RAHASIA DESAIN RUMAH

MENGHITUNG RAB
(Update Juli 2010)

By: Yoga Dimyati

www.RahasiaDesainRumah.com

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

PERHATIAN: ini BUKAN buku gratis.

Anda tidak mempunyai hak untuk memberikan dan menyebarluaskan ebook ini
kepada siapapun. Semua pelanggaran akan mendapatkan ganjaran hukum yang
berlaku.
Penulis (Yoga Dimyati) telah berusaha seoptimal untuk menciptakan produk informasi
ini berdasarkan pengalaman dan riset yang dilakukan bertahun-tahun. Ini semua
dilaku-kan dengan maksud memberikan sumbangsih kepada Indonesia agar
berkembang pesat melalui karya penulisan yang baik. Mudah-mudahan Indonesia bisa
menjadi negara yang besar dengan penduduknya yang selalu menghargai hasil karya
orang lain.
Tidak ada satupun bagian dari ebook ini boleh digandakan, disebarkan atau direproduksi dengan cara apapun termasuk meng-copy dan mencetaknya tanpa ijin tertulis
dari penulis.
Sanksi Pelanggaran Pasal 72
Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2002
Tentang HAK CIPTA
1. Barang siapa dengan sengaja melanggar dan tanpa hak melakukan perbuatan
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Ayat (1) atau Pasal 49 Ayat (1) dan Ayat (2)
dipidana dengan pidana penjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/
atau denda paling sedikit Rp.1.000.000,00 (satu juta rupiah), atau pidana penjara
paling lama 7 (tujuh) tahun dan/ atau denda paling banyak Rp.5.000.000.000,00
(lima miliar rupiah).
2. Barang siapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan, mengedarkan atau
menjual kepada umum suatu ciptaan atau barang hasil pelanggaran Hak Cipta atau
hak terkait sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) dipidana dengan pidana penjara
paling lama 5 (lima) tahun dan/ atau denda paling banyak Rp.500.000.000,00 (lima
ratus juta rupiah).

Yoga Dimyati
www.RahsiaDesainRumah.com

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

MENGHITUNG RAB

PENDAHULUAN
Banyak orang bertanya pada saya apa ada cara menghitung RAB dengan cepat.
Adayaitu dengan mengkalikan jumlah luas bangunan dengan harga pekerjaan
borongan bangunan di kota anda. Misalkan luas bangunan anda adalah 70m2,
maka kalikan dengan misalnya 2 juta, kemudian didapatkan hasil 140juta, itulah
perhitungan kasar biaya untuk membangun rumah dengan luas bangunan 70m2.
Tapi kemudian mereka bertanya lagi, Apakah ada cara yang lebih detail dan rinci
untuk menghitung RAB?, ya saya jawab tentu saja ada, yaitu cara standar yang
biasa dilakukan oleh kontraktor. Tidak ada cara lain, anda harus menghitungnya
satu persatu dan memang sedikit butuh ketekunan. Kalau anda tidak ingin merugi
atau

dimanfaatkan

kontraktor

karena

mereka

terlalu

banyak

mengambil

keuntungan, maka anda harus belajar menghitungnya sendiri. Kalau anda jeli,
mungkin ada beberapa item pekerjaan yang bisa anda tawar sampai 50%.
Banyak kontraktor yang menurut saya terlalu banyak mengambil keuntungan yang
berlebih dengan memanfaatkan ketidaktahuan pemilik rumah. Saya pernah
mendengar ada kontraktor yang bisa membeli mobil dengan hanya mengerjakan 1
rumah bertipe 80m2, atau paling tidak mereka bisa hidup mewah selama satu
tahun

dengan

tidak

mengerjakan

apapun

dengan

hanya

mengandalkan

keuntungan dari 1 proyek rumah saja. Itulah kenapa kita jarang menjumpai jarang
ada kontraktor yang hidup berkekurangan meskipun terlihat menganggur dalam
kesehariannya. Saya bukan bermaksud untuk memanas-manasi anda dengan
berita yang belum tentu benar, tapi paling tidak saya mengajak logika berpikir anda
untuk menemukan kebenarannya sendiri. Percayalah, anda akan diuntungkan

