Li ni u Li ni u

Nhng nm tr li gn y, khoa hc cng ngh khng ngng phat

trin voi quy m rng lon. No khng chi gioi hn trong phm vi mt quc gia
ma con m rng trn phm vi toan th gioi. Diu nay lam cho cac doanh
nghip cnh tranh voi nhau gay gt nhm muc ich tiu thu san phm cang
nhiu cang tt.
Nganh xy dung Vit Nam ong vai tro rt quan trng trong nn kinh
t quc dn, la nganh cung cp nhng khu thi, cu cang, uong giao thng,
uong st, uong b, vv. N la nhu cu tt yu cua x hi, co kha nng thu
hot va to vic lam cho nhiu lao ng.
Nhng nm qua uoc su quan tm cua Dang va Nha nuoc, nganh xy
dung Vit Nam phat trin nhanh chong, trong o phai k n su phat trin
cua cng ty Xy dung s 3 Ha Ni.
Tim hiu tinh hinh du thu cua cng ty la mt cach tt nht tra loi
cu hai : Ti sao cng ty Xy dung s 3 li t uoc nhng thanh tuu ang k
nhu vy trong thoi im ma v s cac doanh nghip xy dung khac ang n
luc ht minh cnh tranh trn thi truong ni ia.
Trong thoi gian thuc tp ti phong k hoch tng hop, tn mt uoc
chung kin qua trinh lam vic cua cac c chu, cac anh chi ti phong cung vic
tip cn cac tai liu giup em hiu su hon v tinh hinh tham du thu cua
cng ty.
Bao cao thuc tp cua em uoc hoan thanh voi su giup cua PGS, TS
Nguyn Bch Nguyt va cac c chu, cac anh chi trong cng ty Xy dung s 3
Ha Ni.
Em xin chn thanh cam on !
CHNG I
Thc trng cng tc tham d thu
ti cng ty xy dng s 3 h ni
I. TONG QUAN VE CNG TY
a. Khi qut chung v cng ty Xy dng s 3 H Ni
a ch tr s chnh: Se nha 14 Ph Lang H Qun Ba Dinh
Ha Ni
Ngy thnh lp: 25/6/1976
Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni thanh lp ngay25/6/1976 theo
quyt inh s 736QD/UB va uoc thanh lp li theo quyt inh s
675/QD-UB ngay 13/2/1993 cua UBND thanh ph Ha Ni. T khi
thanh lp n thang 1/2000 cng ty la on vi thuc s xy dung
Ha Ni. T thang 2/2000 cng ty la thanh vin cua Tng cng
tyDu Tu va Phat Trin nha Ha Ni( theo quyt inh s 78/1999
cua UBND thanh ph Ha Ni). Hin nay cng ty la doanh nghip
Nha Nuoc hng I.
Cng ty c cc ngnh kinh doanh chnh l:
Xy dung cng trinh nha , cng trinh cng cng.
Xy dung cng trinh dn dung, cng nghip.
Xy dung giao thng thi, h tng k thut, uong dy va
trm bin ap n 35KVA.
Xy dung cac cng trinh thuy loi nhom BC.
Dich vu mi gioi, mua ban va cho thu nha.
Thi cng, pha d cac cng trinh phuc vu cng tac giai
phong mt bng.
Lp, quan ly va thuc hin du an u tu cac cng trinh: giao
thnguong b, cu hm uong b, cu cang va ke sng bin.
Kinh doanh xut nhp khu hang hoa vt tu, may moc thit bi
phuc vu chuyn nganh xy dung.
Dich v cho thu may moc thit bi chuyn nganh xy dung.
Lp t cac thit bi cng trinh: dn dung, cng nghip, giao
thng cng chinh, cng trinh h tng k thut ( cp thoat
nuoc, chiu sang h thng en tin hiu giao thng, thit bi
thng gio, thit bi iu hoa, thit bi lnh), trng cy xanh
bong mat.
Khoan khao sat ia cht cng trinh.
Tu vn giam sat cng trinh xy dung.
Gim c cng ty
Ph gim c ph
trch k thut
(i din lnh o
Ph gim c d!
n
Ph gim c
ph trch kinh
do"nh khc
#r$%ng
ph&ng
#'(
#r$%ng
ph&ng
#')#
#r$%ng
ph&ng
)#'(
#r$%ng
ph&ng
)*#*
#r$%ng
ph&ng
*'+#
#r$%ng
ph&ng
+(,-,#
#r$%ng .+( #o/ nh/ 01
(ng *
#r$%ng .+( ,! n
2/i 3ng
G
450
G
456
G
457
G
451
G
458
G
45'G
4,
G##
t$ 9:n
;i tr$
%ng
;i <
;i tr$
%ng
;i =
;i tr$
%ng
;i >

S DO TO CHUC, CHUC NNG,
NHIJM VJ CUA CN B CHU CHT CNG TY
Ghi ch :So t chc quan l hnh chnh
S a t choc qun l hnh chnh
So t chc quan l theo ISO 9001 : 2000
1. Chc nng, nhim v cc v| tr:
1.1/ Gim c cng ty:
_Chc nng:
Lnh o hot ng san xut kinh doanh theo Lut doanh nghip Nha nuoc va
Diu l T chuc va hot ng cua Tng Cng ty Du tu va Phat trin nha Ha
Ni.
_Trch nhim, quyn hn:
+ Chiu trach nhim v mi hot ng san xut kinh doanh cua
Cng ty truoc Tng Giam c Tng Cng ty va Lut Doanh
nghip Nha nuoc.
+ Xy dung chin luoc phat trin san xut kinh doanh cua Cng
ty dai hn t 3 5 nm va k hoch ngn hn t 1 2 nm.
Du bao cac thng tin v thi truong va cac yu cu v k thut
cht luong phuc vu cho san xut kinh doanh cua Cng ty.
+ La i din phap nhn cua Cng ty ky cac hop ng kinh t
cua lin doanh, lin kt.
+ Phu trach t chuc can b; uoc quyn thanh lp, giai th, b
nhim, min nhim can b va cac on vi truc thuc; Chu tich
hi ng nng luong can b, nhn vin gian tip, ky hop ng
lao ng co thoi hn trn 1 nm.
+ Phu trach k toan, hch toan theo quy inh cua Nha Nuoc.
+ Chu tich hi ng thi ua, khen thung cua Cng ty.
+ Chm lo oi sng tinh thn, vt cht, bi dung, ao to, nng
cao trinh k thut, nghip vu cho can b cng nhn vin.
+ Xy dung chinh sach cht luong cua Cng ty va truyn t
cho toan th CBCNV thng hiu va thuc hin
+ Cung cp y u cac ngun luc duy tri cai tin H thng
quan ly cht luong theo ISO 9001 : 2000
+ Dinh ky t chuc xem xet cua lnh o v hiu luc cua h
thng quan ly cht luong.
_ !g"#i c$n %o co:
+ Tng Giam c Tng Cng ty.
+ Ban chp hanh Dang uy Cng ty.
+ Di hi cng nhn vin Cng ty.
1.2/ Ph gim c Cng ty ph trch k thut (QRM):
_ Chc nng:
Phu trach cng tac k hoch, k thut. Di din lnh o v k thut
_ Trch nhim, quyn hn:
+ Di din lnh o v cht luong cua Cng ty.
+ Chi o vic t chuc thuc hin h thng quan ly cht luong
theo tiu chun
+ ISO 9001 2000.
+ Dam bao cac qua trinh cn thit cua h thng quan ly cht
luong uoc thit lp, thuc hin va duy tri.
+ Bao cao cho lnh o cao nht v kt qua hot ng cua h
thng quan ly cht luong va v mi nhu cu cai tin.
+ Dam bao vic thuc y toan b t chuc nhn thuc uoc cac
yu cu cua khach hang.
+ Xy dung k hoch san xut kinh doanh trong thang, quy va
t chuc iu hanh.
+ Phu trach cng tac k thut cht luong, an toan lao ng, ng
thoi la chu tich hi ng sang kin cai tin, hi ng thi nng
bc cng nhn k thut.
+ Phu trach cng tac quan ly lao ng, tin luong.
+ Phu trach cng tac u thu, chi inh thu.
+ Phu trach cng tac quyt toan, thu hi vn.
+ Phu trach cng tac vt tu.
+ Phu trach cng tac vn phong
+ Chi o iu hanh thuc hin SXKD cua Cng ty trong linh
vuc kinh doanh xy lp cac cng trinh dn dung, cng nghip
thuy loi, giao thng, cac cng trinh h tng k thut...thuc
hin quy ch xy lp cua Cng ty ban hanh.
+ Cng tac u tu chiu su, i moi cng ngh, thit bi thi
cng nghin cuu ung dung phat trin khoa hc cng ngh, k
thut hop ly hoa san xut.
+ Cng tac thm inh thit k va du toan thi cng cua mang
cng tac xy dung cng trinh xy lp.
_ !g"#i c$n %o co:
+ Giam c Cng ty.
+ Cac phong ban Tng Cng ty.
1.3/ Ph gim c Cng ty ph trch kinh doanh khc:
_ Chc nng:
Phu trach cng tac Marketing, cng tac c phn hoac, cng tac kinh doanh.
_Trch nhim, quyn hn:
+ Tip cn thi truong, phat trin iu hanh cac du an kinh doanh
cho thu nha, cac dich vu theo ng ky kinh doanh cua Cng
ty.
+ Xem xet, chi o cng tac c phn hoa.
+ Chi o Cng ty c phn va kinh doanh theo ng ky kinh
doanh.
_ !g"#i c$n %o co:
+ Giam c Cng ty.
+ Cac phong ban Tng Cng ty.
1.4/ Ph gim c Cng ty ph trch d n:
_ Chc nng:
Phu trach cng tac tim kim, thuc hin va phat trin cac du an u tu cua
Cng ty.
_ Trch nhim, quyn hn:
+ Tip cn thi truong, iu hanh cac du an kinh doanh phat trin
nha, khu thi moi.
+ Chi o cng tac khai thac, tim kim phat trin cac du an u
tu cua Cng ty.
+ Chi o iu hanh thuc hin cac du an u tu cua Cng ty.
+ T chuc thuc hin vic lin doanh lin kt trong linh vuc du
an u tu.
+ Phu trach cng tac khai thac, tim kim vic lam.
_ !g"#i c$n %o co:
+ Giam c Cng ty.
+ Cac phong ban Tng Cng ty.
1.5/ Truong phng D n Du tu:
_Chc nng:
Tim hiu thi truong, nghin cuu quan ly khai thac cac du an ni b va cac du
an bn ngoai
_ Trch nhim, quyn hn
+ Lam thu tuc, h so chun bi u tu du an cua Cng ty.
+ Gioi thiu, tuyn truyn rng ri cac du an nhm thu hot vn
u tu cho du an va xy dun phuong an khai thac, phat huy
hiu qua cua du an
+ T chuc quan ly va khai thac du an.
1.6/ Truong phng K hoch - Tng hp:
_ Chc nng:
Tham muu cho lnh o Cng ty nhng mt cng tac sau:
Quan ly hot ng SXKD chung toan Cng ty am bao
phu hop chuc nng uoc ghi trong Dng ky kinh doanh.
Xy dung k hoch SXKD thang, quy, nm cua toan Cng
ty. Chi o, theo di tinh hinh thuc hin k hoch kinh
doanh cua cac Don vi truc thuc.
+ Xy dung k hoch mua sm trang thit bi thi cng, trang bi bao h lao
ng cua toan Cng ty.
Tham muu cho lnh o Cng ty trong vic tim kim,
anh gia va lua chn cac nha thu phu (trong va ngoai
Cng ty), cac nha cung cp.
