HP NG T CC

GIA
CNG TY C PHN TP ON NAM CNG H NI
V
NG/B: 0

H Ni, thng 1 nm 2015

CNG HA X HI CH NGHIA VIT NAM

c lp T do Hnh phc
________________

HP NG T CC

S: /A-DN/HC/NC-HN

Cn c:
-

B lut Dn s s 33/2005/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy

14 thng 6 nm 2005 v cc vn bn hng dn thi hnh;

Lut Thng mi s 36/2005/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua

ngy 14 thng 6 nm 2005 v cc vn bn hng dn thi hnh;

Lut t ai s 45/2013/QH13 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy

29 thng 11 nm 2013 v cc vn bn hng dn thi hnh;

Lut Nh s 56/2005/QH10 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy

29/11/2005 v cc vn bn hng dn thi hnh;

Lut Xy dng s 16/2003/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit nam thng qua ngy
26/11/2003 v cc vn bn hng dn thi hnh;

Lut Kinh doanh bt ng sn s 63/2006/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam

thng qua ngy 29/6/2006 v cc vn bn hng dn thi hnh;

Nhu cu v kh nng ca cc Bn.

Hm nay, ngy 0
thng 1 nm 2015, ti tr s Cng ty CP Tp on Nam Cng Chi nhnh
H Ty c a ch ti: To nh Nam Cng, Km 4 ng L Vn Lng ko di, phng La Kh,
qun H ng, TP. H Ni; chng ti gm c:

BN A. CNG TY C PHN TP ON NAM CNG H NI CHI NHNH

H TY
a ch:

Tng 4, Ta nh Vn phng Nam Cng, Km4, ng L Vn

Lng ko di, phng La Kh, qun H ng, thnh ph H Ni

in thoi:

04.63251888

Fax:

04.63251999

S ti khon:

8201145674567 ti ngn hng TMCP Qun i - Chi nhnh Ty H

Ni

i din

ng L Duy Mnh

Chc v:

Gim c chi nhnh

Theo Giy
quyn s:

u 193/2014/UQ-NCHN ngy 31/12/2014 ca Tng Gim c Cng ty

c phn Tp on Nam Cng H Ni

v:
BN B. NG/B

CMND s:

Ni cp: Cp ngy:

H khu thng tr:

in ch lin h:

in thoi lin h:
ng s hu
CMND s:

Quan h:
Ni cp: Cp ngy:

Xt rng:
(i)

Bn A l Ch u t D n Khu th mi Dng Ni theo Quyt nh s 33/Q-UBND

ngy 07/01/2008 ca UBND tnh H Ty; trong t s hiu L02.04 nm trong D n
trn;

(ii)

Bn B l c nhn c y nng lc hnh vi dn s v c nguyn vng s hu cn nh trn l

t nu trn;

(iii) Hin nay, l t v cn nh trn l t cha iu kin k kt Hp ng chuyn nhng

quyn s dng t v quyn s hu nh (sau y gi tt l Hp ng chuyn nhng) theo
quy nh ca php lut hin hnh;
(iv) Do vy, hai Bn thng nht k kt Hp ng t cc (sau y gi tt l HC) nhm m bo
quyn c chuyn nhng v quyn c nhn chuyn nhng l t v cn nh trn l t
nu trn khi c iu kin chuyn nhng theo quy nh ca php lut.
Trn c s cc iu kin, kh nng v l do nu trn, hai Bn bn bc v thng nht k kt Hp
ng t cc ny vi ni dung c th nh sau:

IU 1. TI SN T CC
1.1. Ti sn t cc:
Ti
sn
t
cc
l
khon
tin:
6378494700
VN
(Bng
..). Trong :
(a)
100% gi tr t c h tng k thut: 5940000000 VN (Bng ch: ..........);
(b)

ch:

30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh: 1461649000 VN (Bng

ch: ............).

Khon tin t cc ny s c Bn B thanh ton cho Bn A theo quy nh ti Khon 1.2 iu

ny.
1.2. Phng thc t cc:
(a)

ng tin t cc: Tin ng Vit Nam.