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

ketika mengetahui dan memahami seluk beluk perhitungan membangun rumah

anda sendiri.
Program penghitung RAB yang saya maksudkan di sini adalah sebagai alat bagi
anda untuk mempermudah melakukan pengecekan terhadap RAB yang diajukan
kontraktor atau pemborong. Tapi memang tidak menutup kemungkinan untuk anda
manfaatkan sebagai alat penghitung RAB ketika anda membangun sendiri rumah
anda.
Banyak orang bertanya pada saya apa ada cara menghitung RAB dengan cepat.
Adayaitu dengan mengkalikan jumlah luas bangunan dengan harga pekerjaan
borongan bangunan di kota anda. Misalkan luas bangunan anda adalah 70m2,
maka kalikan dengan misalnya 2 juta, kemudian didapatkan hasil 140juta, itulah
perhitungan kasar biaya untuk membangun rumah dengan luas bangunan 70m2.
Tapi kemudian mereka bertanya lagi, Apakah ada cara yang lebih detail dan rinci
untuk menghitung RAB?, ya saya jawab tentu saja ada, yaitu cara standar yang
biasa dilakukan oleh kontraktor. Tidak ada cara lain, anda harus menghitungnya
satu persatu dan memang sedikit butuh ketekunan. Kalau anda tidak ingin merugi
atau

dimanfaatkan

kontraktor

karena

mereka

terlalu

banyak

mengambil

keuntungan, maka anda harus belajar menghitungnya sendiri. Kalau anda jeli,
mungkin ada beberapa item pekerjaan yang bisa anda tawar sampai 50%.
Banyak kontraktor yang menurut saya terlalu banyak mengambil keuntungan yang
berlebih dengan memanfaatkan ketidaktahuan pemilik rumah. Saya pernah
mendengar ada kontraktor yang bisa membeli mobil dengan hanya mengerjakan 1
rumah bertipe 80m2, atau paling tidak mereka bisa hidup mewah selama satu
tahun

dengan

tidak

mengerjakan

apapun

dengan

hanya

mengandalkan

keuntungan dari 1 proyek rumah saja. Itulah kenapa kita jarang menjumpai jarang
ada kontraktor yang hidup berkekurangan meskipun terlihat menganggur dalam
kesehariannya. Saya bukan bermaksud untuk memanas-manasi anda dengan
berita yang belum tentu benar, tapi paling tidak saya mengajak logika berpikir anda
untuk menemukan kebenarannya sendiri. Percayalah, anda akan diuntungkan

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

ketika mengetahui dan memahami seluk beluk perhitungan membangun rumah

anda sendiri.
Program penghitung RAB yang saya maksudkan di sini adalah sebagai alat bagi
anda untuk mempermudah melakukan pengecekan terhadap RAB yang diajukan
kontraktor atau pemborong. Tapi memang tidak menutup kemungkinan untuk anda
manfaatkan sebagai alat penghitung RAB ketika anda membangun sendiri rumah
anda.

Menghitung RAB bukan tugas arsitek dan kontraktor saja, tapi juga tugas sang
pemilik rumah apabila akan membangun. Pengetahuan ini penting agar sang
pemilik rumah bisa bisa tahu seluk beluk perhitungan pembangunan rumah tanpa
bisa ditipu oleh pihak manapun. Keuntungan pemilik rumah dalam memahami
perhitungan RAB adalah

Mengetahui detail biaya dari pembangunan rumah

Mengerti pos-pos pekerjaan yang memerlukan biaya yang tinggi sehingga

bisa melakukan penghematan

Bisa membandingkan antara kontraktor satu dengan kontraktor lainnya

apabila anda melakukan tender kecil-kecilan sebelum mambangun rumah

Bisa mengetahui jumlah kebutuhan material dari tiap-tiap pekerjaan

Memahami tahapan-tahapan dalam membangun rumah

Dapat mengawasi pekerjaan kontraktor berdasarkan perhitungan singkat

Bisa terhindar dari pembelian bahan bangunan yang tidak perlu

Berikut tahapan yang harus anda lakukan

Menghitung volume pekerjaan

(untuk rumus cara menghitung masing-masing pekerjaan, saya lampirkan
pada akhir bab ini)
Di sini misalkan anda ingin menghitung berapa luas lantai yang akan
dipasangi keramik lantai dimulai dari kamar tidur.

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

Perlu diperhatikan di sini, jangan menghitung luas berdasarkan dimensi

yang tertera pada denah karena itu hanya mewakili ukuran ruang secara
kasar. Ketika anda menghitung luas lantai, anda benar-benar harus
menghitungnya berdasarkan luas ruangan berdasarkan ukuran dinding
bagian dalam

Di sini telah terlihat bahwa luas lantai yang akan dipasangi keramik adalah
8,04 m2. Lanjutkan dengan menghitung luas dari masing-masing ruangan,
kemudian jumlahkan seluruhnya.

