' 3T

E l n a tu r a l c r e c im ie n t o d e la C iu d a d g e n e r a d ia

P o r o tr a p a r te , la a m p lia c i n d e l a c t u a l P u e rto

a d ia n u e v a d e m a n d a d e e q u ip a m ie n to y serv icios.

N u ev o y la e x te n s i n de la D r s e n a N o rte h a c ia el

H a y d f ic it d e e s p a c io s v e rd e s , r e a s d e r e c r e a c i n ,

a n te p u e r to , c u b r ir n la s n e c e s id a d e s p o r tu a r ia s a c

e s p a r c im ie n to t a n t o fs ic o c o m o c u ltu r a l, s o b r e t o

tu a le s y fu tu r a s , p e r m itie n d o a d e m s c o n c e n t r a r en
e l p r im e r o t o d a s la s o p e r a c io n e s p o r tu a r ia s d e l c o
m e r c io e x t e r io r e n g e n e r a l, y e n la s e g u n d a , el m o

d o e n la z o n a c e n t r o y e n la f r a n ja c e n t r a l q u e c r u
z a la C a p ita l d e O e ste a Este.

v im ie n to d e p a s a je r o s .

P o r o tr a p a r te , la z o n a c e n t r o y su s p r o x im id a d e s ,
d e a lta d e n s id a d , p r e s e n ta n rea s d e d e te r io r o , d is
p e r s i n y o b s o le s c e n c ia d e g r a n p a r te d e lo s e d i f i
c io s d e la A d m in is tr a c i n P b lic a , y d ific u lt a d p a ra

D e e ste m o d o s e r e c u p e r a r p a r a la C iu d a d u n
re a o c u p a d a p o r in s ta la c io n e s p o r tu a r ia s de c o n
c e p c i n y a c a d u c a y q u e c o n s titu y e u n a v a lla f r e n
t e a l ro.

lo c a liz a r a los qu e lo s re e m p la c e n .
L a O r g a n iz a c i n d e l P la n R e g u la d o r c o n s id e r el
L a r e n o v a c i n

y r e m o d e la c i n

d e l c e n t r o d e la

C iu d a d se t o r n a in d is p e n s a b le , p e r o t o d o p r o g r a m a
tr o p ie z a e n p r im e r lu g a r c o n la fa lt a d e tie r r a d is
p o n ib le , y d ific u lt a d e s p a ra r e a lo ja r a los a ctu a le s
h a b ita n te s .
E n c o n s e c u e n c ia s e h a c o n s id e r a d o la p o s ib ilid a d

d e s tin o d e l r e a e n su P la n o D ir e c to r a p r o b a d o en
m a y o d e 1962. P o s te r io r m e n te h a r e a liz a d o u n e s

isla s e p a r a d a d e la ln e a d e c o s t a p o r u n c a n a l cu y a
s itu a c i n e n u n a z o n a e x p u e s ta a la c o r r ie n t e del
r o , a s e g u r a r la lim p ie z a d e su s agu as.
E n e l e x t r e m o n o r te d e la z o n a se lo c a liz a la e s t a
c i n m a r tim a y flu v ia l, q u e c o m p le t a r la s in s t a la
c io n e s p o r tu a r ia s e x is te n te s. En e l e x t r e m o S u r d e
la z o n a , u n p u e r t o d e v e le r o s a te n a la o p o s ic i n
fo r m a l d e u n g r u p o de isla s ir r e g u la r e s c o n u n a l
n e a d e c o s t a c o n t in u a y reg u la r.
L a z o n a p o s e e r u n f c il a c c e s o a tra v s d e p u e n
te s f i j o s s o b r e e l c a n a l a q u e q u e d a r r e d u c id o P u e r
t o M a d e r o , p r o y e c t a d o s e n la c o n t in u a c i n d e la s
p r in c ip a le s v a s d e c o m u n ic a c i n , q u e e n t r o n c a r n
c o n la re d v ia l d el n u e v o se cto r.

t u d io q u e p la n t e a la p r im e r a p r o b le m tic a b s ica

L a e s tr u c tu r a v ia l e st fu e r t e m e n t e d e fin id a p o r

d e l te m a c o n s id e r a d o in te g r a lm e n te , c o m o a s t a m

la s a v e n id a s d e a c c e s o d e sd e la z o n a c e n t r o y la s qu e

b i n lo s lin c a m ie n t o s d e l e s tu d io q u e d e b e r r e a li
z a rse p a r a r e s p o n d e r a esos p r o b le m a s .

la b o r d e a n , e x is te n te s y p r o y e c ta d a s . L a a u to p is ta
c o s t e r a p e r m itir el a c c e s o r p id o d esd e g r a n p a r te
d e l A re a M e tr o p o lita n a .

