Professional Documents
Culture Documents
Phn loi t
Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau:
1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t trng cy hng nm gm t trng la v t trng cy hng nm
khc;
b) t trng cy lu nm;
c) t rng sn xut;
d) t rng phng h;
) t rng c dng;
e) t nui trng thy sn;
g) t lm mui;
h) t nng nghip khc gm t s dng xy dng nh knh v cc loi
nh khc phc v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc
tip trn t; xy dng chung tri chn nui gia sc, gia cm v cc loi ng
vt khc c php lut cho php; t trng trt, chn nui, nui trng thy sn
cho mc ch hc tp, nghin cu th nghim; t m to cy ging, con ging
v t trng hoa, cy cnh;
2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t gm t ti nng thn, t ti th;
b) t xy dng tr s c quan;
c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;
d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc
s nghip; t xy dng c s vn ha, x hi, y t, gio dc v o to, th dc
th thao, khoa hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc;
) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip,
cm cng nghip, khu ch xut; t thng mi, dch v; t c s sn xut phi
nng nghip; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy
dng, lm gm;
e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng
hng khng, sn bay, cng ng thy ni a, cng hng hi, h thng ng
st, h thng ng b v cng trnh giao thng khc); thy li; t c di tch
lch s - vn ha, danh lam thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi,
gii tr cng cng; t cng trnh nng lng; t cng trnh bu chnh, vin
thng; t ch; t bi thi, x l cht thi v t cng trnh cng cng khc;
g) t c s tn gio, tn ngng;
h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;
k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao
ng trong c s sn xut; t xy dng kho v nh cha nng sn, thuc bo
v thc vt, phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v
t xy dng cng trnh khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh
doanh m cng trnh khng gn lin vi t ;
3. Nhm t cha s dng gm cc loi t cha xc nh mc ch s
dng.
iu 11. Cn c xc nh loi t
Vic xc nh loi t theo mt trong cc cn c sau y:
1. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh
v quyn s dng t c cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t;
2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100
ca Lut ny i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti
khon 1 iu ny;
3. Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng
t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha c cp
Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;
4. i vi trng hp khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3
iu ny th vic xc nh loi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 12. Nhng hnh vi b nghim cm
1. Ln, chim, hy hoi t ai.
2. Vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b.
3. Khng s dng t, s dng t khng ng mc ch.
4. Khng thc hin ng quy nh ca php lut khi thc hin quyn ca
ngi s dng t.
5. Nhn chuyn quyn s dng t nng nghip vt hn mc i vi h
gia nh, c nhn theo quy nh ca Lut ny.
6. S dng t, thc hin giao dch v quyn s dng t m khng ng
k vi c quan nh nc c thm quyn.
7. Khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v ti chnh i vi
Nh nc.
8. Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh v qun l t ai.
9. Khng cung cp hoc cung cp thng tin v t ai khng chnh xc theo
quy nh ca php lut.
10. Cn tr, gy kh khn i vi vic thc hin quyn ca ngi s dng
t theo quy nh ca php lut.
Chng II
QUYN V TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
Mc 1
QUYN CA NH NC I VI T AI
iu 13. Quyn ca i din ch s hu v t ai
1. Quyt nh quy hoch s dng t, k hoch s dng t.
2. Quyt nh mc ch s dng t.
3. Quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t.
4. Quyt nh thu hi t, trng dng t.
5. Quyt nh gi t.
6. Quyt nh trao quyn s dng t cho ngi s dng t.
7. Quyt nh chnh sch ti chnh v t ai.
8. Quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t.
iu 14. Nh nc quyt nh mc ch s dng t
Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng
t, k hoch s dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.
iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng
t
1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng
nghip, hn mc giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn
mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip.
2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:
a) S dng t n nh lu di;
b) S dng t c thi hn.
iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t
1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:
a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi
v li ch quc gia, cng cng;
b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;
c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr
li t, c nguy c e da tnh mng con ngi.
