Thiet Lap Va Tham Dinh Du An

TRNG I HC M TP.
HCM
THIT LP V THM NH D N
PGS.TS PHC MINH HIP

Bin son
TRNG I HC M TP.HCM
TI LIU HNG DN HC TP MN
THIT LP V THM NH
D N
Bin son: PGS.TS PHC MINH HIP
THNH PH H CH MINH
131
http://www.ebook.edu.vn
MC LC
MC LC ........................................................................................ 132
GII THIU MN HC............................................................... 142
Chng 1:T CHC ...................................................................... 147
SON THO D N U T .................................................... 147
1.1 NHNG HIU BIT CHUNG V D N U T ......... 148
1.1.1
u t: ........................................................................ 148
1.1.1.1 Khi nim ................................................................... 148

1.1.1.2 Qu trnh u t ......................................................... 149
1.1.1.3 Cc dng vn u t b vo kinh doanh ................... 150
1.1.1.4 Cc hnh thc u t .................................................. 150
1.1.2
D n u t................................................................ 157
1.1.2.1 Khi nim ................................................................... 157

1.1.2.2 Nhng yu cu ca mt d n u t ........................ 157
1.1.2.3 ngha ca d n kh thi .......................................... 158
1.2 CHU K D N: (The project cycle) .................................. 159
1.3 SON THO D N U T .......................................... 160
1.3.1
Mc ch son tho d n u t ................................ 160
1.3.2
Phng php son tho d n u t .......................... 161
1.3.2.1 Nghin cu c hi u t........................................... 161

1.3.2.2 Nghin cu tin kh thi .............................................. 161
1.3.2.3 Nghin cu kh thi ..................................................... 162
1.3.2.4 Ni dung son tho d n u t ............................... 162
132
1.4 T CHC CNG TC SON THO D N U T .. 163

1.4.1
Tuyn chn nhn s v d tr kinh ph: ..................... 163
1.4.1.1 Tuyn chn nhn s: ................................................... 163

1.4.1.2 D tr kinh ph ca d n u t: .............................. 163
1.4.2
T chc quy trnh son tho d n u t: ................. 164
1.4.2.1 Xc nh cng vic son tho d n u t: .............. 164

1.4.2.2 Xc lp thi im v qu thi gian hon thnh vic
son tho d n u t: .......................................................... 164
Chng 2:T CHC THM NH D N U T .............. 167
2.1 NHNG VN CHUNG .................................................. 168
1.1.1
Thm nh d n u t v mc ch ca thm nh d
n u t..................................................................................... 168
1.1.2
ngha ca vic thm nh d n u t ................... 168
1.1.3
Thm nh d n tng phn v ton phn .................. 169
2.1.3.1 . Thm nh d n tng phn ..................................... 169

2.1.3.2 . Thm nh d n u t ton phn .......................... 169
1.1.4
Chuyn vin thm nh d n ..................................... 170
2.2 T CHC THM NH D N U T ........................ 171

1.2.1
Quy nh chung v xem xt, thm nh d n u t . 171
1.2.2
H s thm nh d n u t ............................... 172
1.2.3
Ni dung thm nh d n u t: .............................. 174
2.2.3.1 V php l nn thm nh cc mt:.............................. 43

2.2.3.2 V phng din th trng:.......................................... 43
2.2.3.3 V phng din k thut:............................................. 45
2.2.3.4 V mi trng: ............................................................. 47
133
2.2.3.5 V phng din t chc qun tr: ................................ 47

2.2.3.6 V phng din ti chnh ti tr: ............................ 178
1.2.4.
Thi hn thm tra v cho php u t ........................ 180
1.2.5
S quy trnh thm nh d n u t ..................... 181
1.1 Bo co thm nh d n........................................................ 182

1.2.6
Nhng kt lun sau khi thm nh: ............................. 184
1.2.7
B sung h s d n: .................................................. 184
Chng 3: NGHIN CU TH TRNG CA D N .......... 186

3.1 LA CHN SN PHM, DCH V CA D N ........... 187
1.1.1
La chn sn phm, dch v ....................................... 187
1.1.2
M t sn phm: .......................................................... 188
3.2 MI TRNG KINH DOANH ........................................... 188

1.2.1
Phn tch mi trng bn ngoi .................................. 189
3.2.1.1 Mi trng v m ....................................................... 189

1.2.2
Mi trng vi m ........................................................ 191
1.2.3
Phn tch mi trng bn trong .................................. 193
1.2.4
Phn tch ma trn SWOT ............................................ 193
3.2.4.1 Khi qut Ma trn SWOT ........................................... 193

Ghi ch: .................................................................................. 194
- Da vo vic d bo cc yu t bn trong chng ta d kin
im mnh im yu nu d n c i vo hot ng. ....... 194
3.2.4.2. Cc im mnh, im yu: ........................................ 195
3.2.4.3. C hi v e da: ...................................................... 195
3.3 PHNG PHP TNH NHU CU V KH NNG......... 196
134
1.3.1
Cc loi d bo thng dng ........................................ 196
1.3.2
Xc nh nhu cu ........................................................ 197
3.3.2.1 Nhu cu qu kh ......................................................... 197

3.3.2.2 Nhu cu d tr tng lai ............................................. 198
Tng
202
Nm 203
3.3.2.3 Thm tra phng php tnh ton chn phng php
xc nh nhu cu tng lai hp l nht:................................. 210
1.3.3
Kh nng cung cp sn phm: ...................................... 81
1.3.4
Xc nh gi bn sn phm ca d n: ......................... 82
3.4 TIP TH................................................................................ 212

Chng 4: NGHIN CU V K THUT CA D N ......... 215
4.1 K THUT V CNG NGH SN XUT ....................... 216
1.1.1
c tnh k thut ca sn phm d n .......................... 87
1.1.2
Phng php sn xut (quy trnh cng ngh) ............... 87
1.1.3
Xc nh nhu cu v h thng my mc ....................... 88
4.1.3.1 Nhng nhn t nh hng n s la chn my mc ......

..................................................................................... 217
4.1.3.2 Nhng yu cu v phng php chn la thit b my
mc v cch xc nh tnh ng b ca n .............................. 88
1.1.4
Phng php t mua my mc thit b ....................... 89
4.2 NGUYN VT LIU, NNG LNG ........................... 219
135
1.2.1
Cht lng nguyn - vt liu ..................................... 219
1.2.2
Ngun v kh nng cung cp nguyn vt liu ........ 219
1.2.3
Nhu cu nguyn vt liu hng nm ca d n ......... 220
1.2.4
Nng lng nhin liu v cc nhu cu phc v sn
xut
...........................................................................................
220
4.3 A IM XY DNG V T CHC XY DNG....... 221

1.3.1
a im xy dng ..................................................... 221
1.3.2
Gii php t chc xy dng d n ............................. 221
4.3.2.1 Mc ch .................................................................... 221

4.3.2.2 Ni dung nghin cu gii php t chc xy dng ...... 222
Chng 5: T CHC QUN TR V NHN S CA D N
225
5.1 NGHA, YU CU I VI VIC T CHC, QUN
TR V NHN S TRONG D N U T .......................... 226
1.1.1
ngha ........................................................................ 226
1.1.2
Yu cu ....................................................................... 226
5.2 CC LOI C CU T CHC QUN TR D N ........ 227

1.2.1
Cu trc gin n ....................................................... 227
5.2.1.1 u im ...................................................................... 227

5.2.1.2 Nhc im................................................................. 227
1.2.2
Cu trc chc nng ..................................................... 227
5.2.2.1 u im ...................................................................... 227

5.2.2.2 Nhc im................................................................. 228
S 5.1: C cu qun tr chc nng........................................ 228
1.2.3
Cu trc trc tuyn ..................................................... 228
5.2.3.1 Cu trc trc tuyn theo chc nng ............................ 228
136
5.2.3.2 Cu trc trc tuyn theo sn phm, a l, khch hng ....

..................................................................................... 230
1.2.4
Cu trc tham mu trc tuyn ................................. 233
5.2.4.1 u im ...................................................................... 233

5.2.4.2 Nhc im................................................................. 234
* u im .................................................................................. 235
* Nhc im ............................................................................ 235
5.3 XY DNG C CU T CHC CA D N ................ 236
1.3.1
Mi trng kinh doanh ............................................... 236
1.3.2
Mc ch, chc nng hot ng ca d n ................ 236
1.3.3
Yu t k thut cng ngh ....................................... 237
1.3.4
Quy m d n.............................................................. 237
1.3.5
Ngun nhn lc ........................................................... 237
1.3.6
Hnh thc php l ca d n ....................................... 238
5.4 D TR NHN S V TH LAO LAO NG .............. 238

D tr nhn s ........................................................................... 238
5.4.1.1 D tr nhn s gin tip ............................................. 238
5.4.1.2 D tr cng nhn trc tip sn xut............................ 239
Th lao lao ng ca d n........................................................ 241
Chng 6: PHN TCH TI CHNH D N U T............ 242
6.1. CC CN C TNH TON ........................................... 244
6.2. VN V NGUN VN U T ................................. 245
D ton tng kinh ph u t cho d n .............................. 245
Ngun vn ca d n.............................................................. 245
137
6.3. VN LI SUT .............................................................. 246

6.3.1. Li n v li kp ............................................................ 246
6.3.1.1.Li n (Trng hp tin li tr tng k, tin gc tr
cui k thanh ton)................................................................. 246
6.3.3. Li sut thc v li sut danh ngha ................................ 248
6.3.3.1. Li sut thc ............................................................ 248
6.3.3.2. Li sut danh ngha .................................................. 248
6.3.3.3. Tnh Li sut thc ..................................................... 249
6.3.4.
Xc nh li sut chit khu ca d n ....................... 251
6.3.5.
Xc nh li sut chit khu c xt n yu t lm pht ..

..................................................................................... 252
6.4. D TR CHI PH SN XUT HNG NM ............. 253

6.5. D TR DOANH THU V LI L ............................. 254
6.6. D TR BNG TNG KT TI SN............................... 262
6.7. PHNG PHP LP BO CO NGN LU CA D N
U T (PHNG PHP TRC TIP)................................... 264
138
6.7.1.
Xc nh nhu cu vn v ngun vn .......................... 264
6.7.2.
Tnh khu hao ............................................................. 265
6.7.3.
Tnh n gc v tin li ................................................ 268
6.7.4.
Lp bng hch ton l li ............................................ 269
6.7.5.
Xc nh khon phi thu ............................................. 271
6.7.6.
Xc nh khon phi tr .............................................. 272
6.7.7.
D tr qu tin mt ..................................................... 273
6.7.8.
Lp bo co ngn lu .................................................. 274
6.8. CC CH TIU C BN KHI PHN TCH TI CHNH D

N U T ............................................................................... 276
6.8.1.
D tr doanh thu v hch ton l li........................... 277
6.8.2.
Phng php phn tch im ha vn (BEPBreak
Even Point) .............................................................................

281
6.8.2.1.im ha vn l thuyt (HVlt) ............................... 282
6.8.2.2.im ha vn tin t (im ha vn hin kim) ......... 282
6.8.3.Ch tiu thi gian hon vn, hin gi thun (NPV) v t
sut li ph (BCR)....................................................................... 286
6.8.3.1. Thi gian hon khng chit khu .......................... 286
6.8.3.2. Thi gian hon vn c chit khu, hin gi thun (NPV)
v t sut li ph (BCR) ............................................................. 288
a)
Thi gian hon vn c chit khu............................... 288
b)
Hin gi thun (NPV - Net Present Value)................. 288
c)
T sut li ph (Benefit Cost Ratio) ...................... 289
6.8.4.T sut doanh li ni b (IRR-Internal Rate of Return)

................................................................................................ 291
1.1.1.1 IRR RRRR .................................................................. 291
1.1.1.2 r1 .................................................................................. 291
1.1.1.3 r2 .................................................................................. 291
6.9. NH GI NHY CM CA D N U T ....... 294
Chng 7 PHN TCH HIU QU KINH T X HI .......... 306
139
7.1. NGHA V MC TIU PHN TCH LI CH KINH T X HI ......................................................................................... 307

7.1.1.1. ngha ........................................................................ 307
7.1.1.2. Mc tiu phn tch li ch kinh t - x hi .................. 307
7.2. S KHC NHAU GIA PHN TCH TI CHNH V
PHN TCH KINH T - X HI................................................ 307
7.2.1.
V mt quan im ....................................................... 307
7.2.2.
V phng din tnh ton ........................................... 308
7.2.2.1.Thu ........................................................................... 308

7.2.2.2.Lng ......................................................................... 309
7.2.2.3. Cc khon n ............................................................ 310
7.2.2.4.Tr gi, b gi hay min gim thu ........................... 310
7.2.2.5.Gi c ......................................................................... 310
7.3. DOANH LI X HI CA D N: ................................. 312
7.3.1.
Khi nim v doanh li x hi (Social Profit) ............ 312
7.3.2.
Cch xc nh doanh li x hi ca d n u t ....... 313
a) Hiu qu kinh t ca d n u t: Thng c xc nh

thng qua cc ch tiu sau ...................................................... 313
Tng vn c nh ................................................................... 154
Doanh thu ............................................................................... 313
Tng vn u t ..................................................................... 313
b) Cc ch tiu li nhun bng ngoi t: ............................... 314
7.3.3.
Ch tiu mc thu ht lao ng: .............................. 314
7.3.4. ng gp vo ngn sch:................................................. 315

7.4. XC NH LI CH KINH T - X HI CA D N ... 315
140
PHN GI TR LI CU HI V BI TP ...................... 318
141
GII THIU MN HC
Cho mng cc bn sinh vin n vi chng trnh o to t

xa ca i Hc M TP. H Ch Minh.
nc ta hin nay u t trong nc cng nh hp tc u t vi

nc ngoi l vn c nhiu ngi quan tm. s dng mt
cch c hiu qu vn u t nhm gp phn thc y nn kinh t pht
trin th vic thit lp v thm nh d n u t trn c s khoa hc l
iu ht sc cn thit.
Chng ti hy vng ti liu hng dn ny s gip cho cc bn sinh
vin c th hc tp v t nghin cu nhm t c cc mc tiu sau:
Nm bt c nhng l thuyt c bn v d n u t,
Nm bt c cc ni dung cn thit lp v thm nh d n
u t.
C kh nng thit lp v thm nh d n u t.
Nhm p ng kp thi nhu cu v ti liu hc tp, tham kho cho
sinh vin khi ngnh kinh t (cc ngnh Qun tr kinh doanh, ti
chnh, k ton ) v cn b cng tc trong lnh vc ngn hng, u t
chng ti t chc bin son ti liu ny.
Ti liu ny bao gm 7 chng, chia lm 2 phn:
142
- Chng 1, 2 cung cp cho ta bit nhng kin thc l thuyt

chung v d n u t, vic t chc son tho d n u t v vic t
chc thm nh d n u t.
- Chng 3, 4, 5, 6, 7 ln lt l cc ni nghin cu v th
trng, k thut, t chc qun tr, ti chnh v hiu qu kinh t (x hi
ca d n u t.
Thc t cc d n u t thuc nhiu lnh vc khc nhau, ti liu
ny ch tp trung vo cc d n sn xut kinh doanh ch khng cp
n cc d n x hi, d n pht trin cng ng.
V y l mn hc c c phn l thuyt, phn bi tp nn chng
ti rt mong c s phi hp tt trong vic hng dn hc tp v vic
t nghin cu ca cc bn. Chnh v vy, chng ti mong mun cc
bn:
+ T nghin cu ti liu trc.
+ Ging vin c th hng dn cho ngi hc nhng nt chnh
ca mn hc.
+ Hc vin c th lm cc chuyn hay cc bi tp theo nhm
hoc lm bi tp tnh hung.
Hin nay trn th trng sch c nhiu ti liu tham kho, chng
ti hy vng cc bn c th tham kho thm cc ti liu c bn sau:
Ti liu tham kho chnh:
Phn tch v thm nh d n u t (PGS.TS. Phc Minh Hip
(NXB Thng k, 2007.
143
Ti liu tham kho thm:

1. Thit lp v thm nh d n u t, Th.S Nguyn Quc n,
TS. Phm Th H, Th.S Phan Th Thu Hng, TS. Nguyn Quang
Thu, NXB Thng k, 2005.
2. K ton qun tr, Th.S Nguyn Tn Bnh, NXB i hc Quc
gia TP.HCM, 2003.
3. Thm nh d n u t, Th.S. Nguyn Tn Bnh, ti liu lu
hnh ni b ca Trung Tm Bi dng nghip v K ton (CPA), i
hc M TP.HCM, 2005.
4. Chin lc v chnh sch kinh doanh, PGS. TS. Nguyn Th
Lin Dip v ng nghip, NXB Thng k, 2004.
5. Economic Analysis of Agricultural Project, J. Price Gittinger
6. Qun l d n, Gary R. Heerrkens, TS. Nguyn Cao Thng hiu
nh, NXB Thng k, 2004.
7. Quyt nh d ton vn u t - pht trin kinh t ca d n u
t, Harold Bierman, JR. v Seymour Smidt, PTS. Nguyn Xun Thy
v Bi Vn ng dch, NXB Thng k, 1995.
8. D n u t: Lp Thm nh hiu qu ti chnh, Th.S. inh
Th Hin, NXB Thng k, 2004.
9. T chc son tho v thm nh d n u t, PGS, PTS.
Nguyn c Khng, NXB Gio dc, 1993.
10. Gio trnh lp v thm nh d n u t, PGS, TS. Nguyn
Ngc Mai, NXB Gio dc, 1996.
144
11. K thut u t trc tip nc ngoi, GS. TS. V Thanh Thu

v ng nghip, NXB Thng k, 2004.
12. Thm nh d n u t, PGS, TS. V Cng Tun, NXB
Thng k, 2002.
13. Qun tr ti chnh (L thuyt v bi tp), TS. Nguyn Vn
Thun, NXB Thng k, 2004.
14. Qun tr d n u t, TS. Nguyn Xun Thy v ng
nghip, NXB Thng k, 2003
15. Lut u t nm 2005 v cc vn bn php quy c lin quan.
Mc d c nhiu c gng nhng y l vn lin quan n
kin thc thuc nhiu lnh vc khc nhau, do ngun ti liu cn hn
ch v v thi gian c hn, cun sch ny khng trnh khi nhng
thiu st nht nh. Rt mong cc ng nghip v bn c gp kin
cun sch c hon chnh hn.
Cui cng xin chn thnh cm n cc ng nghip khoa Qun tr
kinh doanh, khoa K ton - Ti chnh - Ngn hng, Trung tm Bi
dng nghip v K ton, i hc M thnh ph H Ch Minh, cc
nh khoa hc c phn bin, cm n Ban gim hiu i hc M
thnh ph H Ch Minh to iu kin cho chng ti hon thnh ti
liu hng dn ny nhm sm n tay bn c.
Trong trng hp cn trao i hng dn, t vn cc vn lin
quan n mn hc rt mong cc bn lin h vi tc gi theo a ch sau
y:
145
in thoi: 0917.564799
E-Mail: hiep.pm@ou.edu.vn
Chc cc bn di do sc khe, hc tp, nghin cu tt, thnh
t trong cng vic v gia nh hnh phc.
146
Chng 1:
T CHC
SON THO D N U T
y l bi u tin cc bn lm quen vi kin thc ca mn hc,

bi ny s trang b cho cc bn nhng kin thc l thuyt c bn lin
quan n d n u t, cc giai on trong chu k d n t c
nhng bc chun b thit lp, trnh hi ng thm nh v nm bt
c quy trnh hon thnh d n kh thi.
Nh cc bn bit: Vn s khi u nan; song i vi cc
bn th vn ny khng kh v cc bn c ng c hc tp ng
n, c thc nghin cu, hc tp nghim tc th chc chn cc
bn s d dng tip nhn c nhng kin thc ban u ny.
MC TIU
Sau khi hc xong bi ny cc bn s:
-Hiu c cc khi nim v u t v d n u t.
- Bit c ngha ca d n u t.
- Hiu c chu k d n u t.
- Bit c cc bc son tho d n u t v nhng ni dung c
bn ca vic son tho d n u t.
147
NHNG NI DUNG C BN
1.1 NHNG HIU BIT CHUNG V D N U T
1.1.1
u t:
1.1.1.1 Khi nim

* Khi nim 1: Theo ngn hng th gii - u t l s b vn
trong mt thi gian di vo mt lnh vc nht nh (nh thm d, khai
thc, sn xut - kinh doanh, dch v... no ) v a vn vo hot
ng ca doanh nghip tng lai trong nhiu chu k k tip nhm thu
hi vn v c li nhun cho nh u t v li ch kinh t - x hi cho
t nc c u t.
* Khi nim 2: Theo lut u t - u t l vic nh u t b
vn bng cc loi ti sn hu hnh hoc v hnh hnh thnh ti sn
tin hnh cc hot ng u t theo quy nh ca Lut ny v cc quy
nh khc ca php lut c lin quan.
Ngi c vn u t b vo mt d n u t no gi l nh
u t. Nh u t c th l mt ngi, c th l nhiu ngi cng
quc tch v cng c th l nhiu ngi khc quc tch cng nhau b
vn u t vo mt lnh vc no .
Theo lut u t nm 2005 ca Vit Nam nh ngha c th nh
sau:
- Nh u t l t chc, c nhn thc hin hot ng u t theo
quy nh ca php lut Vit Nam, bao gm:
a) Doanh nghip thuc cc thnh phn kinh t thnh lp theo Lut
doanh nghip;
148
b) Hp tc x, lin hip hp tc x thnh lp theo Lut hp tc x;

c) Doanh nghip c vn u t nc ngoi c thnh lp trc khi
Lut ny c hiu lc;
d) H kinh doanh, c nhn;
) T chc, c nhn nc ngoi; ngi Vit Nam nh c nc
ngoi; ngi nc ngoi thng tr Vit Nam;
e) Cc t chc khc theo quy nh ca php lut Vit Nam.
- Nh u t nc ngoi l t chc, c nhn nc ngoi b vn
thc hin hot ng u t ti Vit Nam.
1.1.1.2
Qu trnh u t
Sn xut Kinh
doanh
Ngi
u t
Ngi
cho vay
I
Cng ty
thc hin
u t
II
Vn
Thu li t
vn
u t
Ngi sn xut kinh

doanh
Thu li t
u t
III
Thu hi vn sn
xut Kinh
doanh
Chc nng ti chnh
Chc nng u t v sn xut kinh doanh
S 1.1. Qu trnh u t
149
Qu trnh u t l qu trnh t lc b vn u t cho n khi thu

hi vn (v c li). Qu trnh u t th hin qua s 1.1.
1.1.1.3
Cc dng vn u t b vo kinh doanh
- Vn tin t: tin Vit Nam v ngoi t.

- Hin vt hu hnh: TLSX, mt t, mt bin, ti nguyn thin
nhin...
- Hin vt v hnh: quy trnh cng ngh, bng pht minh sng ch,
uy tn nhn hiu.
- Cc phng tin c bit khc: c phiu, tri phiu, vng bc,
qu...
1.1.1.4
Cc hnh thc u t
Tu theo mc ch m ngi ta cn c vo cc tiu thc khc

nhau phn u t thnh cc hnh thc khc nhau.
a) Theo cch thc b vn: c hai hnh thc l:
- u t trc tip: l hnh thc u t m cc bn gp vn bng tin
mt (c th bng vng bc, qu hoc t liu sn xut khc).
- u t gin tip: l hnh thc u t m cc bn gp vn di
hnh thc c phiu, tri phiu
b) Theo ch th
y chng ta cn c vo ngi b vn v ngi s dng vn
m ta phn u t thnh 2 hnh thc chnh l u t trc tip v u t
150
gin tip. Vic phn thnh cc hnh thc ny c nh hng n cch

tip nhn, qun l v s dng vn u t.
u t trc tip: l u t m ngi b vn hoc chu trch
nhim v vn u t v ngi s dng vn u t cng l mt ch th.
- Khi nim 1: u t trc tip l hnh thc u t do nh u t
b vn u t v tham gia qun l hot ng u t.
- Khi nim 2: u t trc tip l u t m ngi b vn hoc
chu trch nhim v vn u t v ngi s dng vn u t cng l
mt ch th.
* Cc hnh thc u t trc tip:
1) Thnh lp t chc kinh t 100% vn ca nh u t trong nc
hoc 100% vn ca nh u t nc ngoi.
2) Thnh lp t chc kinh t lin doanh gia cc nh u t trong
nc v nh u t nc ngoi.
3) u t theo hnh thc hp ng BCC, hp ng BOT, hp
ng BTO, hp ng BT.
4) u t pht trin kinh doanh.
5) Mua c phn hoc gp vn tham gia qun l hot ng u
t.
6) u t thc hin vic sp nhp v mua li doanh nghip.
7) Cc hnh thc u t trc tip khc.
* u t thnh lp t chc kinh t:
1) Cn c vo cc hnh thc u t, nh u t c u t
thnh lp cc t chc kinh t sau y:
9 Doanh nghip t chc v hot ng theo Lut doanh nghip;
151
9 T chc tn dng, doanh nghip kinh doanh bo him, qu u

t v cc t chc ti chnh khc theo quy nh ca php lut;
9 C s dch v y t, gio dc, khoa hc, vn ha, th thao v
cc c s dch v khc c hot ng u t sinh li;
9 Cc t chc kinh t khc theo quy nh ca php lut.
2) Ngoi cc t chc kinh t quy nh trn, nh u t trong nc
c u t thnh lp hp tc x, lin hip hp tc x t chc v
hot ng theo Lut hp tc x; h kinh doanh theo quy nh ca php
lut.
* u t theo hp ng:
1) Nh u t c k kt hp ng BCC hp tc sn xut
phn chia li nhun, phn chia sn phm v cc hnh thc hp tc kinh
doanh khc.
i tng, ni dung hp tc, thi hn kinh doanh, quyn li,
ngha v, trch nhim ca mi bn, quan h hp tc gia cc bn v t
chc qun l do cc bn tha thun v ghi trong hp ng.
Hp ng BCC trong lnh vc tm kim, thm d, khai thc du
kh v mt s ti nguyn khc di hnh thc hp ng phn chia sn
phm c thc hin theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc
ca php lut c lin quan.
2) Nh u t k kt hp ng BOT, hp ng BTO v hp ng
BT vi c quan nh nc c thm quyn thc hin cc d n xy
dng mi, m rng, hin i ha v vn hnh cc d n kt cu h
tng trong lnh vc giao thng, sn xut v kinh doanh in, cp thot
nc, x l cht thi v cc lnh vc khc do Th tng Chnh ph
quy nh.
152
Chnh ph quy nh lnh vc u t, iu kin, trnh t, th tc v

phng thc thc hin d n u t; quyn v ngha v ca cc bn
thc hin d n u t theo hnh thc hp ng BOT, hp ng BTO
v hp ng BT.
*u t pht trin kinh doanh:
Nh u t c u t pht trin kinh doanh thng qua cc hnh
thc sau y:
1) M rng quy m, nng cao cng sut, nng lc kinh doanh;
2) i mi cng ngh, nng cao cht lng sn phm, gim
nhim mi trng.
* Gp vn, mua c phn v sp nhp, mua li:
1) Nh u t c gp vn, mua c phn ca cc cng ty, chi
nhnh ti Vit Nam.
T l gp vn, mua c phn ca nh u t nc ngoi i vi
mt s lnh vc, ngnh, ngh do Chnh ph quy nh.
2) Nh u t c quyn sp nhp, mua li cng ty, chi nhnh.
iu kin sp nhp, mua li cng ty, chi nhnh theo quy nh ca
Lut ny, php lut v cnh tranh v cc quy nh khc ca php lut
c lin quan.
* u t trc tip nc ngoi (FDI Foreign Direct
Investment):
153
- Khi nim: u t trc tip nc ngoi l mt khi nim c

