CHNH PH

--------

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc
----------------

S: 43/2014/N-CP

H Ni, ngy 15 thng 05 nm 2014

NGH NH
QUY NH CHI TIT THI HNH MT S IU CA LUT T AI
Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001;
Cn c Lut t ai ngy 29 thng 11 nm 2013;
Theo ngh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng,
Chnh ph ban hnh Ngh nh quy nh chi tit thi hnh mt s iu, khon ca Lut t ai s
45/2013/QH13.
Chng 1.
NHNG QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
1. Ngh nh ny quy nh chi tit mt s iu, khon ca Lut t ai s 45/2013/QH13 (sau y gi
l Lut t ai).
2. Vic quy nh chi tit mt s iu, khon ca Lut t ai v bi thng, h tr, ti nh c; gi t;
thu tin s dng t; thu tin thu t, thu mt nc; x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t
ai c thc hin theo cc Ngh nh khc ca Chnh ph.
iu 2. i tng p dng
1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t ai, thc
hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.
2. Ngi s dng t theo quy nh ti iu 5 ca Lut t ai.
3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.
iu 3. Xc nh loi t
Vic xc nh loi t i vi trng hp s dng t khng c giy t quy nh ti cc Khon 1, 2 v
3 iu 11 ca Lut t ai c thc hin theo quy nh sau y:

1. Trng hp ang s dng t n nh m khng phi do ln, chim, chuyn mc ch s dng t

tri php th loi t c xc nh theo hin trng ang s dng.
2. Trng hp s dng t do ln, chim, chuyn mc ch s dng t tri php th cn c vo ngun
gc, qu trnh qun l, s dng t xc nh loi t.
3. Trng hp tha t ang s dng vo nhiu mc ch khc nhau (khng phi l t c vn, ao
trong cng tha t) th vic xc nh loi t c thc hin theo quy nh sau y:
a) Trng hp xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch s dng th tch tha t theo tng
mc ch v xc nh mc ch theo hin trng s dng ca tng tha t ;
b) Trng hp khng xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch th mc ch s dng t
chnh c xc nh theo loi t hin trng c mc gi cao nht trong bng gi do y ban nhn dn
tnh, thnh ph trc thuc Trung ng (sau y gi chung l y ban nhn dn cp tnh) quy nh;
trng hp s dng t sau khi c quy hoch s dng t c c quan c thm quyn ph duyt th
cn c vo quy hoch s dng t xc nh mc ch chnh.
4. Trng hp t c nh chung c c mc ch hn hp c xy dng trc ngy 01 thng 7 nm
2014, trong c mt phn din tch sn nh chung c c s dng lm vn phng, c s thng
mi, dch v th mc ch s dng chnh ca phn din tch t xy dng nh chung c c xc nh
l t .
5. C quan xc nh loi t quy nh ti cc Khon 1, 2, 3 v 4 iu ny l y ban nhn dn cp tnh
i vi t chc, c s tn gio, doanh nghip c vn u t nc ngoi, t chc nc ngoi c chc
nng ngoi giao; y ban nhn dn qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh (sau y gi chung l y
ban nhn dn cp huyn) i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi. Trng hp thu hi t th c quan c thm quyn xc nh loi t l c quan c thm
quyn thu hi t theo quy nh ca php lut v t ai.
Chng 2.
H THNG T CHC QUN L T AI V DCH V TRONG QUN L, S DNG
T AI
iu 4. C quan qun l t ai
1. C quan qun l t ai a phng bao gm:
a) C quan qun l t ai tnh, thnh ph trc thuc Trung ng l S Ti nguyn v Mi trng;
b) C quan qun l t ai huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh l Phng Ti nguyn v Mi
trng.
2. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn c trch nhim xy dng t chc b my
qun l t ai ti a phng; y ban nhn dn cp huyn b tr cng chc a chnh x, phng, th
trn bo m thc hin nhim v.

3. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B Ni v quy nh c th v chc nng, nhim

v v c cu t chc ca c quan qun l t ai a phng v nhim v ca cng chc a chnh
x, phng, th trn.
iu 5. Thc hin dch v trong lnh vc t ai
1. Vn phng ng k t ai:
a) Vn phng ng k t ai l n v s nghip cng trc thuc S Ti nguyn v Mi trng do y
ban nhn dn cp tnh thnh lp hoc t chc li trn c s hp nht Vn phng ng k quyn s dng
t trc thuc S Ti nguyn v Mi trng v cc Vn phng ng k quyn s dng t trc thuc
Phng Ti nguyn v Mi trng hin c a phng; c t cch php nhn, c tr s, con du ring
v c m ti khon hot ng theo quy nh ca php lut.
Vn phng ng k t ai c chc nng thc hin ng k t ai v ti sn khc gn lin vi t; xy
dng, qun l, cp nht, chnh l thng nht h s a chnh v c s d liu t ai; thng k, kim k
t ai; cung cp thng tin t ai theo quy nh cho cc t chc, c nhn c nhu cu;
b) Vn phng ng k t ai c chi nhnh ti cc qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh. Chi nhnh
Vn phng ng k t ai c thc hin chc nng, nhim v v quyn hn ca Vn phng ng k
t ai theo quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh;
c) Kinh ph hot ng ca Vn phng ng k t ai thc hin theo quy nh ca php lut v ti
chnh i vi n v s nghip cng lp.
2. T chc pht trin qu t:
a) T chc pht trin qu t l n v s nghip cng c thnh lp theo quy nh ca php lut v
thnh lp, t chc li, gii th n v s nghip cng lp; c t cch php nhn, c tr s, con du ring
v c m ti khon hot ng theo quy nh ca php lut; c chi nhnh ti cc qun, huyn, th
x, thnh ph thuc tnh. i vi a phng c T chc pht trin qu t cp tnh v cp huyn th
t chc li T chc pht trin qu t trn c s hp nht T chc pht trin qu t cp tnh v cp
huyn hin c.
T chc pht trin qu t c chc nng to lp, pht trin, qun l, khai thc qu t; t chc thc
hin vic bi thng, h tr v ti nh c; nhn chuyn nhng quyn s dng t ca cc t chc, h
gia nh, c nhn; t chc thc hin vic u gi quyn s dng t v thc hin cc dch v khc.
b) Kinh ph hot ng ca T chc pht trin qu t thc hin theo quy nh ca php lut v ti chnh
i vi n v s nghip cng lp.
3. Cc hot ng dch v trong lnh vc t ai, bao gm:
a) iu tra, nh gi t ai; ci to t;
b) Lp quy hoch, k hoch s dng t;

c) o c, lp bn a chnh, h s a chnh, xy dng c s d liu t ai, lp h s cp Giy

chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
d) T vn xc nh gi t;
) u gi quyn s dng t;
e) Bi thng, h tr v ti nh c.
4. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B Ni v, B Ti chnh quy nh c th v c
cu t chc, nhim v v c ch hot ng ca Vn phng ng k t ai, T chc pht trin qu t.
5. Vn phng ng k t ai v T chc pht trin qu t phi c thnh lp hoc t chc li trc
ngy 31 thng 12 nm 2015. Trong thi gian cha thnh lp hoc t chc li cc t chc theo quy nh
ti Khon 1 v Khon 2 iu ny th Vn phng ng k quyn s dng t, Trung tm pht trin qu
t thnh lp c tip tc hot ng theo chc nng, nhim v c giao.
iu 6. Qu pht trin t
1. Qu pht trin t quy nh ti iu 111 ca Lut t ai c thnh lp theo quy nh ca php
lut v thnh lp, t chc li, gii th n v s nghip cng lp hoc c y thc cho Qu u t pht
trin, qu ti chnh khc ca a phng trc ngy 01 thng 01 nm 2015. Qu pht trin t l t
chc ti chnh nh nc, trc thuc y ban nhn dn cp tnh, c t cch php nhn, hch ton c lp,
c con du ring, c m ti khon ti Kho bc Nh nc v cc t chc tn dng hot ng theo
quy nh ca php lut.
i vi Qu pht trin t thnh lp trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th tip tc hot ng theo quy
nh ca Ngh nh ny.
2. Ngun vn ca Qu pht trin t c ngn sch nh nc phn b, b tr vo d ton ngn sch
a phng, c cp khi bt u thnh lp, b sung nh k hng nm; huy ng t cc ngun vn
khc gm: Vn vin tr, ti tr, h tr hoc y thc qun l ca cc t chc quc t, t chc v c nhn
trong nc v ngoi nc theo chng trnh hoc d n vin tr, ti tr, y thc theo quy nh ca php
lut.
Cn c k hoch s dng t hng nm, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim trnh Hi ng nhn
dn cng cp quyt nh mc vn ngn sch nh nc cp cho Qu pht trin t khi thnh lp, mc
trch b sung cho Qu pht trin t c th hng nm cho ph hp vi iu kin thc t ca a
phng.
3. Qu pht trin t c s dng ng vn cho T chc pht trin qu t v cc t chc khc
thc hin vic bi thng, gii phng mt bng v to qu t theo quy hoch, k hoch s dng t
c c quan c thm quyn ph duyt.
4. B Ti chnh trnh Th tng Chnh ph ban hnh Quy ch mu v qun l, s dng Qu pht trin
t; quy nh vic cp pht, hch ton, thanh quyt ton kinh ph, huy ng, s dng cc ngun vn ca
Qu pht trin t v c ch y thc cho Qu u t pht trin, qu ti chnh khc ca a phng i
vi trng hp khng thnh lp Qu pht trin t theo quy nh v qun l ngn sch v qu ti chnh
ca Nh nc.

y ban nhn dn cp tnh cn c quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny, Quy ch mu v qun l,

s dng Qu pht trin t ca Th tng Chnh ph v cc quy nh khc c lin quan quyt nh
thnh lp hoc iu chnh chc nng, nhim v ca Qu pht trin t c thnh lp trc y v
quyt nh c cu t chc, ngun vn, c ch hot ng ca Qu pht trin t cho ph hp vi iu
kin v tnh hnh thc t ti a phng.
Chng 3.
QUY HOCH, K HOCH S DNG T
iu 7. Lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng t
1. Trch nhim xc nh nhu cu s dng t trong vic lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng
t cp quc gia c quy nh nh sau:
a) Cc B, ngnh xc nh nhu cu s dng t v xut cc d n ca ngnh, lnh vc ph trch theo
tng n v hnh chnh cp tnh; y ban nhn dn cp tnh xc nh nhu cu s dng t ca a
phng;
b) Cc B, ngnh v y ban nhn dn cp tnh gi nhu cu s dng t v B Ti nguyn v Mi
trng trong thi hn 45 ngy k t ngy nhn c vn bn ca B Ti nguyn v Mi trng v vic
ngh ng k nhu cu s dng t;
c) B Ti nguyn v Mi trng tng hp, cn i nhu cu s dng t v d kin phn b cc ch tiu
s dng t cp quc gia n tng vng kinh t - x hi v n v hnh chnh cp tnh.
2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh:
a) Trch nhim xc nh nhu cu s dng t trong vic lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng
t cp tnh:
Cc s, ngnh xc nh nhu cu s dng t v xut cc d n s dng t thuc ch tiu s dng t
cp tnh theo tng n v hnh chnh cp huyn; y ban nhn dn cp huyn xc nh nhu cu s dng
t ca a phng.
Cc s, ngnh v y ban nhn dn cp huyn gi nhu cu s dng t v S Ti nguyn v Mi trng
trong thi hn 30 ngy k t ngy nhn c vn bn ca S Ti nguyn v Mi trng v vic ngh
ng k nhu cu s dng t.
S Ti nguyn v Mi trng d kin phn b cc ch tiu s dng t cp quc gia v xc nh danh
mc cc d n trong quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia n tng n v hnh chnh cp
huyn; tng hp, cn i nhu cu s dng t v d kin phn b cc ch tiu s dng t cp tnh n
tng n v hnh chnh cp huyn.
b) Ch tiu s dng t trong quy hoch s dng t cp tnh gm ch tiu s dng t theo loi t v
ch tiu s dng t theo khu chc nng.

Ch tiu s dng t theo loi t gm ch tiu s dng t theo loi t do quy hoch s dng t cp
quc gia phn b cho cp tnh v ch tiu s dng t theo loi t do cp tnh xc nh. Ch tiu s
dng t theo loi t do cp tnh xc nh gm t trng cy lu nm; t trng cy hng nm khc;
t ti nng thn; t ti th; t xy dng tr s c quan; t xy dng tr s ca t chc s
nghip; t xy dng c s ngoi giao; t cm cng nghip; t thng mi, dch v; t c s sn
xut phi nng nghip; t s dng cho hot ng khong sn; t pht trin h tng cp tnh; t c s
tn gio; t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng.
Ch tiu s dng t theo khu chc nng gm khu sn xut nng nghip; khu lm nghip; khu bo tn
thin nhin v a dng sinh hc; khu pht trin cng nghip; khu th; khu thng mi - dch v; khu
dn c nng thn.
c) Trong trng hp cn thit m phi thay i v quy m, a im v s lng d n, cng trnh trong
cng mt loi t nhng khng lm thay i v ch tiu v khu vc s dng t theo chc nng s dng
trong quy hoch s dng t c ph duyt th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim trnh Hi
ng nhn dn cng cp thng qua, ch o cp nht vo quy hoch, k hoch s dng t cp huyn
t chc thc hin.
3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn:
a) Trch nhim xc nh nhu cu s dng t trong vic lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng
t cp huyn:
Cc phng, ban cp huyn xc nh nhu cu s dng t v xut cc d n s dng t thuc danh
mc ch tiu s dng t cp huyn theo tng n v hnh chnh cp x; y ban nhn dn x, phng,
th trn (sau y gi l y ban nhn dn cp x) xc nh nhu cu s dng t ca a phng.
Cc phng, ban cp huyn v y ban nhn dn cp x gi nhu cu s dng t v Phng Ti nguyn v
Mi trng trong thi hn 30 ngy k t ngy nhn c vn bn ca Phng Ti nguyn v Mi trng
v vic ngh ng k nhu cu s dng t.
Phng Ti nguyn v Mi trng xc nh cc ch tiu s dng t cp tnh v cc d n trong quy
hoch, k hoch s dng t cp tnh phn b cho cp huyn n tng n v hnh chnh cp x;
tng hp, cn i nhu cu s dng t v d kin phn b cc ch tiu s dng t cp huyn n tng
n v hnh chnh cp x.
b) Ch tiu s dng t trong quy hoch s dng t cp huyn gm ch tiu s dng t theo loi t
v ch tiu s dng t theo khu chc nng.
Ch tiu s dng t theo loi t gm ch tiu s dng t theo loi t do quy hoch s dng t cp
tnh phn b cho cp huyn v ch tiu s dng t theo loi t do cp huyn, cp x xc nh. Ch
tiu s dng t theo loi t do cp huyn, cp x xc nh gm t nng nghip khc; t sn xut
vt liu xy dng, lm gm; t pht trin h tng cp huyn, cp x; t sinh hot cng ng, khu
vui chi, gii tr cng cng; t tn ngng; t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;
t phi nng nghip khc.
Ch tiu s dng t theo khu chc nng gm khu vc chuyn trng la nc; khu vc chuyn trng
cy cng nghip lu nm; khu vc rng phng h, rng c dng, rng sn xut; khu cng nghip, cm

cng nghip; khu th - thng mi - dch v; khu du lch; khu , lng ngh, sn xut phi nng nghip
nng thn.
4. Trong qu trnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc phng,
B Cng an c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp tnh xc nh v tr, din tch cc loi t
s dng vo mc ch quc phng, an ninh quy nh ti iu 61 ca Lut t ai ti a phng.
5. B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit v trnh t, ni dung lp, iu chnh quy hoch, k
hoch s dng t.
iu 8. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t
1. H s ly kin v quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v cp huyn gm:
a) Bo co tm tt quy hoch, k hoch s dng t, trong c cc ch tiu s dng t, danh mc d
n, cng trnh d kin thc hin trong k quy hoch, k hoch s dng t;
b) Bn quy hoch, k hoch s dng t.
2. Bo co tng hp, tip thu, gii trnh kin ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t c
cng khai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, Tng cc Qun l t ai i
vi cp quc gia; trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh i vi quy hoch, k hoch s
dng t cp tnh v trn trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp huyn i vi quy hoch, k
hoch s dng t cp huyn.
3. Vic ly kin y ban nhn dn cp tnh i vi quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an
ninh c quy nh nh sau:
a) B Quc phng, B Cng an gi h s ly kin v d tho phng n quy hoch, k hoch s
dng t quc phng, an ninh cho y ban nhn dn cp tnh. Trong thi gian 30 ngy k t ngy nhn
c h s, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim gp kin v gi v B Quc phng, B Cng
an;
b) B Quc phng, B Cng an tng hp, tip thu, gii trnh kin ca y ban nhn dn cp tnh v
hon thin phng n quy hoch, k hoch s dng t trc khi trnh Chnh ph ph duyt.
iu 9. Trnh t, th tc thm nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t
1. Trnh t th tc thm nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh:
a) y ban nhn dn cp tnh gi h s quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi
trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi trng
c trch nhim gi h s quy hoch, k hoch s dng t n cc thnh vin ca Hi ng thm nh
quy hoch, k hoch s dng t ly kin;

c) Trng hp cn thit, trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l, Hi ng

thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin
chuyn mc ch s dng t, c bit l khu vc chuyn mc ch s dng t trng la, t rng
phng h, t rng c dng;
d) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s hp l, cc thnh vin Hi ng thm
nh quy hoch, k hoch s dng t gi kin gp bng vn bn n B Ti nguyn v Mi
trng;
) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy kt thc thi hn ly kin gp , B Ti nguyn v
Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t v gi
Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp tnh;
e) y ban nhn dn cp tnh hon chnh h s quy hoch, k hoch s dng t; trnh Hi ng nhn
dn cp tnh thng qua; gi h s quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi trng
trnh ph duyt;
g) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l B Ti nguyn v Mi trng
trnh Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.
2. Trnh t th tc thm nh, ph duyt quy hoch s dng t cp huyn:
a) y ban nhn dn cp huyn gi h s quy hoch s dng t n S Ti nguyn v Mi trng t
chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, S Ti nguyn v Mi trng c
trch nhim gi h s quy hoch s dng t n cc thnh vin ca Hi ng thm nh quy hoch, k
hoch s dng t ly kin;
c) Trng hp cn thit, trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l, Hi ng
thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin
chuyn mc ch s dng t, c bit l khu vc chuyn mc ch s dng t trng la, t rng
phng h, t rng c dng;
d) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s hp l, cc thnh vin Hi ng thm
nh quy hoch, k hoch s dng t gi kin gp bng vn bn n S Ti nguyn v Mi
trng;
) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy kt thc thi hn ly kin gp , S Ti nguyn v
Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh quy hoch s dng t v gi Thng
bo kt qu thm nh quy hoch s dng t n y ban nhn dn cp huyn;
e) y ban nhn dn cp huyn hon chnh h s quy hoch s dng t; trnh Hi ng nhn dn cp
huyn thng qua; gi h s quy hoch s dng t n S Ti nguyn v Mi trng trnh ph
duyt;
g) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l S Ti nguyn v Mi trng
trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch s dng t cp huyn.

3. Trnh t th tc thm nh, ph duyt iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cp tnh thc hin
theo quy nh ti Khon 1 iu ny; thm nh, ph duyt iu chnh quy hoch s dng cp huyn
thc hin theo quy nh ti Khon 2 iu ny.
4. Trnh t th tc thm nh, ph duyt k hoch s dng t hng nm cp huyn:
a) Qu III hng nm, y ban nhn dn cp huyn gi h s k hoch s dng t hng nm ca nm
sau n S Ti nguyn v Mi trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, S Ti nguyn v Mi trng c
trch nhim gi h s k hoch s dng t hng nm cp huyn n cc thnh vin ca Hi ng
thm nh quy hoch, k hoch s dng t ly kin;
c) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s hp l, cc thnh vin Hi ng thm
nh gi kin gp bng vn bn n S Ti nguyn v Mi trng;
d) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy kt thc thi gian ly kin, S Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh k hoch s dng t; gi thng bo kt qu
thm nh k hoch s dng t n y ban nhn dn cp huyn hon chnh h s;
) S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp danh mc d n cn thu hi t quy nh ti
Khon 3 iu 62 ca Lut t ai bo co y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cp
tnh thng qua ng thi vi quyt nh mc vn ngn sch nh nc cp cho vic bi thng, gii
phng mt bng ti k hp cui nm ca Hi ng nhn dn cp tnh;
e) Cn c vo h s k hoch s dng t hng nm cp huyn c hon thin v ngh quyt ca
Hi ng nhn dn cp tnh, S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt
xong trc ngy 31 thng 12.
5. Trnh t th tc thm nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh:
a) B Quc phng, B Cng an gi h s quy hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi
trng t chc thm nh;
b) Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi trng
c trch nhim gi h s n cc thnh vin ca Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t
ly kin;
c) Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c h s, cc thnh vin Hi ng thm nh
quy hoch, k hoch s dng t gi kin gp bng vn bn n B Ti nguyn v Mi trng;
d) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy kt thc thi hn ly kin gp , B Ti nguyn v
Mi trng c trch nhim t chc hp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t v gi
Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t n B Quc phng, B Cng an;
) B Quc phng, B Cng an hon chnh h s quy hoch, k hoch s dng t v gi h s n B
Ti nguyn v Mi trng trnh ph duyt;

e) Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l B Ti nguyn v Mi trng

trnh Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t quc phng; quy hoch, k hoch s dng
t an ninh.
iu 10. iu kin ca t chc thc hin hot ng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t
1. T chc s nghip, doanh nghip c hot ng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t khi c
cc iu kin sau:
a) C chc nng t vn lp quy hoch, k hoch s dng t;
b) C t nht 05 c nhn iu kin quy nh ti Khon 2 iu ny.
2. C nhn c hnh ngh t vn lp quy hoch, k hoch s dng t trong t chc c chc nng t
vn lp quy hoch, k hoch s dng t khi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc hnh vi dn s;
b) C mt trong cc bng tt nghip i hc, sau i hc chuyn ngnh v qun l t ai, a chnh v
cc chuyn ngnh khc c lin quan n quy hoch, k hoch s dng t;
c) C thi gian cng tc trong lnh vc quy hoch, k hoch s dng t v cc quy hoch chuyn
ngnh khc t 24 thng tr ln.
iu 11. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. y ban nhn dn cp tnh v cp huyn c trch nhim r sot quy hoch, k hoch ca ngnh, lnh
vc, a phng c s dng t bo m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c
quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.
2. y ban nhn dn cp tnh ch o, kim tra y ban nhn dn cp huyn, cp x xc nh c th din
tch, ranh gii t trng la, t rng c dng, t rng phng h ngoi thc a.
y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim trc Th tng Chnh ph v vic bo v t trng la, t
rng c dng, t rng phng h c xc nh trong quy hoch, k hoch s dng t.
3. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph v vic kim tra thc hin cc ch
tiu s dng t trong quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v gim st cc a
phng, cc B, ngnh trong vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t.
4. Trng hp n thi im kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu s dng t trong quy
hoch, k hoch s dng t cha thc hin ht v ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t x hi cng cp c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th c tip tc thc hin n khi
quy hoch s dng t k tip theo c ph duyt nhng trong thi hn khng qu 12 thng k t thi
im kt thc k quy hoch s dng t.
iu 12. Gii quyt mt s ni dung pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau ngy 01
thng 7 nm 2014

