III. KHI NIM, C IM CA GIAO DCH QUYN S DNG T 1.

Khi nim th trng quyn s dng t, cc quy nh tng qut v th trng quyn s dng t trong th trng bt ng sn. iu kin quyn s dng t c tham gia th trng quyn s dng t. Khi nim: Th trng quyn s dng t: L ni din ra cc quan h giao dch v quyn s dng t. Th trng quyn s dng t l tng ha cc mi quan h giao dch, quan h s dng t ai din ra ti mt khu vc a l nht nh trong mt thi gian nht nh. Thc cht hng ha trao i trn th trng quyn s dng t l trao i quyn s dng t c iu kin. Nu nghin cu quyn s dng t ngy nay nh mt ti sn thuc t hu, chng ta s nhn thy ngi s dng t hin nay c ph p lut cho ph p nh ot mt cch hn ch s phn php l din tch t h ang s dng. Cn quyn nh ot ton din vn thuc v nh nc v nh nc l i din ch s hu. c im: So vi cc loi th trng khc trong nn kinh t th trng th th trng quyn s dng t c 5 c im sau: Th nht, quyn s dng t khi p gi chuyn i, chuyn nhng trn th trng c nhiu loi gi , gi c hnh thnh do cc bn t tha thun vi nhau m c, hoc l thng qua th tc u gi, hoc theo khung gi ca nh nc. Th hai, th tc tin hnh khi chuyn i, chuyn nhng... theo quy nh ca c quan nh nc c thm quyn phi tun theo c c bc cht ch. Cc chi ph cho giao dch nh ng thu trc b, thu chuyn nhng, l ph a chnh chnh v vy cc giao dch quyn s dng t thng ko di v chi ph ln. Th ba, cc giao dch quyn s dng ngm din ra ph bin v kh kim so t. c cc giy t lm th tc chuyn nhng theo ng quy nh ca php lut trong thc t rt hn ch. Cc giao dch vit tay, c ngi lm chng, c xc nhn ca bt ng sn lin k, xc nhn qua phng tn ti ph bin v th tc n gin, tn km v thi gian, chi ph v tr nh c c thu ca nh nc. Th t, quyn s dng ti nguyn t ai qu him: do t ai l tng vt ca thin nhin ban tng cho con ngi v tr c nht v nh nn quyn s dng t trn nhng mnh t c a s em li li nhun ln cho i tng nm c ch quyn. Th nm, th trng quyn s dng t tn ti trong th trng BS chu s t c ng ca cc yu t t nhin, kinh t, chnh tr, vn ha, x hi, tm l v php lut. Cc giao dch quyn s dng t din ra trn c nc nhng tp trung nht vn cc thnh th, trung tm chnh tr, kinh t, vn ha v c c khu ven mi tr thnh qun, huyn, th trn mi Cc quy nh tng qut: Lut t ai nm 1993 chnh thc coi t ai l mt loi hng ha c bit v ngi s dng t c cc quyn chuyn quyn theo quy nh ca lut. y l bc tin ln trong quan nim ca chng ta trong vic xc lp cc giao dch dn s v t ai trong i sng x hi. Bc tip theo, lut t ai nm 2003 t nhng nn mng u tin cho vic ch ng xy dng v pht trin th trng quyn s dng t trong th trng bt ng sn Vit Nam. Cng vi th trng vn, th trng lao ng, th trng quyn s dng t s tr thnh nhng b phn quan trng trong nn kinh t th trng nc ta. Do vy, qun l t ai c hiu qu, ngi s dng khai thc trit cng nng t ai cho nhiu mc ch kh c nhau v li ch ca chnh h v ca Nh nc, n chng ta phi vn hnh th trng quyn s dng t cho ph hp vi cc quy lut kinh t vn c ca nn kinh t th trng. Cho nn, c c quy nh mang tnh nguyn tc trong

Lut t ai nm 2003 s m ra nhng nh hng mi trong vic xc lp ng b cc th trng, trong c th trng quyn s dng t. Tuy nhin, qun l v vn hnh tht tt th trng ny, c c quy nh ti y ca Nh nc trong vic xy dng nhng vn bn ring bit v qun l kinh doanh bt ng sn l rt cn thit cng vi Lut t ai to thnh nn tng chung cho vic xy dng th trng bt ng sn chnh thc nc ta. Vi khun kh ca Lut t ai, iu 61 quy nh cc loi t l hng ha m ngi s dng t c Nh nc cho php tham gia th trng bt ng sn, trong iu tin quyt l cc loi t c giao, cho thu c c Nh nc bo h quyn li hp php hay khng? Dn chiu cc quy nh v quyn ca ngi s dng t c quy nh t iu 109 n 121 Lut t ai 2003 th mi i tng s dng t d l t chc, h gia nh, c nhn trong nc n t chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t Vit Nam u c bo h tham gia th trng bt ng sn. Tt nhin, i vi t giao cho cng ng dn c s dng vo mc ch nng nghip khng thu tin s dng t hoc t giao cho c s tn gio vo mc ch phi nng nghip m ngi s dng t khng c cc quyn theo quy nh th khng c tham gia th trng bt ng sn. Cng vi nhng ti sn m ngi s dng t to lp c mt cch hp ph p trn t thu th loi t cng c php tham gia th trng bt ng sn. T quy nh nu trn, vic qun l t ai trong th trng bt ng sn l ni dung quan trng nht trong vic ch ng xy dng v thit lp cc quan h th trng. Qun l t ai yu km dn n h qu l khng nm c th trng quyn s dng t v cc giao dch ca ngi s dng, t tht thu ln cho ngn s ch nh nc v to nn tin l xu trong phng thc thc hin quyn ca ngi s dng t. V vy, sau khi Chnh ph quy nh v thi hn cho c c a phng hon thnh vic cp giy chng nhn quyn s dng t v nhng ci cch ln trong th tc hnh chnh thc hin quyn cho ngi s dng t th ngi dn s chuyn qua giao dch ti th trng cng khai, minh bch. Chnh , c c quyn v li ch ca ngi s dng t mi c bo h mt c ch y . Nh nc s khng ng ngoi trong cc giao dch v bt ng sn m tri li ch ng iu tit n bng nhng c ch, chnh sch v cc bin php qun l ca mnh. Cc bin ph p l: T chc ng k hot ng giao dch v quyn s dng t. T chc ng k hot ng pht trin qu t, u t xy dng kinh doanh bt ng sn. T chc ng k hot ng cung cp dch v h tr cho th trng bt ng sn. Bo v cc quyn v li ch kp php ca ngi tham gia giao dch v quyn s dng t trong th trng bt ng sn. Thc hin cc bin php bnh n gi t, chng u c t ai. Nh vy, ln u tin c c quy nh v s dng t trong th trng bt ng sn c quy nh trong c c vn bn php lut ca Nh nc. Ti y, cng vi Lut kinh doanh bt ng sn c ban hnh, c c quy nh v kinh doanh quyn s dng t s c quy nh chi tit l c s php l quan trng Nh nc tng bc qun l trit th trng bt ng sn trong c th trng quyn s dng t. iu kin quyn s dng t c tham gia th trng quyn s dng t. a) Thuc i tng c php kinh doanh; b) C giy t hp php chng minh quyn s dng t theo quy nh ca php lut; c) Khng c tranh chp; d) Trong thi hn s dng t; ) Khng b k bin thi hnh n hoc chp hnh quyt nh hnh chnh ca c quan nh nc c thm quyn;

