You are on page 1of 23

ng thu thu nhp t chuyn nhng nh t ra sao?

(TBKTSG Online) Sau khi ngnh thu c vn bn hng dn tnh thu thu nhp c nhn t vic chuyn nhng nh t, nhiu doanh nghip v ngi dn quan tm n cch tnh thu, cch tnh thu nhp chu thu, cng nh c nhiu thc mc t nhng tnh hung thc t lin quan n loi thu ny.

Nhm gii p mt phn nhng thc mc ca bn c, Thi bo Kinh t Si Gn Online t chc bui giao lu trc tuyn v ch thu thu nhp t chuyn nhng nh t vo lc 10 gi sng ngy th Hai (28-9). Khch mi tham gia bui giao lu l b Trn Th L Nga, Trng phng tuyn truyn v h tr ngi np thu v ng Quc Tun, Ph trng phng tuyn truyn v h tr ngi np thu cng n t Cc Thu TPHCM. Bui giao lu kt thc lc 11 gi 30 pht, di y l ni dung bui giao lu. Tran Trong Manh: Ngy 29-7-2009 ti c mua 1 mnh t gi tr l 480 triu ng, sau ngy 28-9-2009 lm th tc sang tn i ch th ti phi chu thu thu nhp l bao nhiu phn trm, cch tnh nh th no? B Trn Th L Nga: Trng hp ca bn khi chuyn nhng quyn s dng t phi np thu thu nhp c nhn (TNCN). Thu TNCN phi np bng gi chuyn nhng tr i gi vn v cc chi ph c lin quan, nhn vi thu sut 25%. Nu bn khng xc nh c hoc xc nh khng ng gi vn ti thi im mua th np thu TNCN vi thu sut 2% trn gi chuyn nhng. Nguyn Th Tuyt: Ngi bn t k khai s tin mnh bn c, hay phi nh n ch u t xc nhn? Khi ch u t nhn c bng k khai thu v ng thu thu nhp ca nhng nh u t l th s lm hp ng nh th no? C ghi r s tin c trong hp ng v s tin chuyn nhng hay khng, ch u t c phi chu thu VAT khng? ng Quc Tun: C nhn chuyn nhng hp ng cn c vo gi chuyn nhng trn hp ng cho ngi mua mi t khai gi chuyn nhng, cn c vo hp ng gp vn k khai gi vn ca hp ng chuyn nhng v cc chi ph lin quan (nu c pht sinh v c ha n chng t hp php) trn t khai np thu TNCN k khai np thu TNCN, ch u t ch cn c vo t khai thu TNCN ca c nhn chuyn nhng v chng t np thu lm th tc chuyn tin trn hp ng t ngi mua c sang ngi mua mi, ch u t khng phi chu ngha v thu.

Trng hp ch u t c thu ph chuyn nhng hp ng th phi k khai np thu gi tr gia tng, thu thu nhp doanh nghip trn ph chuyn nhng thu c. Nhu Quynh: Qua bo ch ti c bit l ngnh thu s bt u p dng thu TNCN trn cc hp ng gp vn vo cc d n bt ng sn. Ti hi bn khon l khng bit ngnh thu s da vo c quan no thu thu, ch d n hay c quan no khc? ng Quc Tun: Thu TNCN chuyn nhng bt ng sn i vi c nhn k hp ng gp vn vi ch u t hng quyn mua nn, mua cn h nay chuyn nhng hp ng cho ngi mua mi th phi trc tip k khai np thu TNCN t chuyn nhng bt ng sn cho Chi cc Thu a phng ni c bt ng sn chuyn nhng. Ch u t khi chuyn tn trn hp ng cho ngi mua mi phi phi hp vi c quan thu ngh c nhn chuyn nhng hp ng k khai np thu theo quy nh trn. Nguyn Th T Chu: Xin vui lng cho bit khi bn bt ng sn (ch c duy nht 1 ti sn) vo thi im thng 11-2009 th c phi ng thu TNCN khng? Ngoi thu TNCN ra ngi bn cn phi ng nhng loi thu no khc na khng? B Trn Th L Nga: Trng hp c nhn ch c mt cn nh duy nht hoc ch c quyn s dng mt tha t duy nht ti Vit Nam th c min thu TNCN. Ngoi thu TNCN ngi bn khng phi np cc khon thu khc. Thanh Trang: Trn thc t c nhiu ngi mua t nn d n qun 2 TPHCM vi gi ghi trong hp ng rt thp so vi gi hin nay. Chng hn l t 160 mt vung trc y mua ch khong 2,5 triu ng/mt vung. Qua nhiu ln sang nhng, gi ming t ny ln ti 25 triu ng/mt vung, nhng gi ghi trong hp ng vn ch l 2,5 triu ng/mt vung. Nh Cc Thu TPCHM tnh gim liu s thu phi np ca ming t ny l bao nhiu, p dng thu sut no nu nh c bn vi gi 25 triu ng/mt vung. B Trn Th L Nga: Trng hp ca bn nu hp ng mua nn t chuyn qua nhiu ch khng th xc nh c gi vn th thu TNCN phi np c tnh 2% trn gi chuyn nhng = 25 triu x 160 mt x 2%. Gia Huy: Theo ti c bit th khi khng xc nh c gi chuyn nhng th ngnh thu c quyn p gi theo gi th trng. Liu ngnh thu c lm c chuyn ny khng v khung gi t lun theo sau th trng, trong khi nh gi theo gi th trng th khng n gin? ng Quc Tun: Trng hp c nhn chuyn nhng hp ng gp vn khng xc nh c gi chuyn nhng ghi trn hp ng hoc gi chuyn nhng trn hp ng thp hn gi th trng (thp hn gi chun do UBND tnh, thnh ph Trung ng quy nh) th c quan thu s cn c vo bng gi chun v t, nh do UBND tnh, thnh ph Trung ng p gi chuyn nhng.

