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E l C o n ju n t o L u g a n o I
p rim e ra
etap a
y II
del program a de
f o r m a p a r t e de la
V iv ie n d a s
qu e la
M u n ic ip a lid a d d e la C iu d a d d e B u e n o s A i r e s p r o
d e p a r t a m e n t o s e n e d if ic io s d e o n c e a q u in c e pisos,
s ic i n d e los e d ific io s , u n a a d e c u a d a p r o p o r c i n d e
e n e l c o n ju n t o r e s id e n c ia l i n t e g r a d o p o r los s e c to
re s L u g a n o I y I I .
sa rio , a s c o m o la d o t a c i n d e t o d o s los e le m e n to s
y e c t a c o n s tr u ir e n e l r e a r e c u p e r a d a P o r q u e A l
m i r a n t e B r o w n . E l m is m o f o r m a p a r t e d e la Z o n a
R e s id e n c i a l L u g a n o q u e p e r m i t i r
b o r a d o s ig u ie n d o c r ite r io s y t c n ic a s a c t u a le s p a ra
70.000 p e rs o n a s m s d e la m it a d d e l t o t a l p r e v is t o
c u m p lir c o n e l p r o p s it o d e la M u n ic ip a lid a d d e la
para
C iu d a d d e
d is tr ib u id a s e n
E l d is e o u r b a n s t ic o d e e s t e c o n ju n t o se h a e l a
unas
tod o el Parqu e
a lo ja r
re q u e r id o s p a r a
c in c o c o n
ju ntos.
Buenos
A ires
de c o n v e rtir
a l C entro
U r b a n o I n t e g r a d o P a r q u e A l m i r a n t e B r o w n e n un
e j e m p l o p a r a n u e s t r o pas. E n e f e c t o , h a s t a e l p r e
sen te, la
P R O G R A M A DE V IV IE N D A
c o n s tr u c c i n d e v iv ie n d a s , s a lv o a lg u n a s
e x c e p c io n e s , se h a r e a liz a d o c o n f in e s c o m e r c ia le s
y n o s ie m p r e s ig u ie n d o las m e j o r e s t c n ic a s u r b a
R ecuperados
los t e r r e n o s d e l
Parqu e
A lm ira n te
B r o w n co n la e je c u c i n d e la s o b ra s d e S a n e a m i e n
e l b u e n d e s a r r o llo
de
la
vid a
de
la c o m u n id a d en e l c o n ju n t o r e s id e n c ia l u rban o.
E l p r o g r a m a p a r a e ste
c o n j u n t o se c o n f e c c io n
d e a c u e r d o a la s n o r m a s e s t a b le c id a s p o r la O r g a
n iz a c i n d e l P l a n R e g u l a d o r d e la C iu d a d d e B u e
n o s A ir e s , q u e f i j a r o n p a r a e l r e a un t e j i d o r e s i
d e n c ia l de tip o
B a rrio
P a r q u e , o sea, v iv ie n d a s
d is tr ib u id a s e n u n a s u p e r fic ie verd e.
n s tic a s y a r q u it e c t n ic a s p a r a l o g r a r e l b ie n e s t a r
d e sus h a b ita n te s .
t o d e l re a , se h a e n c a r a d o e l d e s a r r o llo d e l p r o
D ic h a s n o r m a s
prevn
un
fa c to r
de
o c u p a c i n
p r o m e d io n o s u p e r io r a 1,45 r e la c i n d e s u p e r fic ie
g r a m a d e v i v i e n d a en la m is m a . E n u n a d e la s p r i
E n e l d is e o a d o p t a d o p a r a e l c o n ju n t o L u g a n o
c o n s tr u id a t o t a l so b re s u p e r fic ie t o t a l d e l t e r r e n o
m e r a s e t a p a s se h a p r e v i s t o la c o n s tr u c c i n d e 8.962
I y 11 , se h a t e n i d o e n c u e n ta p a r a la m e j o r d is p o
y u n p o r c e n t a j e p r o m e d i o d e s u p e r fi c ie o c u p a d a e n
p la n t a b a j a n o s u p e r io r a un 20 % . A lo s fa c t o r e s
d e o c u p a c i n m s a lt o s c o r r e s p o n d e n a los p o r c e n
t a je s
d e s u p e r fic ie
asegurar en tre
ocupada m s
la s v i v ie n d a s
el
b a jo s , a f i n
e s p a c io
P o r ello, se a d o p t a r o n d e n s id a d e s r e l a t i v a m e n t e
p a r a e l a s o l e a m ie n t o y la p r iv a c id a d .
