ti: Quy trnh v mt s phng php

NH GI BT NG SN.

GVHD: TS.L T Tin

SVTH : m Vn Ti

Cng vi xu hng hi nhp kinh t quc t,

lnh vc nh gi ti sn ni chung, nh gi
bt ng sn ni ring pht trin rt mnh m.

nh gi l mt phn khng th thiu trong

rt nhiu lnh vc: u t d n, cho thu nh
t, c phn ha doanh nghip, sn giao dch
Bt ng sn...

S pht trin ca lnh vc nh gi bt ng

sn th hin thng qua vic hnh thnh cc
Hip hi, trung tm o to thm nh gi:
TEGAVA, AVA,AVO...

Mng cc sn giao dch BS

Phm vi ti nghin cu:

Quy trnh v mt s phng php nh gi
bt ng sn (nh ca, t ai).
Mc tiu:
Lm r cc khi nim v BS v Thm nh gi.
Ch ra quy trnh v mt s phng php thm nh gi
BS.
Khc phc mt s nhc im ca cc phng php.

Mc ch:
Gip thm nh vin c mt kin thc cn bn v quy
trnh v mt s phng php nh gi bt ng sn.

Tng quan v BS, TG

Quy trnh Thm nh gi
B
CC
BI
BO
CO

Mt s phng php
Thm nh gi
CT ton hc, bng gi
ng dng trong TG
V d minh ha
Khc phc hn ch &
ng dng trn thc t

Bt ng sn (BS):L cc ti sn khng di di
c.
Bao gm: nh ca, t ai, ti sn gn lin vi t ai...

c im BS
C nh v v tr
Tnh bn vng
Tnh khan him
Tnh khc bit
Tnh nh hng ln nhau
C gi tr ln

Thm nh gi (TG):

"TG l s c tnh v gi tr cc quyn s hu ti sn c th

bng hnh thi tin t cho mt mc ch c xc nh rGS W.Seabrooke -Vin i hc Portmouth.

"TG l vic xc nh gi tr ca BS ti mt thi im, c tnh

n bn cht ca BS v mc ch ca TG- G Marketing ca

AVO Fred Peter Marrone.

"TG l vic nh gi hay nh gi li gi tr ca ti sn ph

hp vi th trng ti mt a im, thi im nht nh theo
tiu chun Vit Nam hoc thng l quc t-Theo Php lnh gi
Vit Nam ngy 08/05/2002.

Ni tm li TG l vic c tnh bng tin vi tin cy

cao nht v li ch m ti sn c th mang li cho ch th
no ti mt thi im nht nh.

nguyn tc trong TG

Nguyn tc s dng tt nht, hiu qu

nht.
Nguyn tc thay th
Nguyn tc d kin cc khon li ch trong
tng lai
Nguyn tc ng gp
Nguyn tc cung cu

Chi ph: s tin cn c to ra/sn xut ra hng ho

hoc dch v.
Thu nhp: ch s tin nhn c t vic u t khai
thc ti sn sau khi tr cc chi ph.
Gi tr: biu hin bng tin v nhng li ch m ti
sn c th mang li ti mt thi im nht nh.
Gi c: s tin c yu cu, c a ra hoc
c tr cho mt ti sn, hng ho hoc dch v
vo mt thi im nht nh.

Vn ha thu nhp: l qu trnh chuyn i thu

nhp thnh gi tr ti sn.
T sut vn ha: l t sut li tc mong i 1
nm hot ng / tng gi tr ti sn.
Tui i cng trnh

Tui i kinh t: s nm cng trnh lm gia tng gi

tr cho ton b BS.
Tui i thc t: s nm t khi cng trnh hon
thnh n thi im TG.
Tui i hiu qu: s nm ti sn s dng pht huy
c tc dng v mang li hiu qu trong s dng.

Tng quan v BS, TG

Quy trnh Thm nh gi
B
CC
BI
BO
CO

Mt s phng php
Thm nh gi
CT ton hc, bng gi
ng dng trong TG
V d minh ha
Khc phc hn ch &
ng dng trn thc t

tho thun, m phn v xy dng c cc iu khon trong

hp ng nh gi mt cch c th v r rng. L cn c TV
ln k hoch nh gi mt cch chi tit.
c
tnh
vt
cht
ca ti
sn
mc
tiu: v
tr,
kch
thc

c
im
php
l ca
ti sn
mc
tiu.

Mc
ch
G
ca
khch
hng:
mua
bn,
cho
thu,
bo
him,

Loi
gi tr
s
c
tnh.

Phng
php
nh gi
v cc
ti liu
cn thit
cho vic
nh gi.

Ngy
nh
gi c
hiu
lc.

Mc
ph
tho
thun
v thi
gian
hon
thnh.

Trong bc ny thm nh vin cn lm cc cng vic sau:

+/

c im c bn v mt vt cht, cc quyn ca ti sn,

trng thi cung, cu v cc c im ca th trng c
lin quan n ti sn cn nh gi.

+/ Cc ti liu cn c s dng trong qu trnh nh gi.

+/ Cc c quan, t chc c th v c trch nhim cung cp
thng tin cc ngun ti liu ng tin cy nht v c th
kim chng c.
+/ Chng trnh, thi biu cng tc
+/ cng v hnh thc trnh by
bo co nh gi.

Cc loi ti liu cn thu thp bao gm:

Thng tin v ti sn mc tiu.

Cn c so snh, phn tch,

nh gi v iu chnh.

Cc vn bn php l.

Ch : Kim tra tin cy v gi b mt cc thng tin.

Phn tch ti liu

Nhn din v nh gi cc yu t
th trng nh hng n gi tr ca
ti sn nh gi.
Nhn r nhng c trng v tiu
chun ch yu ca ti sn.
La chn v a ra cc tiu chun thc hin cc
phng php v k thut iu chnh, so snh.

c tnh gi tr

Cc phn tch l cn c thm nh vin xc nh

phng php nh gi no l chnh, phng php nh
gi no c tnh cht b sung hoc tham chiu.

la chn c phng php da vo thuc tnh ca ti

sn, k nng s dng cc d liu th trng, mc ch v
nguyn tc nh gi.

Bo m truyn t kt qu v cc
kt lun nh gi mt cch c hiu
qu i vi ngi s dng thng tin,
trnh s hiu lm c th xy ra.
Ch : Bn bo co nh gi phi c trnh by mt cch r rng, y , logic,
c h thng v cc gi thit, s liu, cc phn tch, kt qu v kt lun.

Yu cu i vi bo co nh gi
9 S

trnh by, phn tch, nh gi mt cch

tht s khch quan nhng hn ch v mt
thng tin, v ngun d liu v yu t ch
quan ca thm nh vin chi phi n kt qu
nh gi.

9 R

rng v y cc yu cu k kt
trong hp ng nh gi.

Ni dung bo co nh gi gm:
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9

Trnh by chnh xc mc ch, nhim v nh gi.

M t ti sn mc tiu: a ch, c im vt cht v tnh trng
php l
M t cc ch dn, ti liu khch hng cung cp v c th s
dng c.
Cng b r v ngun gc ca cc ti liu c s dng.
Tm tt r rng v tnh cht, cht lng thng tin v cc iu
kin th trng lm c s nh gi.
Trnh by mt cch hp l v r rng cc phng php nh gi
c chp nhn.
Tuyn b r rng v gi tr ca BS mc tiu.
Khng nh ngy nh gi c hiu lc.
Nhng hn ch nh hng n kt qu c tnh.
Mu thun v trch nhim ca nhng ngi s dng thng tin.