e) Trng hp chuyn nhng, cho thu quyn s dng t thuc d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip th phi c cc cng trnh h tng tng ng vi ni dung v tin ca d n c ph duyt(khon 2 iu 7). 2. Khi nim v c im ca giao dch quyn s dng t Khi nim: L vic ngi s dng t thc hin quyn ti sn ca mnh i vi quyn s dng t bng c ch a quyn s dng t ca mnh vo giao dch dn s theo ni dung v hnh thc nht nh ph hp quy nh ca php lut t ai c im: Theo iu 106 Lut t ai 2003, Quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; quyn th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t; quyn c bi thng khi Nh nc thu hi t 1. Ngi s dng t c thc hin c c quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ti khon 2 iu 110; khon 2 v khon 3 iu 112; c c khon 2, 3, 4, 5, 6, 7 v 8 iu 113; khon 2 iu 115; im b khon 1, c c im b, c, d, v e khon 3 iu 119; im b khon 1, im b v im c khon 2 iu 120 ca Lut ny khi c c c iu kin sau y: a) C giy chng nhn quyn s dng t; b) t khng c tranh chp; c) Quyn s dng t khng b k bin bo m thi hnh n; d) Trong thi hn s dng t. 2. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t theo quy nh ti Mc 4 Chng II ca Lut ny. 3. Phn bit cc giao dch quyn s dng t (chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t, th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t). a/ Chuyn i quyn s dng t: l vic hai hoc nhiu ngi s dng t tha thun chuyn giao quyn s dng t cho nhau theo quy nh ca php lut. c im: C s thay i ch th s dng t i vi din tch t chuyn i. Cc bn trong quan h chuyn i quyn s dng t va ng thi l ngi chuyn quyn v cng ng thi l ngi nhn chuyn quyn. Quan h chuyn i l quan h da trn hin vt (din tch t c th). Vic chuyn i quyn s dng t khng phi nhm mc ch kinh doanh kim li m nhm khc phc tnh trng phn t n, manh mn t nng nghip. Ch th c quyn chuyn i quyn s dng t c quy nh rt hn ch vi nhng iu kin rng buc cht ch. b/ Chuyn nhng quyn s dng t: l vic ngi s dng t chuyn giao quyn s dng t ca mnh cho ch th kh c nhn ly mt khon tin tng ng vi gi tr quyn s dng t chuyn nhng theo tha thun ph hp vi quy nh php lut. c im:

L mt loi giao dch chuyn quyn s dng t : c s thay i ch th s dng. Trong quan h chuyn nhng quyn s dng t c s phn bit r rng gia bn chuyn quyn v bn nhn quyn. t l quan h mang tnh cht hng ha tin t v quyn s dng t c trao i vi mt khon tin tng ng gi tr ca n. Mc ch chuyn nhng l m bo quyn s dng t c lu thng trn th trng, qua , to iu kin thc y qu trnh tch t, tp trung t ai ca nn sn xut hng ha. Ch th c chuyn quyn s dng t c phm vi rng hn so vi ch th chuyn i quyn s dng t. Quyn chuyn nhng quyn s dng t c trao cho nhiu ch th khc nhau nu h p ng c cc iu kin theo quy nh ca php lut. Ch th c quyn chuyn nhng: H gia nh, c nhn. iu kin: (1) H gia nh c nh nc giao t (Khon 3 iu 113 Lut t ai 2003); (2) H gia nh thu t ca Nh nc trc ngy 01/07/2004 m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l nm nm (Khon 2 iu 114 Lut t ai 2003); (3) H gia nh, c nhn thu li t trong khu cng nghip m tr trc tin thu li t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu li t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l 5 nm. T chc kinh t. iu kin: (1) T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t; (2) T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin tr khng c ngun gc t ngn s ch Nh nc; (3) T chc kinh t thu t ca Nh nc trc ngy 1/7/2004 m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l 5 nm; (4) T chc kinh t thu li t trong khu cng nghip trc ngy 1/7/2004 m tr trc tin thu li t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu li t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l 5 nm; (5) T chc kinh t l php nhn s dng t mi c hnh thnh do gp vn bng quyn s dng t; (6) T chc kinh t chuyn t thu t sang giao t c thu tin s dng t; (7) T chc kinh t chuyn mc ch s dng t sang loi t giao c thu tin s dng t. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t u t ti Vit Nam. iu kin: (1) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t; (2) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi nhn chuyn nhng quyn s dng t; (3) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc cho thu t m tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; (4) Thu li t trong khu cng nghip, khu kinh t khu cng ngh cao theo iu 120 ca Lut t ai 2003. T chc c nhn nc ngoi s dng t ti Vit Nam. iu kin: (1) c Nh nc cho thu t m tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; (2) Thu li t trong khu cng nghip, khu kinh t khu cng ngh cao theo iu 120 ca Lut t ai 2003. Ch th c quyn nhn chuyn nhng:

