You are on page 1of 114

iu 10.

Phn loi t
Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau:
1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t trng cy hng nm gm t trng la v t trng cy hng nm
khc;
b) t trng cy lu nm;
c) t rng sn xut;
d) t rng phng h;
) t rng c dng;
e) t nui trng thy sn;
g) t lm mui;
h) t nng nghip khc gm t s dng xy dng nh knh v cc loi
nh khc phc v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc
tip trn t; xy dng chung tri chn nui gia sc, gia cm v cc loi ng
vt khc c php lut cho php; t trng trt, chn nui, nui trng thy sn
cho mc ch hc tp, nghin cu th nghim; t m to cy ging, con ging
v t trng hoa, cy cnh;
2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t gm t ti nng thn, t ti th;
b) t xy dng tr s c quan;
c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;
d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc
s nghip; t xy dng c s vn ha, x hi, y t, gio dc v o to, th dc
th thao, khoa hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc;
) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip,
cm cng nghip, khu ch xut; t thng mi, dch v; t c s sn xut phi
nng nghip; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy
dng, lm gm;
e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng
hng khng, sn bay, cng ng thy ni a, cng hng hi, h thng ng
st, h thng ng b v cng trnh giao thng khc); thy li; t c di tch
lch s - vn ha, danh lam thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi,
gii tr cng cng; t cng trnh nng lng; t cng trnh bu chnh, vin
thng; t ch; t bi thi, x l cht thi v t cng trnh cng cng khc;
g) t c s tn gio, tn ngng;
h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;

k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao
ng trong c s sn xut; t xy dng kho v nh cha nng sn, thuc bo
v thc vt, phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v
t xy dng cng trnh khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh
doanh m cng trnh khng gn lin vi t ;
3. Nhm t cha s dng gm cc loi t cha xc nh mc ch s
dng.
iu 11. Cn c xc nh loi t
Vic xc nh loi t theo mt trong cc cn c sau y:
1. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh
v quyn s dng t c cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t;
2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100
ca Lut ny i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti
khon 1 iu ny;
3. Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng
t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha c cp
Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny;
4. i vi trng hp khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3
iu ny th vic xc nh loi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 12. Nhng hnh vi b nghim cm
1. Ln, chim, hy hoi t ai.
2. Vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b.
3. Khng s dng t, s dng t khng ng mc ch.
4. Khng thc hin ng quy nh ca php lut khi thc hin quyn ca
ngi s dng t.
5. Nhn chuyn quyn s dng t nng nghip vt hn mc i vi h
gia nh, c nhn theo quy nh ca Lut ny.
6. S dng t, thc hin giao dch v quyn s dng t m khng ng
k vi c quan nh nc c thm quyn.
7. Khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v ti chnh i vi
Nh nc.
8. Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh v qun l t ai.
9. Khng cung cp hoc cung cp thng tin v t ai khng chnh xc theo
quy nh ca php lut.
10. Cn tr, gy kh khn i vi vic thc hin quyn ca ngi s dng
t theo quy nh ca php lut.

Chng II
QUYN V TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
Mc 1
QUYN CA NH NC I VI T AI
iu 13. Quyn ca i din ch s hu v t ai
1. Quyt nh quy hoch s dng t, k hoch s dng t.
2. Quyt nh mc ch s dng t.
3. Quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t.
4. Quyt nh thu hi t, trng dng t.
5. Quyt nh gi t.
6. Quyt nh trao quyn s dng t cho ngi s dng t.
7. Quyt nh chnh sch ti chnh v t ai.
8. Quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t.
iu 14. Nh nc quyt nh mc ch s dng t
Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng
t, k hoch s dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.
iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng
t
1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng
nghip, hn mc giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn
mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip.
2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:
a) S dng t n nh lu di;
b) S dng t c thi hn.
iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t
1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:
a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi
v li ch quc gia, cng cng;
b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;
c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr
li t, c nguy c e da tnh mng con ngi.
2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit
thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh
trng khn cp, phng, chng thin tai.
iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t

Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua cc hnh


thc sau y:
1. Quyt nh giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s
dng t;
2. Quyt nh cho thu t thu tin thu t hng nm, cho thu t thu tin
thu t mt ln cho c thi gian thu;
3. Cng nhn quyn s dng t.
iu 18. Nh nc quyt nh gi t
1. Nh nc quy nh nguyn tc, phng php nh gi t.
2. Nh nc ban hnh khung gi t, bng gi t v quyt nh gi t c
th.
iu 19. Nh nc quyt nh chnh sch ti chnh v t ai
1. Nh nc quyt nh chnh sch thu, chi ti chnh v t ai.
2. Nh nc iu tit phn gi tr tng thm t t m khng do u t ca
ngi s dng t mang li thng qua chnh sch thu, tin s dng t, tin
thu t, u t c s h tng v chnh sch h tr cho ngi c t thu hi.
iu 20. Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t
Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t ph hp vi
hnh thc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, ngun gc s
dng t v ngha v ti chnh ca ngi s dng t.
iu 21. Thc hin quyn i din ch s hu v t ai
1. Quc hi ban hnh lut, ngh quyt v t ai; quyt nh quy hoch, k
hoch s dng t cp quc gia; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic
qun l v s dng t ai trong phm vi c nc.
2. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn thng qua quy hoch, k
hoch s dng t ca a phng mnh trc khi trnh c quan c thm quyn
ph duyt; thng qua bng gi t, vic thu hi t thc hin cc d n pht trin
kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng ca a phng theo thm quyn
quy nh ti Lut ny; gim st vic thi hnh php lut v t ai ti a phng.
3. Chnh ph, y ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s
hu v t ai theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
Mc 2
TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
iu 22. Ni dung qun l nh nc v t ai
1. Ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t
chc thc hin vn bn .
2. Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh,
lp bn hnh chnh.

3. Kho st, o c, lp bn a chnh, bn hin trng s dng t v


bn quy hoch s dng t; iu tra, nh gi ti nguyn t; iu tra xy
dng gi t.
4. Qun l quy hoch, k hoch s dng t.
5. Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s
dng t.
6. Qun l vic bi thng, h tr, ti nh c khi thu hi t.
7. ng k t ai, lp v qun l h s a chnh, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
8. Thng k, kim k t ai.
9. Xy dng h thng thng tin t ai.
10. Qun l ti chnh v t ai v gi t.
11. Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng
t.
12. Thanh tra, kim tra, gim st, theo di, nh gi vic chp hnh quy
nh ca php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai.
13. Ph bin, gio dc php lut v t ai.
14. Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co trong qun
l v s dng t ai.
15. Qun l hot ng dch v v t ai.
iu 23. Trch nhim qun l nh nc v t ai
1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c
nc.
2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong
vic thng nht qun l nh nc v t ai.
B, c quan ngang b c lin quan trong phm vi nhim v, quyn hn ca
mnh c trch nhim gip Chnh ph trong qun l nh nc v t ai.
3. y ban nhn dn cc cp c trch nhim qun l nh nc v t ai ti
a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
iu 24. C quan qun l t ai
1. H thng t chc c quan qun l t ai c t chc thng nht t
trung ng n a phng.
2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v
Mi trng.
C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc
thuc trung ng v huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; t chc dch v
cng v t ai c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Chnh ph.

iu 25. Cng chc a chnh x, phng, th trn


1. X, phng, th trn c cng chc lm cng tc a chnh theo quy nh
ca Lut cn b, cng chc.
2. Cng chc a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip y ban
nhn dn cp x trong vic qun l t ai ti a phng.
iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t
1. Bo h quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hp php ca ngi
s dng t.
2. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t cho ngi s dng t khi c iu kin theo quy nh
ca php lut.
3. Khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin
kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng th ngi s dng t c Nh
nc bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut.
4. C chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip,
lm nghip, nui trng thy sn, lm mui khng c t sn xut do qu trnh
chuyn i c cu s dng t v chuyn i c cu kinh t c o to ngh,
chuyn i ngh v tm kim vic lm.
5. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh
ca Nh nc cho ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t
ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi
Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit
Nam.
iu 27. Trch nhim ca Nh nc v t , t sn xut nng nghip
i vi ng bo dn tc thiu s
1. C chnh sch v t , t sinh hot cng ng cho ng bo dn tc
thiu s ph hp vi phong tc, tp qun, bn sc vn ha v iu kin thc t
ca tng vng.
2. C chnh sch to iu kin cho ng bo dn tc thiu s trc tip sn
xut nng nghip nng thn c t sn xut nng nghip.
iu 28. Trch nhim ca Nh nc trong vic xy dng, cung cp
thng tin t ai
1. Xy dng, qun l h thng thng tin t ai v bo m quyn tip cn
ca t chc, c nhn i vi h thng thng tin t ai.
2. Cng b kp thi, cng khai thng tin thuc h thng thng tin t ai
cho t chc, c nhn, tr nhng thng tin thuc b mt theo quy nh ca php
lut.
3. Thng bo quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh trong lnh vc
qun l t ai cho t chc, c nhn b nh hng quyn v li ch hp php.

4. C quan nh nc, ngi c thm quyn trong qun l, s dng t ai


c trch nhim to iu kin, cung cp thng tin v t ai cho t chc, c nhn
theo quy nh ca php lut.
Chng III
A GII HNH CHNH V IU TRA C BN V T AI
Mc 1
A GII HNH CHNH
iu 29. a gii hnh chnh
1. Chnh ph ch o vic xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h
s a gii hnh chnh cc cp trong phm vi c nc.
B trng B Ni v quy nh v trnh t, th tc xc nh a gii hnh
chnh, qun l mc a gii v h s a gii hnh chnh cc cp.
B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v k thut v nh mc
kinh t - k thut trong vic cm mc a gii hnh chnh, lp h s a gii
hnh chnh cc cp.
2. y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic xc nh a gii hnh
chnh trn thc a v lp h s v a gii hnh chnh trong phm vi a
phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l mc a gii hnh chnh
trn thc a ti a phng; trng hp mc a gii hnh chnh b mt, x dch
hoc h hng phi kp thi bo co y ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh
ph thuc tnh (sau y gi chung l y ban nhn dn cp huyn).
3. H s a gii hnh chnh bao gm ti liu dng giy, dng s th hin
thng tin v vic thnh lp, iu chnh n v hnh chnh v cc mc a gii,
ng a gii ca n v hnh chnh .
H s a gii hnh chnh cp di do y ban nhn dn cp trn trc tip
xc nhn; h s a gii hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng do B
Ni v xc nhn.
H s a gii hnh chnh cp no c lu tr ti y ban nhn dn cp
v y ban nhn dn cp trn, B Ni v, B Ti nguyn v Mi trng.
4. Tranh chp a gii hnh chnh gia cc n v hnh chnh do y ban
nhn dn ca cc n v hnh chnh cng phi hp gii quyt. Trng hp
khng t c s nht tr v phn nh a gii hnh chnh hoc vic gii quyt
lm thay i a gii hnh chnh th thm quyn gii quyt c quy nh nh
sau:
a) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh tnh,
thnh ph trc thuc trung ng th Chnh ph trnh Quc hi quyt nh;

b) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh


huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; x, phng, th trn th Chnh ph
trnh y ban thng v Quc hi quyt nh.
B Ti nguyn v Mi trng, c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph
trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim
cung cp ti liu cn thit v phi hp vi c quan nh nc c thm quyn
gii quyt tranh chp a gii hnh chnh.
iu 30. Bn hnh chnh
1. Bn hnh chnh ca a phng no th c lp trn c s bn a
gii hnh chnh ca a phng .
2. Vic lp bn hnh chnh c thc hin theo quy nh sau y:
a) B Ti nguyn v Mi trng ch o, hng dn vic lp bn hnh
chnh cc cp trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hnh
chnh ton quc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng;
b) y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi
chung l y ban nhn dn cp tnh) t chc thc hin vic lp bn hnh
chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh.
Mc 2
IU TRA C BN V T AI
iu 31. Lp, chnh l bn a chnh
1. Vic o c, lp bn a chnh c thc hin chi tit n tng tha
t theo n v hnh chnh x, phng, th trn.
2. Vic chnh l bn a chnh c thc hin khi c s thay i v hnh
dng kch thc din tch tha t v cc yu t khc c lin quan n ni dung
bn a chnh.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic lp, chnh l v
qun l bn a chnh trong phm vi c nc; iu kin hnh ngh o c a
chnh.
4. y ban nhn dn cp tnh t chc thc hin vic lp, chnh l v qun l
bn a chnh a phng.
iu 32. Hot ng iu tra, nh gi t ai
1. iu tra, nh gi t ai bao gm cc hot ng sau y:
a) iu tra, nh gi v cht lng t, tim nng t ai;
b) iu tra, nh gi thoi ha t, nhim t;
c) iu tra, phn hng t nng nghip;
d) Thng k, kim k t ai;
) iu tra, thng k gi t; theo di bin ng gi t;

e) Xy dng v duy tr h thng quan trc gim st ti nguyn t.


2. iu tra, nh gi t ai bao gm cc ni dung sau y:
a) Ly mu, phn tch, thng k s liu quan trc t ai;
b) Xy dng bn v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t,
nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;
c) Xy dng bo co nh gi v cht lng t, tim nng t ai, thoi
ha t, nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;
d) Xy dng bo co thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s
dng t, bo co v gi t v bin ng gi t.
iu 33. T chc thc hin iu tra, nh gi t ai
1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim sau y:
a) T chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c
nc, cc vng theo nh k 05 nm mt ln v theo chuyn ;
b) Ch o vic thc hin iu tra, nh gi t ai ca tnh, thnh ph trc
thuc trung ng;
c) Tng hp, cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc.
2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin v cng b
kt qu iu tra, nh gi t ai ca a phng; gi kt qu v B Ti nguyn
v Mi trng tng hp.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic iu tra, nh gi
t ai v iu kin v nng lc ca n v thc hin iu tra, nh gi t ai.
iu 34. Thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t
1. Thng k, kim k t ai bao gm thng k, kim k t ai theo nh
k v kim k t ai theo chuyn .
2. Thng k, kim k t ai nh k c thc hin theo quy nh sau y:
a) Thng k, kim k t ai c thc hin theo n v hnh chnh x,
phng, th trn;
b) Vic thng k t ai c tin hnh mi nm mt ln, tr nm thc
hin kim k t ai;
c) Vic kim k t ai c tin hnh 05 nm mt ln.
3. Bn hin trng s dng t c lp 05 nm mt ln gn vi vic
kim k t ai quy nh ti khon 2 iu ny.
4. Vic kim k t ai chuyn phc v yu cu qun l nh nc
thc hin theo quyt nh ca Th tng Chnh ph, B trng B Ti nguyn
v Mi trng.
5. Trch nhim thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin
trng s dng t c quy nh nh sau:

a) y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic thng k, kim k t


ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;
b) y ban nhn dn cp x, cp huyn bo co y ban nhn dn cp trn
trc tip; y ban nhn dn cp tnh bo co B Ti nguyn v Mi trng v kt
qu thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;
c) B Quc phng, B Cng an c trch nhim ch tr, phi hp vi y
ban nhn dn cp tnh thc hin thng k, kim k t quc phng, an ninh v
gi bo co kt qu v B Ti nguyn v Mi trng;
d) B Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co Th tng Chnh ph v
cng b kt qu thng k t ai hng nm, kt qu kim k t ai 05 nm ca
c nc.
6. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic thng k,
kim k t ai, lp bn hin trng s dng t.
Chng IV
QUY HOCH, K HOCH S DNG T
iu 35. Nguyn tc lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Ph hp vi chin lc, quy hoch tng th, k hoch pht trin kinh t x hi, quc phng, an ninh.
2. c lp t tng th n chi tit; quy hoch s dng t ca cp di
phi ph hp vi quy hoch s dng t ca cp trn; k hoch s dng t phi
ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt. Quy hoch s dng t cp quc gia phi bo m tnh c th, lin
kt ca cc vng kinh t - x hi; quy hoch s dng t cp huyn phi th hin
ni dung s dng t ca cp x.
3. S dng t tit kim v c hiu qu.
4. Khai thc hp l ti nguyn thin nhin v bo v mi trng; thch ng
vi bin i kh hu.
5. Bo v, tn to di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh.
6. Dn ch v cng khai.
7. Bo m u tin qu t cho mc ch quc phng, an ninh, phc v li
ch quc gia, cng cng, an ninh lng thc v bo v mi trng.
8. Quy hoch, k hoch ca ngnh, lnh vc, a phng c s dng t
phi bo m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan
nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.
iu 36. H thng quy hoch, k hoch s dng t
1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.
2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.
3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.

4. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng.


5. Quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
iu 37. K quy hoch, k hoch s dng t
1. K quy hoch s dng t l 10 nm.
2. K k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v k k hoch s dng
t quc phng, t an ninh l 05 nm. K hoch s dng t cp huyn c
lp hng nm.
iu 38. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia;
quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi; chin lc, quy hoch
pht trin ngnh, lnh vc;
b) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
c) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch
s dng t cp quc gia k trc;
d) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc;
) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh cc ch tiu s dng t i vi nhm t nng nghip, nhm
t phi nng nghip, nhm t cha s dng; trong xc nh din tch mt s
loi t gm t trng la, t chuyn trng la nc, t rng phng h, t
rng c dng, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui, t
quc phng, t an ninh, t khu cng nghip, t khu ch xut, t khu cng
ngh cao, t khu kinh t, t pht trin h tng cp quc gia, t c di tch lch
s - vn ha, danh lam thng cnh, t th v t bi thi, x l cht thi;
c) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny ca k quy
hoch n tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;
d) Lp bn quy hoch s dng t cp quc gia v cc vng kinh t - x
hi;
) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca c nc;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc;
d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;

) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.