E l r e a e n e s tu d io a b a r c a la z o n a r ib e r e a c o r r e s

d e r e c u p e r a r a p r o x im a d a m e n t e 150 h e c t r e a s c o

p o n d ie n te a p r o x im a d a m e n t e a l r e a

de la

C o n lo s p u e n te s d e a c c e s o s o b r e e l c a n a l y la a u t o

r r e s p o n d ie n te s a l re a d e l a n t ig u o P u e r to M a d e ro ,

C iu d a d . S u u b ic a c i n es e s t r a t g ic a : c o n v e r g e n a
ella la s p r in c ip a le s v a s d e c ir c u la c i n a n iv e l y l

p is ta c o s te r a , la s p r in c ip a le s a v e n id a s q u e lle g a n al

n e a s d e tr a n s p o r te s u b te r r n e o . E st b o r d e a d a p o r
la fu tu r a a u to p is ta c o s te r a , c u y a u n i n c o n a m b o s

r a r la in t e g r a c i n d e la m is m a c o n e l r e s to d e la
z o n a . S e p r e v la p r o lo n g a c i n d e las ln e a s s u b t e

e x t r e m o s d e la A v d a . d e C ir c u n v a la c i n d e la C a p i

rr n e a s , c o n e c t a d a s c o n la s te r m in a le s ex iste n te s.

y a o b s o le to , y q u e c o n s titu y e u n a b a r r e r a e n tr e la
C iu d a d y e l R o d e la P la ta y la e x p a n s i n d e d ic h a
r e a , m e d ia n t e e l r e lle n o d e l r o e n u n a s u p e r fic ie
d e a p r o x im a d a m e n t e 400 h e ct re a s .

cen tro

re a lo g r a r n la c o n tin u id a d n e c e s a r ia p a ra a s e g u

t a l p e r m itir v in c u la r los g r a n d e s a c c e s o s a la C a p i
E sta re a s e d e s tin a r fu n d a m e n ta lm e n t e a e s
p a r c im ie n t o y e n m e n o r p r o p o r c i n a fin e s a d m i
n is tr a tiv o s , c u ltu r a le s , y v iv ie n d a , d a n d o lu g a r a la
s o lu c i n d e im p o r ta n t e s p r o b le m a s u r b a n o s a l p e r
m it ir r e c u p e r a r d e n tr o d e la C iu d a d g r a n d e s s u p e r

ta l y e l r e a c e n t r o de la C iu d a d . E n la s in m e d ia
c io n e s s e e n c u e n tr a R e tir o , te r m in a l d e im p o r ta n te s
ln e a s fe r r o v ia r ia s . L ig a d a a la z o n a d o n d e se d e s
a r r o lla n la s p r in c ip a le s a c tiv id a d e s d e la v id a u r b a
n a , p r e s e n ta t o d a s las p o s ib ilid a d e s d e in te g r a c i n

v a c i n y r e m o d e la c i n u rb a n a .

ria q u e c o n e c t e los s e c to r e s a d m in is tr a tiv o , d e v i

v ie n d a y d e e s p a r c im ie n t o e n t r e s, y o t r a r e d t e r
c ia r ia q u e s ir v a d e in te r c o m u n ic a c i n a lo s d iv e rso s
s e c to r e s d e c a d a u n a d e la s zon a s.

c o n la C iu dad .

fic ie s , v a lio sa s p o r s u u b ic a c i n , y e n c o n s e c u e n c ia ,
la r p id a p u e s ta e n m a r c h a de p r o g r a m a s d e r e n o

E n e l in t e r io r d e l re a se p r e v u n a re d s e c u n d a

E l p r o y e c t o p r e lim in a r p r o p o n e u n r e lle n o , c o n t i

L o s u sos d o m in a n te s , e s tr u c tu r a n te s d e l re a , se
h a n p r o p u e s to te n ie n d o e n c u e n t a la v in c u la c i n

n u a n d o c o n la tie r r a fir m e e x is te n te , y a d e m s u n a

c o n las a c t iv id a d e s e x is te n te s en la z o n a p r x im a y

Museo de la Ciudad de Buenos Aires

la in te r r e la c i n d e la m ism a c o n e l r e s to de la C iu

a p e s a r d e e x is tir e n la C iu d a d u n im p o r ta n te e q u i

d a d . a fia n z a n d o a s im is m o e l c a r c t e r d e C e n tro
P re s ta d o r d e S e r v ic io s d e la C a p ita l F e d e r a l, a s e g u
r a n d o q u e el c r e c im ie n to d e la s a c t iv id a d e s se r e a li

p a m ie n t o d e s t in a d o a e s ta fin a lid a d , p a r tic u la r m e n te

a la p r c t ic a de d e p o rte s , d ic h o e q u ip a m ie n to e st

c e so b r e u n p la n t e o u r b a n s tic o a c o r d e c o n su im

c r e c im ie n to d e la p o b la c i n y a las m o d ific a c io n e s

p o r ta n c ia .

en las p a u ta s d e c o n d u c t a d e la m is m a , e x p e r im e n
ta d a s en lo s ltim o s a o s . A d e m s , g r a n p a r te d el
r e fe r id o e q u ip a m ie n to re e n c u e n tr a u b ic a d o en
r e a s qu e n o o fr e c e n , p o r el m o m e n to , a d e cu a d a s

