Professional Documents
Culture Documents
MC LC
MC LC...................................................................................................................................1
LI M U.............................................................................................................................2
PHN 1 : CAC CN CU , CO S XAC INH DU AN U TU..........................................3
1.1. Co so phap ly ..................................................................................................................3
1.2. iu kin t nhin va Mi trong u t.........................................................................5
1.2.1. iu kin t nhin.....................................................................................................5
1.2.2. Mi trong u t.....................................................................................................6
PHN 2 : PHN TICH IA IEM...........................................................................................7
2.1. Gioi thiu v 2 phong an ia im.................................................................................7
2.2. anh gia la chon ia im...........................................................................................11
PHN 3: PHN TICH THI TRUNG....................................................................................12
3.1. Thi trong u ra ...........................................................................................................12
3.1.1. Co Ban v Thi trong d an ..................................................................................12
3.1.2. Muc tiu cua d an .................................................................................................12
3.1.3. Thi trong muc tiu ................................................................................................13
3.1.4. Kha nng canh tranh va chin loc canh tranh.......................................................14
3.1.5. Gioi thiu san phm................................................................................................15
3.2. Thi trong u vao ........................................................................................................16
3.2.1. Nguyn vt liu.......................................................................................................16
3.2.2. Ngun in noc.....................................................................................................16
3.2.3. Ngun nhn lc.......................................................................................................17
3.3. inh vi thi trong...........................................................................................................17
inh vi thi trong hin nay ang tro thanh mt cng tac quan trong trong hoat ng
marketing cua cac doanh nghip kinh doanh........................................................................17
PHN 4: PHN TICH KY THUAT........................................................................................21
4.1. B tri lai nha hang..........................................................................................................21
4.2. Bin hiu........................................................................................................................22
4.3. V quan li.......................................................................................................................23
PHN 5 : PHN TICH TAI CHINH.......................................................................................25
PHN 6: PHN TICH LOI ICH KINH TE X HOI..............................................................33
6.1. Loi ich kinh t ...............................................................................................................33
6.2. Loi ich x hi ................................................................................................................33
LI KET...................................................................................................................................35
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
1
Phn tich va lp d an u t
LI M U
***
Ban sc Vn Hoa Vit Nam oc hinh thanh va phat trin tu hang ngan nm
nay. Trai qua bao nhiu nm lich su cho n nay. Vn hoa Vit Nam oc uc kt
va ti luyn dn tro nn tinh tuy. Nhung net vn hoa c sc cua Vit Nam oc ca th
gioi bit n. Tuy nhin. Cung voi s hi nhp su rng nn kinh t th gioi. Chay
theo nhung ni lo v com ao gao tin va du nhp nhung net vn hoa noc ngoai ma
ngay nay nhiu net Vn hoa Vit Nam ang dn tro nn lu mo.
Vn Hoa m thuc cung la mt trong nhung net vn hoa tiu biu trong kho
tang vn hoa Ha Ni noi ring va vn hoa Vit Nam noi chung. Nhn thy nhu cu
cua thi trong n ung va voi mong mun co th gin giu va phat huy phn nao gia
tri m thc Ha Ni trong thoi ki hin ai hoa, cng nghip hoa hin nay. Chung ti
quyt inh thc hin d an nha hang Tinh Hoa Ha Ni.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
2
Phn I : Cac cn cu, co so xac inh d an u t
PHN 1 : CC CN C , C S XC NH D N U T
__________________________
1.1. C ! "#$" %&
D an ap ung quy inh lut doanh nghip s 60/2005/QH1 cua Quc hi v
trinh t lam thu tuc ng ki kinh doanh.
iu 7: Nganh ngh va iu kin kinh doanh
Doanh nghip thuc moi thanh phn kinh t co quyn kinh
doanh cac nganh ngh ma phap lut khng cm.
i voi nganh ngh ma phap lut v u t va phap lut co lin quan quy inh
phai co iu kin thi chi oc kinh doanh nganh ngh o khi co u cac iu kin quy
inh.
iu kin kinh doanh la yu cu v iu kin ma doanh nghip phai co hoc phai
thc hin khi kinh doanh nganh ngh cu th , oc th hin bng giy phep kinh
doanh, giy chung nhn u iu kin kinh doanh , chung chi nganh ngh , giy chung
nhn bao him trach nhim ngh nghip , yu cu v vn phap inh hoc yu cu
khac.