Qun Linh: Theo ti hiu th bt ng sn c giy ch quyn th c quyn chn thu sut 2% hoc 25% khi chuyn nhng. Nh Cc Thu TPHCM t vn gim ti nn chn thu sut no c li hn? B Trn Th L Nga: Lut Thu TNCN, thng t 84/2008, thng t 62 u khng quy nh c chn la p dng thu sut 2% hoc 25% m phi thc hin theo nguyn tc: - Nu iu kin xc nh c thu nhp chi thu TNCN (TNCT = Gi chuyn nhng Gi vn v cc chi ph lin quan) th p dng thu sut 25% trn TNCT. - Nu khng xc nh c gi vn hoc xc nh khng ng gi vn ti thi im mua th p dng thu sut 2% trn gi chuyn nhng. Bao Ngoc: Theo quy nh ca B Xy dng th doanh nghip ch c php bn cn h khi hon thnh phn mng. Nhng trong thc t rt nhiu ch u t d n huy ng vn t khch hng thng qua cc hp ng gp vn c km quyn mua cn h. Trn thc t loi hp ng ny c chuyn nhng qua li rt nhiu. Vy hp ng ny c nm trong din chu thu, v nu thu th chng khc no hp thc ha vic bn hng ca ch u t? ng Quc Tun: Cn c theo Lut Kinh doanh Bt ng sn (BS) th cc t chc c nhn c php mua bn BS hnh thnh trong tng lai, do i vi cc c nhn k hp ng gp vn i vi cc t chc c nhn kinh doanh BS c hng quyn mua cn h, nay chuyn nhng li cho ngi mua mi th phi np thu TNCN t hot ng chuyn nhng BS. Vic ch u t khng thc hin theo ng quy nh ca Lut Kinh doanh BS bn cn h khi cha hon thnh phn mng th ch u t phi chu trch nhim trc php lut v vn ny khng thuc thm quyn ca c quan thu. Ngo Phong Hiep: C nhn hin khng s hu bt ng sn v ch c duy nht 1 hp ng gp vn xy dng nh. Khi chuyn nhng hp ng gp vn ny c c min thu thu nhp c nhn khng? B Trn Th L Nga: Thu nhp t chuyn nhng hp ng gp vn phi np thu TNCN i vi hot ng chuyn nhng bt ng sn. Do trng hp c nhn ch c duy nht 1 hp ng gp vn khng c cn nh, quyn s dng t hoc mt hp ng gp vn no khc ti Vit Nam th c min thu TNCN. Nguyn Thanh Hng: Cc Thu TPCHM c th cho bit 3 trng hp chuyn nhng bt ng sn nm trong din min thu hoc tm thi cha thu thu thu nhp c nhn? B Trn Th L Nga: Cc trng hp sau c min thu thu nhp c nhn: - Thu nhp t chuyn nhng BS gia v vi chng; gia cha m vi con ci; gia ng ni b ni, ng ngoi b ngoi vi chu ni, chu ngoi; gia ch em rut vi nhau.

- Thu nhp t chuyn nhng nh , t trong trng hp ch c duy nht mt nh , quyn s dng t ti Vit Nam. - Tm thi cha thu thu i vi c nhn c quyn s dng nh, t gp vn bng bt ng sn thnh lp doanh nghip. Thy Triu: Nhiu ngi cho rng ngnh thu lm qu gp, ng l ra phi c thi gian cho ngi dn chun b. kin ca Cc thu TPCHM nh th no v vn ny? ng Quc Tun: Ngy 12-8-2009 B Ti chnh ban hnh thng t 161/2009/TTBTC, trong hng dn c nhn k hp ng gp vn c hng quyn mua nn v cn h, nay chuyn nhng th phi np thu TNCN t chuyn nhng BS. Thng t 161/2009/TT-BTC c hiu lc thi hnh t ngy 26-9-2009. Theo kin ca ti, B Ti chnh hng dn thu thu nh trn l ph hp bi v nu khng thu thu i vi cc i tng ny l khng cng bng vi cc c nhn c hot ng kinh doanh khc (nh cc h tiu thng ch, c nhn cho thu mt bng) tuy c thu nhp thp nhng vn phi np thu TNCN. Thanh Nam: Cn b thu ch cn du di mt cht trong vic nh lng chnh sch i vi mt vi thng v cng c th c li, theo b th vic ny c phng chng ra sao, c th tin cy c vo chnh sch khng khi o c ca ngi lm thu c vn ? B Trn Th L Nga: Lut Thu, Lut Qun l thu quy nh y r rng chnh sch thu i vi tng loi thu v trch nhim ca cn b thu. Trng hp cn b thu c tnh lm tri vi quy nh th s b x l. V nguyn tc cn b thu khng th vn dng p dng sai vi quy nh. Thanh Nam: Ti khng s np thu, ti ch quan tm n vic c cng bng khng gia ngi ngho v ngi giu, gia mc ch mua bn bt ng sn ca mi i tng, liu chnh sch thu ny c gip cho cng bng x hi hn? B Trn Th L Nga: V thu TNCN i vi chuyn nhng BS, Lut c quy nh mt s trng hp c min thu hoc tm thi cha thu thu vic thu thu c hp l, vi mc ch khng tnh thu i vi cc c nhn khng phi nh u t BS. V d nh: quy nh min thu i vi chuyn nhng BS gia c nhn c mi quan h trc h trong gia nh nh: cha m vi con ci, anh ch em rut, ng b ni ngoi vi chu hoc min thu i vi c nhn ch c duy nht mt cn nh hoc mt ming t. Nh vy khng phi tt c cc trng hp chuyn nhng BS u phi np thu TNCN. Trung Nguyen: Sau khi mua mt cn h hay mt mnh t, nu sang tn chuyn nhng th mc thu phi ng l bao nhiu? Mua th ngi mua phi chu mc thu nh th no?

ng Quc Tun: Trng hp c nhn chuyn nhng cn h hay mt mnh t th phi np thu TNCN. Vic tnh thu c p dng theo 2 cch tnh: - i vi cc trng hp c iu kin xc nh c thu nhp chu thu TNCN th p dng thu sut 25% tnh trn thu nhp chu thu, vic xc nh thu nhp chu thu thc hin theo hng dn ti im 3, Mc II, Phn B Thng t s 84/2008/TT-BTC ngy 30/9/2008 ca B Ti chnh. Thu TNCN c tnh theo cng thc sau: + Thu TNCN phi np = (Gi chuyn nhng - Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng) x Thu sut 25%) Trong : - Gi chuyn nhng: l gi ghi trn hp ng chuyn nhng cho ngi mua mi phn vn v quyn mua nn, cn h. - Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng: l gi ghi trn hp ng gp vn hng quyn mua nh, mua cn h k vi t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn, cng vi cc chi ph lin quan trc tip n vic chuyn nhng (nu c pht sinh v c ha n, chng t hp php). - Cc trng hp gi chuyn nhng hp ng, vn gp, nn, chuyn nhng hp ng mua cn h khng xc nh c gi thc t hoc gi ghi trn hp ng chuyn nhng thp hn gi th trng ti thi im chuyn nhng, c quan thu phi n nh gi chuyn nhng. Hoc trng khng xc nh c gi vn v cc chi ph lin quan th p dng thu sut 2% tnh trn gi chuyn nhng. Vic n nh gi chuyn nhng thc hin theo hng dn ti im 3 mc II phn B Thng t s 84/2008/TT-BTC ca B Ti chnh.Thu TNCN t chuyn nhng BS ch tnh v thu thu vi c nhn chuyn nhng BS c thu nhp, ngi nhn chuyn nhng (ngi mua) khng c ngha v np thu. Nguyn Minh Thy: Ngnh thu chun b p dng thu thu thu nhp c nhn trn cc hp ng gp vn u t vo bt ng sn. Vy Cc Thu TPCHM cho bit khi no vic ny s chnh thc p dng. Vi nhng bt ng sn bn trc (c bn bn v bn mua ng ) nhng th tc cha c hon thin trc thi im tnh thu th s gii quyt ra sao? B Trn Th L Nga: Vic thu thu TNCN i vi vic chuyn nhng li hp ng gp vn c thc hin theo Thng t 161/2009. Thng t ny c hiu lc thi hnh t ngy 26-9-2009. Do i vi nhng hp ng chuyn nhng v lm th tc chuyn tn vi t chc, c nhn kinh doanh BS trc ngy 26-9-2009 th khng phi np thu. Trng hp th tc sang tn cha c hon tt trc ngy 26-9-2009 th phi np thu TNCN.