4. Ni dung k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia
k trc;
b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny
trong k k hoch s dng t 05 nm;
c) K hoch s dng t 05 nm cho tng n v hnh chnh cp tnh v
vng kinh t - x hi;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 39. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca vng kinh t - x hi,
ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng; chin lc, quy hoch pht trin
ngnh, lnh vc;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca tnh, thnh ph trc thuc trung
ng;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch
s dng t cp tnh k trc;
) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng
t cp quc gia v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t cp tnh;
c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng;
d) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny n tng
n v hnh chnh cp huyn;
) Lp bn quy hoch s dng t cp tnh;
e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia; quy hoch s dng t cp
tnh;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca cp tnh;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;

d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;


) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k
trc;
b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny
trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp
huyn;
c) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng t quy
nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong k k hoch
s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;
d) Xc nh quy m, a im cng trnh, d n cp quc gia v cp tnh s
dng t vo cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny thc
hin trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh
chnh cp huyn;
i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th, khu dn
c nng thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng
ph cn u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch
v, sn xut, kinh doanh;
) Lp bn k hoch s dng t cp tnh;
e) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 40. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp huyn bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp tnh;
b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca cp tnh, cp huyn;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca huyn, qun, th x, thnh ph
thuc tnh;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch
s dng t cp huyn k trc;
) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp huyn, ca cp x;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng
t cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn v
cp x;

c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng n tng n


v hnh chnh cp x;
d) Xc nh din tch cc loi t xc nh ti im b khon ny n
tng n v hnh chnh cp x;
) Lp bn quy hoch s dng t cp huyn; i vi khu vc quy
hoch t trng la, khu vc quy hoch chuyn mc ch s dng t quy nh
ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny th th hin chi tit n
tng n v hnh chnh cp x;
e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:
a) K hoch s dng t cp tnh;
b) Quy hoch s dng t cp huyn;
c) Nhu cu s dng t trong nm k hoch ca cc ngnh, lnh vc, ca
cc cp;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t nm trc;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong k hoch s dng
t cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn,
cp x trong nm k hoch;
c) Xc nh v tr, din tch t phi thu hi thc hin cng trnh, d n
s dng t vo mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny trong
nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x.
i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang th, khu dn c
nng thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph
cn u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v,
sn xut, kinh doanh;
d) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng i vi cc
loi t phi xin php quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca
Lut ny trong nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x;
) Lp bn k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;
g) Gii php thc hin k hoch s dng t.
5. i vi qun c quy hoch th c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt th khng lp quy hoch s dng t nhng phi lp k hoch
s dng t hng nm; trng hp quy hoch th ca qun khng ph hp
vi din tch c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh th phi iu
chnh quy hoch th cho ph hp vi quy hoch s dng t cp tnh.
iu 41. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh

1. Cn c lp quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:


a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia
v quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch
s dng t quc phng, an ninh k trc;
) Nhu cu s dng t quc phng, an ninh;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) nh hng s dng t quc phng, an ninh;
b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch
s dng t ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc
phng, an ninh v k hoch pht trin kinh t - x hi ca quc gia;
c) Xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh giao li cho a
phng qun l, s dng vo mc ch pht trin kinh t - x hi;
d) Gii php thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh.
3. Cn c lp k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia, quy hoch s dng t quc
phng, an ninh;
b) Nhu cu s dng t 05 nm quc phng, an ninh;
c) Kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t
quc phng, an ninh.
4. Ni dung k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng,
an ninh k trc;
b) Xc nh khu vc, din tch t s dng vo mc ch quc phng, an
ninh trong k k hoch 05 nm v c th n tng nm;
c) Xc nh c th v tr, din tch t quc phng, an ninh bn giao li cho
a phng qun l trong k k hoch 05 nm;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.
iu 42. Trch nhim t chc lp quy hoch, k hoch s dng t

1. Chnh ph t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia. B


Ti nguyn v Mi trng ch tr gip Chnh ph trong vic lp quy hoch, k
hoch s dng t cp quc gia.
2. y ban nhn dn cp tnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t
cp tnh; y ban nhn dn cp huyn t chc lp quy hoch, k hoch s dng
t cp huyn.
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn
cng cp trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t.
3. B Quc phng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc
phng; B Cng an t chc lp quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 43. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t
1. C quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon
1 v khon 2 iu 42 ca Lut ny c trch nhim t chc ly kin ng gp
ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t.
2. Hnh thc, ni dung v thi gian ly kin nhn dn v quy hoch, k
hoch s dng t c thc hin theo quy nh sau y:
a) Vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng
t cp quc gia, cp tnh c thc hin thng qua hnh thc cng khai thng
tin v ni dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t
ca B Ti nguyn v Mi trng, y ban nhn dn cp tnh; vic ly kin
ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp huyn c
thc hin thng qua hnh thc t chc hi ngh, ly kin trc tip v cng khai
thng tin v ni dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin
in t ca y ban nhn dn cp tnh v y ban nhn dn cp huyn;
b) Ni dung ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t gm
cc ch tiu quy hoch, k hoch s dng t, cc d n cng trnh thc hin
trong k quy hoch, k hoch s dng t;
c) Thi gian ly kin v quy hoch, k hoch s dng t l 30 ngy k t
ngy c quan nh nc c thm quyn quyt nh t chc ly kin.
3. C quan c trch nhim ly kin v quy hoch, k hoch s dng t
quy nh ti khon 1 iu ny c trch nhim xy dng bo co tng hp, tip
thu, gii trnh kin ca nhn dn v hon thin phng n quy hoch, k hoch
s dng t trc khi trnh Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng
t.
4. i vi quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc
phng, B Cng an c trch nhim ly kin y ban nhn dn cp tnh trong
qu trnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 44. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t

1. Thm quyn thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng


t:
a) Th tng Chnh ph thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch
s dng t cp quc gia.
B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gip Hi ng thm nh
trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;
b) B trng B Ti nguyn v Mi trng thnh lp Hi ng thm nh
quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh v quy hoch, k hoch s
dng t cp tnh.
C quan qun l t ai trung ng c trch nhim gip Hi ng thm
nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;
c) Ch tch y ban nhn dn cp tnh thnh lp Hi ng thm nh quy
hoch, k hoch s dng t cp huyn.
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn c trch nhim gip Hi ng
thm nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t.
2. Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cc cp c trch
nhim thm nh v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s
dng t n c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti
iu 42 ca Lut ny; c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t c
trch nhim tip thu, gii trnh theo ni dung thng bo kt qu thm nh quy
hoch, k hoch s dng t.
Trong trng hp cn thit, Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s
dng t t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin chuyn mc
ch s dng t, c bit l vic chuyn mc ch s dng t trng la, t
rng phng h, t rng c dng.
3. Ni dung thm nh quy hoch s dng t bao gm:
a) C s php l, c s khoa hc ca vic lp quy hoch s dng t;
b) Mc ph hp ca phng n quy hoch s dng t vi chin lc,
quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia
v a phng; quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;
c) Hiu qu kinh t - x hi, mi trng;
d) Tnh kh thi ca phng n quy hoch s dng t.
4. Ni dung thm nh k hoch s dng t bao gm:
a) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi quy hoch s dng t;
b) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi k hoch pht trin kinh
t - x hi;
c) Tnh kh thi ca k hoch s dng t.

5. Kinh ph t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t c xc


nh thnh mt mc ring trong kinh ph lp quy hoch, k hoch s dng t.
iu 45. Thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s
dng t
1. Quc hi quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.
2. Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; quy
hoch, k hoch s dng t quc phng; quy hoch, k hoch s dng t an
ninh.
y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy
hoch, k hoch s dng t cp tnh trc khi trnh Chnh ph ph duyt.
3. y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch, k hoch s dng t
cp huyn.
y ban nhn dn cp huyn trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua
quy hoch s dng t cp huyn trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh ph
duyt.
y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt k
hoch s dng t hng nm ca cp huyn. y ban nhn dn cp tnh trnh Hi
ng nhn dn cp tnh thng qua danh mc d n cn thu hi t quy nh ti
khon 3 iu 62 ca Lut ny trc khi ph duyt k hoch s dng t hng
nm ca cp huyn.
iu 46. iu chnh quy hoch, k hoch s dng t
1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc
trng hp sau y:
a) C s iu chnh chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an
ninh ca quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi m s
iu chnh lm thay i c cu s dng t;
b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v
tr, din tch s dng t;
c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh
hng ti quy hoch s dng t;
d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng.
2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu
chnh quy hoch s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k
hoch s dng t.
3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca quy hoch
s dng t c quyt nh, ph duyt. Ni dung iu chnh k hoch s
dng t l mt phn ca k hoch s dng t c quyt nh, ph duyt.
Vic iu chnh quy hoch, k hoch s dng t thc hin theo quy nh
ti cc iu 42, 43, 44 v 48 ca Lut ny.

4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k


hoch s dng t ca cp no th c thm quyn quyt nh, ph duyt iu
chnh quy hoch, k hoch s dng t ca cp .
iu 47. T vn lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t, c quan chu trch
nhim ch tr vic lp quy hoch, k hoch s dng t c thu t vn lp quy
hoch, k hoch s dng t.
2. Chnh ph quy nh iu kin ca t chc, c nhn hot ng t vn lp
quy hoch, k hoch s dng t.
iu 48. Cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t
1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh, cp huyn sau
khi c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt phi c
cng b cng khai.
2. Trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t c
quy nh nh sau:
a) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim cng b cng khai quy
hoch, k hoch s dng t cp quc gia ti tr s c quan v trn cng thng
tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng;
b) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim cng b cng khai quy hoch,
k hoch s dng t cp tnh ti tr s c quan v trn cng thng tin in t
ca y ban nhn dn cp tnh;
c) y ban nhn dn cp huyn c trch nhim cng b cng khai quy
hoch, k hoch s dng t cp huyn ti tr s c quan, trn cng thng tin
in t ca y ban nhn dn cp huyn v cng b cng khai ni dung quy
hoch, k hoch s dng t cp huyn c lin quan n x, phng, th trn ti
tr s y ban nhn dn cp x.
3. Thi im, thi hn cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t
theo quy nh sau y:
a) Vic cng b cng khai c thc hin trong thi hn 30 ngy k t
ngy c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt;
b) Vic cng khai c thc hin trong sut k quy hoch, k hoch s
dng t.
iu 49. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng
t cp quc gia.
Th tng Chnh ph phn b ch tiu s dng t cho cc tnh, thnh ph
trc thuc trung ng, B Quc phng, B Cng an trn c s cc ch tiu s
dng t cp quc gia c Quc hi quyt nh.

y ban nhn dn cp tnh, cp huyn c trch nhim thc hin quy hoch,
k hoch s dng t ca a phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s
dng t trn a bn cp x.
B Quc phng, B Cng an c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch
s dng t quc phng, an ninh.
2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k
hoch s dng t hng nm cp huyn th ngi s dng t c tip tc s
dng v c thc hin cc quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca
php lut.
Trng hp c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th ngi
s dng t trong khu vc phi chuyn mc ch s dng t v thu hi t theo
k hoch c tip tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t nhng khng
c xy dng mi nh , cng trnh, trng cy lu nm; nu ngi s dng t
c nhu cu ci to, sa cha nh , cng trnh hin c th phi c c quan nh
nc c thm quyn cho php theo quy nh ca php lut.
3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t hng nm ca cp huyn
c cng b phi thu hi thc hin d n hoc phi chuyn mc ch s
dng t m sau 03 nm cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php
chuyn mc ch s dng t th c quan nh nc c thm quyn ph duyt k
hoch s dng t phi iu chnh, hy b v phi cng b vic iu chnh, hy
b vic thu hi hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k
hoch s dng t.
Trng hp c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng
t khng iu chnh, hy b hoc c iu chnh, hy b nhng khng cng b
vic iu chnh, hy b th ngi s dng t khng b hn ch v quyn theo
quy nh ti khon 2 iu ny.
4. Khi kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu quy hoch s
dng t cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi quy hoch s
dng t k tip theo c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph
duyt.
5. Chnh ph quy nh chi tit vic t chc thc hin quy hoch, k hoch
s dng t.
iu 50. Bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Trch nhim bo co hng nm v kt qu thc hin quy hoch, k hoch
s dng t c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp x, cp huyn c trch nhim gi bo co kt qu
thc hin quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp trn trc
tip; y ban nhn dn cp tnh c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy
hoch, k hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi trng;

b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim gi bo co kt qu thc


hin quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh n B Ti nguyn
v Mi trng;
c) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp kt qu thc hin
hng nm v quy hoch, k hoch s dng t ca c nc bo co Chnh
ph trnh Quc hi vo k hp cui nm.
2. Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm
cui ca k hoch s dng t k u phi km theo bo co tng hp vic thc
hin c k k hoch s dng t.
Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui
ca k quy hoch s dng t phi km theo bo co tng hp vic thc hin c
k hoch s dng t k cui v bo co tng hp vic thc hin c k quy
hoch s dng t.
iu 51. Gii quyt pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau
khi Lut ny c hiu lc thi hnh
1. i vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c
thm quyn quyt nh, ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th
phi r sot, iu tra b sung iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cho
ph hp vi quy nh ca Lut ny khi lp k hoch s dng t 05 nm (2016 2020).
2. Khi Lut ny c hiu lc thi hnh m quy hoch, k hoch s dng t
cp huyn cha c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th vic thu
hi t, giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch
s dng t cn c vo k hoch s dng t cp tnh v danh mc d n phc
v pht trin kinh t - x hi ca cp huyn do y ban nhn dn cp huyn tng
hp trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh.
Vic ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn phi hon thnh
chm nht 01 nm k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
Chng V
GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 52. Cn c giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch
s dng t
1. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt.
2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu
t, chuyn mc ch s dng t.
iu 53. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho
ngi khc
Vic Nh nc quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi
s dng cho ngi khc ch c thc hin sau khi c quan nh nc c thm

quyn quyt nh thu hi t theo quy nh ca Lut ny v phi thc hin xong
vic bi thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut i vi trng
hp phi gii phng mt bng.
iu 54. Giao t khng thu tin s dng t
Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau
y:
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti
iu 129 ca Lut ny;
2. Ngi s dng t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut
l rng t nhin, t xy dng tr s c quan, t s dng vo mc ch quc
phng, an ninh; t s dng vo mc ch cng cng khng nhm mc ch kinh
doanh; t lm ngha trang, ngha a khng thuc trng hp quy nh ti
khon 4 iu 55 ca Lut ny;
3. T chc s nghip cng lp cha t ch ti chnh s dng t xy dng
cng trnh s nghip;
4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo d n
ca Nh nc;
5. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t
phi nng nghip quy nh ti iu 159 ca Lut ny.
iu 55. Giao t c thu tin s dng t
Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn c giao t ;
2. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh
bn hoc bn kt hp cho thu;
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc
bn kt hp cho thu;
4. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha
trang, ngha a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng.
iu 56. Cho thu t
1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t
mt ln cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y:
a) H gia nh, c nhn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip,
nui trng thy sn, lm mui;
b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng t nng nghip vt
hn mc c giao quy nh ti iu 129 ca Lut ny;

c) H gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v; t s dng cho


hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; t c s sn
xut phi nng nghip;
d) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c
mc ch kinh doanh;
) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi s dng t thc hin d n u t sn xut nng
nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t sn xut, kinh doanh phi
nng nghip; t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t
thc hin d n u t nh cho thu;
e) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t
xy dng cng trnh s nghip;
g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t xy dng
tr s lm vic.
2. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm i vi n v v
trang nhn dn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thy sn, lm mui hoc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn,
lm mui kt hp vi nhim v quc phng, an ninh.
iu 57. Chuyn mc ch s dng t
1. Cc trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c
quan nh nc c thm quyn bao gm:
a) Chuyn t trng la sang t trng cy lu nm, t trng rng, t
nui trng thy sn, t lm mui;
b) Chuyn t trng cy hng nm khc sang t nui trng thy sn nc
mn, t lm mui, t nui trng thy sn di hnh thc ao, h, m;
c) Chuyn t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut sang s
dng vo mc ch khc trong nhm t nng nghip;
d) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip;
) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s
dng t sang t phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng
t hoc thu t;
e) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ;
g) Chuyn t xy dng cng trnh s nghip, t s dng vo mc ch
cng cng c mc ch kinh doanh, t sn xut, kinh doanh phi nng nghip
khng phi l t thng mi, dch v sang t thng mi, dch v; chuyn t
thng mi, dch v, t xy dng cng trnh s nghip sang t c s sn xut
phi nng nghip.

2. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 iu ny th


ngi s dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut;
ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo
loi t sau khi c chuyn mc ch s dng.
iu 58. iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t thc hin d n u t
1. i vi d n c s dng t trng la, t rng phng h, t rng c
dng vo cc mc ch khc m khng thuc trng hp c Quc hi quyt
nh, Th tng Chnh ph chp thun ch trng u t th c quan nh nc
c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t khi c mt trong cc vn bn sau y:
a) Vn bn chp thun ca Th tng Chnh ph i vi trng hp
chuyn mc ch s dng t 10 hc ta t trng la tr ln; t 20 hc ta t rng
phng h, t rng c dng tr ln;
b) Ngh quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh i vi trng hp chuyn
mc ch s dng di 10 hc ta t trng la; di 20 hc ta t rng phng
h, t rng c dng.
2. i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii, ven
bin th c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu
t, cho php chuyn mc ch s dng t khi c s chp thun bng vn
bn ca cc b, ngnh c lin quan.
3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch
s dng t thc hin d n u t phi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d
n u t;
b) K qu theo quy nh ca php lut v u t;
c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp
ang s dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t
khc.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 59. Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t
1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:
a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t
chc;
b) Giao t i vi c s tn gio;
c) Giao t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny;

d) Cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh


nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ti im v im e khon 1
iu 56 ca Lut ny;
) Cho thu t i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.
2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:
a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h
gia nh, c nhn. Trng hp cho h gia nh, c nhn thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t nng nghip s dng vo mc ch thng mi,
dch v vi din tch t 0,5 hc ta tr ln th phi c vn bn chp thun ca y
ban nhn dn cp tnh trc khi quyt nh;
b) Giao t i vi cng ng dn c.
3. y ban nhn dn cp x cho thu t thuc qu t nng nghip s dng
vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn.
4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng
c y quyn.
iu 60. X l trng hp giao t, cho thu t trc ngy Lut ny
c hiu lc thi hnh
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc
giao t c thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th
c tip tc s dng t theo thi hn s dng t cn li m khng phi
chuyn sang thu t. Khi ht thi hn s dng t, nu c c quan nh nc
c thm quyn gia hn th phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.
2. T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao
t khng thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi
chuyn sang thu t k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v np tin thu
t.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny nhn chuyn
quyn s dng t hp php trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c
tip tc s dng t trong thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn
sang thu t theo quy nh ca Lut ny.
4. T chc kinh t thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny
m nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
c Nh nc giao t khng thu tin s dng t thc hin d n u t
sn xut nng nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc
s dng t trong thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu
t theo quy nh ca Lut ny.