E l c o n ju n t o se d iv id i p o r m e d io d e las v a s de
c ir c u la c i n r p id a e n s e c to r e s c a r a c te r iz a d o s p o r la
e x is te n c ia en c a d a u n o de u n u so d o m in a n te . A s,
la s u p e r fic ie m s p r x im a a l ro se d e s tin a a z o n a
r e c r e a tiv a , c o n a c t iv id a d e s d e p o rtiv a s y d e e s p a r c i
m ie n t o , qu e fo r m a n u n a e n v o lv e n te d e la z o n a de
a c tiv id a d e s m ltip le s , situ a d a m s p r x im a a la

le jo s d e c u b r ir las n e c e s id a d e s a c tu a le s , d e b id o al

fa c ilid a d e s
p b lico .

p a ra

el

acceso

m a s iv o p o r

tr a n s p o r te

E l c a r c t e r g e n e r a l d e e sta z o n a r e cr e a tiv a se r
e l d e p a r q u e p b lico . E sta r r e c o r r id a p o r v a s de

C iu d a d .

t r n s it o le n to , c o n v e n ie n t e m e n te fo r e s ta d a s y c o
n e c ta d a s c o n las p la y a s d e e s ta c io n a m ie n to n e c e

L as d o s z o n a s p rin cip a le s , r e cr e a tiv a y d e a c t iv i

d a d e s m ltip le s, s e e n c u e n tr a n a su v e z s u b d iv id id a s

s a ria s , c o n t a n d o ta m b i n c o n c ir c u it o s p e a to n a le s

en v a r io s s e c to r e s d e n o m in a d o s s e g n e l u so p r in c i
p a l a qu e e s t n d e s tin a d a s . E l a n lis is v a lo r a tiv o de
e s to s u sos se h iz o a p a r t ir d e la s n e c e s id a d e s que

c a liz a r n d is t in to s s e c to r e s e s p e c ia liz a d o s e n fo r m a
m s o m e n o s d isp e rs a s e g n las c a r a c te r s t ic a s de
los m ism o s, e n t r e los qu e s e in c lu y e n : e s p ig n de

e x is te n en la C iu d a d , r e s p e c to a a q u e llo s qu e n o p u e

p e s c a , a c c e s ib le p o r v e h c u lo s ;

d e n s o lu c io n a r s e d e n t r o de su e s tr u c tu r a a ctu a l.

e n el is lo te q u e e n fr e n ta a l r o ; c a n c h a d e r e m o , en

L a z o n a r e cr e a tiv a c u b r ir p a rte d e l d fic it d e e s

p a c io s d e s tin a d o s a d ic h a s a ctiv id a d e s . S u u b ic a c i n
e n u n lu g a r p r iv ile g ia d o e n c u a n t o a a cce s ib ilid a d
via l y p o r tr a n s p o r te p b lic o p e r m itir u n f c il
a p r o v e c h a m ie n t o d e la m is m a p o r g r a n p a rte d e la

q u e p e r m ita n r e c o r r e r la . D e n tr o d e la m is m a s e l o

b a ln e a rio , u b ic a d o

e l ca n a l q u e se p a ra la is la -b a ln e a r io ; c a n c h a s e in s
ta la c io n e s p a ra la p r c t ic a d e d is tin to s d e p o r te s ;
p u e r t o d e v e le ro s, c o m p le m e n t a d o p o r u n a ra m b la
d o n d e s e in s ta la r n los c lu b e s y o t r o s s e rv ic io s ;
m u s e o d e v e le r o s h is t r ic o s ;

'
r e n o v a c i n u r b a n a , t r a t n d o s e d e a t e n u a r a l m
x im o los p r o b le m a s s o c ia le s y e c o n m ic o s q u e in e v i
ta b le m e n te c a iis a n d ic h o s p r o g r a m a s en la p o b la
c i n resid en te.
A s e l S e c t o r A d m in is tr a t iv o p e r m itir lo c a liz a r
n u m e r o :a s r e p a r tic io n e s g u b e r n a m e n ta le s q u e a c
tu a lm e n te s e d e s e n v u e lv e n e n e d ific io s t o ta lm e n te
o b s o le to s , lib r n d o s e a l m is m o tie m p o , p a r c e la s qu e
p e r m itir n in ic ia r n o u n p la n de r e n o v a c i n m a s i
va , s in o u n p r o c e s o p o r eta p a s.

