TECHNIQUE Céline Capayrou La nécessaire ventilation de nos logements Un batiment doit respirer et donc étre équipé d’un systéme de ventilation. La RT 2012, applicable aux constructions neuves de logements collectifs depuis le 28 novembre 2011 et aux maisons individuelles depuis le 1* janvier 2013, impose une ventilation méca- nique contrélée (VMC) pour satisfaire aux normes de ventilation en vigueur. Au-dela des normes de construction actuelles, dans les logements anciens, la ventilation est pres- crite par la loi, quelle soit naturelle, manuelle ou mécanique. Dans un projet de rénova- tion, la VMC s'impose souvent pour garantir une ventilation suffisante. Une ventilation réglementée Uarété du 22 octobre 1969 relatf a tion des logements neuts a fxé le principe de la ventilation générale et permanente des logements par conduit @tirage naturel (ou par ventilation mécarique. Ce principe 2 G16 codifié 8 Farticle RI11-9 du Code de la construction et de "habitation (CCH) qui Enonce : «Les logements doivent bénéfcier Fun renowveliement de lar et dune évacustion des émanations tels que les taux de pollution de fair intérieur du loca ne constituent aucun danger pourlasantéet que puissentétreévtées les condensation, suf de fagon passagére » Les atrétés du 24 mars 1982 t du28 octobre 1983 ont conservécep ince tfont compte lis fient des exigences de débit air extrait minimum en mh (métre cube eure) pour ctlacune des pidces humides, quelque soit e type de ventilation, en fonction dunombre de pices de thabitation. Laticle 4 de Farété de 1982 indique que « lorsque Faération est assuréeparun dispesitif mécanique qui module automatiquement le renouvellement fair du logement, de tele fagon que les tavx depolltion de fair intérieur ne constituent aucun danger ‘pour la santé et que puissent étre éitées les condensations seuf de facon passagere, les debits défnis parle tableau c-dessus peuvent tre rédits» (voir encadré page 24) ‘cela sajoutele cocument technique nif, agit une réglementation technique, lanorme NF DTU 68,3 du 22 jin 2012, applicable aux logements privés (collectifs et individuels). Fle précise les ragles de calcul, le dimen- sionnement, la mise en ceuvre et le cahier des clauses techniques types a respecter en fonction du systéme de VMC install (uid des biens ayant une date deconstruction antérieure a 1969? lsnfont aucune obligation de principe. Toute fois les logements oués doivent respecter les normes de dévence. Vaticle 2 alinga 5 ‘du décret n° 2002-120 du 20 janvier 2002 relaif aux caractérstiques du logement décent dispose: «Les dispastifs Couverture cet de ventilation des logements permettent tun renouvellement de [2 adapté aux bescins d'une accupation normale du logement et ‘au fonctionnement des équipements». Cela raméne a la disposition de principe du CCH Uraitant de la ventilation, ‘Que cela soit pour les proprstares occupants ‘ou les bailleurs, la VAC contribue & a reha- biltation des ieux et remplace eficacement tune ventilation naturelle dégradée ou absent. Ele particpe & la prévention ouau traitement ddelhumicié Gas typique: des travaux de rénovation ther mique sontrélisés (changement des menu ‘YMC simple fux 25 millions de Propriéaires- évrier 2014 23TECHNIQUE LES DEBITS D’AIR EN FONCTION DES PIECES ET DU TYPE DE VENTILATION Plus le systéme de VMC est efficace plus les exigences sont faible. Débit d'air extrait minimum en m’/h PEE ed principales aed PTE co 6 18 15 90 8 15 105 30 15 120 30 30 135 30 30 SO ed Cis oe Com 2 | 75 | 90 | 105 | 120 | 135 Pe ce 7 | a5 | 45 | 45 | 45 | 45 Ventilation mécanique cont Nombre de pieces Pies Poo ee | hygroréglable ws | 20 | 2 | 90 | a5 series et isolation des murs par exemple), ils euvent rendre le logement hermétique et insuffisamment venti Résultat: formation d/numiité quidégradele Dati avec apparition de moisissures, La MC vvapermettre de créer la ventilation nécessaire Ala qualité de airintérieur pour éviter ce type denuisance. Dans les dossiers soumis aux commissions de lutte contre Phabitat indigne (Coderst), les problemes d humidité et de moississures, ‘acteurs dinsalubrte, sont des cossiers récur rents, Les rapports préconisentfréquemment des mesures a prendre pour mettre fin al état insalubrite: « Toutes mesures nécessaires pour metire en ceuvre des ventifations régle _mentaires pesmettant Ia bonne aération du logement » La ventilation mécanique se présente alors comme la solution a condition que son fonctionnement ne soit 9as altéé (bouches obstruées par un cache, un meuble..) Les systémes de VMC lis son: multiples