5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc


ngoi c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu
thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc thu t trong thi
hn s dng t cn li hoc chuyn sang giao t c thu tin s dng t theo
quy nh ca Lut ny nu c nhu cu.
Chng VI
THU HI T, TRNG DNG T, BI THNG, H TR, TI
NH C
Mc 1
THU HI T, TRNG DNG T
iu 61. Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh
Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh trong cc trng
hp sau y:
1. Lm ni ng qun, tr s lm vic;
2. Xy dng cn c qun s;
3. Xy dng cng trnh phng th quc gia, trn a v cng trnh c bit
v quc phng, an ninh;
4. Xy dng ga, cng qun s;
5. Xy dng cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh, vn ha, th
thao phc v trc tip cho quc phng, an ninh;
6. Xy dng kho tng ca lc lng v trang nhn dn;
7. Lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hy v kh;
8. Xy dng c s o to, trung tm hun luyn, bnh vin, nh an dng
ca lc lng v trang nhn dn;
9. Xy dng nh cng v ca lc lng v trang nhn dn;
10. Xy dng c s giam gi, c s gio dc do B Quc phng, B Cng
an qun l.
iu 62. Thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia,
cng cng
Nh nc thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng
cng trong cc trng hp sau y:
1. Thc hin cc d n quan trng quc gia do Quc hi quyt nh ch
trng u t m phi thu hi t;
2. Thc hi n cc d n do Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh
u t m phi thu hi t, bao gm:

a) D n xy dng khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu
kinh t; khu th mi, d n u t bng ngun vn h tr pht trin chnh
thc (ODA);
b) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc
chnh tr - x hi trung ng; tr s ca t chc nc ngoi c chc nng
ngoi giao; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp
hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip
cng cp quc gia;
c) D n xy dng kt cu h tng k thut cp quc gia gm giao thng,
thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc; h thng dn, cha
xng du, kh t; kho d tr quc gia; cng trnh thu gom, x l cht thi;
3. Thc hi n cc d n do Hi ng nhn dn cp tnh chp thun m phi
thu hi t bao gm:
a) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh
tr - x hi; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp
hng, cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip
cng cp a phng;
b) D n xy dng kt cu h tng k thut ca a phng gm giao
thng, thy li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc, chiu sng
th; cng trnh thu gom, x l cht thi;
c) D n xy dng cng trnh phc v sinh hot chung ca cng ng dn
c; d n ti nh c, nh cho sinh vin, nh x hi, nh cng v; xy
dng cng trnh ca c s tn gio; khu vn ha, th thao, vui chi gii tr phc
v cng cng; ch; ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
d) D n xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi; chnh trang
th, khu dn c nng thn; cm cng nghip; khu sn xut, ch bin nng
sn, lm sn, thy sn, hi sn tp trung; d n pht trin rng phng h, rng
c dng;
) D n khai thc khong sn c c quan c thm quyn cp php, tr
trng hp khai thc khong sn lm vt liu xy dng thng thng, than bn,
khong sn ti cc khu vc c khong sn phn tn, nh l v khai thc tn thu
khong sn.
iu 63. Cn c thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht
trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
Vic thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi
v li ch quc gia, cng cng phi da trn cc cn c sau y:
1. D n thuc cc trng hp thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62
ca Lut ny;
2. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt;

3. Tin s dng t thc hin d n.


iu 64. Thu hi t do vi phm php lut v t ai
1. Cc trng hp thu hi t do vi phm php lut v t ai bao gm:
a) S dng t khng ng mc ch c Nh nc giao, cho thu,
cng nhn quyn s dng t v b x pht vi phm hnh chnh v hnh vi s
dng t khng ng mc ch m tip tc vi phm;
b) Ngi s dng t c hy hoi t;
c) t c giao, cho thu khng ng i tng hoc khng ng thm
quyn;
d) t khng c chuyn nhng, tng cho theo quy nh ca Lut ny
m nhn chuyn nhng, nhn tng cho;
) t c Nh nc giao qun l m b ln, chim;
e) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny
m ngi s dng t do thiu trch nhim b ln, chim;
g) Ngi s dng t khng thc hin ngha v i vi Nh nc v b
x pht vi phm hnh chnh m khng chp hnh;
h) t trng cy hng nm khng c s dng trong thi hn 12 thng
lin tc; t trng cy lu nm khng c s dng trong thi hn 18 thng lin
tc; t trng rng khng c s dng trong thi hn 24 thng lin tc;
i) t c Nh nc giao, cho thu thc hin d n u t m khng
c s dng trong thi hn 12 thng lin tc hoc tin s dng t chm 24
thng so vi tin ghi trong d n u t k t khi nhn bn giao t trn thc
a phi a t vo s dng; trng hp khng a t vo s dng th ch u
t c gia hn s dng 24 thng v phi np cho Nh nc khon tin tng
ng vi mc tin s dng t, tin thu t i vi thi gian chm tin thc
hin d n trong thi gian ny; ht thi hn c gia hn m ch u t vn
cha a t vo s dng th Nh nc thu hi t m khng bi thng v t
v ti sn gn lin vi t, tr trng hp do bt kh khng.
2. Vic thu hi t do vi phm php lut v t ai phi cn c vo vn bn,
quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn xc nh hnh vi vi phm php
lut v t ai.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 65. Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t
nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi
1. Cc trng hp thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut,
t nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi bao gm:
a) T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh
nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t c ngun gc t ngn
sch nh nc b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn

nhu cu s dng t; ngi s dng t thu ca Nh nc tr tin thu t hng


nm b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s
dng t;
b) C nhn s dng t cht m khng c ngi tha k;
c) Ngi s dng t t nguyn tr li t;
d) t c Nh nc giao, cho thu c thi hn nhng khng c gia
hn;
) t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng
con ngi;
e) t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai
khc e da tnh mng con ngi.
2. Vic thu hi t theo quy nh ti khon 1 iu ny phi da trn cc
cn c sau y:
a) Vn bn ca c quan c thm quyn gii quyt c hiu lc php lut
i vi trng hp thu hi t quy nh ti im a khon 1 iu ny;
b) Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht theo quy
nh ca php lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban
nhn dn cp x ni thng tr ca ngi tha k cht i vi trng
hp thu hi t quy nh ti im b khon 1 iu ny;
c) Vn bn tr li t ca ngi s dng t i vi trng hp quy nh ti
im c khon 1 iu ny;
d) Quyt nh giao t, quyt nh cho thu t i vi trng hp quy
nh ti im d khon 1 iu ny;
) Vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi
trng, st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh
mng con ngi i vi trng hp quy nh ti im v im e khon 1 iu
ny.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 66. Thm quyn thu hi t
1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t trong cc trng hp
sau y:
a) Thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn
u t nc ngoi, tr trng hp quy nh ti im b khon 2 iu ny;
b) Thu hi t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.
2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t trong cc trng hp
sau y:
a) Thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c;

b) Thu hi t ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu


nh ti Vit Nam.
3. Trng hp trong khu vc thu hi t c c i tng quy nh ti khon
1 v khon 2 iu ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t hoc
y quyn cho y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t.
iu 67. Thng bo thu hi t v chp hnh quyt nh thu hi t v
mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia,
cng cng
1. Trc khi c quyt nh thu hi t, chm nht l 90 ngy i vi t
nng nghip v 180 ngy i vi t phi nng nghip, c quan nh nc c
thm quyn phi thng bo thu hi t cho ngi c t thu hi bit. Ni dung
thng bo thu hi t bao gm k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c,
kim m.
2. Trng hp ngi s dng t trong khu vc thu hi t ng c
quan nh nc c thm quyn thu hi t trc thi hn quy nh ti khon 1
iu ny th y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t m
khng phi ch n ht thi hn thng bo thu hi t.
3. Ngi c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, t chc lm
nhim v bi thng, gii phng mt bng trong qu trnh iu tra, kho st, o
c, kim m, xy dng phng n bi thng, h tr, ti nh c.
4. Khi quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh v phng n bi thng,
h tr, ti nh c c c quan nh nc c thm quyn ph duyt c
cng b cng khai, ngi c t thu hi phi chp hnh quyt nh thu hi t.
iu 68. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng; qun
l t thu hi
1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng bao gm t chc
dch v cng v t ai, Hi ng bi thng, h tr v ti nh c.
2. t thu hi c giao qun l, s dng theo quy nh sau y:
a) t thu hi theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny th
giao cho ch u t thc hin d n u t hoc giao cho t chc dch v
cng v t ai qun l;
b) t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d
khon 1 iu 65 ca Lut ny th giao cho t chc dch v cng v t ai
qun l, u gi quyn s dng t.
Trng hp t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a,
b, c v d khon 1 iu 65 ca Lut ny l t nng nghip ca h gia nh, c
nhn nng thn th giao cho y ban nhn dn cp x qun l. Qu t ny
c giao, cho thu i vi h gia nh, c nhn khng c t hoc thiu t sn
xut theo quy nh ca php lut.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.

iu 69. Trnh t, th tc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh;


pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
1. Xy dng v thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c,
kim m c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp c thm quyn thu hi t ban hnh thng bo thu
hi t.
Thng bo thu hi t c gi n tng ngi c t thu hi, hp ph
bin n ngi dn trong khu vc c t thu hi v thng bo trn phng tin
thng tin i chng, nim yt ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh
hot chung ca khu dn c ni c t thu hi;
b) y ban nhn dn cp x c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim
v bi thng, gii phng mt bng trin khai thc hin k hoch thu hi t,
iu tra, kho st, o c, kim m;
c) Ngi s dng t c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v
bi thng, gii phng mt bng thc hin vic iu tra, kho st, o c xc
nh din tch t, thng k nh , ti sn khc gn lin vi t lp phng n
bi thng, h tr, ti nh c;
d) Trng hp ngi s dng t trong khu vc c t thu hi khng phi
hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong vic iu
tra, kho st, o c, kim m th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T
quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng,
gii phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi s dng t thc
hin.
Trong thi hn 10 ngy k t ngy c vn ng, thuyt phc m ngi
s dng t vn khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii
phng mt bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh
kim m bt buc. Ngi c t thu hi c trch nhim thc hin quyt nh
kim m bt buc. Trng hp ngi c t thu hi khng chp hnh th Ch
tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt
nh kim m bt buc v t chc thc hin cng ch theo quy nh ti iu
70 ca Lut ny.
2. Lp, thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh
nh sau:
a) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim
lp phng n bi thng, h tr, ti nh c v phi hp vi y ban nhn dn
cp x ni c t thu hi t chc ly kin v phng n bi thng, h tr, ti
nh c theo hnh thc t chc hp trc tip vi ngi dn trong khu vc c t
thu hi, ng thi nim yt cng khai phng n bi thng, h tr, ti nh c
ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni
c t thu hi.

Vic t chc ly kin phi c lp thnh bin bn c xc nhn ca i


din y ban nhn dn cp x, i din y ban Mt trn T quc Vit Nam cp
x, i din nhng ngi c t thu hi.
T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim
tng hp kin ng gp bng vn bn, ghi r s lng kin ng , s lng
kin khng ng , s lng kin khc i vi phng n bi thng, h
tr, ti nh c; phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu hi t chc
i thoi i vi trng hp cn c kin khng ng v phng n bi
thng, h tr, ti nh c; hon chnh phng n trnh c quan c thm quyn;
b) C quan c thm quyn thm nh phng n bi thng, h tr, ti
nh c trc khi trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi
t.
3. Vic quyt nh thu hi t, ph duyt v t chc thc hin phng n
bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp c thm quyn quy nh ti iu 66 ca Lut ny
quyt nh thu hi t, quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti
nh c trong cng mt ngy;
b) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim
phi hp vi y ban nhn dn cp x ph bin v nim yt cng khai quyt nh
ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn
cp x v a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi; gi quyt
nh bi thng, h tr, ti nh c n tng ngi c t thu hi, trong ghi
r v mc bi thng, h tr, b tr nh hoc t ti nh c (nu c), thi gian,
a im chi tr tin bi thng, h tr; thi gian b tr nh hoc t ti nh c
(nu c) v thi gian bn giao t thu hi cho t chc lm nhim v bi
thng, gii phng mt bng;
c) T chc thc hin vic bi thng, h tr, b tr ti nh c theo phng
n bi thng, h tr, ti nh c c ph duyt;
d) Trng hp ngi c t thu hi khng bn giao t cho t chc lm
nhim v bi thng, gii phng mt bng th y ban nhn dn cp x, y ban
Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v
bi thng, gii phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi c t
thu hi thc hin.
Trng hp ngi c t thu hi c vn ng, thuyt phc nhng
khng chp hnh vic bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii
phng mt bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh
cng ch thu hi t v t chc thc hin vic cng ch theo quy nh ti
iu 71 ca Lut ny.
4. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim
qun l t c gii phng mt bng.
iu 70. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc

1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc:


a) Vic cng ch phi tin hnh cng khai, dn ch, khch quan, bo m
trt t, an ton, ng quy nh ca php lut;
b) Thi im bt u tin hnh cng ch c thc hin trong gi hnh
chnh.
2. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c thc hin khi
c cc iu kin sau y:
a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh kim m bt buc sau
khi y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c
t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn
ng, thuyt phc;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c
nim yt cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, ti a im sinh hot
chung ca khu dn c ni c t thu hi;
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c
hiu lc thi hnh;
d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch c hiu lc thi
hnh.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch
hoc vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp
bin bn.
3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch
thc hin quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin quyt nh cng
ch.
4. Trnh t, th tc thc hin quyt nh cng ch kim m bt buc
c quy nh nh sau:
a) T chc c giao thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi
vi ngi b cng ch;
b) Trng hp ngi b cng ch chp hnh quyt nh cng ch th t
chc c giao thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh v thc
hin iu tra, kho st, o c, kim m.
Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th
t chc c giao thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch.
iu 71. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t
1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin
theo quy nh ti khon 1 iu 70 ca Lut ny.
2. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin khi c cc
iu kin sau y:

a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh thu hi t sau khi y


ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu
hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng,
thuyt phc;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c nim yt
cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu
dn c ni c t thu hi;
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi
hnh;
d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch thc hin quyt
nh thu hi t c hiu lc thi hnh.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch
hoc vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp
bin bn.
3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch
thc hin quyt nh thu hi t v t chc thc hin quyt nh cng ch.
4. Trnh t, th tc thc hin cng ch thu hi t:
a) Trc khi tin hnh cng ch, Ch tch y ban nhn dn cp huyn
quyt nh thnh lp Ban thc hin cng ch;
b) Ban thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b
cng ch; nu ngi b cng ch chp hnh th Ban thc hin cng ch lp
bin bn ghi nhn s chp hnh. Vic bn giao t c thc hin chm nht sau
30 ngy k t ngy lp bin bn.
Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th
Ban thc hin cng ch t chc thc hin cng ch;
c) Ban thc hin cng ch c quyn buc ngi b cng ch v nhng
ngi c lin quan phi ra khi khu t cng ch, t chuyn ti sn ra khi khu
t cng ch; nu khng thc hin th Ban thc hin cng ch c trch nhim
di chuyn ngi b cng ch v ngi c lin quan cng ti sn ra khi khu t
cng ch.
Trng hp ngi b cng ch t chi nhn ti sn th Ban thc hin
cng ch phi lp bin bn, t chc thc hin bo qun ti sn theo quy nh
ca php lut v thng bo cho ngi c ti sn nhn li ti sn.
5. Trch nhim ca t chc, c nhn trong vic thc hin quyt nh cng
ch thu hi t:
a) y ban nhn dn cp huyn chu trch nhim t chc thc hin vic
cng ch, gii quyt khiu ni lin quan n vic cng ch theo quy nh ca
php lut v khiu ni; thc hin phng n ti nh c trc khi thc hin
cng ch; bo m iu kin, phng tin cn thit phc v cho vic cng
ch; b tr kinh ph cng ch thu hi t;

b) Ban thc hin cng ch c trch nhim ch tr lp phng n cng


ch v d ton kinh ph cho hot ng cng ch trnh y ban nhn dn cp c
thm quyn ph duyt; thc hin cng ch theo phng n c ph duyt;
bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng m t bng;
Trng hp trn t thu hi c ti sn th Ban thc hin cng ch phi bo
qun ti sn; chi ph bo qun ti sn do ch s hu chu trch nhim thanh
ton;
c) Lc lng Cng an c trch nhim bo v trt t, an ton trong qu trnh
t chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t;
d) y ban nhn dn cp x ni c t thu hi c trch nhim phi hp vi
c quan, n v c lin quan t chc thc hin vic giao, nim yt cng khai
quyt nh cng ch thu hi t; tham gia thc hin cng ch; phi hp vi t
chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng nim phong, di chuyn ti
sn ca ngi b cng ch thu hi t;
) C quan, t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim phi hp
vi Ban thc hin cng ch thc hin vic cng ch thu hi t khi Ban thc
hin cng ch c yu cu;
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 72. Trng dng t
1. Nh nc trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin
nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn
cp, phng, chng thin tai.
2. Quyt nh trng dng t phi c th hin bng vn bn; trng hp
khn cp khng th ra quyt nh bng vn bn th ngi c thm quyn c
quyt nh trng dng t bng li ni nhng phi vit giy xc nhn vic quyt
nh trng dng t ngay ti thi im trng dng. Quyt nh trng dng t c
hiu lc thi hnh k t thi im ban hnh.
Chm nht l 48 gi, k t thi im quyt nh trng dng t bng li
ni, c quan ca ngi quyt nh trng dng t bng li ni c trch nhim
xc nhn bng vn bn vic trng dng t v gi cho ngi c t trng dng.
3. B trng B Quc phng, B trng B Cng an, B trng B Giao
thng vn ti, B trng B Nng nghip v Pht trin nng thn, B trng B
Y t, B trng B Cng Thng, B trng B Ti nguyn v Mi trng,
Ch tch y ban nhn dn cp tnh, Ch tch y ban nhn dn cp huyn c
thm quyn quyt nh trng dng t, quyt nh gia hn trng dng t.
Ngi c thm quyn trng dng t khng c phn cp thm quyn cho
ngi khc.
4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng
dng c hiu lc thi hnh. Trng hp trong tnh trng chin tranh, tnh trng
khn cp th thi hn trng dng c tnh t ngy ra quyt nh n khng qu
30 ngy k t ngy bi b tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp.