nhiu nh kinh t tip cn di nhiu gc khc nhau, c th nh
sau:
+ Khi nim 1: Theo John Wild, Keneth L. Wild, Jerry C.Y.Han:
u t trc tip nc ngoi l s mua li ton b hay tng phn
doanh nghip hoc gp vn u t ln trong mt doanh nghip ca
nc khc nhm dnh quyn iu hnh hoc tham gia iu hnh cc
doanh nghip sn xut kinh doanh.
+ Khi nim 2: u t trc tip nc ngoi l hin tng chuyn
dch vn t quc gia ny sang quc gia khc nhm mc ch u t
vo mt lnh vc hay mt ngnh sn xut kinh doanh no thu
hi vn v c li nhun.
Vi khi nim ny, nhn gic doanh nghip v Chnh ph,
chng ta c th thy mt s vn sau:
9 i vi doanh nghip khi ng vai tr l ngi tm i tc
u t nc ngoi cng hp tc b vn lm n vi mnh th h phi
sn sng c trong tay d n u t mang tnh kh thi cao.
9 i vi cc doanh nghip khi ng vai tr l nh u t nc
ngoi th trc khi thc hin chuyn vn ra nc ngoi h phi nghin
cu k: mi trng u t nc s ti v tc ng ca n n kh
nng sinh li v mc ri ro ca d n.
9 i vi Chnh ph: mun tng cng thu ht vn u t t
quc gia khc vo quc gia mnh th phi to ra mi trng u t
mang tnh cnh tranh cao (so vi mi trng u t ca cc quc gia
khc) trong vic mang li c hi thu c li nhun cao cho cc nh
u t nc ngoi.
154
+ Khi nim 3: Theo Lut u t nc ngoi ti Vit Nam, FDI

l vic nh u t nc ngoi a vo Vit Nam vn bng tin hoc
bt k ti sn no tin hnh cc hot ng u t theo quy nh ca
Lut u t nc ngoi ti Vit Nam.
Trng hp t chc c nhn nc ngoi mua c phiu ca cc
doanh nghip Vit Nam hoc ngi Vit Nam nh c nc ngoi
u t v nc theo Lut khuyn khch u t trong nc khng c
xem l u t trc tip nc ngoi ti Vit Nam.
- Hnh thc u t trc tip nc ngoi ti Vit Nam:
u t trc tip nc ngoi (Foreign Direct Investment - FDI) ti
Vit Nam c th tin hnh theo cc hnh thc sau:
9 Hp tc kinh doanh trn c s hp ng hp tc kinh doanh.
c im ca hnh thc ny l khng to ra php nhn mi, m s
dng php nhn ca bn Vit Nam. i tng, ni dung kinh doanh,
quyn li, ngha v, trch nhim ca mi bn v quan h gia hai bn
(Vit Nam v i tc nc ngoi) do hai bn tha thun v c ghi
r trong hp ng hp tc kinh doanh.
9 X nghip hoc cng ty lin doanh vi nc ngoi c t cch
php nhn theo Lut php Vit Nam. Cng ty lin doanh do hai bn
cng gp vn, cng kinh doanh, cng hng li nhun v cng chia s
mi ri ro. T l phn chia li nhun v chu ri ro theo t l gp vn.
9 Cng ty 100% vn nc ngoi cng c t cch php nhn theo
Lut php Vit Nam. Cng ty t mnh qun l, chu s kim sot ca
c quan Nh nc qun l u t nc ngoi, c hng cc quyn
li v phi chu cc ngha v ghi trong giy php u t hay n xin
thnh lp cng ty.
155
9 Hp ng xy dng - kinh doanh - chuyn giao (BuildingOperation- Transfer: BOT) l vn bn k kt gia c quan Nh nc
c thm quyn ca Vit Nam v nh u t nc ngoi xy dng,
kinh doanh cng trnh kt cu h tng trong mt thi gian nht nh;
ht thi hn, nh u t nc ngoi chuyn giao khng bi hon cng
trnh cho Nh nc Vit Nam.
9 Hp ng xy dng chuyn giao kinh doanh (BuildingTransfer - Operation: BTO) l vn bn k kt gia c quan Nh nc
c thm quyn ca Vit Nam v nh u t nc ngoi xy dng
cng trnh kt cu h tng; sau khi xy dng xong, nh u t nc
ngoi chuyn giao cng trnh cho Nh nc Vit Nam, Chnh ph
Vit Nam dnh cho nh u t quyn kinh doanh cng trnh trong
mt thi gian nht nh thu hi vn u t v li nhun hp l.
Hp ng xy dng chuyn giao (Building- Transfer: BT) l vn
bn k kt gia c quan Nh nc c thm quyn ca Vit Nam v
nh u t nc ngoi xy dng cng trnh kt cu h tng; sau khi
xy dng xong, nh u t nc ngoi chuyn giao cng trnh cho
Nh nc Vit Nam, Chnh ph Vit Nam to iu kin cho nh u
t nc ngoi thc hin d n khc thu hi vn u t v li nhun
hp l.
u t gin tip: l u t m ngi b vn hoc chu trch
nhim v vn u t v ngi s dng vn khng phi l mt ch th.
V d: Chng trnh xa i gim ngho quc gia, cc hot ng
tn dng u t quc t, h tr pht trin chnh thc (Official
Development Assistance (ODA), u t trn th trng chng khon...
l u t gin tip nc ngoi.
156
1.1.2
D n u t
1.1.2.1
Khi nim
Theo Ngn hng th gii: D n u t l tng th cc chnh sch,

hot ng v chi ph lin quan vi nhau c hoch nh nhm t
nhng mc tiu no trong mt thi gian nht nh.
C th: D n u t l mt tp h s ti liu m ni dung ca n
bao gm cc lnh vc php l, th trng, k thut, mi trng, qun
tr, ti chnh v li ch kinh t (x hi.
1.1.2.2
Nhng yu cu ca mt d n u t
mt d n u t c sc thuyt phc, khch quan, c tnh kh thi

cao i hi phi m bo cc yu cu sau:
Tnh php l:
D n m bo tnh php l l d n khng vi phm an ninh, quc
phng, mi trng, thun phong m tc cng nh Lut php ca Nh
nc.
Tnh khoa hc: Cc d n phi m bo khch quan.
C th:
(V s liu thng tin phi m bo tnh trung thc, khch quan.
Nhng s liu iu tra phi c phng php iu tra ng, s mu
iu tra phi ln...
(Phng php tnh ton phi m bo tnh chnh xc, m bo tnh
cht c th so snh c gia nhng ch tiu cn so snh. Vic s
157
dng th, bn v k thut phi bo m chnh xc kch thc v t

l.
(Phng php l gii phi hp l, logic, cht ch gia cc ni
dung ring l ca d n.
Tnh kh thi: l d n phi ph hp vi iu kin thc t.
D n u t c tnh kh thi ngha l d n u t phi c kh
nng ng dng v khai trin trong thc t, v vy mun m bo yu
cu tnh kh thi th d n u t phi phn nh ng mi trng u
t, tc l phi c xc nh ng trong nhng hon cnh v iu kin
c th v mi trng, mt bng, vn...
Tnh hiu qu
c phn nh thng qua cc ch tiu hiu qu kinh t, cc ch
tiu th hin tnh kh thi v mt ti chnh v cc ch tiu ni ln tnh
hiu qu KT-XH m d n em li.
1.1.2.3
ngha ca d n kh thi
(L cn c quan trng nht quyt nh s b vn u t.

(L phng tin tm i tc trong v ngoi nc lin doanh b
vn u t.
(L phng tin thuyt phc cc t chc ti chnh tin t trong v
ngoi nc ti tr hoc cho vay vn.
(L c s xc nh k hoch thc hin u t, theo di, n c
qu trnh thc hin v kim tra qu trnh thc hin d n u t.
158
(L vn kin c bn cc c quan qun l Nh nc xem xt, ph

chun, cp giy php u t.
(L cn c quan trng nht theo di, nh gi v c nhng iu
chnh kp thi nhng tn ti v vng mc trong qu trnh xy dng
v hot ng ca d n u t.
(D n kh thi tt c tc dng tch cc gii quyt cc vn ny
sinh trong quan h gia cc bn tham gia thc hin d n u t.
(L c s php l xt x khi c tranh chp gia cc bn tham
gia lin doanh.
(L cn c quan trng xy dng hp ng lin doanh, son tho
iu l ca x nghip lin doanh.
1.2
CHU K D N: (The project cycle)
Chu k d n l thi gian t giai on c nh thc hin d n, d

n i vo hot ng cho n giai on nh gi cui cng l thanh l.
C th chu k d n bao gm cc giai on c th hin trong s
sau:
Ghi ch: Ni dung chi tit ca tng giai on trong chu k d n cc
bn c th xem chng 1 ca ti liu tham kho chnh.
159
Tin xc nh
Xc nh
Chun b
Thm nh
+
Thc hin
Hot ng
-
nh gi
Thanh l
S 1.2: Chu k d n
SON THO D N U T
1.3
1.3.1
Mc ch son tho d n u t
Vic son tho d n u t i vi nh u t, i vi nh ch

ti chnh cng nh i vi cc c quan Nh nc c ngha ht sc
quan trng, n gip h la chn cc phng n, gii php ti u trong
vic s dng cc ngun lc, nh: vn, ti nguyn, lao ng, quy trnh
cng ngh... nhm mc ch thu hi vn v c li nhun cho nh u
t, ng thi mang li li ch cho x hi v gp phn thc y s pht
trin ca nn kinh t quc dn.
160
1.3.2
Phng php son tho d n u t
Phng php son tho d n u t c tin hnh theo cc

bc sau:
1.3.2.1 Nghin cu c hi u t
L tm kim nhng iu kin u t thun li, ph hp vi
kh nng mong mun u t ca nh u t. Khi pht hin mt c hi
u t tc l pht hin c mt sn phm hoc dch v no thch
hp cho u t th nh u t cn nghin cu mt s vn :
- Ti nguyn c di do, c kh nng khai thc v mt cng
nghip, c m bo hm lng hu ch cao vi chi ph thp hay
khng?
- Sn phm sp c sn xut c th trng tiu th khng?
- Li ch phi xem xt t hai pha: nh u t phi c li nhun,
Nh nc phi c li ch trong vic tc ng thc y nn kinh t
quc dn, to thm cng n vic lm cho ngi lao ng, khng
nhim mi trng.
- Kh nng ca ch u t v vn, k thut, lao ng, ti tr...
- Trnh qun l ca ch u t.
1.3.2.2
Nghin cu tin kh thi
Thc cht ca bc nghin cu tin kh thi l la chn d n u

t trong cc c hi a ra.
161
Nghin cu tin kh thi phi nhm gii p cho nh u t nhng

vn chnh yu sau:
- C hi u t c kh nng p ng yu cu c bn cho vic u
t khng?
- C hi u t hi iu kin cn thit tip tc i su
nghin cu bc tip theo hay loi b hoc chn li c hi u t
khc.
1.3.2.3
Nghin cu kh thi
y l bc cui cng trong vic son tho d n u t, i hi

nghin cu mt cch ton din, su sc, trit v c th trn cc mt:
php l, th trng, k thut, qun tr, ti chnh v kinh t ( x hi
nhm kt lun ln cui c hi u t l kh thi. Bc nghin cu kh
thi cn bo m yu cu sau:
- S liu thng tin phi trung thc, chnh xc.
- V phng php tnh ton khng c sai s qu 5% theo
quy nh.
- V kinh ph thc hin phi bo m d ton chi tit theo tng
khon mc c th.
- V thi gian thc hin phi bo m ng tin , khng c
ko di.
1.3.2.4 Ni dung son tho d n u t
Yu cu ca vic son tho d n u t l nhm phn nh y
nhng cn c thc t cc nh u t v cc c quan Nh nc
162
c thm quyn ra quyt nh nn hoc khng nn u t cho d n.

Ni dung D n u t phi th hin cc phng din sau:
- V phng din php l.
- V phng din th trng.
- V phng din k thut.
- V phng din mi trng.
- V phng din t chc qun tr.
- Phng din ti chnh v ti tr.
- Phng din li ch kinh t -x hi.
Ghi ch: Ni dung son tho d n u t cc bn c th xem
chng 1 ca ti liu tham kho chnh.
1.4 T CHC CNG TC SON THO D N U T

1.4.1
Tuyn chn nhn s v d tr kinh ph:
1.4.1.1
Tuyn chn nhn s:
Mun son tho d n u t mang tnh kh thi cao, im mu

cht quyt nh s thnh bi l khu tuyn chn nhn s: k c nhn
s iu tra s liu v nhn s thit lp d n.
1.4.1.2 D tr kinh ph ca d n u t:
163
d tr v xc nh kinh ph son tho d n u t, ngi ta

thng lp bng d tr kinh ph trong bao gm cc khon mc
chnh nh sau:
- Chi ph thu thp thng tin v mua sm cc phng tin cn
thit
- Chi ph kho st nn mng.
- Chi ph th lao cht xm, mua hoc xy dng quy trnh cng
ngh.
- Chi ph hnh chnh s nghip.
1.4.2
T chc quy trnh son tho d n u t:
1.4.2.1 Xc nh cng vic son tho d n u t:

- Thu thp, x l thng tin v ti liu tham kho.
- Xy dng bn tho lun chng kinh t - k thut (d n tin kh
thi).
- Tng hp, hnh thnh bn d n u t (Bn lun chng kinh
t-k thut).
- Chnh sa li nhng phn s sut v b sung nhng phn thiu
st ca bn d n u t.
- Hon chnh bn d n u t.
1.4.2.2 Xc lp thi im v qu thi gian hon thnh vic
son tho d n u t:
164
- Thi im ca tng phn vic l im thi gian kt thc ca

phn vic trc v l im bt u ca phn vic tip theo.
Qu thi gian hon thnh phn vic: l ton b thi gian tiu hao
thc hin mt phn vic no k t khi bt u n khi kt thc
phn vic.
- Cn c vo thi im v qu thi gian hon thnh ca cc phn
vic son tho d n m ngi ta s dng cc phng php phi hp
song song gia cc phn vic nhm thc hin s nhp nhng v lin
tc trong qu trnh b tr cng vic rt ngn thi gian son tho d
n u t. Bng phng php song song, ngi ta s ha ton b
cng tc trong qu trnh son tho d n u t bng biu mu.
Tm lc
Chng 1 cung cp cho chng ta cc khi nim v d n u t, cc
giai on ca qu trnh u t, 8 giai on ca chu k d n u t,
ni dung v cc bc tin hnh thit lp ca d n u t.
CU HI
1.
Phn tch chu k d n.
2.
C nn nh gi d n hng nm khi d n i vo hot ng hay
ht thi hn hot ng ca d n mi nh gi (v d d n c thi

hn hot ng 40 nm ta c nn nh gi theo tng nm khi d n i
vo hot ng hay n nm th 40 mi nh gi).
3.
Trong cc loi hnh u t trc tip nc ngoi vo Vit Nam
cho n nay loi hnh u t no nhiu nht.

4.
Hy k tn 10 nc c vn u t trc tip nc ngoi vo Vit
Nam nhiu nht cho n nay.

165
5.
Hy k tn 10 a phng thu ht vn u t trc tip nc ngoi
nhiu nht cho n nay.
166
Chng 2: T CHC THM NH D N U T
GII THIU
Chng ny s trang b cho chng ta nhng kin thc lin quan
n thm nh d n u t, n s gip cho chng ta thy r ngha
cn phi thm nh d n u t, Quy trnh thm nh d n u t.
y l nhng kin thc rt cn cho cc nh thm nh d n u t.
Trong ti liu ny, cc Nh thm nh d n u t khng phi l ch
u t m l Nh nc (cc t chc cp giy php) v cc t chc cho
vay vn.
Chc chn cc bn dn dn quen phng php hc tp t xa
ri phi khng? Rt mong cc bn tip bc t t nm bt c
nhng kin thc st vi cng vic cc bn cn lm.
MC TIU
Sau khi hc xong bi ny cc bn phi:
- Hiu c cc khi nim v thm nh d n u t.
- Hiu r s cn thit phi thm nh n u t.
- Hiu c cc quy trnh thm nh d n u t v nhng ni
dung c bn ca vic thm nh d n u t.
167
NHNG NI DUNG C BN
NHNG VN CHUNG
2.1
1.1.1
Thm nh d n u t v mc ch ca thm nh d
n u t
Thm nh d n u t l vic t chc, xem xt mt cch khch
quan, c c s khoa hc v ton din cc ni dung c bn ca d n;
t ra quyt nh v u t v cho php u t. Kt qu ca vic
thm nh d n u t l phi a ra nhng kt lun v tnh kh thi
hay khng kh thi ca d n. i vi c quan thm nh Nh nc,
mc ch ca vic thm nh d n l nhm xem xt nhng li ch
kinh t -x hi m d n em li c ph hp vi mc tiu chin lc
pht trin kinh t -x hi ca quc gia, ca vng, ca a phng hay
khng v thng qua a ra nhng kt lun v s chp nhn hoc
phi sa i, b sung hay bc b d n. i vi nhng nh ch t
chc quc gia hoc quc t, ngoi vic xem xt kh nng sinh li cho
bn u t v s ng gp ca d n i vi nn kinh t quc dn,
vic thm nh cn nhm mc ch xem xt hng pht trin lu di,
n nh ca d n m nh hng ti tr hoc cho vay vn.
1.1.2
ngha ca vic thm nh d n u t
-Thng qua thm nh gip ta xc nh ch li v tc hi ca d

n khi cho php i vo hot ng trn cc lnh vc: php l, th
trng, k thut -cng ngh, mi trng, ti chnh v li ch kinh t x hi.
-Gip c quan qun l Nh nc nh gi c tnh ph hp ca
d n i vi quy hoch pht trin chung ca ngnh, ca a phng
hay ca vng v c nc.
168
- Gip cho ch u t la chn c phng n u t tt nht.

- Gip cc nh ti chnh ra quyt nh chnh xc v vic cho vay
hoc ti tr cho cc d n u t.
- Qua thm nh gip xc nh c t cch php nhn v kh
nng ti chnh, sn xut kinh doanh ca cc bn tham gia u t.
1.1.3
Thm nh d n tng phn v ton phn
Qu trnh thm nh d n c th tin hnh tng hoc ton phn,

ph thuc vo mc ch ca bn thm nh.
2.1.3.1 Thm nh d n tng phn
L thm nh d n trn tng giai on ca chu k d n hoc
tng phng din son tho c th. Chng hn trong qu trnh son
tho d n u t, ngi ta c th tin hnh thm nh cc phn vic
sau khi kt thc giai on xc nh c hi u t hoc giai on tin
kh thi hoc sau khi kt thc vic tnh ton, phn tch v phng din
th trng, k thut, ti chnh, t chc qun tr v kinh t (x hi giai
on kh thi.
2.1.3.2
Thm nh d n u t ton phn
Vic thm nh d n u t ton phn c a ra bi c quan

Nh nc v cc nh ch ti chnh quc gia hoc quc t. S thm
nh ton phn c tin hnh sau khi d n hon tt vic son
tho v trnh ln cc cp c thm quyn. tin hnh thm nh d n
u t ton phn, trc ht cn t chc kim tra ton b h s php l,
hnh chnh sau kim tra lun chng kinh t (k thut.
169
- i vi phn thm tra h s php l, hnh chnh cn ch thm

nh cc ti liu nh n xin u t, bn iu l cng ty, hp ng, t
cch php nhn v kh nng ti chnh ca cc bn tham gia u t.
- i vi phn thm tra lun chng kinh t ( k thut, ch thm
nh nhng c liu c dng phn tch v nh gi cc phng
din tnh ton, k thut, t chc qun tr, ti chnh v kinh t ( x hi
c c s khoa hc v c tnh thc tin hay khng?
- Nu cc s liu tnh chnh xc, biu bng v cc bn v, th
r rng, phn tch (trnh by) lun chng kinh t - k thut th ngh
xt duyt v ra quyt nh thc thi d n u t.
1.1.4
Chuyn vin thm nh d n
* Cc chuyn vin trong ban thm nh phi l ngi v t trung

thc, khch quan v c o to v mt trong cc lnh vc c lin
quan n d n: php l, k thut, kinh t, t chc qun tr, mi
trng...
* Trong thc t, khng thiu nhng d n u t khi a vo
hot ng mi bc l r nhng mt sai st. V vy, trong qu trnh
thm nh, phi c kin thc chuyn ngnh, v kin thc thc t
nh gi c chnh xc i vi nhng d n c vn u t nc
ngoi v d n c quy m ln, khi lng cng vic thm nh qu
s v nhng d n m vic thm nh cn nhng kin thc nm ngoi
kh nng chuyn mn ca cc chuyn vin trong ban thm nh th c
th thng qua nhng nh t vn hoc nhng chuyn gia trong v ngoi
nc gip .
170
T CHC THM NH D N U T
2.2
1.2.1
Quy nh chung v xem xt, thm nh d n u t
1.1- i vi d n u t thuc din thc hin theo quy nh

ng k cp Giy php u t
C quan cp Giy php u t xem xt tnh hp l ca h s d
n theo quy nh ti cc iu 105 v 106 Ngh nh 24/CP (nh
nu phn trn) v ni dung thm nh c quy nh ti iu 9
Thng t 12.
Thng t 04/2003/TT BKH ca B K hoch v u t, ngy
17 thng 6 nm 2003: Hng dn v thm tra, thm nh d n u
t; sa i, b sung mt s im v H s thm nh d n.
Cng vn s 2364 BKH/T&GST ca B K hoch
v u t, ngy 12 thng 4 nm 2005 v vic hng dn
qun l u t gn vi vic thc hin Ngh nh s
16/2005/NCP ca Chnh ph
Ngh nh s 16/2005/NCP ca Chnh ph, ngy 07
thng 02 nm 2005 v Qun l d n u t xy dng cng
trnh.
1.2- i vi d n u t thuc din thc hin theo quy trnh
thm nh cp Giy php u t
C quan cp Giy php u t xem xt tnh hp l ca h s d
n theo quy nh ti iu 107 Ngh nh 24/CP v ni dung thm nh
d n u t theo iu 108 Ngh nh 24/CP v quy nh ti cc iu
9,10, 11 v 12, Thng t 12.
171
Thng t 04/2003/TT BKH ca B K hoch v u t, ngy

17 thng 6 nm 2003: Hng dn v thm tra, thm nh d n u
t; sa i, b sung mt s im v H s thm nh d n.
1.2.2
H s thm nh d n u t
Theo Thng t 04/2003/TT BKH ca B K hoch v u t,

ngy 17 thng 6 nm 2003: Hng dn v thm tra, thm nh d n
u t; sa i, b sung mt s im v H s thm nh d n.
a) i vi d n nhm A:
T trnh ca Ch u t gi C quan c thm quyn quyt nh
u t (i vi nhng d n Ch u t khng t thm nh v ph
duyt) km theo Bo co NCKT ca d n c hon chnh sau khi
Th tng Chnh ph cho php u t.
H s thm tra d n v Bo co ca c quan thm tra trnh Th
tng Chnh ph xin php u t;
Vn bn cho php u t ca Th tng Chnh ph;
kin thm nh ca t chc cho vay vn (i vi cc d n s
dng vn vay) v phng n ti chnh, phng n tr n, v vic chp
thun cho vay;
Cc vn bn v s liu cp nht v n b gii phng mt bng,
phng n tng th v ti nh c (i vi cc d n c yu cu ti
nh c);
i vi cc d n c Th tng Chnh ph thng qua Bo
co NCTKT, cn b sung mt s vn bn cha c trong h s trnh
thng qua Bo co NCTKT nh: Vn bn xc nhn v kh nng huy
172
ng cc ngun vn ca d n; Bo co ti chnh c xc nhn ca t

chc kim ton trong hai nm gn nht (i vi cc doanh nghip
hot ng trn 2 nm) hoc ca nm trc (i vi cc doanh nghip
hot ng cha 2 nm); Cc vn bn tho thun v n b gii
phng mt bng, phng n tng th v ti nh c (i vi cc d n
c yu cu ti nh c); Cc tho thun, cc hp ng, cc hip nh,
cc vn bn khc v nhng vn lin quan;...
b) i vi cc d n nhm B v C:
T trnh ca Ch u t gi c quan c thm quyn quyt nh
u t (i vi nhng d n Ch u t khng t t chc thm nh
v quyt nh u t) km theo Bo co NCKT d n.
Bo co nghin cu kh thi c lp ph hp vi ni dung quy
nh ti iu 24 ca Ngh nh 52/CP v c c th ho ph hp vi
ngnh kinh t k thut.
Vn bn thng qua Bo co NCTKT ca ngi c thm quyn
quyt nh u t (i vi d n thuc nhm B c lp Bo co
NCTKT);
Cc vn bn c gi tr php l xc nhn t cch php nhn ca
ch u t: Quyt nh thnh lp (i vi cc n v hnh chnh, s
nghip); Giy chng nhn ng k kinh doanh (i vi doanh nghip).
Vn bn xc nhn kh nng huy ng cc ngun vn ca d n;
Bo co ti chnh c xc nhn ca t chc kim ton trong hai nm
gn nht (i vi cc doanh nghip hot ng trn hai nm) hoc
ca nm trc (i vi doanh nghip hot ng cha 2 nm).
173
kin thm nh ca t chc cho vay vn (i vi cc d n s

dng vn vay) v phng n ti chnh, phng n tr n, v vic chp
thun cho vay; kin ngh phng thc qun l d n i vi d n s
dng nhiu ngun vn khc nhau;
Cc vn bn cn thit khc:
+ Vn bn ph duyt quy hoch;
+ Giy chng nhn quyn s dng t (i vi d n Ch u
t c giy chng nhn quyn s dng t) hoc vn bn gii thiu
a im, tho thun cho thu t ca c quan c thm quyn (i vi
d n Ch u t cha c giy chng nhn quyn s dng t);
+ Cc vn bn tho thun v n b gii phng mt bng,
phng n ti nh c (i vi cc d n c yu cu ti nh c).
+ Cc tho thun, cc hp ng, cc hip nh, cc vn bn
khc lin quan n d n;
1.2.3
Ni dung thm nh d n u t:
2.2.3.1 . V php l nn thm nh cc mt:

T cch php nhn
n xin thnh lp cng ty
iu l cng ty
Cc vn bn php l khc
2.2.3.2 V phng din th trng:
a) Thm nh nhu cu:
174
Kim tra nhng s liu v nhu cu qu kh.

Xc nh li tnh hp l ca phng php d tr nhu cu d n.
So snh, phn tch nhu cu d tr theo u ngi do d n
xut vi nhu cu theo u ngi cc nc ln cn.
b) Thm nh th phn ca d n:
Thm nh th phn tng loi sn phm ca d n tng khu vc
th trng, theo tng thi gian khi d n i vo hot ng...
c) Thm nh gi bn d tr ca sn phm d n d kin:
Chi ph sn xut c tnh ca d n v so snh vi chi ph sn
xut ca cc nh cnh tranh trong v ngoi nc hin ang c sn
phm tiu th trn th trng.
i vi th trng trong nc, cn phi so snh nhng li th
v bt li v chi ph cc yu t u vo ca d n so vi cc nh cnh
tranh hin ti v c th c trong tng lai.
i vi th trng nc ngoi (nu sn phm d n c trin
vng ln i vi th trng nc ngoi): i hi phi nh gi k
lng nhng li th v bt li v chi ph sn xut trong trng hp
xut khu hng ha.
Tm hiu gi bn sn phm ca cc nh cnh tranh trn th
trng hin ti v d bo tng lai.
Phn tch nhng iu kin v phng thc bn chu ca cc x
nghip cnh tranh, th on chn p ca cc x nghip nc ngoi v
phi tnh n tnh trng hng ha nhp lu khng chu thu.
175
d) Thm nh chng trnh tip th:

Cc hnh thc qung co, cho hng v tnh ton chi ph phc
v cho cc hnh thc tip th.
Cc knh phn phi trn tng loi th trng c th, c bit
i vi nhng th trng mi.
Nhng hnh thc t chc dch v trong v sau bn hng.
2.2.3.3 V phng din k thut:

Thm nh phng php sn xut:
So snh cc phng php sn xut hin c, rt ra mt u nhc
ca tng phng php trong mi trng u t c th, qua xc
nh phng php c la chn ca d n hp l v tt nht hay
cha.
Xc minh v mt k thut cc yu t u vo:
Thm tra v mt k thut i vi nguyn vt liu, nhin liu,
nng lng, phng tin chuyn ch, cc ph chuyn ch v kh
nng cung ng ca cc ngun nguyn liu. Nn tng t l nguyn vt
liu trong nc tit kim chi ngoi t v nhm h gi thnh sn
phm.
My mc thit b:
Kim tra tnh ng b v mt s lng v cht lng thit b
my mc, ph tng thay th.
Kim tra li gi bn ca my mc thit b.
176
Quy m sn xut, kinh doanh ca d n:

Xc nh hp l quy m m d n chn.
nh gi kh nng m rng trong tng lai.
Quy trnh cng ngh:
Thm nh cch b tr h thng dy chuyn, thit b my mc
hp l cha, c ph hp vi cc thng s k thut hay khng?
a im xy dng cng trnh ca d n:
Nguyn vt liu v chi ph chuyn ch nguyn vt liu.
Nhin liu v chi ph chuyn ch nhin liu.
in nng.
Ngun nhn cng.
Cc ph chuyn ch thnh phm n ni tiu th.
H thng x l cht thi.
Cc hp ng k kt v cung cp thit b-my mc:
Xem xt tin cy, kh nng cung ng v quy m hot ng
ca bn cung ng.
Theo di, xem xt tin , qu trnh ch to.
Hnh thc thanh ton ca hp ng mua bn my mc, thit b.
Kim tra tng chi ph mua my, b tr v chy th.
177
So snh gia hp ng bn chu v tr ngay.

