Hc vin ti chnh

B mn nh gi ti sn
-------------------***---------------------

bi tp

Mn hc nh gi ti sn
(dng cho cc lp ph - hc 3 VHT)

H ni - 08. 2005

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

2
B mn nh gi ti sn
I. Phng php so snh trc tip:
Bi s 1:
c tnh gi tr l t A v B vi cc d liu sau y:
- Din tch hai l t u bng 375 m 2. L t A c chiu
rng mt tin l 5 m, chiu su 75 m. Cc chiu tng ng ca
l t B l 25 m v 15 m.
- Gi chuyn nhng thc t t mt ng ti khu vc ny vi
nhng l t c din tch khong 75 m 2 (5mx15m) l 1.tr /m2,
khng mt ng l 0.6 tr./m2.
A
75 m

5
m

15 m

25 m

--------------------------------------------------Bi s 2:
L t cn thm nh gi l t khng c giy t hp l v
quyn s dng t nhng c chnh quyn a phng xc nhn
2
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

3
B mn nh gi ti sn
s dng ph hp vi quy hoch, khng c tranh chp, c din tch
l 100 m2. Gi chuyn nhng i vi t c y giy t hp
php v tr tng t l 3.000.000/m2. Gi theo quy nh ca
UBND a phng l 2.000.000 /m2. Hn mc t trong trng
hp giao t theo UBND a phng quy nh ti a l 150 m2.
Theo qui nh hin hnh ngi s dng t khi xin cp giy
chng nhn quyn s dng t phi np 50 % tin s dng t
tnh theo gi a phng quy nh.
-------------------------------------------------Bi s 3:
Mt l t cn thm nh gi c din tch 500m 2 khng c
giy chng nhn quyn s dng t, khng thuc din ln chim
t cng, khng c tranh chp, s dng n nh, hin trng t
ang s dng l t .
Gi chuyn nhng i vi t c y giy t hp php
v tr tng t l t trn l 1.500.000 /m2.
Gi t theo quy nh ca UBND a phng l 1.000.000
/m2. Hn mc t khu vc trong khu vc ny l 150m2.
Khi xin giy chng nhn QSD t, ngi s dng t phi np
50% tin s dng t i vi din tch trong hn mc v phi
np 100% tnh theo gi t do Nh nc quy nh i vi din
tch vt hn mc.
------------------------------------------

3
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

4
B mn nh gi ti sn
Bi s 4: c tnh gi th trng ca bit th Sao Mai vi cc
thng tin sau:
- Bit th Sao Mai c xy dng trn din tch t 400 m 2,
hp php v cc quyn i vi BS.
- Bit th A nm bn cnh bit th Sao Mai, ging bit th Sao
mai v nhiu mt, va b to n pht mi vi s tin l
400.000.000 .
- Bit th B trn cng mt ng vi bit th Sao Mai nhng c
thm phn sn vn tr gi 40.000.000 , hp php v quyn i
vi BS, va c bn vi iu kin: tr lm 5 t, mi t cch
nhau 1 nm. Trong , tr ngay ln u 300.000.000, t hai
265.000.000, t ba 228.000.000, t bn 188.956.800, t
cui 169.389.793.
- Bit th C c din tch v v tr tng t bit th Sao Mai,
nhng ni tht km hn 20.000.000, khng c giy t hp l v
quyn s dng t, khng c tranh chp, s dng n nh trc
nm 1985, va c bn vi gi 560.000.000 .
- Theo quy nh hin hnh:
+ Gi t do Nh nc quy nh ti con ng ny l
1.000.000 /m2.
+ Hn mc s dng t theo quy hoch l 200 m2.
+ Tin thu v s dng t phi np cho Nh nc khi cp giy
chng nhn quyn s dng t tnh bng 50% gi t do Nh n-

4
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

5
B mn nh gi ti sn
c quy nh i vi din tch t trong hn mc v 100% i vi
din tch t vt hn mc.
+ Li sut tin gi Ngn hng k hn 1 nm 6%/nm; 2 nm
7%/nm; 3 nm 8%/nm; 4 nm 9%/nm.
- Cc yu t khc nh hng n gi tr cc BS coi nh tng
ng.