(b)

Tin thc hin t cc: 100% gi tr t c h tng v 30% gi tr xy th v hon

thin mt ngoi Ngi nh ngay khi k HC

(c)

Vic thanh ton s c thc hin theo phng thc np tin mt trc tip ti tr s ca
Bn A hoc bng hnh thc chuyn khon theo s ti khon nh sau:
S ti khon:

8201145674567

Tn ti khon:

Chi nhnh H Ty- Cng ty CP Tp on Nam Cng H Ni

Ngn hng:

Ngn hng TMCP Qun i - chi nhnh Ty H Ni

1.3. Trong trng hp hai bn k kt Hp ng chuyn nhng th khon tin t cc theo quy
nh ti iu 1 ny s c tr vo t u tin trong Hp ng chuyn nhng gia Bn A v
Bn B trong trng hp hai Bn giao kt Hp ng chuyn nhng. Nu s tin t cc ln
hn s tin phi thanh ton vo ln u tin ca Hp ng chuyn nhng th s tin cn li
s c tr dn vo cc t thanh ton ln sau cho n khi c i tr ht.
IU 2. MC CH T CC
2.1. Mc ch t cc: Nhm m bo cho vic k kt Hp ng chuyn nhng nhm chuyn
nhng quyn s dng l t v quyn s hu ngi nh trn l t gia Bn A v Bn B;
Thng tin v l t v ngi nh trn l t c quy nh ti khon 2.2 iu ny.
2.2. Bng vic k kt Hp ng t cc ny, Bn A cam kt s chuyn nhng v Bn B cam kt
s nhn chuyn nhng quyn s dng t, quyn s hu nh khi l t v ngi nh iu
kin chuyn nhng theo quy nh ca php lut. Thng tin chi tit v l t, ngi nh, gi
tr chuyn nhng, iu kin chuyn nhng, hnh thc k hp ng chuyn nhng v thanh
ton cng cc iu kin khc c lin quan c qui nh nh sau:
(a)

Thng tin v l t:
-

V tr l t: L02.04

a im: Khu A khu TM Dng Ni, H ng, H Ni

(b)

Din tch l t: 198m2 - K hiu: L02.04

(c)

Thng tin v ngi nh trn l t:

-

Loi nh: Bit th xy th v hon thin mt ngoi cn nh

S tng xy dng:

Tng din tch sn xy dng:

Ngi nh s c xy th, bn A c trch nhim thit k v thi cng xy dng

trn c s tun th cc quy nh v thit k v quy hoch ca d n c c
quan nh nc c thm quyn ph duyt.

Thi gian thc hin: Bn A s gi thng bo np tin xy th cho Bn B trc

khi tin hnh thi cng. Bn B c trch nhim thc hin np tin xy th theo
thng bo ca Bn A.

03 tng
462,10499999999996

m2

(d)

Hnh thc chuyn nhng quyn s hu nh v quyn s dng t : K hp ng

chuyn nhng.

(e)

Gi tr chuyn nhng l: 7401649000 VN (Bng ch: ..................), trong bao

gm:

(f)

(g)

Gi tr t c h tng k thut: 5940000000VN (Bng ch: ..........);

Gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh: 1461649000 VN (Bng

ch: ............).

Gi tr chuyn nhng nu trn bao gm: Thu Gi tr gia tng (VAT), gi tr

quyn s dng t v chi ph xy dng c s h tng k thut, chi ph xy th,
hon thin mt ngoi.

Gi tr chuyn nhng trn cha bao gm: cc loi thu (ngoi VAT), ph, l ph
lin quan n vic mua bn Ngi nh, vic chuyn nhng quyn s hu Ngi
nh cho Bn Mua v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
Nh lin quan n tha t v Ngi nh ti Hp ng ny.

Phng thc thanh ton

-

Bn mua phi thanh ton tip 30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi
nh trong vng 7 ngy k t ngy nhn c thng bo np tin t Bn bn (Sau
khi xong sn tng 2) nhng trc khi hai Bn tin hnh k kt hp ng
chuyn nhng.