Xem xt k cc iu khon quy nh v trch nhim v ngha
v bi hon thit hi trong trng hp bn cung cp khng thc hin
ng hp ng k.
2.2.3.4
V mi trng :
Nn xem xt mc nh hng mi trng ca d n (xc

nh mi trng trc v sau khi d n c thc hin).
Cch thc s dng cc ph phm.
Phng php x l cht thi.
Kt qu sau khi x l.
Mi trng trc v sau khi d n i vo hot ng.
2.2.3.5
V phng din t chc qun tr:
Ngy khi cng, trin khai d n.

Hnh thc t chc doanh nghip.
T cch c ng trong cng ty c phn.
Cp lnh o.
C cu t chc ca d n
Cc hp ng v t cch php nhn ca cc bn k hp ng.
2.2.3.6
178
V phng din ti chnh ti tr:
Mc ch ca vic thm nh d n v mt ti chnh l nhm xem

xt mc doanh li v c bn c bo m yu cu i hi ca nh u
t hay khng ? Chng ta cn xem xt cc mt sau:
Thm nh v nhu cu vn ca d n:
Vn u t cho ti sn c nh.
Vn lu ng.
Nhng chi ph trc khi sn xut.
Thm nh ch tiu doanh thu, chi ph v li nhun:
So snh nhng ch tiu v doanh thu, chi ph bn hng, li
nhun, thi gian thu hi vn, im ho vn, tr gi thun, t sut
doanh li ni b gia d n vi nhng s liu thc t t c
nhng cng ty trong v ngoi nc cng sn xut mt loi mt hng
tng t.
V phng din ti tr, phi bit mc ch ti tr ca cc t
chc ti tr, xem xt cc ngun ti tr.
Kim tra an ton v mt ti chnh, tnh kh thi ca cc
ch tiu ti chnh: Thng qua cc ch tiu th hin kh nng tr n,
thi gian hon vn, cc im ha vn, hin gi thun (NPV), t sut
doanh li ni b (IRR)
2.2.3.7. V phng din kinh t x hi:
Xc nh mc ng gp ca d n vo nn kinh t t nc
thng qua s so snh vi cc d n khc nhau trn cc mt: thu np
179
vo ngn sch Nh nc, s ngoi t tit kim hoc thu c, s cng

nhn v s vic lm do d n mang li.
Xc nh li ch v phng din x hi khc: h thng giao
thng, thng tin lin lc, h thng in, nc trc v sau khi d n
c hnh thnh.
D n thu ht c bao nhiu lao ng, vi mc lng bnh
qun bao nhiu?...
Ghi ch: Nu l Ngn hng th s thm nh thm ti sn m
bo vay.
1.2.4
Thi hn thm tra v cho php u t
Trong thi hn 3 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp

l, c quan t chc thm tra c trch nhim gi h s d n ti cc b,
ngnh, a phng c lin quan ly kin.
Trong thi hn 15 ngy lm vic k t ngy nhn h s, cc
B, ngnh v a phng c trch nhim gp kin bng vn bn gi
cho c quan t chc thm tra.
Cc yu cu gii trnh b sung i vi d n c thc hin
trong thi hn 20 ngy lm vic k t ngy c quan t chc thm tra
tip nhn h s d n.
Trong thi hn 30 ngy lm vic k t ngy nhn c h s
hp l (khng k thi gian ch vn bn gii trnh b sung) c quan t
chc thm tra trnh Th tng Chnh ph bo co thm tra v xin php
u t.
180
1.2.5
S quy trnh thm nh d n u t
Vic lp d n hin nay cn mang tnh ch quan ca ngi lp

d n m i khi c chng minh hiu qu d n c duyt, hoc
c vay vn. Trong khi thm nh phi ng trn quan im khch
quan xem xt c quyt nh u t hay ti tr cho d n hay khng.
Mun thm nh c tin cy gip cho vic quyt nh v d n
mt cch ng n v chnh xc, th u tin l xem xt cc d liu
ban u c ng tin cy khng, cch lp d ton ca d n c hp l
vn dng ph hp khng, nu khng chuyn vin thm nh phi lp
li d ton vi cc nhy mt cch c c s. Thc hin vic ny s
tn rt nhiu cng sc, gn nh ti lp phng n ti chnh d n.
181
TIP
NHN H
S
KHI CHUYN MN
n v u
.
mi
ca B
KH&T
(Vn phng
thm nh)
kin cc v
chuyn ngnh
Hi ngh t
vn thm
nh
KHI QUN L
kin ca B,
ngnh, a phng
c lin quan
1.1
GIY PHP
U T
Bo co thm nh
d n
A
B trng B K
hoch v u t
TH TNG
CHNH PH
S 2.1.: Quy trnh thm nh d n u t.
182
S 2.2. S quy trnh k thut thm nh d n

1. Xc nh cc ni dung
quan trng trong d n
Khng tin cy
2. Kim tra c s khoa hc ca

phng php lp d n
3b. Xy dng li cc phng php khoa

hc, ph hp thc tin tnh ton
Tin cy
3a.Kim tra chnh xc ca cc

ch tiu quan trng ca d n
Khng ph
hp
4b. Xy dng li cc ch tiu quan

trng trong d n t tin cy
Ph hp
4a. nh gi cc bng kt qu theo

mc lc quan
Kt qu xu
5b. ngh bc b d n
Kt qu tt
5a. Phn tch nhy cm ca d n
khi mi trng kinh doanh thay i
6. Bng nh gi kt qu tng hp
theo nhy cm
183
7. KT LUN,
RA
QUYT NH
1.2.6
Nhng kt lun sau khi thm nh:
Kt lun v c s php l ca d n tin kh thi hoc c s

php l ca lun chng kinh t k thut.
Kt lun v mc tiu v quy m ca d n
Kt lun v nng lc gii quyt cc yu t u vo nhm bo
m cho d n hot ng bnh thng...
Kt lun v cng ngh ch to sn phm c chn, vn
gii quyt cht thi v mi trng sinh thi.
Kt lun v a im la chn xy dng cng trnh, tnh thc
thi v tin xy dng.
nh gi mc chnh xc trong tnh ton v nhu cu vn, cc
khon chi ph, mc li sut, cc khon thu nhp, cc ch tiu hiu qu
kinh t, im ha vn, ch tiu thi gian hon vn, ch tiu hin gi
thun (NPV), ch tiu t sut doanh li ni b (IRR), lp bo co ngn
lu; qua kt lun tnh kh thi v phng din ti chnh ca d n.
Kt lun v vai tr v kh nng ng gp ca d n u t i
vi chin lc pht trin ca vng v kh nng huy ng tim lc
cng nh kh nng huy ng ngun ti tr trong v ngoi nc.
Kt lun v mt li ch kinh t x hi do d n mang li.
1.2.7
B sung h s d n:
Trong trng hp h s khng p ng yu cu xem xt, cn b

sung hoc gii trnh r nhng ni dung trnh by trong h s xin
cp giy php u t, c quan c thm quyn cp Giy php u t
184
(B K hoch v u t hoc y ban nhn cp tnh) c yu cu bng

vn bn theo quy nh nu trn. Nh u t c trch nhim b sung h
s d n theo yu cu ca cc c c thm quyn cp Giy php u t.
Thi hn nh u t gi vn bn b sung, sa i h s d n l
30 ngy lm vic k t khi nhn c vn bn yu cu ca c quan
cp Giy php u t. Nu cn thit ch u t lm n xin gia hn
vic b sung, sa i gi c quan cp Giy php u t c chp
thun. Ht thi hn trn, nu khng c tr li, c quan cp giy php
u t gi vn bn n ch u t thng bo vic n xin cp Giy
php u t ca ch u t c coi l ht gi tr xem xt.
Tm lc
Nhng phn l thuyt c bn lin quan n thm nh d n u
t c trnh by trong chng ny, l khi nim, ngha v yu
cu thm nh d n u t. Qua chng 2, chng ta bit c v h
s thm nh, ni dung thm nh, quy trnh thm nh d n u t
v nhng b sung chnh sa d n (nu c).
CU HI
1. Phn tch v cho v d minh ha v ngha ca thm nh d n
u t.
2. Hy trnh by quy trnh xt duyt mt d n u t no m cc
bn bit.
185
Chng 3: NGHIN CU TH TRNG CA D N
GII THIU
Mun tnh ton tt c nhng vn cn li ca d n t d kin
quy m, t chc, chi ph, vn u phi da trn nghin cu th
trng sn phm ca d n chnh v vy y l chng rt quan trng.
Bi ny i hi cc bn phi xem li mt s kin thc cn bn v
Marketing, Thng k ng dng v d bo
y l bi m bn cnh phn l thuyt cn c cc bi tp tnh
ton nhng phng phng php d bo thng dng trong Thng k
v nhng kin thc thc t khi phn tch th trng.
MC TIU
Bi ny trang b cho cc bn nhng kin thc c bn v th
trng ca d n nhm t cc mc tiu sau:
Cch la chn sn phm v dch v ca d n.
Bit c cc phng php d bo th trng.
Phn tch mi trng kinh doanh v lp Ma trn SWOT.
Xc nh quy m d n.
Vn dng kin thc thc t vo phn tch th trng d n.
186
NHNG NI DUNG C BN
LA CHN SN PHM, DCH V CA D N
3.1
1.1.1
La chn sn phm, dch v
La chn sn phm, dch v di y gi chung l sn phm

l mt vn quan trng v phc tp do cn tin hnh phn tch
cn thn cc yu t sau:
Mc ph hp ca sn phm vi ch trng, chnh sch, k
hoch pht trin ca Nh nc, ca ngnh cng nh ca cc a
phng.
Xem xt sn phm nh chn hin ang nm trong giai on
no ca chu k i sng sn phm . Lc ny chng ta cn iu tra
s b th trng (doanh s bn ra) ca cc doanh nghip khc c cng
mt loi sn phm, hoc c sn phm cng chc nng vi sn phm
ca d n hin ang c bn trn th trng.
Nh ta bit, phn ln cc sn phm c chp nhn trn th
trng u c chu k i sng gm 4 giai on: gii thiu, pht trin,
bo ho v suy thoi. Nh vy nu sn phm bc vo giai on
suy thoi (doanh s bn ra gim dn) th khng nn lp d n sn
xut na, nu khng c ci tin g ng k i vi sn phm .
S trng ca doanh nghip. y l mt yu t rt quan trng,
gip cho doanh nghip c nhiu thun li trong cnh tranh. Mi doanh
nghip c cc s trng ring nh uy tn sn c ca doanh nghip,
truyn thng ca doanh nghip hoc b quyt ring, chng hn nh cc
loi thuc gia truyn, phng php sn xut ru c th ca a
phng, cch ch bin, nu n ring bit
187
Kh nng m bo cc ngun lc, nht l v tin vn, nguyn

vt liu, k thut, con ngi v kh nng qun l iu hnh.
1.1.2
M t sn phm:
Sau khi chn c sn phm, trong d n cn tin hnh m t

t m sn phm c chn theo cc ni dung sau:
Tn, k hiu, m vch.
Cng dng.
Quy cch: kch thc, trng lng, khi lng,
Tiu chun cht lng.
Hnh thc bao b ng gi.
Nhng c im ch yu phn bit vi mt s sn phm cng
cng dng ang c bn trn th trng.
Cc sn phm ph nu c.
Nu vic m t bng li vn khng th nn c hnh nh km
theo minh ho.
3.2
MI TRNG KINH DOANH

Mc tiu ca phn ny l phn tch mi trng kinh doanh nhm
d bo c nhng im mnh, im yu, c hi v e da khi lp d

n d bo trc v kh nng cnh tranh v kh nng chim lnh th
trng ca d n.
188
Qua phn tch mi trng kinh doanh, chng ta cng thy r hn

cc ch trng chnh sch lin quan n ngnh ngh, sn phm ca d
n, n cng gip chng ta thy c cc i th cnh tranh hin c v
cc i th tim tng, trn c s ra nhng gii php, bin php
thch hp khi d n i vo hot ng.
1.2.1
Phn tch mi trng bn ngoi
3.2.1.1 Mi trng v m
Vic phn tch mi trng v m gip Nh u t tr li cho cu
hi: d n ang trc din vi nhng g?
Cc Nh u t thng chn cc yu t ch yu sau y ca mi
trng v m nghin cu: Cc yu t kinh t, yu t Chnh ph v
chnh tr, yu t x hi, yu t t nhin v yu t cng ngh. Bng 3.1
a ra cc v d c th v cc yu t m cc Nh u t la chn. Mi
yu t ca mi trng v m ni trn c th nh hng n t chc
mt cch c lp hoc trong mi lin h vi cc yu t khc.
Bng 3.1: Nhng yu t mi trng v m
Chnh tr v Chnh ph:
Kinh t:
- Giai on ca chu k kinh t
- Ti tr
Nhng lut l cho ngi

tiu th vay.
- Nhng xu hng thu nhp -
Nhng lut l chng T

rt
quc dn
-
- T l lm pht
Nhng o lut bo v
mi trng
- Li sut
- Nhng chnh sch tin t
Nhng lut l v thu

kha
189
- Mc tht nghip
Nhng kch thch c bit
- Nhng chnh sch thu
Nhng lut l mu dch
- Nhng s kim sot lng/gi quc t

-
c
- Cn cn thanh ton
Nhng lut l v thu

mn lao ng
. ..
S n nh ca chnh
quyn
X hi:
. ..
T nhin:
- Nhng thi i vi cht -
Cc loi ti nguyn
lng i sng
nhim
- Nhng li sng
Thiu nng lng
- Ph n trong lc lng lao ng ngh nghip
S tiu ph nhng ti
nguyn thin nhin
- Tnh linh hot ca ngi tiu
K thut cng ngh:
th
-
Dn s:
Ch tiu ca Nh nc v
nghin cu v pht trin. Ch
- T sut tng dn s
tiu ca cng nghip v nghin
- Nhng bin i v dn s
cu v pht trin. Tp trung
- Mt dn s
vo nhng n lc k thut
- Tn gio
. ..
Bo v bng sng ch
Nhng sn phm mi
S chuyn giao k thut

mi
190
S t ng ha
1.2.2
Ngi my
. ..
Mi trng vi m
C 5 yu t c bn l: i th cnh tranh, ngi mua, ngi

cung cp, cc i th mi tim n v hng ha (sn phm) thay th.
Mi quan h gia cc yu t ny c phn nh trn s 3.1.
Mi trng vi m bao gm cc yu t trong ngnh v l cc yu
t ngoi cnh i vi d n, quyt nh tnh cht v mc cnh tranh
trong ngnh sn xut kinh doanh .
nh hng chung ca cc yu t ny thng l mt s thc phi
chp nhn i vi tt c cc d n, ra c cc gii php th phi
phn tch tng yu t ch yu . S hiu bit cc yu t ny gip d
n nhn ra cc mt mnh, mt yu, c hi v e da i vi d n khi
n i vo hot ng.
191
S 3.1: S tng qut ca mi trng vi m

Nhng ngi gia
nhp tim tng
S e da
ca
nhng
ngi
gia
nhp mi
Nhng
nh
cung
Kh
Nhng
nng
cng ty nng
thng
cnh
thng
lng
tranh
lng
Kh
Nhng
khch
hng
sn
cp
xut.
ca
nhng
nh
cung
cp
S cnh
tranh
nhng
khch
gia
hng
nhng
d
ca
hin c
S e da
ca
nhng
sn
phm
thay th
Nhng
sn
phm
mi
thay th
192
1.2.3
Phn tch mi trng bn trong
Cc yu t ch yu ca ni b mi t chc: Khi lp v thm nh

d n u t, chng ta phi d bo trong thi gian ti ca nhng
yu t bn trong ca d n, c th l cc yu t cn xem xt sau
y:
- Marketing,
- Sn xut,
- Ti chnh,
- Qun tr,
- Nghin cu pht trin v
- H thng thng tin.
1.2.4
Phn tch ma trn SWOT
3.2.4.1
Khi qut Ma trn SWOT
Chng ta xem bng ma trn sau:

Bng 3.6: Ma trn SWOT
C HI (O)
E DO (T)
(OPPORTUNITIES)
(THREATS)
LIT K CC
C LIT K CC
HI
193
DO
IM MNH (S)
(STRENGHTS)
LIT
NHNG
IM MNH
IM YU (W)
(WEAKNESSES)
LIT
NHNG
IM YU
CC CHIN LC CC CHIN LC
(SO)
(ST)
S dng nhng im S dng im mnh

mnh
tn
dng trnh mi e do
nhng c hi
CC CHIN LC CC CHIN LC
(WO)
(WT)
Vt qua nhng im Ti thiu ho cc im

yu bng cch tn dng yu v trnh
c hi
cc mi
e da
Ghi ch:
- Da vo vic d bo cc yu t bn trong chng ta d kin
im mnh im yu nu d n c i vo hot ng.
- Da trn d bo mi trng bn ngoi ta xc nh c hi v
e da nu d n c a vo hot ng.
194
3.2.4.2. Cc im mnh, im yu:

Bng 3.7: im mnh v im yu ca d n
IM MNH (S)
IM YU (W)
(STRENGHTS)
(WEAKNESSES)
- Trnh cn b gii, KH tt
- Trnh cn b khng cao
- Cng nhn c tay ngh cao
- Thiu cng nhn lnh ngh
- Cng ngh hin i
- Cng ngh lc hu
- Cng tc Marketing tt
- Qung co, tip th cn yu
- Gi thnh thp
- Chi ph sn xut cao
- a dng ho sn phm
- Cht lng sn phm cha tt
- Cht lng sn phm tt
- nh hng chin lc khng
- Ngun lc ti chnh mnh

- Nng lc sn xut cao
r rng
- Ngun lc ti chnh yu
- C uy tn i vi khch hng. . - Tt hu trong nghin cu &

pht trinv.v
. v. v. . .
Trn y chng ti lit k cc im mnh v cc im yu, nhng

y l cc yu t bn trong nn khng th cng tn ti trong 1 d n.
V d: im mnh l c i ng cng nhn lnh ngh th khng th
ghi bn im yu trong cng 1 d n l i ng cng nhn tay ngh
yu.
3.2.4.3. C hi v e da:
C hi v e da l cc yu t bn ngoi nn va c th l c hi
nhng cng c th l e da. V d: Khi hi nhp kinh t khu vc d
195
n c c hi m rng th trng nhng ng thi c e da l c

nhiu i th cnh tranh mi.
Bng 3.8: C hi v e da
C HI (O)
E DO (T)
(OPPORTUNITIES)
(THREATS)
1. Hi nhp kinh t khu vc.
1. Hi nhp kinh t khu vc.
2. Nhiu nhm khch hng tim 2. Xut hin cc i th cnh

nng.
tranh mi.
3. C kh nng m rng th trng.
3. Th trng bo ho.
4. Hng ro thu quan thp.
4. T gi hi oi thay i bt
5. Th trng tng trng nhanh.

6. Chnh sch khuyn khch ca nh
nc.
li.
5. Th trng tng trng chm.
6. Suy thoi kinh t.
7. Ngun nguyn liu di do
3.3 PHNG PHP TNH NHU CU V KH NNG

1.3.1
Cc loi d bo thng dng
lp d n, ch yu ta s dng cc loi d bo sau:

D bo nhu cu, nhm trc tip phc v cho vic xc nh nhu
cu th trng tng lai.
196
D bo di hn, khng dng d doa ngn hn hoc trung hn.

Tc l cn phi d bo cho sut c thi hn u t n nm.
D bo trc tip, l mi tnh ton d bo u tnh trc tip trn
sn phm ca d n (v d: Tn xi mng, Tn go...)
D bo gin tip, l d bo thng qua mt i lng trung gian.
V d: d bo nhu cu tp hc cho hc sinh th khng th d bo trc
tip ln s tp hc m trc ht ta cn d bo s lng hc sinh cc
cp hc ri t suy ra s lng tp hc cn thit cho hc sinh.
Phng php d bo l phng php d bo theo thi gian,
theo ng khuynh hng.
1.3.2
Xc nh nhu cu
D n u t c hnh thnh bt u t vic nghin cu khch

hng, l xem xt h c nhu cu v sn phm hin c hay nhu cu sn
phm i mi hoc c nhu cu v sn phm mi hay khng ? C nm
vng c nhu cu ca th trng th sn phm m d n d nh u
t sn xut mi c th p ng c cht lng, mu m, bao b ng
gi, tp qun, th hiu v sc mua ca khch hng. Nhu cu sn phm
ca d n l s lng sn phm m d n hy vng s bn c. Nhu
cu ny ph thuc vo tng nhu cu tng lai trn th trng i vi
sn phm y v th phn m d n c th t c trong vng. tnh
c nhu cu d tr trong tng lai, ngi ta phi da vo qu kh.
3.3.2.1 Nhu cu qu kh
Nu chn nhu cu qu kh khng xc th s dn n s c
lng sai nhu cu th trng trong tng lai. Cn thy rng vic xc
nh nhu cu qu kh l cng vic phc tp v kh khn trong iu
197
kin nc ta hin nay. Tuy nhin, trong thc t, chng ta thng xc

nh nhu cu qu kh theo cng thc sau:
y = ysx + yn + ydk yck y xk
Trong :
y: Nhu cu qu kh.
ysx : Sn phm sn xut trong nm.
yn : Sn phm nhp khu.
ydk : Sn phm tn u k.
yck : Sn phm tn cui k.
yxk : Sn phm xut khu.
Ngoi vic p dng cng thc tnh ton trn, chng ta c th ly
s liu qu kh thng qua nin gim thng k hng nm, cc bo co
ca cc s ch qun, tng hp bo co t cc doanh nghip.
3.3.2.2 Nhu cu d tr tng lai
xc nh nhu cu d tr tng lai, chng ta phi cn c vo
qu kh ca sn phm , bng phng php ton hc tnh ton
nhu cu d tr tng lai. Thng xc nh nhu cu ny, ta dng 2
phng php:
a) Phng php s hc :
Phng php ny n gin nhng chnh xc khng cao.
Phng php bnh qun s hc :
198
Xc nh s d tr bnh qun hng nm tnh nhu cu tng

lai.
V d 3.1 : Xc nh nhu cu tng lai cho loi sn phm M no
trong khong thi gian t 2010 2014, bit nhu cu nm 2004:
3.200 sn phm, nm 2009 : 3.700 sn phm. Vi iu kin s lng
sn phm tng bnh qun hng nm thi k tng lai khng thay i
so vi thi k qu kh.
Gii
* Nhu cu tng bnh qun t 2004 2009:
3700 3200
= 100 sn phm
5
* Nhu cu d tr nm : Nu ta gi Yd l nhu cu d tr tng lai

tng nm, ta c :
Yd(2010) : 3.700 + 100 = 3.800 sn phm
Yd(2011) : 3.800 + 100 = 3.900 sn phm
Yd(2012) : 3.900 + 100 = 4.000 sn phm
Yd(2013) : 4.000 + 100 = 4.100 sn phm
Yd(2014) : 4.100 + 100 = 4.200 sn phm
Phng php ny c th dng i vi nhng sn phm khi nhu
cu qu kh khng bin i ln hng nm, m n c xu hng tng
dn v khng cch bit nhau qu xa.
199
Phng php xc nh nhu cu d tr da vo tc

pht trin bnh qun hng nm :
Theo phng php ny, trc ht cn phi xc nh t l pht
trin bnh qun hng nm ca nhu cu qu kh, trn c s xc nh
nhu cu tng lai.
V d 3.2 : Hy xc nh nhu cu d tr tng lai ca sn phm
M trong giai on 2010 2014 trn c s nhu cu qu kh t 2004
2009 c cho bng sau. Vi iu kin tc tng bnh qun hng
nm thi k tng lai khng thay i so vi k qu kh.
Bng 3.1 : Nhu cu qu kh
Nhu
Nm
Tng,
Tng, gim T l pht
cu qu gim tuyt tng

kh
(sn
phm)
i trin
i so vi so vi nm vi
nm trc
trc
trc
(sn
(%)
(%)
so
nm
phm)
2004 3.200
200
2005 3.000
200
6,25
93,75
2006 2.900
100
3,33
96,67
2007 3.200
+ 300
+ 10,34
110,34
2008 3.350
+ 150
+ 4,69
104,69
2009 3.700
+ 350
+ 10,45
110,45
T l pht trin tng bnh qun hng nm

61
93,75 96,67 110,34 104,69 110,45 (%) = 102,95%
Tc tng bnh qun hng nm l :

102,95% 100% = 2,95%
Nhu cu d tr tng lai cc nm :
Yd(2010) : 3.700 + 3.700 2,95% = 3.809 sn phm
Yd(2011) : 3.809 + 3.809 2,95% = 3.921 sn phm
Yd(2012) : 3.921 + 3.921 2,95% = 4.037 sn phm
Yd(2013) : 4.037 + 4.037 2,95% = 4.156 sn phm
Yd(2014) : 4.156 + 4.156 2,95% = 4.279 sn phm
Phng php ny c th s dng i vi nhng sn phm m nhu
cu qu kh qua cc nm tng gim khng c s chnh lch ln.
b. Phng php thng k :
Cc phng php thng p dng trong thng k kh phc tp
nhng chnh xc cao. C th c nhiu phng php khc nhau,
nhng trong thc t thng p dng cc phng php thng dng sau:
Phng php hi quy tng quan tuyn tnh :
Yd = aX + b
201
Yd : Nhu cu d tr qu kh v nhu cu d tr tng lai cho mi

nm.
X : Tr s ta cho hay s tnh t nm khong gia nhng nm
trong qu kh.
a, b : Tham s c tnh theo cng thc sau :
a=
XY ; b =
2
X
Y
n
n S nm trong qu kh ;
Y Nhu cu thc t qu kh.
V d 3.3 : Sau khi iu tra chng ta xc nh c nhu cu th
trng v nhu cu d tr trong qu kh bng 3.2.
Bng 3.2 : Sn lng thc t v sn lng d tr trong qu kh.
Nm
2004
3.200
-5
2005
3.000
-3
2006
2.900
-1
2007
3.200
2008
3.350
2009
3.700
Tng
19.350
Hy xc nh nhu cu d tr tng lai ca sn phm M t nm

2010 n nm 2014 bng phng php hi quy tuyn tnh.
202
Gii
Cn c vo s liu bng sau ta c th tnh c cc tham s a
v b t th vo phng trnh Y = aX + b tm Yd d tr tng lai
t nm 2010 n 2014.
Tnh cc tham s : a = 55; b = 3.225
Xc nh nhu cu tng lai cc nm :
Yd (2010) : 55 7 + 3.225 = 3.610 sn phm
Yd (2011) : 55 9 + 3.225 = 3.720 sn phm
Yd (2012) : 55 11 + 3.225 = 3.830 sn phm
Yd (2013) : 55 13 + 3.225 = 3.940 sn phm
Yd (2014) : 55 15 + 3.225 = 4.050 sn phm
Bng 3.3 : Sn lng d tr tng lai ca phng php hi quy
tuyn tnh.
Nm
X2
XY
2004
3.200
25
16.000
203
2005
3.000
9.000
2006
2.900
2.900
2007
3.200
3.200
2008
3.350
10.050
2009
3.700
25
18.500
Tng
19.350
70
3.850
Yd
2010
3.610
2011
3.720
2012
11
3.830
2013
13
3.940
2014
15
4.050
Phng php bnh phng b nht :

Theo phng php ny, xc nh nhu cu tng lai ta dng
phng trnh tng t nh phng php hi quy tuyn tnh.
Yd = aX + b
Yd : Nhu cu d tr qu kh v nhu cu d tr tng lai hng

nm.
X : Tr s ta cho.
a, b : Cc tham s c tnh theo cc cng thc sau :
a=
n XY X Y
n X 2 ( X)
X
Y X XY
; b=
n X ( X )
2
n : s nm.
V d 3.4 : Tng t s liu Y thc t v d 3.3 ca phng
php hi quy tuyn tnh, ch c gi tr X tng ng vi tng nm t
nm 2004 n nm 2009 l : 1, 2, 3, 4, 5, 6. Hy xc nh nhu cu d
tr tng lai theo phng php bnh phng b nht cho sn phm M
t 2010 2014.
204
Gii
Ta cn c vo cc s liu cho v cc cng thc thit lp
bng tnh ton bng 3.4. sau y :
Tnh cc tham s a, b :
a=
n XY X Y
n X 2 ( X)
= 110 ; b =
X 2 Y X XY
= 2.840
n X 2 ( X ) 2
Yd (2010) = 110 7 + 2.840 = 3.610 sn phm .