-----------------------------------------------

5
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

6
B mn nh gi ti sn

II. Phng php u t

Bi s 5:
Mt bt ng sn mua cch y 3 nm bng tin vay l
500.000 USD vi li sut 12% mt nm. Hy tnh s tin phi tr
mt ln sau 4 nm vay?
Bi s 6:
Gi tr hin ti ca quyn nhn c thu nhp 1USD, 200 USD
mt cch lin tc trong thi gian 3 nm, 5 nm v 6 nm l bao
nhiu? vi gi thit rng bn c th to ra t sut sinh li 10%/nm
trn s tin m bn c?
Bi s 7:
Mt bt ng sn c mua vi gi 6.000.000 USD. S tin
2.000.000 USD c chi ngay lp tc lm ng v cc chi ph
pht trin khc. Trong 3 nm tip theo, bt ng sn ny khng
a li mt ngun thu nhp no. Hy cho bit, tng chi ph vo
bt ng sn ny vo cui nm th 3 i vi ngui mua l bao
nhiu? Gi thit rng t sut sinh li m ngi mua yu cu l
15%?
Bi s 8:
Mt n in trng cy ly g t n k trng thnh
trong 50 nm. Chi ph ban u cho vic gieo trng l 3.000 USD/

6
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

7
B mn nh gi ti sn
ha. Chi ph chm sc bnh qun hng nm c tnh l 200
USD/ha.
Yu cu:
1. c tnh tng ph tn cho mi ha cho n khi cy trng
thnh?
2. c tnh gi tr hin hnh ca cc khon u t ny?
Bit rng, li sut yu cu trn s vn u t l 18%, chi ph
gieo trng pht sinh vo u nm th nht.
Bi s 9:
Mc tin cho thu mt bt ng sn l 40.000 USD/ nm,
mi nm tr mt ln trong thi hn 30 nm. Tho thun c k
trong hp ng l: sau 2 nm ngi cho thu phi b tin xy
li cu thang vi chi ph 10.000 USD, sau 5 nm s sa cha li h
thng iu ho khng kh ht 20.000 USD, v sau 8 nm phi
xy li bc tng bao vi ph tn c tnh l 5.000 USD.
Yu cu:
1. Hy c tnh gi tr ca quyn cho thu bt ng sn, vi
gi thit rng: bnh thng th ngi cho thu lun c kh
nng to ra t sut sinh li trn s vn u t ca mnh l
13% mt nm?
2. D tnh sau 8 nm ch s hu c th bn bt ng sn
vi gi 350.000 USD. Hy cho bit gi tr ca quyn s hu
vnh vin bt ng sn ny, vi gi thit rng 13% mt
nm l t sut sinh li trung bnh trn th trng vn u
t?
7
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

8
B mn nh gi ti sn

Bi 10: Cng ty VINACO va mua li ca t nhn mt l t vi gi

1.800 tr ng. D on gi l t s tng 15% mt nm.
Yu cu:
1. c tnh gi th trng ca l t sau 4 nm?
2. c tnh gi th trng ca l t sau 8 nm?
3. c tnh thi gian gi tr l t c th tng gp i?
4. Trong bao lu gi tr l t tng gp i, nu tc
tng gi 10% nm?
Bi 11:
ng John ang xem xt kh nng mua mt BS s hu vnh
vin cho thu nhp v tin cho thu mi nm l 79.000 USD. Chi
ph qun l thng xuyn vo khong 1,5% thu nhp hng nm.
Cc chi ph giao dch ban u ngi mua phi b ra hon tt
vic mua bn theo kinh nghim thng vo khong 2,75% gi tr
giao dch. Nhng giao dch ngay ti a phng cho thy cc
nh u t sn sng chp nhn li sut mi ri ro l 6,5%.
Yu cu: t vn cho ng John v mc gi c th chp nhn
i vi BS.

