bi tp nhm

Cng ty Bunkers Ltd va c cho mt khu t tr gi 3 triu ngoi mt th cng nghip vi dn s 1 triu ngi. Bunkers Ltd thu cc nh t vn nghin cu th trng vi chi ph 200.000 t vn cho ban qun tr c nn pht trin khu t ny thnh sn golf hay l thnh mt khu nh chung c lin hp hay khng. Bo co ca nh t vn va c trnh by cho ban qun tr cng cc thng tin chi tit sau: Pht trin sn golf ng ng tin (i) Chi ph thit k sn golf bi mt cng ty golf chuyn nghip hng u, Cat Woods, l 1.000.000, 40% tr ngay lp tc, 60% tr trong thi gian 12 thng, khi sn golf c hon thnh. Nh cu lc b, pht trin sn bi v cc trang thit b tin ch c chi ph 4.000.000, tr trong 12 thng. Chi ph ny s c khu hao tuyn tnh c nh trong 10 nm tnh t khi sn golf hot ng. Cc trang thit b pht trin ny d kin c gi tr thu hi l 0 vo cui giai on 10 nm hot ng (tc l cui nm th 11). Khi sn golf i vo hot ng, theo c tnh s c trung bnh 200 ngi chi vo gi cao im mi tun, mi ngi tr ph sn bi l 100. Ngoi ra, theo d kin s c 100 ngi khng chi vo gi cao im mi tun, mi ngi tr ph sn bi 30. Sn s m ca 52 tun trong nm. Theo d on, 2/10 ngi chi trong gi cao im v 1/10 ngi chi ngoi gi cao im s thu mt xe in vi chi ph 10 mt xe. Trung bnh, d kin tt c cc ngi chi s mua cc vt dng (im pht bng v bng, gng tay, thc ung nh) s to ra thu nhp 12 trn mi ngi chi mi tun Cng ty cn mt gim c, mt ngi qun l sn v nhn vin qun l vn phng, tn chi ph tng cng 275.000 mi nm, qun l cu lc b. Chi ph qun l 250.000 mi nm ca trung tm ang c phn b cho d n ny. Cc thnh vin hi ng qun tr nh gi rng 40% chi ph qun l tng ln ny l do tc ng trc tip ca d n sn golf.

(ii)

(iii)

(iv) (v) (vi) (vii)

(viii) Khon thu d bo ca quy ru l 1.000.000. 50% khon thu ny ng gp vo doanh thu ca sn golf. Pht trin chung c lin hp (i) (ii) Chun b v xin giy php pht trin d kin chi ph l 200.000, tr ngay lp tc. Ph dnh cho nhm thit k d n l 250.000 v c tr trong 12 thng. Nguon: Ngan hang e thi ACCA 1

(iii) (iv)

Chi ph xy dng c tnh l 5.000.000, tr ngay 20% v phn cn li tr trong 12 thng khi hon tt ta nh. Mt nhn vin hin nay, c tuyn dng t mt d n bt ng sn khc c th c gi li thm mt nm lm qun tr d n trong giai on xy dng ta nh. Lng ca c ta trong mt nm l 50.000, sau c ta s b cho ngh vic. Nu khng c thu lm gim c d n, c ta s ngay lp tc b cho ngh vic. Khi b cho ngh vic, c ta s nhn c 40.000. D n pht trin ny bao gm 200 cn h. Theo d kin t l lp y l 80%. Mi cn h c thu d kin to ra thu nhp rng 12.500 hng nm. Chi ph qun l bt ng sn d kin mi nm l 475.000.

(v) (vi)

Ghi ch chung (i) (ii) (iii) Thu sut thu TNDN l 40%. Lm pht c b qua. Cc TSC u c cng ty khu hao bng phng php tuyn tnh c nh trong sut vng i ca d n l 10 nm Cng ty yu cu tt c cc d n c nh gi trong giai on 11 nm. Chi ph s dng vn ca cng ty l 10%.

Yu cu: (a) - Tnh ton NPV, IRR, PI, PP, DPP ca d n pht trin sn golf ng ng tin v d n nh chung c - Trn c s phn tch ti chnh, hy xut d n no nn c thc hin?(Thi gian thu hi vn chun l 10 nm).

(b)

- Xc nh v trnh by ngn gn v 4 nhn t phi ti chnh cn c cn nhc trc khi quyt nh cui cng c a ra. - Gii thch ngn gn cc bc chnh lin quan n vic nh gi, gim st v kim sot k hoch chi tiu vn. ---Ht---

Nguon: Ngan hang e thi ACCA