B row n
est
e s ta b le c e n
25.000, se
1.000 h a b i t a n t e s p o r h e c t r e a d e s u p e r fic ie , l i
bre de c a lle s v e h ic u la r e s y p e a to n a le s .
t a m b i n m o d a lid a d e s
para
la
se
g r e g a c i n d e la c ir c u la c i n v e h i c u la r y p e a t o n a l y
n ita r io , s e r v ic io s y e s ta c io n a m ie n to s .
DEL CONJUNTO
V IV IE N D A S
825 h a b it a n t e s p o r h e c t r e a e n e l c o n ju n t o a
L a d e t e r m in a c i n d e los d is t in t o s t ip o s d e d e p a r
u rb a n iz a r.
t a m e n t o s s e g n e l n m e r o d e o c u p a n t e s p o r n c leo
la re s e r v a d e s u p e r fic ie s p a ra e q u ip a m ie n t o c o m u
C A P A C ID A D
para
la s f a m i li a s m s n u m erosa s.
S U P E R F IC IE DE L A S
Se
proyectada
h a re s u e lto s o la m e n t e d im e n s io n a r las m is m a s p a ra
a lta s :
de
n e c e s a rio
A lm ira n te
S i b ie n estos v a l o r e s se a c e r c a n a los m s a lt o s
f a m ilia r , se e f e c t u d e a c u e r d o a l c lc u lo d e p o r
q u e se v e r i f i c a n en la C iu d a d d e B u e n o s A ir e s , se
c e n t a je s b a sa d o s en las c i f r a s e s ta d s tic a s d e c o m
c o n s id e r a n a c e p t a b le s , y a
p o s ic i n f a m ili a r , p u b lic a d o p o r e l C o n s e jo N a c io n a l
qu e s e r n
com pensados
co n rea s de b a j a d e n s id a d de m o d o qu e el p r o m e
d e D e s a r r o llo e n A b r i l d e 1964.
d io d e l t o t a l d e l r e a n o s u p e r a r los 600 h a b i t a n
Para
p rim er
f i j a r las d e n s id a d e s de
c o n ju n t o
de
p o b la c i n
v iv ie n d a s , se
ha
en
e ste
te s p o r h e c t re a .
B e l t o t a l de la s v i v ie n d a s a u b ic a r e n L u g a n o I
y I , e l 66,5 % , o s e a 6.612 d e p a r t a m e n t o s , s e r n de
c o n s id e ra d o
del
T e n i e n d o en c u e n ta qu e s e g n d a t o s e s ta d s tic o s
c o s to d e la t i e r r a u r b a n i z a d a , e n e l c o s to t o t a l de
d e 1964 e n e l A r e a M e t r o p o l i t a n a se t i e n e un d f i
la s v iv ie n d a s .
c it d e 600.000 v iv ie n d a s , y q u e e l r e a d e l P a r q u e
t a m e n t o s , d e c u a t r o d o rm ito rio s .