8
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
mn nh gi ti sn

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

9
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

III. Phng php chi ph gim gi:

Bi s 12: Bt ng sn l mt ngi nh c hin ang xung
cp, c din tch t 60 m2, din tch sn xy dng l 150
m2. C chng c th trng v vic bn mt mnh t trng tng t vi gi 20.000.000/m2. Chi ph thay th mi ngi nh
tnh theo mt bng gi ti thi im hin hnh c tnh l
2.500.000/m2 sn xy dng.
Yu cu: c tnh gi tr bt ng sn. Bit tui th kinh
t ca ngi nh l 60 nm, tui kinh t cn li l 20 nm.
----------------------------------------Bi s 13: c tnh gi tr bt ng sn A da trn thng tin
sau:
1. Ti liu v bt ng sn A:
- Din tch t 300 m2, c y php l v quyn s
dng t.
- Cng trnh xy dng trn t: nh 2 tng, kt cu b
tng ct thp, din tch sn xy dng 120 m2.
- Hao mn ca cc kt cu chnh: mng 32%, tng 44%, sn
36%, mi 44%.
2. Cc thng tin c lin quan:
+ Mt l t trng bn cnh din tch 250 m2 khng c giy
t hp l v quyn s dng t, khng c tranh chp, s dng
n nh va c bn vi gi 225.000.000 . Theo quy nh
hin hnh, c cp giy chng nhn quyn s dng t,
ngi s dng pht np tin s dng t bng 100% gi t
Nh nc quy nh i vi ton b din tch.
9
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

10
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

+ Gi t quy nh ca Nh nc cng v tr l 1.200.000

/m2.
+ T l gi tr cc kt cu chnh trong tng gi tr cng
trnh: mng 8%; tng 18%; sn 16%; mi 14%.
+ n gi xy dng mi nh c kt cu tng t 1.500.000
/m2.
+ Chi ph khc phc tnh trng lc hu v bp l
13.000.000 .
----------------------------------------------------------

iV. Phng php thng d:

Bi s 14: C ti liu v mt mnh t trng, nh sau:
- Din tch 1 ha (10.000 m2). Gi chuyn quyn s dng
t sau khi hon chnh vic u t h tng k thut khu
vc ny vi nhng l t c quy m di 100 m2 vo khong 1.tr
/m2.
- Theo quy nh ca chnh quyn a phng: t l t c php xy dng cng trnh l 60% din tch mnh t.
- Nh u t d kin phn chia mnh t thnh 60 l
bn. Chi ph u t cho h tng k thut vo mnh t tnh
bnh qun ht 0.2tr /m2. Thu thu nhp nh u t phi np
300. tr, li d kin khong 600.tr .
Yu cu: Cho bit nh u t c th mua mnh t trng
vi gi bao nhiu?
Bi s 15: c tnh gi tr ca mt BS da trn ti liu sau:
10
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

11
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

- Ngoi t ai, BS cn bao gm mt ngi nh c. Thm

quyn c php l d b nh c xy mt ca hng tng1
v cc vn phng tng 2 v 3.
- Din tch sn xy dng l 7.000 m2.
- Hai tng trn dng lm vn phng cho thu c din tch sn
xy dng v cho thu mi tng l 900 m2.
- D kin thi gian xy dng v hon tt th tc cho thu
l 1 nm. Sau khi pht trin, ca hng c th cho thu vi mc
gi 20.000USD/nm, vn phng l 10USD/m2/nm.
- T sut sinh li trung bnh ca ngnh xy dng v mua
bn nh t l 20%, ca dch v cho thu BS l 6%.
- Ton b chi ph u t bng ngun vay ngn hng vi li sut
10%/nm. Trong , chi ph xy dng ch vay mt na trong
giai on pht trin.
- Cc chi ph cho qu trnh pht trin, bao gm:
+ Chi ph cho vic ph b cn nh c v dn mt bng:
2.800USD.
+ Chi ph xy dng:
Chi ph nguyn nhin vt liu v nhn cng trc
tip: 30USD/m2.
Chi ph thit k v gim st thi cng chim 12% chi
ph xy dng.
+ Chi ph qung co v mi gii cho thu BS chim 3%
gi tr BS.