Quan ly vic thuc hin cac hop ng kinh t voi cac Chu
u tu va cac nha thu phu.
Quan ly cng tac lp du toan va quyt toan cng trinh.
Quan ly cng tac u thu xy lp.
Quan ly va thuc hin vic chi tra luong cho cac on vi truc
thuc GTSL thuc hin hang thang.
_ Trch nhim, quyn hn:
Phi hop voi cac Xi nghip trong vic chun bi cho cac du
an xy lp.
Phi hop voi cac Xi nghip lp cac hop ng kinh t va
thanh ly hop ng.
Theo di vic thuc hin hop ng cua cac nha cung cp,
cac nha thu phu va pha hi cua khach hang.
+ Chu tri xy dung cac quy ch giao khoan, quy ch chi tra luong cho Xi
nghip.
Phi hop voi cac phong chuc nng giai quyt vic thanh
toan v mua sm vt tu va cac trang bi khac cho cng
trinh.
Huong dn cac on vi truc thuc v vic thuc hin quy
ch quan ly u tu va xy dung, ch gia XDCB cua
Nha nuoc ban hanh.
Thuc hin ch bao cao thng k theo quy inh cua
Tng Cng ty va Cuc thng k.
Tham gia duyt bin phap, tin thi cng cac cng trinh.
Thanh vin Hi ng bao h lao ng Cng ty.
Thanh vin Hi ng thm inh du an u tu.
1.7/ Truong phng T chc lao ng:
_ Chc nng:
Tham muu voi Giam c Cng ty v vic b tri sp xp, su dung hop ly luc
luong lao ng hin co va k hoch bi dung, ao to, tuyn dung b xung
luc luong lao ng, ap ung yu cu nhim vu.
_ Trch nhim, quyn hn:
+ Quan ly tin luong cac on vi theo ch chinh sach va quy
inh ni b cua Cng ty.
+ Ph bien huong dn CBCNV thuc hin iu l BHXH,
BHYT. T chuc thu, nep va lam cac thu tuc thanh toan ung
quy inh am bao cho nguoi lao ng uoc hung y u cac
ch cua BHXH.
+ Co trach nhim quan ly va huong dn nghip vu cho luc
luong tu v, bao v trong toan Cng ty.
+ Tham gia giup vic hi ng thi ua khen thung Cng ty, la
i din thuong truc cua hi ng.
+ Lp k hoch va t chuc thuc hin cng tac tuyn dung, ao
to.
1.8/ Truong phng Hnh chnh quan tr|:
_Chc nng:
Phu trach cng tac t chuc iu hanh ca hot ng trong phm vi Cng ty v
cng tac hanh chinh quan tri, vn thu luu tr, tp vu, chm soc suc kho cho
CBCNV toan Cng ty.
_ Trch nhim, quyn hn:
+ Theo di cng vn giy to i va n, quan ly du cua Cng ty.
+ Chiu trach nhim cung cp, quan ly dung cu phuong tin phuc
vu khi vn phong Cng ty.
+ Quan ly nha xung, t ai thuc quyn su dung cua Cng ty.
+ Kim tra n c cac on vi thuc hin tt cng tac An toan
VSLD, cng tac phong chn nong, chng ret, phong chng
dich bnh, bnh ngh nghip cho CBCNV Cng ty.
+ Quan ly chm soc suc kho CBCNV. T chuc kham suc kho
inh ky hang nm, lp h so phn loi suc kho va giai quyt
cac thu tuc, ch v y t cho CBCNV toan Cng ty.
1.9 Truong phng Ti chnh K ton:
_ Chc nng:
Giup Giam c Cng ty thuc hin phap lnh k toan thng k va lam nhim
vu kim soat vin kinh t tai chinh cua Nha nuoc ti Cng ty theo quy inh
hin hanh.
_ Trch nhim, quyn hn
+ Dap ung k hoch su dung vn trong hot ng SXKD, tra
luong va cac ch khac cho CBCNV trong Cng ty.
+ Chp hanh y u ch hch toan thuc hin nghim tuc ch
ghi chep ban u va am bao chinh xac v s liu.
+ Theo di, cp nht s liu su dung vn cua cac on vi trn co
s ngun va ty l uoc phep su dung, kip thoi thng bao voi
Ban Giam Dc, cac phong ban hu quan va on vi su dung
vn bit kip thoi iu chinh, cn i ngun vn.
+ Huong dn n c cac on vi hoan tt thu tuc tm ung theo
khi luong cng vic hoan thanh va cung on vi thi cng
phi hop voi chu u tu t chuc thanh quyt toan nhanh gn,
thu hi vn.
1.10/ Truong phng K thut - Cht lung :
_ Chc nng:
Tham muu giup Giam c Cng ty v cac giai phap k thut, bin phap an
toan lao ng, v v sinh mi truong. Kim tra giam sat k thut, cht luong,
ATLD cac cng trinh thuc Cng ty quan ly.
_ Trch nhim, quyn hn:
+ Nghin cuu h so thit k, tham muu cho cac on vi v cac
giai phap k thut, bin phap an toan lao ng, v v sinh
mi truong. Kim tra giam sat k thut, cht luong, ATLD
cac cng trinh thuc cng ty quan ly.
+ Phi hop voi cac phong ban, cac on vi quan ly h so, cac
thit bi, xe, may. Thuong xuyn kim tra tinh trng hot ng
cac loi xe, may, thit bi. Lp k hoch mua sm i moi xe,
may, thit bi.
+ Dn c kim tra cng tac hun luyn ATLD va t chuc bi
dung thi nng bc cho cng nhn.
+ Nghin cuu ung dung cac tin b k thut, cng ngh tin
tin, cac sang kin cai tin k thut ua vao ap dung trong san
xut va quan ly cua Cng ty.
A. KHA NNG CUA CNG TY.
- Lp, quan ly va thuc hin cac du an u tu cac cng trinh dn
dung, cng nghip, giao thng cac khu thi va khu cng
nghip.
- Nhn thu xy dung, cai to cac cng trinh nha , bit thu,
khach sn, cac cng trinh dn dung, cng nghip, cac cng trinh
giao thng thi thuy loi va va nh: san nn ao p t a,
xy dung cac cng trinh h tng k thut, cac cng trinh uong
dyva trm bin ap n 35KVA
- Nhn tu vn thit k cac cng trinh co quy m du an nhom
B,C.
- Lam dich vu, mi gioi, mua ban va cho thu nha .
- Thi cng pha d cac cng trinh phuc vu giai phong mt
bng(GPMB).
- Kinh doanh xut nhp khu hang hoa vt tu, may moc thit bi
chuyn nganh xy dung
- Trng cy xanh bong mat.
- Nhn lin doanh, lin kt voi cac t chuc kinh t trong va
ngoai nuoc u tu va xy dungcac cng trinh. Lam tng thu va
giai quyt m thu tuc xy dung co ban t A-.
Qua 30 nm cng ty xy dung nhiu cng trinh trn ia ban
thanh ph Ha Ni va cac tinh phia Bc, nhiu cng trinh co cht
luong tt, tho gian thi cng nhanh, gia ca hop ly, am bao uy
tin voi chu u tu, 1 s cng trinh tiu biu nhu:
- Nha hc va giang uong truong i hc Tai Chinh K
Toan Ha Ni
- Cho Dng Xun Bc Qua
- Khu bit thu s 3- se 5 Thanh Cng Ha Ni
- Tru s UBMTTQ thanh ph Ha Ni
- Toa nha 14 Lang H- Ha Ni.
- Nha san xut cng ty xe pVIHA-Ha Ni.
- Trung tm TDTT qun Cu Giy- Ha Ni
- Truong tiu hc Xun La- qun Ty H- Ha Ni
- Khu du lich Tan Da- Son Ty.
- Vn phong cho thu s 18 ph Trn Hung Do- Hai
Phong
- Nha iu hanh du an xy dung cu Thanh Tri.
- Trung tm TDTT thi x Cua Lo- Ngh An
- Khu du lich giai tri Hung Yn
Trong o co nhiu cng trinh uoc B Xy dung tng huy chuong
vang v cht luong .
Cng ty lam chu u tu nhiu du an phat trin nha va thi:
- Khu nha ban cho dn: 120 Thanh Cng -Dng Da Ha Ni.
- Khu bit thu cho nguoi nuoc ngoai thu: s 3-5 Thanh Cng Ha
Ni
- Khu nha ban cho dn: Ng 61 Lc trung Hai Ba Trung Ha
Ni
- Khu thi moi Sai Dng-Long Bin Ha Ni
- T hop vn phongva chung cu cao cp: D11 khu thi moi Cu
Giy Ha Ni
Voi muc tiu ngay cang nng cao trinh quan ly va cht luong
cac cng trinh, cng ty xy dung va ap dung h thng quan ly
cht luong theo tiu chun Quc T ISO9001:2000.Thang 7/2003
t chuc TUV Cng hoa Lin Bang Duc anh gia va cp giy
chung nhn .
Cng ty &' m( ti kho)n ( cc ng*n hng:
Ngn hang u tu phat trin thanh ph Ha Ni s 4 L Thanh
Tng Ha Ni. S tai khoan:211-10-000065-4.
Chi nhan ngn hang u tu va phat trin Dng D 14 Lang
H-Ba DinhHaNi S tai khoan la: 125-10-00-0000658.
Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni tich cuc ong thu cho nha
nuoc ung va u theo thoi hn cua nha nuoc ra .Cng ty co m
s thu la: 0100106151-1.
Qua 30 nm hot ng va phat trin cng ty co 1 truyn thng
v vang, la 1 trong nhng on vi xy dung hang u cua thanh
ph, nhiu nm t thanh tich cao v san xut kinh doanh va t
cac danh hiu thi ua xut sc cua nganh xy dung Ha Ni. Cng
tylun lun am bao uy tin cua doanh nghip nha nuoc, co u
nng luc, trinh chuyn mn k thut va quan ly, trong co ch
thi truong.
Nm 1991 : Cng ty uoc nhn hun chuong Lao Dng hng ba.
Nm 1994 : Duoc B Xy dung va Cng oan xy dung Vit Nam
tng bng khen Don vi cht luong cao cac cng trinh san phm
xy dung Vit Nam va tng co cht luong nm 1994.
Nm 2004 : Cng ty uoc nha nuoc tng thung hun chuong
Lao ng hng hai.
II.THJC TRANG CNG TC DU THAU O
CNG TY XAY DJNG S 3 H NI
A.NHNG NHAN T C BAN ANH HONG DN CNG
TC
THAM DJ THAU
1._Nng lc ti chnh
Cng ty xy dung s 3 Ha Ni co 1 nng luc tai chinh vng
mnh. Ngun vn cua cng ty chu yu la tu co, huy ng t
nhng thanh vin trong cng ty va mt s ngun vn u tu
khac. Ngoai ra cng ty con vay vn thuong mi.
