UCSE/DASS Derechos Reales Curso Regular 2015 - UNIDAD 1: Concepto de Derecho Real HILDA ELENA FERNANDEZ

El nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, establece:

Art. 1882: Concepto: El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal,
que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a
su titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en
este Cdigo
Segn Edmundo Gatti: El poder jurdico es un derecho subjetivo, cuya
esencia consiste en un seoro de la voluntad, sobre personas o cosas, que se
ejerce de propia autoridad, en forma autnoma e independiente de toda otra
voluntad, mediante cuya actuacin es posible obtener el efecto propuesto no
obstante la existencia de cualquier voluntad contraria y ello, inclusive, mediante
la justicia privada
La estructura legal hace referencia a que el nuevo Cdigo mantiene el
principio del Numerus Clausus, el que consiste en que la ley organiza los
derechos reales en nmero limitado y cerrado.
Esto implica una Tipicidad Formal: la ley siempre interviene en la creacin de esta
categora de derechos patrimoniales, en cambio la causa (fuente - eficiente) de
estos derechos es siempre un acto voluntario de la persona, sea un hecho o un acto
jurdico (Ej: la apropiacin de una cosa, la edificacin, el contrato, el testamento, la
tradicin), interviniendo la ley solo en pocas excepciones.
Y un Tipicidad Sustantiva: se impide a los particulares constituir derechos reales no
enumerados por la ley, con la finalidad de brindar seguridad a los adquirentes y a los
terceros.
Se excluye la voluntad individual del sujeto en cuanto a la creacin y tambin
en cuanto al marco regulatorio de cada uno de estos derechos, siendo la ley la nica
que define los aspectos que los singularizan.
En forma autnoma: porque el sujeto titular del derecho real- ejerce su
poder o seoro de manera independiente y directamente sobre el objeto del
cual se sirve y aprovecha de los frutos (usar y gozar), sin depender del
comportamiento de otro sujeto.
Persecusin y Preferencia: el ius persequendi permite al titular del
derecho real perseguir la cosa de manos de quien la tenga.
El ius
preferendi, implica la prevalencia de un derecho sobre otro, esto es, frente a la
concurrencia con otros derechos reales, de igual o distinta naturaleza,
sobre la misma cosa poder hacer valer la mxima: Primero en el tiempo,
mejor en el derecho

Gatti, Edmundo. Derechos subjetivos y Relaciones jurdicas.LexisNexis, Abeledo-Perrot, Bs.As.,

2005, pag. 155 y ss)
Rivera, Julio C y otro. Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Comentado. Tomo V. Artculos 1763
a 2276, Thomson Reuters La Ley, Bs. As., 2014, pg. 211 y ss