Vn 1: Buc tip tc thc hin ng hp ng. 1/ on no ca bn n cho thy hp ng trong tranh chp trn c hiu lc php lut ?

? Tr li: Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 04 c on nh sau: hp ng chuyn nhng quyn s dng t ngy 14/2/2006 c giao kt gia anh Lc ch Thy vi ch Hoi anh Trung ghi tn bn chuyn nhng l ng Nguyn S v bn chp nhn chuyn nhng l ch Nguyn Th Hoi c c quan Nh nc c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t mang tn Nguyn Th Hoi nn y l hp ng c hiu lc. 2/ on no ca bn n cho thy bn bn khng mun tip tc thc hin ng hp ng? Tr li: Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 02 c on nh sau: Tuy nhin sau khi l t c ba ng tn v chng chng ti th anh Lc ch Thy khng chu giao t v giy chng nhn quyn s dng t ny cho chng ti v i gi ln theo th trng ti thi im. Nay pha nguyn n yu cu phi tip tc thc hin hp ng chuyn nhng quyn s dng t chng ti khng ng m ch chp nhn tr li cho h s tin t cc l 13.000.000 ng 3/ on no ca bn n cho thy Ta n buc bn bn tip tc thc hin ng hp ng ? Tr li: Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 03 v 04 c on nh sau: Buc anh Trng Quc Lc v ch Hong Th Thy phi thc hin ngha v giao giy chng nhn quyn s dng t s AD 648237 do UBND thnh ph Pleiku cp ngy 16/5/2006 mang tn ch Nguyn Th Hoi v din tch t 600m2 (6m x 110m), thuc tha t s 344,t bn s 02, v tr l t ti thn Ia Rc, x Ia Knh (nay l x Ch Dhrng), thnh ph Pleiku, tnh Gia Lai. t c t vn nh sau:

_ ng gip quc l 14. _ Ty gip ng l 2. _ Nam gip t ng Bnh. _ Bc gip t ng S. Cho ch Nguyn Th Hoi v anh Nguyn Trng Trung. 4/ C quy nh no cho php Ta n buc bn bn tip tc thc hin ng hp ng trn khng? Tr li: C nhng quy nh cho php Ta n buc bn bn tip tc thc hin ng hp ng trn. Cn c khon 2 iu 699 u t n sau y vit t t quy nh v Ngha v ca bn chuyn nhng quyn s dng t nh sau: nm 2005

Giao giy t c lin quan n quyn s dng t cho bn nhn chuyn nhng. V y chnh hp ng chuyn nhng quyn s dng t nn bn chuyn nhng l anh Lc ch Thy phi c ngha v giao giy chng nh n s dng t cho bn nh n chuyn nhng l anh Trung ch Hoi. Cn c theo khon 1 iu 304 nm 2005 quy nh v Trch nhim dn s do khng thc hin ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic nh sau: Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin mt cng vic m mnh phi thc hin th bn c quyn c th tip tc yu cu bn c ngha v tip tc thc hin hoc t mnh thc hin hoc giao cho ngi khc thc hin cng vic v yu cu bn c ngha v thanh ton hp l v bi thng thit hi. Bn cnh cn c theo iu136 Lu t t ai nm 2003v: Thm quyn gii quyt tranh chp t ai nh sau: Tranh chp t ai c ho gii ti U ban nhn dn x, phng, th trn m mt bn hoc cc bn ng s khng nht tr th c gii quyt nh sau: 1. Tranh chp v quyn s dng t m ng s c giy chng nhn quyn s dng t hoc c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny v tranh chp v ti sn gn lin vi t th do To n nhn dn gii quyt

Da vo nhng cn c trn th yu cu ca Ta n b t buc bn bn l anh Lc ch Thy phi tip tc thc hin ng theo hp ng hon ton c cn c. 5/ Suy ngh ca anh/ch v hng gii quyt ca Ta n. Tr li: rong v vic ni tr n phi chng a n s thm x c nh sai mi quan h php lu t. i y quan h php lu t v vic Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ti iu 697 ca nm 2005 ch khng phi Tranh chp hp ng chuyn nhng ngha v dn s. Bn cnh a n s thm cn c s nhm ln trong vic tuyn li ch m tr gia b n c thi hnh n v bn phi thi hnh n. Ti phin ta s thm cn mt s sai st, th nhng quyt nh ca Ta phc thm l hon ton hp l, gii quyt li ch ca c hai bn mt cch thu o va bo v li ch bn mua bng cch xc nh n tnh hiu lc ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t trn v yu cu bn bn phi tip tc thc hin theo ng hp ng, ng thi cng bo v li ch bn bn bng vic yu cu bn mua phi chu khon li ch m tr hng thng theo mc li sut c bn do Ng n hng Nh nc cng b t s tin cn phi thanh ton tnh t lc bn bn yu cu. Tuy nhin vn cn mt thiu st nh a n qu n a iu 304 nm 2005 quy nh v Trch nhim dn s do khng thc hin ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic v iu 305 nm 2005 quy nh v Trch nhin dn s do chm thc hin ngha v dn s m c s ph p gii quyt v n ny. 6/ Theo bn n, k t thi im bn bn yu cu bn mua thanh ton tin chuyn nhng, bn mua c phi chu thm mt khon tin no na khng? on no ca bn n cho cu tr li? Tr li: Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 04 v 05 c on nh sau: Trong trng hp ny, do pha nguyn n l ch Hoi anh Trung c ngha v phi thanh ton nt s tin 107.000.000 cho anh Lc ch Thy nn k t ngy anh Lc ch Thy c n yu cu thi hnh n cho n khi thi hnh n xong khon tin trn th hng thng ch Hoi v anh Trung cn phi chu khon tin li ca s tin cn phi thi hnh n theo mc li sut c bn do Ngn hng Nh nc cng b tng ng vi thi gian chm thi hnh n.