Quy m vn v co cu vn ca cng ty
Don v| : Triu ng
Nm
2003 2004 2005 2006
Tng vn 14088 15067 26100 30000
Lung tng tuyt i - 988. 5 11. 000 4792. 5
Tc tng lin hon () - 8. 5 78 19
Tc tng |nh gc () - 8. 5 84 36
Trong : Vn c |nh 3500 5769 6951 8921
T trng () 27 41 29 31
Vn luu ng 10588 9298 19149 21079
T trng () 74 61 73 71
Co cu vn huy ng u tu pht trin ca Cng ty
Don v|: Triu ng
Nm 2003 2004 2005
Tng vn u tu 5222 13158 17313
Vn NSNN cp 400 500 368
T trng () 7. 7 3. 8 2. 1
Vn t c 900 2195 2900
T trng () 17. 2 16. 7 16. 8
Vn vay 3922 10436 14045
T trng () 75. 1 79. 5 81. 1
2. Ngun nhn lc
T+ng ,-n kinh doanh: 32.344.945.386 ng
T+ng ./ C0C!1: 727 ngui ao gm trnh :
_Trn Di hc: 3 ngui
_Di hc: 121 ngui
_Trung hc: 22 ngui
_CN k thut: 443 ngui
_Lao ng: 86 ngui
_Trc tip khc: 52 ngui
Danh sch cn quan l chuyn mn v k thut
Don v|: Ngui
TT Cn S
lun
g
S nm kinh nghim
5
nm
5
nm
10
nm
15
nm
1. Thc s 3 0 1 1 1
2. K su xy
dng
50 10 15 15 10
3. Kin trc su 12 4 6 1 1
4. K su in 11 4 2 3 2
5. K su giao
thng
6 0 1 2 3
6. K su mi
trung
3 1 1 1 0
7. K su vt liu
XD
8 2 2 2 2
8. K su thng
gi cp nhit
3 1 1 1 0
9. K su cp
thot nuc
4 1 2 1 0
10. K su co kh 4 0 1 1 2
11. K su kinh t
XD
9 4 2 2 1
12. K su o c 3 0 1 1 1
13. C nhn kinh
t
4 1 1 1 1
14. C nhn ti
chnh k ton
3 0 1 2 0
15. C nhn lut 1 0 1 0 0
Tng cng 124 28 38 34 24
3.Nng lc thit | xe my ca cng ty
Thit bi xe may lon(t vn tai, cn cu, may ao, may p
cc,vn thng ch nguoi, cp pha inh hinh gian giao,...) uoc
cng ty u tu trang bi, giao cho xi nghip xy dung tu quan ly
Ngoai ra cac thit bi phuc vu cho cng tac o c, thi
nghim giao cho phong k thut cht luong quan ly va phuc v
chung. Nhom may, thit bi thi cng nh giao cho cac xi nghip
xy dung tu quan ly.
D ap ung mi yu cu thi cng, cng ty lin kt voi mt
s doanh nghip chuyn nganh thi cng co gioi co iu kin
huy ng nng luc phuong tin may moc thit bi hin i cho cng
trinh.
Trong qua trinh hot ng cng ty lun lun thuc hin y
u nghia vu voi nha nuoc, kinh doanh to hiu qua cao va am bao
uy tin voi khach hang va ng thoi khng ngng u tu phat trin
co s vt cht k thut, phat trin san xut, m rng cac hinh thuc
kinh doanh khai thac tim kim vic lam am bao oi sng can b
cng nhn vin. Song song voi vic nhn thu xy lp, cng ty
ng thi m rng hinh thuc u tu xy dung, nhn tng thu cac
cng trinh va cac du an khu thi, khu cng nghip, lin doanh ,
lin kt, thu hot vn u tu nuoc ngoai. Nm 1994 uoc phep cua
UBND thanh ph Ha Ni va B K hoch va u tu, cng ty
lin doanh voi cng ty uita Nht Ban u tu xy dung khu bit
thu cho nguoi nuoc ngoai thu ti s 3 Thanh Cng bng ngun
vn tu co cua cng ty va ngun vn gop cua can b cng nhn
vin trong cng ty, ng thoi hoan thanh cng ty c phn thanh
cng .
Thuc hin chu chuong cua Dan va Nha Nuoc v i moi sp
xp loi doanh nghip nha nuoc, hin cng ty va ang tin hanh
c phn hoa voi hinh thuc c phn Nha nuoc khng chi phi.
Phat huy truyn thng va tim nng cua minh cng ty va
ang khng ngng vuon ln trong co ch thi truong, hoa nhip voi
thanh ph va ca nuoc trong cng cuc i moi.
Danh mc cc thit |, xe, my thi cng
TT Tn may moc thit bi Cng sut S
luong
Tinh
trng
1 May phat in AD 30 30KVA 2 Hot
ng
2 May xuc banh xich gu
nghich
0,9m3/g 4 nt
3 May xuc banh lp gu
nghich
0,6m3/g 5 nt
4 May ui 125cv 5 nt
5 May lu banh thep 10T 3 nt
6 May lu rung 25T 2 nt
7 May san gt 180cv 3 nt
8 May rai btng Asphalt 65T/h 2 nt
9 Thung chuabi tun 1000L 1 nt
10 Xe phun nhua bi tun 1000L/ph 1 nt
11 Trm trn btng nhua 80T/1h 1 nt
12 May phat han 10,2k 2 nt
13 May han HQ24 24k 8 nt
14 May ct un thep 1-3k 5 nt
15 May trn BT Phap, Duc 165L 2 nt
16 May trn BT Vit Nam 250L 6 nt
17 May trn BT Trung quc 350L 5 nt
18 May trn va801 1,5k 5 nt
19 May m nn 1,5-2,8k 6 nt
20 May m ban cac loi 1,5k 9 nt
21 May m dui cac loi 1-1,5k 30 nt
22 t tu 5-15T 50 nt
23 Vn thng ch nguoi 1000kg 2 nt
24 Vn thng ch hang 300-
500kg
12 nt
25 Cn truc banh lp 9T 1 nt
26 Cn cu thapAIMONDI 10T 1 nt
27 Cn cu thapPOTAIN 8T 1 nt
28 May p cc 60-150t 6 nt
29 May cua - 5 nt
30 May bao - 5 nt
31 May thuy binh SOKKIA - 2 nt
32 May kinh Vnikon - 2 nt
33 May thin inh Laser - 2 nt
34 May toan o c in tu - 2 nt
B. NGUYN NHAN TRNG THAU V KHNG TRNG
THAU CUA
CNG TY
Trong mt nm cng ty tham du 25 ln u thu. Trong s
nay thi cng ty trong thu 10 ln va khng trong thu 15 ln.
Ty l trong thu cua cng ty la 40 va khng trong thu la 60
1.Nguyn nhn trng thu:
Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni la mt cng ty co giau truyn
thng, va gi uy tin voi khach hang lun lun t cht luong hang
u i voi khach hang, to iu kin thun loi cho khach n
giao dich. Gia ca cua cng ty hop ly i voi nguoi tiu dung.
Nng luc xe, may thit bi co u iu kin khng to cho cng
trinh bi d dang va kem cht luong. Lun lun lng nghe nhng
thc mc cua khach hang sua i nng minh ln mt tm cao
moi phu hop voi nhip chay cua oi sng hin nay. Ngoai ra cng
ty con thuc hin ung quy trinh cua lut u thu, cng ty lam
tt nhng cng vic chun bi thu nhu: Giai phong mt bng cho
cac du an voi gia thoa thun hop ly, i ngo cng nhn k thut co
u trinh ap ung voi nhng yu cu cua chu u tu. Cng ty
linh hot ap ung nhng nhu cu cua khach hang, nu cng ty
khng ap ung uoc nhng nhu cu cua khach thi cng ty sn sang
hop tac voi nhng doanh nghip khac co trinh trong nhng linh
vuc khach hang yu cu phuc vu cho du an i vao hot ng t
cht luong cao nht. Khi hop tac voi nhng doanh nghip o cng
ty s co nhng hop ng voi h va gui cho khach hang giy chung
nhn nha thu ph.
Vi th cng ty hang nm trong thu trung binh la 40 du an
tham du thu.
2.Nguyn nhn khng trng thu:
Nguyn nhn co ban nht ma cng ty khng trong thu la do gia
tham du thu:
- Bn moi thu yu cu giy bao lnh cua ngn hang qua
cao cng ty khng th ap ung uoc vi co th cng ty
con ang thuc hin mt vai du an khac chua huy ng
u vn.
- Gia tham du thu cua bn moi thu qua thp, trn thuc
t thi gia nguyn vt liu trn thi truong by gi ln rt
cao Nu ma cng ty h gia thi s khng co loi nhun va
cht luong cng trinh khng uoc am bao, ngoai ra
iu kin tu nhin, vi tri ia ly noi t du an khng
thich hop, chi phi cho thit bi va cng nhn thi cng
ngay mt cao , cng tac khao sat ua ra thit k, bin
phap k thut thi cng chua uoc tt lm,vic luachn
may moc trang thit bi thi cng cng trinh khng phu
hop .....
Nguyn nhn thu hai la khng ap ung y u cac thng tin bn
moi thu yu cu nhu:
- Bn moi thu yu cu nha thu phai co u cac hop ng
cua cac cng nhn thi cng cng trinh thi nha thu
khng ap ung uoc vi co nhng cng nhn thi cng
cng trinh cng ty khng ky hop ng truc tip ma chi
thiu nhn cng thi cac giam c phn xung tuyn vao
theo hop ng ngn hn.
- Ban bao lnh hop ng khng ung, vi khng ap ung
uoc ung s tin ma h so moi thu yu cu.
- Va cac nguyn nhn khac...
S LNG NHNG CNG TRNH TRNG THAU
Nm Don vi 2002 2003 2004 2005 GTTB
S cng trinh
tham du thu
Ctrinh 25 30 35 43 33
S cng trinh
trong thu
Ctrinh 10 12 14 17 13
Ty l trong
thu
40 40 40 40 40
Gia tri trong
thu
Trng 20740 21480 21790 25700 23542
Tc tng
lin hoan cua
gia tri trong
thu
- 3,7 2,5 18 -
Gia tri trung
binh mt goi
thu
Trng 1220 1174 988 978 -
Trong o:Cng
trinh giao
thng trong
thu
Ctrinh
1 1 2 3 -
Cng trinh
thuy loi
2 3 4 3 -
Cng trinh dn
dung
6 7 6 8 -
)hch h/ng? 'h@ Au
t$
GBi yCu cAu?
thng Do mEi
thAuF
5hn yCu cAu
4Gm HIt
(p 9/ gBi h3 JK nLng l!c
cho
'h@ Au t$
5hn chM
Nnh thAu
)O hPp 3ng :u thAu
#hi cng
5ghim thu
./n gi"o
#h"nh ton
Qu" h3 JK mEi
thAu
#h"nh lO hPp
3ng
)R hoch
chuSn DN *2#
(p *2#
Gim c duyt
9/ n;p *2#
#h"m d! m% thAu
#rTng
thAu
($u h3 JK
)Rt thTc
GBi thng
Do tU chi
Cng trinh
cng nghip
1 1 2 3 -
Quy trnh tham d thu
C. QUY TRNH THAM DJ THAU:
Ti23 nh4n y5u c$u c6a khch hng:
Cac yu cu cua khach hang ( co th thng bao moi thu,
chi inh thu,...) uoc chuyn n cng ty duoi mi hinh thuc.
Cac yu cu cua khach hang uoc th hin duoi dng ax, cng
vn, in thoi hoc giao dich truc tip. Nguoi nhn yu cu cua
khach hang phai ghi vao S tip nhn yu cu cua khach hang
(BM-72-01).
Sau khi nhn yu cu cua khach hang, nguoi nhn phai
thng bao li ni dung cho trung phong KHTH xem xet.
78m 9:t y5u c$u c6a khch hng:
Trung phong KHTH xem xet cac yu cu cua khach hang v:
+ Hinh thuc nhn thu: giao thu truc tip ( chi inh thu) hay
u thu
+ Loi cng trinh
+ Khi luong
+ Tiu chun k thut
+ Tin thi cng
+ Gia ca
+ Phuong thuc thanh toan
Kt qua xem xet uoc nguoi xem xet ghi va ky vao S nhn yu
cu cua khach hang
Truong hop Chu u tu co yu cu, trung phong KHTH lp h
so nng luc cua Cng ty trinh Giam c ph duyt va gui cho Chu
u tu xem xet
+ Khng chp nhn: trung phong KHTH thng tin voi khach
hang v ly do khng chp nhn co th am phan lai voi
khach hang.
