UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM THANH PHO HA NOL Doc lap - Ty do - Hanh phic $6: 137/2007/QD-UBND Ha Néi, ngay 30 thang LI nam 2007 QUYET DINH Ban banh Quy dinh vé béi thudng, hé tro va tai dink cu trén dja bin thanh phd Ha Noi UY BAN NHAN DAN THANH PHO HA NOI Can otf Luat Té chiie HDND va UBND ngay 26 théng 11 nam 2003; Can ctr Luat Dat dai ngay 26 théng 11 nam 2003; Can ct Phép lénh Thi do va Nghi dinh s6 92/200S/ND-CP ngay 12/7/2005 vé quy dinh chi tiét thi hanh Php lénh Thi 46; Can ct cfc Nghi dinh cia Chinh phi: s6 181/2004/ND-CP ngay 29/10/2004 vé thi haah Luat Dét dai nim 2003, s6 197/2004/ND-CP ngay 03/12/2004 vé béi thudng, hé tro va tdi dinh cur khi Nha nuéc thu héi dat, s6 17/2006/ND-CP ngay 27/01/2006 vé sira déi bé sung mét s6 diéu cia céc Nghi dink hung dan thi hanh Luat Dat dai nam 2003, Nehi dinh 56 84/2007/ND-CP ngay 25/5/2007 vé Quy dinh bé sung vé vige cap gidy ching nhan quyén sit dung dat, thu héi dat, thyc hién quyén sit dung at, trinh oy, tha tuc béi thudng, hé trg, tai dinh cur khi Nha nude thu héi dat va gidi quyét khiéu nai vé dat dai, X6t dé nghi cha Gidm déc So Tai chinh tai To trinh so 4146/TTr- STC- BG ngay 30/10/2007 va cia Giém dc S8 Tu phép tai Béo céo thém dinh s6 1356/STP-VBPQ ngay 14/11/2007, QUYET BINH: Diéu 1, Ban hanh kém theo Quyét dinh nay "Quy dinh vé béi thudng, hé tro va tai dinh cur khi Nha nude thu héi dat tren dia ban thanh pho Ha Ndi” Diéu 2. Higu luc thi hanh. 1. Quyét dinh nay 6 hiéu Iyc thi hanh ké tir ngay 01/01/2008 va thay thé Quyét dinh sé 26/2005/QD-UB ngay 18/2/2005, Quyét dinh sé 80/2003/QD-UB ngay 03/6/2005 va Quyét dinh sé 165/2005/QD-UB ngay 25/10/2005 cia UBND thanh phé Ha Néi. 2. Déi voi nhimg dw an, hang mye dy an da thyc hién xong viée bdi thuong, hé tro va tai dinh cu; nhimg dy an hang muc dw an 48 phé duyétphuong én béi thuong, hé trg va tai dink cw hode dang thuc hién viée chi tra bdi thong, hd tg va tai dinh cu theo phuong an da duge phé duyét tude ngay Quyét dinh nay 06 higu lye thi hanh thi the hign theo phuong an 44 durge co quan Nha nuéc oé tham quyén phé duyét, kh6ng ap dung hoc diéu chinh theo quy dinh tai Quyét dinh nay. Diéu 3. Chanh Van phong Uy ban nhan dan Thanh pho; Gidm déc céc ‘Sd, Ban, Nganh; Cho tich Uy ban nhan dan cdc quan, huyén; céc 16 chic, ho gia dinh, c4 nhan c6 tién quan chiu trich nhiém thi hank Quyét dinh nay /. ‘TM. UY BAN NHAN DAN KT, CHU TICH fe “Ble Chi ten UBND Think pho: (G8 bio céo) ~ Van pliong Chinh phi; - Cic BO: TN&MT, Xay dung, Ter phap, Ké hoach va Bau tu, TC; ~ Thuong true Thanh uy; = Thutng true REND TP; = Céc Ph6 Chit tich UBND TP: - ~ Van phdng Thanh uy; Vai Hong Khanh = Nhu Digu 3; ~ CPVP, THKT, Té chuyen vien; + Trung tim cong biéo {dé ding cong bio), + Lay, Nin Gb), VT (1206).UY BANNHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM ‘THANH PHO BA NOI ‘Déc lip - Ty do - Hanh phic QUY DINH Vé boi thudng, hé tro, tai dinh cw khi Nha nue thu hdi dit trén dja ban thank phd Ha Noi (Ban hanh kém theo Quyét dink s6 137 2007/OD-UB ngdy 30 théng 1 nam 2007 cia Uy ban nhdn dén thémh phé Ha Néi) Chuwong I QUY BINH CHUNG - ‘Diéu 1. Pham vi digu chinb 1, Ban quy dinh nay quy dinh chinh sch bdi thuimg, h8 tro, ti dinh cur; trinh ty, thii tue t8 chite thu hign viée bdi thrdmg hd tro, tai dinh cu khi ‘Nha nuéc thu héi dat str dung vao myc dich quéc phong, an ninh, loi ich quéc gia, loi ich céng cng, mye dich phat trién kinh 16 trén dja ban thanh phd Ha Noi trén co sé Lu@t Dat dai 2003, cdc quy dinh cia phap hiGt lin quan va cde van ban huéng din ctia co quan Nha nude cp trén. 2, Cac dy an sir dung nguén von hé tro phat trién chinh thite (ODA) néu viée bdi thudng, hd tro va ti dinh cur theo yéu cdu cua nha tai tr khde véi quy dink cla Nghi dinh s6 197/2004/ND-CP, Nghi dink sé 17/2006/ND- CP va Nghi dinh s6 84/2007/ND-CP cia Chinh Phi va duge Thi tong Chinh Phi: xem xét, quyét dinh hoe trudng hop Diu mB quéc té ma Vist Nam da ky két hoae gia nhp c6 quy dinh khéc thi thye hign theo quyét dinh cla Tha tuéng Chinh phit va Diéu ude dé. Diku 2. DE tung Ap dung (Thue hién Diéu 2 Nghi dinh sb 197/2004/ND-CP va Diéu 2 Nghj dinh s6 sé 84/2007/ND-CP) 1, Co quan thye hién chtre nang quan ly Nha nude vé dat dai va co quan, t6 chire, ca nhan co lién quan dén viée quan ly d4t dai. 2. Té chire, cng dong dan cur, eo sé tén giao, hd gia dinh, ca nhan trong nuéc, nguéi Viét Nam dinh cu & nude ngoai, t6 chive, ca nhin nudengoai dang sit dung dat bj thu hdi dat, bj thiét hai t8i san gin tién voi dt bi thu héi (sau day goi chung 1a ngudi bj thu hdi dat). 3, Cac T6 chite, hé gia dinh, ca nhan duge Nha nude giao dat, cho thué dat (sau day goi chung la ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat). Diéu 3. Nhéng trudng hop sau day khong 4p dung ban quy dinh nay (Thue hién khoan 2 Diéu 40 Ludt Ddt dai 2003; khodn 3 Diéu I Nghi dink 86 197/2004/ND-CP; khotn 2 Diéu 41 Nghi dink sé 84/2007/ND-CP vr Khoan 2 phéin I Thong te sé 116/2004/TT-BIC ngay 07/12/2004 cha BO Tai chinh) 1, Dy an san xudt kinh doanh phi hgp véi quy hoach sir dung dat da duoc xét duyét, nha dau tr duge phép nhan chuyén nhuong quyén sir dung dat cia té chite, h6 gia dinh, c4 nhan ma khéng phai thie hién tha tuc thu hi dat. 2. Ngwdi thué, mugn nha dat cia ngudi cé nha dat bj thu hdi; nhan gop vn lién doanh, lién két ma chwa chuyén quyén sit dung dat va quyén sé hiru tai sdn vao lién doanh, lién két theo quy dinh cla php luat; cdc déi tuong khdng durgc Nha nude giao dat, cho thué dat. Viée xir ly tién bdi thrimg, hd tro (néu cé) gifta nguai cé quyén str dung dit, quyén sé hiu tai san hop phap v6i ngudi thud, muon nha dét, lién doanh, lign két duge gidi quyét theo quy dinh cita BO Luat dan sy hoae hop déng kinh té da ky két. 3. Cong ddng dan cur x4y dung, chinh trang cdc c6ng trinh phuc vu loi ich chung cua céng déng bing ngudn vén do nhan dan dong gop hodc Nha nude hé tre. Diéu 4. BOi thurvng, hd tre cho ngwii bj thu hdi dat (Thec hién Dieu 5 Nghi dinh 197/2004/ND-CP) BGi thutng, hd try cho ngudsi bj thu hdi dat bao gom: 1, Boi thong hoa hé try d6i voi todn bd dién tich dat Nha nue thu hoi; 2, Bi thudmg hoac hd tro vé tai san hién c6 gin lién véi dat va cac chi phi dau tu vao dat bi Nha nude thu héi; 3. H6 tro di chuyén, hd tro én dinh di séng, hé tr¢ dao tao chuyén déi nghé va cac hé tro khac cho ngudi bj thu héi dat; 4. H8 tro dé dn dinh san xudt va doi sdng tai khu tai dinh cu. Diéu 5, Cac hinh thitc tdi dink cw déi voi hd gia dinh, ca nhan di fidu chudin duge tdi dinh cw theo ban quy dinh nay bao gdm:1.Tai dinh cw cha yéu bang nha & chung cu cao tang déi voi hé gia dinh, ca nhan bj thu héi nha 6, dat 6 ma phai di chuyén ché c tai khu vue dé thi; 2,Tai dinh cw bang dat & d6i voi hO gia dinh, c4 nhdn bi thu hdi nha o, @&t & ma phai di chuyén ché 6 tai khu vyc néng thon; 3, BOi thuong, hé tro bang tién dé hd gia dinb, ca nbn ty lo ché & moi Ditu 6. Chi tra tién bdi thudng, hd rg cia Chit dau te (truing hop 44 c6 dy 4n dau tu), Trung tim phat trién quy d4t dug giao dit dé giai phéng mit bing theo quy hoch - goi chung JA ngwoi diye Nha nc giao dit, cho thud dat (Thue hién Diéu 3 Nghi dink sb 197/2004/ND-CP) 1. Té chite duge Nha nude giao dét khong thu tién sir dung dat thi tién bdi thudng hé tro va kinh phi t6 chic thyc hién bdi thurong hé tro theo quy djnh nay duge tinh vao vén dau tu cia du an. 2. Té chite, ca nhan duge Nha nude giao dat od thu tién sir dung dat, cho thué dit co trach nhiém chi tra tién bdi thudng, hé tro va kink phi té chire thyc hign bdi thurong hé tro theo quy dinh nay va duge trir tién béi thudng, hd tro vé dit da chi tra vao tién sir dung At, tién thué dat phai nop nhumg mirc duge trir khong wrot qua sé tin sir dung dat, tién thué dat phai nop, 3. Té chisc, cd nhan nude ngoai, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai dau tr vao Viét Nam thi khéng phai tra tién béi thurdng, hé tro vé dét. Truong: hop da chi tra thi duge trir sé tién da tra vao tién sir dung dat hodc tién thué dat phai ndp. 4. Té chite, c4 nhan duge Nha nude giao dat, cho thué dat c6 trach nhiém chi tra tién bdi thong, hé tro theo phurong an durge cAp cé thém quyén phé duyét . Chuong II BOI THUONG HO TRO VE DAT Didu 7. Didu kign dé duge bdi thuing vé dat (Thuc hién Didu 8 Nghi dinh 197/2004/ND-CP, khoén 4 Diéu 14 vi diém b khodn 2 Diéu 67 Nghi dinh sé 84/2007'ND-CP) Neguéi bi Nha nude thu héi dat cé mét trong cdc diéu kign sau day thi dugc béi thudng:__1.Cé Gidy chimng nhén quyén sir dung dat theo quy dinh eiia phap ludt ve dit dai, . . 2. Cé quyét dinh giao dat cia co quan nha nude c6 thim quyén theo quy dinh cia phap lndt vé dat dai. 3. H6 gia dinh, c4 nhan dang sir dung dat én dinh, duoc Uy ban nhan dan x4, phuing, thj trin (sau day goi chung 14 UBND cp xa) xdc nhan khéng co tranh chap ma c6 m6t trong cac loai gidy td sau day: a) Nhitng gidy ts vé quyén duge sir dung dat dai trude ngay 15 thang 10 nam 1993 do co quan cé tham quyén cAp trong qué trinh thye hién chinh sach at dai ciia nha nude Viét Nam dan chi cng hoa, Chinh pha Céch mang lam thai Cong hoa mién Nam Vigt Nam va Nha muse Cong hoa x4 hi chi nghia ‘Viét Nam; - +b) Gidy chimg nhan quyén sir dung dat tam thi dugc co quan nha nude 6 tham quyén cdp hode c6 tén trong sé ding ky rudng dit, sé dia chinh; c) Gidy to hop phap vé thira ké, ting, cho quy&n sit dung dat hoe tai san gan lién véi dat; gidy tv giao nha tinh nghia gan lién voi dat, 4) Gidy to chuyén nhugng quyén sir dung dat, mua ban nha 6 gn lién vGi dit 6 trrde ngay 15 thang 10 nim 1993, nay duge Uy ban nhiin dan cdp xa xac nbn la dat sir dung trude ngay 15 thang 10 nam 1993; 4) Gidy ta vé thanh ly, hod gid nha 6, mua nha 6 gan lién véi dat 6 theo quy dinh cia phap luat, ©) Gidy ty do co quan c6 tham quyén thuge ché d6 ii cdp cho ngudi sir — dung dat. 4, H6 gia dinh, cd nbn dang sir dung d4t cd mét trong cic loai gidy to quy dinh tai khoan 1, 2, 3 diéu nay ma trén gidy to do ghi tén nguoi khac, kem theo gidy to vé viée chuyén nhurgng quyén sir dung dat c6 chir ky cia cdc bén c6 lién quan, nhung dén thai diém cé quyét dinh thu hdi dat chua thy hign tha tue chuyén quyén sir dung dit theo quy dinh cia phap luat, nay duge ‘Uy ban nhan dan cdp xa xd nhan la dat khéng cé tranh chap. 5. H6 gia dinh, cé nhan dang sit dung dat khéng 06 cdc loai gidy to quy dinh tai khoan 1, 2, 3 digu nay, nhung dat d& duce sit dung én dinh tir trade ngay 15 thang 10 nam 1993, nay due Uy ban nban dan cép xd xéo nbn 1a dat dé kh6ng cé tranh chdp va khong thude mét trong cdc trudng hop tai thoi didm bat dau sir dung dat da co mOt trong cdc hanh vi vi pham sau day:a) Vi pham quy hoach chi tiét x4y dung da duge co quan 6 thm quyén xét duyét va cong khai; . b) Vi pham quy hoach chi tiét mat bing x4y dymg da duge co quan cé thdm quyén xét duyét va céng khai d6i voi dign tich dat da giao cho t6 chitc, cong déng dan cur quan ly; c) Lan, chiém hanh lang bao vé an toan cng trinh céng cong da durge céng bé, cém méc; d) Lan, chiém long dung, 18 during, via hé 44 06 chi gidi xay dumg; 4) Lan, chiém dat sit dung cho muc dich céng céng, dit chuyén dig, dat cia t6 chite, dat chua sir dung va cac trong hgp vi pham khée da cé van ban ngan chin nhung ngudi sir dung é4t van cé tinh vi pham. 6. H6 gia dinh, c4 nhan duge siz dung dat theo ban an hode quyét dinh cua toa 4n nhan dan, quyét dinh thi hanh an cia co quan thi hanh 4n hode quyét dinh giai quyét tranh chap dat dai cua co quan nha nuée cé tham quyén a duge thi hanh. 7. H6 gia dink, cd nhin dang sir dung d4t duge phap Iudt cng nban vé quyén sir dung dat ma truéc thdi diém Ludt Dat dai 1988 co hiéu Iuc, Nha nude di cé quyét din quan ly trong qu trinh thuc hién chinh séch dat dai nhung trong thyc té Nha nude chua quan ly ma hé gia dinh, c nhan do van sit dung. 8. Cong ding dan cu dang sir dung dat c6 cae cOng trinh 1a dinh, dén, chia, miéu, am, tir dung, nha thd ho duge UBND cép x4 noi 6 dat bj thu hi xée nhdn 1a dat sir dung chung cho céng ddng va khng cé tranh chap, 9. Té chire sir dung dat trong cdc trudng hop sau day: a) Dat duoc Nha nude giao cé thu tién str dung dat ma tién sit dung dat a ndp khéng co ngudn géc tir ngdn sich Nha nude; b) Dat nhan chuyén nhuong cita nguwyi sir dung dt hop phap ma tién tra cho vige chuyén nhuong khong od nguén géc tir ngfn sich Nha nude; c) Dat str dung cd ngudn géc hop php tir h6 gia dinh, ca nhan. 10, Cac trong hop sir dung d4t quy dinh tai: a) Diém 1.3 khoan 1 Diéu 18 va Didu 19 cia ban quy dinh nay; b) Diém 1.1 khodn 1 Dieu 18, Diéu 23 cia ban quy dinh nay nhung cdc trong hop nay phai khdu try di khan tién phai thye hién nghia vy tai chinvao s6 tién duvge bdi thurimg theo quy dinh tai khoan 1 Digu 8 ciia ban quy dinh nay. Diéu 8. Nguyén tic béi throng dit (Thuc hién khoan 2 Diéu 42 Luat Ddt dat, Diu 6 Nght dinh sé 197/2004/ND-CP, khodn 1 Phan IL Thong te sé 116/2004/TT-BTC ngay 07/12/2004 ciia BG Tai chinh) 1. Truéng hop Nha nude thu hdi dét ma ngudi sit dung dt duge béi thudng chua thye hién nghia vu tai chinh vé dit dai di voi Nha nuée theo quy dinh ctia phap Inat thi phai khdu trix di khoan tién phai thc hign nghia vy ai chinh theo quy dinh hién hanh vao s6 tién duge bdi thuong dé hoan tra gan sach Nha nude. 2. Ngudi duge Nha nude giao sir dung dat néng nghiép theo quy dinh cia phap Inét nhung ty ¥ sir dung kam dat phi néng nghiép thi chi duoc bai thuong theo gia dat néng nght 3. Ngudsi dirge Nha nude giao sir dung dat phi néng nghi@p khong phai la dat & nhung tur ¥ sir dung lam dat 6 thi chi dugc béi thuong theo gia dat phi n6ng nghiép khéng phai 14 dat 6 (tn truémg hop quy dinh tai khoan 1, khoan 3 Digu 14 ca ban quy dinh nay). Dieu 9. Nhimg trong hop thu hdi dat khong duge boi thudng (Thc hign Diéu 7 Nghi dinh sb 197/2004/ND-CP) 1, Ngwoi sit dung dét kbéng dd diéu kién theo quy dinh tai Diéu 7 cha ban quy dinh nay. 2, Té chite duge Nha nude giao dit khong thu tién sit dung dat, duoc Nha nude giao dat cé thu tin sit dung dat ma tién sir dung dat c6 nguén gbc tir ngin sach nha nuéc; duge Nha nude cho thué dat thu tién thué d4t hang nam; dat nhan chuyén nhugng quyén sir dung dat ma tién tra cho viée nhan chuyén nhugng quyén sir dung dat c6 ngudn géc tir ngan sach nha mde. 3. Dat bi thu hdi thudge mét trong cac trudng hop quy dinh sau: 3.1.76 chite duge Nha nuée giao dat khéng thu tién sir dung dat, duge Nha nude giao dat c6 thu tién sir dung ddt ma tién sir dung dét co nguén géc tir ngdn sach nha nuéc hode cho thué dat thu tién thué dat hang nam bi gidi thé, pha san, chuyén di noi khéc, giam hoac khéng con nhu cau sit dung dat; 3.2. Str dung dat khong ding muc dich, str dung dat khong cé hiéu qua; 3.3. Nguoi sir dung dat cd y hniy hoai dat,3.4. Dat duoc giao khéng ding d6i tugng hoac khéng ding thém quyén (tri trudng hop quy dinh tai Digu 19 cia ban quy dinh nay), 3.5. Dat bi lan, chiém trong cdc trrdng hop sau day: a) Dat chua sir dung bj lén, chién; b) Dat khong duoc chuyén quyén sir dung dat theo quy dinh cla Ludt dit dai ma ngudi sir dung dat do thiéu tréch nhiém dé bi ldn, chiém; 3.6. Ca nhan sit dung dat chét ma khong c6 ngudi thira ké; 3.7, Nguoi sir dung dat ty nguyén tra lai dat; 3.8. Nguoi si: dung dat c6 y khéng thyc hién nghia vy déi voi Nha mrde; 3.9. Dat duge Nha nude giao, cho thué c6 thai han ma khéng duge gia han khi hét thoi han; - 3.10. Dat tréng cay hang nam khéng duoc sir dung trong thoi han mudi hai thang lién; dat trong cy Iau ndm khong duge str dung trong thoi han mudi tam thang lién; dat trong rimg khong duge sir dung trong thei han hai muvi bén thang lidn; 3.11, Dat duge Nha nude giao, cho thué 48 thye hign dy 4n diu tr ma khGng durgc st dung trong thoi han mudi hai thang lién hode tién 46 st dung dat cham hon hai muci bén thang so voi tién 46 ghi trong dy 4n dau te, ké tir khi nban ban giao dat trén thue dia ma khéng durot co quan nha née co thm quyén quyét dinh giao dat, cho thué dit a6 cho phép. Vige xir ly tidn sir dung dt, tién thué 44t, tai sin 44 dau te trén dit a6 vii cde truvng hgp bi thu hdi dat quy dinh tai khodn 3 div nay durge thye hign theo quy dinh tai khoan 3 Digu 34 va Digu 35 Nehi dinh s6 181/2004/ND-CP ngay 29 thang 10 nam 2004 eta Chinh phi vé thi hanh Luat Dat dai. 4, Dat néng nghiép do céng déng dan cu sir dung; _ 5. Dat néng nghiép sir dung vao myc dich c6ng ich cila x4, phudng, thi tran; 6. Nguoi bi Nha mude thu hdi dét 66 mét trong céc diéu kign quy dinh tai Diéu 7 cha quy dinh nay nhung thuéc mét trong cdc trrgng hop quy dinh tai khoan 2, 3, 4 va 5 diéu nay. Diéu 10. Cin cir xc djnh dat sit dung én dinh va thoi diém dAt bit dau sir dung én dinh déi véi h gia dinh, c& nhén sir dung dat khong cogidy ti trwde ngay 15/10/1993 quy dinh tai khoan 5 Diéu 7 cia bin quy dink nay (Thuc hign Didu 3 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP) 1. Dat str dung én dinh trude 15/10/1993 la dat dap img mét trong cde tigu chi sau day: a) Dat da duge sir dung lién tye cho mét muc dich chinh nhdt dinh ké tir thoi diém bat dau str dung dat vao myc dich db dén thoi diém 6 quyét dinh thu bdi dat ca co quan nha nude cé thdm quyén; b) Trudng hop dat da duge sit dung lién tue quy dinh tai diém a khoan nay ma cé su thay ddi vé ngudi sir dung dat va sy thay d4i dé khong phat sinh tranh chp vé quyén str dung dat. 2. Vide xac dinh thoi diém bat dau str dung dat én dinh duge cin cir vao ngay, thang, nam sit dung va mye dich sit dung dat ghi trén mét trong cic gidy to sau a) Bién lai nop thué str dung dat néng nghiép, thué nha dat; b) Bign ban hoge quyét dinh xr phat vi pham hanh chinh trong vige sir dung dat, bién ban ho&e quyét dinh xt phat vi pham hanh chinh trong vi¢e xdy dimg c6ng trinh gin lién voi dat; ©) Quyét dinh hoae ban 4n cia Toa an nhan dan di c6 higu Ie thi hanh, quyét dinh thi hanh ban 4n cla co quan Thi hank n 44 duoc thi hanh vé tai san gin lién voi dat; d) Quyét dinh giai quyét tranh chdp dat dai ciia co quan Nha nude c6 thdm quyén 44 c6 higu Iye thi hanh; bién ban hoa giai tranh chip dat dai cé chit ky cia cac bén va xac nhan eta dai dign UBND cp xd noi cé dat, 4) Quyét dinh gidi quyét khiéu nai, 16 cdo ctia co quan Nha nude c6 thim quyén c6 lién quan dén vige sit dung d4t; e) Gidy to vé dang ky h khu thydng tra, tam tra dai han tai nha @ gan voi dit 6; gidy chimg minh nban dan hoac gidy khai sinh 6 ghi dia chi cla nha 6 lién quan dén thira dit, 8) Gidy te vé viée giao, phan, cp nha hodc dat cia co quan, 13 chire duge Nha nude giao quan ly, sit dung dat, h) Gidy t& vé mua ban nha, tai sin khde gan lién voi dat bode gidy to ve mua ban dat, chuyén nhugng quyén sir dung dat co chi ky cna cae bén lién quan (khéng cn c6 ching nhan cita co quan, 16 chitc); i) Ban dé, sd muc ké, tai ligu diéu tra, do dac vé dat dai qua cdc thoi ky,k) Ban ké khai ding ky nha, dit cé x4c nhan cia Uy ban nhan dan cdp xd tai thoi diém ké khai dang ky. . 