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lhumidit
Chantiers pratiques
Comprendre les origines de lhumidit Diagnostiquer les dsordres vacuer lhumidit Prvenir son retour
Traiter lhumidit
Crdits
Conception, coordination gnrale et direction douvrage : PATRIBAT productions (Herv Fillipetti, Fabienne Sbilo) Dessins : Yves Baret Photographies : Yves Baret (p. 17, 37, 41 et 58) ; PATRIBAT productions ; Patrig Le Goarnig, matre duvre (couverture) ditions Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com
Aux termes du Code de la proprit intellectuelle, toute reproduction ou reprsentation intgrale ou partielle de la prsente publication, faite par quelque procd que ce soit (reprographie, microfilmage, scannrisation, numrisation...) sans le consentement de lauteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite et constitue une contrefaon sanctionne par les articles L.335-2 et suivants du Code de la proprit intellectuelle. Lautorisation deffectuer des reproductions par reprographie doit tre obtenue auprs du Centre Franais dexploitation du droit de Copie (CFC) 20, rue des Grands-Augustins 75006 PARIS.
Yves Baret
Traiter lhumidit
2e dition, 2011
B i e n
v i v r e
s a
m a i s o n
a n c i e n n e
Paradoxalement, ce qui devrait tre une dmarche dvidence ne lest pas toujours car les a priori concernant les valeurs et les dfauts du bti ancien sont grands et on a, par ailleurs, souvent tendance charger dautres que soi-mme de la responsabilit des catastrophes qui peuvent y survenir. Bien vivre dans une maison ancienne, cest tre conscient que lon ne peut pas faire nimporte quoi nimporte o, quune maison est un corps sensible, quelle ne peut accepter plus que le raisonnable. Ce qui veut dire que lorsquelle sera gorge dune humidit quelle ne pourra chasser, elle le fera savoir par tous les moyens dont elle dispose : odeurs, taches, moisissures, dcollements des papiers peints et des enduits Connatre les principes fondamentaux qui rgissent un btiment ancien, reconnatre les manifestations de lhumidit avant quil ne soit trop tard, remonter la source du problme et en dgager une stratgie dintervention pour solutionner le problme et viter quil ne se reproduise, tels sont les stades incontournables de la dmarche que tout propritaire de maison ancienne devrait faire sienne. Mais aussi savoir rsister aux sirnes des vendeurs de produits miracle, qui, la plupart du temps, maquillent les manifestations de lhumidit sans en traiter la cause. Cest donc un vritable art de vivre que ce guide vous convie, un art qui consiste faire de la maison votre complice et non votre ennemie : aimez votre maison ancienne, elle vous le rendra !
T r a i t e r
l h u m i d i t
CHAPITRE
littoral venden, sont traits en couleurs sombres pour dissimuler les taches dues au rejaillissement des eaux de pluie tombant des toits, alors que la partie suprieure des murs est blanchie au lait de chaux.
On avait autrefois une parfaite connaissance du comportement de leau sur la maison et sur le terrain qui la portait. Et on dveloppait ce propos des stratgies particulires. Cette dimension tait intgre toute rflexion sur le bti, chacun apportant sa contribution pour grer au mieux le problme. Ce qui permit, au fil des sicles et en fonction des contraintes spcifiques aux rgions, dimaginer de nouvelles rponses toujours plus pertinentes. Leau ntait jamais bloque dans son cheminement mais, au contraire, guide pour mieux permettre son vacuation. Les drains de lpoque contemporaine ne font ainsi que reprendre les vieux principes de la tradition.
LA
Le toit protgeait des effets de leau en lvacuant par des pentes plus ou moins fortes, mais il noffrait aucune tanchit absolue. Lorganisation des combles en un espace largement ventil permettait dasscher toute humidit excdentaire.
Corniche moulure
Gnoise traditionnelle
Outre leur aspect dcoratif, les corniches et gnoises soutiennent les dpasses de toiture qui favorisent le rejet des eaux de pluie loin des pieds du mur.
Lhumidit dans la maison ancienne / Connatre les lieux et les matriaux employs
Le recours aux enduits traditionnels procde de la mme logique. Un bon enduit extrieur est ainsi un enduit qui va absorber la vapeur deau, qui se protgera de la pluie directe tout en acceptant de se mouiller, mais qui schera trs rapidement, au moindre coup de vent ou rayon de soleil. Cest parce que les anciens connaissaient bien les matriaux et leurs performances techniques quils purent les mettre en uvre correctement pour quils contribuent rendre saines les maisons. Car il faut une maison ni trop sche ni trop humide pour vivre en bonne sant.
Dans la tradition (ici en Barn), les maonneries exposes taient enduites la chaux grasse.
Pluies battantes vaporation
vaporation
Remontes capillaires
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Chaque rgion, chaque type denvironnement gnrent des contraintes techniques et des formes architecturales particulires (toiture du Nivernais).
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Matriser lhumidit
Leau dans la maison
En dehors de leau des remontes capillaires et de la charge deau prsente dans les tuyaux lintrieur de la maison (dont leau de chauffage), une personne utilise en moyenne pour les besoins mnagers 150 l deau par jour. cette eau vient sajouter la vapeur deau libre dans lair ambiant par la simple respiration dune personne (prs de 3 l par jour) et celle produite par ses activits domestiques telles que douche ou bain, lessive et schage, prparation des repas (plus de 2 l en moyenne par jour).
Protger sa sant
Dans une maison ancienne, lhumidit peut affecter tous les lments de la structure : les murs et leur soubassement, la charpente et sa couverture, les ouvertures et leurs menuiseries.
Un certain taux dhumidit est indispensable lhomme, lextrieur comme lintrieur de la maison. Une humidit de lair de lordre de 45 65 % est considre comme idale : on se sent alors bien dans la maison. Toute insuffisance ou tout excs sera ressenti par lhabitant, qui aura un sentiment dinconfort. Dans certaines habitations, on se sent ainsi oppress cause de la prsence dune chaleur humide sapparentant celle dun climat subquatorial. De la mme manire, un climat trop sec fragilise lorganisme. Chez certaines personnes, lhumidit et notamment le dveloppement de moisissures et de champignons dans la maison peut favoriser lapparition des symptmes suivants : congestion et coulement nasal, irritation des yeux, toux, asthme, allergies. On oublie aussi trop souvent que le mode de vie des habitants dune maison interfre considrablement sur le taux dhumidit. Autrefois par exemple, la cuisine familiale, avec beaucoup de prparation et une cuisson longue, participait lquilibre hygromtrique de la pice. Il ny avait ainsi jamais de chaleur trop sche. loppos, ces traditions culinaires trs productrices de vapeur deau interdisaient la prsence de papier peint sur les murs de la salle commune.
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Matriser lhumidit
Identifier lhumidit
La sensation dhumidit est variable dune personne lautre. Mais quand on sinstalle dans une maison ancienne mal restaure ou mal rhabilite, on saperoit aprs un cycle de saisons que des taches noires apparaissent dans les angles et que les peintures partent en feuille ou en poudre. Il sagit l deffets directement lisibles qui, coupls avec dautres observations, permettent de raliser, sans le mesurer prcisment, que la maison souffre de problmes dhumidit.
Une maison ancienne dgage une sensation dhumidit dautant plus grande quelle a une utilisation pisodique.
La difficult mettre en chauffe la maison est ainsi un bon baromtre de la sant du btiment. Lorsque la maison est entirement ferme et quavec un pole, on natteint pas, au bout de 5-6 h, 15 C, cest que lon est en train de scher la maison avant de la chauffer ! Un matriau humide est impossible chauffer. Cest pour cette raison que, dans la construction ancienne, tous les matriaux employs taient choisis pour leur aptitude scher dans un temps relativement court.
Mesurer lhumidit
En plus de ces constats empiriques, il existe des moyens plus scientifiques de mesurer lhumidit dune maison. Mais, gnralement, on utilise ces instruments pour corroborer un sentiment ressenti lors dune visite. Le testeur dhumidit est un outil de diagnostic 1 que lon positionne sur le mur, ses deux lectrodes tant piques dans la paroi. On dmarre le contrle par le premier tage dune maison ancienne : si la sablire est 100 % dhumidit, cest quil y a un problme de couverture ou que les travaux effectus au niveau infrieur posent problme.
1. ne pas confondre avec le testeur dambiance, quon positionne au milieu de la pice.
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T r a i t e r
l h u m i d i t
CHAPITRE
II
II
Une maison traditionnelle nest, par ailleurs, jamais homogne : entre les pices vivre et les pices de stockage, on peut rencontrer des situations totalement diffrentes. Quand on visite une maison pour la premire fois, il ne faut pas craindre davoir des sensations variables en parcourant les lieux : cest lhritage mme de la maison qui sexprime ainsi. De plus, le diagnostic ne sera pas le mme si la maison est habite ou si elle est totalement vide, cas de figure trs pnalisant car on a un sentiment dabandon qui altre bien souvent le jugement. La sensation dhumidit que lon peroit procde alors en partie de paramtres psychologiques
Lambiance gnrale
Elle rvle une sensation de confort ou dabsence de confort hygromtrique, ne serait-ce que par laspect dfrachi des objets, des tissus ou des peintures, qui peut certes tre d la vtust des lieux ou un manque dentretien mais aussi tre un des effets dune humidit excessive. On peut dailleurs faire le constat dune humidit anormale en dplaant les cadres des tableaux : si, derrire ceux-ci, le revtement (enduit ou papier peint) a la mme allure que le reste de la paroi, cest que les murs sont gorgs dhumidit.