Trng hp ht thi hn trng dng t m mc ch ca vic trng dng


cha hon thnh th c gia hn nhng khng qu 30 ngy. Quyt nh gia hn
trng dng t phi c th hin bng vn bn v gi cho ngi c t trng
dng trc khi kt thc thi hn trng dng.
5. Ngi c t trng dng phi chp hnh quyt nh trng dng. Trng
hp quyt nh trng dng t c thc hin theo ng quy nh ca php
lut m ngi c t trng dng khng chp hnh th ngi quyt nh trng
dng t ra quyt nh cng ch thi hnh v t chc cng ch thi hnh hoc
giao cho Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng t
chc cng ch thi hnh.
6. Ngi c thm quyn trng dng t c trch nhim giao cho t chc, c
nhn qun l, s dng t trng dng ng mc ch, hiu qu; hon tr t khi
ht thi hn trng dng; bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra.
7. Vic bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra thc hin theo
quy nh sau y:
a) Ngi c t trng dng c bi thng thit hi trong trng hp t
trng dng b hy hoi; trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu
nhp do vic trng dng t trc tip gy ra;
b) Trng hp t trng dng b hy hoi th vic bi thng c thc
hin bng tin theo gi chuyn nhng quyn s dng t trn th trng ti thi
im thanh ton;
c) Trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic
trng dng t trc tip gy ra th mc bi thng c xc nh cn c vo
mc thit hi thu nhp thc t tnh t ngy giao t trng dng n ngy hon
tr t trng dng c ghi trong quyt nh hon tr t trng dng.
Mc thit hi thu nhp thc t phi ph hp vi thu nhp do t trng dng
mang li trong iu kin bnh thng trc thi im trng dng t;
d) Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng
thnh lp Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng
dng t gy ra trn c s vn bn k khai ca ngi s dng t v h s a
chnh. Cn c vo mc bi thng thit hi do Hi ng xc nh, Ch tch y
ban nhn dn cp tnh, cp huyn quyt nh mc bi thng.
) Tin bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra c ngn sch
nh nc chi tr mt ln, trc tip cho ngi c t trng dng trong thi hn
khng qu 30 ngy, k t ngy hon tr t.
8. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 73. S dng t thng qua hnh thc nhn chuyn nhng, thu
quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t sn xut, kinh
doanh
1. Vic s dng t thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh
khng thuc trng hp Nh nc thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62

ca Lut ny m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan


nh nc c thm quyn ph duyt th ch u t c nhn chuyn nhng,
thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t theo quy nh
ca php lut.
2. Nh nc c chnh sch khuyn khch vic thu quyn s dng t, nhn
gp vn bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn
thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
Mc 2
BI THNG V T, H TR V TI NH C
iu 74. Nguyn tc bi thng v t khi Nh nc thu hi t
1. Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t nu c iu kin c
bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng.
2. Vic bi thng c thc hin bng vic giao t c cng mc ch s
dng vi loi t thu hi, nu khng c t bi thng th c bi thng
bng tin theo gi t c th ca loi t thu hi do y ban nhn dn cp tnh
quyt nh ti thi im quyt nh thu hi t.
3. Vic bi thng khi Nh nc thu hi t phi bo m dn ch, khch
quan, cng bng, cng khai, kp thi v ng quy nh ca php lut.
iu 75. iu kin c bi thng v t khi Nh nc thu hi t v
mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia,
cng cng
1. H gia nh, c nhn ang s dng t khng phi l t thu tr tin
thu t hng nm, c Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn
quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l
Giy chng nhn) hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca
Lut ny m cha c cp, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca
Lut ny; ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng c s hu
nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c Giy chng nhn
hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha
c cp.
2. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t m
khng phi l t do Nh nc giao, cho thu v c Giy chng nhn hoc c
iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu
tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu;
nhn chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng nghip, cm cng

nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t, c Giy chng nhn hoc
c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn tha k quyn s dng t,
nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t np, tin nhn
chuyn nhng tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc, c Giy
chng nhn hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny
m cha c cp.
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu v c Giy chng nhn hoc
c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
6. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thc
hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu; cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, c Giy chng nhn hoc c
iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu
hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li
ch quc gia, cng cng
1. Cc trng hp khng c bi thng v t nhng c bi thng
chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t bao gm:
a) t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, tr trng hp t
nng nghip c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn quy nh ti khon 1
iu 54 ca Lut ny;
b) t c Nh nc giao cho t chc thuc trng hp c thu tin s
dng t nhng c min tin s dng t;
c) t c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm; t thu tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, tr trng
hp h gia nh, c nhn s dng t thu do thc hin chnh sch i vi ngi
c cng vi cch mng;
d) t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn;
) t nhn khon sn xut nng lm nghip, nui trng thy sn, lm
mui.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 77. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc
thu hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn

1. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi


t th c bi thng v t, chi ph u t vo t cn li theo quy nh sau
y:
a) Din tch t nng nghip c bi thng bao gm din tch trong hn
mc theo quy nh ti iu 129, iu 130 ca Lut ny v din tch t do c
nhn tha k;
b) i vi din tch t nng nghip vt hn mc quy nh ti iu 129
ca Lut ny th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph
u t vo t cn li;
c) i vi din tch t nng nghip do nhn chuyn quyn s dng t
vt hn mc trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th vic bi thng, h
tr c thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
2. i vi t nng nghip s dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m
ngi s dng t l h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nhng
khng c Giy chng nhn hoc khng iu kin c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
theo quy nh ca Lut ny th c bi thng i vi din tch t thc t
ang s dng, din tch c bi thng khng vt qu hn mc giao t nng
nghip quy nh ti iu 129 ca Lut ny.
iu 78. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc
thu hi t nng nghip ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t
ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio
1. T chc kinh t ang s dng t nng nghip c Nh nc giao t
c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian
thu, nhn chuyn nhng quyn s dng t khi Nh nc thu hi t, nu c
iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi
thng v t; mc bi thng v t c xc nh theo thi hn s dng t
cn li.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh ang s
dng t nng nghip c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm khi
Nh nc thu hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng
chi ph u t vo t cn li nu chi ph ny khng c ngun gc t ngn sch
nh nc.
Trng hp t nng nghip khng phi l t rng c dng, t rng
phng h, t rng sn xut l rng t nhin ca t chc kinh t giao khon
cho h gia nh, c nhn theo quy nh ca php lut khi Nh nc thu hi t
th h gia nh, c nhn nhn khon khng c bi thng v t nhng c
bi thng chi ph u t vo t cn li.
3. Cng ng dn c, c s tn gio ang s dng t nng nghip khi Nh
nc thu hi t m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca
Lut ny th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.

iu 79. Bi thng v t khi Nh nc thu hi t


1. H gia nh, c nhn ang s dng t , ngi Vit Nam nh c
nc ngoi ang s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m
c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny khi Nh
nc thu hi t th c bi thng nh sau:
a) Trng hp khng cn t , nh no khc trong a bn x, phng,
th trn ni c t thu hi th c bi thng bng t hoc nh ; trng hp
khng c nhu cu bi thng bng t hoc nh th Nh nc bi thng
bng tin;
b) Trng hp cn t , nh trong a bn x, phng, th trn ni c t
thu hi th c bi thng bng tin. i vi a phng c iu kin v qu
t th c xem xt bi thng bng t .
2. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t gn lin vi nh phi di
chuyn ch m khng iu kin c bi thng v t , nu khng c
ch no khc th c Nh nc bn, cho thu, cho thu mua nh hoc giao
t c thu tin s dng t.
3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi ang s dng t thc hin d n xy dng nh khi
Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75
ca Lut ny th c bi thng v t.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 80. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc
thu hi t phi nng nghip khng phi l t ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t
khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti
iu 75 ca Lut ny th c bi thng bng t c cng mc ch s dng;
trng hp khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi
hn s dng t cn li i vi t s dng c thi hn.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t
c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm; cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, khi Nh
nc thu hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi
ph u t vo t cn li, tr trng hp h gia nh, c nhn s dng t do
thc hin chnh sch i vi ngi c cng vi cch mng.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 81. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc
thu hi t phi nng nghip khng phi l t ca t chc kinh t, t chc
s nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio, tn
ngng, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc
nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi

1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s dng t


phi nng nghip khng phi l t , t ngha trang, ngha a, khi Nh nc
thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut
ny th c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng
c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng t
cn li.
2. T chc kinh t ang s dng t c Nh nc giao t lm ngha
trang, ngha a quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny; doanh nghip lin
doanh s dng t phi nng nghip khng phi l t do nhn gp vn bng
quyn s dng t quy nh ti iu 184 ca Lut ny, khi Nh nc thu hi t
th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.
3. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh
nghip c vn u t nc ngoi ang s dng t phi nng nghip c Nh
nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, khi Nh nc
thu hi t nu iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny
th c bi thng v t theo thi hn s dng t cn li.
4. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh
nghip c vn u t nc ngoi ang s dng t phi nng nghip c Nh
nc cho thu t tr tin thu t hng nm, khi Nh nc thu hi t th c
bi thng chi ph u t vo t cn li.
5. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t phi nng
nghip, khi Nh nc thu hi t m c iu kin c bi thng quy nh
ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh
ph.
iu 82. Trng hp Nh nc thu hi t khng c bi thng v
t
Nh nc thu hi t khng bi thng v t trong cc trng hp sau
y:
1. Cc trng hp quy nh ti khon 1 iu 76 ca Lut ny;
2. t c Nh nc giao qun l;
3. t thu hi trong cc trng hp quy nh ti iu 64 v cc im a, b, c
v d khon 1 iu 65 ca Lut ny;
4. Trng hp khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny,
tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca Lut ny.
iu 83. H tr khi Nh nc thu hi t
1. Nguyn tc h tr khi Nh nc thu hi t:

a) Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t ngoi vic c bi thng


theo quy nh ca Lut ny cn c Nh nc xem xt h tr;
b) Vic h tr phi bo m khch quan, cng bng, kp thi, cng khai v
ng quy nh ca php lut.
2. Cc khon h tr khi Nh nc thu hi t bao gm:
a) H tr n nh i sng v sn xut;
b) H tr o to, chuyn i ngh v tm kim vic lm i vi trng
hp thu hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng
nghip; thu hi t kt hp kinh doanh dch v ca h gia nh, c nhn m
phi di chuyn ch ;
c) H tr ti nh c i vi trng hp thu hi t ca h gia nh, c
nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi m phi di chuyn ch ;
d) H tr khc.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 84. H tr o to, chuyn i ngh, tm kim vic lm cho h gia
nh, c nhn khi Nh nc thu hi t
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, khi Nh nc thu
hi t nng nghip m khng c t nng nghip bi thng th ngoi vic
c bi thng bng tin cn c h tr o to, chuyn i ngh, tm kim
vic lm.
Trng hp ngi c h tr o to chuyn i ngh, tm kim vic lm
trong tui lao ng c nhu cu c o to ngh th c nhn vo cc c
s o to ngh; c t vn h tr tm kim vic lm, vay vn tn dng u i
pht trin sn xut, kinh doanh.
2. i vi h gia nh, c nhn s dng t kt hp kinh doanh dch v
m ngun thu nhp chnh l t hot ng kinh doanh dch v, khi Nh nc thu
hi t m phi di chuyn ch th c vay vn tn dng u i pht trin
sn xut, kinh doanh; trng hp ngi c t thu hi cn trong tui lao
ng th c h tr o to, chuyn i ngh, tm kim vic lm.
3. Cn c vo k hoch s dng t hng nm ca cp huyn, y ban nhn
dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn c trch nhim t chc lp v thc
hin phng n o to, chuyn i ngh, h tr tm kim vic lm cho ngi c
t thu hi l t nng nghip, t kt hp kinh doanh dch v. Phng n o
to, chuyn i ngh, h tr tm kim vic lm c lp v ph duyt ng thi
vi phng n bi thng, h tr, ti nh c.
Trong qu trnh lp phng n o to, chuyn i ngh, h tr tm kim
vic lm, y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn phi t chc
ly kin v c trch nhim tip thu, gii trnh kin ca ngi c t thu hi.
iu 85. Lp v thc hin d n ti nh c

1. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn c trch nhim t


chc lp v thc hin d n ti nh c trc khi thu hi t.
2. Khu ti nh c tp trung phi xy dng c s h tng ng b, bo m
tiu chun, quy chun xy dng, ph hp vi iu kin, phong tc, tp qun ca
tng vng, min.
3. Vic thu hi t ch c thc hin sau khi hon thnh xy dng nh
hoc c s h tng ca khu ti nh c.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 86. B tr ti nh c cho ngi c t thu hi m phi di
chuyn ch
1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c y ban
nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn giao trch nhim b tr ti nh
c phi thng bo cho ngi c t thu hi thuc i tng phi di chuyn
ch v d kin phng n b tr ti nh c v nim yt cng khai t nht l 15
ngy ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn
c ni c t thu hi v ti ni ti nh c trc khi c quan nh nc c thm
quyn ph duyt phng n b tr ti nh c.
Ni dung thng bo gm a im, quy m qu t, qu nh ti nh c,
thit k, din tch tng l t, cn h, gi t, gi nh ti nh c; d kin b tr
ti nh c cho ngi c t thu hi.
2. Ngi c t thu hi c b tr ti nh c ti ch nu ti khu vc thu
hi t c d n ti nh c hoc c iu kin b tr ti nh c. u tin v tr
thun li cho ngi c t thu hi sm bn giao mt bng, ngi c t thu hi
l ngi c cng vi cch mng.
Phng n b tr ti nh c c ph duyt phi c cng b cng
khai ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c
ni c t thu hi v ti ni ti nh c.
3. Gi t c th tnh thu tin s dng t ti ni ti nh c, gi bn nh
ti nh c do y ban nhn dn cp tnh quyt nh.
4. Trng hp ngi c t thu hi c b tr ti nh c m tin bi
thng, h tr khng mua mt sut ti nh c ti thiu th c Nh nc
h tr tin mua mt sut ti nh c ti thiu.
Chnh ph quy nh c th sut ti nh c ti thiu cho ph hp vi iu
kin tng vng, min v a phng.
iu 87. Bi thng, h tr, ti nh c i vi cc trng hp c bit
1. i vi d n u t do Quc hi quyt nh ch trng u t, Th
tng Chnh ph chp thun ch trng u t m phi di chuyn c cng ng
dn c, lm nh hng n ton b i sng, kinh t - x hi, truyn thng vn
ha ca cng ng, cc d n thu hi t lin quan n nhiu tnh, thnh ph

trc thuc trung ng th Th tng Chnh ph quyt nh khung chnh sch bi


thng, h tr, ti nh c.
2. i vi d n s dng vn vay ca cc t chc quc t, nc ngoi m
Nh nc Vit Nam c cam kt v khung chnh sch bi thng, h tr, ti nh
c th thc hin theo khung chnh sch .
3. i vi trng hp thu hi quy nh ti im v im e khon 1 iu
65 ca Lut ny th ngi c t thu hi c bi thng, h tr, ti nh c
n nh i sng, sn xut theo quy nh ca Chnh ph.
Mc 3
BI THNG THIT HI V TI SN, V SN XUT, KINH DOANH
iu 88. Nguyn tc bi thng thit hi v ti sn, ngng sn xut,
kinh doanh khi Nh nc thu hi t
1. Khi Nh nc thu hi t m ch s hu ti sn hp php gn lin vi
t b thit hi v ti sn th c bi thng.
2. Khi Nh nc thu hi t m t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi phi ngng
sn xut, kinh doanh m c thit hi th c bi thng thit hi.
iu 89. Bi thng thit hi v nh, cng trnh xy dng trn t khi
Nh nc thu hi t
1. i vi nh , cng trnh phc v sinh hot gn lin vi t ca h gia
nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi khi Nh nc thu hi t
phi tho d ton b hoc mt phn m phn cn li khng bo m tiu chun
k thut theo quy nh ca php lut th ch s hu nh , cng trnh c
bi thng bng gi tr xy dng mi ca nh , cng trnh c tiu chun k
thut tng ng.
Trng hp phn cn li ca nh , cng trnh vn bo m tiu chun k
thut theo quy nh ca php lut th bi thng theo thit hi thc t.
2. i vi nh, cng trnh xy dng khc gn lin vi t khng thuc
trng hp quy nh ti khon 1 iu ny, khi Nh nc thu hi t m b tho
d ton b hoc mt phn m phn cn li khng bo m tiu chun k thut
theo quy nh ca php lut th c bi thng thit hi theo quy nh ca
Chnh ph.
3. i vi cng trnh h tng k thut, h tng x hi gn lin vi t ang
s dng khng thuc trng hp quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th
mc bi thng tnh bng gi tr xy dng mi ca cng trnh c tiu chun k
thut tng ng theo quy nh ca php lut chuyn ngnh.
iu 90. Bi thng i vi cy trng, vt nui
1. Khi Nh nc thu hi t m gy thit hi i vi cy trng th vic bi
thng thc hin theo quy nh sau y:

a) i vi cy hng nm, mc bi thng c tnh bng gi tr sn lng


ca v thu hoch. Gi tr sn lng ca v thu hoch c tnh theo nng sut
ca v cao nht trong 03 nm trc lin k ca cy trng chnh ti a phng
v gi trung bnh ti thi im thu hi t;
b) i vi cy lu nm, mc bi thng c tnh bng gi tr hin c ca
vn cy theo gi a phng ti thi im thu hi t m khng bao gm gi
tr quyn s dng t;
c) i vi cy trng cha thu hoch nhng c th di chuyn n a im
khc th c bi thng chi ph di chuyn v thit hi thc t do phi di
chuyn, phi trng li;
d) i vi cy rng trng bng ngun vn ngn sch nh nc, cy rng t
nhin giao cho t chc, h gia nh, c nhn trng, qun l, chm sc, bo v th
bi thng theo gi tr thit hi thc t ca vn cy; tin bi thng c phn
chia cho ngi qun l, chm sc, bo v theo quy nh ca php lut v bo v
v pht trin rng.
2. Khi Nh nc thu hi t m gy thit hi i vi vt nui l thy sn th
vic bi thng thc hin theo quy nh sau y:
a) i vi vt nui l thy sn m ti thi im thu hi t n thi k
thu hoch th khng phi bi thng;
b) i vi vt nui l thy sn m ti thi im thu hi t cha n thi
k thu hoch th c bi thng thit hi thc t do phi thu hoch sm; trng
hp c th di chuyn c th c bi thng chi ph di chuyn v thit hi do
di chuyn gy ra; mc bi thng c th do y ban nhn dn cp tnh quy nh.
iu 91. Bi thng chi ph di chuyn khi Nh nc thu hi t
1. Khi Nh nc thu hi t m phi di chuyn ti sn th c Nh nc
bi thng chi ph tho d, di chuyn, lp t; trng hp phi di chuyn h
thng my mc, dy chuyn sn xut cn c bi thng i vi thit hi khi
tho d, vn chuyn, lp t.
2. y ban nhn dn cp tnh quy nh mc bi thng ti khon 1 iu
ny.
iu 92. Trng hp Nh nc thu hi t khng c bi thng ti
sn gn lin vi t
1. Ti sn gn lin vi t thuc mt trong cc trng hp thu hi t quy
nh ti cc im a, b, d, , e, i khon 1 iu 64 v im b, d khon 1 iu 65
ca Lut ny.
2. Ti sn gn lin vi t c to lp tri quy nh ca php lut hoc to
lp t sau khi c thng bo thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn.
3. Cng trnh h tng k thut, h tng x hi v cng trnh xy dng khc
khng cn s dng.
iu 93. Chi tr tin bi thng, h tr, ti nh c

1. Trong thi hn 30 ngy k t ngy quyt nh thu hi t ca c quan


nh nc c thm quyn c hiu lc thi hnh, c quan, t chc c trch nhim
bi thng phi chi tr tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi.
2. Trng hp c quan, t chc c trch nhim bi thng chm chi tr th
khi thanh ton tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi, ngoi tin bi
thng, h tr theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm
quyn ph duyt th ngi c t thu hi cn c thanh ton thm mt khon
tin bng mc tin chm np theo quy nh ca Lut qun l thu tnh trn s
tin chm tr v thi gian chm tr.
3. Trng hp ngi c t thu hi khng nhn tin bi thng, h tr theo
phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph duyt th
tin bi thng, h tr c gi vo ti khon tm gi ca Kho bc nh nc.
4. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t m cha
thc hin ngha v ti chnh v t ai i vi Nh nc theo quy nh ca php
lut th phi tr i khon tin cha thc hin ngha v ti chnh vo s tin c
bi thng hon tr ngn sch nh nc.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 94. Bi thng thit hi i vi t thuc hnh lang an ton khi
xy dng cng trnh c hnh lang bo v an ton
Khi Nh nc xy dng cng trnh cng cng, quc phng, an ninh c
hnh lang bo v an ton m khng thu hi t nm trong phm vi hnh lang an
ton th ngi s dng t c bi thng thit hi do hn ch kh nng s
dng t, thit hi ti sn gn lin vi t theo quy nh ca Chnh ph.
Chng VII
NG K T AI, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG
T, QUYN S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI
T
Mc 1
NG K T AI, NH V TI SN KHC GN LIN VI T
iu 95. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t
1. ng k t ai l bt buc i vi ngi s dng t v ngi c
giao t qun l; ng k quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
thc hin theo yu cu ca ch s hu.
2. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t gm ng k ln
u v ng k bin ng, c thc hin ti t chc ng k t ai thuc c
quan qun l t ai, bng hnh thc ng k trn giy hoc ng k in t v
c gi tr php l nh nhau.
3. ng k ln u c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) Tha t c giao, cho thu s dng;

b) Tha t ang s dng m cha ng k;


c) Tha t c giao qun l m cha ng k;
d) Nh v ti sn khc gn lin vi t cha ng k.
4. ng k bin ng c thc hin i vi trng hp c cp Giy
chng nhn hoc ng k m c thay i sau y:
a) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin cc
quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho
quyn s dng t, ti sn gn lin vi t; th chp, gp vn bng quyn s
dng t, ti sn gn lin vi t;
b) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c php i
tn;
c) C thay i v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t;
d) C thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung ng k;
) Chuyn mc ch s dng t;
e) C thay i thi hn s dng t;
g) Chuyn t hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm
sang hnh thc thu t thu tin mt ln cho c thi gian thu; t hnh thc Nh
nc giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t
sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny.
h) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t ca v hoc ca chng thnh quyn s dng t chung, quyn s hu ti
sn chung ca v v chng;
i) Chia tch quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t ca t chc hoc ca h gia nh hoc ca v v chng hoc ca nhm
ngi s dng t chung, nhm ch s hu ti sn chung gn lin vi t;
k) Thay i quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo
kt qu ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm
quyn cng nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh
ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni,
t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi
hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu
u gi quyn s dng t ph hp vi php lut;
l) Xc lp, thay i hoc chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k;
m) C thay i v nhng hn ch quyn ca ngi s dng t.
5. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t k khai ng
k c ghi vo S a chnh, c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nu c nhu cu v c
iu kin theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin
quan; trng hp ng k bin ng t ai th ngi s dng t c cp

Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn


lin vi t hoc chng nhn bin ng vo Giy chng nhn cp.
Trng hp ng k ln u m khng iu kin cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th ngi
ang s dng t c tm thi s dng t cho n khi Nh nc c quyt nh
x l theo quy nh ca Chnh ph.
6. Cc trng hp ng k bin ng quy nh ti cc im a, b, h, i, k v l
khon 4 iu ny th trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy c bin
ng, ngi s dng t phi thc hin th tc ng k bin ng; trng hp
tha k quyn s dng t th thi hn ng k bin ng c tnh t ngy
phn chia xong quyn s dng t l di sn tha k.
7. Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t c hiu lc k t thi im
ng k vo S a chnh.
iu 96. H s a chnh
1. H s a chnh bao gm cc ti liu dng giy hoc dng s th hin
thng tin chi tit v tng tha t, ngi c giao qun l t, ngi s dng
t, ch s hu ti sn gn lin vi t, cc quyn v thay i quyn s dng
t, quyn s hu ti sn gn lin vi t.
2. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v h s a chnh v
vic lp, chnh l, qun l h s a chnh; l trnh chuyn i h s a chnh
dng giy sang h s a chnh dng s.
Mc 2
CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S HU
NH V TI SN KHC GN LIN VI T
iu 97. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t
1. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t c cp cho ngi c quyn s dng t, quyn s hu nh ,
quyn s hu ti sn khc gn lin vi t theo mt loi mu thng nht trong c
nc.
B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh c th v Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh
v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng c cp theo quy nh ca php lut
v t ai, php lut v nh , php lut v xy dng trc ngy 10 thng 12
nm 2009 vn c gi tr php l v khng phi i sang Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp
ngi c cp Giy chng nhn trc ngy 10 thng 12 nm 2009 c nhu
cu cp i th c i sang Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny.

iu 98. Nguyn tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn


s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
1. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t c cp theo tng tha t. Trng hp ngi s dng t
ang s dng nhiu tha t nng nghip ti cng mt x, phng, th trn m
c yu cu th c cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t chung cho cc tha t .
2. Tha t c nhiu ngi chung quyn s dng t, nhiu ngi s hu
chung nh , ti sn khc gn lin vi t th Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi ghi y tn ca
nhng ngi c chung quyn s dng t, ngi s hu chung nh , ti sn
khc gn lin vi t v cp cho mi ngi 01 Giy chng nhn; trng hp cc
ch s dng, ch s hu c yu cu th cp chung mt Giy chng nhn v trao
cho ngi i din.
3. Ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t c
nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t sau khi hon thnh ngha v ti chnh theo quy nh ca php
lut.
Trng hp ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi
t khng thuc i tng phi thc hin ngha v ti chnh hoc c min,
c ghi n ngha v ti chnh v trng hp thu t tr tin thu t hng nm
th c nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t ngay sau khi c quan c thm quyn cp.
4. Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t l ti sn chung ca v v chng th phi ghi c h, tn v v
h, tn chng vo Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t, tr trng hp v v chng c tha thun ghi tn
mt ngi.
Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t l ti sn chung ca v v chng m Giy chng nhn cp ch ghi
h, tn ca v hoc chng th c cp i sang Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ghi c h, tn
v v h, tn chng nu c yu cu.
5. Trng hp c s chnh lch din tch gia s liu o c thc t vi s
liu ghi trn giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny hoc Giy chng nhn
cp m ranh gii tha t ang s dng khng thay i so vi ranh gii tha
t ti thi im c giy t v quyn s dng t, khng c tranh chp vi
nhng ngi s dng t lin k th khi cp hoc cp i Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t din tch

t c xc nh theo s liu o c thc t. Ngi s dng t khng phi np


tin s dng t i vi phn din tch chnh lch nhiu hn nu c.
Trng hp o c li m ranh gii tha t c thay i so vi ranh gii
tha t ti thi im c giy t v quyn s dng t v din tch t o c
thc t nhiu hn din tch ghi trn giy t v quyn s dng t th phn din
tch chnh lch nhiu hn (nu c) c xem xt cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti
iu 99 ca Lut ny.
iu 99. Trng hp s dng t c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
1. Nh nc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho nhng trng hp sau y:
a) Ngi ang s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti
cc iu 100, 101 v 102 ca Lut ny;
b) Ngi c Nh nc giao t, cho thu t t sau ngy Lut ny c
hiu lc thi hnh;
c) Ngi c chuyn i, nhn chuyn nhng, c tha k, nhn tng
cho quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t; ngi nhn
quyn s dng t khi x l hp ng th chp bng quyn s dng t thu
hi n;
d) Ngi c s dng t theo kt qu ha gii thnh i vi tranh chp
t ai; theo bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh
n ca c quan thi hnh n hoc quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t
co v t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh;
) Ngi trng u gi quyn s dng t;
e) Ngi s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut, khu cng ngh cao, khu kinh t;
g) Ngi mua nh , ti sn khc gn lin vi t;
h) Ngi c Nh nc thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; ngi
mua nh thuc s hu nh nc;
i) Ngi s dng t tch tha, hp tha; nhm ngi s dng t hoc cc
thnh vin h gia nh, hai v chng, t chc s dng t chia tch, hp nht
quyn s dng t hin c;
k) Ngi s dng t ngh cp i hoc cp li Giy chng nhn b mt.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 100. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn
c ang s dng t c giy t v quyn s dng t

1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh m c mt trong cc loi


giy t sau y th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t:
a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm
1993 do c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai
ca Nh nc Vit Nam dn ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi
Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit
Nam;
b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c
thm quyn cp hoc c tn trong S ng k rung t, S a chnh trc ngy
15 thng 10 nm 1993;
c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn
gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha, nh tnh thng gn lin vi t;
d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi
t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 c y ban nhn dn cp x xc nhn
l s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993;
) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh
thuc s hu nh nc theo quy nh ca php lut;
e) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c
cp cho ngi s dng t;
g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993
theo quy nh ca Chnh ph.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t quy
nh ti khon 1 iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo giy
t v vic chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn c lin quan, nhng
n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh cha thc hin th tc chuyn
quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t khng c tranh chp th
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t.
3. H gia nh, c nhn c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca
Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, vn bn cng
nhn kt qu ha gii thnh, quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co
v t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh th c cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo
quy nh ca php lut.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t c Nh nc giao t, cho thu
t t ngy 15 thng 10 nm 1993 n ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m
cha c cp Giy chng nhn th c cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp cha thc
hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut.

5. Cng ng dn c ang s dng t c cng trnh l nh, n, miu, am,


t ng, nh th h; t nng nghip quy nh ti khon 3 iu 131 ca Lut
ny v t khng c tranh chp, c y ban nhn dn cp x ni c t xc
nhn l t s dng chung cho cng ng th c cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
iu 101. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn ang s dng t
m khng c giy t v quyn s dng t
1. H gia nh, c nhn ang s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc
thi hnh m khng c cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny, c h
khu thng tr ti a phng v trc tip sn xut nng nghip, lm nghip,
nui trng thy sn, lm mui ti vng c iu kin kinh t - x hi kh khn,
vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, nay c y ban nhn dn
cp x ni c t xc nhn l ngi s dng t n nh, khng c tranh chp
th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc giy t quy nh ti
iu 100 ca Lut ny nhng t c s dng n nh t trc ngy 01
thng 7 nm 2004 v khng vi phm php lut v t ai, nay c y ban nhn
dn cp x xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng
t, quy hoch chi tit xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng
thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt i vi ni c quy
hoch th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 102. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio ang s dng
t
1. T chc ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi phn din tch t s
dng ng mc ch.
2. Phn din tch t m t chc ang s dng nhng khng c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t c gii quyt nh sau:
a) Nh nc thu hi phn din tch t khng s dng, s dng khng ng
mc ch, cho mn, cho thu tri php lut, din tch t b ln, b chim;
b) T chc phi bn giao phn din tch s dng lm t cho y ban
nhn dn cp huyn qun l; trng hp t ph hp vi quy hoch s
dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ngi s dng
t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t; trng hp doanh nghip nh nc sn xut nng
nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c Nh nc giao t

m doanh nghip cho h gia nh, c nhn s dng mt phn qu t lm t


trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th phi lp phng n b tr li din tch t
thnh khu dn c trnh y ban nhn dn cp tnh ni c t ph duyt trc
khi bn giao cho a phng qun l.
3. i vi t chc ang s dng t thuc trng hp Nh nc cho thu
t quy nh ti iu 56 ca Lut ny th c quan qun l t ai cp tnh lm
th tc k hp ng thu t trc khi cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
4. C s tn gio ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khi c cc iu
kin sau y:
a) c Nh nc cho php hot ng;
b) Khng c tranh chp;
c) Khng phi l t nhn chuyn nhng, nhn tng cho sau ngy 01
thng 7 nm 2004.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 103. Xc nh din tch t i vi trng hp c vn, ao
1. t vn, ao ca h gia nh, c nhn c xc nh l t phi trong
cng mt tha t ang c nh .
2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy
18 thng 12 nm 1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v
quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny th
din tch t c xc nh theo giy t .
Trng hp trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc
khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny cha xc nh r din tch t th din
tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t c xc nh bng
khng qu 05 ln hn mc giao t quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4
iu 144 ca Lut ny.
3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18
thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng
c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca
Lut ny m trong giy t ghi r din tch t th din tch t c xc
nh theo giy t .
4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18
thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng
c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca
Lut ny m trong giy t khng ghi r din tch t th din tch t
c xc nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo iu kin, tp qun ti a phng


quy nh hn mc cng nhn t cho mi h gia nh ph hp vi tp qun
a phng theo s lng nhn khu trong h gia nh;
b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a
phng th din tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a
phng;
c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a
phng th din tch t c xc nh l ton b din tch tha t.
5. i vi trng hp khng c giy t v quyn s dng t quy nh ti
iu 100 ca Lut ny m t s dng n nh t trc ngy 15 thng 10
nm 1993 th din tch t c xc nh theo mc quy nh ti khon 4 iu
ny; trng hp t s dng n nh k t ngy 15 thng 10 nm 1993 th
din tch t c xc nh theo mc t giao cho mi h gia nh, c nhn
quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut ny.
6. Phn din tch t vn, ao cn li sau khi xc nh din tch t
theo quy nh ti cc khon 2, 3, 4 v 5 ca iu ny th c xc nh s dng
vo mc ch hin trng ang s dng theo quy nh ti khon 1 iu 10 ca
Lut ny.
7. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 104. Cp Giy chng nhn i vi ti sn gn lin vi t
1. Ti sn gn lin vi t c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t bao gm nh , cng trnh
xy dng khc, rng sn xut l rng trng v cy lu nm c ti thi im cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t.
2. Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t i vi ti sn gn lin vi t thc hin theo quy nh
ca Chnh ph.
iu 105. Thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
1. y ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio;
ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi
thc hin d n u t; t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.
y ban nhn dn cp tnh c y quyn cho c quan ti nguyn v mi
trng cng cp cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t.
2. y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn,
cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn
lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.