Bo Uyn: V l mua bn bt ng sn hnh thnh trong tng lai nn nu v l do no , d n b ph sn th nh nc s hon thu thu ca nhng ngi chuyn nhng bt ng sn trong d n nh th no? ng Quc Tun: Trng hp nu d n b ph sn, nu c nhn c thu nhp t chuyn nhng hp ng gp vn phi hon tr li thu nhp th c quan thu s xem xt gii quyt hon thu thu. Khi Th: Mt nn t trong mt d n c th chuyn nhng nhiu ln, mi ln nh vy c chnh lch gi, nay ly gi cui cng tr gi gc ban u tnh thu sut 25% th qu thit hi cho ngi chuyn nhng cui cng. kin ca b nh th no v trng hp ny? Th hai, lut c hi t vi cc trng hp nh vy khng? B Trn Th L Nga: i vi trng hp ca bn nu, hp ng chuyn nhng qua nhiu ch khng th xc nh c gi vn nn khng p dng thu sut 25% trn TNCT m tnh thu TNCN vi thu sut 2% trn gi chuyn nhng. Vic thu thu i vi chuyn nhng hp ng gp vn ch p dng i vi c nhn lm th tc chuyn nhng hp ng t ngy 26-9-2009, khng hi t i vi cc hp ng chuyn nhng v lm th tc chuyn tn trc ngy 26-9-2009. Le Hoang: Nu ti mua li mt cn h chung c gi 2 t ng, b chnh lch cao hn 1 t ng so vi gi gc ca ngi mua u tin. By gi ti tnh bn li cn h ny gi 2,5 t ng, th ti phi ng thu nh th no? ng Quc Tun: Trng hp ca bn mua mt cn h tr gi 2 t ng, mua thng qua ngi mua c vi ch u t v ngi mua c lm th tc chuyn tn trn hp ng cho bn ti ch u t trc ngy 26-9-2009, tuy hp ng k gia bn v ch u t c gi gc mua cn h l 1 t ng th nay bn chuyn nhng li vi gi 2,5 t ng th phi np thu TNCN theo thu sut 2% tnh trn gi chuyn nhng 2,5 t ng (do khng xc nh c gi vn ca hp ng chuyn nhng). Kim Lan: C kin cho rng vic thu thu TNCN nhng trng hp chuyn nhng bt ng sn cha c ch quyn l tha nhn hnh thc mua bn bt ng sn cha c php lut cng nhn. Xin hi kin ca Cc Thu TPHCM v vn ny nh th no? B Trn Th L Nga: Cn c Lut Kinh doanh BS nm 2006, th nh, cng trnh xy dng c mua bn bao gm nh, cng trnh xy dng c sn, ang xy dng hoc c hnh thnh trong tng li theo d n, thit k v tin c ph duyt. Trng hp bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai th cc bn phi tha thun trong hp ng v gi mua bn ti thi im k hp ng khng ph thuc thi im giao nh. Cn c quy nh v giao dch dn s ti B lut Dn s th trng hp cc c nhn thc hin mua bn hp ng gp vn mua cn h, nn nh l giao dch dn s c hiu lc theo quy nh ca Php lut (Php lut khng cm).

Do vic thu thu i vi cc giao dch ny khng phi l tip tay hay hp thc ha cho kinh doanh bt hp php. Ch cc hp ng chuyn nhng c ch u t cho chuyn dch mi phi np thu. Mc khc, vic thu thu l thu trn thu nhp din ra sau cc hot ng kinh t. Khi hot ng kinh t hon thnh th mi c thu nhp, do cng khng th cho rng thu thu l cng nhn hay tip tay cho hoat ng ny. Nguyen Thi Thoa: Khu vc nh ca ti trc y l t phi nng nghip ri sang nng nghip. Nhng hin ti chnh quyn a phng quy hoch lm khu dn c (gin dn). Ti mun lm th tc chuyn i t t nng nghip sang t th c nh th no? Chi ph chuyn i ra sao? B Trn Th L Nga: Trng hp c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn i t t nng nghip sang t th phi np tin s dng t. S tin s dng t phi np tu thuc vo din tch t, gi t, v tr t Bo Uyn: Hin c nhiu ngi ang bn khon v thu sut, ngi chuyn nhng hp ng gp vn s c quyn la chn gia thu sut 25% hoc 2% hay buc phi theo thu sut 25%? Trong trng hp ti chuyn nhng mt hp ng gp vn km quyn mua cn h cho ngi khc, ti s phi chu thu nhp chu thu l chnh lch gi bn ca ti hin nay vi gi gc ca cng ty bn ra cho ngi u tin? Nhng ngi sang tay hp ng ny trc ti c li nhun c b truy thu thu? C quan thu truy thu nh th no v c khu tr cho ti hay khng? ng Quc Tun: Cn c hng dn ca B Ti chnh ti cng vn 3929/BTC-TCT ngy 24-9-2009 th c nhn c thu nhp t chuyn nhng hp ng gp vn c hng quyn mua nn v cn h phi np thu TNCN nh sau: 1. i vi cc trng hp c iu kin xc nh c thu nhp chu thu TNCN th p dng thu sut 25% tnh trn thu nhp chu thu, vic xc nh thu nhp chu thu thc hin theo hng dn ti im 3, Mc II, Phn B Thng t s 84/2008/TT-BTC ngy 309-2008 ca B Ti chnh. Thu TNCN c tnh theo cng thc sau: + Thu TNCN phi np = (Gi chuyn nhng - Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng) x Thu sut 25% Trong : - Gi chuyn nhng: l gi ghi trn hp ng chuyn nhng cho ngi mua mi phn vn v quyn mua nn, cn h. - Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng: l gi ghi trn hp ng gp vn hng quyn mua nh, mua cn h k vi t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn, cng vi cc chi lin quan trc tip n vic chuyn nhng (nu c pht sinh v c ha n, chng t hp php).