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Passer la main sur un mur, sur une cloison de bois, suffit parfois dterminer la prsence dhumidit, par la sensation de la dsagrgation du matriau (non perceptible lil) ou par celle de froid humide. Il en sera de mme pour le pied nu pos sur un plancher ou un carrelage. Mais seule la permanence de ce constat a une signification, une humidit trs provisoire pouvant, pour des causes diverses, se dposer sur une paroi verticale sans que lon puisse parler de problmes dhumidit dans la maison. Il en va tout autrement si lon constate la prsence de gouttelettes perlant en permanence sur les murs !
Les odeurs
Notre odorat est facilement alert lorsque lon pntre dans une pice humide. Il sagit de lodeur dgage par des matriaux en dcomposition (papier peint, bois, terre, pierre pulvrulente) et par la prsence de champignons qui en font leur terreau.
Vide de meubles, une maison rvle dautant plus la prsence de lhumidit sur ses murs.
Elles se manifesteront diffrents endroits des parois et seront dautant plus faciles reprer que la pice sera vide de meubles. Dans tous les cas, il sera utile de dplacer ceux-ci, leur prsence pouvant cacher des taches rvlatrices. Aprs leur reprage, on devra sattacher dterminer le caractre exceptionnel ou rptitif de ces dernires. Entre une tache isole apparaissant au droit dune tuyauterie et celle tendue sur 40 % de la surface dune paroi, la gravit du problme est radicalement diffrente : simple fuite mcanique dans le premier cas, imprgnation du mur dans sa structure due des causes multiples dans lautre.
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II
Le salptre
Contrairement une ide reue limitant sa prsence aux seules caves et btiments abandonns, on peut trouver du salptre lintrieur de maisons habites. Il peut tre d un mauvais renouvellement de lair de pices trs meubles (comme une chambre par exemple), qui simprgnent dune humidit favorisant son apparition. En petite quantit, le salptre peut tre la marque dune raction chimique, lie la nature des matriaux mis en uvre et une circulation alatoire de lhumidit dans les murs. Sa prsence engendre la pulvrulence des pierres ou leur desquamation ainsi que le pourrissement des bois.
Les moisissures
Cafards et blattes
Ces insectes nocturnes sattaquent aux provisions et aux vtements. Ils transportent des germes de maladies et peuvent contaminer les aliments par leurs excrments et les scrtions coulant de leurs bouches. Sachez quun couple peut donner jusqu 100 000 descendants ! Ils vivent environ 6 mois et se nourrissent aussi bien de ptes que de produits laitiers ou carns.
Appeles aussi champignons microscopiques, elles font partie dune varit de micro-organismes qui englobent notamment les champignons et les levures. En prsence dune humidit excessive, ces derniers peuvent crotre et se reproduire rapidement en produisant des spores. Identifiables par la prsence de mousses, dauroles et defflorescences (de couleur bleue, blanche, grise, verte ou encore noire) et par les odeurs duf, de moisi et de terre, ces moisissures peuvent altrer la sant des habitants, dgradent les revtements des sols et des murs (papiers peints, peinture), les joints de carrelage et faence, les tapis, moquettes et tentures, les boiseries et la charpente. Elles favorisent la prolifration dinsectes lis aux excs dhumidit (cafards, blattes).
Comment les localiser ? Inspectez les bouches des gaines daration et des colonnes de vide-ordures et les endroits chauds et humides o ils se rfugient, derrire les meubles, le rfrigrateur, les plinthes, les botiers des interrupteurs, autour des tuyaux et lintrieur des placards et des fentes des murs. Action et prvention Ds que lon trouve un cafard dans la maison, il faut immdiatement agir. Le moyen de lutte le plus efficace est encore la propret. Il est important de bien entretenir la cuisine et les poubelles, de bien ranger les placards, en entreposant les aliments secs dans des bocaux et de ne jamais laisser traner des restes de nourriture.
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La localisation dun effet dhumidit nindique pas forcment la localisation du dsordre ! Une fois les manifestations de lhumidit repres dans les diffrentes pices de la maison, il convient dessayer de les mettre en relation les unes avec les autres pour remonter lorigine dune cause qui peut tre trs loigne (en distance) de ses effets. Si lon a, par exemple, des moisissures qui marquent un plafond selon un plan linaire, cest peut-tre que de leau goutte le long dun entrait de la charpente dans les combles, alors que la fuite se situe ailleurs, au niveau de la couverture. que quelques pices ou seulement un mur. Par exemple, une maison traditionnelle soumise des vents douest chargs en embruns peut avoir des enduits altrs sur la faade expose car les performances donnes lenduit sur cette partie de mur sont insuffisantes par rapport aux contraintes. Mais il ne sagit pas dhumidit proprement parler.
La recherche, sur les murs extrieurs, de manifestations de lhumidit doit tre faite diffrents moments. Examiner une faade tout de suite aprs la pluie, ou aprs un dgt structurel, fausse le diagnostic mme si cela donne certaines indications. Il est ncessaire de refaire un examen des lieux 8 ou 15 jours plus tard, par temps sec, pour voir ce qui reste des dgts reprs au pralable et vrifier ltat gnral des parois. Il nest pas anormal quun enduit soit trs tach ou trs mouill aprs une averse, mais il est inadmissible quil continue ltre une fois le beau temps revenu. Enfin, mme sil est prfrable deffectuer lexamen des faades la bonne saison, il peut tre utile dobserver les parois extrieures en plein hiver afin de mesurer limportance de lhumidit au maximum des contraintes.
Des enduits prsentant des taches nexpriment pas obligatoirement des pathologies. Par exemple (notamment dans le cas denduits la terre), on voit souvent apparatre des taches plusieurs annes aprs la mise en uvre, car le mlange initial ntait pas tout fait homogne.
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II
Sur le toit
Le toit dune maison est le lieu de tous les dangers. Il ncessite une surveillance trs importante, au moins une fois par an, pour vrifier la pose des ardoises, des tuiles, ltat des artiers, des noues, du solin de chemine, des conduits daration et de toutes les zones de raccordement. Cette surveillance constante est aussi efficace que le recours des produits industriels dont le rle est de surprotger les joints. De plus, il faut comprendre que lendroit o apparat un dsordre de toiture nest pas forcment celui o leffet de ce dsordre sera le plus important.
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Les atteintes concernent tous les solins : solins de rive, de fatage, dartiers, de lucarne, de souche de chemine. Gorg dhumidit, le solin devient glif et son mortier, fait de chaux et de sable, clate aprs une alternance de gel et de dgel par le biais des microfissures qui se forment. Plus quun effet direct de lhumidit, cest le vieillissement naturel du solin qui le rend fragile long terme. Car, seule partie vritablement rigide du toit2, le solin se dissocie inluctablement des lments dont il assure le contact. Le solin peut par ailleurs, quand il est fait de graves terreuses et de matires organiques, tre colonis par des mousses, des lichens. Ralis avec des lments propres et calibrs, comme des sables de rivire, cette colonisation ne peut se produire. Par contre, une tuile moussue peut transmettre, par voisinage, ses mousses au solin.
Tout raccordement de maonnerie et de couverture ncessite un solin (de chaux ou de pltre) qui subit les agressions humides.
La souche de chemine qui prolonge le conduit est autoporteuse et stable car elle sappuie sur le sol tandis que la charpente bouge. Les effets mcaniques tant plus forts que la rsistance propre du solin, il se produit des microfissures. Cest donc ici, plus que le vieillissement du solin, laction mcanique lie sa fonction de raccordement entre le dur et le souple, qui dtermine sa fragilit lhumidit. partir de la fin du XIXe sicle, un noquet en zinc le recouvre couramment pour viter toute infiltration.
2. La charpente est souple et se dforme, de mme que les tuiles se dplacent les unes sur les autres.
Ardoises
Noquet
Noquet en zinc.
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II
3. Pour plus de dtails sur lentretien des toits, voir dans la mme srie Entretenir sa maison en 10 leons.
La prsence de larmiers sur la souche est destine protger le solin du ruissellement de leau de pluie tombant sur la souche. Il faut donc vrifier que ces larmiers existent toujours et quils sont en bon tat.
De manire gnrale, la couverture dun toit doit rester trs are pour viter toute humidit stagnante. Un problme non ngligeable peut provenir de la vgtation environnante, qui peut engendrer, par son ombre porte, un microclimat empchant la couverture de scher (cest dautant plus vrai pour les couvertures vgtales, en paille ou en bois). Les feuilles qui se dposent sur le toit font, par ailleurs, un matelas humide qui favorise le dveloppement des mousses et obstruent les chneaux et gouttires. Premire zone soumise aux intempries, le toit peut donc tre le vecteur de nombreux dsordres lis lhumidit, notamment par lintermdiaire des solins. Il fera donc lobjet de contrles priodiques minutieux3.
La base de la souche de chemine est lobjet de dgradations dues laction des eaux de pluie gouttant de la maonnerie. La prsence de larmiers permet de protger le solin.
Lentretien du toit est indispensable si lon veut viter le dveloppement de mousses et de vgtaux divers.
