PHNG/B PHN.................................... a ch: ..................................... in thoi: ...................... Fax: ......................... S: /BCT-............ .........., ngy ......... thng ....... nm ........

BO CO THM NH
V/v Cho vay mua nh chung c, t d n i vi Khch hng S CIF XHTD: .. Knh gi: . XUT CA PHNG./ CHI NHNH.
S tin xut vay Mc ch s dng vn Thi hn cho vay Li sut Phng thc gii ngn Phng thc tr n Phng thc bo m Gc: tra hang thang Tn ti sn: Cn H chung c Ngoc Lan Ch s hu: Chinh chu S tin xut cho vay Mc ch s dng vn Thi hn cho vay ti a Thi gian n hn Li sut Ngun tr n Phng thc tr n iu kin gii ngn Phng thc gii ngn Phng thc bo m Yu cu qun l khc nh hng pht trin sn phm, dch v khc i vi Khch hng Cc chnh sch chm sc khch hng (nu c) 15%/nm Gc: Lng, thng Gc: tra u Giai ngn nhiu ln Tn ti sn: cn h chung c Ngoc Lan Ch s hu: Nguyn V H Gi tr: 1.713.269.250 ng Quan h: chinh chu Li sut cho vay ti thiu theo khung Li: Lng, thng Li: theo d n giam dn 999.269.250 Mua cn h Ngoc Lan 120 thang Thi gian cho vay ti a theo sn phm: Li: tinh trn d n giam dn Gi tr: 1.173.269.250 ng Quan h: 999.269.250 1,190,000,000 NG Thanh toan cho cn h Ngoc Lan 120 Thang 15%/nm n hn Bin :

XUT TN DNG CA PHNG/B PHN THM NH (Trng hp ng )

s dung vn t co cua khach hang trc mi giai ngn

NHNG NI DUNG TNG KT V LU CA BO CO THM NH: BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01 1

Nhn thn Khch hng Nng lc ti chnh Phng n vay vn Ti sn m bo Lu khc (nu c)

Nguyn V H

Mua nha (chung c ngoc lan) Cn h chung c ngoc lan

XUT TN DNG CA PHNG/B PHN THM NH (Trng hp t chi cho vay)

Yu cu khach hang tt toan khoan n mua xe trc khi vay

THM QUYN PHN QUYT: Cho vay Knh trnh.

CHUYN VIN THM NH TN DNG

(K v ghi r h tn)

KIM SOT Kim tra iu kin vay vn m bo tun th so vi quy nh ca chnh sch tn dng MB: Khch hng iu kin vay vn, iu kin km theo (nu c): Khch hng khng iu kin vay vn, l do: .. ,ngythngnm.. KIM SOT (CHC DANH)

PH DUYT KIN: ng cho vay, iu kin km theo (nu c): Khng ng cho vay, l do: . ,ngythngnm.. .....................

NI DUNG BO CO CHI TIT BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01 2

NHN THN KHCH HNG

Tn khch hng Nm sinh S CMTND/H chiu H khu thng tr Ni hin ti Trnh hc vn Ni cng tc hin ti Nguyn V H 16/02/1982 023349496 Ni cp: C/A thanh ph HCM Ngy cp:17/02/2005 69 KP 2, phng Tng Nhn Phu A, Qun 9, Thanh ph H Chi Minh 69 KP 2, phng Tng Nhn Phu A, Qun 9, Thanh ph H Chi Minh ai hoc Tp oan VINGROUP C/N HCM Chc danh: Trng phong Event Marketing Quan h: Gii tnh: N

THNG TIN NGI NG TRCH NHIM

H v tn Nm sinh S CMTND/H chiu H khu thng tr Ni lm vic hin ti Chc danh: Quan h: Gii tnh: Ni cp Ngy cp

THNG TIN CC CON V NGI PH THUC

H v tn Nm sinh Ni lm vic/hc tp

KT LUN V NHN THN KHCH HNG

Khch hng c nng lc, iu kin php l quan h ti X iu kin MB Phn tch khc (nu c) Khng

TNH HNH QUAN H TI CC T CHC TN DNG

1. Quan h tn dng chung Ngun ly thng tin tn dng i tng Tn TCTD NH Commonweath Bank of Australia C/N Tp H Chi Minh (Tr.)
X CIC

Khch hng Ngn hn (Tr.) Trung/di hn (Tr.)

