You are on page 1of 15

Nguyn Trng Toan www.GioKim.

Com
Tng hp thi: Nhng quy nh chung v lut dn s Vit Nam.
Trng i hc Lut TP.HCM 2014 H Va Lm Va Hc.
1
Cu 1: 4 Cc nhn nh sau y ng hay sai? Gii thch ngn gn theo quy nh
php lut.
a/ Ch c phng php bnh ng, tha thun, t nh ot c p dng iu chnh cc quan
h ti sn v nhn thn trong cc giao lu dn s.
ng. V khi nim Lut Dn S: Lut dn s l mt ngnh lut trong h thng
php lut Vit Nam, l tng hp cc quy phm php lut iu chnh cc quan h ti sn mang
tnh cht hng ho - tin t v cc quan h nhn thn trn c s bnh ng, c lp, quyn t
nh ot ca cc ch th tham gia vo quan h .
b/ Giao dch dn s do ngi khng c quyn i din xc lp thc hin th khng lm pht
sinh hu qu php ly i vi ngi c i din.
Sai.
- Gii thch: Theo iu 145 B lut dn s nm 2005 quy nh v hu qu ca giao dch
dn s do ngi khng c quyn i din xc lp, thc hin nh sau:
1. Giao dch dn s do ngi khng c quyn i din xc lp, thc hin khng lm pht
sinh quyn, ngha v i vi ngi c i din, tr trng hp ngi i din hoc
ngi c i din ng . Ngi giao dch vi ngi khng c quyn i din phi
thng bo cho ngi c i din hoc ngi i din ca ngi tr li trong thi hn
n nh; nu ht thi hn ny m khng tr li th giao dch khng lm pht sinh quyn,
ngha v i vi ngi c i din, nhng ngi khng c quyn i din vn phi thc
hin ngha v i vi ngi giao dch vi mnh, tr trng hp ngi giao dch bit
hoc phi bit v vic khng c quyn i din.
2. Ngi giao dch vi ngi khng c quyn i din c quyn n phng chm dt
thc hin hoc hu b giao dch dn s xc lp v yu cu bi thng thit hi, tr trng
hp ngi bit hoc phi bit v vic khng c quyn i din m vn giao dch.
c/ Ngi i din bao gm cc c nhn v t chc tha mn cc iu kin do php lut quy
nh.
Sai, v sau khi tha cc iu kin, th:
Ngi i din theo php lut l ngi do php lut hoc do c quan nh nc c thm
quyn qui nh, i din cho mt c nhn hay t chc no thc hin (xc lp) cc
giao dch hay hnh vi dn s, hnh chnh ( nh k hp ng, tham d phin ta ).
d/ Khi ngi gim h cht th quan h gim h chm dt.
ng, v nu ngi gim h cht theo t nhin th chm dt l iu ng nhin.
Sai, v nu ngi gim h cht theo php lut th BLDS 2005 cha quy nh thng nht
Cu 2: 2
So snh hu qu php ly ca vic tuyn b c nhn mt tch vi vic tuyn b c nhn cht.
Cu 3: 4
Ngy 1/3/2007, ng A ang chy xe my trn ng th b B gy tai nn, lm ng A chn
thng s no, phi vo bnh vin cp cu v iu tr hn 3 thng. Sau khi n nh vt
thng, ng A c bnh vin cho xt vin, nhng b mt tr nh. Mi n ngy 1/3/2010,
ng A mi c bn phc hi tr nh. Theo qui nh ti iu 607 BLDS 2005, thi hiu khi
kin i bi thng l 2 nm k t thi im quyn v li ch hp php b xm phm. Hy

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


cho bit thi hiu khi kin i bi thng thit hi trong trng hp trn ht cha trong
cc tnh hun sau y:
1/ Ngy 15/04/2010, ng A khi kin B ra ta n huyn, nhng B t chi bi thng v cho
rng thi hiu khi kin ht.
2/ Ngy 15/04/2010, A gp B i bi thng ton b thit hi, nhng B ch chp thun bi
thng mt na thit hi v cho rng A cng c phn li. Khng ng y, ngy 15/5/2010, A
lm n kin B ra ta i bi thng thit hi, nhng B t chi v l do ht thi hiu
khi kin.
- Hng dn:
1. Ngy 15/04/2010 ng A khi kin B ra ta, tnh t ngy 1/03/2007 n ngy
15/04/2010 th ht thi hn khi kin theo iu 607 BLDS 2005, nn ng A khng th
khi kin B.
2. Ngy 15/04/2010 B chp nhn bi thng mt na thit hi, nn thi hiu ca trng
hp ny c thit lp li k t ngy 15/04/2010, nn ngy 15/05/2010 ng A c th lm
n khi kin B ra ta i bi thng thit hi.
2
Cu 1: 4 Nhn nh sau y ng hay sai? V sao? Nu c s php l.
a. Phng php iu chnh ca ngnh lut dn s l mnh lnh quyn uy.
Sai. Mnh lnh quyn uy l phng php iu chnh ca lut Hnh S.
b. Khi mt c nhn b tuyn b mt tch, tuyn b cht, th ti sn ca h c chia cho
nhng ngi tha k theo quy nh ca php lut tha k.
- ng. Nu ngi tuyn b mt tch, tuyn b cht khng li di chc hp php theo
php lut chia ti sn cho nhng ngi tha k.
- Sai. Nu ngi tuyn b mt tch, tuyn b cht c li di chc hp php theo php
lut, th ti sn c chia theo di chc cho nhng ngi tha k.
c. Vic y quyn i din phi c lp bng vn bn c ch k ca bn y quyn v
bn c y quyn.
- Sai. V trng hp theo khon 2, iu 142 B Lut dn s thHnh thc y quyn do
cc bn tha thun, tr trng hp php lut quy nh vic y quyn phi c lp
thnh vn bn. Trong thc tin c th thy nhiu hnh thc y quyn c xc lp m
khng cn phi bng vn bn, c th bng li ni hoc hnh vi c th.
- Ngh nh s 136/2006/N-CP ngy 14/11/2006 ca Chnh ph quy nh chi tit v
hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Khiu ni, t co v cc lut sa i, b sung
mt s iu ca Lut Khiu ni, t co. Ti im c, khon 1, iu 1 ca Ngh nh 136
quy nh trong trng hp ngi khiu ni m au, gi yu, c nhc im v th cht
hoc v l do khch quan khc m khng th t mnh khiu ni th c y quyn cho
cha, m, v, chng, con thnh nin, anh, ch, em rut hoc ngi khc c nng lc
hnh vi dn s y thc hin vic khiu ni. Ngi c y quyn ch thc hin
vic khiu ni theo ng ni dung c y quyn. Vic y quyn phi bng vn bn v
phi c xc nhn ca y ban nhn dn cp x ni ngi y quyn c tr
d. Khi ci t php nhn th php nhn b ci t chm dt.
- ng. Chm dt php nhn trong trng hp c cu php nhn: hp nht php nhn,
sp nhp php nhn, chia tch php nhn, gii th php nhn l nhng cn c chm dt
php nhn thng thng nht

