U BAN NHN DN TNH NG THP -------S: 38/2012/Q-UBND

CNG HA X HI CH NGH A VIT NAM c lp - T do - Hnh phc --------------ng Thp, ngy 26 thng 12 nm 2012

QUYT NH
BAN HNH QUY NH BNG GI GI CC LOI T TRN A BN TNH NG THP NM 2013

Y BAN NHN DN TNH NG THP

Cn c Lut T chc Hi ng nhn dn v y ban Nhn dn ngy 26 thng 11 nm 2003; Cn c Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 ca Chnh ph v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t; Cn c Ngh nh s 123/2007/N-CP ngy 27 thng 7 nm 2007 ca Chnh ph v vic sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 ca Chnh ph v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t; Cn c Ngh nh s 120/2010/N-CP ngy 30 thng 12 nm 2010 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 198/2004/N-CP ngy 03 thng 12 nm 2004 ca Chnh ph v thu tin s dng t; Cn Ngh nh s 121/2010/N-CP ngy 30 thng 12 nm 2010 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 142/2005/N-CP ngy 14 thng 11 nm 2005 ca Chnh ph v thu tin thu t, thu mt nc; Cn c Thng t lin tch s 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngy 08 thng 01 nm 2010 ca B Ti nguyn v Mi trng - B Ti chnh hng dn xy dng, thm nh, ban hnh bng gi t v iu chnh bng gi t thuc thm quyn ca U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Cn c Ngh quyt s 90/2012/NQ-HND ngy 08 thng 12 nm 2012 ca Hi ng nhn dn tnh ng Thp v vic thng qua Quy nh v Bng gi cc loi t trn a bn tnh ng Thp nm 2013; Theo ngh ca Gim c S Ti nguyn v Mi trng,

QUYT NH:
iu 1. Ban hnh km theo Quyt nh ny Quy nh v Bng gi cc loi t trn a bn tnh ng Thp. iu 2. Quyt nh ny c hiu lc t ngy 01 thng 01 nm 2013; thay th Quyt nh s 35/2011/Q UBND ngy 27 thng 12 nm 2011 ca y ban nhn dn tnh ng Thp v vic ban hnh Quy nh gi cc loi t trn a bn tnh ng Thp p dng nm 2012. Giao Gim c S Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi S Ti chnh, S Xy dng t chc trin khai v theo di vic thc hin Quyt nh ny. iu 3. Chnh Vn phng y ban nhn dn Tnh; Th trng cc s, ban, ngnh T nh; Ch tch y ban nhn dn cc huyn, th x v thnh ph chu trch nhim thi hnh Quyt nh ny./. TM. U BAN NHN DN CH TCH

Ni nhn:
- Nh iu 3; - VPCP (I, II); - Cc B: TN&MT, TC; - Cc Kim tra vn bn (B T php); - TT/TU, TT/HND Tnh; - CT, cc PCT/UBND Tnh; - on i biu Quc hi Tnh; - Cc ban ng, on th Tnh; - LVP/UBND Tnh; - Lu VT + NC(TH, KTN).Ng.

L Minh Hoan

QUY NH
GI CC LOI T TRN A BN TNH NG THP NM 2013 (Ban hnh km theo Quyt nh s 38/2012/Q-UBND ngy 26 thng 12 nm 2012 ca U ban nhn dn tnh ng Thp) Chng I