3. Truong hop thiri diém sir dung dat thé bign trén cac loai gidy té quy dinh tai khoan 2 didu nay c6 sy khong théng nat thi thoi diém bat dau sit dung dat 6n dinh duoc xac dinh theo gidy to co ghi ngay, thang, nam sit dung dat som nhat. 4. Trudng hop khéng c6 mét trong cdc loai gidy tir quy dinh tai khoan 2 digu nay hoae trén gidy to d6 khéng ghi 16 thi diém xéc lap gidy tb va muc dich sit dung dat thi phai c6 xac nha cla UBND cép xa vé thoi diém bat dau sir dung d4t va myc dich sir dung dat trén co so thu thap ¥ kién cia nhting ngudi da timg cu tra cing thoi diém bat dau sir dung dat cia ngudi cé yéu chu xdc nhn trong khu dan cw noi c6 dat thu héi. Viéc xc nhan cia UBND cap xa duge thyc hién theo quy dinh tai Diéu 54 quy dinh nay. Diéu 11, Can cw xac djnh logi dit, myc dich si dung dat cia mai thira dat (Thyc hign khodn | Diéu 6 Nghj dinh sé 181/2004/ND-CP) 1. Quyét dinh giao dit, cho thué dat, cho phép chuyén muc dich sir dung dat cia co quan Nha nude c6 tham quyén. 2. Gidy chimg nhan quyén sit dung dat da cép cho ngudi dang sir dung dat duoc Nha nude céng nhan quyén sit dung dat. 3, Dang ky chuyén mue dich str dung ddt pha hop véi quy hoach, ké hoach sir dung dat d6i véi tursng hop khdng phai xin phép chuyén myc dich sit dung dat. 4, Dat dang str-dung én dinh, khéng phai tw chuyén muc dich trai phép, phi hop vai quy hoach str dung dat da duge co quan nha nude c6 tham quyén xét duyét, 5. Déi voi trring hyp chua cé can cir quy dinh tai cdc khoan 1,2, 3 va Khoan 4 diéu nay thi can cir vao hién trang sir dung én dinh, UBND quan, huyén cé trich nhiém xAc dinh loai dit, muc dich sir dung dat. Didu 12. Gia lam co sé tinh bai thudng, hé tro ait 1. Gia at dé tinh bdi thudmg hd tro 1a gid dat theo muc dich str dung 4a duge UBND Thanh phd quy dinh va cng bd, khOng béi thudng theo gia dat sé chuyén mye dich sit dung. ‘Truong hop mite gid dat do UBND Thanh phé ban hanh chua pha hop vei thye té cy thé tai khu vue thu hdi dit, UBND quan, huyén nghién city phuong 4n diéu chinh mito gia dat ou thé lam co sé tinh bdi thudng hé try dat, rTbdo cdo Sé Tai chinh chti tri cing ede $6, nganh lién quan tham dinh, trinh UBND Thanh phé quyét dinh trén co sé van ban chap thudn ciia Thudng tryc H6i déng nhan dan Thanh phd. 2. Vige diéu chinh mite gid dat lim co s6 tinh béi thudng hé tro dat thu. hdi (néu c6) sau khi co quyét dinh phé duyét phuong dn bai thudng, hé tro va tai dinh cu cia cp 6 tham quyén duge xt ly nhur sau: a) Trudng hgp da thye hign xong viée béi thudng, hé try va tai dinh cu thi khong ap dung theo mite gia dat diéu chinh; b) Truong hop cham chi tra tién béi thudng hé trg va bé tri tai dinh cu do co quan, t8 chite 06 trach nhigm bdi thrdng hd tra, tai dinh cu gay ra, néu phat sinh mirc gid dat diéu chinh lam co sé bdi throng hé tr¢ tai thoi diém thye té chi tra va bé trf tai dinh cur cao hon mite gié da ap dung thi digu chinh lai phuong An béi thurong, hd tro va tai dinh cu theo mitc gid diéu chinh; c) Truong hop do ngudi bi thu hdi dat chim nhén tién bdi thudng, hd tro va chim nhéin b6 tri tai dinh cw, néu phat sinh mirc gid dat digu chinh lam co so bai thuémg hé tro tai thei diém ngwai bj thu hai dat thyc té nhan chi tra va bé tri tai dinh ew cao hon mite gid da 4p dung thi khong duge diéu chinh lai phuong n bdi thuong hé trg theo mire gid dat diéu chinh. Didu 13. Boi throng, hd try d6i voi dat néng nghiép cia hd gia dinh, cA nhdn (Thue hién Digu 10 Nghi dinh sé 197/2004/ND-CP; Diéu 43 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP; khodn 4 Diéu 4 Nghi dinh sé 17/2006/ ND- CP) 1. Dat néng nghiép cia h6 gia dinh, cd nhn c6 di mét trong cde digu kign quy dinh tai Digu 7 cia ban quy dinh nay khi Nha nude thu hdi thi duge bdi thuimg bang tién theo gid dat néng nghigp. 2. Dit ndng nghiép, viron, ao trong cing mét thira dat co nha 6 cia hé gia dinh, c4 nhan trong khu dan cur ma tai thoi diém xay dumg nha 6 khong vi pham mét trong cdc quy dinh tai cdc diém a, b, ¢, d, d khoan 5 Diéu 7 cila ban quy dinh nay thi khi Nha nudc thu hdi, ngoai viée duge bdi thuéng theo gid dat néng nghiép cing muc dich str dung cdn duge hé tro bing tién theo quy dinh sau 2.1, Mire hé tro: a) Bang 50% gid dat 6 trong cing thira dat cé nha & cia hé gia dinh, c4 nhan ma dat & may di mot trong cac diéu kign quy dinh tai khoan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Diéu 7 hoae Dieu 19 cua ban quy inh nay.b) Bing 30% gia dit 6 trong cing thita dat cé nha 6 cita hé gia dink, c& nhan déi véi trudng hop sir dung dit & khéng c6 gidy ty tir ngay 15/10/1993 én truce ngay 01/7/2004 2.2. Dién tich hé tro. a) Dign tich duge hé tro 1a toan b6 dign tich dat néng nghigp, vudn, ao nam trong cing mét thira dat co nha & nhung khong due cong nhan Ia dit & thuée pham vi cae khu vue sau: ~ Trong pham vi dia gidi hdnh chinh phuong, - Trong pham vi khu dan cu thudc thj tran, khu din cr néng thon da duoc xac dinh ranh gi¢i theo quy hoach duoc co quan nha nuée cé tham quyén xét duyét; tng hop khu dn cu thude thi tran, khu dan cu nong thon chia c6 quy hoach duge xét duy@t thi xdc dinh theo ranh giéi cia thira dat 6 nha o ngoai cing cita khu dan ou. b) Déi voi dién tich dat von, ao thy té dang sir dung trong cing thira dat c6 nha & ring 1é, nha 6 doc kénh muong, nha & doc tuyén during giao thOng khéng thudc céc khu vue quy dinh tai tiét a diém 2.2 khoan 2 didu nay thi dién tich dt duge tinh dé hd tro bang tién cia moi thita khOng vuot qua nam (05) lan han mite dign tich giao dat & quy dinh tai khoan 1 Didu 47 cia ban quy dinh nay. 3. Dat néng nghiép cita hd gia dink, c& nhan xen ké trong khu dan cur Li thira dat nong nghiép cia h6 gia dinh, c4 nban tip gidp voi ranh gici cée khu vue quy dinh tai tiét a diém 2.2 khoan 2 diéu nay. Khi Nha nuéc thu héi, ngoai viée duge bdi thurimg theo gid dit néng nghiép cing muc dich sir dung con duge hd tro bing tién bing 20% gid dat 6 lign ké; dién tich dugc tinh 43 hé tr bang tién cua mi thita dit khong vugt qua nam (05) Hin han mite dién tich giao dat 6 quy dinh tai khoan 1 Digu 47 cua ban quy dinh nay. 4, Dat néng nghiép, von, ao trong cing mét thita dat co nha & cba hd gia dink, cé nbn trong khu dan cu va dat nong nghiép cita hd gia dinh, c& nhén xen ké trong khu dan cur duc 8 tro theo quy dinh tai khoan 2, khoan 3 diéu nay thi khéng duge hé tro dao tao chuyén déi nghé nghiép va tao viée lam tai Diéu 40 cia ban quy dinh nay, 5. H6 gia dinh, ca nhan dang sit dung dat do nhan giao khoan dat si dung vao muc dich néng nghiép, lim nghiép, nudi tring thiy san (khéng bao gdm dat rimg dac dung, rimg phong hd) cua cdc néng, 1am trudng quéc doanh, doanh nghiép néng nghiép khi Nha nuée thu hdi thi khong duge boi Bthudng vé dét, nhung duge béi thang chi phi dau tur vo dat cn lai va dite 46 tro theo quy dinh sau: a) H6 trg cho hé gia dink, ca nbn nhan giao khodn dat la can b6, cong nhan vién ca néng, lim trong quéc doanh, doanh nghigp néng nghiép dang lam vige ho&e di nghi hwy, nghi mat sire lao déng, thoi viée duge hudng tro cap, dang tre tiép san xudt néng, lam nghiép; hé gia dink, cd nhan nhin Khoan dang try tiép sin xudt nong nghiép cd ngudn séng chit yéu tir san xudt nong nghiép; Mire hé trg bang gia dat tinh béi thudng déi véi dign tich dat thyc té thu héi, nhung khéng vuot han mic giao d4t néng nghiép quy dinh tai diéu 70 cia Luat Dét dai va khodn 1 Diéu 69 Nehi dinh sé 181/2004/ND-CP. b) Trung hop hé gia dinh, cd nhan nhan khodn khong thudc adi trong tai diém a khoan nay, chi dirge bai thong chi phi du tu vao dat con lai c) Dat néng nghiép sir dung chung ciia néng truong, 14m trrgng quéc doanh, doanh nghiép néng nghiép khi Nha mide thu hdi, khéng duoc béi thuong dat, nhung duge béi thudng chi phi dau tr vao dat cén lai néu chi phi nay la tién kh6ng 06 ngudn géc tir ngan sach nha nude. 6. Trudng hop ho gia dinh, ca nhan thué, nhan thau dat néng nghiép thude quy dat cOng ich cia x4, phudng, thj trén thi khong duge bdi thudng vé dit, chi duge bdi thuong chi phi dau tu vao dat con lai (néu c6). Diéu 14. Boi thong di voi dat san xudt kinh doanb phi néng nghiép cia hd gia dink, cd nhan c6 mdt trong cdc didu kign quy dinh tai khoan 1, 2, 3, 4, 5, 6,7 Diéu 7 cia quy dink nay (Thuc hién Diéu 11 Nghi dinh sé 197/ 2004/ND-CP; Diéu 30 Nghj dinh sé 84/2007/ND-CP) 1. Dat lam mat bang x4y dung co so san xuat kinh doanh phi néng nghiép cua h6 gia dinh, ca nhan cé nguén géc la dat 6 da duge giao sir dung Gn dinh lau dai hode ¢6 du diéu kién duye cap gidy chimg nhan quyén sit dung dat &, khi Nha nude thu hdi duge bdi thuimg theo gid dat ¢. 2. HO gia dinh, ca nhan sit dung dat phi nong nghiép od thdi han do nhan chuyén nhuong, nhan thira ké, duge tng cho hoc do Nha muéc giao c6 thu tién sit dung dat duge bai thuémg theo gid dat phi néng nghiép; trudng hop sit dung dat do Nha nuéc hoc do UBND cép xa cho thué theo thim quyén thi khi Nba nude thu hdi chi dugc béi thudng chi phi dau tu vao dit cdn lai (néu 66). 3. DAt duge Nba nuéc giao cho h6 gia dinh, ca nhan lam mat bang san xudt hoc kinh doanh dich vu phi néng nghigp khi Nha nuéc thu hdi dat néng 14nghiép theo quy dinh tai khoan 4 va khodn 5 Diéu 4 Nghi dinh sé 17/2006/ ND-CP thi diroc sit dung dn dinh lau dai vio myc dich sin xudt kinh doanh phi néng nghiép, khéng phai ndp tién sir dung dat khi duge phép chuyén muc dich sir dung dat sang lam dat 6, duge bdi thong vé dat theo gid dat & khi Nha. mud thu hoi dt. Didu 15. Bai thurdng déi voi dit ndng nghigp, dit phi néng nghi 18 chite (Thuc hién Diéu 12, Diéu 17 Nghi dinh sb 197/2004/ND-CP; Diéu 29 Nghi inh s6 84/2007/ND-CP) 1. Té chite dang sir dung dat néng nghiép, dat phi nong nghi¢p duge Nha nude giao da nép tién sir dung d4t hode nhan chuyén nhugng tir ngudi sir dung dat hop phap, ma tién str dung dat d& ndp, tién tra cho viée nhan chuyén nhugng quyén str dung dat khéng c6 ngudén géc tir ngan sich Nha née thi durge bdi throng khi Nha nude thu hdi dat. 2. Té chite dug Nha nude cho thué dat hoac giao dat khéng phai ndp tién sit dung dat hoac da nop tién sir dung dat bang tién cd ngudn géc tir ngan sich nha nude thi khéng duoc bdi thuémg vé dét khi Nha nude thu héi dat; néu tién chi phi dau tw vao dat con lai khéng 6 nguén géc tir ngan séch nha muréc thi tién chi phi dau tu nay durgc bdi thong. 3. Co s6 ciia td chite ton giéo dang str dung dat 6n dinh, néu La dat dure Nha nuée giao khdng thu tién sir dung dat hoac thué dat thi khong duge béi thug, nhung dirge béi thudng chi phi ddu tr vo dit edn lai. 4, DAt phi nong nghiép duge sit dung true ngay 01 thang 7 nam 2004 cia t6 chite kinh té do duoc giao dat dé tao vin xAy dung co sé ha tang theo dy én, duge tigp tue sir dung dn dinh lau dai vio muc dich phi néng nghiép, ka6ng phai n6p tidn sir dung dat khi duge phép chuyén muc dich str dyng 44t sang lam dat 6, duge bai thudng vé dat theo gid dit 6 khi Nha mudc thu hdi ddt. 5.76 chife fa co quan hanh chin, sy nghigp ciia Nha nude, doanh nghiép Nha nude duge Nha nude giao dat, cho thué dat khdng phai n6p tidn sir dung dat hoac 4 ndp tién sir dung dat bang tién cé ngudn géc tir ngan sich Nha nude thi khi Nha nuée thu héi dit khéng duge bdi thudng, chi dire bdi thuong chi phi dau tu vao dét con lai theo quy dinh tai Diéu 28 cba ban quy dinh nay (néu tién chi phi dau tw vao dat khéng cé nguén géc tir ngin sch Nha nude). Trudng hop phai di chuyén dén co sé mdi thi durgc hé tro bang tién theo dy an dau tu ciia cdp 6 tham quyén phé duyét (bao géin ca chi phi gidi phongmit bing tai noi mdi - néu ed ). Mire hé tro cu thé do UBND Thanh phd quyét dinh trén co sé dé nghi cia $o Tai chinh, nhung t6i da khong qua mite ‘bdi thudmg dat bi thu hdi tai noi mi va do ngudi duge Nha nude giao dit, cho thué dat ohi tra. Sé tién hé try dét nay duge coi nhu vén ngan sach Nha nuée cap cho té chitc. Té chite bj thu hdi dét duge sir dung sé tién nay 48 dau tu tai co sé mdi theo dy dn da duge cap c6 thdm quyén phé duyét. Néu sé tién nay khéng sit dung hét cho du an du tur tai co sé moi thi phai np sé tién con lai vio ngan sch Nha nude theo quy dinh céa Luat ngan sch Didu 16. Bi thudng déi voi dat & co mot trong cdc diéu kién quy dinh tai Diéu 7 ciia ban quy djnb may (Thuc hién Diéu 13 Nghi dinh sé 197/2004/ND-CP) Ngudi sir dung dat 6 duge bdi thuong bing gia dit o quy dinh khi Nha nude thu héi dat, Trutmg hop ngudi sir dung dat cha thuc hién nghia vu tai chinh vé dat dai 46i voi nha nude theo quy dinh cia phap Luat thi phai tri di khoan tién phai thyc hign nghia vy tai chinh vao sé tién duge béi thudng, hd tro dé hoan tra ngan sdch nha nude. Diéu 17. Boi thuong, hé try déi voi dt sir dung Sn dinh true ngay 15 thang 10 nim 1993 nhung khéng cé m@t trong cac diéu kign quy djnh tai khodn 1, 2, 3, 4, 6, 7 Digu 7 va Diéu 19 cia quy dinh nay va khong thuge trudng hgp sir dung nba @ thudc sé hiru Nha nue (Thue hién Diéu 44 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP; khodn 2 Diéu 45 Nghi dinh sb 181/2004/ND-CP ) 1. Trudng hop thu hi déi voi dit da duge sir dung én din true ngay 15 thang 10 ném 1993 (khéng phan biét nguvi sir dung dat do 1a nguoi sir dung dat trude 15/10/1993 hay ngudi str dung dat tir ngay 15/10/1993 vé sau) nhung khong ¢6 m6t trong cae diéu kién quy dinh tai Khoan 1, 2, 3, 4, 6, 7 Diéu 7 va Diéu 19 cua ban quy dinh nay, khéng thuéc trudng hop sit dung nha thuge sé ht Nha nuée va duge UBND edp x4 xéc nhdn dit dé khéng co tranh chap: 1.1. Trrdng hop hé gia dinh, cd nhn dang sir dung dit 06 nha o va khéng thuge m6t trong cac truég hop sit dung dat vi pham quy dink tai cdc diém a, b,c, d, ¢ khoan 5 Diéu 7 cha quy djnh nay thi nguoi dang sir dung dat duge bai thong bing gid dét 6 d6i véi phdn dién tich nam trong ban mite céng nhan dat © theo quy dinh hign hanh cia UBND Thanh phé (han mire duge tinh trén toan bé dign tich thyc té dang sir dung cia mét chi sir dung dat) nhung khéng vuot dign tich dat 6 thc t8 thu hdiPhan dién tich vwot han mite céng nhan dat 4 va phan dién tich dat néng nghiép, vin, ao trong cing thira dat co nha 6-bj thu hoi nhung khéng diroc céng nhAn Ja dat & (néu 6) thi duc bai thuong, hd tro vé dat theo quy dinh déi voi dat néng nghiép, von, a0 trong ciing mot thira dat c6 nha 6 cha mot chi sir dung dt theo quy dinh tai khoan 2 Diéu 13 cia quy dinh nay; 1.2. Trung hop dat dang str dung vo muc dich phi n6ng nghiép (khéng phai dét 6) va khéng thudc mét trong cdc trudng hop vi pham quy dinh tai cdc diém a, b, ¢, d, d khoan 5 Digu 7 ciia quy dinh nay thi nguéi dang sir dung dat dugc bdi thutmg bing gid dat sin xuat kinh doanh phi ndng nghiép d6i voi dign tich dat thyc t8 dang str dung. Truong hop trén thira dat c6 ca phan dién tich dang sir dung vao muc dich néng nghiép thi phan dién tich d6 dure boi thurdng, h8 tro vé dat theo quy dinh d6i voi dat ndng nghiép; 1.3. Trréng hop dat dang sir dung vao muc dich néng nghiép ma ngudi dang sir dung dat 1a h6 gia dinh, cé nhdn tryc tiép san xudt néng nghiép thi duoc bdi thirmg déi voi dién tich dit thuc t8 dang sir dung nhumg dién tich duge bai thing khdng vugt qué han mite giao dit néng nghigp quy dinh tai Didu 70 cia Luat Dat dai va khoan 1 Diu 69 Nehi dinh sé 181/2004/ND-CP, phan dién tich vugt han mite chi dugc béi thudng chi phi dau tu vao dat con lai 1.4, Dat dang sit dung thugc mét trong cac tring hop vi pham quy dinh tai cdc diém a, b, c, d khoan 5 Digu 7 cia quy dinh nay hoc trrong hp si dung dign tich dat néng nghiép quy dinh tai diém 1.3 khoan 1 digu nay vugt han mie giao dat quy dinh tai Digu 70 cia Luat Dat dai va khoan 1 Diéu 69 Nghi dinh sé 181/2004/ND-CP thi ngudsi sit dung dat khong duge bdi thudng vé dat, Phin dign tich dit ndng nghigp vupt han mite chi duoc bdi thudng chi phi ddu tu vao dat con Iai. Néu dat dang sir dung 1a dit c6 nha & ma ngudi c6 dat bj thu héi cé h6 khdu thudng tri tai Ha N6i va khdng c6 ché 6 nao khac thi duge mua nha tai dinh ou (trutmg hop tai dinh our tai khu vie d6 thi) hoe giao 40m? dt tai dinh cu (trréng hop tai dinh cu ¢ khu vuc néng thén) theo gid quy dinh cia UBND Thanh phé nhan hé s6 1,20; néu khong nhan nha hode dat tai dinh cu va cé nhu cau ty Jo tai dink cu thi duoc hé tro 50.000.000 d/chit str dung dat 1.5. Truong hop sir dung dat vi pham diém d khoan 5 Diéu 7 cua quy dinh nay thi khéng duye bdi thuong hd tr¢ dt, UBND Thanh phd hoac UBND quan, huyén theo thém quyén 4p dung bién phap han chinh 48 thu noi dat.2. Trdg hop thita dit & 6 virbn, ao sir dung trade ngay 18 thing 12 nam 1980 @4 duge cdp Gidy chimg nbdn theo quy dinh tai khoan 2 Digu 45 Neghi dinh sé 181/2004/ND-CP ma thtra dit nay dugc tach ra tir thia dat khéng c6 mét trong cdc loai gidy te vé quyén sit dung dat quy dinh tai cdc khoan 1, 2 va $ Diéu 50 cia Ludt Dat dai thi thira dat cn lai sau khi da tach thita ma duge UBND cap x4 x4c nhan khéng cé tranh chép cing duge bai thuong, hd tro vé dét déi voi dat 6 tdi da khéng qué 05 lan han mitc giao dat 6 quy dinh tai tai khoan 1 Diéu 47 cla quy dinh nay (han mic tinh trén toan bo ign tich dat dang sir dung ctta m@t chi sit dung dat ) nhung khéng vugt dién tich dat thu hdi thye t& Phan dign tich d4t con lai (néu 06), UBND quan, huyén can c& khoan 5 Diéu 11 ta quy dinh nay xem xét bai thudng hé tre. Didu 18. Bdi thurimg, hd tra déi voi dt sie dung tir ngay 15/10/1993 dén truréc ngay 01/7/2004 ma khong cé mOt trong cic diéu kign quy dinh tai khoan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Diéu 7 va Dida 19 ciia ban quy dink nay va khong thuge tradng hgp sit dung nha 6 thuge sé hitu Nha nuée (Thc hién Diéu 45 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP; khodn 2 Diéu 14 Nghj dinh sé 197/2004/ND-CP; diém a khodn 3 Diéu 8 Nghi dink s6 198/2004/ND-CP ) 1. Truéng hop thu hdi déi vai dét 44 duoc sit dung tir ngdy 15 thang 10 nim 1993 dén true 01/7/2004 nhumg khdng o mt trong cac digu kién quy dinh tai khoan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Diéu 7 va diéu 19 cia ban quy dinh nay, khéng thudc trrdng hop sir dung nha thuge sé hiru Nha nude va duoc UBND cap xa xdc nhan dat dé khong cé tranh chap thi viéc bai thutmg, hé tro vé dat thyrc hign theo quy dinh sau: 1.1. Truong hop dat dang sit dung la ddt 6 nha & va khéng thuée mot trong cdc trudng hop sir dung dat vi pham quy dinh tai cdc diém a, b, 0, d, d khoan 5 Diéu 7 quy dinh nay thi nguoi dang sir dung dat duge béi thuong bang gid dat d4i voi phan dién tich nim trong han mite c6ng nhan dat o theo quy dinh hign hanh cia UBND Thanh phé (han mite tinh trén toan b6 dién tich thuc té dang str dung cia mét chi sir dung dAt) nhumg khéng vugt dién tich dt & thye té thu hdi va phai kh4u try nghia vu tai chinh bing 50% gia dat 6. Phan dién tich vot han mite céng nhan dat & va phan dién tich dat néng nghigp, vudn, ao trong cing thita d4t cé nha & nhumg khdng duge céng nban 14 dat & thi duge bdi thong, hd tro vé dat theo quy dinh déi voi dat néng nghigp,vwon, ao trong cing mot thira dit co nha & cia mét chi sir dung dat theo quy dinh tai khoan 2 Diéu 13 otia quy dinh nay;1.2. Trudng hop dat dang sir dung vio muc dich phi nong nghiép (khéng phai 14 dAt 3) va kh6ng thude mét trong cac treéng hop vi pham quy dinh tai tai cac diém a, b, c, d, d khoan 5 Dieu 7 cia quy dinh nay thi ngudsi dang sir dung dat duge bd try bang 50% gia dat san xudt kinh doanh phi néng nghiép. Truéng hop trén thita dat cé ca phan dign tich dang sit dung vao mye dich néng nghiép thi phan dién tich dé duoc bdi thurng, hd tro vé dat theo quy dinh déi voi dat néng nghiép; 1,3. Truong hop dat dang sir dung thude nhém dat néng nghiép ma ngudi dang sir dung dat 14 hé gia dinh, cd nhan tryc tiép sin xudt néng nghiép thi duge bdi thudng déi véi dién tich dat thyc té