la n e c e s id a d
d e o b t e n e r la
m enor
in c id e n c ia
TO T AL
1* ETAPA
V ty i # n d I
G u rd
2454
5040
ngggrgn
TONA
K O . n u r t
M S tS F
TVTirml
D E S T IN A D A A
CENTRO
P R IM A R IO
ESCO LAR
GRUPO
"TAR*
"CTAPA
* ES i o e n c , a l
TERRENO
D E S T IN A D O
C O N S T R U C C IO N
S O C IA L
PARA
C LU B
D E P O R TIV O
ZONA
D E S T IN A D A
CENTRO
ESCO LAR
P R IM A R IO
GRUPO
E D IF IC IO S
p la n o de c o n ju n to
12
L a s u p e r fic ie d e las u n id a d e s se ca lc u l b a s n d o
se e n las r e c o m e n d a c io n e s f o r m u la d a s e n las N o r
m as
de A rq u ite c tu ra
C o n s tru c c i n
p a ra
la
cios
teada.
c u e n ta e l f u t u r o a u m e n t o d e la r e la c i n h a b i t a n t e -
de
v iv ie n d a ,
ha
s id o
c a lc u la d a
te n ie n d o
en
veh c u lo .
V i
v ie n d a de I n t e r s S o c ia l p r e p a r a d a s p o r la seccin
A r q u i t e c t u r a d e la D iv is i n de A n lis is d e P r o y e c
tos del
D ep a rta m en to
de
O p e r a c io n e s
del
Banco
I n t e r a m e r i c a n o d e D esarrollo.
ESQUEM A C IR C U L A T O R IO
C o m o se o b s e r v a e n e l p la n o a d ju n t o , las c in t a s
de
e d fi c i o s se
p arte
C o n el t o t a l d e s u p e r fic ie s a d is t r ib u ir s e g n las
norm as
m e n c io n a d a s
a n t e r io r m e n t e , se h a
e la b o
r a d o e l d is e o d e l c o n ju n t o , a g r u p a n d o las v i v i e n
El e s q u e m a c ir c u la t o r io de e ste c o n ju n t o se c o m
de
han
d is t r ib u id o
la s m is m a s b o r d e a
de
una
m odo
a m p lia
ta l
ru
a v e n id a
p r in c ip a l so b re la cu a l se u b ic a r la m a y o r p a r t e
d e l c o m e r c io p e r i d ic o y s e r v ic ie s y p a r t e d e l c o
p le t a co n
n ectan
bal y
El
fa c t o r
de
a s o le a m ie n t o
d e las
v iv ie n d a s
e s t u d ia d o p a r a d e t e r m i n a r e l n m e r o d e h o r a s de
lo n g it u d in a le s p a r a los e d ific io s , c o n l o qu e se lo g r
qu e l i m i t a n
a l sec to r, lo g r n d o s e
m ercia l.
S e p r e v ie r o n t a m b i n a ccesos v e h ic u la r e s b a s t a n
te
n r x im o s a los e d ific io s ,
m e n t e la s u p e r fic ie d e 57 H a . d e l c o n j u n t o L u g a n o
tareas de re p a rto a
I y I I , c o m u n ic a c o n las a v e n id a s t r o n c a le s d e d is
d e e m e r g e n c ia , etc.
p o s ib ilit a n d o
d o m ic ilio , m u d a n z a s ,
as
las
s e rvicio s
tr ib u c i n i n t e r n a d e l P a r q u e A l m i r a n t e B row n .
sol, a c e p t n d o s e u n m n i m o de 2 h o r a s en la fe c h a
m s d e s fa v o r a b le s d e l ao. S e f i j a r o n a s c in c o e je s
C a fa y a te ,
co n las ca lles L a r r a z -
m e r c io d ia rio .
L a a v e n i d a p r in c ip a l, q u e a t r a v i e ; a lo n g i t u d i n a l
fu e
la a v e n i d a c e n t r a l
as u n f c i l a c c e s o a la s v i v i e n d a s y a l c e n t r o c o
d a s e n t ir a s c o n tin u a s d e a lt u r a v a r ia b le , q u e c o n
t r a s t a n co n g r u p o s d e t o r r e s de 15 pisos.
