www.cafeland.

vn

BO CO TH TRNG
BT NG SN NM 2013
Thc hin: B phn phn tch CafeLand
a ch: Lu 2, Nh Vit Plaza, 402 Nguyn Kim, phng 3, qun Ph Nhun, Tp.HCM
in thoi: 08 39972404
Fax: 08 - 39955530
Email: info@cafeland.vn

Ni dung chnh
TM TT .............................................................................................................. 2
IM TIN KINH T TH GII ............................................................................... 4
IM TIN BT NG SN TH GII..................................................................4
IM TIN KINH T V M TRONG NC............................................................5
IM TIN TH TRNG BT NG SN.......................................................... 8

BO CO PHN TCH 2013

TH TRNG BT NG SN PHN KHC CN H BN.......................9

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

TM TT
Nm 2013, kinh t th gii c mt s phc hi kh mnh m. T l tht nghip ca
M lin tc suy gim v tnh n cui nm 2013 ch cn 6,6%, mc thp nht k t
thng 8/2008 n nay. Tng trng kinh t M cng c nhng du hiu phc hi kh
r rng khi GDP nm 2013 t 2,7% cao hn mc 2% ca nm 2012.
Bn cnh s phc hi ca M th vn ri ro n cng chu u cng gim xung,
kinh t chu u ang tng bc phc hi. Ti chu , kinh t Nht Bn, Trung Quc
cng c nhng du hiu tch cc.Trong bo co kinh t ton cu cng b ngy
14/01/2014, WB d bo, GDP ton cu s tng trng 3,2% trong nm nay, 3,4% trong
nm 2015 v 3,6% trong nm 2016, t mc tng 2,4% t c trong nm 2013.
Bn cnh nhng du hiu tch cc cng c nhiu lo ngi v nhng ri ro tim n
ca kinh t ton cu. IMF li cnh bo kinh t ton cu c th ri vo gim pht do i
mt vi nhng ri ro tim n trong nm 2014. T chc ny cho rng gim pht s nh
hng nghim trng n phc hi kinh t khi gi c hng ha st gim mnh khin
nn kinh t b ng bng.
Thc t, hin nay t l tht nghip ti chu u hin nay vn qu cao vi mc 12,1%.
Bn cnh cc t chc cng cnh bo vic M rt dn gi QE3 c th lm cho
phc hi kinh t th gii chm li.
L mt nn kinh t c m cao, kinh t Vit Nam chu nh hng mnh bi kinh t
th gii. S st gim gi c nhiu mt hng nguyn liu th v nng sn lm cho
xut khu ca cc doanh nghip trong nc gp kh khn. Tuy nhin, vn chnh ca
kinh t Vit Nam chnh l nhng yu km ni ti ca nn kinh t. Qu trnh ti cu trc
nn kinh t nng cao hiu qu u t vn cha t nh k vng.

BO CO PHN TCH 2013

D vy, nm 2013 kinh t Vit Nam cng ghi nhn nhng nt tch cc. Tng trng
GDP bt ng tng mnh vo qu 4 a GDP c nm tng 5,42%, gn vi mc tiu
5,5% ra. T gi gi mc kh n nh; lm pht, li sut gim kh mnh; nguy c
v h thng ngn hng gim; n xu bc u c c phng n x l.
i vi th trng bt ng sn, sau mt giai on kh di chm trong bng gi cng
bt u xut hin nhng du hiu kh tch cc.

Thanh khon ca th trng vo nhng thng cui nm c ci thin kh mnh

phn khc bnh dn v nh gi thp. Gi h tr bt ng sn 30.000 t d mi ch gii
ngn c 2,8% (tnh n 15/01) nhng cng phn no tc ng tch cc n tm l th
trng.
D vy, nhiu d bo vn cho rng th trng bt ng sn s vn cn nhiu kh khn
t nht l n nm 2015. Nm 2014, th trng c th tch cc hn nhng cng l nm
m nhiu doanh nghip yu km trong ngnh buc phi ph sn do khng th tr c.
Gi nh t vn cha th phc hi nhng giao dch c th tng ln, c bit l phn
khc bnh dn. Tuy nhin, trong thi gian ti s vn c nhiu doanh nghip bt ng
sn phi ph sn, d n c chuyn giao cho cc i tc mnh hn.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