NHNG QUY NH CHUNG

iu 1. Phm vi p dng

1. Quy nh ny qui nh gi cc loi t trn a bn tnh ng Thp p dng cho cc m c ch: a) Tnh thu i vi vic s dng t v chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut. b) Tnh tin s dng t v tin thu t khi giao t, cho thu t khng thng qua u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t cho cc trng hp quy nh ti iu 34 v iu 35 ca Lut t ai nm 2003. c) Tnh gi tr quyn s dng t khi giao t khng thu tin s dng t cho cc t chc, c nhn trong cc trng hp quy nh ti iu 33 ca Lut t ai nm 2003. d) Xc nh gi tr quyn s dng t tnh vo gi tr ti sn ca doanh nghip nh nc khi doanh nghip c phn ha, la chn hnh thc giao t c thu tin s dng t theo quy nh ti khon 3 iu 59 ca Lut t ai nm 2003. ) Tnh gi tr quyn s dng t thu l ph trc b theo quy nh ca php lut. e) Tnh gi tr quyn s dng t bi thng khi Nh nc thu hi t s dng vo m c ch quc phng, an ninh, li ch quc gia, li ch cng cng v pht trin kinh t quy nh ti iu 39, iu 40 ca Lut t ai nm 2003. g) Tnh tin bi thng i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai m gy thit hi cho Nh nc theo quy nh ca php lut. 2. Trng hp Nh nc giao t, cho thu t theo hnh thc u gi quyn s dng t, hoc u thu d n c s dng t, th mc gi trng u gi quy n s dng t hoc trng u thu d n c s dng t khng c thp hn mc gi ti Chng II Quy nh ny. 3. Quy nh ny khng p dng i vi cc trng hp ngi c quyn s dng t tho thun v gi t khi thc hin cc quyn chuyn nhng, cho thu, cho thu li quyn s dng t; gp vn bng quyn s dng t. 4. Khi Nh nc giao t c thu tin s dng t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t, cho thu t, ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v trng hp doanh nghip nh nc tin hnh c phn ha la chn hnh thc giao t m gi t do y ban nhn dn cp tnh quy nh ti thi im giao t, cho thu t, thi im quyt nh thu hi t, thi im tnh gi t vo gi tr doanh nghip c phn ha cha st vi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng trong iu kin bnh thng th y ban nhn dn cp tnh cn c vo gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng xc nh li gi t c th cho ph hp. iu 2. Xc nh loi t, mc ch s dng t khi xc nh gi t 1. Loi t, m c ch s dng t ca m i tha t c xc nh theo m t trong cc cn c sau: a) Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn m c ch s dng t ca c quan nh nc c thm quyn. b) Gi y chng nhn quyn s dng t cp cho ngi ang s dng t c Nh nc cng nhn quyn s dng t; trng hp t c vn, ao trong cng tha t c nh thuc khu dn c th m c ch s dng t c xc nh theo quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 45 Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v vic thi hnh Lut t ai nm 2003. c) ng k chuyn m c ch s dng t ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t i vi trng hp khng phi xin php chuy n m c ch s dng t.

d) t ang s dng n nh ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. ) i vi trng hp cha c cn c theo quy nh t i cc im a, b, c v d khon 1 iu ny th cn c vo hin trng s dng t n nh, U ban nhn dn huyn, th x, thnh ph xc nh loi t, m c ch s dng t theo quy nh ca php lut. 2. t ai c phn loi v quy nh gi theo cc nhm nh sau: a) Nhm t nng nghip. b) Nhm t phi nng nghip. c) Nhm t cha s dng.