1. i vi a phng m quy hoch s dng t n nm 2020, k hoch s dng t 5 nm k u

(2011 - 2015) ca cp huyn, cp x c c quan nh nc c thm quyn ph duyt trc ngy 01
thng 7 nm 2014 th c s dng lp k hoch s dng t nm 2015 cp huyn; iu chnh
quy hoch s dng t cp huyn n nm 2020 v lp k hoch s dng t hng nm theo quy nh
ca Lut t ai.
2. i vi a phng m quy hoch s dng t n nm 2020, k hoch s dng t 5 nm k u
(2011 - 2015) ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt v quy hoch, k
hoch s dng t cp x cha c ph duyt trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th khng lp quy
hoch, k hoch s dng t cp x. Quy hoch s dng t n nm 2020, k hoch s dng t 5
nm k u (2011 - 2015) ca cp huyn v sn phm ca d n lp quy hoch, k hoch s dng t
cp x i vi nhng x ang lp quy hoch, k hoch s dng t c s dng lp k hoch s
dng t nm 2015 cp huyn; iu chnh quy hoch s dng t n nm 2020 v lp k hoch s
dng t hng nm theo quy nh ca Lut t ai.
Chng 4.
THU HI T, GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 13. Ly kin cc B i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii,
ven bin
1. i vi d n c vn u t trc tip ca nh u t nc ngoi ti o v x, phng, th trn bin
gii, ven bin khng thuc trng hp Quc hi, Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh u t
th trc khi xem xt chp thun ch trng u t, y ban nhn dn cp tnh gi vn bn xin kin
ca cc B theo quy nh sau y:
a) B Quc phng, B Cng an, B Ngoi giao i vi khu t s dng ti o v x, phng, th trn
bin gii;
b) B Quc phng i vi khu t s dng ti x, phng, th trn ven bin lin k vi khu t s dng
vo mc ch quc phng, tr trng hp xc nh khu vc cm theo quy nh;
c) B Cng an i vi khu t s dng ti x, phng, th trn ven bin lin k vi khu t s dng vo
mc ch an ninh.
2. Trong thi hn khng qu 20 ngy k t ngy nhn c vn bn xin kin, B Quc phng, B
Cng an, B Ngoi giao c kin bng vn bn gi y ban nhn dn cp tnh.
3. Trng hp d n quy nh ti Khon 1 iu ny c s dng t trng la, t rng phng h, t
rng c dng theo quy nh ti im a Khon 1 iu 58 ca Lut t ai th vic xin kin cc B
c thc hin trc khi trnh Th tng Chnh ph.
iu 14. Quy nh chi tit v iu kin i vi ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho
php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t
1. D n c s dng t phi p dng iu kin quy nh ti Khon 3 iu 58 ca Lut t ai gm:

a) D n u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc bn kt hp cho thu theo quy nh

ca php lut v nh ;
b) D n u t kinh doanh bt ng sn gn vi quyn s dng t theo quy nh ca php lut v
kinh doanh bt ng sn;
c) D n sn xut, kinh doanh khng s dng vn t ngn sch nh nc.
2. iu kin v nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t c quy
nh nh sau:
a) C vn thuc s hu ca mnh thc hin d n khng thp hn 20% tng mc u t i vi d
n c quy m s dng t di 20 hc ta; khng thp hn 15% tng mc u t i vi d n c quy
m s dng t t 20 hc ta tr ln;
b) C kh nng huy ng vn thc hin d n t cc t chc tn dng, chi nhnh ngn hng nc
ngoi v cc t chc, c nhn khc.
3. Vic xc nh ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t
thc hin d n u t khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s
dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc xc nh theo cc cn c
sau y:
a) Kt qu x l vi phm php lut v t ai i vi cc d n ti a phng c lu tr ti S Ti
nguyn v Mi trng;
b) Ni dung cng b v tnh trng vi phm php lut t ai v kt qu x l vi phm php lut t ai
trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, Tng cc Qun l t ai i vi cc d
n thuc a phng khc.
4. Thi im thm nh cc iu kin quy nh ti iu ny c thc hin ng thi vi vic thm
nh nhu cu s dng t ca ch u t khi cp Giy chng nhn u t, thm nh d n u t, lp
bo co kinh t - k thut hoc chp thun u t theo quy nh ca php lut v u t, php lut v
xy dng i vi trng hp giao t, cho thu t khng thng qua u gi quyn s dng t, chuyn
mc ch s dng t. Trng hp u gi quyn s dng t th thi im thm nh c thc hin
trc khi t chc phin u gi quyn s dng t.
iu 15. Cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t v
thi im tnh gia hn 24 thng i vi trng hp khng a t vo s dng hoc chm tin
s dng t
1. Cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t c Nh
nc giao t, cho thu t theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai, gm:
a) Do nh hng trc tip ca thin tai, thm ha mi trng;
b) Do nh hng trc tip ca ha hon, dch bnh;

c) Do nh hng trc tip ca chin tranh;

d) Cc trng hp bt kh khng khc do Th tng Chnh ph quyt nh.
2. Thi im tnh gia hn 24 thng i vi trng hp khng a t vo s dng hoc tin s
dng t chm c quy nh nh sau:
a) Trng hp d n u t khng a t vo s dng trong thi hn 12 thng lin tc k t khi nhn
bn giao t trn thc a th cho php ch u t c gia hn s dng 24 thng tnh t thng th 13
k t khi nhn bn giao t trn thc a;
b) Trng hp d n u t chm tin s dng t 24 thng so vi tin ghi trong d n u t k
t khi nhn bn giao t trn thc a th thi im tnh gia hn s dng t 24 thng c tnh t
thng th 25 k t thi im phi kt thc vic u t xy dng.
Trng hp d n c giao t, cho thu t theo tin th vic gia hn s dng t 24 thng c
p dng i vi tng phn din tch t ; thi im tnh gia hn s dng t 24 thng c tnh t
thng th 25 k t thi im phi kt thc vic u t xy dng trn phn din tch t .
3. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc r sot, x l v cng b cng khai trn trang thng
tin in t ca y ban nhn dn cp tnh cc d n u t khng a t vo s dng trong thi hn 12
thng lin tc hoc chm tin s dng t 24 thng so vi tin ghi trong d n u t; cc d n
c gia hn; cc d n chm tin s dng t v l do bt kh khng; cung cp thng tin cng
khai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng v Tng cc Qun l t ai.
iu 16. S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn
lin vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng
t
Vic s dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi t,
nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t phi m bo cc
nguyn tc sau y:
1. Ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c ph duyt v cng b.
2. Trn a bn khng cn qu t c gii phng mt bng s dng vo mc ch sn xut,
kinh doanh ph hp, tr trng hp cc d n thuc lnh vc, a bn khuyn khch u t.
3. Trng hp ch u t thc hin phng thc nhn chuyn nhng quyn s dng t m phi
chuyn mc ch s dng t th ch c thc hin sau khi y ban nhn dn cp c thm quyn c
vn bn cho php chuyn mc ch s dng t, cho php iu chnh thi hn s dng t cho ph hp
vi vic s dng t sn xut, kinh doanh.
4. Trng hp din tch t thc hin d n sn xut, kinh doanh c phn din tch t m ngi ang
s dng t khng c quyn chuyn nhng, cho thu, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh
ca php lut v t ai th ch u t c php tha thun mua ti sn gn lin vi t ca ngi
ang s dng t, Nh nc thc hin thu hi t, chuyn mc ch s dng t v cho ch u t thu
t thc hin d n. Ni dung hp ng mua bn ti sn gn lin vi t phi th hin r ngi bn
ti sn t nguyn tr li t Nh nc thu hi t v cho ngi mua ti sn thu t.

iu 17. Thng bo thu hi t, thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t, kinh ph cng
ch thu hi t, gii quyt khiu kin pht sinh t vic cng ch thu hi t
Vic thng bo thu hi t, thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t, kinh ph cng ch thu hi
t, gii quyt khiu kin pht sinh t vic cng ch thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca
Lut t ai thc hin theo quy nh sau y:
1. C quan ti nguyn v mi trng trnh y ban nhn dn cng cp ph duyt k hoch thu hi t,
iu tra, kho st, o c, kim m, gm cc ni dung sau y:
a) L do thu hi t;
b) Din tch, v tr khu t thu hi trn c s h s a chnh hin c hoc quy hoch chi tit xy dng
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt; trng hp thu hi t theo tin thc hin d n
th ghi r tin thu hi t;
c) K hoch iu tra, kho st, o c, kim m;
d) D kin v k hoch di chuyn v b tr ti nh c;
) Giao nhim v lp, thc hin phng n bi thng, h tr v ti nh c.
2. Thng bo thu hi t bao gm cc ni dung quy nh ti cc im a, b, c v d Khon 1 iu ny.
3. Thnh phn Ban thc hin cng ch thu hi t gm:
a) Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn cp huyn l trng ban;
b) Cc thnh vin gm i din cc c quan ti chnh, ti nguyn v mi trng, thanh tra, t php, xy
dng cp huyn; Mt trn T quc Vit Nam cp x; t chc lm nhim v bi thng gii phng mt
bng, y ban nhn dn cp x ni c t v mt s thnh vin khc do Ch tch y ban nhn dn cp
huyn quyt nh.
4. Lc lng Cng an cn c vo phng n cng ch thu hi t xy dng k hoch bo v trt
t, an ton trong qu trnh t chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t.
5. Khi thc hin cng ch thu hi t m ngi b cng ch t chi nhn ti sn theo quy nh ti
im c Khon 4 iu 71 ca Lut t ai th Ban thc hin cng ch giao ti sn cho y ban nhn
dn cp x bo qun ti sn theo quy nh ca php lut.
6. Ngi c t thu hi, t chc, c nhn c lin quan c quyn khiu ni v vic thu hi t theo quy
nh ca php lut v khiu ni.
Trong khi cha c quyt nh gii quyt khiu ni th vn phi tip tc thc hin quyt nh thu hi t,
quyt nh cng ch thu hi t. Trng hp c quan nh nc c thm quyn gii quyt khiu ni c
kt lun vic thu hi t l tri php lut th phi dng cng ch nu vic cng ch cha hon thnh;
hy b quyt nh thu hi t ban hnh v bi thng thit hi do quyt nh thu hi t gy ra (nu
c).

i vi trng hp vic thu hi t c lin quan n quyn v li ch ca t chc, c nhn khc trong
vic s dng t theo quy nh ca php lut khc c lin quan th Nh nc tin hnh thu hi t,
cng ch thc hin quyt nh thu hi t theo quy nh m khng phi ch cho n khi gii quyt
xong quyn v ngha v lin quan n vic s dng t gia ngi c t thu hi v t chc, c nhn
theo quy nh ca php lut c lin quan.
Chng 5.
NG K T AI, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S HU
NH V TI SN KHC GN LIN VI T
iu 18. Giy t khc v quyn s dng t quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca Lut t
ai
Cc giy t khc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca
Lut t ai c tn ngi s dng t, bao gm:
1. S mc k t, s kin in lp trc ngy 18 thng 12 nm 1980.
2. Mt trong cc giy t c lp trong qu trnh thc hin ng k rung t theo Ch th s 299-TTg
ngy 10 thng 11 nm 1980 ca Th tng Chnh ph v cng tc o c, phn hng v ng k thng
k rung t trong c nc do c quan nh nc ang qun l, bao gm:
a) Bin bn xt duyt ca Hi ng ng k rung t cp x xc nh ngi ang s dng t l hp
php;
b) Bn tng hp cc trng hp s dng t hp php do y ban nhn dn cp x hoc Hi ng ng
k rung t cp x hoc c quan qun l t ai cp huyn, cp tnh lp;
c) n xin ng k quyn s dng rung t i vi trng hp khng c giy t quy nh ti im a
v im b Khon ny.
3. D n hoc danh sch hoc vn bn v vic di dn i xy dng khu kinh t mi, di dn ti nh c
c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
4. Giy t ca nng trng, lm trng quc doanh v vic giao t cho ngi lao ng trong nng
trng, lm trng lm nh (nu c).
5. Giy t c ni dung v quyn s hu nh , cng trnh; v vic xy dng, sa cha nh , cng trnh
c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l nh nc v nh , xy dng chng
nhn hoc cho php.
6. Giy t tm giao t ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh; n ngh c s dng t c
y ban nhn dn cp x, hp tc x nng nghip ph duyt, chp thun trc ngy 01 thng 7 nm
1980 hoc c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh ph duyt, chp thun.
7. Giy t ca c quan nh nc c thm quyn v vic giao t cho c quan, t chc b tr t cho
cn b, cng nhn vin t lm nh hoc xy dng nh phn (cp) cho cn b, cng nhn vin

bng vn khng thuc ngn sch nh nc hoc do cn b, cng nhn vin t ng gp xy dng.
Trng hp xy dng nh bng vn ngn sch nh nc th phi bn giao qu nh cho c quan
qun l nh ca a phng qun l, kinh doanh theo quy nh ca php lut.
8. Bn sao giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v cc giy t quy nh ti cc Khon 2, 3, 4,
5, 6 v 7 iu ny c xc nhn ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l chuyn
ngnh cp huyn, cp tnh i vi trng hp bn gc giy t ny b tht lc v c quan nh nc
khng cn lu gi h s qun l vic cp loi giy t .
iu 19. Cc trng hp khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t
1. T chc, cng ng dn c c Nh nc giao t qun l thuc cc trng hp quy nh ti
iu 8 ca Lut t ai.
2. Ngi ang qun l, s dng t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.
3. Ngi thu, thu li t ca ngi s dng t, tr trng hp thu, thu li t ca nh u t xy
dng, kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng
ngh cao, khu kinh t.
4. Ngi nhn khon t trong cc nng trng, lm trng, doanh nghip nng, lm nghip, ban qun
l rng phng h, ban qun l rng c dng.
5. Ngi ang s dng t khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t.
6. Ngi s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t nhng c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh nc
c thm quyn.
7. T chc, y ban nhn dn cp x c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s dng vo
mc ch xy dng cng trnh cng cng gm ng giao thng, cng trnh dn nc, dn xng, du,
kh; ng dy truyn ti in, truyn dn thng tin; khu vui chi gii tr ngoi tri; ngha trang, ngha
a khng nhm mc ch kinh doanh.
iu 20. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t cho h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t v
khng vi phm php lut t ai
Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
(cng nhn quyn s dng t) cho h gia nh, c nhn ang s dng t n nh t trc ngy 01
thng 7 nm 2004 m khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai, iu
18 ca Ngh nh ny v khng thuc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 101 ca Lut t ai,
iu 23 ca Ngh nh ny c thc hin theo quy nh nh sau:
1. H gia nh, c nhn s dng t c nh , cng trnh xy dng khc t trc ngy 15 thng 10 nm
1993; nay c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn khng c tranh chp s dng t; vic s
dng t ti thi im np h s ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh

v ti sn khc gn lin vi t l ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng
th hoc quy hoch xy dng im dn c nng thn hoc quy hoch xy dng nng thn mi c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt (sau y gi chung l quy hoch) hoc khng ph hp vi
quy hoch nhng s dng t t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha
c quy hoch th c cng nhn quyn s dng t nh sau:
a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc cng nhn t quy
nh ti Khon 4 iu 103 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc cng nhn t ) th ton b din
tch tha t c cng nhn l t .
Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t
c cng nhn bng hn mc cng nhn t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc cng
trnh phc v i sng ln hn hn mc cng nhn t th cng nhn din tch t theo din tch
thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;
b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th cng
nhn t c s sn xut phi nng nghip, t thng mi, dch v theo din tch thc t xy dng
cng trnh ; hnh thc s dng t c cng nhn nh hnh thc giao t c thu tin s dng t,
thi hn s dng t l n nh lu di;
c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng
nghip m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t c cng nhn theo
quy nh ti im a Khon ny; phn din tch cn li xy dng cng trnh sn xut, thng mi,
dch v phi nng nghip th c cng nhn theo quy nh ti im b Khon ny;
d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b v c
Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu
ny.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t c nh , cng trnh xy dng khc trong thi gian t ngy 15
thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004; nay c y ban nhn dn cp x xc nhn
l khng c tranh chp s dng t; ph hp vi quy hoch hoc khng ph hp vi quy hoch nhng
t s dng t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha c quy hoch;
cha c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp
phi thu hi th c cng nhn quyn s dng t nh sau:
a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc giao t quy nh ti
Khon 2 iu 143 v Khon 4 iu 144 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc giao t ) th ton
b din tch tha t c cng nhn l t .
Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc giao t th din tch t c
cng nhn bng hn mc giao t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc cng trnh phc v
i sng ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t theo din tch thc t xy dng
nh v cc cng trnh phc v i sng ;
b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th cng
nhn t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im b Khon 1
iu ny;

c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng
nghip m din tch tha t ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t , t c s sn
xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im a v im b Khon ny;
d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b v c
Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu
ny.
3. Trng hp tha t c nhiu h gia nh, c nhn cng s dng chung th hn mc t quy nh
ti Khon 1 v Khon 2 iu ny c tnh bng tng hn mc t ca cc h gia nh, c nhn .
Trng hp mt h gia nh, c nhn s dng nhiu tha t c nh c ngun gc ca ng cha li
hoc nhn chuyn quyn s dng t c ngun gc ca ng cha li, c y ban nhn dn cp x
xc nhn l s dng t n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v khng vi phm php lut
t ai th hn mc t c xc nh theo quy nh i vi tng tha t .
4. Vic p dng quy nh v hn mc t ca a phng xc nh din tch t trong cc trng
hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny c thc hin theo quy nh ti thi im ngi s
dng t np h s ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t hp l.
5. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh vo mc ch thuc nhm t nng nghip t trc
ngy 01 thng 7 nm 2004, nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l t khng c tranh chp th
c cng nhn quyn s dng t nh sau:
a) Trng hp h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc Nh nc giao t
khng thu tin s dng t i vi din tch t ang s dng nhng khng vt qu hn mc giao t
nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut t ai; din tch t nng nghip cn li (nu c) phi
chuyn sang thu t ca Nh nc;
b) Trng hp h gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc thu t
ca Nh nc i vi din tch t ang s dng; thi hn thu t c thc hin theo quy nh ti
Khon 2 iu 126 v Khon 4 iu 210 ca Lut t ai;
c) i vi t nng nghip trong cng tha t c nh , cng trnh xy dng khc m khng c
cng nhn l t phi nng nghip quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny th h gia nh, c nhn
ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t theo mc ch hin trng ang s dng nh trng hp quy nh ti im a Khon
ny; nu ngi s dng t ngh chuyn sang s dng vo mc ch phi nng nghip th phi lm
th tc chuyn mc ch s dng t v phi np tin s dng t theo quy nh ca php lut.
6. Vic thc hin ngha v ti chnh khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t trong cc trng hp quy nh ti iu ny thc hin theo quy nh ca
php lut.
7. H gia nh, c nhn ang s dng t trong cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 5 iu
ny m khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti

sn khc gn lin vi t th c tm thi s dng t theo hin trng cho n khi Nh nc thu hi
t v phi k khai ng k t ai theo quy nh.
iu 21. Cn c xc nh vic s dng t n nh
1. S dng t n nh l vic s dng t lin tc vo mt mc ch chnh nht nh k t thi im
bt u s dng t vo mc ch n thi im cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc n thi im quyt nh thu hi t ca c quan nh
nc c thm quyn i vi trng hp cha cp Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng
nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l Giy chng nhn).
2. Thi im bt u s dng t n nh c xc nh cn c vo thi gian v ni dung c lin quan
n mc ch s dng t ghi trn mt trong cc giy t sau y:
a) Bin lai np thu s dng t nng nghip, thu nh t;
b) Bin bn hoc quyt nh x pht vi phm hnh chnh trong vic s dng t, bin bn hoc quyt
nh x pht vi phm hnh chnh trong vic xy dng cng trnh gn lin vi t;
c) Quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn c hiu lc thi hnh, quyt nh thi hnh bn n ca
c quan Thi hnh n c thi hnh v ti sn gn lin vi t;
d) Quyt nh gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc thi
hnh; bin bn ha gii tranh chp t ai c ch k ca cc bn v xc nhn ca i din y ban nhn
dn cp x ni c t;
) Quyt nh gii quyt khiu ni, t co ca c quan nh nc c thm quyn c lin quan n vic
s dng t;
e) Giy t v ng k h khu thng tr, tm tr di hn ti nh gn vi t ; Giy chng minh
nhn dn hoc Giy khai sinh, giy t np tin in, nc v cc khon np khc c ghi a ch nh
ti tha t ng k;
g) Giy t v vic giao, phn, cp nh hoc t ca c quan, t chc c Nh nc giao qun l, s
dng t;
h) Giy t v mua bn nh, ti sn khc gn lin vi t hoc giy t v mua bn t, chuyn nhng
quyn s dng t c ch k ca cc bn lin quan;
i) Bn , s mc k, ti liu iu tra, o c v t ai qua cc thi k;
k) Bn k khai ng k nh, t c xc nhn ca y ban nhn dn cp x ti thi im k khai ng k.
3. Trng hp thi im s dng t th hin trn cc loi giy t quy nh ti Khon 2 iu ny c s
khng thng nht th thi im bt u s dng t n nh c xc nh theo giy t c ghi ngy
thng nm s dng t sm nht.

4. Trng hp khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti Khon 2 iu ny hoc trn giy t
khng ghi r thi im xc lp giy t v mc ch s dng t th phi c xc nhn ca y ban nhn
dn cp x v thi im bt u s dng t v mc ch s dng t trn c s thu thp kin ca
nhng ngi tng c tr cng thi im bt u s dng t ca ngi c yu cu xc nhn trong
khu dn c (thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph) ni c t.
iu 22. Vic x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t i vi h gia nh, c nhn s dng t c vi phm php lut t ai trc ngy
01 thng 7 nm 2014
1. Trng hp s dng t ln, chim hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng sau khi Nh nc
cng b, cm mc hnh lang bo v hoc ln, chim lng ng, l ng, va h sau khi Nh nc
cng b ch gii xy dng hoc ln, chim t s dng cho mc ch xy dng tr s c quan, cng
trnh s nghip, cng trnh cng cng khc th Nh nc thu hi t tr li cho cng trnh m khng
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi
din tch t ln, chim.
Trng hp c iu chnh quy hoch s dng t, quy hoch xy dng c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt m nay din tch t ln, chim khng cn thuc hnh lang bo v an ton cng
trnh cng cng; khng thuc ch gii xy dng ng giao thng; khng c mc ch s dng cho tr
s c quan, cng trnh s nghip v cng trnh cng cng khc th ngi ang s dng t c xem
xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v
phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
2. Trng hp s dng t ln, chim c Nh nc giao t khng thu tin s dng t cho cc
nng trng, lm trng quc doanh, Ban qun l rng, trung tm, trm, tri, cng ty nng nghip, lm
nghip th thc hin x l theo quy nh nh sau:
a) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch bo v v pht trin rng c
dng, rng phng h th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim giao cho Ban
qun l rng qun l, s dng t. Ngi ang s dng t ln, chim c Ban qun l rng xem xt
giao khon bo v, pht trin rng theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin rng.
Trng hp khng c Ban qun l rng th ngi ang s dng t ln, chim c Nh nc giao t
s dng vo mc ch bo v, pht trin rng phng h v c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
b) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch s dng t cho mc ch xy
dng cng trnh h tng cng cng th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim
giao t cho ch u t khi trin khai xy dng cng trnh .
Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t nhng phi
gi nguyn hin trng s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;
c) Trng hp ln, chim t v nay ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip hoc lm nh
v khng thuc quy hoch bo v v pht trin rng c dng, rng phng h, xy dng cng trnh h
tng cng cng th ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

Trng hp ln, chim t k t ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, ang
s dng vo mc ch sn xut nng nghip v hin nay din tch t ny vn c xc nh giao cho
nng trng, lm trng qun l, s dng th y ban nhn dn cp tnh thu hi t ln, chim tr li
cho nng trng, lm trng.
3. Trng hp ln, chim t cha s dng hoc t chuyn mc ch s dng t thuc trng hp
phi xin php theo quy nh ca php lut v t ai m cha c c quan nh nc c thm quyn
cho php th thc hin x l nh sau:
a) Trng hp ang s dng t thuc quy hoch s dng t cho cc mc ch quy nh ti iu 61 v
iu 62 ca Lut t ai th Nh nc thu hi t trc khi thc hin d n, cng trnh .
Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t, nhng phi
gi nguyn hin trng ang s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;
b) Trng hp ang s dng t khng thuc trng hp quy nh ti im a Khon ny th y ban
nhn dn cp tnh ch o r sot, iu chnh quy hoch s dng t; ngi ang s dng t c xem
xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip do t khai hoang m t ph hp vi quy
hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn duyt, khng c tranh chp th c Nh
nc cng nhn quyn s dng t theo hn mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh; nu vt hn
mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh th din tch vt hn mc phi chuyn sang thu.
5. Ngi ang s dng t n nh trong cc trng hp quy nh ti Khon 1, im a v im c
Khon 2, im b Khon 3 iu ny m khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh sau:
a) Trng hp tha t c nh th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a Khon 2
iu 20 ca Ngh nh ny;
b) Trng hp tha t c cng trnh xy dng khng phi l nh th c cng nhn theo quy nh
ti im b Khon 1 v im b Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny;
c) i vi phn din tch t ang s dng c xc nh l t nng nghip th c cng nhn quyn
s dng t theo ch nh quy nh i vi trng hp ti Khon 5 iu 20 ca Ngh nh ny;
d) Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t quy nh ti Khon ny phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php
lut.
iu 23. Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t cho h gia nh, c nhn c giao khng ng thm quyn
1. t giao khng ng thm quyn cho h gia nh, c nhn quy nh ti iu ny bao gm cc trng
hp ngi ng u im dn c giao t hoc y ban nhn dn cp x giao t khng ng thm
quyn theo quy nh ca php lut v t ai qua cc thi k; t chc c Nh nc giao t, cho
thu t s dng nhng t phn phi, b tr cho cn b, cng nhn vin, x vin s dng lm
nh v cc mc ch khc.

2. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh trc ngy 15 thng 10

nm 1993, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th ngi ang s dng t c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch
t c giao theo quy nh ti Khon 1 iu 20 ca Ngh nh ny.
3. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh t ngy 15 thng 10
nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th c
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy
nh ti Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny.
Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh hoc cng trnh xy dng khc th din tch cn li
khng c nh , cng trnh xy dng c xc nh l t nng nghip theo hin trng ang s dng,
nu ngi s dng t ngh c chuyn sang s dng vo mc ch phi nng nghip th phi lm
th tc chuyn mc ch s dng t.
4. Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu ny phi thc hin ngha v ti chnh theo
quy nh ca php lut.
5. Nh nc khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t v thu hi ton b din tch t giao, cho thu khng ng thm quyn k t ngy 01
thng 7 nm 2014 tr v sau.
iu 24. Xc nh din tch t khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn s dng t c vn, ao gn lin vi
nh
1. t vn, ao quy nh ti iu 103 ca Lut t ai p dng i vi trng hp tha t c vn,
ao gn lin vi nh , k c tha t trong v ngoi khu dn c thuc cc trng hp sau:
a) Tha t hin ang c nh v vn, ao;
b) Tha t m trn giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut
t ai v iu 18 ca Ngh nh ny c th hin nh v vn, ao nhng hin trng chuyn ht
sang lm nh .
2. Loi giy t lm cn c xc nh din tch t theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca
Lut t ai l giy t c th hin mt hoc nhiu mc ch nhng trong c mc ch lm nh ,
t hoc th c.
3. Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm
1980, ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1,
2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny m trong giy t cha xc nh r
din tch t th din tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t bng din tch thc
t ca tha t i vi trng hp din tch tha t nh hn 05 ln hn mc giao t , bng 05 ln
hn mc giao t i vi trng hp din tch tha t ln hn 05 ln hn mc giao t theo quy
nh ca Lut t ai.

4. Phn din tch t cn li sau khi xc nh din tch t quy nh ti iu 103 ca Lut t ai
v Khon 3 iu ny, hin ang l vn, ao m ngi s dng t ngh c cng nhn l t
hoc t phi nng nghip khc th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca
php lut.
5. Din tch t ca h gia nh, c nhn trong trng hp tha t c vn, ao c cp Giy
chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 c xc nh nh sau:
a) H gia nh, c nhn s dng tha t c vn, ao gn lin vi nh c cp Giy chng nhn
trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th din tch t c xc nh l din tch ghi trn Giy chng nhn
cp;
b) Trng hp ti thi im cp Giy chng nhn trc y m ngi s dng t c mt trong cc
loi giy t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny
nhng din tch t cha c xc nh theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t
ai, Khon 3 iu ny v cha c xc nh li theo quy nh ti im b v im c Khon 1 iu 45
ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai
nm 2003, nay ngi s dng t c n ngh xc nh li din tch t hoc khi Nh nc thu hi
t th din tch t c xc nh li theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t
ai v Khon 3 iu ny; h gia nh, c nhn khng phi np tin s dng t, c bi thng khi
Nh nc thu hi t i vi din tch c xc nh li l t .
iu 25. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t cho t chc trong nc ang s dng t khng thuc trng hp quy nh ti iu 46
ca Ngh nh ny
1. T chc trong nc ang s dng t m cha c cp Giy chng nhn phi t r sot, k khai
hin trng s dng t v bo co y ban nhn dn cp tnh ni c t.
2. Trn c s bo co hin trng s dng t ca t chc, y ban nhn dn cp tnh ni c t kim tra
thc t s dng t v quyt nh x l theo quy nh sau y:
a) Din tch t ca t chc ang s dng ng mc ch th c quan nh nc c thm quyn xc nh
hnh thc s dng t theo quy nh ca php lut v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp s dng t khng c giy t quy nh ti
iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny th thc hin theo hnh thc s dng t quy
nh ti cc iu 54, 55 v 56 ca Lut t ai, t xy dng tr s ca t chc x hi - ngh nghip
thc hin theo hnh thc s dng t quy nh ti iu 56 ca Lut t ai;
b) Thi hn s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t quy nh ti im a Khon ny i vi trng hp c giy t v quyn s dng
t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny th c xc nh theo giy
t . Trng hp c giy t v quyn s dng t m trong giy t khng ghi thi hn s dng t
hoc c ghi thi hn s dng t nhng khng ph hp vi quy nh ca php lut v t ai th thi
hn s dng t c xc nh theo quy nh ti iu 126 ca Lut t ai v c tnh t ngy 15
thng 10 nm 1993 i vi trng hp s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993, c tnh t
ngy c quyt nh giao t, cho thu t i vi trng hp s dng t t ngy 15 thng 10 nm
1993 tr v sau;

c) Din tch t s dng khng ng mc ch, din tch t do thiu trch nhim b ln, b chim;
din tch t cho cc t chc khc, h gia nh, c nhn thu hoc mn s dng; din tch t
lin doanh, lin kt tri php lut; din tch t khng c s dng qu 12 thng hoc tin s
dng chm qu 24 thng th y ban nhn dn cp tnh quyt nh x l theo quy nh ca php lut;
d) Din tch t ca t chc b tr cho h gia nh, c nhn l cn b, cng nhn vin ca t chc
lm nh th phi bn giao cho y ban nhn dn cp huyn ni c t qun l; trng hp t ang
s dng ph hp vi quy hoch th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t cho ngi ang s dng v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh
ca php lut;
) Din tch t ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im xc nh ngi
s dng t theo quy nh ca php lut.
iu 26. Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t i vi t xy dng khu th, khu dn c nng thn, khu sn xut kinh doanh c
nhiu mc ch s dng t khc nhau
1. t giao cho ch u t thc hin d n xy dng khu th, khu dn c nng thn m trong d
n xc nh c nhiu hng mc cng trnh hoc nhiu phn din tch t c mc ch s dng t khc
nhau theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai th phi xc nh r v tr, din tch theo tng mc ch
s dng t v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t theo quy nh nh sau:
a) Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
c thc hin i vi tng tha t s dng vo mi mc ch, ph hp vi quy hoch xy dng chi
tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
b) i vi phn din tch t s dng cho mc ch xy dng cng trnh cng cng phc v cho li ch
chung ca cng ng trong v ngoi khu th, khu dn c nng thn theo d n u t v quy hoch
xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th bn giao cho a phng qun
l m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t.
2. t giao cho ch u t thc hin d n sn xut, kinh doanh gm nhiu phn din tch t c
mc ch s dng khc nhau th cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t cho ch u t i vi ton b din tch t , trong th hin r v tr,
din tch t ca tng mc ch s dng t theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai. Trng hp
ch u t c nhu cu th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t cho tng tha t s dng vo mi mc ch theo quy nh ca php lut v t ai,
ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
iu 27. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh
Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i
vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng hoc c y ban nhn dn
cp tnh quyt nh bo v thc hin theo quy nh sau y:

1. t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c lp do c quan, t chc, cng ng dn c,
h gia nh, c nhn ang s dng th Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t c cp cho c quan, t chc, cng ng dn c, h gia nh, c nhn .
2. Trng hp di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh l mt khu vc c nhiu ngi s dng
t, c nhiu loi t khc nhau th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t cho tng ngi s dng, tng loi t trong khu vc . Ngi s dng t
phi tun theo cc quy nh v bo v di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh.
iu 28. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t i vi t do c s tn gio ang s dng
1. C s tn gio ang s dng t c cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng o to
ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v cc c s khc ca tn gio c Nh nc cho php
hot ng m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t phi t r sot, k khai vic s dng t v bo co y ban nhn dn cp tnh theo cc
ni dung sau y:
a) Tng din tch t ang s dng;
b) Din tch t c s tn gio phn theo tng ngun gc: c c quan nh nc c thm quyn giao;
nhn chuyn nhng; nhn tng cho; mn ca t chc, h gia nh, c nhn; t to lp; ngun gc
khc;
c) Din tch t m c s tn gio cho t chc, h gia nh, c nhn mn, nh, thu;
d) Din tch t b ngi khc ln, chim.
2. y ban nhn dn cp tnh ni c t kim tra thc t, xc nh ranh gii c th ca tha t v quyt
nh x l theo quy nh sau y:
a) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993
th cn c vo nhu cu s dng t ca c s tn gio v t chc, h gia nh, c nhn gii quyt
nhm bo m quyn li v s dng t ca cc bn ph hp vi thc t;
b) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc
ngy 01 thng 7 nm 2004 th gii quyt nh i vi trng hp h gia nh, c nhn mn t, thu
t ca h gia nh, c nhn khc theo quy nh ca php lut t ai;
c) Din tch t m rng c s tn gio m khng c c quan nh nc c thm quyn cho php; b
ln, b chim; ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im theo quy nh ca
php lut.
3. Din tch t ca c s tn gio sau khi x l theo quy nh ti Khon 2 iu ny v c iu
kin quy nh ti Khon 4 iu 102 ca Lut t ai th c s tn gio c cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc giao t khng
thu tin s dng t vi thi hn s dng t n nh lu di.

Trng hp t do c s tn gio ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip, sn xut lm

nghip, sn xut kinh doanh phi nng nghip, lm c s hot ng t thin (k c trng hp nhn
chuyn nhng, nhn tng cho trc ngy 01 thng 7 nm 2004) th c cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc v thi hn s dng t
tng ng vi mc ch nh i vi h gia nh, c nhn.
iu 29. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t i vi trng hp tha t c din tch nh hn din tch ti thiu
1. Tha t ang s dng c hnh thnh t trc ngy vn bn quy nh ca y ban nhn dn cp
tnh v din tch ti thiu c tch tha c hiu lc thi hnh m din tch tha t nh hn din tch
ti thiu theo quy nh ca y ban nhn dn cp tnh nhng c iu kin cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th ngi ang s dng t
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. Khng c cng chng, chng thc, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t v khng c lm th tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t
i vi trng hp t chia tch tha t ng k, c cp Giy chng nhn thnh hai hoc
nhiu tha t m trong c t nht mt tha t c din tch nh hn din tch ti thiu theo quy nh
ca y ban nhn dn cp tnh.
3. Trng hp ngi s dng t xin tch tha t thnh tha t c din tch nh hn din tch ti
thiu ng thi vi vic xin c hp tha t vi tha t khc lin k to thnh tha t mi
c din tch bng hoc ln hn din tch ti thiu c tch tha th c php tch tha ng thi vi
vic hp tha v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t cho tha t mi.
iu 30. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t i vi trng hp khu t ca mt ngi s dng nm trn nhiu n v hnh chnh
1. Trng hp s dng t thuc phm vi nhiu x, phng, th trn nhng cng thuc thm quyn cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca mt c
quan th cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t cho ngi s dng t; trong phi xc nh tng phn din tch thuc phm vi tng n v hnh
chnh cp x.
2. Trng hp s dng t thuc phm vi nhiu x, phng, th trn thuc thm quyn cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca cc c quan khc nhau
th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo
tng tha t thuc thm quyn ca tng c quan cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
iu 31. Chng nhn quyn s hu nh
Ch s hu nh thuc i tng c s hu nh theo quy nh ca php lut v nh v c giy
t chng minh vic to lp hp php v nh th c chng nhn quyn s hu theo quy nh sau
y:
1. H gia nh, c nhn trong nc phi c mt trong cc loi giy t sau:

a) Giy php xy dng nh i vi trng hp phi xin giy php xy dng theo quy nh ca php
lut v xy dng.
Trng hp nh xy dng khng ng vi giy php xy dng c cp th phi c kin bng
vn bn ca c quan c thm quyn cp php xy dng xc nhn din tch xy dng khng ng giy
php khng nh hng n an ton cng trnh v nay ph hp vi quy hoch xy dng c c
quan c thm quyn ph duyt;
b) Hp ng mua bn nh thuc s hu nh nc theo quy nh ti Ngh nh s 61/CP ngy 05
thng 7 nm 1994 ca Chnh ph v mua bn v kinh doanh nh hoc giy t v thanh l, ha gi nh
thuc s hu nh nc t trc ngy 05 thng 7 nm 1994;
c) Giy t v giao hoc tng nh tnh ngha, nh tnh thng, nh i on kt;
d) Giy t v s hu nh do c quan c thm quyn cp qua cc thi k m nh t khng thuc
din Nh nc xc lp s hu ton dn theo quy nh ti Ngh quyt s 23/2003/QH11 ngy 26 thng
11 nm 2003 ca Quc hi kha XI v nh t do Nh nc qun l, b tr s dng trong qu trnh
thc hin cc chnh sch v qun l nh t v chnh sch ci to x hi ch ngha trc ngy 01 thng
7 nm 1991, Ngh quyt s 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngy 02 thng 4 nm 2005 ca y ban Thng
v Quc hi quy nh vic gii quyt i vi mt s trng hp c th v nh t trong qu trnh thc
hin cc chnh sch qun l nh t v chnh sch ci to x hi ch ngha trc ngy 01 thng 7 nm
1991;
) Giy t v mua bn hoc nhn tng cho hoc i hoc nhn tha k nh c chng nhn ca
cng chng hoc chng thc ca y ban nhn dn cp c thm quyn theo quy nh ca php lut.
Trng hp nh do mua, nhn tng cho, i, nhn tha k k t ngy 01 thng 7 nm 2006 th phi
c vn bn v giao dch theo quy nh ca php lut v nh .
Trng hp nh do mua ca doanh nghip u t xy dng bn th phi c hp ng mua bn nh
do hai bn k kt;
e) Bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm quyn gii
quyt c quyn s hu nh c hiu lc php lut;
g) Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu nh c mt trong nhng giy t quy nh ti
cc im a, b, c, d, v e Khon ny m trn giy t ghi tn ngi khc th phi c mt trong cc
giy t v mua bn, nhn tng cho, i, nhn tha k nh trc ngy 01 thng 7 nm 2006 c ch k
ca cc bn c lin quan v phi c y ban nhn dn cp x xc nhn; trng hp nh do mua,
nhn tng cho, i, nhn tha k nh trc ngy 01 thng 7 nm 2006 m khng c giy t v vic
mua bn, nhn tng cho, i, nhn tha k nh c ch k ca cc bn c lin quan th phi c y
ban nhn dn cp x xc nhn v thi im mua, nhn tng cho, i, nhn tha k nh .
Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu nh c mt trong nhng giy t quy nh ti cc
im a, b, c, d, v e Khon ny m hin trng nh khng ph hp vi giy t th phn nh
khng ph hp vi giy t phi c y ban nhn dn cp x xc nhn nh quy nh ti im h Khon
ny;

h) Trng hp c nhn trong nc khng c mt trong nhng giy t quy nh ti cc im a, b, c, d,

v e Khon ny th phi c giy t xc nhn ca y ban nhn dn cp x v nh hon thnh xy
dng trc ngy 01 thng 7 nm 2006, c xy dng trc khi c quy hoch s dng t, quy hoch
xy dng hoc phi ph hp quy hoch i vi trng hp xy dng sau khi c quy hoch s dng t,
quy hoch chi tit xy dng th, quy hoch im dn c nng thn theo quy nh ca php lut.
Trng hp nh hon thnh xy dng k t ngy 01 thng 7 nm 2006 tr v sau th phi c giy t
xc nhn ca y ban nhn dn cp x v nh khng thuc trng hp phi xin giy php xy dng v
p ng iu kin v quy hoch nh trng hp nh xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2006;
trng hp nh thuc i tng phi xin php xy dng m khng xin php th phi c giy t ca c
quan qun l v xy dng cp huyn chp thun cho tn ti nh .
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s hu nh ti Vit Nam phi c cc giy t sau:
a) Giy t v mua bn hoc nhn tng cho hoc nhn tha k nh hoc c s hu nh thng qua
hnh thc khc theo quy nh ca php lut v nh ;
b) Mt trong cc giy t ca bn chuyn quyn quy nh ti Khon 1 v Khon 3 iu ny.
3. T chc trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t, t chc nc
ngoi, c nhn nc ngoi phi c giy t theo quy nh sau:
a) Trng hp u t xy dng nh kinh doanh th phi c mt trong nhng giy t v d n pht
trin nh kinh doanh (quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t hoc giy php u t
hoc giy chng nhn u t);
b) Trng hp mua, nhn tng cho, nhn tha k nh hoc c s hu nh thng qua hnh thc
khc theo quy nh ca php lut th phi c giy t v giao dch theo quy nh ca php lut v nh
;
c) Trng hp nh xy dng khng ph hp vi giy t quy nh ti im a v im b Khon ny
th phi c kin bng vn bn ca c quan c thm quyn cp php xy dng xc nhn din tch xy
dng khng ng giy t khng nh hng n an ton cng trnh v nay ph hp vi quy hoch xy
dng c c quan c thm quyn ph duyt (nu c).
4. Trng hp ch s hu nh khng ng thi l ngi s dng t th ngoi giy t chng minh
v quyn s hu nh theo quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny, phi c hp ng thu t hoc
hp ng gp vn hoc hp ng hp tc kinh doanh hoc vn bn chp thun ca ngi s dng t
ng cho xy dng nh c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut v bn
sao giy t v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 32. Chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng khng phi l nh
Ch s hu cng trnh xy dng khng phi l nh c chng nhn quyn s hu theo quy nh sau
y:
1. H gia nh, c nhn trong nc, cng ng dn c phi c mt trong cc loi giy t sau:
a) Giy php xy dng cng trnh i vi trng hp phi xin php xy dng theo quy nh ca php
lut v xy dng.

Trng hp cng trnh xy dng khng ng vi giy php xy dng c cp th phi c kin
bng vn bn ca c quan c thm quyn cp php xy dng xc nhn din tch xy dng khng ng
giy php khng nh hng n an ton cng trnh v nay ph hp vi quy hoch xy dng c c
quan c thm quyn ph duyt;
b) Giy t v s hu cng trnh xy dng do c quan c thm quyn cp qua cc thi k, tr trng
hp Nh nc qun l, b tr s dng;
c) Giy t mua bn hoc tng cho hoc tha k cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut
c cng chng hoc chng thc theo quy nh;
d) Giy t ca Ta n nhn dn hoc c quan nh nc c thm quyn gii quyt c quyn s hu
cng trnh xy dng c hiu lc php lut;
) Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng c mt trong nhng giy
t quy nh ti cc im a, b, c v d Khon ny m trn giy t ghi tn ngi khc th phi c mt
trong cc giy t mua bn, tng cho, i, tha k cng trnh xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004
c ch k ca cc bn c lin quan v c y ban nhn dn t cp x tr ln xc nhn; trng hp
mua, nhn tng cho, i, nhn tha k cng trnh xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng
c giy t v vic mua bn, nhn tng cho, i, nhn tha k c ch k ca cc bn c lin quan th
phi c y ban nhn dn cp x xc nhn vo n ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v thi im mua, nhn tng cho, i, nhn tha k
cng trnh xy dng .
Trng hp ngi ngh chng nhn quyn s hu cng trnh c mt trong nhng giy t quy nh
ti cc im a, b, c, v d Khon ny m hin trng cng trnh khng ph hp vi giy t th phn
cng trnh khng ph hp vi giy t phi c y ban nhn dn cp x xc nhn nh quy nh ti
im e Khon ny;
e) Trng hp c nhn trong nc khng c mt trong nhng giy t quy nh ti cc im a, b, c v d
Khon ny th phi c y ban nhn dn cp x xc nhn cng trnh hon thnh xy dng trc
ngy 01 thng 7 nm 2004 v cng trnh c xy dng trc khi c quy hoch s dng t, quy hoch
xy dng hoc phi ph hp quy hoch i vi trng hp xy dng sau khi c quy hoch s dng t,
quy hoch xy dng.
Trng hp cng trnh hon thnh xy dng t ngy 01 thng 7 nm 2004 th phi c giy t xc nhn
ca y ban nhn dn cp x v cng trnh xy dng khng thuc trng hp phi xin giy php xy
dng v p ng iu kin v quy hoch nh trng hp xy dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004;
trng hp cng trnh thuc i tng phi xin php xy dng m khng xin php th phi c giy t
ca c quan qun l v xy dng cp huyn chp thun cho tn ti cng trnh .
2. T chc trong nc, c s tn gio, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh
c nc ngoi phi c giy t theo quy nh sau:
a) Trng hp to lp cng trnh xy dng thng qua u t xy dng mi theo quy nh ca php lut
th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t d n hoc giy php u t hoc giy
chng nhn u t hoc giy php xy dng do c quan nh nc c thm quyn cp v giy t v
quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai hoc hp ng thu t vi ngi s dng t
c mc ch s dng t ph hp vi mc ch xy dng cng trnh;

b) Trng hp to lp cng trnh xy dng bng mt trong cc hnh thc mua bn, nhn tng cho, i,
nhn tha k hoc hnh thc khc theo quy nh ca php lut th phi c vn bn v giao dch theo
quy nh ca php lut;
c) Trng hp khng c mt trong nhng giy t quy nh ti im a v im b Khon ny th phi
c c quan qun l v xy dng cp tnh xc nhn cng trnh xy dng tn ti trc khi c quy
hoch xy dng m nay vn ph hp vi quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt;
d) Trng hp cng trnh xy dng khng ph hp vi giy t quy nh ti cc im a, b v c
Khon ny th phn din tch cng trnh khng ph hp vi giy t phi c c quan c thm quyn
cp php xy dng kim tra, xc nhn din tch xy dng khng ng giy t khng nh hng n an
ton cng trnh v ph hp vi quy hoch xy dng c c quan c thm quyn ph duyt.
3. Trng hp ch s hu cng trnh xy dng khng ng thi l ngi s dng t th ngoi giy t
chng minh v quyn s hu cng trnh theo quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny, phi c vn
bn chp thun ca ngi s dng t ng cho xy dng cng trnh c cng chng hoc chng
thc theo quy nh ca php lut v bn sao giy t v quyn s dng t theo quy nh ca php lut
v t ai.
iu 33. Chng nhn quyn s hu rng sn xut l rng trng
Ch s hu rng sn xut l rng trng m vn trng rng, tin tr cho vic nhn chuyn nhng
rng hoc tin np cho Nh nc khi c giao rng c thu tin khng c ngun gc t ngn sch nh
nc v c mt trong cc giy t sau y th c chng nhn quyn s hu:
1. Giy chng nhn hoc mt trong cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca
Ngh nh ny m trong xc nh Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t
trng rng sn xut;
2. Giy t v giao rng sn xut l rng trng;
3. Hp ng hoc vn bn v vic mua bn hoc tng cho hoc tha k i vi rng sn xut l rng
trng c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut;
4. Bn n, quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm quyn gii
quyt c quyn s hu rng sn xut l rng trng c hiu lc php lut;
5. Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c khng c giy t quy nh ti cc Khon 1, 2, 3
v 4 iu ny m trng rng sn xut bng vn ca mnh th phi c Vn phng ng k t ai
xc nhn c iu kin c cng nhn quyn s dng t theo quy nh ca php lut t ai;
6. i vi t chc trong nc thc hin d n trng rng sn xut bng ngun vn khng c ngun gc
t ngn sch nh nc th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t d n hoc giy
chng nhn u t trng rng sn xut theo quy nh ca php lut v u t;
7. i vi doanh nghip c vn u t nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d
n trng rng sn xut th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t d n hoc giy
php u t hoc giy chng nhn u t trng rng sn xut theo quy nh ca php lut v u t;

