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TRAMITES, REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO DE LA

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO SOBRE BIEN


URBANO A NIVEL NOTARIAL.
La PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO est regulada de
acuerdo con el artculo 21 de la Ley N 27157: La prescripcin
adquisitiva () es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y
para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo
504 y siguiente del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, ().
Asimismo, procede tramitar notarialmente la prescripcin adquisitiva
de dominio, cuando el interesado acredita posesin continua, pacfica y
pblica del inmueble por ms de diez (10) aos, est o no registrado el
predio.
Normativa aplicable:
-

Ley del notariado, Decreto Legislativo N 1049

Ley de Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial,


Ley 26662

Cdigo Civil

Cdigo Procesal Civil

Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la


Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, Ley N 27157 (El
Peruano, 20/07/1999)

Su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 008-2000MTC (El Peruano, 17/02/2000) cuyo TUO se aprob va Decreto
Supremo N 035-2006-Vivienda (El Peruano, 8/11/2006)

Ley complementaria a la Ley N 26662, Ley de asuntos no


contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de
edificaciones, Ley N 27333 (El Peruano, 30/07/2000)

I.

REQUISITOS
1. Indicar:
a. El tiempo de la posesin del demandante o solicitante y la
de sus causantes
b. La fecha y forma de adquisicin
c. La persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos
sobre el bien (propietarios)
d. Y cuando corresponda, los nombres y lugar de notificacin
de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
e. Ttulo de Propiedad del inmueble
f. Certificado de numeracin del inmueble otorgado por la
Municipalidad Provincial de Arequipa, donde conste la calle
y el nmero, que es el mismo del ttulo de propiedad.
g. Certificado Literal del inmueble otorgado por los Registros
Pblicos.
2. Se describir el bien con mayor exactitud posible. En
caso de inmueble se acompaar:
a. Planos de ubicacin y permetros
b. Descripcin de las edificaciones existentes, suscrito por
ingeniero o arquitecto colegiado debidamente visados por
la autoridad municipal o administrativa correspondiente,
segn la naturaleza del bien
c. Cuando
sea
el
caso,
certificacin
administrativa
d.
e.
f.
g.

sobre

la

persona

que

municipal
figura

como

propietaria o poseedora del bien.


Copias de autoavaluo desde la adquisicin del predio
Copias de los recibos de luz por el mismo plazo
Copias de los recibos de agua-desague por el mismo plazo
Expediente para la Declaratoria de Fbrica, (- opcional cabe precisar que este requisito deber ser coordinado
previamente con el notario ante quien se lleve el
procedimiento a efecto de regularizar no solo el terreno
sino tambin las construcciones puestas en el).

II.

El trmite se inicia por peticin escrita de los interesados (Solicitud)


sealando

nombre,

identificacin

direccin

de

todos

los

interesados, el motivo de la solicitud, el derecho que los asiste y el


fundamento legal, se tramitar, exclusivamente, ante el Notario de
la Provincia en donde se ubica el inmueble. Recibida la solicitud, el

Notario verificar que la misma, anexando los requisitos antes


sealados, adems de los aranceles Y/O derechos que cobre la
notaria por la tramitacin.
1. Se indicar el tiempo de la posesin del solicitante la fecha y
forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificacin de los propietarios u
ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o
privado, se acompaar, adems, copia literal de los asientos
respectivos de los ltimos diez aos, si se trata de inmuebles
urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o
bienes muebles, o certificacin que acredite que los bienes no
se encuentran inscritos.
III.

Se realizar la calificacin de la solicitud y requisitos por parte de la


notaria, la cual se subsanara en caso faltase algn requisito, o se
haya adjuntando de forma errnea o algn requisito exigido por la
notaria de forma especial.

IV.

Anotacin preventiva
Proceder la anotacin preventiva realizada la anotacin por el
notario, ello no constituye una limitacin para la inscripcin
definitiva del dominio del usucapiente.

V.

Los testigos suscribirn la solicitud indicando conocer al peticionario


y

precisando

su

tiempo

de

posesin,

se

acompaarn

sus

documentos de identidad para verificar edad y si domicilian en la


provincia, precisando su domicilio para efecto de notificaciones.
Asimismo, se ofrecer la declaracin testimonial de no menos de
tres testigos ni ms de seis mayores de 25 aos de preferencia que
sean vecinos (colindantes del predio). Si el notario lo considera

necesario puede llamarlos a su despacho para tener mayor


elemento de conviccin o si desea puede tomar la manifestacin de
estos cuando se elabora el acta de presencia sin perjuicio de que
estos suscriban la solicitud para mayor seguridad del trmite
VI.

El Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble


materia de la solicitud, extendiendo

un

acta de presencia;

previamente, se notificar al titular registral y a los colindantes con


tres das hbiles de anticipacin. Los das deben ser das hbiles.
VII.

Se realizan publicaciones por tres (03) veces con intervalo de tres


das en el diario El Peruano y otro diario autorizado (La Repblica)
El notario fijar carteles en los lugares ms visibles de la edificacin
cuyo saneamiento se solicita.
Conteniendo lo siguiente: Debe incluir el resumen de la solicitud
que contenga que identifiquen el proceso, nombre y direccin del
notario.

VIII.

Posterior a 25 das desde la ltima publicacin sin que exista


oposicin, el notario elevara a escritura pblica la solicitud de
prescripcin adquisitiva de dominio, declarando a los solicitantes
propietarios de la inmueble materia de prescripcin.
La escritura pblica debe contener adicionalmente:
-

debe ser suscrita por los interesados,

se adjunta el acta de presencia,

se adjunta las publicaciones,

se adjunta dems documentos presentados para dar mrito al


dominio

Se propone la notaria de la ciudad de Arequipa Elza holgado de


Carpio quien por el trmite de prescripcin adquisitiva de dominio
cobra la suma de s/. 950.00 nuevos soles, para lo cual el solicitante

solo pagara el monto de publicaciones en diarios y tasas registrales


para la inscripcin propiamente dicha.
Concluido el procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio
sobre el inmueble y su correspondiente inscripcin en RR. PP.

el

mismo aparecer en registros pblicos a nivel nacional con la


inscripcin de los nuevos propietarios, los cuales amparados en ley
podr ejercer todos los derechos como propietarios del mismo, as
como podrn iniciarse el procedimiento de divisin y particin el mismo
de forma consensual otorgando escritura pblica o va judicial
emplazando a los dems propietarios conforme seala la ley.

____________________________________
Requisitos mnimos exigidos por ley.
Requisitos especiales.C.P.C. Artculo 505.- Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda
debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de
notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente
visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, segn la
naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre
la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se acompaar,
adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos, si se trata de
inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o bienes muebles, o
certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos de
tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems
medios probatorios que se estime pertinentes.
5. Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin judicial del
predio.

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