Yd (2011) = 110 8 + 2.840 = 3.720 sn phm.
Yd (2012) = 110 9 + 2.840 = 3.830 sn phm.
Yd (2013) = 110 10 + 2.840 = 3.940 sn phm.
Yd (2014) = 110 11 + 2.840 = 4.050 sn phm.
205
Bng 3.4 : Xc nh nhu cu d tr tng lai

ca phng php bnh phng b nht.
Nm
X2
XY
2004
3.200
3.200
2005
3.000
6.000
2006
2.900
8.700
2007
3.200
16
12.800
2008
3.350
25
16.750
2009
3.700
36
22.200
Tng
19.350
21
91
69.650
Yd
2010
3.610
2011
3.720
2012
3.830
2013
10
3.940
2014
11
4.050
Phng php parabol :

Theo phng php ny, da vo nhu cu qu kh d tr nhu
cu tng lai. Chng ta c phng trnh sau:
Yd = aX2 + bX + c
Trong :
206
Yd : Nhu cu d tr qu kh v nhu cu d tr tng lai hng

nm.
N : S nm trong qu kh.
X : Tr s ta cho.
a, b, c : Cc tham s c tnh theo cng thc
a=
n X 2Y X 2 Y
c=
n X ( X )
4
2 2
; b=
XY
( X 4 )( Y ) ( X 2 )( X 2 Y )
n X 4 ( X 2 ) 2
V d 3.5 : Tng t s liu Y thc t v X ca phng php hi

quy tuyn tnh. Hy xc nh nhu cu d tr tng lai cho sn phm
M t 2010 2014 theo phng php parabol.
Gii
Tnh cc tham s : a = 16,74
b=
c=
XY = 55
X
2
( X 4 )( Y ) ( X 2 )( X 2 Y )
n X 4 ( X 2 ) 2
= 3.029,69
Yd (2010) = 16,74 72 + 55 7 + 3.029,69 = 4.235 sp.

207
Yd (2011) = 16,74 92 + 55 9 + 3.029,69 = 4.881 sp.

Yd (2012) = 16,74 112 + 55 11 + 3.029,69 = 5.660 sp.
Yd (2013) = 16,74 132 + 55 13 + 3.029,69 = 6.574 sp.
Yd (2014) = 16,74 152 + 55 15 + 3.029,69 = 7.621 sp.
208
Bng 3.5 : Xc nh nhu cu d tr tng lai bng phng php

parabol
Nm Y
200 3.200 5
X2 X4
XY
X2 Y Yd
25
80.000
625
16.000
200 3.000 3
81
9.000 27.000
2.900 2.900
3.200
81
10.050 30.150
25
625
18.500 92.500
70
1.414 3.850
5
200 2.900 1
6
200 3.200 1
3.200
7
200 3.350 3
8
200 3.700 5
9
Tn 19.35 0
g
201
235.75
0
49
4.235
81
4.881
11
121
5.660
13
169
6.574
15
225
7.621
0
201
1
201
2
201
3
201
4
209
3.3.2.3
Thm tra phng php tnh ton chn phng
php xc nh nhu cu tng lai hp l nht:

Phn ny xin cc bn xem chi tit phng php tnh ton
1.3.3
Kh nng cung cp sn phm :
xc nh c quy m ca d n chng ta cn da trn cc cc

vn sau :
Da trn d bo nhu cu th trng.
Trn c s phn tch mi trng kinh doanh xc nh th
phn m d n c th chim lnh.
Kh nng v ti chnh, ngun lc ca d n.
Kh nng qun l ca ch d n.
xem xt kh nng cnh tranh, nh u t c th da vo nhng
cn c sau :
Kh nng sn xut ca cc i th cnh tranh,
a im xy dng doanh nghip,
Kh nng qun tr ca b phn qun tr,
Chnh sch gi c v chin lc Marketing.
210
1.3.4
Xc nh gi bn sn phm ca d n :
i vi cc sn phm thng thng ta c th dng phng

php thng dng xc nh gi bn, bng cch cc nh gi thnh
sn phm, d kin mt t l li thch hp, cn i vi gi cc mt
hng tng t, cng chc nng ang c bn trn th trng, c xt
n kh nng ca ngi tiu dng xc nh gi bn.
i vi sn phm c bit th ta cn ch n kha cnh c
bit ca n xc nh gi bn.
i vi sn phm ch sn xut v bn trong nc th vic cn
i c xt n cnh tranh vi cc mt hng khc trn th trng cn
c xem trng.
i vi cc sn phm khng th d tr (vn ti,) cn xt n
c ly cnh tranh v gi cnh tranh.
i vi cc sn phm nhm thay th sn phm nhp khu th
cn c bit quan tm n gi bn.
Gi a l gi nhp khu, bn trong nc,
Gi b l gi sn xut (cng loi mt hng) v bn trong nc.
Nu d n t kt qu a > b th rt tt, y l mt d n mnh, va
ph hp vi ch trng chung, ngi tiu dng li c li v nh u
t cng c li.
Nu a < b th d n gp nhiu bt li, ngi tiu dng b thua
thit m nh u t cng rt kh ng vng. D n mun tn ti phi
c Nh nc h tr bng chnh sch. Nhng thc hin chnh
sch th Nh nc phi b ra mt khon kinh ph gi l khon tr gi
211
gi nh (nh ma ng thi gian qua) v iu ny rt kh c

chp nhn.
TIP TH
3.4
Cc bn c th vn dng nhng kin thc hc trong mn

Marketing hoc xem thm chng 4 ca ti liu tham kho chnh.
Tm lc
Bi ny cng gip cc bn nh li nhng kin thc v xy dng
Ma trn SWOT tn dng ti a th mnh, c hi v hn ch im
yu v e da.
Bi nghin cu th trng gip cc bn bit c cc phng
php d bo n gin n cc phng php d bo thng k thng
c p dng trong thc tin, nh : phng php Hi quy tuyn tnh,
phng php Bnh phng b nht v phng php Parabol. Trn c
s nghin cu cu th trng trong qu kh, phn tch mi trng kinh
doanh, nghin cu cc yu t cung nhp khu, ng thi da vo
ngun cung qu kh v cn c vo nhu cu d tr tng lai v loi
sn phm d n.
Da trn d bo cu vng d n, phn tch mi trng kinh
doanh xc nh th phn m d n c th t c; t chng ta
xc nh kh nng cung hay quy m ca d n. Vic xc nh quy m
d n s l c s chng ta tnh ton v nhn s, ti chnh ca d
n...
212
Ghi ch :
Cc bn c th xem li kin thc :
Cc mn Marketing hc trong chng trnh o to ca
ngnh hc.
Mn Thng k ng dng v d bo.
CU HI V BI TP
Cu hi : Bn hy lp mt ma trn SWOT cho mt d n no bt
k.
Bi tp 1
Sau khi iu tra chng ta xc nh c nhu cu th trng qu kh
bng sau y :
Nm
2004
400
2005
350
2006
340
2007
420
2008
500
2009
570
Tng
2.580
Hy xc nh nhu cu d tr tng lai t nm 2010 n nm 2014

bng 2 phng php Hi qui tuyn tnh v parabol.
213
Bi tp 2
Sau khi iu tra chng ta xc nh c nhu cu th trng qu
kh bng sau
Nm
2004
520
2005
590
2006
640
2007
730
2008
860
2009
900
Tng
214
Hy xc nh nhu cu d
tr tng lai t nm 2010
n nm 2014 bng 2
phng php Hi qui tuyn
tnh v parabol.
4.240
Chng 4: NGHIN CU V K THUT CA D N
GII THIU
Phn tch v thm nh d n u t v phng din k thut phi
xut pht t yu cu v k thut ca sn phm d kin trong d n. T
yu cu v mt k thut ca sn phm d n m ngi ta trang b my
mc thit b, phng php cng ngh, cng sut nh my, a im b
tr cng trnh, nhu cu v ngun cung cp nguyn vt liu...
Trong qu trnh phn tch v thm nh d n v phng din k
thut, phi bit kt hp gia quan im k thut vi quan im kinh t
x hi mt cch ti u nht.
Phn i su vo k thut s c cc nh k thut thc hin, y
chng ti ch cp n nhng vn ng dng kin thc kinh t v
nhng vn c bm ca k thut tnh tan chi ph ca d n, lp
tin thi cng ca d n.
Hy c thm nhng kin thc k thut c bn c lin quan n
d n m bn quan tm, cng gip chng ta m rng tm nhn khi
thit lp v thm nh d n u t. Chc chn vic nghin cu ny
cc bn u kh nng thc hin phi khng cc bn.
MC TIU
Hc xong chng ny chng ta c th t c cc mc tiu sau :
Ty theo tng loi sn phm chng ta c th tin hnh u thu
la chn phng n tt nht (c quy trnh cng ngh v my mc
thit b hin i vi gi c hp l).
215
Hiu c nguyn tc chn a im u t, xy dng d n.

Cch tnh chi ph nguyn vt liu ca d n.
Hiu c ngha ca s GANTT trong vic thit lp d n
u t.
NI DUNG CHNH
K THUT V CNG NGH SN XUT
4.1
1.1.1
c tnh k thut ca sn phm d n :
c th hin thng qua tnh cht c l ha ca sn phm,

hnh dng, kch thc, cng dng ca sn phm, mu m bao b,...
Nn so snh c tnh k thut ca sn phm d n vi c tnh k
thut ca sn phm cng loi trn th trng.
1.1.2
Phng php sn xut (quy trnh cng ngh) :
Vi s pht trin ca tin b khoa hc k thut ngy nay, sn

xut ra mt lai sn phm c rt nhiu quy trnh cng ngh khc nhau,
nn chng ta phi la chn quy trnh cng ngh sao cho n va l quy
trnh hin i nhng phi ph hp vi iu kin thc t tng ni.
* Trong thc t cho thy, vic la chn phng php sn xut
cho d n ty thuc vo cc yu t:
c im k thut v cht lng sn phm.
Cht lng nguyn liu s dng.
Vn u t ban u.
216
Trnh tip nhn k thut sn xut ca ngi lao ng.

* Phng php sn xut phi m bo cc yu cu ch yu sau :
Sn lng c kh nng cnh tranh cao trn th trng trong v
ngoi nc.
Tn dng y v hp l cc ngun lc theo hng cng
nghip ha t nc.
m bo nng sut lao ng cao, gi thnh sn phm thp.
1.1.3
Xc nh nhu cu v h thng my mc :
4.1.3.1
Nhng nhn t nh hng n s la chn my mc:
Nhu cu sn phm tng lai trn th trng.

Quy m v nng lc sn xut.
Ngun nguyn vt liu.
Kh nng v ti chnh.
4.1.3.2
Nhng yu cu v phng php chn la thit b
my mc v cch xc nh tnh ng b ca n :
a. Nhng yu cu ch yu :
Tnh tin tin v hin i ca my mc, thit b vi iu kin
phi ph hp kh nng s dng ca cng nhn.
Gi c my mc phi ph hp vi kh nng vn u t ca d
n.
217
Phi thch hp vi iu kin kh hu v mi trng t nhin ti

ni b tr nh my ca d n.
b. Xc nh hng u t ca d n :
u t xy dng mi.
u t hin i ha v m rng sn xut.
c. Cch xc nh tnh ng b ca h thng dy chuyn sn
xut :
Trnh c gii ha h thng my mc, thit b ty thuc tnh
cht ch bin sn phm, gi my v chi ph s dng my.
La chn mc c gii ha thit b trong h thng dy
chuyn sn xut cn phi tnh n chnh sch s dng lao ng, to
thm cng n vic lm cho ngi lao ng.
Cch xc nh tnh ng b ca my mc thit b trong h
thng dy chuyn sn xut theo nguyn tc ngc chiu quy trnh
cng ngh ch to sn phm, tc l phi xc nh cng sut khu
cui ca quy trnh cng ngh (khu to sn phm), tnh ngc tr li
khu u tin (khu nhp nguyn vt liu gia cng).
1.1.4
Phng php t mua my mc thit b :
Chn hng (ngun) cung cp my mc thit b.

Xem xt gi c ca my mc thit b v phng thc thanh
ton.
218
NGUYN VT LIU, NNG LNG
4.2
Phn tnh ton nguyn vt liu l c s chng ta c k hoch

mua nguyn vt liu v tnh ton chi ph sn xut, d tr vn lu ng
hng nm.
1.2.1
Cht lng nguyn - vt liu :
Cht lng nguyn vt liu c th hin bng tnh cht c,

l, ha ca n v l mt trong nhng yu t quyt nh cht lng sn
phm ca d n.
So snh vi cc loi nguyn vt liu c cng tnh cht m cc
x nghip trong v ngoi nc ang s dng, t tm ra nguyn vt
liu tt v r.
Nn xem xt li nhng loi nguyn vt liu mi thay th.
Ch cht lng nguyn vt liu ph.
1.2.2
Ngun v kh nng cung cp nguyn vt liu :
* i vi ngun nguyn vt liu nhp ngoi :

Vic hn ch ngoi t.
Tnh thiu vng chc v ngun nguyn vt liu nhp.
S bin ng gi c nguyn vt liu trn th trng th gii.
* i vi ngun nguyn vt liu trong nc :
Ngun ti nguyn sn c: chng ta cn ch
+ V tr lng khai thc.
219
+ Cht lng ti nguyn.

Ngun nguyn vt liu do c s khai thc hoc ch bin :
+ Cht lng nguyn vt liu.
+ Kh nng cung cp nguyn vt liu (i vi nng sn phi tr
phn ngi lao ng li).
Ngun nguyn vt liu do t to : c th xy ra hai trng
hp
+ Nh u t b vn u t khai thc t khu nguyn vt liu
n khu ch bin thnh phm.
+ Nh u t bao tiu ton b nguyn vt liu ca mt vng
bng cch ng vn trc, thu mua sau phc v vic ch bin sn
phm ca nh u t.
Trong c hai trng hp trn, cn phi ch tnh ton, so snh
hiu qu chi ph b ra mua nguyn vt liu v chi ph b ra khai
thc hoc ng trc cho vng nguyn vt liu.
1.2.3
Nhu cu nguyn vt liu hng nm ca d n :
Ghi ch : Xem phng php tnh ton nguyn vt liu chng 5

ca ti liu tham kho chnh.
1.2.4
Nng lng nhin liu v cc nhu cu phc v sn
xut:
Ghi ch : Xem phng php tnh ton nng lng v nhin liu
220
4.3 A IM XY DNG V T CHC XY DNG

1.3.1
a im xy dng :
Cn nghin cu cc lnh vc sau :

Chin lc phn b cc vng kinh t ca nh nc.
Vn cung ng nguyn vt liu v tiu th sn phm.
C s h tng ti a im xy dng.
t ai, mt bng b tr d n.
X l cht ph thi.
Vn kinh t x hi.
1.3.2
Gii php t chc xy dng d n :
4.3.2.1 Mc ch :
S dng t ai.
+ B tr tng mt bng xy dng hp l v thun li.
+ Bo m nhu cu v sinh cng nghip, x l cht thi, phng
chy, cha chy v bo v mi sinh.
Tit kim chi ph xy dng ph hp vi kh nng thi gian ca
d n.
221
4.3.2.2 Ni dung nghin cu gii php t chc xy dng

Mt bng tng th ca d n.
Mt bng sn xut ca d n.
T chc thi cng d n.
Lp lch trnh thc hin d n : c hai phng php ph bin
nht hin nay : phng php lp lch trnh thc hin theo s
GANTT.
ngha ca s GANNT l gip cho chng ta thy nhng cng
vic s thc hin trong tng thi gian c th ca tin trnh thi cng
chun b vn, vt t v ngun nhn lc nhm thc hin ng tin
thi cng d n c a vo hot ng ng thi hn.
* Theo s GANTT :
V d 4.1 : Lp lch trnh thc hin d n X theo s GANTT
nh sau :
Bng 4.1 : Phn tch lit k cc phn vic ca d n
Cc cng vic
Thi gian Ghi ch

(thng)
1. Tm ngun ti tr 7
Bt u1/3/2009
(AB)
2. Xin cp t (BC)
Tip theo
3. Chun b mt bng 6
Tip theo
xy dng c s (CD)
4. Chn ngun cung 2
222
T 01/8/2009
my mc (AF)
5. t mua v nhn my 12
T 01/10/2009
(FD)
6. B tr my mc (DE) 3
Tip theo
7. Chn ngun cung 1
Song song
nguyn vt liu (AG)

8. t mua v nhn 2
Tip theo
nguyn vt liu (GE)

9. Chy th v iu 1
Chm hn 30
chnh (EH)
ngy
10. a vo hot ng
Lp s GANTT, phn nh y lch trnh thc hin cc

hng mc cng trnh, cc phn vic trong d n, thi gian hon thnh
tng phn vic, tng cng trnh, ngy khi cng, ngy kt thc ca
tng phn vic, tng cng trnh c th.
Nhng phn vic no cn tin hnh trc to iu kin xc
tin cho nhng cng vic sau.
Nhng hot ng no cn n c nu mun xong trc hoc
ng thi hn s dng.
Tm lc
Chng 4 cp n nhng vn k thut ca d n, nh :
Quy trnh cng ngh, cch xc nh nhu cu nguyn vt liu ca d
n. Chng ny cng trnh by cho chng ta cc cn c xc nh
a im xy dng d n, nh: d n phi c xy dng gn ngun
223
vng nguyn liu v gn th trng tiu th sn phm. ng thi

chng ny cng trnh by cho chng ta thy vic ng dng s
GANTT vo d n
CU HI
1. Phn tch cc cn c t a im ca d n.
2. ngha ca s GANTT trong d n u t.
224
Chng 5: T CHC QUN TR V NHN S CA D N
GII THIU
Chng ny trang b cho chng ta mt s loi hnh t chc c
bn ca d n. Nhng kin thc chng ny s gip cho cc bn la
chn c m hnh t chc ph hp vi d n ca mnh.
Chng ti tin tng cc bn v ang l nhng nh qun tr
gii, v vy chc chn cc bn s lnh hi d dng nhng ni dung ca
chng ny. Chc cc bn thnh cng.
MC TIU
gic no ca t chc th t chc qun tr ca d n cng
nh t chc qun tr ca doanh nghip. V vy nghin cu chng ny
s t cc mc tiu sau :
ngha v yu cu ca t chc qun tr d n.
Cc loi hnh t chc c bn v u, nhc im ca n.
Trn c s nhng nguyn tc trn, ty theo d n m chng ta s
d kin p dng c cu t chc no cho d n l ph hp nht.
Chng ny cng gip cho chng ta tnh ton nhu cu lng lao
ng, d kin th lao lao ng khi xy dng d n.
225
NHNG NI DUNG C BN
NGHA, YU CU I VI VIC T CHC, QUN
5.1
TR V NHN S TRONG D N U T
1.1.1
ngha
Vic xy dng d n u t t giai on tm c hi u t cho

n vic thit lp d n kh thi, iu hnh hot ng ca d n sau
ny ph thuc rt nhiu vo cng tc t chc b my iu hnh v ph
thuc kh nng ca cc thnh vin trong qu trnh tham gia xy dng,
qun l iu hnh d n u t.
1.1.2
Yu cu
Tnh php l: nhng ni dung nghin cu phi ph hp vi cc

vn bn php l ca nh nc quy nh (V d nh : Lut u t, Lut
cng ty, Lut doanh nghip, Lut dn s, Php lnh v lao ng v cc
vn bn khc).
Tnh ph hp: Khi xy dng b my t chc qun l ca d n
cn phi xc nh s lng v c cu lao ng mt cch khoa hc,
ng thi phi da vo kinh nghim t chc lao ng tin tin ca cc
n v c cng tnh cht v quy m sn xut. Tuy nhin, mi d n
u c nhng c th ring ca mnh nn nhim v ca ngi xy
dng lun chng kinh t k thut l phi tm ra c nhng c th
ring bit xy dng b my qun tr ph hp.
Tnh gn nh: mt b my qun tr gn nh vi s lng nhn
cng thch hp nhng phi bo m c vic iu hnh t hiu qu
cao nht.
226
5.2 CC LOI C CU T CHC QUN TR D N

1.2.1
Cu trc gin n :
5.2.1.1 u im
Cu trc n gin nng ng
V nh v tp trung ha cao nn cc doanh nghip c th
nhanh chng tn dng cc c hi ca th trng.
Cu trc vi t tng nc trung gian cho php thng tin trc tip
v nhanh.
S n gin ca cu trc cho php loi tr nhng rc ri trong
hp tc gia cc b phn v c nhn
5.2.1.2 Nhc im
N c mc chnh thc ha thp nn cc c nhn c th
khng hiu bit mt cch r rng nhng trch nhim v ngha v ca
h.
Do thiu cc quy nh nn cc c nhn trong t chc c th
hnh ng ch v quyn li c nhn ca h
Hn na, cu trc n gin, t tng nc trung gian cng c th
to ra t c hi thng tin cho cc thnh vin trong t chc.
1.2.2
Cu trc chc nng
5.2.2.1 u im
S dng c cc chuyn gia p ng c s phc tp ca
vn qun tr theo chuyn mn.
227
Tp trung c nng lc trong cc hot ng chuyn su.

5.2.2.2 Nhc im
Nhiu ch huy nn d dn n mu thun.
C s kh khn trong vic phi hp gia cc b phn.
Phn tn trch nhim, lm yu tnh nng ng ca c nhn.
Gim c
Qun tr
chc nng A
Qun tr
chc nng B
Qun c
phn xng
Qun c phn
xng 2
Qun tr
chc nng C
Qun c
phn xng 2
S 5.1: C cu qun tr chc nng

1.2.3
Cu trc trc tuyn
5.2.3.1 Cu trc trc tuyn theo chc nng

Cu trc t chc trc tuyn theo chc nng c th ph hp vi
cc doanh nghip sn xut kinh doanh c sn lng t, hoc c chng
loi sn phm hoc dch v hp v c lin h vi nhau hoc t c s
hi nhp dc. mc d s tng trng lun lun dn n vic tng ln
s phc tp ca mt t chc, cu trc chc nng vn to ra mc tp
trung ha cao, gip cho vic duy tr s hi nhp v kim sot cht ch
228
cn thit cho vic gn lin cc hot ng th trng sn phm hoc

cc hot ng khc nhau trong doanh nghip.
Gim c
Trng
phng
T
chc,
hnh
chnh
Trng
phng
Qun tr,
thit b
Trng
phng
kinh
doanh
Trng
phng
Ti v
Trng
phng
K
thut
S 5.2: C cu trc tuyn theo chc nng
* u im
Vic ra quyt nh tp trung giptng cng vin cnh t chc
xuyn qua cc chc nng.
Vic nhm cc hot ng chuyn mn ha theo chc nng cho
php s dng v pht huy hiu qu cc ti nng chuyn mn v qun
l.
Khi cc chuyn gia cng chuyn mn c b tr cng mt b
phn n s to ra s hp tc v cng hng trong tng chc nng.
229
Cu trc trc tuyn chc nng cho php xc nh r rng

ng dn s nghip ca cc chuyn gia v iu ny cho php d
dng tuyn dng, duy tr cc ti nng chuyn mn trong t chc.
* Nhc im
Do mi b phn chc nng c chuyn mn v nhng gi tr
khc nhau nn n s to ra s kh khn cho vic hp tc v thng tin
gia cc b phn chc nng.
Nhng xung t gia cc b phn chc nng lun lun i hi
s quan tm gii quyt ca lnh o cp cao v iu ny gy nn s
tn km thi gian v lm cho lnh o cp cao khng cn thi gian
cho nhng vn quan trng, ct yu.
Do cc chc nng l rt khc nhau nn khng c nhng tiu
chun chung cho cc chc nng, v th cu trc trc tuyn chc nng
to ra s kh khn, phc tp trong vic kim sot, nh gi vic thc
hin nhim v ca cc chc nng.
Khi khng c nhng tiu chun nh gi chung s dn n rt
kh nh gi chnh xc s ng gp ca tng b phn chc nng vo
thnh qu chung ca doanh nghip. iu ny lm tng ln tnh ch
quan trong nh gi, to ra cm gic ca s khng cng bng v thm
ch dn n i x khng cng bng vi cc nh qun tr cng nh vi
nhn vin. S khng cng bng trong nh gi v i ng i vi cn
b s gy ra nhng vn phc tp trong ng vin ngi lao ng
trong doanh nghip.
5.2.3.2
Cu trc trc tuyn theo sn phm, a l, khch
hng
230
* u im
Cc nh qun tr tp trung vo cc sn phm hoc th trng c
th nn h tip cn c hiu qu hn ti cc ngun lc v ti nng
chuyn mn.
Gim c
T
trng
T
trng
Qun c phn
xng 3
Qun c phn
xng 2
Qun c phn
xng 1
T
trng
T
trng
T
trng
T
trng
T
trng
T
trng
S 5.3 : C cu qun tr trc tuyn theo quy trnh cng ngh
Vic y quyn ra cc quyt nh tc nghip cho cp qun l cp

di to iu kin cho cc quyt nh gn vi th trng v khch
hng hn lm cho quyt nh c ra nhanh chng hn bi v
nhng ngi ny thc s hiu bit cc din bin ca th trng v
khch hng. iu ny cho php doanh nghip thch ng v thay i
nhanh vi s thay i ca th trng v khch hng.
Vic phi x l nhiu vn phc tp c lin quan vi nhau
theo sn phm hoc th trng, khch hng i hi cc nh qun tr
phi c hiu bit rng ln v nhiu chc nng khc nhau, do n l
231
mt c hi tt cho vic hun luyn v pht trin cc nh qun tr cp