heo ta thy ngoi vic thanh ton s tin cn thiu 107.000.000 th b n mua cn phi chu thm khon li mi thng t s tin m b n mua cha thanh to n cho bn bn k t ngy bn bn c yu cu theo mc li sut c bn do Ngn hng Nh nc cng b. 7/ Theo bn n, k t thi im bn mua yu cu bn bn tin hnh giao ti sn, bn bn c phi chu thm mt khon tin no khng? Tr li: K t thi im bn mua yu cu bn bn tin hnh giao ti sn th b n b n h ng phi chu th m mt hon tin no c nhng b n b n phi chu thm 50.000 ng n ph dn s s thm theo quy nh ca a n.

Vn 2: Cm gi ti sn 1/ on no ca bn n cho thy bn bn ang gi bn chnh ng k xe my ? r i rong bn n s 45 2010 ngy 22 09 2010 ca hnh ti trang s 03 c on nh sau: a n nh n d n u n nh

Do hin nay cng ty Easy ang gi bn chnh ng k xe my bin s 52s4-7402 ca b Loan nn khi b Loan tr ht s tin trn th Cng ty phi c trch nhim tr li cho b Loan bn chnh giy t trn. 2,on no ca bn n cho thy bn mua cha thc hin ng ngha v thanh ton tin mua xe. r i rong bn n s 45 2010 ngy 22 09 2010 ca hnh ti trang s 03 c on nh sau: a n nh n d n u n nh

B Loan tr n thng 2/2008 vi s tin 9.646.000 ng th ngng khng tr tip, cn tr vi khon tin thanh ton th s tin b Loan cn phi thanh ton cho Cng ty l 4.063.384 ng.

3/ heo S, trong iu kin n o, bn c quyn c cm gi ti sn khi bn c ngha v khng thc hin ng hp ng. r i Theo khon 1 iu 416 v Cm gi ti sn l vic bn c quyn (sau y gi l bn cm gi) ang chim gi hp php ti sn l i tng ca hp ng song v c cm gi ti sn khi bn c ngha v khng thc hin ngha v hoc thc hin ngha v khng ng theo tha thun. V y bn c quyn c cm gi ti sn hi b n c ngha v khng thc hin ng hp ng l khi bn c quyn ang chim gi hp php ti sn i tng ca hp ng song v. 4/ Bn chnh ng k xe c r i Cn c theo iu 163 nm 2005 quy nh v ti sn: Ti sn bao gm vt, tin, giy t c gi v cc quyn ti sn. V y bn chnh ng xe mt loi giy t c gi, v n th hin quyn s hu chic xe. Theo Ngh nh 11 2012 N-C ngy 22 th ng 02 nm 2012 Khon 1 iu 1: Giy t c gi bao gm c phiu, tri phiu, hi phiu, k phiu, tn phiu, chng ch tin gi, sc, chng ch qu, giy t c gi h c theo quy nh ca php lu t, tr gi c thnh tin v c php giao dch. Giy ng xe h ng phi l mt loi ti sn, m l mt loi giy chng nh n quyn s hu xe ca c nhn, mang tnh hnh chnh, khng c gi tr v mt ti sn. 5/ Cho n khi bn mua cha tr ht tin mua, Ta n c cho php bn bn cm gi bn chnh ng k xe khng? on no ca bn n cho cu tr li? r i rong bn n s 45 2010 ngy 22 09 2010 ca hnh ti trang s 04 c on nh sau: a n nh n d n u n nh mt ti sn khng? V sao? nm 2005: Cm gi ti sn trong hp ng song

1.2 Ngay sau khi b Loan thanh ton ht khon tin trn, pha Cng ty C phn Gic M D Dng phi tr li bn chnh giy ng k m t, xe my bin s 52S4-7402 cho b Nguyn Th Thanh Loan. Nh v y a n cho ph p b n b n cm gi bn chnh ng xe.