Bn mua phi thanh ton tip 30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi
nh trong vng 7 ngy k t ngy nhn c thng bo np tin t Bn bn ( Sau
khi b tng mi)

Bn mua phi thanh ton tip 10% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi
nh cn li trong vng 7 ngy k t ngy nhn thng bo nhn bn giao nh v
np tin t Bn mua (Sau khi xong th v hon thin mt ngoi nhng trc khi
nhn bn giao nh)

Chit khu
-

Tng gi tr chiu khu thanh ton m Bn mua c khu tr khi thc hin th
tc thanh quyt ton v nhn bn giao nh l: 126140000VN.( Bng ch ).
Trong :
H tr ph trc b v ph cp Giy chng nhn : 50.000.000 VN( Bng
ch: )
Chit khu thanh ton trc tip: 76140000VN( Bng ch: )

(h)

Khuyn mi:
-

Tng 05 nm ph dch v qun l khu th cho Bn mua

Bn bn cam kt cp s trong vng 06 ( su ) thng k t ngy Bn mua hon

thnh cc ngha v thanh ton, nhn bn giao nh v hon thin h s xin cp
Giy chng nhn theo yu cu ca Bn bn.

IU 3. X L TIN T CC
Tin t cc s c x l theo mt trong cc phng n nh sau:
3.1. Trng hp 1: Trong tng lai, nu l t v ngi nh iu kin tin hnh chuyn
nhng theo quy nh ca php lut th hai Bn s k Hp ng chuyn nhng v s tin t
cc theo Hp ng ny s c thc hin i tr theo quy nh ti khon 1.3 iu 1 Hp ng
ny.
3.2. Trng hp 2: Trong tng lai, nu hai Bn khng th k kt Hp ng chuyn nhng v l
do quy nh ca php lut hoc chnh sch ca Nh nc khng cho php, th s tin t cc
theo Hp ng ny s c Bn A hon tr li cho Bn B m khng phi chu bt k khon li
pht sinh no.
3.3. Trng hp 3: Trong tng lai, nu l t v ngi nh iu kin tin hnh chuyn
nhng, nhng nu mt trong hai Bn t chi giao kt Hp ng chuyn nhng th s tin
t cc s c x l nh sau:
(a)

Trng hp nu Bn A t chi giao kt Hp ng chuyn nhng th Bn A phi hon

tr Bn B ton b s tin m Bn B chuyn t cc cho Bn A theo Hp ng ny, v
Bn A s phi bi thng cho Bn B mt khon tin bng s tin m Bn B t cc.
Trong trng hp ny, Hp ng t cc ny s ng nhin chm dt hiu lc k t
thi im Bn A hon thnh vic hon tr tin t cc v thanh ton tin bi thng cho
Bn B.

(b)

Trng hp, Bn B t chi giao kt Hp ng chuyn nhng nh quy nh ti iu 4.3

Hp ng ny th ton b s tin Bn B t cc theo Hp ng ny s thuc v Bn
A.
Trong trng hp ny, Bn A s gi thng bo v vic chm dt Hp ng t cc cho
Bn B v Hp ng t cc s ng nhin chm dt k t thi im sau 05 (nm) ngy
lm vic k t ngy Bn A gi thng bo.

IU 4. K KT HP NG CHUYN NHNG
4.1. Trong trng hp l t iu kin chuyn nhng theo quy nh ca php lut v chnh
sch ca Nh nc, Bn A s gi Thng bo k kt Hp ng chuyn nhng (thng bo ln
u v duy nht) bng vn bn cho Bn B, ni dung Thng bo phi xc nh c th thi gian,
a im hai Bn tin hnh k kt Hp ng chuyn nhng;
4.2. Bn B c trch nhim c mt ng thi gian, a im nh Thng bo k kt Hp ng
chuyn nhng ca Bn A hai Bn tin hnh k kt Hp ng chuyn nhng. Bn B c
quyn hon vic k kt Hp ng chuyn nhng ny nu c l do chnh ng nhng phi
thng bo trc bng vn bn cho Bn A t nht l 05 (nm) ngy lm vic k t ngy c
6