+ Chp nhn: thng thuong xay ra 2 truong hop:
NHN CH DNH THU:
Truong hop Tng Cng ty ky hop ng, s giao xung Cng ty
thng qua hinh thuc Hop ng giao khoan hoc Cng ty co th
nhn chi inh thu truc tip t Chu u tu. Giam c Cng ty la
nguoi truc tip nhn chi inh thu va giao cho phong KHTH trin
khai thuc hin. Nu hai bn thng nht thi s tin hanh ky kt hop
ng (theo 5.1.3).
DU THU
Voi nhng truong hop khach hang co yu cu u thu, trung
phong KHTH bao cao Giam c Cng ty va tin hanh tham gia u
thu. Qua trinh u thu uoc thuc hin theo trinh tu sau:
Buc 1 : ;ua h< .= m#i th$u
Trung phong KHTH ( hoc nguoi uoc uy quyn) tin hanh mua
h so moi thu theo ia chi trong thu moi thu hoc thng bao
moi thu.
Buc 2 : >43 k2 hoch chu?n %@ h< .= dA th$u
Trung phong KHTH ( hoc nguoi uoc uy quyn) lp k hoch
chun bi h so du thu (BM-72-02). Trong k hoch phai nu r:
+ Ni dung cn thuc hin
+ Nguoi thuc hin
+ Thoi gian hoan thanh
Trung phong K hoch tng hop trinh Pho giam c phu
trach duyt k hoch va phn phi cac on vi lin quan
thuc hin.
Buc 3: ThAc hin k2 hoch chu?n %@ h< .= dA th$u
Cac ca nhn va on vi tin hanh vic chun bi h so du thu theo
ung ni dung va thoi gian nu trong k hoch. Trong qua trinh
thuc hin, nu co vuong mc, cn thit co th bao cao Giam c
hoc Pho giam c phu trach giai quyt.
Buc 4: T+ng hB3 %C h< .= dA th$u
Cn cu vao k hoch, trung phong KHTH n c cac on vi
hoan thanh cng vic theo ung thoi hn uoc giao. Sau o
trung phong KHTH tin hanh thu thp tat ca h so cua cac on
vi, tng hop, xem xet.
Buc 5: DiEm tra, hon chFnh &ng quyEn , 3h5 duyt
Cac tai liu cua h so du thu sau khi hoan thanh uoc trung
phong phong KHTH phi hop voi cac on vi lin quan kim
tra, soat xet va trinh Giam c ky duyt. Truong hop Pho
giam c ky duyt phai co giy uy quyn cua Giam c.
Dong b h so du thu: sau khi Giam c cng ty ky cac tai
liu cua h so du thu, phong KHTH tin hanh sao cac b ban
sao voi s luong theo yu cu cua h so moi thu. Cac b ban
sao va ban gc phai uoc ong ring thanh tng b va ngoai
bia phai ghi r ban gc hoc ban sao.
Trinh bay h so du thu:
+ H so du thu uoc ong thanh quyn. Co th ong
thanh nhiu quyn nu tai liu qua day, hoc theo yu
cu cua h so moi thu.
+ H so uoc sp xp theo ung thu tu quy inh cua h so
moi thu. Truong hop hop trong h so moi thu khng
quy inh thi sp xp theo thu tu sau: Danh muc tai liu -
Don du thu Bao lnh du thu Tai liu v phap ly
Thng tin v Cng ty Tai liu v nng luc Gia du
thu Bin phap thi cng Tin .
+ Cac h so phai co trang bia chinh cho tng quyn, ngoai
ra cac tai liu bn trong u phai co bi phn phai.
+ Ni dung trang bia: Bia chinh ghi tiu quyn ch
H so du thu c lon, ban sao hoc ban gc, tn
cng trinh, tn nha thu, ia chi noi nhn. Cac bia phn
phai cua cac tai liu trong h so chi ghi tn tai liu.
Yu cu h so phai y u cac ni dung theo chi dn cua h
so moi thu, trinh bay p , r rang. Truoc khi nim phong h
so phai uoc kim tra k cac ni dung tranh nhm ln va sai
se.
H so sau khi ong quyn uoc tin hanh bao goi. Cac quyn
h so uoc bc kin trong toi hoc trong hp. Ngoai bao
goi uoc ghi tn h so, tn nha thu, noi nhn. Tin hanh
nim phong h so bng giy nim phong co ong du cua
cng ty.
Bao mt h so: H so du thu chi nhng nguoi uoc phn cng
thuc hin bit uoc cac s liu. Cac thanh vin tham gia son thao
khng uoc le cac se
liu ra bn ngoai. Thu giam gia la tai liu duy nht khng
sao va chi do Giam c cng ty hoc nguoi uoc uy quyn
ghi gia, uoc ua vao phong bi dan kin truoc khi ua b phn
ong goi h so.
Buc 6: !:3 h< .= dA th$u :
H so du thu khi ong goi uoc gui n ia chi noi nhn
theo h so moi thu.
Phuong thuc nep:
+ Nep truc tip ti noi nhn: Can b phong KHTH ua h
so n noi nhn theo ung thoi gian va ia im ghi
trong h so moi thu. Khi nep h so cn lp bin ban
giao h so.
+ Gui qua uong buu in: ap dung trong truong hop noi
gui xa, h so moi thu cho phep. Vic gui qua buu
in theo hinh thuc chuyn phat nhanh co am bao.
Buc 7: Tham dA m( th$u:
Cng ty cu oan tham du hi nghi m thu co mt ti ia
im va ung thoi gian theo thng bao cua h so moi thu.
Thanh phn oan gm: GD Cng ty lam trung oan va co th
cac thanh vin khac tham du gm: trung phong KHTH, can
b phu trach on vi du kin thi cng.
Truong hop Giam c cng ty khng co mt khi cu nguoi
thay th phai co giy uy quyn hoc giy gioi thiu.
Giam c cng ty hoc nguoi uoc uy quyn ky bin ban m
thu va cac tai liu khac.
Khi khng thanh lp oan tham du m thu cn gui vn ban
thng bao cho bn moi thu bit ( theo AX, hoc buu in)
Buc 8: !h4n thng %o k2t qu) &Gu th$u : 2 trung hp
Khng trng thu:
Phong KHTH tin hanh phn tich nguyn nhn va ra
bin phap cai tin.
Cac xut cai tin uoc lp thanh vn ban va Giam
c cng ty ph duyt
Trng thu:
Sau khi nhn uoc thng bao trong thu, Trung phong
KHTH tin hanh lin h voi bn moi thu thuong
thao, hoan thin hop ng. Sau khi thng nht cac ni
dung chi tit cua hop ng, tin hanh ky kt
DH k2t hB3 &<ng
Phong KHTH thao hop ng, Giam c cng ty la nguoi i
din nha thu ky hop ng. Truong hop Giam c khng ky co th
uy quyn bng vn ban cho Pho giam c ky thay. Hop ng uoc
trinh bay theo mu cua h so moi thu.
Phong tai chinh k toan lam bao lnh thuc hin hop
ng
Hop ng uoc gui cho cac on vi sau trong cng ty:
+ Ban chinh: phong KHTH, phong tai chinh k toan.
+ Ban sao: Don vi thi cng, phong k thut.
Thi cng, nghim thu, %n giao:
Sau khi nhn chi inh thu hoc hop ng hoc hop ng
kinh t uoc ky kt, Giam c cng ty s giao cho cac phong
chuyn mn t chuc thuc hin hop ng. Qua trinh t chuc thi
cng, nghim thu, ban giao uoc thuc hin theo Quy trinh kim
soat qua trinh thi cng trinh, nghim thu va ban giao ( QT-75-02).
Thanh ton , thanh lH hB3 &<ng.
Sau khi kt thuc hop ng, Phong KHTH cung voi phong tai
chinh k toan t chuc thanh toan va thanh ly hop ng. Vic thanh
toan uoc thuc hin theo iu khoan cua hop ng. (Vic thanh
toan cng trinh uoc thuc hin theo QD-72-01).
Kt qua thuc hin hop ng uoc phong KHTH cua Cng ty
ghi vao s nhn yu cu khach hanhg (BM-72-01).
IJa &+i hB3 &<ng.
Duc thc hin theo Luu sa i hp ng sau:
)hch h/ng
#iRp nhn yCu cAu
4Gm HIt
'h:p nhn JB" Vi
Pht Jinh chi
phW
'h:p nhn? thng Do
iXu chMnh
#hng Do cc Kn 9N
liCn Yu"n
/m phn
)* ch:p
nhn
GiZi YuyRt thGo
hPp 3ng
LU DO SA DOI HP DONG
Ti23 nh4n y5u c$u .Ja &+i:
Thuc hin nhu muc truong hop Ky kt hop ng
78m 9:t y5u c$u .Ja &+i:
Phong KHTH truc tip xem xet yu cu sua i cua khach hang. Ni
dung xem xet uoc thuc hin theo nhu Xem xet yu cu cua khach hang.
Kt qua xem xet uoc ghi vao S nhn yu cu cua khach hang ( BM -72 -01)
trinh Giam c Cng ty ph duyt.
7J lH y5u c$u .Ja &+i:
Truong hop cng ty khng chp nhn yu cu sua i cua khach hang.
Phong KHTH gui thng bao t chi khach hang.
Truong hop yu cu sua i cua khach hang co th chp nhn uoc,
Phong KHTH tinh toan chi phi phat sinh.
+ Nu khng phat sinh chi phi, phong KHTH thoa thun voi khach
hang iu chinh hop ng voi khach hang ( co th lp hop
ng moi hoc phu luc hop ng ), trinh Giam c cng ty ( hoc
nguoi uoc Giam c cng ty uy quyn) ph duyt, ng thoi
bao n cac on vi lin quan thuc hin.
+ Nu phat sinh thm chi phi, phong KHTH thng bao voi khach
hang, tin hanh am phan thng nht, i n ky kt hop ng
moi hoc phu luc hop ng. Trong truong hop khach hang khng
chp nhn, Trung phong KHTH xin y kin Giam c cng ty
am phan li. Nu khng t uoc su thoa thun thi giai quyt
theo cac iu khoan ghi trong hop ng.
Phong KHTH co trach nhim thng bao vic sua i hop ng
n cac on vi co lin quan t chuc thuc hin.
>Ku trK:
H so lin quan n khach hang luu ti phong KHTH trong 10 nm
+ S nhn yu cu khach hang.
+ Hop ng kinh t, phu luc hop ng, thanh ly hop ng.
+ Cac tai liu trong qua trinh am phan ( bao gia, cng vn, thu t,
AX).
+ K hoch lam h so du thu.
+ H so du thu ( k ca trong thu hoc khng trong thu).
LhM lMc
+ BM 72 01: S tip nhn yu cu khach hang.
+ BM 72 02: K hoch chun bi h so thu.
+ Cac biu mu khac co lin quan trong h so du thu uoc lp
theo mu cua h so moi thu hoc theo mu quy inh trong Quy
ch u thu.
BM 72 01 Trang:
Ln ban hnh:!
SO TIP NHN YU CAU KHCH HNG
Don v|:
NGY
THNG
KHCH HNG, DA CH, TL,AX,
NGI LIN HJ
NI DUNG YU CAU KT QUA
XM XT
NGI XM
XT K
KT QUA
THJC HIJN
BM 72 02 Trang:
Ln ban hnh:!