Khc Tnh trng d n

Tng d n

Khch hng

199

199

N u Tiu chun

Ngi ng trch nhim nh gi khc 2. Quan h ti MB Khch hng c

X Khch hng mi

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

Kt qu XHTD ni b gn nht

im:

Hng:

Ngy xp hng:

Quan h giao dch Thng tin giao dch

Ti khon, tit kim

Tn dng

Khc (ghi r)

- Cc sn phm s dng (ngoi tn dng) ti MB: - S d ti khon bnh qun 12 thng qua ti MB: - Thng tin khc: Gi tr khon vay (Trng hp c quan h tn dng) (tr.) Thi gian vay Mc ch Ti sn m bo Gi tr TSB khi ph duyt (tr.) Gi tr TSB nh gi li (nu c) (tr.) Tnh trng tn dng

GII THIU CHUNG V NH GI V PHNG N VAY VN

Mc ch vay vn Giy t lin quan Tnh php l ca giao dch Tng chi ph (gi tr hp ng) T l cho vay/nhu cu vn nh gi gi mua Gii thiu v nh gi chung v d n ni KH u t Thanh Toan Cho Cn H Ngoc Lan Hp ng mua cn d an chung c Ngoc Lan php l X Cn b sung Khng

1.713.269.250 ng 69.46% X Hp l I/ Gii thiu: V tr -

Vn vay MB: 1.190.000.000 ng Khng hp l

V tr t nm gn Cu Ph M, trn trc ng chnh ca Qun 7 ni t Ph M Hng n Cng vin Mi n l cng vin sinh thi vn ha cng cng ca thnh ph. Mt mt tip gip vi rch B Bm, cc mt cn li l ng ni b + Pha Nam gip ng Ph Thun, l gii 30m + Pha Ty gip Rch B Bm + Pha ng gip ng ni b Khu dn c, l gii 14m + Pha Bc gip ng ni b Khu dn c, l gii 12m

Quy m D n c xy dng trn khu t c din tch 5.442.8 m2. Trong : + Din tch xy dng : 2.167 m2 + Din tch sn bi, cy xanh : 3.275,8 m2 Quy m d n cao 18 tng. Trong : + Tng 1 c thit k lm Trung tm thng mi. + Tng 2, 3 lm nh xe + T tng 4 n tng 18 c b tr lm 275 cn h c din tch t 53 m2 n 205 m2.

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

Tin ch - Giao thng thun tin - Gn trng cp 1,2,3, i hc RMIT, - Gn bnh vin Qun 7, bnh vin Php Vit - Tn hng cc tin ch hin i t cc khu th ln cn nh khu th Ph M Hng, KDC Ph M (Vn Pht Hng), khu bit th Tn Trng Cn h Vstar D n chung c Ngc Lan, phng Ph Thun, Qun 7 c Cng ty C phn Hp tc Kinh t & Xut nhp khu Savimex v Cng ty C phn Bt ng sn in lc Si Gn ViNa t chc L khi cng vo ngy 26/12/2008. II/ anh gia chung: Chung c Ngc Lan nm trong qun th cc khu dn c phng Ph Thun Q.7, mt trong nhng khu vc c tc th ha v pht trin nhanh, p ca thnh ph, c thit k ph hp vi cc tiu chun hin i, p ng c nhu cu nh ca khch hng.