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Il sagit l dun phnomne assez rare, d aux effets du ruisssellement des eaux lchelle du site sur lequel est pose e e la maison. Ce type de dsordre est souvent li un channgement de statut des sols environnants : modification de e la voirie, constructions nouvelles, dification de murets, s, ouvrages divers. Par exemple, dans le cas dune maison construite dans ans une pente, les changements oprs dans lenvironnement ent construit de lhabitat peuvent provoquer une modification on de la circulation de leau sous la maison, lempchant de svacuer vacuer 4. Leau cherche alors, tout prix, passer et lave les mortiers ortiers de blocage des pierres ou encore modifie la rsistance du sol cet endroit. Sur un sol argileux, la maison peut tre dstabilise par ces effets. Gorg deau ou dlav, un sol verra sa capacit recevoir la charge de la maison modifie, au point de ne plus pouvoir la porter. Dans ce type de dstabilisation de sol, la dgradation commence par le dcrochement des chanes dangle (faites de grosses assises articules et de pierres de taille), qui sont souvent les parties les plus lourdes de la maonnerie. Celles-ci se dsolidarisent du remplissage du mur et saffaissent.
En labsence dun drain priphrique, laction combine des eaux de ruissellement et des eaux souterraines dgrade les maonneries et dchausse les fondations : la maison saffaisse dans le sol.
Dversement marqu dune chane dangle sur une maison champenoise en craie.
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Principe des fondations traditionnelles Dans tous les ouvrages de fondation traditionnels, il ny a jamais dtanchit. Les remontes des eaux du sol dans le mur ne sont jamais stoppes. Lorsque lon difiait un mur de fondation, aprs avoir ralis une fouille en rigoles, on asschait le fond de fouille en jetant de la chaux vive ; ensuite on posait une couche drainante de cailloux propres concasss servant de forme de pose aux premiers appareillages de pierres hourdes au mortier de chaux et de sable. Ces premiers rangs taient le plus souvent faits de grosses pierres, servant dassise au mur (on parlera donc plus facilement d assises que de fondations pour une construction ancienne). Seuls des difices importants, comme une glise par exemple, pouvaient prsenter des fondations o les remontes deau taient bloques par une feuille de plomb. Dans le bti traditionnel, on ne rencontre pas de rels problmes dhumidit affectant les fondations pour autant que lenduit ne soit pas tanche. Mme dans le cas dun sol inclin, on faisait en sorte que leau dvale la pente et migre au travers de lappareillage, quelle circule, et quelle ne soit pas arrte.
Fondations et soubassements sont les lieux privilgis de dsordres lis lhumidit.
Par contre, dans une fondation aux pierres hourdes au mortier, il ne faut pas que leau atteigne la maonnerie car elle enlverait les fines puis les petits cailloux, entranant le dchaussement des gros cailloux et la dislocation de lappareillage. Le soubassement : un point surveiller partir du niveau naturel du terrain, lassise devient le soubassement du mur. Les soixante premiers centimtres suffisaient souvent lvaporation de lhumidit rsiduelle de la construction. Toutefois, dans cette partie basse du mur, lhumidit peut tre constante car il y a la fois vaporation des remontes capillaires et rejaillissement des eaux sgouttant du toit.
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Toute maonnerie, aussi bien faite soit-elle, est soumise laction des eaux de ruissellement, des remontes capillaires du sol sur lequel elle repose, des infiltrations ventuelles qui peuvent, son sommet ou dans son corps central, dstabiliser sa structure. Dans les murs de pierres dures, non glives, ce sont les joints entre les pierres qui souffrent de ces agressions. Les joints constituent une zone de fragilit o le mortier liant les pierres se dgrade facilement. Sa disparition entrane alors la dstabilisation des pierres de la maonnerie.
Le dchaussement de la maonnerie Leau pntrant au cur de la maonnerie, elle attaque alors le mortier de blocage qui assure la liaison entre les deux parements.
Le bouffement Dans une seconde phase, on note le bouffement de lun des parements, interne ou externe, acclr par la compression du poids de la charpente. Leffet de ventre est identique quand il y a pntration de leau au couronnement du mur, par exemple la suite dune rupture de chneau ou dune imprgnation de la sablire de la charpente engendre par des dsordres de couverture.
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Dans certains cas, spcialement avec des pierres tendres et glives (grs ou calcaire par exemple), on assiste la dgradation de la pierre elle-mme par laction rpte dune pluie flagellante ou par la prsence dhumidit dans le mur. La pierre peut alors se desquamer et clater. Mais, cest plus sous leffet de la fracture due au gel et au dgel que sous laction de leau proprement dite que le processus sopre. Gnralement, une maonnerie peu performante tait protge par un enduit. Mais il peut arriver aussi que, par souci dconomie, on ait fait le choix de laisser la pierre apparente, notamment pour ce qui concerne les btiments agricoles. Enfin, la migration de lhumidit dans la pierre peut en modifier la composition chimique. Do une cristallisation qui fait clater la pierre (desquamation). Il est possible de reconstituer une pierre ainsi atteinte en favorisant sa recarbonatation par la mise en place dun circuit deau migrante, qui dpose au compte-gouttes du calcaire lequel, au contact de lair, refait du calcium et du carbonate de calcium.
Lapparition de fissures dans les murs
le corps denduit (moins dos mais plus pais, car cest l que sopre la circulation de lhumidit) ;
On pense gnralement quune fissure est la manifestation dun dsordre structurel en cours alors que, souvent, elle est plus simplement due un dsordre ancien, un tmoignage dune altration ponctuelle qui nest plus craindre. Il faut donc surveiller les fissures pour voir si elles voluent avant de salarmer. On les refermera, une fois tranquillis quant leur origine, pour empcher leau de sy engouffrer et de faire gonfler le mur.
Toute fissure doit tre surveille pour comprendre si le dsordre est stabilis ou sil continue agir.
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Les enduits sont toujours les premiers rvlateurs des dsordres lis lhumidit. Toutefois, leur examen se fera toujours dans un systme comparatif (en faisant le tour de la maison pour observer toutes les faades) pour viter de tirer des conclusions htives sur la prsence de traces. En effet les ractions ne seront pas les mmes en fonction de lorientation des faades et des intempries quelles subissent. Le rle de lenduit est de protger la maonnerie des murs. Il est donc fait pour recevoir, avec succs, les attaques de lhumidit : ses performances sont adaptes aux caractristiques climatiques locales. Un enduit peut tre centenaire sil a t rgulirement entretenu, mme dans des rgions trs pluvieuses 5.
5. Sur les sites trs exposs aux vents dominants, on protge toutefois lenduit par un bardage, car la force de la pluie battant une faade est proprement incroyable.
Les enduits traditionnels supportent galement trs bien les atteintes des migrations de lhumidit lintrieur des murs : remontes capillaires et migration vers lextrieur de la vapeur Des dsordres plus importants en pied de mur deau des activits domestiques. Le Leau dont est gorg un mur descend par gravit, danger survient lorsquon introduit trs loin de sa cause originelle (rupture de chneau, une couche tanche (ciment) qui dsordre de couverture) et conjugue ses effets bloque le processus de circulation. pervers ceux des eaux de remonte des nappes Leau contenue dans le mur ne peut phratiques. alors plus svaporer lextrieur. Lenduit de la partie basse du mur doit donc grer Cette couche tanche peut trs tous ces flux qui, la longue, le fragilisent et bien ne prsenter aucune trace de conduisent lapparition de grosses taches et de dgradation alors que, derrire, le moisissures. Ces dernires peuvent parfois se situer mur est compltement pourri ! plus de 2 m du sol. Cependant, mme dans le cas denduits respirants , les remontes capillaires peuvent tre destructrices, non pas par la migration de leau elle-mme mais par les dpts ou les transformations chimiques qui peuvent soprer.
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II
Un rle de marqueur Les enduits intrieurs sont des marqueurs car ils agissent comme des peaux qui rvlent les pathologies et la prsence dhumidit au cur de la maonnerie. Une humidit ambiante dans une pice gnre dabord une sensation datmosphre malsaine et la sant est affecte alors mme que lenduit ne montre aucun dsordre : latmosphre a dj chang car la structure mme du mur, dans sa masse, a chang. Dans un second temps seulement, les enduits intrieurs rvlent la prsence de lhumidit. Cela dmontre quune importante transformation sest opre dans le mur : tous les sels minraux ont migr de lintrieur du mur vers lextrieur. Leau transporte les sels la surface de la paroi, puis se transforme en vapeur deau. Ces sels cristallisent au contact de lair. valuer le degr durgence Il ne faut pas salarmer si lenduit prsente des taches : cela montre quil y a encore des changes, que des circulations internes continuent soprer. Quand il ny a aucune manifestation, on peut en dduire que tout va bien ou quil ny a plus du tout dchanges dans le mur : la paroi est froide sans tre vraiment mouille. Seul un examen attentif, en plusieurs temps, peut apporter de vraies indications quant la sant de la maonnerie. Il faut identifier les diffrentiels sur le mur, rechercher la sensation de froid en passant la main en pied et en haut du mur. Si les sensations sont diffrentes selon les endroits, on est en droit de se poser des questions. On peut aussi essayer de scher une portion denduit qui prsente de lhumidit avec un sche-cheveux ou un pistolet thermique : si cela se rvle impossible, cest quil y a toujours de leau qui arrive derrire, en continu On en dduira que leau nest pas seulement superficielle, elle imprgne vritablement le cur du mur. La nature de lenduit joue normment car si lon a un enduit tanche lintrieur dune maison, le dsordre ne se rvlera que quand le diagnostic sur le mur deviendra critique. Plus vite les enduits rvlent les taches, plus vite on peut intervenir !
