1

FENOMENI (STRANI I NAI)

Red. prof. dr Eva Vanita Lazarevi, dia
ARHITEKTONSKI FAKULTET
UNIVERZITETA U BEOGRADU
www. evavanistalazarevic.com
MASTER PROJ EKAT, 7. SEMESTAR 2012-13.
2
AVALA, ZA POSTRADALE OD
BOMBARDOVANJ A 1999.
(AUTOR EVL.)
1. TERMINOLOGIJA
SOCIJ ALNO STANOVANJ E IMA NEGATIVNU
KONOTACIJ U I OD STRANE J AVNOSTI
PODRAZUMEVA SAMO USKU GRUPU
NAJ UGROENIJ IH
AFFORDABLE HOUSING PRISTUPANO
STANOVANJ E
OPTINSKO STANOVANJE (NEMAKI
ORIGINAL)
NEPROFITNO STANOVANJ E
SUSTAINABLE HOUSING ODRIVO
STANOVANJ E
OBAVEZNA LITERATURA:
VLADIMIR A. MILI: SOCIJALNO STANOVANJE,
AF BEOGRAD
Z. ABADI
3
2. KORISNICI PODRANOG STANOVANJ A npr. U BRITANIJ I:
MLADI 19%
PORODICE GDE IMA ZAPOSLENIH 33 %
SIROMANI, NEZAPOSLENI 20 %
OSTALI 28 %
U SRBIJ I,
PRETENO:
SAMO NAJ UGRO-
ENIJ I
INVALIDI,
PORODICE
POSTRADALIH U
RATOVIMA,
ROMI
4
NEDOSTATAK NOVCA U OPTICAJ U
POTPUNI PRESTANAK RADA TRITA
NEKRETNINA, TO IMA ZA POSLEDICU I
STOPIRANJ E NIZA DELATNOSTI
(ARHITEKTURU I GRAEVINU)
50 % AKTIVNOG STANOVNITVA
NEZAPOSLENO (NEFORMALNI IZVOR), MASOVNA
OTPUTANJ A IZ PRIVATNOG I J AVNOG
SEKTORA
ULAZAKSIVE EKONOMIJ E NA MALA
VRATA
VISOKE TAKSE I DABINE
UKIDANJ E KREDITA, NESIGURNOST
KORUPCIJ A
DRAMATINO OTVARANJE NIZA
DONIRANIH SAMOPOSLUGA I
PROIRIVANJ E BROJ A J AVNIH KUHINJ A
5
2. KORISNICI
U V. BRITANIJ I SE ZNATNO RAZLIKUJ U OD ONIH U
SRBIJ I:
U BRITANIJI PORODINE VREDNOSTI NESTAJU,
SVE JE VIE SAMACA I ONI INE VELIK DEO CILJNE
GRUPE
SAMOHRANI RODITELJ I
STARO STANOVNITVO BEZ PODRKE PORODICE
ETNIKA, IMIGRANTI
U SRBIJI SE TEK FORMIRA SVEST DA SE POD
SOCIJ ALNIM GRUPAMA KOJ IMA J E POTREBNO
PRUITI POMO U VIDU FIN. PODRKE ZA
STANOVANJ E
MLADO STANOVNITVO SE POVREMENIM FIN.
SREDSTVIMA, BEZ STALNOG ZAPOSLENJ A ILI
NEPRIJAVLJENI, KOJI NEMAJU MOGUNOST ZA
DOBIJ ANJ E STAMBENIH KREDITA U BANKAMA
ESNAFSKA UDRUENJ A, UMETNICI, AKADEMCI
VE UOBIAJENE GRUPE SA MIN. PRIHODIMA
6
PREDGRAA, VIEDECENIJSKA
ZAPUTENOST
U AMERICI (U HARLEMU,
BRONKSU I NJ U DERSIJ U) NE
VLADAJ U ISTI ZAKONI O
OSIGURANJU U SLUAJU POARA
U CILJ U SUZBIJ ANJ A KRIMINALA
KAO NAJVEEG PROBLEMA
SOCIJ ALNOG STANOVANJ A
ZAZIUJU SE SVE PROSTORI KOJI
BI MOGLI DA POSLUE
PRESTUPNICIMA
I U DRUGIM EVROPSKIM
ZEMLJ AMA SE ZALIVAJ U BETONOM
PODRUMI U ETVRTIMA POZNATIM
PO KRIMINALU (PARISKA
PREDGRAA, MARSEJ itd.)