Gi vn v chi ph lin quan trc tip n vic chuyn nhng c th i vi mt s trng hp c xc nh nh sau: a. i vi nhng c nhn c hp ng vay vn ca cc t chc tn dng mua cn h, mua nn nh, thc t dng tin vay gp vn hoc np tin mua nh; c chng t tr li tin vay ph hp vi hp ng vay ca cc t chc tn dng mua cn h, mua nn nh th khi xc nh thu nhp chu thu, khon tr li tin vay tng ng vi phn vn thc t gp cng c xc nh l chi ph hp l theo li vay thc t. b. i vi cc trng hp mi ch gp mt phn vn (cha np s tin theo hp ng) th gi vn ca hp ng chuyn nhng c xc nh nh sau: Gi vn ca hp ng chuyn nhng = Tng s vn phi gp theo hp ng Phn vn gp cn thiu (cha np). 2. Cc trng hp khng iu kin p dng thu sut 25% nu trn th p dng thu sut 2% tnh trn gi chuyn nhng, c th: - Trng hp gi chuyn nhng hp ng, vn gp, nn, chuyn nhng hp ng mua cn h khng xc nh c gi thc t hoc gi ghi trn hp ng chuyn nhng thp hn gi th trng ti thi im chuyn nhng, c quan thu phi n nh gi chuyn nhng. - Trng hp hp ng gc c chuyn nhng qua nhiu ch v lm th tc chuyn nhng hp ng vi t chc c nhn xy dng nh trc ngy 26-9-2009 nhng khng xc nh c gi vn ca ngi np thu ng tn trn hp ng khi chuyn nhng sau ny, hoc c xc nh c gi vn v chi ph lin quan nhng gi chuyn nhng ghi trn hp ng chuyn nhng thp hn gi do UBND cp tnh quy nh ti thi im chuyn nhng, c quan thu phi n nh gi chuyn nhng. Vic n nh gi chuyn nhng thc hin theo hng dn ti im 3 mc II phn B Thng t s 84/2008/TT-BTC ca B Ti chnh. Trng hp ca bn chuyn nhng hp ng gp vn quyn mua nn, cn h m hp ng gc c chuyn nhng qua nhiu ch v lm th tc chuyn nhng hp ng vi t chc c nhn xy dng nh trc ngy 26-9-2009 nhng khng xc nh c gi vn ca ca hp ng khi bn chuyn nhng sau ny th c quan thu tnh thu TNCN 2% trn gi chuyn nhng theo hp ng, khng khu tr gi vn v tnh thu theo thu sut 25%. Bo Uyn: Ti bn nh bit th vo thng 12-2009. Thi gian din ra hp ng chuyn nhng nh nh trn, vui lng cho ti bit cc chi ph thu ti phi chu? ng Quc Tun: Bn bn bit th vo thng 12-2009 th phi np thu TNCN t hot ng chuyn nhng bt ng sn theo quy nh ti Thng t s 84/2008/TT-BTC, ngy 30-9-2008 v Thng t 161/2009/TT-BTC, ngy 12-8-2009 ca B Ti chnh hng dn v thu TNCN.

Nguyn Minh Thy: Chuyn nhng nh, t cho con c phi np thu thu nhp c nhn khng? ng Quc Tun: Cn c Thng t 84/2008/TT-BTC ngy 30/9/2008 ca B Ti chnh hng dn v thu TNCN, cc c nhn chuyn nhng nh t cho con th khon thu nhp ny c min thu TNCN. Bo Uyn: Ti nghe ni Lut Kinh doanh bt ng sn c cp n loi hnh u t ti chnh mua bn ti sn cha hnh thnh hoc hnh thnh mt phn ch chu thu sut 5% (nm 2010 s p dng). Nay thng t hng dn ca B Ti chnh buc phi ng thu nh bt ng sn c ch quyn (25% trong trng hp xc nh c gi vn v cc chi ph). Vy cui cng th ngi chuyn nhng phi chu theo thu sut no? B Trn Th L Nga: Lut Kinh doanh BS khng c quy nh vic p dng thu 5% i vi BS cha hnh thnh. Theo quy nh ca Tng cc Thu ti cng vn 3929/TCTTNCN ngy 24-9-2009 th trng hp c iu kin xc nh c TNCT (gi chuyn nhng, gi vn v cc chi ph c lin quan) th p dng thu sut 25% trn TNCT. Cc trng hp sau p dng thu sut 2% trn gi chuyn nhng: - Trng hp gi chuyn nhng hp ng, vn gp, nn, chuyn nhng hp ng mua cn h khng xc nh c gi thc t hoc gi ghi trn hp ng chuyn nhng thp hn gi th trng ti thi im chuyn nhng, c quan thu phi n nh gi chuyn nhng. - Trng hp hp ng gc c chuyn nhng qua nhiu ch v lm th tc chuyn nhng hp ng vi t chc c nhn xy dng nh trc ngy 26-9-2009 nhng khng xc nh c gi vn ca ngi np thu ng tn trn hp ng khi chuyn nhng sau ny, hoc c xc nh c gi vn v chi ph lin quan nhng gi chuyn nhng ghi trn hp ng chuyn nhng thp hn gi do UBND cp tnh quy nh ti thi im chuyn nhng, c quan thu phi n nh gi chuyn nhng. Bo Uyn: Trong trng hp ti nhn ti sn hp php theo cc quy nh v tha k ti sn nhng ti cha c nh bn i bt ng sn m ti c tha k. Vy ti c phi np thu thu nhp i vi nhn tha k l bt ng sn? ng Quc Tun: Cn c theo quy nh ca Lut thu TNCN, th thu nhp t tha k l BS l khon thu nhp phi chu thu TNCN. Bo Uyn: Trc nhng vn bc xc ca d lun v nhng bt cp v Thng t 161 nh: kh thu c khon thu ny; thng t v tnh hp thc ha nhng sai phm ca doanh nghip; thng t Lut. Vy, Cc Thu TPHCM c kin ngh g n B Ti chnh c nhng hng dn c th hoc kin ngh chnh sa li thng t ny hay khng? B Trn Th L Nga: Nh chng ti c tr li cc cu hi trn th: cn c Lut Kinh doanh BS nm 2006, cn c quy nh v giao dch dn d ti B Lut Dn s (sa