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


Cu 2: 2: Anh ch hy nu v phn tch cc loi s kin php l?
Hng dn:
Khi nim: S kin php l l iu kin, hon cnh, tnh hung ca i sng thc t m
s xut hin hay mt i ca chng c quy phm php lut gn vi s pht sinh thay i
hay chm dt quan h php lut.
Phn loi:
- Cn c vo s lng s kin php l v mi quan h gia chng trong vic lm pht sinh,
thay i, chm dt quan h php lut, s kin php l c chia thnh hai loi:
+ S kin php l n gin.
+ S kin php l phc tp.
- Cn c theo tiu chun ch, s kin php l c chia thnh hai loi:
+ S bin php l.
+ Hnh vi php l.
- Cn c vo kt qu tc ng ca s kin php l i vi quan h php lut, s kin php l
c chia thnh ba loi:
+ S kin php l lm pht sinh quan h php lut.
+ S kin php l lm thay i quan h php lut.
+ S kin php l lm chm dt quan h php lut
Cu 3: 4
Anh A nghin ma ty, b ta n tuyn b hn ch nng lc hnh vi dn s v ch nh
ch B ( v anh A) lm ngi i din hp php. Sau mt nm anh A c ch B a i cai
nghin, hin anh A lnh bnh v vic cai nghin thnh cng. K nim ngy ci ln th
15, anh A dng tin ring ca mnh mua mt dn in t a nng (Karaoke chi games
video - internet), tr gi 32 triu ng cho c nh s dng. Sau , thy cc con qu m chi
games v ca ht m b b vic hc, nn anh A quyt nh bn dn my in t ni trn cho
hng xm C, vi gi 10 triu ng. Ch B i lm v, bit c s vic, nn sang nh ng
C tr li tin v i li dn my in t. ng C phn i, v cho rng anh A l ch gia nh v
c ton quyn quyt nh vic nh, nn khng ng tr li dn my.
Theo cc anh ch, tranh chp ni trn gia cc bn phi c gii quyt nh th no,
v gii thch ti sao li gii quyt nh vy?
Hng dn: Tranh chp ni trn l tranh chp dn s gia ng C v ch B (ngi i
din hp php cho anh A); giao dch gia ng C v anh A khng phi l giao dch nhm
phc v cho nhu cu sinh hot hng ngy.
- ng C phi tr li dn my cho b C v:
- anh A cai nghin thnh cng, nhng ta n cha ra quyt nh hy b vic anh A
b hn ch nng lc hnh vi dn s. Nn cc giao dch trc khi c quyt nh hy b ny
ca anh A u khng hp php. V anh A c ngi i din hp php do ta ch nh l ch
B, nn ch B c quyn i li dn my tnh v b B c ngha v tr li tin cho ng C.
- Ngi i din theo php lut ca ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s v
phm vi i din do To n quyt nh. Giao dch dn s lin quan n ti sn ca ngi b