BRENDIRANJ E GRADSKIH
ETVRTI
7
60 I 70e novi grad model i uzor
90e
3. NEOBINOSTI
FENOMEN - NOVI BEOGRAD
8
NOVI MILENIJ UM
Prva decenija 21.
veka:
PREPOROD NOVOG
BEOGRADA:
INVESTICIJ E, NOVE
FUNKCIJ E MIX
KAPITALNI OBJ EKTI
REPERI, KONKURSI
SOCIJ ALNI
PREPOROD,
PODIZANJ E
SOCIJ ALNOG
NIVOA, RAST
CENA KVADRATA
9
MEGA FENOMENI:
LUKSUZAN HOTEL U BEOGRADU,
ZGRADA BEKO, AUTOR: ZAHA HADID,
septembar 2012.
FENOMENI MEGA PROJ EKATA TOKOM 2012.
GODINE U REGIONU
10
11
HOTEL LONE ROVINJ
AUTORI: 3LHD, NAGRADA 0RIS
2012.
12
13
14
15
ANL-017-c.jpg
VILA U ANDRE NIKOLIA, BEOGRAD
AUTORI: URI, VUJA
16
17
ORE GEC
18
VILA, BULEVAR MIRA, AUTOR: ORE GEC
19
VIDENOV, MILETI: NOVOPAZARARSKA 52
20
4. POTVRENI PRINCIPI ORGANIZOVANJA
GARNIJ E-OV VRTNI GRAD
NEPREVAZIEN I NAJPOPULARNIJI OBLIK/
STRUKTURA STANOVANJ A UOPTE
DANAS SE I SOCIJ ALNO STANOVANJ E
PLANIRA NA OVAJ NAIN U BRITANIJI, KAO
KUE U NIZU, ILI MONO OBJEKTI,
OPSKRBLJ ENI SVIM TEHNOLOKIM
DOSTIGNUIMA DANANJICE A U CILJU
FORMIRANJ A EKOLOKI ODRIVOG
SUSEDSTVA / SREDINE
OVDE SE PODRAZUMEVAJ U EKOLOKI
MATERIJALI, DORAIVANJE PRISTUPNE
ENERGIJ E SOLARNOM I ENERGIJ OM VETRA
PREMA STATISTIKAMA, 90 % STANOVNITA
NA OVAJ NAIN VIDI IDEALNO STANOVANJE
STAMBENI OBJ EKTI VISOKE SPRATNOSTI
ZAUZIMAJ U POSLEDNJ E MESTO NA LISTI
POELJNE KUE
21
RECIKLAA FABRIKE U VELSU
SOCIJ ALNO STANOVANJ E
5. METODE
URBANA OBNOVA I
REKONSTRUKCIJA SU IZABRANE,
POELJ NE METODE PRINCIPA
ODRIVOG RAZVOJ A, SA CILJ EM
KORIENJA VE POSTOJEE
GRAENE STRUKTURE
TEDI SE ZEMLJ ITE, NE GRADI
NOVO
KORISTI SE VE POSTOJEE,
RECIKLIRA (URBANA RECIKLAA)
J EDINI NEDOSTATAK KOJ I
EKSPERTI RETKO PRIZNAJ U J E
SKUPOA OVOG ZAHVATA
POSEBNO J E OSVETLJ ENJ E
PROBLEMATIAN FAKTOR,
PRENAMENA NPR. FABRIKE U
STANOVANJ E KAO NA OVOM
SLUAJU
22
REGENERACIJ A PRIOBALJ A,
SOCIJ ALNO STANOVANJ E U BRAJ TONU
5. METODE - RECIKLAA
BROWNFIELD ZEMLJ ITE,
FABRIKA I INE U BRAJ TONU
MESTO NEKADANJ IH INA
OZELENJ AVANJ E INA J E
JEDAN OD NAJEIH
NAINA OBNOVE
ZAPUTENIH DELOVA, NA TAJ
NAIN SE DOBIJA NOV
EKOLOKI SUSTAV, LAKO J E I
