Bt ng sn: 2012 hay 10 nm na???

June 13, 2012 By Alan Phan Leave a Comment

ng L Mnh H, Ph Ch Tch UBND TP.HCM, cho l gi t v gin tip, gi BDS s l
ro cn cn bn ca mi c gng ti cu trc nn kinh t v c ch chnh tr Vn
ny lin quan n tt c, t u t cng, doanh nghip n h thng tin t. Khng chp
nhn thay i v bong bong v nh lut th trng i hi, th nn kinh t ny s cn suy
thoi thm 10 nm na.
M hay Thi Lan mt khong 7 nm hi phc khi bong bng BDS v ti nc h. Nhiu
ngi hi ti nu gi BDS Vit Nam chm y cui nm nay th liu chng ta c quay v nh
gi hin ti vo 2020? Mt cu hi kh tr li v nn kinh t th trng ca M v cc nc khc
khng c nhng c tnh ca c ch na m na ng nh Vit Nam nn khng th c s so
snh chnh xc. Th nhng mi ngi u hiu rng kh nng vt bo ca doanh nghip Vit
cng nh h thng ngn hng s ty thuc rt nhiu vo gi tr BDS.

BDS qua lch s

Tt c nhng tranh chp trong 5 ngn nm lch s u c lin quan n t ai. Cc ch Trung
Hoa, Ai Cp, Hy Lp, La M, Ty u vo trc Th Chin th hai, u da k hoch bnh
trng trn cn bn chim t. Ngay c Vit Nam, chuyn m mang b ci l mt th hin
lng yu nc cao di triu Nguyn, cho n khi thc dn Php lm tan mng vng.
Cho n ngy hm nay, ti nhng quc gia km pht trin, nn kinh t cn th s, ti sn ca
ngi dn vn phn ln l bt ng sn, t nht cng l ming t cm di. Cho n nm
1985, nhng t ph giu bng bt ng sn vn chim 18% tng s ca 100 t ph giu nht
nc M. Hin nay, gn nh t ai c th kim t la trong vi chc nm bng bt ng sn; tr
khi h mua bn cc sn phm phi sinh ti chnh (derivatives) ca bt ng sn.