6/ Thng qua thc tin xt x v kin thc m anh/ch c, suy ngh ca anh/ch v ch nh cm gi ti sn c quy nh ti iu 416 BLDS. r i h ng qua thc ti n x t x v nhng in thc c nhm nh n thy rng ch nh cm gi ti sn c quy nh ti iu 416 nm 2005 vn c n c nhiu im bt c p. i iu 416 nm 2005 mc d gp phn bo m s c ng bng trong vic x t x c c tranh chp c i n quan n vic mua b n c c oi ti sn ch ng hn nh tranh chp gia c ng ty c phn ic ng v b Nguy n h hanh oan . Nhng iu hon c quy nh ti iu 416 nm 2005 nhm bo v quyn i cho b n giao b n ti sn hi b n c ngha v h ng thc hin ngha v m h ng theo tha thu n. n cnh ni c n a ra r nhng iu in chm dt vic cm gi ti sn c quy nh ti hon 3 iu 416 nm 2005. uy nhi n im bt c p m theo nhm vic quy nh quyn chm dt trong hp ng b i nu b n c ngha v h ng c iu in hon thnh ngha v th quyn cm gi c chm dt hay h ng a n p dng h ng cht ch theo suy nh ti iu 416 v i tng ca quy nh cm gi ti sn nhng vic a n x c nh bn chnh ng xe mt oi ti sn h ng tha ng. 3 n ph ng chm dt, hy b do khng thc hin ng hp ng i vi v vic th nht 1/ im ging nhau v khc nhau gia hp ng v hiu v hu b hp ng. r i Ging nhau: p ng v hiu v hu b hp ng u m hp ng h ng c gi tr thi hnh tc coi nh cha c hp ng.

n c i trong vic hp ng b v hiu hoc hp ng b hu b u phi bi thng thit hi khon 2 iu 137 v khon 4 iu 425 S nm 2005). Khi hp ng v hiu hoc b hu b th c c b n hon nguy n tc tr i cho nhau nhng g nh n nh ban u hi hp ng cha x c p khon 2 iu 137 v khon 3 iu 425 S nm 2005).

Khc nhau: Tiu ch Hp ng v hiu so snh Hy b hp ng

Khi nim

- p ng ch c th hy b hi mt b n vi phm hp ng iu - p ng v hiu trong nhng trng hp c in hu b m c c b n quy nh t iu 127 n iu 134 v iu 411 v tho thu n hoc ph p hp ng d n s v hiu do c i tng h ng th u t c quy nh v b n c n i c quyn hu b thc hin c. hp ng m h ng phi bi thng thit ( khon 1 iu 410 v iu 411 BLDS nm 2005) hi. (khon 1 iu 425 nm 2005) - Hp ng v hiu h ng m ph t sinh thay i, - Chm dt quyn v chm dt quyn v ngha v ca cc bn k t thi ngha v ca cc bn. im xc l p. Ging nhau? ( khon 1 iu 137 nm 2005

c im

- C nhng trng hp khng cn Ta n tuyn b v - Hp ng b hy b hiu th hp ng vn c coi l v hiu. khi c quyt nh ca Ta n. iu 136 nm 2005 Hp ng b hy b a s vn phi c quyt nh ca Ta n tuyn b v khng cn quyt nh hiu. ca ta n.

- Hp ng b v hiu ton b v v hiu tng phn - Hp ng b hy b (v hiu mt phn). ton b. Hp ng v hiu ton b khi : Giao dch dn s v hiu do vi phm iu cm ca php lu t tr i o c x hi; do ngi cha thnh ni n ngi mt nng c hnh vi dn s ngi b hn ch nng c hnh vi dn s xc l p, thc hin ; do gi to; do b la di e da; do ngi xc l p (khon 3 iu 425 nm 2005) khng nh n thc v lm ch c hnh vi ca mnh rng hp ny ton b ni dung ca hp ng b v hiu. Hp ng v hiu tng phn khi : Giao dch dn s v hiu tng phn khi mt phn ca giao dch v hiu nhng h ng nh h ng n hiu lc ca phn cn li ca giao dch iu 135 nm 2005 - Hp ng b hy b.

Phm vi

- Hp ng v hiu tuyt i v v hiu t ng i. + V hiu tuyt i trong cc trng hp

a) Khi vi phm vo c c iu cm ca php lu t, tri (khon 3 iu 425 nm 2005) vi o c ca x hi; b) Khi giao dch c xc l p mt cch gi to nhm che giu mt giao dch khc; Phn loi c) Khi hnh thc ca giao dch khng tun th theo c c quy nh b t buc ca php lu t; d) Khi giao dch ca php nhn xc l p vt ra ngoi nh vc hot ng c cho ph p ng ; e) Khi giao dch c xc l p b i ngi khng c nng c hnh vi dn s cha 6 tui); f) Khi giao dch c xc l p b i ngi mt nng c hnh vi dn s.

+ V hiu t ng i trong cc trng hp a) Khi giao dch c xc l p b i ngi cha thnh nin t 6 tui cho n cha 18 tui c nng lc hnh vi dn s mt phn); b) Khi giao dch c xc l p b i ngi b hn ch nng c hnh vi dn s; c) Khi giao dch c xc l p do b nhm ln; d) Khi mt bn ch th tham gia xc l p giao dch do b la di e do ; e Khi ngi xc l p giao dch khng nh n thc c hnh vi ca mnh. Giao dch dn s v hiu tuyt i th mc nhin b coi l v hiu. C n i vi cc giao dch v hiu t ng i th khng mc nhin v hiu m ch tr nn v hiu khi hi t nhng iu kin nht nh: a Khi c n y u cu ca ngi c quyn v li ch lin quan b) Theo quyt nh ca To n. Khng cn thng bo Phi thng bo