D el m is m o m o d o , e l S e c t o r d e V iv ie n d a p e r m it i
r r e a lo ja r p o r lo m e n o s , a p a r te d e lo s re sid e n te s
en r e a s c e r c a n a s a r e n o v a r , fa c ilit a n d o la a c e p t a
c i n d e l c a m b io , d e b id o a la c e r c a n a de la n u eva
v iv ie n d a q u e se les o fr e c e r , q u e p o s ib ilita r el
m a n t e n im ie n t o d e la o c u p a c io n a lid a d y d e los c o n
t a c t o s s o c ia le s e x iste n te s.
E l p r o c e s o de r e n o v a c i n qu e se p rev p a r a la s
rea s r e s id e n c ia le s te n d r a c a r a c te r s tic a s sim ila res
a l d e la s r e a s a d m in is tr a tiv a s , a s e g u r n d o s e a s la
p e r m a n e n c ia d e g r a n p a r te d e la p o b la c i n a c tu a l
de d ic h a s r e a s en las m is m a s , a tra v s d e t o d o el
p r o c e s o d e re n o v a ci n .

a c u a r iu m ; z o n a p a ra
La p r e s e n c ia d e u n s e c t o r d e E n se a n z a S u p e rio r

g r a n d e s e x p o s ic io n e s y s e r v ic io s g e n e r a le s d e a t e n
c i n p a r a los p a se a n te s.

y d e o t r o d e A c tiv id a d e s C u ltu ra le s en g e n e ra l, se

L a z o n a d e a c tiv id a d e s m ltip le s c o n t r ib u ir en
fo r m a m u y im p o r ta n t e a s o lu c io n a r p r o b le m a s u r

d e b e n e n p a r te a la in te n c i n d e lo c a liz a r a c t iv id a
d e s d e l tip o e n u n c ia d o en o e n la s p r o x im id a d e s d el
c e n t r o s u r d e la C iu d a d c o n e l o b je t o d e fa c ilita r

b a n o s e x is te n te s e n la s rea s m s a n tig u a s d e la

su r e a c tiv a c i n . A d e m s , el s e c to r c u ltu r a l fa c ilit a r

c iu d a d , a las q u e se h a lla a d y a c e n te . E stas rea s se

e n c u e n tr a n , e n p a r te , m u y d e t e r io r a d a s y c o n g e s

la a d e c u a d a lo c a liz a c i n d e n u m e r o s a s in s titu c io n e s
q u e a c t u a lm e n te e s d e s e n v u e lv e n en in s ta la c io n e s

E n la p r o g r a m a c i n d e e sta z o n a se h a d a d o e s

tio n a d a s , h a c i n d o s e n e c e s a r io c o m e n z a r a d a r los

p o c o c o n v e n ie n te s , b r in d n d o s e le s a h o r a u n a u b ic a

p e c ia l n fa s is a la r e c r e a c i n a c t iv a d e b id o a qu e

p a s o s in ic ia le s qu e p o s ib ilite n fu tu r o s p r o g r a m a s de

c i n e s tr a t g ic a c o n r e s p e c t o a la a c c e sib ilid a d .

p o b la c i n , e s p e c ia lm e n te si t e n e m o s e n c u e n ta qu e
se h a lla m u y p r x im a a la s r e a s m s d e n s a s d e la
C iu d a d y si c o n s id e r a m o s qu e, si b ie n lo s m e d io s de
a c c e s o s o n lo s m s u tiliz a d o s y c o n g e s t io n a d o s en
lo s d a s la b o r a le s , su g r a n c a p a c id a d p e r te n e c e
p r c t ic a m e n t e o c io s a e n los d a s fe ria d o s.

RED

zona
=

ar e a

ADMINISTRATIVA

V IA L T R O N C A L

centro
costanera sur

zona

centro

ferroca rrile s
Hi

area co s ta n e ra s u r

subterrneos

E S P A C IO S

VERDES

zona centro

AREAS

zona

REESTRUCTURAR

centro

sur

C a r a c t e r iz a c i n y p r o g r a m a d e l rea
El re a se h a d iv id id o en d o s z o n a s p r in c ip a le s :
a ) z o n a r e cr e a tiv a y, b ) z o n a d e a c tiv id a d e s m l
tip les.

U so d o m in a n t e :

p a rq u e p b lico

U so s u b d o m in a n t e :

e s c o lle r a de p esca

U sos c o m p le m e n ta r io s : s e r v ic io s

E n fr e n ta d o c o n la C iu d a d D e p o r tiv a d e B o c a -J-

c o m e r c ia le s

de

la

e le m e n to s
in fa n t il

p a ra

r e c r e a c i n

D e n tr o d e e ste s e c t o r s e d e s tin a r u n a s u p e r fic ie

d e a p r o x im a d a m e n t e 4 H s.,

p la y a s d e e s ta c io n a m ie n to

O c u p a r u n a s u p e r fic ie a p r o x im a d a d e 375 Hs. y

e sta r fo r m a d a p o r d iv e rso s s e c to r e s : d e p o rtiv o s ,
p a seos y d e e x p o s icio n e s .

p e a to n a l q u e
S e cto r B a ln e a rio
S e d e s a r r o lla r en u n a isla d e a p r o x im a d a m e n te
45 H s., c o n

las n e c e s a r ia s p la y a s de e s ta c io n a m ie n to . S e cre a r

q u e e l r e s to d e la z o n a a r e lle n a r , c o n e l fin d e n o

ta m b i n u n c ir c u it o p e a to n a l qu e p e r m ita e v e n tu a l
m e n te re co rre rla .

