B U I L D C O S T

C HA R T E R E D QUA NT I T YS UR V E Y OR S

K E E P I N GY O U RC O S T ST O A MI N I MU M

C ONS T R UC T I ON C OS TGUI DE
F I R S TH A L F2 0 1 2

O n eL o we r L e e s o nS t r e e t , D u b l i n2 , I r e l a n d T e l :0 16 8 57 2 1 9

E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e

B U I L D C O S T
C HA R T E R E D QUA NT I T YS UR V E Y OR S

E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e

P h o n e :0 16 8 57 2 1 9

S C S I T E N D E RI N D I C E S
B u i l d i n gC o s t ss t a b i l i s ea n di n c r e a s es l i g h t l yi ns e c o n dh a l f o f 2 0 1 1f o rt h ef i r s tt i me s i n c e2 0 0 7 . C o n s t r u c t i o nt e n d e rp r i c e sa r en o wb a c kt o1 9 9 8l e v e l s .
1 5 5 . 0 1 5 0 . 0 1 4 5 . 0 1 4 0 . 0 1 3 5 . 0 1 3 0 . 0 1 2 5 . 0 1 2 0 . 0 1 1 5 . 0 1 1 0 . 0 1 0 5 . 0
1 H 9 8 2 H 9 8 1 H 9 9 2 H 9 9 1 H 0 0 2 H 0 0 1 H 0 1 2 H 0 1 1 H 0 2 2 H 0 2 1 H 0 3 2 H 0 3 1 H 0 4 2 H 0 4 1 H 0 5 2 H 0 5 1 H 0 6 2 H 0 6 1 H 0 7 2 H 0 7 1 H 0 8 2 H 0 8 1 H 0 9 2 H 0 9 1 H 1 0 2 H 1 0 1 H 1 1 2 H 1 1

1 0 0 . 0

S o u r c e : S o c i e t yo f C h a r t e r e dS u r v e y o r sI r e l a n d

B u i l d c o s tC o mme n t a r yo nt h er e c e n tS C S IT e n d e rI n d i c e s
T h eT e n d e r I n d i c e sa sp r o d u c e db yt h eS C S I f o r t h eS e c o n dH a l f o f 2 0 1 1s h o w as l i g h t i n c r e a s e o f 1 . 9 7 % f r o mt h eF i r s t H a l f o f 2 0 1 1o n c o n s t r u c t i o nt e n d e r r a t e s . T h es t a b i l i s i n go f t e n d e r r a t e si nt h eS e c o n d H a l f o f 2 0 1 1a r ed u et oan u mb e r o f f a c t o r s . I n t e r n a t i o n a l d e ma n df o r ma t e r i a l ss u c ha s s t e e l , me t a l e t c . , r i s i n gf u e l p r i c e s , s h o r t a g eo f c o n t r a c t o r sa n ds u bc o n t r a c t o r sh a v el e dt o ma t e r i a l a n dl a b o u r p r i c ei n c r e a s e st h a t c a nn o l o n g e r b ea b s o r b e dw i t h i nt e n d e r r a t e s . T h ei n d i c e sw o u l di n d i c a t et h a t t h eb e l o wc o s t t e n d e r i n ge v i d e n t o v e r t h ep r e v i o u sf e wy e a r s i sa t a ne n do r a t t h ev e r yl e a s t h a sr e d u c e d . B e l o wc o s t t e n d e r i n gi sa nu n s u s t a i n a b l e p r a c t i c e . A l s o , ma n yc o n s t r u c t i o nc o mp a n i e s h a v er e s t r u c t u r e da n dd o w n s i z e dt os u i t t h e i r c u r r e n t w o r k l o a d s . I na d d i t i o n , c l i e n t sa n di n s u r a n c ec o mp a n i e sa r e s t r i n g e n t l yv e t t i n gt h ef i n a n c i a l s t a t u so f t h e c o n t r a c t o r sa n ds u bc o n t r a c t o r sp r i o r t o i n c l u d i n gt h e mo nt e n d e r l i s t s . Weh a v eb e e n i n v o l v e di nap r o j e c t r e c e n t l yw h e r et h el o w e s t c o n t r a c t o r ' st e n d e r w a sd i s mi s s e do nt h eb a s i s t h a t i t w a sa b n o r ma l l yl o w . T h i sa p p r o a c hi s b e i n ga d o p t e dmo r ea n dmo r eb yc l i e n t s . R e c e n t d e c i s i o n ss u c ha st h ep l a n n i n gr e f u s a l o f t h ep r o p o s e dn e wN a t i o n a l C h i l d r e n sH o s p i t a l a t t h eMa t e r S i t e , t h ep o s t p o n e me n t o f t h eP u b l i c P r i v a t eP a r t n e r s h i pp r o j e c t s( P P P ` s ) a n dl a c ko f a v a i l a b l ef i n a n c ew i l l c o n t r i b u t et oc o n s t r u c t i o n a c t i v i t yr e ma i n i n gp o o r f o r t h es h o r t t ome d i u m t e r m. Wh i l et h i ss t a t u sq u or e ma i n s , t e n d e r r a t e s w i l l c o n t i n u et or e ma i nv e r yc o mp e t i t i v e .