K HOACH CHUN B HO S DJ THAU
Tn cng trnh:D|a im:
a im:
Ch u tu: Ngy np h so
d thu: Ngy
np ha s d thu:
TH
TRN
G
NI DUNG CNG VIJC NGI THJC
HIJN
THI GIAN
HON
THNH
KT QUA

D. QU TRNH LP HO S THAM DJ THAU
Noi chiu trach nhim cho vic lp HSDT Cng ty la Phong K hoch
tng hop. Vi vy Phong KHTH co trach nhim truoc Giam c Cng ty.
Nhim vu cua tng vi tri trong phong KHTH la tham muu cho lnh o Cng
ty v nhng mt cng tac sau:
Quan ly hot ng san xut kinh doanh chung toan Cng ty, am bao
phu hop chuc nng uoc ghi trong Dng ky kinh doanh.
Xy dung k hoch san xut kinh doanh thang, quy, nm cua toan
Cng ty. Chi o, theo di tinh hinh thuc hin k hoch cua cac on
vi truc thuc.
Xy dung k hoch mua sm trang thit bi thi cng,trang thit bi bao
h lao ng cho toan Cng ty.
Tham muu cho lnh o trong vic tim kim, anh gia va lua chn
cac nha thu phu, cac nha cung cp.
Quan ly vic thuc hin cac hop ng kinh t voi cac chu u tu, cac
nha thu phu.
Quan ly cng tac lp du toan va quyt toan cng trinh.
Quan ly va thuc hin vic chi tra luong cho cac on vi theo gia tri san
luong thuc hin hang thang.
Quan ly cng tac u thu xy lp.
NI DUNG CJ THE CUA VIJC CHUN B HO S THAU
NH SAU:
Phng k hoch tng hp ch tr v thc hin lp cc ti
liu v:
+ Don du thu
+ Thng tin chung
+ Tp hop cac tai liu v tu cach phap ly co cng chung
gm Dng ky kinh doanh, Quyt inh thanh lp doanh
nghip.
+ H so kinh nghim
+ So T chuc hin truong
+ B tri nhn su thuc hin du an
+ D liu lin danh (nu co)
+ Tinh gia du thu
+ Diu kin thanh toan va thuong mi
+ Cac tai liu khac nu h so moi thu yu cu.
Phng K thut cht lung ch tr v thc hin lp cc ti
liu v:
+ Giai phap k thut va bin phap thi cng
+ Bin phap am bao an toan lao ng, phong chng chay
n, v sinh mi truong
+ Co cu i ngo cng nhn k thut tham gia XD cng
trinh
+ Du kin b tri thit bi thi cng cng trinh: thit bi thi
nghim, kim tra.
+ Tin thi cng.
Phng Ti chnh k ton ch tr v thc hin lp cc ti liu
v:
+ Bao lnh du thu
+ S liu tai chinh
+ Ban bao cao quyt toan tai chinh
Phng T chc cn lao ng ch tr v thc hin lp cc
ti liu v:
+ Cp vn bng chung chi cua nhng ca nhn chu cht thuc
hin du an ( nu h so moi thu yu cu)
+ Vic lp h so du thu do cac phong trong Cng ty chu
tri, phi hop voi cac on vi co lin quan thuc hin. Nhn
vin lp cac tai liu du thu uoc lua chn phai la
chuyn gia am hiu linh vuc uoc phn cng son thao.
+ Truong hop c bit do yu cu v cht luong va tin
lp h so, phong k hoch tng hop co th nghi Giam
c cng ty ph duyt cho phep thu chuyn gia.
+ Trong qua trinh lp h so du thu nu cac im trong h
so moi thu chua r hoc cn khao sat cac thng tin
lam h so, Phong KHTH lin h voi bn moi thu tim
hiu, nu cn s t chuc khao sat am bao cht luong
cua h so.
. THANH QUYT TON CNG TRNH
1.MC DCH

Quy inh nay ua ra nhng ni dung chung nht phuc vu cho cng tac
thanh quyt toan cng trinh nhm:
Thu hi vn luu ng.
Dy nhanh vong quay cua vn.
2. PHM VI P DNG:
Trong linh vuc thanh quyt toan khi luong xy lp cng trinh voi Chu u
tu.
3. TI LIU THAM KHO:
Nghi inh s 52/1999/ND-CP ngay 08 thang 07 nm 1999
cua Chinh phu ban hanh Quy ch quan ly u tu va xy
dung.
Quyt inh 633/QD-KB ngay 24/12/1999 cua Tng giam
c kho bc Nha nuoc.
Thng tu 96/2000/TT-BTC ngay 28/9/2000 cua B tai
chinh.
4. NI DUNG:
>43 quy2t ton cng trNnh:
Tuy theo ni dung, yu cu cu th trong tng hop ng, cac on vi lp
quyt toan cng trinh theo tng giai on nht inh.
Lp quyt toan cng trinh la xac inh gia cng trinh thuc t, la co s Chu
u tu thanh toan khi luong thuc hin cho nha thu, la ch dua xem xet
phn tich hiu qua u tu, la tu liu co s cua nghim thu hoan cng ng
thoi la cn cu kim tra gia thanh cng trinh, tin hanh hch toan kinh t.
1 C= .( &E l43 quy2t ton O k2t ton P cng trNnh:
+ Hop ng.
+ Ban v thi cng, thuyt minh ban v thi cng.
+ Thng bao thay i thit k, nht ky thi cng ti hin truong.
+ Du toan thit k ( truong hop chi inh thu), du toan nhn thu
( u thu ).
+ Don gia va inh muc du toan hin hanh.
+ Thng bao gia va gia ca thi truong ti thoi im thi cng.
+ Cac ch , chinh sach thanh toan ti thoi im thi cng.
2 Lh"=ng 3h3 , cc %"Qc l43:
Thanh toan khi luong xy lp hoan thanh:
+ Khi luong xy lp hoan thanh theo hinh thuc chi inh thu
uoc thanh toan la khi luong theo hop ng thuc hin
va uoc nghim thu hang thang hoc tng giai on, co
trong k hoch u tu uoc giao, co thit k va du toan chi
tit uoc duyt theo ung quy inh muc on gia cua Nha
nuoc.
+ Khi luong xy lp hoan thanh theo hinh thuc u thu
uoc thanh toan la khi luong thuc hin uoc nghim
thu theo hop ng, co trong du toan nhn thu.
+ Nhng khi luong phat sinh ngoai goi thu phai co vn ban
ph duyt kt qua u thu b sung ( nu khi luong phat
sinh uoc u thu ) hoc b sung du toan uoc duyt ( nu
khi luong phat sinh uoc chi inh thu ).
+ Dn thoi im quyt toan, Chu nhim cng trinh co trach
nhim tinh toan khi luong cng trinh hoan thanh va
uoc nghim thu t yu cu cht luong, ua giam sat cng
trinh kim tra, xac nhn lam co s thanh toan ( tm
ung ). Sau khi co xac nhn khi luong, chuyn cho can b
thng k k hoch cua Don vi lp quyt toan.
Don gia inh muc thanh toan:
+ Di voi du an chi inh thu phai theo ung on gia, inh
muc do Co quan co thm quyn ban hanh, theo tng khu vuc
va tng thoi im.
+ Di voi du an thu phai theo gia trong du toan nhn thu.
+ Di voi cac cng vic phat sinh c bit khng co trong gia
du thu, on vi thi cng cn bao cao voi Cng ty cung voi
Chu u tu xac inh on gia ( bng vn ban ) truoc khi thi
cng thun tin cho vic thanh quyt toan.
3 TrNnh tA l43:
Can b thng k cac Don vi khi co ban khi luong hoan thanh (
uoc can b giam sat bn A xac nhn ), lp quyt toan cng trinh.
Tuy theo loi hinh cng trinh, hinh thuc u thu hay chi inh thu va
yu cu cua hop ng ma ap dung loi hinh on gia (tng hop hay chi
tit ) cho phu hop.
Don vi thi cng lp chi tit gia tri cng trinh, tp hop u tai liu, ong
thanh quyn, giam c Don vi thi cng lp chi tit gia tri cng trinh,
tp hop u tai liu, ong thanh quyn, giam c Don vi thi cng ky
nhay, phong KTTH xem, kim tra sau o trinh Giam c cng ty ky.
Khi cng trinh uoc nghim thu va ban giao, Lnh o on vi, Chu
nhim cng trinh, can b quyt toan co trach nhim kim tra ban v
thi cng, nht ky cng trinh, cac phiu xu ly thit k (nu co) ra
soat li toan b cac khi luong quyt toan, nhm quyt toan
khng sot khi luong, cng vic, ap dung on gia phu hop. Cac on
vi co trach nhim am bao khi luong thanh quyt toan cng trinh
khng nh hon khi luong tm thanh toan hang ky va khi luong bao
cao san luong thuc hin hang thang.
Khi chu u tu yu cu h tro giai trinh thm inh quyt toan, Don vi
thi cng co trach nhim chun bi y u cac thu tuc, h so cn thit,
b tri cac can b co lin quan theo cng vic n khi co phiu bu
thm inh k qua quyt toan cng trinh.
Sau khi co bin ban tng nghim thu, ban giao, phiu thm inh kt
qua quyt toan cng trinh ( nu co), Don vi thi cng i chiu cng
no voi phong Tai vu lam thanh ly hop ng.
Khi tai liu thanh quyt toan co xac nhn cua Chu u tu chp
nhn thanh toan, Don vi thi cng co trach nhim gui v phong K
hoch tng hop va phong Tai vu mi phong 01 b h so Cng ty
co co s bao cao giai trinh voi cac Co quan hu quan.
4 Cc ti liu, chng tR lm cn c gJi Ch6 &$u t" thanh ton kh-i
l"Bng tRng l$n g<m:
Bang tinh toan chi tit gia tri khi luong cng trinh.
Bin ban nghim thu khi luong xy lp hoan thanh.
Phiu gia thanh toan khi luong xy dung co ban hoan thanh.
Sau khi gui cac tai liu cho Chu u tu, Don vi thi cng cu nguoi giai
trinh cac vn con vuong mc voi Chu u tu ( nu co ) va kt hop
voi Chu u tu thuc y vic thanh toan.
Tm ng ,-n:
Sau khi Cng ty lam bao lnh thuc hin hop ng va hop ng co hiu
luc thi hanh, Chu u tu tm ung vn xy lp cho cng trinh ( i
tuong uoc cp vn tm ung theo quy inh cua Thu tuong Chinh phu
va thng tu 135/1999/TT-BTC ngay 19/1/1999 cua B Tai chinh). Muc
vn tm ung:
Cac goi thu co gia tri duoi 10 ty ng, muc tm ung bng 20
gia tri hop ng nhung khng vuot k hoch vn hang nm cua
goi thu.
Cac goi thu co gia tri t 10 ty ng n duoi 50 ty ng, muc tm
ung bng 15 gia tri hop ng nhung khng vuot k hoch vn
hang nm cua goi thu.
Cac goi thu co gia tri t 50 ty ng tr ln, muc tm ung bng
10 gia tri hop ng nhung khng vuot k hoch vn hang nm
cua goi thu.
Thu h<i tm ng ,-n:
Vn tm ung uoc thu hi dn vao thoi ky thanh toan khi luong
hoan thanh theo quy inh:
a) Th"# $#%& b't $u thu h(#:
Cac goi thu co gia tri duoi 10 ty ng, khi thanh toan t 30
gia tri hop ng
Cac goi thu co gia tri t 10 ty ng n duoi 50 ty ng, khi
thanh toan t 25 gia tri hop ng.
Cac goi thu co gia tri t 50 ty ng tr ln, khi thanh toan t
20 gia tri hop ng.