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Il est possible de faire un test simple et probant en ralisant dans le mur un trou assez profond avec une grosse mche et en examinant ce qui en sort : rsultat normal En dessous de 4 % dhumidit : on ne peut pas faire de bille avec le mortier de blocage, il est pulvrulent et sec. rsultat inquitant Entre 4 % et 10 % dhumidit : on peut faire une bille avec le mortier, dont la consistance est pteuse. rsultat alarmant Au-dessus de 10 % dhumidit : le mortier est extrmement pteux et forme une bille qui, presse, vacue de leau. Ces pourcentages sont donns titre dexemple, les valeurs dpendent de la nature des formulations des enduits et mortiers de pose. Un enduit la chaux gorg dhumidit doit tre systmatiquement retir. Il ne faut pas hsiter le faire tomber puisquil ne tient plus ou, du moins, plus pour longtemps. Par contre, si lenduit adhre parfaitement lintrieur, il ne faut pas svertuer le retirer. Il peut suffire de faire tomber lenduit extrieur pour permettre au mur de respirer et de scher. Il est souvent plus facile de rgler la pathologie en intervenant sur lextrieur.
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Plus que des effets directs de leau, les bois souffrent du dveloppement des micro-organismes et des insectes que lhumidit persistante gnre. Toute eau stagnante dans une structure en bois (ou dans la zone de contact entre une maonnerie et du bois) est un danger. Elle met en pril les assemblages, les pieds de poteaux et les sous-faces de sablires 6.
Le bois en uvre craint avant toute chose lhumidit stagnante.
6. Pour plus de dtails sur la dgradation des bois, voir dans la mme srie louvrage Le colombage, mode demploi.
Ds quil y a encastrement dune pice de bois dans un mur (poutres ou solives par exemple), il y a risque de dgradation avec des consquences graves : 80 % des problmes de plancher proviennent du pourrissement de solives encastres dans le mur. Outre la dgradation du bois proprement dite, on doit aussi comprendre quun bois mouill change de volume et peut alors contraindre les maonneries.
Ce sont les parties basses du colombage (sablires et pieds de poteaux) qui sont les plus atteintes par les effets de lhumidit.
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Dgradation du support Des sols peuvent trs bien tre poss cru sur la terre et ne pas subir de problmes particuliers si les espaces extrieurs de la maison nont pas t modifis (dans le cas contraire, ils gnrent une pression qui remonte dans les sols). Cependant, cest avant tout la dgradation du support et de la forme de pose des lments du sol qui intervient sous laction de lhumidit. Les carreaux de sol se dissocient alors les uns des autres. Dgradation des lments de sol Le dessus de llment de sol lui-mme peut se desquamer par leffet conjugu du passage (frottement) et dune humidit ambiante due des remontes capillaires. Certaines terres cuites saltrent effectivement lhumidit et, selon la nature de largile, peuvent dvelopper du salptre ou des mousses. Il peut galement y avoir une altration des joints, avec des mousses qui les colonisent. Il ne faut pas non plus ngliger lapport dhumidit lors de lentretien des sols et laction corrosive des produits contenant de la soude. Ces derniers attaquent principalement le dessus et les coins des carreaux. Ce sont surtout les zones de passage dans la pice qui en subissent les effets, un sol carrel pouvant ainsi prsenter un pourtour parfaitement conserv alors que sa zone centrale est dgrade.
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II
Elle provient de lhumidit qui remonte du sol et de lhumidit ambiante. Mais le problme le plus important est celui du contact direct du plancher avec la terre sous-jacente. Certains planchers anciens sont poss mme le sol (qui a t sommairement travaill avec un pltre gros pour lui assurer une certaine planit et arros de chaux vive pour lasscher). Sil y a le moindre problme dhumidit, le plancher, fait de grosses planches de 4 cm dpaisseur, pourrit ! Il en va d de mme pour les planchers simplement poss sur des lambourdes : si ces lambourdes sont portes par d des cales en pltre, elles sont correctement ventiles til alors que si elles reposent directement sur la terre, elles peuvent pourrir. te Des D abouts de lames ancrs dans le mur posent aussi problme. Si le mur est humide et quil ny a pas de ventilation sous le plancher, les lattes encastres finissent par pourrir.
Lambourdes Terre battue
Parquet
Lhumidit naturelle du sol dgrade les lambourdes avant dattaquer les lames du parquet.
En outre, le fait dtre alternativement sec et mouill fait que le plancher finit par se dformer : les lames se disjoignent et il perd sa planit. Dans les maisons aises, les planchers taient le plus souvent bien poss et un stylobate ou une plinthe de 1,5 cm permettaient de cacher les abouts des lames qui ne touchaient pas le mur (ils taient poss sur des augets en pltre qui pouvaient se dformer). Il ny avait donc pas de transfert dhumidit du mur dans le plancher. En rsum, il faudra toujours bien vrifier la nature du plancher en retirant une lame et faire le tour de laccroche priphrique pour vrifier dans quel tat sont les lambourdes et si les abouts des pices sengagent, ou non, dans la maonnerie.
Parquet
Le plancher, isol du sol par les cailloux et les augets en pltre, ne subit pas les agressions de lhumidit.
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Le cas des solives dun plancher haut peut tre encore plus dramatique, car les solives fiches dans le mur en recueillent lhumidit. Les abouts de solive peuvent alors pourrir car, ltage, le mur est moins pais quau rez-de-chausse, ce qui rend plus frquents les ponts thermiques 8. Il est exceptionnel que lhumidit des solives puisse atteindre le plancher lui-mme. Par contre, le pourrissement des abouts peut entraner le basculement de lensemble du plancher dtage. Le principe gnral est donc dviter tout prix le contact direct entre un plancher et la maonnerie du mur priphrique.
9. Pour en savoir plus, voir dans la mme srie louvrage Modifier, crer des ouvertures.
Il sagit dlments trs fragiles qui demandent tre priodiquement remplacs, car les attaques de leau de pluie les dgradent trs vite. Quant aux menuiseries contemporaines mises en place lors des restaurations, elles rsolvent certes les problmes dtanchit, mais elles engendrent de gros problmes dhumidit lintrieur de la maison. En effet, si les anciennes ouvertures ntaient pas tout fait tanches leau, elles ntaient pas non plus tanches lair. Elles favorisaient donc une certaine ventilation et le renouvellement de lair 9. Aujourdhui, avec des menuiseries tanches, on rend totalement hermtiques les pices, lair nest pas renouvel. Il faut donc rguler la circulation de lair en perforant ces menuiseries, en mnageant au-dessus des portes des chicanes munies de grilles ou encore en travaillant sur les dessous de porte pour donner de lair. Parfois, on intervient en plaant des grilles dans les plafonds et les parties caches.
Constamment soumises aux intempries, les menuiseries de volet sont rapidement dgrades.
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T r a i t e r
l h u m i d i t
III
CHAPITRE
Sources de lhumidit
Les causes dhumidit dans une maison sont nombreuses et les moyens den comprendre lorigine sont parfois trs faibles, tant il peut y avoir deffets conjugus faisant intervenir des vnements extrieurs et intrieurs la maison. En effet lhumidit, cest tout aussi bien de leau courante que de la vapeur deau, de leau naturelle (la pluie, un cours deau), de leau matrise par lhomme (canalisations), de leau gnre par ses activits domestiques (la cuisine, le bain), voire sa seule respiration. Toute cette eau nest, en principe, pas dangereuse en soi, condition quon la laisse suivre son chemin, hors de la maison et dans la maison : ce nest pas tant le passage de leau quil faut craindre que sa stagnation, son emprisonnement dans les lieux. Il y a ainsi des causes qui sont de la responsabilit de lusager de la maison et dautres qui lui sont extrieures.
III
VALUER
LA GRAVIT
La maison peut ne pas avoir du tout souffert dans sa structure, car des facteurs trs ponctuels ne laissent pas forcment de dsordres durables. Ce qui la fragilise vraiment, cest la rptition des facteurs ou un brusque changement dtat, comme celui produit par de leau en passage trs rapide.
10. Il faut compter un cycle de saisons de ventilation au minimum pour retrouver une situation normale.
Infiltrations
Sablire
Nappe phratique
37
III
Le caractre particulier du site o sinscrit la maison peut tre, en lui-mme, facteur dhumidit.
Enduit respirant Maonnerie hourde au mortier de chaux maigre Schage par vaporation Sol naturel Sol naturel
Terre battue
Remontes
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LA
ZONE DE MARNAGE
Cest la zone de sublimation de leau remontant du sol, qui svapore et dpose l les sels minraux quelle contient, gnrant taches et salptre.
Enduit tanche Infiltration dans les maonneries Enrob extrieur Enrob extrieur Forme de pose Dalle tanche BA
Remontes
39
III
80 % des problmes dhumidit proviennent dune mauvaise gestion des eaux de ruissellement de surface et des eaux souterraines. Depuis la loi de 1992, les communes sont obliges de squiper dun dispositif sparant le rseau des eaux pluviales du rseau des eaux uses.