in te r r u m p ir la s v isu a le s h a c ia e l ro. E n la isla se

d is p o n d r n la s in s ta la c io n e s d e s e r v ic io y c o m p le
m e n ta r ia s d e la z o n a b a ln e a ria , a g r u p a d a s c o n v e

c a r a c te r s t ic a s g e n e ra le s

de la z o n a re cr e a tiv a . L as via s d e c ir c u la c i n a u t o
m o tr iz n o s e u b ic a r n p r x im a s a la lin e a d e co sta ,

ta lu d e s n a tu ra le s qu e p e r m itir n u n

E sta isla t e n d r u n a c o ta s e n s ib le m e n te in fe r io r

las

m a r in a s

p a ra

a m a rra s

U sos c o m p le m e n ta r io s : e x p la n a d a p e a to n a l
c lu b e s n u tic o s
in s ta la c io n e s

c o m e r c io s

c o m p le m e n ta r io s

te r r e n o c o n e fe c t o s p a is a js tic o s .

p la y a s d e e s ta c io n a m ie n to

E ste s e c t o r s e r r e c o r r id o p o r c ir c u la c i n e x c lu s i
M u seo d e V e le ro s y A c u a r io

v a m e n te p e a to n a l.

E l s e n t id o g e n e r a l d e e ste s e c t o r e s c re a r u n rea

a la z o n a d e p a s e o d e l rio.

U s o s u b d o m in a n t e :

p a rq u e p b lic o

D is tr ib u id o s e n d is tin to s lu g a r e s d e l s e c to r , p o
d r n u b ica rse d iv e rs a s a c tiv id a d e s c o m p le m e n ta r ia s
t a le s c o m o s e r v ic io s c o m e r c ia le s d e la a lim e n ta c i n ,

U sos c o m p le m e n t a r io s : in s ta la c io n e s d e s e rv ic io
c o m p le m e n ta r ia s
s e r v ic io s

d o n d e s e u b iq u e n los e le m e n to s qu e fo r m a n p a rte de

c o m e r c ia le s

n u e stra t r a d ic i n h is t r ic a n a v a l. A e s te fin se p r e

de

y
la

a lim e n t a c i n y d e l cu id a d o

se c o n t in a e n u n e s p ig n q u e a v a n z a s o b r e e l ro,

person al
e le m e n to s d e r e c r e a c i n i n
fa n t il
e s p e c t c u lo s a l a ire libre

v u n a d r s e n a d o n d e se a n c la r n v e le r o s qu e c o n s
titu y e n s m b o lo s d e e ste p a sa d o . E l e le m e n to d o m i

e le m e n to s p a ra r e c r e a c i n in fa n til, e tc. E ste s e c to r

d e s e r u tiliza d a p a ra la p r c t ic a de pesca.

acceso a

p o r te n u tico .
U so d o m in a n t e :

b a ln e a rio

c o n s titu y e n d o u n a e sco lle ra d e s tin a d a a l p a s e o ; la

m is m a s e r t r a ta d a c o n v e n ie n t e m e n te a los e fe c t o s

cm odo

f c il c o n t a c t o c o n e l agua.

U so d o m in a n t e :

c o n e l o b je t o d e n o c r e a r u n a c o s ta n e r a q u e sep a re

un

in s ta la c io n e s y c o m e r c io s c o m p le m e n ta r io s d e l d e

n ie n te m e n te y u t iliz a n d o la s d ife r e n c ia s d e n iv e l d el

E ste s e c t o r c o n u n a s u p e r fic ie a p r o x im a d a de
220 H s., c o n s titu ir u n e s p a cio v e r d e d e u so p b lico
a e s ca la u rb a n a , c o n la s

p e r m itir

p a ra u n a e x p la n a d a

m a r in a s y s o b r e la c u a l p o d r n e m p la za rs e clu b es,

E n esta z o n a se a c e n t a la c a r a c te r s t ic a g e n e ra l
d e l rea, qu e es la d e p a rq u e p b lic o , e s ta n d o r e
c o r r id a p o r va s d e t r n s ito le n to , c o n v e n ie n te m e n te
fo r e s ta d a s , c o n e c t a d a s c o n la s cu a le s s e u b ic a r n

S e c to r P aseo

p a ra a p r o x im a d a m e n t e 500 a m a r r a s d isp u e sta s en

m a r in a s .

e x p o s ic io n e s a l a ire lib re
e s p e c t c u lo s a l a ire libre

Z O N A R E C R E A T IV A

n io rs, se u b ic a r el p u e r t o d e v e le r o s qu e te n d r
u n e s p e jo d e a g u a d e u n a s 15 H s., c o n c a p a c id a d

a lim e n t a c i n

E stas z o n a s se e n c u e n tr a n a s u v e z s u b d iv id id a s
e n v a r io s s e c to r e s d e n o m in a d o s s e g n e l u so p r in
c ip a l a qu e e s t n d estin a d o s.

de

S e c to r V eleros

n a n te d e l c o n ju n t o se r la F r a g a ta P re s id e n te S a r
m ie n to .
Se h a p r e v is to la lo c a liz a c i n e n la p r o x im id a d d el
M u s e o d e V e leros, d e u n a c u a r io , e le m e n to c o n qu e
n o c u e n ta la C iu d a d .