i b sung nm 2005) th vic thu thu i vi hot ng chuyn nhng li hp ng gp vn quyn mua cn h, nn nh nh hoat ng chuyn nhng BS l ph hp v mt php l v Php lut khng cm. Vic thu thu i vi cc giao dch ny khng phi l tip tay hay hp thc ha cho kinh doanh BS. Nguyn Minh Thy: Ti ang lm th tc bn nh. Xin bo cho bit, ti c phi ng thu thu nhp c nhn t vic bn nh khng? Mc thu phi ng bao nhiu? Chi ph sa cha nh c c tr i trc khi tnh thu hay khng? ng Quc Tun: Trng hp c nhn bn nh th phi np thu TNCN t chuyn nhng BS. Vic tnh thu c p dng theo 2 cch: 1. i vi cc trng hp c iu kin xc nh c thu nhp chu thu TNCN th p dng thu sut 25% tnh trn thu nhp chu thu, vic xc nh thu nhp chu thu thc hin theo hng dn ti im 3, Mc II, Phn B Thng t s 84/2008/TT-BTC ngy 309-2008 ca B Ti chnh. Thu TNCN c tnh theo cng thc sau:Thu TNCN phi np = (Gi chuyn nhng - Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng) x Thu sut 25%) Trong : - Gi chuyn nhng: l gi ghi trn hp ng chuyn nhng cho ngi mua mi. - Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng: l gi ghi trn hp ng gp vn hng quyn mua nh, mua cn h k vi t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn, cng vi cc chi ph lin quan trc tip n vic chuyn nhng (nu c pht sinh v c ha n, chng t hp php). Do chi ph sa cha nh nu c ha n chng t hp php th c tnh tr vo thu nhp chu thu. 2. Cc trng hp gi chuyn nhng hp ng, vn gp, nn, chuyn nhng hp ng mua cn h khng xc nh c gi thc t hoc gi ghi trn hp ng chuyn nhng thp hn gi th trng ti thi im chuyn nhng, c quan thu phi n nh gi chuyn nhng. Hoc trng khng xc nh c gi vn v cc chi ph lin quan th p dng thu sut 2% tnh trn gi chuyn nhng. Vic n nh gi chuyn nhng thc hin theo hng dn ti im 3 mc II phn B Thng t s 84/2008/TT-BTC ca B Ti chnh. Kim Lan: Hai nm trc ti vay tin ngn hng mua 1 l t. Nay ti mun bn li. Nhng nu tnh c gi vn ln li vay ngn hng trong hai nm qua th ti khng c li nhun, thm ch b l. Nh vy ti c phi chu thu thu nhp khng? Nu ti phi np thu th tin thu s c tnh nh th no khi s tin ti thu c thp hn s vn ti b ra cng vi tin li ngn hng. Ti c y h s giy t.

B Trn Th L Nga: Trng hp cu Bn nu iu kin xc nh c TNCT tc xc nh c gi chuyn nhng, gi vn v cc chi ph c lin quan trong c chi ph tr li vay ngn hng gp vn vi t chc kinh doanh BS mua cn h, nn nh theo quy nh nu gi chuyn nhng (khng thp hn gi chun do UBND TP quy nh) thp hn gi vn v chi ph th khng pht sinh thu nhp nn khng phi np thu TNCN. Nghia: Ti chun b bn mt bt ng sn. Ti xin hi cc thu xc nh gi vn ca ti l gi ti mua ca ngi bn cho ti hay l gi gc ca cng ty bn cho ngi mua u tin c th hin trn hp ng gp vn? ng Quc Tun: Ni dung bn hi c Cc Thu TPCHM tr li cc cu tr li trn. Gia Huy: Ti c mua mt mnh t, trn s ba ghi 69 mt vung. Nhng trn thc t o c 49 mt vung. Khi np thu hng nm ti vn ng trn din tch 69 mt vung. Vy ti phi lm g i li 20 mt vung cn li? Chng nh cn b a chnh i o t b sai? ng Quc Tun: Cu hi ny lin quan n thu nh t, khng phi l thu TNCN t chuyn nhng BS, thu nh t tnh trn gi t v din tch t c s hu. Trng hp giy chng nhn quyn s dng t mnh t ca bn ghi khng ng din tch t thc t ca bn s hu th bn lin h cc C quan cp giy chng nhn quyn s hu c iu chnh. Thanh Nam: Th trng bt ng sn c cho l ang trong giai on trm lng, cn c kch thch si ng hn, ti sao khng li chnh sch thu ny thm mt thi gian na gip th trng hi phc? ng Quc Tun: Vic thu thu TNCN i vi chuyn nhng li hp ng gp vn hng quyn mua cn h nn nh do B Ti chnh quy nh ti Thng t 161/2009 ngy 12-8-2009. kin ca bn v vic li thi gian thu thu gip th trng hi phc chng ti xin ghi nhn bo co B Ti chnh. Ta son xin chn thnh cm n bn c v cc v khch mi: b Trn Th L Nga, Trng phng tuyn truyn v h tr ngi np thu v ng Quc Tun, Ph trng phng tuyn truyn v h tr ngi np thu cng n t Cc Thu TPHCM tham gia giao lu trc tuyn. Xin hn bn c vo bui giao lu trc tuyn ln sau, trong mt ch th v khc. Thi bo Kinh t Si Gn Online

Bi vit lin quan


Cn st Long An, Lng sinh thi Eco Village SAIGONTOURIST Techcombank p li sut t 15% cho khch hng doanh nghip

C tin lc ny ti s mua nh B Xy dng mun gii cu bt ng sn qua thu Bt ng sn TP.HCM khi sc nh t nn v nh ph

0inShare Chia s Tags: thue nha dat

18 Hi p!
1. tintucnhadat.org says: 19/08/2012 at 16:01 Cm n diaoc-vn.com cung cp thng tin rt b ch! Reply 2. Thao says: 25/08/2012 at 13:57 Gia nh ti c ming t Nh B hin ch ti ang ng tn nh chuyn sang cho anh trai nhng hin ti ming t va t th vn chuyn sang th c cn ang n thu. Vy khng bit chng ti mun chuyn quyn s dng th th tc nh th no v ng thu nh th no? Mc thu ra sao? Hin ti ming t ny c giy php xy dng khng bit chng ti nn sau khi chuyn tn ri xy nh hay xy ri chuyn sau s tt hn? Xin nh t vn. Cm n Reply
o