Cm hoat ng kinh doanh gy phong hai n quc phng , an ninh, trt t an
toan x hi, truyn thng, vn hoa , lich su , ao uc , thun phong m tuc Vit Nam
va suc khe nhn dn, lam huy hoai tai nguyn, pha hoai mi trong.
D an kinh doanh cua chung ti khng nm trong danh muc nganh ngh, pham vi
kinh doanh bi cm ma chinh phu quy inh
Chinh phu inh k ra soat, anh gia lai toan b hay mt phn cac iu kin kinh
doanh bi b hoc kin nghi bi b cac iu kin khng phu hop sua i hoc kin
nghi sua i cac iu kin bt hop ly ban hanh hoc kin nghi ban hanh cac iu kin
kinh doanh moi theo quy inh nha noc.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
3
Phn I : Cac cn cu, co so xac inh d an u t
B , Co quan ngang b, hi ng nhn dn va y ban nhn dn cac cp khng
oc quy inh v nganh ngh kinh doanh va iu kin kinh doanh.
iu 15: Trinh t ng ki kinh doanh
Ngoi thanh lp doanh nghip np u h so ng ki kinh doanh
Theo quy inh cua lut nay tai co quan ng ki kinh doanh co thm quyn va
phai chiu trach nhim v tinh trung thc, chinh xac cua ni dung h so ng ki kinh
doanh. Co quan ng ki kinh doanh xem xet va chiu trach nhim v tinh hop l cua h
so khi cp Giy chung nhn ng ki kinh doanh khng oc yu cu ngoi thanh lp
doanh nghip np thm cac giy to khac khng quy inh tai lut nay.
Thoi han cp giy chung nhn ng ki kinh doanh gn voi d an u t cu th
thc hin theo quy inh v phap lut u t.
ap ung u iu kin cp giy chung nhn kinh doanh:
Nganh , ngh ng ki kinh doanh khng thuc lnh vc cm kinh doanh.
Co tru so chinh theo quy inh tai khoan 1, iu 35 cua lut doanh nghip.
Co h so ng ki kinh doanh hop l theo quy inh cua phap lut
Np u l phi kinh doanh theo quy inh cua phap lut.
Nghi inh s 1/2004/NDCP ngay 03/12/2004 cua chinh phu v vic thu tin
su dung t
Hop ng thu va su dung nha t co chung nhn cua phong, x
Hop ng voi bn xy dng, nng cp va sua chua co so ha tng.
Thu tuc ng ki tn min : y la vn quan trong bao v thong hiu cua
doanh nghip.
Quyt inh 41/2005/QBT quy inh v iu kin v sinh an toan thc phm
i voi co so kinh doanh, dich vu, phuc vu n ung ky ngay 0/12/2005 TT Trinh
Qun Hun.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
4
Phn I : Cac cn cu, co so xac inh d an u t
iu 4: Quy inh cho cua hang n Tim n.
1. Bao am co u noc va noc a sach
2. Co cng cu, dung cha ng, khu vc ring bit giua thc phm sng va
thc phm chin.
3. Noi ch bin thc phm phai cach xa cac ngun gy nhim Cng rnh, rac
thai, khu v sinh,... thc hin co ch ch bin thuc n 1 chiu.
4. Ngoi lam dich vu ch bin thc phm phai oc kham bnh inh ki mi nm
1 ln.
5. Ngoi lam dich vu ch bin phai co giy chung nhn oc tp hun v v sinh
an toan thc phm.
6. Ngoi tip xuc voi thc phm phai mc bao h, mu chup toc, ct ngn
mong tay va lun phai giu gin v sinh sach s.