U so d o m i n a n t e :
U so c o m p l e m e n t a r i o :

d r s e n a d e v e le r o s h is t r ic o s
a c u a r io

Usos c o m p l e m e n t a r i o s : in s t a la c io n e s

de

s e rv ic io

c o m p le m e n t a r i a s
S e c t o r C u ltu ra l

p la y a s de e s t a c i o n a m ie n t o

s e r v ic io s

c o m e r c ia le s

de

la

a l im e n t a c i n y d e l c u id a d o
S e c t o r D e p o rte s

d e u s o p b lic o , q u e a n n o e x is te n e n la C iu d a d o

S e d e s t in a r a l s e c t o r d e p o r t e s u n a s u p e r fic ie de

g r a d e r a s p a r a p b lico

a p r o x i m a d a m e n t e 43 Hs. E n este s e c t o r se u b i c a

qu e a c t u a l m e n t e t ie n e n c a r a c t e r s t ic a s in a d ecu a d a s .

p la y a s d e e s t a c i o n a m ie n t o

r n la s d i fe r e n t e s c a n c h a s d e s t in a d a s a la p r c t ic a

El s e c t o r t e n d r c o n d i c i o n e s g e n e r a le s d e p a r q u e
p b lic o , d e n t r o d e l c u a l s e u b ic a r n lo s ed ific io s ,

a c t iv a de d e p o r t e s asi c o m o t a m b i n las in s t a l a c io
n e s c o m p le m e n t a r i a s d e lo s m ism os.

qu e p o r su t ip o

S e c t o r E x p o s ic i n
d e, d o n d e la u b ic a c i n de las c a n c h a s a lt e r n n d o s e
c o n la s re a s par q u iz a d a s , c r e a n u n e q u ilib r io a r
m n i c o e n t r e lo s e s p a c io s o c u p a d o s p o r las m is m a s
y las z o n a s fo r e s ta d a s , e s ta b le c i n d o s e la v i n c u l a

Se d e s tin a a e x p o s ic io n e s u n a s u p e r fi c i e d e a p r o
x i m a d a m e n t e 28 H s. El t r a t a m ie n t o g e n e r a l de e s
t e s e c t o r d e b e r p e r m i t i r u n a g r a n fle x ib ilid a d en
su u tiliz a c i n . P ara e llo, las s u p e r fic ie s c o n s tr u id a s

c i n e n t r e ellas p o r s e n d e r o s p e a to n a le s . La s u p e r

d e c a r c t e r p e r m a n e n t e s e r n r e d u c id a s , q u e d a n d o

fic ie d e s t in a d a a la p r c t i c a a c t iv a d e lo s d e p o r t e s

lib r e el m a y o r

n o e x c e d e r el 50 % d e l r e a t o t a l d e l se cto r.

e f e c t o s d e su u s o p a r a e x p o s ic io n e s al aire libre o

p o rce n ta je

de

la

s u p e r fi c i e a los

b ie n p a r a la r e a liz a c i n d e in s t a la c io n e s d e c a r c t e r
C o m p le m e n t a n d o la s a c t iv id a d e s d e p o r t iv a s se h a

E ste s e c t o r o c u p a r u n a s u p e r fic ie d e 30 Hs., d e s

tin a d a s a la lo c a liz a c i n d e in s t a la c io n e s cu ltu ra le s

personal

E l c a r c t e r d e l s e c t o r e s el d e u n a s u p e r fi c i e v e r

Z O N A DE A C T I V I D A D E S M U L T IP L E S

tendrn

d is t in t o s

v o l m e n e s , de

m o d o t a l qu e se c r e e u n m b i t o c o h e s i o n a d o y de
f i s o n o m a u r b a n a , i n c l u y e n d o en el c o n j u n t o a c t i
v id a d e s c o m p le m e n t a r i a s y d e s e r v ic io p a r a el p
b lic o c o n c u r r e n t e . U n 65 % d e la s u p e r fi c i e d e l s e c
t o r e s t a r c o n s t it u id o p o r e s p a c io s libres.
L o s d is t in to s e le m e n t o s q u e c o n f i g u r a n el c o n j u n
t o s e d i s p o n d r n d e m o d o qu e p e r m it a n la f o r m a
c i n d e e s p a c io s d e r e u n i n a l a ire lib r e y se e v ite n
e x c e s iv o s r e c o r r id o s p e a to n a le s .

tra n s ito rio .