Setelah mendapatkan jumah luas ruangan, masukkan volume tersebut ke

dalam program penghitung RAB yang sudah anda download

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

Pada Worksheet RAB, cari bagian Pekerjaan Lantai dan Dinding dan
masukkan luasan lantai yang telah anda hitung

Misalkan diasumsikan luas keseluruhan lantai adalah 78 m2. Maka di kolom

volume diketikkan angka 78. Lalu program ini akan langsung menghitung
berapa biaya yang akan dikeluarkan di kolom paling kanan, dengan cara
mengalikan volume yang telah anda masukkan dengan harga satuan yang
sudah diolah lewat database /worksheet harga material, analisa pekerjaan
dan satuan pekerjaan.
Ini berarti anda membutuhkan biaya Rp. 5.164.380,- untuk memasang
lantai. Harga ini sudah termasuk biaya material dan ongkos pekerja (tukang)

Misalkan anda ingin mengetahui bagaimana harga satuan Rp. 66.210,berasal.

Yang perlu dilakukan adalah anda tinggal meng-klik di kolom

tersebut dan lihat di bagian Formula Bar.

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

Formula Bar

Klik
Worksheet

Di sini berarti, angka Rp. 66.210,- berasal dari Worksheet Satuan Pekerjaan di
kolom E baris ke 118

Sekarang anda akses Worksheet Satuan Pekerjaan dengan mengkliknya

lalu ketikkan E118 pada Name Box
Name Box

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

Kursor akan di bawa pada cell E118 yang merupakan asal-usul harga Rp.
66.210,-.
Ini masih belum selesai karena anda harus menyusuri lagi dimana harga
tersebut bisa muncul pada Worksheet Satuan Pekerjaan. Lalu lakukan
langkah yang sama yaitu meletakkan kursor mouse pada cell tersebut dan
terlihatlah pada Formula Bar bahwa angka tersebut berasal dari perhitungan
yang terdapat pada Worksheet Analisa Pekerjaan kolom H baris ke 998

Ternyata angka 66.210 tersebut berasal dari penjumlahan (pembulatan) dari

beberapa variabel seperti harga keramik, semen, pasir dan lain-lain yang
mempengaruhi harga satuan pekerjaan pada Worksheet RAB
Pada tabel ini ditunjukkan bahwa dalam 1 m2 pekerjaan memasang keramik
lantai, dibutuhkan semen sebanyak 0,16 sak, 0,02 m3 pasir, 0,02 kg semen
warna untuk nat, 0,25 orang pembantu tukang dan 0,12 tukang batu.

MENGGANTI HARGA MATERIAL DAN UPAH PEKERJA

Ketika melihat worksheet Analisa Pekerjaan, mungkin anda masih kurang

merasa pas dengan harga yang ditetapkan pada harga satuan yang
ditetapkan pada masing-masing material dan upah pekerja. Ini adalah hal
wajar karena harga satuan yang tertulis di tabel adalah daftar harga satuan
material pada akhir tahun 2008 di area Bodetabek. Tentu sedikit banyak

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

RAHASIA DESAIN RUMAH

terdapat perbedaan harga dengan tahun sekarang dan juga kota tempat
dimana anda tinggal.

Yang perlu anda lakukan adalah mengganti kota Bodetabek dengan kota
tempat dimana anda tinggal atau membangun rumah. Disini memang
dibatasi hanya kota-kota besar seperti Bodetabek, Yogyakarta, Surabaya,
Medan dan Makassar.

Lalu ketikkan
misal:Surabaya
Klik pada cell C3 untuk
mengganti nama Kota

Lalu semua harga satuan akan otomatis berubah mengikuti standar harga
material pada kota yang telah anda ketikkan tadi.

Misalkan anda masih merasa bahwa harga yang ditetapkan belum pas,
anda masih bisa mengeditnya dengan mengklik Worksheet Harga
Material

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

10

RAHASIA DESAIN RUMAH

Kemudian anda tinggal mengganti harga material pada kota anda yang
sesuai dengan perkembangan harga di tahun sekarang.
Harga yang anda edit akan berpengaruh pada keseluruhan Worksheet
(Analisa Pekerjaan, Satuan Pekerjaan, RAB dan Rekap) secara otomatis
tanpa anda menggantinya satu-persatu.