2/ Trong v vic trn, on no ca bn n cho thy Ta phc thm phn bit hp ng v hiu v hy b hp ng ? r i rong bn n s 14 2010 ngy 20 01 2010 ti trang 05 c on nh sau:

T nhng ti liu nu trn x t thy tha thun chuyn nhng phn din tch ln hn 210m2 cha c giy t g l v hiu. hn chuyn nhng 210m2 l hp l. ong bn mua k nhn giy t (t) ngy 18/7/2007 nhng khng tr tin theo tha thun l vi phm ngha v tr tin (Vi phm iu khon chnh ca hp ng song v, vi phm iu 290 BLDS); B i vy, bn bn c quyn xin hy b hp ng theo quy nh ti iu 425

ca BLDS. Song n s thm li tuyn b giao dch v hiu ton b l cha chnh xc, b i vy, cn sa n s thm: Tuyn hp ng v hiu 1 phn ln hn 210m2 v hy b hp ng chuyn nhng 210m2 l ph hp. 3/ Suy ngh ca anh/ch v vic phn bit trn ca Ta phc thm. r i X t thy gia hp ng v hiu v hp ng b hy b th u c c hnh thc chm dt hiu c ca hp ng d n s. n m xy ra thit hi nghi m trng phi bi thng cho b n ia. Khi s vic xy ra hai b n hon tr nhau nhng g nh n. Nhng h c nhau y hp ng d n s v hiu hp ng vi phm mt trong cc iu in c hiu c c n hp ng d n s b hy b mt trong c c b n trong hp ng vi phm c c iu hon c trong hp ng hoc v do mt b n ngh hy b hp ng. p ng d n s v hiu h ng c c c hon quy nh bi thng thit hi ca hai b n hoc h ng c quy nh ri ng c th cho c c trng hp xy ra th hin tr n hp ng ca hai b n. p ng d n s b hy b c c c tha thu n gia c c b n v iu hon phi thi hnh hi vic hy b xy ra y tha thu n tnh nguyn gia c c b n khi t hp ng. V y Ta phc thm phn bit hai loi hp ng ny nhm bo v li ch ca bn b n cng nh b n mua. C th y ng m v b nh c quyn hy b hp ng theo quy nh ti iu 425 nm 2005 v hp ng phn t ln h n 210m2 v hiu. Cn c theo khon 3 iu 426 nm 2005 quy nh v n phng chm dt thc hin hp ng dn s nh sau: Khi hp ng b n phng chm dt thc hin th hp ng chm dt t thi im bn kia nhn c thng bo chm dt. Cc bn khng phi tip tc thc hin ngha v. Bn thc hin ngha v c quyn yu cu bn kia thanh ton. V y trong v vic ny b n nguy n n ng m b nh cng c th xem nh n ph ng chm dt hp ng v ng m b nh thc hin ngha v giao t v m giy chuyn nhng n n c quyn y u cu b n b n ng nh b oa thanh to n. c th thy vic a phc thm ph n bit hp ng v hiu v hy b hp ng hp . 4/ Phn chuyn nhng no gia cc bn c coi l hp l? on no ca bn n cho cu tr li ? r i hn chuyn nhng 210m2 gia c c b n c coi hp

rong bn n s 14 2010

ngy 20 01 2010 ti trang 05 c on nh sau:

T nhng ti liu nu trn x t thy tha thun chuyn nhng phn din tch ln hn 210m2 cha c giy t g l v hiu. hn chuyn nhng 210m2 l hp l.

5/ i vi phn hp l trn, bn mua c thc hin ng ngha v thanh ton khng? on no ca bn n cho bit iu ? r i i vi phn hp tr n b n mua h ng thc ngha v thanh to n y rong bn n s 14 2010 ngy 20 01 2010 ti trang 05 c on nh sau:

ong bn mua k nhn giy t (t) ngy 18/7/2007 nhng khng tr tin theo tha thun l vi phm ngha v tr tin (Vi phm iu khon chnh ca hp ng song v, vi phm iu 290 BLDS). 6/ Nhn t gc vn bn, bn bn c quyn hy b hp ng chuyn nhng trn i i ti sn khng khi bn mua vi phm ngha v thanh ton? V sao ? r i Cn c theo hon 1 iu 425 nh sau: nm 2005 v y b hp ng d n s

Mt bn c quyn hy b hp ng v khng phi bi thng thit hi khi bn kia vi phm hp ng l iu kin hy b m cc bn tha thun hoc php lut c quy nh. V y nhn t gc vn bn b n b n c quyn hy b hp ng chuyn nhng tr n i i ti sn hi b n mua vi phm ngha v thanh to n. i b n mua b oa ng Anh) vi phm ngha v tr tin cho b n b n ng m b nh cn c theo iu 290 nm 2005 trong hp ng ngy 18 07 2007 m 2 b n tha thu n.