Qun tr says: 25/10/2012 at 12:19 gia nh c php chuyn nhng. Trc ht gia nh phi hon thnh ngha v ca nh nc v np thu. Khi GD mi c php lm th tc sang nhng. V th tc v mc thu sang nhng G n thng c thu ti a phng bit chi tit hn.

gim chi ph tin thu khi sang nhng, G lm sang nhng trc khi xy dng. Trn trng! Reply 3. minh hong nguyen says: 10/10/2012 at 11:22 cho hoi : toi muon lam hop dong sang nhuong dat giua hai me con voi nhau. vay co phai dong thue thu nhap doanh nghiep khong? Reply
o

Qun tr says: 25/10/2012 at 12:06 lm hp ng chuyn nhng th chc chn gia nh Ch phi np thu cho nh nc. Khng mt tin thu khi gia nh Ch lm th tc tha k. Reply

4.

phm hu thanh says: 24/10/2012 at 20:35 Ngy 01/10/2012Ti mua t TP Vinh ngh an h s khai 116.4m2 ti sn gn lin nh cp 4 khi mua nh do nh xy dng lu khng cn gi tr nn bn mua &bn bn khng tnh gi tr ngi nh khi n lm th tc chuyn s c quan thu tnh gi t l 10.5tr /m2theo quy nh ca UBND tnh. gi nh c quan thu p l 4.16tr/m2gi t & c tnh 116m2 tng tin thu l:Thu TNCN: (116.4*14.66tr*2%=34.6tr)trong gi 14.66tr l gi t:10.5tr/m2+gi nh :4.16trThu TB:116.4*14.66tr*0.5%=8.4tr Ti thy khng hp l bi nh ti mua xy nm 1998 gm 60m2 nh xy gch ch ,lp ngi nn nh gch bng lm bng th cng cn 40m2 l xy bng tp l lp pro xi mng nn xi mng. 16m2 l ng i khi mua ti mun gi phong mt bng gi bn ph liu th khch tr gi l 8tr/ngi nh Ti thc mc vi c quan thu TP h ni chng ti cn c vo quy nh ca nh nc.Ti ang phn vn khng nn x l nh th no nu k0 np ti s k0 sang tn c cn np th k0 ng bi gi nh ca ti k0

ng nh vi thc t. v k0 bit ku ai y khng mt thi gian ca ti .Rt mong cc chuyn gia t vn gip cho ti (xin cm n!) Reply
o

Qun tr says: 25/10/2012 at 12:10 Cho Anh Thanh. Vic UBND tnh p dng thu cho c nh v t l hon ton hp l. Theo anh trnh by t c cp php xy dng v khi sang nhng l c nh v sang nhng dng s hng. Do anh phi ng thu c din tch t v nh l ng. Cn mc chu thu l bao nhiu anh vui lng tm hiu thm ti a phng mnh ang sinh sng, Vi mi a phng, vng th c nhng mc thu khc nhau. Trn trng! Reply

5.

Tran Nam Son says: 26/11/2012 at 12:43 Ti hin ang dng tn s hu hai cn nh (nh th 1 ng tn cng v v nh th 2 ng ring tn ca ti.) Nay ti bn cn nh th 2 (ti ng tn s hu mt mnh) Nghe ni ti phi ng thu 2% thu thu nhp c nhn. Xin cho bit trong trng hp ny, c iu kin g ti xin min gim phn thu 2% ny Reply
o

Admin says: 27/11/2012 at 15:21 Cho anh Nam Sn: Thu 2% l thu chuyn nhng ch khng phi l thu TNCN. Thu thu nhp c nhn c tnh theo cng thc:

Thu TNCN phi np = (Gi chuyn nhng Gi vn v cc chi ph lin quan n hp ng chuyn nhng) x Thu sut 25%. Nu anh khng mun ng 2% thu chuyn nhng th phi lm giy t tha k hoc mt s hnh thc cho, tng( c km theo mt s iu khon v huyt thng) Trn trng Reply 6. Hoa mai says: 27/11/2012 at 15:34 Ti khng hiu khi thu thu TNCN ko bit ngi bn c chiu ng thu thu nhp c nhn ko, khi mua bn xong roi Reply
o

Admin says: 30/11/2012 at 12:07 Khi mua bn hon tt, giy t tin c hai bn thanh ton y . Khng c hp ng, giy t cam kt lin quan n thu TNCN gia hai bn. Vic bt ngi bn ng thu TNCN l khng th. S tin thu TNCN khi chuyn nhng nh t l rt ln v vy khng d g ngi bn chp nhn b tin ra ng. Trn trng! Reply

7.

Tran Nam Son says: 27/11/2012 at 23:02 Xin hi trong trng hp ca ti ( trnh by trong cu hi ngay trc), khi k hp ng bn nh, tm chung, ti s phi np thu g? Xin cm n Reply

Admin says: 30/11/2012 at 12:14 Anh s phi np hai loi thu: 1) thu chuyn nhng nh t 2% 2) Thu thu nhp c nhn 25%. Trn trng! Reply

8.

Bui ngoc duc says: 28/11/2012 at 21:00 Xin cho hi, ti va mua cn nh sau lm th tc chuyn quyn s dng nh t th b ch li v ngi bn khng c mt lm th tc ng thu thu nhp c nhn. Ti khng cn gi tin c th gnh vc khon thu ny, vy xin hi ti nn lm g c th lm th tc chuyn quyn s hu nh t mua bn cng chng. Xin cm n. Reply
o

Admin says: 30/11/2012 at 12:19 Vic ny l v cng kh khi giy t, gi tr nh t c np ln c quan thu. Vic anh c th lm by gi l lin h vi ngi bn h hon tt ngha v ng thu TNCN sau mi c th lm th tc chuyn quyn s hu. Trn trng! Reply

9.