Nouvelle construction
Maison
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Pluie
Pluie
gout du toit
gout du toit
Mur gouttereau
Mur gouttereau
Sol naturel
Cunette btonne
Selon les DTU11, on admet 12 cm pour le rejaillissement, alors que sur les dalles engravillonnes mises aujourdhui en pied de mur, leau rebondit 30-40 cm. On peut observer lintrieur de la maison la ligne dhumidit due ce phnomne.
41
III
Le risque de rupture du dispositif est improbable, car les tubes du systme sont mis en eau pour vrifier quil ny a pas de fuites avant de couler la dalle dessus. Mme une microfuite se voit tout de suite avec les appareils de mesure.
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Sil ny a pas de fuites pendant lessai, il ne peut pas y en avoir ensuite, car les dalles dun plancher chauffant bien pos sont indpendantes de la structure de la maison. Si celle-ci bouge, la dalle flottante, les PVC, les gaines souples peuvent accepter sans aucun problme une certaine dformation. Seule une erreur de mise en uvre peut permettre denvisager ce type de dsordre.
Les chauffe-eau
Pour ce qui est des chauffe-eau, on doit toujours craindre les ruptures du cuivre. Car ce sont 200 l deau (toujours en chauffe !) qui se vident compltement sur le sol, lequel ne peut les absorber. Leau passe alors sous le sol, lave le dessous et pntre dans les murs de faade sans que lon puisse voir la fuite derrire le chauffe-eau, ni imaginer les dsordres graves oprs sur le sol et les murs.
Quand un lave-linge nvacue plus car le tuyau est bouch, celui-ci peut se rompre, occasionnant lirruption sur le sol de 40 l deau (ce qui est encore plus grave si ce dernier est un parquet). Le problme est alors le mme que dans le cas dun chauffe-eau. Il est donc prudent de placer ces deux lments dans le cellier ou dans la cave. Pour un lave-vaisselle, le volume deau ne dpasse pas 13 l et il y a suffisamment de place dans les tuyaux et dans la cuve pour en retenir lessentiel.
Carrelage Forme de pose Rseau deau Isolant Dalle en bton de chanvre et chaux Gotextile anti-contaminant Hrisson/encailloutement drainant 43
III
MULTIPLIER
LES OBSERVATIONS
Pour bien valuer les problmes dhumidit lis lusage de la maison, comparez plusieurs priodes dobservation : aprs un sjour court avec 4 personnes ; aprs un sjour court avec 15 personnes ; aprs un sjour long (une dizaine de jours) avec 15 personnes.
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Dans une cuisine, les enduits la chaux sont des rgulateurs (on vite gnralement de mettre du papier peint) mais ils ne seront pas suffisants pour grer la vapeur deau si on mitonne beaucoup et longtemps De la mme manire, leau ruissellera sur les carreaux de faence. Il est donc prfrable de prvoir, dans les pices trs sollicites, un systme de renouvellement dair (naturel ou mcanique : fentre ouverte, percements fixes, puits canadien, petite VMC), qui soit la hauteur des besoins.
La condensation
En dehors de ce qui est accidentel ou d aux conditions dusage, la plus grande source de production deau dans la maison est la condensation rgulire provoque par les ponts thermiques et par les points froids continus. Les principaux ponts thermiques dans lhabitat se situent au niveau des : raccordements des diffrentes parois (mur de refend par rapport un mur priphrique, plancher par rapport un mur, etc.) ; encastrements de planchers dans les maonneries ; jonctions des ouvertures aux maonneries. La condensation est, en elle-mme, un systme naturel de rgulation : quand il y a trop dhumidit dans lair, il y a condensation pour retrouver un niveau acceptable de saturation. Le recours un systme de renouvellement dair peut tre un complment laration naturelle (fentre ouverte) lorsquelle se rvle insuffisante. Il permet de mettre en dpression la pice et de faire en sorte que lair satur sen aille.
b Isolant Isolant
Exemples courants de ponts thermiques : les planchers encastrs dans les maonneries.
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III
Dans la maison ancienne, les tuyaux deau froide sont souvent couverts de gouttelettes qui tombent sur le plancher ou sur la peinture. Car, quand la maison est chauffe alors quil y a dj beaucoup dhumidit dans lair, le diffrentiel entre une temprature ambiante 20 C avec une atmosphre charge 60 % dhumidit et une eau froide 14 C passant dans les tuyaux entrane une condensation sur les parois les plus froides. Dans ce cas, le renouvellement dair ne suffit pas rsoudre le problme. Il faudra calorifuger le tuyau pour que le taux dhumidit ambiante descende au moins 40 %. Car, ce taux, il faudrait que le diffrentiel entre temprature ambiante et parois froides soit beaucoup plus fort pour quil y ait condensation.
Isolant Tuyau
Le mode de chauffage
Tous les modes de chauffage ponctuels, et bass sur lisolation, sont trs pnalisants pour la gestion de lhumidit dans les maisons anciennes, qui ont de linertie. Celles-ci sont trs difficiles mettre en chauffe, car il faut dabord les scher avant de pouvoir chauffer lair. Une fois rcupr le taux dhumidit naturel, il faut simplement leur apporter suffisamment de calories pour compenser les dperditions de chaleur engendres par les matriaux mis en uvre ou par louverture des portes et fentres de la maison.
Mur en agglomr de ciment avec des alvoles larges favorisant les courants de convection
40 55 cm
20 cm
Maison traditionnelle.
Maison conventionnelle.
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Quand on met en chauffe une maison qui a de linertie (avec un chauffage central en continu) et quon vit dedans, il ne doit pas y avoir de problmes de condensation. Car il stablit entre les parois et lair ambiant des niveaux dquilibre tels quil y a peu de risques de condensation dans la maison. Cette dernire peut absorber des apports ponctuels de vapeur importants (comme 4 longues douches ou 2 h de pot-au-feu !). Si la maison est peu isole et quon la chauffe seulement le soir (et en baissant la temprature dans la journe), lambiance thermique est en dents-de-scie, avec des diffrentiels de temprature importants. On favorise alors la sensation de parois froides et des condensations qui nexistent pas lorsque le chauffage est rgulier.
3 4
2 1 3
Quand on utilise une maison de manire trs ponctuelle (seulement le week-end, par exemple), il faut privilgier lisolation et moins le principe dinertie, et la mettre en chauffe rgulirement (avec un pole ou du solaire). Mais lorsque lon arrte de chauffer, la temprature chute rapidement, entranant souvent une forte condensation qui peut acclrer la dgradation superficielle des enduits. Idalement, il est prfrable davoir un chauffage prcommand mis en route ds le jeudi soir, qui montera la temprature plus lentement, et de disposer ventuellement dune ventilation mcanique assurant le renouvellement dair. Puis de programmer une lente descente en temprature, jusquau lundi soir. Cest, conomiquement parlant, un choix intressant pour la qualit de vie et la sant du btiment, qui vitera des travaux de rparation. Dans le budget de la maison, la consommation dlectricit est largement compense par les conomies dentretien. Il nest pas certain, dailleurs, quil y ait une diffrence sur la facture dlectricit car on ne fait que chauffer la maison de manire plus progressive.
2 1 3 4 Isolation par lextrieur dune rsidence secondaire. 1 Enduit extrieur 2 Isolant naturel 3 Maonnerie traditionnelle 4 Enduit intrieur 5 Briques pltrires
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III
VRIFIER
Quand il y a des W.-C. aux diffrents tages de la maison, il faut vrifier ltat des colonnes en fonte qui traversent les planchers car la fonte devient poreuse avec le temps. Elle favorise ainsi les remontes capillaires et lapparition dodeurs.
Toute maison nouvellement acquise devra faire lobjet dun contrle rigoureux de la cave et de ses amnagements 13. On vrifiera notamment que : les anciens soupiraux nont pas t bouchs quand le niveau du sol extrieur a t remont ; une canalisation na pas cd (une descente deaux uses, par exemple). Trs souvent les anciennes arrives deau passent dans les caves et il est judicieux de les calorifuger ; les regards extrieurs ne sont pas bouchs car ils risquent de se dverser dans la cave ; la nature du sol (de la cave, mais aussi lextrieur) na pas t modifie.
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Vrifiez aussi si une partie du local na pas t amnage en chaufferie. Car la chaudire fera monter la temprature des 13 C habituels 18-20 C et il y aura invitablement des problmes de condensation (dautant plus si le soupirail a t occult pour faire passer le conduit de fume !). Pour toutes ces raisons, on prend beaucoup de risques quand on veut amnager un sous-sol et quon met en place une dalle carrele. La nature de ce local et ses qualits thermiques et hygromtriques en seront totalement modifies.
partir du moment o on les amnage, on modifie la circulation dair, ce qui provoque des problmes de concentration dhumidit qui se rpercuteront sur la charpente et, par ricochet, sur tous les lments sous-jacents. Il faut donc que les nouvelles activits prvues soient compatibles avec les Le principe de la bote dans la bote besoins de ventilation de la Lespace amnag dans les combles est indpendant de la struccharpente. ture de la maison de manire favoriser la ventilation naturelle Lidal est de raliser une bote dans la bote (voir ci-contre). dfaut, on sinterdira damnager une cuisine ou une salle de bains, et lon se contentera dune chambre rustique avec un chauffage ponctuel, type radiant. Dans tous les cas de figure, il faut installer de vraies fentres avec un kit de ventilation mcanique bas dbit constant.
de la charpente tout en ayant une temprature agrable. On limite aussi les risques lis linstallation de pices deau. La bote , double par une couverture chaude, repose sur les maonneries et nentrane pas de surcharge sur la charpente traditionnelle.