11
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

12
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

+ Chi ph php l chuyn QSD BS khong 20% tin thu

1 nm.
+ Chi ph php l khi mua t khong 4% gi t.
-------------------------------------------------------

12
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

13
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

V. Cc dng bi tng qut

Bi s 16:
Mt ngi tr 10.000 USD mua mt mnh t, trn
anh ta xy mt ngi nh ht 40.000 USD. Chi ph lm vn hoa
quanh nh ht 3.000 USD. V khng gi tin vo ngn hng
nn ngi ny mt i 2.500USD tin li trong 8 thng k t khi
u t mua t cho n khi xy xong nh.
Yu cu:
1. Bng phng php chi ph hy tnh xem ngi ny phi bn
ngi nh vi gi bao nhiu cho ho vn vi khon tin li l ra
nhn c nu gi tin vo ngn hng?
2. Khi ngi nh va hon thnh th c mt cng ty ln tuyn
b s xy mt nh my gn , do vy lm tng mnh nhu
cu nh trong khu vc ny. Gi bn cc ngi nh tng t
y khong 75.000 USD. Vy ngi ny nn nh gi ngi nh
mi ca mnh nh th no?
3. Hy cho nhn xt v gi tr ti sn tnh theo chi ph v
gi tr th trng?
Bi s 17:
Mt ngi nh c mt ng 6 mt, chiu su 12 mt ang
xem xt cho thu. Mc gi cho thu no c th i nu mt
ngi nh ging nh vy gn c b rng 5 mt, su 12
mt va cho thu vi gi 18 triu ng mi nm.
13
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

14
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

nh gi Doanh nghip
Bi s 18: Thm nh vin ang tin hnh nh gi thc
trng mt nh my. Hin thi nh my l mi nm 1 triu USD.
Nu ng ca nh my th phi b ra 5 triu USD chi ph
cho vic ng ca.
C mt phng n khc l b ra 10 triu USD hin i
ho nh my. Theo phng n ny, mi nm nh my s thu c
mt khon tin rng l 500.000 USD. Gi s s thu ny tip tc
v hn nh (cng nh khon l 1 triu USD s ko di v hn
nu khng lm g c).

Theo Anh (Ch) nn chn phng n no?

---------------------------------------------------Bi s 19:
Cng ty Kaphoter c 100 c phn, c cu s hu nh sau:
C
ng
S c

A
47

B
21

C
10

D
8

E
5

F
5

Tng

cng
100

phn
14
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

15
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Yu cu:
1. Trn quan im ca c ng A, hy cho bit ng ta c
th b ra s tin l bao nhiu nhn thm 5% quyn kim
sot cng ty? Bit rng: gi tr ca cc c phiu s thay i
nu phn trm kim sot thay i, c th nh sau:
- Gi tr ca 52% quyn kim sot l: 25 USD/ c phn.
- Gi tr ca 47% quyn kim sot l: 15 USD/ c phn.
- Gi tr ca 5% quyn kim sot l: 5 USD/ c phn.
2. C ng E ang mun bn 5 c phn. Hy cho bit mc
gi lm c s c ng A v E s m phn vi nhau?
--------------------------------------------------------------Bi s 20: Cng ty c phn ABC ang lu hnh 100.000 c
phiu, gi bn trn th trng l 120.000 /cp. Li nhun sau
thu dnh tr li tc c phn cho cc c ng nm N l 540
triu ng:
Trong nhng nm ti d tnh mc tr li tc c phn cho
cc c ng s tng vi t l 2%/ nm. T sut li nhun trung
bnh ca vn u t trn th trng c xc nh l 10%/nm.
Yu cu:
1. Trn quan im ca nh u t thiu s hy c tnh gi
tr thc mt c phn ca cng ty ABC v cho nhn xt v mc
gi c phiu ca ABC ang giao dch trn th trng? Gi nh
rng, mi c phiu tng ng vi mt c phn.
2. ng John v b Rosie ang xem xt c hi u t vo
cng ty ABC. T sut sinh li i hi ti thiu ca ng John l
15
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

16
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

8%, ca b Rosie l 12%. Hy cho bit quyt nh ca hai ngi

khi gi c phiu ca cng ty h xung mc 68.850 /cp v
60.000/cp?
Bi s 21: Doanh nghip X c ti liu sau:
+ Bng cn i k ton ngy 31/12/N.
n

tnh:

1.000.000

ng.
S
Ti sn
ti
n
A. TSL v u t 500
ngn hn.
30
1. Tin.
120
2. Chng khon ngn 100
hn.
250
3. Cc khon phi thu. 1500
4. Hng tn kho.
500
B. TSC v u t di 200
hn.
220
1. Gi tr cn li ca
TSC.
400
2. TSC thu ti chnh.
180
3. u t chng khon
vo
cng ty B: (2200 c
phiu).
4. Gp vn lin doanh.
5. TSC cho thu.
Tng ti sn
200
0

Ngun vn
A. N phi tr.
1. Vay ngn hn.
2. Cc khon phi
tr.
3. Vay di hn.

S
tin
600
160
40
400

14
B. Ngun vn ch 00
s hu.
1250
1. Ngun vn kinh
150
doanh.
2. Li cha phn phi.

Tng ngun vn

200
0

+ Vic nh gi li ton b ti sn ca doanh nghip cho

thy c nhng thay i nh sau:
16
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

17
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

1- Mt s khon phi thu khng c kh nng i c l

40 triu ng. S cn li c xp vo dng kh i. Cng ty
mua bn n cho bit h sn sng mua li khon ny vi s tin
bng 30% gi tr ca khon tn dng.
2- Nguyn vt liu tn kho km phm cht, theo kt qu
nh gi li gim 30 triu ng.
3- TSC hu hnh nh gi li theo gi th trng tng 150
triu ng.
4- Doanh nghip X cn phi tr tin thu TSC trong 10
nm, mi nm 20 triu ng. Mun thu mt TSC vi nhng
iu kin tng t nh vy ti thi im hin hnh thng phi
tr 25 triu ng mi nm.
5- Gi chng khon ca cng ty B ti S giao dch chng
khon ti thi im nh gi l 105.000 ng/ c phiu.
6- S vn gp lin doanh c nh gi li tng 20 triu
ng.
7- Theo hp ng thu ti sn, ngi i thu cn phi tr
dn trong 20 nm, mi nm tr mt lng tin u nhau l 10
triu ng.
+ T sut li nhun vn trung bnh trn th trng l 20%.
Yu cu:
c lng gi tr doanh nghip theo phng php gi tr ti sn
thun.
------------------------------------------------Bi s 22:
17
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

18
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Xc nh gi tr doanh nghip A da trn cc ti liu sau:

1. Trch bng cn i k ton ngy 31/12/N:
- Gi tr TSL: 3.500 tr ng .
- Nguyn gi TSC: 12.000 tr ng .
2. Trch bo co kt qu kinh doanh 31/12/N:
- Li nhun trc thu: 1.100 tr ng .
- Thu sut thu TNDN l 28% .
3. S tin trch khu hao hng nm l 1.200 triu ng,
li nhun sau thu thu nhp tng bnh qun 2% mt
nm.
4. Doanh nghip cn tip tc hot ng thm 7 nm.
5. c tnh, sau khi doanh nghip chm dt hot ng gi
tr thanh l TSC c th thu hi c bng 4% nguyn
gi, gi tr TSL thu hi ton b mt ln khi d n kt
thc.
6. T sut sinh li trung bnh ca vn trn th trng l
10%/nm.
----------------------------------------------------Bi s 23: C ti liu sau v doanh nghip X:
1. Trch bo co kt qu kinh doanh trong 3 nm gn
nht:
n v tnh: 1.000.000
Ch tiu
Doanh thu thun.
Gi vn hng bn.
Chi ph bn hng.
Chi ph qun l.
Li nhun t hot ng kinh

N2
2.100
990
210
250
650

N1
2.300
1.110
220
250
720

N
2.500
1.220
240
260
780

doanh.
6.Li nhun t HTC v li nhun

203

162

132

1.
2.
3.
4.
5.

khc.
18
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

19
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn
7.Tng li nhun trc thu.
8.Thu thu nhp phi

np

(32%).
9. Li nhun sau thu.

TS.