iu 3. Phng php xc nh gi t 1. c xc nh theo cc phng php quy nh ti iu 4, iu 5 Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 ca Chnh ph v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t v khon 3, khon 5 iu 1 Ngh nh s 123/2007/N-CP ngy 27 thng 7 nm 2007 ca Chnh ph v sa i, b sung m t s iu Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 ca Chnh ph v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t. 2. Gi t c th c xc nh li theo quy nh ti khon 4 iu 1 ca Quy nh ny khng b gii hn bi cc quy nh ti khon 5 iu 1 Ngh nh s 123/2007/N-CP ngy 27 thng 7 nm 2007 ca Chnh ph sa i, b sung m t s iu ca Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t. iu 4. Khu vc t gip ranh 1. Khu vc gip ranh gia cc huyn. a) i vi t nng nghip ti khu vc gip ranh c xc nh l cc x gip ranh ca hai huyn gip ranh. b) i vi t phi nng nghip cc huyn c cng loi th, th khu vc gip ranh c xc nh t ng phn chia a gii hnh chnh gia cc huyn ca trc l giao thng chnh vo su m i huyn ti thiu l 200 mt. c) Trng hp khu vc gip ranh gia cc huyn ngn cch bi sng, h, knh, rch c chiu rng t 20 mt tr xung th khu vc gip ranh c xc nh t b sng, b h, b knh, b rch vo su a gii hnh chnh ca m i huyn theo quy nh ti im a, b khon ny. Nu chiu rng ca sng, h, knh, rch trn 20 mt th khng xp loi t gip ranh. 2. Gi t khu vc gip ranh gia cc huyn quy nh ti khon 1 iu ny nu c cng iu kin t nhin, k t cu h tng nh nhau, c cng m c ch s dng hin ti, cng m c ch s dng theo quy hoch th mc gi nh nhau. Trng hp c bit m c gi c th chnh lch nhau, nhng t l chnh lch ti a khng qu 30%. iu 5. Gii thch t ng 1. t th trong phm vi Quy nh ny c xc nh c th tng a phng nh sau: a) Thnh ph Cao Lnh: t nm trong phm vi cc phng, p 1 x M Tn v t trong phm vi 100 mt c tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc ng thuc cc x c tn trong bng Ph lc 3 Bng gi t th ca thnh ph Cao Lnh. b) Th x Sa c v th x Hng Ng: t nm trong phm vi cc phng v t trong phm vi 100 mt c tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc ng thuc cc x c tn trong bng Ph lc 3 Bng gi t th ca th x Sa c v th x Hng Ng. c) Cc huyn: t nm trong phm vi th trn ca m i huyn. 2. Tha t tip gip vi ng ph trong phm vi quy nh ny l tha t phi c t nht m t c nh lin vi ng ph. 3. Trc l giao thng chnh trong phm vi quy nh ny bao gm Quc l v ng T nh. 4. ng huyn trong phm vi quy nh ny bao gm ng lin x, ng huyn ca cc huyn, th x, thnh ph c c quan nh nc c thm quyn cng nhn. 5. L x trong phm vi quy nh nh ny bao gm cc ng lin p, l x c kch thc m t ng rng t 2 mt tr ln. 6. Phm vi xc nh v tr tha t c tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b (mp ngoi cng ca nn ng b) th hin tip gip ranh gii tha t trn bn a chnh. Trng hp tha t nm trong khu vc th th tnh t mp ngoi va h c a ng ph th. Trng hp cng trnh ng

b thc hin bi thng, cha u t hon chnh h tng th phm vi xc nh v tr tha t c tnh t ranh gii bi thng trn bn a chnh, sau khi cng trnh hon thnh th xc nh li v tr tha t theo quy nh. Chng II

CN C XC NH GI T V B NG GI CC LO I T
iu 6. Gi t nng nghip 1. Gi t nng nghip c xc nh theo tng v tr v khu vc quy nh ti khon 1 iu 13 ca Quy nh ny, cho tng loi t theo tng bng gi t nh sau: a) t trng cy lu nm. b) t trng cy hng nm; t nui trng th y sn. c) t rng phng h, t rng c dng c xc nh gi theo bng gi t rng sn xut trn cng a bn huyn, th x. d) Gi cc loi t nng nghip khc c xc nh cn c theo bng gi t quy nh ti khon 1 iu 13 Quy nh ny ca loi t nng nghip lin k hoc khu vc ln cn trong cng khu vc (nu khng c t lin k). Mc gi t nng nghip khc ti a khng vt qu gi t nng nghip lin k hoc m c gi cao nht qui nh i vi t nng nghip khu vc ln cn. 2. Phn loi khu vc t v v tr t xc nh gi t. a) Khu vc: trong m i huyn, th x, thnh ph t nng nghip c chia thnh 02 khu vc: khu vc 1 l t thuc cc phng trung tm, th trn v cc x c gi chuyn nhng quyn s dng t tng ng vi gi nng nghip ca phng trung tm, th trn; khu vc 2 l t thuc cc phng v cc x cn li. b) V tr: trong m i khu vc, t nng nghip c phn thnh 04 v tr theo quy nh sau: V tr 1: t nm trong phm vi 150 mt tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc ng ph trong th, trc l giao thng chnh; t nm trong phm vi 150 mt tnh t b sng, knh, rch (theo tn gi dn gian) c kch thc m t ct t 30 m tr ln (tnh theo ranh gii t sng, knh, rch c xc nh theo ng mp nc ca m c nc trung bnh) tr vo.
-

V tr 2: t nm trong phm vi 150 mt tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc ng huyn, l x; t nm trong phm vi 150 mt tnh t b sng, knh, rch (theo tn gi dn gian) c kch thc m t ct di 30 m tr xung (tnh theo ranh gii t sng, knh, rch c xc nh theo ng mp nc ca m c nc trung bnh) tr vo; t nm trong phm vi t trn 150 mt n mt th 300 ca v tr 1.
-

V tr 3: t nm trong phm vi t trn 150 mt n mt th 300 ca v tr 2; t nm trong phm vi t trn 300 mt n mt th 450 c a v tr 1.
-

V tr 4: t nng nghip cn li ngoi t v tr 1, v tr 2 v v tr 3.