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T r a i t e r
l h u m i d i t
IV
CHAPITRE
IV
La surveillance et lentretien
Une maison peut tre assimile un corps vivant, qui grandit en ge et est affect au cours de son existence par des maux latteignant plus ou moins profondment. Elle ncessite une surveillance constante et des soins attentifs. Les cicatrices que peut rvler une maison ne seront ainsi que la manifestation de blessures matrises.
Solin de fatage
Grer les rcuprations : gouttires, descentes deau, cunettes et ouvrages de gestion des eaux de ruissellement. Traquer les fuites : fuites accidentelles et fuites dues lusage des pices deau, ou encore absence de ventilation favorisant la condensation.
La surveillance et lentretien
Lenduit de soubassement, soumis dautres contraintes que celui du reste du mur, doit tre refait priodiquement : cest lenduit sacrificiel voqu plus haut 14. On considre que cette reprise denduit (indpendante de celle des parties suprieures du mur) doit tre envisage tous les 5 10 ans. Lenduit intrieur peut, par contre, tre de mme nature sur toute la hauteur du mur 15. Un chaulage sombre en soubassement cachera les invitables taches qui ressortent sur le mur.
lextrieur, le goudronnage des parties dun enduit sacrificiel, un enduit tanche, dont leffet sera de basses et lemploi de peintures grasses jouent rejeter plus haut les eaux de remontes capillaires. le mme rle tout en assurant une meilleure protection du mur.
14. Voir chap. I, p. 8. 15. Dans le bti ancien, la partie haute des murs, abrite par le dbord de toit, ntait trs souvent pas enduite.
Le raccordement de la toiture aux lments verticaux de la maonnerie (souche de chemine, appentis sur pignon) exige la reprise priodique des solins dtanchit.
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IV
Utiles Utile en montagne, les feutres bitumineux doivent d tre vits ailleurs. Car ils peuvent empcher la ventilation de lhumidit, qui reste alors bloque dessous, et peut faire pourrir la charpente. Le feutre doit tre pos par un professionnel qui saura comment le placer par rapport aux vents dominants et qui lagrafera correctement. Sinon, le feutre risque de pocher et de retenir leau ; il finira par se dchirer La sous-couverture avec matriau dtanchit est un autre systme utilis frquemment quand on amnage les combles. Par scurit, on double souvent ltanchit avec un isolant. Quand les maisons ne sont pas habites lhiver, il faut, pour viter lhumidit, condamner les chemines avec des trappes rglables de lintrieur. Aujourdhui, les chemines ouvertes sans tubage sont rares. Quand elles sont quipes dun insert ou dun pole de combustion, elles sont toutes munies dun conduit tub avec une sortie protge et parfois un arateur.
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La surveillance et lentretien
Lentretien des gouttires et des descentes est primordial car leur dgradation entraine beaucoup de dsordres de maonnerie.
16. Pour la ralisation du drain, voir Les interventions , p. 57.
IV
17. Cette vgtation ne devra avoir ni dveloppement ni systme racinaire trop importants.
Une maison a besoin dombre mais pas dombre directe. On vitera donc que le feuillage touche la maison. Il faut toujours prvoir le futur dveloppement des arbres pour dterminer la distance de la maison laquelle on peut les planter.
Par ailleurs, il faut viter quune partie de la maison soit constamment dans lombre dun arbre feuilles persistantes. Si tel tait le cas il faudrait labattre ou, du moins, llaguer priodiquement.
Le contrle des vgtaux L La plupart des vgtations de faade mettent en danger la maison car elles dgradent lenduit ou les joints et, surtout, elles contribuent fixer lhumidit. Il faut essayer de contrler leur dveloppement et empcher quil y ait solidarisation du vgtal avec le mur. Il est toujours prfrable dopter pour une vgtation de faade o les feuilles tombent en hiver : la maison sche mieux pendant la saison humide, tout en bnficiant dune certaine fracheur en t. Quant la vgtation de pied de mur, au droit de lgout, on privilgiera les plantes avides deau17, qui absorbent lexcs dhumidit d lgouttement des eaux de pluie du toit. l
La vgtation de faade, rgulirement taille, doit tre fixe sur une structure lgre dsolidarise du mur, en bois ou en acier.
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Les interventions
Les interventions
Certains travaux permettant de lutter contre lhumidit ou den rparer les effets peuvent tre raliss par le particulier. Dautres, au contraire, ncessitent le recours un professionnel.
UN
BON RFLEXE
DRAINER LE SOL
Le drain extrieur
Sil y a des remontes par capillarit, on ne pourra pas les empcher. Si on carte toute reprise en sous-uvre, il faudra absolument mettre des drains les plus efficaces possible. Principe Le drain est install au pied des murs priphriques de la maison, le plus bas possible, pour bien les ventiler. Il faut tablir une circulation dair tout autour du btiment, en faisant au pralable quelques petits sondages pour voir comment le mur ragit et quel est son taux dimprgnation. Le premier principe du drain tant de permettre la respiration des murs, il faut, lors de sa pose, reprendre les enduits bas pour la favoriser. Ralisation La pente du drain doit tre suffisante pour conduire leau dans le rseau des eaux pluviales : comme pour tout bon assainissement, linclinaison donne sera de 1 cm/m.
Le drain acclre la collecte de leau qui, ainsi, ne stagne pas en pied de mur. Il sert de mise en dpression de la fondation car il attire (aspire) leau. Cest le dispositif le plus efficace pour amliorer les conditions sanitaires de la maison.
Une cunette en bton, avec une forme de pente, est place sur le fond de fouille au niveau bas des fondations. On dispose ensuite des cailloux de 20/50, concasss lavs, que lon recouvre avec un anticontaminant : un Bidim (gotextile non tiss). Puis, on pose un drain agricole recouvert aussi de cailloux concasss lavs. On referme le Bidim par-dessus (comme une chaussette) en recouvrant le tout dun dispositif drainant complmentaire fait Dalle intrieure Drain de couches superposes de cailloux, du en bton de chaux priphrique plus petit au plus gros. Le tout peut tre recouvert de terre vgtale et plant de vgtaux hydrophiles. Principe de drainage des pieds de mur.
Lame dair
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IV
Lors de lexcution de la tranche, la paroi enterre du mur est nettoye puis double dune planelle en petits parpaings de 5 ou 7 cm dpaisseur, ou en parpaings creux de 10 cm (et non en briques, trop fragiles), place contre lenduit. La planelle forme une couche dair qui permet de ventiler tous les pieds de fondation. La profondeur du drain est fonction de la profondeur des fondations. On se contente parfois de dgager la terre arable gorge deau sur 40 60 cm. La nature du sol dtermine, de fait, la profondeur du drain. noter cependant que les drains qui ne sont pas assez enfouis peuvent tre abms (notamment par le passage dune voiture).
Linstallation dun drain priphrique ncessite de dgager en profondeur les pieds de fondation.
Un drain nest pas un dispositif trs compliqu installer, mais il faut bien russir la pente de la cunette et le raccordement des diffrents drains aux angles. On peut le faire soi-mme en louant une mini-pelle pour creuser la tranche. Mais si lon est amen travailler une profondeur qui dpasse la hauteur dpaule, on fera appel une entreprise, car lopration devient alors trop difficile et dangereuse. Si lon ne peut pas faire de drain en pied de mur, on peut toujours monter un talus en amont de la construction et placer le drain avec un collecteur au pied de ce talus.
La cration dun drain adoss un talus favorise la captation des eaux superficielles et des eaux souterraines en amont de la maison.
Drains priphriques Vers rseau (eaux pluviales ou eaux uses)* Puits perdu
* Voir rglementation en vigueur sur la commune.
Les interventions
Le drain intrieur
Gnralement, quand on a plac un drain extrieur, on a rarement besoin den mettre un autre lintrieur de la maison. Cependant, les deux peuvent toujours tre coupls, les murs ne courant aucun risque de dstabilisation car ils sont soumis des efforts de compression. Le drain intrieur sert, la plupart du temps, quand la maison est en mitoyennet (par exemple dans les villages agencs en bande) et que la ralisation dun drain extrieur est impossible. Il fonctionne comme un systme de rigoles anciennes canalisant, sous le btiment, leau de passage dans le sens de la pente du terrain.
Drain intrieur
Les drains ne demandent aucun entretien. Il faut cependant vrifier rgulirement que les arrives ne sont pas bouches (par exemple, par un animal qui y aurait son terrier) et ltat du regard (quip dune grille). Il peut y avoir dans une cave de leau au stagnante dont il faut se dbarrasser. Lorsquil uil ny a pas de dalle, on creuse simplement nt une tranche contre les murs intrieurs urs en descendant 40-60 cm, selon n les possibilits, et on y dpose le drain. Si le niveau de la cave est plus bas que celui de la rue, le raccordement direct au rseau est impossible. Il faut creuser un regard dans le sol de la cave, qui reoit leau et lvacue grce une petite pompe de relevage immerge.
Vers rseau (eaux pluviales ou eaux uses)* Regard avec pompe de relevage
Rservoir
IV
Un cuvelage gnral de la cave est parfois ncessaire mais il modifie souvent les phnomnes lis lhumidit dans le reste de la construction.