7. Nguyn liu thc phm phai co ngun gc r rang, khng su dung cac thc
phm va phu gia ngoai danh muc cho phep cua b T.
. Thuc n phai oc by ban trn ban, gia cao cach mt t it nht 60cm.
. Thuc n phai oc trong tu kinh hoc cac noi chua ng sach s tranh oc
ma nng va s xm nhp cua cn trung.
10. Co dung cu cha ng cht thai kin, co np y va phai oc chuyn i trong
ngay.
1.'. ()* +(,- ./ -#(0- 12 M3( .456-7 89* .5
1.2.1. iu kin t nhin
Mi vung t cua Vit Nam, ngoai nhung im chung, lai co li m thc ring
mang sc thai va c trng cua vung t o, tao ra mt nn vn hoa m thc khng ln
voi noi khac. Ha Ni la mt vung nh th.
Hon mt nghin nm tui, tung la kinh cua nhiu triu ai, np sng cua ngoi
Thng Long Ha Ni do o co ct cach ring, tm vn hoa cao hon, trong o tp quan,
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
5
Phn I : Cac cn cu, co so xac inh d an u t
l thoi n ung... cung oc nhiu vung trong ca noc cng nhn la ang lam theo.
Bn canh li m thc cu k mang tinh cung inh, nng v l nghi lai co li m thc
rt binh dn, dung di, on gian. Co m thc sang trong lai co m thc via h.
Ngoai my bua chinh thi Ha Ni cn la noi co nhiu thuc qua ngon ma it noi sanh
oc. Vn hoa m thc cua ngoi Ha Ni troc ht o ch tinh sanh, quy h tinh bt
quy h a, thanh canh, ngon va lanh, sach s, ch bin tinh vi voi ngh thut cao, mon
nao ra mon y, y u gia vi mi mon mang mt c trng ring bit.
Khng th k ht nhung cach n cua ngoi Ha Ni quen voi cach n thanh
lich. Mua nao thuc y, gio nao mon y. Thang ba n banh tri banh chay, thang tam n
banh trung thu, thang nm lam rou np, mua thu n cm voi hng hoc chui trung
cuc...Co th noi, s a dang v vn hoa m thc Ha Ni chinh la iu kin thun loi
cho s phat trin cua d an nha hang Tinh Hoa Ha Ni. Da trn nhung net p m
thc cua t thu , nha hang mong mun em n mt khng gian m cung, trang
nh voi nhung mon n ngon ni ting, gia ca hop ly n voi khach hang.
1.2.2. Mi trong u t
Thanh ph Ha Ni la mt trong nhung thanh ph hin ai va phat trin nht ca
noc. Cung voi s phat trin cua kinh t x hi la vic nng cao dn ln nhung nhu
cu cua ngoi dn v n mc, vui choi, giai tri, Co th thy rng mi trong u t
cua dich vu n ung o y ang rt si ng. Kho co th tim thy mt khu ph nao o
Ha Ni ma lai khng co mt quan hang n.
Tuy nhin vn v sinh an toan thc phm, cht long thc phm cung ang la
ni lo i nhung thc khach. Va s tht la nhiu vu ng c thc phm, nhim cac
bnh v ong tiu hoa, h hp xy ra trn ia ban thanh ph voi nguyn nhn bt
ngun tu cac hang n khng am bao cht long.