IM TIN KINH T TH GII

Chnh ph M ng ca: Ln u tin sau 17 nm, u thng 10/2013, nhiu c quan lin
bang M phi ngng hot ng khi Thng vin v H vin M khng th thng nht vn
ngn sch cho Chnh ph. y cng khng phi ln u tin Chnh ph M b ng ca. H
ri vo tnh trng ny 17 ln k t nm 1977. Trong , thi gian ngn nht l mt ngy
v di nht l 21 ngy (nm 1996). Chnh ph M quay tr li hot ng vo gia thng
10/2013.
Nm bng n ca chng khon: Kinh t M v chu u c du hiu phc hi khin cho cc
ch s chnh, t TTCK M, chu u cho n chu lin tip ph v cc mc k lc cao nht
mi thi i. Ch s S&P 500 tng 30% trong nm 2013 (mnh nht k t 1997) v Dow
Jones tng 27% (mnh nht k t 1995). Chng khon Nht tng mnh nht t 1972. TTCK
chu u tt nht k t 2009.
Kinh t Trung Quc gim tc nm th 3 lin tip: Kinh t Trung Quc d khng chu nh
hng ca vic M ct gim kch thch kinh t, nhng d bo GDP ca nc ny nm nay
ch tng 7,6%, cao hn cht t mc tiu 7,5% ca chnh ph. D vy, y l tc thp nht
trong nhiu nm qua, khi nc ny thng tng trng mc 2 con s.
Vng mt gi mnh nht trong vng 13 nm: Tnh t u nm ti cui nm 2013, gi vng
gim khong 28%, chm dt 12 nm lin tc i ln ca kim loi qu ny (tnh t nm
2000). C thi im gi vng c giao dch di 1.200 USD/oz, di gi thnh khai thc
vng nhiu ni trn th gii. Nhng ngy u thng 02/2012, gi vng tng mnh tr
li v ang giao dch st mc 1.300 USD/oz.

BO CO PHN TCH 2013

FED thu hp quy m gi QE3: Ti cuc hp nh k gn cui thng 12 nm 2013, y ban

Th trng m thuc Cc D tr Lin bang M (FED) quyt nh thu hp quy m chng
trnh ni lng nh lng trong bi cnh c nhiu du hiu cho thy nn kinh t ln nht th
gii ny ang phc hi mnh m. Hin ti, mi thng FED ch mua vo lng tri phiu tr
gi 65 t USD, thay v mc 85 t nh trc. Vi phc hi ca kinh t M hin nay FED
ang xem xt dn rt gi QE3.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

IM TIN BT NG SN TH GII
M: Doanh s bn nh tng cao nht trong 5 nm
Nhu cu v nh tip tc y doanh s bn nh mi trong thng 10 v thng 11/2013 ln mc
cao nht k t nm 2008. Theo cc chuyn gia kinh t, mc d th trng nh t ca M vn
cn nhiu kh khn song cc s liu mi nht trn cho thy xu hng tch cc trong nm
2014.
Bt ng sn Trung Quc tip tc tng cao k lc
4 th trng bt ng sn ln ca Trung Quc vn t c doanh s tng k lc trong thng
11/2013. Gi bt ng sn 69/70 thnh ph ca Trung Quc tip tc tng mnh trong thi gian
ti do nhu cu v nh ca ngi dn cn rt ln.
Anh s tng thu i vi nh u t bt ng sn nc ngoi
Anh c th s p t mt loi thu mi cho cc nh u t bt ng sn nc ngoi trc s
gia tng qu ln ca gi nh ti Anh. Hin ti, mc thu cho bt k khon li nhun t vic bn
mt ti sn m khng c xem l nh ca chnh h l 28%. Tuy nhin, cc nh u t bt
ng sn nc ngoi vn c min khon ny.
Hy Lp m ca bt ng sn cho cc nh u t nc ngoi