Anda juga bisa mengganti Upah Tukang pada tabel DAFTAR HARGA
TUKANG DAN PEKERJA di bawah tabel HARGA MATERIAL tepatnya di
cell A216

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

11

RAHASIA DESAIN RUMAH

Ketika worksheet RAB sudah anda rasa pas, anda bisa lanjut pada
worksheet Rekap untuk melihat Tabel Rekapitulasi dari RAB yang anda
rancang

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

12

Menghitung Volume

RAHASIA DESAIN RUMAH

1. Pekerjaan persiapan, galian dan urugan

a. Pembersihan site atau lokasi lahan
Vol = panjang lahan x lebar lahan
b. Pengukuran dan pemasangan bowplank
Vol = [(panjang bangunan + 2) x 2] + [(lebar bangunan + 2) x 2]
c. Galian tanah dan pondasi
Vol = lebar pondasi x tinggi pondasi x panjang pondasi
d. Urugan pasir dan tanah
Urugan pasir dibawah pondasi
Vol = tebal urugan x lebar urugan x panjang pondasi
Urugan pasir dibawah lantai
Vol = tebal urugan x luas lantai
Urugan tanah kembali sisi pondasi
Vol = V galian tanah (V pasangan batu kali + V urugan pasir di bawah pondasi)
Urugan tanah untuk peninggian lantai
Vol = tebal urugan x luas ruangan
2. Pekerjaan pondasi batu kali
Vol = (lebar pondasi atas + lebar pondasi bawah) x tinggi pondasi
x panjang pondasi
2
3. Pekerjaan beton bertulang
a. Volume sloof
Vol = panjang sloof x luas penampang sloof (kemudian teruskan untuk luas penampang sloof yang
berbeda, lalu jumlahkan semua)
b.

Volume kolom
Vol = tinggi kolom x luas penampang kolom (kemudian teruskan untuk luas penampang kolom
yang berbeda, lalu jumlahkan semua)

c.

Volume ring balk

Vol (m3)= panjang ring balk x luas penampang ring balk (kemudian teruskan untuk luas penampang
ring balk yang berbeda, lalu jumlahkan semua)

d. Volume beton meja dapur

Vol (m3)= tebal beton x luas penampang meja beton
e. Volume beton topi teras/ jendela

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

13

Vol (m3)= tebal beton x luas penampang topi teras/ jendela

f.

RAHASIA DESAIN RUMAH

Volume lantai kerja

Vol (m3)= tebal beton x luas lantai kerja

g. Volume lisplank beton

Vol (m3)= tebal beton x panjang lisplank
4. Pekerjaan pasangan dinding
a. Pasangan dinding bata merah (semen 1 : pasir 5)
Vol (m2)= (tinggi dinding x panjang dinding) luas lubang pintu dan jendela
b. Pasangan dinding bata merah trasram (semen 1 : pasir 3) di atas sloof
Vol (m2)= tinggi dinding trasram x panjang dinding trasram
c. Pasangan bata rolag
Vol (m2)= tinggi bata rolag x panjang teras
5. Pekerjaan plesteran dan acian
a. Plesteran dan acian untuk dinding biasa (semen 1 : pasir 5)
Vol (m2)=[ (tinggi dinding yang diaci x panjang dinding) luas lubang pintu dan jendela] x 2
b. Plesteran dan acian untuk dinding trasram (semen 1 : pasir 3)
Vol (m2)= [(tinggi dinding yang diaci x panjang dinding) luas lubang pintu dan jendela] x 2
c. Plesteran dinding bertekstur (kamprot)
Vol (m2)= panjang x lebar
6. Pekerjaan keramik
a. Lantai keramik
Vol (m2)=jumlah luas lantai yang akan dipasangi keramik
b. Dinding keramik
Vol (m2)=jumlah luas dnding yang akan dipasangi keramik
c. Plin keramik
Vol (m2)=jumlah luas dnding yang akan dipasangi plin keramik
d. Dinding bata tempel
Vol (m2)=jumlah luas dnding yang akan dipasangi bata tempel
7. Pekerjaan plafon
a. Rangka plafon (kayu, baja ringan)
Vol (m2)=jumlah luas ruangan yang akan dipasangi plafon

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

14

RAHASIA DESAIN RUMAH

b. Plafon (triplek, gypsum, dll)

Vol (m2)=jumlah luas ruangan yang akan dipasangi plafon triplek/ gypsum
c. Lis plafon (kayu, gypsum)
Vol (m1)=jumlah panjang dnding yang akan dipasangi lis plafon
d. Dinding bata tempel
Vol (m2)=jumlah luas dinding yang akan dipasangi bata tempel
8. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
a. Kusen kayu
Vol (m3)=luas penampang kayu x panjang kayu
b. Daun pintu panil multiplek
Vol (m2)= luas penampang pintu
c. Daun pintu garasi
Vol (m2)= luas penampang pintu garasi
d. Daun pintu PVC untuk KM
Vol (bh)=jumlah daun pintu PVC
e. Daun jendela
Vol (m2)= lebar daun jendela x tinggi daun jendela
f.