BDS qua gc nhn c nhn

Trong cuc i kinh doanh ca ti, ng boss c ngi Do Thi l nhn vt nh hng n nhng
quyt nh v u t hay iu hnh BDS. ng l mt i gia c khong 1.6 t dollars vo thi
cc thnh. Mc d c mt penthouse rng hn 1,000 mt vung Park Avenue, ni mnh danh l
khu giu c nht New York v mt b v vi a con gi, ng gn nh sng sut ngy trn chic
my bay Gulfstream ring ca ng. ng bay khp th gii v phng ng ca ng nm ti hu ht
cc khch sn 5-6 sao trn khp 5 lc a.
Lc ti cn lm vic cho ng, cng ty ng u t v kim sot 24 cng ty con thuc nhiu ngnh
ngh v ti nhiu quc gia; nhng khng mt cng ty no lin quan n BDS, trc tip hay gin
tip.
ng gii thch, BDS l mt u t kh th kim sot v chu k ln xung kh on; v khi gp
kh khn, ta khng th di BDS n mt th trng khc (nh cc sn phm hay dch v); v khi
cho thu, th cc vn vi ngi thu l nhng rc ri c th vt qu kha cnh php l (chng
hn nh chnh ph c th cm tng gi thu ht phiu ngi dn ngho). Thm vo , khi
th trng xung dc, th vic thoi vn gn nh bt kh thi d chu bn l. Trn ht, chin thut
n by hay dng trong kinh doanh BDS c th to li nhun nhanh chng, nhng y cng l
m chn bao nhiu ti sn cc nhanh.
Khi qua li M ln th nh vo nm 1975, ti kim hn 4 triu dollars u t bn thi gian vo
BDS trong khi i lm. Sau , ti mt ht tin kim c khi u t vo mt d n BDS
Arizona vo nm 1982. Cn bit th ti mua Shanghai nm 1999 vi $400,000 nay tr gi
gn 2 triu. Mt u t khc vi vi ngi bn mt khu thng mi gn Beijing gi tng cng
khng ai ly.
BDS v n xu ngn hng
Khi bong bng BDS v bn M vo 2008, tun bo Economist c lm mt phn gii v nguyn
do. Chnh yu l cc ngn hng v nh ch ti chnh rt li khi tin vo cc khon n
BDS. Tri vi cc ti sn ti chnh khc, th trng cho BDS tng i an ton v bn vng.
Da trn mt nh gi c cng thc ha khi tnh t l ri ro, cc ngn hng li t nim
tin thm vo cc cng ty gim nh ri ro nh Moodys, Fitchdo , h vt tin thoi mi
vo BDS v cc sn phm phi sinh. Khi bong bong n, h l nn nhn u tin v sau cng.
Cc ngn hng Vit nam cng hnh x tng t. Ngoi cc mn n cho nhng doanh nghip nh
nc c chnh ph bo k ngm, phn ln cc mn n u phi c s , s hng ca BDS cho
tin li mi b. Nn kinh t th trng to ln ca M c th hp th cn bo do BDS em li;
nhng chnh ph M cng mt gn 2 ngn t la (khong 14% GDP) cu nguy (QE 1, QE
2 v Twist). Mt vi chuyn gia c tnh l nn kinh t Vit s phi chi ra hn 70 t la (65%
GDP) trong 2 nm ti c tc dng tng t. Cch duy nht kim s tin ny l huy ng
tin nhn ri trong dn, qua vng v ngoi t, khng b lm pht phi m.
Mt bi ton kh kh khn cho cc nh lnh o kinh t.

Mi con ng u dn n La M
Ti thng cm hon ton khi ng L Mnh H, Ph Ch Tch UBND TP.HCM, cho l gi t v
gin tip, gi BDS s l ro cn cn bn ca mi c gng ti cu trc. Vn ny lin quan
n tt c, t u t cng, doanh nghip n h thng tin t.
Cch y vi thng, ti c tin on l nu chnh ph thay i hon ton lut s hu nh t, th
mt dng tin mi s vo th trng BDS vi nhng h qu tch cc. D ti ni thm l c
hi xy ra nm di xc xut 50%, ti hy vng l minh sai, v ti mong mt s hi phc nhanh
chng. Nhng sau , chnh ph khng nh l ton dn vn s hu t ai hay ni mt
cch khc, mi th s khng thay i.
Thay vo , cc quan chc cao cp ca B Xy Dng da v kh nng nh nc, trc tip v
gin tip, c th bm 500 ngn t ng (25 t USD) vo BDS trong nm nay. Trong bi vit
Vn Bi Ln Ca BDS ti tin on v nhng h qu nghim trng cho nn kinh t, theo
tin VND v lm pht s l hai nn nhn u tin. C l chnh ph suy ngh li v la chn
ca mnh, nn cha thy cc bin php g tip theo.
C l li tin on 2 nm trc ca mt i gia BDS Thi Lan kh chinh xc, Bong bng s v
vo cui nm 2012. Cn nu chnh ph khng chp nhn thay i v bong bong v nh lut
th trng i hi, th nn kinh t ny s cn suy thoi thm 10 nm na.
T/S Alan Phan
20 May 2012
T/S Alan Phan l mt doanh nhn bn ba lm n trn 43 nm qua ti M v Trung Quc. ng
cng l tc gi ca 8 cun sch Anh v Vit ng v kinh t ti chnh ca cc nn kinh t mi
ni. ng tt nghip ti cc i hc Penn State, American Intercontinental (M), Sussex (UK) v
Southern Cross (c). Web site c nhn l www.gocnhinalan.com.