xc nh s k kt Hp ng theo Thng bo ca Bn A. Trong trng hp ny, vic k kt

Hp ng chuyn nhng s c thc hin theo cc quy nh sau:
Thi hn k kt Hp ng (thi hn mi) s c mc nh l trong vng 30 ngy lm
vic k t ngy c xc nh s k kt Hp ng theo Thng bo ca Bn A; v
Bn A s khng phi thng bo li cho Bn B v thi hn mi nu trn; v
a im k kt Hp ng chuyn nhng c gi nguyn theo Thng bo k kt Hp
ng chuyn nhng (thng bo ln u v duy nht) m Bn A gi cho Bn B. Trng
hp Bn A thay i a im k kt Hp ng chuyn nhng (nu c) th Bn A phi
thng tin cho Bn B bit a im mi, vic thng tin cho Bn B trong trng hp ny
c thc hin thng qua in thoi lin h ca Bn B m khng cn phi thng bo bng
vn bn.
4.3. Bn B b coi l t chi giao kt Hp ng chuyn nhng trong cc trng hp sau:
Bn B khng c mt theo ng thi gian, a im theo Thng bo k kt Hp ng
chuyn nhng (thng bo ln u v duy nht) ca Bn A v Bn B khng c thng bo
ngh hon vic k kt Hp ng chuyn nhng gi Bn A trong thi hn quy nh ti
khon 4.1 iu ny; hoc
Bn B c thng bo ngh hon vic k kt hp ng chuyn nhng gi Bn A trong
thi hn quy nh ti khon 4.1, nhng khng c mt theo ng thi hn, da im theo
quy nh ti khon 4.2 iu ny k kt Hp ng chuyn nhng vi Bn A.
Trong bt k mt trng hp no thuc quy nh v vic Bn B b coi l t chi giao kt Hp
ng chuyn nhng nu trn th s tin t cc ca Bn B s c x l theo quy nh ti
im (b) Khon 3.3 iu 3 Hp ng ny.

IU 5. CHM DT HIU LC CA HP NG T CC
5.1. Cc Bn s k kt Bin bn thanh l Hp ng t cc chm dt hiu lc ca Hp ng
t cc trong cc trng hp sau:
(a)

Trc khi hai Bn tin hnh k kt Hp ng chuyn nhng;

(b)

Hai bn khng th k kt Hp ng chuyn nhng nh quy nh ti khon 3.2 iu

3 Hp ng ny;

(c)

Do hai bn tha thun chm dt Hp ng t cc ny trc thi hn hoc cc trng

hp khc do thng nht.

Trong trng hp ny, k t thi im k kt Bin bn thanh l c k kt Bn A s c ton

quyn i vi l t v ngi nh trn l t quy nh ti im a, im b khon 2.2 iu 2 Hp
ng ny.
5.2. Trng hp mt trong hai Bn t chi giao kt Hp ng chuyn nhng khi iu kin
chuyn nhng theo quy nh ti Khon 3.3 iu 3 Hp ng ny, th k t thi im Hp
ng t cc ny chm dt hiu lc (theo quy nh tng ng ti im a v im b khon 3.3
7

iu 3 v khon 7.2 iu 7 Hp ng ny), Bn A s c ton quyn i vi l t v ngi nh

trn l t quy nh ti im a, im b khon 2.2 iu 2 Hp ng ny.

IU 6: QUYN V NGHA V CA CC BN
6.1. Quyn v ngha v ca Bn A
(a)

c quyn nhn tin t cc theo ng s lng, phng thc nh quy nh trong

Hp ng ny v c ton quyn s dng s tin ny vo mc ch sn xut kinh
doanh ca Bn A;

(b)

c quyn s hu s tin t cc nu Bn B t chi giao kt Hp ng chuyn

nhng theo quy nh ti Hp ng ny;

(c)

C trch nhim thng bo cho Bn B v thi gian, s tin phi np trc khi trin
khai thi cng xy dng cn nh.