cao.
Cc nh qun tr c y quyn ra quyt nh tc nghip h
cng phi tham gia vo vic hnh thnh v thc hin chin lc ca
cp kinh doanh. Do h phi chu trch nhim r rng vi cc kt
qu hot ng ca tng b phn. iu ny cho php cc nh qun tr
cp cao tp trung thi gian v sc lc ca mnh vo cc vn quan
trng nh xy dng chin lc di hn ca doanh nghip.
* Nhc im
Loi cu trc ny thng lm tng chi ph qun l c nh v
chi ph v nhn vin do vic trng lp cc chc nng ca cc b phn.
C nhiu cp bc qun l hn nn thng tin c th b bp mo
khi cc nh qun tr cp cao qu xa cc b phn v t dn n cc
nh qun tr cp cao khng nm c nhng g thc s ang din ra
trong doanh nghip.
Do phi chu trch nhim v kt qu hot ng do b phn
mnh ph trch nn cc nh qun tr c xu hng qu ch trng vo
li nhun ngn hn m khng quan tm n nhng hot ng u t
c ngha di hn cho doanh nghip nh nghin cu v pht trin
hay nghin cu Marketing. Xu hng ch trng vo li nhun ngn
hn c th dn cc nh qun tr khng quan tm n vn cnh tranh
vi cc i th ca mnh trn th trng m li quan tm ti tranh
ginh nhng ngun lc qu him trong doanh nghip vi cc b phn
khc, iu ny lm gim hiu qu ca ton b t chc.
232
Vic duy tr v pht trin mt hnh nh nht qun v doanh

nghip hoc vic s dng chung mt nhn hiu l kh khn cho mt t
chc c nhiu n v kinh doanh chin lc.
1.2.4
Cu trc tham mu trc tuyn
5.2.4.1 u im
Kt hp c u im ca cu trc trc tuyn v chc nng, s
dng cht ch ng trc tuyn ng thi vn s dng c kin thc
ca chuyn gia nn gim nh gnh nng cho h thng ch huy trc
tuyn.
Qun tr ng thi di hn (bng cc chc nng) v ngn hn
(tha hnh).
Gim c
Tr l gim
c
Ph gim c
T
chc hnh chnh
Qun tr
Nhn s
Qun c A
Ph gim c Ti
chnh
Qun tr
Ngn qu
Qun c B
Ph gim c Kinh
doanh
Qun tr
Sn xut
Qun c C
S 5.4 : C cu qun tr trc tuyn tham mu doanh nghip

sn xut
233
5.2.4.2
Nhc im
Tch bit chc nng mt cch cng nhc gia ngi chun b
quyt nh (tham mu, t vn) v ngi ra quyt nh (trc tuyn).
Cha ng nguy c khng gn b cht ch trch nhim vi kt
qu cng vic.
C nguy c do kh khn trong mi quan h gia tha hnh v
tham mu.
Cu trc ma trn d n
Ch tch
P.Ch tch
Nhn s
P.Ch tch Ti
chnh
P.Ch tch
Kinh doanh
Qun tr d
n A
Qun tr d
n B
Qun tr d
n C
S 5.5 : Cu trc qun tr ma trn
234
P.Ch tch
Cung ng
P.Ch tch K
thut
* u im
Loi cu trc d n cho php phn ng nhanh v thi gian vi
nhng thay i ca th trng, nng ng hn v to ra quan h hp
tc gia cc chc nng tt hn.
Cu trc d n cho php s dng c hiu qu hn cc ngun
lc ca t chc do tt c cc chuyn gia v cc my mc thit b c
dng chung cho tt c cc d n hoc cc sn phm.
Cu trc ny tng cng ng vin ngi lao ng trong doanh
nghip do n t chc cc d n, cc sn phm tc l khuyn khch s
tham gia ca ngi lao ng nhiu hn. Vi cch lm vic ny gip
to ra s pht trin ngh nghip cho ngi lao ng tt hn, gip
ngi lao ng c nhiu kinh nghim hn, hiu bit rng hn v hc
c nhiu kin thc t cc chuyn gia ca nhiu lnh vc khc nhau.
Vi cu trc d n cho php nhiu ngi tham gia khi ra quyt
nh do hn ch c nguy c phm sai lm.
* Nhc im
Trong c cu t chc ma trn, nu hai tuyn quyn lc khng
c xc nh mt cch r rng v c th th trong t chc nhng
quan h phi chnh thc s pht trin v t cc nhim v quan trng
s c thc hin thng qua cc quan h ny. iu ny lm cho ngi
lao ng m h v ngha v ca h i vi cc nh qun tr.
S bt ng gia cc nh qun tr theo hng ngang (d n, sn
phm) v cc nh qun tr theo chc nng v s dng chung nhng
ngun lc c th dn ti nhng cuc tranh ginh quyn lc trong t
235
chc v n y vic gii quyt cc vn ln cp cao ch khng

phi cng nhau hp tc gii quyt vn .
Hai tuyn quyn lc trong t chc ca d n c th lm cho
hiu sut b gim do c qu nhiu cc nh qun tr.
XY DNG C CU T CHC CA D N
5.3
to ra mt c cu t chc hp l, hiu qu ph hp vi d n,
chng ta phi xem xt, nghin cu cc nhn t nh hng n c cu
t chc b my :
1.3.1
Mi trng kinh doanh
Yu t mi trng khng ch gii hn mi trng trong nc m

cn phi ch ti mi trng khu vc v ton cu. Tnh n nh hay
khng n nh c tc ng rt ln n vic hnh thnh c cu t chc
b my qun l v iu hnh d n. Trong mi trng c nhiu bin
ng i hi phi c c cu linh hot thch ng vi nhng thay i
ca hot ng sn xut kinh doanh.
1.3.2
Mc ch, chc nng hot ng ca d n
C cu t chc b my qun tr chu nh hng mc khi qut

nht bi nhn t mc ch, kh nng hot ng ca d n. Nhn t
mc ch kinh doanh ca d n xc nh d n thuc lnh vc no: sn
xut sn phm hay cung cp dch v cho khch hng. Trong c cu
ca d n sn xut, cc b phn sn xut chim phn ch yu, b my
qun tr kinh doanh c thit lp hng vo vic phc v tt nht
cho cc hot ng sn xut. C th ni rng cc d n c mc ch,
chc nng hot ng khng ging nhau th khng th c c cu t
chc b my ging nhau, chng hn mt d n sn xut v mt d n
236
dch v (nh: du lch, bo him) d tng ng nhau v quy m

song cng khng th ging nhau v t chc b my qun tr.
1.3.3
Yu t k thut cng ngh
Cng ngh sn xut cng l mt yu t rt quan trng xc

nh loi c cu t chc no ph hp. Cng ngh c cp y
bao gm c c im k thut ch to sn phm, trnh k thut sn
xut, tnh cht phc tp ca kt cu sn phm, loi hnh sn xut. Tnh
cht phc tp ca kt cu sn phm c nh hng trc tip n trnh
chuyn mn ha sn xut v t tc ng n c cu t chc ca
d n.
1.3.4
Quy m d n
Quy m d n c nh hng trc tip n c cu t chc b my

qun tr ca d n. D n c quy m cng ln, c cu t chc cng
phc tp, i hi phi hinh thnh nhiu cp qun tr hn v mi cp
cng bao gm nhiu ni lm vic hn, nhiu th tc chnh thc hn so
vi doanh nghip c quy m nh.
Trong nhiu trng hp: quy m d n cn nh hng trc tip
v c tnh cht quyt nh n kiu c cu t chc c th, chng hn
cc doanh nghip c quy m nh c c cu t chc b my rt n
gin.
1.3.5
Ngun nhn lc
Yu t con ngi ngy cng tc ng trc tip v mnh m n

c cu t chc b my qun tr d n. Con ngi trong mi d n
khc nhau v nng lc v ng c thc y; khc nhau v kinh
237
nghim, hc vn v s rng buc ngh nghip. Do vy, cn c s hi

ha gia con ngi v c cu t chc.
1.3.6
Hnh thc php l ca d n
Ngoi cc yu t trn, hnh thc php l ca d n cng c nh

hng trc tip n vic hnh thnh c cu t chc b my qun tr.
Thng thng, nhn t ny tc ng c tnh cht bt buc phi thit
k b my qun tr theo cc tiu thc nht nh. Hnh thc php l ca
d n s do lut php ca tng quc gia quy nh, nn gia cc quc
gia khc nhau thng khng ging nhau.
5.4 D TR NHN S V TH LAO LAO NG
D tr nhn s
5.4.1.1 D tr nhn s gin tip

Ty thuc vo quy m kinh doanh, m hnh t chc b my qun
tr m quy nh s ngi lnh o, trng, ph phng ban v cc nhn
vin cc b phn nghip v, vic d kin nhn s gin tip phi m
bo nguyn tc:
Gn nh, s nhn vin gin tip tng dn cho n khi d n
hot ng cng sut.
Cn b c la chn phi c nng lc v chuyn mn ph
hp vi cc cng vic c giao.
i vi cc x nghip c vn u t nc ngoi b phn, chc
nng no ngi Vit Nam c th m ng c th nn khuyn
238
khch bn nc ngoi s dng v nh vy c th tit kin c chi ph

hn.
5.4.1.2 D tr cng nhn trc tip sn xut

C 2 phng php ch yu xc nh lng cng nhn trc tip
sn xut.
a. Phng php da vo nh mc thi gian hoc nh mc
cng vic thc hin
Chng ta phi tnh qua mi nm pht trin ca d n. Ngi ta s
dng cng thc sau y xc nh lng cng nhn cn thit cho
tng nm :
Qi mi
i =1
S =
Trong :
S : s lng cng nhn trc tip cn.
Q : s lng sn phm d kin thc hin.
m : mc chi ph thi gian sn xut mt n v sn phm.
T : s gi lao ng bnh qun ca ngi cng nhn/nm. (8 x
s ngy lm vic bnh qun trong nm)
i = 1,2,...n : loi sn phm th.
239
Ghi ch : Nu m l hao ph thi gian (tnh l ngy) sn xut

mt n v sn phm th chnh l s ngy lm vic bnh qun/nm
ca mt cng nhn hay :
n
Qi
i =1 T N i
S=
Ni: nng sut lao ng ca mt cng nhn (s sn phm/ngy

hoc gi).
b. Phng php da vo nh mc ng my
n
S=
i =1
Mi
k1 k 2
mi
Trong :
S : s cng nhn trc tip cn huy ng.
M : s my d kin mua sm.
m : nh mc s my mi cng nhn iu khin bnh qun/1 ca
lm vic.
i = 1,.., n
k1 : s ca hot ng.
k2 : h s s dng thi gian lm vic ca cng nhn.
240
Th lao lao ng ca d n
Ghi ch :
Phn tnh ton th lao lao ng cc bn xem chng 5 ca
ti liu tham kho chnh.
Ngoi ra trong d n cng cn phi lp k hoch d tr o
to v o to li ngun nhn lc.
Tm lc
Hc xong chng 5, chng ti hy vng cc bn s bit c
nhng u, nhc im ca tng c cu t chc qun tr. Gn vi tnh
hnh c th ca d n chng ta s la chn loi hnh t chc qun tr
ph hp vi d n. Chng ny cng gip ta tnh ton nhu cu lao
ng, d kin tin lng v d kin o to, o to li ngun nhn
lc.
hc bi ny d dng hn cc bn nn xem li mn Qun tr
nhn s .
CU HI
1. Hy v s t chc ca d n bt k no m bn bit.
2. Bn hy trnh by chc nng, nhim v ca cc b phn trong s
trn.
241
Chng 6: PHN TCH TI CHNH D N U T
GII THIU
Phn tnh ton ti chnh mi thy r c d n c kh thi v ti
chnh hay khng? T chng ta mi quyt nh u t d n; Mt
khc, d n c kh thi v ti chnh th cc t chc ti chnh mi thm
nh v cho vay vn.
Tuy chng ny tnh ton kh phc tp rt mong cc bn c k
v xem thm cc ti liu tham kho c lin quan. Chc cc bn thnh
cng..
Mc tiu
Chng ny gip chng ta tnh ton cc ch tiu ti chnh, nn
mc tiu c th l:
- Gip cho ngi hc bit cc phng php tnh li sut.
- Gip cho ngi hc nm bt c bng hch ton l li.
- Tnh im ha vn v ngha ca cc im ha vn.
- Tnh hin gi dng tin.
- Lp bo co ngn lu (Bng lu chuyn tin t) ca d n.
- Ngi hc bit c cch tnh cc ch tiu: Thi gian hon vn
khng chit khu, thi gian hon vn c chit khu,
242
- Tnh c cc ch tiu quan trng ca d n, nh: Hin gi thun

(NPV), t sut li ph (BCR) v t sut doanh li ni b (IRR).
243
NHNG NI DUNG C BN
6.1. CC CN C TNH TON:
y l phn cn thit nhng thng khi thit lp cc d n hay b
b st. Phn ny ch nn vit ngn gn, xc tch; ni dung ca phn
ny s gii thch cc cn c tnh ton phn ti chnh, phn ny cp
ti cc vn sau:
* T gi hi oi ti thi im thit lp d n.
* Cch tnh khu hao nh th no? Khu hao nm trong thu
nhp rng ca d n; Do nu tnh theo cc phng php
khc nhau th lng khu hao theo thi gian s khc nhau nn
hin gi dng tin s khc nhau.
* Li sut phi tr: Phn tin li ny nh hng trc tip
n hiu qa ca d n.
* Thu: D n c c min, gim thu hay khng? Chng ta
cng nn ghi ch nhng loi thu no c min, thu no c gim,
thi gian min, gim l bao lu.
* Phng thc thanh ton mua bn my mc, thit b,
nguyn nhin vt liu theo hp ng.
* Tn dng th v thi hn ca tn dng th.
* Sn phm d n tng nm hoc tng giai on ca d n.
Ch c sn phm chnh v sn phm ph ca d n.
244
6.2. VN V NGUN VN U T:
u tin l chng ta phi xc nh nhu cu vn theo tng giai
on ca d n. Nhu cu ny phi cn c vo tin xy dng cc c
s h tng, mua sm my mc thit b; Chng ta cng chia ra nhu
cu vn c nh v nhu cu vn lu ng.
D ton tng kinh ph u t cho d n:
Tng kinh ph u t bao gm ton b s vn cn thit
thit lp v a d n vo hot ng.
Vn u t ban u:
- Chi ph xy dng d n v chi ph pht sinh trc khi d n
i vo hot ng.
- Vn c nh.
- Vn lu ng trc khi d n i vo hot ng.
- Li vay trong thi gian thi cng.
Vn lu ng khi d n i vo hot ng
Ngun vn ca d n:
Sau khi xc nh nhu cu vn th chng ta phi xc nh
ngun vn. y l c s d tr k hoch tr li vay, k
hoch tr n, tnh h s chit khu ca d n. Ngun vn ca d
n c th t cc ngun sau:
- Vn t c
245
- Vn vay:
- Vn Ngn sch Nh nc:
- Vn khc (Vn c phn, vn ti tr.)
6.3. VN LI SUT:
6.3.1. Li n v li kp:
6.3.1.1. Li n: (Trng hp tin li tr tng k, tin gc tr cui
k thanh ton)
Khi tin li ch tnh theo s vn gc m khng tnh thm tin li
tch ly. Tc l tin li ca thi on trc khng nhp vo vn gc
tnh li cho thi on sau. Ngi ta gi tin li l li n.
Tin li = S vn vay * Li sut n
* s thi on c thanh ton
V d 6.1: Mt cng ty vay ca ngn hng 100 triu ng, vi
li sut 1,2%/thng. Thi hn vay l 6 thng. Hi hng thng v cui
thng th 6, cng ty phi tr cho ngn hng bao nhiu tin li? Tng
tin li v tin gc cng ty phi tr sau 6 thng l bao nhiu?
Gii:
Mi thng cng ty phi tr li nh sau:
r = 100x0,012x1 = 1,2 triu ng
Tng tin li trong 6 thng l: 1,2 x 6 = 7,2 triu ng, hoc
100x0,012x6 = 7,2 triu ng
246
Tng cng s tin cng ty phi tr trong 6 thng l:

100 triu + 7,2 triu = 107,2 triu ng
6.3.1.2. Li kp: (Trng hp tin li v tin gc tr cui k thanh
ton)
Tc l tin li ca thi on trc c nhp vo vn gc tnh
li cho thi on tip theo. Nh vy cng thc tnh c li v gc phi
tr nh sau:
F = C (1+r) n
(6.1)
F hoc FV: Gi l gi tr tng lai

C: Vn vay
r: Li sut
n: S thi on vay.
V d 6.2: Cng tip v d trn, hy tnh tin li v gc cng ty
phi tr cho ngn hng sau 6 thng?
Gii:
F = 100x(1+0,012)6 = 107,4195 triu ng
6.3.2. Trng hp tin li v tin gc tr tng k thanh ton (Vay
vn u t ban u)
V d 6.3: C mt d n u t vay vn u t ban u 400 triu
ng nm u t (nm 0). D n d kin tr n u trong 4 nm
247
(t nm 1), vi li sut n nh l 12%/nm. Hy tnh k hoch tr

n gc v li vay theo tng nm ca d n trn.
Gii
Ta bit: N gc (Ng) phi tr hng nm l:
Ng = Tng vn vay/s k thanh ton
D n u k nm t = D n cui k nm (t-1)
D n cui k = D n u k - Ng trong k
Tin li nm (t -1)= D n cui k nm t*Li sut
6.3.3. Li sut thc v li sut danh ngha:

6.3.3.1.Li sut thc:
L li sut m thi on pht biu mc li sut bng thi on
ghp li.
V d 6.4: Cc ngn hng thng mi huy ng tin gi tit kim
loi tin gi khng k hn vi li sut l 0,7% mt thng, v thi on
ghp li cng l thng nn li sut 0,7% mt thng li li sut thc.
6.3.3.2. Li sut danh ngha:
L li sut m thi on pht biu mc li sut khc vi thi
on ghp li. Thng thng thi on ghp li ngn hn thi on
pht biu mc li.
248
V d 6.5: Cc ngn hng thng mi huy ng tin gi tit kim

loi tin gi c k hn 3 thng li sut l 0,8% mt thng. Ta thy thi
on tnh li l mt thng nhng thi on ghp li l 3 thng nn li
sut 0,8% mt thng l li sut danh ngha. Nu li sut l 2,4% ba
thng th chnh l li sut thc.
6.3.3.3.Tnh Li sut thc:
Khi lp d n u t, thi on tnh ton thng l theo nm.
Nh vy nu gp li sut thc ca thi on ngn (thng, qu, 6
thng) th ta phi i ra li sut thc thi on di (nm) ri mi p
dng cng thc tnh ton.
*Chuyn li sut thc theo nhng thi on khc nhau:
Gi:
r1: Li sut trong thi on ngn (thng, qu, 6 thng).
r2: Li sut thc trong thi on di (nm)
n: S thi on ngn trong thi on di
C: l vn u t ban u. Tnh gi tr tng lai ca vn u t F
(hayFV) sau 1 nm, ta c:
- Tnh theo r1:
F = C(1+r1)n
- Tnh theo r2:
F = C(1+r2)
249
Do : C(1+r1)n = C(1+r2)
=>
(1+r1)n = (1+r2)
=>
r2
(1+r1)n - 1
(6.2)
V d 6.6: Li sut thc ca mt thng l 1,2%. Vy li sut thc

mt nm c xc nh nh sau:
r2 = (1+r1)n - 1 = (1+1,2%)12 1 = 0,153895 hay 15,39%
* Chuyn t li sut danh ngha sang li sut thc:
Ta c th tnh li sut thc trong mt thi k tnh ton theo li
sut danh ngha qua biu thc sau:
r2 = (1+ r1/m1)m2 - 1
(6.3)
r2: Li sut thc trong mt thi on tnh ton

r1: Li sut danh ngha trong thi on pht biu
m1: S thi on ghp li trong thi on pht biu
m2: S thi on ghp li trong thi on tnh ton.
Thng thng thi on tnh ton bng thi on pht biu li
sut nn:
m2 = m1
V d 6.7: Mt d n u t c mc li sut 12% mt nm ghp
li theo qu th li sut thc ca nm v mt qu l bao nhiu?
250
Gii:
Li sut 12% mt nm l li sut danh ngha.
S thi on ghp li l qu trong thi on pht biu l nm nn
m1 = 4. S thi on ghp li l qu trong mt thi on tnh ton l
nm nn m2 = 4.
6.3.4. Xc nh li sut chit khu ca d n:
Ci*ri
(6.4)
r = *100%
Ci
Trong : + r: Li sut chit khu ca d n

+ Ci: Lng tin ca ngun vn th i
+ ri: Li sut ca ngun vn th i
Bng 6.1: Bng tnh li sut chit khu ca d n (r)
VT: Triu ng
STT Ngun vn
251
Lng
Li
tin
(%)
sut Tin li
Ci
ri
Ci*ri
Vn t c
200
12,0
24,0
Vn vay
100
18,0
18,0
Tng
300
14,0
42,0
Ci*ri
42,0
r = *100%= *100% = 14%

Ci
300
6.3.5. Xc nh li sut chit khu c xt n yu t lm pht:

Gi r l li sut chit khu cha xt n yu t lm pht (% nm).
Gi R l t l lm pht (% nm). Gi I l li sut chit khu c tnh
n yu t lm pht (% nm). Ta cn tnh I theo r v R.
n gin ta xt giai on 0-1 ca d n. Gi s ti nm gc
(nm 0) ta c vn u t C = 1 vy
Gi tr tng lai F1= 1(1+r) l cha xt n lm pht.
Nu c lm pht, nguyn gi tr F1 mh khi cha c lm pht
th F1 phi tng thn mt lng tin bng (1+R), ngha l F1 c xt
n lm pht bng:
F1 = 1(1+r)(1+R)
(6.5)
Nu tnh vi I th F1 xt n lm pht bng:

F1 = 1(1+I)
(6.6)
T (6.5) v (6.6) ta suy ra:

(1+r)(1+R) = (1+I)
I = (1+r)(1+R) -1
= 1 + r + R + r*R -1
252
I = r + R + r*R
(6.7)
V d 6.8: Mt d n c s liu sau:

H s chit khu ca d n r = 14%/nm; Lm pht R = 12%/
nm. Hy tnh li sut chit khu c tnh n yu t lm pht.
Gii: H s chit khu c tnh n yu t lm pht l:
I = r + R + r*R
= 0,14 + 0,12 + 0,14*0,12
= 0,2768
I = 27,68%/ nm
6.4. D TR CHI PH SN XUT HNG NM:

Hng nm chng ta phi c tnh d tr chi ph theo cc
khon mc chi ph theo thi gian hot ng ca d n. Cc
khon mc chi ph theo tnh cht cu d n. Ta c th tham
kho bng sau:
253
Bng 6.2: Bng d tr chi ph sn xut ca d n

VT: Triu ng
Cc khon chi ph
Nm
I
Nm
II
III
sn
xut n nh
1.Nguyn vt liu chnh

2.Nguyn vt liu ph
3.Bn thnh phm
4.Nhin liu
5.Nng lng
6.Tin lng cng nhn
7.Bo him x hi
8.Khu hao
9.Sa cha thng xuyn
10. Chi ph qun l
11.Chi ph bn hng
12.Chi ph khc
Tng chi ph
6.5. D TR DOANH THU V LI L:

tnh ton c hiu qu ca d n thng qua cc ch tiu ti
chnh th sau khi tng hp cc chi ph u t ban u, chi ph xy
dng d n, chi ph sn xut hng nm, chng ta phi d tr k hoch
doanh thu v hch ton l li d n u t qua cc nm.
254
Vic tnh doanh thu, hch ton l li ty theo c th ca tng d

n, n ph thuc theo cch phn t thng k chi ph ca d n, nhng
ni chung c hai quan im ch yu sau.
6.5.1. Quan im 1:
Tng chi ph = Tng chi ph hot ng
+ Gi tr khu hao
+ Li vay phi tr
Tng chi ph = Tng nh ph + Tng bin ph
Cc cng thc tnh ton trong bng hch ton l li ( trang
sau):
* Doanh thu = Sn lng * n gi
* Li nhun trc thu v tr li vay (Earning Before Interest and
Tax-EBIT)
Li nhun trc thu v tr li vay (EBIT) = Doanh thu Chi ph
hot ng Khu hao TSC (KH)
* Li nhun trc thu (Earning Before Tax - EBT)
Li nhun trc thu (EBT)=Li nhun trc thu v li vay
(EBIT) - Li vay
* Thu thu nhp doanh nghip = Li nhun trc thu (EBT) *
Thu sut
* Li nhun sau thu = Li nhun trc thu (EBT)
255
Thu thu nhp doanh nghip
Bng 6.3: Bng hch ton li l ca d n

VT: Triu ng
STT KHON MC
1
Nm
Nm
Doanh thu
Sn
1.1
Nm
lng
(VSP)
Gi bn (Triu
1.2
ng/VSP)
Chi
ph
hot
ng
Khu hao TSC

Li nhun trc
thu
li vay phi tr
4
(EBIT)
Li vay
Li nhun trc
thu (EBT)
Thu thu nhp
doanh nghip
Li nhun sau
8
256
thu
Nm
SX n
nh
6.5.2. Quan im 2:
Tng chi ph = Tng gi thnh + Chi ph qun l
+ Chi ph bn hng + Chi ph hot ng ti chnh
Tng chi ph = Tng nh ph + Tng bin ph
Theo cch phn t thng k tng chi ph ca d n trn khi p
dng thu gi tr gia tng theo phng php khu tr, trong iu kin
gi s d n khng c hng tn kho, ta c th lp biu mu hch
ton l li nh sau:
Bng 6.4: Hch ton li l khi p dng thu gi tr gia tng
theo phng php khu tr
VT: Triu ng
NM NM NM
STT CH TIU
Doanh thu
1.1
T sn phm chnh
Sn lng (VSP)
n gi (1Tr/VSP)
1.2
Gi tr sn phm ph
Cc khon gim tr
Doanh thu thun

Tng
gi
(GVHB)
Li nhun gp
257
thnh
NM
N
NH
NM NM NM
STT CH TIU
6
Chi ph qun l
Chi ph bn hng
NM
N
NH
Chi ph hot ng ti
8
chnh
Li nhun trc thu
10
Thu TNDN
11
Li nhun sau thu

Khu hao ti sn c
12
nh
KHTSC sn xut
KHTSC vn phng
KHTSC
hng)
13
Thu nhp rng
(Bn
Ch : Thu nhp rng nm cui phi cng thm gi tr cn

li ca TSC
CCH tnh l li khi p dng thu gi tr gia tng theo
phng php khu tr:
1. Doanh thu ca d n
Doanh thu = Thu t sn phm chnh
+ Thu t sn phm ph
+ Thu t cc dch v cung cp
258
cho bn ngoi
Xc nh doanh thu t tt c cc ngun:
- Doanh thu t sn phm chnh=Sn lng * n gi
- Doanh thu t sn phm ph.
- Doanh thu t cc dch v cung cp cho bn ngoi (nu c)
2. Cc khon gim tr: Bao gm:
- Chit khu bn hng.
- Thu xut khu.
- Thu tiu th c bit.
- Gim gi hng bn.
- Hng ha b tr li.
3. Doanh thu thun = Tng doanh thu
Cc khon gim tr.
4. Gi vn hng bn:
* Tng gi tr hng ha, sn phm d tr sn xut trong
nm (Tng gi thnh).
* Gi vn hng bn chnh l gi tr hng ha, sn phm d
kin bn ra trong nm.
Gi vn hng bn = Tng gi thnh
259
Chnh lch hng tn kho

Chnh lch hng tn kho = Tn kho cui k
- Tn kho u k
Gi s d n khng c hng tn kho th:
Tng gi thnh = Gi vn hng bn
5. Li nhun gp (Li gp) = Doanh thu thun

- Gi vn hng bn
6. Chi ph qun l (CPQL).
7. Chi ph qun l (CPBH).
8. Chi ph hot ng ti chnh (CPHTC), bao gm li vay
v chi ph hot ng ti chnh khc.
9. Li nhun trc thu (LNTT):
Li nhun trc thu (LNTT) =
Li nhun gp (Li gp)
Chi ph qun l (CPQL)
Chi ph qun l (CPBH)
Chi ph hot ng ti chnh
(CPHTC)
260
10. Thu thu nhp doanh nghip (TTNDN):