3. X l m t s trng hp v gi t nng nghip. a) t vn, ao trong cng tha t c nh nhng khng c cng nhn l t , t nng nghip trong th, khu dn c nng thn c xc nh ranh gii theo quy hoch c c quan nh nc c thm quyn xt duyt, th c tnh theo v tr 1 ca t trng cy lu nm cho tng khu vc t theo bng gi t quy nh ti khon 1 iu 13 ca Quy nh ny. b) t nng nghip nm trong phm vi 50 mt tnh t mp ngoi va h ca cc ng ph th (c tn trong bng Ph Lc III) c xc nh theo bng gi t qui nh ti khon 1 iu 13 ca Quy nh ny v nhn vi h s 2,0. c) Trng hp t nng nghip m i khai hoang cha a vo tnh thu s dng t nng nghip k c trng hp t c m c ch s dng ghi trn gi y chng nhn l t hoang (Hg) th gi t c xc nh tng ng tng v tr theo hin trng ang s dng; ring t bi bi s dng vo m c ch nng nghip th v tr tnh gi t c p dng quy nh ti im b khon 2 iu ny ca tng loi t nng nghip theo hin trng ang s dng.

iu 7. Gi t ti th 1. Phn loi th th loi 3 l t thuc thnh ph Cao Lnh v t thuc th x Sa c; th loi 4 l t thuc th x Hng Ng, t th loi 3, 4 c xc nh ti a l 5 loi ng v 4 v tr t; th loi 5 l t thuc cc th trn ca cc huyn cn li, t th loi 5 c xc nh ti a l 4 loi ng v 4 v tr t. 2. Phn loi ng ph Loi ng ph trong th xc nh gi t c xc nh cn c ch yu vo kh nng sinh li, m c hon thin c s h tng, thun tin sinh hot v gi chuyn nhng thc t trn th trng trong iu kin bnh thng ti thi im chuyn nhng, c th nh sau: ng ph loi 1: l ng kh nng sinh li v c gi t thc t cao nht, c c s h tng ng b; k n l ng loi 2, loi 3, loi 4, loi 5 c kh nng sinh li thp hn c gi t thc t bnh qun thp hn v c s h tng km thun li hn. Mt loi ng gm nhiu on ng c kh nng sinh li, c s h tng, iu kin sinh hot v gi t khc nhau th tng on ng c xp vo loi ng ph tng ng. 3. Phn loi v tr t, trong m i loi ng ph c phn thnh 4 v tr t nh sau: a) V tr 1: p dng i vi tha t trong phm vi 20 mt tnh t mp ngoi va h tnh t ng ph gn nht. Gi t ca v tr 1 c quy nh ti khon 3 iu 13 ca Quy nh ny. b) V tr 2: p dng i vi tha t trong phm vi t trn 20 mt n mt th 50 tnh t mp ngoi va h tnh t ng ph gn nht. Gi t ca v tr 2 c tnh bng 50% gi t ca v tr 1. c) V tr 3: p dng i vi tha t trong phm t trn 50 mt n mt th 100 tnh t mp ngoi va h tnh t ng ph gn nht. Gi t ca v tr 3 c tnh bng 30% gi t ca v tr 1. d) V tr 4: p dng i vi tha t trong phm vi t trn 100 mt tnh t mp ngoi va h tnh t ng ph gn nht. Gi t ca v tr 4 c tnh bng 20% gi t ca v tr 1. 4. Phn loi hm trong m i th c phn thnh 2 loi hm nh sau: a) Hm loi 1: l hm k t ni vi ng ph, m t hm rng t 3 mt tr ln, c c s h tng nh: m t hm trng nha hoc b tng, xi m ng. Gi t ca hm loi 1 c tnh bng gi t v tr 3 ca ng ph m hm k t ni trong phm vi 20 mt tnh t mp ngoi ca hm; phn din tch cn li trn 2 0 mt th gi t c tnh bng 50% gi t ca v tr 3. b) Hm loi 2: l cc hm cn li. Gi t ca hm loi 2 c tnh bng gi t v tr 4 ca ng ph m hm k t ni trong phm vi 20 mt tnh t mp ngoi ca hm; phn din tch cn li trn 20 mt th gi t c tnh bng 50% gi t ca v tr 4. c) Gi t ca cc hm c tn trong bng Ph lc 3 ban hnh km theo Quy nh ny l gi t trong phm vi 20 mt tnh t mp ngoi ca hm; phn din tch cn li trn 2 0 mt th gi t c tnh bng 50% gi t ca gi t trong phm vi 20 mt tip gip hm. 5. X l m t s trng hp v gi t trong th a) Tha t tip gip ng ph Tha t c v tr tip gip t 2 ng ph tr ln hoc tip gip ng ph v hm th c xc nh theo gi t ca ng ph c gi t cao nht.
-

