CAIET DE SARCINI

Evaluarea proprietatilor imobiliare rezidentiale pentru garantarea creditelor

S.C. Banca Comerciala Romana S.A., prin Departamentul Managementul Garaniilor, (in
continuare denumita Banc) cu sediul n Mun. Bucureti, b-dul Regina Elisabeta, nr. 5, sector 3,
intenioneaz s selecteze pentru activitatea de evaluare a proprietilor imobiliare rezidentiale, ce vor
constitui garanii pentru produsele bancare, societi comerciale specializate n domeniul evalurii (n
continuare denumite evaluator extern).
ntre evaluatorii externi selectai i banc se va ncheia un Contract de prestari servicii pentru
evaluarea garantiilor n care se vor stabili clauzele i condiiile n care se vor presta serviciile de
evaluare.
Activitatea de evaluarea va avea ca obiect realizarea de rapoarte de evaluare pentru bunurile
imobile aduse n garanie de clienii bncii, precum i analiza tehnic i estimarea valoric pe stadii
fizice de realizare n cazul construirii imobilelor din creditele acordate.
Astfel:
1. Activitatea de ntocmire a rapoartelor de evaluare
Pe baza documentelor puse la dispoziie de clientul bncii, evaluatorul extern va face o inspecie
vizual a proprietii i va ntocmii un raport de evaluare conform modelului pus la dispoziie de ctre
banc. Raportul de evaluare va trebui s respecte i recomandrile standardelor internaionale de
evaluare, evaluatorul fiind obligat s realizeze o estimare precaut a valorii de pia, s menioneze
riscurile ce pot apare n cazul valorificrii garaniilor i s precizeze care este valoarea in garanie
pentru proprietatea evaluat.
Valoarea n garanie este definita ca preul pe care banca se ateapt s l primeasc n cazul
vnzrii proprietii.
In cazul n care clientul bncii nu poate oferi toate documentele necesare realizrii raportului de
evaluare (cadastrul, planurile, sau releveele imobilului), evaluatorul poate pregti aceste documente
daca are capacitatea si resursele necesare, dar aceste activiti nu vor face obiectul prezentei convenii
ci vor fi realizate pe baze contractuale independente realizate ntre evaluator i clientul bncii.
Tipurile de proprietati imobiliare pentru care se vor intocmi rapoarte de evaluare sunt:
- apartamente n blocuri sau vile
- case sau vile unifamiliale
- terenuri intravilane pentru construcii de case sau vile
- terenuri extravilane
- alte tipuri de proprieti cu destinatie rezidentiala.
2. Activitatea de analiz tehnic i estimare valoric pe stadii fizice In cursul activitatii de
evaluare, poate fi necesara evaluarea proprietilor imobiliare aflate n dezvoltare, respectiv a
imobilelor aflate in construcie, renovare sau extindere (in diferite stadii fizice) sau a imobilelor ce
urmeaz a fi construite din credit. n aceste cazuri, evaluatorul va trebui s cuprind n raportul su i
urmtoarele informaii:
- dac cheltuielile construciei incluse in devizul estimativ predat bncii, au coeren cu piaa
actuala pentru astfel de construcii
- dac exist actele necesare nceperii, modernizrii sau extinderii construciei:
Avize, Certificat de urbanism, Autorizaie de construcie, Contract de construire, Proiect,
Diriginte de antier, etc.
Pentru situaia n care evaluatorul extern este solicitat s intocmeasc un raport de analiz tehnic
i estimare valoric pe stadii de realizare a construciilor n scopul acordrii de ctre banc a tragerilor
din credit, acesta este obligat s realizeze urmtoarele activiti:
1

- viziteaz imobilul ce urmeaz a fi construit si verifica stadiul de efectuare a lucrrilor calitativ