J EFTINO
U OVOM SLUAJU UMESTO
INA SU PROJ EKTOVANI
STAMBENI OBJ EKTI OD KOJ IH
J E 1/3 NAMENJ ENA
SOCIJ ALNOM STANOVANJ U,
U BLIZINI REKE KAO
PRIVLANOG FAKTORA
PRINCIP DOKOVA BORNEO
23
6. PRINCIP
STANOVANJ E ZA SOCIJ ALNO
UGROENE GRUPE DISTRIBUIRA
KA KORISNICIMA PREKO
LOKALNIH VLASTI , NIKAKO
PREKO AGENCIJ A ZA
NEKRETNINE KOJ E SVOJ IM
POSREDNITVOM
POSKUPLJ UJ U TRANSAKCIJ U
U OVOM SLUAJU RE JE O
MLADIM I ZAPOSLENIM
GRUPAMA KOJ E IMAJ U
MOGUNOST DA UZ POMO
DRAVE U VIDU KREDITA DOU
DO STANA, OVA GRUPA IMA
MOGUNOST IZBORA
IZLOG J EDNE AGENCIJ E ZA NEKRETNINE U
BRITANIJ I NAMENJ ENE SOCIJ ALNOM
STANOVANJ U
24
7. FUNKCIJA
BRITANSKI PRIMER
FORMIRANJ A SOCIJ ALNOG
STAMBENOG SKLOPA NA 2
ETAE ZA OSOBE SA
POSEBNIM POTREBAMA (U
KOLICIMA):
2 ULAZA J EDAN NASUPROT
DRUGOM
KRATKA VEZA OD KOLA DO
ULAZA U KUHINJ U
STEPENICE OPREMLJ ENE
OPREMOM ZA KOLICA
PREDVIENO MESTO ZA LIFT
DOVOLJ NA IRINA ZA
MANEVRISANJ E
KUPATILO LAKO DOSTUPNO
25
8. SMERNICA
POKUAJ DA SE OD TIPINOG
BRITANSKOG SUSEDSTVA FORMIRA
SOCIJ ALNO (DOSTUPNO
STANOVANJ E)
J EDNOSTAVNI, SKROMNI
MATERIJ ALI
USKI I VISOKI OBJ EKTI U NIZU
PREDNJ E I ZADNJ E BATE
POMONA STEPENITA, ZASEBNI
ULAZI NA GORNJ E ETAE
26
8. SMERNICE
BRENDIRANJE GRADSKIH
ETVRTI, MENJANJE SOCIJALNOG
STATUSA I MULTIKULTURALNOST
NOTING HIL, LONDON
BASTILJ A, PARIZ
MONMARTR, PARIZ
LONDONSKI DOKOVI
NOVI BEOGRAD
KARIPSKI FESTIVAL U
NOTING HILU, UTICAJ
SOCIJ ALNOG MEANJ A,
MODE, FILMA
ali PROBLEMI KOJ E
SE TADA J AVLJ AJ U
GETOIZACIJ A
UMETNICI I MLADI
J APIJ I npr. FAVORIZUJ U
MULTIKULTURALNOST
27
9. FENOMENI
9A. RECESIJA
VELIKI UTICAJ NA TRITE NEKRETNINA
BUY TO LETINVESTITORI SU U VELIKOM
GUBITKU, NE MOGU DA IZDAJ U STANOVE
KOJ E SU KUPILI SAMO U TU SVRHU
U PANIJ I, npr. KOJ A J E NPR. 2008. GODINE
IZGRADILA KVANITITATIVNO VIE OD ITALIJ E,
NEMAKE I FRANCUSKE ZAJEDNO, USLEDIO
JE DRASTIAN PAD CENA NEKRETNINA OD
ITAVIH 60%, TO IMA ZA POSLEDICU
ZAUSTAVLJ ANJ E GRADITELJ SKIH POSLOVA I
SMANJ ENJ E PROTOKA NOVCA KROZ
SMANJ EN BROJ RADNIH MESTA
U CRNOJ GORI KOJ A J E 2006. 2008.