ap ung mong mun cua khach hang v mt quan n ngon, b dng va bao am
tiu chun v sinh an toan thc phm, nha hang Tinh Hoa Ha Ni ra oi. Bn canh
o, hong ung chu trong cua nha noc trong vic giu gin va bao tn cac net vn hoa
vung min, nha hang s chuyn kinh doanh nhung mon n ngon, c san ni ting cua
t Ha thanh gop phn giu gin vn hoa m thc ni ting lu nay nhng ang co
nguy co lu mo troc cng cuc cng nghip hoa, hin ai hoa cua thu va t noc.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
6
Phn 2: Phn tich ia im
PHN ' : PH:N T;CH < I=M
__________________________
'.1. >(?( .#(,* 1) ' "#5@-7 $- 8AB 8(CD
P#5@-7 $- 1: 0B i Cn Ba inh Ha Ni
Hnh 1 : Bn khu vc t nh hng ph i Cn
1. EA .4F: G#H-# 1I
ia im thu: cn nha 3 tng s 0B nm trn ph i Cn
Din tich mt bng:
Din tich mt tng : 0,2 m2
Mt tin m
'. C#( "#F .#*0 -#2
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
7
Phn 2: Phn tich ia im
gia thu nha la : thu 2 tng 2 triu VND/thang.
thu 3 tng 32 triu VND/thang.
J. $-# 7($ :
Thun li :
y la mt ia im kha ng dn c, nhiu ngoi qua lai, vi th co th thu hut
s chu y cua khach hang mt cach d dang.
Co so vt cht o ia im nay rt khang trang, vi vy nu tin hanh t nha
hang o y thi s giam thiu oc nhiu chi phi nh chi phi xy dng, in noc,..chi
phai sua sang lai theo ung muc ich va thm m. Hon nua, ia im nay cn nm
trong noi co rt nhiu khach hang muc tiu la cac h dn c sinh sng xung quanh co
thu nhp kha cao.
Khu vc nay co an ninh tong i n inh tao iu kin cho nha hang yn tm
hoat ng.
Chi phi thu nha khng qua cao. Phu hop voi quy m cua mt nha hang vua va
nh.
!h" kh#n :
i thu canh tranh :
Khu vc nay co mt s nha hang kha lon tn tai va phat trin tu nhiu nm
nay. Trong kinh doanh thi i thu canh tranh la mt bt loi lon. Vi cac i thu canh
tranh la nhung ngoi day dn kinh nghim va oc nhiu khach hang bit n,
vic mo mt nha hang moi gn khu vc ho kinh doanh s gp nhiu kho khn. y
chinh la mt trong nhung thach thuc lon i voi nha hang cua chung ta khi a vao
kinh doanh .Sau y la danh sach mt s nha hang lon o khu vc nay :
Nha hang M Tam Rng
Nha hang m thc Bc K
Nha hang Thuy Nga 2
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
26 30 35 40
2 S lot/ngay 62 72 4 6
on vi tinh: Triu ng
3 Gia trung binh/lot 0,035 0,035 0,035 0,035
4
Doanh thu tiu thu
san phm/ngay
2,14 2,520 2,40 3,360
D_B-# .#*X-vD RQ,QSS TT',VSS 1S'U,RSS 11R,SSS
Chi tiu/Nm 5 6 7
1
Ty l tiu thu so voi
cng sut thc t
45 4 52 55
2 S lot/ngay 10 115 125 132
on vi tinh: Triu ng
3
Gia trung binh
1lot
0,040 0,040 0,040 0,040
4
Doanh thu tiu thu
san phm/ngay
4,320 4,600 5,000 5,20
D_B-# .#*X-vD 1V1',SSS 11S,SSS 1RVS,SSS 1TQT,SSS
NH >I D N
Ks-7 Q: Ks-7 .F-# %^( -#*- 4-7 L[B d/ $-
5n v,: t'i7u 8)9
STT
NvD
C#N .(0*
1 ' J Q
1 Doanh thu 764,4 2,5 102,7 1176,0
2 Tng chi phi 62,3 73,1 73,1 73,1
3
Loi nhun troc
thu
7, ,4 156,6 302,
4
S thu thu nhp
doanh nghip25
0 2,4 3,2 75.7
V
L^( -#*- !B*
.#*] G%^( -#*-
4-7 #2-7 -vDI
7, 7,0 11R,Q ''R,'
STT
NvD
C#N .(0*
V R T
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
31
Phn 5: Phn tich tai chinh
1 Doanh thu 1V1',S 11S,S 1RVS,S 1TQT,S
2 Tng chi phi 53, 53, 53, 53,
3 Loi nhun troc thu 65,1 756,1 6,1 4,1
4
S thu thu nhp doanh
nghip25
164,5 1,0 224,0 24,5
V
L^( -#*- !B* .#*]
G%^( -#*- 4-7 #2-7
-vDI
QUJ, VR,1 R',1 RQV,
CC CH TI=U PH:N T;CH HIU U }INH T C< D N
H(,* b*s +(-# .]