C ONS T R UC T I ON C OS TGUI DE F I R S TH A L F2 0 1 2

B U I L D C O S T
C HA R T E R E D QUA NT I T YS UR V E Y OR S

E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e

P h o n e :0 16 8 57 2 1 9

C O N S T R U C T I O NC O S TG U I D E
Ou rc o n s t r u c t i o nc o s tg u i d es e t so u tt y p i c a l b u i l d i n gc o s t sp r e p a r e df r o m o u rc o s t d a t a b a s e . T h ec o s tr a n g e sa r er e p r e s e n t a t i v eo f s t a n d a r ds p e c i f i c a t i o n sa n ds h o u l db eu s e d a sa g u i d a n c eo n l y . T h e s ec o s t se x c l u d es i t e wo r k s , V A T , p r o f e s s i o n a l f e e s , f u t u r e i n f l a t i o na n do t h e rd e v e l o p e r sc o s t se t c . T og e ta na c c u r a t ee v a l u a t i o no f t h ec o s to f y o u rp r o j e c t , p l e a s ec o n t a c tu s .

C OMME R C I A LOF F I C E S S u b u r b a nO f f i c e sN a t u r a l l yV e n t i l a t e d C i t yC e n t r eO f f i c e sA i r C o n d i t i o n e d O f f i c eF i t O u t s( E x c l u d e sC o r p o r a t eH Q )

C o s t R a n g e 1 , 1 0 01 , 6 0 0p e r m2 1 , 4 0 02 , 0 0 0p e r m2 4 0 01 , 1 0 0p e r m2

I NDU S T R I A LU NI T S Wa r e h o u s ew i t hn oO f f i c e Wa r e h o u s ew i t h1 0 % O f f i c e

C o s t R a n g e 5 5 07 5 0p e r m2 6 0 09 0 0p e r m2

R E T A I L S h o p p i n gC e n t r eA n c h o r U n i t S h o p p i n gC e n t r eS h o pU n i t S h o p p i n gC e n t r eC o v e r e dMa l l

C o s t R a n g e 6 0 08 0 0p e r m2 7 0 01 , 0 0 0p e r m2 1 , 6 0 02 , 6 0 0p e r m2

E DU C A T I ON P r i ma r yL e v e l ( D O E S2 0 1 2 ) S e c o n d a r yL e v e l ( D O E S2 0 1 2 ) S p o r t sH a l l ( D O E S2 0 1 2A l l o w a n c eo f 3 0 % u p l i f t o nb a s i cb u i l d i n gc o s t s ) T h i r dL e v e l ( E x c l u d e sF F & E )
* B a s i cB u i l d i n gC o s t o n l y-e x t e r n a l a l l o wa n c eo f 1 2 . 5 % a n da b n o r ma l c o s t st ob ea d d e d

C o s t R a n g e * 8 1 9p e r m2 * 8 1 9p e r m2 1 , 0 6 5p e r m2

1 , 2 0 01 , 9 0 0p e r m2

C ONS T R UC T I ON C OS TGUI DE F I R S TH A L F2 0 1 2

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P h o n e :0 16 8 57 2 1 9

L E I S U R E H o t e l 3S t a r H o t e l 5S t a r C i n e ma S p o r t sH a l l S w i mmi n gP o o l / L e i s u r eC e n t r e
* A l l o f t h e s ef i g u r e se x c l u d eF F &E