dang sir dung nhung dign tich duoc béi thydng khéng vuot qua han mire giao dat néng nghiép quy dinh tai Diéu 70 ciia Luat Dat dai va khoan | Digu 69 Nghi.dinh s6 181/2004/ND-CP. Phan dign tich dat n6ng nghiép vugt han mite chi duoc bdi thudng chi phi dau tur vao dit con lai; 1.4, D&t dang sit dung thuge mét trong cdc trr’ng hop vi pham quy diah tai cac diém a, b, c, d khoan 5 Didu 7 quy dinh nay hoac dién tich dat néng nghiép vuot han mite giao dat quy dinh tai Diu 70 ctia Luat Dat dai va khoan 1 Didu 69 Nghi dinh sé 181/2004/ND-CP thi ngudi sir dung dat khong duge béi thudng hé tro vé dét. Phan dién tich dit néng nghiép wot han mite chi duge bdi thudng chi phi ddu tr vao dat con lai. Néu dat dang sit dung a dat c6 nha & ma ngudi cé dat bi thu hdi khong 6 chd & ndo khéc thi duge mua nha tai dinh cu (trudng hgp tai dinh cu tai dé thi) hoe giao 40m? dat tai dink cu (trong hgp tai dinh cu & ving néng thn) theo gid quy dinh cia UBND Thanh phé nhan hé s6 1,20; truong hgp cé nhu cau ty lo tai dinh cur thi duge 4B tro 50.000.000d/chi sir dung dat. 1.5, Trréng hop str dung dat 6 vi pham diém d khoan 5 Diéu 7 ctia quy dinh nay thi khéng dugc béi thudng hé tro dat, UBND Thanh phé hoc UBND quan, huyén theo tham quyén dp dung bign phép hanh chinh dé thu héi dat. 2. Dat do lan, chiém va d4t duge giao, duge cho thué khéng ding thim quyén ké tir ngay 01 thang 7 nam 2004 tré vé sau hode sau khi da cd quyét dinh thu hdi dat cua cdp c6 thém quyén thi ngudi sir dung d4t do 6 hanh vi Jn, chiém hode duge giao dat, thué dat khdng ding thm quyén khéng duge bdi thudng, hd tro vé dat khi thu héi dat. Diéu 19. Boi thudng, hé try vé a4t khi Nha nude thu hoi adi voi ait dug giao khong ding thiim quyén treéc ngay 01 thing 7 nam 2004 nhung 194 np titn a8 duge sir dung dét ma chua duye edp Gidy chimg nh§n (Thiec hién Diéu 46 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP) Dat duge giao khéng dung thdm quyén truéc ngay 01 thang 7 ndm 2004 nhumg ngwdi dang str dung dat 4a np tién cho co quan, té chite dé duac sir dung dat ma chua duge cdp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat va duge UBND cép x4 xdc nhan la dat khng c6 tranh chp thi viée bai thudng, hé tro vé dat thyc hign theo huong dan ciia cdc B6 lién quan. Diéu 20. Boi thudng, hé trg vé dit khi Nba nude thu hai dat déi voi truvng hp dign tich do dac thye té khac véi dign tich ghi trén gidy to v8 quyén sir dung dAt (Thuc hién Didu 47 Nghj dinh sé 84/2007/ND-CP) ‘Trung hop thu héi dat ma dign tich do dac thye té kbée voi dién tich ghi trén gidy to v8 quyén sit dung dAt thi dugc béi thudng theo quy inh sau 1. Néu dign tich do dac thyc té nhé hon dign tich ghi trén gidy tw vé quyén sit dung dat thi bdi thudng theo dign tich do dac thurc té; 2. Néu dign tich do dac thuc 18 nhibu hon dign tich ghi trén gidy to vé quyén sit dung dAt do viéc do dac truéc day thiéu chinh x4c hodc do khi ké khai ding ky trirée day ngudi sit dung dit khéng ké khai hét dign tich nhung toan b6 ranh gid thita Aét da duge xéc dink, khong cé tran chép véi nhtmg ngudi sir dung dat lién kd, khéng do lan, chiém, chuyén mye dich trai phdp luat thi bdi thuémg theo dign tich do dac thyc té; 3. Néu dién tich dat do dac thyc té nhiéu hon dién tich ghi trén gidy to vé quyén sit dung dat, duoc Uy ban nhan din c4p x4 noi c6 dat x4e nban dién tich nbigu hon la do khai hoang hogc nhan chuyén quyén cita ngudi sir dung dat truée 46, dt 44 sit dung dn dinh va khdng cé tranh chfp thi viée bdi thudng, hé tro phan dign tich do dac thuc té vuot dién tich cd gidy to thyc hign theo quy dinh tai Diéu 17, Diéu 18 cia ban quy dinh nay (doi voi trxdag hop sit dung nha & khéng c6 ngudn géc thude sé hiu Nha nude) hoae thy hign theo quy dinh tai Diéu 23 ciia bn quy dinh nay (d6i voi truimg hop sir dung nha & c6 ngudn géc thudc so hiru Nha nuéc); 4. Khong bai thudng vé dat déi voi phan dién tich dat nhiéu hon dién tich dit ghi trén gidy ta vd quyén sir dung dét ma dién tich dat nbiéu hon Li do hanh vi lan, chiém dat ma cd, Didu 21. HE try vé dit déi voi trong hop hé gia dinh, ci nhan tr chuyén muc dich sir dung dat néng nghigp duge giao sir dung lau dai 20sang lam nha truée ngay 09/4/2002 nhung khéng thuge dign vi pham quy dinh tai diém d khodn 5 Diéu 7 cia ban quy dinh nay 1. Trrong hop hé gia dinh ca aban tr chuyén muc dich sit dung dat nong nghiép duge giao sir dung lau dai sang lam nha 6 tree ngdy 09/4/2002 (ngay UBND Thanh phé ban hanh Chi thi sé 17/2002/CT-UB vé viée ngan chan, xt ly viéc mua bén, chuyén nhuong, chuyén déi muc dich sit dung dat néng nghiép, dét lam nghiép tri php luat) ma khong c6 van ban xir ly ngan chan cua cdp 6 thm quyén, diye UBND cfp xd xde nhan, hién dang cé nha 6 dn inh, khéng tranh chap thi ngoai vigc duge béi thuong theo gia dat néng nghiép cing myc dich sir dung, con dug hé trg theo quy dinh sau: a) Truong hop ty chuyén ddi trude 15/10/1993: HG tro bang 50% gia dat & déi voi phan dign tich nam trong han mite giao dat & quy dinh tai khoan 1 Diéu 47 eta ban quy dinh nay (han mite tinh trén toan b6 dién tich thyc té dang str dung cia mot chii sir dung dat) nhung khéng vuot dién tich dat & thy té thu hdi. Phan dién tich @4t trong cing thita dat cO nha & bj thu hdi tir vuot han mite giao dat & dén han mirc cong nhan dat 6 (néu cd) duge hé try bang 20% gid dat & quy dinh trong cing thira dat Trung hop phai di chuyén ché ¢ thi duge mua nha tai dinh cu (trudng hop tai dinh cu tai dé thi) hodc giao 40m? dat t&i dinh cu (trudng hop tai dinh cu & ving néng thén) theo gid quy dinh cia UBND Thanh phd nhan hé sé 1,20; truong hop ¢6 nhu cdu ty lo t4i dinh cu thi dure hé tre 50.000.000d/chit sit dung dat. b) Trung hop tw chuyén d4i tir 15/10/1993 dén tre 09/4/2002: Hé tro bang 30% gia dat & déi voi phan dién tich nam trong han mise giao dat 6 quy dinh tai khoan 1 Diéu 47 eta ban quy dinh nay (han mite tinh trén toan bé dién tich thuc té dang str dung cia mét chit sit dung dat) nhung khong vuot dign tich dat & thye té thu hdi.PhAn dién tich dt trong cung thita dat cé nha 6 bj thu hdi tir vot han mite giao A4t & dén han mirc céng nhan dat & (néu c6) duge hd tre bang 20% gia dt & quy dinh trong cing thita dit, Truong hop phai di chuyén ché 6 thi vige bé tri tai dinh cur thye hign theo quy dinh tai diém a khoan nay Phan dién tich dat bj thu hdi vot han mite céng nhan dét & ddi voi 2 trudng hop quy dinh tai diém a va diém b khoan 1 didu nay (néu cd) chi duoc. béi thug theo quy dinh 46i véi dét ndng nghiép 2c) Dign tich dat néng nghiép tw chuyén ddi sang lim dat é va dign tich dat néng nghiép, vudn, ao trong cing mét thita dat ty chuyén déi sang dit & duoc hé trg theo quy dinh tai diém a va diém b khoan nay thi khéng duoc bd trg chuyén ddi nghé nghiép va tao viéc lam theo quy dinh tai Diéu 40 cua bin quy dinh nay. 2. Cac trong hop ty chuyén muc dich sir dung dt néng nghigp duge giao sit dung lau dai vao mye dich san xudt nong nghiép tir ngay 09/4/2002 vé sau hofc sau thoi diém da cé quyét dinh thu hdi dat thi chi duge béi thuong theo gia d4t néng nghiép khi thu hai. Diéu 22. Bdi thing, hd tr va dit d6i voi trong hop sir dung nha c6 ngudn géc thuge sé hiru Nha nuée nhung da duge thanh ly, héa gid, mua nba 6 gin lin voi ait & (Thuc hién diém d/-khodn 3 Diéu 8 Nghi dinh 36 197/2004/ND-CP) 1. Nhiing trurong hgp duge mua thanh ly, hod gia nha 6 thude so hitu Nba nude (nba Nha muéc cho thué hoae té chic tw quan) truéc ngay 05/7/1994 (ngay ban hanh Nghi din s6 61/CP cia Chinh Phi vé mua ban, kinh doanh nha 8) theo quy dinh tai Théng tr s6 47/BXD-XDCB-DT ngay 05/8/1989, thong tu sé 02/BXD-DT ngay 29/4/1992, théng tu s6 08/BXD-DT ngay 18/8/1992 cia BO Xay dung va cac quyét dink s6 4816/QD-UB ngay 29/10/1990, s6 3593/QD-UB ngay 31/12/1992 cua UBND Thanh phd ma trong gid ban nha da tinh dén hé s6 vi tri, hé s6 khu vue cua nha, da np dit tién cho ngan sach Thanh phé theo quy dinh va cdc trudng hop 43 mua nha thuge so hitu Nha nuée theo quy dinh cia Nghi dinh 61/CP thi duge bdi thurdng theo quy dinh d6i v6i dién tich dat @ bi thu hdi co gidy t& mua, thanh ly, hoa gid. Phan dign tich dat 6 vugt dién tich dat & cd gidy td bi thu héi (néu 6) thi duoc bdi thudng hé trg theo quy dinh tai Diéu 20 cia ban quy dinh nay. 2. Cae trrdmg hop thanh ly, hoa gid nha thuge sé btu nha nude khong thude trrdng hop quy dinh tai khoan 1 diéu may hode viée thanh ly hoa gid tir 05/7/1994 vé sau khong theo quy dinh ciia Nghi dinh s6 61/CP ngay 5/7/1994 cua Chinh Phi: Nha duge bdi thudng theo don gid xdy dung mdi, dit dure di thutong hé tro theo quy dinh tai Diu 23 cia ban quy dinh nay. Didu 23, Bai thuring, hé tro vé dit di voi ngudi dang sir dung nha & thuge sé hiru Nha nude c6 khuén vien dit sir dung riéng, khéng thuge nha chung cu cao tang (Thic hién khodn 3 Diéu 6, khodn 2 Diéu 21 Nghidinh s6 197/2004/ND-CP; khodn 3 Diéu 8 Nghj dinh s6 198/2004/ND-CP; diém 4.2, khodn 4 phn II Thing te 116/2004/1T-BTC) 1. Trung hop chi sir dung nha & thué Nha nude ho&c do co quan ty quan phan cho cn b céng nhan vién co quan trréc 15/10/1993, cd khuén vién dat sir dung riéng, néu duge co quan cha quan va UBND cp xa xac nhan toan b6 khu6n vién dat sir dung & én dinh trrdc ngay 01/7/2004 va trade thei diém 6 quyét dinh thu hdi dét 14 khOng cé tranh ch4p, khéng vi pham céc quy dinh tai cdc diém a, b, c, d, d khoan 5 Diéu 7 eta ban quy dinh nay thi dugc béi thing, hé tre vé dat nhu sau: a) Trudng hop dién tich dat ghi trong quyét dinh phan, hop déng thué nhé hon hoac bing han mize céng nhan dat & theo quy dinh hién hanh cia UBND Thanh phé hode trong quyét dinh phan, hop déng thué khong ghi ro ign tich dat & thi dugc béi thudng theo gid dat 6 déi véi dién tich dat trong han mite céng nhan dat & (han mite tinh trén toan bé dién tich dat dang thyc té sit dung cia mét chit sir dung d4t) nhung khong vuot dién tich dat 6 thure 18 bi thu hdi va phai khdu trir nghia vy tai chinh theo quy dinh hign hanh cia Nha nuée, b) Truong hop dién tich dat ghi trong quyét dinh phan, hop déng thué Jon hon han mite cng nhén dat & theo quy dinh bién hanh cia UBND Thanh phé thi duge béi thudng bing gid dat & déi voi dién tich dit & ghi trong quyét dinh phan, hop déng thué nhung khéng vuot dién tich dat thue té thu béi va phai khdu trir nghia vu tai chinh theo quy dinh hién hanh cita Nha nude. c) Phan dign tich dat vurot han mite cng nan dat & d6i vai truong hop quy dinh tai diém a khoan nay hoae phan dign tich dét vot dién tich dat 6 ghi trong quyét dinh phan, ghi trong hop dong déi voi trréng hop quy dinh tai diém b khoan nay trong khuén vien thira dat cia hé gia dinh, c4 ahan bi thu héi (néu 06) chi duge béi thudng, hé tro nhur déi voi dit néng nghiép, vudn, ao trong cing mét thira dat cé nha & quy dinh tai khoan 2 Didu 13 ciia ban quy dinh nay. 2. Chit str dung dat 6 do t6 chirc, co quan dugc Nha nuéc giao dat khéng thu tién sir dung dat hoc duge Nha née cho thué dat, ty chuyén myc dich sir dung dat sang lam d4t 6 va da phan phéi dat & do cho can b6 céng nhdn vién ctia 16 chire, co quan tir ngay 15/10/1993 dén truée 1/7/2004, cd khuén vién dat sir dung ring, néu duge co quan chu quan va UBND cép xa x4c¢ nh§n toan bé khu6n vién dat sir dung 6 dn dinh trréc ngay 01/7/2004 va trude thoi diém co quyét dinh thu hdi dat la khéng cd tranh chp, khéng vi 23pham cée quy dinh tai cde diém a, b, ¢, d, d ctia khoan 5 Diéu 7 cita ban quy dinh nay thi duge béi thurng hé tre vé dt nhwr sau: a) Duc béi thudng theo gia d4t & déi véi dién tich dat trong han mite céng nhan dat & theo quy dinh hign hanh cia UBND thanh phé (han mite tinh trén toan bé dién tich dat dang thyc té sit dyng cia mét chi sir dung dét) nhung khéng vuot dién tich dat & thyc (é bj thu hdi va phai khdu trix nghia vu tai chinh bang 50% gid dat 6. b) Phan dién tich vuot han mite c6ng nhdn dit & trong khudn vien thita at ctia hd gia dinh, c4 nhan bi thu héi (néu cé) chi duge bai thudng, hd tro nhu d6i voi d4t néng nghiép, vudn, ao trong cing mét tha dt cd nha 6 quy dinh tai khoan 2 Digu 13 cia ban quy dinh nay. Didu 24, Bai thong d6i véi treong hyp dorge co quan nha née c6 thim quyén giao dat x4y dyng nha & dé bin trade ngay 15/10/1993 thuge dign phai truy thu tién sir dyng dat Trudng hop duoc co quan Nha nude cé thim quyén giao dat dé xay dung nha & 48 ban trude ngay 15/10/1993 thude dién phai truy thu tién sir dung dt theo khang nghj 712/VKSTC-KSTTPL ngay 15/5/1995 va Khang nghj s6 01/VKSTC-KSTTPL ngay 14/01/2002 cua Vign kiém sat nhin dan tdi cao nhung chua thy hign nghia vy tai chinh thi duge bdi thong bing gid dit © theo quy dinh 4éi vdi dién tich dat & bj thu hdi cé gidy tt va_ khong khéu trir nghia vu tai chinh, Phan dign tich dat & vugt dién tich dat 6 c6 gidy te bi thu hdi (néu 6) thi duge béi thuyng hd trg theo quy dinh tai Didu 20 cia ban quy dinh nay. piéu 25, Boi thudng trong trong hgp déng quyén sir dung dit (Thue hién khodn 2 Diéu 15 Nghi dinh s6 197/2004/ND-CP; Diéu 46 Nghi dinh sé 181/2004/ND-CP; khodn 7 phan Il Thong te sé 116/2004/TT-BTC) Té chite, hd gia dinh, cd nhan dang str dung d4t chung cb déng quyén sir dung dat (bao gém ca cdc trudng hop sit dyng nha chung cu cao tang, nha nhiéu tang nhiéu ch sir dung), khi Nha nuéc thu hdi thi duge béi thuong theo ign tich dat thuéc quyén str dung; néu khéng cé gidy to xac dinh dién tich at thuge quyén sir dung rigng cia t6 chite, h6 gia dinh, ca nhan thi béi throng chung cho c4c déi twong co dong quyén sir dung dat theo quy dinh cia phdp luat. 24Diéu 26, Boi thudng di véi dit thudc hanh lang an toan khi xay dung céng trinh cdng cGng cé hanh lang bao.vé an toan (Thyc hign Dieu 16 Nghi dinh sé 197/2004/ND-CP) 1, Tnréng hop Nha nuéc thu hdi dat nim trong hanh lang bio vé an toan xay dumg cong trinh céng c6ng c6 hanh lang bao vé an toan thi thure hién béi thuémg, hé tro theo ban quy dinh nay. 2. Trung hop Nha meéc khéng thu héi thi dat nim trong pham vi hanh lang an toan dugc bdi thudng thiét hai do han ché kha nang sir dung dat, thiét hai tai san gin lién voi dat nhu sau: a) Lam thay déi muc dich sit dung dat thi durgc bdi thudng bang titn theo mire chénh léch vé gid tri quyén st dung dat; b) Trudmg hop khdng lam thay ddi muc dich’ sir dung dat, chi sir dung dat van cé di diéu kign t6n tai trong hanh lang bao vé céng trinh thi tuy theo anh hnréng thy té lam han ché kha nang sir dung dat cia tig loai céng trinh cu thé, UBND quan, huyén xem xét quyét dinh hé tro trén co so 06 y kién bang van ban ciia cdc co quan quan ly Nha nuoc chuyén nganh, nhung mire hé tro t6i da 46i véi dign tich dét nim trong hanh lang bao vé céng trinh khdng qua 50% gia dat theo muc dich sir dung duge phap Int cing nhan; ¢) Nha 6, cng trinh xy dung khac va cdc tai sin khéc nim trong pham vi hanh lang an toan bi thigt hai do phai giai téa thi duge bdi thubng theo mire thiét hai thye té. Didu 27. Xir ly mGt 86 trudng hop cy thé vé dit & (Thyc hign khoan 1 Bidu 14 Nghj dinh s6 197/2004/ND-CP) ‘Tnrdng hop Nha mréc thu hdi gidi phong mat bing mét phan dat 6 ctia ngudi dang sir dung dé xay dymg duéng giao thong theo quy hoach ma phan dign tich d&t & con lai phai thu hdi theo quy dinh tai Quyét dinh sé 39/2005/QD-TTg ngay 28/02/2005 cia Thi tesng Chinh phi néu diéu kién thye 18 6 thé hop khéi vai thira dat lin ké phi hop voi quy hoach xay dung thi UBND quan, huyén ra thong bdo bing van ban dé cha sit dung dat hop khéi phd hop vei quy hoach x4y dung trong thoi han t6i da 1a 30 ngay lam viée ké tir ngay ra théng b4o. Qué thdi han trén ma chi str dyng dat chwa hop khéi, UBND Thanh phé ho’e UBND quan, huyén theo tham quyén ra quyét dinh thu héi. Uy ban nhan dan quan, huyén cé tréch nhiém quan ly chéng én chiém dé six dung theo quy hoach va g6p chung vao mét phwong dn cing voi 25phan dién tich @4t ndm trong chi gidi gidi phong mat bing dé thye hién bdi thudng hé trg ti dinh cw theo quy dinh chung. - Kinh phi béi thuong, hd tre dé thu bi phan dién tich dit con lai ngoai chi gidi gidi phéng mat bing d6i véi traémg hop quy dinh trén do ngudi duoc Nha nur6e giao dét, cho thué dat chi tra ‘Diéu 28, Bdi thudng chi phf hop ly dau tw vao dat cn lai (Thuc hién diém 3.2, khodn 3, phdn II Thong te 116/2004/TT-BTC; khodn 3 Diéu 7 Nghi dinh sé 198/2004/ND-CP; khodn 3 muc IH Thing te 117/2004/TT-BTC ngay 07/12/2004 cita BO Tai chinh va Biéu 12 Nghi dinh s6 142/2005/ND-CP ngay 14/11/2005 cia Chinh Phit) Chi phi hgp ly dau ty vao dat con lai lam cén cif xét bdi thuing 1a cdc khoan chi phi thyc t8 ma ngudi sir dung dat da ddu‘tu vao dat dé str dung theo mye dich duge phép sit dung ma dén théi dim Nha nude thu hdi dat cn chua thu hdi duoc. Cae khoan chi phi hop ly dau tr vao dat con lai phai co day di hd so, chimg tir, thc t& chimg minh. Chi phi hop ly dau tu vao dat lam can cit xét bai thudmg khéng bao gém chi phi bai thuong, hd tro vé dit khi gidi phong mat bing da dugc khdu trir vao tién sir dung dat, tién thué dat theo quy dinh cita phap ludt va chi phi dau tr thirdng xuyén cho san xudt kinh doanh ciia ngwoi dang sit dung dat da bé ra. Cae khoan chi phi hop ly dau tr vao dat lam can eit xét béi thurdng bao gdm nhéing chi phi sau: 1. Hoan tra tién sit dung d4t (d6i voi trrang hop duoc giao dét co thoi han), tién thué dat 44 n6p trude cho thei han chua sir dung dat. Viée hoan tra tinh theo mat bang gia dat tai thoi diém thu héi dat; 2. Cac khoan chi phi san Jép mat bang, ddu tu tén tao dat phi hop voi mye dich sir dung dat duoc giao hodc thué mang tinh chat dau tu ban dau tuong img voi thoi gian sir dung dat cn lai.Trréng hop thu hi dat phi néng nghiép ma duge bédi thuong theo gid dat phi néng nghiép thi khong duge bdi thirémg chi phi san ldp mat bing, chi phi t6n tao dat. Viée bdi thuimg chi phi san lap mat bang, dau tu ton tao dét quy dinh cy thé nhur sau: a) Trrémg hop ngudsi sir dung dat c6 day di hd so, chimg tir hop phap chtmg minh thi hoan tra chi phi san lép mat bing, ddu tu vao dat tuong img véi thoi gian sit dung dat cdn Iai theo chimg tir (tinh theo mat bang gia tai thoi dim thu hdi dat); b) Trudng hop nguai sir dung dat khong c6 day di hd so, ching tir hop phap chimg minh hoac trréng hop dau tu vao dat khong ding muc dich strdung dat duge giao, cho thué hoge chuyén muc dich sit dung dat trai phép: Chi duge xét hé tro $0,000d/m? dat khi Nha nude thu bdi. Ditu 29, Hé try khi thu hdi dt néng nghiép sir dung vao myc dich céng ich cia xa, phurdng, thi tran (Thyc hign khoan 5 Diéu 7 va 31 Nghi inh sé 197/2004/ND-CP) Dat néng nghiép sir dyng vao muc dich céng ich cua x4, phuong, thi tran khéng dude béi thuéng khi Nha nude thu hdi dat. Tay theo thy té quan ly, sit dung quy dat céng ich cia xa, phudme, thi tran va nhu cdu dau tu x4y dung cdc céng trinh phuc va cho myc dich céng ich cla x4, phwéng, thi trn trong dy todn thu chi ngan séch ep xa hang nim, UBND quén, huyén quyét inh mite hé tro cy thé nhung tdi da khong vugt qué mite bai thudng dit néng. nghiép, np vao ngan sch x4, phudng, thi tran va chi duge sit dung dé du te xay dung c4c céng trinh ha tang, sir dung vao muc dich céng ich cia xa phuong, thi trin noi bj thu héi dat theo ding quy dinh cla Luat ngan s&ch ‘Nha nuéc, Luat Dau tu va Luat Xay dung. Didu 30. HG try khi Nha nude trung dung dit c6 thoi han (Thue hién Diéu 45 Ludt Dédt dai, Diéu 37 Nghi dinh 