8. Trng hp ch s hu rng sn xut l rng trng khng ng thi l ngi s dng t th ngoi
giy t theo quy nh ti cc Khon 1, 2, 3, 4, 5, 6 v 7 iu ny, phi c vn bn tha thun ca ngi
s dng t cho php s dng t trng rng c cng chng hoc chng thc theo quy nh
ca php lut v bn sao giy t v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 34. Chng nhn quyn s hu cy lu nm
Ch s hu cy lu nm c chng nhn quyn s hu khi c mt trong cc giy t sau:
1. Giy chng nhn hoc mt trong cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca
Ngh nh ny m trong xc nh Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t
trng cy lu nm ph hp vi mc ch s dng t ghi trn giy t ;
2. Hp ng hoc vn bn v vic mua bn hoc tng cho hoc tha k i vi cy lu nm c
cng chng hoc chng thc theo quy nh;
3. Bn n, quyt nh ca Ta n nhn dn hoc giy t ca c quan nh nc c thm quyn gii
quyt c quyn s hu cy lu nm c hiu lc php lut;
4. Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c khng c giy t quy nh ti cc Khon 1, 2 v
3 iu ny th phi c Vn phng ng k t ai xc nhn c iu kin c cng nhn quyn
s dng t theo quy nh ca php lut t ai;
5. i vi t chc trong nc th phi c quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t d n hoc
giy chng nhn u t hoc giy php u t trng cy lu nm theo quy nh ca php lut v u
t;
6. Trng hp ch s hu cy lu nm khng ng thi l ngi s dng t th ngoi giy t theo quy
nh ti cc Khon 1, 2, 3, 4 v 5 iu ny, phi c vn bn tha thun ca ngi s dng t cho php
s dng t trng cy lu nm c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut v
bn sao giy t v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai;
7. B Nng nghip v Pht trin nng thn ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy
nh c th loi cy lu nm c chng nhn quyn s hu.
iu 35. Ti sn gn lin vi t khng c chng nhn quyn s hu khi cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
Ti sn gn lin vi t khng c chng nhn quyn s hu khi thuc mt trong cc trng hp sau:
1. Ti sn gn lin vi t m tha t c ti sn khng iu kin c cp Giy chng quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut t ai v Ngh
nh ny;
2. Nh hoc cng trnh xy dng khc c xy dng tm thi trong thi gian xy dng cng trnh
chnh hoc xy dng bng vt liu tranh tre, na, l, t; cng trnh ph tr nm ngoi phm vi cng
trnh chnh v phc v cho vic qun l, s dng, vn hnh cng trnh chnh;

3. Ti sn gn lin vi t c thng bo hoc quyt nh gii ta, ph d hoc c thng bo, quyt
nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn;
4. Nh , cng trnh c xy dng sau thi im cng b cm xy dng; xy dng ln, chim mc
gii bo v cc cng trnh h tng k thut, di tch lch s vn ha xp hng; ti sn gn lin vi t
c to lp t sau thi im quy hoch c c quan nh nc c thm quyn ph duyt m ti sn
c to lp khng ph hp vi quy hoch c duyt ti thi im cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
5. Ti sn thuc s hu ca Nh nc, tr trng hp ti sn c xc nh l phn vn ca Nh
nc ng gp vo doanh nghip theo hng dn ca B Ti chnh;
6. Ti sn gn lin vi t khng thuc trng hp c chng nhn quyn s hu theo quy nh ti
cc iu 31, 32, 33 v 34 ca Ngh nh ny;
7. Ti sn to lp do chuyn mc ch s dng t tri php.
iu 36. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t i vi trng hp Nh nc c quyt nh qun l i vi t ai, ti sn gn lin vi
t nhng cha thc hin
H gia nh, c nhn ang s dng t, ti sn gn lin vi t m trc y c quan nh nc c
quyt nh qun l i vi t ai, ti sn trong qu trnh thc hin chnh sch ca Nh nc nhng
thc t Nh nc cha thc hin quyt nh th ngi ang s dng t, ti sn gn lin vi t c
tip tc s dng v c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t theo quy nh ca php lut.
iu 37. C quan cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t khi ngi s dng t thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti
sn gn lin vi t, cp i, cp li Giy chng nhn
1. i vi a phng thnh lp Vn phng ng k t ai theo quy nh ti Khon 1 iu 5 ca
Ngh nh ny th S Ti nguyn v Mi trng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t
c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng
trnh xy dng, trong cc trng hp sau:
a) Khi ngi s dng t, ch s hu ti sn thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti
sn gn lin vi t m phi cp mi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t;
b) Cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s
hu cng trnh xy dng.
2. i vi a phng cha thnh lp Vn phng ng k t ai theo quy nh ti Khon 1 iu 5 ca
Ngh nh ny th vic cp Giy chng nhn cho cc trng hp quy nh ti Khon 1 iu ny thc
hin nh sau:

a) S Ti nguyn v Mi trng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti

sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin
d n u t; t chc, c nhn nc ngoi; doanh nghip c vn u t nc ngoi;
b) y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.
3. B Ti nguyn v Mi trng quy nh v cc trng hp cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khi thc hin ng k bin ng t ai, ti sn gn
lin vi t v vic xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp.
Chng 6.
CH S DNG CC LOI T
Mc 1: QUY NH CHUNG
iu 38. Vic s dng t ca t chc kinh t c Nh nc giao t to vn xy dng c s
h tng theo d n, t c ngun gc trng u gi quyn s dng t trc ngy 01 thng 7
nm 2004
1. T chc kinh t ang s dng t c ngun gc do c Nh nc giao t n nh lu di to
vn xy dng c s h tng theo quy nh ca php lut t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th
c tip tc s dng t n nh lu di.
2. T chc kinh t ang s dng t c ngun gc trng u gi quyn s dng t trc ngy 01 thng
7 nm 2004 m khng xc nh thi hn s dng t th c tip tc s dng t n nh lu di.
iu 39. Quy nh v chuyn nhng vn u t l gi tr quyn s dng t
1. Doanh nghip c vn u t nc ngoi c nhn chuyn nhng vn u t l gi tr quyn s
dng t ca doanh nghip ang s dng t c ngun gc c Nh nc giao t c thu tin s dng
t, cho thu t tr tin mt ln cho c thi gian thu m gi tr quyn s dng t c vn ha
vo vn ca doanh nghip, tr trng hp chuyn nhng vn u t l gi tr quyn s dng t sn
xut nng nghip, t lm nghip.
2. Doanh nghip, cc thnh vin l ch s hu doanh nghip khi chuyn nhng vn u t phi xc
nh phn vn l gi tr quyn s dng t trong tng gi tr vn chuyn nhng v phi thc hin
ngha v thu, ph, l ph theo quy nh ca php lut.
iu 40. Quy nh v iu kin chuyn nhng, tng cho quyn s dng t ca h gia nh, c
nhn ng bo dn tc thiu s s dng t do c Nh nc giao t theo chnh sch h tr
1. H gia nh, c nhn ng bo dn tc thiu s s dng t do c Nh nc giao t theo chnh
sch h tr ca Nh nc ch c chuyn nhng, tng cho quyn s dng t sau 10 nm k t ngy
c quyt nh giao t nu c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn khng cn nhu cu s

dng do chuyn khi a bn x, phng, th trn ni c tr n ni khc hoc do chuyn sang lm

ngh khc hoc khng cn kh nng lao ng.
2. T chc, c nhn khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t ca h gia
nh, c nhn ng bo dn tc thiu s s dng t do c Nh nc giao t theo chnh sch h tr
ca Nh nc m khng thuc trng hp c chuyn nhng, tng cho quyn s dng t theo quy
nh ti Khon 1 iu ny.
iu 41. iu kin chuyn nhng quyn s dng t trong d n u t xy dng kinh doanh
nh bn hoc bn kt hp cho thu
1. iu kin d n u t xy dng kinh doanh nh bn hoc bn kt hp cho thu c
chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc phn l, bn nn, bao gm:
a) Ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;
b) Ch u t d n phi hon thnh vic u t xy dng kt cu h tng gm cc cng trnh dch v,
cng trnh h tng k thut, h tng x hi theo quy hoch chi tit xy dng 1/500 c ph duyt;
m bo kt ni vi h thng h tng chung ca khu vc trc khi thc hin vic chuyn nhng
quyn s dng t cho ngi dn t xy dng nh ; m bo cung cp cc dch v thit yu gm cp
in, cp nc, thot nc, thu gom rc thi;
c) Ch u t phi hon thnh ngha v ti chnh lin quan n t ai ca d n gm tin s dng t,
tin thu t; thu, ph, l ph lin quan n t ai (nu c);
d) D n thuc khu vc, loi th c chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc phn l,
bn nn quy nh ti Khon 2 iu ny.
2. Ch u t d n xy dng kinh doanh nh bn hoc bn kt hp cho thu c chuyn
nhng quyn s dng t di hnh thc phn l, bn nn ti cc khu vc khng nm trong a bn
cc qun ni thnh ca cc th loi c bit; khu vc c yu cu cao v kin trc cnh quan, khu vc
trung tm v xung quanh cc cng trnh l im nhn kin trc trong th; mt tin cc tuyn ng
cp khu vc tr ln v cc tuyn ng cnh quan chnh trong th.
3. H gia nh, c nhn nhn chuyn nhng quyn s dng t t xy dng nh phi thc hin
vic xy dng nh theo ng giy php xy dng, tun th quy hoch chi tit v thit k th
c ph duyt.
4. B Xy dng ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit iu ny.
iu 42. iu kin chuyn nhng quyn s dng t gn vi vic chuyn nhng mt phn
hoc ton b d n u t xy dng kinh doanh nh
Vic chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng mt phn hoc ton b d n u t
xy dng kinh doanh nh phi bo m cc iu kin sau y:
1. C cc iu kin theo quy nh ti Khon 1 iu 188 ca Lut t ai;

2. Ch u t phi hon thnh ngha v ti chnh lin quan n t ai ca d n gm tin s dng t,

tin thu t; thu, ph, l ph lin quan n t ai (nu c);
3. Ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng mt phn hoc ton b d n
u t xy dng kinh doanh nh phi c ngnh ngh kinh doanh ph hp, phi p ng cc iu kin
theo quy nh ti iu 58 ca Lut t ai, iu 13 v iu 14 ca Ngh nh ny.
iu 43. X l quyn s dng t ca doanh nghip nh nc khi c phn ha
1. Doanh nghip nh nc ang s dng t do c Nh nc giao, cho thu m thc hin c phn
ha th doanh nghip c phn ha c Nh nc giao t c thu tin s dng t theo quy nh ti
Khon 2 v Khon 4 iu 55 ca Lut t ai, cho thu t tr tin thu t hng nm hoc cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu theo quy nh ti iu 56 ca Lut t ai.
2. Vic x l gi tr quyn s dng t khi c phn ha c thc hin theo quy nh ca Chnh ph v
c phn ha doanh nghip nh nc nhng phi m bo nguyn tc gi t xc nh gi tr quyn
s dng t l gi t c th do y ban nhn dn cp tnh quyt nh theo quy nh ti Khon 3 v
im d Khon 4 iu 114 ca Lut t ai.
3. Khi c phn ha doanh nghip nh nc, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim r sot li qu t
doanh nghip ang s dng, x l v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti iu 102 ca Lut t ai v iu 25 ca Ngh nh ny.
Mc 2: T NNG NGHIP
iu 44. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
Hn mc nhn chuyn quyn s dng t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut
l rng trng, t nui trng thy sn v t lm mui ca mi h gia nh, c nhn s dng vo
mc ch nng nghip c p dng i vi cc hnh thc nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn
s dng t, x l n theo tha thun trong hp ng th chp quyn s dng t, c th nh sau:
1. t trng cy hng nm, t nui trng thy sn v t lm mui:
a) Khng qu 30 hc ta cho mi loi t i vi cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng thuc khu
vc ng Nam b v khu vc ng bng sng Cu Long;
b) Khng qu 20 hc ta cho mi loi t i vi cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng cn li.
2. t trng cy lu nm:
a) Khng qu 100 hc ta i vi cc x, phng, th trn ng bng;
b) Khng qu 300 hc ta i vi cc x, phng, th trn trung du, min ni.
3. t rng sn xut l rng trng:
a) Khng qu 150 hc ta i vi cc x, phng, th trn ng bng;

b) Khng qu 300 hc ta i vi cc x, phng, th trn trung du, min ni.

4. Trng hp h gia nh, c nhn nhn chuyn quyn s dng t nng nghip trn a bn nhiu
tnh, thnh ph trc thuc Trung ng th tng din tch c nhn chuyn quyn trong hn mc i
vi mi loi t (t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut l rng trng, t
nui trng thy sn v t lm mui) bng hn mc nhn chuyn quyn s dng t ti tnh, thnh ph
trc thuc Trung ng c hn mc nhn chuyn quyn s dng t cao nht.
5. Trng hp h gia nh, c nhn nhn chuyn quyn s dng t nng nghip bao gm nhiu loi
t (t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut l rng trng, t nui trng thy
sn v t lm mui) th hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
c xc nh theo tng loi t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny.
6. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip vt hn mc nhn chuyn quyn quy nh ti cc
Khon 1, 2, 3, 4 v 5 ca iu ny m ng k chuyn quyn s dng t trc ngy 01 thng 7
nm 2007 th phn din tch t vt hn mc c tip tc s dng nh i vi trng hp t nng
nghip trong hn mc nhn chuyn quyn.
7. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip vt hn mc nhn chuyn quyn quy nh ti cc
Khon 1, 2, 3, 4 v 5 ca iu ny m ng k chuyn quyn s dng t t ngy 01 thng 7 nm
2007 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th h gia nh, c nhn c tip tc s dng t v ch
phi chuyn sang thu t ca Nh nc i vi phn din tch vt hn mc nhn chuyn quyn.
iu 45. t trng la
1. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t s dng vo mc ch phi nng nghip t t chuyn
trng la nc phi np mt khon tin thc hin vic khai hoang, ci to t; u t c s h tng
ca a phng.
2. Vic xc nh v s dng s tin quy nh ti Khon 1 iu ny c thc hin theo quy nh ca
Chnh ph v qun l v s dng t trng la.
iu 46. Qun l, s dng t ca cc cng ty nng, lm nghip sau khi c sp xp, i mi v
pht trin, nng cao hiu qu hot ng
1. Trong qu trnh thc hin sp xp, i mi v pht trin, nng cao hiu qu hot ng, cc cng ty
nng, lm nghip ang s dng t c trch nhim:
a) R sot hin trng s dng t v v tr, ranh gii qun l, s dng t; din tch t ang s dng
ng mc ch; din tch t s dng khng ng mc ch; din tch t khng s dng; din tch t
ang giao khon, cho thu, cho mn, b ln, b chim, lin doanh, lin kt, hp tc u t v ang c
tranh chp;
b) Cn c phng n sp xp, i mi v pht trin cng ty nng, lm nghip c c quan c thm
quyn ph duyt; quy hoch s dng t ca a phng v hin trng s dng t xut phng
n s dng t.

Ni dung phng n s dng t phi th hin v tr, ranh gii s dng t; din tch t ngh gi li
s dng theo tng loi t, hnh thc s dng t, thi hn s dng t; din tch t bn giao cho a
phng;
c) Bo co c quan ti nguyn v mi trng thm nh phng n s dng t trc khi trnh y ban
nhn dn cp tnh ph duyt;
d) T chc thc hin phng n s dng t c ph duyt.
2. y ban nhn dn cp tnh xem xt, ph duyt phng n s dng t ca cng ty nng, lm nghip
ti a phng; ch o thc hin vic xc nh c th ranh gii, cm mc gii s dng t theo phng
n c duyt, lp h s giao t, cho thu t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t cho cng ty; quyt nh thu hi t i vi phn din tch bn
giao cho a phng theo phng n s dng t c ph duyt.
3. i vi din tch t cng ty c gi li s dng theo phng n s dng t c ph duyt m
ang cho thu, cho mn tri php lut; b ln, chim; lin doanh, lin kt, hp tc u t khng ng
quy nh th c x l theo quy nh sau y:
a) i vi din tch t cng ty ang cho thu, cho mn, lin doanh, lin kt, hp tc u t tri php
lut th cng ty phi chm dt vic cho thu, cho mn, lin doanh, lin kt, hp tc u t v a t
vo s dng theo ng mc ch;
b) i vi din tch t ang b ln, chim s dng th x l dt im a t vo s dng.
4. i vi qu t bn giao cho a phng th y ban nhn dn cp tnh lp phng n s dng theo
th t u tin sau:
a) Xy dng cc cng trnh cng cng;
b) Giao t, cho thu t cho h gia nh, c nhn a phng khng c t hoc thiu t sn xut;
c) Giao t, cho thu t cho ngi ang s dng t nu ngi s dng t c nhu cu v vic s dng
t ph hp vi quy hoch s dng t ca a phng.
iu 47. t c mt nc ni a thuc a phn nhiu tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
1. Vic s dng t c mt nc ni a thuc a phn nhiu tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
phi tun theo quy hoch, k hoch s dng t v quy hoch ti nguyn nc c c quan c
thm quyn ph duyt; theo quy nh ca php lut v ti nguyn nc.
2. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn cho thu t c mt nc ni a i vi t
chc kinh t, h gia nh, c nhn u t nui trng thy sn, sn xut nng nghip hoc nng
nghip kt hp vi mc ch phi nng nghip theo thm quyn quy nh ti iu 59 ca Lut t ai.
3. Ngi c cho thu t theo quy nh ti Khon 2 iu ny phi bo v mi trng, cnh quan v
khng c lm nh hng n mc ch chnh ca cng trnh s dng t c mt nc ni a.

iu 48. t bi bi ven sng, ven bin

1. y ban nhn dn cp huyn c trch nhim iu tra, kho st, theo di, nh gi qu t bi bi ven
sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b st l c k hoch khai thc, s dng.
2. C quan nh nc c thm quyn xem xt, quyt nh cho thu t bi bi ven sng, ven bin
thng xuyn c bi t hoc thng b st l cho ngi c nhu cu.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic s dng t bi bi ven sng, ven
bin.
Mc 3: T PHI NNG NGHIP
iu 49. Ch s dng t xy dng nh chung c
1. t xy dng nh chung c, nh chung c c mc ch hn hp v lm vn phng, c s
thng mi, dch v (sau y gi chung l nh chung c) bao gm t xy dng khi nh chung c, t
lm sn, trng hoa, cy xanh xung quanh nh chung c, t xy dng cc cng trnh h tng.
2. Ch u t d n xy dng nh chung c c giao t, cho thu t, cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t thuc d n theo quy
nh sau y:
a) i vi din tch t xy dng nh chung c v t xy dng cng trnh h tng do ch u t s
dng kinh doanh theo d n u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt th ch u t c Nh nc giao t, cho thu t v phi np tin s dng
t, tin thu t; c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t;
b) i vi din tch t lm ng giao thng, cc cng trnh h tng khc phc v cho ngi dn c
trong v ngoi nh chung c m ch u t khng s dng kinh doanh dch v theo d n u t th
ch u t c Nh nc giao t, cho thu t qun l, xy dng cng trnh v khng phi np
tin s dng t, tin thu t; khng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t; bn giao cho a phng qun l i vi din tch t sau khi
hon thnh xy dng theo d n u t, quy hoch xy dng chi tit v quyt nh giao t, cho thu
t ca c quan c thm quyn.
3. Quyn s dng t v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t trong cc d n xy dng nh chung c bn hoc bn kt hp cho thu c
thc hin theo quy nh sau y:
a) Din tch t thuc quyn s dng chung ca cc ch s hu cn h chung c, vn phng lm vic,
c s thng mi, dch v trong nh chung c (sau y gi chung l cn h) bao gm din tch t xy
dng khi nh chung c, lm sn, trng hoa, cy xanh xung quanh nh v t xy dng cc cng trnh
h tng bn ngoi nh chung c nhng phc v trc tip cho nh chung c c ch u t bn giao
cho cc ch s hu cn h t t chc qun l, s dng theo d n u t. Ch u t c trch nhim
xc nh r v tr, ranh gii, din tch t thuc quyn s dng chung trong d n u t, quy hoch xy
dng chi tit v thit k mt bng cng trnh trnh c quan c thm quyn ph duyt; trong cc hp

ng mua bn nh v bn v hon cng cng trnh lm th tc cp Giy chng nhn quyn s

dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho bn mua;
b) Quyn s dng t quy nh ti im a Khon ny l quyn s dng chung theo phn khng th
phn chia. T l phn quyn s dng t c tnh bng t l din tch cn h chia cho tng din tch
sn ca cc cn h trong nh chung c. Vic s dng v nh ot i vi quyn s dng t khu chung
c do a s ngi chim t l phn quyn s dng t quyt nh nhng phi phc v li ch chung ca
cng ng v ph hp vi quy nh ca php lut;
c) Ch s hu cn h c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t i vi din tch t s dng chung quy nh ti im a Khon ny theo thi hn
n nh lu di; din tch cn h c xc nh theo hp ng mua bn cn h;
d) Khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
cho ngi mua cn h th Giy chng nhn cp cho ch u t quy nh ti Khon 2 iu ny phi
c chnh l bin ng chuyn sang hnh thc s dng t chung i vi phn din tch t quy
nh ti im a Khon ny.
Din tch t thuc d n pht trin nh cn li ngoi phn din tch quy nh ti im b Khon 2 v
im a Khon ny thuc quyn s dng ca ch u t; ch u t c cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
iu 50. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh
1. Ngi s dng t quc phng, an ninh c quy nh nh sau:
a) Cc n v trc thuc B Quc phng, B Cng an l ngi s dng t i vi t cho cc n v
ng qun tr trng hp quy nh ti im c Khon ny; t lm cn c qun s; t lm cc cng
trnh phng th quc gia, trn a v cc cng trnh c bit v quc phng, an ninh; nh cng v ca
lc lng v trang nhn dn; t thuc cc khu vc m Chnh ph giao nhim v ring cho B Quc
phng, B Cng an qun l, bo v v s dng;
b) Cc n v trc tip s dng t l ngi s dng t i vi t lm ga, cng qun s; t lm cc
cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh phc v trc tip cho quc phng, an ninh; t lm kho
tng ca lc lng v trang nhn dn; t lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hy v kh;
t xy dng nh trng, bnh vin, nh an dng ca lc lng v trang nhn dn; t lm tri giam
gi, c s gio dc, trng gio dng do B Quc phng, B Cng an qun l;
c) B Ch huy qun s tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Ban Ch huy qun s huyn, qun, th
x, thnh ph thuc tnh; Cng an tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Cng an huyn, qun, th x,
thnh ph thuc tnh; Cng an phng, th trn; n bin phng l ngi s dng t i vi t xy
dng tr s.
2. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh phi c s dng ng mc ch c xc nh.
i vi din tch t khng s dng hoc s dng khng ng mc ch th y ban nhn dn cp tnh
thng bo cho n v s dng t a t vo s dng ng mc ch; sau 12 thng k t ngy c
thng bo, nu n v s dng t khng khc phc a t vo s dng ng mc ch th y ban
nhn dn cp tnh thu hi giao cho ngi khc s dng.