Thu thu nhp doanh nghip = Li nhun trc thu *
Thu sut.
11. Li nhun sau thu (Li rng)
Li nhun sau thu (Li rng) = Li nhun trc thu
(LNTT) - Thu thu nhp doanh nghip (TTNDN)
12. Khu hao ti sn c nh (KHTSC): Bao gm:
- KHTSC sn xut.
- KHTSC vn phng.
- KHTSC trong chi ph bn hng.
13. Xc nh thu nhp rng
Thu nhp rng = Li nhun sau thu (Li rng) + Khu
hao ti sn c nh
Ghi ch:
Nm cui cng nu cn gi tr cn li ca ti sn c nh
(GTCL), th:
Thu nhp rng nm cui = Li nhun sau thu
+ Khu hao ti sn c nh
+ Gi tr cn li ca ti sn c nh
261
6.6. D TR BNG TNG KT TI SN:

Bng d tr tng kt ti sn phn nh nhng ni dung c
th cc khon mc ca ti sn c v ti sn n hng nm ca d
n.
Bng 6.5: Bng d tr tng kt ti sn
VT: Triu ng
Ch tiu
N
mI
Nm Nm Nm
II
A. Ti sn c
1. Ti sn c nh
1.1. Nh xng v cc
hng mc xy dng
Nguyn gi
Gi tr khu hao
Gi tr cn li
1.2. Chi ph ban u v

s dng t
1.2. My mc, thit b
1.4. Chi ph mua cng
ngh v k thut ca
262
III
xut
nh
sn
n
Ch tiu
N
mI
Nm Nm Nm
II
sn xut
2. Ti sn lu ng
2.1. Ti sn d tr
- D tr nguyn-vt liu
- Tn kho sn phm d
dang
- D tr thnh phm
- Bao b ng gi
2.2. Vn bng tin
3. Ti sn thanh ton
- Khon thanh ton do
bn chu sn phm
- Hng gi i l bn
- Hng d tr trn ng
i
B. Ti sn n
1. Vn t c
2. Vn vay
3. Vn khc
263
III
xut
nh
sn
n
6.7. PHNG PHP LP BO CO NGN LU CA D N

U T (PHNG PHP TRC TIP)
Vic nghin cu v dng ngn lu (CF: Cash Flow) trc khi tm
hiu bo co ngn lu hay l bo co lu chuyn tin t (CFS: Cash
Flow Statement) l mt phng php hu hiu nh gi hiu qu ti
chnh ca d n. V cn bn c 2 phng php lp bo co ngn lu:
Phng php trc tip v phng php gin tip.
Trong thit lp v thm nh d n, phng php trc tip
thng c p dng, ngha l ngn lu rng ca d n s c xc
nh bng cch ly gi tr ngn lu vo tr gi tr dng ngn lu ra.
Tuy nhin, xc nh gi tr dng ngn lu vo v ra ca d n c mt
s quy c ngoi l m n khc vi vic xc nh gi tr ngn lu rng
trong hot ng ca doanh nghip, l c mt s khon thc thhu,
thc chi khng a vo ngn lu d n nh huy ng vn c ng,
chi ph chm. Ngc li, c mt s khon mc khng thc thu, thc
chi nhng li c a vo k hoch ngn lu d n nh chi ph c
hi ca ti sn v ca lao ng, cc khon tr cp khng phi l tin
mt, gi tr thanh l ti sn c nh. Di y, chng ta tp trung vo
vic lp bo co ngn lu d n theo phng php trc tip.
d dng theo di qu trnh tnh ton, nhng v d trong qu
trnh tnh ton xy dng bo co ngn lu l ca chung mt d
n nn cc v d sau s da trn c s s liu v tnh ton ca cc v
d trc (Trong mc 6.7)
6.7.1. Xc nh nhu cu vn v ngun vn:
Trc ht chng ta xc nh nhu cu vn u t ban u, nh
tin mua t, vn mua my mc thit b, xy dng nh xng v u
264
t ban u khc. ng thi chng ta cng xc nh ngun vn bao

gm: vn ch s hu, vn vay, vn ngn sch cp
V d 6.9: C mt d n u t ban u nm 0, vi s liu cho
bng sau:
Bng 6.6: Nhu cu vn v ngun vn
VT: Triu ng
STT
Khon mc
Tin
Ghi ch
Nhu cu vn
5400
u t nm 0
t ai
1500
Nh xng
1400
My mc thit b
2500
Ti sn c nh
4
khc
II
Ngun vn
5400
Vn ch s hu
3780
70%
Vn vay
1620
30%
6.7.2. Tnh khu hao:

C nhiu phng php khu hao, nh phng php khu hao
theo ng thng, phng php khu hao theo nm s dng, phng
php khu hao nhanh ti sn c nh.
Khu hao khng phi l chi ph bng tin mt m n ch l mt
hnh thc bt ton ca k ton m thi, v vy n khng nh hng
trc tip n ngn lu d n: Khu hao khng phi l mt hng mc
265
ngn lu. Khu hao ch nh hng n ngn lu d n mt cch gin

tip thng qua thu v gi tr thanh l i vi ti sn c nh.
D n c nhiu loi ti sn c nh khc nhau, vi t l khu hao
khc nhau, v vy khi lp bng tnh chng ta tnh khu hao theo tng
loi ti sn c nh.
- i vi thu: Khi mc khao cao, li nhun trc thu gim, s
tin chi np thu gim, t lm ngn lu d n tng ln v ngc
li. Tc ng trc tip ca khu hao n ngn lu d n cn c gi
l l chn thu ca khu hao (Tax shield of depreciation)
- i vi gi tr thanh l ti sn: L gi tr ca ti sn c nh
(TSC) khi thanh l cui vng i d n hoc khi ht vng i
ca ti sn c nh.
Gi tr cn li ca TSC = Nguyn gi TSC

Khu hao tch ly
Gi tr khu hao TSC = Nguyn gi TSC
* T l khu hao
Khu hao tch ly nm t = Khu hao tch ly nm (t-1)
+ Khu hao nm t
V d 6.10: Tip theo v d 6.10, gi s d n c t l khu hao
nh xng: 15%/nm v t l khu hao my mc thit b: 20%/nm.
266
D n d kin hot ng 3 nm v nm th 4 s thanh l ti sn c

nh.
Gii:
T nhng s liu cho, chng ta c bng k hoch khu hao ti
sn c nh nh bng sau:
Bng 6.7: K hoch khu hao
VT: Triu ng
KHON
STT MC
I
Nh xng
Nguyn gi
Khu hao
Nm Nm Nm Nm Nm
0
210
210
210
1400
Khu hao ly
3
210
420
630
630
Gi tr cn li
1190 980
770
770
500
500
500
1000 1500 1500
My mc thit
II
Nguyn gi
Khu hao
2500
Khu hao ly
3
500
Gi tr cn li
2000 1500 1000 1000
Tng ti sn
c nh (tnh
III
267
KH)
Nguyn gi
Khu hao
3900
710
710
710
1420 2130 2130
Khu hao ly
3
710
Gi tr cn li
3190 2480 1770 1770
6.7.3. Tnh n gc v tin li:

V d 6.11: Vi lng vn vay nh cho bng 6.5, li sut d
kin l 12%/nm v s k tr n gc u trong 3 nm. Hy tnh k
hoch tr n gc v li vay hng nm.
Gii:
N gc (Ng) phi tr hng nm l:
Ng = Tng vn vay/s k thanh ton
D n u k nm t = D n cui k nm (t-1)
D n cui k = D n u k - Ng trong k
Tin li nm (t -1)= D n cui k nm t*Li sut
Bng 6.8: K hoch tr n gc v li vay

VT: Triu ng
STT KHON MC
268
Nm Nm
nm
nm
D n u k
1620
1080
Tr n gc v li
734.4
669.6 604.8
194.4
129.6 64.8
540
540
540
1080
540
Li
2.1
pht
540
sinh
trong k
N gc n hn
2.2
phi tr
D n cui k
1620
6.7.4. Lp bng hch ton l li:

Cc cng thc tnh ton:
* Doanh thu = Sn lng * n gi
* Li nhun trc thu v li vay (Earning Before Interest and
Tax-EBIT)
Li nhun trc thu v li vay (EBIT) = Doanh thu
Chi ph hot ng KH
* Li nhun trc thu (Earning Before Tax - EBT)
Li nhun trc thu (EBT)=Li nhun trc thu v li vay
(EBIT) - Li vay
* Thu thu nhp doanh nghip = Li nhun trc thu (EBT) *
Thu sut
* Li nhun sau thu = Li nhun trc thu (EBT)- Thu thu
nhp doanh nghip
269
V d: 6.12: D n c t l chi ph hot ng chim 60% doanh

thu, thu sut ca thu thu nhp doanh nghip l 28%. Hy lp bng
hch ton l li, cho bit sn lng, n gi bng sau:
Bng 6.9: Sn lng v gi bn
Nm
STT Khon mc
Nm 1
Nm 2
16000
18000
20000
0.30
0.30
0.30
Sn lng (VSP)
Gi
bn
(Triu
ng/VSP)
Gii
Cn c vo khu hao, li vay cc v d trc, chng ta c bng
tnh sau y:
Bng 6.10: Hch tan li l ca d n
VT: Triu ng
KHON
STT MC
Nm 1
Nm 2
Nm 3
4800.0
5400.0
6000.0
Doanh thu
Sn
1.1
lng
(VSP)
16000.0 18000.0 20000.0
Gi bn (Triu
1.2
ng/VSP)
0.30
0.30
0.30
2880.0
3240.0
3600.0
710.0
710.0
Chi ph hot
270
ng
Khu
hao 710.0
TSC
Li
nhun
trc thu v
li vay phi tr
4
(EBIT)
1210.0
1450.0
1690.0
Li vay
194.4
129.6
64.8
1015.6
1320.4
1625.2
284.4
369.7
455.1
731.2
950.7
1170.1
Li
trc
6
nhun
thu
(EBT)
Thu thu nhp
doanh nghip
Li nhun sau
thu
6.7.5. Xc nh khon phi thu:

Doanh thu bn hng bao gm c doanh thu tr tin v doanh
thu cha tr tin. Doanh thu cha tr tin chnh l cc khon phi thu
(Accounts Receivable-AR). Khon thc thu bng tin t doanh thu s
c xc nh nh sau:
Khon thc thu trong k = Doanh thu bn hng trong k |Chnh lch khon phi thu ( AR)|
Chnh lch khon phi thu ( AR) = Khon phi thu cui k
- Khon phi thu u k
271
V d 6.13: Tip theo cc v d trc, gi s t l khon phi thu

l 10% doanh thu bn hng. Hy lp bng tnh chnh lch cc khon
phi thu ca d n trn.
Gii:
Bng 6.11: Tnh cc khon phi thu
VT: Triu ng
Nm Nm Nm Nm
STT KHON MC
Doanh thu
4800
5400
6000
Khon phi thu (Tr)
-480
-540
-600
phi thu (Tr)
-480
-60
-60
600
Ngn lu vo
4320
5340
5940
600
Chnh
3
lch
khon
6.7.6. Xc nh khon phi tr:

Khi mua hng, do tha thun ca bn mua v bn bn, trong chi
ph mua hng bao gm: phn tin tr ngay khi mua hng v phn tin
tr sau mt k hn no , phn tin tr sau chnh l cc khon phi
thu (Accounts Payable AP). Nh vy khon chi ph mua hng trong
nm c tnh nh sau:
Chi ph mua hng = Tng tin mua hng
-| Chnh lch khon phi tr ( AP)|
272
Chnh lch khon phi tr ( AP) = Khon phi tr cui k

- Khon phi tr u k
V d 6.14: Tip theo cc v d trc, gi s chi ph mua hng
chim 60% chi ph hot ng ca d n v t l khon phi tr l 15%
tng gi tr hng mua. Hy lp bng tnh chnh lch cc khon phi tr
ca d n trn.
Gii:
Bng 6.12: Tnh cc khon phi tr (mua hng)
VT: Triu ng
Nm
Nm
Nm
Nm
STT KHON MC
1728.0 1944.0 2160.0 0.0
Chi mua hng

Khon
phi
tr
(Tr)
-259.2 -291.6 -324
phi tr (Tr)
-259.2 -32.4
324
Ngn lu ra
1468.8 1911.6 2127.6 324.0
Chnh lch khon

3
-32.4
6.7.7. D tr qu tin mt:

Hin nay vic thanh ton thng c thc hin qua ngn hng.
Song cng c nhiu trng hp cc d n phi d tr tin mt mua
nguyn vt liu, nht l cc d n mua nguyn liu t nng, lm thy
sn (nh d n ch bin thy sn, ch bin ma ng).
273
V d 6.15: Gi s d n trn c d tr tn qu tin mt chim

10% tin mua hng. Chng ta c tnh c d tr tn qu tin mt
nh bng sau:
Bng 6.13: Nhu cu tn qu tin mt
VT: Triu ng
Nm Nm Nm Nm
STT KHON MC
Nhu cu tn qu tin
1
mt
172.8 194.4 216
172.8 21.6
21.6
-216
Chnh lch tn qu
2
3
tin mt
Tc ng n ngn lu
172.8 -21.6 21.6
216
6.7.8. Lp bo co ngn lu:

C nhiu quan im lp bo co ngn lu ca d n, nh quan
im ti chnh, quan im kinh t, quan im ngn sch Chnh ph.
Trong quan im ti chnh li c quan im ton b vn ch s hu
(All Equity Point of View - AEPV), quan im tng vn u t
(Total Investment Point of view TIP) v quan im ch u t
(Equity owner point of view EPV). Mi quan im c mc ch
nh gi d n gic khc nhau. Trong ti liu ny chng ti d
kin ch cp n vic lp bo co ngn lu theo quan im tng
vn u t (Total Investment Point of view TIP).
V d 6.16: T cc kt qu tnh tan ca cc v d trn hy lp
k hoch ngn lu qua cc nm ca d n cho.
274
Gii:
T kt qu tnh ton cc v d trc, ta c th tng hp thnh
bng bo co lu ngn lu theo quan im tng vn u t nh sau:
Bng 6.14 : Bo co ngn lu theo quan im tng vn u t
VT: Triu ng
STT
KHON
Nm
MC
Nm
Nm 1
Nm 2
Nm 3
4800
5400
6000
-480
-60
-60
600
KHON
I
THU
Doanh thu
Chnh
lch
khon
phi
thu
Thanh l t
1500
Thanh l nh
xng v my
4
mc thit b
Tng
1770
ngn
lu vo (CF)
4320
5340
KHON
II
CHI
u t vo
1500
u t nh
2
xng
u t my 2500
275
1400
5940
3870
mc thit b
Chi ph hot
4
ng
Chnh
2880.00 3240.00 3600.00 0

lch
khon phi tr
Chnh
-259.20 -32.40
-32.40
324
172.80
21.60
21.60
-216
284.37
369.71
455.06
lch
tn qu tin
6
mt
Thu
thu
nhp
doanh
nghip
Tng
lu
(AEPV)
ngn
ra
5400
3077.97 3598.91 4044.26 108
III
CF-TIP
5400
1242.03 1741.09 1895.74 3762
6.8. CC CH TIU C BN KHI PHN TCH TI CHNH

D N U T
nh gi tnh kh thi ca d n v phng din ti
chnh, bn cnh vic lp bng lu chuyn tin t ngi ta cn
phi tnh hng lot cc ch tiu ti chnh khc, nh cc ch tiu
th hin mc t tc v ti chnh, cc ch tiu th hin kh
nng tr n ca d n, cc ch tiu nh gi hiu qu s dng
vn ca d n, ch tiu im ha vn, ch tiu thi gian hon
vn, ch tiu hin gi thun (Net Present Value - NPV), ch tiu
276
t sut li ph (Benefit Cost Ratio - BCR), ch tiu t sut

doanh li ni b (Internal Rate of Return - IRR)
d dng theo di qu trnh tnh ton, nhng v d khi tnh
ton cc ch tiu phn tch ti chnh ca d n trong mc 6.8 ny
l ca chung mt d n nn cc v d sau s da trn c s s
liu v kt qu tnh ton ca cc v d trc.
6.8.1. D tr doanh thu v hch ton l li
Thng thng khi tnh cc ch tiu th hin tnh kh thi v
phng din ti chnh ca d n u t ngi ta hay p dng quan
im 2 khi tnh tng chi ph c ngha l tng chi ph c phn t
thng k theo cng thc sau y:
Tng chi ph = Tng gi thnh + Chi ph qun l
Tng chi ph = nh ph + Bin ph
Theo cch phn t thng k tng chi ph ca d n trn khi p
dng thu gi tr gia tng theo phng php khu tr, trong iu kin
gi s d n khng c hng tn kho, ta c th lp biu mu hch
ton l li theo bng 6.4.
V d 6.17: C mt d n u t vi thi gian d kin thi
cng nm 0 v nm 1, d n d kin u t 2 phn xng. Gi
s sau khi u t phn xng 1 vo nm 0, d n s i vo hot
ng phn xng ny vo nm 1; ng thi d n s tip tc
u t thm phn xng 2 nm 1, phn xng ny s hot
ng t nm th 2. D kin thi gian hot ng ca d n l 10
277
nm, t nm th 4 n nm th 10 d n s hot ng n nh,

c ngha l doanh thu v chi ph ca d n khng i. Cc s
liu ca d n c cho bng sau. Hy lp bng hch ton li
l cho d n trn. Gi s d n khng c hng tn kho.
Bng 6.15: Cc ch tiu ch yu
VT: Triu ng
STT CH TIU
Sn
1
NM 1
4-10
lng
(VSP)
n
NM NM NM
700,00 1.100 1.500 2.000

gi
(1000.000
2
/VSP)
1,64
1,65
1,62
1,6
10,00
13,00 16
20
50,00
70,00 85
100
Gi tr sn phm
3
ph
Cc khon gim
tr
Tng gi thnh
(GVHB)
800,00 1.200 1.600 1.900
Chi ph qun l
150,00 200
250
320
Chi ph bn hng
90,00
120
150
200
50,00
70
100
140
50,00
85
140
120
Chi ph hot ng
8
ti chnh
Khu hao ti sn
278
c nh
Ghi ch:
- Gi tr cn li ca ti sn c nh nm th 10 ca d n
l: 135 triu ng.
- Thu sut thu thu nhp doanh nghip (%):
+ Hai nm u khi d n i vo hot ng c doanh thu d n
c min thu nn thu sut thu thu nhp doanh nghip l 0%.
+ T nm th 3 tr i d n c thu sut thu thu nhp doanh
nghip l 28%.
Gii:
Cn c vo cc s liu cho bng 6.30, p dng cc cng

thc c trnh by phn trc khi hch ton l li theo quan
im 2, ng thi da vo bng 6.7 chng ta c th lp c bng
hch ton l li sau y:
Bng 6.16: Hch ton l li
(khi p dng thu gi tr gia tng theo phng php khu tr)
VT: Triu ng
NM 1
Doanh thu
1.158,00 1.828,00 2.446,00 3.220,00
1.1
T sn phm chnh
1.148,00 1.815,00 2.430,00 3.200,00
Sn lng (VSP)
700,00
279
NM 2
NM 3
NM
STT CH TIU
4 -10
1.100,00 1.500,00 2.000,00
STT CH TIU
n gi
NM
NM 1
NM 2
NM 3
1,64
1,65
1,62
1,60
4 -10
(1Triu
/VSP)
1.2
Gi tr sn phm ph 10,00
13,00
16,00
20,00
Cc khon gim tr
50,00
70,00
85,00
100,00
Doanh thu thun
1.108,00 1.758,00 2.361,00 3.120,00
Tng
gi
thnh
(GVHB)
800,00
1.200,00 1.600,00 1.900,00
Li nhun gp
308,00
558,00
761,00
1.220,00
Chi ph qun l
150,00
200,00
250,00
320,00
Chi ph bn hng
90,00
120,00
150,00
200,00
50,00
70,00
100,00
140,00
Chi ph hot ng
8
ti chnh
Li
nhun
trc
thu
18,00
168,00
261,00
560,00
10
Thu TNDN
0,00
0,00
73,08
156,80
11
Li nhun sau thu
18,00
168,00
187,92
403,20
Khu hao ti sn c
12
nh
50,00
85,00
140,00
120,00
13
Thu nhp rng
68,00
253,00
327,92
523,20
Ghi ch:
- Thu nhp rng nm cui phi cng thm gi tr cn li
ca TSC
- Nh vy, vi ch tiu thu nhp rng ct nm 4-10
thc ra ch l thu nhp rng nm th 4-9, cn thu nhp
rng nm th 10 ca d n c tnh nh sau:
280
Thu nhp rng nm cui = Li nhun sau thu

+ Khu hao ti sn c nh
+ Gi tr cn li ca ti sn c nh
Thu nhp rng nm 10 = 403,20 + 120,00 + 135,00
= 658,200 triu ng
6.8.2. Phng php phn tch im ha vn (BEPBreak Even
Point):
Khi s dng im ha vn ca d n u t ngi ta xc
nh ba loi im ha vn: im ha vn l thuyt, im ha
vn tin t v im ha vn tr n.
Cc im ha vn c th tnh chung c vng i d n, tnh
theo tng nm hay tnh nm sn xut n nh.
Doanh thu
Doanh thu,
Chi ph
Chi ph
im ho vn
Bin ph
nh ph
Sn lng,
cng su t
th 6.1: im ha vn
281
6.8.2.1. im ha vn l thuyt (HVlt):

L im m doanh thu ngang bng vi chi ph sn xut c
ngha l ti im ha vn l thuyt d n khng c li, nhng
cng khng b l.
HV lt =
D-B
Trong :
: Tng chi ph c nh (nh ph),
B: Tng bin ph (Bin ph),
D: Doanh thu.
6.8.2.2. im ha vn tin t (im ha vn hin kim):
Cch xc nh cng nh tnh im ha vn l thuyt nhng
t s bng nh ph tr khu hao ti sn c nh, mu s th
cng nh mu s ca im ha vn l thuyt.
Xc nh im ha vn tin t cho php d tr kh nng
ca d n c tin (k c dng khu hao c bn, ti sn c nh
v chit gim chi ph thnh lp) tr n vay.
HVtt =
- KH
D-B
Nu so snh gia im ha vn tin t v im ha vn l

thuyt th im ha vn tin t nh hn.
6.8.2.3. im ha vn tr n:
282
Tnh tng t nh im ha vn tin t nhng nh ph

bng nh ph ca im tin t cng vi n gc vay trung hn v
di hn phi tr trong nm v thu li tc phi ng (n gc
phi tr trong nm v thu li tc c xem l c nh im
ha vn).
im ha vn tin t cho php bit t im ny tr i d
n phi tr n tin vay v ng thu.
HVtn =
- KH + N g + Ttn
D-B
Ng: N gc di hn n k hn phi tr.

Ttn: Thu thu nhp doanh nghip.
V d 6.18: Tip theo s liu v d 6.17, gi s d n c nh

ph v n gc di hn hng nm cho bng sau:
Bng 6.17: nh ph v n gc di hn hng nm
ca d n
VT: Triu ng
STT CH TIU
1
nh ph
N gc di
hn
283
NM
1
NM 2 NM 3
NM
4 -10
450,00
680,00
800,00
1.000,00
65,00
100,00
140,00
135,00
Yu cu: Hy tm cc im ha vn ca d n trn theo

tng nm?
Gii
tnh c im ha vn, chng ta phi tnh c tng
chi ph, nh ph v bin ph, nhng bi mi cho nh ph, v
vy trc ht ta phi tnh:
* Tng chi ph = Tng gi thnh + Chi ph qun l
C th:
Tng chi ph nm th nht = 800,00 Triu ng
+ 150,00 Triu ng
+ 90,00 Triu ng
+ 50,00 Triu ng
Tng chi ph nm th nht = 1.090,00 Triu ng
Tng chi ph = nh ph + Bin ph
Bin ph = Tng chi ph - nh ph
C th:
Bin ph nm th nht = 1.090,00 Triu ng
- 450,00 Triu ng
Bin ph nm th nht = 640,00 Triu ng
284
Bng cch tnh tng t ta c th lp c bng sau:

Bng 6. 18: Tng chi ph, nh ph, bin ph
VT: Triu ng
NM 2
NM 3
NM
STT CH TIU
NM 1
Tng chi ph
1.090,00 1.590,00 2.100,00 2.560,00
1.1
nh ph
450,00
680,00
800,00
1.2
Bin ph
640,00
910,00
1.300,00 1.560,00
4 -10
1.000,00
Doanh thu- Bin

2
ph
518,00
918,00
1.146,00 1.660,00
N gc di hn
65,00
100,00
140,00
135,00
Thu TNDN
0,00
0,00
73,08
156,80
Khu
hao
ti
sn
5
c nh
50,00
85,00
140,00
120,00
- KH
400,00
595,00
660,00
880,00
465,00
695,00
873,08
1.171,80
700,00
1.100,00 1.500,00 2.000,00
- KH + Ng +
7
Ttn
Sn
285
(VSP)
lng
Bng 6.19: im ha vn
NM
NM
NM
NM
4 -10
0,869
0,741
0,698
0,602
0,772
0,648
0,576
0,530
0,898
0,757
0,762
0,706
1. im ha vn l
thuyt
2. im ha vn tin
t
3. im ha vn tr
n
Thng thng t khi p dng bi ton n gin trn; V trn

thc t chng ta phi tnh t phn hch ton gi thnh, tnh nh
ph, bin ph, doanh thu, hch ton l li, n gc n k hn
phi tr
6.8.3. Ch tiu thi gian hon vn, hin gi thun (NPV) v
t sut li ph (BCR):
Trong d n chng ta tnh c thi gian hon vn khng
chit khu v thi gian hon vn c chit khu. Thi gian hon
vn khng chit khu nh hn thi gian hon vn c chit khu.
D n kh thi l d n c thi gian hon vn c chit khu nh
hn thi gian hot ng ca d n hoc ty theo ngnh ngh m
d n u t th thi gian hon vn c chit khu phi nh hn
thi gian hon vn mc tiu.
6.8.3.1. Thi gian hon khng chit khu:
D n gi l hon vn khng chit khu khi:
Lu k thu nhp rng (TNR) = Tng vn u t ban u.
286
Lu k TNR nm t = Lu k TNR nm (t -1)

+ TNR nm t
V d 6.19: Cng tip theo v d trc, cho bit vn u
t ca d n c phn b qua cc nm nh sau:
- Vn u t nm 0 l 600 triu ng.
- Vn u t nm 1 l 650 triu ng.
Yu cu: Hy tnh thi gian hon vn khng chit khu
ca d n trn.
Gii:
Da trn kt qu bng hch ton l li v p dng cng thc
tnh ly k hin gi thu nhp rng, chng ta c th lp c bng
6.20 sau.
Bng 6.20: Bng tnh thi gian hon vn khng chit khu
VT: Triu ng
Vn
STT
u t
Chnh
TNR
Ly k
lch
(TC-
(Co)
(LR+KH) (TNR)
LKTNR)
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
600,00
650,00
68,000
68,000
1,182,000
253,000
321,000
929,000
287
327,920
648,920
601,080
523,200
1.172,120 77,880
523,200
1.695,320 -445,320
523,200
2.218,520
523,200
2.741,720
523,200
3.264,920
523,200
3.788,120
10
658,200
4.446,320
Tng 1.250,00 4.446,320

Thi gian hon vn khng CK = 4 nm + 1,79 thng
= 4 nm 01 thng 24 ngy
6.8.3.2. Thi gian hon vn c chit khu, hin gi thun (NPV) v
t sut li ph (BCR):
a)
Thi gian hon vn c chit khu:

D n gi l hon vn c chit khu khi;
Lu k hin gi thu nhp rng = Tng hin gi vn u t ban
u
Lu k hin gi thu nhp rng (TNR) nm t =
Lu k hin gi TNR nm (t -1)
+ Hin gi TNR nm t
b)
Hin gi thun (NPV - Net Present Value):

Ch tiu hin gi thun c tnh nh sau:
288
NPV = PV - PC
NPV =
i=0
Bi
(1 + r ) i
i= 0
C i
(1 + r )
NPV = (Bi*ati - (Ci*ati

Trong : - NPV l hin gi thun.
- PV l hin gi thu nhp rng.
ti
1
(1 + r ) i
- PC l hin gi vn u t.
D n kh thi l d n c NPV > 0;
Tc l: PV - (PC>0 suy ra PV > PC.
c) T sut li ph (Benefit Cost Ratio):
Bi
i
i = 0 (1 + r )
BCR = n
=
Ci
i
i = 0 (1 + r )
n
PV
i =0
n
PC
i =0
D n kh thi l d n c BCR > 1.