Trng hp xc nh gi t theo quy nh ti khon 3 iu 7 ca Quy nh ny nhng ti cc ng ph m qui hoch khng th hin va h, th phm vi xc nh cc v tr t c tnh t tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca ng ph.
-

b) Tha t tip gip vi hm

-

Tha t c v tr tip gip t 2 hm tr ln th c xc nh theo gi t ca hm c gi t cao nht.

Trng hp hm tip ni gia hai ng ph c gi t khc nhau, th gi t trong phm vi 20 mt tip gip hm (theo quy nh ti im a khon 4 iu 7 ca Quy nh ny) c xc nh theo ng ph c gi cao nht. c) i vi tha t c cng khong cch n nhiu ng ph, hm c gi t khc nhau th c xc nh theo ng ph c gi cao nht;

d) i vi tha t m phn m t tin tip gip vi cc tuyn ng l m ng l c chiu rng di 3 mt (khng phn bit t san lp hay cha san lp) hoc ng dn sinh th gi t c tnh bng gi t ca tha t tip gip vi ng ph; tnh bng 80% gi ca tha t tip gip vi ng ph nu chiu rng ca m ng l rng t 3 mt tr ln. Trng hp mng l san lp ton tuyn th gi t c tnh bng gi t quy nh khon 3 iu 13 ca Quy nh ny. e) Vic xc nh gi t theo cc quy nh ti khon 3, khon 4 v im a, im b, im c, im d khon 5 iu ny nu thp hn gi t ti thiu quy nh ti khon 3 iu 13 ca Quy nh ny th c tnh bng mc gi t ti thiu. iu 8. Gi t ti nng thn 1. Phm vi t ti nng thn: t ti nng thn c xc nh l cc khu vc t cn li ngoi t th. 2. Phn v tr, khu vc t nng thn t ti nng thn c xc nh gi theo 3 khu vc t v trong m i khu vc t c chia thnh 4 v tr nh sau: a) Khu vc 1 t khu vc 1 l t khu dn c tp trung ch x v khu dn c tp trung theo qui hoch c c quan Nh nc c thm quyn xt duyt. t khu vc 1 c phn chia thnh 4 loi l v 4 v tr nh sau: Phn loi l:
-

L loi 1 bao gm: cc l nm i din nh lng ch, cc trc l giao thng chnh.

L loi 2 bao gm: cc l nm i din bn tu, bn xe; cc ng huyn (c tn trong Ph lc s 2); cc ng ni b c kch thc m t ng rng t 7 mt tr ln.
-

L loi 3 bao gm: cc ng ni b c kch thc m t ng rng t 5 mt n di 7 mt. L loi 4 bao gm: cc ng ni b cn li.

Phn V tr: V tr 1: p dng i tha t trong phm vi 20 mt tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc l. Gi t ca v tr 1 c quy nh ti khon 2 iu 13 ca Quy nh ny.
-

V tr 2: p dng i vi tha t trong phm vi t trn 20 mt n mt th 50 tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc l. Gi t ca v tr 2 c tnh bng 50% gi t v tr 1.
-

V tr 3: p dng i vi tha t trong phm vi t trn t trn 50 mt n mt th 100 tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca cc l. Gi t ca v tr 3 c tnh bng 30% gi t v tr 1.
-

V tr 4: p dng i vi cc tha t cn li, gi t ca v tr 4 c tnh bng 20% gi t v tr 1.

b) Khu vc 2: t khu vc 2 l t nm trong phm vi 100 mt (c tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b) ca cc trc l giao thng chnh, ng huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. t khu vc 2 c phn chia thnh 4 loi l v 4 v tr t nh sau: Phn loi l: Trc l giao thng chnh, ng huyn: c chia thnh 02 loi l, c xc nh t l loi 1 n l loi 2 ty theo kh nng sinh li v iu kin c s h tng.
-