(c)

C trch nhim nhanh chng tin hnh cc th tc cn thit Hp ng chuyn

nhng iu kin k kt theo quy nh ca php lut;

(d)

C ngha v khu tr s tin t cc vo t thanh ton ca Bn B theo quy nh ti

khon 1.3 iu 1 Hp ng ny trong trng hp hai bn k kt Hp ng chuyn
nhng;

(e)

Trong trng hp Hp ng chuyn nhng khng th k kt c do quy nh ca

php lut hin hnh nh quy nh ti khon 3.2 iu 3 Hp ng ny th Bn A c
ngha v hon tr li ton b khon tin t cc nhn t Bn B sau khi hai bn
thanh l hp ng ny theo quy nh ti khon 5.1 iu 5;

(f)

Thc hin cc quyn v ngha v khc ca Bn A theo quy nh ti Hp ng ny.

6.2. Quyn v ngha v ca Bn B

(a)

C trch nhim np tin xy th theo Thng bo ca Bn A;

(a)

C quyn v ngha v k kt Hp ng chuyn nhng vi Bn A khi iu kin

theo quy nh ti Hp ng ny v theo quy nh ca php lut hin hnh;

(b)

c quyn nhn li khon tin t cc np cho Bn A v mt khon tin bng

vi khon tin np trong trng hp Bn B chng minh c rng Bn A t chi
k kt Hp ng chuyn nhng khi iu kin theo quy nh ti Hp ng
ny;

(c)

C quyn yu cu Bn A khu tr s tin t cc vo t thanh ton ca Bn B theo

quy nh ti khon 1.3 iu 1 Hp ng ny trong trng hp hai bn k kt Hp
ng chuyn nhng;

(d)

Trong trng hp Hp ng chuyn nhng khng th k kt c do quy nh ca

php lut hin hnh nh quy nh ti khon 3.2 iu 3 Hp ng ny th Bn B c
8

quyn yu cu Bn A hon tr li ton b khon tin t cc sau khi hai bn thanh l

hp ng ny theo quy nh ti khon 5.1 iu 5;
(e)

Thc hin cc quyn v ngha v khc ca Bn A theo quy nh ti Hp ng ny.

IU 7. PHT VI PHM
7.1. Trong trng hp nu Bn B chm thanh ton cho Bn A bt k khon tin no theo quy nh
ti Hp ng ny v theo Thng bo np tin xy th Bn A gi cho Bn B, th Bn B ng
s tr pht chm thanh ton cho Bn A vi mc bng 150% Li sut tin gi k hn 1 nm do
ngn hng VCB cng b ti thi dim pht sinh ngha v thanh ton ca Bn B i vi s tin
chm thanh ton.
7.2. Trong vng 30 ngy k t ngy ht hn thanh ton, nu Bn B vn khng thanh ton cho Bn
A theo quy nh ti Hp ng ny th Bn A c quyn n phng chm dt Hp ng m
khng phi bi thng cho Bn B v khng phi tr li Bn B s tin t cc.
Trng hp ny Bn B cng b coi l t chi k kt Hp ng chuyn nhng theo quy nh
ti im b khon 3.3 iu 3 Hp ng ny, v Hp ng t cc ny s ng nhin chm dt
k t thi im sau 05 (nm) ngy lm vic k t ngy Bn A gi thng bo.

IU 8. THNG BO
8.1.

Mi thng bo, yu cu hoc th giao dch gia cc Bn c gi n a ch cc Bn nh

sau:
a ch Bn A:
Sn Giao dch Bt ng sn Tp on Nam Cng H Ni
a ch: Km 4 ng L Vn Lng ko di - qun H ng - H Ni.
in thoi: 04. 33119470/ 04.33119471/ 04.35539222.
Fax: 04. 3553 9223.
Lu : Ngoi b th ghi r thng tin v s l t, tn ngi gi, a ch, s in thoi.
a ch Bn B:
Theo a ch ca Bn B ti u hp ng ny.