Tc l: BCR > 1 suy ra PV > PC.
289
V d 6.20: Tip theo v d trc, vi li sut chit khu ca d

n l 12% (r = 12%). D n s kt thc v thanh l vo nm th 10.
Hy tnh thi gian hon vn c chit khu, hin gi thun
(NPV) v t sut li ph (BCR).
Gii
Da vo thu nhp rng tnh phn trc, cn c vo cc
cng thc tnh NPV, BCR chng ta c th tnh c bng thi gian
hon vn c chit khu, NPV, BCR nh bng sau:
Bng 6.21: Bng tnh thi gian hon vn c chit khu,

hin gi thun (NPV) v t sut li ph (BCR)
VT: Triu ng
Thi gian hon vn c CK (Tck) = 5 nm + 2,5 thng
= 5 nm 02 thng 15 ngy
NPV = 1.058,479 triu ng;
BCR = 1,897 ln
Tm li: D n kh thi v ti chnh khi:
Tck< Th hoc Tck < Tmt
Th l thi gian hot ng;
Tmt l thi gian hon vn mc tiu
290
NPV > 0
BCR> 1
6.8.4. T sut doanh li ni b (IRR-Internal Rate of Return)
NPV
D
n kh
NPV1
NPV2
n khng kh
IRR
r2
r1
th 6.2: NPV v IRR
NPV1
IRR = r1 +
*(r2 r1 )
NPV1 + NPV2
Vi: r1: T l li sut thp sao cho NPV1 > 0

291
thi
r2: T l li sut cao sao cho NPV2 < 0

Ta c r1 < IRR = r < r2 sao cho NPV = 0.
IRR l s liu c lng khong trong thng k, nn
m bo s liu d bo ny chnh xc th khong tin cy phi
95%, tc l r2 r1 5%
V d 6.21: Tip theo nhng v d trc, vi r1(%) = 26%;

r2(%) = 29%. Hy tnh t sut doanh li ni b (IRR) ca d n
trn.
Gii:
Da vo kt qu tnh ton cc v d trc v cn c vo
phng php tnh ton IRR, chng ta c th tnh c bng 6.22 sau:
Bng 6.22: Bng tnh IRR
VT: Triu ng
292
293
NPV1 = 81,213
NPV2 = - 36,741
IRR = 0,28067 = 28,067%
Tm li: D n kh thi v ti chnh khi:
* IRR > rmt (rmt l t sut li nhun mc tiu m d
n mun t c, v d c mt d n khi b vn u t ch
u t hy vng c t sut li nhun 15% th d n kh thi khi
c IRR>15%) hoc
*IRR> T l lm pht hoc
*IRR>r ca d n (r l chi ph s dng vn ca d n):
khi d n c c vn ch s hu v vn vay hoc
* IRR> li sut tin gi ngn hng: nu d n ch c
vn ch s hu hoc
* IRR> li sut tin vay ngn hng: nu d n ch c
vn vay ngn hng hoc
* IRR> Chi ph s dng vn ngn sch: nu d n ch
c vn ngn sch.
6.9. NH GI NHY CM CA D N U T:
- Mt cch nghin cu nh hng ca ri ro i vi d n l
thc hin phn tch nhy cm. K thut ny kim nghim xem tnh
kh thi ca d n s nh th no nu kt qu xy ra khc vi nhng g
294
d on trong khi thc hin d n u t. Cng vic y bao gm

vic xy dng cc tnh hung khc nhau khi cc bin s nh hng
n kt qu d n.
V d: xem xt nhy cm v gi ngi ta gi nh nhiu mc gi
khc nhau trong tng lai v xem xt mc nh hng ln gi tr
thun hin ti v ln t sut li ph (BCR,NPV,IRR).
- Gi nh chi ph ca d n tng ln, iu ny c bit c
ngha i vi nhng d n di hn. Chng ta phi gi nh mt
mc no v mt chi ph khi n tng ln th d n khng
cn mang tnh kh thi na.
- Gi s thi gian thi cng tr nn d n i vo hot ng
chm tr th thi gian hot ng ca d n s t hn d kin v
vy dng thu tin ca d n s gim v tnh kh thi ca d n
cng s gim. V d d n c duyt vi thi gian d kin
20 nm (bao gm c thi gian thi cng). Nh vy nu d kin
thi gian thi cng ca d n l 3 nm th thi gian hot ng (c
doanh thu) l 17 nm. Nu thi cng tr 2 nm, tc l thi gian
thi cng ca d n by gi l 5 nm, th thi gian hot ng
(thi gian d n c doanh thu) ch cn 15nm.
Chng ta c th xem xt biu mu tng hp khi phn tch
nhy cm ca d n theo bng 6.23 nh sau:
Bng 6.23: Bng tng hp nhy cm
295
Nhng thay i
TG
NP
IR
Nh
Vlt
HV
C
CK
I. iu kin ban u
II. iu kin thay i
1. Gi bn sn phm
gim
1.1. VD gim 3%
1.2. Gi gim 5%
1.3. Gi gim 7% (Mc
khng kh thi)
2. Gi nguyn vt liu
trc tip tng.
2.1. Tng 8%
2.2. Tng 12%
2.3. Tng 15% (Mc
khng kh thi).
3. Gi bn ca sn
phm
nguyn
gim
gi
vt liu
TT
tng.
3.1. Gim 2% v tng
5%.
296
xt
3.2. Gim 5% v tng

7%
3.3. Gim 4% v tng
9%.
4.Thi gian thi cng
chm tr.
v.v
297
Tm tt chng 6
Chng 6 trang b cho chng ta v phng php tnh ton li
sut ngn hng, tnh gi tr tng lai, hin gi dng tin cc bng tnh
ton phn ti chnh ca d n: t bng hch ton li l, n im ha
vn, thi gian hon vn, NPV, BCR v IRR, y l nhng ch tiu
khng th thiu khi thit lp cng nh thm nh d n u t.
Chng ny cng cho chng ta thy c iu kin kh thi v ti
chnh ca d n u t thng qua cc ch tiu tnh khi thm nh
cc d n u t.
Ghi ch:
1. Cc Anh (Ch) c th xem thm phn tnh ton cc ch tiu ti chnh
ca d n bng my tnh ti liu: Thm nh d n u t ca tc
gi Th.S. Nguyn Tn Bnh trong chng trnh o to lp k tan
trng ca Trung tm Bi dng nghip v k ton, i hc M Bn
cng TP.HCM.
2. Phn lp Bo co ngn lu ca d n cc Anh (Ch) c th tham
kho thm cc gio trnh: Thit lp v thm nh d n u t, Tc
gi: ThS. Nguyn Quc n, TS. Phm Th H, ThS. Phan Th Thu
Hng, TS. Nguyn Quang Thu, NXB Thng k, 2005; K ton qun
tr, Tc gi: ThS. Nguyn Tn Bnh, NXB i hc Quc gia TP.HCM,
2003 v Qun tr ti chnh, Tc gi: TS. Nguyn Vn Thun, NXB
Thng k, 2004.
298
PHN BI TP
1. Bi tp 1:
C mt d n u t u t trong 1 nm sau, s i vo hot
ng, thi gian hot ng 3 nm, nm th 4 d n s thanh l, vi cc
s liu nh sau:
Bng 1: Nhu cu vn v ngun vn
VT: Triu ng
STT Khon mc
Tin
Ghi ch
Nhu cu vn
4800
u t nm 0
t ai
1200
Nh xng
1200
My mc thit b
2400
Ti sn c nh
4
khc
II
Ngun vn
4800
Vn ch s hu
3360
70%
Vn vay
1440
30%
299
Bng 2: Sn lng v gi bn
STT Khon mc
Nm 1 Nm 2 Nm 3
1600
1800
2000
3.20
3.20
3.20
Sn lng (VSP)
Gi
300
bn
ng/VSP)
(Triu
Bng 3: Cc thng s ca d n
VT: %
T l
STT Khon mc
(%)
T l khu hao
1.1
Nh xng
20
1.2
My mc thit b
15
Li sut
12
Ghi ch
S k tr n gc
3
u (nm)
T l chi ph hot
4
ng
60
T l chi ph mua
5
hng
Doanh thu
Chi ph hot
60
ng
10
Doanh thu
T l khon phi
6
thu
Chi ph mua
7
8
T l khan phi tr 10
hng
T l tn qu tin
Chi ph mua
mt
10
hng
Thu sut thu thu

9
nhp doanh nghip
28
Yu cu: Hy lp bo co ngn lu ca d n theo quan im tng

vn u t
2. Bi tp 2: C mt d n u t u t trong 2 nm sau s i
vo hot ng, thi gian hot ng 10 nm v cc s liu nh sau:
301
Bng 1: Cc ch tiu ch yu
VT: 100.0000 ng
STT CH TIU
Sn
1
NM 3
NM
NM 1
NM 2
770,00
1.210,00 1.650,00 2.200,00
1,86
1,85
1,84
1,82
50,00
65,00
75,00
100,00
40,00
50,00
60,00
75,00
4 -10
lng
(VSP)
n
gi
(1Triu
2
/VSP)
Gi
sn
phm ph
Cc
tr
khon
gim tr
Tng
gi
thnh
5
(GVHB)
1.100,00 1.600,00 2.100,00 2.750,00
Chi ph qun
6
145,00
190,00
260,00
340,00
150,00
220,00
340,00
400,00
Chi ph bn
7
hng
Chi ph hot
ng ti chnh 60,00
75,00
100,00
130,00
nh ph
450,00
680,00
800,00
1.000,00
75,00
100,00
150,00
140,00
Khu hao ti
10
302
sn c nh
N gc di
hn phi tr
11
hng nm
65,00
100,00
140,00
163,57
Ghi ch:
y l d n mi thnh lp nn 2 nm u c min thu thu
nhp v t nm th 3 tr i c mc thu thu nhp l 28% trn li
nhun trc thu.
303
Bng 2: Mt s ch tiu khc

VT: 1.000.000ng
GI
STT CH TIU
TR
GTCL ca TSC
145,00
Phn b vn u t
Nm 0
700,00
Nm 1
750,00
Li sut chit khu ( r ) (%)
12,00
r1 v r2:
r1(%)=
19,00
r2 (%) =
22,00
Yu cu:
1. Hy lp bng hch ton l li d n trn.
2. Hy tnh cc im ha vn ca d n.
3. Hy tnh thi gian hon vn khng chit khu
4. Hy tnh thi gian hon vn c chit khu; NPV v BCR.
4. Hy tnh IRR ca d n trn.
304
Chng 6 l chng tnh ton kh nhng n li rt cn thit

cho d n nn mong cc Anh (Ch) nghin cu, c g khng r xin
lin h vi tc gi theo a ch nu phn gii thiu.
Chc cc bn cm thy hp dn, hu ch v thnh cng hn
trong cng vic khi vn dng kin thc chng ny vo thc tin
cng vic ca mnh.
oOo
305
Chng 7
PHN TCH HIU QU KINH T X HI
GII THIU
Chng ny s trang b cho chng ta c tm nhn mi ca d n v
gic kinh t - x hi. N gip ta phn bit c s khc nhau gia
quan im nh gi d n v phng din ti chnh v quan im
nh gi d n v phng din li ch kinh t-x hi.
Cc Anh, Ch c ti chng ny chng t cc Anh, ch u
t nhiu thi gian cho mn hc ny v chc chn mn hc cng rt
hu ch cho cng vic ca mnh. Chc Anh, Ch thnh t hn na
trn mi lnh vc.
Mc tiu
Chng ti hy vng khi nghin cu xong chng ny chng ta t
c cc mc tiu sau:
- ngha v mc tiu ca phn tch kinh t - x hi ca d n.
- Phn bit c s khc nhau gia phn tch ti chnh v phn tch
kinh t - x hi ca d n.
- Hiu c cc ch tiu c bn trong phn tch kinh t - x hi ca
d n.
306
NHNG NI DUNG C BN
7.1. NGHA V MC TIU PHN TCH LI CH KINH T
- X HI:
7.1.1.1. ngha:
D n u t c thc hin ti mt vng, mt lnh th nhm khai
thc, s dng ti nguyn v s dng lao ng mt cch c hiu qu
nht; Do , bn cnh vic nh gi hiu qu ti chnh chng ta cng
cn phi nh gi v mt kinh t - x hi.
7.1.1.2. Mc tiu phn tch li ch kinh t - x hi:
Mc tiu ca vic phn tch li ch kinh t - x hi l xc nh v tr,
vai tr ca d n i vi pht trin kinh t, cc d n u t phi ph
hp vi chin lc pht trin ca vng v chin lc pht trin kinh t
ca c nc.
Ngoi ra mc tiu ca phn tch kinh t - x hi l xc nh s
ng gp ca d n vo li ch chung ca ton b x hi, nh: np
ngn sch cho Nh nc ca d n thng qua cc khon thu (thu
doanh li, thu xut nhp khu...), khon ng gp ngoi t ca d n,
kh nng gii quyt cng n vic lm ca d n, mc nng cao c
s h tng do d n mang li (nh giao thng, in, nc, thng tin
lin lc...).
7.2.
S KHC NHAU GIA PHN TCH TI CHNH V

PHN TCH KINH T - X HI:
7.2.1. V mt quan im:

Nh ta bit khi u t vo d n no u phi nhm vo li
nhun cho nh u t v li ch kinh t - x hi cho nc c u t.
307
Nn khi xt v quan im th gia phn tch ti chnh v phn tch

kinh t - x hi c nhng khc nhau nh sau:
- Phn tch ti chnh ch mi xt tm vi m, cn phn tch kinh t
- x hi th xt tm v m.
- Phn tch ti chnh mi ch xt v pha nh u t, cn phn tch
kinh t-x hi th phi xut pht t li ch chung ca ton x hi.
- Mc tiu chnh ca nh u t l ti a ho li nhun, th hin
trong phn tch cc ch tiu phn ti chnh, cn mc tiu ca d n xt
kha cnh kinh t - x hi l ti a ho li ch x hi, th hin trong
cc ch tiu phn tch kinh t - x hi.
7.2.2. V phng din tnh ton:
Gia phn tch ti chnh v phn tch kinh t - x hi c quan h vi
nhau nn khi phn tch khng th tch ri chng. Phn tch ti chnh
phi tin hnh trc v lm c s cho vic phn tch li ch kinh t x hi. V phng din phn tch kinh t - x hi khi s dng s liu
tnh ton ca phn phn tch ti chnh nn ch cc vn sau:
7.2.2.1.
Thu:
* Cc khon thu ca d n m cc nh u t phi np cho Nh

nc:
- i vi nh u t y l phn chi ph
- Ngc li i vi nn kinh t th y l khon thu ngn sch. Do
vic min gim thu, p dng chnh sch thu u i nhm khuyn
khch u t th y li l mt s hy sinh ca x hi, mt khon chi
ph m x hi phi gnh chu.
308
* Mt khc, ta u bit rng thu chim mt phn trong gi. Ngi

tiu dng phi tr mt phn cc khon thu khi mua hng ho. Chnh
ph l ngi thu phn thu ny ti u t hoc chi dng cho vic
chung. V vy, trn phm vi ton x hi th hai phn ny trit tiu
nhau.
Trong phn ti chnh khi tnh li rng ta tr i cc khon thu,
nh l cc khon chi y, trong phn tch kinh t - x hi ta phi
cng cc khon thu ny vo xc nh gi tr gia tng cho x hi do
d n mang li.
7.2.2.2. Lng:
Lng l tin cng tr cho ngi lao ng (l ra phi tht nghip) l
mt khon chi ca nh u t, nhng li l mt khon thu (li ch) cho
x hi do d n mang li. Nh vy trong phn tch ti chnh, ta coi
tin lng nh chi ph th trong phn tch kinh t - x hi tin lng
c coi l thu nhp.
Ta cng cn ch : Tin lng tin cng tr cho ngi lao ng
cha phi l thc o chnh xc gi tr sc lao ng m ngi lao
ng b ra.
V d: tin cng thu mn lao ng (gi s l 30.000/ngy) l
gi c th trng sc lao ng trong khi gi c thc t sc lao ng th
phi bng gi thu mn lao ng nhn vi s lao ng bnh qun
c thu mn trong nm chia cho s ngy bnh qun ngi lao
ng c kh nng tham gia trong nm.
Tm li tin lng, tin cng trong phn tch ti chnh l khon tin
chi thc, nhng trong phn tch kinh t - x hi n khng phn nh
309
c gi tr lao ng ng gp cho d n. V vy trong phn tch kinh

t - x hi ngi ta thng dng h s chuyn i xc nh tin
lng, thng thng ngi ta dng phng php iu chnh n gin
nh sau:
- i vi lao ng c chuyn mn: bng lng nh trong phn tch
ti chnh
- i vi lao ng khng c chuyn mn: ch bng 50% lng
trong phn tch ti chnh.
7.2.2.3. Cc khon n:
Vic tr n vay (c n gc v li) l cc hot ng thuc nghip v
tn dng, ch l s chuyn giao quyn s dng vi t ngi ny sang
ngi khc m khng lm tng hay gim thu nhp quc dn.
Trong phn tch ti chnh ta tr i cc khon tr n, th trong
phn tch kinh t - x hi ta phi cng vo khi tnh cc gi tr tng.
7.2.2.4. Tr gi, b gi hay min gim thu:
Tr gi, b gi hay min gim thu l hot ng h tr ca Nh
nc i vi mt s loi sn phm trng yu ca nn kinh t quc
dn. y l khon chi ph m nn kinh t phi chu. Nn trong phn
tch kinh t - x hi ta phi tr i cc khon tr gi, b gi hay min
gim thu (nu c).
7.2.2.5. Gi c:
Trong phn tch kinh t, gi c c ly theo gi th trng, nh
hng n cc khon thc thu, thc chi ca x nghip, ca nh u t.
Nhng gi th trng khng trng hp vi gi kinh t ca hng ho.
310
a. Gi ti chnh:
- nh ngha: Gi ti chnh l gi cc u vo v u ra thuc chi
ph v li ch ti chnh, c s dng trong phn tch ti chnh.
- Ni dung: Gi ti chnh = Gi th trng (chp nhn)
b. Gi kinh t:
- nh ngha: Gi kinh t = Gi ti chnh x H s iu chnh
- Cng thc: EP = FP x Ha
+ FP (Economic Price): Gi kinh t
+ FP (Financial Price): Gi ti chnh
+ Ha (Adjusted Factor): H s iu chnh gi ti chnh trong phn
tch kinh t.
c. Gi FOB (Free On Board) (i vi Vit nam hin nay l gi
xut khu): Gi FOB bao gm:
- Gi bn sn phm ti x nghip
- Ph vn chuyn, bc d sn phm vo kho cng.
- Chi ph lu kho.
- Ph bc d, vn chuyn t kho ln tu bin.
- Chi ph khc nh x l ti ch...
- Thu xut khu (nu c).
311
d. Gi CIF (Cost Insurance Freiht) (i vi Vit nam thng

tnh cho sn phm nhp khu):
Gi CIF = Gi FOB + Chi ph bo him + Chi ph chuyn ch
Trong chi ph chuyn ch bao gm:
- Chi ph vn chuyn hng bng tu bin.
- Chi ph bc d hng t tu xung cng, kho.
- Chi ph t cng bun n cng bn.
(Ch khng c chi ph lu kho)
7.3. DOANH LI X HI CA D N:
7.3.1. Khi nim v doanh li x hi (Social Profit):
- Doanh li x hi l tng li ch vt cht m x hi d kin thu
c khi cho php d n u t. C th doanh li x hi ca d n ln
hn hoc nh hn doanh li ca c nhn nh u t. hiu li ch
gia Nh nc v cc ch u t d n, ngi ta s dng cc cng c
sau:
- Thu li tc, thu xut nhp khu, tin tr thu mt t, mt
nc mt bin, thu ti nguyn, thu chuyn li nhun v nc v.v...
V d nh d n c s dng ti nguyn vi gi r, lm chi ph sn
xut thp, li nhun ca d n thu c s cao, th Nh nc c th
thng qua thu tiu th hoc thu xut nhp khu iu tit. Cn
trong trng hp x nghip u t vo vng t hoang ho, vng c
iu kin sn xut kh khn, u t vo h tng c s l nhng lnh
vc d kin chi ph sn xut s cao, vn thu hi chm th Nh nc c
312
th min gim cc loi thu, v cho s dng cc u i khc trong u

t.
7.3.2. Cch xc nh doanh li x hi ca d n u t:
Trong thc t, ngi ta thng dng cc ch tiu sau y xc
nh mc ng gp ca d n i vi kinh t t nc.
a) Hiu qu kinh t ca d n u t: Thng c xc nh
thng qua cc ch tiu sau:
- Li nhun gp trn vn c nh I1:
Li nhun gp
I1 =
Tng vn c inh
Ch tiu ny ni ln 1 ng vn c nh lm ra c bao nhiu

ng li nhun gp.
- Doanh thu hng nm trn vn u t Id:
Id =
Doanh thu
Tng vn u t
Ch tiu ny ni ln kh nng lm c bao nhiu ng doanh thu

t mt ng vn u t.
313
b) Cc ch tiu li nhun bng ngoi t:

c xc nh thng qua cc ch tiu sau y:
- S ngoi t thu c hoc tng s ngoi t tit kim c do thay
th nguyn liu ngoi nhp bng nguyn liu trong nc (Ch tiu ny
c th tnh tng nm hoc tnh cho ton b thi gian hot ng ca d
n).
- Kim ngch xut khu trn vn u t Ix.
Ix = Tng kim ngch xut khu ca d n/Tng vn u t
7.3.3. Ch tiu mc thu ht lao ng:
- Vn u t cho mt ngi lao ng Iv.
Iv =
Tng s vn u
t cua d an
S lao ng cua
Ch tiu ny cho thy d n no to c nhiu cng vic cho

ngi lao ng vi s vn u t t s mang li li ch kinh t - x hi
nhiu hn. Ni cch khc, t l vn u t trn mt lao ng cng nh
th hiu qu ca s ng gp li ch kinh t - x hi ca d n cng
ln.
- Mc thu nhp bnh qun trn mt lao ng trong d n theo cng
thc sau:
Ipr =
314
Thu nhp quc dn s dung

(phat sinh t d an
S lao ng trong d an
7.3.4. ng gp vo ngn sch:

Ngun ng gp chnh vo ngn sch quc gi ca d n ch yu l
thu.
xem xt hiu qu s dng ca s ng gp vo ngn sch ca
d n, ngi ta s dng ch tiu t l ng gp vo ngn sch trn
tng vn u t.
If =
Mc ong vao
ngn sach
Tng s vn
Ch s ny cng ln th li ch kinh t - x hi ca d n cng cao.

7.4. XC NH LI CH KINH T - X HI CA D N:
1. nh hng n pht trin kinh t - x hi ca a phng: nh
pht trin h thng giao thng cng cng, in nc, gio dc, y t...
2. nh hng mi trng thin nhin v vn ho x hi.
Tm lc chng 7:
Chng ny cp n ngha, mc tiu ca d n v phng din
kinh t - x hi. Chng 7 cng cho ta thy r vn thu, th lao, gi
ti chnh, gi kinh t, vic tr gi, b gi hay min gim thu ca Nh
nc cho nhng d n c th.
315
Qua chng ny chng ta cng tnh c cc ch tiu hiu qu kinh

t ca d n, cc ch tiu li nhun bng ngoi t, ch tiu thu ht lao
ng v ng gp ngn sch ca d n.
Ghi Ch:
Cc Anh (Ch) c th xem thm gio trnh: Thm nh d n u
t, tc gi: PGS, TS. V Cng Tun, NXB Thng k, 2002.
PHN CU HI
1. Quan im gia phn tch ti chnh v phn tch kinh t thng qua
cc ch tiu: Thu, th lao lao ng v np ngn sch.
2. Cc Anh, Ch cho v d cc ch tiu c bn v li ch kinh t - x
hi ca mt d n m Anh, Ch bit.
Chc cc bn nghin cu xong ti liu hng dn. y ch l

nhng kin thc c bn v thit lp v thm nh d n u t,
chc chn cc bn cn phi c nhiu ti liu tham kho v hc hi
nhiu kinh nghim trong cng tc thc tin na tr thnh nhng
chuyn gia gii trong lnh vc thit lp v thm nh d n u t.
Nhng ngi son tho ti liu ny lun mong mun n s em
li nhiu iu b ch cho cc bn.
V kin thc v thi gian hn ch nn ti liu ny khng trnh
khi nhng thiu st, rt mong cc bn lng th cho chng ti.
Chng ti cng rt mong nhng gp chn tnh ca cc bn
chng ti chnh sa nhm c nhng sn phm cht lng hon
thin v hu ch hn ln ti bn sau.
316
Mt ln na chng ti chn thnh cm n cc bn v chc ccn

bn thnh cng trn mi lnh vc v hnh phc.
oOo
317
PHN GI TR LI CU HI V BI TP
CHNG 1: T CHC SON THO

D N U T
1.
Phn tch chu k d n.

Gi : Cc ni dung ca tng giai on trong chu k d n
chng ta bit chng 1 ca ti liu tham kho chnh. Vn cn

xem xt y l mi quan h gia cc giai on ca d n.
C th nh sau:
- Khi thm nh nu d n c duyt th s tin hnh bc tip
theo l thc hin, tc l n b gii ta, sang lp mt bng, tin hnh
thi cng nh xng
- Khi thm nh nu d n cha c thng qua th ty theo kt
lun ca Hi ng thm nh m d n s phi st tnh ton v vit li
phn c th phi lm li t giai on tin xc nh nhng cng c
th tnh ton li mt s ni dung no trong phn chun b.
giai on nh gi cng tng t, c ngha l s c d n sau
khi nh gi phi thanh l sm, cng c d n phi thc hin li t
giai on no ca chu k d n,
2. C nn nh gi d n hng nm khi d n i vo hot ng hay
ht thi hn hot ng ca d n mi nh gi (V d d n c thi
hn hot ng 40 nm ta c nn nh gi theo tng nm khi d n i
vo hot ng hay n nm th 40 mi nh gi).
318
Chu k d n khng nn hiu l mt qu trnh khp kn t tin

xc nh ti thanh l m n l qu trnh lp i lp li. Sau mi nm
hot ng u phi nh gi, iu chnh d n kp thi.
3. Trong cc hnh thc u t trc tip nc ngoi vo Vit Nam cho
n nay hnh thc u t no c s d n nhiu nht, hnh thc no c
s vn ng k nhiu nht v hnh thc no c vn thc hin ln
nht?
T nm 1988 2004: u t trc tip nc ngoi vo Vit
Nam th hnh thc 100% vn nc ngoi c s d n v vn ng k
nhiu nht, nhng hnh thc lin doanh c s vn thc hin ln nht.
4. Hy k tn 10 nc c vn u t trc tip nc ngoi vo Vit
Nam nhiu nht cho n nay.
1.Singapore, 2. i Loan, 3. Nht Bn, 4. Hn Quc, 5. Hng
Kng (Trung Quc),
6. BritishVirginIslands (Anh), 7. Php, 8. H
Lan, 9. Thi Lan, 10. Malaysia .