C o s t R a n g e 1 , 1 0 01 , 8 0 0p e r m2 1 , 8 0 02 , 5 0 0p e r m2 1 , 5 0 02 , 3 0 0p e r m2 1 , 0 0 01 , 9 0 0p e r m2 1 , 5 0 02 , 2 0 0p e r m2

R E S I DE NT I A L S e mi D e t a c h e dH o u s e s T e r r a c e dH o u s e s A p a r t me n t s C r c h e" G r e yB o x " S C S I H o u s eR e b u i l d i n gG u i d e

C o s t R a n g e 8 0 01 , 0 0 0p e r m2 7 5 09 5 0p e r m2 1 , 2 0 01 , 4 0 0p e r m2 8 0 01 , 0 0 0p e r m2 s e ep a g e4

S I T E DE V E L OP ME NT W OR K S R o a d s , F o o t p a t h s , E n c l o s u r e sa n dS e r v i c e s C i v i c/ P u b l i cR e a l mA r e a s

C o s t R a n g e 9 02 0 0p e r m2 1 8 05 0 0p e r m2

C A R P A R K S S u r f a c eC a r P a r k s Mu l t i S t o r e yC a r P a r k S i n g l eB a s e me n t C a r P a r k D o u b l eB a s e me n t C a r P a r k

C o s t R a n g e 2 , 0 0 03 , 0 0 0p e r s p a c e 1 0 , 0 0 01 4 , 0 0 0p e r s p a c e 2 5 , 0 0 04 0 , 0 0 0p e r s p a c e 3 0 , 0 0 05 0 , 0 0 0p e r s p a c e

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B U I L D C O S T
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E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e

P h o n e :0 16 8 57 2 1 9

S C S I H O U S ER E B U I L D I N GG U I D E
T h i sg u i d ei si n t e n d e dt oa s s i s ty o ui ni n s u r i n gy o u rh o me a n db r i e f l ye x p l a i n ss o me o f t h e mo r ei mp o r t a n ta s p e c t so f h o u s ei n s u r a n c e . I ta l s os e e k st oe mp h a s i s et h e i mp o r t a n c eo f a d e q u a t e l yi n s u r i n g wh a ti sp r o b a b l yy o u rmo s tv a l u a b l ep o s s e s s i o n . R e me mb e rt h a th o me i n s u r a n c ep o l i c i e sd i f f e r , s o me c o v e r i n g mo r et h a no t h e r s ; h e n c et h ei mp o r t a n c eo f e x a mi n i n gy o u rp o l i c yc a r e f u l l ya n di n s u r i n gf o rt h ec o r r e c t a mo u n t .