Cc ng huyn cn li: c chia thnh 2 loi l, c xc nh t l loi 3 n l loi 4 ty theo kh nng sinh li v iu kin c s h tng.
-

Phn v tr: c phn thnh 4 v tr nh i vi t khu vc 1 quy nh ti im a, khon 2 iu 8 ca Quy nh ny. c) Khu vc 3: t khu vc 3 l t khu vc nng thn cn li (ngoi t khu vc 1 v khu vc 2). Gi t khu vc 3 c xc nh theo 4 v tr, nh sau: V tr 1: tha t tip gip vi m t tin ng lin p (l x) c c s h tng l nha hoc b tng, xi m ng hoc c tri cp phi.
-

V tr 2: tha t tip gip m t tin ng lin p (l x) hin trng l ng t; tha t khng tip gip m t tin ng lin p (l x) v nm sau tha t tip gip m t tin ng lin p (l x) c c s h t ng l nha hoc b tng, xi mng hoc c tri cp phi.
-

V tr 3: tha t tip gip vi knh, rch m ng dn sinh khng lin tc hoc khng c ng dn sinh. V tr 4: p dng vi cc tha t cn li.

3. Xc nh gi t c th ti nng thn: a) Gi t khu vc 1 ti nng thn c quy nh khon 2 iu 13 Quy nh ny l gi t ca v tr 1, cc v tr cn li c xc nh theo quy nh ti im a, khon 2 iu 8 Quy nh ny. b) Gi t khu vc 2 ti nng thn c quy nh khon 2 iu 13 Quy nh ny l gi t ca v tr 1, cc v tr cn li trong phm vi 100 mt tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca l c xc nh theo quy nh ti im b, khon 2 iu 8 Quy nh ny; i vi t nm ngoi phm vi 100 mt tnh t mp ngoi phm vi t bo v, bo tr ng b ca l c xc nh theo gi t khu vc 3 ca t ti nng thn. c) Gi t khu vc 3 ti nng thn c tnh bng tng din tch ca t theo tng v tr nhn vi bng gi t quy nh ti khon 2 iu 13 ca Quy nh ny. d) X l m t s trng hp c th v gi t nng thn: Tha t c v tr tip gip t 2 l tr ln th c xc nh theo gi t ca loi l c gi t cao nht; tha t nm cng trn nhiu khu vc hoc v tr t khc nhau th c tnh theo gi t ca khu vc, v tr c gi t cao nht.
-

i vi tha t thuc khu vc 1 v khu vc 2 m phn m t tin tip gip vi cc trc l l m ng l c chiu rng di 3 mt (khng phn bit t san lp hay cha san lp) hoc ng dn sinh th gi t c tnh bng gi t ca tha t tip gip vi l giao thng; tnh bng 80% gi ca tha t tip gip vi trc l nu chiu rng ca mng l rng t 3 mt tr ln. Trng hp m ng l san lp ton tuyn th gi t c tnh bng gi t quy nh khon 2 iu 13 Quy nh ny.
-

Vic xc nh gi t theo cc quy nh ti im a, im b, khon 3 iu ny nu thp hn gi t ti thiu quy nh ti khon 2 iu 13 Quy nh ny th c tnh bng m c gi t ti thiu.
-

iu 9. Gi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip 1. t sn xut, kinh doanh phi nng nghip c phn loi theo loi ng ph, v tr t i vi th v phn chia khu vc t vng nng thn nh quy nh ti iu 7, iu 8 ca Quy nh ny. 2. Gi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip c xc nh gi bng 70% gi t cng khu vc ( th v nng thn), cng v tr t. 3. Trng hp i vi nhng khu t, tha t xc nh gi theo m c ch sn xut kinh doanh nhng khi nh gi khng p dng c quy nh ti iu 7, iu 8 th Hi ng xc nh gi t Tnh thc hin xc nh gi t theo quy nh ti iu 3 ca Quy nh ny. iu 10. Gi t p dng i vi t phi nng nghip (tr t , t sn xut kinh doanh phi nng nghip) t phi nng nghip (tr t , t sn xut kinh doanh phi nng nghip) c phn chia t thuc vng thn thn v t thuc khu vc th c xc nh gi t, v tr xc nh gi t nh i vi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip. iu 11. Gi t p dng i vi t sng, knh, rch v mt nc chuyn dng 1. t sng, knh, rch c tnh bng gi t ca v tr thp nht ca bng gi t trng cy hng nm, t c m t nc nui trng thy s n, t rng sn xut trn cng a bn huyn, th x, thnh ph theo quy nh ti khon 1 iu 6 ca Quy nh ny. 2. t c m t nc chuyn dng c tnh bng gi t ca v tr cao nht ca bng gi t trng cy hng nm, t c m t nc nui trng th y sn, t rng sn xut trn cng a bn huyn, th x, thnh ph theo quy nh ti khon 1 iu 6 ca Quy nh ny.

