1.

Ch tiu gi tr hin ti thun (Net Present Value NPV) Khi nim: Gi tr hin ti thun l tng li rng ca c i d n c chit khu v nm hin ti theo t l chit khu nht nh. u v nhc im ca ch tiu NPV u im: Cho bit quy m tin li thu c ca c i d n. Nhc im: o NPV ph thuc nhiu vo t sut chit khu dng tnh ton. Vic xc nh t l chit khu l rt kh khn trong th trng vn y bin ng. o S dng ch tiu ny i hi xc nh r rng dng thu v dng chi ca c i d n. y l mt cng vic kh khn, khng phi lc no cng d kin c. o Ch tiu ny cha ni ln hiu qu s dng mt ng vn. o Ch tiu ny ch s dng la chn cc d n loi b nhau trong trng hp tui th nh nhau. Nu tui th khc nhau, vic la chn cn c vo ch tiu ny s khng c ngha. 2. T sut hon vn ni b (Internal Rate of Returns IRR) Khi nim: T l ny c biu hin bng mc li sut m nu dng n quy i dng tin t ca d n th gi tr hin ti thc thu nhp bng gi tr hin ti thc chi ph. C 2 phng php chnh tnh ton ch tiu IRR ca d n Phng php ni suy: ch cn la chn hai sut chit khu cao v thp, cho hai gi tr NPV tng ng: mt c gi tr m v mt c gi tr dng. Ri sau p dng cng thc:
IRR = r1 + (r2 r1 ) NPV1 NPV1 + NPV2

Trong :

r1 l sut chit khu cho gi tr NPV1 > 0 r2 l sut chit khu cho gi tr NPV2 < 0

Phng php hnh hc: Tng t tng ca phng php trn, ta biu din chng trn th, dng h qu tam gic ng dng (hoc phng php i s ) xc nh IRR = r tng ng ti NPV bng khng. nh gi: D n c IRR ln hn t l li gii hn nh mc quy nh s kh thi v ti chnh. Trong trng hp nhiu d n loi b nhau, d n no c IRR cao nht s c chn v c kh nng sinh li ln hn. u im: N cho bit li sut ti a m d n c th chp nhn c, nh vy c th xc nh v la chn li sut tnh ton cho d n. Nhc im: o Tnh IRR tn nhiu thi gian o Trng hp c cc d n loi b nhau, vic s dng IRR chn s d dng a n b qua d n c quy m li rng ln (thng thng d n c NPV ln

u nhc im ca ch tiu IRR: -

th IRR nh) o D n c u t b sung ln lm cho NPV thay i du nhiu ln, khi kh xc nh c IRR 3. Ch tiu im ha vn Khi nim: im ho vn l im c mc sn lng hoc mc doanh thu m bo cho d n u t khng b thua l trong nm hot ng bnh thng. im ho vn c th c th hin bng mc sn lng hoc mc doanh thu. Cng thc tnh im ho vn tnh bng mc sn lng Qn c xc nh nh sau: Nu gi: F l tng chi ph c nh (nh ph) ca d n v l chi ph bin i (bin ph) tnh cho mt n v sn phm dch v p l gi n v sn phm dch v Q0 l sn lng ho vn Ta c: p . Q0 = v . Q0 + F p . Q0 - v . Q0 = F Q0 (p v) = F F Q0 = p v im ho vn tnh bng mc doanh thu D0 c xc nh nh sau
D0 = Q0 p 0 = pF = p v F 1 v p

Cng thc trn tnh cho trng hp sn xut cung cp mt loi sn phm dch v. Nu sn xut cung cp nhiu loi sn phm dch v cn tnh thm trng s ca tng loi sn phm dch v. nh gi D n c im ho vn cng nh cng tt, kh nng thua l cng nh Nu d n c nhiu phng n th phng n no c im ho vn nh hn c nh gi cao hn

Trong thc t, d n thuc cc ngnh khc nhau c c cu u t vn khc nhau nn im ho vn rt khc nhau. Do , im ho vn ch xt ring cho tng d n c th. u nhc im ca ch tiu u im: Cho bit sn lng ho vn, t c cc bin php rt ngn thi gian t c sn lng ho vn. iu ny rt c ngha khi th trng c nhiu bin ng. Nhc im: Ch tiu ny khng ni ln c quy m li nhun cng nh hiu qu ca mt ng vn b ra.