181/2004/ND-CP) Khi Nha née trimg dung dat c6 thai han (ké ca cdc trong hop thu hdi, tam giao dat c6 thoi han dé thi céng cng trinh, hét théi han ban giao lai cho ngudi sir dyng dat bi thu hdi) thi t6 chite, hé gia dinh, ca nhén c6 dat bj trung dung ngoai vide duge bai thuong, hé trg tai sin theo ban quy dinh nay, dién tich d4t bj trumg dung c6 thoi han duge hé tro 50.000d/m”, duge mién toan b6 tidn thué dat, tién thué sir dung dat trong thoi gian bj tnmg dung va trong thoi gian 03 nim tiép theo dé khdi phyc lai dat. Churong IIL BOI THUONG HO TRG VE TAI SAN Dieu 31. Boi thwong déi voi nha, céng trinh xdy dyng cé phép; nha, cng trinh xy dyng khéng phép true ngay 01/7/2004 trén dat cé di diéu kign durge bai thuéng tai Diéu 7 quy dinh nay (Thyc hign khodn 6 Diéu 18; khodn 1, 2, 3 Diéu 19; khodn | va diém a/ khodn 2 Diéu 20, Dieu 23 Nghi dink sé 197/2004/ND-CP; khotn 1, 2, 3 Phén Ill Thong tw sb 116/2004/1T-BIC ) 71. Bai thudng nha 6, cbng trink phuc vu nhu chu sinh hoat eta hd gia dinh ca nhan bing 100% don gié xay dung méi do UBND Thanh phd ban hank. 2. Boi thurdng déi voi nha, cOng trinh khéng thuéc quy dinh tai khoan 1 diéu nay khéng di chuyén duge phai phé dé: 2.1, Xéo dinh mite bdi thudmg: Mic béi thong = Gid tri hign cé cia nha, + (Gia tri xay moi - Gia tri céng trinh bj thiét hai hign e6) x 60% Cac céng trinh két cdu ha ting ky thudt khéng cn sir dung duoc hoac thy té khéng sir dung thi khéng duge bai thuong. Nha tam, c6ng trinh x4y dung phuc vy san xuat néng nghiép trén dat néng nghiép, ké ca trén dat néng nghiép tam giao, cho thué, dau thdu duge UBND cép xd cho phép bang van ban thi dugc béi thing bing 100% don gid xAy dimg méi do UBND Thanh phé ban hanh, 2.2. Don gid xy dymg moi d6i vi nha, céng trinh: a) Ap dung theo don gid do UBND Thanh phé ban han. b) Déi voi tru sé lam viée, vin phong, trung tim thuong mai, trréng hoc, nha san xuat c6 cp hang, két cdu trong duong véi nha 6 thi dugc phép van dung don gid xy dyng méi do UBND Thanh phé ban hanh, ©) DOi véi nha, cng trinh khéng 4p dung duroc hofe khOng van dung duge don gié xy dmg mdi cia UBND Thanh phé ban hanh thi tuy thudc tinh chat cng trinh, Héi déng bdi thudng hd tro tai dink ow cép huyén xd dink don gid xy dung theo nguyén téc sau: - Déi voi nha xudng, nha san xulit, cdc céng trinh van hod, thé thao, cdc. céng trinh két cdu ha tng ky thugt dang sit dung thi duge phép van dung chi phi x4y dimg trong bang sut von ddu tu x4y dung cong trinh do BO Xay dumg céng bé; + Déi voi nha xuéng, nha san xuat, cac céng trinh van hod, thé thao, cac cOng trinh két cdu ha tang ky thugt dang sir dung néu khong van dung duge don gid xy dymg mdi theo quy dinh trén thi ngudi duge Nha nuéc giao dat, cho thué dat cn ei bién ban diéu tra hign trang cia Té cong tae c6 xae nhan cla UBND cp xa noi thu hdi dt dé thué don vi tu van co tu cdch phap nhan can ci vao hé so hoan céng, quyét toan céng trinh hodc lap fai thiét ké, dy toan xfy dung céng trinh méi cé tiéu chudn ky thudt tuong duong (trudng hop khéng c6 hé so hoan cong, quyét toan) dé bio cdo Hdi déng bai thuénghd tro tai dinh cw chi dao Phong XAy dung - Dé thi thdm dinh, trinh UBND quda, huyén phé duyét. 2.3. Xac dinh ty 16 chat hrong con lai cia nha, cong trinh: Can ctr vao nién han sir dung, thai gian 4% str dung nha, cng trinb; ty 1é chat hong con lai cia nha, cng trinh duge xac dinh bang céng thie sau: T= 400% - + (%) Trong dé: - Ta; ty 16 chat Iuong con lai cia nha, céng trinh = t: thi gian da sir dung nha, céng trinh -T : nién han sit dung cla nba, cng trinh Nién han sir dung nha, céng trinh duge xae dinh nhur sau: + 20 nam d6i voi nha mét tang mdi ng6i hoae mai t6n (khéng dp dung cho nha xuéng va kho théng dung quy dinh tai bang suat von dau tu xdy dymg céng trinh do BO Xay dug céng bé) tung bao quanh xy gach chiéu cao lon hon 3m (khong tinh chiéu cao tung thu hdi); + 30 nim déi véi nha 1 ting mai bing bé tng cét thép ho&c m4i bing bé tong cét thép trén lgp tn, lop ngoi; + 30 nam d6i voi nha xudng va kho théng dung quy dinh tai bang sudt vén dau tu x4y dung céng trinh do B6 Xay dug céng bd; + 50 nam déi véi nha 2 ~ 3 ting tuimg xay gach, mai bing bé tng cbt thép hode mai bing bé tong cét thép trén lop tdn, lop ngoi; - + 60 nam d6i véi nba 4 — 5 tang tro Jen, + 100 nam déi voi nha 6 biét thy. 2.4, Gid tri bign c6 cla nha, cOng trinh duoc xac dinh theo céng thite Gre = Max Gra xTa Trong dé: + Gre 1a gia tri hign c6 cia nha, céng trinh + My la dién tich san x4y dyng hoac don vj thé tich, don vi do chiéu dai nha, céng trinh + Gua la don gia xy dig méi + Te Ja ty Ié chat Iuong con lai cia nha, céng trinh, 3. Déi voi hé théng may méc thiét bj, nha xudng, cong trinh két cu ha tang ky thuft c6 thé thao do, di chuyén duge 29Ngudi durgc Nha nude giao dat, cho thué dat can cit bién ban diéu tra hign trang cla Té céng tdc 6 xac nhan cla UBND cp xa dé thué don vi tw van 06 tu cdch phap nhan lap dy toan thdo d&, di chuyén, lip dat lai phi hop voi quy hoach dé bao cdo H6i dng bdi thurong hd tr tdi dink cur chi dao Phong XAy dung - Dé thi thdm dinh trinh UBND quan, huyén phé duyét 4, Bai thudng déi voi nha, cng trinh bi c&t xén mot phan a) Nha, céng trinh bj cit xén, phd dé mét phan ma phan cén lai khong dam bao kha nang chiu lye thi durgc béi thuéng toan b6 nha, cng trinh. b) Nha sau khi c&t xén, pha do m6t phan theo chi gidi quy hoach ma phan dign tich san x4y dig cén lai cua tang 1 nhé hon hoac bing 15m? cé chiéu rong mat tién tai chi gidi c&t xén theo quy hoach hode chiéu sau so véi chi gidi cat xén theo quy hoach nhd hon hoac bing 3m, néu chd tai san cam két pha dé toan b6 sé duge bai thurng toan b6 dign tich xy dung nha, c) Nha bj cdt xén pha dé ma khéng thudc quy dinh tai diém a, diém b cia khoan nay ma dign tich én lai chi cén cau thang, nha vé sink thi duge bdi thudng toan bO dign tich nha, Trudng hop nha bi cét xén, pha do, trong dé néu co mét phan cau thang bi pha d& thi durgc bai thug toan bé cau thang. 4) Béi thuéng bé sung phan nba, céng trinh bi anh hwéng do cit xén, pha der: Nha, cng trinh bj cat xén, pha do mét phan thi ngoai phdn bdi thung dign tich pha dé dén chi gidi cét xén theo quy hoach, con duge béi thudmg bd sung theo quy dinh sau: - Déi véi nha khung bé tong cét thép hode két cdu khung thép thi dién tich san xfy dung dugc béi thudng bé sung tinh tir chi giéi cit xén theo quy hoach dén khung két c4u chju Iwe gén nhét; ~ Déi voi nha két cdu xay gach chiu tye bi cét xén mét phan, khong anh huéng t6i an toan ctia ca nha thi dién tich san x4y dung duge béi thuémg bé sung duge x4c dinh bang chiéu rong mat tién nha tai chi gidi cdt xén theo quy hoach nhan véi chiéu séu nha bing Im va nhan véi s6 ting nha bi cat xén theo quy hoach. ) Bdi thudng hoan tra mat tién ng6i nha: Déi v6i nha, cng trinh bj cat xén, pha dd mot phan ma phan con lai van sir dung duoc thi ngoai viée bai thuimg theo quy dinh con duoc bai thudng hoan tra mat tién nha, cng trinh theo céng thite sau: Gur = Bu ¥ Gra x Sue XT Gm: : Gia tri phan mat tién duge bdi thudng hoan tra By : Chidu rong mat tién tai chi gidi cat xén theo quy hoach 30Gra: Don gid xay dug méi tinh trén mot mét vudng sin xay dung Sm: Chiéu sau oha duge tinh bing 1m - T : $6 lugng tang bi cat xén. Didu 32. Hé try nha, cong trinh khéng dug phép xay dung trén dat khéng da diéu kign dwg boi thudng vé d4t nhung thyc té da xay dyng truéc 01/7/2004 (Thuc hign diém b, diém c khodn 2 Didu 20 Nghi dinh 86 197/2004/ND-CP) 1. Hé tro bing 80% mite bdi thudng theo quy dinh tai Diéu 31 cia ban quy dinh nay cho cdc truong hop sau: a) Nha, cOng trinh tai thoi diém xay dimg phi hop quy hoach, ké hoach sit dung dat, khéng vi pham hanh lang bao vé c6ng trinh hodc tai thoi diém xdy dymg cha 6 quy hoach, ké hoach sit dung dat duge cap c6 thdm quyén phé duyét, céng bé céng khai. b) Nha, cdng trinh x4y dung trude 15/10/1993 vi pham quy hoach, ké hoach str dung dt, vi pham hanh tang bao vé cng trinh di duge cp c6 thdm quyén phé duyét, céng bé céng khai va cim méc gidi nhung duge UBND cip x4 x4e nbn khéng co van ban xtt ly, ngan chan ciia cdp cé tham quyén. 2. HO trg bing 50% mire bdi thudng theo quy dinh tai Diéu 31 cua ban quy dinh nay cho trrdng hop nba, cOng trinh x4y dung tir 15/10/1993 dén trade 01/7/2004 ma vi pham quy hoach, ké hoach sir dung d4t, vi pham hanh lang bao vé céng trinh da duge cap co tham quyén phé duyét, cong bd cong khai va cim méc gidi nhung dugc UBND cp x4 xdc nhan khdng co van ban xir ly, ngain chan cia cdp 6 thdm quyén. Diéu 33. Bdi throng vé tai san d6i voi cdc trudng hgp sir dung dat quy dinh tai khoan 2, 3, 5, 8, 9, 11 va 12 Didu 38 Lugt Dat dai 2003 (Thc hién Diéu 38 Ludt Dat dai; khoan 5 diéu 19 Nghj dink sé 197/2004/ND-CP va Didu 35 Nghi dinh sé 181/2004/ND-CP) BOi thuong theo gid tri thuc té cén lai cia tai san trén dat khéng co ngudn géc la vén ngan sach Nha nudc trong trudng hop thu hdi dat déi voi: 1. T6 chite duge Nha mrée giao dit khéng thu tién sir dung dit, duce Nha nude giao dit cé thu tién sir dyng dat ma tién sir dung dat co nguén de tir ngan séch Nha nudc hod cho thué dat thu tién thué dat hang nm bj giai thé, pha sn, chuyén di noi khéc, giam hoac khéng con nhu cdu sir dung dat; 2. Sir dung dat khong dimg muc dich, sir dung dt khOng 6 higu qua; 3. Dat duge giao khong diing 4éi tong hoae khong ding tham quyén (trie truong hop quy dinh tai Didu 19 cia ban quy dinh nay); 14, Nowdi str dung ddt ty nguyén tr lai dét; 5. Ngudi sir dung dat 06 y khdng thie hign nghia vu d6i voi Nha nude; 6, Dat trong cay hang nam khéng duge sit dung trong thai han mdi hai thang Jién; dat tréng cy lau nam khong duge sit dung trong thoi han mudi t4m thang lién; dat trng rimg khéng duge sir dung trong thoi han hai muoi bén thang lién; 7. Dat duge Nha nude giao, cho thué dé thuc hign dy an ddu tw ma khéng durge sir dung trong théi han mudi hai thang lién hode tién do sit dung, dat cham hon hai muci bén thang so v6i tién dO ghi trong dy an dau tr, ké tir khi nhan ban giao dat trén thyc dia ma kh6ng duge co quan nha nude 6 thm quyén quyét dinh giao dat, cho thué dat do cho phép. Diéu 34. Hé try pha dé, di chuyén tai sin di voi trudng hgp sit dung d4t quy dinh tai khoan 3, khoan 4 Didu 18 Neghj dinh sé 197/2004/ND-CP (Thue hién khodn 5 Diéu 18 va khodn 4 Diéu 19 Nghi dinh sé 197/2004/ND-CP va diém 3.2, khodn 3 Phan II Thong te 116/2004/1T- BIC) Hé trg chi phi pha da, di chuyén bing 10% gia tri hign co oiia tai san trong cdc trong hop sau: 1. Nha, c6ng trinh xdy dung trén dat khéng da diéu kign duge bdi thudng vé dat khi x4y dung da co van ban ngin chin khéng cho phép x4y dung ciia co quan nha nude cé tham quyén; 2. Tai san gan lién véi dat duge tao lap tir ngay 01/7/2004 vé sau va sav khi quy hoach, ké hoach sir dung dat duge cong bd cim méc gidi cong khai ma khéng duge co quan nha nude ¢6 tham quyén cho phép; 3, Tai sin gan lién voi dat duge tao lap tir ngay 01/7/2004 vé sau ma tai thoi diém tao lap trai voi muc dich st dung dt duoc xdc dinh trong quy hoach, ké hoach str dung dat da duoc xét duyét cong bd céng khai hoc sau thoi diém cé quyét dinh thu hdi dat; 4, Ngudsi sir dung dat o6 y hy hoai dat; 5. Dt bi lén, chiém trong céc trudng hop sau day: a) Dat chua sir dung bj lan, chiém; b) Dat khéng duge chuyén quyén sit dung dat theo quy dinh cta Luat At dai ma ngwoi sir dung dt do thiéu trach nhiém dé bj tan, chiém; 6, Dat duge Nha nude giao, cho thué cé thé han ma khéng duge gia han khi hét thoi han; 7. Tai sin duge tao lap trén dat sau khi da o6 quyét dinh thu héi, 32Didu 35. Bai thudng di chuyén m@ (Tie hién Diéu 22 Nghi dinh sb 197/2004/ND-CP) . 1, Truong hop Nha nude o6 quy dat bé tri di chuyén thi chi m6 duoc di thuéng chi phi dao, béc, di chuyén, x4y dyng lai va cac chi phi thyc té hop ly khac lién quan tryc tiép bang m6t khoan tién cu thé nhu sau: a) M6 dai cai tang = MO dat: 2.000.000d/md - M6 xay: 2.500.000d/m6; b) M6 dat chua cai tang: 4.000.000d/mé; ¢) M6 v6 cht: - Truong hop ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dit ky hop ding véi Ban phuc vu 1é tang Ha Noi 48 di chuyén vé nghia trang theo quy hoach cia thanh phé thi thanh todn theo don gia quy dinh cla Ban phue vu Ié tang thanh phé, - Truong hop ngudi duge Nha nude giao dit, cho thué dit ky hop déng voi Ban quan ly nghia trang cla xa dé di chuyén vé nghia trang cua x4 thi thanh todn theo don gia quy dinh tai diém a, b khoan 1 didu nay. 2. Trung hop thanh phé khéng cé quy dat di chuyén bode gia dinh we lo dét di chuyén m6 phi hop voi quy hoach thi ngoai phan béi thudng di chuyén theo quy dinh tai diém a hoac diém b khoan | diéu nay, chi md con durge hd tre chi phi vé dat dai la 3.000,000d/m9. 3, Trong thoi gian thye hign céng téc gidi phéng mat bang ma cé ngudi mit tai dia phuong nhung khdng duoc an tang vo nghia trang theo théng 1 cia dia phuong do ngbia trang ndm trong chi giéi giai phong mat bing thi gia dinh duge h6 tro 3.000.0004/m9. 4. Vat kién tric cia nghia trang (kh6ng thudc phan m6) Can cit thye té, co quan quan ly Nha nude vé xdy dug quén, huyén phoi hop voi Té céng tac diéu tra thyc t8, xc dinh mirc bdi thuéng dé UBND. quan, huyén phé duyét. Diéu 36, Boi thuong hé try d6i voi cy trdng, vat mudi (Thue hién Diéu 24 Nghj dink sé 197/2004/ND-CP) 1. So Tai chinh ban anh théng béo mite gia t6i da hang nam Lim eo so tinh béi thudng, hd tre cho timg nhém cay tng, vat nudi trén dit co mat nuéc. Can cir thong bao gid cia SO Tai chinh va thyc té tai dia phuong, UBND quan, huyén quyét dinh mite bdi thudng, hd tro adi vai timg loai cdy 33trong, vat nudi nhung khéng dugc vat mire gid t6i da theo théng bao cila SO ‘Tai chink, . 2. Déi voi cy trong hogc vat nudi cé thé di chuyén dén co sé méi, UBND quan, huyén can cit thye té dé quyét dinh mite hé tro thiét hai va chi phi di chuyén, nhung mirc hd tro tdi da khong vugt qua 30% mite bdi thuéng, 3. Khéng béi thudng, hé tro déi véi vat nudi trén dt cé mat muse da én ky thu hoach. Diéu 37. Boi thung hd trg vé tai sn thugc so hiru Nha nuéc giao cho t6 chire quan ly, sir dung (Thuc hién Diéu 25 Nghi dinh 197/2004/ND- CP; khodn 6 Phén II Thong te 116/2004/TT-BTC; Ludt Doanh nghiép 2005) 1, Té chite la co quan Nha nude, t8 chite chinh tri, t6 chit chinh tri - xa Oi, t5 chirc x8 hOi nghé nghiép, don vi sw nghiép'céng lap cha Nha nuéc va 16 chic kinh té khéng phai Céng ty cd ph4n ma bj thu hdi d4t, bi thiét hai vé tai san c6é ngudn géc tit ngan sach do Nha nude giao quan ly, sir dung thi duge béi thudng, hd tro theo quy dinh tai Diéu 31 cia bin quy dinh nay va duge sir dung tién béi thudmg, hé tro vé tai san 48 ddu tu xay dung lai theo quyét dinh dau tu cia cdp cé tham quyén phé duyét. Viée quan ly, sir dung tign duoc bdi thudng phai theo ding quy dinh nhw déi voi ngudn von ngan sich Nha nuée va cdc quy dinh hign hanh vé quan ly dau tu, xdy dyng eta Nha nuée. ‘Tnréng hop dy an dau tir xy dmg lai cha durge phé duyét thi curge phép mé tai khoan tai Kho bac nha nude Thanh phé dé quan ly sir dung 36 tién nay theo ding Luét ngan sich hién hanh. 2. Té chite kinh té 14 Céng ty cd phan bj thu hdi dat, bi thigt hai vé tai san ma trong d6 c6 tai san duoc du tw bing nguén géc von ngdn sach nha nude thi vige bai thdng, hd try thye hién quy dinh tai Diéu 31 cia ban quy dinh nay. 3, Té chic bj thu hdi mét phn dat phai pha do tuong rio, nha bio ve ma phan dign tich dat cdn lai duoc tiép tuc sir dung theo quy hoach, néu co nhu cau thi duge bdi thudng hé try theo quy dinh tai Diéu 31 cia ban quy dinh nay dé tu xdy dung lai. 34Chuong IV CHINH SACH HO TRO KHAC Diéu 38. H6 try di chuyén (Thuc hién Diéu 27 Nghi dinh sd 197/2004/ND-CP vai khotn 2 Diéu 58 Nghi din sé 84/2007/ND-CP) 1. Déi voi hé gia dink, c4 nhan 1.1, H6 tro di chuyén ché 6: Chi sir dung nha 6, dt & thyc té dang an & tai noi thu hdi dat, bj thu hdi thude tigu chuan dirge bé tri tai dinh cur thi duge hé tro nhu sau: a) Di chuyén ché 6 trong pham vi thinh phd duge hé tre 3.000.000d/ chi sir dung aha 6, dat 6. - b) Di chuyén ché 6 vé tinh, thanh phé khac duge hé tr 5.000.000d/ cha sir dung nha 6, dat &. ©) Tring hop c6 tha thuan gitta HGi ddng bdi thudn,g hé tro va tai dinh cu cdp huyén va chi str dung nha dat duge bé tri tai dinh cu vé viée nhan nha, dat tai dinh cu sau khi giai phong mat bing do yéu edu thyc hién tién 46 giai phéng mat bang chua thé bé tri ngay vo khu tai dinh eu theo quy dinb, néu chi sé dyng nha dat ty nguyén ban giao mat bing dung tién dd va ty lo tam cw thi ngoai vige duge hé try tidn thué nha tam cu theo quy dinh tai diém 1.2 khoan 1 didu nay con duge hé tro di chuyén chd & thém 3.000.000¢/cht sir dung nha 6, dat 6. 1.2. H6 tro thué nha tam ou: a) Chi sir dung nha 6, dat & bi thu hdi duge tiéu chudn tai dinh ow nhung chura kip bé tri vao khu téi dinh ew theo quy dinh va khong duge bé tri vao quy nha tam cu trung chuyén cia Thanh phé, néu ty nguyén ban giao mat bang dung tién dé va tr lo tam eu thi dugc hd tro tién thué nha tam cu 300.000d/nhén khau thyc t8 an & tai noi thu hdi dat/ thang hodc 600,000d/ hd dOc than/thang, nhumg mite hé tro khong qué 1.800.000¢/h6 gia dinb/ thang. b) Thai gian tinh hé tro cy thé nhur sau: - Truong hop thudc dién bé tri tai dinh cw bang nha: Théi gian hé try tinh tir Khi ban giao mat bang dén khi c6 théng bao nh4n nha tdi dink cw; - Truéng hop thud dién giao dat tdi dinh cu: Thi gian hé tro tinh tir khi ban giao mat bang dén khi c6 thong béo nhan dat tai dinh cu céng thém 06 thang dé xay nha. 35©) Trudng hgp bj thu hoi mét phin dét & ma chi sit dung nha 6, dat & khéng duge tiéu chudn tai dinh cw nhung thy té bj pha dé toan b6 hoac mét phan nha 6, néu ban giao mat bing ding tién 46 thi cfing duoc hé tro tién thué nha tam ew nhu sau: - Hé trg thué nha tam cir theo quy dinh tai tiét a diém 1.2 khoan | diu nay trong 06 thang déi véi trrdng hop bj pha dé toan b6 nha &; - H6 tra thué nha tam cu theo quy dink tai tiét a diém 1.2 khoan 1 didu nay trong 03 thang d6i véi truéng hop bj pha dé mét phan nha 6. 2. Déi voi td chite bi thu hdi dat phai di chuyén dén co sé méi Negoai vige duoc béi thudng di chuyén theo quy dinh tai Diéu 31 cita ban quy dinh nay, trudng hyp phai di chuyén dén co sd mi nhung thanh phd chura kip bé tri dia diém di chuyén thi dugc hé tro thué try sé, nha xwéng, nha lam vigc, kho tang tam thoi trung chuyén. Mire hd trg xéc dinh bang dién tich thué (nhung t6i da khéng vugt qua dién tich bj thu héi) nhan don gia thué do UBND Thanh phé quy dinh cho thoi gian tinh tir khi ban giao toan b6 mat bang dén khi c6 thong bao nhan dja diém méi do thinh phd bé tri nhung thoi gian hé tro t6i da khéng qué 12 thang. Diéu 39. Hé try én dinh dai séng va én djnh san xudt (Thuc hién Diéu 26, 28, 32 Nghj dinh sé 197/2004/ND-CP; diém a, diém b khodn I Diéu 27 vat khodn 3 Diéu 62 BG Ludt lao déng) 1. H6 gia dinh cé nbn truc tiép san xudt n6ng nghiép khi bj thu hdi dat nong nghiép dirgc giao thi duge hé try én dinh divi séng 1a 35.000d/m?. 2. Chai sit dung nha 6, dat & bi thu hdi thuge tiéu chuan duge tai dinh cu hoae trutng hop bi pha dé nha 6 thi duge hd tro dn dinh doi séng bang tién cho cae nhan khdu thye té dang an & tai noi thu hdi dat. Mite hé trg bang tién cho mt nhan khdu/ thang tuong dong 30 kg gao theo thoi gia trung binh & Ha NOi tai thoi diém bai thutmg do Sé Tai chinh céng b6 Thdi gian hd tro quy dinh nhu sau: a) H6 tro trong thai gian 06 thang déi voi trréng hop chu str dung nha 6, dit 6 bj thu héi thude tiéu chudn duge tai dinh cw hoe trong hgp bi pha 46 toan bd nha & b) Hé tro trong thoi gian 03 thang déi v6i tnrémg hyp chi sit dung nha 4, dt 6 bi thu di bi pha de m6t phan nha 6. 