De plus, on ne fait souvent que dplacer le problme. Si lon interdit, par ce dispositif, aux eaux de remonter, la zone de marnage habituellement situe 0,50 m remonte de manire proportionnelle. Elle slvera 2,50 m, 3 m et pourra mme atteindre le premier niveau, voire les suivants jusqu parfois la sablire ! On aura alors un ouvrage sec sous les pieds et de leau qui goutte sur la tte ! Dans ce type de situation, la solution la plus simple est de dplacer les fonctions dans la maison, en prvoyant un usage de stockage (cellier, garage) pour les pices basses, qui pourront alors tre inondes priodiquement. On peut aussi diminuer limportance de ces remontes ponctuelles en plaant des drains.
Drain Drain
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Les interventions
Tommettes Forme de pose en bton de chaux Gotextile anticontaminant Encailloutement drainant Sol naturel
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IV
Abouts de solives
Solives encastres
Pour viter tout risque dhumidit dans les planchers, il faut imprativement les dsolidariser des murs, et viter dencastrer les solives dans la maonnerie. On aura recours des consoles, des sabots ou encore une muraillre, scelle le long du mur par des crochets. c
Si toutefois lon est contraint une pose par encastrement, on r ralisera le scellement (avec un mlange de 1 volume de ciment prompt, 2 de chaux et 3 de sable) sur le tiers de la largeur du mur, pour viter tout risque de transmission deau 19. noter que la pose des solives dans le mur avec un paulement sur une pierre plate (avec une pente), est une solution difficile et qui demande beaucoup de travail, car il faut intervenir sur tous les abouts de solive.
19. Cette limite du premier tiers du mur vaut dailleurs pour tous les scellements raliser dans une maonnerie.
Quand le plancher est pourri ou quil prsente une grosse flche, on en profite pour le reprendre entirement. Les matriaux disolation utilisables lors de cette reprise, la cellulose, le chanvre, le lige, le bois expans, sont aquaphiles. La cellulose, en particulier, sche trs bien. Mais cest le lige qui est surtout utilis, car il a des vertus acoustiques vraiment intressantes.
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Les interventions
Une solution offrant un confort de vie incomparable : un lambourdage classique plac avec un panneau Triply et un agglomr dans une dalle de bton de chaux, que lon recouvre dun chanlatte de lige et enfin dun parquet. On a toujours avantage, en cas de dsordres, se lancer dans la ralisation dun nouveau plancher, avec une isolation, plutt que de faire des rparations ponctuelles (sauf si le plancher ancien prsente une valeur patrimoniale). Le rapport entre cot, efficacit et prennit de louvrage est sans commune mesure avec celui dune simple restauration.
20. Le tadelakt tient mieux en salle de bains quen cuisine, o il y a des coudes (retour du mur sur le plan de travail). Les enduits au pltre tiennent bien aussi.
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IV
Dans une faade, la fentre focalise les problmes de condensation et dhumidit. Les menuiseries douverture sont de plus des lments particulirement sensibles lhumidit.
Pose traditionnelle.
Dans lhabitat ancien, tanchit, vacuation des eaux, traitement des zones de contact ntaient pas trs performants par rapport aux normes actuelles. On est donc souvent amen intervenir, avec le dilemme suivant : opter pour une reprise totale faisant appel aux matriaux industriels ou tenter une rparation aux effets et la longvit alatoires 21.
21. Pour plus dinformations, voir louvrage Modifier, crer des ouvertures dans la mme srie.
Les ponts thermiques les plus importants se situent entre le tableau et la voussure ( lbrasement) et au niveau de lallge dune fentre. Le point le plus faible est le point dappui. Les problmes de condensation se manifestent surtout sur les brasements et le dessous des fentres. noter que lorsque lallge est rduite un tout petit mur (et constitue un pont thermique dautant plus important), la mise en place dun double-vitrage accentue les problmes de condensation sur lallge.
Allge
Les interventions
Autre problme rcurrent : dans les menuiseries traditionnelles, le dormant est souvent situ plus bas que lappui de fentre et ce dernier est dpourvu de pice de renvoi deau. Tous les pieds de fentre sont alors trs dgrads. Il faut donc veiller ce que le dormant soit au-dessus de lappui (et le faire vrifier par un professionnel !). dfaut de nouvel appui muni dun larmier, on peut donner lappui existant une lgre pente. Et si on ne place pas un rejingot sur la pice elle-mme, on peut appliquer un pr-cadre, muni dun rejingot.
Dormant avec larmier Restauration du dispositif Dormantlarmier-rejingot-appui inclin Double-cloison Canobric Isolant cologique
Lorsque les menuiseries douverture sont affectes, ou pour avoir un confort inexistant avec les fentres Suppression des ponts thermiques par lisolation et amlioration anciennes et leur mauvaise tande lcoulement des eaux de ruissellement. chit, le mieux est de les changer, en les refaisant si possible lidentique (cest--dire en utilisant le bois !) car les produits industriels, et notamment le PVC, ne sont pas adapts aux ouvrages anciens. Lhuisserie neuve doit toutefois permettre un certain renouvellement de lair. On mnagera donc sur les parties hautes des fentres des trous ou des grilles de ventilation (mais en aucun cas sur les parties basses o il y a un rejaillissement).
Allge
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IV
On aura toujours recours aux produits naturels, car les produits industriels classiques, sils protgent le bois des pluies extrieures, lempchent de respirer. Il faudrait donc tout refaire au bout de 3 mois ! Dans le cas de menuiseries anciennes, la nouvelle couche ntant pas compatible avec la prcdente, il faudra de plus systmatiquement poncer jusquau bois. Les techniques traditionnelles de traitement (trbenthine et huile de lin) ne demandent, elles, quun ponage trs lger pour amliorer laccroche. Certains bois comme le chtaignier et le chne peuvent tre utiliss sans traitement. Toutefois le chtaignier non trait noircit normment et laisse des salissures noires. Il nest dailleurs jamais utilis en bardage sans traitement. Enfin, il existe certains bois que les menuisiers refusent de travailler car leur duret abme leurs outils, alors quils seraient appropris pour des menuiseries. Les bois imputrescibles (par exemple, les mlzes des Hautes-Alpes ou des Alpes-de-Haute-Provence) ne sont, ainsi, pas toujours les plus faciles travailler. Il convient donc de se renseigner.
Les interventions
Carrelage
Canalisation accessible
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T r a i t e r
l h u m i d i t
CHAPITRE
Dans le cas de remontes priodiques de la nappe phratique, on peut disposer des tuileaux en brique sous la dalle pour acclrer le passage de leau du sol sous le radier. On peut aussi creuser un caniveau (de 80 cm environ) proximit de la maison pour y drainer leau du terrain.
Lorsque ce type de sol est imprgn deau, cette dernire a tendance remonter par les murs. On peut dans ce cas faire des carottages pour donner leau une autre issue. On enlve 1 carreau sur 10 et on fait un trou avec une mche de 100, pour donner leau une vraie surface dvaporation. On perce ainsi jusquau sol support. On peut alors remplir le trou de gravillons, refaire un mortier de pose par-dessus et remettre les carreaux. La mthode est simplement curative et ne peut tre applique que dans le cas dun excs dhumidit raisonnable.
Si lon ne veut pas casser la dalle lorigine des dsordres, on peut toujours faire au trpan 3 trous de 120 mm par mtre carr en allant jusquau sol porteur, puis les remplir de cailloux. On pourra alors poser un parquet sur lambourdes pour assurer la ventilation tout en conservant la dalle en place.
Dalle BA
vacuation de leau excdentaire bloque par une dalle tanche. On peut aussi placer un drain sur le sol, pour quil y ait de lair frais qui ventile la pice jusquau fond, et poser, toujours lintrieur, une grille en priphrie des murs.
La reprise denduit
Pour assainir un mur, il suffit parfois de reprendre lenduit sur le soubassement et le premier tage. Quand le mur est recouvert dun enduit au ciment, en faire sauter 40 60 % permet gnralement au mur de respirer nouveau. Aprs avoir retir lenduit, il faut toujours attendre le passage de la saison sche donc une vaporation maximale de leau contenue dans le mur avant deffectuer la reprise. Sinon lenduit na pas suffisamment dadhrence et on voit vite apparatre des auroles, qui transcrivent les migrations de lhumidit non vacue.
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Surface daction
Les siphons atmosphriques de mur sont utiliss lorsque le problme est plus important, avant tout en milieu urbain (pour viter de faire appel des drains priphriques). Ils sont souvent coupls des systmes dlectro-osmose, systmes contests parce quils ncessitent de llectricit ( moins de recourir des systmes passifs, avec anode et cathode). Dans tous les cas de figure, la cause du dsordre nest pas rsolue. Procd Knapen Les Knapen sont des tubes en terre cuite, de longueurs diffrentes, que lon insre dans des trous percs en quinconce dans la maonnerie, avec une inclinaison de 10 pour que leau puisse scouler. On en met 3 ou 4 par mtre carr, selon la charge deau prisonnire. Les premiers sont positionns 20-30 cm du sol et pntrent, au minimum, dans le premier tiers de lpaisseur du mur. Procd Filtrex Ces siphons sont encastrs horizontalement dans la maonnerie. Lorsque lair sec extrieur pntre dans lasscheur, la plaquette intgre gnre un courant dair qui expulse dair charg dhumidit hors du mur.