4.1.1

Phng php chn khu vc a im

4.1.1.1 Phn tch nh tnh Khi phn tch nh tnh c th xt n cc yu t sau: - Nu sn phm ca d n l dch v th cn t ni c nhu cu dch v cao, khu trung tm thnh ph, khu ng dn c (bn tu, bn xe, sn bay) - Nu sn phm tng trng trong qu trnh sn xut (v d nc ngt ng chai) th nn gn ni tiu th gim cng vn chuyn (chai c, chai khng). - Ngc li, nu sn phm gim trng trong qu trnh sn xut (v d cc mt hng g) th nn gn ni nguyn liu cng vn chuyn ph liu, hoc cng c th t thm mt trm s ch nguyn liu gn ngun nguyn liu v ch vn chuyn bn thnh phm v nh my. - i vi cc sn phm kh vn chuyn (d v, d mp mo, phi bo qun lnh) th tt nht nn gn ni tiu th. 4.1.1.2 Phn tch nh lng Nu sau khi phn tch nh tnh m cha gii quyt c th cn tin hnh phn tch nh lng. Ty tng trng hp c th, c th s dng mt trong nhng phng php phn tch nh lng sau: (1) Phng php ha vn: thng thng c dng chn a im cho mt d n u t mi. Phng php ny s dng hm chi ph im ha vn c xc nh bng cng sut hoc sn lng d kin ca d n. Sau khi iu tra s b thng tin ti cc khu vc a im (sn lng d kin km vi chi ph sn xut ra sn lng ), ta lp hm chi ph v trnh by bng th. T , xc nh im cn chn ng vi tng mc chi ph cho sn lng d kin. im c chn l ti mc sn lng tng ng, ng chi ph c v tr thp nht. Cc phng trnh xc nh im ha vn l: Y1 = aX (1) Y2 = bX + c (2) Trong : Y1: Doanh thu b: bin ph tnh cho 1 n v sn phm Y2: Chi ph c: nh ph trong mt nm a: gi bn 1 n v sn phm X: s sn phm bn ra trong 1 nm V d 1. Xc nh khu vc a im thc hin d n bng phng php ha vn. Mt d n cn chn a im xy dng mt nh my mi. C 3 khu vc c kh nng : tnh A, tnh Bv tnh C. Sau khi iu tra xc nh s b c cc s liu nh trong bng sau (n v tnh: triu ng). a im nh ph trong 1 nm Bin ph ca 1 sn phm A 150 0,35

B 300 C 550 Hy cho bit nn chn a im no nu: -

0,25 0,13

Sn lng ca nh my l 1200 sn phm trong 1 nm? Sn lng li d kin tng ln khong gp 1,5 ln hoc gp i?

gii quyt, ta lp cc hm chi ph 3 a im Ta c: YA = 0,35X + 150 YB = 0,25X + 300 YC = 0,13X + 550 th th hin hm chi ph ca 3 khu v a im A, B, C nh sau

500 400

YC

YB 300 200 YA A r nht B r nht C r nht

100
2083

500

1000

1500

2000

Sn lng

Nh vy, nu mc sn lng < 1500 sn phm/nm th chn khu vc a im A, nu mc sn lng nm trong khong t 1500 n 2083 sn phm/nm th chn khu vc a im B, cn nu mc sn lng > 2083 sn phm/nm th chn khu vc a im C. (2) Phng php ta : thng c dng khi la chn s b. Khi cha c s liu xc nh bin ph v nh ph th trong bc s b c th dng phng php ta , cn c gi l phng php trng tm c xt n lng vn chuyn. Ni dung cch lm c s lc nh sau: - Cn thng tin ta (x,y) ca cc i l phi vn chuyn hng n. - Cn lng hng ha yu cu cho tng i l hng thng (hoc hng nm) - V cc i l trn bn theo ta cho sn. - p dng cng thc tnh trng tm c xt n lng vn chuyn ca nh my:

Cx =
Trong :