3. Té chirc kinh té, hé gia dinh, ca nhan dang san xuat kinh doanh hoac cho thué dia diém dé san xudt kinh doanh c6 ding ky kinh doanh, ¢6 the hién day di nghia vy tai chinh voi Nha nude bj thu hdi toan bd (hoac mot phan) nha, dat dang str dung ma bi ngimg san xudt kinh doanh thi duoc hd tro 36bang 30% mirc thu nhap mét nam sau thé theo mic binh quan cia 03 nam lién ké trade a6, Truong hop thdi gian kink doanh mdi duge ti 3 nam td lai thi tinh binh quan theo théi gian thye té kinh doanh. Thu nhap sau thué xéc dinh can cit vao bao cdo tai chinh dugc co quan Thué theo phan cdp quan ly chp thuda. Truong hop chua due co quan Thué chap thuan thi viée xée dinh thu nap sau thué duge can cit vao thu nhap sau thué do t6 chite, hé gia dinh, cd nhan ké khai tai bao cdo tai chinh, bao cdo két qua hot dong san xuat kinh doanh cudi méi nim da giti co quan Thué. 4. T8 chite kinh té, hd gia dinh, ca nhan dang sin xudt kinh doanh hoge cho thué dia diém d& sin xudt kinh doanh c6 dang ky kinh doanb, 6 thye hign day di nghia vu tai chinh vai Nha nude va cé thué lao déng theo hgp déng lao dong khong xéc dinh thoi han hoac hop déng xac dinh thai han tir mot nim 4én ba ndm, cé déng bao hiém x4 hi ma bi thu hdi toan bd (hoae mét phan) nha, d4t dang sir dung ma bi ngimg san xuat kinh doanh thi ngudi lao dong dang trite tigp Lam vige durge huéng tro ep ngimg viée. Mite try cdp nging viée duce tinh bang tién long t6i thigu nhan voi cdp bac cong viée cia nganh nghé trong mg theo quy dinh hign hanh cia Nha nude trong thei gian tdi da 14 06 thang, 5. Trong cc trong hop dae biét, cin ctr tinh hinh thye té, UBND. Thanh phd s@ xem xét, quy dinh bin phap hd try khac d8 dam bao 6n dink san xuat, di séng cho ngwoi bi thu hdi dat. Diéu 40. H6 trg chuyén déi nghé nghiép va tao viée lam déi voi ho gia dinh, cé nhn trac tiép sin xudt ndng aghiép bi thu hdi dat (Thue hién Diéu 29 Nghi dinh sb 197/2004/ND-CP; khodn 4, 5 Didu 4 Nght dinh sb 17/2006/ND-CP; Diéii 48 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP) 1. H6 gia dinh c4 nhén truc tiép sin xudt nong nghiép khi bi thu hdi dat ndng nghiép cé di mét trong cdc diéu kién duge béi thuimg quy dinh tai diéu 7 cia ban quy dinh nay thi duge hd tro bang tién dé tw chuyén ddi nghé nghiép va tao viéc lam 1 30.0004/m?, 2. Trrdng hop hé gia dinh cé nhan tryc tiép san xudt nong nghiép bi thu héi trén 30% quy dat ndng nghiép (khong bao gm dat néng nghiép, veron, ao trong cing thifa dat c6 nha 6 va dat nong nghiép cla hé gia dinh 4 nhan xen ké trong khu dan cur quy dink tai khodn 2 va khodn 3 Digu 13 cia ban quy dinh nay) ma dat d6 co di mét trong cdc diéu kién duoc béi thong quy dinh tai Diéu 7 cia ban quy dinh nay thi vigc hé tre chuyén di nghé nghiép va tao vige lam theo quy dink tai diém 1 khoan 4 Digu 4 Nghi dink s6 17/2006/ND- CP va Diéu 48 Nghi dinh s6 84/2007/ND-CP sé thie hign theo quy dinh cu thé cla UBND Thanh phé sau khi c6 huéng din cia cde BG lign quan. 37Diéu 41, HB tre ngwoi dang thué nha & khong thuge si hitu Nha née (Thuc hign Diéu 30 Nght dink s6 197/2004/ND-CP} H6 gia dinh, c4 nban 6 hé khdu thing tra tai Ha Noi, dang thué nha va od hop déng thué nha dé 6 theo ding quy dinh ciia phap Iwat trude thoi diém céng bé céng khai chu trrong thu hdi dat theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 49 Nghj dinh 84/2007/ND-CP (duge UBND cdp xd xdc nh§n) ma ngudi cho thué cé thyc hign nghia vy tai chinh voi Nh nuéc, khi bi thu héi phai pha d@ nha & va phai di chuyén ché & thi duge hé tr di chuyén chd & theo quy dinh tai tiét a diém 1.1 khoan 1 Diéu 38 va hé try én dinh doi séng theo quy dinh tai diém b khoan 2 Didu 39 cita ban quy dinh nay, Didu 42. Hé tr¢ gia dinh chinh séch, inh dang hwéng ché 46 try cp xa hOi khi phai di chuyén chd & (Thuc hién Diéu 32 Nghj dinh sb 197/2004/ND-CP) H6 tro gia dinh chinh sch, hé gia dink dang hong ché 46 tro cAp xa h6i cla Nha nude theo xd¢ nhan ciia Phong Lao dng thurong binh va x4 hoi khi phai di chuyén ché & do bi thu hdi nha &, dit o nu sau: 1, Nguoi hoat déng Cach mang truéc nam 1945, Anh hing lye long vii trang, Ba me Viét Nam anh hing, Anh hing lao déng, than nhdn cia ligt s¥ dang hwéng tién tudt nui dudng hang thing va throng binh, bénh binh, ngudi dang hudng chinh sach nhu thuong, bénh binh bj mat site lao déng tir 81% tro én: duge hé tre 7.000.000d/ chi si dung nha dAt; 2, Thuong binh, ngudi duge hudng chinh sach nhu thuong binh, bénh binh bi mat size lao dOng tir 61% dén duc 81%: durge h6 tro 6.000.000d/ chia sir dung nha dat; 3. Thuong binh, ngudi duge huéng chinh sich nhu thong binh bi mat sit lao d6ng tit 41% dén dudi 61%: duge hd try 5.000.000d/ cht sir dung nha at (Néim trigu dong cho mét chit sie dung nha, adi), 4. Gia dinh liét s9, ngudi 06 céng gidp dé Cach mang dang huong tro cap hang thang, throng binh, ngudi duge hudng chinh sch nhu thong binh bi mit site lao dong tir 21% dén dudi 41%: durge hd tre 4.000.000d/chii sit dung nha dAt; 5. HO gia dinh co ngudi dang hung ché d6 try cap x4 hOi khéc cla Nha nuée: duge hé tre 3.000.0004/ chi sir dung nha dat. Truong hop trong hé gia dinh co nhigu ngudi thude dién duge huong mot trong cdc mite hé tra trén thi h6 gia dinh chi duge tinh hd try mét lan theo mite cao nhat 38Didu 43. Thwng tién 44 ban giao mit bing (Thc hién Diéu 32 Nghi dinh 85 197/2004/ND-CP) 1, D6i voi hd gia dinh, cé nhan: a) Chu str dung dat néng nghiép co da didu kién duge béi thudng vé dat theo quy dinh tai Diéu 7 cua ban quy dinh nay, néu ban giao mat bing dung tién 46 do H6i ddng béi thuimg, hé tra, tai dinh cu quan, huyén quy dinh thi duge thuéng 3.000d/m? dat nhung tdi da khong qua 3.000.000d/ cha sit dung at. b) Cha sit dung nha 6, dat & hoae dat san xudt kinh doanh phi néng nghiép: - Trréng hop bj thu hdi toan bd hoae thu hdi mgt phn dat nhung phai pha d& toan b6 nha & hodc toan bé nha xudng, cOug trinh phue vu san xudt kinh doanh thi dug thuréng nhu sau: + 5.000.000 déng déi vai trong hop di chuyén, ban giao mat bing tnrée ngay quy dinh tir 16 ngay tro len; + 4.000.000 déng déi voi trong hop di chuyén, ban giao mat bing truée ngay quy dinh trong pham vi 15 ngay; + 3.000.000 déng déi voi trudng hop di chuyén, ban giao mat bang ding ngay quy dinh; - Tnrémg hop cho si dung nha dét bi thu hdi mét phan dat thi duoc bd tro theo quy dinh sau: + 3.000.000 ding adi voi tnring hop di chuyén, ban giao mat bing truée ngay quy dinh tir 16 ngay tré len; + 2.000.000 déng déi voi trring hop di chuyén, ban giao mat bing tntée ngay quy dinh trong pham vi 15 ngay; + 1,000,000 déng déi véi tnréng hop di chuyén, ban giao mat bing ding ngay quy dinh 2. Déi voi t6 chite kinh té: Duge thuéng 10.000d/m? dat co xay dumg nha xwéng bj thu héi, nhung t6i da khéng qué 500.000.000 déng va tdi thiéu khéng thdp hon 5.000.000 déng/td chire bi thu hdi d4t ban giao mat bing ding tién d6 quy dinh. 39Chong V TALDINH CU Diéu 44, Lap va thyc hign cdc dy An tai dinh cw (Thc hién khoan 3 Dieu 42 Lugt Dat dai, khodn 2 Diéu 69 Ludt Xdy dumg vat Diéu 33 Nghi dinh 86 197/2004/ND-CP) 1. Vige tao lap qu nha, quy dét phuc vu nhu cau tai dink cu: The hién theo quy inh hién hanh cia UBND Thanh phé. 2. Ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat thue hién giai phong mat bing theo quy hoach; dy én dau tu phue vu muc dich quéc phdng, an ninb, Igi ich quéc gia, loi ich céng cng hodc di 4n phat trién kinh té khong cé kha nang ty lo quy tai dinh ew hode chi ty lo duge mét phan yéu cdu bé tri tai dinh cu c6 tréch nhiém trinh UBND Thanh phé xem xét gidi quyét hoac chi dao giai quyét 8 phye vu vige lap phuong An tng thé bdi thudng hd tro tai dinh cu theo quy dinh iia phap Juat. Diéu 45, Nguyén tic chung vé bé tri tai dinh cw nha 6, d4t & cho hd gia dink c4 nbin (TIuc hién Ludt Cu tri: 2006; Diéu 4, khodn 2 Diéu 14, Diéu 34 Nghi dinh sé 197/2004/ND-CP; Diéu 5 Nghi dinh sé 84/2007/ND- CP; khoan 4 phn ] Thong te sé 116/2004/1T-BTC) 1. Bé tri tai dinh cur bang nha 6, dat 6 d6i véi hd gia dinh, cA nhan. a) Viée bé tri tai dinh cur bing nha chung cu cao ting hoae bing dat thyc hign theo quy dinh tai Digu 5 cia ban quy dinh nay. Trudng hyp dic biét (khéng ndm trong quy dinh) UBND Thanh phé sé co van ban gidi quyét ow thé. ) Chi xét giao dit, ban hoae cho thué nha tai dinh cu theo quy dinh tai mot trong cac Diéu 47, 48 cia ban quy dinh nay cho chu sir dung nha 6, dat & bj thu hdi cd di diéu kién duge bdi thudng theo gid dat 6 quy dinh tai Digu 7 cla ban quy dinh nay, thye t8 phai di chuyén ché o va pha hop véi Luat Cu tri. Trrdng hop chi sit dung nha 6, dAt 6 bi thu hdi c6 dui digu kién durge bdi thutng theo gia @ét 6 quy dinh tai Diu 7 cia ban quy dinh nay, thye 18 phai di chuyén ché & nung chua cé h khdu thurdng tri tai HA N6i thi phai c6 thei gian tam tri tai dja chi thu hdi dat trade thoi diém céng bd cng Khai chi truong thu hdi dét theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 49 Nghj dinh sd 84/2007/ND-CP tir mot nam tr Jen. c) Vé nguyén téo, khéng xét tdi dinh cw cho mét trong cdc trrdng hop sau day: 40- Trudng bop bi thu hdi mot phan: néu dign tich nha &, dat 6 bi thu hoi nhé hon 10m? ma dién tich dat con lai ngoai chi gid gidi phong mat bang di digu kign xay dung duge nha 6 phi hop voi quy hoach va quy dinh cia Luat ‘Xay dung; ~ Dién tich dat & con lai ngoai chi gidi gidi phong mat bing tir bing hoc Ion hon han mttc giao dat & moi tdi da quy dinh cita Thanh phd cho ting Khu vue d6i voi 1 chi sir dung dat. d) Can cit quy d4t, quy nha t4i dinh cu hign cd (chu vue, co edu vi tri cae thita dat; loai nha, sé lugng, dién tich, co cAu cin hd) UBND quan, huyén ¢6 trach nhiém ban hanh quy ché bé tri, sap xép tai dinh cu cho du 4n, dam bao e6ng khai, cng bang, dn chi va ding phap luat, dng thoi thye hién chinh sach wu tién trong bé tri tai dinh cu nlur sau: - Uu tign tai dinh ou tai ch8 cho ngudi bi thu héi dat tai noi thu hdi dat co dy an tai dinh ow, ~ Uu tién bé tri vi tri thudn Igi cho chi sir dung nha dat thy hién ban giao mat bing sém nhat, chi sir dyng nha dat co vj tri thudn Igi tai noi bj thu héi va déi tuong 1a gia dinh chinh sch quy dinh tai cdc Khoan 1, 2, 3, 4 Didu 42 cia ban quy dinh nay; 4) H6 gia dinh, c4 nban thu6c dién tiéu chudn duge giao dat tdi dinh cw ma tai phuong dn béi thuémg hé try co ting sé tién bdi thudng, hd tro dat chya di nop tién str dung dat, néu cd nguyén vong va cé don dé nghi thi duge ghi ng s6 tign sir dung dat cdn thiéu trén gidy chimg nhfn quyén sir dung dt va phai tr ng tién sir dung dat con thiéu theo gid dt quy dinh tai thoi diém trang. e) H6 gia dinh, ca nhan thude dién tiéu chudn duge mua nha tdi dinh ow ma tai phuong an bdi thing hé tro 06 tong sé tién bdi thudng, hd tro dat va nha chua di n6p tién mua nha tai dinh cu néu co nguyén vong va c6 don dé nghj thi duge tra dan s6 tién mua nha con thiéu theo quy dinh hign hanh cia UBND Thanh phé. 2. Gid thu tién sit dyng dit: Gi lam co sé tinh thu tién sir dung dat la gid theo myc dich str dung dat dugc giao va xéc dinh trén co so quy hoach xay dung ha tang ky thuat thyc té khu dat giao tai dinh cu. Trung hop mirc gia dt do UBND Thanh phé ban hanh hang nim chua phi hgp véi thyc té quy hoach xay dung ha ting ky thuat khu dat giao tai dinh cu, UBND quan, huyén nghién ctu béo cio Sé Tai chinh dé trinh UBND Thanh phd didu chinh cho pha hop, Viée xc dinh gid dat lam can cir thu tién sir dung dat 41duge xtc dinh ding thi véi vige xe dinh gid dét lim cn cit bi thuong, hd trg va théng nhat theo mat bang chinh sch. 3, Gia ban nha chung ev tai dinh ou. Can oft quyét dinh phé duyét thiét ké ky thuat va tng dir toan timg loai nha cua cap c6 tham quyén phé duyét va mat bing gia khu vue, vi tri tai thoi diém tai dinh cu, Sé Tai chinh chi tri cing $6 Xay dyg thdm tra, trink UBND Thanh phé quyét dinh gia ban nha tai dinh cu cho timg ting, loai nha, vi tri ca timg dy 4n cy thé. Gid ban nha tai dinh cu phai dam bao nguyén tic tinh di chi phf giai phong mat bing, chi phi xay dymg ha tng kg thudt trong va ngoai nha, tién str dung dat phan bd. Diéu 46. Nguyén tic bé tri dia diém méi cho 5 chire phai di doi do bj thu hdi dat (Thue hign Didu 33, 34, 35 Ludt Dat dai) 1. Déi v6i td chire 1a co quan Nha nuée, don vi sy nghiép cing lap, don vi luc luong vii trang bi thu héi dat phai di chuyén durge Thanh phé xét giao dat khong thu tién sir dung dat hodc cho thué nha ting 1 chung cu cao ting theo quy dinh hién hanh. 2. Déi voi td chitc kinh té bi thu hdi dat phai di chuyén duge Thanh phd xét giao d4t, cho thué dat hoc ban nha ting 1 chung cu cao tang theo quy inh hign hanh. Didu 47. Bé tri tai dinh cw bang d4t 6 cho hé gia dinh, c4 nhin 1, Trén co sé han mite giao aft & cia Thanh phé (dién tich t6i da, dién tich t6i thigu), han mite din tich dt giao tai dinh cu quy dinth nhw sau: a) 60m? khi giao dat tai dinh cur tai cde phuromg; b) 80m? khi giao dat tai dinh cur tai thi tran va cde xa ven 46 (Phin loai xa ven d6 theo quy dinh hién hanh cia UBND Thanh phé); c) 120m? khi giao dat tai dinh cu tai cac x4 déng bang; 4) 160m? khi giao dat tai dinh cu tai cdc xa trung du. 2. Giao dat t4i dinh cv trong trong hp bj thu hdi toan b6 nha 6, dat & a) Néu dign tich dat da didu kién duge béi thuéng theo gid dét 6 quy dinh tai Digu 7 cba ban quy dinh nay bj thu hdi bing hode nhé hon han mic quy dinh tai khoan 1 diéu nay thi dirge giao bang 100% dién tich dat da diéu kign duoc bdi thudng theo gid dat & bi thu hdi nhung dign tich dat giao tai dinh cw t6i thiéu khong thap hon 40m’/ chi sir dung nha 6, dat 6. b) Néu dign tich dat bj thu hdi da diéu kién duge bdi thudng theo gia dat & quy dinh tai Diéu 7 cia ban quy dinh nay ma lin hon han mite quy dinh tai khoan 1 diéu nay thi giao bing han mire quy dinh tai khoan | didu nay va 42giao bé sung bing 50% phan dién tich chénh Iéch, nhung téng dign tich dat duge giao khéng qué 1,5 lan han mite khi giao dat tai phudng, thi tran, x4 ven 46; khong qué 2 Jan han mite khi giao dat tai xd déng bang, trung du. 3. Giao dat tai din cu trong trudng hgp thu hdi mt phan nba 6, dat & Dign tich dat duge xét giao t4i dinh ow duge xac dinh bing dién tich dat giao tai dinh cw nhu d6i véi trong hop bi thu hdi toan b6 nha 6, d4t & quy dinh tai khoan 2 digu nay trir dign tich dat con lai ngoai chi giéi gidi phéng mat bang nhung dién tich dit giao tai dinh cw cho mét cho sir dyng nha 6, dat & kh6ng thp hon 40m. Déi véi cae tnrdng hep dc thi UBND quan, huyén nghién citu, trinh UBND Thanh phé xem xét quyét din. 4, Truong hop dign tich dat giao tai dinh cu thyc té lon hon dign tich d4t bi thu hdi durgc béi thuong theo gid dat 6 tai Diéu 7 cia bin quy dinh nay thi dign tich chénh Iéch giao vuot phai n6p tién sir dung dat theo gia quy dinh nhan hé s6 diéu chinh bang 1,2. Trudng hop dign tich dat bi thu hdi du diéu kign durge béi thudng theo quy dinh tai Diéu 7 cia ban quy dinh nay lén hon dign tich dat thye t8 duge giao tai dinh cu thi phan dién tich dat chénh Igch lon hon ngoai viéc dugc bdi thudng theo quy dinh, con duge hé trg bang 10% gid dat 6 tai vi tri bi thu hai. Didu 48, Bé tr gia dinh, cd nban 1, Trugng hop khong phat sinh viéc chuyén ving, chuyén ting cao so véi vi tri tai noi thu hdi. 1.1, Trrdng hop thu hdi nha kiéu edn h6 nhiéu tng, nhiéu cha sir dung: a) Tring hop dign tich san c&n hé bj thu hdi nhé hon dién tich téi thiéu theo quy chudn xy ding ctia cAn hé chung ev tai dinh cw thi dién tich nha duge 66 tri tai dink cr khong thap hon dign tich t6i thiéu cua can hé theo quy chudn xay dimg nha 6 tai dinh eur; b) Tniéng hop dign tich san can hé bi thu hdi lon hon dign tich tdi thiéu theo quy chudn xy dung cita can hé chung ew tai dinh our thi dién tich sén cin hé duge tai dinh ou khéng thap hon dién tich san cn h6 bi thu hdi. 1.2. Trrdng hop thu béi nha 6 6 khudn vién dét 6 str dung riéng: Dién tich san cin hd. duge bé tri tai dinh cu khong th4p hon 2 lin dién tich dat 6 bi thu hdi dd didu kién duoc béi thong theo quy dinh tai Diéu 7 ca ban quy dinh nay, 2. Trréng hop phét sinh viée chuyén ving, chuyén ting cao so véi vi tri tai noi thu héi thi ngoai nguyén tc x4c dinh dién tich nha bé tri ta theo quy dinh tai khoan | diéu nay thi viéc 4p dung hé s6 chuyén dé: inh cu bing nha chung cw cao tang d6i voi honha chung cv tai dinh cur do chuyén ving, chuyén ting cao thyc hign theo quy dinh nhw sau: 2.1. Dign tich nha chung cu tai dinh cur dude tinh ting thém 15% cho mdi lan chuyén qua mét duong vanh dai lién ké tinh tir khu vue bi thu hdi dat ra xa dan ngoai trung tam thanh phé, 2.2. Truémg hop nha chung cu tai dinh ou 1d nha chung cur khong co thang may thi dién tich nha chung ou tai dinh cw duge tinh ting thém 10% cho méi ting cao hon lién ké so voi vi tri ting cao tai noi thu hdi dat. Khéng ap dung hé sd chuyén di dign tich do chuyén di tang cao néu nha chung cu tai dinh cv 14 nha cé thang may. 3. Chi sir dung nha &, dt & c6 tir 10 nhan khdu tro lén dang an & thong xuyén va dang ky thing tri hoae tam tri dai han tai dia diém gidi phong mat bang trudc thai diém co théng bao, niém yét céng khai chi truong thu héi dat theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 49 Nghi dinh 84/2007/ND-CP, néu phai di chuyén ché 6 thi duge mua thém 01 cn hé tai dinh ew. 4, Trrong hop trong mét chi sit dung nha 6, dat & c6 tir 02 h6 gia dinh tré lén cé déng quyén sir dung dat va quyén so hiru nha & (hoac quyén sir dung nha 6 déi voi trudng hop cing ghi tén wong hop déng thué nha thudc si hitu Nha nudc) dang an 6 thurdng xuyén va ding ky thuong tra hoge tam tri, dai han tai dia diém giai phong mat bang truée thoi diém 6 théng bdo, niém yét céng khai chu trrong thu héi dat theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 49 Nghi dinh 84/2007/ND-CP thi mdi hé gia dinh phai di chuyén chd 6 duge xét mua 01 cain h6 tai dinh cur Téng dign tich, san cdc can h6 duge tai dink cu d6i v6i 02 trréng hop quy dinh tai khoan 3, khoan 4 diéu nay kh6ng qué 03 lan dién tich dat bj thu hdi duge bdi thong theo gid dat 6. 5. Xir ly chénh lech giita dién tich san cin h6 thye té durge bé tri tdi inh cu véi dign tich nha 6, dat 6 bi thu hoi 5.1. Trxgng hop khéng phat sinb viée chuyén ving, chuyén tang cao so V6i vi tri tai noi thu héi, néu dién tich san can hé thyc té duge bé tri tai dinh cu Ién hon dign tich san can h6 bi thu hdi hodc lon hon 2 Jan dign tich dat & bi thu hdi di digu kign due béi thutong thi phan dign tich san can hd chénh léch 16n hon phai mua theo gid quy dinh ciia UBND Thanh phé nhan hé s6 1,2. 