You are on page 1of 6

Mua bn nh t Nng

nh gi v th trng BS Nng, b Dng Thy Dung, trng phng nghin cu v t


vn pht trin CBRE nhn nhn, th trng cn h ti Nng ang m ln bi mc giao
dch gia tng.
Nng - Nhu cu mua nh ca ngi dn tng tr li
Cng theo b Dung, mc d s lng giao dch cn h v bit th trong thi gian qua t thnh
cng cha nhiu, nhng mc trao i, tm kim thng tin ca khch hng tng u. Tc
bn c ci thin dn, c bit ti nhng d n hoc sp hon thin hoc ti nhng d n c
pht trin bi nhng ch u t c danh ting v nhng d n bc u cho thy li nhun t
chng trnh cho thu hoc t vic cho thu li. H
u ht cc giao dch (44%) l t phn khc cao cp. Phn khc trung cp v bnh dn chim t l
ngang nhau (20%) trong khi phn khc hng sang ch ghi nhn 16% trong qu ny.
ng ch l mc ch mua bn nh t gi r Nng ang thay i vi ngi mua, khng
cn cc biu hin mua nh t u c tm c hi ln na. Nhng ngi hi mua cn h hay bit th
hin nay u xc nh y l mt dng tit kim dnh, c thm mt cn nh th hai v sau s
dng, hn l tm c hi bn li.
V gi bn cc cn h ti Nng vn gi mc n nh. Nhng u i gim gi ca nh u t
c thc hin phn ln trn cc gi qu u i thay v tr thng vo gi cho bn. Trong khi ,
theo ghi nhn ca CBRE, th trng bit th bn trong qu kh m m trn phng din ngun
cung mi v hot ng bn hng.

Mua bn nh t Nng

Page 1

ng ch trong nhng qu gn y l s thay i trong danh mc khch hng v mc ch mua.


Trc nm 2012, ngi mua t H Ni, cc thnh ph pha bc v TP. HCM chim lnh th trng
cn h v bit th ngh dng. Nhm ny chim khong 70% 80% cc giao dch thnh cng. Th
phn cn li phn ln l Vit kiu v ngi nc ngoi.
Trong hai nm qua, c nhiu ngi mua bn nh t t Trung Quc, Hng Kng, Singapore v
Macau ch ti th trng bit th ngh dng ti Nng. Xu hng mi ni ny c th c gii
thch bi s nh hng ca s pht trin ca th trng du lch v khch sn Nng. Cc nh u
t t cc ni ny quan tm n nhng bt ng sn nhng v tr c a v c xu hng m rng
u t ca h vo cc lnh vc khch sn, nh v nhng lnh vc khc.
Ring th trng vn phng cho thu Nng hon ton khng c ngun cung mi, vi gi cho
thu gi nguyn mc thp ch cn khong 10USD/m2. Nguyn nhn ch yu do cc cng ty thu
u thu hp hot ng hoc chuyn sang cc mt bng thu c gi thp hn.
Nhu cu thu vn phng ch yu di 100m2, thuc v cc cng ty lut, thit k, dch v gio dc
v du lch trong nc. c bit, nhu cu cho cc nh my, xng ti cc khu cng nghip vi din
tch t 2.000m2 n 4.000m2 tng. Hu ht cc khch thu ny u yu cu nh my/xng c vn
phng nh bn trong.
iu ny khin cho mng th trng vn phng cho thu ti Nng tip tc lm vo tnh trng kh
khn, phi gim gi nhiu hn.
>> Mua bn nh t
Nh t Nng n sng u t
Vic ra i ca hng lot cc d n cn h cao cp v khch sn, bit th, nh ven bin gp
phn to nn mt th trng BS Nng trin vng v nng ng nht khu vc min Trung.