7/ Trong v vic nu trn, Ta n c cho php bn bn hy b hp ng khng ? on no ca bn n cho cu tr li ? r i rong bn n s 14 2010 ngy 20 01 2010 ti trang 05 c on nh sau:

B i vy, bn bn c quyn xin hy b hp ng theo quy nh ti iu 425 ca BLDS. Song n s thm li tuyn b giao dch v hiu ton b l cha chnh xc, b i vy, cn sa n s thm: Tuyn hp ng v hiu 1 phn ln hn 210m 2 v hy b hp ng chuyn nhng 210m2 l ph hp. Nh v y trong v vic n u tr n a n cp s thm tuy n b giao dch hp ng v hiu ton b. Nhng a n cp phc thm tuy n b i giao dch hp ng ch v hiu mt phn n h n 210m2 v hy b mt phn hp ng chuyn nhng 210m2 . 8/ Vic Ta n vin dn iu 425 thuyt phc khng? sao ? r i Vic a n vin dn iu 425 nm 2005 cho ph p b n hy b hp ng cha c s thuyt phc. i theo hon 1 iu 425 nm 2005 th hy b hp ng d n s hi Mt bn c quyn hu b hp ng v khng phi bi thng thit hi khi bn kia vi phm hp ng l iu kin hu b m cc bn tho thun hoc php lut c quy nh. Nh v y theo hon 1 iu 425 nm 2005 th iu in cn v hy b 1 hp ng : 1. oc do mt b n vi phm nhng cam t trong hp ng giao t gia 2 b n 2. oc do ph p u t quy nh trong v n c x t x chng ta thy trong hp ng tha thu n gia b n mua b oa ng nh v b n b n ng m b nh h ng c s tha thu n r rng rng: Nu nh b n mua h ng thanh to n tin y cho b n b n trong 1 thi hn nht nh do 2 b n t tha thu n vi nhau th hp ng giao t chuyn nhng quyn s dng t gia 2 b n s b hy b. V y iu in th nht hy b hp ng theo hon 1 iu 425 nm 2005 h ng c tha mn. iu in th 2 hy b hp ng theo hon 1 iu 425 nm 2005 cng h ng c chp nh n b i ph p u t khng quy nh v vic mua b n gia 2 b n. heo nhng p u n tr n phi chng a n s dng iu 425 nm S cho php bn bn hy b hp ng c

2005 i n quan n vic hy b hp ng qu mc cho ph p ca ph p u t: Khi mt b n vi phm hp ng th b n ia c quyn chm dt hp ng mc d 2 b n h ng c s tha thu n r rng v ph p u t cng h ng quy nh c th v vn ny. Nh v y ch n n hy b hp ng hi m s vi phm hp ng g y nh h ng qu nghi m trng cho c 2 b n tham gia t hp ng. heo . Vn i t c gi cun hp ng i n n nh n n n cho rng: chng ta c th quy nh 1 b n c quyn hy b hay chm dt hp ng hi b n ia vi phm nghim trng hp ng . Vi quy nh nh v y th a n s nh gi xem vi phm c nghi m trng hay h ng hy hp ng hi c c b n h ng c tha thu n v ph p u t h ng quy nh. Cng theo . Vn i trong ph p u t ca nhiu nc tr n th gii b n cnh phn iu chnh hp ng th ng dng phn ri ng v hp ng cho ph p hy b hp ng phn chung v hp ng c n cha ng nhng iu hon quy nh mt c ch bao qu t nhng trng hp c hy b hp ng hi h ng thc hin. heo iu 94 phn chung u t hp ng nm 1999 cho ph p hy b nh ch hp ng hi hp ng h ng th thc hin c do hin tng bt h hng; do mt b n h ng thc hin ngha v ch yu mc d b n ia cho th m mt thi hn thc hin; do ch m thc hin hp ng hay mi vi phm h c m cho mc ch ca hp ng h ng th thc hin c. ay theo iu 227 nu b n thu h ng tr tin thu hoc ch m tr tin thu h ng c do b n cho thu c quyn y u cu b n thu thc hin ngha v thanh to n trong mt hong thi gian hp . au thi hn ny b n thu c quyn chm dt hp ng. m ti hng gii quyt da vo iu 425 cha thc s thuyt phc. Vi hng i nh v y c th tng c Vit Nam. nm 2005 ca a n vn a n x t x theo nhng n

9/ Trong thc tin, c bn n/quyt nh no ca a n cho php bn bn hy b hp ng khi bn mua khng thc hin ng ngha v thanh ton khng? Nu r cc bn n/quyt nh ny ? r i rong thc ti n x t x c rt nhiu bn n cng nh quyt nh ca a n cho ph p b n b n hy b hp ng hi b n mua h ng thc hin ng ngha v thanh to n. Quyt nh s 218/G -DS ngy 01/12/2003 ca Ta dn s TANDTC : Vo ngy 07/07/2000, v chng ng Khot k hp ng bn mt phn cn nh s 4/11/3 ng Dn Tr cho v chng ch Hng (l con gi ca v chng ng Khot) vi