5.2. Trurdmg hop phat sinh viée chuyén ving, chuyén tang cao so voi vi tri tai noi thu hdi, néu dign tich sin cin h6 duoc bé tri tai dinh cu thy té Ken hon so véi dién tich tai dinh cu theo tiéu chudn (dugc xdc dinh bang dién tich san cn hd bj thu héi hode 2 lan dién tich dt & bj thu hdi di didu kign duoc 44béi thurig cng voi phan dién tich tang thém do dp dung hé s6 chuyén ving, chuyén tng cao theo quy dinh tai khoan 2 diéu nay) thi phan dign tich san cin hO chénh léch vuot phai mua theo gia quy dinh nhan hé sé diéu chinh bang 12. Diéu 49. Lap, thim tra, phé duy@t va trich chuyén kinh phi td chire bdi throng, hé tr¢ va tai dinh cu: ‘Thuc hién theo quy dinh hign hah cta UBND Thanh phé. Chwong VI TRINH TY, THU TUC TO CHUC THYC HIEN VIEC BOI THUONG, HO TRO VA TAI BINH CU’ Didu 50. Trinh ty thii tue vé thu hoi dit Trinh ty thi tue xae dinh va cong bé chi trong thu hdi dit, chuan bi hd so dja chinh cho khu dat bi thu hdi; lap, trinh phuong én tong thé vé bdi thudng, hd tro va tai dinh cu; phé duyét va cong khai phuong an téng thé vé boi thurbng, hd tro va tai dinh cu; théng bao ly do dy kién thu hdi dat va ky ban hanh quyét dinh thu hdi dat thye hién theo quy dinh tai Quyét dinh so 136/2007/QD-UBND ngay 30/11/2007 cia UBND Thanh phé vé thu héi dat, giao dat, cho thué dat, chuyén mue dich sit dung dat dé thyc hién céc du én dau tu va lam nha 6 gidn dan néng th6n trén dja ban thanh pho Ha Ndi. Digu 51. Thanh lap Héi ding bai thudng, hb trg va tai dink cu; thanh lap Té cong tic 1, Can cif quyét dinh thu hdi d4t cia cdp co tham quyén, ngudi duge Nha nude giao dit, cho thué dat cé trach nhiém giri van ban dén UBND quan, huyén noi thu hdi dat dé nghi thanh lp H6i déng béi thudng h6 tro va tai dinh cu ddng thoi giti Ban chi dao giai phong mat bing thanh phé theo doi, kiém tra, chi dao thye hign. Van ban giti kém theo - Ban dd hién trang ty Ié 1/500 trong hd so kém theo quyét dinh thu hdi dat. - To trinh kém theo dy ton chi phi dé t6 chic céng tac bdi thudng, hd tro va tai dinh cur theo quy dinh hign hanh cla UBND Thanh phd; ~ Quyét dinh ctr dai dign tham gia Hoi déng béi thudng hd tro va tai dinh cur va tham gia Té céng tac gidi phéng mat bing 2, Trong thoi han khéng qué 07 ngay lam vige tinh tir khi nhan durge van ban dé nghj kém theo hé so quy dinh cila nguisi duge Nha nude giao dat, 45cho thué dat giti, Ban bdi thudng, hé tro, téi dinh cu (hode phdng Tai chinh 446i v6i quan, huyén chua thanh lp Ban béi thurong hé tro va tai dinh cu) cb tréch nhiém thém tra hé so, lép to trinh thanh lap Hoi ddng bai thudng hé tro va tai dinh ow va thanh lap Té céng tac dé trinh UBND quan, huyén phé duyét Hi déng bdi thudng hé trg va tdi dinh cw va TS cOng tdc tur chém dist hoat d6ng sau khi hoan thanh viéc boi thuémg, hé trg, tai dinh cw va ban giao dat cho ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat. 2.1. Thanh phan H6i déng bdi thong hé tro va tai dinh eu quan, huyén gdm cé: - Chii tich hoXe phé chu tich UBND quan, huyén a chi tich H6i ddng; + Truéng Ban béi thudng hé tro va ti dinh cur quan, huygn lam Phd Chi tich chuyén trach va la thudng true cla H6i déng hoac Trudng phong Tai chinh 1am phé chi tich thing tree Hoi déng (46i vei quén, huyén chua thanh lap Ban béi throng hé tro va tai dinh cw); - Trudng Phong Tai chinh quan, huyén - uy vién (46i voi quan, huyén a thanh 1p Ban bai thuring hé trg va tai dinh cu); - Truéng Phong Tai nguyén va m6i trudng quan, huyén - uy vién; - Trang Phong Xay dung - d6 thj quan, huyén - uy vién; - Chi tich UBND ep x4 noi c6 dat thu di - uy vién; - Nguidi duge Nha nwéc giao dit, cho thué dat - uy vién; ~ Dai dign cho Ii ich hop phap ctta nhimg ngudi bi thu hoi AAt (tir 1 dén 2 ngudi) do UBND va Mat trin t6 quéc cdp x4 noi thu hdi dat gidi thiéu duge tham gia khi thdm dinh phuong én béi thudng, hé trg va tai dinh ew, Dai dign nhiing ngudi bj thu hdi dt ¢6 tréch nhigm phan anh nguyén vong cla nhiing ngwdi bj thu hoi dat va van dong nhimg ngudi bj thu hdi dat thye hién di chuyén, ban giao mat bing diing tién 46, H6i ddng bai thuong bd tro va ti dinh cur quan, huyén lam vige theo nguyén tée tip thé va quyét dinh theo da s6; trugng hop biéu quyét ngang nhau thi thyc hign theo phia cé ¥ kién ca chu tich Hoi déng. 2.2. Thanh phan cila To céng tac gom: = Cha tich ho&c Pho Chi tich UBND cép xd 1am té truong; - Dai dién cia Ban bdi thudng hé tro va tai dinh cw hoe Phong Tai chinh quan, huyén - td pho; - Dai dign Phong XAy dung 46 thi (d6i voi trudmg hop phai xdc dinh gid tri hién cé cia nha, cng trinh khéng phai nha 6, cdng trinh phuc vu nhu cau 6 46cia h6 gia dinh, ca nhan va x4c dinh mite 6 anh hudng déi voi nha, céng trinh bi pha dé mét phan) - t6 vién; - - Can b6 dia chinh phurimg, x4, thi trin - 6 vién, ~ Cén bd quan ly d6 thi phuong, x4, thi trén - 18 vign;. ~ Té trudng dan phé hode truréng thén noi thu hi dat - +6 vién; - Dai dign Mat tran T6 quéc noi c6 dat thu hdi - t6 vién; = Dai dién ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dét - 16 vién, Ngoai ra, Ban bdi thudng hd tra va tai dinh cu (hodc Phong Tai chinh) cé thé trinh UBND quin, huyén quyét dinh bé sung mot s6 thanh vién khdc cia H9i ding bdi thueng hé tro va tai dinh cu, T6 cng tac trén co sé yeu cdu thu té t6 chitc cong tac bai thurong hé tro, tai dinh cu giai phong mat bang. 3. Trong thi han khéng qué 03 ngay lam viée sau khi nbn durge ti trinh d@ nghj thanh lip H6i déng bai thudng hé tro va tai dinh cu va thanh lap Té céng tac cia Ban bdi thong hé tro va tai dinh ou (hoe Phong Tai chink), UBND quan, huyén c6 trach nhiém xem xét va ky quyét dinh phé duyét. Diéu 52. Lap, phé duyét ké hoach tién 46 chi tiét gidi phéng mat bang; thdm tra va phé duyét dy toan chi phi td chire thc hign cng tic bdi thurdng, bé trg, tai dinh cw 1. Ngay sau khi cé quyét dinh thanh lap, Hdi déng b6i thudng hé tre va tai dinh cu quan, huyén chi dao Ban béi thudng hé try va tai dinh cur (ode phong Tai chinh 46i voi quan huyén chwa thanh lp Ban bai thudng hé tro va tai dinh cu) phéi hop véi ngudi duoc Nha nude giao dét, cho thué dat va UBND cép x4 noi cé thu hdi dat lap ké hoach tién dO chi tiét giai phong mat bing, théng qua Hi ddng béi thudng hé try va tai dinh eu 48 trinh UBND quan, huyén phé duyét. Théi gian lap ké hoach tién d6 chi tiét giai phong mat bing va théng qua H6i déng béi thuong hé tre va tai dinh ew dé trinh UBND qua, huyén phé duyét t6i da 1a 05 ngay lam vige ké tir ngay UBND quén, huyén ky quyét dinh thanh Iép H6i déng béi thuong hé tro va tai dinh ov. Trong thdi han khong qua 03 ngay lam vide ké tir ngay nhan duge ts trinh cia Ban bdi thuong hé tre va tai dinh eu (hoae phong Tai chinh), UBND quan, huyén cé trach nhiém tham tra va ky quyét dinh phé duyét. 2. Can cit quyét dinh phé duyét ké hoach tién 46 chi tiét gidi phong mat bang cia UBND quan, huyén va té trinh kém theo dir todn chi phi dé 16 chire céng tac bdi thuréng, hé tro va tai dinh cu cia nguéi duc nha nude giao dat, cho thué dit va quy dinh hign hanh cita UBND Thanh phé, Phong Tai chinh tham tra dur toan chi phi t6 chite thure hién cong tac bdi thudng hé tro tai dinh cu gidi phong mat bang dé trinh UBND quan, huyén phé duyét theo ding quy 47dinh hign hanh cia UBND Thanh phd. Thai gian thém tra dy toan cila phong Tai chinh tdi da khéng qué 05 ngay lam viée ké ti ngay UBND quan, huyén ky quyét dinh phé duyét ké hoach tién d6 chi tiét giai phong mat bang ‘Trong thdi han khéng qué 03 ngay lam viée ké tir ngay nhan dugc to trinh cia phong Tai chinh, UBND quan, huyén c6 trach nhiém thim tra va ky quyét dinh phé duyét. Diéu 53. Cong khai céc vin ban phap ly lign quan én td chire bai thing hé tro, tdi dinh cw va tiép thu ¥ kién déng 6p cda ngwéi bi thu hoi dat Trong thoi han khéng qua 03 ngay lam viée ké ti: ngay UBND quan, huyén ky quyét dinh phé duyét n6i dung tai khoan 2 Diéu 52 ciia ban quy dinh nay, HOi déng bdi thugng hé tr va tai dinh cu cé trach nhiém chi dao T6 cong tac phdi hop v6i UBND cdp x4 noi c6 thu hai dat t6 chire niém yét cong khai tai tra sé UBND cdp xa va théng béo trén hé théng truyén thanh cp x4 trong thoi gian td chitc gidi phong mat bing céc ndi dung sau (lép bién ban viéc t6 chire cOng khai va 6 xdc nhan cla UBND, Mat tran té quéc cap xa, dai dign nhiing ngudi bj thu hdi dt dé wu hé so gidi phong mat bang): ~ Quyét dinh thu hdi at; - Ban dé hign trang thé hign chi gioi, pham vi thu héi dat ghi trong quyét dinh thu héi dat cia cép 6 thdm quyén; bién ban ban giao méc gidi va trich Ine ban dé khu dat; ~ Quyét dinh thanh lap H6i déng bdi thudng hé tro va tai dinh ov, quyét dinh thanh lap T6 céng tac; - Quyét dinh phé duyét ké hoach, tién dé chi tiét gidi phong mat bang; - Chinh sach bai thuéng hé trg va tai dinh cu 4p dung; - Toan b6 sé lung va co cdu, dia diém quy nha hoc quy dat phyc vu tai dinh cv cia dy dn (néu cé di dan tai dinh cu). Déi voi nha chung ow tdi dinh cu, phai cé gidy chimg nh§n sy phi hop vé cht Itong cng trinh xdy dumg truée khi dua vao sir dung theo quy dinh hién hanh; - Gid Kam co sé tinh bdi thudng, hd tro dat, gid giao dit tai dinh ou (néu c6 giao dat tai dinh cu), gia bén nha tai dinh ou, gid bai thudmg nha cong trinh ‘theo quy dinh cia UBND Thanh phé; UBND cap x4 va Té cng tac cu can b6 thuong tryc tai noi niém yét dé tigp thu y kién déng gop cla ngudi bi thu héi dat.Didu $4, Ké khai va t chite digu tra hign trang, x4c minh ngi dung ké khai; niém yét sé ligu tong hop két qua diéu tra xac minh ndi dung ké khai va két qua x4c nhdn 1. K6 Khai. Sau 07 ngay lam viéc ké tir ngay t6 chire cdng khai va niém yét cac noi dung theo quy dinh tai Diéu 53 cta ban quy dink nay, H6i déng béi thuong hd trg va tai dinh eu chi dao Chi tich UBND cp xa chu tri 6 chit hop céng khai voi ngudi bi thu hdi d4t 48 TS céng tac t6 chite phat ty khai theo mau quy dinh chung va gidi dap thc mc, huéng dan t6 chttc, hé gia dinh, ca nhan bi thu hdi nha dét ké Khai. Neudi bi thu hdi dét nhén duge 18 khai cé tréch nhiém ky xde nbn 10 ngay, thang, nm nhén duge ti khai 48 luu hé so giai phong mat bing, Truéng hop ngwéi bj thu hdi dat vi ly do khach quan khong du hop duge thi T6 cdng téc phdi hgp dai dign UBND cfp xa té chiro phat va huéng dan tt khai tai noi cur trd ca chi sir dung nha, dat. To Khai phai c6 cde ni dung chit yéu nhw sau: 1.1. Dign tich, loai dat (muc dich sir dung dat), ngudn géc, thiri diém dAt durge sir dyng theo muc dich hién trang, cac gidy ta vé quyén sir dung dat hién o6, vi tri dat (theo bang gid dét do UBND Thanh phé ban hanh hang nam) kém theo ban vé so hoa vi tri, hinh dang va ghi 16 s6 do kich thude cdc chigu cia thita dat; 1.2. $6 Iwong, loai nha, cp nha, chat Itong, thoi gian da sir dung, tinh chat hop phap ciia nba, cng trinh hign cé trén dat bj thu hdi; sé Iugng, loai cay, tudi cdy déi voi cay lau nam; dién tich, loai cy, nang suat, sin hrong déi véi cly hang nam; dién tich, nang sudt, san Ivong, thoi diém thu hoach déi voi thuy sén; s6 long mé phai di doi; 1.3. $6 hé gia dinh, sé nhan khau an & throng xuyén tai noi thu hoi dat; s6 lao déng chiu anh huéng do vige thu hdi dat (14 nhimg ngudi truce tiép san xudt n6ng nghiép trén dt ndng nghiép bj thu héi hofc nhimg ngudi lao déng c6 hop déng lao déng voi chu sir dung dat cé ding ky kinh doanh, thyc té 6 kinh doanh va thuc hign nghia vu tai chinh voi Nha nuée trén dat phi néng nghiép); nguyén vong tai dinh cv va chuyén déi nghé nghiép (néu 6). Trong thoi han khdng qué 05 ngay Lim viée (d6i voi hd gia dinh, cd nhdn); khéng qua 10 ngay lam viée (d6i véi té chtte) ké tie ngay nhan duge tir Khai, ngwoi bi thu héi nha, dat co trach nhiém ké khai theo mdu th khai va ndp ta khai cho t3 céng tac hode bé phan tiép nhan hé so theo quy ché mét cira cia UBND cép xa noi thu héi dat. Qua thoi han trén, t6 cong tac phéi hop voi 49UBND cép x8 va nguéi diye Nha nude giao dét, cho thué dat lp bign ban va liu vao hé so giai phong mat bing 2. Té chite diéu tra hign trang, x4c minh ni dung ké khai. Ké tir ngay cudi cig cita thei han ma ngudi bj thu hdi nha, dat phai ngp t& ké khai, cdc don vi trong b6 may t6 chic giai phong mat bing theo ahigém vu do UBND quén, huyén giao va cde co quan lién quan cé tréch nhiém thyc hign céc ndi dung cdng viée sau: 2.1. Té céng tac: phéi hop véi UBND cAp x td chite lap bién ban didu tra, xae minh cdc s6 ligu quy dinh tai cdc diém 1.1, 1.2, 1.3 cia khoan 1 diéu nay di voi tig chi sir dung nha, a4t bi thu hdi; trong 46 sé ligu va vi tri thera dat, tng dién tich dat sit dung, ting dién tich dat thu hdi, dién tich nha thu héi phai cé kém theo ban vé so hoa ghi r6 kich thuée va cdc ma tinh dién tich bing sé kém theo ghi 10 dign tich bang chit trong déu ngo&c don. Bign ban duge lap trén khé gidy A3, tradmg hgp phat sinh thém t& rdi phai dong déu giap lai cla UBND cép xa, Bién ban phai ghi r5 ngay, thang, nim lap bién ban; sé ligu trong bién ban khéng duge sita chita, tay xoa va c day di chit ky cua cae thanh vién té céng tac, chit ky cia ngudi bj thu hdi nha dét (hod ngudi duge uy quyén theo quy dink cia phap vat) va dong dau xac nhan cia UBND cAp xa. Bign ban dugc lap thanh 04 ban cé gid tri phap 1 nhu nhau (ban géc viét tay, photocopy thém 03 ban, sau d6 cde thanh vién t6 céng tac va ngudi bi thu hdi nha dat ky trén 04 ban va UBND cp x4 dong déu xic nhfn trén ca 04 ban) trong dé 01 ban ki tai UBND cfp xf, 01 ban géc viét tay lu tai Ban béi thuong hd trg va tai dinh cu quan, huyén (hodc phong Tai chinh 46i véi quan, huygn chua thanh gp Ban béi thuong hd tro va tai dink cu), 01 ban ngudi duoc Nha nude giao dat, cho thué dat ru va 01 ban ngudi bj thu hdi nba dat hun. Trudng hop ngudi bi thu hdi dat cé tinh khong ky bién ban digu tra ma Khong c6 ly do chinh dang thi s6 ligu diéu tra co day du chi ky xde nhan ciia cdc thinh vién té céng tac va dong ddu cia UBND cdp xa duge sir dung lam c&n cit lap phuong an béi thuong, hé tro va tai dinh ew. ‘Tring hgp chi sir dung d4t can tro diéu tra thi t6 cong tac phdi hop véi UBND cap xd va nguisi duge Nha mde giao dat cho thué dat lp bién ban bao cdo Héi déng béi thudng hé try va tai dinh cu va UBND quan, huyén; déng thi cin cir vao hd so quan ly nha, dat hign co dé lap phuong an bai thuong, hé tro va tai dinh cu. 2.2. Trong théi han khdng qua 03 ngay lim viée ké ti ngay hoan than viée diéu tra, x4c minh n6i dung ké khai theo ké hoach, tién d6 chi tiét gidi 50phong mét bang cla UBND quan, huyén, H6i déng bdi thudng hd trg va tdi dinh cur o6 van ban giti cae co quan lién quan yéu cdu xéc nhén bing van ban cae ndi dung nhw sau: a) UBND cap x4 c6 van ban xéc nhdn cae ndi dung quy dinh sau: ~ Xe dinh nha, dat bj thu héi céa h gia dinh ca nhAn cé tranh chdp hay Khdng cé tranh chap; = Can cit hd so quan ly dat dai xay dung lu trit theo quy dinh tai UBND efp xa dé xde nhan d6i voi trong hop dat sit dung én dink true 15/10/1993 hode sir dung tir 15/10/1993 vé sau nhung khong co mét trong cdc gidy to quy dinh tai khoan 1, 2, 5 Diéu 50 Luat Dat dai xem tai thai diém bit dau sir dyng dat theo muc dich sir dung hién trang trudc thei diém ¢6 quyét 4inh thu hdi dat da 6 hanh vi vi pham mét trong cac quy dinh sau day khong: + Quy hoach chi tiét x4y dumg 4 dure co quan cé thém quyén xét duyét va céng khai; + Quy hoach chi tiét mat bing xy dung da duge co quan cé thim quyén xét duyét va céng Khai déi voi dién tich dat da giao cho to chic, céng déng dan cur quan ly; + LAn, chiém hanh lang bao v@ an toan céng trinh céng céng da duge céng bé, cdm méo; + Ldn, chiém long during, 18 duimg, via hé 44 ¢6 chi gigi xy dug; + Lan, chiém dat sir dung vao myc dich céng c6ng, dat chuyén ding, dat ciia té chirc, dat chua sir dung va cc trrémg hop vi pham khdc da c6 vin ban ngn chan nhung ngudi sir dung dat van cé tinh vi pham. - Xée nan thoi diém dat duoc sit dung theo muc dich sir dung hién trang, thei diém x4y dyng nha, cong trinh trén dét ndm trong chi gidi gidi phong mat bang cia ngudi bi thu hdi nha dat trén co so thu thap y kién cua nhimg nguai da timg cu tra cing thoi diém bat dau str dung dat dé lam can cir lap phuwong an béi thrémg, hd tro va tai dinh cw d6i vi trudng hop ngudi bi thu hdi dat khong co mét trong céc loai gidy ta quy dinh tai khoan 2 Didu 3 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP. Truong hop khéng lay duge ¥ kién cia nhimg ngubi da timg ou tri cing thai diém voi ngudi bi thu hdi dat thi Cha tich UBND cdp x4 can cir hd so quan ly dia chinh chu trach nhiém xde nhan. b) Céng an phudng, x4, thi trdn c6 van ban xéc minh vé hd khdu, akan khdu cu tra tai noi thu héi nha, dat cta hd gia dinh, cd nhén; c) Chi Cuc Thué co van ban xdc nhan vé thu nhap sau thué; st4) Phong Lao déng thurong binh va xd h6i ¢6 van ban xde nhin va 461 tuong chinh sch duge huéng hé tro theo quy dink; 4) Co quan quan ly vén, tai san Nha nude theo phan cdp cé van ban xdc nh§n vé ngudn, co cdu vén c6 nguén géc ngan sach nha nude déi voi dit, tai san nam trong chi gidi giai phong mat bang cia td chire (tn doanh nghiép nha nuréc la cng ty c6 phan hoat dng theo Luat Doanh nghiép 2005 hodc tai san trén dat bj gidi phong mat bang 1a tung rao, nha bao vé déi véi td chute bi thu hoi dat m6t phan va phan dét cdn lai duoc tiép tuc sit dung phi hop voi quy hoach). 2.3. Trong thoi han khéng qua 15 ngay lam vige ké tir ngay Héi ding boi thudng hé tro va tai dinh cur c6 van ban yéu clu xAc nhén, cde eo quan ign quan co tréch nhiém giti két qua x4 nan theo n6i dung quy dink dén H6i dong béi thudmg hé trg va tai dinh ow. Trdg hyp cdc co quan lién quan Khong giti hode giti két qua x4c nhfn chém hon thi gian theo yéu clu cia H6i déng béi thudng hé tro va tai dinh cu, lam anh huéng dén tién 46 thuc hign cng tée gidi phong mat bing chung thi ngudsi dimg du co quan va cén bé céng chite duge giao nhiém vu truc tigp thu ly hé so phai bi xem xét trich nhigm theo quy dinh cia Phap lénh Can b6 céng chite 3. Niém yét sé ligu tong hop két qua diéu tra xdc minh n6i dung ké khai va két qua xac nhan, Trong thé han khong qué 03 ngay lam viéc ké tir ngay nhan duge két qua xdc nhén quy dinh tai diém 2.2 khoan 2 diéu nay, HOi déng bai throng hd try va tai dinh cur cé trach nhiém chi dao Té céng tde phéi hyp voi UBND cap xa noi c6 thu hdi dit t6 chire niém yét céng khai tai tru sé UBND cép xd sé ligu tang hop két qua diéu tra, xac minh n6i dung ké khai, két qua xde nhan quy dinh tai diém 2.1 va diém 2.2 khoan 2 diéu nay trong suét thai gian td chire gidi phéng mat bang. Moi thay ddi vé sé liéu didu tra, xae minh ndi dung ké khai va xac nhan (néu 6), phai duge eo quan cé thém quyén giai trinh bang vin ban va phai dugc niém yét cOng khai tai tru sé UBND cap x4 noi thu hdi dat. Viée niém yét céng khai phai dugc Map thanh bién ban co xac nhan cia UBND cép xa, Mat tran té quéc cap xa va dai din nhimg ngudi bi thu hoi dat. Didu 55. Lap, niém yét My y kién vé phong dn bai thudng, hd rg vA ti dinh cw chi tiét dir thao 1, Dy thao phong an béi throng, hd trg va tai dinh cu chi tiét, Sau 05 ngay lam viée niém yét cong khai két qua diéu tra, xde nhan theo quy dinh tai khoan 3 Digu 54 cia quy dinh nay, can cit chinh sach hién 52.hanh, Ban béi thudng hd tro va tai dinh ew quan, huyén (hoae Phong Tai chinh d6i véi quan, huyén chwra thanh lap Ban béi thudng, hé tro va tai dinh cu) cé trach nhigm chi tri phdi hop voi nguéi duge Nha nude giao dat, cho thué dat dy thao phong an bi thuéng, hé tr¢ va tai dinh ow chi tiét cho timg t6 chic, h6 gia dinh, ca nhan c6 nha, dit bi thu hi. Thdi gian lap du thao phuong én bdi thirdng hé tro, t4i dinh ow chi tiét theo ding ké hoach, tién 46 chi tiét do UBND quan, huyén phé duyét nhung t6i da khéng qué 20 ngay lam vigc. Dur thao phuong 4n béi thuimg hé trg va tai dinh cu chi tiét phai c6 cdc ngi dung chit yéu sau 1.1. Tén, dia chi cia chi sir dung nha dat bj thu hdi; s6 hd gia dinh, nhan khdu, sé lao dong dang thyc té an 6, lam viée trén dién tich dat cia chit sit dung nha dat bj thu héi; sé lao déng phai chuyén nghé; sé ngwoi dang hung try cdp x4 hoi; 1.2, Din tich, loai dat, vi tri, ngudn gbe cia dat bj thu héi; dign tich dat con lai ngoai chi giéi thu héi (néu c6); 1.3. Sé lwgng, chung logi cia tai sin nim trong chi gigi thu héi dat (ciéng d6i voi nha, céng trinh xdy dung khac khong phai phyc vu sinh hoat eta hé gia dink cd nhan phai xac dinh ty 1¢ phan tram chat lugng con lai), md ma phai di chuyén; 1.4, Don gid bai thudng dit, tai san, don gid boi thong di chuyén md ma, don gia hé tro khac va can ott tinh toan tién bdi thudng hé try; 1.5. Téng sé tién béi thudng hd tro; 1.6. Phuong 4n tai dinh cu (bang nha hoae bang dat) déi vai hé gia inh ca nhan; phuong an di ddi déi véi té chirc (néu ¢6). 