nh gi v ca Ch u t

CNG TY CP HP TC KINH T V XNK SAVIMEX Tn vit tt : SAVIMEX : 194 Nguyn Cng Tr, Q.1, a ch Tp.HCM in thai : (84.8) 38292806 - 391426 Fax4 : (84.8) 38299642 E-mail Website : info@savimex.com : http://www.savimex.com

Ngnh ngh kinh doanh:

Sn xut, kinh doanh trong nc v xut khu: g tinh ch, hng mc gia dng, hng g trang tr ni tht, nng lm c sn, hng th cng m ngh. Cc hot ng thng mi bao gm: xut nhp khu, mua bn, trao i hng ho trn th trng trong v ngoi nc cc my mc thit b, cc ph tng nguyn liu, ph liu, ph kin, vt t, thnh phm v bn thnh phm ca ngnh ch bin g, xy dng v trang tr ni ngoi tht. u t, thi cng v trang tr ni ngoi tht, pht trin c s h tng k thut, th, khu cng nghip, lm nghip, khu dn c. Xy dng dn dng v cng nghip. Kinh doanh nh v cho thu vn phng.

Quan h tinh dung theo CIC ang quan h vi cac t chc tin dung:
o

Ngn hang TMCP u T Va Phat Trin Vit Nam: D n cho vay ngn han : 33002 tr VN , 29397 USD D n cho vay trung han: 30447 tr VN Ngn hang TMCP Ngoai thng Vit Nam C/N H Chi Minh: D n cho vay ngn han : 29837 tr VN , 465573 USD Tt ca cac khoan n u la d no u tiu chun va khng

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

nh gi khc

co n xu trong 5 nm gn nht Cng ty CP Bt ng sn in lc Si gn VINA Tn giao dch EVN LAND SAIGON, c thnh lp ngy 16/11/2007, bi cc c ng sng lp: * Tp on in lc Vit Nam. * Cng ty in lc TP H Ch Minh. * Cng ty in lc 2. * Cng ty u t v xy dng Thanh nin Xung phong. Giy php thnh lp s: 4103008459 do S K Hoch & u T Tp. H Ch Minhcp ln u ngy 16/11/2007; thay i ln th 1, ngy 11 thng 7 nm 2008. Vn iu l : 1.500 t ng. Giy chng nhn ng k Doanh nghip thay i ln th 3: M s doanh nghip:0305316946, ngy 24/12/2010. Vn iu l: 626.258.340.000 ng. Giy chng nhn ng k hot ng chi nhnh: M s chi nhnh: 0305316946-001, ngy 18 thng 07 nm 2008. ng k thay i ln th 1 ngy 15 thng 08 nm 2011. Tn chi nhnh: Chi nhnh Cng ty C phn Bt ng sn in lc Si Gn Vina. a ch: 300 D.03, L D, Khu 300, ng Bn Chng Dng, Phng Cu kho, Qun 1, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam.

Quan h tinh dung theo CIC ang quan h vi cac t chc tin dung Cng ty C Phn bt ng san in Lc Sai Gon VINA: Cng ty a tng co quan h tinh dung vi Ngn Hang TMCP Qun i C/N Ch Ln va hin tai khng co d n vi t chc nao. Khng co lich s n xu trong 5 nm tr lai y.

CHNH SCH TN DNG CA MB I VI PHNG N VAY CA KHCH HNG

X Ph hp Thuc i tng hn ch ti tr Thuc i tng khng ti tr Phn tch khc (nu c)

E. CN I NGUN TR N CA KHCH HNG

1. Cn i ngun tr n t thu nhp thng xuyn Thu nhp thng xuyn hng thng (triu ng) Thu nhp ca Khch hng theo bng lng ca n v tr lng 35,5 Chi ph thng xuyn hng thng (triu ng) Chi ph sinh hot 5

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

Thu nhp theo bng lng ca Ngi ng trch nhim t n v tr lng Thu nhp t cho thu nh Thu nhp t cho thu xe Thu nhp t hot ng sn xut kinh doanh ca h gia nh Thu nhp t hot ng ca doanh nghip Khch hng gp vn Thu nhp t c tc, tri tc Thu nhp khc Tng 35,5