U so d o m i n a n t e :

p r e v is t o la e x is t e n c ia de u n a c a n c h a d e r e m o y e s

e d i fic io s p a r a

m a n ife sta cio

q u a c u t ic o , c o n u n a s u p e r fi c i e a p r o x i m a d a d e 20

L a s s u p e r fic ie s c o n s tr u id a s se d e s t in a r n a e x p o

n e s c u lt u r a le s y a rtstica s,

H s., u b ic a d a en el c a n a l qu e s e p a r a a la isla b a l
n eario.

s ic io n e s , sala s d e p r o y e c c i n y c o n f e r e n c i a s , as c o

e x p o s ic io n e s y e s p e c t c u lo s

m o a la p r e s t a c i n d e s e r v ic io s c o m e r c ia le s d e la

U s o s u b d o m in a n t e :

p a r q u e p b lic o

a l im e n t a c i n p a r a el p b li c o en g e n e ra l.
U sos c o m p le m e n t a r i o s : s e r v ic io s c o m e r c ia le s v a r io s y
de la a lim e n t a c i n

L a s s u p e r fic ie s c o n s t r u id a s d e s t in a d a s a i n s t a l a
c i o n e s c o m p le m e n t a r i a s de las p r c t ic a s d e p o rtiv a s

U so d o m i n a n t e :

e x p o s ic io n e s

s e a g r u p a r n c o n v e n ie n t e m e n t e , p r x im a s a los a c
c e s o s v e h ic u la r e s y a las z o n a s d e e s ta c io n a m ie n to .

p la y a s d e e s t a c i o n a m ie n t o
U sos c o m p le m e n t a r i o s : s a la s d e p r o y e c c i n y c o n f e
r e n c ia s

U sos d o m in a n t e s :

c a n c h a s v a r ia s
c a n c h a d e r e m o y e sq u a c u
t ic o

U so s u b d o m i n a n t e :

p a r q u e p b lic o

S e c t o r E n s e a n z a S u p e rio r
s e r v ic io s

c o m e r c ia le s

de

a lim e n t a c i n
p la y a d e e s t a c io n a m ie n t o

la
S e h a d e s t in a d o u n a s u p e r fi c i e de 25 Hs. p a r a la
p o s ib le u b ic a c i n d e u n o o v a r io s c e n t r o s d e e n s e
a n z a s u p e r io r e in v e s tig a c i n . El s e c t o r t e n d r c a -

Museo de la Ciudad de Buenos Ares

fotos

maqueta

r a c te r s t ic a s g e n e r a le s d e p a r q u e ; e l 6 5 % d e la s u
p e r fic ie s e r d e u so p b lic o y e l 35 % r e s ta n te p o
d r se r o c u p a d o p o r la s in s ta la c io n e s d e s tin a d a s a
la e n s e a n z a .

d es, p u d i n d o s e c o n t e m p la r s u s o lu c i n a d is tin to s

d e e s p a r c im ie n t o e n lu g a r e s

n iv e le s. S e r n e c e s a r io r e a liz a r u n e s tu d io e n p r o
fu n d id a d a fin d e d e t e r m in a r e l n m e r o d e e s p a c io s

d e l c u id a d o p e r s o n a l

d e s tin a d o s a e s ta c io n a m ie n t o qu e d e b e r n p re v e rse

d e l tu r is m o

d e n t r o d e l se cto r.

p la y a s d e e s ta c io n a m ie n to

cerra d os

R e c i n a l c o n c r e t a r s e la s n e c e s id a d e s d e la o las
in s titu c io n e s q u e fin a lm e n t e s e lo c a lic e n e n e l s e c
t o r , p o d r a m p lia r s e la c a r a c te r iz a c i n .

D ic h o s e s p a c io s d e b e r n p r o y e c ta r s e d e m o d o t a l
q u e n o c o n s t it u y a n u n e le m e n t o d o m in a n t e en e l
a s p e c t o v is u a l d e l c o n ju n t o a d m in is tr a tiv o .

U so d o m in a n t e :

U s o s u b d o m in a n t e :
U so c o m p le m e n t a r io :

E l s e c t o r s e e s tr u c t u r a r a lo la r g o d e u n a e s p in a
c e n t r a l d e c a r c t e r e m in e n te m e n t e p e a to n a l, d o n

p a rq u e p b lic o
p la y a s d e e s ta c io n a m ie n to

d e se lo c a liz a r n lo s u s o s c o m p le m e n t a r io s y d e s e r
v ic io q u e m a n t e n d r n u n a a c t iv id a d p e r m a n e n te ,
c o n s titu y n d o s e e n u n a ln e a d e c o n s ta n t e a t r a c
c i n . E sta e s p in a e s ta r r e c o r r id a p o r u n s iste m a
d e t r a n s p o r te a d is t in to n iv e l q u e c o n t e n d r s e r
v ic io s d e s u b te r r n e o , q u e c o n s t it u y e u n e le m e n t o

S e c t o r A d m in is tr a tiv o
P a r a e l s e c t o r a d m in is t r a tiv o se h a d e s t in a d o u n a
s u p e r fic ie d e a p r o x im a d a m e n t e 50 Hs.