S o u r c e : S o c i e t yo f C h a r t e r e dS u r v e y o r sI r e l a n d

1 . T h ef i g u r e ss h o w ni nt h et a b l ea r eaMI N I MU Mb a s ec o s t g u i d ef o r y o u r h o u s ei n s u r a n c e . 2 . T h ef i g u r e sa r eb a s e do ne s t a t e t y p eh o u s e sb u i l t i nt h eD u b l i n , C o r k , G a l w a y , Wa t e r f o r da n dL i me r i c k a r e a ss i n c et h e1 9 6 0 s . T h e ye x c l u d e : ( a ) p r o p e r t i e sw i t hmo r et h a nt w os t o r e y so r w i t hb a s e me n t so r h a b i t a b l ea t t i c s ; ( b ) o n e o f f h o u s e sw i t hs p e c i a l d e s i g nf e a t u r e so r p e r i o dh o u s e s ; a n d , ( c ) a p a r t me n t s / r e s i d e n t i a l f l a t sb e c a u s eo f s p l i t r e s p o n s i b i l i t i e sf o r s h a r e da r e a s . T h ei n s u r a n c eo f a p a r t me n t s i sc o v e r e di nt h eb l o c ks e r v i c ec h a r g e . O w n e r ss h o u l dc o n f i r mw i t ht h e i r ma n a g e me n t c o mp a n i e s / a g e n t s t h a t t h e i r a p a r t me n t b l o c kh a sb e e nv a l u e df o r i n s u r a n c ep u r p o s e s , a n dt h a t t h ei n s u r e dv a l u ei sc u r r e n t . 3 . T h ef i g u r e sa s s u meab a s i cq u a l i t ys p e c i f i c a t i o nw i t hn o r ma l f o u n d a t i o n s , b r i c k / b l o c kw a l l s , c o n c r e t et i l e d r o o f , c o n c r e t eg r o u n df l o o r a n dt i mb e r f i r s t f l o o r , s o f t w o o df l u s hd o o r sa n dh a r d w o o dd o u b l eg l a z e d w i n d o w s , p a i n t e dp l a s t e r t ow a l l s , p l a s t e r e dc e i l i n g s , s t a n d a r de l e c t r i c sa n dc e n t r a l h e a t i n g . T h es u m i n s u r e ds h o u l db ei n c r e a s e dt oa l l o wf o r b e t t e r t h a na v e r a g ek i t c h e nf i t t i n g s , b u i l t i nw a r d r o b e s , f i n i s h e s a n da n yo t h e r i t e msn o t n o r ma l l yi n c l u d e di na ne s t a t e t y p eh o u s e( e . g . , f i r ea l a r m) .

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C HA R T E R E D QUA NT I T YS UR V E Y OR S

E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e

P h o n e :0 16 8 57 2 1 9

S C S I H O U S ER E B U I L D I N GG U I D E
4 . H o u s ec o n t e n t ss u c ha sc a r p e t s , c u r t a i n s , f u r n i t u r e , e t c . , a r en o t c o v e r e db yt h ef i g u r e s . 5 . N oa l l o w a n c eh a sb e e nma d ef o r t h ec o s t o f o u t b u i l d i n g s , p a t i o so r b o u n d a r yw a l l s . T h ef i g u r e sd o , h o w e v e r , a l l o wf o r ac o n c r e t ep a t ha r o u n dt h eh o u s e , f o r d r i v e w a yr e p a i r sa n dr e g r a s s i n g . 6 . T h ef i g u r e sa l l o wf o r d e mo l i t i o nc o s t s , p r o f e s s i o n a l f e e si n c u r r e di nr e i n s t a t e me n t a n dV A Ta t 1 3 . 5 % o n b u i l d i n gc o s t sa n d2 3 % o np r o f e s s i o n a l f e e s . 7 . T h ea mo u n t si n c l u d e df o r p r o f e s s i o n a l f e e sh a v eb e e nc a l c u l a t e dt oc o v e r t h ef o l l o w i n gs e r v i c e s : C o s t R a n g e B u i l d i n gs u r v e y o r / a r c h i t e c t : p r e p a r ew o r k i n gd r a w i n g sa n ds p e c i f i c a t i o n , a n da d mi n i s t e r t h eb u i l d i n g c o n t r a c t . Q u a n t i t ys u r v e y o r : i n v i t ea n de x a mi n et e n d e r s , p r o c e s sp a y me n t sa n da g r e ef i n a l a c c o u n t . P r o v i s i o nh a sn o t b e e ni n c l u d e dt oc o v e r t h ec o s t o f as t r u c t u r a l e n g i n e e r , w h omi g h t b er e q u i r e di n s o mec a s e s . F e e sa s s o c i a t e dw i t ht h ep r e p a r a t i o no f i n s u r a n c ec l a i msa r en o t i n c l u d e d .