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


hn ch nng lc hnh vi dn s phi c s ng ca ngi i din theo php lut, tr giao
dch nhm phc v nhu cu sinh hot hng ngy.
3
Cu 1: 4 Anh ch hy cho bit cc nhn nh sau y ng hay sai v gii thch:
a. nc ta hin nay, nhn dn ch thc hin quyn lc nh gin tip thng qua Quc
Hi v Hi ng nhn dn cc cp. (ng)
b. Theo quy nh ca php lut hin hnh, ngi nc ngoi mun nhp quc tch Vit
Nam phi thi quc tch nc ngoi.
c. Lut Quc Tch 2008 chnh thc tha nhn nguyn tc 2 quc tch.
d. Hin php 2013 quy nh: Quyn con ngi, quyn cng dn ch c th b hn ch
theo quy nh ca php lut trong trng hp cn thit v l do quc phng, an ninh
quc gia, trt t, an ton x hi, o c x hi, sc khe ca cng ng
Cu 2: 2.5
Xu th ton cu ha lm thay i nhn thc ca cc nh lp hin Vit Nam v vn
quyn con ngi nh th no?
Cu 3: 3.5 Nu v phn tch im khc nhau c bn gia Hin Php v cc o lut
thong thng thy rng Hin Php l o lut c bn ca nh nc.
4
Cu 1: 4 Cc nhn nh sau y ng hay sai? V sao? Nu c s php ly?
a. Ngi nghin ru l ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s. (ng)
ng v:
- Theo Khon 1, iu 23. B Lut Dn s 2005: Hn ch nng lc hnh vi dn s
Ngi nghin ma tu, nghin cc cht kch thch khc (ru, bia ) dn n ph tn
ti sn ca gia nh th theo yu cu ca ngi c quyn, li ch lin quan, c quan, t chc
hu quan, To n c th ra quyt nh tuyn b l ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s.
b. Ngy cht ca ngi b tuyn b l cht l ngy bit c tin tc cui cng v
ngi .
Sai v: Theo iu 81 B Lut Dn S 2005. (Nu ra) v phi c s tuyn b ca
Ta n
c. T hp tc l php nhn. (Sai v theo iu 84 ca b lut dn s 2005. )
d. Thi hn ca hp ng thu nh l thi hiu. (Sai v Thi hiu khiu ni l thi hn
do php lut quy nh m trong khong thi gian ny nu ngi c quyn khiu ni
khng khiu ni th s mt quyn khiu ni. khc vi thi hn: l thi hn c hiu
lc ca hp ng.)
Cu 2: 2 Phn tch nguyn tc t do, t nguyn cam kt, tha thun.
- Nguyn tc ca 1 ngnh lut l nhng khung php l chung, nhng quy tc chung c
php lut ghi nhn c tc dng nh hng v ch o cho ton b cc QPPL ca ngnh
lut . Cc nguyn tc ca lut ds c ghi nhn ti chng 2, phn th 1 ca
BLDS(nhng nguyn tc c bn).
- Cc nguyn tc ca lut ds VN:

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


- Nguyn tc t do, t nguyn cam kt, tha thun (iu 4 BLDS): cc bn tham gia
quan h ds c quyn t do cam kt, tha thun ph hp vs php lut trg vic xc lp thc
hin quyn v ngha v ds. Mi cam kt v tha thun hp php c php lut bo h. Khi
cam kt tha thun cc bn hon ton t nguyn, ko c ai dng bt c th on no
nhm  buc 1 ng' cam kt, tha thun tri vs ch ng' . Mi cam kt tha thun
ko c s t nguyn ca cc bn c th b tuyn b l v hiu.
- Nguyn tc bnh ng (iu 5 BLDS): trong QHDS cc ch th u bnh ng, ko c
ly bt c 1 l do no v s khc bit i x ko bnh ng. Bnh ng ca cc ch th
c th hin cc im sau:
.+Bnh ng trong vic tgia vo cc quan h ds ko ph thuc vo gii tnh v cc a v
xh khc.
.+Bnh ng v quyn v ngha v khi chng c xc lp. Cc bn phi thc hin ngha
v i vs nhng ng' c quyn.
.+Bnh ng v trch nhim ds nu bn c ngha v ko thc hin, thc hin ko ng
ngha v u phi chu trch nhim ds i vs bn c quyn.
- Nguyn tc thin ch trung thc(iu 6): trong qhds cc bn phi hp tc gip ln
nhau to lp v thc hin cc quyn v ngha v dn s. Mi bn ko ch quan tm n
quyn v li ch ca mnh m cn phi quan tm n quyn v li ch ca ng' khc, ca
nh nc v xh. Trg QHDS cc bn c suy on l thin ch trung thc, nu 1 bn cho rng
bn kia thiu thin ch v trung thc th phi c chng c.
- Nguyn tc chu trch nhim ds (iu 7): ngi c ngha v phi thc hin nghim
chnh ngha v ca h nu cc quyn v ngha v pht sinh t cc cn c hp php.
Nu ko thc hin phi t chu trch nhim v c th b cng ch thi hnh ngha v v
phi bi thn thit hi(nu c). Mi ch th tgia phi t chu trch nhim v hvi ca
mnh.
- Nguyn tc tn trng o c, truyn thng tt p ca dn tc (iu 8): 1 nn php
lut ch tn ti v bn vng khi ph hp vs o c v truyn thng tt p ca dn tc.
Vic xc lp thc hin quyn v ngha v ds cng phi da trn nn tng o c v
truyn thng trn tinh thn tng thn tng i mnh v mi ng', mi ng' v mnh
nhm to k cho nhng ng', cng ng cha c nhng k thc t c th thc hin c cc
quyn v ngha v ds ca h.
- Nguyn tc tn trng bo v cc quyn ds(iu9): quyn s hu v cc quyn ts l
nhng quyn quan trng nht ca cng dn cng nh t chc trg giao lu ds, kinh t, l
ct li trg cc quyn dn s ca cc ch th v chi phi cc quyn nng khc. Mi ch
th c ngha v tn trng quyn s hu quyn ts ca cc ch th khc. Khi c hnh vi
xm phm n ts ca ng' khc, ngoi vic p dng cc bin php cng ch c quan nn
c thm quyn p dng cc bin php ds nhm phc hi tnh trng ts ca ng' b xm
phm.
- Nguyn tc tn trng li ch ca nn, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca
ng' khc (iu 10):  vic xc lp thc hin quyn v ngha v ds nhm tha mn
cc nhu cu vt cht tinh thn ca cc ch th tgia vo cc qh . Quyn ca 1 ch th b
gii hn bi quyn ca cc ch th khc, li ch ca nn, cng cng. Khi xm phm
phi bi thng.
- Nguyn tc tun th php lut (iu 11): do c th ca quan h ds php lut cho php
cc bn cam kt tha thun v vic xc lp quyn v ngha v v c trch nhim , bin
php p dng trch nhim khi bn c ngha v thc hin ko ng ngha v ca h.