BO CO PHN TCH 2013

Theo , cc nh u t s c mua, bn hoc c thu cc bt ng sn c gi tr trn

250.000 euro (326.000 USD) ti Hy Lp. y c xem l mt trong nhng bin php vc
dy th trng bt ng sn vn ang hp hi ca nc ny, ng thi p ng nhu cu ca
cc nh u t n t Arp, Trung Quc v Nga.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

IM TIN KINH T V M TRONG NC

Tng trng GDP kh quan
Theo s liu t Tng cc Thng k, GDP nm 2013 c tnh tng 5,42% so vi nm
2012, trong qu I tng 4,76%; qu II tng 5,00%; qu III tng 5,54%; qu IV tng
6,04%. Mc tng trng nm nay tuy thp hn mc tiu tng 5,5% ra nhng cao
hn mc tng 5,25% ca nm 2012 v c tn hiu phc hi.

So vi nm trc, khu vc nng nghip v cng nghip u tng trng thp hn.
Trong khi , khu vc dch v li tng vt ln mc 6,56%, cao hn mc tng 5,9% ca
nm 2012, ng gp 2,85 im phn trm.
Tnh theo s tuyt i, GDP theo gi thc t nm 2013 l 3.584.261 t ng, tng
ng 170 t USD. S GDP tuyt i nm 2013 tng mnh do TCTK cng thm mt
s yu t vo s liu GDP, iu ny bng dng lm thu GDP bnh qun u ngi ca
Vit Nam tng mnh.

BO CO PHN TCH 2013

Vn u t nc ngoi c du hiu tch cc

Tnh n ngy 15/12, vn FDI ng k t 21,6 t USD, tng 54,5% so vi cng k nm

trc. FDI nm va qua ch yu tp trung vo ngnh cng nghip ch bin, ch to vi
16,6 t USD, chim 76,9% tng vn ng k.
Vn FDI gii ngn nm ny t 11,5 t USD tng 9,9% so vi nm 2012. Vic FDI gii
ngn tng l mt du hiu kh tch cc trong lc u t trong nc suy gim.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

Xut khu hng ha tng mnh

Nm 2013, kim ngch hng ha xut khu t 132,2 t USD, tng 15,4% so vi nm
2012. Trong , xut khu khu vc kinh t trong nc t 43,8 t USD, tng 3,5%; khu
vc c vn u t nc ngoi (gm c du th) t 88,4 t USD, tng 22,4%.
Nhp khu tng do khu vc FDI
Trong nm 2013, kim ngch hng ha nhp khu c t 131,3 t USD, tng 15,4% so
vi nm trc. Trong , nhp khu khu vc kinh t trong nc t 56,8 t USD, tng
5,6%; khu vc c vn u t nc ngoi t 74,5 t USD, tng 24,2%. Nu loi tr yu
t gi, kim ngch hng ha nhp khu nm 2013 tng 18,3% so vi nm 2012.
Trung Quc l th trng nhp khu ln nht ca Vit Nam vi kim ngch nhp khu t
th trng ny nm 2013 c tnh t 36,8 t USD, tng 26,7%, y l th trng nhp
siu ln nht ca Vit Nam vi mc 23,7 t USD.
Xut siu 863 triu USD
Nm 2013, Vit Nam xut siu 863 triu USD, bng 0,7% tng kim ngch hng ha
xut khu. Trong khu vc kinh t trong nc nhp siu 13,1 t USD; khu vc c vn
u t nc ngoi xut siu gn 14 t USD. Nh vy, xut siu nm nay hon ton
thuc v khu vc u t nc ngoi. Vit Nam nhp siu 23,7 t USD t Trung Quc,
trong khi xut siu sang M v chu u.
Lm pht tip tc c kim ch

BO CO PHN TCH 2013

Ch s gi tiu dng (CPI) thng 12/2013 tng 0,51% so vi thng trc v tng 6,04%
so vi thng 12/2012. y l nm c ch s gi tiu dng tng thp nht trong 10 nm
tr li y. Trong r mt hng th nhm Thuc v dch v y t tng nhiu nht vi mc
tng 18,97%, tip theo l nhm Gio dc tng 11,71%. Nhm lng thc ch tng nh,
cn bu chnh vin thng tip tc gim. Ch s gi vng thng nm 2013 gim 24,36%
so vi cng k nm 2012; ch s gi la M tng 1,09% so vi cng k nm 2012.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