3. Trng hp chuyn mc ch s dng t trong ni b t quc phng, an ninh theo quy hoch, k
hoch s dng t quc phng, an ninh c ph duyt th n v s dng t phi xin chuyn mc
ch s dng t ti S Ti nguyn v Mi trng km theo kin bng vn bn ca B Quc phng,
B Cng an.
4. t do cc n v v trang nhn dn ang qun l, s dng nhng khng thuc quy hoch s dng
t vo mc ch quc phng, an ninh c ph duyt th phi bn giao cho a phng qun l v
x l nh sau:
a) i vi din tch t b tr cho h gia nh cn b, chin s thuc n v v trang nhn dn s
dng lm nh ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c ph duyt th ngi s dng t
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v
phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut;
b) i vi t s dng vo mc ch sn xut, kinh doanh phi nng nghip do cc doanh nghip quc
phng, an ninh ang s dng th phi chuyn sang hnh thc thu t theo phng n sn xut, kinh
doanh c B Quc phng hoc B Cng an ph duyt;
c) i vi din tch t khng thuc trng hp quy nh ti im a v im b Khon ny th y ban
nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t giao, cho thu s dng theo quy nh ca php lut.
5. C quan nh nc c thm quyn gii quyt dt im din tch t ang c tranh chp xc nh
ngi s dng t.
iu 51. t khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip
1. Thi hn s dng t trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip theo thi hn ca d n
u t.
Trng hp thi hn ca d n u t di hn thi hn s dng t cn li ca khu cng nghip, khu
ch xut, cm cng nghip th doanh nghip u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng
nghip, khu ch xut, cm cng nghip phi xin php c quan nh nc c thm quyn cho php iu
chnh thi hn s dng t cho ph hp nhng tng thi hn s dng t khng qu 70 nm v phi
np tin s dng t hoc tin thu t i vi phn din tch t c gia hn s dng.
2. n v s nghip cng lp t ch ti chnh c c quan c thm quyn giao nhim v xy dng
kinh doanh h tng khu cng nghip, cm cng nghip nu c Nh nc cho thu t u t xy
dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm cng nghip th c cho thu li t sau khi
u t kt cu h tng.
3. Hng nm, doanh nghip u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch
xut, cm cng nghip c trch nhim bo co y ban nhn dn cp tnh v cng b cng khai din
tch t cha cho thu, cho thu li trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip trn trang
thng tin in t ca doanh nghip v ca a phng.
iu 52. t s dng cho khu cng ngh cao

1. Thi hn s dng t thc hin d n sn xut, kinh doanh sn phm cng ngh cao; nghin cu
pht trin, ng dng cng ngh cao v o to nhn lc cng ngh cao trong khu cng ngh cao c
thc hin theo quy nh ti iu 125 v iu 126 ca Lut t ai.
2. Trch nhim qun l t ai ca Ban Qun l khu cng ngh cao c quy nh nh sau:
a) Phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic bi thng,
h tr, ti nh c;
b) Trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh tin thu t; mc min, gim tin thu t i vi tng
d n;
c) Thu hi t cho thu i vi trng hp ngi s dng t c hnh vi vi phm php lut v t
ai quy nh ti cc im a, b, c, d, e, g v i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; ngi s dng t
chm dt vic s dng t theo php lut hoc t nguyn tr li t theo quy nh ti cc im a, b, c
v d Khon 1 iu 65 ca Lut t ai; qun l qu t thu hi ti im ny;
d) Quyt nh giao li t khng thu tin s dng t i vi ngi s dng t trong khu cng ngh
cao thuc trng hp quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu 54 ca Lut t ai;
) Quy nh trnh t, th tc hnh chnh v t ai ti khu cng ngh cao;
e) Gi quyt nh giao li t, cho thu t, gia hn s dng t, trch lc bn a chnh hoc trch
o a chnh khu t n Vn phng ng k t ai ng k vo h s a chnh, cp nht c s d
liu t ai v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t.
3. Vic thanh tra, gii quyt khiu ni, t co, tranh chp t ai trong khu cng ngh cao c thc
hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co v php lut v t ai.
4. i vi khu cng ngh cao c thnh lp v c y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao
t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic qun l, s dng t thc hin theo quy nh sau y:
a) Ban Qun l khu cng ngh cao c trch nhim thc hin theo quy nh ti cc im a, c, d, v e
Khon 2 iu ny; c tip tc thc hin quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt;
b) Ban Qun l khu cng ngh cao c quyt nh mc thu tin thu t nhng gi t tnh tin
thu t khng c thp hn gi t trong Bng gi do y ban nhn dn cp tnh quy nh; quyt nh
mc min, gim tin thu t theo tng d n ph hp vi quy nh ca Chnh ph.
iu 53. t s dng cho khu kinh t
1. Trch nhim qun l t ai ca Ban Qun l khu kinh t c quy nh nh sau:
a) Phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic bi thng,
h tr, ti nh c;

b) Quyt nh mc thu tin s dng t, tin thu t nhng gi t tnh tin s dng t, tin thu
t khng c thp hn gi t trong Bng gi do y ban nhn dn cp tnh quy nh; mc min,
gim tin s dng t, tin thu t theo tng d n i vi trng hp giao li t, cho thu t ph
hp vi quy nh ca Chnh ph;
c) Thu hi t giao li, cho thu i vi trng hp ngi s dng t c hnh vi vi phm php lut
v t ai quy nh ti cc im a, b, c, d, e, g v i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; ngi s dng
t chm dt vic s dng t theo php lut hoc t nguyn tr li t theo quy nh ti cc im a, b,
c v d Khon 1 iu 65 ca Lut t ai; qun l qu t thu hi ti im ny;
d) Quy nh trnh t, th tc hnh chnh v t ai ti khu kinh t;
) Gi quyt nh giao li t, cho thu t, gia hn s dng t, trch lc bn a chnh hoc trch
o a chnh khu t n Vn phng ng k t ai ng k vo h s a chnh, cp nht c s d
liu t ai v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t.
2. Vic thanh tra, gii quyt khiu ni, t co, tranh chp t ai trong khu kinh t c thc hin theo
quy nh ca php lut v khiu ni, t co v php lut v t ai.
3. Vic qun l, s dng i vi t khc khng thuc cc khu chc nng ca khu kinh t v cc nhim
v khc v qun l t ai trong khu kinh t do c quan hnh chnh cc cp thc hin theo quy nh ca
php lut v t ai.
iu 54. t thc hin d n xy dng - chuyn giao (BT) v d n xy dng - kinh doanh chuyn giao (BOT)
1. Nh nc giao cho nh u t qun l din tch t thc hin d n xy dng - chuyn giao (BT);
nh u t khng phi tr tin s dng t, tin thu t trong thi gian xy dng cng trnh theo d n
c ph duyt v c trch nhim bo ton din tch t c giao qun l, s dng theo ng mc
ch ghi trong d n.
Vic chuyn giao cng trnh v qu t ca d n phi thc hin ng theo thi hn ghi trong d n
u t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt hoc thi hn c c quan nh nc c
thm quyn cho php ko di thi hn chuyn giao. Trng hp qu thi hn phi chuyn giao m nh
u t cha chuyn giao th phi thu t ca Nh nc, thi im thu t c tnh t thi im kt
thc thi gian xy dng cng trnh theo d n c ph duyt.
2. Nh nc giao t hoc cho thu t i vi nh u t thc hin d n xy dng - kinh doanh chuyn giao (BOT); nh u t c min, gim tin s dng t, tin thu t theo quy nh ca
Chnh ph.
3. Ngi nhn chuyn giao cng trnh s dng v khai thc th c Nh nc giao t, cho thu t
hoc giao qun l din tch t c cng trnh theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 55. t cng hng khng, sn bay dn dng

1. Cn c quy hoch chi tit cng hng khng, sn bay c ph duyt, B Giao thng vn ti ch
tr, phi hp vi B Quc phng ch o vic xc nh ranh gii khu vc s dng ring cho hot ng
dn dng v khu vc s dng chung cho hot ng dn dng v qun s do dn dng qun l.
2. t s dng vo mc ch quy nh ti im a v im b Khon 1 iu 156 ca Lut t ai c
giao s dng n nh lu di; t s dng vo mc ch quy nh ti im c v im d Khon 1 iu
156 ca Lut t ai c cho thu vi thi hn khng qu 50 nm. Khi ht thi hn thu t, ngi
ang s dng t c xem xt gia hn cho thu t nu c nhu cu tip tc s dng.
3. y ban nhn dn cp tnh quyt nh n gi thu t ti cng hng khng, sn bay theo quy nh
ca php lut v t ai.
4. Cng v hng khng c trch nhim i vi phn din tch t do y ban nhn dn cp tnh giao nh
sau:
a) Qun l, s dng t ng mc ch, c hiu qu;
b) Kim tra vic s dng t, vic thc hin ngha v ti chnh v t ai i vi t chc, c nhn c
Cng v hng khng giao t, cho thu t;
c) Quyt nh thu hi t i vi trng hp c Cng v hng khng giao t m thuc cc trng
hp quy nh ti cc im a, b, e, g v i Khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d Khon 1 iu 65
ca Lut t ai. Quyt nh chm dt hp ng thu t i vi trng hp vi phm hp ng cho
thu t ca Cng v.
5. Vic thanh tra, gii quyt khiu ni, t co, tranh chp t ai trong t cng hng khng, sn bay
thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co v php lut v t ai.
6. B Giao thng vn ti ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit iu ny.
iu 56. t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton
1. t hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng c c quan nh nc c thm quyn quyt
nh m cng trnh khng s dng lp t mt th ch phi thu t trong thi gian thi cng xy dng
cng trnh.
2. Cn c quy nh v phm vi ca hnh lang bo v cng trnh c c quan nh nc c thm
quyn ban hnh, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim ch tr
phi hp vi y ban nhn dn ni c cng trnh xy dng phng n cm mc gii xc nh hnh lang
bo v an ton c th v trnh y ban nhn dn cp tnh ni c cng trnh ph duyt; ng thi thng
bo cho y ban nhn dn cc cp ni c cng trnh bit phi hp bo v hnh lang an ton cng
trnh.
3. Trong thi hn khng qu 30 ngy lm vic, k t ngy c y ban nhn dn cp tnh ph duyt
phng n cm mc gii xc nh hnh lang bo v an ton, t chc trc tip qun l cng trnh c
hnh lang bo v an ton c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn dn cp huyn, y ban
nhn dn cp x ni c cng trnh trong vic cng b cng khai mc gii hnh lang bo v an ton
cng trnh v cm mc gii trn thc a, bn giao mc gii cho y ban nhn dn cp x ni c cng
trnh qun l.

4. T chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim ch tr phi hp vi
y ban nhn dn cp x v Phng Ti nguyn v Mi trng ni c cng trnh r sot hin trng s
dng t trong phm vi hnh lang bo v an ton cng trnh kin ngh c quan nh nc c thm
quyn gii quyt theo quy nh sau:
a) Trng hp s dng t c nh hng n vic bo v an ton cng trnh hoc trng hp hot ng
ca cng trnh c nh hng trc tip n i sng, sc khe ca ngi s dng t th c quan c
chc nng qun l nh nc i vi cng trnh tin hnh thm nh mc nh hng, nu phi thu
hi t th ngh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t . Ngi c t thu
hi c bi thng, h tr i vi t v ti sn gn lin vi t c t trc khi hnh lang an ton
cng trnh c cng b, ti nh c theo quy nh ca php lut.
Trng hp vic s dng t gy nh hng n vic bo v an ton cng trnh th ch cng trnh v
ngi s dng t phi c bin php khc phc. Ch cng trnh phi chu trch nhim i vi vic khc
phc ; nu khng khc phc c th Nh nc thu hi t v ngi c t thu hi c bi thng,
h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut;
b) Trng hp s dng t khng thuc quy nh ti im a Khon ny th ngi ang s dng t
trong hnh lang bo v an ton cng trnh c tip tc s dng t theo ng mc ch c xc
nh v phi tun theo cc quy nh v bo v an ton cng trnh;
c) t trong hnh lang an ton cng trnh c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t i vi trng hp c iu kin c cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut t ai,
tr trng hp c thng bo thu hi t hoc quyt nh thu hi t.
Ngi c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t ch c s dng t theo quy nh ti im b Khon ny.
5. C quan, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton chu trch nhim chnh v
vic bo v an ton cng trnh. Trng hp hnh lang bo v an ton cng trnh b ln, b chim, s
dng tri php th phi kp thi bo co v yu cu y ban nhn dn cp x ni c hnh lang bo v an
ton cng trnh x l.
6. Ch tch y ban nhn dn cc cp ni c cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim sau:
a) Pht hin v x l kp thi nhng trng hp ln, chim, s dng tri php phn t thuc phm vi
hnh lang bo v an ton cng trnh; ngn chn kp thi cc cng trnh xy dng tri php trn t hnh
lang bo v an ton cng trnh; buc ngi c hnh vi vi phm khi phc li tnh trng ca t trc
khi vi phm;
b) Phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh trong vic tuyn truyn, ph bin php
lut v bo v an ton cng trnh; phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh trong vic
cng b mc gii hnh lang bo v an ton cng trnh;
c) Trng hp xy ra hin tng ln, chim, s dng tri php phn t thuc phm vi hnh lang
bo v an ton cng trnh ti a phng th Ch tch y ban nhn dn cc cp phi lin i chu trch
nhim theo quy nh ca php lut.

7. Vic s dng t tm thi thi cng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton do n v thi
cng v ngi s dng t tha thun theo quy nh ca php lut v dn s.
iu 57. S dng t xy dng cng trnh ngm
Cn c quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch khng gian xy dng ngm th v cc quy
hoch khc c lin quan c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, y ban nhn dn cp tnh
quyt nh giao t, cho thu t xy dng cng trnh ngm theo quy nh sau y:
1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi
c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t mt ln cho c thi gian
thu i vi trng hp s dng t xy dng cng trnh ngm nhm mc ch kinh doanh.
2. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi
c Nh nc giao t khng thu tin s dng t i vi trng hp s dng t xy dng cng
trnh ngm khng nhm mc ch kinh doanh.
3. Trng hp s dng t xy dng cng trnh ngm theo hnh thc xy dng - chuyn giao (BT)
v d n xy dng - kinh doanh - chuyn giao (BOT) th vic s dng t c thc hin theo quy nh
ti iu 54 ca Ngh nh ny.
Mc 4: QUN L V A T CHA S DNG VO S DNG
iu 58. Qun l t cha s dng
1. t cha s dng gm t bng cha s dng, t i ni cha s dng, ni khng c rng cy.
2. Hng nm, y ban nhn dn cp x c trch nhim bo co y ban nhn dn cp huyn v tnh hnh
qun l, khai thc qu t cha s dng.
iu 59. Bin php a t cha s dng vo s dng theo k hoch s dng t c ph
duyt
1. Nh nc c chnh sch u t c s h tng i vi vng bin gii, hi o, vng su, vng xa,
vng cao, vng nhiu t nhng t dn, vng c iu kin t nhin kh khn thc hin k hoch a
t cha s dng vo s dng; c chnh sch min, gim tin s dng t, tin thu t i vi trng
hp giao t, cho thu t cha s dng a vo s dng.
2. y ban nhn dn cp tnh s dng ngun kinh ph thu c t ngun thu khi cho php chuyn mc
ch t chuyn trng la nc sang s dng vo mc ch khc v cc ngun kinh ph hp php khc
phc v vic khai hoang, ci to, a t cha s dng vo s dng.
Chng 7.
TRNH T, TH TC HNH CHNH V QUN L V S DNG T AI
Mc 1: QUY NH CHUNG

iu 60. Np h s v tr kt qu thc hin th tc hnh chnh v t ai

1. C quan tip nhn h s v tr kt qu gii quyt th tc giao t, thu t, chuyn mc ch s dng
t c quy nh nh sau:
a) S Ti nguyn v Mi trng tip nhn h s v tr kt qu i vi trng hp quy nh ti Khon 1
iu 59 ca Lut t ai;
b) Phng Ti nguyn v Mi trng tip nhn h s v tr kt qu i vi trng hp quy nh ti
Khon 2 iu 59 ca Lut t ai.
2. C quan tip nhn h s v tr kt qu gii quyt th tc ng k t ai, ti sn khc gn lin vi
t; cp, cp i, cp li Giy chng nhn l Vn phng ng k t ai. Ni cha thnh lp Vn
phng ng k t ai th Vn phng ng k quyn s dng t cp tnh tip nhn h s i vi t
chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t, t chc nc ngoi,
c nhn nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi; Vn phng ng k quyn s dng t
cp huyn tip nhn h s i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.
Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhu cu np h s ti y ban nhn dn cp x
th y ban nhn dn cp x ni c t tip nhn h s v tr kt qu. Trng hp ng k bin ng
t ai, ti sn gn lin vi t; cp i, cp li Giy chng nhn th trong thi hn 03 ngy lm vic k
t ngy nhn h s, y ban nhn dn cp x phi chuyn h s n Vn phng ng k t ai.
3. a phng t chc b phn mt ca thc hin vic tip nhn h s v tr kt qu thc hin
th tc hnh chnh theo quy nh ca Chnh ph th cc c quan quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu
ny thc hin vic tip nhn h s v tr kt qu thng qua b phn mt ca theo Quyt nh ca y
ban nhn dn cp tnh.
4. Ban Qun l khu cng ngh cao, khu kinh t; Cng v hng khng l u mi nhn h s v tr kt
qu thc hin th tc hnh chnh v t ai ti khu cng ngh cao, khu kinh t; cng hng khng, sn
bay.
5. Vic tr kt qu gii quyt th tc hnh chnh c thc hin nh sau:
a) Kt qu gii quyt th tc hnh chnh phi tr cho ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi
t trong thi hn khng qu 03 ngy lm vic k t ngy c kt qu gii quyt, tr trng hp quy
nh ti im b Khon ny;
b) Trng hp phi thc hin ngha v ti chnh lin quan n th tc hnh chnh th vic trao Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin sau
khi ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t np chng t hon thnh ngha v ti chnh
theo quy nh; trng hp thu t tr tin hng nm th tr kt qu sau khi ngi s dng t k
hp ng thu t; trng hp c min ngha v ti chnh lin quan n th tc hnh chnh th tr kt
qu sau khi nhn c vn bn ca c quan c thm quyn xc nh c min ngha v ti chnh;
c) Trng hp h s khng iu kin gii quyt th c quan nhn h s c trch nhim tr li h s
v thng bo r l do khng iu kin gii quyt.

iu 61. Thi gian thc hin th tc hnh chnh v t ai

1. Thi gian thc hin th tc giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t c quy nh nh sau:
a) Giao t, thu t l khng qu 20 ngy khng k thi gian gii phng mt bng;
b) Chuyn mc ch s dng t l khng qu 15 ngy.
2. Thi gian thc hin th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t; cp i, cp li Giy chng nhn
c quy nh nh sau:
a) ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t l khng qu 30 ngy;
b) ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t cho ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t v quyn s hu nh , cng trnh xy dng ca
t chc u t xy dng l khng qu 30 ngy;
c) ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t b sung i vi ti sn gn lin vi t l khng qu 20 ngy;
d) ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t trong cc trng hp trng u gi quyn s dng
t; gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai; x l hp ng th chp, gp vn; k bin bn
u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thi hnh n; chia, tch, hp nht, sp nhp t
chc, chuyn i cng ty; tha thun hp nht hoc phn chia quyn s dng t, quyn s hu ti sn
gn lin vi t ca h gia nh, ca v v chng, nhm ngi s dng t l khng qu 15 ngy;
) Tch tha, hp tha t; th tc ng k t ai i vi trng hp c Nh nc giao t qun
l l khng qu 20 ngy;
e) Gia hn s dng t l khng qu 15 ngy;
g) Xc nhn tip tc s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn khi ht hn s dng t l khng
qu 10 ngy;
h) ng k xc lp hoc thay i, chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k l khng qu 10
ngy;
i) ng k bin ng do i tn ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc thay i v
hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t hoc thay i hn ch quyn s dng t hoc
thay i v ngha v ti chnh hoc thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung ng k l
khng qu 15 ngy;
k) Chuyn t hnh thc thu t tr tin hng nm sang thu t tr tin mt ln; t hnh thc Nh nc
giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t sang giao t c thu tin s
dng t l khng qu 30 ngy;

l) Chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho, ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn s
hu ti sn gn lin vi t l khng qu 10 ngy;
m) Xa ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t l khng qu
05 ngy lm vic;
n) ng k, xa ng k th chp, cho thu, cho thu li quyn s dng t l khng qu 03 ngy lm
vic;
o) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca v hoc chng thnh ca chung
v v chng l khng qu 10 ngy;
p) Cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu
cng trnh xy dng l khng qu 10 ngy; trng hp cp i ng lot cho nhiu ngi s dng t
do o v li bn l khng qu 50 ngy;
q) Cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu
cng trnh xy dng b mt l khng qu 30 ngy.
3. Thi gian thc hin th tc ha gii tranh chp t ai, th tc gii quyt tranh chp t ai:
a) Ha gii tranh chp t ai l khng qu 45 ngy;
b) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn cp huyn l khng
qu 45 ngy;
c) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn cp tnh l khng qu
60 ngy;
d) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca B trng B Ti nguyn v Mi trng l
khng qu 90 ngy;
) Cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai, Quyt nh cng nhn ha gii thnh l
khng qu 30 ngy.
4. Thi gian quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny c tnh k t ngy nhn c h s hp l.
Thi gian ny khng bao gm thi gian thc hin ngha v ti chnh ca ngi s dng t, thi gian
xem xt x l i vi trng hp s dng t c vi phm php lut, thi gian trng cu gim nh.
Trng hp nhn h s cha y , cha hp l th trong thi gian ti a 03 ngy, c quan tip nhn,
x l h s phi thng bo v hng dn ngi np h s b sung, hon chnh h s theo quy nh.
i vi cc x min ni, hi o, vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t - x hi kh khn th
thi gian thc hin i vi tng loi th tc quy nh ti iu ny c tng thm 15 ngy.
iu 62. Trch nhim quy nh h s, thi gian thc hin v trnh t, th tc hnh chnh v t
ai

1. B Ti nguyn v Mi trng quy nh c th v mu h s, thnh phn h s thc hin th tc hnh

chnh v t ai quy nh ti Ngh nh ny.
2. y ban nhn dn cp tnh quy nh c th c quan tip nhn, gii quyt th tc; thi gian cc bc
thc hin th tc ca tng c quan, n v c lin quan v vic gii quyt lin thng gia cc c quan
c lin quan theo c ch mt ca cho ph hp vi iu kin c th ti a phng nhng khng qu
tng thi gian quy nh cho tng loi th tc quy nh ti Ngh nh ny.
iu 63. Vic xc nh ngha v ti chnh ca ngi s dng t trong thc hin th tc hnh
chnh v qun l v s dng t ai
1. Tin s dng t, tin thu t, cc loi thu c lin quan n t ai v l ph trc b (sau y gi
l ngha v ti chnh) do c quan thu xc nh. S Ti nguyn v Mi trng hoc Phng Ti nguyn
v Mi trng hoc Vn phng ng k t ai cung cp thng tin a chnh cho c quan thu i vi
cc trng hp iu kin v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh.
Gi t xc nh ngha v ti chnh do S Ti nguyn v Mi trng xc nh; trng hp p dng
h s iu chnh gi t xc nh gi t c th th do c quan thu xc nh.
2. C quan thu c trch nhim thng bo vic thc hin ngha v ti chnh cho ngi s dng t, ch
s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ca php lut trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic
k t ngy nhn c s liu a chnh.
C quan c thm quyn k Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t i vi trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t khng phi
np, c n ngha v ti chnh hoc hon thnh ngha v ti chnh i vi trng hp phi np
ngha v ti chnh hoc c quyt nh min ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
3. C quan tip nhn h s xc nh ph v l ph c lin quan n qun l, s dng t ai, tr l ph
trc b quy nh ti Khon 1 iu ny m ngi s dng t phi np khi thc hin th tc hnh
chnh v qun l, s dng t; thng bo v hng dn cho ngi s dng t np theo quy nh ca
php lut.
iu 64. Hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t
1. Hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca h gia
nh phi c ngi c tn trn Giy chng nhn hoc ngi c y quyn theo quy nh ca php
lut v dn s k tn.
2. Hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca nhm
ngi s dng t, nhm ch s hu ti sn gn lin vi t phi c tt c cc thnh vin trong nhm
k tn hoc c vn bn y quyn theo quy nh ca php lut v dn s, tr trng hp cc ch s hu
cn h cng s dng chung tha t trong nh chung c.
Mc 2: TRNH T, TH TC THU HI T, TRNG DNG T, GIAO T, CHO THU
T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 65. Trnh t, th tc thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr
li t, c nguy c e da tnh mng con ngi

1. Trnh t, th tc thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t c

quy nh nh sau:
a) Ngi s dng t l t chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc
giao t c thu tin s dng t m tin s dng t np c ngun gc t ngn sch nh nc hoc
cho thu t tr tin thu t hng nm nay chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng
t; ngi s dng t t nguyn tr li t th gi thng bo hoc gi vn bn tr li t v Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t n c quan ti
nguyn v mi trng;
b) C quan ban hnh quyt nh gii th, ph sn gi quyt nh gii th, ph sn n S Ti nguyn v
Mi trng ni c t thu hi i vi trng hp thu hi t ca t chc c Nh nc giao t
khng thu tin s dng t, c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t np
c ngun gc t ngn sch nh nc hoc cho thu t tr tin thu t hng nm b gii th, ph sn;
c) y ban nhn dn cp x ni thng tr ca c nhn ngi s dng t cht m khng c ngi tha
k c trch nhim gi Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht theo quy nh ca
php lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban nhn dn cp x n Phng Ti
nguyn v Mi trng ni c t thu hi i vi trng hp thu hi t ca c nhn s dng t cht
m khng c ngi tha k;
d) Hng nm, c quan ti nguyn v mi trng t chc r sot v c thng bo v nhng trng hp
khng c gia hn s dng t i vi trng hp s dng t c thi hn;
) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra, xc minh thc a trong trng hp xt
thy cn thit; trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh thu hi t; t chc thu hi t trn thc a
v bn giao cho T chc pht trin qu t hoc y ban nhn dn cp x qun l; ch o cp nht,
chnh l c s d liu t ai, h s a chnh, thu hi Giy chng nhn hoc thng bo hy Giy
chng nhn i vi trng hp khng thu hi c Giy chng nhn.
2. Trnh t, th tc thu hi t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng con
ngi; t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng
con ngi c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp tnh, cp huyn giao cho c quan c thm quyn kim tra, xc nh mc
nhim mi trng, st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con
ngi;
b) Sau khi c vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi trng, st l, st ln,
b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi m cn phi thu hi t th c
quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thc hin cc cng vic quy nh ti im Khon 1
iu ny;
c) C quan c thm quyn thc hin vic b tr ni tm v thc hin ti nh c i vi ngi phi
cng ch di di i vi trng hp thu hi t quy nh ti im v im e Khon 1 iu 65 ca
Lut t ai.
3. T chc cng ch thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, c nguy c e da tnh
mng con ngi:

a) Vic cng ch phi tun th cc nguyn tc thc hin cng ch quy nh ti Khon 1 iu 70 ca
Lut t ai;
b) Sau khi c quyt nh thu hi t, c quan ti nguyn v mi trng c trch nhim phi hp vi y
ban nhn dn cp x v y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x vn ng, thuyt phc ngi c
t thu hi bn giao t;
c) Sau khi vn ng, thuyt phc m ngi c t thu hi khng thc hin quyt nh thu hi t th c
quan ti nguyn v mi trng trnh y ban nhn dn cp ban hnh quyt nh thu hi t ban hnh
quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t;
d) T chc c giao thc hin cng ch c trch nhim xy dng k hoch cng ch trnh y ban
nhn dn cp ban hnh quyt nh cng ch ph duyt;
) T chc c giao thc hin cng ch c trch nhim vn ng, thuyt phc ngi b cng ch t
nguyn thc hin vic bn giao t;
e) y ban nhn dn cp ban hnh quyt nh cng ch c trch nhim t chc lc lng thc hin
cng ch thi hnh quyt nh cng ch i vi trng hp c vn ng, thuyt phc theo quy
nh ti im Khon ny m c nhn, t chc b cng ch khng chp nhn thi hnh quyt nh
cng ch.
4. C quan ti nguyn v mi trng ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a chnh;
thu hi Giy chng nhn hoc thng bo Giy chng nhn khng cn gi tr php l i vi trng hp
ngi s dng t khng chp hnh vic np li Giy chng nhn.
5. Trng hp ngi c t thu hi m c khiu ni quyt nh thu hi t th vic gii quyt khiu ni
thc hin theo quy nh ca php lut v gii quyt khiu ni.
iu 66. Trnh t, th tc thu hi t do vi phm php lut
1. Trng hp vi phm php lut m phi thu hi t, khi ht thi hiu x pht vi phm hnh chnh
theo quy nh ca php lut v x l vi phm hnh chnh th ngi c thm quyn x pht c trch
nhim lp bin bn v vi phm hnh chnh lm cn c quyt nh thu hi t.
Trng hp vi phm php lut v t ai khng thuc trng hp b x pht vi phm hnh chnh theo
quy nh ca php lut v x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai th bin bn xc nh hnh
vi vi phm phi c i din ca y ban nhn dn cp x lm chng lm cn c quyt nh thu hi
t v c lp theo quy nh sau y:
a) C quan ti nguyn v mi trng t chc kim tra xc nh hnh vi vi phm quy nh ti cc
im c, d v g Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; t chc thanh tra xc nh hnh vi vi phm quy
nh ti im h v im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai;
b) Trong thi hn khng qu 07 ngy lm vic, k t ngy lp bin bn, ngi c giao nhim v
kim tra, thanh tra c trch nhim gi bin bn cho c quan c thm quyn thu hi t ch o thu
hi t.

2. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra, xc minh thc a khi cn thit, trnh y
ban nhn dn cng cp quyt nh thu hi t.
3. y ban nhn dn cp c thm quyn c trch nhim sau:
a) Thng bo vic thu hi t cho ngi s dng t v ng trn trang thng tin in t ca y ban
nhn dn cp tnh, cp huyn;
b) Ch o x l phn gi tr cn li ca gi tr u t vo t hoc ti sn gn lin vi t (nu c)
theo quy nh ca php lut;
c) T chc cng ch thc hin quyt nh thu hi t theo quy nh ti Khon 3 iu 65 ca Ngh
nh ny;
d) B tr kinh ph thc hin cng ch thu hi t.
4. C quan ti nguyn v mi trng ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a chnh;
thu hi Giy chng nhn hoc thng bo Giy chng nhn khng cn gi tr php l i vi trng hp
ngi s dng t khng chp hnh vic np li Giy chng nhn.
iu 67. Quy nh chi tit v trnh t, th tc trng dng t
1. Quyt nh trng dng t, vn bn xc nhn vic trng dng t gm cc ni dung ch yu sau y:
a) H tn, chc v, n v cng tc ca ngi quyt nh trng dng t;
b) Tn, a ch ca ngi c t trng dng hoc ngi ang qun l, s dng t trng dng;
c) Tn, a ch ca t chc, h tn v a ch ca ngi c giao s dng t trng dng;
d) Mc ch, thi hn trng dng t;
) V tr, din tch, loi t, ti sn gn lin vi t trng dng;
e) Thi gian bn giao t trng dng.
2. Vic hon tr t trng dng cho ngi s dng t khi ht thi hn trng dng t c thc hin
theo quy nh sau y:
a) Ngi c thm quyn quyt nh trng dng t ban hnh quyt nh hon tr t trng dng v gi
cho ngi c t b trng dng;
b) Trng hp ngi c t trng dng t nguyn tng cho Nh nc th lm th tc tng cho quyn s
dng t theo quy nh ca php lut.
3. Trch nhim xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra theo quy nh sau
y:

a) Ch tch y ban nhn dn cp huyn ni c t trng dng chu trch nhim xc nh mc bi

thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra, tr trng hp quy nh ti im b Khon ny;
b) Ch tch y ban nhn dn cp tnh ni c t trng dng chu trch nhim xc nh mc bi thng
thit hi do thc hin trng dng t gy ra i vi trng hp khu t trng dng thuc a gii hnh
chnh ca nhiu n v hnh chnh cp huyn.
4. Thnh phn Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra gm:
a) Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn l Trng ban;
b) Cc thnh vin thuc cc c quan ti nguyn v mi trng, ti chnh v cc thnh vin khc c lin
quan;
c) i din c quan ca ngi c thm quyn ra quyt nh trng dng t;
d) i din Ta n nhn dn, Vin Kim st nhn dn cp huyn ni c t;
) Cc thnh vin l i din Mt trn T quc Vit Nam cp x;
e) i din ca ngi c t trng dng.
iu 68. Trnh t, th tc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t trng
la, t rng phng h, t rng c dng vo mc ch khc
1. Trnh t, th tc thm nh nhu cu s dng t, thm nh iu kin giao t, thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t c quy nh nh sau:
a) Ngi xin giao t, thu t, xin php chuyn mc ch s dng t np h s thm nh ti c quan
ti nguyn v mi trng.
i vi d n u t c Quc hi quyt nh ch trng u t hoc Th tng Chnh ph chp
thun ch trng u t th khng phi thc hin th tc thm nh quy nh ti Khon ny;
b) Trong thi hn khng qu 30 ngy k t ngy nhn h s hp l, c quan ti nguyn v mi
trng c vn bn thm nh gi n ch u t lp h s xin giao t, thu t, chuyn mc ch s
dng t.
Thi hn quy nh ti im ny khng bao gm thi gian lm th tc cho php chuyn mc ch s
dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng thc hin d n u t quy nh ti Khon
2 iu ny;
c) B Ti nguyn v Mi trng quy nh c th v thm nh nhu cu s dng t, thm nh iu
kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t.
2. Trnh t, th tc cho php chuyn mc ch s dng t trng la, t rng phng h, t rng c
dng thc hin d n u t c quy nh nh sau:

a) C quan ti nguyn v mi trng chu trch nhim tng hp nhu cu chuyn mc ch s dng t
trng la, t rng c dng v t rng phng h thc hin d n u t trn a bn trnh y ban
nhn dn cng cp bo co y ban nhn dn cp trn hoc B Ti nguyn v Mi trng;
b) Trong thi hn khng qu 10 ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, y ban nhn dn cp
tnh c trch nhim ch tr thm nh, trnh Hi ng nhn dn cp tnh thng qua trc khi y ban
nhn dn cp c thm quyn quyt nh vic chuyn mc ch s dng t; B Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim ch tr, phi hp vi B Nng nghip v Pht trin nng thn thm nh trnh
Th tng Chnh ph chp thun chuyn mc ch s dng t trc khi y ban nhn dn cp c thm
quyn quyt nh vic chuyn mc ch s dng t;
c) Sau khi Th tng Chnh ph c vn bn chp thun chuyn mc ch s dng t, Hi ng nhn
dn cp tnh c Ngh quyt v vic chuyn mc ch s dng t, y ban nhn dn cp c thm quyn
thc hin vic thu hi t, giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t.
3. Trnh t, th tc giao t, cho thu t i vi trng hp giao t, cho thu t khng thng qua
hnh thc u gi quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) C quan ti nguyn v mi trng hng dn ch u t lp h s xin giao t, thu t, thc hin
ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh
giao t, cho thu t; k hp ng thu t i vi trng hp thu t;
b) Ngi c giao t, cho thu t np tin s dng t i vi trng hp giao t c thu tin s
dng t, np tin thu t i vi trng hp cho thu t;
c) C quan ti nguyn v mi trng trnh c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; t chc giao t trn thc a
v trao Giy chng nhn cho ngi c giao t, cho thu t; ch o cp nht, chnh l c s d liu
t ai, h s a chnh.
4. Trng hp giao t, cho thu t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t thc hin
d n quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th mt s bc cng vic chun b giao t,
cho thu t c thc hin ng thi vi trnh t, th tc thu hi t theo quy nh nh sau:
a) Trong thi gian thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m th ch u t
c tin hnh kho st, o c lp d n u t theo quy nh ca php lut v u t, php lut v
xy dng; c quan c thm quyn thc hin th tc thm nh nhu cu s dng t ca ch u t,
thm nh iu kin giao t, cho thu t;
b) Trong thi gian thc hin phng n bi thng, h tr v ti nh c c ph duyt th ch u
t c np h s xin giao t, thu t m khng phi ch n khi hon thnh vic gii phng mt
bng.
5. Trnh t, th tc giao t, cho thu t gii phng mt bng i vi trng hp giao t, cho thu
t thng qua hnh thc u gi quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) Cn c vo k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt, c quan ti nguyn v mi trng ch o lp phng n u gi quyn s dng t trnh y
ban nhn dn cng cp ph duyt;

b) T chc c la chn thc hin u gi theo phng n u gi quyn s dng t c ph

duyt t chc phin u gi quyn s dng t;
c) y ban nhn dn cp c thm quyn ban hnh quyt nh cng nhn kt qu trng u gi;
d) Sau khi ngi trng u gi hon thnh ngha v ti chnh, c quan ti nguyn v mi trng
trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn, k hp ng thu t i vi trng hp thu t;
t chc giao t trn thc a v trao Giy chng nhn; ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai,
h s a chnh.
Trng hp ngi trng u gi khng np tin theo ng yu cu th c quan ti nguyn v mi
trng trnh y ban nhn dn cp c thm quyn hy quyt nh cng nhn kt qu trng u gi.
6. B Ti nguyn v Mi trng ch tr, phi hp vi B T php quy nh vic t chc thc hin u
gi quyn s dng t khi Nh nc giao t, cho thu t.
iu 69. Trnh t, th tc cho php chuyn mc ch s dng t
1. Ngi s dng t np n xin php chuyn mc ch s dng t km theo Giy chng nhn n
c quan ti nguyn v mi trng.
2. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra h s; xc minh thc a, thm nh nhu
cu chuyn mc ch s dng t; hng dn ngi s dng t thc hin ngha v ti chnh theo quy
nh ca php lut; trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh cho php chuyn mc ch s
dng t; ch o cp nht, chnh l c s d liu t ai, h s a chnh.
i vi trng hp nh u t nhn chuyn nhng quyn s dng t ca ngi ang s dng t
thc hin d n u t th thc hin th tc chuyn nhng quyn s dng t ng thi vi th tc
cho php chuyn mc ch s dng t.
3. Ngi s dng t thc hin ngha v ti chnh theo quy nh.
Mc 3: TRNH T, TH TC NG K T AI, TI SN GN LIN VI T, CP
GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S HU NH V TI SN
KHC GN LIN VI T
iu 70. Trnh t, th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ln u v ng k b sung i
vi ti sn gn lin vi t
1. Ngi s dng t np 01 b h s theo quy nh lm th tc ng k.
2. Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s
hu nh ti Vit Nam ngh ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th y ban nhn dn cp x c trch
nhim kim tra h s v thc hin cc cng vic nh sau:

a) Trng hp ng k t ai th xc nhn hin trng s dng t so vi ni dung k khai ng k;

trng hp khng c giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny th
xc nhn ngun gc v thi im s dng t, tnh trng tranh chp s dng t, s ph hp vi quy
hoch.
Trng hp ng k ti sn gn lin vi t th xc nhn hin trng ti sn gn lin vi t so vi ni
dung k khai ng k; trng hp khng c giy t quy nh ti cc iu 31, 32, 33 v 34 ca Ngh
nh ny th xc nhn tnh trng tranh chp quyn s hu ti sn; i vi nh , cng trnh xy dng th
xc nhn thi im to lp ti sn, thuc hay khng thuc trng hp phi cp php xy dng, s ph
hp vi quy hoch c duyt; xc nhn s nh hoc cng trnh xy dng nu cha c xc nhn
ca t chc c t cch php nhn v hot ng xy dng hoc hot ng o c bn ;
b) Trng hp cha c bn a chnh th trc khi thc hin cc cng vic ti im a Khon ny,
y ban nhn dn cp x phi thng bo cho Vn phng ng k t ai thc hin trch o a chnh
tha t hoc kim tra bn trch o a chnh tha t do ngi s dng t np (nu c);
c) Nim yt cng khai kt qu kim tra h s, xc nhn hin trng, tnh trng tranh chp, ngun gc v
thi im s dng t ti tr s y ban nhn dn cp x v khu dn c ni c t, ti sn gn lin vi
t trong thi hn 15 ngy; xem xt gii quyt cc kin phn nh v ni dung cng khai v gi h s
n Vn phng ng k t ai.
3. Vn phng ng k t ai thc hin cc cng vic nh sau:
a) Trng hp h gia nh, c nhn, cng ng dn c np h s ti Vn phng ng k t ai th gi
h s n y ban nhn dn cp x ly kin xc nhn v cng khai kt qu theo quy nh ti Khon
2 iu ny;
b) Trch lc bn a chnh hoc trch o a chnh tha t ni cha c bn a chnh hoc
c bn a chnh nhng hin trng ranh gii s dng t thay i hoc kim tra bn trch o a
chnh tha t do ngi s dng t np (nu c);
c) Kim tra, xc nhn s ti sn gn lin vi t i vi t chc trong nc, c s tn gio, t chc
nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t m s
cha c xc nhn ca t chc c t cch php nhn v hot ng xy dng hoc hot ng o
c bn ;
d) Kim tra h s ng k; xc minh thc a trong trng hp cn thit; xc nhn iu kin hay
khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t vo n ng k;
) Trng hp ch s hu ti sn gn lin vi t khng c giy t hoc hin trng ti sn c thay i
so vi giy t quy nh ti cc iu 31, 32, 33 v 34 ca Ngh nh ny th gi phiu ly kin c quan
qun l nh nc i vi loi ti sn . Trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic, c quan qun l
nh nc i vi ti sn gn lin vi t c trch nhim tr li bng vn bn cho Vn phng ng k
t ai;
e) Cp nht thng tin tha t, ti sn gn lin vi t, ng k vo h s a chnh, c s d liu t
ai (nu c);

g) Trng hp ngi s dng t ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t th gi s liu a chnh n c quan thu xc nh v thng bo thu
ngha v ti chnh, tr trng hp khng thuc i tng phi np ngha v ti chnh hoc c ghi n
theo quy nh ca php lut; chun b h s c quan ti nguyn v mi trng trnh k cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; cp nht b sung
vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t vo
h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t cho ngi c cp, trng hp h gia nh, c nhn np h s ti cp x
th gi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho y
ban nhn dn cp x trao cho ngi c cp.
4. C quan ti nguyn v mi trng thc hin cc cng vic sau:
a) Kim tra h s v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
Trng hp thu t th trnh y ban nhn dn cp c thm quyn k quyt nh cho thu t; k hp
ng thu t v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t sau khi ngi s dng t hon thnh ngha v ti chnh theo
quy nh ca php lut.
b) Chuyn h s gii quyt cho Vn phng ng k t ai.
5. Trng hp ngi s dng t ng k t ai theo quy nh ca php lut m nay c nhu cu cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th np n
ngh cp Giy chng nhn; Vn phng ng k t ai, c quan ti nguyn v mi trng thc hin cc
cng vic quy nh ti im g Khon 3 v Khon 4 iu ny.
iu 71. Trnh t, th tc ng k t ai i vi trng hp c Nh nc giao t qun l
1. Ngi ang c Nh nc giao t qun l quy nh ti iu 8 ca Lut t ai m cha ng
k c trch nhim np 01 b h s ng k t ai. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra
hin trng s dng t; cp nht thng tin vo h s a chnh, c s d liu t ai.
2. Trng hp c c quan nh nc c thm quyn giao t qun l th Vn phng ng k t
ai cn c vo quyt nh giao t qun l cp nht thng tin vo h s a chnh, c s d liu t
ai.
iu 72. Trnh t, th tc ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t, mua nh ,
cng trnh xy dng trong cc d n pht trin nh
1. Sau khi hon thnh cng trnh, ch u t d n pht trin nh c trch nhim gi S Ti nguyn
v Mi trng cc giy t sau y:
a) Quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t hoc giy php u t hoc giy chng nhn u
t;
b) Quyt nh ph duyt quy hoch xy dng chi tit t l 1/500; giy php xy dng (nu c);

c) Giy chng nhn hoc quyt nh giao t, cho thu t ca c quan c thm quyn; chng t thc
hin ngha v ti chnh ca ch d n pht trin nh (tr trng hp c min hoc chm np theo
quy nh ca php lut);
d) S nh, t xy dng l bn v mt bng hon cng hoc bn v thit k mt bng c kch
thc cc cnh ca tng cn h bn ph hp vi hin trng xy dng v hp ng k; danh sch
cc cn h, cng trnh xy dng bn (c cc thng tin s hiu cn h, din tch t, din tch xy
dng v din tch s dng chung, ring ca tng cn h); trng hp nh chung c th s phi th
hin phm vi (kch thc, din tch) phn t s dng chung ca cc ch cn h, mt bng xy dng
nh chung c, mt bng ca tng tng, tng cn h;
) Bo co kt qu thc hin d n.
2. Trong thi gian khng qu 30 ngy k t ngy nhn c h s, S Ti nguyn v Mi trng c
trch nhim kim tra hin trng s dng t, nh v cng trnh xy dng v iu kin chuyn
nhng quyn s dng t, bn nh ca ch u t d n.
Sau khi hon thnh kim tra, S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gi thng bo cho ch u
t d n v kt qu kim tra; gi thng bo km theo s nh t kim tra cho Vn phng ng k
t ai lm th tc ng k nh, t cho bn mua i vi cc trng hp iu kin theo quy nh
ca php lut.
3. Ch u t d n nh c trch nhim np 01 b h s ng k, cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t thay cho ngi nhn chuyn nhng
quyn s dng t, mua nh , cng trnh xy dng hoc cung cp h s cho bn mua t i ng k.
H s gm c:
a) n ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t;
b) Hp ng v chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh , cng trnh xy dng theo quy nh
ca php lut;
c) Bin bn bn giao nh, t, cng trnh xy dng.
4. Vn phng ng k t ai c trch nhim thc hin cc cng vic sau:
a) Kim tra cc giy t php l trong h s; xc nhn iu kin hay khng iu kin cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t vo n ng k;
b) Gi s liu a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh (nu c);
c) Cp nht thng tin vo h s a chnh, c s d liu t ai (nu c);
d) Chun b h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti iu 37 ca Ngh nh ny;

) Yu cu ch u t d n np Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn

khc gn lin vi t c cp chnh l vo h s a chnh, c s d liu t ai;
e) Trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho
ngi c cp.
5. Trng hp ch u t d n c vi phm php lut v t ai, php lut v xy dng, php lut v
nh th S Ti nguyn v Mi trng bo co y ban nhn dn cp tnh x l theo quy nh ca
php lut.
iu 73. Trnh t, th tc ng k xc lp hoc thay i, chm dt quyn s dng hn ch tha
t lin k
1. Khi pht sinh, thay i, chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k th mt trong cc bn np
n, Giy chng nhn (nu c), hp ng hoc bn n, quyt nh ca Ta n nhn dn cho Vn phng
ng k t ai.
2. Vn phng ng k t ai kim tra, cp nht vo h s a chnh, c s d liu t ai v th hin
trn Giy chng nhn nu c yu cu.
iu 74. Trnh t, th tc gia hn s dng t; xc nhn tip tc s dng t nng nghip ca h
gia nh, c nhn khi ht hn s dng t
1. T chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi, h gia
nh, c nhn s dng t ngoi khu cng ngh cao, khu kinh t v khng thuc trng hp quy nh
ti Khon 2 v Khon 3 iu ny c nhu cu gia hn s dng t th thc hin theo quy nh sau y:
a) Trc khi ht hn s dng t ti thiu l 06 thng, ngi s dng t c nhu cu gia hn s dng
t np 01 b h s ngh gia hn s dng t.
Trng hp iu chnh d n u t m c thay i thi hn hot ng ca d n th np h s ngh
gia hn s dng t sau khi c vn bn ca c quan c thm quyn v vic iu chnh d n u t;
b) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm nh nhu cu s dng t; trng hp
iu kin c gia hn th giao Vn phng ng k t ai gi thng tin a chnh cho c quan thu
xc nh ngha v ti chnh; trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh gia hn quyn s dng t; k
hp ng thu t i vi trng hp thu t; chuyn h s cho Vn phng ng k t ai thc
hin ng k.
i vi trng hp xin gia hn s dng t m phi lm th tc ng k iu chnh d n u t th
vic thm nh nhu cu s dng t c thc hin ng thi vi vic thc hin th tc ng k iu
chnh d n u t.
Trng hp d n u t c iu chnh quy m m c thay i thi hn hot ng ca d n th thi
hn s dng t c iu chnh theo thi gian hot ng ca d n;
c) Ngi s dng t np Giy chng nhn cp, chng t thc hin xong ngha v ti chnh i
vi trng hp c gia hn s dng t cho c quan ti nguyn v mi trng;

d) Vn phng ng k t ai c trch nhim xc nhn gia hn s dng t vo Giy chng nhn

cp; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn cho
ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x;
) i vi nhng trng hp khng iu kin c gia hn s dng t th c quan ti nguyn v
mi trng thng bo cho ngi s dng t v lm th tc thu hi t theo quy nh.
2. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip ang s dng t nng nghip c Nh nc
giao, cng nhn, nhn chuyn quyn s dng t, khi ht thi hn s dng t th c tip tc s dng
t theo thi hn quy nh ti Khon 1 iu 126 v Khon 3 iu 210 ca Lut t ai m khng phi
lm th tc iu chnh thi hn s dng t.
3. Trng hp h gia nh, c nhn quy nh ti Khon 2 iu ny c nhu cu xc nhn li thi hn s
dng t trn Giy chng nhn th thc hin theo trnh t, th tc nh sau:
a) Ngi s dng t np h s ngh xc nhn li thi hn s dng t;
b) y ban nhn dn cp x ni c t kim tra h s, xc nhn h gia nh, c nhn ang trc tip s
dng t sn xut nng nghip m cha c quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm
quyn v chuyn h s n Vn phng ng k t ai;
c) Vn phng ng k t ai kim tra h s; xc nhn thi hn c tip tc s dng t theo thi hn
quy nh ti Khon 1 iu 126 v Khon 3 iu 210 ca Lut t ai vo Giy chng nhn cp;
chnh l, cp nht vo h s a chnh, c s d liu t ai v trao Giy chng nhn cho ngi s
dng t hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 75. Trnh t, th tc thc hin tch tha hoc hp tha t
1. Ngi s dng t np 01 b h s ngh tch tha hoc hp tha.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim thc hin cc cng vic sau:
a) o c a chnh chia tch tha t;
b) Lp h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t i vi tha t mi tch, hp tha;
c) Chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c cp hoc gi y ban
nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
3. Trng hp tch tha do chuyn quyn s dng mt phn tha t hoc do gii quyt tranh chp,
khiu ni, t co, u gi t hoc do chia tch h gia nh, nhm ngi s dng t; do x l hp
ng th chp, gp vn, k bin bn u gi quyn s dng t thi hnh n (sau y gi l chuyn
quyn) th Vn phng ng k t ai thc hin cc cng vic sau:
a) o c a chnh chia tch tha t;

b) Thc hin th tc ng k bin ng theo quy nh ti Ngh nh ny i vi phn din tch chuyn
quyn; ng thi xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp hoc trnh c quan c thm quyn cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi phn
din tch cn li ca tha t khng chuyn quyn; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c
s d liu t ai; trao cho ngi s dng t hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng
hp np h s ti cp x.
4. Trng hp tch tha do Nh nc thu hi mt phn tha t th c quan ti nguyn v mi trng
c trch nhim ch o Vn phng ng k t ai cn c quyt nh thu hi ca c quan nh nc c
thm quyn thc hin cc cng vic sau:
a) o c chnh l bn a chnh, h s a chnh v c s d liu t ai;
b) Xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp v trao cho ngi s dng t hoc gi y ban nhn
dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 76. Cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng
1. Vic cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s
hu cng trnh xy dng cp c thc hin trong cc trng hp sau:
a) Ngi s dng t c nhu cu i Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s
hu cng trnh xy dng hoc cc loi Giy chng nhn cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009 sang
loi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
b) Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh
xy dng cp b , nhe, rch, h hng;
c) Do thc hin dn in, i tha, o c xc nh li din tch, kch thc tha t;
d) Trng hp quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t l ti sn chung ca v v
chng m Giy chng nhn cp ch ghi h, tn ca v hoc ca chng, nay c yu cu cp i Giy
chng nhn ghi c h, tn v v h, tn chng.
2. Ngi s dng t np 01 b h s ngh cp i Giy chng nhn.
3. Vn phng ng k t ai c trch nhim thc hin cc cng vic sau:
a) Kim tra h s, xc nhn vo n ngh v l do cp i Giy chng nhn;
b) Lp h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t;
c) Cp nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp
x trao i vi trng hp np h s ti cp x.