IVELA OD RUSKIH INVESTICIJ A, I GDE SE J E
STANOVNITVO NAGLO OBOGATILO, PAD
CENE KVADRATA SA 8 000 EVRA NA J EDVA
1000 EVRA U CENTRU BUDVE IMA ZA
POSLEDICU POSREDNO I PAD CENA U SRBIJ I
BUDVA
28
9. FENOMENI
9B. KNOWLEDGE SOCIETY
NOVIJI PRIMER U ZEMLJAMA TREEG SVETA
PREMA PRINCIPU ODRIVOG RAZVOJ A GDE
SE TEI KNOWLEDGE SOCIETY DRUTVU
ZNANJA KAO JEDNOM OD EFIKASNIH NAINA
GENTRIFIKACIJ E - POSTOJ I ODLUKA DA
DRAVA PLAA KAO DONACIJU RAUN ZA
MOBILNU TELEFONIJ U. LOKALNO
STANOVNITVO SE PREKO MOBILNE
TELEFONIJ E I SA NAJ UDALJ ENIJ IH MESTA
POVEZUJ E SA PROFESORIMA KOJ I IH PUTEM
TELEFONA UE RAZLIITIM ZNANJIMA I
J EZICIMA
29
9. FENOMENI
9C NEKADANJ I PRIMER
SOCIJ ALNOG STANOVANJ A
AN NUVEL, NEMAUSUS
OBJ EKAT SOCIJ ALNOG
STANOVANJ A U NIMU,
FRANCUSKA
PRITZKEROVA NAGRADA
FILM NA YOU TUBE
PROJ EKTOVANO 1986.,
IZVEDENO DEVEDESETIH
POKAZUJ E DANAS NAPUTEN
MODEL KONCENTRACIJE
SOCIJALNOG STANOVANJA
UNUTAR VELIKE GRAEVINE
NA L KORBIZIJ EOVOM PRINCIPU
LA VILLE RADIEUSE
30
9. FENOMENI
9D. DANANJ I SISTEM SOCIJ ALNE
INTEGRACIJ E
CRES - SOCIJ ALNO / OPTINSKO
STANOVANJ E U J EZGRU
ODUSTAJ ANJ E OD KONCENTRACIJ E U
PREDGRAIMA
PRINCIP 1/3 ILI 1/5
31
10. SRBIJA DANAS
10. A. ZEMLJ A U TRANZICIJ I
KOJA TEK TREBA DA DOBIJE ZNAAJNIJE
DONACIJE, MOE DA SE NADA DA E JE TA
INJENICA NAREDNIH GODINA SPASITI OD
GLOBALNE RECESIJ E
IPAK, S OBZIROM DA J E I EVROPA U NAGLOJ
KRIZI PITANJE JE KOLIKO E IZDVAJATI ZA
DRUGE
VETAKI KAPITAL KOJI JE DOAO POSREDNO
PREKO CRNE GORE U SRBIJ U NIJ E DUGO
TRAJ AO
KAPITAL KOJI SE VRTI U GRAEVINARSTVU
SRBIJ E J E IZ KONTROVERZNIH IZVORA I VEZAN
J E ZA ZEMLJ E U REGIONU
SOCIJ ALNO STANOVANJ E U TOM KONTEKSTU J E
OPTEREENO MNOGIM REALNIM POTEKOAMA,
IZVORI SU KRATKOG DAHA, PROLAZNI, STRANE
DONACIJ E TRAJ U PAR GODINA, LOKALNA
SAMOUPRAVA NEMA EGZEKUTIVNU MO, TEITE
KAPITALA J E NA GRADSKOM NIVOU, A BITNO J E DA J E
GRADSKA I DRAVNA VLAST U ISTIM RUKAMA
PRIORITETI DRAVE
INFRASTRUKTURA I
SOCIJ ALNO STANOVANJ E