Tng trng tn dng thp hn nhiu huy ng

Theo bo co ca TCTK, tnh n ngy 12/12/2013, tng phng tin thanh ton tng
14,64%; huy ng vn tng 15,61%; tng trng tn dng tng 8,83% so vi cui nm
2012. Trong khi theo s liu ca NHNN th tnh n 31/12, tn dng bt ng tng
hn 12%

Li sut gim mnh

Li sut huy ng v cho vay ca ngn hng u gim kh mnh. Li sut k hn di 1
nm ca cc ngn hng ang huy ng di mc 8%, cn cc k hn di hn quanh mc
9-10%. So vi u nm li sut huy ng gim 2-3%. Trong khi li sut cho vay
cng gim mc tng ng vi k hn di ch quanh mc 10-13%, cn li sut cho vay
phc v vn lu ng di 10%. Nhiu khon vay c vi li sut rt cao trc cng
c TCTD c cu li a v di 13%.
T gi n nh

BO CO PHN TCH 2013

Nm 2013 t gi kh n nh quanh mc 21.100 ng/USD. C thi im t gi USD/VND

vt mc 22.000 ng/USD, cao hn t gi chnh thc gn 5%. Nhiu d bo cho
rng t gi s tip tc n nh trong nm 2014.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

IM TIN TH TRNG BT NG SN
30.000 t h tr th trng bt ng sn
Trc s kh khn ca th trng bt ng sn, Chnh ph ch o NHNN v B Xy
dng trin khai gi h tr th trng bt ng sn tr gi 30.000 t ng. Trong 30%
dnh cho doanh nghip vay xy dng nh x hi, 70% dnh cho mt s i tng u
tin c vay vi li sut u i 6%, thi hn ko di 10 nm v mc vay l 70% mua
cn h c din tch di 70m2 v gi di 15 triu ng/m2.
D vy sau gn 4 thng trin khai tin gii ngn vn ht sc chm chp. Tnh n ngy
15/1, s tin gii ngn trong gi 30.000 t ng cho vay h tr nh ln ti 862,45 t ng,
tng ng 2,8%.
Nh vy, tin gii ngn gi h tr ny vn rt chm. Trc hin tng ny Chnh ph
gim li sut cho vay ch cn 5% v ko di thi hn cho vay ng thi ni lng iu
kin i tng c vay. D vy, tc dng ca gi h tr ny trn thc t vn rt hn ch
v ngi i vay vn rt kh vay tin.
Lut t ai sa i khng mang n nhiu k vng
D vn c nhiu kin khc nhau nhng cui cng Quc hi thng qua Lut t ai
sa i trong k hp cui cng ca nm 2013. Lut t ai sa i c mt s im tch
cc nh vic m rng thi hn, m rng hn mc nhn chuyn quyn s dng t ca h
gia nh, c nhn; quy nh cht ch hn vic thu hi t, bi thng khi thu hi Tuy vy,
vn c nhiu ngi k vng l lut s c bc t ph trong vic thay i khi nim
t s hu ton dn sang a s hu, hay t vic thu hi t sang trng mua khng din
ra.
Gim thu VAT cho nh thu nhp thp
Theo Thng t hng dn thi hnh vic gim thu i vi cc d n thng mi c hiu
lc t 30/11 v p dng cho k khai thu t 1/7/2013, gim 50% thu VAT cho nh
thng mi c gi bn, gi cho thu mua ghi r trong hp ng l di 15 triu ng mt
m2 ( bao gm thu VAT 10%) v ph bo tr cng trnh, din tch sn di 70m2.
Cng theo Thng t, i vi giao dch bn, cho thu, cho thu mua nh x hi s c
p dng thu sut thu VAT 5% k t ngy 1/7.