gi 35 lng vng SJC. Tuy hp ng mua bn hai bn k kt a n Phng Cng chng xc nhn v v chng ch Hng np l ph trc b nhng v chng ch Hng cha thc hin ngha v giao tin. Do l quan h gia cha m vi con nn trong hp ng khng quy nh thi hn v chng ch Hng phi giao tin mua nh cho v chng ng Khot. Theo khon 1 iu 449 BLDS, ngha v bn mua nh phi tr tin nh ng thi hn, theo phng thc tha thun nu hp ng khng quy nh thi hn v a im tr tin th bn mua phi tr vo thi im bn bn giao nh v ti ni c nh em bn. Theo Ta gim c thm, v chng ch Hng khng chng minh c rng k t sau khi dn v ti phn nh mua th v chng ch Hng giao tin nhng v chng ng Khot khng chu nhn tin; do vy, li hon ton thuc v v chng ch Hng v yu cu hy b hp ng mua bn ca v chng ng Khot l c c s . Ta gim c thm kt lun vic Ta s thm v phc thm bc yu cu ca v chng ng Khot v buc v chng ng Khot tip tc thc hin hp ng l khng hp tnh, hp l, khng m bo quyn li chnh ng ca v chng ng Khot. Ta gim c thm quyt nh hy bn n phc thm xt x li theo hng hy hp ng mua bn nh, nu v chng ng Khot ng tr cho ch Hng khon tin ph trc b th chp nhn. Bn n s 451/2006/DSPT ngy 29/09/2006 ca TAND tnh nh ong Vo nm 2004, ng ip v ng Anh, b Chi k hp ng chuyn nhng quyn s dng t vi gi 130 triu ng. Vic chuyn nhng c UBND huyn chp nhn. Tuy nhin, qua xc minh th bn mua l ng ip cha tr ton b tin mua. Theo Ta n, do ng ip khng hon thnh ngha v thanh ton theo hp ng cam kt nn ng Anh ngh hy b hp ng chuyn nhng quyn s dng t l c cn c php lut theo khon 1 iu 425 BLDS.

i vi v vic th hai 10/ im ging nhau v khc nhau gia n ph ng chm dt hp ng v hu b hp ng. r i Ging nhau: B Lu t dn s nm 2005 c quy nh v vic n ph ng chm dt hp ng hoc hu b hp ng th :

n chm dt hp ng phi th ng b o cho b n ia bit Nu khng thng bo m gy thit hi, th bn chm dt hp ng phi bi thng (khon 2 iu 425 v khon 2 iu 426 S nm 2005) Bn c li trong vic lm trong vic hp ng b chm dt th phi bi thng thit hi (khon 4 iu 425 v khon 4 iu 426 S nm 2005).

Khc nhau: Tiu ch so Hy b hp ng snh - p ng c th hy b hi mt b n vi phm hp ng iu in hu b m c c b n tho thu n hoc ph p u t c quy nh v b n c n i c quyn hu b hp ng m h ng phi bi thng thit hi. n ph ng chm dt hp ng - t b n c quyn n ph ng chm dt thc hin hp ng nu c c b n c tho thu n hoc ph p u t c quy nh. (khon 1 iu 426 2005) nm

Khi nim

c im

(khon 1 iu 425 nm 2005) - Hp ng khng c gi tr thi - Hp ng khng c gi tr t hnh, tc coi nh cha c hp thi im nh ch tr v trc. ng. L hy b mt hp ng Nhng hng trit tiu qu kh) c hiu lc, c gi tr php l, nhng v mt l do v quyn v ngha v ca cc bn b vi phm theo nh tha thu n nn mi b chm dt. (Trit tiu hon ton qu kh) - C c b n phi hon tr cho nhau - Nhng g thc hin vn c gi ti sn nh n; nu h ng hon tr hiu lc, t thi im bn kia tr c bng hin v t th phi nh n c tuyn b n ph ng tr bng tin. chm dt nh ch th hp ng (khon 3 iu 425 nm

2005)

chm dt. - C c b n h ng phi tip tc thc hin ngha v. n thc hin ngha v c quyn y u cu b n ia thanh ton.

(khon 3 iu 426 nm 2005) - p ng b n ph ng chm - Khi hp ng b hu b th hp dt ch th t s chm dt t thi ng cng h ng c hiu c t im b n ia nh n c th ng thi im giao t. b o chm dt. (khon 3 iu 426 nm (khon 3 iu 425 nm 2005) 2005)

11/ on no ca bn n cho thy bn thu vi phm hp ng ? Tr li: Trong Bn n s 09/2007/DS-ST ngy 09/02/2007 ti trang 02 c on nh sau: pha trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit khng thc hin ng theo tha thun trong hp ng. C th Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit vi phm nghim trng iu 2.1 v iu 4.1 nn pha nguyn n yu cu pha b n phi chm dt hp ng cho thu nh trc thi hn m khng phi bi thng bt c khon no cho bn thu V ti trang 03 c on nh sau: yu cu c n phng chm dt hp ng c k kt ngy 03/6/2003 v cho rng pha b n vi phm nghim trng iu 2.1 ca hp ng 12/ on no ca bn n cho thy bn cho thu c n ph ng chm dt hp ng ? Tr li: Trong Bn n s 09/2007/DS-ST ngy 09/02//2007 ti trang 04 c on nh sau:

Hi ng xt x xt thy khi Ngh nh s 53/2006/N-C c ban hnh v cn c vo iu 2.1 ca hp ng cng chng s 016355 ngy 03/6/2003 th ngha v phi np thu GTGT ni trn phi thuc v B (bn thu nh) nhng pha bn thu nh khng chp nhn vic np thu ni trn l vi phm n quyn li ca bn cho thu, vi phm hp ng thu nh. Mt khc bn cho thu thng bo cho bn thu bng vn bn v vic n phng chm dt hp ng trc 1 thng l ph hp vi khon 3 iu 498 B Lut Dn S nm 2005. T nhng nguyn nhn trn Hi ng xt x xt thy yu cu c n phng chm dt hp ng m khng bi thng g ca nguyn n l hon ton c c s ngh nn chp nhn Ti trang 05 c on nh sau: Chp nhn yu cu ca nguyn n v vic yu cu c n phng chm d hp ng thu nh i vi cn nh s 09 N Trang Long, phng 7, qun Bnh Thnh theo hp ng cng chng s 016355 c k kt ngy 03/6/2003 gia b Ng Th Bch H v Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit (do ng H Kim Vng lm Hiu Tr ng) 13/ C quy nh no cho php bn cho thu n ph ng chm dt hp ng thu trong trng hp bn thu vi phm hp ng thu nh trong v vic c bnh lun khng ? Tr li: Trong BLDS nm 2005 v Lu t nh nm 2005 u h ng c quy nh cho php b n cho thu n ph ng chm dt hp ng thu trong trng hp bn cho thu vi phm hp ng thu, tc b n rng Nghip V Ngoi Ng - h ng i - Du Lch Khi Vit h ng ng phn thu cho thu nh theo tha thu n trong hp ng nh trong v vic c bnh lu n. Cn c vo khon 1 iu 304 BLDS nm 2005 quy nh v Trch nhim dn s do khng thc hin ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic nh sau: Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin mt cng vic m mnh phi thc hin th bn c quyn c th yu cu bn c ngha v tip tc thc hin hoc t mnh thc hin v yu cu bn c ngha v thanh ton chi ph hp l v bi thng thit hi. y v trng Nghip V Ngoi Ng - h ng i - Du Lch - Khi Vit khng thc hin ngha v ca mnh, nn dn n b xt l vi phm hp ng, bn cho thu c quyn n ph ng chm dt hp ng.

14/ Suy ngh ca anh/ch v vic a n theo hng cho bn cho thu n ph ng chm dt hp ng trong v vic c bnh lun. Tr li: Trong v vic ny trc ht ta xt thy c hai bn cho thu nh l b Ng Th ch v b n thu nh rng Nghip V Ngoi Ng - h ng i - Du Lch Khi Vit u khng tha thu n vi nhau v iu kin hy b hp ng hay n ph ng chm dt hp ng. C s m b n cho thu a ra n ph ng chm dt hp ng l bn thu vi phm ngha v phi thc hin trong hp ng, tc l khng chp nh n vic np thu nh tha thu n ca hai bn trong hp ng, vi phm n quyn li ca bn cho thu. C th thy T a n x theo hng bo v quyn li v yu cu ca bn thu nh l b Ng Th ch . V nh y u cu ca pha i din c y quyn ca rng Nghip V Ngoi Ng - h ng i - Du Lch - Khi Vit l ng Mai Xun hnh ngh: chia i s tin thu ni trn, mi bn chu mt na v ng cng xin c tip tc thc hin hp ng. heo trong quy nh iu 489 nm 1996 v hon 3 iu 498 BLDS nm 2005 m a n y m c s xt x v vic, khng h c quy nh no cho trng hp c xt x trong v vic. V y a n y c s php l khng tha ng. Nhng trong trng hp c th ny v rng Nghip V Ngoi Ng - h ng Mi - Du Lch - Khi Vit c mt thi gian di s dng cn nh s 09 N rang ong phng 7, qu n Bnh Thnh thc hin vic ging dy v kinh doanh t ngy 15 06 2003 n ngy xt x l ngy 09/02/2007, nn khng th trnh khi vic cn nh b bin dng v h ng c n nh nguy n trng lc k kt hp ng. Vic Ta n bo v quyn li cho bn cho thu l thuyt phc v hp bo v quyn li cho bn cho thu . n thu v b n cho thu tha thu n vi nhau v vic bn thu nh phi ng thu thu nh theo quy nh ca nh nc v theo Ngh nh 53 2006 N-CP, th ngha v np thu phi do bn thu chu trch nhim l thuyt phc. Vic Ta n s dng quy nh ti iu 498 nm 2005 cha tha ng nhng vic lu n gii theo c s thc ti n trong Ngh nh 53 2006 N-CP v trong ni dung ca hp ng tin hnh xt x l thuyt phc. Nhng ti sao Ta n khng gii quyt theo hng nh iu 304 BLDS nm 2005 quy nh, buc bn thu nh phi thanh ton hon tt cc khon tin thu nh v khon thu, ri tip tc thc hin hp ng? Phi chng a n p dng trit quy nh ti iu 498 2005 bn cho thu c quyn n ph ng chm dt hp ng. c v l mt s bt c p, thiu tnh c th

trong lu t nh cng nh trong vic p dng c c quy nh trong lu t ng nht xt x c c trng hp h ng c quy nh ca Ta n.