t r u c c i n d e 1.750.000 m e t r o s c u a d r a d o s d e s u p e r fic ie
c u b ie r t a e n e l s e c to r . E l n d ic e d e e d i fic a c i n p r o
m e d io d e b e r d iv e r s ific a r s e d e m o d o t a l q u e s e p o p o s ib ilite n d is tin ta s in te n s id a d e s d e u so
segn

v e h ic u la r ser e x c lu s iv a m e n t e d e s e rv ic io . L a s va s
d e s e r v ic io e n g e n e r a l n o

a t r a v e s a r n t o ta lm e n te

n e c e s a r io s p a r a a s e g u r a r u n a s o le a m ie n t o a d e c u a
n e c e s a r ia p r iv a c id a d y p o s ib ilit e v is u a le s lib re s d e s
d e el in t e r io r d e la s v iv ie n d a s .

la z o n a c e n tr o ,

En e l in t e r io r d e l s e c t o r s e h a n p r e v is to e s p a cio s
lib re s, a lg u n o s d e lo s c u a le s s e r n v e rd e s , c o n e l fin
d e d a r m o v im ie n t o y v a r ie d a d a lo s m b ito s p e a
to n a le s.
U s o d o m in a n t e :

o fic in a s d e la a d m in is t r a c i n
p b lic a

U s o s u b d o m in a n t e :

L a s n ic a s va s d e t r n s ito r p id o s e r n la s qu e
r o d e a n a l s e c to r . E n e l I n te rio r d e l m is m o e l a c c e s o

la s c a r a c te r s t ic a s p r e v is ta s p a r a e l s e c to r ,
e n t r e v e r d e , e l p o r c e n t a je d e o c u p a c i n
n o s u p e r a r e l 30 % . A d e m s d e b e r n c o n
c o n e s p e c ia l c u id a d o lo s r e q u e r im ie n to s

t o d e la C iu d a d y d e l s e c t o r c o n

s e g n la s c a r a c t e r s t ic a s y u b ic a c i n d e la s p a r c e
la s e n q u e se lo c a lic e n .

D adas
v iv ie n d a
d e l s u e lo
sid e ra rs e

d o y la s e p a r a c i n e n t r e e d ific io s q u e p e r m ita la

d e l su e lo

lo s d iv e rs o s t ip o s d e a c t iv id a d e s y ta m b i n

x im a d a m e n t e 750.000 m e tr o s d e s u p e r fic ie e d ific a d a

d e u s o r e s id e n c ia l.

c la v e , t a n t o p a ra la v in c u la c i n d e l re a c o n e l r e s
c o m o p a ra la e s tr a te g ia d e d e s a r r o llo d e l p r o y e c to .

S e h a p r e v is to p a r a e l m is m o u n n d ic e de e d i f i
c a c i n p r o m e d io d e l r e a d e 3,5 q u e p e r m it e la c o n s

E l s e c t o r d e v iv ie n d a o c u p a r u n a s u p e r fic ie d e
a p r o x im a d a m e n t e 42 H s., p r e v i n d o s e la c o n s t r u c
c i n d e u n a s 7.500 v iv ie n d a s qu e r e p r e s e n ta n a p r o

in s tit u c io n e s d e e n s e a n z a e
in v e s tig a c i n

S e c t o r d e V iv ie n d a

o fic in a s

a d m in is tr a tiv a s

co

m e r c ia le s y fin a n c ie r a s
U so s c o m p le m e n t a r io s : h o t e le r a
s e r v ic io s c o m e r c ia le s :

e l s e c t o r y las p o c a s qu e a s lo h a g a n n o s e r n d i

c o n e x p o s ic i n y v e n ta de
la a lim e n t a c i n

r e c ta s n i p e r m itir n e l d e s a r r o llo d e a lta s v e lo c id a

d e l e s p e c t c u lo

L o s e le m e n to s m s d e s t a c a d o s d e l e q u ip a m ie n to
d e l re a y a g lu t in a n t e s d e la v id a c o m u n it a r ia se
n u c le a r n e n u n c e n t r o p r in c ip a l.
L a s n ic a s v a s d e c ir c u la c i n r p id a s e r n la s
p e r if r ic a s , m ie n t r a s q u e la s in te r n a s d e l s e c t o r s e
r n d e t ip o p a r q u e y n o d e b e r n p e r m it ir e l d e s a r r o
llo d e a lta s v e lo c id a d e s . A d e m s e x is tir u n a r e d de
c ir c u la c i n p e a to n a l c o n v e r g e n t e h a c ia e l c e n t r o de
e q u ip a m ie n to .
U s o d o m in a n t e :

v iv ie n d a

U s o s u b d o m in a n t e :

p a r q u e p b lic o

U so s c o m p le m e n t a r io s : c e n t r o s

d e e q u ip a m ie n to

p la y a s d e e s ta c io n a m ie n to

Sntesis del estudio realizado por la

O R G A N IZ A C IO N DEL P L A N R E G U L A D O R DE L A C I U D A D DE B U EN O S A IR E S