Procd Knapen.
Surface daction
Ces systmes sont utiliss une fois que lon a trouv et supprim les causes. La maison est assche de manire artificielle pour vrifier si, aprs une inondation, les ouvrages sont rcuprables23. Les appareils utiliss (qui ressemblent des accumulateurs) aspirent et soufflent en mme temps. On en place gnralement 2 par pice. Pour les plus simples, on vide priodiquement le rservoir ; dautres appareils sont directement relis lextrieur du btiment par un tuyau dextraction. Ils doivent fonctionner de 3 8 jours, toutes les ouvertures de la maison tant fermes pour faire, dans ce court laps de temps, lquivalent du travail dasschement naturel des mois du printemps et de lt.
Procd Filtrex.
23. Toutes les socits dassurance prconisent ces systmes. Les appareils sont disponibles la location.
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Annexes / Glossaire
Glossaire
About (ou embout) : Extrmit dune pice de bois. Allge : Partie du mur situe entre lappui dune baie et le niveau dun plancher. Appareillage : Manire dont sont disposs les matriaux qui composent une maonnerie. Appui de fentre : Tablette de couronnement dune allge, qui comporte le larmier et le rejingot. Arbaltrier : Pice oblique de la charpente, suivant les versants du toit, qui forme avec lentrait une ferme triangule. Assemblage : Procd de liaison des pices de bois entre elles par pntration et combinaison de section. Dans un assemblage tenon et mortaise, le tenon saillant dune pice engag dans le trou de mortaise dune autre pice y est maintenu, sans jeu, par une cheville. Assise : Range de briques ou de pierres poses horizontalement. Baie : Ouverture mnage dans un mur ou dans une toiture. Bardage : Revtement de protection dune surface extrieure au moyen de bardeaux, de tuile, de bois ou dardoise. Bardeau : Petite tuile plate de bois permettant de recouvrir une toiture ou une faade. Battant : Pice de bois verticale constituant les montants dune ouverture. Bouffement (ou flambement) : Dformation courbe dune longue pice de bois verticale ou dun mur. Boutisse : Pierre ou brique dont la plus grande longueur est place dans lpaisseur du mur et en assure la cohsion. Cadre : Partie du chssis fixe dun vantail forme par les traverses horizontales et les montants verticaux. Calorifugeage : Action consistant envelopper les canalisations disolants thermiques afin dviter toute dperdition calorifique, source de condensation. Chane dangle : lment structurant de la faade, vertical, destin renforcer les angles des murs. Champignon lignivore : Vgtal cryptogamique, parasite du bois et des surfaces exposes lhumidit. Charges : Pousses exerces sur les points dappui dune construction. Chaux : Liant provenant de la cuisson de blocs de calcaire, utilis dans les mortiers, les enduits et les badigeons. Chneau : Petit canal charg de recueillir et de diriger les eaux de pluie. Chevron : Pice de bois fixe verticalement sur les pannes pour supporter les lments de couverture. Cloison sche : Cloison composite (contrairement une cloison pleine) faite dun matriau homogne compris entre deux parements. Confortement : Renforcement, consolidation dun ouvrage. Console : lment pos en saillie pour supporter une charge.
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Glossaire
Corbeau : lment ayant la mme fonction que la console mais de moindre hauteur. Coyau : Petite pice de bois fixe sur un chevron pour le prolonger et adoucir linclinaison du pan de toit. Descente de charges : Cheminement des charges dans un ouvrage. Dversement : Dformation accidentelle dun mur, ou dun lment de mur, dont la partie suprieure sloigne de laplomb. Diagnostic : Analyse des dsordres dun ouvrage, visant en valuer lorigine et la gravit, pour prconiser des remdes. Dormant : Partie fixe menuise dune fentre ou dune porte. DTU (ou Document technique unifi) : Cahier des charges qui spcifie, par type douvrage du btiment, les conditions de sa mise en uvre. brasement (ou embrasement) : Partie convergente des pidroits dune baie. Exposition : Positionnement dune faade par rapport aux quatre points cardinaux. Flchissement : Dformation courbe dune longue pice de bois horizontale sous leffet dune charge excessive ou dune compression en bout. Gobetis : Prparation relativement liquide servant de couche daccrochage avant le passage du corps denduit et de la couche de finition . Harpe : Alternance de pierres courtes et longues superposes. Hourdis : Ensemble des matriaux (torchis, briques, tuileaux, pierres) servant combler un entre-colombage ou un entre-solivage. Inertie : Capacit de stockage et de restitution thermique dun matriau, souvent en rapport avec son paisseur, sa densit et sa conductivit thermique. Insecte xylophage : Insecte parasite qui se nourrit du bois, que ce soit sous sa forme larvaire (capricorne, lyctus, sirex, vrillette) ou sous sa forme adulte (termite). Jambage : Montant vertical dune baie. Joint : Matriau servant combler lespace compris entre les lments de maonnerie. Selon leur disposition, il peut tre crois ou filant. Lambourde : Poutre fixe sur un mur sur laquelle reposent les abouts des solives portant un plancher. Larmier (ou goutte deau) : Profil la partie basse dune corniche ou dun appui de fentre servant faciliter le ruissellement des eaux. Linteau : Traverse raccordant, par le dessus, les deux montants dune baie. Maonnerie de blocage : Remplissage, de mdiocre qualit, situ entre les deux parements dun mur. Noue : Angle rentrant form par la jonction de deux versants de toits. Muraillre : Poutre courant le long dun mur sur laquelle reposent les solives du plancher. Mur porteur : lment essentiel dune construction, qui supporte le poids de la charpente et des planchers. Orientation : Positionnement de laxe principal dune construction par rapport aux quatre points cardinaux.
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Annexes / Glossaire
Panne : Pice de bois horizontale place sur les arbaltriers dune ferme, qui supporte les chevrons de la couverture. La panne fatire, la jonction des deux versants de toiture, porte lextrmit suprieure des chevrons. Parement : Partie visible dune faade maonne. Paroi froide : Surface intrieure, insuffisamment isole, dont la temprature provoque une condensation au contact dun air ambiant plus chaud. Point dappui : lment de construction ou partie de maonnerie recevant les charges de la construction. Pont thermique : Zone de faible rsistance thermique dans la maison. Elle entrane des dperditions calorifiques qui peuvent tre compenses par lisolation. Porte : Distance comprise entre deux points dappui successifs dans une construction. Raccord denduit : Opration consistant complter un enduit de faade aprs avoir rpar un dsordre ou avoir ralis un nouveau percement. Rejingot (ou regingot) : Bord relev larrire de lappui de fentre de manire favoriser le ruissellement des eaux. Remmaillage (ou remaillage) : Action de rparer une maonnerie en bouchant au mortier toutes les cavits. Remontes capillaires : Infiltration ascendante, par capillarit, prsente la base des murs dun ouvrage. Reprise en sous-uvre : Travail excut sur les parties portantes dun ouvrage, sous la charge des parties suprieures qui ont t tayes. Rsine : Matire organique, naturelle ou synthtique, utilise pour durcir et souder des particules de matire. Sablire : Longue pice de bois, de forte section, place horizontalement au couronnement dun mur, voire au niveau du soubassement dans une structure pans de bois (sablire basse ou sablire de seuil). Sabot : Pice mtallique saillante, boulonne sur un mur, qui reoit les solives du plancher. Solin : En couverture, dsigne un ouvrage ralis en mortier ou en pltre pour garnir une rive ou calfeutrer un raccordement de toiture. Solin de mur : Soubassement formant bahut, notamment sous les sablires de seuil dune construction en pan de bois. Solive : Pice horizontale en bois qui porte un plancher. Soubassement : Partie infrieure dun btiment sur laquelle porte tout ldifice et qui repose souvent sur des fondations. Tableau : Paroi latrale encadrant une porte ou une fentre, entre le bti dormant et le nu de la faade. Termite : Insecte qui, sous sa forme adulte, se nourrit du bois. Torchis : Mortier de terre argileuse mlang avec de la paille. Tuileau : Granulat constitu de fragments de tuiles ou de briques concasses, incorpor dans un mortier.
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Bibliographie
Bibliographie
Y. BARET, Restaurer sa maison, Guide dintervention sur le bti ancien, Eyrolles, 2006. J. & L. COIGNET, La maison ancienne, Construction, diagnostic, interventions, Eyrolles, 2003. J.-P. OLIVA, Lisolation cologique, Conception, matriaux, mise en uvre, Terre vivante, 2001.
Hors collection
C. ROSSI & H. FILLIPETTI, Le patrimoine rural franais, 1 000 aquarelles et dessins, 2007
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La dgradation des bois La dtrioration des sols du rez-de-chausse La dgradation des planchers La dgradation des menuiseries douverture
Sources de lhumidit
.............................35
........................51
Les interventions
.....................................................57 Installer un drain priphrique ....................................57 Le drain extrieur Le drain intrieur Traiter les sols ................................................................. 61 Traiter les planchers dtage ....................................... 62 Traiter les murs intrieurs des pices humides ......... 63 Traiter les ouvertures .................................................... 64 Protger les bois des menuiseries ................................65 Lutter contre lhumidit rsiduelle ............................. 6 6 Lutter contre lhumidit domestique ......................... 67
Annexes
..................................................................74
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