Chi ph tr gc, li, ph n vay i vi d n hin ti (nu c) Chi ph khc (nu c)

Tng 30,5

Thu nhp rng (TN CF) 2. Cn i ngun tr n i vi phng n vay ln ny Trng hp tr gc, li phn k Ch ph tr gc Chi ph tr li Thu nhp cn li sau phng n (TNR Chi ph tr li, gc) nh gi khc (nu c)

Chi tit ngun tr gc/li cui k (ngun tr n gc/li khng t thu nhp thng xuyn) Gi tr bn Ch s Tn ti sn d kin nh gi tnh kh thi Ngun tr n hu (tr.) Ngun tr n t bn BS Ngun tr n t bn chng khon Khc: Cn i ngun tr n gc/li cui k Tng ngun tr n(Tr.) Chi ph tr gc/li cui k (Tr.) Thu nhp cn li (Tr.) nh gi ngun tr n cui k

NH GI TI SN BO M
BT NG SN Hnh thc S hu TSB Php l TSB X Ti sn c lp X Khch hng X iu kin Ti sn hnh thnh trong tng lai Bn th 3 (nu mi quan h vi Khch hng) Khng

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

M t ti sn

Cn h chung c Ngoc Lan Ma cn h B2, Tng 12 thuc chung c Ngoc Lan, ng Phu Thun, phng Phu Thun, qun 7, thanh ph H Chi Minh Din tich: 96,25 m2 1.713.269.250 ng

Gi tr nh gi

Ch tiu

Din tch (m )
2

Khung gi nh nc (tr./m2)

Gi tr th trng (tr./m2)

Gi tr nh gi theo quy nh ca MB (tr./m2)

nh gi ca AMC/Bn th 3 c lp (tr./m2)

nh gi theo xut ca Phng thm nh (tr./m2)

t t vn Nh Tng 93.62 93.62 16.182 16.182

Tnh kh mi ca TSB Yu cu qun l

Cao;

Trung bnh;

X Thp

CHNG KHON Hnh thc S hu TSB Php l TSB M t ti sn Loi chng khon Gi tr nh gi Nim yt Cha nim yt Trng hp c bit (ghi c th) Ti sn c lp Khch hng iu kin Ti sn hnh thnh trong tng lai Bn th 3 (nu mi quan h vi Khch hng) Khng

M chng khon

Tn chng khon/Cng ty

Th gi 1 chng khon (tr.)

S lng

Tng gi tr th trng (tr.)

Tng gi tr nh gi theo quy nh ca MB (tr.)

nh gi theo xut ca Phng thm nh (tr.)

Tnh kh mi Yu cu qun l

Cao;

Trung bnh;
GIY T C GI

Thp

Hnh thc S hu TSB Php l TSB M t ti sn Loi tin

Ti sn c lp Khch hng iu kin

Ti sn hnh thnh trong tng lai Bn th 3 (nu mi quan h vi Khch hng) Khng

VN

Ngoi t (ghi r tn ngoi t)

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

T chc pht hnh Gi tr nh gi

MB Chnh ph, c quan nh nc TCTD khc (ghi r tn TCTD)

S STK /HTG

Ngy gi/Ngy k hp ng

Ngy o hn

Thi hn cn li ca GTCG

Gi tr GTCG (theo loi tin trn s)

Gi tr GTCG quy i VND (tr.)