 T chc, h gia nh c nhn. Ngi VN nh c nc ngoi u t ti VN c nhn quyn s dng t trong khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t ca t chc kinh t, ngi VN nh c nc ngoi t chc, c nhn nc ngoi (iu 120 L, im b K1 99N 181/2004) Ngi VN nh c nc ngoi thuc i tng c s hu nh ti VN c nhn quyn s dng t theo quy nh ca php lut (121 L c sa i, b sung nm 2008, 2009). T chc kinh t c vn u t nc ngoi l t chc kinh t lin doanh gia nh u t trong nc v nh u t 100% vn nc ngoi th theo quy nh ca php lut khng c php nhn chuyn nhng quyn s dng t nhng c php nhn chuyn nhng d n c s dng t ca cc t chc trong nc trong cc trng hp quy nh ti iu 24 N 84/2007. c/ Tha k quyn s dng t: l vic chuyn giao quyn s dng t t ngi cht sang ngi tha k thng qua di chc hoc theo php lut. c im: Tha k quyn s dng t l mt loi giao dch quyn s dng t v c s thay i ch th s dng t i vi din tch t li tha k. Vic li tha k quyn s dng t c th hin bng di chc (hnh vi php l n phng ca c nhn li di sn) hoc c phn chia theo php lut. Trong quan h tha k quyn s dng t, ch th c quyn li tha k ch c th l c nhn hoc thnh vin h gia nh. T chc khng c quyn tha k li tha k. Ch th c quyn tha k: Thnh vin h gia nh, c nhn: s dng t khng phi l t thu (Khon 5 iu 113 Lut t ai 2003). Thnh vin h gia nh, c nhn: thu t ca Nh nc, thu li t trong khu cng nghip trc 01/07/04 m tr trc tin thu li t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu li t cho nhiu nm m thi hn thu t tr tin cn li t nht l 5 nm. (Khon 2 iu 114 v Khon 6 iu 90 Lut t ai 2003) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c mua nh ti Vit Nam. Ch th c quyn nhn tha k: T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhn quyn s dng t thng qua nhn tha k quyn s dng t. Ngi VN nh c nc ngoi c mua nh ti VN c nhn tha k nh gn lin vi quyn s dng t , c nhn tha k quyn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut kinh doanh (Khon 3,iu 93 Lut t ai 2003). Gii quyt quyn li ca cc ch th kh c khng c nhn tha k quyn s dng t. Trong trng hp ngi nhn tha k quyn s dng t l ngi nc ngoi hoc
ngi Vit Nam nh c nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s dng t th phi c giy chng nhn theo iu 13 N 84/2007.

d/ Tng cho quyn s dng t: l vic ngi s dng t chuyn giao quyn s dng t ca mnh cho ngi kh c (bn c tng cho) m khng yu cu n b, cn

bn c tng cho ng nhn theo s tha thun ph hp vi c c quy nh ca php lut t ai v ph p lut dn s. c im: Tng cho quyn s dng t l mt loi giao dch quyn s dng t v c s thay i ch th s dng t i vi din tch t tng cho. Giao dch tng cho quyn s dng t l mt giao dch khng c n b. Tng cho quyn s dng t c th km hoc khng km iu kin. Ch th c quyn tng cho: H gia nh, c nhn.(1) T chc kinh t (Tin tr khng c ngun gc t ngn s ch Nh nc).(2) Ngi VN nh c nc ngoi.(3) C s tn gio.(4) Vi quyn s dng t c tng cho bao gm: Khng phi l t thu.(Ch th (1)) t thu ca Nh nc, thu t trong Khu CN trc ngy 1/7/2004 m tr 1 ln cho c thi gian thu hoc tr nhiu nm m thi hn tr tin cn li t nht 5 nm.(Ch th (1) v (2)) Giao c thu tin s dng t.(Ch th (2)) Nhn chuyn nhng, nhn tng cho, nhn tha k.(Ch th (2)) Chuyn t thu t sang giao t c thu tin s dng t.(Ch th (2)) T chc kinh t l php nhn mi hnh thnh do gp vn bng QSD.(Ch th (2)) Giao c thu tin s dng t hoc thu t tr tin thu t 1 ln. .(Ch th (3)) Nhn chuyn nhng QSD trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (3)) Khi tng cho nh gn lin vi quyn s dng t .(Ch th (3)) t khng phi l do nh nc giao t khng thu tin s dng t.(Ch th (4)) Ch th c quyn nhn tng cho: Nh nc c nhn tng cho ca tt c cc ch th. Cng ng dn c xy dng cc cng trnh phc v li ch chung ca cng ng nhn tng cho ca tt c cc ch th. H gia nh, c nhn nhn tng cho quyn s dng t ca h gia nh c nhn khc. Ngi VN nh c nc ngoi thuc i tng c mua nh ti VN c nhn tng cho nh gn vi quyn s dng t, nhn tng cho quyn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut kinh doanh ca h gia nh, c nhn. e/ Gp vn bng quyn s dng t: l vic ngi s dng t dng quyn s dng t ca mnh lin kt vi ti sn ca ch th kh c hp tc sn xut kinh doanh ph hp vi c c quy nh ca php lut t ai v ph p lut dn s - thng mi. Ch th c quyn gp vn: H gia nh, c nhn.(1) T chc kinh t (Tin tr khng c ngun gc t ngn s ch Nh nc).(2) Ngi VN nh c nc ngoi.(3) T chc, c nhn nc ngoi.(4) Vi quyn s dng t c tng cho bao gm: Khng phi l t thu.(Ch th (1))