) )* +*n t,& -ng $./c thu h(# h0t 1h# g# thu $./c thanh t23n 1h*#
l./ng 45y l'p h2n thnh $,t 67 g#3 tr 1h*# l./ng8
c) 9-c +*n t,& -ng thu h(# t:ng 1; $./c 43c $nh:
Khi thanh toan khi luong t n 50 gia tri hop ng, muc
vn tm ung thu hi t n 40 tng s vn tm ung.
Khi thanh toan khi luong t n 70 gia tri hop ng, muc
vn tm ung thu hi t n 80 tng s vn tm ung.
Khi thanh toan khi luong t n 80 gia tri hop ng, muc
vn tm ung thu hi t n 100 tng s vn tm ung.
!hKng dA n &$u t" c .J dMng ,-n n"Qc ngoi hoSc nhKng gi
th$u t+ chc &Gu th$u qu-c t2T
Trong Hip inh tin dung ky voi Chinh phu Vit Nam va nha tai tro
co quy inh v tm ung vn va thanh toan khac thi uoc thuc hin
theo hip inh o.
Trong nm k2t thUc 9*y dAng hoSc &"a hng mMc cng trNnh hoSc
cng trNnh ,o khai thc .J dMngT
Khi luong xy lp hng muc cng trinh voi Chu u tu, i voi
nha thu nuoc ngoai vic tm gi va thanh toan theo thng l quc
t.
5. LU T:
H so luu ti: Phong K hoch tng hop, Phong Tai chinh k toan
hoc Don vi xy lp, gm :
+ Hop ng
+ Bang tinh chi tit khi luong quyt toan cac giai on.
+ Quyt toan chi tit cac hng muc.
+ Bin ban nghim thu khi luong hoan thanh tng giai on va
bin ban tng hop nghim thu.
+ Bin ban ban giao.
+ Thanh ly hop ng.
+ Xac nhn cua Chu u tu v vic ht trach nhim bao hanh.
CHNG II:
MT S GIAI PHP NANG CAO KHA NNG THANG
THAU CUA CNG TY XAY DJNG S 3 H NI
A.NHNG THUN LI V KH KHN
1.THUN LI:
Nho co su tro giup cua Dang va Nha nuoc nn quy ch u thu Vit
Nam conhng iu kin to thun loi cho cac doanh nghip va cac bn moi
thu d dang hot ng u thu ma khng co nhng rao can qua kht khe.
Du thu la hot ng mua sm voi muc ich nng cao hiu qua su
dung vn, xut hin t rt lu trong lich su phat trin kinh t x hi. Cho
n nay hot ng u thu tr thanh mt hot ng ph bin va mang tinh
chuyn nghip cao.
Hot ng u thu giup cho Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni thuc
hin uoc nhng vic sau:
+ Tip cn voi khach hang.
+ Tip cn voi cac i thu cnh tranh.
+ Tip cn voi nhng quy inh mua sm cua cac co quan Nha
nuoc.
+ Hoan thin san phm.
+ M rng thi truong.
+ Khng inh vi tri va nng cao uy tin.
D am bao muc ich nng cao hiu qua su dung vn, Cng ty thuc
hin ung hot ng u thu la : Cng bng Cnh tranh Minh bch.
2.KH KHN
Hin nay cac thu tuc u thu nuoc ta con qua duom da, con
nhiu nhng khu, hng muc phuc tp khin vic chun bi h so du
thu va tham du thu mt rt nhiu thoi gian va cng suc.
Gia tri thuc hin du an cua Cng ty chi t 55 so voi k hoch.
Vd khach quan, nm 2005 co mt s co ch chinh sach, phap lut
Nha nuoc uoc thuc hin nhu: Lut t ai, Lut xy dung va mt
s quy inh co lin quan n vn nha t, c bit la khung gia
t thanh ph moi ban hanh tuong i cao gy tac ng mnh,
lam cho giao dich bt ng san trn thi truong chng li, cung
nhiu hon cu. Mt khac khung gia t cao lam tng chi phi giao
dich va chi phi n bu giai phong mt bng cac du an. Ngoai ra gia
vang, ty gia ngoi t va li sut ngn hang tng cung lam anh hung
n suc mua va kha nng thanh toan cua cac nha u tu. Tt ca cac
nguyn nhn trn anh hun toi k qua kinh doanh cac du an cua
Cng ty.
B. NHNG KT QUA DAT DC V NHNG MAT CN TON TAI
1. NHNG KET QU DT DUC
Nho su linh hot va kinh nghim cua i ngo can b cng nhn vin
trong cng ty, c bit la cac can b phong k hoch tng hop giup cng ty
co nhng cng trinh am bao cht luong va uy tin cho cng ty. T nhng nm
2001 n nm 2005 cng ty trong thu nhiu cng trinh xy dung. Cac
phong ban cua cng ty phi hop voi nhau thuc hin tt phn tham du
thu cng ty co nhng thanh qua nhu ngay hm nay.
Thng k s lung cc cng trnh ch |nh v u thu:
Ch tiu 2001 2002 2003 2004 2005
I- cng trNnh thVng
th$u
10 12 14 17 13
Trong : ChF &@nh
th$u
I- l"Bng cng trNnh 4 5 7 9 6
TW trXngO YP 40 41.62 50 53.53 46.15
ZGu th$u cnh tranh
, &Gu th$u hn ch2
I- l"Bng cng trNnh 6 7 7 8 7
TW trXngOYP 60 58.38 50 46.47 53.85
Nhin vao bang thng k ta thy cng ty ngay cang i ln theo chiu huong tt.
Ty trng trong thu cua cng ty tng ln ang k t 40 n 53.53 qua cac
nm. Nm 2005 co v giam vi nhiu nguyn nhn anh hung toi quy trinh
tham du thu cua cng ty nhu: gia ca thi truong, gia t trn thi truong bt n
va do nghi inh thng tu moi ban hanh v gia t bt ng san anh hung
khng nh toi gia tham du thu cua cng ty, ngoai ra con la phn giai phong
mt bng gia n bu.v.v...
1 D}c im chung ca cc cng trnh Cng ty tham d
- Cng ty chu yu tham du thu nhng cng trinh va hng muc cng trinh co
quy m va va nh thuc du an nhom B, cac cng trinh cua cng ty la cac
cng trinh xy dung dn dung, cng nghip va cac khu thi moi, cac cu
cang va uong giao thng, cu cang v.v...
- Chu yu tham du thu va i khi la chu u tu. Hin nay Cng ty lam chu
u tu cua hai du an lon o la khu thi moi Sai Dng va du an nha cao
tng D11 Cu Giy. Truoc o con rt nhiu cng trinh nhu du an 42E Giang
V, du an kinh doanh h tng khu thi moi Mo Kh- Dng triu, du an cu
vuot Nguyn Vn C.
- Se luong cng trinh tham du thu va thng thu tng ln hang nm va ngay
cang a dng v loi hinh va qiu m. Cng ty hoan thanh va lam tt nhng
k hoch t ra nhu huy ng vn t cac h dn h cung tham gia quan
ly va xy dung cac cng trinh ma h b tin vao o co hiu qua hon va
cung to cho h nim tin vao cng ty.
2 Nhng nhn t anh huong ti gi d thu:
+ Diu kin tu nhin, vi tri ia ly noi t du an. Co th khi thi cng thi
xay ra nhng vn nhu ao mong luc u la phn t thit nhung ht lip
o la cat, Luc u du an chi cn ong cc tre nung vi gp lip cat phai
thay cc tre bng cc st vi vy gia chnh lch gia gia tre va gia st kha
cao nhu th s anh hung toi gia du thu.
+ Gia thi truong cua nguyn vt liu, may moc thit bi va nhn cng thi
cng: yu t nay la yu t chu yu anh hung toi gia cua gia du thu vi
co th khi ta lp phn thit k k thut va tng du toan khng sat voi gia
thi truong nn khi lam xong bang thit k va tng du toan thi gia thi
truong v nguyn vt liu thay i vy phn thay i o s thayi
gia cua du an.
+ Cng tac khoa sat ua ra thit k, bin phap k thut thi cng : cng tac
nay lun oi hi tinh chuyn mn cao vi y la nhng yu t thit yu
co anh hung truc tip toi gia du thu. Thit k cang chi tit s giam
uoc nhng chi phi khng cn thit trong qua trinh thi cng. Cung nhu
vy, bin phap thi cng uoc ua ra s mang li su thun loi trong qua
trinh tham du thu.
+ Vic lua chn may moc trang thit bi thi cng cng trinh: y la yu t
khng th thiu. No co anh hung truc tip toi gia du thu. Vic lua
chn uoc nhng trang thit bi thi cng cng trinh ng b nht, co hiu
qua su dung cao nht, phu hop voi iu kin tu nhin s quyt inh toi
gia du thu.

3 Cc kt qua t uc
(Mt s ch tiu phan nh kt qua hot ng ca cng ty)
Cc ch tiu 2002 2003 2004 2005
Doanh thu 26074 2758 2708 30001
Np ngn sch 988 1733 1946 1970
Li nhun sau thu 247 297 314 430
Vn u tu pht
trin
5222 13158 17303 1650
Lao ng nh
qun( ngui)
185 210 285 291
Luong thng nh
qun
1.39 1.54 1.8 1.83
Li trung nh/1
cng trnh
7.2 11 9.4 13
4 Mt s tn ti ca Cng ty:
Do bi tac ng va chiu su iu tit cua thi truong nn linh vuc kinh
doanh du an phat trin nha trong nm qua gp rt nhiu kho khn. gia trin
thuc hin du an chi t 55 so voi k hoch. V khach quan nm 2005 co
mt s co ch chinh sach, phap lut cua Nha nuoc uoc thuc hin nhu: lut
t ai, lut xy dung va mt s quy inh co lin quan n vn nha t, c
bit la khung gia t cua Thanh ph moi ban hanh tuong i cao gy tac
ng mnh lam cho giao dich bt ng san trn thi truong chng li, cung
nhiu hon cu. Mt khac khung gia t cao lam tng chi phi giao dich va
chi phi n bu giai phong mt bng cac du an. Ngoai ta gia vang, ty gia ngoi
t va li sut ngn hang tng cung lam anh hung tou suc mua va kha nng
thanh toan cua cac chu u tu. Tt ca nhng nguyn nhn trn anh hung truc
tip n kt qua cu th kinh doanh cac du an cua Cng ty. Tinh hinh thuc hin
cac du an trong nm qua cu th nhu sau:
- Du an khu thi moi Sai Dng: D trin khai thi cng xong
phn th cum nha 6 tng phuc vu di dn tai inh cu giai phong
mt bng va thi cng uoc 30 s l nha bit thu va nha
vuon( voi din tich hoan thanh la 20.000m2). Hoan tt cac thu
tuc u thu lua chn nha thu thi cng goi thu tuyn uong
mt ct 30m, trin khai thi cn g u thang 7/2005. Hin nay
conI vuong mc trong cng tac n bu giai phong mt bng ti
khu t lam uong quy hoch nm trong t cp cua Ban tai
chinh quan tri trung uong.
- Du an nha cao tng D11 Cu Giy: lp va ph uyt du an
u tu, thm inh thit k co s, thit k ban v thi cng va tin
hanh thi cng phn xu ly nn
- Du an 42E Giang V: hoan thanh cng vic thm inh thit k
co s, thm inh xong h so su dung t, cho Thanh ph ra
quyt inh giao t.
- Du an kinh doanh h tng khu thi moi Mo Kh - Dng
Triu : lam xong thu tuc o c kim m phuc vu cho
cng tac n bu giai phong mt bng. Hin nay con cho ia
phuong giai quyt v gia n bu giai phong mt bng.