8 . T h ec o s t sa r eb a s e do nb u i l d i n gr a t e sr u l i n gi nMa r c h2 0 1 1a n dd on o t a l l o wf o r i n f l a t i o nd u r i n gt h e d u r a t i o no f t h ep o l i c ya n dt h ep e r i o db e t w e e na n yl o s so c c u r r i n ga n dr e i n s t a t e me n t . Mo r eI n f o r ma t i o nc a nb ef o u n da t h t t p : / / www. s c s i . i e / p u b l i c a t i o n s / d i g i t a l _ p u b l i c a t i o n s

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B U I L D C O S T
C HA R T E R E D QUA NT I T YS UR V E Y OR S

E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e

P h o n e :0 16 8 57 2 1 9

P L A N N I N GA N DF I R EC E R T I F I C A T EC H A R G E S2 0 1 2
P L A NNI NG C HA R G E S P r o v i s i o no f d w e l l i n gh o u s eo r a p a r t me n t D o me s t i ce x t e n s i o n / o t h e r i mp r o v e me n t s O t h e r b u i l d i n g s( i . e . o f f i c e s , c o mme r c i a l e t c . ) C h a r g e 6 5f o re a c hd we l l i n g 3 4f o re a c hd we l l i n g 8 0o r 3 . 6 0p e rm2( wh i c h e v e ri sg r e a t e r ) u pt oama x i mi u mo f 3 8 , 0 0 0 5 0p e rh e c t a r e 7 5 % o f f u l l p l a n n i n gp e r mi s s i o nc h a r g e u pt oama x i mi u mo f 2 8 , 5 0 0 Ma x i mi u mc h a r g eo f 1 2 5 , 0 0 0

U s eo f l a n da sg o l f o r p i t c h& p u t t c o u r s e O u t l i n eP l a n n i n gP e r mi s s i o n

R e n t e n t i o nA p p l i c a t i o n

T h ea b o v ep l a n n i n gc h a r g e se x c l u d e sd e v e l o p me n tl e v i e ss u c ha sc o n t r i b u t i o n s t o wa r d sr o a d s , wa t e r , s e we r a g e , p a r k sa n do t h e rf a c i l i t i e sp r o v i d e db yt h ec o u n c i l

F I R EC E R T I F I C A T EC HA R G E S S t a n d a r dA p p l i c a t i o n

C h a r g e 1 2 5o r 2 . 9 0p e r m2( w h i c h e v e r i sg r e a t e r ) u pt oama x i mu mo f 1 2 , 5 0 0 2 5 0o r 5 . 8 0p e r m2( w h i c h e v e r i sg r e a t e r ) u pt oama x i mu mo f 2 5 , 0 0 0 5 0 0o r 1 1 . 6 0p e r m2( w h i c h e v e r i sg r e a t e r ) u pt oama x i mu mo f 5 0 , 0 0 0

AS e v e nD a yN o t i c eA p p l i c a t i o n

AR e g u l a r i s a t i o nF i r eS a f e t yC e r t i f i c a t eA p p l i c a t i o n

C ONS T R UC T I ON C OS TGUI DE F I R S TH A L F2 0 1 2

B U I L D C O S T
C HA R T E R E D QUA NT I T YS UR V E Y OR S

W HY T A L KT OB UI L DC OS TT ODA Y ?
S a v i n g s-wec a ns a v ey o uu pt o3 5 % o ny o u r p r o j e c t c o s t s

V a l u e-o u r f o r e n s i ca p p r o a c ht oc o s t c o n t r o l e n s u r e st h a t y o ua r e g e t t i n gv a l u ef o r mo n e y

Un d e r s t a n d i n g -web e l i e v et h a t as u c c e s s f u l p r o j e c t c a no n l yb e a c h i e v e dt h r o u g hf u l l yu n d e r s t a n d i n gy o u r k e yr e q u i r e me n t s

P e r s o n a l wep r o v i d ey o uwi t hap e r s o n a l s e r v i c ewh i c hi se x c l u s i v e t oy o ua n dy o u r p r o j e c t f r o mi n c e p t i o nr i g h t t h r o u g ht oc o mp l e t i o n

K n o wl e d g ewea p p l yo u r u n i q u es k i l l s e t s , n u r t u r e df r o mo u r we a l t h o f e x p e r i e n c eo np r o j e c t su pt oav a l u eo f 2 0 0 m, t od e l i v e r t h emo s t c o s t e f f e c t i v ep r o j e c t f o r y o u

O n eL o we r L e e s o nS t r e e t , D u b l i n2 , I r e l a n d T e l :0 16 8 57 2 1 9

E ma i l :i n f o @b u i l d c o s t . i e We b s i t e :www. b u i l d c o s t . i e