 t thu ca Nh nc, thu t trong Khu CN trc ngy 1/7/2004 m tr 1 ln cho c thi gian thu hoc tr nhiu nm m thi hn tr tin cn li t nht 5 nm.(Ch th (1) v (2)) Giao c thu tin s dng t.(Ch th (2)) Nhn chuyn nhng, nhn tng cho, nhn tha k.(Ch th (2)) Chuyn t thu t sang giao t c thu tin s dng t.(Ch th (2)) T chc kinh t l php nhn mi hnh thnh do gp vn bng QSD.(Ch th (2)) Giao c thu tin s dng t hoc thu t tr tin thu t 1 ln.(Ch th (3)) Nhn chuyn nhng QSD trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (3)) Thu t, thu li t trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (3)) Khi gp vn nh gn lin vi quyn s dng t .(Ch th (3)) Thu t tr tin thu t mt ln.(Ch th (4)) Thu t, thu li t trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (4)) f/ Cho thu, cho thu li quyn s dng t: Cho thu quyn s dng t l s tha thun gia bn cho thu v bn thu theo ngi s dng t (bn cho thu) chuyn giao quyn s dng t ca mnh cho ch th khc (bn thu) s dng trong mt khon thi gian nht nh, bn thu phi tr tin thu t v tr li quyn s dng t cho bn thu khi ht thi hn thu. Cho thu quyn s dng t: l vic cho thu t ca ngi s dng t di hnh thc t giao (Nh nc giao t cho ngi s dng t). Cho thu li quyn s dng t: l vic cho thu t ca ngi s dng t di hnh thc t thu (Nh nc cho thu t ngi s dng t). c im: Cho thu quyn s dng t khng c s thay i hn ch th s dng t i vi din tch t cho thu m ch dch chuyn ch th s dng t trong thi gian cho thu. Cho thu quyn s dng t l mt loi giao dch c n b. Ch th c quyn cho thu, cho thu li quyn s dng t: Cc ch th c quyn cho thu, cho thu li quyn s dng t cng l nhng ch th c quyn chuyn nhng quyn s dng t (7 trng hp): (1) i vi H gia nh, c nhn ch cho thu i vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t ti Vit Nam thu quyn s dng t (Khon 4 iu 113 Lut t ai 2003). (2) T chc kinh t trong nc c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t tr khng c ngun gc t ngn s ch nh nc c quyn cho thu quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t. (3) T chc kinh t c Nh nc cho thu t c cc quyn cho thu li t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c ph p u t xy dng kinh doanh kt cu h tng ti khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t. (4) T chc kinh t c Nh nc cho thu t trc ngy Lut t ai 2003 c hiu lc thi hnh m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l 5 nm th c cc quyn Cho thu quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t trong thi hn tr tin thu t.

(5) T chc kinh t thu li t trong khu cng nghip c quyn cho thu li t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c ph p u t xy dng kinh doanh kt cu h tng ti khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t. (6) T chc kinh t trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi c quyn cho thu quyn s dng t cng vi cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t hoc ti sn ca mnh gn lin vi t. (7) Trng hp s dng t thu ca ngi VN nh c nc ngoi, t chc c nhn nc ngoi xy dng kinh doanh kt cu h tng trong KCN th c cho thu li QSD xy dng xong kt cu h tng cho t chc kinh t, h gia nh c nhn, ngi VN nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi (iu 90 L) cn c c trng hp s dng t kh c th khng c cho thu li (im c Khon 2 iu 120 L). g/ Th chp, bo lnh bng quyn s dng t: - Th chp bng quyn s dng t l vic ngi s dng t dng quyn s dng t ca mnh m bo thc hin ngha v thanh ton n vay cho bn nhn th chp. - Bo lnh bng quyn s dng t l vic ngi s dng t dng quyn s dng t ca mnh m bo thc hin ngha v thanh ton n m ch th kh c (bn c bo lnh) vay ca bn nhn bo lnh. - Theo Khon 1 iu 31 N 84/2007, bo lnh bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t theo quy nh ca Lut t ai c hiu l th chp bng quyn s dng t cho ngi th ba vay vn theo quy nh ca B lut Dn s (sau y gi chung l th chp bng quyn s dng t). Ch th c quyn th chp, bo lnh quyn s dng t: H gia nh, c nhn.(1) T chc kinh t (Tin tr khng c ngun gc t ngn s ch Nh nc).(2) Ngi VN nh c nc ngoi.(3) T chc, c nhn nc ngoi.(4) C s tn gio.(5) Vi quyn s dng t c tng cho bao gm: Khng phi l t thu.(Ch th (1)) t thu ca Nh nc, thu t trong Khu CN trc ngy 1/7/2004 m tr 1 ln cho c thi gian thu hoc tr nhiu nm m thi hn tr tin cn li t nht 5 nm.(Ch th (1) v (2)) Giao c thu tin s dng t.(Ch th (2)) Nhn chuyn nhng, nhn tng cho, nhn tha k. (Ch th (2)) Chuyn t thu t sang giao t c thu tin s dng t. (Ch th (2)) T chc kinh t l php nhn mi hnh thnh do gp vn bng QSD. (Ch th (2)) Giao c thu tin s dng t hoc thu t tr tin thu t 1 ln.(Ch th (3)) Nhn chuyn nhng QSD trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (3)) Thu t, thu li t trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (3)) Khi th chp nh gn lin vi quyn s dng t .(Ch th (3)) Thu t tr tin thu t mt ln.(Ch th (4)) Thu t, thu li t trong KCN, KCNC, KKT.(Ch th (4))