3. i vi nhng trng hp c cp Giy chng nhn, Giy chng


nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng
m thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi
t hoc cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh
, Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng th do c quan ti nguyn
v mi trng thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 106. nh chnh, thu hi Giy chng nhn cp
1. C quan c thm quyn cp Giy chng nhn c trch nhim nh chnh
Giy chng nhn cp c sai st trong cc trng hp sau y:
a) C sai st thng tin v tn gi, giy t php nhn hoc nhn thn, a ch
ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t so vi giy t php
nhn hoc nhn thn ti thi im cp Giy chng nhn ca ngi ;
b) C sai st thng tin v tha t, ti sn gn lin vi t so vi h s k
khai ng k t ai, ti sn gn lin vi t c c quan ng k t ai
kim tra xc nhn.
2. Nh nc thu hi Giy chng nhn cp trong cc trng hp sau y:
a) Nh nc thu hi ton b din tch t trn Giy chng nhn cp;
b) Cp i Giy chng nhn cp;
c) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t ng k bin ng
t ai, ti sn gn lin vi t m phi cp mi Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
d) Giy chng nhn cp khng ng thm quyn, khng ng i tng
s dng t, khng ng din tch t, khng iu kin c cp, khng
ng mc ch s dng t hoc thi hn s dng t hoc ngun gc s dng
t theo quy nh ca php lut t ai, tr trng hp ngi c cp Giy
chng nhn thc hin chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn
lin vi t theo quy nh ca php lut t ai.
3. Vic thu hi Giy chng nhn cp i vi trng hp quy nh ti
im d khon 2 iu ny do c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti
iu 105 ca Lut ny quyt nh sau khi c kt lun ca c quan thanh tra
cng cp, vn bn c hiu lc ca c quan nh nc c thm quyn v gii
quyt tranh chp t ai.
Chng VIII
TI CHNH V T AI, GI T V U GI QUYN S DNG
T
Mc 1
TI CHNH V T AI
iu 107. Cc khon thu ti chnh t t ai

1. Cc khon thu ti chnh t t ai bao gm:


a) Tin s dng t khi c Nh nc giao t c thu tin s dng t,
cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t m phi
np tin s dng t;
b) Tin thu t khi c Nh nc cho thu;
c) Thu s dng t;
d) Thu thu nhp t chuyn quyn s dng t;
) Tin thu t vic x pht vi phm php lut v t ai;
e) Tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong qun l v s dng
t ai;
g) Ph v l ph trong qun l, s dng t ai.
2. Chnh ph quy nh chi tit vic thu tin s dng t, tin thu t, tin
x pht vi phm php lut v t ai, tin bi thng cho Nh nc khi gy thit
hi trong qun l v s dng t ai.
iu 108. Cn c, thi im tnh tin s dng t, tin thu t
1. Cn c tnh tin s dng t:
a) Din tch t c giao, c chuyn mc ch s dng, c cng nhn
quyn s dng t;
b) Mc ch s dng t;
c) Gi t theo quy nh ti iu 114 ca Lut ny; trng hp u gi
quyn s dng t th gi t l gi trng u gi.
2. Cn c tnh tin cho thu t:
a) Din tch t cho thu;
b) Thi hn cho thu t;
c) n gi thu t; trng hp u gi quyn thu t th gi t thu l
n gi trng u gi;
d) Hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc cho
thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu.
3. Thi im tnh thu tin s dng t, tin thu t l thi im Nh nc
quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng
nhn quyn s dng t.
iu 109. Np tin s dng t, tin thu t khi chuyn mc ch s
dng t, gia hn s dng t
1. Khi chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im d, , e v g
khon 1 iu 57 ca Lut ny th ngi s dng t phi np tin s dng t,
tin thu t theo quy nh sau y:

a) Np tin s dng t, tin thu t tr mt ln cho c thi gian thu bng


mc chnh lch gia tin s dng t, tin thu t ca loi t sau khi chuyn
mc ch s dng t v tin s dng t, tin thu t ca loi t trc khi
chuyn mc ch s dng t;
b) Np tin thu t hng nm theo loi t sau khi chuyn mc ch s
dng t.
2. Khi c gia hn s dng t m ngi s dng t thuc i tng phi
tr tin s dng t, tin thu t th phi thc hin ngha v ti chnh i vi
thi gian c gia hn.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 110. Min, gim tin s dng t, tin thu t
1. Vic min, gim tin s dng t, tin thu t c thc hin trong cc
trng hp sau y:
a) S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thuc lnh vc u i
u t hoc a bn u i u t theo quy nh ca php lut v u t, tr d
n u t xy dng nh thng mi;
b) S dng t thc hin chnh sch nh , t i vi ngi c cng
vi cch mng, h gia nh ngho; h gia nh, c nhn l dn tc thiu s
vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, vng bin gii, hi o; s
dng t xy dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh ; t
cho ngi phi di di khi Nh nc thu hi t do c nguy c e da tnh mng
con ngi;
c) S dng t sn xut nng nghip i vi h gia nh, c nhn l dn tc
thiu s;
d) S dng t xy dng cng trnh s nghip ca cc t chc s nghip
cng lp;
) t xy dng kt cu h tng cng hng khng, sn bay; t xy dng c
s, cng trnh cung cp dch v hng khng;
e) S dng t lm mt bng xy dng tr s, sn phi, nh kho; xy dng
cc c s dch v trc tip phc v sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thy sn, lm mui i vi hp tc x nng nghip;
g) Cc trng hp khc theo quy nh ca Chnh ph.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 111. Qu pht trin t
1. Qu pht trin t ca a phng do y ban nhn dn cp tnh thnh lp
hoc y thc cho Qu u t pht trin, qu ti chnh khc ca a phng
ng vn cho vic bi thng, gii phng mt bng v to qu t theo quy
hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt.

2. Ngun ti chnh ca Qu pht trin t c phn b t ngn sch nh


nc v huy ng cc ngun khc theo quy nh ca php lut.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
Mc 2
GI T
iu 112. Nguyn tc, phng php nh gi t
1. Vic nh gi t phi bo m cc nguyn tc sau y:
a) Theo mc ch s dng t hp php ti thi im nh gi;
b) Theo thi hn s dng t;
c) Ph hp vi gi t ph bin trn th trng ca loi t c cng mc
ch s dng chuyn nhng, gi trng u gi quyn s dng t i vi
nhng ni c u gi quyn s dng t hoc thu nhp t vic s dng t;
d) Cng mt thi im, cc tha t lin k nhau c cng mc ch s
dng, kh nng sinh li, thu nhp t vic s dng t tng t nh nhau th c
mc gi nh nhau.
2. Chnh ph quy nh phng php nh gi t.
iu 113. Khung gi t
Chnh ph ban hnh khung gi t nh k 05 nm mt ln i vi tng
loi t, theo tng vng. Trong thi gian thc hi n khung gi t m gi t ph
bin trn th trng tng t 20% tr ln so vi gi ti a hoc gim t 20% tr
ln so vi gi ti thiu trong khung gi t th Chnh ph iu chnh khung gi
t cho ph hp.
iu 114. Bng gi t v gi t c th
1. Cn c nguyn tc, phng php nh gi t v khung gi t, y ban
nhn dn cp tnh xy dng v trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua
bng gi t trc khi ban hnh. Bng gi t c xy dng nh k 05 nm
mt ln v cng b cng khai vo ngy 01 thng 01 ca nm u k.
Trong thi gian thc hi n bng gi t, khi Chnh ph iu chnh khung
gi t ho c gi t ph bin trn th trng c bin ng th y ban nhn dn
cp tnh iu chnh bng gi t cho ph hp.
Trc khi trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua bng gi t t nht
60 ngy, y ban nhn dn cp tnh gi d tho bng gi t n c quan c chc
nng xy dng khung gi t xem xt, trng hp c chnh lch ln v gi t
gip ranh gia cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng th bo co Th tng
Chnh ph quyt nh.
2. Bng gi t c s dng lm cn c trong cc trng hp sau y:
a) Tnh tin s dng t khi Nh nc cng nhn quyn s dng t ca
h gia nh, c nhn i vi phn din tch trong hn mc; cho php chuyn

mc ch s dng t t t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t


sang t i vi phn din tch trong hn mc giao t cho h gia nh, c
nhn;
b) Tnh thu s dng t;
c) Tnh ph v l ph trong qun l, s dng t ai;
d) Tnh tin x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai;
) Tnh tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong qun l v s
dng t ai;
e) Tnh gi tr quyn s dng t tr cho ngi t nguyn tr li t cho
Nh nc i vi trng hp t tr li l t Nh nc giao t c thu tin s
dng t, cng nhn quyn s dng t c thu tin s dng t, t thu tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu.
3. y ban nhn dn cp tnh quyt nh gi t c th. C quan qun l t
ai cp tnh c trch nhi m gip y ban nhn dn cp tnh t chc vic xc nh
gi t c th. Trong qu trnh thc hin, c quan qun l t ai cp tnh c
thu t chc c chc nng t vn xc nh gi t t vn xc nh gi t c
th.
Vic xc nh gi t c th phi da trn c s iu tra, thu thp thng tin
v tha t, gi t th trng v thng tin v gi t trong c s d liu t ai;
p dng phng php nh gi t ph hp. Cn c kt qu t vn xc nh gi
t, c quan qun l t ai cp tnh trnh Hi ng thm nh gi t xem xt
trc khi trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh.
H i ng thm nh gi t gm Ch tch y ban nhn dn cp tnh lm
Ch tch v i din ca c quan, t chc c lin quan, t chc c chc nng t
vn xc nh gi t.
4. Gi t c th c s dng lm cn c trong cc trng hp sau y:
a) Tnh tin s dng t khi Nh nc cng nhn quyn s dng t ca h
gia nh, c nhn i vi phn din tch t vt hn mc; cho php chuyn
mc ch s dng t t t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t
sang t i vi phn din tch vt hn mc giao t cho h gia nh, c
nhn. Tnh tin thu t i vi t nng nghip vt hn mc giao t, vt
hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn;
b) Tnh tin s dng t khi Nh nc giao t c thu tin s dng t
khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t; cng nhn quyn s dng
t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t chc m phi np tin s
dng t;
c) Tnh tin thu t i vi trng hp Nh nc cho thu t khng
thng qua hnh thc u gi quyn s dng t;
d) Tnh gi tr quyn s dng t khi c phn ha doanh nghip nh nc
m doanh nghip c phn s dng t thuc trng hp Nh nc giao t c

thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu;
tnh tin thu t i vi trng hp doanh nghip nh nc c phn ha c
Nh nc cho thu t tr tin thu t hng nm;
) Tnh tin bi thng khi Nh nc thu hi t.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 115. T vn xc nh gi t
1. T vn xc nh gi t c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) Khi xy dng, iu chnh khung gi t; xy dng, iu chnh bng gi
t v nh gi t c th m c quan nh nc c thm quyn c yu cu;
b) Khi gii quyt khiu ni v gi t theo yu cu ca c quan nh nc
c thm quyn, cc bn c lin quan;
c) Khi thc hin giao dch dn s lin quan n gi t c th m cc bn
c yu cu.
2. iu kin hot ng ca t vn xc nh gi t, hnh ngh t vn xc
nh gi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
3. Vic xc nh gi t ca t vn xc nh gi t phi c lp, khch
quan, trung thc v tun theo nguyn tc, phng php nh gi t quy nh ti
iu 112 ca Lut ny.
4. Gi t do t vn xc nh l mt trong cc cn c c quan nh nc
c thm quyn quy nh, quyt nh gi t.
iu 116. Quyn v ngha v ca t chc c chc nng t vn xc nh
gi t
1. Quyn ca t chc c chc nng t vn xc nh gi t:
a) Thc hin t vn xc nh gi t theo quy nh ca Lut ny, Lut gi
v quy nh khc ca php lut c lin quan;
b) Yu cu bn thu t vn cung cp thng tin, ti liu c lin quan n
vic t vn xc nh gi t; c nhn tin dch v theo tha thun trong hp
ng;
c) n phng chm dt hoc hy b hp ng t vn xc nh gi t khi
bn thu t vn vi phm iu kin do hai bn tha thun trong hp ng hoc
theo quy nh ca php lut;
d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Ngha v ca t chc c chc nng t vn xc nh gi t:
a) Chu trch nhim trc php lut v tnh chnh xc, trung thc, khch
quan ca kt qu t vn gi t;
b) Thc hin tha thun theo hp ng t vn xc nh gi t vi bn thu
t vn;

c) Chu s thanh tra, kim tra ca c quan nh nc c thm quyn; bo


co c quan nh nc c thm quyn v t chc, kt qu hot ng t vn xc
nh gi t nh k hng nm hoc trong trng hp t xut;
d) Thc hin ngha v v thu v cc ngha v ti chnh khc c lin quan
theo quy nh ca php lut;
) ng k danh sch nh gi vin v vic thay i, b sung danh sch
nh gi vin vi c quan nh nc c thm quyn ni t chc t vn xc nh
gi t t tr s chnh;
e) Lu tr h s, ti liu v kt qu t vn xc nh gi t;
g) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.
Mc 3
U GI QUYN S DNG T
iu 117. Nguyn tc u gi quyn s dng t
1. u gi quyn s dng t c thc hin cng khai, lin tc, khch
quan, trung thc, bnh ng, bo v quyn v li ch hp php ca cc bn tham
gia.
2. Vic u gi quyn s dng t phi ng trnh t, th tc theo quy nh
ca php lut v t ai v php lut v u gi ti sn.
iu 118. Cc trng hp u gi quyn s dng t v cc trng
hp khng u gi quyn s dng t
1. Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo hnh thc
u gi quyn s dng t trong cc trng hp sau y, tr cc trng hp quy
nh ti khon 2 iu ny:
a) u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc cho thu mua;
b) u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu;
c) S dng qu t to vn cho u t xy dng kt cu h tng;
d) S dng t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip;
) Cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui;
e) Giao t, cho thu t i vi t Nh nc thu hi do sp xp li, x l
tr s lm vic, c s hot ng s nghip, c s sn xut, kinh doanh m ti
sn gn lin vi t thuc s hu nh nc;
g) Giao t ti th, nng thn cho h gia nh, c nhn;
h) Giao t, cho thu t i vi cc trng hp c gim tin s dng
t, tin thu t.
2. Cc trng hp khng u gi quyn s dng t khi Nh nc giao t,
cho thu t bao gm:

a) Giao t khng thu tin s dng t;


b) S dng t c min tin s dng t, tin thu t quy nh ti iu
110 ca Lut ny;
c) S dng t quy nh ti cc im b, g khon 1 v khon 2 iu 56 ca
Lut ny;
d) S dng t vo mc ch hot ng khong sn;
) S dng t thc hin d n u t xy dng nh ti nh c, nh
x hi v nh cng v;
e) Giao t cho cn b, cng chc, vin chc chuyn ni cng tc theo
quyt nh iu ng ca c quan c thm quyn;
g) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti x m
khng c t v cha c Nh nc giao t ;
h) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti th trn
thuc vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin kinh t - x
hi c bit kh khn m khng c t v cha c Nh nc giao t ;
i) Cc trng hp khc do Th tng Chnh ph quyt nh.
3. Trng hp t a ra u gi quyn s dng t theo quy nh ti
khon 1 iu ny m khng c ngi tham gia hoc trng hp ch c mt
ngi ng k tham gia u gi hoc u gi t nht l 02 ln nhng khng
thnh th Nh nc thc hin vic giao t, cho thu t m khng phi u gi
quyn s dng t.
iu 119. Thc hin u gi quyn s dng t
1. iu kin t chc thc hin u gi quyn s dng t khi Nh nc
giao t, cho thu t:
a) c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt;
b) t c gii phng mt bng, t c ti sn gn lin vi t m ti
sn thuc s hu nh nc;
c) C phng n u gi quyn s dng t c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt.
2. T chc, c nhn tham gia u gi quyn s dng t phi c cc iu
kin sau y:
a) Thuc i tng c Nh nc giao t, cho thu t theo quy nh ti
iu 55 v iu 56 ca Lut ny;
b) Phi bo m cc iu kin thc hin d n u t theo quy nh ti
iu 58 ca Lut ny i vi trng hp giao t, cho thu t thc hin d
n u t.
Chng IX

H THNG THNG TIN T AI V C S D LIU T AI


iu 120. H thng thng tin t ai
1. H thng thng tin t ai c thit k tng th v xy dng thnh mt
h thng thng nht trn phm vi c nc, phc v a mc tiu; theo tiu chun,
quy chun quc gia, quc t c cng nhn ti Vit Nam.
2. H thng thng tin t ai gm cc thnh phn c bn sau y:
a) H tng k thut cng ngh thng tin t ai;
b) H thng phn mm h iu hnh, phn mm h thng v phn mm
ng dng;
c) C s d liu t ai quc gia.
iu 121. C s d liu t ai quc gia
1. C s d liu t ai quc gia c xy dng thng nht trong phm vi
c nc.
2. C s d liu t ai quc gia gm cc thnh phn:
a) C s d liu v vn bn quy phm php lut v t ai;
b) C s d liu a chnh;
c) C s d liu iu tra c bn v t ai;
d) C s d liu quy hoch, k hoch s dng t;
) C s d liu gi t;
e) C s d liu thng k, kim k t ai;
g) C s d liu v thanh tra, kim tra, gii quyt tranh chp, khiu ni, t
co v t ai;
h) C s d liu khc lin quan n t ai.
3. Ni dung, cu trc v kiu thng tin c s d liu t ai c thc hin
theo quy nh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng.
iu 122. Qun l, khai thc c s d liu t ai
1. Thng tin trong c s d liu t ai c c quan nh nc c thm
quyn cung cp th c gi tr php l nh trong h s dng giy.
2. C s d liu t ai l ti sn ca Nh nc phi c bo m an ninh,
an ton cht ch; nghim cm mi hnh vi truy cp tri php, ph hoi, lm sai
lch thng tin trong c s d liu t ai.
3. T chc, c nhn c nhu cu v thng tin, d liu t ai c khai thc,
s dng qua cng thng tin t ai trung ng, a phng v phi np ph;
khi thc hin khai thc thng tin, d liu t ai phi thc hin ng quy nh
ca php lut.
iu 123. Dch v cng in t trong lnh vc t ai