2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit
thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh
trng khn cp, phng, chng thin tai.
iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t
y ban nhn dn cp tnh, cp huyn c trch nhim thc hin quy hoch,
k hoch s dng t ca a phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s
dng t trn a bn cp x.
B Quc phng, B Cng an c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch
s dng t quc phng, an ninh.
2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k
hoch s dng t hng nm cp huyn th ngi s dng t c tip tc s
dng v c thc hin cc quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca
php lut.
Trng hp c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th ngi
s dng t trong khu vc phi chuyn mc ch s dng t v thu hi t theo
k hoch c tip tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t nhng khng
c xy dng mi nh , cng trnh, trng cy lu nm; nu ngi s dng t
c nhu cu ci to, sa cha nh , cng trnh hin c th phi c c quan nh
nc c thm quyn cho php theo quy nh ca php lut.
3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t hng nm ca cp huyn
c cng b phi thu hi thc hin d n hoc phi chuyn mc ch s
dng t m sau 03 nm cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php
chuyn mc ch s dng t th c quan nh nc c thm quyn ph duyt k
hoch s dng t phi iu chnh, hy b v phi cng b vic iu chnh, hy
b vic thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k
hoch s dng t.
Trng hp c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng
t khng iu chnh, hy b hoc c iu chnh, hy b nhng khng cng b
vic iu chnh, hy b th ngi s dng t khng b hn ch v quyn theo
quy nh ti khon 2 iu ny.
4. Khi kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu quy hoch s
dng t cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi quy hoch s
dng t k tip theo c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph
duyt.
5. Chnh ph quy nh chi tit vic t chc thc hin quy hoch, k hoch
s dng t.
iu 50. Bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Trch nhim bo co hng nm v kt qu thc hin quy hoch, k hoch
s dng t c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp x, cp huyn c trch nhim gi bo co kt qu
thc hin quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp trn trc
tip; y ban nhn dn cp tnh c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy
hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi trng;
quyn quyt nh thu hi t theo quy nh ca Lut ny v phi thc hin xong
vic bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut i vi trng
hp phi gii phng mt bng.
iu 54. Giao t khng thu tin s dng t
Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau
y:
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti
iu 129 ca Lut ny;
2. Ngi s dng t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut
l rng t nhin, t xy dng tr s c quan, t s dng vo mc ch quc
phng, an ninh; t s dng vo mc ch cng cng khng nhm mc ch kinh
doanh; t lm ngha trang, ngha a khng thuc trng hp quy nh ti
khon 4 iu 55 ca Lut ny;
3. T chc s nghip cng lp cha t ch ti chnh s dng t xy dng
cng trnh s nghip;
4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo d n
ca Nh nc;
5. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t
phi nng nghip quy nh ti iu 159 ca Lut ny.
iu 55. Giao t c thu tin s dng t
Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn c giao t ;
2. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh
bn hoc bn kt hp cho thu;
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc
bn kt hp cho thu;
4. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha
trang, ngha a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng.
iu 56. Cho thu t
1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t
mt ln cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y:
a) H gia nh, c nhn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip,
nui trng thy sn, lm mui;
b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng t nng nghip vt
hn mc c giao quy nh ti iu 129 ca Lut ny;
a) D n xy dng khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu
kinh t; khu th mi, d n u t bng ngun vn h tr pht trin chnh
thc (ODA);
b) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc
chnh tr - x hi trung ng; tr s ca t chc nc ngoi c chc nng
ngoi giao; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp
hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip
cng cp quc gia;
c) D n xy dng kt cu h tng k thut cp quc gia gm giao thng,
thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc; h thng dn, cha
xng du, kh t; kho d tr quc gia; cng trnh thu gom, x l cht thi;
3. Thc hi n cc d n do Hi ng nhn dn cp tnh chp thun m phi
thu hi t bao gm:
a) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh
tr - x hi; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp
hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip
cng cp a phng;
b) D n xy dng kt cu h tng k thut ca a phng gm giao
thng, thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc, chiu sng
th; cng trnh thu gom, x l cht thi;
c) D n xy dng cng trnh phc v sinh hot chung ca cng ng dn
c; d n ti nh c, nh cho sinh vin, nh x hi, nh cng v; xy
dng cng trnh ca c s tn gio; khu vn ha, th thao, vui chi gii tr phc
v cng cng; ch; ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
d) D n xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi; chnh trang
th, khu dn c nng thn; cm cng nghip; khu sn xut, ch bin nng
sn, lm sn, thy sn, hi sn tp trung; d n pht trin rng phng h, rng
c dng;
) D n khai thc khong sn c c quan c thm quyn cp php, tr
trng hp khai thc khong sn lm vt liu xy dng thng thng, than bn,
khong sn ti cc khu vc c khong sn phn tn, nh l v khai thc tn thu
khong sn.