BO CO PHN TCH 2013

Tn kho bt ng sn cn cao

Theo bo co ca B Xy dng, tnh n ht thng 9/2013, tng gi tr tn kho bt ng

sn trn ton quc khong 101.889 t ng. Trong , cn h chung c cn khong 23.007
cn, tng ng 34.358 t ng; nh thp tng khong 14.920 cn, tng ng 26.367
t ng; t nn nh hn 10,86 triu m2, tr gi khong 34.983 t ng v xp x 2 triu
m2 t nn thng mi vi tr gi khong 6.191 t ng.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

TH TRNG BT NG SN PHN KHC CN H BN

Phn khc cn h ti th trng Tp HCM
Theo thng k ca CafeLand ti th trng Tp HCM nm 2013 c khong 7.600 cn h c
cho bn, tng gn 80% so vi nm trc. S cn h cho bn trong 6 thng cui nm tng
mnh so vi 6 thng u nm. C th, trong 6 thng cui nm s cn h cho bn ln ti
5,436 cn h bng 70% so vi c nm. S cn h cho bn nm 2013 ch yu tp trung
qun 7 v mt s qun xa trung tm.
Trong s cn h cho bn c tnh c 5% cn h thuc phn khc cao cp, 17% cn h trung
cp, cn li gn 80% thuc phn khc cn h bnh dn. C khong 5.800 cn c hp th
trong ton nm 2013, tng 46% so vi nm trc.
Tnh n cui nm 2013, theo c tnh ca CafeLand ti Tp HCM c khong hn 30.000 cn
h c cho bn, trong vn cn tn kho hn 15.000 cn h trn th trng s cp.

BO CO PHN TCH 2013

Gi bn cc cn h phn khc bnh dn gim nh so vi u nm. Tuy nhin, trong nhng

thng cui nm tnh trng gim gi khng xy ra. Thay vo cc doanh nghip y mnh
cc chng trnh khuyn mi, u i li sut, gin thi gian ng tin thu ht khch hng.
Trong khi , gi cc cn h trung v cao cp tip tc gim kh mnh. Nhng thng cui nm
vic giai on 3 ca d n Sunrise City v d n The EverRich 3 tuyn b gim gi 50%
gy nn ln sng trn th trng.
Rt nhiu doanh nghip bt ng sn chuyn hng sang vic xy dng cn h bnh dn
vi din tch nh. Thm ch nhiu ch d n ti qun 9, qun 12, Th c, Bnh Chnh, Nh
B, thay i thit k chia nh cn h d bn hng. Nhiu ch u t tch cc trong
vic y nhanh tin cn h thu ht ngi mua.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

Trin vng th trng

Theo c tnh ca CafeLand th trong giai on t 2014 n 2017 trong 94 d n ang khi
cng s cung cp ra th trng gn 60.000 cn h, trong hn 80% s hon thin t nm
2016 tr i.
y l mt ngun cung cn h rt ln. Tuy nhin, nu nn kinh t phc hi th vic hp th ht
nhng gn 60.000 cn h trong 6 nm khng phi l khng th nhng nhn chung trin vng
trong mt vi nm ti th gi cn h ti Tp HCM kh tng mnh.
Phn khc cn h ti th trng H Ni
Thng k ca CafeLand ti th trng bt ng sn H Ni cho thy nm 2013 c 8.848 cn h
c cho bn, tng 78% so vi cng k nm trc. Trong , c hn 70% cn h c cho
bn trong 6 thng cui nm. c tnh tng ngun cung cn h tnh n ht nm 2013 ln ti
15.500 cn, tng hn 5% so so vi cng k nm 2012.
Gi cn h th cp tip tc gim trn tt c cc qun/huyn. Mc gim gi mnh nht din
ra qun Ba nh, gim -7% theo qu. Cc qun c mc gim gi thp hn l Gia Lm, H
ng v ng a, gim -6% mi qun so vi qu 3/2013.