1. Cc dch v cng in t c thc hin gm ng k t ai, ti sn


gn lin vi t; thc hin cc giao dch v t ai v ti sn gn lin vi t;
cung cp thng tin, d liu v t ai.
2. C quan qun l t ai c trch nhim thc hin cc dch v cng quy
nh ti khon 1 iu ny; cung cp cc dch v thun tin, n gin, an ton
cho t chc v c nhn trn mi trng mng.
iu 124. Trch nhim xy dng h thng thng tin t ai
1. Nh nc c chnh sch u t xy dng h thng thng tin t ai, c
s d liu t ai; bo m kinh ph vn hnh, duy tr h thng thng tin t ai,
c s d liu t ai.
2. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim t chc xy dng, qun l,
khai thc h thng thng tin, c s d liu t ai quc gia; thc hin dch v
cng in t trong lnh vc t ai theo quy nh ca Chnh ph.
3. B, ngnh, c quan c lin quan c trch nhim cung cp kt qu iu tra
c bn v cc d liu, thng tin c lin quan n t ai cho B Ti nguyn v
Mi trng cp nht vo c s d liu t ai quc gia, h thng thng tin
t ai.
4. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc xy dng, qun l, khai
thc h thng thng tin, c s d liu t ai a phng; cung cp d liu t
ai cho B Ti nguyn v Mi trng tch hp vo c s d liu t ai quc
gia.
5. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit v xy dng,
qun l, khai thc h thng thng tin t ai, iu kin ca t chc, c nhn hot
ng t vn v xy dng c s d liu, h thng thng tin t ai.
Chng X
CH S DNG CC LOI T
Mc 1
THI HN S DNG T
iu 125. t s dng n nh lu di
Ngi s dng t c s dng t n nh lu di trong cc trng hp
sau y:
1. t do h gia nh, c nhn s dng;
2. t nng nghip do cng ng dn c s dng quy nh ti khon 3 iu
131 ca Lut ny;
3. t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut l rng t
nhin;
4. t thng mi, dch v, t c s sn xut phi nng nghip ca h gia
nh, c nhn ang s dng n nh m khng phi l t c Nh nc giao
c thi hn, cho thu;

5. t xy dng tr s c quan quy nh ti khon 1 iu 147 ca Lut


ny; t xy dng cng trnh s nghip ca t chc s nghip cng lp cha t
ch ti chnh quy nh ti khon 2 iu 147 ca Lut ny;
6. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;
7. t c s tn gio quy nh ti iu 159 ca Lut ny;
8. t tn ngng;
9. t giao thng, thy li, t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng
cnh, t xy dng cc cng trnh cng cng khc khng c mc ch kinh
doanh;
10. t lm ngha trang, ngha a;
11. t t chc kinh t s dng quy nh ti khon 3 iu 127 v khon 2
iu 128 ca Lut ny.
iu 126. t s dng c thi hn
1. Thi hn giao t, cng nhn quyn s dng t nng nghip i vi h
gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip theo quy nh ti khon 1,
khon 2, im b khon 3, khon 4 v khon 5 iu 129 ca Lut ny l 50 nm.
Khi ht thi hn, h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nu c nhu
cu th c tip tc s dng t theo thi hn quy nh ti khon ny.
2. Thi hn cho thu t nng nghip i vi h gia nh, c nhn khng
qu 50 nm. Khi ht thi hn thu t, h gia nh, c nhn nu c nhu cu th
c Nh nc xem xt tip tc cho thu t.
3. Thi hn giao t, cho thu t i vi t chc s dng vo mc ch
sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t chc, h
gia nh, c nhn s dng vo mc ch thng mi, dch v, lm c s sn
xut phi nng nghip; t chc thc hin cc d n u t; ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin cc
d n u t ti Vit Nam c xem xt, quyt nh trn c s d n u t hoc
n xin giao t, thu t nhng khng qu 50 nm.
i vi d n c vn u t ln nhng thu hi vn chm, d n u t vo
a bn c iu kin kinh t - x hi kh khn, a bn c iu kin kinh t - x
hi c bit kh khn m cn thi hn di hn th thi hn giao t, cho thu t
khng qu 70 nm.
i vi d n kinh doanh nh bn hoc bn kt hp vi cho thu
hoc cho thu mua th thi hn giao t cho ch u t c xc nh theo
thi hn ca d n; ngi mua nh gn lin vi quyn s dng t c s
dng t n nh lu di.
Khi ht thi hn, ngi s dng t nu c nhu cu tip tc s dng th
c Nh nc xem xt gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh
ti khon ny.

4. Thi hn cho thu t xy dng tr s lm vic ca t chc nc


ngoi c chc nng ngoi giao khng qu 99 nm. Khi ht thi hn, t chc
nc ngoi c chc nng ngoi giao nu c nhu cu s dng t th c Nh
nc xem xt gia hn hoc cho thu t khc, mi ln gia hn khng qu thi
hn quy nh ti khon ny.
5. Thi hn cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch
cng ch ca x, phng, th trn l khng qu 05 nm.
6. t xy dng cng trnh s nghip ca t chc s nghip cng lp t ch
ti chnh quy nh ti khon 2 iu 147 ca Lut ny v cc cng trnh cng
cng c mc ch kinh doanh l khng qu 70 nm.
Khi ht thi hn, ngi s dng t nu c nhu cu tip tc s dng th
c Nh nc xem xt gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh
ti khon ny.
7. i vi tha t s dng cho nhiu mc ch th thi hn s dng t
c xc nh theo thi hn ca loi t s dng vo mc ch chnh.
8. Thi hn giao t, cho thu t quy nh ti iu ny c tnh t ngy
c quyt nh giao t, cho thu t ca c quan nh nc c thm quyn.
iu 127. Thi hn s dng t khi chuyn mc ch s dng t
1. Thi hn s dng t i vi h gia nh, c nhn khi chuyn mc ch
s dng t c quy nh nh sau:
a) Trng hp chuyn t rng phng h, t rng c dng sang s dng
vo mc ch khc th thi hn c xc nh theo thi hn ca loi t sau khi
c chuyn mc ch s dng. Thi hn s dng t c tnh t thi im c
quyt nh cho php chuyn mc ch s dng t;
b) Trng hp chuyn t trng la, t trng cy hng nm khc, t trng
cy lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui sang trng
rng phng h, trng rng c dng th h gia nh, c nhn c s dng t
n nh lu di;
c) Trng hp chuyn mc ch s dng gia cc loi t bao gm t
trng cy hng nm khc, t trng cy lu nm, t rng sn xut, t nui
trng thy sn, t lm mui th h gia nh, c nhn s dng t c tip tc
s dng t theo thi hn c giao, cho thu.
Khi ht thi hn, h gia nh, c nhn s dng t c Nh nc xem xt
gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh ti khon 1 iu 126
ca Lut ny nu c nhu cu tip tc s dng;
d) Trng hp chuyn t nng nghip sang s dng vo mc ch phi
nng nghip th thi hn s dng t c xc nh theo thi hn ca loi t
sau khi c chuyn mc ch s dng. Thi hn s dng t c tnh t thi
im c quyt nh cho php chuyn mc ch s dng t;

) Trng hp chuyn mc ch s dng t t phi nng nghip s dng n


nh lu di sang t phi nng nghip s dng c thi hn hoc t t phi nng
nghip s dng c thi hn sang t phi nng nghip s dng n nh lu di th
h gia nh, c nhn c s dng t n nh lu di.
2. Thi hn s dng t i vi t chc, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t khng
thuc khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao khi
chuyn mc ch s dng t c xc nh theo d n u t quy nh ti
khon 3 iu 126 ca Lut ny.
3. T chc kinh t chuyn mc ch s dng t t phi nng nghip s
dng n nh lu di sang t phi nng nghip s dng c thi hn hoc t t
phi nng nghip s dng c thi hn sang t phi nng nghip s dng n nh
lu di th t chc kinh t c s dng t n nh lu di.
iu 128. Thi hn s dng t khi nhn chuyn quyn s dng t
1. Thi hn s dng t khi nhn chuyn quyn s dng t i vi loi t
c quy nh thi hn l thi gian s dng t cn li ca thi hn s dng t
trc khi nhn chuyn quyn s dng t.
2. Ngi nhn chuyn quyn s dng t i vi loi t c s dng n
nh lu di th c s dng t n nh lu di.
Mc 2
T NNG NGHIP
iu 129. Hn mc giao t nng nghip
1. Hn mc giao t trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm
mui cho mi h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nh sau:
a) Khng qu 03 hc ta cho mi loi t i vi tnh, thnh ph trc thuc
trung ng thuc khu vc ng Nam B v khu vc ng bng sng Cu Long;
b) Khng qu 02 hc ta cho mi loi t i vi tnh, thnh ph trc thuc
trung ng khc.
2. Hn mc giao t trng cy lu nm cho mi h gia nh, c nhn khng
qu 10 hc ta i vi x, phng, th trn ng bng; khng qu 30 hc ta i
vi x, phng, th trn trung du, min ni.
3. Hn mc giao t cho mi h gia nh, c nhn khng qu 30 hc ta i
vi mi loi t:
a) t rng phng h;
b) t rng sn xut.
4. Trng hp h gia nh, c nhn c giao nhiu loi t bao gm t
trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm mui th tng hn mc
giao t khng qu 05 hc ta.

Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t trng cy lu nm th


hn mc t trng cy lu nm khng qu 05 hc ta i vi x, phng, th trn
ng bng; khng qu 25 hc ta i vi x, phng, th trn trung du, min
ni.
Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t rng sn xut th hn
mc giao t rng sn xut khng qu 25 hc ta.
5. Hn mc giao t trng, i ni trc, t c mt nc thuc nhm t
cha s dng cho h gia nh, c nhn a vo s dng theo quy hoch sn
xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui khng qu hn
mc giao t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny v khng tnh vo hn
mc giao t nng nghip cho h gia nh, c nhn quy nh ti cc khon 1, 2
v 3 iu ny.
y ban nhn dn cp tnh quy nh hn mc giao t trng, i ni trc, t
c mt nc thuc nhm t cha s dng cho h gia nh, c nhn a vo s
dng theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt.
6. Hn mc giao t nng nghip trng cy hng nm, trng cy lu nm,
trng rng, nui trng thy sn, lm mui thuc vng m ca rng c dng
cho mi h gia nh, c nhn c thc hin theo quy nh ti cc khon 1, 2, 3,
4 v 5 iu ny.
7. i vi din tch t nng nghip ca h gia nh, c nhn ang s dng
ngoi x, phng, th trn ni ng k h khu thng tr th h gia nh, c
nhn c tip tc s dng, nu l t c giao khng thu tin s dng t th
c tnh vo hn mc giao t nng nghip ca mi h gia nh, c nhn.
C quan qun l t ai ni giao t nng nghip khng thu tin s
dng t cho h gia nh, c nhn gi thng bo cho y ban nhn dn cp x
ni h gia nh, c nhn ng k h khu thng tr tnh hn mc giao t
nng nghip.
8. Din tch t nng nghip ca h gia nh, c nhn do nhn chuyn
nhng, thu, thu li, nhn tha k, c tng cho quyn s dng t, nhn gp
vn bng quyn s dng t t ngi khc, nhn khon, c Nh nc cho
thu t khng tnh vo hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu ny.
iu 130. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca
h gia nh, c nhn
1. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh,
c nhn khng qu 10 ln hn mc giao t nng nghip ca h gia nh, c
nhn i vi mi loi t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 129 ca Lut
ny.
2. Chnh ph quy nh hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng
nghip ca h gia nh, c nhn ph hp vi iu kin c th theo tng vng v
tng thi k.

iu 131. t nng nghip h gia nh, c nhn, cng ng dn c s


dng
1. t nng nghip h gia nh, c nhn s dng gm t nng nghip
c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t; do thu quyn s
dng t ca t chc, h gia nh, c nhn khc; do nhn chuyn i, nhn
chuyn nhng, nhn tha k, c tng cho quyn s dng t theo quy nh
ca php lut.
2. Vic s dng t nng nghip do Nh nc giao cho h gia nh, c nhn
c quy nh nh sau:
a) H gia nh, c nhn c Nh nc giao t trc ngy Lut ny c
hiu lc thi hnh th c tip tc s dng theo quy nh ca Lut ny;
b) i vi nhng a phng cha thc hin vic giao t cho h gia nh,
c nhn theo quy nh ca php lut v t ai th y ban nhn dn cp x ni
c t lp phng n giao t v ngh y ban nhn dn cp huyn quyt nh
giao t;
c) i vi nhng a phng m y ban nhn dn cc cp hng dn h
gia nh, c nhn thng lng iu chnh t cho nhau trong qu trnh thc
hin cc chnh sch, php lut v t ai trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v
ang s dng n nh th c tip tc s dng.
3. t nng nghip do cng ng dn c s dng c quy nh nh sau:
a) Cng ng dn c c Nh nc giao t, cng nhn quyn s dng
t bo tn bn sc dn tc gn vi phong tc, tp qun ca cc dn tc;
b) Cng ng dn c c Nh nc giao t, cng nhn quyn s dng
t c trch nhim bo v t c giao, c s dng t kt hp vi mc ch
sn xut nng nghip v nui trng thy sn, khng c chuyn sang s dng
vo mc ch khc.
iu 132. t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
1. Cn c vo qu t, c im v nhu cu ca a phng, mi x,
phng, th trn c lp qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
khng qu 5% tng din tch t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t
nui trng thy sn phc v cho cc nhu cu cng ch ca a phng.
t nng nghip do t chc, h gia nh, c nhn tr li hoc tng cho
quyn s dng cho Nh nc, t khai hoang, t nng nghip thu hi l ngun
hnh thnh hoc b sung cho qu t nng nghip s dng vo mc ch cng
ch ca x, phng, th trn.
i vi nhng ni li qu t nng nghip s dng vo mc ch
cng ch vt qu 5% th din tch ngoi mc 5% c s dng xy dng
hoc bi thng khi s dng t khc xy dng cc cng trnh cng cng ca
a phng; giao cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, nui
trng thy sn ti a phng cha c giao t hoc thiu t sn xut.

2. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th


trn s dng vo cc mc ch sau y:
a) Xy dng cc cng trnh cng cng ca x, phng, th trn bao gm
cng trnh vn ha, th dc th thao, vui chi, gii tr cng cng, y t, gio dc,
ch, ngha trang, ngha a v cc cng trnh cng cng khc theo quy nh ca
y ban nhn dn cp tnh;
b) Bi thng cho ngi c t c s dng xy dng cc cng trnh
cng cng quy nh ti im a khon ny;
c) Xy dng nh tnh ngha, nh tnh thng.
3. i vi din tch t cha s dng vo cc mc ch quy nh ti khon
2 iu ny th y ban nhn dn cp x cho h gia nh, c nhn ti a phng
thu sn xut nng nghip, nui trng thy sn theo hnh thc u gi cho
thu. Thi hn s dng t i vi mi ln thu khng qu 05 nm.
Tin thu c t vic cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo
mc ch cng ch phi np vo ngn sch nh nc do y ban nhn dn cp x
qun l v ch c dng cho nhu cu cng ch ca x, phng, th trn theo quy
nh ca php lut.
4. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th
trn do y ban nhn dn cp x ni c t qun l, s dng theo quy hoch, k
hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
iu 133. t nng nghip do t chc, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng
1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi c nhu cu s dng t sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thy sn, lm mui th c Nh nc xem xt cho thu t
thc hin d n u t.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp c Nh nc giao t,
cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh s dng vo mc ch
sn xut nng nghip, lm nghip th phi r sot hin trng s dng t, lp
phng n s dng t. Ni dung phng n s dng t phi xc nh r din
tch, ranh gii s dng, din tch tng loi t c gi li s dng, thi hn s
dng t, din tch t bn giao cho a phng.
y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o vic r sot, ph duyt
phng n s dng t; giao t, cho thu t theo phng n s dng t c
ph duyt; thu hi din tch t khng s dng, s dng khng ng mc ch,
giao khon, cho thu, cho mn tri php lut, b ln, b chim to qu t
giao, cho thu i vi t chc, h gia nh, c nhn. Vic giao t, cho thu t
phi u tin h gia nh, c nhn l dn tc thiu s khng c t hoc thiu t
sn xut a phng.

3. T chc kinh t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t


s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn,
lm mui trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh phi chuyn sang thu t.
iu 134. t trng la
1. Nh nc c chnh sch bo v t trng la, hn ch chuyn t trng
la sang s dng vo mc ch phi nng nghip. Trng hp cn thit phi
chuyn mt phn din tch t trng la sang s dng vo mc ch khc th
Nh nc c bin php b sung din tch t hoc tng hiu qu s dng t
trng la.
Nh nc c chnh sch h tr, u t xy dng kt cu h tng, p dng
khoa hc v cng ngh hin i cho vng quy hoch trng la c nng sut, cht
lng cao.
2. Ngi s dng t trng la c trch nhim ci to, lm tng mu m
ca t; khng c chuyn sang s dng vo mc ch trng cy lu nm,
trng rng, nui trng thy sn, lm mui v vo mc ch phi nng nghip nu
khng c c quan nh nc c thm quyn cho php.
3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t s dng vo mc ch
phi nng nghip t t chuyn trng la nc phi np mt khon tin Nh
nc b sung din tch t chuyn trng la nc b mt hoc tng hiu qu s
dng t trng la theo quy nh ca Chnh ph.
iu 135. t rng sn xut
1. Nh nc giao t rng sn xut l rng t nhin cho t chc qun l
rng qun l, bo v v pht trin rng.
2. Nh nc giao t, cho thu t rng sn xut l rng trng theo quy
nh sau y:
a) Giao t cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip theo
hn mc quy nh ti im b khon 3 iu 129 ca Lut ny s dng vo
mc ch sn xut lm nghip. i vi din tch t rng sn xut do h gia
nh, c nhn s dng vt hn mc th phi chuyn sang thu t;
b) Cho thu t i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin
d n u t trng rng;
c) T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc giao t, cho thu
t rng sn xut theo quy nh ti im a v im b khon ny th c s
dng din tch t cha c rng trng rng hoc trng cy lu nm.
3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi s dng t rng sn xut c kt hp kinh doanh cnh
quan, du lch sinh thi - mi trng di tn rng.