una s e r ie de c a lle s s e c u n d a r ia s q u e c o
En e l r e a d e la a v e n id a p r in c ip a l, co n el o b je t o
L a c a p a c id a d d e esta a v e n id a , q u e s ig u e u no de
los e je s
de o r ie n t a c i n
adoptados
para
los e d i f i
d e d i f e r e n c i a r la s c ir c u la c io n e s v e h ic u la r e s d e las
p e a t o n a le s , estas lt im a s se h a n u b ic a d o a d o sa d a s
dorm itorio
2.63 x 3J0
d o rm it o r io
c o cin a
dorm itorio
2 .6 3 x 2 9 0
6 3x 3.1 6
living
comedor
3.40x150
5 .70 x 2 3 0
bao
1 30 x2 .1 0
antecamara
7 J 3 _ _
palier
2 .15 x4 2 6
antecamara
090x7.13
living
comedor
d o r m it o r io
2.63x3.10
d o rm it o r io
2 6 3 x 2 90
dorm itorio
2.63x3.16
5 .7 0 x 2 .9 0
cocina
340x150
planta
departam entos
3 dorm itorios
a los e d ific io s , p r e v i n d o s e p u e n t e s p e a t o n a le s p a ra
e l cruce,
en d is t in t o s
p u n to s e s tr a t g ic o s .
Para
d e l c o n ju n t o , se
proveer
L o s d ep sito s de los lo c a le s
en
c a m b io a
un
c o m e r c ia le s e s ta r n
n iv e l in f e r io r , p a r a
que puedan
e fe c t u a r s e co n e f i c ie n c ia las o p e r a c io n e s
y d esca rga .
de c a rg a
la p r o g r a m a c i n
tu v o
enseanza
en
c u e n ta
in te g ra l
de
la
e s c o la rid a d ,
d e s tin a d o s a la p r c tic a de d e p o r te s y a m a n i f e s t a
y a qu e la e s c u e la d e b e c u m p lir n e c e s a r ia m e n t e u n a
fu n c i n c o m p l e m e n t a r ia a la d e l h o g a r d u r a n t e e l
tie m p o
en
que
la
m adre
tra b a ja ,
s itu a c i n
fre
c u e n t e a c t u a lm e n t e e n la f a m i l i a a r g e n t i n a d e n i
v e l d e in g re s o s m e d io y bajo.
E Q U IP A M IE N T O
ESCALA DEL
CONJUNTO
R E S ID E N C IA L
D e n t r o d e a m p lio s esp a c io s v e r d e s se p r o y e c t a r o n
c u a n t o a las a c t iv i d a d e s c u ltu ra le s y d e p o r
de
n e c e s id a d
d o b le
En
cion es d e
c a r c t e r r e c r e a t iv o - s o c ia l, qu e o c u p a r n
C a d a escu ela se h a p r o y e c t a d o p a r a u n m x i m o
d e 420 a lu m n o s , c a n t id a d qu e c o r r e s p o n d e en n u e s
tra
e s tr u c tu r a p o b la c io n a l a 5.000 h a b ita n t e s , co n
o b jeto de
adecuar
r a d io
les y d e p o r tiv a s , en u b ic a c io n e s p r x i m a s a la a v e
c a n t i d a d d e p o b la c i n d e l c o n j u n t o re s id e n c ia l, d e
n i d a p r in c ip a l y a los e d if ic io s d e v i v i e n d a co n los
m o d o qu e las esc u e la s p u e d a n c o m p a r t i r e le m e n to s
a g r u p a d o e n n m e r o de c u a t r o p o r p la n ta , a l r e d e
c u a le s se r e la c io n a r n p o r b r e v e s r e c o r r id o s p e a t o
c o m p le m e n t a r io s
dor de
nales.
cas, s a la s de a c to s , g im n a s io s , etc.
com edores,
la
R E S ID E N C IA L E S
el
com o:
d e i n flu e n c i a
E D IF IC IO S
ta le s
el
C A R A C T E R IS T IC A S DE LO S
b ib li o t e
Las
u n id a d e s d e los e d if i c i o s
c ir c u la c io n e s
v e r t ic a le s
e s c a le ra y dos ascensores.