Tnh kh mi Yu cu qun l

Cao;

Trung bnh;
KHC

Thp

Tn ti sn

Gi tr (tr.)

nh gi

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

PH LC BO CO THM NH (p dng cho thm nh Khch hng c nhn) V/v: Phn tch ti sn tch ly v ngun thu nhp thng xuyn ca Khch hng

TNG GI TR TI SN TCH LY CA KHCH HNG

Loi Ti sn - Bt ng sn - Chng khon - Giy t c gi khc - Ti sn l ng sn - Vn gp vo cc t chc Loai xe: KIA Model: Rio S may: G4FABH002704 S khung: KNADN512BC6006578 S ch ngi: 5 Bin s: 51A 21383 Mau: Bac Tn ti sn M t Gi tr (tr)

- Ti sn khc

Xe KIA

650

Tng gi tr ti sn tch ly Tng ngha v n theo CIC Gi tr ti sn rng

650 triu ng 199 triu ng 451 triu ng

PHN TCH NGUN THU NHP T HOT NG CA H KINH DOANH:

C giy php Nm thnh lp Loi hnh hot ng Mt hng sn xut, kinh doanh a im hot ng Ngi qun l, iu hnh chnh S lng lao ng Theo bo co thu Kt qu kinh doanh ng tin cy Nm... Theo s ghi chp/phn mm theo di ca Khch hng Ch tham kho Nm .......... % Tng/gim Nm ........ Khch hng Khc (nu r mi quan h nhn thn vi Khch hng) Khng c giy php

Doanh thu (Tr.ng) Li nhun (Tr.ng) T l LN/DT

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

10

Phn tch khc v hot ng ca h kinh doanh Phn tch v ngun thu nhp Khch hng nhn c t h kinh doanh

PHN TCH NGUN THU NHP T HOT NG CA DOANH NGHIP (ni Khch hng gp vn/cng tc/iu hnh
Tn doanh nghip Nm thnh lp Tp oan VINGROUP Chi Nhanh H Chi Minh - Vn iu l: 5.493,8 t ng.

3/5/2002

- Vn thc gp: - T l gp vn ca Khch hng: .0...%

Vincom (Bt ng sn thng mi, dch v cao cp); Mt hng sn xut, kinh doanh Vinpearl (Bt ng sn Du lch; Dch v Du lch gii tr); Vincharm (Dch v chm sc sc kho - sc p); Vinmec ( Dch v y t cht lng cao). i din theo php lut a im hot ng S lng lao ng Tnh hnh d n ca n v Kt qu kinh doanh X Bo co kim ton (Tn n v Bo co ni b kim ton)/Bo co thu X ng tin cy Ch tham kho Nm... Nm .......... % Tng/gim Nm ....... Khch hng X Khc (khach hang la trng phong event chi nhanh HCM)

Doanh thu (Tr.ng) Li nhun (Tr.ng) T l LN/DT Phn tch v hot ng v kt qun kinh doanh ca doanh nghip Phn tch v ngun thu nhp Khch hng nhn c

PHN TCH NGUN THU NHP T LNG (p dng trong trng hp Khch hng l cn b/nhn vin ca t chc, doanh nghip - khng thuc doanh nghip Khch hng gp vn/iu hnh)
Theo xut ca Chi nhnh Lng, thng ca Khch hng Lng, thng ca Ngi ng trch nhim Theo nh gi ca P/BP thm nh nh gi tnh hp l ca mc lng/Yu cu qun l

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

11

Tng

PHN TCH NGUN THU NHP T CHO THU NH:

a ch Thi gian cho thu i tc thu Gi tr cho thu theo hp ng (tr.) Gi tr cho thu theo nh gi ca P/BP thm nh (tr.) nh gi/Yu cu qun l

PHN TCH NGUN THU NHP T CHO THU XE:

Tn t Nm sn xut xe Thi gian cho thu i tc thu Gi tr cho thu theo hp ng (tr.) Gi tr cho thu theo nh gi ca P/BP thm nh (tr.) nh gi/Yu cu qun l

PHN TCH NGUN THU NHP T C TC

C phiu S lng Gi tr theo mnh gi Gi tr c tc nhn c trung bnh/thng nh gi c tc nhn c

PHN TCH NGUN THU NHP KHC:

Tn ngun thu nhp Gi tr (tr.) nh gi/Yu cu qun l

BM/7319/Q-MB-HS/10.16.01

12