4. Trng hp cp i Giy chng nhn sau khi dn in i tha, o c lp bn a chnh m

Giy chng nhn cp ang th chp ti t chc tn dng th ngi s dng t np bn sao hp ng
th chp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thay cho Giy chng nhn cp lm th tc
cp i giy mi.
Vn phng ng k t ai c trch nhim thng bo danh sch cc trng hp lm th tc cp i
Giy chng nhn cho t chc tn dng ni nhn th chp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t;
xc nhn vic ng k th chp vo Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t sau khi c c quan c thm quyn k cp i.
5. Vic trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
mi cp i quy nh ti Khon 4 iu ny c thc hin ng thi gia ba bn gm Vn phng ng
k t ai, ngi s dng t v t chc tn dng theo quy nh nh sau:
a) Ngi s dng t k, nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t mi t Vn phng ng k t ai trao cho t chc tn dng ni ang nhn th chp;
b) T chc tn dng c trch nhim trao Giy chng nhn c ang th chp cho Vn phng ng k t
ai qun l.
iu 77. Cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng do b mt
1. H gia nh v c nhn, cng ng dn c phi khai bo vi y ban nhn dn cp x ni c t v
vic b mt Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu
cng trnh xy dng, y ban nhn dn cp x c trch nhim nim yt thng bo mt Giy chng nhn
ti tr s y ban nhn dn cp x, tr trng hp mt giy do thin tai, ha hon.
T chc trong nc, c s tn gio, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi phi ng tin mt Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng trn phng tin thng tin i chng a phng.
2. Sau 30 ngy, k t ngy nim yt thng bo mt Giy chng nhn ti tr s y ban nhn dn cp x
i vi trng hp ca h gia nh, c nhn, cng ng dn c hoc k t ngy ng tin ln u trn
phng tin thng tin i chng a phng i vi trng hp ca t chc trong nc, c s tn
gio, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, ngi b mt
Giy chng nhn np 01 b h s ngh cp li Giy chng nhn.
3. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s; trch lc bn a chnh hoc trch o
a chnh tha t i vi trng hp cha c bn a chnh v cha trch o a chnh tha t; lp
h s trnh c quan nh nc c thm quyn quy nh ti iu 37 ca Ngh nh ny k quyt nh hy
Giy chng nhn b mt, ng thi k cp li Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai;
trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho
ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 78. Trnh t, th tc chuyn i quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
thc hin dn in i tha

1. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip t tha thun vi nhau bng vn bn v vic chuyn
i quyn s dng t nng nghip.
2. y ban nhn dn cp x lp phng n chuyn i quyn s dng t nng nghip chung cho ton
x, phng, th trn (bao gm c tin thi gian thc hin chuyn i) v gi phng n n Phng
Ti nguyn v Mi trng.
3. Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thm tra phng n trnh y ban nhn dn cp
huyn ph duyt v ch o y ban nhn dn cp x t chc cho cc h gia nh, c nhn chuyn i
rung t theo phng n c duyt.
4. S Ti nguyn v Mi trng ch o thc hin vic o c lp, chnh l bn a chnh.
5. H gia nh, c nhn s dng t np h s cp i Giy chng nhn.
6. Vn phng ng k t ai c trch nhim thc hin cc cng vic sau y:
a) Kim tra h s, xc nhn ni dung thay i vo n ngh cp i Giy chng nhn;
b) Lp h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t;
c) Lp hoc cp nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai; t chc trao Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t ti x,
phng, th trn ni c t.
Trng hp ngi s dng t ang th chp quyn s dng t ti t chc tn dng th Vn phng
ng k t ai thc hin trao Giy chng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu 76 ca Ngh nh ny.
iu 79. Trnh t, th tc chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho,
gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t; chuyn quyn s dng
t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca v hoc chng thnh ca chung v v chng
1. Ngi s dng t np 01 b h s thc hin quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn
lin vi t.
Trng hp thc hin quyn ca ngi s dng t i vi mt phn tha t th ngi s dng t
ngh Vn phng ng k t ai thc hin o c tch tha i vi phn din tch cn thc hin quyn
ca ngi s dng t trc khi np h s thc hin quyn ca ngi s dng t.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s, nu iu kin thc hin cc quyn theo
quy nh th thc hin cc cng vic sau y:
a) Gi thng tin a chnh n c quan thu xc nh v thng bo thu ngha v ti chnh i vi
trng hp phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh;
b) Xc nhn ni dung bin ng vo Giy chng nhn cp theo quy nh ca B Ti nguyn v Mi
trng.

Trng hp phi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t th lp h s trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t;
c) Chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn cho
ngi s dng t hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
3. Trng hp ngi s dng t tng cho quyn s dng t xy dng cng trnh cng cng th
phi lp vn bn tng cho quyn s dng t theo quy nh.
Sau khi hon thnh xy dng cng trnh cng cng trn t c tng cho, Vn phng ng k t ai
cn c vo vn bn tng cho quyn s dng t c y ban nhn dn cp x xc nhn v hin
trng s dng t o c, chnh l bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai v thng bo
cho ngi s dng t np Giy chng nhn cp xc nhn thay i. Trng hp ngi s dng
t tng cho ton b din tch t cp Giy chng nhn th thu hi Giy chng nhn qun l.
4. Trng hp ngi ngh cp Giy chng nhn cht trc khi c trao Giy chng nhn th
ngi c tha k quyn s dng t theo quy nh ca php lut tha k np b sung giy t v tha
k theo quy nh.
Vn phng ng k t ai xc nhn tha k vo Giy chng nhn k hoc lp h s trnh c
quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t cho ngi c tha k theo quy nh ca B Ti nguyn v Mi trng. Ngi c tha
k c trch nhim thc hin ngha v ti chnh v quyn s dng t, ti sn gn lin vi t trong
trng hp ngi c cp Giy chng nhn cht phi thc hin theo quy nh ca php lut.
5. Trng hp ngi s dng t thu ca Nh nc theo hnh thc thu t tr tin thu t hng nm
m bn hoc gp vn bng ti sn gn lin vi t thu th thc hin trnh t, th tc theo quy nh sau:
a) Thc hin mua bn, gp vn bng ti sn gn lin vi t theo quy nh ca php lut v dn s;
b) Sau khi nhn h s bn, gp vn bng ti sn gn lin vi t thu, Vn phng ng k t ai lp
h s cho bn mua, bn nhn gp vn bng ti sn gn lin vi t tip tc thu t;
c) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm tra h s trnh y ban nhn dn cp c thm
quyn quyt nh vic thu hi t ca bn bn, bn gp vn bng ti sn gn lin vi t thu cho
bn mua, bn nhn gp vn bng ti sn gn lin vi t tip tc thu t; k hp ng thu t i vi
bn mua, nhn gp vn bng ti sn gn lin vi t thu; thng bo bng vn bn cho c quan thu v
vic ht hiu lc ca hp ng thu t i vi ngi bn, ngi gp vn bng ti sn;
d) Vn phng ng k t ai gi hp ng thu t cho ngi mua, ngi nhn gp vn bng ti sn
gn lin vi t thu; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy
chng nhn cho ngi c cp;
) Trng hp mua bn, gp vn bng ti sn gn lin vi mt phn tha t thu th phi lm th tc
tch tha t trc khi lm th tc thu t theo quy nh ti Khon ny.
iu 80. Trnh t, th tc xa ng k cho thu, cho thu li, gp vn quyn s dng t, quyn
s hu ti sn gn lin vi t

1. Mt trong cc bn hoc cc bn k hp ng thu, thu li, hp ng gp vn quyn s dng t,

quyn s hu ti sn gn lin vi t np 01 b h s xa ng k cho thu, cho thu li; gp vn
quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th
thc hin cc cng vic sau:
a) Xc nhn vic xa cho thu, cho thu li, xa gp vn vo Giy chng nhn theo quy nh v trao
cho bn cho thu, cho thu li, bn gp vn. Trng hp cho thu, cho thu li t trong khu cng
nghip v trng hp gp vn quyn s dng t m cp Giy chng nhn cho bn thu, thu li
t, bn nhn gp vn th thu hi Giy chng nhn cp; bn nhn gp vn c cp li Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
Trng hp thi hn s dng t kt thc cng vi thi im xa cho thu, cho thu li t, xa gp
vn bng quyn s dng t m ngi s dng t khng c nhu cu tip tc s dng t hoc khng
c c quan nh nc c thm quyn gia hn s dng t th thu hi Giy chng nhn cp;
b) Thc hin vic xa ng k cho thu, cho thu li, xa gp vn vo h s a chnh, c s d liu
t ai.
3. Vic gp vn bng quyn s dng t chm dt trong cc trng hp sau y:
a) Ht thi hn gp vn bng quyn s dng t;
b) Mt bn hoc cc bn ngh theo tha thun trong hp ng gp vn;
c) B thu hi t theo quy nh ca Lut t ai;
d) Bn gp vn bng quyn s dng t trong hp ng hp tc kinh doanh hoc doanh nghip lin
doanh b tuyn b ph sn, gii th;
) C nhn tham gia hp ng gp vn cht; b tuyn b l cht; b mt hoc hn ch nng lc hnh
vi dn s; b cm hot ng trong lnh vc hp tc kinh doanh m hp ng gp vn phi do c nhn
thc hin;
e) Php nhn tham gia hp ng gp vn b chm dt hot ng m hp ng gp vn phi do php
nhn thc hin.
4. Vic x l quyn s dng t khi chm dt vic gp vn c quy nh nh sau:
a) Trng hp ht thi hn gp vn hoc do tha thun ca cc bn v chm dt vic gp vn th bn
gp vn quyn s dng t c tip tc s dng t trong thi hn cn li.
Trng hp thi hn s dng t ht hoc bn gp vn quyn s dng t khng cn nhu cu tip
tc s dng th Nh nc cho bn nhn gp vn tip tc thu t nu c nhu cu;
b) Trng hp chm dt vic gp vn theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn do vi
phm php lut v t ai th Nh nc thu hi t ;

c) Trng hp bn nhn gp vn hoc bn gp vn bng quyn s dng t l t chc b ph sn th

quyn s dng t gp vn c x l theo quyt nh tuyn b ph sn ca Ta n nhn dn.
Ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t theo quyt nh ca Ta n nhn dn th c
tip tc s dng t ng mc ch c xc nh trong thi hn s dng t cn li v c cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
Trng hp khng c ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t th Nh nc thu hi
t v ti sn ;
d) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn cht th quyn s dng t gp vn c tha
k theo quy nh ca php lut v dn s;
) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn b tuyn b l cht, cht hoc hn ch nng
lc hnh vi dn s th c gii quyt theo quy nh ca php lut v dn s;
e) Trng hp doanh nghip lin doanh gii th hoc bn gp vn bng quyn s dng t l t chc
gii th th quyn s dng t gp vn c x l theo tha thun gia cc bn ph hp vi quy
nh ca Lut t ai v cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 81. Trnh t, th tc ng k, xa ng k th chp bng quyn s dng t v x l quyn
s dng t th chp, thu hi n
1. B T php ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng hng dn vic ng k th chp
quyn s dng t, ti sn gn lin vi t.
2. Vic x l quyn s dng t bo lnh theo quy nh ca Lut t ai nm 2003, th chp
thu hi n c quy nh nh sau:
a) Quyn s dng t th chp, bo lnh c x l theo tha thun trong hp ng th chp, hp
ng bo lnh. Trng hp khng x l c theo tha thun th bn nhn th chp, bn nhn bo lnh
c quyn chuyn nhng quyn s dng t c th chp, c bo lnh cho ngi khc thu
hi n hoc yu cu c quan nh nc c thm quyn bn u gi quyn s dng t m khng cn c
s ng ca bn th chp, bn bo lnh hoc khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php
lut;
b) Ngi nhn quyn s dng t quy nh ti im a Khon ny c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; c s dng t theo mc ch xc
nh v c cc quyn, ngha v theo quy nh ca php lut v t ai trong thi hn s dng t cn
li; i vi t th ngi s dng t c s dng n nh lu i.
iu 82. Th tc ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t i vi trng hp chuyn quyn s dng t nhng cha thc hin
th tc chuyn quyn theo quy nh
1. Trng hp ngi ang s dng t do nhn chuyn nhng, nhn tha k, nhn tng cho quyn s
dng t trc ngy 01 thng 01 nm 2008 m t cha c cp Giy chng nhn v khng thuc
trng hp quy nh ti Khon 2 iu ny th ngi nhn chuyn quyn s dng t thc hin th tc
ng k t ai, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin

vi t ln u theo quy nh ca Lut t ai v quy nh ti Ngh nh ny m khng phi lm th

tc chuyn quyn s dng t; c quan tip nhn h s khng c bt buc ngi nhn chuyn quyn
s dng t np hp ng, vn bn chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
2. Trng hp ngi ang s dng t do nhn chuyn nhng, nhn tha k, nhn tng cho quyn s
dng t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m bn nhn chuyn quyn s dng t ch c Giy chng
nhn ca bn chuyn quyn s dng t hoc hp ng, giy t v chuyn quyn s dng t theo quy
nh th thc hin theo quy nh nh sau:
a) Ngi nhn chuyn quyn s dng t np n ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v cc giy t v quyn s dng t hin c;
b) Vn phng ng k t ai thng bo bng vn bn cho bn chuyn quyn v nim yt ti tr s y
ban nhn dn cp x ni c t v vic lm th tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi nhn chuyn quyn. Trng hp khng r a ch
ca ngi chuyn quyn thng bo th phi ng tin trn phng tin thng tin i chng ca a
phng ba s lin tip (chi ph ng tin do ngi ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t tr);
c) Sau thi hn 30 ngy, k t ngy thng bo hoc ng tin ln u tin trn phng tin thng tin i
chng ca a phng m khng c n ngh gii quyt tranh chp th Vn phng ng k t ai
lp h s trnh c quan c thm quyn quyt nh hy Giy chng nhn cp i vi trng hp
khng np Giy chng nhn lm th tc ng thi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t mi cho bn nhn chuyn quyn.
Trng hp c n ngh gii quyt tranh chp th Vn phng ng k t ai hng dn cc bn np
n n c quan nh nc c thm quyn gii quyt tranh chp theo quy nh.
iu 83. Th tc ng k bin ng i vi trng hp thnh lp doanh nghip t nhn, chuyn
nhng d n u t, chuyn i cng ty; chia, tch, hp nht, sp nhp doanh nghip
1. Trng hp h gia nh, c nhn thnh lp doanh nghip t nhn v s dng t vo hot ng sn
xut, kinh doanh ca doanh nghip m khng thay i mc ch s dng t th doanh nghip t nhn
c tip tc s dng t v c trch nhim lm th tc ng k bin ng thay i tn ngi s dng
t theo quy nh ti im b Khon 4 iu 95 ca Lut t ai v iu 85 ca Ngh nh ny. Trng
hp s dng t c Nh nc cho thu th doanh nghip t nhn phi k li Hp ng thu t vi
S Ti nguyn v Mi trng trc khi c nhn Giy chng nhn.
Trng hp h gia nh, c nhn thnh lp doanh nghip t nhn v s dng t vo hot ng sn
xut, kinh doanh ca doanh nghip thuc trng hp phi xin php chuyn mc ch s dng t th
doanh nghip t nhn phi lm th tc chuyn mc ch s dng t. Doanh nghip t nhn np h s
xin chuyn mc ch s dng t cng vi h s ng k i tn ngi s dng t; c quan c thm
quyn xem xt quyt nh cho php chuyn mc ch s dng t ng thi vi vic xem xt xc nhn
i tn ngi s dng t.
Khi doanh nghip t nhn chm dt hot ng m quyn s dng t khng b x l theo quy nh ca
php lut th ng k bin ng thay i tn ngi s dng t cho h gia nh, c nhn theo quy nh
ti im b Khon 4 iu 95 ca Lut t ai v iu 85 ca Ngh nh ny.

2. Trng hp chuyn nhng d n u t c s dng t theo quy nh ca php lut th thc hin
theo quy nh nh sau:
a) Trng hp chuyn nhng d n m bn chuyn nhng c Nh nc giao t c thu tin s
dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc nhn chuyn nhng quyn
s dng t theo quy nh ca php lut m s tin s dng t, tin thu t, tin nhn chuyn nhng
quyn s dng t tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc th cc bn lin quan phi lm th
tc chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ti iu 79 ca Ngh nh ny. Hp ng chuyn
nhng d n phi th hin r gi tr quyn s dng t trong tng gi tr chuyn nhng d n v c
gi tr thay th cho hp ng chuyn nhng quyn s dng t khi thc hin th tc chuyn quyn s
dng t;
b) Trng hp chuyn nhng d n m bn chuyn nhng c Nh nc giao t khng thu tin s
dng t hoc cho thu t tr tin thu t hng nm hoc giao t c thu tin s dng t, cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, nhn chuyn nhng quyn s dng t m s tin
s dng t, tin thu t, tin nhn chuyn nhng quyn s dng t tr c ngun gc t ngn
sch nh nc th cc bn lin quan np hp ng chuyn nhng d n v Giy chng nhn cp
lm th tc nh i vi trng hp bn ti sn gn lin vi t.
S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t i vi bn chuyn
nhng d n v quyt nh giao t, cho thu t cho bn nhn chuyn nhng d n; cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho bn nhn chuyn
nhng d n theo quy nh ca php lut t ai.
3. B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit v vic ng k bin ng t ai i vi trng hp
chuyn i cng ty; chia, tch, hp nht, sp nhp doanh nghip.
iu 84. Trnh t, th tc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t trong cc trng
hp trng u gi quyn s dng t; gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai; x l
hp ng th chp, gp vn; k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t
thi hnh n; chia, tch, hp nht, sp nhp t chc, chuyn i cng ty; tha thun hp nht
hoc phn chia quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca h gia nh, ca v
v chng, nhm ngi s dng t
1. Ngi chu trch nhim np h s c quy nh nh sau:
a) Ngi nhn quyn s dng t, ti sn gn lin vi t np h s i vi trng hp nhn quyn s
dng t theo kt qu gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai; x l hp ng th chp bng
quyn s dng t, ti sn gn lin vi t theo tha thun; quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn
dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh; kt qu u gi quyn s dng
t, ti sn gn lin vi t; chia tch h gia nh, nhm ngi s dng t;
b) T chc thc hin vic x l quyn s dng t, ti sn gn lin vi t np h s thay ngi
nhn quyn s dng t i vi trng hp x l hp ng th chp, gp vn bng quyn s dng t,
ti sn gn lin vi t khng theo tha thun; k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin
vi t thi hnh n theo quy nh ca php lut.
2. Vic np h s ng k nhn quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thc hin theo quy nh ti
iu 60 v iu 79 ca Ngh nh ny.

3. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th

thc hin cc cng vic sau y:
a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp cha c bn a chnh, cha trch o a chnh
tha t hoc nhn quyn s dng mt phn tha t cp Giy chng nhn;
b) Gi thng tin a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh i vi trng hp phi
thc hin ngha v ti chnh theo quy nh v thng bo thu ngha v ti chnh;
c) Xc nhn vo Giy chng nhn cp; trng hp phi cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh th lp h s trnh c quan c thm
quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nu
c nhu cu;
d) Cp nht, chnh l bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi c cp hoc gi y ban
nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 85. Trnh t, th tc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t do thay i thng tin
v ngi c cp Giy chng nhn; gim din tch tha t do st l t nhin; thay i v hn
ch quyn s dng t; thay i v ngha v ti chnh; thay i v ti sn gn lin vi t so vi
ni dung ng k, cp Giy chng nhn; chuyn t hnh thc thu t tr tin hng nm sang
thu t tr tin mt ln cho c thi gian thu hoc t giao t khng thu tin s dng t sang
hnh thc thu t hoc t thu t sang giao t c thu tin s dng t
1. Ngi s dng t np 01 b h s ng k bin ng.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th
thc hin cc cng vic sau y:
a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp c thay i v din tch tha t, ti sn gn lin vi
t hoc trng hp cp Giy chng nhn nhng cha c bn a chnh, cha trch o a chnh
tha t;
b) Trng hp ng k thay i din tch xy dng, din tch s dng, tng cao, kt cu, cp (hng) nh
hoc cng trnh xy dng m khng ph hp vi giy php xy dng hoc khng c giy php xy
dng i vi trng hp phi xin php th gi phiu ly kin ca c quan qun l, cp php xy dng
theo quy nh ca php lut v xy dng;
c) Gi thng tin a chnh cho c quan thu xc nh v thng bo thu ngha v ti chnh i vi
trng hp phi np tin s dng t, tin thu t theo quy nh ca php lut;
d) Xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp hoc lp h s trnh c quan c thm quyn cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi trng
hp phi cp li Giy chng nhn theo quy nh ca B Ti nguyn v Mi trng; thng bo cho
ngi s dng t k hoc k li hp ng thu t vi c quan ti nguyn v mi trng i vi
trng hp phi thu t;

) Chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn cho
ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti cp x.
3. Trng hp ngi s dng t c nhu cu chuyn mc ch s dng t kt hp vi ng k bin
ng v cc ni dung theo quy nh ti iu ny th thc hin th tc quy nh ti Khon 1 v Khon 2
iu ny ng thi vi th tc chuyn mc ch s dng t.
iu 86. Th tc nh chnh Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy
chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp
1. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t np Giy chng nhn, Giy chng nhn
quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp c sai st cho Vn
phng ng k t ai nh chnh. Trng hp sai st do li ca ngi s dng t, ch s hu ti
sn gn lin vi t th ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t phi c n ngh
c nh chnh.
Trng hp Vn phng ng k t ai pht hin Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu
nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp c sai st th thng bo cho ngi s
dng t bit v yu cu ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t np Giy chng nhn
cp thc hin nh chnh.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra; lp bin bn kt lun v ni dung v nguyn
nhn sai st; lp h s trnh c quan c thm quyn thc hin nh chnh vo Giy chng nhn, Giy
chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp c sai st;
ng thi chnh l ni dung sai st vo h s a chnh, c s d liu t ai.
3. Trng hp nh chnh m ngi c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh ,
Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng c yu cu cp i sang Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th Vn phng ng k t ai trnh c
quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t.
iu 87. Th tc thu hi Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp
1. Trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th ngi s
dng t c ngha v np Giy chng nhn cp trc khi c nhn tin bi thng, h tr theo quy
nh ca php lut t ai. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim thu
Giy chng nhn cp chuyn cho Vn phng ng k t ai qun l.
2. Trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ti iu 64 v iu 65 ca Lut t ai th ngi s
dng t np Giy chng nhn cp trc khi bn giao t cho Nh nc, tr trng hp quy nh ti
im b Khon 1 iu 65 ca Lut t ai. T chc c giao nhim v thc hin thu hi t c trch
nhim thu Giy chng nhn cp v chuyn cho Vn phng ng k t ai qun l.
3. Trng hp cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng cp hoc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t m
phi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th

ngi s dng t np Giy chng nhn cp trc y cng vi h s ngh cp i Giy chng
nhn, h s ng k bin ng.
Vn phng ng k t ai qun l Giy chng nhn np sau khi kt thc th tc cp i, th tc
ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t.
4. Trng hp thu hi Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca php lut v t ai ti im
d Khon 2 iu 106 ca Lut t ai c thc hin nh sau:
a) Trng hp c quan iu tra, c quan thanh tra c vn bn kt lun Giy chng nhn cp khng
ng quy nh ca php lut t ai th c quan nh nc c thm quyn c trch nhim xem xt, nu
kt lun l ng th quyt nh thu hi Giy chng nhn cp; trng hp xem xt, xc nh Giy
chng nhn cp l ng quy nh ca php lut th phi thng bo li cho c quan iu tra, c quan
thanh tra;
b) Trng hp c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t pht hin Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca
php lut t ai th thng bo bng vn bn cho c quan thanh tra cng cp thm tra; nu kt lun l
Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca php lut th thng bo cho ngi s dng t bit
r l do; sau 30 ngy k t ngy gi thng bo cho ngi s dng t m khng c n khiu ni th ra
quyt nh thu hi Giy chng nhn cp;
c) Trng hp ngi s dng t pht hin Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca php lut
t ai th gi kin ngh, pht hin n c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t. C quan nh nc c thm quyn cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c trch
nhim xem xt, gii quyt theo quy nh ti im b Khon ny;
d) Vn phng ng k t ai thc hin vic thu hi v qun l Giy chng nhn thu hi theo quyt
nh thu hi Giy chng nhn ca c quan c thm quyn;
) Trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t khng ng vi vic gii quyt
ca c quan nh nc c thm quyn quy nh ti cc im a, b v c Khon ny th c quyn khiu ni
theo quy nh ca php lut v khiu ni.
5. Nh nc khng thu hi Giy chng nhn cp tri php lut trong cc trng hp quy nh ti
im d Khon 2 iu 106 ca Lut t ai nu ngi c cp Giy chng nhn thc hin th tc
chuyn i, chuyn nhng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t hoc chuyn mc
ch s dng t v c gii quyt theo quy nh ca php lut.
Vic x l thit hi do vic cp Giy chng nhn php lut gy ra thc hin theo quyt nh hoc bn
n ca Ta n nhn dn. Ngi c hnh vi vi phm dn n vic cp Giy chng nhn tri php lut b
x l theo quy nh ti iu 206 v iu 207 ca Lut t ai.
6. Vic thu hi Giy chng nhn cp khng thuc trng hp quy nh ti Khon 2 iu 106 ca
Lut t ai ch c thc hin khi c bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn c thi hnh.
7. Trng hp thu hi Giy chng nhn theo quy nh ti cc Khon 1, 2, 3, 4 v 6 iu ny m ngi
s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t khng giao np Giy chng nhn th Vn phng ng

k t ai c trch nhim bo co c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quyt nh hy Giy chng nhn cp; chnh l
h s a chnh theo quy nh; lp danh sch Giy chng nhn b hy gi S Ti nguyn v Mi
trng, Tng cc Qun l t ai thng bo cng khai trn trang thng tin in t.
8. Vn phng ng k t ai c trch nhim trnh c quan c thm quyn cp li Giy chng nhn cho
ngi s dng t theo ng quy nh ca php lut; trng hp Giy chng nhn cp tri php lut
do li ca ngi s dng t hoc do cp khng ng i tng th hng dn cho ngi s dng t
lm th tc cp li Giy chng nhn theo quy nh.
Mc 4: TRNH T TH TC HA GII V GII QUYT TRANH CHP T AI
iu 88. Th tc ha gii tranh chp t ai
1. Khi nhn c n yu cu gii quyt tranh chp t ai, y ban nhn dn cp x c trch nhim
thc hin cc cng vic sau:
a) Thm tra, xc minh tm hiu nguyn nhn pht sinh tranh chp, thu thp giy t, ti liu c lin quan
do cc bn cung cp v ngun gc t, qu trnh s dng t v hin trng s dng t;
b) Thnh lp Hi ng ha gii tranh chp t ai thc hin ha gii. Thnh phn Hi ng gm:
Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn l Ch tch Hi ng; i din y ban Mt trn T quc
x, phng, th trn; t trng t dn ph i vi khu vc th; trng thn, p i vi khu vc nng
thn; i din ca mt s h dn sinh sng lu i ti x, phng, th trn bit r v ngun gc v qu
trnh s dng i vi tha t ; cn b a chnh, cn b t php x, phng, th trn. Ty tng
trng hp c th, c th mi i din Hi Nng dn, Hi Ph n, Hi Cu chin binh, on Thanh
nin Cng sn H Ch Minh;
c) T chc cuc hp ha gii c s tham gia ca cc bn tranh chp, thnh vin Hi ng ha gii tranh
chp t ai v ngi c quyn li, ngha v lin quan.
Vic ha gii ch c tin hnh khi cc bn tranh chp u c mt. Trng hp mt trong cc bn
tranh chp vng mt n ln th hai th c coi l vic ha gii khng thnh.
2. Kt qu ha gii tranh chp t ai phi c lp thnh bin bn, gm c cc ni dung: Thi gian v
a im tin hnh ha gii; thnh phn tham d ha gii; tm tt ni dung tranh chp th hin r v
ngun gc, thi im s dng t ang tranh chp, nguyn nhn pht sinh tranh chp (theo kt qu xc
minh, tm hiu); kin ca Hi ng ha gii tranh chp t ai; nhng ni dung c cc bn tranh
chp tha thun, khng tha thun.
Bin bn ha gii phi c ch k ca Ch tch Hi ng, cc bn tranh chp c mt ti bui ha gii,
cc thnh vin tham gia ha gii v phi ng du ca y ban nhn dn cp x; ng thi phi c
gi ngay cho cc bn tranh chp v lu ti y ban nhn dn cp x.
3. Sau thi hn 10 ngy k t ngy lp bin bn ha gii thnh m cc bn tranh chp c kin bng
vn bn v ni dung khc vi ni dung thng nht trong bin bn ha gii thnh th Ch tch y ban
nhn dn cp x t chc li cuc hp Hi ng ha gii xem xt gii quyt i vi kin b sung v
phi lp bin bn ha gii thnh hoc khng thnh.

4. Trng hp ha gii thnh m c thay i hin trng v ranh gii s dng t, ch s dng t th
y ban nhn dn cp x gi bin bn ha gii thnh n c quan c thm quyn gii quyt theo quy
nh ti Khon 5 iu 202 ca Lut t ai.
Trng hp ha gii khng thnh hoc sau khi ha gii thnh m c t nht mt trong cc bn thay i
kin v kt qu ha gii th y ban nhn dn cp x lp bin bn ha gii khng thnh v hng dn
cc bn tranh chp gi n n c quan c thm quyn gii quyt tranh chp tip theo.
iu 89. Th tc gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn
cp huyn, cp tnh
1. Ngi c n yu cu gii quyt tranh chp t ai np n ti y ban nhn dn cp c thm quyn.
2. Ch tch y ban nhn dn cp c thm quyn giao trch nhim c quan tham mu gii quyt.
3. C quan tham mu c nhim v thm tra, xc minh v vic, t chc ha gii gia cc bn tranh
chp, t chc cuc hp cc ban, ngnh c lin quan t vn gii quyt tranh chp t ai (nu cn
thit) v hon chnh h s trnh Ch tch y ban nhn dn cng cp ban hnh quyt nh gii quyt
tranh chp t ai. H s gii quyt tranh chp t ai bao gm:
a) n yu cu gii quyt tranh chp t ai;
b) Bin bn ha gii ti y ban nhn dn cp x; bin bn lm vic vi cc bn tranh chp v ngi c
lin quan; bin bn kim tra hin trng t tranh chp; bin bn cuc hp cc ban, ngnh c lin quan
t vn gii quyt tranh chp t ai i vi trng hp ha gii khng thnh; bin bn ha gii trong
qu trnh gii quyt tranh chp;
c) Trch lc bn , h s a chnh qua cc thi k lin quan n din tch t tranh chp v cc ti
liu lm chng c, chng minh trong qu trnh gii quyt tranh chp;
d) Bo co xut v d tho quyt nh gii quyt tranh chp hoc d tho quyt nh cng nhn ha
gii thnh.
4. Ch tch y ban nhn dn cp c thm quyn ban hnh quyt nh gii quyt tranh chp hoc quyt
nh cng nhn ha gii thnh, gi cho cc bn tranh chp, cc t chc, c nhn c quyn v ngha v
lin quan.
iu 90. Th tc gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca B trng B Ti nguyn
v Mi trng
1. Ngi c n yu cu gii quyt tranh chp t ai gi n n B trng B Ti nguyn v Mi
trng.
2. Sau khi nhn c n yu cu gii quyt tranh chp t ai, B trng B Ti nguyn v Mi
trng phn cng n v c chc nng tham mu gii quyt. n v c phn cng gii quyt tin
hnh thu thp, nghin cu h s; t chc ha gii gia cc bn tranh chp; trng hp cn thit trnh
B trng B Ti nguyn v Mi trng quyt nh thnh lp on cng tc tin hnh thm tra, xc

minh v vic ti a phng; hon chnh h s trnh B trng B Ti nguyn v Mi trng ban hnh
quyt nh gii quyt tranh chp t ai.
3. H s gii quyt tranh chp t ai gm:
a) n yu cu gii quyt tranh chp t ai;
b) Bin bn lm vic vi cc bn tranh chp, vi cc t chc, c nhn c lin quan; bin bn kim tra
hin trng t tranh chp; bin bn ha gii trong qu trnh gii quyt tranh chp;
c) Trch lc bn , h s a chnh qua cc thi k lin quan n din tch t tranh chp, h s, ti
liu lm chng c, chng minh trong qu trnh gii quyt tranh chp t ai ti a phng;
d) Bo co xut v d tho quyt nh gii quyt tranh chp hoc d tho quyt nh cng nhn ha
gii thnh.
4. Quyt nh gii quyt tranh chp t ai hoc quyt nh cng nhn ha gii thnh c gi cho cc
bn tranh chp, cc t chc, c nhn c quyn v ngha v lin quan.
iu 91. Cn c gii quyt tranh chp t ai trong trng hp cc bn tranh chp khng c
giy t v quyn s dng t; cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai, quyt
nh cng nhn ha gii thnh
1. Tranh chp t ai trong trng hp cc bn tranh chp khng c Giy chng nhn hoc khng c
mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny th
vic gii quyt tranh chp c thc hin da theo cc cn c sau:
a) Chng c v ngun gc v qu trnh s dng t do cc bn tranh chp t ai a ra;
b) Thc t din tch t m cc bn tranh chp ang s dng ngoi din tch t ang c tranh chp v
bnh qun din tch t cho mt nhn khu ti a phng;
c) S ph hp ca hin trng s dng tha t ang c tranh chp vi quy hoch, k hoch s dng t
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
d) Chnh sch u i ngi c cng ca Nh nc;
) Quy nh ca php lut v giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t.
2. Cn c quy nh v cng ch thi hnh quyt nh hnh chnh, y ban nhn dn cp tnh quy nh
chi tit vic cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai, quyt nh cng nhn ha gii
thnh.
Chng 8.
THEO DI V NH GI VIC QUN L V S DNG T AI
iu 92. Chc nng ca h thng theo di v nh gi

1. Theo di, tng hp vic thi hnh php lut v t ai; phn tch, nh gi hiu qu qun l, s dng
t v tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n kinh t, x hi v mi trng.
2. Tip nhn cc kin ca t chc, cng dn v qun l, s dng t; chuyn kin n cc c quan
c thm quyn gii quyt.
3. Cng khai cc thng tin thu nhn c t qu trnh qun l v s dng t ai; kt qu gii quyt
quy nh ti Khon 2 iu ny trn trang thng tin in t ca h thng theo di v nh gi.
4. xut vic sa i, b sung chnh sch, php lut v t ai; bin php t chc thi hnh chnh
sch, php lut v t ai.
iu 93. Nguyn tc thit k, vn hnh h thng theo di v nh gi
1. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai l thnh phn ca h thng thng
tin t ai; c thit lp thng nht t Trung ng ti a phng v c cng khai trn mng thng
tin quc gia theo quy nh ca php lut.
2. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai phi phn nh quy m, cht lng
v hiu qu qun l, s dng t ai; tc ng ca chnh sch, php lut v t ai; mc minh bch
v s tham gia ca nhn dn vo qu trnh qun l v s dng t ai thng qua cc ch s nh lng
v nh tnh.
iu 94. Cung cp v phn nh thng tin v qun l v s dng t ai
Vic cung cp v phn nh thng tin v qun l v s dng t ai theo quy nh sau y:
1. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim bo co v cung cp y , chnh xc, kp thi,
khch quan cc thng tin v qun l, s dng t ai; kt qu thc hin cc n, d n v qun l t
ai cho y ban nhn dn cng cp v c quan ti nguyn v mi trng cp trn cp nht vo h
thng theo di v nh gi.
2. Cc B, ngnh khc c lin quan v y ban nhn dn cp tnh c trch nhim lp bo co v cung
cp y , chnh xc, kp thi, khch quan cc thng tin c lin quan v qun l, s dng t ai trong
phm vi nhim v qun l ca cc B, ngnh, a phng cho B Ti nguyn v Mi trng.
3. Cc t chc, c nhn phn nh y , chnh xc, kp thi, khch quan cc thng tin v qun l, s
dng t ai cho c quan qun l t ai, y ban nhn dn cc cp cp nht vo h thng theo di
v nh gi.
iu 95. Trch nhim xy dng v vn hnh h thng theo di v nh gi
1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim:
a) Thit k, xy dng h thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai; qun l, t chc
vn hnh h thng theo di v nh gi qun l v s dng t ai Trung ng; hng dn vic qun
l v vn hnh h thng theo di v nh gi qun l v s dng t ai a phng;

b) Ch o, hng dn vic t chc thc hin vic nh gi hng nm v qun l, s dng t ai v tc

ng ca chnh sch, php lut v t ai;
c) Lp bo co nh k v bo co t xut theo chuyn v qun l, s dng t ai v tc ng ca
chnh sch, php lut v t ai;
d) Ban hnh tiu ch, quy trnh nh gi i vi qun l, s dng t ai v tc ng ca chnh sch,
php lut v t ai; biu, mu bo co v trch nhim bo co ca h thng c quan ti nguyn v mi
trng.
2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o vic xy dng, vn hnh h thng theo di v nh
gi i vi qun l, s dng t ai a phng.
3. C quan ti nguyn v mi trng a phng c trch nhim qun l v t chc vn hnh h thng
theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai ti a phng; bo co y ban nhn dn cng
cp v c quan ti nguyn v mi trng cp trn v qun l, s dng t ai, tc ng ca chnh sch
php lut t ai theo yu cu.
Chng 9.
X L VI PHM PHP LUT V T AI I VI NGI C HNH VI VI PHM
PHP LUT V T AI KHI THI HNH CNG V TRONG LNH VC T AI
iu 96. i tng b x l vi phm
1. Ngi ng u t chc, Th trng c quan c thm quyn quyt nh v qun l t ai m c
hnh vi vi phm php lut v t ai.
2. Cn b, cng chc thuc c quan qun l t ai cc cp v cn b a chnh x, phng, th trn c
hnh vi vi phm cc quy nh v trnh t, th tc hnh chnh trong qun l t ai.
3. Ngi ng u t chc, cn b, cng chc, vin chc, nhn vin ca t chc c Nh nc giao
t qun l thuc cc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 8 ca Lut t ai m c hnh vi vi
phm php lut v t ai i vi t c giao qun l.
iu 97. Hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi hnh cng v trong lnh vc t ai
1. Vi phm quy nh v h s v mc a gii hnh chnh bao gm cc hnh vi sau:
a) Lm sai lch s v tr, bng ta , bin bn bn giao mc a gii hnh chnh;
b) Cm mc a gii hnh chnh sai v tr trn thc a.
2. Vi phm quy nh v quy hoch, k hoch s dng t bao gm cc hnh vi sau:
a) Khng t chc lp, iu chnh quy hoch, k hoch s dng t kp thi theo quy nh;

b) Khng thc hin ng quy nh v t chc ly kin nhn dn trong qu trnh lp quy hoch, k
hoch s dng t;
c) Khng cng b quy hoch, k hoch s dng t; khng cng b vic iu chnh hoc hy b vic
thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k hoch s dng t m sau 03 nm
cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php chuyn mc ch s dng t; khng bo co thc
hin quy hoch, k hoch s dng t.
3. Vi phm quy nh v giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t bao gm cc hnh vi sau:
a) Giao t, giao li t, cho thu t khng ng v tr v din tch t trn thc a;
b) Giao t, giao li t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t khng ng thm quyn,
khng ng i tng, khng ph hp vi k hoch s dng t hng nm cp huyn c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt;
c) Giao li t, cho thu t trong khu cng ngh cao, khu kinh t, cng hng khng, sn bay dn dng
khng ph hp vi quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
4. Vi phm quy nh v thu hi t, bi thng, h tr, ti nh c bao gm cc hnh vi sau:
a) Khng thng bo trc cho ngi c t b thu hi theo quy nh ti iu 67 ca Lut t ai;
khng cng khai phng n bi thng, h tr, ti nh c;
b) Khng thc hin ng quy nh v t chc ly kin i vi phng n bi thng, h tr, ti nh
c;
c) Thc hin bi thng, h tr, ti nh c khng ng i tng, din tch, mc bi thng, h tr,
ti nh c cho ngi c t thu hi; lm sai lch h s thu hi t; xc nh sai v tr v din tch t b
thu hi trn thc a;
d) Thu hi t khng ng thm quyn; khng ng i tng; khng ng vi quy hoch s dng t,
k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
5. Vi phm quy nh v trng dng t bao gm cc hnh vi sau:
a) Thc hin bi thng khng ng i tng, din tch, mc bi thng, thi hn bi thng cho
ngi c t b trng dng;
b) Trng dng t khng ng cc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 72 ca Lut t ai.
6. Vi phm quy nh v qun l t do c Nh nc giao qun l bao gm cc hnh vi sau:
a) xy ra tnh trng ngi c php lut cho php s dng t tm thi m s dng t sai mc
ch;
b) S dng t sai mc ch;

c) t b ln, b chim, b tht thot.

7. Vi phm quy nh v thc hin trnh t, th tc hnh chnh trong qun l v s dng t bao gm cc
hnh vi sau:
a) Khng nhn h s hp l, y , khng hng dn c th khi tip nhn h s, gy phin h i
vi ngi np h s, nhn h s m khng ghi vo s theo di;
b) T t ra cc th tc hnh chnh ngoi quy nh chung, gy phin h i vi ngi xin lm cc th
tc hnh chnh;
c) Gii quyt th tc hnh chnh khng ng trnh t quy nh, tr hon vic giao cc loi giy t
c c quan c thm quyn k cho ngi xin lm th tc hnh chnh;
d) Gii quyt th tc hnh chnh chm so vi thi hn quy nh;
) T chi thc hin hoc khng thc hin th tc hnh chnh m theo quy nh ca php lut v t
ai iu kin thc hin;
e) Thc hin th tc hnh chnh khng ng thm quyn;
g) Quyt nh, ghi kin hoc xc nhn vo h s khng ng quy nh gy thit hi hoc to iu
kin cho ngi xin lm th tc hnh chnh gy thit hi cho Nh nc, t chc v cng dn;
h) Lm mt, lm h hi, lm sai lch ni dung h s.
iu 98. p dng cc quy nh ca php lut v cn b, cng chc, vin chc x l vi phm
php lut v t ai i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi hnh cng v
trong lnh vc t ai
Cc quy nh v nguyn tc x l k lut, thi hiu, thi hn x l k lut, p dng hnh thc k lut,
thm quyn x l k lut, trnh t, th tc xem xt x l k lut, cc quy nh khc lin quan n x l
k lut cn b, cng chc, vin chc c thc hin theo quy nh ca php lut v cn b, cng chc,
vin chc.
Chng 10.
IU KHON THI HNH
iu 99. X l cc trng hp ang thc hin th tc thu hi t trc ngy 01 thng 7 nm
2014
y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim r sot cc trng hp ang thc hin th tc thu hi t
trc ngy 01 thng 7 nm 2014 x l theo quy nh sau y:
1. Trng hp c vn bn chp thun ch trng u t, gii thiu a im hoc thng bo thu hi
t gi n tng ngi c t thu hi hoc vn bn cho php ch u t tha thun vi ngi s dng

t thuc phm vi d n t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 nhng cha c quyt nh thu hi t th
x l nh sau:
a) y ban nhn dn cp tnh cho php tip tc thc hin d n v p dng hnh thc thu hi t hoc
ch u t nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t theo
quy nh ca Lut t ai, nu ph hp vi k hoch s dng t hng nm cp huyn c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt;
b) y ban nhn dn cp tnh c vn bn ch o cc t chc, c nhn lin quan phi dng thc hin d
n nu khng ph hp vi k hoch s dng t hng nm cp huyn c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt;
c) Trng hp thc hin d n sn xut, kinh doanh thuc din Nh nc thu hi t nhng cho php
ch u t tha thun vi ngi s dng t thuc phm vi d n m n ngy 01 thng 7 nm 2014
cn din tch t khng tha thun c th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi phn din tch
t m ch u t v ngi s dng t khng t c tha thun thc hin d n u t.
2. Trng hp c quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t trc ngy 01 thng 7 nm
2014 m cha t chc thc hin cng ch th vic cng ch thu hi t phi thc hin theo quy nh
ca Lut t ai.
iu 100. X l cc trng hp t c Nh nc giao, cho thu trc ngy 01 thng 7 nm
2014 m khng s dng t hoc tin s dng t chm
y ban nhn dn cp tnh c trch nhim r sot cc trng hp c Nh nc giao t, cho thu
t thc hin d n u t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m khng a t vo s dng hoc
chm a t vo s dng theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai v x l theo
quy nh sau y:
1. Trng hp c vn bn ca c quan c thm quyn v hnh vi vi phm ny trc ngy 01 thng 7
nm 2014 nhng cha c quyt nh thu hi t th y ban nhn dn cp c thm quyn x l theo quy
nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai; thi gian gia hn c tnh t ngy 01 thng 7 nm
2014.
2. Trng hp c quyt nh thu hi t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th thc hin thu hi t
theo quyt nh thu hi t ban hnh v x l tin s dng t, tin thu t, ti sn u t trn
t thu hi theo quy nh ca Lut t ai nm 2003 v cc vn bn hng dn thi hnh.
iu 101. Thm quyn iu chnh quyt nh giao t, cho thu t i vi t giao, cho
thu trc ngy Lut t ai c hiu lc thi hnh
C quan nh nc c thm quyn giao t, cho thu t quy nh ti iu 59 ca Lut t ai l c
quan c thm quyn quyt nh iu chnh i vi trng hp ngi s dng t c quyt nh giao
t, cho thu t trc ngy 01 thng 7 nm 2014.
iu 102. Hiu lc thi hnh
1. Ngh nh ny c hiu lc thi hnh k t ngy 01 thng 7 nm 2014.

2. Ngh nh ny thay th cc Ngh nh sau:

a) Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai;
b) Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27 thng 01 nm 2006 ca Chnh ph sa i, b sung mt s
iu ca cc Ngh nh hng dn thi hnh Lut t ai v Ngh nh s 187/2004/N-CP v vic
chuyn cng ty nh nc thnh cng ty c phn;
c) Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph quy nh b sung v vic
cp Giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trnh t, th tc bi
thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v t ai;
d) Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13 thng 8 nm 2009 ca Chnh ph quy nh b sung v quy
hoch s dng t, gi t, thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c;
) Ngh nh s 88/2009/N-CP ngy 19 thng 10 nm 2009 ca Chnh ph v Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
3. Cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim r
sot cc vn bn quy phm php lut do mnh ban hnh tri vi quy nh ca Lut t ai, ca Ngh
nh ny sa i, b sung hoc hy b.
iu 103. Trch nhim ca cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph v y ban nhn
dn cc cp, ngi s dng t
1. B Ti nguyn v Mi trng, B T php, B Xy dng, B Ti chnh, B Giao thng vn ti, B
Ni v v cc B, ngnh khc, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim hng dn thi hnh cc iu,
Khon c giao trong Ngh nh ny.
2. Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch tch y
ban nhn dn cc cp v t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim thi hnh Ngh nh ny./.

Ni nhn:
- Ban B th Trung ng ng;
- Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph;
- Cc B, c quan ngang B, c quan thuc CP;
- HND, UBND cc tnh, TP trc thuc TW;
- Vn phng Trung ng v cc Ban ca ng;
- Vn phng Tng B th;
- Vn phng Ch tch nc;
- Hi ng Dn tc v cc y ban ca Quc hi;
- Vn phng Quc hi;
- Ta n nhn dn ti cao;
- Vin Kim st nhn dn ti cao;
- y ban Gim st ti chnh Quc gia;
- Kim ton Nh nc;
- Ngn hng Chnh sch x hi;
- Ngn hng Pht trin Vit Nam;
- y ban Trung ng Mt trn T quc Vit Nam;
- C quan Trung ng ca cc on th;

TM. CHNH PH
TH TNG

Nguyn Tn Dng

- VPCP: BTCN, cc PCN, Tr l TTCP, TG Cng TTT,

cc V, Cc, n v trc thuc, Cng bo;
- Lu: Vn th, KTN (3b).