Khiu kin v t ai - thc trng, nguyn nhn v gii php

Khiu kin v t ai l mt khi nim dng ch vic khiu ni, t co(KN,TC) ca cc c nhn hoc t chc (trong trng hp khiu ni) nhm hng ti li ch ca h trong lnh vc t ai. Thc trng KN v t ai nc ta hin nay thng th hin cc ni dung ch yu sau : Th nht, l khiu ni v bi thng, h tr ti nh c. thc hin chnh sch pht trin kinh t, x hi t nc, Nh nc tin hnh thu hi t, gii phng mt bng phc v cho cc d n pht trin. Tuy nhin vn bi thng v h tr v tin hnh ti nh c cho nhng din b thu hi t nhiu a phng gp khng t kh khn, vng mc. Mt s d n cha c khu ti nh c hoc cha gii quyt ti nh c quyt nh thu hi t . Nhng trng hp b thu hi t th tin bi thng khng mua nh mi ti khu ti nh c. Gi t bi thng thp hn gi t cng loi trn th trng, c bit l i vi t nng nghip trong khu vc th, khu dn c nng thn. Tin bi thng t nng nghip thng khng nhn chuyn nhng din tch t nng nghip tng t hoc khng nhn chuyn nhng t sn xut kinh doanh phi nng nghip chuyn sang lm ngnh ngh khc. Nhn chung cc a phng cha coi trng vic lp khu ti nh c chung cho cc d n trn cng a bn, mt s khu ti nh c c lp nhng khng bo m iu kin tt hn hoc bng ni c, gi nh ti khu ti nh c cn tnh qu cao nn tin nhn bi thng khng tr cho nh ti khu ti nh c. Cc quy nh ca php lut v t ai gii quyt vn ti nh c kh y nhng cc a phng thc hin cha tt, thm ch mt s a phng cha quan tm gii quyt nhim v ny dn n tnh trng KN ko di. Th hai, l KN v vic cp, thu hi giy chng nhn quyn s dng t. y l dng KN rt ph bin hin nay. Dng KN ny pht sinh mt phn t sai st ca c quan c thm quyn, nh : Cp giy chng nhn quyn s dng t sai st v tn ch s dng, s tha t, din tch C nhng trng hp, khng cp giy chng nhn quyn s dng t m khng c l do chnh ng hoc l do khng r rng. Cc c quan c thm quyn trong qu trnh gii quyt li khng gii thch r cho dn hiu l do ti sao khng cp giy. Qu trnh gii quyt h s din ra chm, gy phin h, sch nhiu gy kh khn cho ngi s dng t. Mt nguyn nhn khc l do quy hoch treo hoc do ngi dn khng chp nhn d l do khng cp giy chng nhn quyn s dng t l chnh ng. Th ba, l KN quyt nh x pht vi phm hnh chnh v vi phm ch qun l, s dng t ai. Ni dung KN ny cng c nhiu dng. Mt s b phn ngi dn khng nm r v Lut t ai v Lut KN,TC nn pht sinh tnh trng vi phm php lut hoc cc trng hp ln chim, vi phm quy tc xy dng. Mt s ngi mc d kh am hiu php lut nhng vn c tnh vi phm, khi b pht hin v x pht th ngoan c khiu ni. Bn cnh cng c phn trch nhim ca cc c quan c thm quyn trong qu trnh gii quyt, nh : ra quyt nh x pht sai i tng, b nhm ln, sai tn ch s dng; vic thi hnh quyt nh x pht c sai st hoc sai php lut; vic ra quyt nh khng ng cn c php lut; vic ra quyt nh qu nh hoc qu nng (v mc pht hoc hnh thc pht) hoc thiu trch nhim, thiu khch quan. Th t, l KN vic gii quyt cc tranh chp v t ai ca cc c quan nh nc. KN trong lnh vc ny cng rt phc tp v a dng, nh : + KN vic gii quyt tranh chp i li t c : - i li t, ti sn ca dng h, ca ngi thn trong cc giai on khc nhau, qua cc cuc iu chnh giao cho ngi khc s dng. - i li t c do trc kia thc hin chnh sch "nhng cm s o ca Nh nc trong nhng nm 1981 1 986 ( nhng t cho ngi khc s dng nay h i li). - i li t khi thc hin hp tc ha nng nghip, theo m hnh sn xut tp th qun l tp trung. + KN vic gii quyt tranh chp tha k quyn s dng t, tha k ti sn gn lin vi quyn s dng t : + KN vic gii quyt tranh chp ranh gii s dng t : + KN vic gii quyt tranh chp nh t do cho mn, cho thu, cho nh : + KN vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn quyn s dng t : + KNi vic gii quyt tranh a gii hnh chnh : Loi tranh chp ny thng xy ra gia 2 tnh, 2 huyn, 2 x vi nhau tp trung nhng ni c v tr quan trng trong vic pht trin kinh t, vn ho, bn cnh nhng v tr dc theo trin sng, nhng vng c a gii khng r rng, khng c mc gii nhng l v tr quan trng. Cc tranh chp c th din ra nhng ni c ti nguyn thin nhin qu, him, ni c ngun lm th sn c gi tr ln. Khi Nh nc tin hnh phn tch cc n vi hnh chnh