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


- Nguyn tc ho gii (iu12): vic ha gii gia cc bn c khuyn khch. Ko ai c
dng v lc hoc e da dng v lc khi tgiaQHDS, gii quyt tranh chp ds.
Cu 3: 4:
ng Minh sng H Ni, c v l b Hng ( cao tui, khng cn minh mn v
ang sng qu vi con gi t) v hai ngi con trai sng H Ni vi gia nh ring
ca mnh l Anh Hng (con c) v anh c (con th). Do tai nn nn ng Minh b chn
thng s no v c ta n tuyn b mt nng lc hnh vi dn s.
V v con ng Minh khng thng nht c ai l ngi gim h cho ng Minh.
Anh/ch hy cho bit ai l ngi gim h cho ng Minh theo BLDS nm 2005. Nu c
s php ly.
Hng dn:
- B Hng cao tui, khng cn minh mn => b hn ch nng lc hnh vi, nn
khng th lm ngi gim h cho ng Minh.
- Con gi t: khng iu kin cn thit m bo thc hin vic gim h do ang
sng di qu.
- Anh Hng, Anh c l ngi c kh nng gim h cho ng Minh, v tha cc
iu kin gim h l: (do c gia nh, c kh nng nui gia nh )
iu kin ca c nhn lm ngi gim h
- C nng lc hnh vi dn s y .
- C t cch o c tt; khng phi l ngi ang b truy cu trch nhim hnh s
hoc ngi b kt n nhng cha c xo n tch v mt trong cc ti c xm phm tnh
mng, sc kho, danh d, nhn phm, ti sn ca ngi khc.
- C iu kin cn thit bo m thc hin vic gim h.
5
Phn 1 Trc Nghim:
Cu 1: Php lnh l vn bn c ban hnh bi:
A - y ban thng v quc hi
B Quc Hi
C- Ch tch nc
D - y ban nhn dn.
Cu 2: Hnh thc php lut c bn Vit Nam l:
A Vn bn p dng php lut
B Tin l php
C - Tp qun php
D Vn bn quy phm php lut
Cu 3: Ni dung no sau y xut hin trong tt c giai on ca qu trnh p dng
php lut:
A S sng to
B Phn tch quy phm php lut
C - Phn tch, xem xt nh gi v vic
D Thc hin quyn, ngha v php l.
Cu 4: Php lut l c s hnh thnh v nng cao y thc php lut v php lut:
A Tc ng n nhn thc ca con ngi B iu chnh cc quan h x hi
C Bo v cc quan h x hi
D Tin cho xy dng php lut.
Cu 5: B phn quy nh nu:
A Hnh vi khng hnh ng
B Cch thc hnh ng
C Cch thc x s
D Hnh vi hp php.
Cu 6: Vn bn p dng php lut l:
A Vn bn quy phm php lut
B Vn bn lut
C Vn bn di lut
D Vn bn c bit.

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


Cu 7: Thi tiu cc ca ch th thuc v:
A Mt khch th
B Mt khch quan
C Mt ch th
D Mt ch quan
Cu 8: Nng lc hnh vi ca php nhn c thc hin bi:
A i din cho php nhn.
B Cc thnh vin tham gia thnh lp php nhn.
C i din theo php lut ca php nhn
D i din theo y quyn.
Cu 9: Ch th la chn cch thc x s ph hp vi ch ca mnh l du hiu
thuc v:
A Nng lc ch th
B Nng lc trch nhim php ly.
C Nng lc hnh vi
D Nng lc php lut.
Cu 10: Quy phm php lut khng th:
A Nm trong nhiu iu lut
B l quy tc x s
C Cc b phn tun theo mt trt t nht nh.
D ba b phn.
Phn 2: Nhn nh ng sai v gii thch - 4
a. Ch c nh nc mi c th s dng php lut.
Sai. V s dng php lut l ch th thc hin cch x s m php lut cho php. V
ton dn c s dng php lut thc hin quyn v ngha v ca mnh.
b. B phn ch ti ca quy phm php lut l s m hnh ha y ch ca nh nc.
ng. V: Ch ti l mt b phn ca quy phm php lut nu ln nhng bin php
tc ng m nh nc d kin m bo cho php lut c thc hin nghim minh.
c. Ch php lut mi c bo m thc hin bng bin php cng ch nh nc.
Sai. Bin php cng ch kg ch c thc hin bng cc qui nh ca php lut m
n cn c thc hin bi nhng qui nh khc ( c khi tri lut ) do phong tc, tp
qun, cc hng c hoc do dng tc, h tc lp ra bt buc cc thnh vin phi chp
hnh, nu vi phm h s b p dng 1 s bin php cng ch nghim khc bi chnh
nhng qui nh . V d: Lut php qui nh cm to hn nhng 1 s vng dn tc t
ngi, theo phong tc tp qun, tr em 13, 14 tui phi i ly chng, nu gia nh kg
chp nhn l vt do bn ng trai em n th ng gi c th pht v rt nng, nu kg
ng pht s b ui ra khi lng.
d. thc php lut khng mang tnh giai cp.
Sai. thc php lut mang tnh giai cp v: thc php lut l hin tng mang
tnh giai cp. Th gii quan php l ca mt giai cp nht nh c quy nh bi v tr
ca giai cp trong x hi. Mi quc gia ch c mt h thng php lut nhng tn ti
mt s h thng thc php lut. V nguyn tc ch c thc php lut ca giai
cp thng tr mi c phn nh y vo trong php lut.
Phn 3: 2
Phn tch v so snh mt c im ca vn bn quy phm php lut v vn bn p dng
php lut.
1,Nu hai nh ngha: vn bn quy phm php lut(v d) v vn bn p dng php
lut(v d).
2,im ging nhau:

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


-u l vn bn php lut tc l vn bn do cc c quan, t chc hoc c nhn c thm
quyn theo quy nh ca php lut ban hnh.
-u c gi tr bt buc phi tn trng hoc thc hin i vi cc t chc hoc c nhn
c lin quan.
-u c ban hnh theo trnh t, th tc do php lut quy nh.
-u c nh nc bo m thc hin bng cc bin php mang tnh quyn lc nh
nc.
-u c dng iu chnh cc quan h x hi.
3,im khc nhau
*** Vn bn quy phm php lut
- Ch do cc c quan t chc hoc c nhn c thm quyn p dng php lut ban hnh
ra.
- Ni dung ca vn bn c cha ng cc quy tc x s chung c nh nc bo m
thc hin, tc l cc quy phm php lut nn khng ch r ch th c th cn p dng v
c thc hin nhiu ln trong thc t cuc sng, c thc hin trong mi trng hp
khi c cc s kin php l tng ng vi n xy ra cho n khi n ht hiu lc.
- c ban hnh theo trnh t, th tc v hnh thc c quy nh trong hin php
v cc lut ban hnh vn bn quy phm php lut.
- c dng ban hnh, sa i, b sung, thay th, bi b hoc hy b cc quy phm
php lut hoc cc vn bn quy phm php lut.up
- L c s ban hnh cc vn bn p dng php lut.
*** Vn bn p dng php lut:
- Ch do cc c quan, t chc hoc c nhn c thm quyn
p dng php lut ban hnh ra.
- Ni dung ca vn bn xc dnh r quyn v ngha v php l c th, hoc cc hnh
thc khen thng c th, hoc cc bin php cng ch nh nc c th i vi cc c
nhn, t chc c th nn bao gi cng ch r ch th c th, trng hp c th cn p
dng v ch c thc hin mt ln thc t cuc sng.
- c ban hnh theo trnh t, th tc ban hnh vn bn p dng php lut c quy
nh trong php lut v thng theo mu quy nh sn.
- c dng c bit ha cc quy phm php lut vo nhng trng hp c th i
vi cc c nhn, t chc c th.
- Dc ban hnh trn c s cc vn bn quy phm php lut.
Tham kho:
B phn Quy nh: l mt b phn ca quy phm php lut trong nu cch x s m t chc
hay c nhn vo hon cnh, iu kin nu trong b phn gi nh ca quy phm php lut
c php hoc buc phi thc hin.
B phn quy nh ca quy phm php lut tr li cu hi: Phi lm g? c lm g? Khng
c lm g? Lm nh th no?

CNG MN LUT DN S
Chuyn 3: Giao dch dn s
Cu 1: Khi nim giao dch dn s v giao dch dn s v hiu

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


Khi nim giao dch dn s:( iu 121-BLDS)
Giao dch dn s l hp ng hoc hnh vi php l n phng lm pht sinh, thay i
hoc chm dt quyn, ngha v dn s
Khi nim giao dch dn s v hiu:
Giao dch dn s v hiu l giao dch dn s khng c mt trong cc iu kin quy nh
iu 122- BLDS:
- Ngi tham gia giao dch c nng lc hnh vi dn s
- Mc ch v ni dung ca giao dch khng vi phm iu cm ca php lut
- Ngi tham gia giao dch hon ton t nguyn
- Hnh thc ca giao dch dn s l iu kin c hiu lc ca giao dch dn s trong
trng hp php lut c quy nh
Cu 2: Phn loi giao dch dn s
1. Cn c vo s th hin ch gm:
a) Hp ng dn s:
C 2 ni dung:
- L s thng nht ch gia cc bn
- S thng nht to nn quyn v ngha v gia cc bn
b) Hnh vi php l n phng:
Hnh vi php l n phng khc hp ng dn s ch:
- Ch th hin ch ca mt ch th
- T lm pht sinh, thay i, chm dt quyn v ngha v dn s
2. Cn c vo hnh thc th hin ch gm:
a) Giao dch dn s c hnh thc bt buc
- Php lut quy nh phi c th hin di mt hnh thc nht nh( vn bn c cng
chng hoc chng thc, c ng k ti c quan nh nc c thm quyn) th mi c hiu
lc
b) Giao dch dn s khng c hnh thc bt buc
-Php lut quy nh c th c xc lp di bt k hnh thc no nh li ni, vn bn hay
hnh ng c th tu thuc vo s tho thun ca cc bn
3. Cn c vo thi im pht sinh hu qu php l ca giao dch dn s gm:
a) Giao dch dn s c hiu lc khi ngi xc lp giao dch cht
b) Giao dch dn s c hiu lc ngay khi ngi xc lp giao dch cn sng
4. Cn c vo thi im c hiu lc ca giao dch dn s
a) Giao dch dn s ng thun
- c xem l c hiu lc php lut k t thi im cc bn tham gia t c s tho
thun thng nht ch vi nhau v biu hin s thng nht ch ra bn ngoi di mt
hnh thc nht nh( hp ng thu ti sn)
b) Giao dch dn s thc t
- Hiu lc ch pht sinh khi mt trong cc bn thc t nhn c i tng ca giao dch
dn s ( Hp ng tng cho ng sn thng thng)
5. Cn c vo tnh cht c bi hon
a) Giao dch dn s c n b:

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


-Mt bn ch th sau khi thc hin mt hoc mt s hnh vi nht nh v li ch ca ch th
bn kia th anh ta c thu mt li ch vt cht nht nh t ch th bn kia do thc hin
nhng hnh vi ( hp ng mua bn ti sn)
b) Giao dch dn s khng c n b
VD: hp ng cho tng ti sn
6. Cn c iu kin lm pht sinh hay chm dt hiu lc ca giao dch dn s
a) Giao dch dn s c iu kin pht sinh
- Ch pht sinh hiu lc khi c nhng iu kin nht nh xy ra
b) Giao dch dn s c iu kin hu b
- L nhng giao dch c xc lp v pht sinh hiu lc nhng khi c iu kin nht
nh xy ra th giao dch dn s s b hu b, quyn v ngha v cc bn tham gia b chm
dt
Cu 3: Phn tch iu kin giao dch dn s c hiu lc ngi tham gia giao dch c
nng lc hnh vi dn s
Ngi y phi c hiu theo ngha rng , bao gm mi ch th ca quan h php lut
dn s: c nhn, php nhn, h gia nh, t hp tc v nh nc CHXHCN Vit Nam.
-

1. C nhn:
Kh nng trong vic xc lp hoc thc hin mt giao dch dn s ph thuc vo nng
lc hnh vi dn s ca mi c nhn
Nng lc hnh vi dn s ca c nhn l kh nng ca c nhn bng hnh vi cu mnh
xc lp, thc hin quyn, ngha v dn s
Giao dch dn s mun c hiu lc phi c iu kin ny v: bn cht ca giao dch
dn s l s th hin ch v s thng nht gia ch v th hin ch ra bn ngoi.
iu ny ch c nhng c nhn c kh nng nhn thc c hnh vi v hu qu do
hnh vi mnh gy nn mi c c. Kh nng ny ph thuc vo tui v s nhn
thc ca mi c nhn:
+ i vi c nhn l ngi t 18 tui c nng lc hnh vi dn s y :
c ton quyn tham gia vo mi giao dch dn s tr:
. Cc giao dch dn s nh mua bn, trao i, cho thu, cho munc i tng l
nhng ti sn c gi tr ln ca ngi c gim h do ngi gim h( ngi t
18 tui c nng lc hnh vi dn s y ) xc lp, thc hin nhng khng c s
ng ca UBND x phng ni ngi gim h c tr
. em ti sn ca ngi c gim h tng cho ngi khc
. Cc giao dch dn s c lin quan n ti sn ca ngi c gim h m ngi
gim h xc lp, thc hin vi chnh ngi gim h
. Nhng giao dch dn s khng nm trong phm vi thm quyn i din ca ngi
i din
. Nhng giao dch dn s m ngi i din thc hin gia ngi c i din vi
chnh mnh
. Nhng giao dch dn s m ngi i din thc hin vi ngi th 3 nhng anh ta
cng ng thi l ngi i din cho ngi

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


+ i vi c nhn l ngi c nng lc hnh vi dn s khng y ( ngi t 6
tui n cha 18 tui khng mc bnh tm thn hoc cc bnh khc khin h
khng th nhn thc c, lm ch c hnh vi ca mnh):
. Khi mun xc lp mt giao dch dn s h phi c ngi i din theo php lut
ng hoc bt buc thng qua vai tr ngi i din, tr trng hp l nhng
giao dch dn s c gi tr nh nhm phc v nhu cu sinh hot hng ngy ph hp
la tui
. Ngi t 15 n di 18 tui khng mc bnh tm thn hoc cc bnh khc
khin h khng nhn thc lm ch c hnh vi ca mnh m c ti sn ring
thc hin ngha v dn s th h c th t mnh xc lp, thc hin giao dch dn s
m khng cn c s ng ca ngi i din theo php lut
+ i vi c nhn l ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s(ngi nghin ma tu
v cc cht kch thch khc dn n ph tn ti sn ca gia nh m to n ra quyt
nh hn ch nng lc hnh vi dn s theo yu cu ca cc bn lin quan)
. c quyn tham gia cc giao dch dn s c gi tr nh phc v nhu cu hng ngy
. Vi cc giao dch dn s khc lin quan n ti sn ca nhng ngi ny nht thit
phi c s ng ca ngi i din theo php lut
+ i vi c nhn l ngi di 6 tui hoc nhng ngi mt nng lc hnh vi dn
s:
. Khng c quyn tham gia xc lp v thc hin mi giao dch dn s
. Ngi i din theo php lut ca ngi c quyn xc lp v thc hin cc giao
dch dn s nhm tho mn cc nhu cu vt cht, tinh thn ca nhng ngi ny
2. Php nhn v cc ch th khc ca quan h php lut dn s:
- Khi xc lp, thc hin cc giao dch dn s nht thit phi thng qua vai tr ngi
i din ca ch th :
+ Ngi i din theo php lut
+ Ngi i din theo u quyn
Cu 4: Phn tch iu kin giao dch dn s c hiu lc: mc ch v ni dung ca
giao dch khng vi phm iu cm ca php lut, khng tri o c x hi
-