2. Niém yét cong Khai, ldy y kién va dyr thd phuong an bai thutmg, hd tro va tai dinh cur chi tiét. Dy thao phong 4n bai thuong, hé tr¢ va tai dinh ou chi tiét do Ban bi thudng, hé try va tdi dinh cw quan, huyén (hode Phong Tai chinh i quan huyén chua thanh ip Ban béi thudng, hé tro va tai dinh cu) che tri phdi hop vi nuvi duge Nha nude giao dat, cho thué dat lap va dua ra niém yét cong khai, lay y kién truéc khi trinh HOi déng bdi thudng, hd tr va tai dinh cw tham dinh phai ghi r6 14 dy thao phuong an béi thudng hé tro, tai dinh cu chi tiét dé My y kién. Du thao phyong an bdi thuéng, hd try va tai dinh eu chi tiét phai duge niém yét cOng Khai tai tru sé UBND cp xd va cdc diém sinh hoat khu dan cu noi thu hdi dat trong thei han it nhat la 20 ngay lam vige ké tir ngay dira ra niém yét dé nhda dan, cdc 18 chite chinh tri - x4 hi giém sét, kiém tra, gop y kién, Vige niém yét cng khai phai duge lap thanh bién ban c6 53xée nhén cia UBND edp xa, Mat trén 16 quée cap xd va dai dién nhimg ngudi bi thu hdi nha dat. Té céng tac c6 trich nhiém tiép nhan toan b6 céc ¥ kién dong gop. Diéu 56. Hoan chinh, thim dinh phwong 4n boi thudng, hé trg, tai dinh ew chi tiét 1, Hoan chinh phuong an bdi thuéng, hé trg, tai dinh cw chi tiét, Hét thoi han niém yét céng khai dy thao phuong an bai thutmg hd tro ‘va tai dinh cu chi tiét, T6 céng tac c6 trach nhiém ting hop toan bd cdc ¥ kién dong gép bang van ban, gti dén Ban bdi thudng, hé tro va tai dinh cu (hod phong Tai chinh déi véi quan, huyén cha thinh lip Ban béi thudng, hd tro va tdi dinh cu) 48 hoan chinh lai cde phyong an bdi thug hé trg, tai dinh ow chi tiét, trinh Héi dang bdi thuéng, hé tro va tai dinh cu thm dinh. 2. Tham dinh phuong 4n bdi thudng hé try, tai dinh cu chi tiét Thii gian thdm dinh phuong an t6i da khéng qué 15 ngay lam vige ké tir khi nhan duoc ta trinh kém theo phuong n chi tiét do Ban béi thuémg, hd try va tai dinh cu (hodc phong Tai chinh) giri. Bién ban thdm dinh phai c6 day ii chit ky cia chi tich Hi déng va céc thanh vién cia Héi ding béi thuéng, hd tro va tai dinh cu va duge Ban béi thudng, hd trg va tai dinh cu quan, huyén (hoae phong Tai chinh 46i voi quan, huyén chua thanh lép Ban bdi thudng, hd tro va tai dinh cw) la trot trong hd so gidi phong mat bang theo quy dinh cia phap luat. ‘Trrdng hop phurong an bdi thudng hd tro, tai dinh ow chi tiét cdn phai tip tuc hoan chinh lai theo bién ban tham dinh cia Héi dong bdi thuong, hd tro va téi dinh cw thi Ban bdi thuong, hé tro va t4i dinh cu cdp huyén (hode phong Tai chinh déi voi quan buy6n chia thanh lap Ban béi thuémg, hé tro va 44i dinh cu) ¢6 trach nhiém hoan thign trong thai han khéng qua 07 ngay lam vige ké tir ngay cé bién ban thdm inh yéu cdu hoan thién lai phuong 4n dé giri cho H6i déng bai thudng, hé tro va tai dinh ev. Trong thoi han khéng qué 02 ngay lam viéc ké tir ngay nhan lai phuong. 4n béi thudng hé trg, tai dinh cu chi tiét d4 hoan thin lai, HOi ddng bdi thudng, bé tro va tai dinh cu cé trich nhigm trinh UBND quén, huyén xem xét, phé duyét, Didu 57, Phé duyét phuong an béi thwong hé trg, ti dinh cw chi tiét ‘Trong théi han khéng qué 10 ngay lam viéc ké tir ngay nhan duoc ti trinh kém theo phuong 4n béi thudng hé tro , tai dinh cur chi tiét da tham dinh cila Hi déng bai thudng, hd tro va tai dinh ew, UBND quan, huyén xem xét, 34quyét dinh phé duyét phuong an béi thdng hd tre, tai dinh cu chi tiét cho timg chii sit dung nha dat bi thu héi, Dieu 58, Niém yét cong khai phurong 4n bdi thudng hé tro, tai dinh cw chi tiét da duge UBND quan, huygn phé duyét; théng bao thdi gian nhin tién béi theong hé trg, théi gian nhgn nha, nban dat tai dinh cu, thi hgn ban giao mt bang; phat quyét dinh phé duyét kém theo phuong 4n bdi thing, bé tre, tai dinh cw Trong thdi gian khong qua 03 ngay lam vige ké tir ngay UBND quan, huyén ra quyét dinh phé duyét phuong dn bdi thong, h6 tro va t4i dinh cu chi tié, Hdi déng bdi thudng, hé try va tai dinh cu chi dao Té céng tac phdi hop v6i UBND cp x4 va ngudi duoc Nha nude giao dit, cho thué dt 18 chute niém yét cong khai toan bd cae phuong 4n béi thudng hé tro tai dinh cu, thong bao thai gian nhan tién bdi thuong hé tro, thei gian abn nha, nhan dAt tai dinh cu, thai han ban giao mat bang tai tru sé UBND cép xa va dia diém sinh hoat khu dan cv noi co thu héi dt trong suét thdi gian 16 chite thye hién giai phong mat bing (1p bién ban viée niém yét céng khai o6 xéc nhan cia Chi tich UBND cdp x4, Cho tich Mat tran T6 quéc cdp x4, t6 truéng dan phd hode truéng thén noi cé thu hdi d4t) ding thoi t6 chire phat quyét dinh phé duyét kém theo phwong 4n béi thuémg hé trg tai dinh cu dén timg td chite, hd gia dinh cd nhan cé nha, dat bj thu hdi (cé bién ban giao nhan), Tring hop t6 chic, hé gia dinh, cd nhan khéng nhan quyét dinh phé duyét phuong an thi Té céng tac 48 nghi UBND cp xa chi tri phi hop voi Mat tran t6 quéc cdp xa cing cdc t6 chite chinh trj - xa hdi tai dia phong té chic van d6ng, thuyét phuc. Trudng hop sau khi 44 té chire van d6ng, thuyét phuc nhung 16 chitc, hé gia dinh, c4 nhdn 6 tinh khong nhan quyét dinh phé duyét_phuong an thi T6 cong tac phdi hyp voi UBND cép xa lap bién ban bio cao H6i ding bdi thudng, hé tro va tai dinh ou va UBND quan, huyén va hr hé so gidi phéng mat bing cling véi bién ban té chire niém yét céng khai phuong 4n béi thug, hd tro, ti dinh cu da duge UBND quan, huyén phé duy@t c6 xae nhfn cita Chui tich UBND c4p xa, Chit tich Mat tran T8 quée cdp xa, 6 truéng dan phé hode trudng thén noi cé thu héi dat dé c6 co sé gidi quyét khiéu nai hodc cudng ché thu hdi dat (néu c6) theo quy dinh tai Diéu 71 va 72 cla ban quy dinh nay itu 59. Thyc hign chi tra tién bdi thuong, hi tro va bé tri tai dinh ow 1. Sau 05 ngay lim viée ké tir ngay niém yét cong khai va phat quyét dinh phé duyét kém phurong an bdi thrimg, hé tro, tAi dinh cur cu thé chi tiét dén ngudi bj thu héi nha dat, ngudi duoc Nha nudc giao dat, cho thué dat 55ph6i hop véi UBND cap xa noi c6 thu hdi dat va TS cng tac dé t8 chite chi tra tién bdi thudng, hd tr. Trudng hop ngudi duge béi throng, hd tg uy quyén cho nguisi khée nhan thay thi phi cé gidy uy quyén theo quy dinh cia phép Iudt, 2. Throng hop cé bé tri tai dinh cu: 2.1. Xay dug, tham dinh va phé duyét quy ché bit thm bé tri tai dinh our a) Trong thii han khéng qué 05 ngay lam viée ké tir ngay niém yét céng khai va phat quyét dinh phé duyét kem phuong an bdi thutng, hé tro, tai dinh cu dén ngudi bi thu hdi nha dit, trén co sé quy tai dinh cu duoc bé tri, Ban béi thing, hd tr va tai dinh cw quan, huyén (hodc Phong Tai chinh déi vGi quén, huyén chva thanh 14p Ban béi thurng, hd tro va tai dinh cu) xdy dung quy ché bat tham bé tri tdi dinh cw bao cdo Hoi dong béi thudng, hé tro va tai dinh cu tham dinh, trinh UBND quén, huyén phé duyét. Viée xy dung, thdm dinh quy ché bé tri bat tham tdi dinh cu phai dam bao c6ng khai, dan chi, minh bach, dong thoi thute hign céng khai nguyén tHe uu tin bé tri vi tri tai dinh cur thudn loi cho ngudi bi thu hdi dat s6m thue hién giai phong mat bing va céc h6 gia dinh chinh sfch. b) Trong thoi han khéng qué 03 ngiy lim viéc ké tir khi nhan duge ta trinh kém theo quy ché bat thaim bé tri tai dinh cu da duge thim dinh do Héi déng bdi thudng, hé tg va tai dinh cu trinh, UBND quan, huyén co trach nhigm phé duyét. 2.2. Té chitc céng khai thy hién quy ché bit tham bé wi tai dinh cu, phé duyét két qua bat tham: a) Trong thoi han khng qué 05 ngay lam vige ké tir ngiy UBND quan, huyén phé duyét quy ché bé tri tai dinh cu, Ban bdi thutmg, hé try va tai dink cu (hode phong Tai chinh déi voi quan, huyén chua thanh lap Ban bdi thong, hé tro va tai dinh cu) chu tri phéi hop voi UBND cdp xa va nguoi due Nha nude giao dat, cho thué dat t6 chirc thyc hién quy ché bit tham bé tri tai dink cur c6ng khai. Két qua bat tham bé tri tai dinh cw phai durge lap thanh bién ban co xée nhan cia Chii tich UBND cép xa, Chii tich Mat trén t8 quéc cap xa va ngudi bj thu héi dat dugc bé tri tai dinh cw hoac ngudi duge dy quyén theo quy dinh ciia phap luat. Truong hop ngudsi duge bé tri tai dinh cw cé tinh khéng tham gia bat thm theo quy dinh thi Ban béi thudng, hé tre va tai dinh ow (ho&c Phong Tai chinh) phéi hop voi UBND, Mat tran t5 quéc edp xa lap bién ban va ctr nguéi bat tham thay. 56b) Trong thai han khéng qua 02 ngay lam viéc ké tir ngay hoan thanh vige bat tham céng khai, can cit bién ban té chite bat tham céng khai, Ban bdi thudng, hé tro va tai dinh cu (ho&e Phong Tai chinh déi voi quan, huyén chia thanh lap Ban béi thuong, hd tro va tdi dinh cw) trinh UBND quan, huyén phé duyét két qua bat tham. c) Trong thoi ban khéng qua 02 ngay lam viéc ké tir ngay nhan duge to trinh kém theo bang téng hop két qua bit tham tai dinh cu do Ban béi thudmg, hé tro va tai dinh cw (hode Phong Tai chinh) trinh, UBND quan, huyén cé trach nhiém phé duyét két qua bat tham. 2.3. Té chite bé tri tai dinh cw. Trong thi han khdng qué 05 ngay lam vigc sau khi UBND quan, huyén phé duyét két qua bit thm tai dinh cu, Ban bdi thing, hd tro va tai dinh cu (hode phong Tai chinh déi voi quan huyén chua thinh lap Ban bdi thudng, bd try va tai dinh cu) chi tri phéi hop voi té chute duge UBND Thanh phé giao quan ly quy nha, quy dat tdi dinh cu, lap hé so giao dat, ban nha tai dinh cur va td chic ban giao dat, nha tai dinh cw theo quy dinh. 2.4. Uy ban nhan dan quan, huyén noi bé tri tai dinh cu c6 tréch nhigm thye hién ding quy dinh hién hanh vé thi tuc va thoi gian cp Gidy ching nhan quyén & hitu nba va quyén sit dung dit cho ngudi duge bé ti tai dink cu, déng thoi phéi hop véi cae co quan nhd nude lién quan tao diéu kién thudn loi nbét vé cdc tha tuc hanh chinh dé d6i tuong tdi dinh cw sém 6n dinh san xuat, doi séng. 2.5. Tring hop 6 théa thuan gitra Hoi ddng béi thudng, bé tro va tdi dinh cu va ngudi dug bé tri tai dinh cu vé viée nhan nha, dat tai dinh cu sau khi giai phéng mat bang thi thyc hién theo van ban théa thudn c6 chit ky ctia 2 bén. 3. Té chitc, h6 gia dink, cé nhén nhén tién bdi thuong hd tro, nban phuong an tai dinh cv phai ky bién ban cam két thoi gian ban giao mat bing va chu tréch nhiém trude phap luat vé ndi dung da cam két, Trudng hop td chic, hé gia dinh, ca nhan bj thu hoi dat ¢6 tinh khong nh§n tién bdi thug, hd tre va phyong 4n tai dinh eu thi UBND quan, huyén chi dao nguéi duge Nha nudc giao dat, cho thué dat phéi hyp vi UBND c4p xa, Té céng tac va Mat tran Té quéc cp x4 lap bién ban hru hé so va chuyén 86 tién bdi thudng hé try phai chi tra nay vao tai khoan riéng mé tai Ngan hang va gitt nguyén phuong an tai dinh cw dé lam can ci gidi quyét khiéu nai sau nay (néu 08). STDigu 60. Thdi diém ban giao dat di thu hi (thisi diém ban giao mat bang) Trong thai han 20 ngay ké tir ngay than todn xong tién bai thutmg, hd tra hoae té chite xong viée ban giao nha, dat ti dinh cw theo tién 46 quy dinh cia UBND quan, huyén (déi véi truémg hop duge tdi dinh cx) cho ngudi bi thu hdi nha dat theo phuong 4n 44 due UBND quan, huyén phé duyét hose trong thi han 20 ngay ké tir ngay lap bién ban vé viée ngudi bi thu hdi nha dat cé tinh kh6ng nhan tién chi tra bdi thurong, hd tro va phuong an tai dinh cu quy dinh tai khodn 3 Diéu 59 cua ban quy dinh nay. Viée ban giao mat bing phai cé bién ban ky xc hn. gitta dai dién Hi déng boi thudng, hd tro va téi dinh eur, dai digm UBND cp x2, dai dién TO céng tée, ngudi duge Nha nude giao dat, cho thus dat va t6 chite, hé gia dinh, c4 nhn bj thu hdi nha dat. Ban giao mat bing dén dau, ngwoi duoc Nha nude giao dat, cho thué dt chju trach nhiém phéi hop voi UBND cp xa sé tai dé quan ly, chéng lin chiém. Didu 61. Thoa thugn boi thang, hd try (Thc hién Diéu 40 Nghi dinh sé 84/2007/ND-CP) Déi voi trong hop dat dy én phat trién kinh t8 thude dién Nha nude thu hdi ma nha dau tu d@ nghi va durgc UBND Thanh phé co van ban chap thudn cho thyc hign theo phuong thie ty thea thuén vai nhimg ngwoi sir dung dt thuée pham vi dir én dé nhan chuyén nhugng quyén str dung dét, thué quyén sir dung dat, gop vén bang quyén sit dung dat thi viée théa thudn phai trén co sé chinh sch bdi thirong hé trg va tai dink cu quy dinh hién hanh cia Nha nuéc. Néu sau mét tram tém mui (180) ngay, ké tir ngay 6 van ban chip thudn ma ngudi sit dung d4t khong dong thudn voi nha dau tu thi UBND Thanh phd ho&c UBND quan, huyén theo thdm quyén ra quyét dinh thu hdi ign tich dit ma nha dau tw chua thoa thudn duge voi ngudi sir dung dat va vige bdi thuimg, hé tro, tai dinh cw duge thye hién theo quy dinh chung cia Nha nude. Uy ban nhan dan Thanh phé quyét dinh giao dat hose cho nha diu ft thug dit ddi vei dign tich 44 thu héi. Vige tranh chép hop déng thda thudn vé quyén sit dung dat gitta ngudi sit dung dat va nha dau tr do Toa an nhan dan gidi quyét theo quy dinh cia phap luat dan su. 58Chuong VIT QUYEN HAN VA TRACH NHIEM CUA TO CHUC HO GIA BINH, CA NHAN LIEN QUAN Didu 62. Quyén va nghia vy cia hé gia dinh, cé nbn bi thu hoi dit 1. C6 quyén 1.1. Yéu cdu UBND qu4n, huyén cung cp day du thong tin phap ly vé: a) Phuong an tong thé vé bdi thuéng, hé tro, tai dinh cu theo quy dinh hign hanh cia UBND Thanh phd; b) Quyét inh thu hdi dat va pham vi ranh gidi thu hdi dat dé giai phong mat bang; - c) Gid lm co sé tinh boi thuong, hé tg dat, tai san trén dat; d) Chinh sach béi throng, hé trg, tai dinh cw 4p dung cho dir dn; d) Co cu, dia diém, s6 hong, chat luong quy tdi dinh cu (trong hop c6 tai djnh cu); e) Ké hoach, tién d6 giai phong mat bang chi tiét. 1.2. Yeu cdu Hoi déng bai thudng, hé try va t4i dinh ou thyc hién theo ding chinh sach bdi thudng, hé tre, tai dink cw ign hanh cia Nha nude va trinh ty tha tuc t6 chirc béi thudng, hé trg, tai dink cu tai ban quy dinh nay. 1.3. Dong gop ¥ kién bang don, vin ban véi H6i ding bdi thudng, hd trg va tai dinh cu, UBND quan, huyén va cdc nganh chire nang cla Thanh phd dé thye hign céng Khai, céng bing, dan chd, ding phép luat. 1.4. Co quyén khiéu nai va duge giai quyét khiéu nai theo quy dinh tai Didu 71 cla ban quy dinh nay. 1,5. B6i véi trong hop hé gia dinh cé nhéin duge tiéu chudn tai dinh cw 6 quyén: a) Dugc tao diéu kién xem cu thé khu tai dinh cu va thao ludn céng Khai vé dw kién bé tri tai dinh cw, b) Co don kién nghi giti co quan cé thdm quyén gidi quyét néu khu tai dinh cur khéng dam bao cae diéu kign nhu 4a théng béo, niém yét cong khai; ¢) Cé quyén khiéu nai chét lnong khu tai dinh cu; d) Duge dang ky h6 khdu tai noi ti dinh cu, duge uu tién chuyén tring hoe cho cae thanh vién trong gia dinh trong 46 tudi di hoc. 594) Buoe cung cdp mau thiét ké nha mién phi (46i voi trong hop duoc giao dat tai dinh cu); e) Duoc cap gidy chémg nhan quyén sé hitu nba &, quyén sit dung dat & ding thoi gian quy dinh cia phap Int trong cdc trong hop sau: - D§ thanh toan day da tién mua nha tai dinh cur theo quy dink; - Da nop day di tién sir dung dat (d4i voi trudng hop cé ting tién bdi thudng, hé tro dat lon hon hoac bing tién sir dung d4t phai n6p), hodc dd nop toan b6 sé tién bdi thudng, hé tro dat (déi voi trudng hop cé téng sé tién boi thyme hé tro dat nho hon tién sir dung dat phai nép nhung 6 don xin duge ghi ng trén gidy chimg nhan va cam két hoan tra sé tién con ng theo gia dat tai thoi diém tra ng). 2. Nghia vu . 2.1. Ké khai ding, ddy di va ndp ti khai theo quy dinh tai Diéu 54 ciia ban quy dinh nay; 2.2. Tao diéu kign thudn Ioi cho cde co quan Nha nuée va ngudi due Nha nude giao dat, cho thué dat trong céng tac diéu tra, phuc tra, xAc minh sé ligu lam co sé lap phuong an béi thudng hé tr¢ tai dinh cu; 2.3. Ban giao mat bang dung tién 46 quy dinh; 24. Thue hin dy di, kip thdi nghia vy tai chinh theo quy dinh hién hanh; 2.5. Trong trugng hop duge giao dat tai dinh cu: Thue hién xay dung nha, cng trinh theo ding quy hoach cita cp cé thdm quyén quy dinh; 2.6. Nop gidy chimg nhan quyén st dung dat, quyén sé hiru nha & déi voi nha, dat bj thu hdi da duge cp gidy chimg nhan cho UBND quan, huyén 48 didu chinh gidy chimg nhan (46i voi trréng hop bi thu hdi mét phan nha 6, dt 6) hodc thu héi gidy chimg nhan (d4i voi trong hop bi thu hdi toan bd) Didu 63. Quyén va nghia vu cia td chirc bi thu hdi nha dat, cong trinh phai di chuyén try sé, co’ si san xudt kinh doanh 1. C6 quyén 1.1. Cé cde quyan quy dinh tai diém 1.1;1.2;1.3;1.4 cia khodn 1 Diéu 62 quy dinh nay; 1.2. Tong hgp duge giao dat, thué dét dé di chuyén dén co sé mdi theo quy hoach: a) Yéu cu ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat lién hé voi S& Quy hoach kién tric, Sé Tai nguyén méi trudmg nha dat va chinh quyén dia phuong dé duge giéi thigu dia diém mdi, trinh UBND Thanh phé phé duyét, 60b) Dé nghi bang vin ban véi Sé Quy hoach kién tric, So TAi nguyén méi trréng va nha dat xdc dinh ranh gidi quy hoach sit dung dat, quy hoach xay dung cng trinh dé 06 co sé lép dy an dau tu xdy dung lai tai dia dim mdi. 2. Nghia va 2.1. Thye hign cde nghia vu quy dinh tai cdc diém 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 khoan 2 Diéu 62 ban quy dinh nay; 2.2. Nop Gidy chimg nhan quyén sit dung dAt 46i voi dit bi thu hdi da duge cap Gidy chimg nhan cho UBND quén, huyén tai noi thu hdi dat dé bao céo UBND Thanh phé diéu chinh gidy chimg nhan (déi véi trudng hop bi thu hdi mét phan dat) hodc thu héi gidy chimg nhan (déi voi trrong hop bj thu hdi toan bd). Digu 64, Trach nhigm cia Cha dau tu (trong hyp da cé dy an dau tu), Trung tim phat trién qui dAt dugc giao dat dé gidi phong mat bing theo quy hogch 1, Phéi hop véi Ban bdi thudmg, hé tro va tai dinh cu (hode Phong Tai chinh déi voi quén, huyén chwa thanh 1p Ban bdi thuéng, hé tre va tai dinh cu) lap phuong an téng thé béi thudng hé try va tai dinh cu; 2. Phéi hop voi Ban béi thu’ng, hé tre va tai dinh cu (hode phong Tai chinh) x4y ding chi tiét ké hoach, tin 46 giai phong mat bing ngay sau khi c6 quyét dinh thu hdi dat cia cap cé thim quyén dé trinh UBND quan, huyén. phé duyét va giri quyét dinh phé duyét cho Ban chi dao giai phong mat bing Thanh phé dé ting hop, theo déi, chi dao; 3, Lap va trinh UBND quén, huyén phé duyét dir toan chi phi t6 chite thye hign bdi thing hé tro, t4i dink cu va the hign trich chuyén cho céc don vi theo quy dinh hin hanh cla UBND Thanh phd; 4. Cha dng phéi hgp voi Hoi ddng bdi thing, hé tro va tai dinh cu va UBND cép x4 noi cé dat bi thu hdi dé td chic viée béi thug hé tro tai dinh cu theo ding quy