8.2.

Hnh thc gi thng bo: Thng qua fax, th bu in, gi trc tip, email.

8.3.

Tr cc trng hp thng tin c trao i quy in thoi gia hai bn c quy nh nh

c th trong Hp ng ny, cc trng hp thng bo khc gia hai bn phi c thc hin
bng vn bn. Mi thng bo, ngh, yu cu hay th t giao dch do mt bn gi cho
bn kia theo Hp ng ny c xem l Bn kia nhn v thi im xc nh nhn nh
sau:
(a)

Vo ngy nhn nu thng bo c chuyn tn tay v phi c ch k ca ngi nhn

thng bo;
9

(b)

Vo ngy bn gi nhn c thng bo chuyn fax thnh cng trong trng hp gi

thng bo bng fax;

(c)

Vo ngy th 03 (ba) k t ngy ng du bu in trong trng hp gi thng bo

bng th chuyn pht nhanh;

(d)

Vo ngy gi email thnh cng nu gi bng email.

Trong trng hp nu ngy c lin quan l ngy ch nht hoc ngy l theo quy nh ca
Nh nc th cc thng bo, ngh, yu cu hay th t giao dch ni trn s c xem l
Bn kia nhn vo ngy lm vic k tip ngay sau .
Trong trng hp ngi nhn thng bo thay l cc i tng sau th cng c coi l thng
bo c chuyn thnh cng cho mt trong hai Bn trong Hp ng ny:
Ngi nhn thng bo l nhn vin l tn ca Bn A;
Ngi nhn thng bo l b, m, v/chng, hoc con ca Bn B.
8.4.

Cc bn phi thng bo bng vn bn cho nhau bit nu c ngh thay i v a ch, hnh
thc v tn ngi nhn thng bo; nu khi c thay i v (a ch, hnh thc, tn ngi
nhn thng bo do cc bn tha thun) m bn c thay i khng thng bo li cho bn kia
bit th bn gi thng bo khng chu trch nhim v vic bn c thay i khng nhn c
cc vn bn thng bo.

IU 9. HIU LC CA HP NG
9.1. Hiu lc ca Hp ng: Hp ng ny c hiu lc k t ngy k;
9.2. Sa i, b sung: Hp ng ny c th c sa i, b sung nu c s thng nht ca c
hai Bn v c lp thnh vn bn do hai Bn k kt;
9.3. Hp ng ny chm dt hiu lc theo quy nh ti iu 5 hoc theo quyt nh ca c quan
nh nc c thm quyn.

IU 10. PHNG THC GII QUYT TRANH CHP

Trong qu trnh thc hin Hp ng ny nu c pht sinh tranh chp, cc bn cng nhau thng lng
gii quyt trn nguyn tc tn trng quyn li ca nhau; Trong trng hp khng gii quyt c th
mt trong hai bn c quyn khi kin yu cu ta n c thm quyn gii quyt theo quy nh ca
php lut.
IU11. CAM KT CA CC BN
Bn A v bn B chu trch nhim trc php lut v nhng li cam oan sau y:
11.1. Vic giao kt Hp ng ny hon ton t nguyn, khng b la di hoc p buc.
11.2. Thc hin ng v y tt c cc tho thun ghi trong Hp ng ny.

10

11.3. Hai bn cng nhn hiu r quyn, ngha v v li ch hp php ca mnh, ngha v hu
qu php l ca vic giao kt Hp ng ny.
11.4. Hai bn t c Hp ng, hiu v ng tt c cc iu khon ghi trong Hp ng.
Hp ng c hai bn k kt lm bng chng xc nhn ng v thc hin.
11.5. Hp ng t cc ny c lp bng ting Vit, gm c 11 (mi mt) iu, c lp thnh
04 bn c gi tr php l nh nhau, Bn A gi 03 (ba) bn, bn B gi 01 (mt) bn.

BN B

I DIN BN A

11