32
10. SRBIJA DANAS
10. B NOVO MINISTARSTVO ZA IVOTNU
SREDINU I PROSTORNO PLANIRANJ E
J E LANSIRALO:
OSNIVANJ E NEPROFITNE AGENCIJ E ZA
SOCIJ ALNO STANOVANJ E
CENA PO KVADRATU E BITI 325 Evra
IZDAVAE SE ZA 50 70 Evra
TREBALO BI DA SE IZGRADI 5 7 000 STANOVA
GODINJ E
U OVI SE GRADI NA 46 000 M2 400 STANOVA
OD TOGA 130 ZA RASELJ ENA LICA IZ KARTON
SITIJ A
OBJ EKTI SU MONTANI, OD DRVETA
RUMUNSKA MANJ INA SE USPROTIVILA
PRIMER SKOPLJ A, SVI ROMI NA J EDNOJ
LOKACIJ I, POTPUNA SUPROTNOST SMERNICAMA
ODRIVOG RAZVOJ A I POVELJ AMA O LJ UDSKIM
PRAVIMA
KARTON SITI
33
10. SRBIJA DANAS
10.C. DECENTRALIZACIJ A BEOGRADA
III BEOGRAD
KOLIKO J E TO REALNO, ZA KOLIKO
VREMENA?
KAKO UKLOPITI SOCIJ ALNO
STANOVANJ E? U KOJ OJ MERI?
34
BEOGRAD
GRAD BEOGRAD J E PROLE GODINE RASPISAO
KONKURS ZA 1100 STANOVA
UL. OLGE ALKALAJ
NEPROFITNI STANOVI
KREDITI NA 20 GODINA
UEE 20 %
KAMATA 0,5 %
U CILJ NU GRUPU ULAZE I SAMOSTALNI UMETNICI I
ZASLUNI SPORTISTI
10. SRBIJA DANAS
10. D LOKALNA VLAST
35
10. SRBIJA DANAS
10. E. STRATEGIJ A ZA SMANJ ENJ E
SIROMATVA VLADE SRBIJ E
DONATORI (MEU OSTALIM):
BALKANSKI FOND ZA DEMOKRATIJ U
AMBASADA HOLANDIJ E
AMBASADA SAD
AMBASADA VELIKE BRITANIJ E
AMERIKI SAVET ZA MEUNARODNO OBRAZOVANJE
EU
FOND ROKFELER
FONDACIJ A KRALJ A BODUENA
HANDICAP INTERNATIONAL
KANADSKA AGENCIJ A CIDA
UNDP
CENTAR OLAF PALME
SVETSKA BANKA
VAJ CARSKA KANCELARIJ A
UNIFEM
USAID
IMPLEMENTACIJA STRATEGIJE
ZA SUZBIJANJE SIROMATVA
36
AMSTERDAM, SOCIJ ALNO STANOVANJ E
DUHOVITO, MATOVITO
11. ZAKLJUCI:
PREPOZNAVANJ E PROBLEMA KAO
KLJUNOG I PRIORITETNOG
STRATEGIJ A
IMPLEMENTACIJ A ZAKONA
AGENCIJ A
MARKETING
PROIRENJ E POJ MA SOCIJ ALNOG
STANOVANJ A NA RANIJ E NAVEDENE
PODGRUPE
CILJ NE GRUPE IROKOG SPEKTRA
UKLJUIVANJE PUTEM POZIVNIH
KONKURSA UGLEDNIH ARHITEKATA
REAVANJ E TEHNOLOKIH PROBLEMA
NAJ SAVREMENIJ IM MATERIJ ALIMA I U
EKOLOKOM SMISLU PREMA
SMERNICAMA ODRIVOG RAZVOJ A
MINIMIZIRANI TROKOVI
MINIMIZIRANI STANOVI
37