e n t ir a s
se h a n
fo r m a d o s p o r
una
UJI
perspectiva
foto
maqueta
L a s c ir c u la c io n e s v e r t ic a l e s d e las t o r r e s a g r u p a n
O BRAS EN R E A L IZ A C IO N
S e h a f i j a d o u n p la z o d e v e in t is is m e ses a p a r t i r
d e la a d ju d ic a c i n d e las o b ra s p a r a la fi n a l iz a c i n
c u a t r o a s c e n s o re s qu e s ir v e n a u n m x i m o de n u e
v e d e p a r t a m e n t o s p o r p la n ta .
A n t e s d e p r o c e d e r s e a la lic it a c i n d e la p r im e r a
d e la s m is m a s , h a b i n d o s e r e a li z a d o h a s t a la f e c h a
e t a p a d e la c o n s tr u c c i n d e los e d if ic io s d e v i v i e n
los t r a b a j o s d e fu n d a c i n p o r p i l o t a j e d e los p r i m e
ro s e d ificio s.
gran
E n t o d o s los e d if ic io s se h a p r e v is t o e n p l a n t a b a ja
p arte
de
las
obras
de in fra estru c tu ra
d e d es a g es p lu v ia le s y c lo a ca les,
q u in c e n i os, y
gas y
e l e q u i p a m ie n t o c o m e r c ia l d e uso
te l fo n o s .
a lu m b ra d o
L a s o b ra s
p b lic o
se
de
p o ta b le ,
E l co sto p r e v i s t o d e las v i v i e n d a s se c o m p le m e n t a
d e e le c tr ic id a d ,
co n o tr a s in v e r s io n e s e n e l r u b r o servicio s, d e 2.800
e q u i p a m ie n t o d e s e r v ic io s : r e d e s d e a g u a
la u b ic a c i n d e g u a r d e r a s in fa n t ile s , c a d a u n a p a ra
de p a v im e n ta c i n
e fe c tu a r n
p r x im a m e n t e .
de
in f r a e s t r u c t u r a
general
g a sto s
v a rio s.
E n e s t a p r i m e r a e t a p a d e la c o n s tr u c c i n , qu e se
E n e l j a r d n q u e r o d e a a los e d if ic io s se p r e v n
e sp a c io s
lib r e s
para
ju e g o s
in fa n tile s
conectad os
r e a l i z a r d e a c u e r d o a los o b je t iv o s y a m e n c io n a d o s ,
T a le s
la M u n i c i p a li d a d d e la C iu d a d d e B u e n o s A i r e s h a
o b ra s
in v e r s io n e s
q u e c u b r ir
c o n s t it u y e n
un
la p so
de
un
p rogram a
tres
de
aos, d e s d e
lic it a d o la c o n s tr u c c i n d e 3.808 d e p a r t a m e n t o s . Se
M a r z o d e 1968 h a s t a M a r z o
co n las g u a r d e r a s m e n c io n a d a s y m b it o s d e d e s
c o n s t r u ir n
a cabo m e d ia n te
c a n s o y c o n v e r s a c i n p a r a a n c ia n o s , p r o t e g id o s p o r
c in c o y seis c a d a u n o, co n u n p r e s u p u e s to o f i c i a l de
d e la C iu d a d d e B u e n o s A ir e s co n e l B a n c o I n t e r -
ce rc o s verdes.
9.585 m il lo n e s d e pesos m o n e d a n a c io n a l.
a m e r i c a n o d e D e s a rro llo .
68 e d ific io s ,
en
14 g r u p o s d e
cu atro,
un
d e 1970, q u e se l le v a
acu erdo de
la M u n ic ip a lid a d
S n t e s i s del p r o y e c t o r e a l i z a d o p o r la
C O M IS IO N
M U N IC IP A L
O R G A N IZ A C IO N
DEL
DE
PLAN
LA
V IV IE N D A
REGULADOR
so b re n o r m a s de la
DE
LA
C IU D A D
DE B U E N O S A IR E S