- Du an cu vuot uong Nguyn Vn C: lp h so ph duyt
phuong an thit k iu chinh va uoc Thanh ph chp nhn.
Nay ang thm inh thit k k thut va tng du toan lam co s
duyt va iu chinh vn.
C. MT S GIAI PHP NANG CAO KHA NNG THANG THAU
CUA
CNG TY XAY DJNG S 3 H NI
Truoc xu th hi nhp quc t, t nuoc ta ang chuyn minh thuc hin su
nghip cng nghip hoa hin i hoa voi tc tng trung cao. Trong o
nganh xy dung la mt trong nhng moi nhn phap trin, ung truoc thun
loi o hin nay rt nhiu cac doanh nghip xy dung trong va ngoai nuoc m
ra khai thac thi truong to ra suc cnh tranh qut lit vi vy vic gianh
thng loi trong u thu la vn sng con i voi mi nha thu xy dung.
Sau y la mt s giai phap nhm nng cao kha nng cnh tranh cua cng ty
xy dung s 3 Ha Ni trong u thu.
I . GIAI PHP NANG CAO NNG LJC CUA CNG TY.
!8 N<N= >?@ NAN= LB> N=CDN NE<N LB>
Hu ht h so tham du thu cua cng ty la do phong k hoch tng hop thuc
hin va kt hop voi cac phong ban khac thuc hin tt nhim vu cua cng ty
giao cho vi vy Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni co nhng bin phap nng
cao bi dung cho can b nhu:
- M nhng lip hc v lp h so tham du thu cac can b hiu
r hon va lm bt uoc nhng kin thuc, trao i va hc hi
nhng kinh nghim cua i bn phuc vu cho minh
- Tuyn dung nhng can b co kinh nghim phuc vu cho cng tac
u thu, nng ng va nhit huyt voi cng vic cua minh
- Tip cn voi i thu cnh tranh
- Tip cn khach hang moi
F8 N<N= >?@ NAN= LB> TGH >EINE
Tinh hinh thi truong va kha nng v vn u tu cho cac du an vn con nhiu
kho khn vi vy bin phap thuc hin cac du an cn tp trung y mnh nhng
khu sau:
- a soat toan b cac du an hin co : Tp trung y mnh cac du
an co kha nng thu hi vn va thoa thun hoan thanh trong
nm.
- Tng cuong khu quang cao, tip thi thu hot khach hang
- Co bin phap phi hop tich cuc gia cac b phn( Ban quan ly
du an, cac phong chuyn mn) y mnh cng tac thu hi
vn.
- Nghin cuu tp trung y mnh khu thu tuc cua cac du an co loi
th phu hop voi kha nng tai chinh cua Cng ty.
- Tng cuong hop tac lin doanh tn dung kha nng vn cua cac
i tac thuc hin du an.
- Tip cn voi nhng quy inh mua sm cua cac co quan quan ly
nha nuoc
- Hoan thin san phm, m rng thi truong
- Khng inh vi tri va nng cao uy tin
D am bao muc ich la nng cao hiu qua su dung vn cng ty thuc hin
ung hot ng u thu la: Cng bng Cnh tranh Minh bch.
J8 N<N= >?@ CK TIN >L? >MN= TK
D am bao uy tin cho cng ty, Cng ty co nhng nguyn tc nhu:
- Lun lun am bao cht luong cng trinh
- Ban giao cng trinh ung hn
- Thanh quyt toan cng trinh theo ung quy inh cua hop ng
ky kt gia hai bn
- Lun t muc tiu loi nhun cua khach hang ln trn loi nhun
cua cng ty
- Tip thu nhng y kin gop y cua khach hang cai thin Cng ty
tt ln, i theo ung huong chn cua cng ty
- Thuong xuyn thao lun voi i tac i n nhng quyt inh
co loi nht cho ca hai bn
- Lun hc hi va tim toi nhng thng tin v may moc thit bi
phuc vu cho cac cng trinh
- Khai thac nhng im mnh cua cng ty ua cng ty ln to
iu kin cnh tranh lanh mnh voi cac doanh nghip khac trong
nganh xy dung khng inh minh.
II.GIAI PHP NANG CAO NNG LJC DU THAU XAY LAP CUA
CNG TY
0F
Trong qua trinh u thu, gia du thu uoc coi la mt trong nhng yu t
quan trng, no la yu t quyt inh n kha nng thng thu cua mt
doanh nghip. Nhung co gia du thu hop ly va am bao khng vuot
qua gia goi do Chu u tu ua ra va va am bao thp hon gia du thu cua
i thu cnh tranh ma vn am bao uoc hiu qua kinh t, thi Doanh
nghip phai xy dung cho minh mt on gia du toan ring dua trn inh
muc xy dung co ban,, phu hop voi thuc t thi cng va iu kin nng luc
hin ti cua Doanh nghip. Do vy, Doanh nghip co tinh cnh tranh cao
trong u thu la doanh nghip co on gia du toan xy dung co ban thp.
Mun t uoc iu o, theo ti, doanh nghip cn kt hop ng b cac
giai phap sau y:
Giam chi phi gian tip cho b may quan ly Doanh nghip bng
hinh thuc sp xp li b may quan ly gon nh hon, nng ng hon,
tranh tinh trng tri tr nguoi lam cu lam, nguoi choi cu choi.
Diu nay dn n lng phi v chi phi quan ly doanh nghip. Vi th
giam chi phi quan ly doanh nghip s lam giam on gia do cng ty
xy dung ln va nhu vy s lam giam gia du thu cua cng ty ng
thoi li nng cao hiu qua san xut kinh doanh.
Nng cao nng sut cua nguoi lao ng : y ta khng th giam
chi phi trong gia du thu bng cach giam luong cua nguoi lao
ng ma phai y mnh, tim toi, nghin cuu, cai tin nng cao
nng sut lao ng, nng sut lao ng tng s gop phn lam giam
chi phi truc tip, tng tin thi cng, y nhanh tc vong quay
cua vn. Co th nng cao nng sut lao ng bng nhiu cach nhu:
Co ch thung cho nguoi lao ng khi vuot nng sut, vuot k
hoch. Khuyn khich nguoi lao ng nghin cuu cac bin phap k
thut moi co th ung dung trong thuc t san xut, giam suc lao
ng chn tay, y nhanh tin thi cng.
Su dung hop ly s luong lao ng, b tri lao ng phu hop voi
trinh k thut, tay ngh, kinh nghim lao ng. Nng cao ty
trng cng nhn san xut chinh trong dy chuyn. Cai thin iu
kin phuong tin lam vic nhu: may moc thit bi, trang bi bao h
lao ng.
Giam chi phi nguyn vt liu tha bng cach giam ph phm, ph
liu, loi b nhng tht thoat hu hongt do nhng nguyn nhn chu
quan gy ra. Lam uoc iu nay cng ty cn tng cuong giam sat
k thut thi cng khng xay ra tinh trng cng tac xy lp
khng t yu cu,. Khuyn khich vic su dung tit kim nguyn
vt liu, bao am trach nhim trong khu tip nhn, vn chuyn va
bao quan vt liu trong kho cung nhu cp phat trong qua trinh thi
cng.
Nng cao nng sut thit bi bng cach su dung tit kim nhin liu,
nng luong phuc vu cho cac ca may moc lam vic. Khuyn khich
su dung tit kim, thuong xuyn bao dung kim tra may moc
theo inh ky, tranh tinh trng bi hang hoc khi ang su dung lam
anh hung n nng sut lao ng.
Cn phai linh hot trong lua chn vt liu xy dung, tim hiu
nhng chung loi nguyn vt liu c chung, khan him hoc
nhng vt liu moi. Vi th cng ty co th tu xy dung uoc gia
ring cho minh. Nu co iu kin co th tin hanh nhp khu
nhng nguyn vt liu nay t nuoc ngoai am bao yu cu cht
luong vt liu, phu hop voi yu cu cua Chu u tu, nng cao kha
nng cnh tranh voi cac i thu cua minh.
6F
Cn phai linh hot trong lua chn gia thu : vic nay giup cho cng ty
nng cao kha nng cnh tranh, nng cao kha nng thng thu. Tuy vao i
thu cnh tranh voi minh va nhng cng trinh khac nhau ma cng ty co th
lua chn cac phuong an du thu khac nhau. Cn phai iu chinh theo tinh
hinh cnh tranh trn thi truong. Theo ti cng ty co th ap dung mt s
phuong an sau co th ua ta gia du thu hop ly:
Di voi truong hop i thu cnh tranh trong u thu la khng
mnh con cng ty co cng ngh thi cng cao hon thi co th ua ra
gia du thu gn sat voi gia goi thu do Chu u tu ua ra.
Di voi truong hop i thu cnh tranh trong u thu la mt cng
ty mnh thi chinh sach t gia thu thp, Cng ty s co suc cnh
tranh cao hon so voi cac i thu khac. Diu nay uoc th hin qua:
+ Do ua ra gia thu thp nn loi nhun thu uoc khi thi cng xy lp Yt
nhung bu li cng ty co th nhn uoc nhiu hop ng thi cng xy lp
hon va nhu vy vn t uoc muc loi nhun du kin.
+ Khi t ra chin luoc gia thu thp, Cng ty phai dua trn on gia thuc
t sau khi giam chi phi san xut. D lam vic nay cn phai dua vao
kha nng, nng luc va uy tin cua minh trn thi truong, ng thoi tin
hanh cac bin phap thi cng moi, ap dung khoa hc k thut cng ngh
moi vao san xut. T o giam ti a chi phi lao ng, tng nng sut va
hiu qua kinh doanh, y nhanh uoc tin thi cng dn n giam
uoc su u ng vn, tng nhanh vong quay vn va do o cung co th t
uoc muc loi nhun du kin.
7F
Kha nng ung vn cua doanh nghip la mt trong nhng yu t quan trng
va mang tinh quyt inh. Trong mt s truong hop y la iu kin tin
quyt ma Chu u tu ua ra. Mun thuc hin iu nay, cng ty cn phai
tng cuong cac hot ng to vn, tim kim ngun b sung t tt ca cac
ngun co th huy ng uoc nhu:
Trong vic huy ng vn, quan h tin dung ngn hang la yu t
quyt inh. D to iu kin nng cao nng luc san xut, am bao
nhu cu vn cho san xut kinh doanh voi iu kin tai san co hn,
c bit trong cng tac bao lnh du thu va bao lnh thuc hin hop
ng nhm nng cao kha nng cnh tranh cua cng ty. Cng ty cn
a phuong hoac quan h voi cac loi th c trung cua tng ngn
hang.
To vn bng cach m rng san xut phat trin kinh doanh, tit
kim chi phi, nng cao cht luong san phm. T o tng tng
doanh thu, tng loi nhun ri t o ty l trich lp qu phat trin san
xut tng ln.
Thanh lp qu tin dung huy ng vn cua can b cng nhn vin
huy ng vn cho san xut kinh doanh, giam luong tin vay
ngn hang va tra li sut cao hon li sut tit kim.
Xuc tin hot ng xut nhp khu may moc thit bi va vt liu
xy dung, coi y la linh vuc nhm to su tng trung mnh v
vn. Cng vic nay khng chi em li doanh thu, loi nhun ma
con giup cho cng ty kip thoi bt kip cac tin b cng ngh, cac
may moc thit bi thi cng hin i trong linh vuc xy dung.
Tham gia lin doanh lin kt y mnh kha nng h tro v vn
luu ng, tng nng luc vn, cng ngh, tng kha nng cnh tranh,
ng thoi qua o hc hi uoc nhiu kinh nghim nhu kinh
nghim quan ly vn co hiu qua, ay la yu t giup cho kinh doanh
thanh cng.