1 W

(d

ix

Wi

Cy =

1 W

(d

iy

W i

Cx, Cy: Ta (x,y) ca nh my cn xc nh W: Tng lng vn chuyn n cc i l Wi: Lng vn chuyn n i l th i dix, diy: Ta (x,y) ca i l th i Phng php ny ch dng chn s b v cha xt n gi thnh sn xut cng vi gi vn chuyn, ch mi xt n lnng vn chuyn. (3) Phng php quy hoch tuyn tnh. Nu doanh nghip hin c sn mt s c s (nh my), cn lp d n xy dng thm mt nh my mi (cng loi sn phm) th chn khu vc a im cho nh my mi ny cn phi hp vi cc nh my hin c. Tc l phi xem xt cc nh my c v mi trong mt th thng nht. Lc ny, s dng bi ton vn ti trong l thuyt quy hoch tuyn tnh. Ni dung cch tnh ton c s lc nh sau: - Thu thp thng tin v cng sut, chi ph sn xut cng vi cng vn chuyn n i l ca cc c s (nh my) c v mi. - Lp bng tnh. - Gii cc bi ton vn ti ng vi mi c s (nh my) mi vi c s (nh my) c. Mi phng n l mt bi ton ring r. Tnh ton tnh ti u cho tng phng n. - So snh v la chn khu vc a im c chi ph l thp nht trong cc phng n tnh ton. Hin ti, phn mm Excel c s dng rng ri gii bi ton quy hoch tuyn tnh ny bng lnh SOLVER. Bn yu cu ca quy hoch tuyn tnh: (1) Tt c cc bi ton l nhm ti a ha hay ti thiu ha cc con s (li nhun hay chi ph). y l hm mc tiu ca bi ton quy hoch tuyn tnh. (2) Nhng iu kin rng buc s gii hn mc t c mc tiu: Ti a ha cc con s (hm mc tiu) trong iu kin gii hn ca ngun lc (cc iu kin rng buc). (3) Phi c cc phng n chn la. Nu ch c 1 phng n th khng cn quy hoch tuyn tnh. (4) Hm mc tiu v cc iu kin rng buc phi c trnh by di dng phng trnh hoc bt phng trnh tuyn tnh (s m ca bin phi cp 1). Nhng trng hp c bit trong quy hoch tuyn tnh: (1) Hin tng khng c min nghim: L hin tng khng tm c nghim no tha mn tt c cc iu kin rng buc. Khi , nh phn tch ch ra c mu thun t xem xt li u ra, u vo ca hot ng sn xut. (2) Hin tng nghim khng gii hn: Trong bi ton ti a ha gm c mt hay nhiu bin, li nhun l khng gii hn m khng vp phi iu kin rng buc no. Khi phi xem xt li vic thit lp bi ton tuyn tnh. (3) Hin tng tha iu kin rng buc: C iu kin rng buc khng nh hng n min nghim ca bi ton quy hoch tuyn tnh, ngha l c mt iu kin khc no hn ch

hn nn khng cn xt n iu kin ny. Hin tng ny rt ph bin nn cn phi nhn bit c s hin din ca nhng iu kin tha ny. (4) Hin tng nhiu nghim ti u: Tc l mt bi ton quy hoch tuyn tnh c hai hay nhiu nghim ti u. y l trng hp ng thng th hin hm mc tiu v iu kin rng buc c cng h s gc ( nghing). (4) Phng php cho im c trng s. Phng php ny c dng khi c nhiu yu t nh hng. Trong , c nhiu yu t nh lng c bng con s (chi ph, sn lng), cn nhng yu t khc khng nh lng c bng con s m ch nh gi c theo mc (CSHT, dn c). Trnh t thc hin nh sau: - Lit k cc phng n khu vc a im cn so snh. - Liu k cc yu t nh hng. Loi b cc yu t ph. - Lp hi ng t vn. - Hi ng t vn tin hnh nh gi (bng s liu hoc bng mc ) cc phng n. - Chn thang im. Thng dng thang im 1, 10 hoc 100. - Xc nh trng s ca cc yu t nh hng. Tng trng s = 1. - Da vo khung im, cc y vin t vn trn c s phn tch ca ring mnh, tin hnh cho im. - Tnh im bnh qun s hc ca c hi ng t vn. - Ly im bnh qun nhn vi trng s. - Tnh tng s im xt n trng s ca tng phng n. Phng n no c tng s im ny l ln nht s c chn. 4.1.2 Chn a im c th

a im c th l v tr a l c th xy dng cng trnh. Vic chn a im c th quan trng ch n nh hng trc tip n kinh ph u t xy dng cng trnh. a im c th c la chn sau khi quyt nh chn khu vc a im. Ti bc chn a im c th cn gii quyt nhng vn sau: - iu tra thin nhin: a hnh, thy vn, din tch chim t/mt nc, kinh ph n b, gii phng mt bng, kh tng - iu tra x hi: iu tra dn s, c im dn c, cng trnh h tng (giao thng, in nc, trng hc, bnh vin, khch sn, khu vui chi), phong tc tp qun, truyn thng Sau khi c cc ti liu iu tra, tin hnh so snh kinh t k thut v chn phng n cui cng v v tr cng trnh. 4.1.3 M t a im Khi chn c a im c th, trong d n cn m t r vi cc ni dung: - V tr cng trnh: ta a l, a danh, ng ty nam bc gip nhng ai. - Tng mt bng hin trng. - L do la chn a im, kh khn, thun li ch yu.

4.2

X l cht thi nhim Cc cht thi c kh nng gy nhim mi trng c th chia thnh 3 loi: - Cc cht thi th kh nh: khi, hi, kh c... - Cc cht thi th lng hoc rn nh: cn b, ho cht... - Cc cht thi th vt l nh: ting n, hi nng, s rung ng...

Mi loi cht thi i hi phng php v phng tin x l khc nhau. la chn phng php v phng tin x l cht thi phi xut pht t iu kin c th v lut bo v mi trng ti a phng, a im v quy m hot ng ca nh my, loi cht thi, chi ph x l cht thi...