iu 63. Cn c thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht
trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
Vic thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi
v li ch quc gia, cng cng phi da trn cc cn c sau y:
1. D n thuc cc trng hp thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62
ca Lut ny;
2. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt;
nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t, c Giy chng nhn hoc
c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn tha k quyn s dng t,
nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t np, tin nhn
chuyn nhng tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc, c Giy
chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny
m cha c cp.
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu v c Giy chng nhn hoc
c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
6. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thc
hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu; cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, c Giy chng nhn hoc c
iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu
hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li
ch quc gia, cng cng
1. Cc trng hp khng c bi thng v t nhng c bi thng
chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t bao gm:
a) t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, tr trng hp t
nng nghip c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn quy nh ti khon 1
iu 54 ca Lut ny;
b) t c Nh nc giao cho t chc thuc trng hp c thu tin s
dng t nhng c min tin s dng t;
c) t c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm; t thu tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, tr trng
hp h gia nh, c nhn s dng t thu do thc hin chnh sch i vi ngi
c cng vi cch mng;
d) t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn;
) t nhn khon sn xut nng lm nghip, nui trng thy sn, lm
mui.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 77. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc
thu hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn
thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu;
tnh tin thu t i vi trng hp doanh nghip nh nc c phn ha c
Nh nc cho thu t tr tin thu t hng nm;
) Tnh tin bi thng khi Nh nc thu hi t.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 115. T vn xc nh gi t
1. T vn xc nh gi t c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) Khi xy dng, iu chnh khung gi t; xy dng, iu chnh bng gi
t v nh gi t c th m c quan nh nc c thm quyn c yu cu;
b) Khi gii quyt khiu ni v gi t theo yu cu ca c quan nh nc
c thm quyn, cc bn c lin quan;
c) Khi thc hin giao dch dn s lin quan n gi t c th m cc bn
c yu cu.
2. iu kin hot ng ca t vn xc nh gi t, hnh ngh t vn xc
nh gi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
3. Vic xc nh gi t ca t vn xc nh gi t phi c lp, khch
quan, trung thc v tun theo nguyn tc, phng php nh gi t quy nh ti
iu 112 ca Lut ny.
4. Gi t do t vn xc nh l mt trong cc cn c c quan nh nc
c thm quyn quy nh, quyt nh gi t.
iu 116. Quyn v ngha v ca t chc c chc nng t vn xc nh
gi t
1. Quyn ca t chc c chc nng t vn xc nh gi t:
a) Thc hin t vn xc nh gi t theo quy nh ca Lut ny, Lut gi
v quy nh khc ca php lut c lin quan;
b) Yu cu bn thu t vn cung cp thng tin, ti liu c lin quan n
vic t vn xc nh gi t; c nhn tin dch v theo tha thun trong hp
ng;
c) n phng chm dt hoc hy b hp ng t vn xc nh gi t khi
bn thu t vn vi phm iu kin do hai bn tha thun trong hp ng hoc
theo quy nh ca php lut;
d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Ngha v ca t chc c chc nng t vn xc nh gi t:
a) Chu trch nhim trc php lut v tnh chnh xc, trung thc, khch
quan ca kt qu t vn gi t;
b) Thc hin tha thun theo hp ng t vn xc nh gi t vi bn thu
t vn;
Mc 2
QUYN V NGHA V CA T CHC S DNG T
iu 173. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t
khng thu tin s dng t
1. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t c quyn v
ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t khng c
quyn chuyn i, chuyn nhng, tng cho, cho thu quyn s dng t; th
chp, gp vn bng quyn s dng t; khng c bi thng v t khi Nh
nc thu hi t.