Dy mnh kha nng to vn va vong quay vn nhanh bng cach thi
cng dut im ung tin . Nhu vy moi tng nhanh kha nng thu
hi vn, rut ngn chu ky san xut, tng nhanh vong quay vn. song
song voi vic o la thanh toan hop ng nhanh chong.
Duy tri tt mi quan h voi cac nha cung ung nguyn vt liu
co uoc iu kin thun loi trong thanh toan, cung cp kip thoi va
am bao tin .
Xy dung k hoch tai chinh mt cach hop ly hon. Dam bao vic
chuyn vn luu ng gia cac cng trinh xy dung co hiu qua,
giam thiu luong vn u ng khng cn thit ti cac cng trinh xy
dung, giai toa suc p v vn i voi Cng ty.
1F
Nng cao nng luc cho can b lam cng tac u thu: mun thng thu
Cng ty phai co nhng can b thuong xuyn cp nht thng tin cac vn
ban phap lut moi v hot ng u thu va co kin thuc su rng trong
nghin cuu h so moi thu va lp h so du thu. D t uoc iu trn,
trong thoi gian toi cn phai co mt s bin phap sau:
Thuong xuyn t chuc ao to chuyn mn, nghip vu cho can b
k ca cu can b i hc nuoc ngoai hc hi kinh nghim va
nng cao trinh .
Dao to bi dung cac k nng v ngoi ng, tin hc cho i ngo
can b tham gia cng tac u thu, iu nay la rt cn thit. Trong
thoi gian chun bi h so du thu qua gp rut, nhng can b uoc
ao to nay co th tham gia h tro cho cac can b chuyn mn
chinh trong thit k ban v hoc nhp vn ban, tai liu vao may
tinh. Voi nhng cng trinh du thu nuoc ngoai thi ngoi ng la
mt iu khng th thiu cua nguoi lam cng tac u thu trong
vic dich tham khao cac iu kin va tai liu. cua du an
Dao to, bi dung v kinh t - tai chinh, lut phap, kin thuc v
u thu quc t cho can b phong K hoch tng hop. Vic nay
s giup cho cng tac u thu, lua chn chin luoc du thu, tinh
toan gia thu hop ly.Kin thuc v lut phap cung khng th thiu
vi hin nay chong ta ang hot ng san xut theo phap lut va
trong khun kh cua phap lut.
8F
Nng cao nng luc thi cng co gioi cua cng ty trn co s su dung hop ly
thit bi thi cng co gioi hin co, kt hop voi u tu moi co hiu qua:
Thuong xuyn co bin phap tng ty l co gioi, hop ly hoa trong
cac cng vic thi cng su dung ht nng luc thit bi.
T chuc thi cng co gioi hop l voi nng luc thit bi hin co
Duy tri tt ch bao dung, chp hanh cac ch bao quan,
trung i tu keo dai tui th may moc thit bi.
Cng ty cn nm bt, tim hiu va nghin cuu thi truong co k
hoch mua sm may moc thit bi tin tin hin i, bt kip voi
cng ngh ngay cang cao trn th gioi.
<F
Tng cuong cac hot ng marketting trong cng tac tham du thu:
Tim hiu thng tin v cac du an u thu tham gia u thu.
Nghin cuu v chu u tu la i tac nao: co quan Nha nuoc, tu
nhn, lin doanh., co mt cach tip cn phu hop.
Tim kim, thu thp y u thng tin v cac cng trinh, du an ma
cng ty tham du thu
Nghin cuu v cac i thu cnh tranh trong cac mt: h la ai?,
mnh, yu im gi?, i thu nao co kha nng cnh tranh lon
nht?
Thu thp thng tin v gia ca nguyn vt liu, vi tri ia ly, iu kin
thi cng.
Chinh sach phn khu, phn on thi truong: chia thi truong xy
dung thanh cac loi thi truong khac nhau tim ra yu t cnh
tranh trn mi thi truong. T o ua ra cac chin luoc hop ly
thng thu
+ Phn on thi truong theo chung loi xy dung: thi truong xy
dung dn dung, thi truong xy dung cng nghip, thi truong
xy dung co s h tng, thi truong xy dung cng trinh thuy
loi,.
+ Phn on thi truong theo vi tri ia ly nhu: thanh thi, nng
thn, thi truong trong va ngoai nuoc.
+ Phn on thi truong theo tinh cnh tranh nhu: thi truong c
quyn, thi truong cnh tranh.
Chinh sach thng tin, quang cao nhm m rng mi quan h bn
hang ng thoi qua o tip nhn nhng thng tin b Ych t phia
khach hang nhm phat huy nhng th mnh cua Cng ty va b
sung, khc phuc nhng mt con yu.
Cn phai tip cn sat voi Chu u tu, nm bt cu th hon nhu cu
va phan anh cua h v san phm ( cng trinh ) ma h cn thuc
hin. Chinh vi vy am bao thuc hin tt muc tiu nay thi cn
phai bam sat cac chu u tu, thuong xuyn quan h voi cac i tac,
cac bn hang, qua o nm bt thm nhng thng tin cn thit
giup cho cng ty co nhng quyt inh chun xac, kip thoi, ng
thoi tranh thu su h tro cua cac bn hang cung nhu chu u tu
trong qua trinh tham gia u thu.
Trong tinh hinh i moi cua t nuoc, truoc xu th hi nhp kinh t quc
t, muc tiu cua Cng ty nhm phat huy ht ni luc cua minh, thi vic nng
cao kha nng cnh tranh thng thu trong iu kin cnh tranh ngay cang
gay gt nhu hin nay la ht suc cn thit. Phai xac inh u la iu kin t
uoc iu o, phai phn tich qua mi ln u thu phat hin mt mnh va
nhng im yu co giai phap hop ly, tng kha nng thng thu voi cac i
thu cnh tranh, nhu vy s gop phn vao thng loi trong hot ng san xut
kinh doanh cua Cng ty.
LI CM N

Sau mt tho i gian thuc tp tai Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni, tui nhn
th y rng y la mt trong nhung Cng ty v xy dung hang u cua nuoc ta.
Trong xu th hin nay thi y la mt tin hiu ang mung cho nn cng nghip
xy dung ang ngay mt phat trin o nuoc ta.Cung trong thoi gian nay, nho
su huong dn tn tinh va giup o cua rt nhiu nguoi, ti a co th hoan thanh
Ban bao cao tt nghiop cua minh mt cach tt ep.
Ti xin uoc gui loi cam on chn thanh toi PGS, TS Nguyn Bach
Nguy t, giao vin huong dn cua ti. Nho su chi bao va huong dn tn tinh
cua c trong sut qua trinh hoc tp cung nhu qua trinh vit bao cao, ti moi co
th hoan thanh tt ban Bao cao tt nghiop nay.
Ti xin gui toi an Lanh ao Cng ty Xy dung s 3 Ha Ni loi cam
on chn thanh vi a tao iu kin cho ti co uoc thoi gian thuc tp tai Cng
ty.
Bn canh o tui mun to long bit on n su chi bao cung nhu giup o
cua cac anh chi trong Phong K hoach tng ho p tai Cng ty xy dung s 3,
a cung cp nhung tai liu cho tui hoan thanh ban bao cao nay.
Thoi gian thuc tp tai Cng ty Xy dung s 3 a giup ti hoc hoi uoc
r t nhiu nhung kinh nghim trong cng tac u thu. Dy la nhung kinh
nghim quy gia giup ti trong bt ky cng vic nao trong tuong lai.
Mt ln nua ti xin gu i loi cam on chn thanh toi tt ca nhung nguoi a
giup ti hoan thanh ban Bao cao tt nghiop nay.
MJC LJC
Trang
Loi noi u:.............................................................................................1 Loi noi u:.............................................................................................1
CHUONG I:THUC TNG CNG TC THAM DU THU
TI CNG TY XY DUNG SO 3 H NI.................................2
I.Tng quan v cng ty....................3
A.Khai quat chung v cng ty Xy dung s 3 Ha Ni.......3
1. Chuc nng, nhim vu cac vi tri...................5
1.1/ Giam c cng ty........................5
1.2/ Pho giam c Cng ty phu trach k thut (QM)..........6
1.3/ Pho giam c Cng ty phu trach kinh doanh khac:.........5
1.4/ Pho giam c Cng ty phu trach du an:
...............7
1.5/ Trung phong Du an Du
tu....................7
1.6/ Trung phong K hoch - Tng hop:...............8
1.7/ Trung phong T chuc lao ng:................
8
1.8/ Trung phong Hanh chinh quan tri:.................8
1.9 Trung phong Tai chinh K toan:................
9
1.10/ Trung phong K thut - Cht luong..............
10
B.Kha nng cua cng ty...................11
II.Thuc trng cng tac u thu cng ty xy dung
se 3 ha ni........................13
A.Nhng nhn t co ban anh hung n cng tac
tham du thu.......................13
1.Nng luc tai chinh................... 13
2. Ngun nhn
luc.....................
14
3.Nng luc thit bi xe may cua cng ty...........16
B. Nguyn nhn trong thu va khng trong thu cua
cng ty...........................18
1.Nguyn nhn trong thu..................18
2.Nguyn nhn khng trong thu................19
C. Quy trinh tham du thu20..........................................................................................
20
T#0p nhn yNu cu cOa 1h3ch hngFF888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
FF
PQ& 4Rt yNu cu cOa 1h3ch hngFF8888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
FF
KS 10t h/p $(ngFT 88888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
FT
Th# cngU ngh#V& thuU bn g#a2....................................................................
26
Thanh t23n + thanh lS h/p $(ng.26...........................................................
26
)Wa $X# h/p $(ng.26........................................................................................
26
PW lS yNu cu sWa $X#FY8888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
FY
LZu trZF6888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
F6
[h lcF6888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
F6
D. Qua trinh lp h so tham du thu30...........................................................................
30
E. Thanh quyt toan cng trinh
...............................................................................
32
1.Muc ich
32...............................................................................................................
32
2. Phm vi ap dng32......................................................................................................
32
3. Tai liu tham khao:32..................................................................................................
32
4. Ni dung:32.................................................................................................................
32
5. lu tr:.........................................................................................................................
36
CHUONG II: MT SO GII PHP NNG CAO KH NNG
THANG THU CUA CNG TY XY DUNG SO 3 H NI37.................................
37
A. nhng thun loi va kho khn38...................................................................................
38
1 thun loi38....................................................................................................................
38
2. kho khn38..................................................................................................................
38
B. nhng kt qua t uoc va nhng mt con tn ti39..................................................
39
1.nhng kt qua t uoc39
..............................................................................................................
39
2.nhng mt con tn ti
................................................................................................................................
39
1 Dc im chung cua cac cng trinh Cng ty tham du 40......................................
40
2 Nhng nhn t anh hung toi gia du thu:40........................................................
40
3 Cac kt qua t uoc41..........................................................................................
41
4 Mt s tn ti cua Cng ty41.................................................................................
41
C. Mt s giai phap nng cao kha nng thng thu cua
cng ty xy dung s 3 ha ni43.......................................................................................
43
I. Giai phap nng cao nng luc cua cng ty43.................................................................
43
!8 N5ng ca2 n\ng l]c ngu(n nh5n l]c^J88888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
^J
F8 N5ng ca2 n\ng l]c t# chnh^J88888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
^J
J8 N5ng ca2 uy tn cOa cng ty^^888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
^^
II.Giai phap nng cao nng luc u thu
xy lp cua cng ty.........................................................................................................
45