m kim t i iu

u cu 1/ it k nhng b i vit in quan n php ut hp ng c cng b trn cc p ch ch n ng nh t u nm 2010 n nay. STT 1 2 3 n t c gi TS. Ng Huy Cng h . rn Vn Bin . Nguy n Thanh T h . Nguy n nh Cng u t s rn Vit nh hm Vn on h . rn Vn Bin h . Nam h . i c Giang V nh h . ai h T Oanh h . V h ng Yn n bi vit ngh giao kt hp ng theo php lut Vit Nam S tha thun trong giao kt hp ng qua mng in t Internet Cc hn ch i vi ngi mua theo hp ng trong lnh vc chuyn giao cng ngh di gc php lut s hu tr tu, hp ng v cnh tranh Hp ng mua bn ti sn theo quy trnh u gi So snh trch nhim dn s trong hp ng v trch nhim dn s ngoi hp ng Bo m thc hin hp ng tn dng v nhng vng mc khi cng chng hp ng m bo c im ca hp ng in t Hnh thc hp ng chuyn nhng quyn s dng t v thc tin tranh chp ti ta n hp lut v thc hin cc hp ng ang c hiu lc trong th tc ph sn Lut p dng non-state law cho hp ng thng mi quc t Thc tin gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v nhng vn t ra Thi im pht sinh hiu lc php lut ca hp ng vay ti sn v hp ng tng cho n tp ch v nm 5 265 2010 10 270 2010 1 273 2011 2 273 2011 4 276 2011 Nh nc v Php u t 1 2012 5 2012 7 2012 trang r. 29 n 39 r. 55 n 66 r. 20 n 33 r. 20 n 38 r. 38 n 41 r. 29 n 32 r. 52 n 57 r. 42 n 49 r. 49 n 55 Tr. 55 r. 42 n 47 r. 40 n 48

4 5

7 8

9 10 11

8 2012 9 2012 11 2012 p ch u t hc 4 / 2010

12

13

14

15 16

17

. Nguy n h V n nh h . rn unh nh . V h an hp lut hp ng Hoa K v nhng Anh im khc bit c bn so vi php lut Vit Nam h . o Cc bin php bo m thc hin hp ng ip ng trong php lut lao ng inh nh Vn sa i khi nim mua bn hng ha quc t trong lut thng mi gia nhp cng c ca Lin Hip Quc v hp ng mua bn hng ha quc t . Nguy n Mt s vn v hp ng mua bn ti h an sn thuc quyn s hu ca v chng . rn h u h . Nguy n Vn i Nguy n h ng rinh TS. Ng Huy C ng TS. Ng Huy C ng rn h ng nh . ng nh n ThS. L Minh Hng ThS. rn Vn Bin TS. Ng Huy C ng Mt s bt cp trong quy nh ca php lut v hp ng mua bn nh ca Nguyn tc t do chn lut cho hp ng t cng c Rome 1980 n quy tc Rome I v nhn v Vit Nam V yu t ng thun ca hp ng (K 1) V yu t ng thun ca hp ng (K 2) Hp ng b tuyn b v hiu do nhm ln, nhn t quy nh v xc nh cht lng hng ha trong hp ng Hnh thc vn bn, vn bn c chng thc l iu kin c hiu lc ca hp ng Bo v quyn li ngi tiu d ng trong giao kt hp ng in t qua Internet Hiu lc ca chp nhn giao kt hp ng theo b lut dn s 2005 nhn t gc lut so snh

ti sn theo quy nh ca B Lut Dn S nm 2005 Bn cht php l ca hp ng i l c quyn

8 2010

r. 3 n 9

12 2010 10 2011 9 2011

r.11 n 17 r. 9 n 14 r. 3 n 9

8 2012

r. 8 n 17 r. 19 n 24 r. 52 n 58 Tr. 23 r. 22 n 28 r. 45 n 51 r. 28 n 33 r. 29 n 33 r. 29 n 35

18

12 2012

19

6 2010 7 168 2010 8 169 2010 12 173 2010 18 179 2010 20 181 2010 24 185 / 2010

20 21 22

23

Nghin cu p php

24 25

26

h . Nguy n Vn h i h . Nguy n Vn h i h . Nguy n h ng V n . ng nh n . rn ong i h . Nguy n h oa m

27

Sa i, b sung cc quy nh lin quan n ngh giao kt hp ng trong B Lut Dn S Sa i, b sung mt s quy nh lin quan n chp nhn ngh giao kt hp ng trong b lut Dn S nm 2005 Cc tha thun hn ch cnh tranh trong hp ng chuyn nhng quyn thng mi Quy nh ca php lut v hp ng v hiu do nhm ln v vn nng cao vai tr gii thch php lut ca thm phn Mt s kin nhm hon thin cc quy nh v chm dt hp ng lao ng

24 185 2010 9 195 2011 17 2011 p ch Khoa hc Php l ti KH & CN cp 162 2011

r. 36 n 43 r. 34 n 43 r. 50 n 55 r. 23 n 30 r. 41 n 51

28

29

30

2 2012

Yu cu 2/ Cho bit r i

m th n o bit c nhng b i vit trn

C c t qu trn l nh qu trnh tm kim v tham kho ngun thng tin t cc sch bo, tp ch tr n th vin lu 5 ca trng i hc Lu t TP. H Ch Minh.