mais répondent un principe général: fare entre 'airneut defextérieuret extraire air vici (chargé en humidité, deus) par des bouches dextraction religes par des gaines & un groupe d'extraction (moteur) qui rejette cet air & Fextérieur, Suivant les performances recherchées, les VMC ont des entrées et des extractions dr plus ou moins perfectionées éparties en deux grandes caté gories: VMC simple flux et VMC double fax. II stagit du systéme le plus couramment install i estcertes peu flexible mais son codt rmodéré est un atout incontestable compte ‘enudes bienfaits dune VMC pourlasalubrité des logements La VMC simple fux autoréglable Lair neuf est introduit dans les pitces dites séches (chambre, salon, séjour.) par des entrées dairplacéesgénéralement au-dessus des fenétres et circule dans le logement en se chatgeant de Ihumidité, des funées et des odeurs et est extrait par les bouches extraction situées dans les pices humides (callede bains, cuisine, WC). Uairpassant par lesportes,clles- La VMC est-elle un traitement de Vhumidité du logement? La YMC, en assurant un renouvellement permanent de lair du lagement, évite la stagnation dair humide dans celui-ci et contribue & en prévenir les conséquences. Pour autant, elle n’en supprime pas les causes, quielles soient liges au mode construct (ex. : remontées par capllarité ans le bati ancien) ou & toccupation du logement (cuisine, toilette.) > La VMC impose un dispositif. qui peut entrainer des travaux trop lourds compte tenu de la configuration des lieux. Quelles autres solutions de ventilation sont alors possibles ? existe en effet des contraintes liées au passage des gaines et au positionnement du moteur qui peuvent étre incompa- tibles avec fa configuration de certains immeubles anciens, Dans ces cas, dautres solutions existent, comme les systémes individuels (adaptés & Féquipement dun logement isolé) des systémes sans gaine ‘comme la Ventilation Mécanique Répartie {un extracteur par piéce humide). Dans tousles cas, un renouvellement quotidien de "air par ouverture des fenétres dune durée limitée, de ordre de 10 minutes, est indispensable architecte DPLG, Expert Conseil Jean-Louis D'Esparbes > Quels sont les bons gestes dentretien, de verification du bon fonctionnement du systeme par les occupants du logement ? Le premier geste esta vtifcaton du bon fonctionnement deta venation, consistant 8 approcher d'une bouche dextraction une feuille de paper qui dit sy coller Lentretien dune VMC simple flux se limite aunettoyagerégulier des entrées dare des bouches dextraction, eu dépoussiérage du ‘moteur, et au replacement des piles pour les VMChygroréglabes i peut ate assure par Foccupant. Lentretien dune VMC double lux est beau coup plus complexe et nécessite liter vention annuelle d'un professionnel pour le contre et le nettoyage de échangeur, le changement des filtres, et lenettoyage du caisson, > Quelles sont les principales défaillances des systémes de VMC et leurs consequences? Outre fa panne du moteur, les principaux dysfonctionnements constatés consistent dans des mauvais dimensionnements, des détauts de réglage des debits dair, ou a accumulation de résidus dans les gaines. Avec la AT 2012, les batiments deviennent 6tanches, et ces défauts qui nuisent au renouvellement de air peuvent entrainer rapidement formation demoisissures et/ ‘ou condensations - done une insalubrité-, voire de dégradations structurelles dans le cas de batiments & ossature boi ‘Aun moindre degré de gravité, on note également des cas diinconfort acous- tique dus & un positionnement inadapté des groupes ou & une vitesse excessive écoulement de lair, et dinconfort ther- rmique di un positionnement inadapté des bouches*** ‘Au final, les installations de ventilations (surtout & double flux, car plus complexes) doivent donc étre bien congues, mises en ceuvre par des entreprises certifiées RGE. ««Reconnu Garant Environnement »-et au ‘moyen de matériel NF et bien entretenues. » La VMCest-lle compatible avec tous les modes de chauffage et de production deau chaude ? LaVMC mettantle logement en dépression, il convient tre vigilant avec les appareils Uilisant air dulogement comme comburant ‘els que chaudidres et chaufte-eaux a gaz, paéles & bois, qui doivent posséder leur proprearrivée 'r Le irage des cheminées Afeuowvert peut également tre perturé. La Mest au départparticulérement adaptée au chauffage électrique et, moyennant certaines précautions concernant cette artvée dar, au gaz et au foul * voir sul sujet les articles de OSIEDLER (ENERTECH wwnenertech com * voirls ches techniques de [ADEME et de NGC werwademe ‘voila che pathologie E14 ot le REX BATIMENTS BAC deTAQC ew qualeconstrcton.com 25 millions de Propridaites-Février 2014-95TECHNIQUE ~ Lave a gaz lIsiagite'évacuer parleméme réseau vcié du logement et les produits de combustion {une chaudiére oud un chauffe-eau'8 gaz. La réglementation pose un cadre strict visant & assure la sécurité des installations. Ceest un systéme de ventilation «nteligent», les flux dar frais entrant et die vicié sortant se croisent dans un caisson qui intagre un féchangeur thermique permettant de ransférer 8 lair frais des calories contenues dans Vair Vici. La facture de chauffage peut alors dim rues, De plus, air neuf est fillré done plus sain, Sielleimpose des travaux plus lourds lins- ‘allation en raison du dauble réseau degaines {a mettre en place elle est plus confortable & "utilisation en permettant des‘afranchir des entrées dair posées sur les menuiseries. Ce systéme a le double avantage dliminer les sensations de courant dir et les bruits de Textériew. La VMC double flux thermodynamique Crest un systéme en 1 qui gévela ventilation, le chautfage de air en hiver et son rafral- chissement en été, ainsi que fa production ‘eau chaude sanitaire, Uinstallation est calteuse compte tenu du perfectionnement du systéme, Ce fonctionnement est optimal dans les maisons parfaitement isolées. I agit d'un produit daveni qui devrait ainsi simposer au fil des années dans le cadre de la construction de maison passives. lestassez difficile de donner une fourchette 4e prix tant les paramétres @ prendre en compte sont nombreux : superficie du loge- ment, configuration des pieces, batiment neut ‘ou ancien, maison ou appartement Une ventilation optimale ‘Tous les bienfaits des systames de venti- lation ne sont réels que sis sont installés et entretenus dans les régles de Vart, les Aysfonetionnements ne sont pas rares. Linstalation Si installation d'une VMC basique peut paraitre dune dificulté limité,il faut se iméfier de cette apparente facité.Cneffet, si lesystéme nest pas correctement install des problémes apparatront rapidement mauvaise ventilation, pannes, VM énergivor..) Plusieurs paramétres sont importants & prendre en compte parm lesquels = fa fixation du moteur: elle ne supporte aucune erreur pour éviter du brut ou des vibrations (moteur suspendu, sur un socte, dans un caisson..); YM double flux = la longueur des gaines et absence déera- sement de ses coudes ; = emplacement, adéquat et calibré, des entides et des sorties dair et notamment la réparttion pices séches et pidces humid. LLensemble doit garentir un fonetionnement optima Un installateur professionnel est souvent le mieux placé pour interven, et ¢autant plus dans des biens oi la répartition des pidces € équiper complique le schéma classique ‘installation Aaqui sadresser alors? Des entreprises spécialsées, des plombiers chauffagistes ou encore des électriciens installent les VMC, La pluralité de devis détailés reste la ragle majeure et Ia visite des ieuxparartsan aupréalable, ses conseils sur le systéme & installer et la preposition «un schéma dinstallation restent un gage de séricux entretien du systéme LLentrtien courant faire soi méme consiste {en un nettoyage régulier et superficie! des bouches dentrée et de sortie dar et de leurs filles pour éviterfencrassement du systéme qui entraine la réduction de la performance de la VMG, la pollution de air intérieur, du bruitet une urconsommation énergétique du systéme. Un aspirateur et un chiffon humide suffsent a cette étape. Pour desinterventions plus techniques, notam- ment accéder au moteur, changer des fires, \éifier et nettoyer le systéme de gaines, ou encore procéder 8 des réglages, le contrale annuel dun professionnel est préconisé Les obligations dulocataire Le locataire doit assurer Ventretien courant et les menues réparations des équipements ‘mentionnés au contrat de location dont fa MC. Le décret n°87-713 du 26 a0at 1987 VI retient au titre des charges locatives: la fourniture d'énergie nécessair ala ventilation ‘mécanique, son exploitation et son entretien. Le lacataite devia done produire une attesta- tion dentretien. Pour plus de tranqullité, le bailleur peut proposer au locataeun contrat entretien avec une société maisilnepeut en ‘aucuncastimposer.Silelocataireaccepte que le baileur gare 'entretien, ce demier pourra répercuter ce cot sur les charges locatives ur justification de factures et de bons dinter- vention corresponcant aux prestations, 26 2 millions de Propri res - Pévrier 2014