 t khng phi l do nh nc giao t khng thu tin s dng t.(Ch th (5)) Ch th c quyn nhn th chp, bo lnh quyn s dng t: C nhn, t chc kinh t ch c nhn th chp ca h gia nh, c nhn. Cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam c nhn th chp ca tt c cc ch th. 4. Loi giao dch QSD no c s chuyn quyn s dng t? Khi nim chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut t ai v theo quy nh ca php lut dn s c phi l mt hay khng? Ti sao? -Loi giao dch QSD c s chuyn quyn s dng t gm: chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t v gp vn bng quyn s dng t. - Khi nim chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut t ai v theo quy nh ca php lut dn s c phi l mt v theo khon 4 iu 4 L 2003: Nhn chuyn quyn s dng t l vic xc lp quyn s dng t do c ngi khc chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut thng qua cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t hoc gp vn bng quyn s dng t m hnh thnh php nhn mi. - Vit Nam, t ai thuc s hu ton dn do Nh nc l i din ch s hu. Song, Nh nc khng trc tip s dng m giao cho cc t chc kinh t, n v v trang nhn dn, c quan Nh nc, t chc chnh tr- x hi (gi chung l t chc), h gia nh, c nhn s dng n nh lu di di hnh thc giao t hoc cho thu t. T x c lp quyn s hu v QSD cho t chc, h gia nh v c nhn. ng thi php lut cho php cc ch th s dng t c thc hin vic chuyn QSD (BS c bit) thng qua hp ng (iu 689 BLDS 2005); ng thi phi tin hnh ng k QSD ti vn phng ng k QSD cn c vo mc ch s dng t (iu 46 L 2003) Nhng i tng trn c thc hin cc giao dch chuyn QSD cn c vo mc ch s dng t, ngha v ti chnh ca ngi s dng t v c bit, php lut phn nh r ngun gc ca ngha v ti chnh (nu c ngun gc t ngn s ch nh nc th khng c chuyn QSD, cn nu khng th ngc li) vi mc ch to s ch ng v c hi trong vic la chn hnh thc sn xut kinh doanh ph hp. 5. Phn bit giao dch quyn s dng t v giao dch ti sn gn lin trn t -Giao dch quyn s dng t l vic ngi s dng t thc hin quyn ti sn ca mnh i vi quyn s dng t bng c ch a quyn s dng t ca mnh vo giao dch dn s theo ni dung v hnh thc nht nh ph hp quy nh ca php lut t ai. -Giao dch ti sn gn lin trn t l vic ngi s dng t thc hin quyn ti sn ca mnh i vi ti sn gn lin trn t, bao gm tt c ca ci trong lng t v trn mt t gn lin trn t v tt c nhng g c to ra do sc lao ng ca con ngi trn mnh t , a vo giao dch dn s theo ni dung v hnh thc nht nh ph hp quy nh ca php lut. 6. IU KIN V TH TC THC HIN CC GIAO DCH QUYN S DNG T C TH a. iu kin thc hin v th tc thc hin vic chuyn i QSD iu kin thc hin: Theo khon 1 iu 102 Ngh nh 181 / 2004 N-CP Ch th: h gia nh, c nhn s dng t nng nghip Hnh thc s dng t: khng phi l t thu

 i tng nhn chuyn i: h gia nh, c nhn s dng t nng nghip trong cng x, phng, th trn thun li cho sn xut nng nghip Th tc thc hin: Theo iu 126 Lut t ai v iu 147 Ngh nh 181 / 2004. i u 126. Trnh t, th tc chuyn i quyn s dng t ca h gia nh, c nhn 1. Vic np h s chuyn i quyn s dng t c quy nh nh sau: a) H s chuyn i quyn s dng t np ti U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t; b) H s chuyn i quyn s dng t gm hp ng chuyn i quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t. Hp ng chuyn i quyn s dng t ca h gia nh, c nhn phi c chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t hoc chng nhn ca cng chng nh nc. 2. Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t chuyn h s cho c quan qun l t ai huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh lm th tc cp giy chng nhn quyn s dng t. Trng hp c c bn chuyn i phi thc hin ngha v ti chnh m ngha v ti chnh c xc nh theo s liu a chnh th vn phng ng k quyn s dng t gi s liu a chnh n c quan thu x c nh ngha v ti chnh theo quy nh ca ph p lut; vn phng ng k quyn s dng t thng b o cho c c bn chuyn i thc hin ngha v ti chnh. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti chnh, c c bn chuyn i nhn giy chng nhn quyn s dng t ti ni np h s. iu 147. Trnh t, th tc chuyn i QS t nng nghip ca HG, c nhn 1. T.hp chuyn i theo ch trng chung v dn in i tha th thc hin theo quy nh sau: a) C c HG, c nhn SD t nng nghip t tho thun vi nhau bng vn bn v vic chuyn i QSDt nng nghip; np vn bn tho thun km theo GCN QSDt hoc mt trong cc loi giy t v QSDt quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai (nu c); b) UBND x, phng, th trn lp phng n chuyn i QSDt nng nghip chung cho ton x, phng, th trn (bao gm c tin thi gian thc hin chuyn i) v gi phng n n Phng Ti nguyn v Mi trng; c) Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thm tra phng n v ch o Vn phng K QSDt trc thuc chun b h s a chnh; d) Vn phng K QSDt c trch nhim lm trch lc BC hoc trch o a chnh khu t i vi ni cha c BC, trch sao h s a chnh v gi n Phng Ti nguyn v Mi trng; ) Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thm tra h s v trnh UBND cng cp Q; e) UBND huyn, qun, th x, TP. thuc tnh c trch nhim xem x t, k GCN QSDt i vi cc tha t chuyn i v gi cho Phng Ti nguyn v Mi trng. 2. Vic chuyn i QSDt nng nghip gia hai HG, c nhn c thc hin nh sau: a) HG, c nhn c nhu cu chuyn i QSDt nng nghip np mt (01) b h s gm hp ng chuyn i QSDt, GCN QSDt hoc mt trong cc loi giy t v QSDt quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai (nu c).