BO CO PHN TCH 2013

Tuy nhin, theo b ch s gi bt ng sn ca B Xy dng ch s gi loi cn h chung c

trung cp tng nh t 81% ln 83%, qun ng a tng t 75% ln 79%, H ng tng t
66% ln 69%, Hong Mai tng t 71% ln 72%, Long Bin tng t 81% ln 82%, Ty H tng
82% ln 84%.Vi loi cn h chung c bnh dn, ch s gi gn nh gi nguyn so vi qu
III/2013, c th, cn h bnh dn ti qun Hong Mai ch s gi vn ng mc 80% k t qu
II/2013.
Cn phn khc cn h cao cp gi vn gi nguyn trong vng nhiu qu. C th, ti qun Cu
Giy, ch s ny ng mc 72% trong vng 4 qu ca nm 2013, ti qun Thanh Xun qu
III v qu IV cng ng mc 85%, gi chung c cao cp ti qun Ty H gi mc 77% trong
sut 3 qu cui nm, ch s ny ti qun T Lim l 71%.

10

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.

www.cafeland.vn

BO CO TH TRNG BT NG SN NM 2013

Ti th trng H Ni xut hin xu hng ch u t i tn d n nng cao

nhn din thng hiu cho khch hng. in hnh l Vingroup vi vic thnh lp
thng hiu Vinhomes, Nam Cng lp thng hiu The Sparks; Xun Mai Tower
cng c i tn thnh Xun Mai Park State.
ng ch , trong nm 2013 trn th trng bt ng sn H Ni xy ra rt nhiu v
tranh chp nh m hu ht nguyn nhn l do ch u t chm bn giao cn h
v nhng bt ng gia ngi mua nh v ch u t d n trong vic tnh din tch
cn h nh ti d n Dng Ni ca Nam Cng, i Thanh ca Cng ty t nhn
s 1 Lai Chu, Xun Mai Park State ca Vinaconex Xun Mai, Splendora ca Lin
doanh An Khnh JVC;
Trin vng th trng

BO CO PHN TCH 2013

Tnh ton t d liu ca CafeLand vi hn 80 d n ln H Ni cho thy ngun

cung t cc d n ny trong 5 nm ti vo khong 62.000 cn. Ngun cung ln nht
tp trung mt s qun mi nh H ng, Xun Mai chim gn 50%.

11

Hin nay, li sut ang mc kh thp v cc iu kin kinh t v m cng kh n

nh. y l iu kin thun li bt ng sn phc hi. Tuy nhin, mt thc t l
gi bt ng sn hin nay vn cao hn rt nhiu so vi thu nhp thc t ca phn
ln ngi dn. Do vy, vn cha th k vng nhiu bt ng sn nhanh chng tan
bng v bng n tr li.
KHUYN CO

Bn bo co ny c chun b cho mc ch duy nht l cung cp thng tin v khng nhm a ra bt k ngh hay hng dn mua bn Bt ng
sn c th no. Cc quan im v khuyn co c trnh by trong bn bo co ny khng tnh n s khc bit v mc tiu, nhu cu, chin lc
v hon cnh c th ca tng nh u t. Ngoi ra, nh u t cng thc c c th c cc xung t li ch nh hng n tnh khch quan ca
bn bo co ny. Nh u t nn xem bo co ny nh mt ngun tham kho khi a ra quyt nh u t v phi chu ton b trch nhim i vi
quyt nh u t ca chnh mnh. CafeLand tuyt i khng chu trch nhim i vi ton b hay bt k thit hi no, hay s kin b coi l thit hi,
i vi vic s dng ton b hoc tng phn thng tin hay kin ngh no ca bn bo co ny. Ton b cc quan im th hin trong bo co ny
u l quan im c nhn ca ngi phn tch. Khng c bt k mt phn thu nhp no ca ngi phn tch lin quan trc tip hoc gin tip n
cc khuyn co hay quan im c th trong bn co co ny.
Thng tin s dng trong bo co ny c CafeLand thu thp t nhng ngun m chng ti cho l ng tin cy. Tuy nhin, chng ti khng m bo
rng nhng thng tin ny l hon chnh hoc chnh xc. Cc quan im v c tnh trong nh gi ca chng ti c gi tr n ngy ra bo co v c
th thay i m khng cn bo co trc.
Bn bo co ny c gi bn quyn v l ti sn ca CafeLand. Mi s sao chp, chuyn giao hoc sa i trong bt k trng hp no m khng
c s ng ca CafeLand u tri php lut.

Bn quyn thuc CafeLand 2013. Vui lng c khuyn co trang cui ca bi ny.