5. Hy k tn 10 a phng thu ht vn u t trc tip nc ngoi
nhiu nht cho n nay.
1. TP H Ch Minh, 2. H Ni, 3. ng Nai, 4. Bnh Dng ,
5. B Ra-Vng Tu, 6. Hi Phng, 7. Lm ng, 8. Thanh Ha, 9.
Long An, 10. Hi Dng .
CHNG 2: T CHC THM NH D N U T
1.
Phn tch v cho v d minh ha v ngha ca thm nh d n

u t:
319
Gi : Cho v d mt s d n c th nh cng tc thm nh m

d n kp thi b sung v gn vi thc tin hn trn cc mt, nh:
* Nh thm nh m d n xc nh chnh xc tnh php l v
kh nng ti chnh ca i tc.
* Qua cng tc thm nh nhiu d n xc nh dc nhu cu
thc t.
* Qua cng tc thm nh d n hon thin x l mi trng
nn khng b nh hng khi i vo hot ng..
2. i vi cc d n u t nc ngoi th nhng t chc c ra
quyt nh v t chc no c quyn cp giy php u t?
* Ra quyt nh: Ty theo quy m d n v ty theo s phn cp
hay y quyn ca B K hoch v u t m cc d n c th c
cc cp sau y ra quyt nh:
- Th tng
- B trng B K hoch & u t
- Ch tch U ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc trung
ng.
- Trng Ban qun l cc Khu cng nghip v Khu ch xut.
* Cp giy php u t: Cc d n Th tng ra quyt nh th vn
l B K hoch & u t cp giy php, nh vy c cc t chc
sau y c quyn cp giy php u t:
- B trng B K hoch & u t
320
- Ch tch U ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc trung

ng.
- Trng Ban qun l cc Khu cng nghip v Khu ch xut.
CHNG 3: NGHIN CU TH TRNG
1. Cu hi: Anh (Ch) hy lp mt ma trn SWOT cho mt d n no
bt k.
Anh (Ch) c th la bt c d n thuc lnh vc no m Anh (Ch)
bit lp ma trn SWOT. Di y ch l mt mu ma trn
SWOT ca d n Thy sn Anh (Ch) tham kho.
V d: Ma trn SWOT ca d n ch bin thy hi sn xut khu
thuc cng ty ch bin xut khu nng sn thc phm A.
S : Ma trn SWOT
NGUY C ( T
C HI ( O )
1.
MA
Thm
nhp
th
trng
M,
Trung 1. Cc cng ty
Quc,
cc
nc trong nc cnh
ASEAN.
2. Ngun nguyn liu
3. c hng thu
quan u i
4. Mt hng thy sn
321
tranh mua nguyn

liu.
2. Khch hng i
di do.
TRN
hi cht lng sn
phm cao,an tan,
v sinh, phong ph
3. Ngun nguyn
c a chung trn liu khng n nh.

th gii.
4. Cc cng ty
5. c khuyn khch trong tnh v ngai
SWOT
xut khu
6. Ngun nhn lc di
do.
Tnh
cnh
tranh
gay gt.
5. Sn phm TQ
cnh tranh.
IM
KT HP ( S/O )
MNH (S)
KT HP ( S/T )
1. Chin lc m rng 1. Chin lc y
1. S dng th trng tiu th sn mnh cht lng

cng
ngh phm.
hin i.
sn phm p
(S2 + S3 + S4 + O1 +
2. Sn phm O3 + O5 + O6)
cht
lng
ngy
cng
cao.
ng yu cu th
trng, tng cnh
tranh
(S1+
2. Chin lc pht S3+T2+T4+T5)

trin sn phm.
2. Chin lc cnh
(S1 + S2 + S4 + O2 + tranh bng chnh

3. Cng nhn
sch gi
O4)
nhit tnh, c
thc k lut
(S2, S3, T1, T4,
cao.
T5)
322
IM
YU KT HP (W/O)
(W)
KT HP (W/T)
1. Chin lc tng 1. Chin lc suy
1. Th trng trng
bng
con gim chnh n
xut khu cn ng hi nhp

nh l
2.
Qui
(W1, W2, W3, T2,
(W1, W2, W3, O1, T4, T5)

m, O3, O5)
cng sut cn
nh
2. Chin lc tn dng
ngun nhin liu di
3. C cu sn do a dng ha sn
phm
n phm
iu
(W2, W3, O2, O4)
4. Cha c
i
tc
nh lu di.
2. p s bi tp 3.1:
Sau khi lp bng tnh ta c kt qu nh sau:
* Phng php Hi quy tuyn tnh:
a= 19,71; b= 430,00
Yd (2010) = 568 sn phm
Yd (2011) = 607 sn phm
Yd (2012) = 647 sn phm
323
Yd (2013) = 686 sn phm

Yd (2014) = 726 sn phm
* Phng php Parabol:
a = 4,29; b = 19,71; c = 380,00
Yd (2010) = 728 sn phm
Yd (2011) = 905 sn phm
Yd (2012) = 1115 sn phm
Yd (2013) = 1361 sn phm
Yd (2014) = 1640 sn phm
3. p s bi tp 3.2:
Sau khi lp bng tnh ta c kt qu nh sau:
* Phng php Hi quy tuyn tnh:
a= 40,00; b= 706,67
Yd (2010) = 987 sn phm
Yd (2011) = 1067 sn phm
Yd (2012) = 1147 sn phm
Yd (2013) = 1227 sn phm
324
Yd (2014) = 1307 sn phm

* Phng php Parabol:
a = 0,76; b = 40,00; c = 697,81
Yd (2010) = 1015 sn phm
Yd (2011) = 1119 sn phm
Yd (2012) = 1230 sn phm
Yd (2013) = 1346 sn phm
Yd (2014) = 1469 sn phm
CHNG 4: NGHIN CU V K THUT CA D N U

T
1. Phn tch cc cn c t a im ca d n.
Gi : Khi t a im d n cn ch mt s vn sau:
- K hoch pht kin kinh t x hi ca vng d n
- Th trng mguyn liu u vo v th trng tiu th sn
phm.
- C s h tng ti a im xy dng.
- t ai, mt bng b tr d n.
325
- Ngun nhn lc.
2. ngha ca s GANTT trong d n u t.

Gi : S GANTT gip chng ta thy c tng cng vic
trong tin thi cng d n. T gip chng ta chun b nhn lc,
ti chnh cho tng giai on c th.
CHNG 5: T CHC QUN TR V NHN S
1. Anh (Ch) hy v s t chc ca d n bt k no m Anh (Ch)

bit.
Gi :
- Cc bn c th v s c th ca d n v nu nhng u,
nhc im ca s ny.
- Trong s t chc ch cc b phn chc nng c bn
khng th thiu c nh: B phn t chc, Hnh chnh, K tan ti v, Qun tr thit b
2. Anh (Ch) c th trnh by chc nng, nhim v ca cc b phn
trong s trn.
Khi trnh by chc nng nhim v ca cc b phn ca s
trnh by cu 1, cc Anh (Ch) cn cp n mi quan h gia cc
b phn c lin quan.
326
CHNG 6: PHN TCH TI CHNH D N U T

1. p s bi tp 1: Sau khi tnh ton ta c kt qu bng sau:
Bng 6.1: Bo co ngn lu theo quan im tng vn u t
VT: Triu ng
Nm
STT KHON MC
I
KHON THU
Doanh thu
Nm 1 Nm 2 Nm 3 Nm 4
5120
5760
6400
-512
-64
-64
640
Chnh lch khon

2
phi thu
Thanh l t
1200
Thanh l nh xng
4
v my mc thit b
1800
Tng ngn lu vo
5
(CF)
II
KHON CHI
u t vo t
1200
u t nh xng
1200
4608
5696
6336
3640
u t my mc
3
thit b
Chi ph hot ng
2400
3072.00 3456.00 3840.00 0.00
Chnh lch khon

5
phi tr
-184.32 -23.04 -23.04 230.40
Chnh lch tn qu
6
tin mt
184.32 23.04
Thu thu nhp doanh
357.06 444.86 532.67 0.00
327
23.04
-230.40
nghip
Tng ngn lu ra
8
(AEPV)
4800 3429.06 3900.86 4372.67 0.00
III CF-TIP
-4800 1178.94 1795.14 1963.33 3640.00
2.p s bi tp 2: Sau khi tnh ton ta c kt qu bng sau:

Bng 6.2: Kt qu tng hp
VT: 1.000.000 ng
CH TIU
NM 1
Doanh thu
1.482,20 2.303,50 3.111,00 4.104,00
Tng chi ph
1.455,00 2.085,00 2.800,00 3.620,00
nh ph
450,00
680,00
800,00
Bin ph
1005,00
1405,00
2.000,00 2.620,00
Sn
NM 2
NM 3
NM
STT
4 -10
1.000,00
lng
(VSP)
770,00
1.210,00 1.650,00 2.200,00
Thu TNDN
0,00
0,00
70,28
114,52
N gc di hn
65,00
100,00
140,00
163,57
-12,80
168,50
180,72
294,48
Li nhun sau
6
thu
Khu hao ti sn
c nh
75,00
100,00
150,00
140,00
Thu nhp rng
62,20
268,50
330,72
434,48
im hon vn
0,94
0,76
0,72
0,67
HVlt= /(D-B)
328
HVtt = (-KHCB)/(DB)
HVtn
0,79
0,65
0,59
0,58
0,92
0,76
0,77
0,77
(-
KHCB+Ng+Ttn)/(D-B)
Thi gian hon
10
vn
Khng
chit
khu
4 nm 9 thng 24 ngy
C chit khu
6 nm 7 thng 14 ngy
Hin gi thun
11
(NPV)
593,387
T sut li ph
12
(BCR) (ln)
1,433
13
NPV1
88,768
14
NPV2
-64,163
T sut doanh li
15
ni b (IRR) (%)
20,74
Vi kt qu ca cc ch tiu trn chng t d n kh thi v ti

chnh
CHNG 7: PHN TCH HIU QU KINH T X HI

1. Quan im gia phn tch ti chnh v phn tch kinh t thng qua
cc ch tiu: Thu, th lao lao ng v np ngn sch.
Gi :
329
- ng gic phn tch ti chnh th: Thu, th lao lao ng

v np ngn sch l cc khon chi nn cng chi t th li nhun cng
cao.
- Tri li trn gic kinh t - x hi th: Thu, th lao lao ng
v np ngn sch l cc khon thu hay li ch kinh t - x hi nn cng
nhiu th cng tt.
2. Cc Anh (Ch) cho v d cc ch tiu c bn v li ch kinh t - x
hi ca mt d n m Anh (Ch) bit.
Gi :
Khi c s liu ca d n c th no , chng ta p dng cng thc
tnh ton chng 7 tnh cc ch tiu li ch kinh t - x hi.
oOo
330
PH LC
BNG HIN GI
(PRESENT VALUE TABLE)
331
ti
1
(1 + r ) i
BNG HIN GI (PRESENT VALUE TABLE)

HIN GI CA 1,00$
S
nm
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
0,990 0,980 0,971 0,962 0,952 0,943 0,935 0,926 0,917 0,909
0,980 0,961 0,943 0,925 0,907 0,890 0,873 0,857 0,842 0,826
0,971 0,942 0,915 0,889 0,864 0,840 0,816 0,794 0,772 0,751
0,961 0,924 0,888 0,855 0,823 0,792 0,763 0,735 0,708 0,683
0,951 0,906 0,863 0,822 0,784 0,747 0,713 0,681 0,650 0,621
0,942 0,888 0,837 0,790 0,746 0,705 0,666 0,630 0,596 0,564
0,933 0,871 0,813 0,760 0,711 0,665 0,623 0,583 0,547 0,513
0,923 0,853 0,789 0,731 0,677 0,627 0,582 0,540 0,502 0,467
0,914 0,837 0,766 0,703 0,645 0,592 0,544 0,500 0,460 0,424
10
0,905 0,820 0,744 0,676 0,614 0,558 0,508 0,463 0,422 0,386
11
0,896 0,804 0,722 0,650 0,585 0,527 0,475 0,429 0,388 0,350
12
0,887 0,788 0,701 0,625 0,557 0,497 0,444 0,397 0,356 0,319
13
0,879 0,773 0,681 0,601 0,530 0,469 0,415 0,368 0,326 0,290
14
0,870 0,758 0,661 0,577 0,505 0,442 0,388 0,340 0,299 0,263
15
0,861 0,743 0,642 0,555 0,481 0,417 0,362 0,315 0,275 0,239
16
0,853 0,728 0,623 0,534 0,458 0,394 0,339 0,292 0,252 0,218
17
0,844 0,714 0,605 0,513 0,436 0,371 0,317 0,270 0,231 0,198
18
0,836 0,700 0,587 0,494 0,416 0,350 0,296 0,250 0,212 0,180
19
0,828 0,686 0,570 0,475 0,396 0,331 0,277 0,232 0,194 0,164
20
0,820 0,673 0,554 0,456 0,377 0,312 0,258 0,215 0,178 0,149
21
0,811 0,660 0,538 0,439 0,359 0,294 0,242 0,199 0,164 0,135
22
0,803 0,647 0,522 0,422 0,342 0,278 0,226 0,184 0,150 0,123
23
0,795 0,634 0,507 0,406 0,326 0,262 0,211 0,170 0,138 0,112
332
24
0,788 0,622 0,492 0,390 0,310 0,247 0,197 0,158 0,126 0,102
25
0,780 0,610 0,478 0,375 0,295 0,233 0,184 0,146 0,116 0,092
26
0,772 0,598 0,464 0,361 0,281 0,220 0,172 0,135 0,106 0,084
27
0,764 0,586 0,450 0,347 0,268 0,207 0,161 0,125 0,098 0,076
28
0,757 0,574 0,437 0,333 0,255 0,196 0,150 0,116 0,090 0,069
29
0,749 0,563 0,424 0,321 0,243 0,185 0,141 0,107 0,082 0,063
30
0,742 0,552 0,412 0,308 0,231 0,174 0,131 0,099 0,075 0,057
40
0,672 0,453 0,307 0,208 0,142 0,097 0,067 0,046 0,032 0,022
50
0,608 0,372 0,228 0,141 0,087 0,054 0,034 0,021 0,013 0,009
333
BNG HIN GI (TIP THEO)

HIN GI CA 1,00$
S
11%
12%
13%
14%
15%
16%
17%
18%
19%
20%
nm
1
0,901 0,893 0,885 0,877 0,870 0,862 0,855 0,847 0,840 0,833
0,812 0,797 0,783 0,769 0,756 0,743 0,731 0,718 0,706 0,694
0,731 0,712 0,693 0,675 0,658 0,641 0,624 0,609 0,593 0,579
0,659 0,636 0,613 0,592 0,572 0,552 0,534 0,516 0,499 0,482
0,593 0,567 0,543 0,519 0,497 0,476 0,456 0,437 0,419 0,402
0,535 0,507 0,480 0,456 0,432 0,410 0,390 0,370 0,352 0,335
0,482 0,452 0,425 0,400 0,376 0,354 0,333 0,314 0,296 0,279
0,434 0,404 0,376 0,351 0,327 0,305 0,285 0,266 0,249 0,233
0,391 0,361 0,333 0,308 0,284 0,263 0,243 0,225 0,209 0,194
10
0,352 0,322 0,295 0,270 0,247 0,227 0,208 0,191 0,176 0,162
11
0,317 0,287 0,261 0,237 0,215 0,195 0,178 0,162 0,148 0,135
12
0,286 0,257 0,231 0,208 0,187 0,168 0,152 0,137 0,124 0,112
13
0,258 0,229 0,204 0,182 0,163 0,145 0,130 0,116 0,104 0,093
14
0,232 0,205 0,181 0,160 0,141 0,125 0,111 0,099 0,088 0,078
15
0,209 0,183 0,160 0,140 0,123 0,108 0,095 0,084 0,074 0,065
16
0,188 0,163 0,141 0,123 0,107 0,093 0,081 0,071 0,062 0,054
17
0,170 0,146 0,125 0,108 0,093 0,080 0,069 0,060 0,052 0,045
18
0,153 0,130 0,111 0,095 0,081 0,069 0,059 0,051 0,044 0,038
19
0,138 0,116 0,098 0,083 0,070 0,060 0,051 0,043 0,037 0,031
20
0,124 0,104 0,087 0,073 0,061 0,051 0,043 0,037 0,031 0,026
21
0,112 0,093 0,077 0,064 0,053 0,044 0,037 0,031 0,026 0,022
22
0,101 0,083 0,068 0,056 0,046 0,038 0,032 0,026 0,022 0,018
23
0,091 0,074 0,060 0,049 0,040 0,033 0,027 0,022 0,018 0,015
334
24
0,082 0,066 0,053 0,043 0,035 0,028 0,023 0,019 0,015 0,013
25
0,074 0,059 0,047 0,038 0,030 0,024 0,020 0,016 0,013 0,010
26
0,066 0,053 0,042 0,033 0,026 0,021 0,017 0,014 0,011 0,009
27
0,060 0,047 0,037 0,029 0,023 0,018 0,014 0,011 0,009 0,007
28
0,054 0,042 0,033 0,026 0,020 0,016 0,012 0,010 0,008 0,006
29
0,048 0,037 0,029 0,022 0,017 0,014 0,011 0,008 0,006 0,005
30
0,044 0,033 0,026 0,020 0,015 0,012 0,009 0,007 0,005 0,004
40
0,015 0,011 0,008 0,005 0,004 0,003 0,002 0,001 0,001 0,001
50
0,005 0,003 0,002 0,001 0,001 0,001 0,000 0,000 0,000 0,000
335

HIN GI CA 1,00$
S
21%
22%
23%
24%
25%
26%
27%
28%
29%
30%
nm
1
0,826 0,820 0,813 0,806 0,800 0,794 0,787 0,781 0,775 0,769
0,683 0,672 0,661 0,650 0,640 0,630 0,620 0,610 0,601 0,592
0,564 0,551 0,537 0,524 0,512 0,500 0,488 0,477 0,466 0,455
0,467 0,451 0,437 0,423 0,410 0,397 0,384 0,373 0,361 0,350
0,386 0,370 0,355 0,341 0,328 0,315 0,303 0,291 0,280 0,269
0,319 0,303 0,289 0,275 0,262 0,250 0,238 0,227 0,217 0,207
0,263 0,249 0,235 0,222 0,210 0,198 0,188 0,178 0,168 0,159
0,218 0,204 0,191 0,179 0,168 0,157 0,148 0,139 0,130 0,123
0,180 0,167 0,155 0,144 0,134 0,125 0,116 0,108 0,101 0,094
10
0,149 0,137 0,126 0,116 0,107 0,099 0,092 0,085 0,078 0,073
11
0,123 0,112 0,103 0,094 0,086 0,079 0,072 0,066 0,061 0,056
12
0,102 0,092 0,083 0,076 0,069 0,062 0,057 0,052 0,047 0,043
13
0,084 0,075 0,068 0,061 0,055 0,050 0,045 0,040 0,037 0,033
14
0,069 0,062 0,055 0,049 0,044 0,039 0,035 0,032 0,028 0,025
15
0,057 0,051 0,045 0,040 0,035 0,031 0,028 0,025 0,022 0,020
16
0,047 0,042 0,036 0,032 0,028 0,025 0,022 0,019 0,017 0,015
17
0,039 0,034 0,030 0,026 0,023 0,020 0,017 0,015 0,013 0,012
18
0,032 0,028 0,024 0,021 0,018 0,016 0,014 0,012 0,010 0,009
19
0,027 0,023 0,020 0,017 0,014 0,012 0,011 0,009 0,008 0,007
20
0,022 0,019 0,016 0,014 0,012 0,010 0,008 0,007 0,006 0,005
21
0,018 0,015 0,013 0,011 0,009 0,008 0,007 0,006 0,005 0,004
22
0,015 0,013 0,011 0,009 0,007 0,006 0,005 0,004 0,004 0,003
23
0,012 0,010 0,009 0,007 0,006 0,005 0,004 0,003 0,003 0,002
336
24
0,010 0,008 0,007 0,006 0,005 0,004 0,003 0,003 0,002 0,002
25
0,009 0,007 0,006 0,005 0,004 0,003 0,003 0,002 0,002 0,001
26
0,007 0,006 0,005 0,004 0,003 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001
27
0,006 0,005 0,004 0,003 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001
28
0,005 0,004 0,003 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001
29
0,004 0,003 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000
30
0,003 0,003 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000
40
0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
50
337

HIN GI CA 1,00$
S
31%
32%
33%
34%
35%
36%
37%
38%
39%
40%
nm
1
0,763 0,758 0,752 0,746 0,741 0,735 0,730 0,725 0,719 0,714
0,583 0,574 0,565 0,557 0,549 0,541 0,533 0,525 0,518 0,510
0,445 0,435 0,425 0,416 0,406 0,398 0,389 0,381 0,372 0,364
0,340 0,329 0,320 0,310 0,301 0,292 0,284 0,276 0,268 0,260
0,259 0,250 0,240 0,231 0,223 0,215 0,207 0,200 0,193 0,186
0,198 0,189 0,181 0,173 0,165 0,158 0,151 0,145 0,139 0,133
0,151 0,143 0,136 0,129 0,122 0,116 0,110 0,105 0,100 0,095
0,115 0,108 0,102 0,096 0,091 0,085 0,081 0,076 0,072 0,068
0,088 0,082 0,077 0,072 0,067 0,063 0,059 0,055 0,052 0,048
10
0,067 0,062 0,058 0,054 0,050 0,046 0,043 0,040 0,037 0,035
11
0,051 0,047 0,043 0,040 0,037 0,034 0,031 0,029 0,027 0,025
12
0,039 0,036 0,033 0,030 0,027 0,025 0,023 0,021 0,019 0,018
13
0,030 0,027 0,025 0,022 0,020 0,018 0,017 0,015 0,014 0,013
14
0,023 0,021 0,018 0,017 0,015 0,014 0,012 0,011 0,010 0,009
15
0,017 0,016 0,014 0,012 0,011 0,010 0,009 0,008 0,007 0,006
16
0,013 0,012 0,010 0,009 0,008 0,007 0,006 0,006 0,005 0,005
17
0,010 0,009 0,008 0,007 0,006 0,005 0,005 0,004 0,004 0,003
18
0,008 0,007 0,006 0,005 0,005 0,004 0,003 0,003 0,003 0,002
19
0,006 0,005 0,004 0,004 0,003 0,003 0,003 0,002 0,002 0,002
20
0,005 0,004 0,003 0,003 0,002 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001
21
0,003 0,003 0,003 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001
22
0,003 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001
23
0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000
338
24
0,002 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000
25
0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000
26
0,001 0,001 0,001 0,000 0,000
27
0,001 0,001 0,000
28
0,001 0,000
339

HIN GI CA 1,00$
S
41%
42%
43%
44%
45%
46%
47%
48%
49%
50%
nm
1
0,709 0,704 0,699 0,694 0,690 0,685 0,680 0,676 0,671 0,667
0,503 0,496 0,489 0,482 0,476 0,469 0,463 0,457 0,450 0,444
0,357 0,349 0,342 0,335 0,328 0,321 0,315 0,308 0,302 0,296
0,253 0,246 0,239 0,233 0,226 0,220 0,214 0,208 0,203 0,198
0,179 0,173 0,167 0,162 0,156 0,151 0,146 0,141 0,136 0,132
0,127 0,122 0,117 0,112 0,108 0,103 0,099 0,095 0,091 0,088
0,090 0,086 0,082 0,078 0,074 0,071 0,067 0,064 0,061 0,059
0,064 0,060 0,057 0,054 0,051 0,048 0,046 0,043 0,041 0,039
0,045 0,043 0,040 0,038 0,035 0,033 0,031 0,029 0,028 0,026
10
0,032 0,030 0,028 0,026 0,024 0,023 0,021 0,020 0,019 0,017
11
0,023 0,021 0,020 0,018 0,017 0,016 0,014 0,013 0,012 0,012
12
0,016 0,015 0,014 0,013 0,012 0,011 0,010 0,009 0,008 0,008
13
0,011 0,010 0,010 0,009 0,008 0,007 0,007 0,006 0,006 0,005
14
0,008 0,007 0,007 0,006 0,006 0,005 0,005 0,004 0,004 0,003
15
0,006 0,005 0,005 0,004 0,004 0,003 0,003 0,003 0,003 0,002
16
0,004 0,004 0,003 0,003 0,003 0,002 0,002 0,002 0,002 0,002
17
0,003 0,003 0,002 0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001
18
0,002 0,002 0,002 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001
19
0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000
20
0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,001 0,000 0,000
21
0,001 0,001 0,001 0,000 0,000
22
0,001 0,000
340

Thiet Lap Va Tham Dinh Du An

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Thiet Lap Va Tham Dinh Du An

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

TRNG I HC M TP.

PGS.TS PHC MINH HIP

1.1.1.1 Khi nim ................................................................... 148

1.1.2.1 Khi nim ................................................................... 157

Mc ch son tho d n u t ................................ 160

Phng php son tho d n u t .......................... 161

1.3.2.1 Nghin cu c hi u t........................................... 161

1.4 T CHC CNG TC SON THO D N U T .. 163

Tuyn chn nhn s v d tr kinh ph: ..................... 163

1.4.1.1 Tuyn chn nhn s: ................................................... 163

T chc quy trnh son tho d n u t: ................. 164

1.4.2.1 Xc nh cng vic son tho d n u t: .............. 164

ngha ca vic thm nh d n u t ................... 168

Thm nh d n tng phn v ton phn .................. 169

2.1.3.1 . Thm nh d n tng phn ..................................... 169

Chuyn vin thm nh d n ..................................... 170

2.2 T CHC THM NH D N U T ........................ 171

Quy nh chung v xem xt, thm nh d n u t . 171

H s thm nh d n u t ............................... 172

Ni dung thm nh d n u t: .............................. 174

2.2.3.1 V php l nn thm nh cc mt:.............................. 43

2.2.3.5 V phng din t chc qun tr: ................................ 47

Thi hn thm tra v cho php u t ........................ 180

S quy trnh thm nh d n u t ..................... 181

1.1 Bo co thm nh d n........................................................ 182

Nhng kt lun sau khi thm nh: ............................. 184

B sung h s d n: .................................................. 184

Chng 3: NGHIN CU TH TRNG CA D N .......... 186

La chn sn phm, dch v ....................................... 187

M t sn phm: .......................................................... 188

3.2 MI TRNG KINH DOANH ........................................... 188

Phn tch mi trng bn ngoi .................................. 189

3.2.1.1 Mi trng v m ....................................................... 189

Mi trng vi m ........................................................ 191

Phn tch mi trng bn trong .................................. 193

Phn tch ma trn SWOT ............................................ 193

3.2.4.1 Khi qut Ma trn SWOT ........................................... 193

Cc loi d bo thng dng ........................................ 196

Xc nh nhu cu ........................................................ 197

3.3.2.1 Nhu cu qu kh ......................................................... 197

Kh nng cung cp sn phm: ...................................... 81

3.4 TIP TH................................................................................ 212

c tnh k thut ca sn phm d n .......................... 87

Phng php sn xut (quy trnh cng ngh) ............... 87

Xc nh nhu cu v h thng my mc ....................... 88

4.1.3.1 Nhng nhn t nh hng n s la chn my mc ......

Phng php t mua my mc thit b ....................... 89

4.2 NGUYN VT LIU, NNG LNG ........................... 219

Cht lng nguyn - vt liu ..................................... 219

Ngun v kh nng cung cp nguyn vt liu ........ 219

Nhu cu nguyn vt liu hng nm ca d n ......... 220

Nng lng nhin liu v cc nhu cu phc v sn

4.3 A IM XY DNG V T CHC XY DNG....... 221

a im xy dng ..................................................... 221

Gii php t chc xy dng d n ............................. 221

4.3.2.1 Mc ch .................................................................... 221

ngha ........................................................................ 226

5.2 CC LOI C CU T CHC QUN TR D N ........ 227

Cu trc gin n ....................................................... 227

5.2.1.1 u im ...................................................................... 227

Cu trc chc nng ..................................................... 227

5.2.2.1 u im ...................................................................... 227

Cu trc trc tuyn ..................................................... 228