853
273

882
282

912
292

580

600

620

2. Cc thng tin b sung:

- Cc khon thu nhp t hot ng ti chnh v cc hot
ng khc pht sinh mang tnh bt thng, ngoi kh
nng d bo ca doanh nghip.
- Doanh nghip ang cui chu k u t, khu hao l
khng ng k.
- Kt qu iu tra trc nghim cho thy cc chuyn gia
kinh t nh gi trng s sinh li ca cc nm: N-2; N-1 v
N so vi tng lai ln lt l:1; 2 v 3.
-

Chi ph s dng vn trung bnh trn th trng l

12%/nm.
Yu cu: c tnh gi tr doanh nghip theo phng php
hin ti ho li nhun thun.

Bi s 24: ABC l mt cng ty c phn c uy tn cao, chng

khon c nim yt ti cc th trng ti chnh ln trn th gii,
bo co kt qu kinh doanh ngy 31/12/N, nh sau:
n v: 1.000.000
Ch tiu
1. Doanh thu thun
2.Gi vn hng bn
3.Chi ph bn hng
4.Chi ph qun l
nghip

doanh

19
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

S tin
12.474
9.208
695
704
TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

20
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn
5.Li nhun trc thu v li vay
6.Li tin vay
7.Li nhun trc thu
8.Thu thu nhp
9.Li nhun sau thu
10.Li tc c phn
11.Li nhun li
12.Li tc mt c phn

TS.

1.867
256
1.611
644
967
450
517
0.045

Yu cu: Gi nh rng cc th trng ti chnh trn th

gii hot ng n nh, Nh nc c th kim sot c
cc yu t u c, chi ph c hi trung bnh ca vn
trn th trng l 12%/ nm. Hy xc nh mc gi giao
dch c th nht v c phiu thng ca cng ty ABC,
khi:
1- Cng ty ABC theo ui chnh sch chi tr li tc c
phn khng i, ABC ch pht hnh c phiu thng,
khng c c phiu u i.
2-

Cng ty ABC cam kt tr li tc c phn tng u

n mc 2%/nm.

20
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

21
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Ti liu tham kho

1. Ban Vt gi Chnh ph, Tiu chun thm nh gi quc t
2000, Nxb Thnh ph H Ch Minh, 2003.
2. Ban Vt gi Chnh ph v Vn phng thm nh gi X-TR
Y-LIA, Nguyn tc v

thc hnh thm nh gi, Chng

trnh o to thm nh gi giai on I v II, Thnh ph

H Ch Minh - H Ni, nm 2000, 2001.
3. Tin s Nguyn Minh Hong (2005), Nguyn l chung nh
gi ti sn v gi tr doanh nghip, Nxb Thng k, H ni.
4. Kin thc kinh doanh (1990), nh gi cc x nghip, Nxb
Licosaxuba.
5. Lun n ca TS. Phm Th Ngc M: cc gii php thc y
s pht trin thm nh gi Vit Nam trong nhng nm
ti, 2003.
6. Nguyn Hi Sn (1999), nh gi doanh nghip, Nxb Ti
chnh, H Ni.
7. Vn Thn (1996), nh gi gi tr doanh nghip, Nxb T.P
H Ch Minh.
8. on Vn Trng, Cc phng php thm nh gi tr bt
ng sn, Nxb Khoa hc k thut, 1999.
9. on Vn Trng, Cc phng php thm nh gi tr my mc
thit b, Nxb Khoa hc k thut, 2004.
10. Trn Ngc Th (1996), Nhng phng php nh gi cc
doanh nghip trong nn kinh t th trng Vit Nam, Lun
21
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.

22
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.

n PTS khoa hc kinh t, Trng i hc kinh t T.P H Ch

Minh.
11. Cc vn bn php quy: Php lnh gi 2002; Lut t ai
2003.
12. Vronique Bessiere et Olivier Coispeau (1992), L'e'valuation
des Entreprises, Collection Dirig'ee par Charles de La
Baume.
HVTC, ngy 20/08/2005.
----------------------------------------------------------------------------

22
Hc vin Ti chnh - Khoa QTKD.
Nguyn Minh Hong.
B mn nh gi ti sn

TS.