Mua bn nh t Nng

Page 2

BS Nng ang hp dn cc nh u t n t H Ni
Trc , d n Harmony Tower, nm trn ng Phm Vn ng, gm cc cn h c t 1 - 3
phng ng v c cho bn vi gi t 919 triu ng/cn n cc nh u t H Ni. y cng l
d n c v tr kh p, gn bi bin Phm Vn ng, l giai on u ca D n Khu phc hp
EVN Land Central Nng, vi quy m 13.666 m2. Theo ch u t, hin 50% d n c bn,
trong 90% ngi mua n t H Ni
Cng trong nm nay, d n The Point l khu bit th hng sang thuc Khu phc hp sn golf
Danang Beach Resort c cho bn ti H Ni. Khu ngh dng ny nm trn ng Hong Sa Trng Sa, con ng chy dc b bin Nng. D n c 40 cn bit th, trong giai on I
cho bn 20 cn vi mc gi t 4,8 - 5,7 t ng/cn (bn giao th hoc hon thin)
Vic ra i ca hng lot cc d n cn h cao cp v khch sn, bit th, nh ven bin gp
phn to nn mt th trng BS Nng trin vng v nng ng nht khu vc min Trung. Trong
s , khch mua cc d n bit th, cn h cao cp ti Nng n t H Ni chim t trng cao
nht, ln n khong 80% TP. H Ch Minh chim khong 13% s cn li l t nh u t nc
ngoi, Vit kiu hoc ngi ngoi tnh
Nguyn nhn chnh khin BS Nng t hng i vi nh u t Th khng ch c c s h
tng hon chnh, b bin di quanh nm nng m, m cn l kh nng sinh li, an ton ng vn
cho nh u t
Tuy nhin, sc ht ln nht ca cc khu th bin cao cp ti Nng i vi khch hng Th
trc ht n t mc gi r. Nh ti Green City Da Nang Beach, gi cho bn ch t 285 triu
ng/nn nh ph v 1,2 t ng/nn bit th cao cp. Trong khi th trng BS H Ni cn gp
nhiu kh khn, rt kh lm nn chuyn vi th trng BS Th ch vi s vn khong 1 t ng,
cc nh u t c nhm n t nn ca mt d n nm trn tuyn ng Nng - Hi An, gi
t ch khong 4,5 triu ng/m2
Mt khc, im nhn ca d n ny l c mt c cu sn phm a dng khch hng c th la
chn, bao gm 339 nn nh ph phn khu (Silver v Gold) c din tch t 95 - 139 m2/nn 130 nn
bit th phn khu (Ruby, Sapphire, Diamond) c din tch t 140 - 250 m2/nn
N r xu hng mua cn nh th 2 ti Nng
Quyt nh mua cn nh th hai ti Nng khng cn l th chi ngng ca nhiu ngi. Xu
hng chn Nng l ni s hu cn nh th hai ang din ra ngy mt mnh m bi gi bt
ng sn y rt hp dn.

Bt ng sn bc trung ht khch

Xut pht t vic gp vn cng bn mua li mt nh hng kinh doanh trn ng 30/4 Nng, anh
Th, gim c mt cng ty l hnh ti TP.HCM ang c k hoch mua thm mt cn nh ti
Nng. i du lch bn s thch Nng, nhng nu y th bn s mun li, anh Th chia
s.