E?( . 1'
NPE L[B d/ $- R1V.1JS.SSS END S
D an co li
IRR r1 ,NPV1,*r2r1/,NPV1,,NPV2,
Chon r1 26
Chon r2 27
IWW ',V'
Loi nhun thu oc tu u t d an co loi hon so voi vic gui ngn hang.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
32
Phn 6: Phn tich loi ich kinh t x hi
PHN : PH:N T;CH LI ;CH }INH T X HI
__________________________
.1. L^( FL# +(-# .]
a, Ngun lao ng :
Nha hang cung cp vic lam cho mt long nh lc long lao ng trong x hi.
b, Thu ngn sach :
Nha hang i vao hoat ng s ong gop mt phn vao ngn sach nha noc.
Thu ma nha hang ong mi nm trung binh khoang 150 triu ng.
Thu thu nhp khoang 117 triu VND/nm.
.'. L^( FL# j #a(
a, X hi :
Trong tong lai nha hang Tinh Hoa Ha Ni s la im n ly tong cho
nhung thc khach mun thong thuc vn hoa m thc Ha Ni.
Nha hang lun hoat ng theo phong chm Toi, Ngon, Sach. am bao ch
bin mon n theo ung tiu chun v sinh an toan thc phm, co chung nhn kim
dich cua b y t va hoat ng cua nha hang lun vi loi ich cua khach hang.
Gop phn gin giu nhung truyn thng, nhung net vn hoa m thc c ao va
m a ban sc Ha Ni ang dn bi mai mt theo xu th phat trin cua s nghip cng
nghip hoa, hi nhp kinh t th gioi cua t noc.
Thu hut va quang ba cho thc khach noc ngoai v vn hoa m thc truyn
thng cua t Ha Ni noi ring va Vit Nam noi chung. Gop phn vao s phat trin
cua nganh du lich Ha Ni.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
33
Phn 6: Phn tich loi ich kinh t x hi
b, Mi trong
Nha hang oc trang bi h thng khu mui, khu c khoi bui tai nha bp am
bao han ch xa khi thai c hai ra ngoai mi trong o muc tiu chun an toan. Cac
thuc n toi sng nh thit, ca, rau cu qua oc suc bng khi Ozon khu c troc
khi ch bin.
Nha hang co h thng cha rac thai, ong ng dn cht thai theo ung tiu
chun quy inh v sinh an toan thc phm v xy dng nha hang. Thong xuyn kim
tra cung nh xu ly h thng am bao khng lam anh hong n mi trong sng
cua khu vc ln cn.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
34
Phn tich va lp d an u t
LI }T
***
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni oc xy dng khng chi mang y ngha kinh doanh
on thun, chung ti hy vong rng d an nay s ngay cang phat trin va mo rng
nhm giu gin vn hoa m thc c sc cua t Ha thanh. ap ung oc nhu cu khng
nh cua khach hang mun tim hiu va thong thuc cac mon n ngon, khng chi voi
ngoi dn noi y ma cn voi tt ca thc khach trong va ngoai noc. Tu o gop phn
vao cng cuc quang ba hinh anh va xy dng kin thit thu ngay cang vn minh,
hin ai.
Tuy hoat ng trong lnh vc canh tranh khc lit nhng voi nhung chin loc
kinh doanh oc hoach inh k cang cung voi muc ich hoat ng mang y ngha
gin giu vn hoa dn tc. Chung ti tin tong d an nha hang Tinh Hoa Ha Ni s
thanh cng.
Nha hang Tinh Hoa Ha Ni Hoang Anh DHTN2AND
35