Bovenlight
Vol (m2)= lebar bovelight x panjang bovenlight

g. Kunci pintu
Vol (set)= jumlah kunci pintu yang akan dipasang
h. Engsel pintu dan jendela
Vol (bh)= jumlah daun pintu x 3
i.

Grendel pintu dan jendela

Vol (bh)=jumlah daun pintu x 1

j.

Hak angin jendela

Vol (bh)=jumlah daun jendela x 1

k. Tarikan jendela
Vol (bh)=jumlah daun jendela x 1
l.

Kaca polos

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

15

Vol (m2)=jumlah luas kaca yang akan dipasang di jendela

RAHASIA DESAIN RUMAH

9. Pekerjaan atap
a. Rangka atap
Kuda-kuda
Vol (m3) kuda-kuda kayu 8/12 =0,12 m x 0,08 m x panjang kayu 8/12
Vol (m3) kuda-kuda kayu balok gapit 6/12 =0,12 m x 0,06 m x panjang kayu 6/12

Gording dan nok

Vol (m3)=luas penampang kayu x panjang kayu

Kaso dan reng

Vol (m2)=jumlah luas penampang atap

Lisplank kayu
Vol (m)=jumlah panjang lisplank

Jurai luar, dalam dan talang

Vol (m)=luas penampang kayu x jumlah seluruh panjang kayu jurai luar, dalam dan talang

Talang jurai
Vol (m)=jumlah panjang talang jurai

b. Penutup atap
Atap genting
Vol (m2)= luas penampang bidang atap
Nok Genting
Vol (m)= panjang balok nok yang akan ditutupi nok genting
c. Penutup atap carport
Vol (bh)=jumlah daun pintu PVC

10. Pekerjaan sanitair

a. Bak mandi
Vol (bh)=jumlah bak mandi
b. Kloset (jongkok, duduk)
Vol (bh)=jumlah kloset
c. Kran air
Vol (bh)=jumlah kran air
Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

16

RAHASIA DESAIN RUMAH

d. Kitchen sink
Vol (bh)=jumlah kitchen sink
e. Floor drain
Vol (bh)=jumlah floor drain
11. Pekerjaan instalasi air
a. Instalasi air bersih
Volume pipa diameter inci
Volume keni diameter inci
Volume tee diameter inci
Volume pipa diameter inci
Volume keni diameter inci
Volume tee diameter inci
Volume tee sokdrat luar dalam diameter 0,75 inci
Volume aksesori lain (lem pipa, ampelas)
b. Instalasi air kotor
Volume pipa diameter 2 inci
Volume keni diameter 2 inci
Volume tee diameter 2 inci
Volume pipa diameter 4 inci
Volume keni diameter 4 inci
Volume tee diameter 4 inci
Volume aksesori lain (lem pipa, ampelas)

=m
=bh
=bh
=m
=bh
=bh
=bh
=ls

=m
=bh
=bh
=m
=bh
=bh
=ls

c. Instalasi septictank dan resapan

Vol (unit)=jumlah septictank
d. Penyambungan air bersih ke PAM
Vol (unit)=jumlah sambungan

12. Pekerjaan instalasi listrik

a. Instalasi titik lampu
Vol (titik)=jumlah titik lampu
b. Instalasi titik daya stop kontak
Vol (titik)= jumlah titik daya
c. Lampu
Vol (titik)=jumlah lampu

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

17

d. Panel listrik
Vol (bh)=jumlah panel listrik

RAHASIA DESAIN RUMAH

e. Penyambungan daya listrik ke PLN

Vol (ls)=jumlah sambungan ke PLN
13. Pekerjaan pengecatan
a. Pengecatan dinding
Vol (m2)=sama dengan luas plesteran
b. Pengecatan plafon (triplek, gypsum, dll)
Vol (m2)= jumlah luas plafon yang dicat
c. Pengecaten lis plafon
Vol (m2)= luas bidang lis plafon yang dicat x panjang lis plafon
d. Pengecatan lisplank kayu
Vol (m2)= keliling bidang kayu lisplank yang dicat x panjang lisplank
e. Pengecatan kusen
Vol (m2)= keliling bidang kayu kusen yang dicat x panjang kayu
f.

Pengecatan daun pintu panil

Vol (m2)= luas penampang daun pintu x 2

g. Pengecetan daun jendela kayu

Vol (m2)= luas penampang daun jendela kayu x 2
h. Pengecetan bovenlight
Vol (m2)= luas penampang daun bovenlight x 2

Yoga Dimyati | www.RahasiaDesainRumah.com Copyright 2011

18