Tran Nam Son says: 30/11/2012 at 22:40 c tr li phi np 2 loi thu, ti hoang mang qu Admin i! Admin nghin cu gim Thng t 84/2008/TT-BTC ngy 30-9-2008, Cng vn

s 762/BTC-TCT ngy 16-1-2009 v Thng t 02/2010/TT-BTC ca B Ti chnh .. ri cho ti bit kin nh (theo th ti ch ng thu thu nhp c nhn theo 1 trong 2 cch m thi!) Reply
o

Admin says: 01/12/2012 at 11:06 Trch iu V thng t 84/2008/TT-BTC ngy 30-9-2008 V. I VI THU NHP T CHUYN NHNG BT NG SN 1. Thu thu nhp c nhn i vi thu nhp t chuyn nhng bt ng sn ti Vit Nam ca c nhn khng c tr c xc nh bng gi chuyn nhng bt ng sn nhn (x) vi thu sut 2%. Gi chuyn nhng bt ng sn ca c nhn khng c tr l ton b s tin m c nhn khng c tr nhn c t vic chuyn nhng bt ng sn khng tr bt k khon chi ph no k c gi vn. 2. Gi chuyn nhng bt ng sn ca c nhn khng c tr trong tng trng hp c th c xc nh nh xc nh gi chuyn nhng bt ng sn ca c nhn c tr theo hng dn ti khon 3 mc II phn B Thng t ny. Trch thng t 84/2008/TT-BTC ngy 30-9-2008 iu 5. B sung im 3.5.3 vo im 3.5 mc II, phn B nh sau: 3.5.3. C nhn c thu nhp t chuyn nhng bt ng sn p dng thu sut 25% tnh trn thu nhp tnh thu p ng cc iu kin sau: a) Gi chuyn nhng ghi trn hp ng chuyn nhng v k khai trn t khai thu khng thp hn gi do U ban nhn dn cp tnh quy nh (i vi quyn s dng t) hoc khng thp hn gi tnh l ph trc b do U ban Nhn dn cp tnh quy nh (i vi nh v cc cng trnh xy dng) ti thi im hp ng chuyn nhng c hiu lc theo quy nh ca Php lut. Trng hp gi chuyn nhng ghi trn hp ng chuyn nhng v k khai trn t khai thu thp hn gi do U ban nhn dn cp tnh quy nh (i vi quyn s dng t) hoc thp hn gi tnh l ph trc b do U ban Nhn dn cp tnh quy nh (i vi nh v cc cng trnh xy dng) ti thi im hp ng chuyn nhng c hiu lc theo quy nh ca Php lut th p dng thu sut 2% tnh trn gi do y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh. b) Gi mua v cc chi ph lin quan (cc chi ph lin quan n cp quyn s dng t, quyn s hu nh; chi ph ci to t, nh; chi ph xy dng; cc chi ph c lin quan khc) ngi np thu k khai phi c ho n,

chng t hp php lm cn c chng minh gi mua v cc chi ph lin quan m ngi np thu k khai l ng. i vi c nhn chuyn nhng hp ng gp vn c quyn mua nn nh, mua cn h th gi mua c xc nh cn c vo chng t np tin gp vn v ho n, chng t khc chng minh cc chi ph lin quan. Cc chi ph lin quan n vic chuyn nhng bt ng sn bao gm c cc khon tr li tin vay ca cc t chc tn dng mua bt ng sn. Ring trng hp mi ch gp mt phn vn (cha np s tin theo hp ng) th gi mua c xc nh nh sau: Gi mua ={Tng s vn phi gp theo hp ng-Phn vn gp cn thiu (cha np)} +Cc chi ph khc c lin quan Trng hp ngi np thu k khai gi mua v chi ph lin quan nhng khng c y ho n, chng t chng minh gi mua v chi ph hoc c km theo ho n, chng t nhng qua kim tra c quan thu pht hin c ho n, chng t khng hp php, khng hp l th p dng thu sut 2% trn gi chuyn nhng. c) C nhn chuyn nhng bt ng sn t k khai, t xc nh mc thu sut p dng v chu trch nhim v tnh chnh xc ca h s k khai. C quan thu tip nhn h s khai thu c trch nhim kim tra t khai v cc ti liu km theo h s, nu cc iu kin p dng thu sut 25% tnh trn thu nhp chu thu th chp nhn kt qu tnh thu ca ngi chuyn nhng. Trng hp khng chp nhn kt qu tnh thu th phi tr li r ngi chuyn nhng bit. d) Trng hp c nhn k khai np thu theo thu sut 2% tnh trn gi chuyn nhng nhng qua kim tra thy gi chuyn nhng ghi trn hp ng v k khai thu thp hn gi do y ban nhn dn cp tnh quy nh th tnh thu theo thu sut 2% trn gi do y ban nhn dn cp tnh quy nh. Anh tham kho hai mc trn s r.

Cc bc lm s
Lm s ln u phc tp hn lm s khi chuyn nhng t c s . xin cp s ln u, ngun gc s dng t phi c UBND x (phng) tip nhn, kim tra, sau lp t trnh cho UBND qun v S Ti nguyn v Mi trng xem xt. S Ti nguyn v Mi trng thm tra h s, k Giy chng nhn v ra thng bo v vic k khai l ph trc b t. Sau , ngi c quyt nh c cp s lin h phng mt ca thuc UBND qun (huyn) lp v np t khai thu, l ph trc b. Trng hp h s y iu kin: (15) ngy lm vic;

Trng hp phi ra thng bo b sung h s hoc phi xin kin cc c quan c lin quan th sau (8) ngy lm vic S Ti nguyn v Mi trng phi c thng bo hoc c vn bn; khi t chc b sung y h s hoc c kin ca cc c quan c lin quan, thi gian gii quyt l (10) ngy lm vic. - Tr kt qu: (01) ngy lm vic k t khi ngi s dng t np y cc vn bn, chng t chng minh thc hin xong ngha v theo thng bo ca S Ti nguyn v Mi trng.

H s xin cp s ln u: a. n xin cp s (download) b. Mt trong cc loi giy t sau: - Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ho, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ho min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam (nu c); - Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp hoc c tn trong s ng k rung t, s a chnh (nu c); - Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha gn lin vi t (nu c); - Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy 15 thng 10 nm 1993, nay c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993 (nu c); - Giy t v thanh l, ho gi nh gn lin vi t theo quy nh ca php lut (nu c);

- Giy t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s dng t (nu c). - Nhng giy t ca ch s dng t c km theo giy t v vic chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn lin quan (nu c) - Bn n hoc quyt nh ca To n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, quyt nh gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh (nu c) c. H s k hut tha t hoc bn v hin trng nh t d. Xc nhn ca UBND phng (x) t khng c tranh chp e. T khai l ph trc b f. T khai thu thu nhp c nhn g. Bin lai np tin vo Kho bc nh nc (bn sao cng chng) h. Bin lai np thu, ph, l ph cc loi c lin quan (bn sao cng chng); i. Trch lc hoc trch o bn a chnh tha t; j. Bin bn xc nh ranh gii, mc gii tha t; k. T trnh v vic cp giy chng nhn quyn s dng t.