Ni dung ca giao dch dn s l tng hp cc iu khon m mt hoc cc bn xc


lp giao dch dn s a ra hoc tho thun vi nhau
Mc ch ca giao dch dn s l cc nhu cu hay nhng li ch v mt vt cht hay
tinh thn m cc ch th mong mun t c khi tham gia vo mt giao dch dn s
o c ca x hi l nhng chun mc, lun l ph hp vi li ch chung ca ton
x hi, nhng chun mc gp phn thc y s pht trin nhn cch con ngi, thc
y s pht trin truyn thng vn ho cu mt ch x hi
Quy phm php lut v quy phm o c cng l nhng quy phm x hi c chung
mc ch l iu tit hnh vi con ngi, c chung c im l nhng quy tc x s
chung, l tiu chun nh gi hnh vi con ngi
Nh vy ni dung v mc ch ca giao dch dn s khng vi phm nhng iu cm
ca php lut, khng tri vi o c x hi tc l khng c vi phm nhng quy

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


tc x s chung ma php lut v o c quy nh. Mt giao dch dn s s b coi
l bt hp php khi ni dung v mc ch ca n vi phm n iu cm ca php lut
hoc tri vi thun phong m tc v trt t cng cng x hi.
Cu 5: Phn tch iu kin giao dch dn s c hiu lc: ngi tham gia giao dch
hon ton t nguyn
-

S t nguyn ca cc ch th tham gia giao dch dn s c hiu l:


+ C s thng nht v ch ca cc ch th tham gia giao dch dn s
+ C s thng nht v ch gia cc bn v hnh thc th hin ra bn ngoi
iu kin ngi tham gia giao dch dn s hon ton t nguyn
xut pht t nguyn tc t do ch. Mt c nhn ch c th b rng but bi ch ca
chnh mnh c biu hin ra bn ngoi mt cch trc tip( k kt hp ng hay lp di
chc) hoc gin tip( Vic tun th cc quy nh c ghi nhn trong cc vn bn
php lut). Tuy nhin s t do v ch ny cng b hn ch bi li ch chung ca
cng ng
Cc trng hp b coi l vi phm tnh t nguyn trong giao dch dn s:
+ iu 129: Giao dch dn s v hiu do gi to
. Giao dch dn s gi to nhm che du mt giao dch dn s khc m cc bn mong
mun tham gia
. Giao dch dn s gi to l giao dch dn s ch c v mt hnh thc ch khng
nhm lm pht sinh bt c quyn, ngha v dn s no cho cc bn tham gia xc lp
giao dch
+ iu 131: Giao dch dn s v hiu do nhm ln
Bn cht ca nhm ln l s hnh dung sai cc ni dung ch yu ca hp ng
dn s( c tnh cht quyt nh trong hp ng)
. Nhm ln v i tng ca giao dch dn s
. Nhm ln v ch th
. Nhm ln v mc ch
+ iu 132: Giao dch dn s v hiu do la di, e do
. e do: ngi b e do l thuc vo ngi e do ( vt cht, tinh thn)
+ iu 133: Giao dch dn s v hiu do ngi xc lp khng nhn thc v lm ch
hnh vi ca mnh

Cu 6: Phn tch cc nguyn tc gii thch giao dch dn s


- Gii thch giao dch dn s l lm sng t phn ni dung cha r rng ca giao dch
dn s, b sung thm cho giao dch dn s cc iu khon cn thiu hoc kt hp c
hai yu t trn c s nhng quy nh ca php lut
- Nguyn tc c bn l phi tm hiu ch ch thc ca cc ch th khi xc lp mt
giao dch dn s
+ Cn c vo ngn t ca giao dch dn s lm r thc cht ca cc bn khi
tham gia xc lp giao dch dn s
+ Cn c vo ch ca cc ch th c th hin ra bn ngoi di mt hnh thc
no xem xt ngha cc hnh vi c ch th thc hin