b) Trong thi hn khng qu hai (02) ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, UBND x, phng, th trn c trch nhim gi h s cho Vn phng K QSDt thuc Phng Ti nguyn v Mi trng; c) Trong thi hn khng qu ba (03) ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, Vn phng K QSDt c trch nhim lm trch sao h s a chnh v chnh l GCN QSDt hoc thc hin th tc cp GCN QSDt i vi T.hp phi cp mi GCN. b. iu kin thc hin v th tc thc hin vic chuyn nhng QSD iu kin thc hin: iu 103 N 181 / 2004 quy nh t chc, HG, c nhn khng c nhn chuyn nhng QSD t i vi trng hp m php lut khng cho php . T chc kinh t khng c nhn chuyn nhng QSD t chuyn trng la nc, t rng phng h, t rng c dng ca HG, c nhn. HG, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho QSD t chuyn trng la nc. HG, c nhn khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho QSD t , t nng nghip trong phn khu bo v nghim ngt, phn khu phc hi sinh thi thuc rng c dng; trong khu vc rng phng h nu khng sinh sng trong khu vc rng c dng, rng phng h HG, c nhn c Nh nc giao t ln u i vi t nng nghip khng thu tin SD t, t c min tin SD t m chuyn nhng v khng cn t sn xut, khng cn t , nu c Nh nc giao t ln th hai i vi t nng nghip khng thu tin SD t, t c min tin SD t th khng c chuyn nhng, tng cho QSD t trong thi hn 10 nm k t ngy c giao t ln th hai (khon 1 iu 104 N 181 / 2004) iu 2 NQ 1126 / 2007 / UBTVQH quy nh hn mc nhn chuyn QSD t Khon 8 iu 2 N 17 / 2006 quy nh v vic chuyn nhng quyn s dng t ca cc d n u t xy dng kinh doanh nh bn hoc cho thu khng cho php chuyn nhng quyn s dng t cho h gia nh, c nhn di hnh thc bn nn m cha xy dng nh ; Ch u t c chuyn nhng quyn s dng t cho t chc kinh t i vi din tch t hon thnh vic u t xy dng ng b h tng theo d n c xt duyt v t chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t phi s dng t ng mc ch, ng ni dung xy dng v tin ghi trong d n . Th tc thc hin: Np h s chuyn nhng quyn s dng t gm: Hp ng chuyn nhng quyn s dng t (c chng thc); Giy chng nhn quyn s dng t (GCN QSD t) ti U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t; Vn phng ng k quyn s dng t kim tra v gi s liu a chnh n c quan thu x c nh ngha v ti chnh, thi gian ti a l 4 ngy Sau khi nhn thng bo ca c quan thu, Vn phng ng k quyn s dng t s thng bo cho cc bn chuyn nhng i np ngha v ti chnh, thi gian ti a l 3 ngy Cc bn chuyn nhng np ngha v ti chnh v chuyn bin lai np ti chnh cho Vn phng ng k quyn s dng t

 Cc bn chuyn nhng nhn Giy chng nhn quyn s dng t ti Vn phng ng k quyn s dng t, thi gian ti a l 3 ngy k t khi cc bn thc hin xong ngha v ti chnh. c. iu kin thc hin v th tc thc hin vic tng cho QSD iu kin ch th tng cho: H gia nh c Nh nc giao t (khon 5 iu 113) T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin SD (khon 1 iu 110) T chc kinh t nhn chuyn nhng QSD t, chuyn t thu t hoc chuyn mc ch s dng t sang loi t giao c thu tin s dng t m tin tr khng c ngun gc t Ngn sch NN (khon 2 iu 112, mc khon 1 iu 111 v khon 3 iu 112) H gia nh, t chc kinh t thu t ca Nh nc trc ngy 1/7/2004 (thi im Lut t ai 2003 c hiu lc) hoc thu li t trong KCN m tr tin thu t, thu li t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t, thu li t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l nm nm (khon 2, khon 3 iu 114 v khon 1, khon 2 iu 111) iu kin ch th nhn tng cho: Lut t ai 2003 quy nh c c iu kin ngi VN nh c nc ngoi, t chc nc ngoi s dng t c php tng cho QSD t Ngi VN nh c nc ngoi nhn chuyn nhng hoc c NN giao t c thu tin SD t (khon 1 iu 119 v khon 1 iu 120) Ngi VN nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c NN cho thu t m tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu (khon 3 iu 119) Ngi VN nh c nc ngoi, t chc nc ngoi thu li t trong KCN, khu kinh t, khu cng ngh cao (khon 2 iu 120) iu kin thc hin: iu kin v s t nguyn tha thun gia bn tng cho v bn nhn tng cho iu kin v gii hn nhn tng cho, ch th nhn tng cho c iu kin tng t nh trng hp chuyn nhng iu 103 N 181 / 2004 quy nh t chc, HG, c nhn khng c nhn tng cho QSD t i vi trng hp m php lut khng cho php T chc kinh t khng c nhn tng cho QSD t chuyn trng la nc, t rng phng h, t rng c dng ca HG, c nhn HG, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip khng c nhn tng cho, nhn tng cho QSD t chuyn trng la nc HG, c nhn khng c nhn tng cho QSD t , t nng nghip trong phn khu bo v nghim ngt, phn khu phc hi sinh thi thuc rng c dng; trong khu vc rng phng h nu khng sinh sng trong khu vc rng c dng, rng phng h HG, c nhn c Nh nc giao t ln u i vi t nng nghip khng thu tin SD t, t c min tin SD t m chuyn nhng v khng cn t sn xut, khng cn t , nu c Nh nc giao t ln th hai i vi t nng nghip khng thu tin SD t, t c min tin SD t th khng c tng cho QSD t trong thi hn 10 nm k t ngy c giao t ln th hai (khon 1 iu 104 N 181/2004) iu 2 NQ 1126/2007/UBTVQH quy nh hn mc nhn chuyn QSD t Th tc thc hin: Bn c tng cho QSD t np 01 b h s gm c: Vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho QSD t (c chng thc);