Bi vit lin quan


Thm nh quy hoach chi tit t l 1/500 Ph duyt quy hoch chi tit khu dn c Hip Bnh Phc Nhng 'cnh ng hoang' gia lng TP HCM Cch chn hng, tui, ngy thng tt xy nh S thu hi nh thu nhp thp nu sau 3 thng khng n 0inShare Chia s

2 Hi p!
1. gps says: 16/11/2012 at 22:14 Mt thng tin b ch, nh bi vit ti bit nhng bc cn thit lm s . Cm n ban qun tr http://diaoc-vn.com.

Reply 2. Bi Thu Hng says: 30/11/2012 at 11:05 Em mun hi 1 vic nh th ny. B em l b i c phn 1 mnh t 90m2 t nm 1990. Nhng khng c iu kin xy nh nn phi bn i 1 na t. Hi bn l giy t vit tay bn 50 cy v nh cn n 10 cy. Nu khng tr th nh em c sang i vi mi hnh thc. Nhng n thi im ny nh vn cha tr nt nh em tin. Giy t t gc b em c phn vn cn nguyn. Vy cho em hi l gia nh kia c t i lm s c khng? V nu nh y cha lm s th nh em by gi c lm s nt mnh t cn li khng? Em cm n!

Lut Kinh doanh bt ng sn Cc bc lm s NGH NH 71 LUT V NH PHN 2 NGH NH 71 LUT V NH PHN 1 Cng vn ng 15b Nguyn Lng Bng i qua d n Era Town

K nng cn thit cho ngi mi gii BS


tr thnh mt ngi mi gii bt ng sn tt bn phi trang b cho mnh nhng kin thc chuyn mn, php lut, x hi, ti chnh, kinh t v ci quan trng nht l phi lun t ch tm ch tn ln hng u, c nh vy bn mi thnh cng lu di. Di y l mt s k nng cn thit diaoc-vn tng hp. 1. K nng giao tip v thuyt phc tt l rt quan trng khi bn bt u i vo lnh vc mi gii bt ng sn. Nu bn cha thc s t tin v k nng ny bn c th tham gia kha hc giao tip hoc kha ni chuyn trc cng chng nh vy bn s hon ton t tin lm trong lnh vc mi gii bt ng sn. 2. Ngi mi gii c tnh cch d chu, trung thc, v mt b ngoi tin cy. Chn chn, c nh gi, nhn nh ng n, v nhit tnh trong cng vic l yu cu hng u. V bt ng sn l sn phm c gi tr rt cao nn ngi i din cn c biu hin thuyt phc nht i vi khch hng. Cc i l bt ng sn th cn c u c t chc tt, t m, v tr nh tt (h cn nh khng ch tn, mt ca khch hng m c nhng c im th hiu ca khch hng).

3. Mt trong nhng mc tiu gip bn thnh cng v t n mc tin cy trong mi gii bt ng sn l cn phi bit r cc nhu cu ca khch hng trc mt thng v mua bn, phi bit lm li cho khch hng. 4. Nh mi gii bt ng sn phi l ngi sing nng, kin nhn v c bit l phi c kin thc kh su rng, ng thi nm bt c mi ngc ngch v din bin ca th trng bt ng sn. Nh vy bn mi c th sng lc, thu thp thng tin lin quan ti bt ng sn. 5. Hy ng k vo kha hc dnh cho nh mi gii bt ng sn ngn hoc di hn v tri qua bi kim tra vit l rt cn thit c th nh gi s hiu bit ca bn v nhng vn c lin quan n giao dch bt ng sn. Theo quy nh ca php lut Vit Nam, khng gii hn trnh chuyn mn v vn ha khi xin cp chng ch hnh ngh mi gii bt ng sn. Vi nhng chia s trn hy vong bn c th gp nht thm cho kin thc ca mnh v c th t tin vi k nng mi gii bt ng sn. k nng v thnh cng hn th bn cn phi c: 6. K hoch. Bn phi lun t cu hi lm sao? lm th no? bn c th t c kt qu tt trong cuc m phn. V vy bn phi lp ra k hoch, tm hiu k v bt ng sn bn ang giao dch bn hon ton t tin a ra nhng cu tr li nhanh v chn xc i vi nhng cu hi ca khch hng nh vy khc hng s hon ton hi lng v yn tm khi lm vic vi bn. Mi mt cuc in thoi l mt ln m phn, mi mt l th gi l mt vng m phn, mi mt ln giao tip trong thc t l mt cuc m phn. V cn phi x l chng ring bit vi nhau c c kt qu cui cng l iu bn mong mun. 7. Thi gian: nh mi gii bt ng sn cn phi dnh nhiu thi gian cho vic chun b mt hp ng no , nghin cu k v cc iu khon lin quan cng nh bt ng sn ang giao dch, nu c th bn phi ko theo i tc cng dnh thi gian cho bn th hp ng kh nng thnh cng s cao hn. 8) Am hiu a bn ,hiu con ngi tnh cch (i tng mua ,bn) hiu v th tc php l trc v sau giao dch ,quan h ngoi giao rng 9) Am hiu su sc v sn phm 10) C kin thc ti chnh, php lut, th trng

Mua bn nh phi ng thu g?


Xem tin gc Tui Tr - a c - 29 thng trc 7907 lt xem 1 tin ng li

TT - Ti Qung Ngi, mun mua nh TP.HCM. Nh bn cho ti c s hng ca tn ngi bn. Xin hi: cc loi thu khi mua bn nh gm nhng loi no? Ngi bn giao cho ti nhng giy t g v c quan no xc nhn vic mua bn l hp php? Facebook Twitter 0 bnh chn Vit bnh lun Lu bi ny - Theo iu 22 ngh nh s 100 ngy 8-9-2008 ca Chnh ph (quy nh chi tit mt s iu ca Lut thu thu nhp c nhn), khi chuyn nhng bt ng sn th ngi bn phi ng thu thu nhp c nhn vi thu sut 25% trn thu nhp tnh thu. Trng hp khng xc nh c gi vn v cc chi ph lin quan lm c s xc nh thu nhp tnh thu th p dng thu sut 2% trn gi chuyn nhng. Pha ngi mua phi ng l ph trc b nh t vi t l 0,5% (theo ngh nh s 80 ngy 29-7-2008). V th tc mua bn nh, bn bn phi cm giy ch quyn nh v cng vi bn mua n cc c quan cng chng TP.HCM chng nhn hp ng mua bn nh. Sau khi hai bn hon tt ngha v thu, l ph trc b, bn mua c th lin h vi UBND cp huyn (ni c cn nh) lm th tc cp giy chng nhn quyn s dng t v quyn s hu nh .

You might also like