dinh hign hanh; dam bao day di, kip thei kinb phi dé chi tra tidn béi thudng hé tro va kinh phi cho t6 chite thuc hién béi thrémg, hd tro va tai dinh cu, 5, Phoi hop voi Hdi déng bdi thuong, hé tro va tai dinh cu, UBND cap x4 t6 chute chi tra tién bdi thurimg, hd tro, bé tri tai dinh cur va nhdn ban giao mat bang. Diéu 65. Trdch nhigm cia Uy ban nhan din qudn, huyén 1, Chiu trich nhigm trade UBND Thanh phé vé tién d6 va két qua t6 chite thye hién céng tac giai phong mat bang trén dia ban; 612. Phé duyét phurong an tng thé vé bai thurong hd tro va tai dinh cu; 3. Phé duyét ké hoach, tién d6 thy hién gidi phong mat bing va phwong 4n chi tiét béi thudmg, hd tro va tai dinh ew cho ting chi sir dung nha dat cu thé; quyét dinh thanh lap HOi déng béi thudng, hd tro va tai dinh ou va Té c6ng tac; chi dao Héi déng béi thudng, hd trg va tai dinh cu td chitc thdm dink, thyre hién phurong an bdi thuong, hé tro va tai dinh cur chi tidt; 4. Phé duyét va chiu trach nhiém trade phap luat vé co sé phap ly, tinh chinh xdc ciia cde phurong an bdi thuémg hé tro va tai dinh cu chi tiét trén dia ban; phé duyét dur toan chi phi t6 chite thwe hién bdi thong, hi tro va tai dinh cut theo phan cp hién hanh cla UBND Thanh phé; 5. Phé duyét quy ché va két qua bit tham bé tri tai dink cu; 6. Cé trach nhiém thu hdi Gidy chimg nhin quyén sir dung dat, quyén sd hiru nha déi véi hé gia dinh, ca nhan bj thu hdi toan bé nha, dat; diéu chinh Gidy chimg nhan quyén str dung dét d6i vi hd gia dinh, cd nhén bi thu mot phan nha, dat theo tham quyén; 7. C&n cif trinh ty, tha tuc 1 chite thyc hién céng tac bai throng hé tro va tai dinh cw giai phong mat bing quy dinh tai Chong VI cia ban quy dinh nay, UBND quan, huyén ban hanh cdc tha tue hanh chinh lién quan, phan cng nhiém vy, quy dinh 16 tréch nhiém, quyén han cia cdc Phong, ban true thude, UBND cép xd va cdc can b6 cong chite trong té chire thye hién; 8. Gidi quyét khiéu nai va té chire cudng ché thi hanh quyét dink thu hdi dat theo thm quyén quy dinh tai cae Didu 71 va 72 cia ban quy dinh nay, itu 66, Trach nbiém ciia Uy ban nhin dan cip xA 1. Chi tri phdi hop v6i cde doan thé tuyén truyén van déng ngudi bi thu di nha dat chdp hanh chinh séch bdi thudmg, hé try, tai dinh cw va quyét dinh thu hdi dat cia Nha nude; 2. Phéi hop véi Ban béi thuong, hé trg va tai dinh cw va T6 céng tic td chite thong bao cho ngudi bj thu hdi dat biét ly do thu hdi, t6 chite céng bd, niém yét cong khai phuong An téng thé vé bdi throng, hé tro va tai dinh cw duge UBND quan, huyén phé duyét theo ding quy dinh eda phdp luat: 3. Xéc minh bang van ban cdc néi dung quy dinh tai tiét a, diém 2.2 khoan 2 Didu 54 cia ban quy dinh nay; 4. Trign khai thuc hién cde quyét dinh phé duyét phurong én bdi thuéng, hé tro va tai dinh cw chi tiét cla UBND quén, huyén dén timg chi sir dung nha dat. 625, Phéi hop véi cdc co quan, bd phan lién quan thye hign dang cae quy inh trong trinh ty, tha tue bdi thudng hé tro va tai dinh cu céa ban quy dinh nay. Dieu 67. Trach nhiém cia HOi déng bdi thudng, hé tre va tai dinh cw qudn, huyén 1. Nghién ciru, 48 xudt kip thai voi UBND quén, huyén dé bio cdo UBND Thanh phé giai quyét nhimg viréng mic trong ap dung chinh sich di thudng, hé trg va tai dinh cu trén co sé phi hyp thyc té va dung phap luat; 2. Cé trach nhiém yéu cdu cae co quan lién quan od van ban xdc nhdn 6i véi timg cha sir dung nha d4t theo quy dinh tai diém 2.2 khoan 2 Didu 54 cua ban quy dinh nay dé ¢6 co sé phap ly lap, thm dinh va phé duyét phuong, 4n béi thuong hé tro, tdi dinh cu, 3, Tham dinh, trinh UBND quan, huyén phé duyét va td chire thye hign phuong an béi thudng, hé tro va tai dinh eu; chiu trach nhigm vé co sé phap ly trong 4p dung chinh séch bdi thudng, hé tro va tai dinh ow; 4. Tham dinh, trinh UBND quén, huyén phé duyét quy ché bit tham bé ti ti dinh our Didu 68. Trach nbigm cia Ban bai thing, hd try va thi djnh cw quan, huygn (hoe phong Tai chinh 6i v6i quin huyén chua thanh lip Ban bai thuréng, hé tro’ va tai djnh cw) Ban bdi thudng, bd tro va tai dinh cw cép huyén do UBND quan, huyén quyét dinh thanh lap (hoe Phong Tai chinh d6i voi quan, huyén chwa thanh lap Ban béi thurong, hé tre va tai dinh cr) 1a dau mdi chuyén mén gitp UBND quan, huyén vé cong tac bdi thudng, hé tro va tai dinh cu gidi phong mat bang. Ban béi thutmg, hd tra va tai dinh cu (ho’ic Phong Tai chinh adi véi quén, huyéa cha thanh lp Ban bdi thudng, hé tro va tai dinh cu) c6 nhiém vu sau: 1. Téng hop, xay dyng ké hoach trién khai céng tac gidi phong mat bing trén dja ban quan, huyén; 2. Chi tri phdi hop véi ngudi diac Nha nuéc giao dat, cho thué dat lap dé trinh UBND quan, huyén phé duyét phuong an téng thé vé boi thurmg hd tro, t4i dinh cu; 3. Kiém tra tinh phap ly cia hd so, cac diéu kién can thiét cho t6 chire cong tac giai phéng mat bang dé trinh UBND quan, huyén thinh lap H6i dong béi thudmg, hé tro va tai dinh cu; 4, Lap, trinh UBND quan, huyén phé duyét ké hoach, tién d0 gidi phéng mat bang chi tiét va trién khai, huéng dan cu thé thuc hién ké hoach, 63tidn d6 gidi phéng mat bing chi tiét d duoc UBND quan, huyén phé duyét dén UBND cap x4, nguoi dirgc Nha nude giao dat, cho thué dat va ngudi bi thu héi dat; 5, Chi dao, huéng din Té cng tic phéi hop voi dai dién cua ngudi dugc Nha nude giao dat, cho thué dat va chinh quyén dja phuong noi 06 dat thu héi t6 chire diéu tra xc minh sé ligu ké chai vé dat va tai san cla ngudi bi thu hdi dat; 6. Can cif tinh hinh thye 18, chu tri phdi hop voi ngudi duoe Nha nude giao dat, cho thué dat dé xudt bién phap gidi quyét vuéng mac trong cong tac bdi thudng, hé tro, tai dink cu bao céo Hi déng bi thudng, hé tro va tai dinh ou; 7. Chi tri phdi hop véi ngudi duge Nha nude giao dat, cho thu dat lap phuong an bdi thydng, hé trg va tai dinh cu dé bdo cdo Héi déng bai thuong, hé tro va tai dinh cw thdm dinh; phéi hop véi UBND cdp x4 va ngudi duge Nha nuée giao dat, cho thué d4t trién khai thyc hign phuong dn b6i thong, hd tro va tai dinh cu da duge UBND quan, huyén phé duyét va té chiro ban giao mat bing; 8. Cha tri x4y dung quy ché bat tham bé tri tdi dinh cu bao cdo H6i ddng béi thudng, hd tro va tai dinh cw thdm dinb; chu tri t chit thye hign céng khai quy ché bat tham bé tri tai dinh cu da duge UBND quan, buyén phé duyét; ting hop két qua bat thaim bé tri tai dinh cu, trinh UBND quan, huyén phé duyét; 9. Tigp dan dé giai quyét cdc vuéng mic trong t8 chitc bdi thudmg, ho trg, tdi dinh cu giai phong mat bang; 10. Lure trit, quan ly hé so, tai ligu, phuong 4n bdi thudng hé tro va tai dinh cu trén dia ban quan, huyén theo quy dinh cia phap tuat; 11. Téng hop, giti b4o cdo dinh ky céng tac gidi phéng mat bang hang thang, quy, 06 thang va hang nm trén dja ban quén, huyén cho Ban chi dao giai phong mat bang Thanh phd; Ngoai ra, cn ctf thyc té, UBND quan, huyén quyét dinh giao mét sé nhiém vu khac cho Ban béi thong, hé tro va tai dinh cu hodc Phong Tai chinh trén co sé thye té cia quan huyén. Diéu 69. Trach nhiém cia Té cong tic Té céng tac co nhiém vy sau: 1. Phat ta khai, huéng din ngudi bi thu hdi nha, dat ké khai theo mau; huéng din thoi gian va dia diém thu td khai; phé bién ké hoach diéu tra, xéc dinh sé ligu ké khai;2. T6 chite didu tra, phite tra hién trang va lap bién ban diéu tra, phic tra, xdc minh dign tich dat va sé lugng, ching Joai, quy cach tai san trén dat trong chi giéi thu hdi dat cla timg cho sit dung nha, d4t; chiu trach nhiém truéc phap {vat vé tinh chinh xac cita sé ligu diéu tra; 3. Chuyén hé so cho céc co quan lién quan xéc nhan theo cdc ndi dung quy dinh tai Digu 54 cia ban quy dinh nay; 4, Phdi hop voi Phong Xay dyng d6 thi quan, huyén lap bién bin xéc dinh gid tri hign c6 ciia nha, cng trinh khéng phai phuc ve sinh hoat cita hd gia dinh, cé nhan va xdc dinh mic 46 anh huéng déi voi nha, céng trinh bi thu hdi mét phdn; 5. Phéi hop voi UBND cép x4 16 chute niém yét cng Khai, phat phuong 4n bdi thudng, hé tro, tai dinh cu dy thao va thu thap ¥ kién thic mao, gop ¥ cia ngudi bi thu héi nha dét, y kién déng gép cla nhan dan dé béo cio Hoi dng bai thong, hd tr¢ va tai dinh cur, 6. Niém yét cong khai va chuyén quyét dinh phé duyét kém phuong dn bai thudng, hd trg va tai dinh cu chi tiét di duge UBND quan, huyén phé duy@t cho ngudi bi thu héi nha, dat, 7. Phéi hop véi nguai duge nha nude giao d4t, cho thué dat, dai dién Hoi dong béi thudng, hé tro va tai dinh ou, dai dién UBND cdp xd va nguoi bj thu héi nha aft ky bién ban ban giao mat bang trén thy dia. Pidu 70. Trach nhigm cia cée $6, Nganh 1, Ban chi dgo giai phéng m§t bing Thanh phd a) Chi dao UBND quan, huyén x4y dug cu thé ké hoach, tién 46 giai phong mat bang hang ndm trén dja ban; b) Kiém tra viée thye hign chinh sdch, trinh ty, th tue bdi thudng hd trg va tai dinh cu theo ban quy dinh nay; ¢) Kiém tra, dén déc UBND quan, huyén va ngudi duge Nha mide giao dat, cho thué dat thye hign ding ké hoach, tiém d6 gidi phong mat bing chi tiét da durge phé duyét; d) Ban hanh céc biéu mau ké khai, diéu tra, xdc nhan va bang téng hop phuong an béi thudng, hd tro va tai dinh cw 4p dung théng nbat trén dia ban thanh phd, 4) Dinh ky tng hop danh gid, bao cdo tinh hinh thyc hién cng tac gidi phéng mat bing trén dia ban thanh phé hang thang, quy, 06 thang va nam ) Tiép nhan cdc phan anh, kién nghj cia céc t6 chirc ¢6 lién quan vé nhimg vudng mac trong viée ap dung chinh sach bdi thong, hé tro, tai dinh 65cu tai céc dy 4n cu thé dé cho tri cing Sé Tai chinh va cdc $6, nganh 6 lién quan kiém tra, xem xét, dé xudt bdo c4o UBND. Thanh phé giai quyét 2. S@ Tai chinh a) Chi tri phéi hgp voi cdc nganh lin quan gidi quyét véng mic trong xéc dinh chi phi dau tu vao dat con lai; b) Cha tri phdi hop véi cdc Sd, nganh lién quan kiém tra viée thue hién chinh sdch gid dat va trinh UBND Thanh phé gidi quyét cdc vuéng mc cla UBND quan, huyén trong 4p dung chinh sach gia dat, c) Cha tri phéi hop voi S@ Xay dung trink UBND Thanh phd quyét dinh gia ban nha tai dinh cu; 4) Ban hanh thong béo gid hang nam dé UBND quan, huyén 6 can cit tinh béi thudng, hd tro cay trong, vat nudi trén ddt cé6 mat mwéc trén co so thyc té cia timg dia phuong; giai quyét cdc vuéng mac cia UBND quin, huyén vé chinh sach béi thursng hd trg cy, hoa mau va vat nuéi trén dit c6 mat nuéc; 4) Chu tri phdi hop voi Cuc Thué giai quyét nhitng vudng mic vé thy hign nghia vu tai chinh cia ngwéi bj thu hdi dat déi voi Nha nude. 3, Sé Tai nguyén m6i trdng va nba dat a) Can a6i, trinh UBND Thanh phé bé tri quy tai dinh cu phuc vu nhu cdu tai dinh ou eda cae du dn, Trén co sé quy nba tai dinh ew cn déi cho dy an, chi dao don vi quan ly quy nha béo cdo Sé Tai chinh vé gia ban nha tdi djnh cu, Lam thd tue, trinh UBND Thanh phé quyét dinh ban nha, giao dat tai dinh cu theo quy dinh. b) Co trach nhigm hudng dan, don dde UBND quan, huyén t6 chite céip gidy chimg nhan quyén sé héu nha 6, quyén sir dung dat 6 theo quy dinh hién hanh cho h6 gia dinh, cA nhan sau khi duge bé tri tai dinh cu; ) Chi tri cdc nganh lién quan huéng dan, hoan chinh cde tht tue giao cho thué dit d6i voi 16 chitc phai di chuyén dén dja diém méi do bi thu i dat. 4, SB Xay dung a) Dinh ky hang nam chit tri ph6i hop So Tai chink trink UBND Thanh phé ban hanh don gia x4y dimg méi nba 6, nha tam, vat kién tric lam co sé dé UBND quan, huyén phé duyét phuong 4n béi throng; hd trg va tai dinh cu; b) Huong dan Hoi dong béi thudng, hd tro va t4i dinh cur giai quyét nhing véng mic trong xéc dink mite béi thuémg nha, céng trinh, vat kién tric, md ma; 66¢) Thye hién chite ning quan ly nha nude vé chat lng xay dung cac khu tai dinh ew theo quy dinh hign hanh . 5. $6 Quy hoach kién tric a) Chi tri phéi hop véi cdc nganh 1ién quan trinh UBND Thanh phd phé duyét vi tri, quy m6 cdc khu t4i dinh cur pha hop voi quy hoach phat trién chung cia Thanh phé 43 duce co quan Nha mréc ¢6 thim quyén phe duyét; b) Cé trich nhiém céng bé cng khai quy hoach theo ding quy dinh cua phép luat va chi tri gidi quyét nhiing vuéng mac vé quy hoach - kién tric theo thdm quyén; ¢) Tao didu kién thuan loi trong viée giéi thiéu dia diém, thoa thudin quy hoach - kién trac cho cdc td chite phai di chuyén do bi thu hdi dat 48 dam bao yeu cdu tién 46 giai phong mat bing - 6. S& Ké hoach va dau tw a) Husng din, kiém tra vige lap va thytc hién cde dy an xAy dung cde khu tai dinh cu; b) Che tri phéi hop v6i Sé Tai chinh oan di va diéu chinh ngudn von gin sich dia phyrong dap ig kip thdi nhu cdu vn cho bdi thudmg, W8 tro gid phng mat bing va nhu cu xay dumg khu tai dinh cur theo ké hoach due UBND Thanh phé giao 7. Cuc Thué Thanh phd Huéng din Chi cue Thué cée quén, huyén xde dinh mire thu nhap sau thué cia t6 chirc, hd gia dinh, ca nhan san xudt kinh doanh 8. Quy dau tw phat trién nha Ha Noi ‘Thu tién ban nha tai dinh cu; quan ly, bao toan vén ngan sach Nha nude Thanh phd giao dé tao lap qug nha tai dinh cu cla Thanh phé theo quy dinh bign hank. Chuong VIII KHIEU NAI VA GIAI QUYET KHIEU NAI, CUONG CHE THU HOI DAT GIAI PHONG MAT BANG Didu 71. Khiéu nai va giai quyét khiéu nai 1. Trinh ty, thi tyc gidi quyét khiéu nai di véi quyét dinh hanh chinh, hanh vi hanh ehinh céa Chi tich UBND quén, huyén lién quan t6i cudng ché thu hdi dat; bai thudng, hé try tai dinh cwTrong thdi han khéng qué 90 ngay ké tir ngay Chu tich UBND quan, huyén c6 quyét djnh hanh chinh lién quan dén bdi thudng, hé trg tai dinb cw ho&e evdng ché thu hdi dét ma ngwdi cd quyén loi va nghia va lién quan khéng déng y véi quyét dinh hanh chinh 46 thi c6 quyén nop don kbiéu nai dén UBND quan, huyén. Khiéu nai vé quyét dinh phé duyét phuong an béi thuéng, hé tr¢ tai inh cu hod quyét dinh cuéng ché thu hdi dit do Chi tich UBND quén, huyén xem xét va ra quyét dinh giai quyét lan dau. Trong thoi han 10 ngay, ké tir ngay nbn duge don khiéu nai thuge thdm quyén giai quyét lin dau cia minh, UBND quan, huyén phai thy ly giai quyét va théng bdo bang vain ban cho nguoi khiéu nai biét; trong hop khéng thy ly gidi quyét phai néu 10 ly do. Thoi han giai quyét khiéu nai lan ddu khéng qua 30 ngay, ké tir ngay thu ly dé giai quyét; d6i voi vu viée phitc tap thi c6 thé kéo dai hon, nhung t6i da khéng qué 45 ngay. Trong thoi han quy dinh trén, néu ngudi co thdm quyén giai quyét khiéu nai khéng gidi quyét thi phai bi xem xét ky luat, UBND quan, huyén phai ra quyét dinh giai quyét khiéu nai bing quyét dinh va giti quyét dinh nay cho ngudi khiéu nai, ngudi bi khiéu nai, ngvdi o6 quyén va Igi ich 1ién quan. Quyét dinh gidi quyét khiéu nai phai duge cong bé, niém yét cong khai tai try sé UBND ep xa noi thu hoi dat. Trong thdi han khéng qué 45 ngay, ké tir ngay nh4n due auyét inh gidi quyét khiéu nai cla Chi tich UBND quan, huyén ma ngudi khiéu nai khéng ding ¥ voi quyét dinh giai quyét nay thi cd quyén khdi kién ra Toa an nhan dan hoge khiéu nai dén UBND Thanh phd. Quyét dinh giai quyét khiéu nai cla UBND Thanh pho duge céng bé céng khai va gti cho ngudi khiéu nai, nguéri cé quyén loi va nghia vu lién quan. 2. Trinh ty, thi tue gidi quyét khiéu nai d6i voi quyét dinh hanh chinh, hanh vi hanh chinh cia UBND Thanh phé lign quan toi thu hdi dat, bai thuéng, hé trg va tdi dinh cw. Trong thoi han khéng qué 30 ngay ké tir ngay UBND thanh phé co quyét dink hanh chinh lién quan dén thu hdi dat hode bdi thudng, hd tro va tai dinh cu ma nguéi co quyén Igi va ngbia vu lién quan khong dong y voi quyét dinh hanh chinh dé thi cé quyén ndp don khiéu nai dén UBND Thanh phd. Uy ban nan dan Thanh phd 6 trich nhigm gidi quyét khiéu nai theo quy dinh cia Luat khiéu nai va t6 cdo. Quyét dinh gidi quyét khiéu nai cia UBND Thanh phé duge céng bé céng Khai va giri cho ngudi khiéu nai, ngudi cd quyén Ioi va nghia vu lién quan. 68Trong thoi han khéng qua 45 ngay, ké tir ngay nhan duoc quyét dinh giai quyét khiéu nai cia UBND Thanh phé ma ngudi khiéu nai khong déng ¥ voi quyét dinh giai quyét nay thi cé quyén khoi kién ra Toa an nhan dan. 3. Trach ohiém cia ngwii cé don khiéu nai va bd phan dug giao nhigm vy tiép nhan don khiéu nai a) Trong khi ch’ cdc co quan chirc nang xem xét giai quyét khiéu nai, 16 chic, hé gia dinh va c4 nhan c6 don khiéu nai van phai chép hanh quyét dinh thu héi dat, phuong an bdi thudng, hé trg va tai dinh cu da duoc phé duyét va ban giao mat bang dung thdi gian quy dinh. b) BO phan duge giao nhiém vu tiép nhan don khiéu nai cia UBND Thanh phé hodc UBND quan, huyén 6 trach nhiém ky nhan, ghi 13 ngay, thang, nam d4 nhén don khiéu nai adi voi ngwoi c6 don khiéu nai, déng ther 6 tréch nhiém ghi vao sé theo dai gidi quyét khiéu nai, $é theo dai gidi quyét khiéu nai duge ban hanh theo mu quy dinh chung cia Thanh phé va duge dong dau gidp lai. Diév 72. Cudng ché thi hanh quyét dinh thu héi d4t, gidi phéng mat bang 1, Viée curing ché thu héi dat theo quy dinh tai khoan 3 diéu 39 Luat dat dai 2003 va duge thu hién khi c6 du céc diéu kién sau 1.1. BA thuc hign ding trinh ty, thi tue vé thu hdi dat, bai thuéng hd try va tai dinh cu quy dinh tai cdc Didu 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 Chong VI cia ban quy dinh nay; 1.2. Da qua 30 ngay ké tir thoi diém phai ban giao dét theo quy dinh cua diéu 60 cia ban quy dinh nay; 1.3. Sau khi dai dién cia HOi déng bdi thuong, hé try va tai dinh cu, UBND va Mat tran td quéc cp x4 noi cé dat thu hdi da van dng thuyét phuc nhung ngudi co dat bi thu hdi khdng ban giao dat cho nguéi duoc Nha nudc giao dat, cho thué dat; 1.4, Cé quyét dinh cuéng ché cia UBND quan, huyén (UBND Thanh phé uy quyén cho UBND quan, huyén ra quyét dinh cudng ché déi voi t6 chife) theo quy dinh cila phap luat da co higu lye thi hanh; 1.5, Nguoi bj cudng ché 44 nhdn duge quyét dinh cudng ché. Trrdng hop nguoi bi cudng ché tir chéi nhan quyét dinh cudng ché thi Hi déng bai thudng, hé tro va tai dinh cw bao cdo UBND quén, huyén lam thi tuc téng dat quyét dinh; ding thoi phéi hop véi UBND cép xa va ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat niém yét céng khai quyét dinh cwéng ché tai tru so UBND cap x4 noi thu hdi dat va dia diém ou tri cia nguéi bj thu hdi dat. Vigc niém yét cong khai quyét dinh cudng ché phai duge lap bién ban, co xac 69nhan ctta Chit tich Mat tran t6 quée cap xd, t6 trong din phd (hode trudng thén) noi cé dat thu héi. 2. Sau 15 ngay ké tir ngay giao quyét dinh cudng ché hoac niém yét céng khai quyét dinh cudng ché theo quy dinh tai dim 1.5 khoan 1 digu nay ma ngudi bi cuéng ché khong ban giao dét thi UBND cp huyén chi dao, 16 chirc hre Iugng cutmg ché thu hdi dat theo quy dinh cia phap luat. Chuong IX DIEU KHOAN THI HANH Ditu 73, Chi tich UBND cp huyén; Lanh dao cae So, Ban, Nganh chic nang cia Thanh phé trong pham vi trach nhiém, quyén han cia don vi minh chi dng kiém tra, huéng dn, dén déc cén b6 cOng chife trong bd may t6 chite gidi phéng mat bang, ngwdi duge nha nude giao dat cho thué dat va t6 chife ho gia dinh, c4 nhan bj thu hdi dat thu hién nghiém tic chinh sach va trinh tu, th tuc béi thudng, hé tro, tai dinh cu tai ban quy dinh nay. Qué trinh thyc hién néu co vuéng mac, cac So, Ban, Nganh, cdc quan huyén, ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat can phan anh kip thoi vé Sé Tai chinh 4é tng hgp, nghién citu béo cdo UBND Thanh pho.&~ TM. UY BAN NHAN DAN KT. CHU TICK PHO CHU TICH 7