 Giy chng nhn quyn s dng t. Trong thi hn khng qu 04 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, VPK QSD t c trch nhim thm tra h s, lm trch sao h s a chnh; gi s liu a chnh n c quan thu x c nh ngha v ti chnh (nu c); chnh l GCN QSD t cp hoc thc hin th tc cp GCN QSD t i vi trng hp phi cp mi GCN. Trong thi hn khng qu 03 ngy lm vic k t ngy nhn c thng b o ngha v ti chnh, VPK QSD t hoc UBND x, th trn ni c t c trch nhim thng bo cho bn c tng cho quyn s dng t thc hin ngha v ti chnh; Trong thi hn khng qu 03 ngy lm vic k t ngy bn c tng cho thc hin xong ngha v ti chnh, VPK QSD t hoc UBND x, th trn c trch nhim trao GCN QSD t. d. iu kin thc hin v th tc thc hin vic cho thu, cho thu li QSD iu kin thc hin: HG, c nhn ch cho thu i vi t chc, HG, c nhn, ngi VN nh c nc ngoi u t ti VN thu QSD t (Khon 4 iu 113 Lut t ai 2003). Cc t chc kinh t trong nc c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t tr khng c ngun gc t ngn s ch nh nc c quyn cho thu quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t T chc kinh t c Nh nc cho thu t c cc quyn cho thu li t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c ph p u t xy dng kinh doanh kt cu h tng ti KCN, khu cng ngh cao, khu kinh t. T chc kinh t c Nh nc cho thu t trc ngy 1/7/2004 m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l 05 nm th c c c quyn cho thu QSD t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t trong thi hn tr tin thu t. T chc kinh t thu li t trong KCN c quyn cho thu li t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c ph p u t xy dng kinh doanh kt cu h tng ti KCN, khu cng ngh cao, khu kinh t. T chc kinh t trong nc, ngi VN nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi c quyn cho thu quyn s dng t cng vi cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t hoc ti sn ca mnh gn lin vi t. Th tc thc hin: Bn cho thu, cho thu li np 01 b h s gm: Hp ng thu, thu li quyn s dng t (c chng thc); Giy chng nhn quyn s dng t ti U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t. Trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, VPK QSD t c trch nhim thc hin th tc ng k cho thu, cho thu li QSD t vo h s a chnh v chnh l GCN QSD t cp hoc thc hin th tc cp GCN QSD t i vi trng hp phi cp mi GCN; Trnh t, th tc cho thu, cho thu li t quy nh ti iu ny khng p dng i vi trng hp cho thu, cho thu li t trong KCN

e. iu kin thc hin v th tc thc hin vic li tha k QSD iu kin ch th tha k: Lut t ai 2003 quy nh: Thnh vin h gia nh, c nhn s dng t khng phi l t thu (khon 5 iu 113) Thnh vin h gia nh, c nhn thu t ca Nh nc, thu li t trong khu cng nghip trc 1 / 7 / 2004 m tr trc tin thu li t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu li t cho nhiu nm m thi hn thu t tr tin cn li t nht l 5 nm (khon 2 iu 114 v khon 6 iu 90) Ngi VN nh c nc ngoi thuc i tng c mua nh ti Vit Nam (khon 2 iu 121) iu kin ch th nhn tha k: Lut t ai 2003 quy nh: T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhn QSD t thng qua nhn tha k QSD t Ngi VN nh c nc ngoi c mua nh ti VN c nhn tha k nh gn lin vi QSD t , c nhn tha k quyn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut kinh doanh (khon 3 iu 93) Th tc thc hin: Ngi nhn tha k np 01 b h s gm c: Di chc; bin bn phn chia tha k. Bn n, Q gii quyt tranh chp v tha k QSD t ca TAND c hiu lc php lut. * Trng hp ngi c nhn tha k l ngi duy nht th h s tha k gm n ngh v GCN QSD t hoc mt trong cc loi giy t v QSD t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai (nu c). Trong thi hn khng qu 04 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, VPK QSD t c trch nhim thm tra h s, lm trch sao h s a chnh; gi s liu a chnh cho c quan thu x c nh ngha v ti chnh (nu c); chnh l GCN QSD t cp hoc thc hin th tc cp GCN QSD t i vi trng hp phi cp mi GCN Trong thi hn khng qu 03 ngy lm vic k t ngy nhn c thng b o ngha v ti chnh, VPK QSD t hoc UBND x, th trn ni c t c trch nhim thng bo cho bn nhn tha k QSD t thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; Trong thi hn khng qu 03 ngy lm vic k t ngy bn nhn tha k QSD t thc hin xong ngha v ti chnh, VP K QSD t hoc UBND x, th trn ni c t c trch nhim trao GCN QSD t. f. iu kin thc hin v th tc thc hin vic th chp, bo lnh QSD iu kin thc hin: Hp ng th chp bng quyn s dng t phi c tin hnh ng k giao dch bo m theo quy nh ti TTLT s 05 / 2005 / TTLT BTP BTNMT c sa i, b sung bi TTLT s 03 / 2006 / TTLT BTP BTNMT Bn th chp l t chc kinh t, ngi VN nh c nc ngoi u t ti VN, t chc, c nhn nc ngoi th tin hnh ng k th chp ti VPKQSD cp tnh Bn th chp l HG, c nhn, ngi VN nh c nc ngoi c mua nh ti VN th tin hnh ng k th chp ti VPK QSD cp huyn Khon 5 iu 64 N 181 / 2004 / N - CP quy nh gi tr QSD t th chp l t do tha thun, tr t nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t ca HG c x c nh theo gi t do UBND cp tnh quy nh, khng khu tr thi gian s dng