iu 174. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t c
thu tin s dng t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian
thu
1. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho
thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu c quyn v ngha v
chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho
thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu ngoi quyn v ngha v
quy nh ti khon 1 iu ny cn c cc quyn sau y:
a) Chuyn nhng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t;
b) Cho thu quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t i vi trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t; cho thu
li quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t i vi
trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi
gian thu;
c) Tng cho quyn s dng t cho Nh nc; tng cho quyn s dng t
cho cng ng dn c xy dng cc cng trnh phc v li ch chung ca
cng ng; tng cho nh tnh ngha gn lin vi t theo quy nh ca php lut;
d) Th chp bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam;
) Gp vn bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin
vi t hp tc sn xut, kinh doanh vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ca
php lut.
3. T chc s nghip cng lp t ch ti chnh c Nh nc cho thu t
tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m tin thu t tr khng c
ngun gc t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1
v khon 2 iu ny; vic thc hin cc quyn phi c s chp thun bng
vn bn ca c quan nh nc c thm quyn.
t; t nhn chuyn i, nhn chuyn nhng, nhn tng cho, nhn tha k th
c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Chuyn i quyn s dng t nng nghip trong cng mt x, phng,
th trn vi h gia nh, c nhn khc;
c) Chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ca php lut;
d) Cho t chc, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi u t ti Vit Nam thu quyn s dng t;
) C nhn s dng t c quyn tha k quyn s dng t ca mnh
theo di chc hoc theo php lut.
H gia nh c Nh nc giao t, nu trong h c thnh vin cht th
quyn s dng t ca thnh vin c tha k theo di chc hoc theo
php lut.
Trng hp ngi c tha k l ngi Vit Nam nh c nc ngoi
thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 186 ca Lut ny th c nhn tha
k quyn s dng t; nu khng thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 186
ca Lut ny th c hng gi tr ca phn tha k ;
e) Tng cho quyn s dng t theo quy nh ti im c khon 2 iu 174
ca Lut ny; tng cho quyn s dng t i vi h gia nh, c nhn hoc
ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1
iu 186 ca Lut ny;
g) Th chp quyn s dng t ti t chc tn dng c php hot ng ti
Vit Nam, ti t chc kinh t khc hoc c nhn theo quy nh ca php lut;
h) Gp vn bng quyn s dng t vi t chc, h gia nh, c nhn,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi hp tc sn xut, kinh doanh;
i) Trng hp t thuc din thu hi thc hin d n th c quyn t u
t trn t hoc cho ch u t d n thu quyn s dng t, gp vn bng
quyn s dng t vi ch u t d n thc hin d n theo quy nh ca
Chnh ph.
2. H gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng
nm c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi mua ti
sn c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh;
c) tha k, tng cho ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu;
ngi nhn tha k, ngi c tng cho ti sn c Nh nc tip tc cho
thu t theo mc ch c xc nh;
Mc 5
IU KIN THC HIN CC QUYN CA NGI S DNG T
iu 188. iu kin thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng,
cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp quyn s dng t; gp
vn bng quyn s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp quyn s dng t;
gp vn bng quyn s dng t khi c cc iu kin sau y:
a) C Giy chng nhn, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu 186 v
trng hp nhn tha k quy nh ti khon 1 iu 168 ca Lut ny;
b) t khng c tranh chp;
c) Quyn s dng t khng b k bin bo m thi hnh n;
d) Trong thi hn s dng t.
2. Ngoi cc iu kin quy nh ti khon 1 iu ny, ngi s dng t
khi thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha
k, tng cho quyn s dng t; quyn th chp quyn s dng t, gp vn
bng quyn s dng t cn phi c iu kin theo quy nh ti cc iu 189,
190, 191, 192, 193 v 194 ca Lut ny.