Mua bn nh t Nng

Page 3

Theo nhn nh ca anh Th, nng khng x b, n nh H Ni hay TP. HCM. Xut pht t
iu kin kinh doanh v gia nh nn anh cha nh c hn Nng, nhng chi tin mua thm
mt cn nh y khng phi l quyt nh chi ngng. ang c nhng d n bt ng sn tt
cho php mnh b tin u t, anh Th nhn mnh.
Suy ngh ca anh Th khng phi l trng hp c bit. Nng ang thc s tr thnh mt la
chn th hai cho cuc sng ca nhiu c dn H Ni v TP. HCM thi gian gn y. Khng cn phi
tm c i gia mua thm mt vi cn bit th hng chc t ng ven bin, va ngh dng cui
tun va kinh doanh, m xu hng ny ang m rng ti tng lp trung lu c cht ca n ca .
Thc t trong gn 1 nm qua, phn khc trung cao cp ti Nng ang c m bn kh tt.
Nng hin c kh nhiu d n vi mc gi t 9-10 triu/m2 ti nhng d n c gi 20-30 triu/m2
t hoc mt sn cn h, cao hn na cng c. S la chn a dng nh vy, nn thu ht c nhu
cu mua nh hay u t rt ln ty theo mc ch v tnh hnh ti chnh.
K c khng kinh doanh, nhng nu lu di cng khng thit bi ch u t cam kt u t h
tng v dch v cuc sng rt tt, nhu cu trong nhng khu th nh vy l rt ln, nn gi c
chc chn s tng, anh Th d on.

Tim nng sinh li cao

Tuy khng kinh doanh nh anh Th nhng bc s Tng ang cng tc ti H Ni cng c mt
quyt nh tng t l mua thm mt l t nn Nng.

Mua bn nh t Nng

Page 4

Anh Tng c bn b r cng mua nh ti Nng v anh quyt nh t mua cch y my


ngy. Tin c cht d d, nu c gi tit kim th chng bit c b c trt gi hay khng nn ti
tnh chuyn sang nm gi ti sn bc s Tng cho bit. Vic la chn mua ti D n Khu th
sinh thi ven sng Ha Xun chnh l t kinh nghim cuc sng hin ti ca anh Tng.
Gi tr cuc sng hin ti khng ch l nhng g bn trong nh ca mnh m cn l mi trng xung
quanh, nhng dch v t nh nht nh an ninh, v sinh ti nhng tin ch khc nh trng hc, bnh
vin, gii tr, anh Tng ni.
Theo ng Nguyn Anh Tn, Gim c Sun Land- ch u t ca d n, Nng c mt mi trng
sng hon ho, ang c s bng n v du lch, v kinh t cng pht trin nhanh, nhiu d n thu ht
nhn lc c trnh t nhiu a phng v lm vic. Chng hn nh cc d n khu cng ngh cao,
bnh vin quc t, i hc quc ts thu ht mt lng nhn lc rt ln v Nng.
Do vy, nhu cu mua nh ang v s tng ln, to ra nhu cu u t. Trin vng pht trin v
di hn, cng vi nhu cu sn c v vic u t v cho thu li phc v du lch, nn trong thi gian
gn y khch hng tm ti cc sn giao dch bt ng sn mua cn h th hai ang ln t bin.
Gi c thp cng l mt yu t kch thch, theo ng Tn, cng v tr mt khu th chun cao nh
ti Nng, nu t ti H Ni hay TP.HCM th gi gp c chc ln.
Ngoi ra, hin ti cc nh phn phi ang qung b rt mnh nhiu d n khc ti Nng nh t
nn The Monarchy ven b ng sng Hn, d n KDC Phng Hng khu vc pha Ty bc thnh
ph, cha k ti hng lot d n mi c ng k gn y s to ra mt bc tranh si ng hn
cho bt ng sn Nng.
Th trng bt ng sn m ln ti 2 thnh ph ln nht nc, ng ngha vi c hi lan ta ra cc
a phng khc tng ln, trong khi Nng vn ang c hi cc yu t u t sinh li. y
l l do ti sao vic mua cn nh th 2 ti Nng ang tng ln mnh v thc t gi t ti
Nng tng trn di 20% so vi cui nm ngoi. iu ny cho thy tim nng sinh li ln thnh
ph du lch ang pht trin mnh m ny.
Xem thm mua bn nh t Nng uy tn, nhanh nht ti u?

Mua bn nh t Nng

Page 5

Xem thm thng tin mua bn nh t Nng mi nht ti MuaBanNhanh.com. c cp nht


thng tin mua bn nh t Nng tt nht hin nay hy xem ngay: Mua bn nh t

Mua bn nh t Nng

Page 6

You might also like