Th tc thc hin: Trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic k t ngy k kt hp ng tn dng, cc bn tham gia th chp, bo lnh bng QSD t phi np 01 b h s ti UBND x, phng, th trn ni c t chuyn cho VPK QSD t gm c: + Hp ng th chp, bo lnh bng QSD t (c chng thc); + Giy chng nhn quyn s dng t Trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic, k t ngy k kt hp ng tn dng, bn th chp, bn c bo lnh bng QSD t np h s ng k th chp, bo lnh theo quy nh; Trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, VPK QSD t thc hin ng k th chp, bo lnh vo h s a chnh, GCN QSD t v tr li GCD QSD t cho bn nhn bo lnh, bn nhn th chp. g. iu kin thc hin v th tc thc hin vic gp vn QSD. Xc nh hnh thc s dng t ca doanh nghip c vn u t nc ngoi hnh thnh do gp vn bng quyn s dng t. iu kin thc hin: Theo khon 8 iu 113 lut t ai 2003 th c nhn, HG c quyn c gp vn bng QSD t ( khng phi l t thu) vi t chc, h gia nh, ngi VN nh c nc ngoi hp tc sn xut kinh doanh. T chc kinh t trong nc gp vn bng QSD t v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t hp tc sn xut, kinh doanh vi vi t chc c nhn nc ngoi theo quy nh ca php lut ( im khon 2 iu 110 Lut t ai 2003) Theo khon 1, khon 3 iu 119 v khon 2 iu 120 lut t ai nm 2003 th ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc c nhn nc ngoi u t ti Vit Nam c quyn gp vn bng quyn s dng t khi c nh nc Vit Nam cho thu t c thu tin hoc c nhn chuyn nhng quyn s dng t trong KCN, KCNC, KKT, th c quyn gp vn bng quyn s dng t. Gii quyt QSD do DNNN gp vn vo t chc kinh t lin doanh m doanh nghip ang thc hin c phn ha (iu 25 N 84/2007/N-CP). Nu ngun gc QSD m DNNN gp vn vo lin doanh c t ngn sch nh nc th khng c a gi tr QSD ny vo gi tr ti sn ca DN c phn ha, m n c xem l phn vn ca nh nc gp vn t chc kinh t lin doanh. Nu ngun gc quyn s dng t m doanh nghip nh nc gp vn vo lin doanh khng t ngn sch nh nc th c a vo c phn ha doanh nghip. Vn chm dt vic gp vn v x l quyn s dng t gp vn ti iu 131 Lut t ai. Th tc thc hin: Bn gp vn np h s gm: Hp ng gp vn bng quyn s dng t (c chng thc); Giy chng nhn quyn s dng t ti UBND x, phng, th trn ni c t chuyn cho VPK QSD t; Trong vng 3 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, UBND x, th trn c trch nhim chuyn h s cho VPK QSD t thuc phng Ti nguyn v Mi trng.

 Trong thi hn khng qu 10 ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, VPK QSD t c trch nhim thm tra h s, i vi trng hp iu kin gp vn th thc hin ng k gp vn vo h s a chnh v GCN QSD t; trng hp vic gp vn pht sinh php nhn mi th gi h s ng k gp vn n c quan qun l t ai thuc UBND cp c thm quyn cp GCN QSD t cp GCN QSD t cho php nhn mi . *Hnh thc s dng t ca doanh nghip c vn u t nc ngoi hnh thnh do gp vn bng quyn s dng t: l thu t c thu ph, v theo khon 1, khon 3 iu 119 v khon 2 iu 120 lut t ai nm 2003 th ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc c nhn nc ngoi u t ti Vit Nam c quyn gp vn bng quyn s dng t khi c nh nc Vit Nam cho thu t c thu tin hoc c nhn chuyn nhng quyn s dng t trong KCN, KCNC, KKT, th c quyn gp vn bng quyn s dng t. Phn tr li bi tp : 6. Th ng 12/2004, ng b A qua i li 500m2 t th c v 2000m2 t trng la m ng b c quyn s dng hp ph p. ng b A c ba ngi con X, Y, Z u ring. Trong , X v Y u l cng chc nh nc v thnh ph, Z lm nng nghip ti x ni c ti sn v quyn s dng t ca ng b A li. X, Y v Z tha thun chia tha k (v X,Y,Z l ba ngi ng tha k m khng c ng tha k no khc) vi ni dung: mi ngi u c hng 1/3 ti sn v 1/3 din tch ca mi loi t. Khi X,Y,Z lm th tc v ng k QSD t th UBND x t chi thc hin th tc ng k i vi t trng la. Vic t chi ny ca UBND x c ng khng? Tr li: Vic t chi ny ca UBND x v vic hin th tc ng k i vi t trng la l sai v trc y, ti B lut Dn s c (nm 1995) c quy nh: ngi tha k t nng nghip phi c iu kin nh: c nhu cu s dng t, c iu kin trc tip s dng t ng mc ch; cha c t hoc ang s dng t di hn mc theo quy nh ca php lut v t ai. Hin nay, B Lut dn s mi (nm 2005) xa b nhng quy nh ny v t nng nghip cng c coi l ti sn tha k nh c c lai ti sn khc.V vy ngi thnh ph c quyn tha k s dng t nng nghip. 7. X c nh ngha v ti chnh ca cc ch th trong c c trng hp sau: a) A l ngi Vn nh c nc ngoi c nh nc cho php s dng t u t xy dng kinh doanh nh . b) Cng ty CP X s dng t cho hot ng khong sn. c) H gia nh b T s dng 400m2 t ti Q9 t nm 1971 khng c giy t v quyn s dng t, nay c cp giy chng nhn QSD. d) Cng ty TNHH s dng 100 ha u t xy dng khu cng nghip. e) B H chuyn nhng 5 ha t trng ca ph f) H gia nh ng K ang s dng 7 ha t trng cy cao su. g) Cng ty CP RAB c nh nc cho php s dng 20 ha u t xy dng cn h cao cp bn. h) ng B c nh nc cho php chuyn mc ch s dng t 500 m2 t trng rau mu sang lm mt bng sn xut. i) Do c nhu cu s dng t lm mt bng kinh doanh nn cng ty CP in giy v bao b X nhn chuyn nhng 200 m2 t ca b T sau chuyn mc ch

sang lm mt bng kinh doanh. Hi cng ty c thc hin ngha v np tin s dng t khi chuyn mc ch s dng t khng, ti sao? Trong qu trnh s dng t th cng ty thc hin ngha v ti chnh no i vi nh nc. j) Cng ty TNHH Z chuyn hnh thc s dng 2000m2 t lm nh xng sang giao t c thu tin s dng t.