3. Vic chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng
cho, th chp quyn s dng t, gp vn bng quyn s dng t phi ng k
ti c quan ng k t ai v c hiu lc k t thi im ng k vo s a
chnh.
iu 189. iu kin bn, mua ti sn gn lin vi t c Nh nc
cho thu thu tin thu t hng nm
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c bn ti sn gn lin vi t
thu ca Nh nc khi c cc iu kin sau y:
a) Ti sn gn lin vi t thu c to lp hp php theo quy nh ca
php lut;
b) hon thnh vic xy dng theo ng quy hoch xy dng chi tit v
d n u t c ph duyt, chp thun.
2. Ngi mua ti sn gn lin vi t thu phi bo m cc iu kin sau
y:
a) C nng lc ti chnh thc hin d n u t;
b) C ngnh ngh kinh doanh ph hp vi d n u t;
c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp
c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n trc .
4. Ngi s dng t v ngi khc c lin quan c trch nhim thc hin
y trnh t, th tc hnh chnh v t ai v cc ngha v ti chnh theo quy
nh ca php lut.
Chng XIII
GIM ST, THANH TRA, GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI,
T CO V X L VI PHM PHP LUT V T AI
Mc 1
GIM ST, THEO DI V NH GI VIC QUN L, S DNG
T AI
iu 198. Gim st ca Quc hi, Hi ng nhn dn cc cp, Mt
trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn v vic qun l
v s dng t ai
1. Quc hi, Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn gim st v qun
l v s dng t ai theo quy nh ca Hin php v Lut hot ng gim st
ca Quc hi, Lut t chc Hi ng nhn dn v y ban nhn dn.
2. Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn thc
hin quyn gim st v qun l v s dng t ai theo quy nh ca Hin php,
Lut Mt trn T quc Vit Nam v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 199. Gim st ca cng dn i vi vic qun l, s dng t ai
1. Cng dn c quyn t mnh hoc thng qua cc t chc i din thc
hin quyn gim st v phn nh cc sai phm trong qun l v s dng t ai.
2. Vic gim st v phn nh phi bo m khch quan, trung thc, ng
php lut; khng c li dng quyn gim st khiu ni, t co khng ng
quy nh ca php lut, lm mt trt t x hi; chu trch nhim trc php lut
v tnh chnh xc cc thng tin do mnh phn nh.
3. Ni dung gim st ca cng dn trong qun l v s dng t ai:
a) Vic lp, iu chnh, cng b, thc hin quy hoch, k hoch s dng
t;
b) Vic giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t;
c) Vic thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c;
d) Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
) Vic thu, min, gim tin s dng t, tin thu t, thu lin quan n
t ai; nh gi t;
e) Vic thc hin cc th tc hnh chnh lin quan n quyn v ngha v
ca ngi s dng t.
4. Hnh thc gim st ca cng dn trong qun l v s dng t ai:
a) Trc tip thc hin quyn gim st thng qua vic phn nh, gi n
kin ngh n cc c quan, ngi c thm quyn gii quyt;
b) Gi n kin ngh n cc t chc i din c php lut cng nhn
cc t chc ny thc hin vic gim st.
5. Trch nhim ca c quan nh nc c thm quyn khi nhn c kin
ca cng dn v t chc i din cho ngi dn:
a) Kim tra, x l, tr li bng vn bn theo thm quyn;
b) Chuyn n n c quan nh nc c thm quyn gii quyt trong
trng hp khng thuc thm quyn;
c) Thng bo kt qu cho t chc, c nhn phn nh.
iu 200. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t
ai
1. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c s
dng nh gi vic thi hnh php lut v t ai, hiu qu qun l v s dng
t ai, s tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n kinh t - x hi v
mi trng trn phm vi c nc v cc a phng.
2. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c
xy dng da trn h thng thng tin t ai v vic thu thp cc thng tin khc
t qu trnh thi hnh php lut v t ai trn phm vi c nc bao gm:
a) Thng tin v quy hoch, k hoch s dng t; thng k, kim k t
ai; gi t v thu t; giao t, cho thu t, thu hi t, cho php chuyn mc
ch s dng t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t; vic thc hin cc d n u t c s dng t;
vic chp hnh php lut v t ai; kim tra, thanh tra v x l vi phm v t
ai ca cc c quan hnh chnh;
b) Thng tin v gii quyt tranh chp, khiu kin v t ai;
c) Thng tin t qu trnh gim st vic thc thi php lut v t ai ca
Quc hi v Hi ng nhn dn cc cp; Mt trn T quc Vit Nam v cc t
chc thnh vin ca Mt trn; cc t chc khc c lin quan v ngi dn;
d) Nhng thng tin cn thit phi thu nhn bng cc gii php cng ngh
gm chp nh mt t t v tinh, my bay v cc phng tin bay khc; iu tra
thc a v cc phng tin k thut khc;
) Nhng thng tin cn thit t d liu iu tra x hi hc v qun l v s
dng t ai c thc hin t cc hot ng nghin cu, iu tra, kho st khc
nhau v thc hin iu tra x hi hc b sung khi cn thit.
3. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim qun l h thng theo
di v nh gi; t chc thc hin nh gi vic thc thi php lut, hiu qu
qun l v s dng t ai, tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n
kinh t - x hi v mi trng trn phm vi c nc v cc a phng; kt qu
nh gi c gi nh k n Chnh ph, Quc hi.
khon 1 iu ny c trch nhim xem xt, gii quyt v thng bo cho ngi c
kin ngh bit.
Chng XIV
IU KHON THI HNH
iu 210. iu khon chuyn tip
1. Ngi c Nh nc cho thu t trc ngy 01 thng 7 nm 2004
tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm
m thi hn thu t tr tin cn li t nht l 05 nm th t chc kinh t c
quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny; h gia nh, c nhn c
quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu 179 ca Lut ny.
2. Trng hp nh u t c Nh nc cho thu t thu tin thu t
hng nm u t xy dng, kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm
cng nghip khu ch xut m cho thu li t c kt cu h tng theo hnh
thc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu trc ngy Lut ny c hiu
lc thi hnh th phi np tin cho Nh nc theo quy nh ca Chnh ph; ngi
thu li t c quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t tr tin mt
ln cho c thi gian thu sau khi ch u t np tin thu t vo ngn
sch nh nc.
3. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip c giao t,
cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng t nng nghip
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh, khi ht thi hn s dng t nu c
nhu cu th c tip tc s dng t theo thi hn quy nh ti khon 1 iu
126 ca Lut ny. Thi hn s dng t c tnh t ngy 15 thng 10 nm 2013
i vi trng hp ht hn vo ngy 15 thng 10 nm 2013 theo quy nh ca
Lut t ai nm 2003; tnh t ngy ht thi hn giao t i vi trng hp ht
hn sau ngy 15 thng 10 nm 2013.
4. Trng hp h gia nh, c nhn s dng t nng nghip trc ngy
Lut ny c hiu lc thi hnh m cha c cp Giy chng nhn th thi hn
s dng t khi cp Giy chng nhn tnh t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
5. i vi t c Nh nc giao cho t chc kinh t to vn xy dng
c s h tng theo d n, t c ngun gc trng u gi quyn s dng t
trc ngy 01 thng 7 nm 2004 ca cc t chc kinh t s dng m khng xc
nh thi hn s dng t th thi hn s dng t c thc hin theo quy nh
ca Chnh ph.
6. i vi nhng d n, hng mc chi tr xong bi thng, h tr, ti
nh c trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th khng p dng theo quy
nh ca Lut ny. Trng hp nhng d n, hng mc ph duyt phng n
bi thng, h tr, ti nh c hoc ang thc hin chi tr bi thng, h tr, ti
nh c theo phng n c ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi
hnh th thc hin theo phng n ph duyt, khng p dng theo quy nh
ca Lut ny.
CH TCH QUC HI
( k)