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


+ Lm r mc ch kinh t x hi ca cc bn tham gia v lm r mi quan h gia
mc ch vi ni dung chung ca giao dch dn s
+ Cn c vo cc quy nh c th php lut v tng loi giao
dch dn s hoc cn c vo tp qun ni giao dch dn s
c xc lp v tnh cht ca tng loi giao dch dn s c th
m gii thch cho thch hp
Cu 7: Hnh thc giao dch dn s
iu 133: Giao dch dn s c th hin bng li ni, bng ch vit, bng hnh vi c th
1. Giao dch dn s c th hin bng li ni
- Thng c p dng vi nhng giao dch dn s c ga tr ti sn khng ln, c hiu
lc ngay v chm dt ngay sau khi c hnh vi thc hin
- Hoc trong trng hp tnh mng ngi xc lp giao dch b ci cht e do nghim
trng, do bnh tt hoc nguyn nhn khc m khng th xc lp c giao dch dn
s bng vn bn
2. Giao dch dn s c th hin di hnh thc mt hnh vi c th
- c thit lp trong trng hp gi tr ti sn khng ln, nhm tho mn nhn nhu
cu hng ngy v cc bn u bit r ni dung ca giao dch
- Khng c p dng cho giao dch dn s mt bn
3. Giao dch dn s c xc lp bng vn bn
- Vn bn thng:
Ni dung ca giao dich c ghi r trong vn bn v ch cn c ch k ca cc bn tham
gia l c hiu lc php lut
- Vn bn c cng chng, chng nhn
Ni dung ca giao dch c ghi r trong vn bn, c ch k cc bn tham gia v bt
buc phi c c quan cng chng nh nc chng nhn th mi c hiu lc php lut
Cu 8: Cc loi giao dch dn s v hiu
C 2 cch phn loi giao dch dn s v hiu:
- Cch phn loi th nht: cn c vo mc vi phm php lut
+ Giao dch dn s v hiu tuyt i:
. L nhng giao dch dn s vi phm nhng quy tc php l c mc ch bo v
quyn v li ch chung ca cng ng
. Giao dch dn s gi to, giao dch dn s c ni dung v mc ch tri vi php lut
v o c x hi, giao dch dn s khng tun theo hnh thc lut nh b coi l giao
dch dn s v hiu tuyt i- thi gian yu cu To n tuyn b giao dch dn s v
hiu khng hn ch
+ Giao dch dn s v hiu tng i:
. L nhng giao dch dn s vi phm mt trong nhng quy tc php l c mc ch
bo v quyn v li ch hp php ca mt ch th xc nh (c nhn, php nhn)
. Giao dch dn s c giao kt do nhm ln, e do, la di, do ngi cha thnh
nin, ngi b mt hay hn ch nng lc hnh vi dn s thit lp l giao dch dn s v

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


hiu tng i- thi hn yu cu xem xt hiu lc ca giao dch dn s l 1 nm k t
ngy giao dch dn s c xc lp
- Cch th 2: giao dch dn s v hiu ton b, giao dch dn s v hiu tng phn
+ Giao dch dn s v hiu ton b: trong cc trng hp:
. Do vi phm iu cm ca php lut, tri o c x hi
. Do ngi cha thnh nin, ng mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng
lc hnh vi dn s xc lp
. Do ngi xc lp giao dch dn s khng nhn thc c hnh vi ca mnh
+ Giao dch dn s v hiu tng phn:
. Ch c mt hoc mt s phn ca giao dch v hiu nhng khng nh hng n hiu
lc ca cc phn cn li ca giao dch dn s
Cu 9: hu qu php l ca giao dch dn s v hiu
- Giao dch dn s khng lm pht sinh bt c quyn dn s v ngha v dn s no cho
cc ch th tham gia xc lp giao dch dn s
- V hiu ngay t thi im xc lp giao dch dn s
- Khi phc li tnh trng ti sn ban u
+ Nu giao dch dn s cha c thc hin th cc bn khng c thc hin
+ Nu giao dch dn s c thc hin mt phn th cc bn dng ngay vic thc
hin, khng c tip tc thc hin phn cn li v c ngha v phi hon tr cho nhau
nhng li ch vt cht nhn c ca nhau
+ Nu giao dch dn s c thc hin xong th cc bn hon tr cho nhau nhng li
ch vt cht m cc bn nhn c hoc hon tr cho nhau s tin tng ng vi gi tr
li ch vt cht m mnh nhn c nu nh li ch vt cht khng cn trn thc t
- Phi bi thng thit hi:
+ Bn c li gy ra s v hiu ca giao dch dn s phi bi thng thit hi
Cu 10: Thi hiu yu cu to n tuyn b giao dch dn s v hiu
iu 145 quy nh 2 loi thi hn yu cu to n tuyn b giao dch dn s v hiu
- Thi hn mt nm: c xc lp vi cc giao dch dn s sau:
+ Giao dch dn s c xc lp bi ngi khng c nng lc hnh vi dn s
+ Giao dch dn s c xc lp trn c s s nhm ln
+ Giao dch dn s c xc lp trn c s s la di, e do
+ Giao dch dn s c xc lp bi ngi khng nhn thc c hnh vi ca mnh
Thi gian khng tnh vo thi hiu khng tnh vo thi hiu khi kin trong
trng hp xy ra mt trong cc s kin sau:
+ C s kin bt kh khng hoc tr ngi khch quan khc lm cho ngi c
quyn khi kin khng th khi kin trong phm vi thi hiu
+ Ngi c quyn khi kin cha thnh nin, ang b mt nng lc hnh vi dn
si hoc hn ch nng lc hnh vi dn s m cha c ngi i din
+ Ngi i din ca ngi cha thnh nin, ngi mt hoc hn ch nng lc
hnh vi dn s cht nhng cha c ngi i din khc thay th hoc v l do
chnh ng m khng tip tc i din c
- V thi hn: khon 2 iu 145- BLDS quy nh i vi cc giao dch dn s sau

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

Nguyn Trng Toan www.GioKim.Com


+ Giao dch dn s gi to
+ Giao dch dn s vi phm cc quy nh v hnh thc
+ Giao dch vi phm iu cm ca php lut, tri vi o c x hi

www.giokim.com Nhiu thng tin hay.

You might also like