iu 12. Gi t p dng i vi nhm t cha s dng Gi t i vi nhm t cha s dng th c cn c vo m c nh s dng c c quan nh nc c thm quyn giao v quy nh ti cc iu 6, iu 7, iu 8 v iu 9 ca Quy nh ny xc nh gi t. iu 13. Bng gi cc loi t 1. Gi t nng nghip (ban hnh km theo ti Ph lc s 1). 2. Gi t ti nng thn (ban hnh km theo ti Ph lc s 2). 3. Gi t ti th (ban hnh km theo ti Ph lc s 3). Chng III

T CHC THC HIN

iu 14. Trch nhim ca Ch tch U ban nhn dn huyn, th x, thnh ph. Ch o Phng Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi vi cc phng, ban c lin quan tin hnh kho st gi t trn th trng ti a bn ca a phng mnh qun l, bo co v S Ti nguyn v Mi trng theo nh k 06 thng 01 ln; thi gian gi bo co trc ngy 05 thng 05 v 05 thng 10 hng nm lm c s xut U ban nhn dn Tnh ban hnh gi cc loi t p dng vo ngy 01 thng 01 hng nm theo quy nh ca Lut t ai. iu 15. Trch nhim ca cc s, ban, ngnh Tnh c lin quan 1. Gim c S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim: a) Theo di tnh hnh bin ng gi chuyn nhng quyn s dng t thng xuyn trn th trng, t chc thng k gi t, tng hp trnh U ban nhn dn Tnh bo co v B Ti nguyn v Mi trng theo quy nh. b) Ch tr, phi hp vi U ban nhn dn huyn, th x, thnh ph t chc iu tra, kho st gi t xy dng phng n gi cc loi t gi S Ti chnh phi hp vi S Xy dng, Cc Thu thm nh trc khi trnh U ban nhn dn Tnh ban hnh bng gi t p dng vo ngy 01 thng 01 hng nm. c) xut vic gii quyt cc trng hp vng m c v gi t, tng hp v cung cp thng tin, d liu v gi t. 2. Gim c S Ti chnh c trch nhim t chc thm nh phng n gi cc loi t theo ngh ca S Ti nguyn v Mi trng theo quy nh. 3. Gim c S Xy dng c trch nhim: xc nh quy hoch xy dng khi c c quan nh nc c thm quyn giao phc v cho cng tc xc nh gi cc loi t. iu 16. X l vn pht sinh khi ban hnh Cc h s c iu kin k khai np cc khon thu lin quan n t ai c c quan nh nc c thm quyn tip nhn theo quy nh v th tc v trnh t gii quyt cng vic theo c ch m t ca thuc lnh vc ti nguyn v mi trng ngnh ti nguyn v mi trng; cc d n, hng m c ph duyt phng n bi thng, h tr v ti nh c theo phng n c ph duyt trc trc ngy 01 thng 01 nm 2013 th gi t p dng l gi t ban hnh ti Quyt nh s 35/2011/Q-UBND ngy 27 thng 12 nm 2011 ca U ban nhn dn tnh ng Thp khng p dng hoc iu chnh theo Quy nh ny. Trng hp bi thng chm th gi t thc hin bi thng, h tr thc hin theo quy nh ti khon 2 iu 9 Ngh nh s 197/2004/N-CP. Trong qu trnh thc hin nu c pht sinh vng m c, phn nh k p thi v S Ti nguyn v Mi trng tng hp, trnh U ban nhn dn Tnh xem xt iu chnh, b sung cho ph hp./.