si cantitativ
- verifica, daca construcia decurge conform proiectului si a autorizaiei de construcie
- dezvluie lipsurile si anomaliile care pericliteaz realizarea scopului creditului
- verifica facturile legate de execuia construciei i face o estimare a valorii construciei la
stadiul fizic pe baza devizului i a cheltuielilor facturate.
3. Tarifele pentru lucrarile de evaluare si verificare sunt cele stabilite de banca (Anexa 2) si
evaluatorul este obligat sa le respecte.
4. Termenul limita pentru depunerea ofertelor: 15.01.2010.
5. Locul depunerii ofertelor: Sediul BCR din B-dul Regina Elisabeta nr. 5 sector 3 Bucureti
Departamentul Managementul Garaniilor. Ofertele pot fi transmise prin pota, intr-un exemplar, n
plic inchis, sau prin e-mail la adresa evaluatori@bcr.ro
6. Comunicarea rezultatului: 25.01.2010.
7. Modul de comunicare a rezultatului: Banca comunica in scris tuturor deponenilor de oferte
rezultatul procesului de depunere a ofertelor, iar selectia finala se va realiza pe baza unui interviu.
Data si locul in care se va desfasura interviul cu societatile preselectate vor fi transmise in
aceasta comunicare scrisa.
8. Actele i datele necesare ce trebuie incluse in oferta sunt date n anexe (MENTIUNE: Anexa 1,
prezentarea firmei va fi transmisa prin E-mail, in format excel la adresa evaluatori@bcr.ro, iar la
subiectul mesajului sa se scrie licitatie bcr-numele firmei)
9. Condiiile necesare pentru participarea la procesul de depunere a ofertelor:
- Pentru a putea fi acceptat ofertantul trebuie sa faca dovada c angajaii i colaboratorii societii
sunt membrii titulari ANEVAR, iar angajaii i colaboratorii societii au minim 2 ani de experiena
profesional in domeniul evalurii de proprieti imobiliare.
- Depuntorul de oferta va trebui s demonstreze capabilitatea sa profesional prin prezentarea a
2 rapoarte de evaluare pentru proprieti imobiliare rezidentiale (un apartament , o cas sau vil sau un
teren liber) realizate n ultimele 6 luni. Rapoartele de evaluare prezentate vor fi depersonalizate.
- Depuntorul de oferta va trebui s completeze i s parafeze anexele la prezentul caiet de
sarcini.
- Depuntorul de oferta poate depune oferta pentru efectuarea activitatii pentru maxim 4 judee,
inclusiv Mun Bucureti i judeul Ilfov, de regul acolo unde are sediul social i n judeele nvecinate.
- Ofertantul va trebui sa dispun, minim de urmtoarele dotri i suport logistic: PC, internet de
mare viteza, camera digitala, fax, scaner, telefon mobil, mijloace de transport
10. Principalele puncte de vedere in evaluarea ofertelor
- Existena documentelor solicitate n anexe
- Calitatea lucrarilor ataate la oferta
- Calificrile companiei n domeniul evalurii proprietailor imobiliare
- Calificrile si studiile angajailor se vor ataa CV-urile
- Infrastructura companiei: PC, internet de mare viteza, camera digitala, fax, scaner, telefon
mobil, mijloace de transport
- Referinele din partea clienilor reprezint un avantaj, dar nu sunt obligatorii.
11. Termenul de valabilitate a ofertelor: depuntorii de oferta au obligaia sa menin preturile
din oferta lor minim1 an de zile.
12. Alte clauze:

- Nu pot depune oferte persoanele care sunt angajate n banc sau rudele apropiate care au in
proprietate sau au influenta asupra unei societi de evaluare.
- Banca isi rezerva dreptul de a revoca anunul pentru depunerea ofertelor, de a schimba
condiiile, de a prelungi termenul de depunere a ofertelor, de a declara nevalabil sau fara rezultat
procesul de evaluare a ofertelor fara motivaie. Banca comunica aceste condiii cu toi participanii,
intr-un mod asemntor cu anunarea posibilitii de depunere a ofertelor. Banca este ndreptita la
retragerea, modificarea, anularea si la rezolvarea unilaterala a ofertei, fara nici o consecina juridica,
fiind exonerata de orice rspundere si orice obligaie de dezdunare.
- Banca are dreptul sa aleag depuntorul de oferta cu care ncepe discuiile de ncheiere a
contractului. Acceptarea unor oferte nu obliga Banca la ncheierea unor contracte cu depuntorii de
oferta. Banca un este obligata sa informeze depuntorii de oferte despre motivul deciziei luate.
- Banca un va divulga informaiile din oferte unei tere persoane, deoarece datele din oferte sunt
confideniale.
Daca avei nelmuriri legate de cele de mai sus, putei apela la nr. de telefon 3149190 / int 4790; 4791
sau pe E-mail la adresa evaluatori@bcr.ro.
Bucureti 2010
BCR Departamentul Managementul Garaniilor
Anexa cu lista documentelor necesare
a) Declaraia ofertantului Anexa nr. 1 (de completat fisierul anexat):
b) Tarifele pentru lucrarile de evaluare si verificare Anexa 2
c) Date, documente generale prezentate n copie:
Certificatul Unic de Inregistrare a firmei (copie)
structura acionariatului
CV-uri pentru angajai si colaboratori
certificate ANEVAR pentru angajai si colaboratori
copii ale actelor ce atesta studiile i specializrile expertului
2 evaluri referitor la proprieti imobiliare rezidentiale;
o scurt prezentare a societii i lista de referine despre evalurile efectuate