4. t rng sn xut tp trung nhng ni xa khu dn c khng th giao


trc tip cho h gia nh, c nhn th c Nh nc giao cho t chc bo v
v pht trin rng kt hp vi sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy
sn.
iu 136. t rng phng h
1. Nh nc giao t rng phng h cho t chc qun l rng phng h
qun l, bo v, khoanh nui ti sinh rng v trng rng theo quy hoch, k
hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, c
kt hp s dng t vo mc ch khc theo quy nh ca php lut v bo v v
pht trin rng.
2. T chc qun l rng phng h giao khon t rng phng h cho h gia
nh, c nhn ang sinh sng ti bo v, pht trin rng; y ban nhn dn
cp huyn giao t , t sn xut nng nghip cho h gia nh, c nhn s
dng.
3. T chc, h gia nh, c nhn c nhu cu, kh nng bo v, pht trin
rng v ang sinh sng trong khu vc rng phng h m cha c t chc qun
l v khu vc quy hoch trng rng phng h th c Nh nc giao t rng
phng h bo v, pht trin rng v c kt hp s dng t vo mc ch
khc theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin rng.
4. y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho t chc kinh t thu t rng
phng h thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh
thi - mi trng di tn rng.
5. Cng ng dn c c Nh nc giao rng phng h theo quy nh ca
Lut bo v v pht trin rng th c giao t rng phng h bo v, pht
trin rng; c quyn v ngha v theo quy nh ca Lut bo v v pht trin
rng.
iu 137. t rng c dng
1. Nh nc giao t rng c dng cho t chc qun l rng c dng
qun l, bo v theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc
c thm quyn ph duyt, c kt hp s dng t vo mc ch khc theo quy
nh ca php lut v bo v v pht trin rng.
2. T chc qun l rng c dng giao khon ngn hn t rng c dng
trong phn khu bo v nghim ngt cho h gia nh, c nhn cha c iu kin
chuyn ra khi khu vc bo v rng.
3. T chc qun l rng c dng giao khon t rng c dng thuc phn
khu phc hi sinh thi cho h gia nh, c nhn sinh sng n nh ti khu vc
bo v v pht trin rng.
4. y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t
vng m ca rng c dng i vi t chc, h gia nh, c nhn s dng
vo mc ch sn xut, nghin cu, th nghim v lm nghip hoc kt hp quc
phng, an ninh theo quy hoch pht trin rng ca vng m v c kt hp s

dng t vo mc ch khc theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin


rng.
5. y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho t chc kinh t thu t rng
c dng thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh
thi - mi trng di tn rng.
iu 138. t lm mui
1. t lm mui c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn trong hn
mc giao t ti a phng sn xut mui. Trng hp s dng vt hn
mc th phi chuyn sang thu t.
t lm mui c Nh nc cho thu i vi t chc kinh t, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin
d n u t sn xut mui.
2. Nhng vng t lm mui c nng sut, cht lng cao phi c bo v
v u tin cho vic sn xut mui.
3. Nh nc khuyn khch vic s dng nhng vng t c kh nng lm
mui sn xut mui phc v cho nhu cu cng nghip v i sng.
iu 139. t c mt nc ni a
1. Ao, h, m c Nh nc giao theo hn mc i vi h gia nh, c
nhn s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut nng nghip.
Ao, h, m c Nh nc cho thu i vi t chc kinh t, h gia nh,
c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi thc hin d n u t nui trng thy sn, sn xut nng nghip
hoc nng nghip kt hp vi mc ch phi nng nghip.
2. i vi h, m thuc a phn nhiu x, phng, th trn th vic s
dng do y ban nhn dn cp huyn quyt nh. i vi h, m thuc a phn
nhiu huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh th vic s dng do y ban nhn
dn cp tnh quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu tnh, thnh ph
trc thuc trung ng th vic s dng do Chnh ph quy nh.
iu 140. t c mt nc ven bin
1. t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu i vi t chc kinh
t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut
nng nghip, lm nghip, lm mui, phi nng nghip.
2. Vic s dng t c mt nc ven bin theo quy nh sau y:
a) ng quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt;
b) Bo v t, lm tng s bi t t ven bin;
c) Bo v h sinh thi, mi trng v cnh quan;
d) Khng cn tr vic bo v an ninh quc gia v giao thng trn bin.

iu 141. t bi bi ven sng, ven bin


1. t bi bi ven sng, ven bin bao gm t bi bi ven sng, t c lao
trn sng, t bi bi ven bin v t c lao trn bin.
2. t bi bi ven sng, ven bin thuc a phn x, phng, th trn no
th do y ban nhn dn cp x qun l.
t bi bi ven sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b
st l do y ban nhn dn cp huyn qun l v bo v.
3. t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu i vi t chc
kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh
nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t sn xut, kinh doanh
nng nghip, phi nng nghip.
4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t bi bi ven sng, ven
bin trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh s dng vo mc ch nng
nghip th c tip tc s dng trong thi hn giao t cn li. Khi ht thi hn
giao t, nu c nhu cu s dng t, ph hp vi quy hoch, k hoch s dng
t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt v khng vi phm php
lut v t ai th Nh nc xem xt cho thu t.
5. Nh nc khuyn khch t chc kinh t, h gia nh, c nhn u t a
t bi bi ven sng, ven bin vo s dng.
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 142. t s dng cho kinh t trang tri
1. Nh nc khuyn khch hnh thc kinh t trang tri ca h gia nh, c
nhn nhm khai thc c hiu qu t ai pht trin sn xut, m rng quy m
v nng cao hiu qu s dng t trong sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui gn vi dch v, ch bin v tiu th sn phm nng
nghip.
2. t s dng cho kinh t trang tri gm t c Nh nc giao khng
thu tin s dng t trong hn mc giao t cho h gia nh, c nhn trc tip
sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui quy nh ti
iu 129 ca Lut ny; t do Nh nc cho thu; t do thu, nhn chuyn
nhng, nhn tha k, c tng cho; t do nhn khon ca t chc; t do h
gia nh, c nhn gp.
3. H gia nh, c nhn s dng t lm kinh t trang tri c chuyn i
mc ch s dng cc loi t theo quy nh ca php lut.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t lm kinh t trang tri ph hp quy
hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt, khng c tranh chp th c tip tc s dng theo quy nh sau y:
a) Trng hp t c giao khng thu tin s dng t trong hn mc cho
h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy

sn, lm mui quy nh ti khon 1 iu 54 ca Lut ny th c tip tc s


dng theo quy nh ti khon 1 iu 126 ca Lut ny;
b) Trng hp t c giao khng thu tin s dng t cho h gia nh, c
nhn khng trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm
mui khi ht thi hn c giao th phi chuyn sang thu t;
c) Trng hp s dng t do c Nh nc cho thu, nhn chuyn
nhng, c tha k, c tng cho, nhn khon ca t chc; do h gia nh,
c nhn gp vn th c tip tc s dng theo quy nh ca Lut ny.
5. Nghim cm vic li dng hnh thc kinh t trang tri bao chim, tch
t t ai khng v mc ch sn xut.
Mc 3
T PHI NNG NGHIP
iu 143. t ti nng thn
1. t do h gia nh, c nhn ang s dng ti nng thn gm t xy
dng nh , xy dng cc cng trnh phc v i sng, vn, ao trong cng tha
t thuc khu dn c nng thn, ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch
xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt.
2. Cn c vo qu t ca a phng v quy hoch pht trin nng thn
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, y ban nhn dn cp tnh quy
nh hn mc t giao cho mi h gia nh, c nhn lm nh ti nng thn;
din tch ti thiu c tch tha i vi t ph hp vi iu kin v tp
qun ti a phng.
3. Vic phn b t ti nng thn trong quy hoch, k hoch s dng t
phi ng b vi quy hoch cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip bo
m thun tin cho sn xut, i sng ca nhn dn, v sinh mi trng v theo
hng hin i ha nng thn.
4. Nh nc c chnh sch to iu kin cho nhng ngi sng nng thn
c ch trn c s tn dng t trong nhng khu dn c sn c, hn ch vic
m rng khu dn c trn t nng nghip.
iu 144. t ti th
1. t ti th bao gm t xy dng nh , xy dng cc cng trnh
phc v i sng, vn, ao trong cng mt tha t thuc khu dn c th,
ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch xy dng th c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt.
2. t ti th phi b tr ng b vi t s dng cho mc ch xy
dng cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip, bo m v sinh mi
trng v cnh quan th hin i.
3. Nh nc c quy hoch s dng t xy dng nh ti th, c
chnh sch to iu kin nhng ngi sng th c ch .

4. y ban nhn dn cp tnh cn c vo quy hoch s dng t, quy hoch


xy dng th v qu t ca a phng quy nh hn mc t giao cho mi
h gia nh, c nhn t xy dng nh i vi trng hp cha iu kin
giao t theo d n u t xy dng nh ; din tch ti thiu c tch tha i
vi t .
5. Vic chuyn t sang t xy dng c s sn xut, kinh doanh phi ph
hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th c c
quan nh nc c thm quyn ph duyt v tun th cc quy nh v trt t, an
ton, bo v mi trng th.
iu 145. t xy dng khu chung c
1. t xy dng khu chung c bao gm t xy dng nh chung c, xy
dng cc cng trnh phc v trc tip cho i sng ca nhng h gia nh trong
nh chung c v cc cng trnh phc v cng ng theo quy hoch xy dng
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. Vic quy hoch t xy dng khu chung c phi bo m ng b vi
quy hoch cc cng trnh cng cng, bo v mi trng.
3. Chnh ph quy nh chi tit ch s dng t xy dng khu chung c.
iu 146. t s dng chnh trang, pht trin th v khu dn c
nng thn
1. t s dng chnh trang, pht trin th gm t chnh trang khu
vc ni thnh, ni th hin c; t c quy hoch m rng th hoc pht
trin th mi.
t s dng chnh trang, pht trin khu dn c nng thn gm t chnh
trang trong khu dn c hin c, t thuc qu t nng nghip s dng vo mc
ch cng ch, t c quy hoch m rng khu dn c nng thn.
2. Vic s dng t chnh trang, pht trin th, khu dn c nng thn
phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th,
quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt v cc quy chun, tiu chun xy dng do c quan nh nc c
thm quyn ban hnh.
3. y ban nhn dn cp tnh t chc vic lp v giao cho t chc kinh t,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi
thc hin d n theo quy nh ca php lut chnh trang hoc xy dng khu
th mi, khu dn c nng thn mi. t cho cc d n ny phi c phn b
ng b trong quy hoch, k hoch s dng t cho ton khu vc, bao gm t
s dng xy dng kt cu h tng, t , t xy dng cc cng trnh cng
cng, cng trnh s nghip, t thng mi, dch v, t c s sn xut phi nng
nghip.
Khi thc hin cc d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th,
khu dn c nng thn, Nh nc ch ng thu hi t, bao gm t xy dng

cng trnh kt cu h tng v t vng ph cn theo quy hoch v k hoch s


dng t.
4. Cng ng dn c xy dng, chnh trang cc cng trnh phc v li ch
chung ca cng ng bng ngun vn do nhn dn ng gp hoc Nh nc h
tr th vic t nguyn gp quyn s dng t, bi thng hoc h tr do cng
ng dn c v ngi s dng t tha thun.
iu 147. t xy dng tr s c quan, cng trnh s nghip
1. t xy dng tr s c quan gm t tr s c quan nh nc, t chc
chnh tr, t chc chnh tr - x hi.
2. t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng cc cng trnh s
nghip thuc cc ngnh v lnh vc v kinh t, vn ha, x hi, y t, gio dc v
o to, th dc th thao, khoa hc v cng ngh, mi trng, ngoi giao v cc
cng trnh s nghip khc.
3. Vic s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny phi ph hp
vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy
dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt.
4. Ngi ng u c quan, t chc c giao t, cho thu t c trch
nhim bo ton din tch t c giao, c thu v phi s dng t ng mc
ch.
Nghim cm vic s dng t xy dng tr s c quan, xy dng cng
trnh s nghip vo mc ch khc.
5. Nh nc khuyn khch vic s dng t vo mc ch pht trin vn
ha, y t, gio dc v o to, th dc th thao, khoa hc v cng ngh, mi
trng.
iu 148. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh
1. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh bao gm t s dng vo
cc mc ch quy nh ti iu 61 ca Lut ny.
2. y ban nhn dn cp tnh thc hin vic qun l nh nc i vi t s
dng vo mc ch quc phng, an ninh thuc a bn qun l hnh chnh ca
a phng.
B Quc phng, B Cng an c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn
cp tnh trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc
phng, an ninh bo m ph hp vi yu cu pht trin kinh t - x hi, cng c
quc phng, an ninh; r sot, xc nh ranh gii t s dng cho mc ch quc
phng, an ninh; xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh khng cn nhu
cu s dng, s dng khng ng mc ch bn giao cho a phng qun l,
s dng.
3. i vi nhng khu vc nm trong quy hoch s dng t vo mc ch
quc phng, an ninh nhng cha c nhu cu s dng vo mc ch quc phng,

an ninh th ngi ang s dng t c tip tc s dng n khi c quyt nh


thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn nhng khng c lm bin
dng a hnh t nhin.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 149. t khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng
ngh
1. Vic s dng t xy dng khu cng nghip, khu ch xut, cm cng
nghip, lng ngh phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch
chi tit xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
Khi quy hoch, thnh lp khu cng nghip, khu ch xut phi ng thi lp
quy hoch, xy dng khu nh , cng trnh cng cng nm ngoi khu cng
nghip, khu ch xut phc v i sng ngi lao ng lm vic trong khu cng
nghip, khu ch xut.
2. Nh nc cho thu t i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh
doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut. i vi
phn din tch thu t tr tin thu t hng nm th ngi c Nh nc cho
thu t c quyn cho thu li t vi hnh thc tr tin thu t hng nm; i
vi phn din tch thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th
ngi c Nh nc cho thu t c quyn cho thu li t vi hnh thc tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm.
Nh u t c min tin thu t i vi din tch t xy dng kt cu
h tng s dng chung trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi u t vo sn xut, kinh doanh
trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut c thu li t gn vi
kt cu h tng ca t chc kinh t khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h
tng v c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp thu li t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th
c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp thu li t tr tin thu t hng nm th c cc quyn v
ngha v quy nh ti iu 175 ca Lut ny.
4. Ngi s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut phi s dng t ng mc ch c xc nh, c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v
c cc quyn, ngha v theo quy nh ca Lut ny.
5. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi u t sn xut, kinh doanh trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu
ch xut c Nh nc giao t, nhn chuyn nhng quyn s dng t
gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t khc, ngi Vit Nam nh c

nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm


cng nghip, khu ch xut trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip
tc s dng t theo thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu
t. Khi ht thi hn thc hin d n nu c nhu cu c Nh nc xem xt
cho thu t theo quy nh ca Lut ny.
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 150. t s dng cho khu cng ngh cao
1. t s dng cho khu cng ngh cao theo quyt nh thnh lp ca Th
tng Chnh ph bao gm cc loi t c ch s dng khc nhau phc v sn
xut, kinh doanh sn phm cng ngh cao; nghin cu pht trin v ng dng
cng ngh cao; o to nhn lc cng ngh cao.
Khi quy hoch, thnh lp khu cng ngh cao phi ng thi lp quy hoch,
xy dng khu nh , cng trnh cng cng nm ngoi khu cng ngh cao
phc v i sng chuyn gia, ngi lao ng lm vic trong khu cng ngh cao.
2. Ban qun l khu cng ngh cao c y ban nhn dn cp tnh giao t
khu cng ngh cao. Ban qun l khu cng ngh cao c cho thu t i vi t
chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; doanh nghip c vn u
t nc ngoi s dng t trong khu cng ngh cao theo quy nh ca Lut ny.
3. Ban qun l khu cng ngh cao lp quy hoch chi tit xy dng ca khu
cng ngh cao v trnh y ban nhn dn cp tnh ni c t ph duyt.
y ban nhn dn cp tnh giao t cho Ban qun l khu cng ngh cao
t chc xy dng, pht trin khu cng ngh cao theo quy hoch c ph
duyt.
4. Ngi s dng t c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t
trong khu cng ngh cao c cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu
t theo quy nh ca Lut ny.
5. Doanh nghip pht trin khu cng ngh cao, doanh nghip pht trin h
tng c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t; ngi c nhu cu s
dng t trong khu cng ngh cao c thu li t ca doanh nghip pht trin
khu cng ngh cao, doanh nghip pht trin h tng.
6. Ngi s dng t trong khu cng ngh cao phi s dng t ng mc
ch c ghi trong hp ng thu t, c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v c cc quyn,
ngha v theo quy nh ca Lut ny.
Trng hp chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng ngh cao th
ngi nhn chuyn nhng phi tip tc s dng t ng mc ch c xc
nh.
7. Nh nc khuyn khch t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h
tng trong khu cng ngh cao v khuyn khch t chc, c nhn, ngi Vit

Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t


vo mc ch pht trin khoa hc v cng ngh.
8. Vic xc nh gi cho thu t v tnh thu tin thu t trong khu cng
ngh cao thc hin theo quy nh ca Lut ny.
iu 151. t s dng cho khu kinh t
1. t s dng cho khu kinh t bao gm t xy dng khu kinh t, khu
kinh t ca khu c thnh lp theo quyt nh ca Th tng Chnh ph. t
s dng cho khu kinh t l din tch t s dng cho cc khu chc nng gm:
khu phi thu quan, khu bo thu, khu ch xut, khu cng nghip, khu gii tr,
khu du lch, khu th, khu dn c, khu hnh chnh v cc khu chc nng khc
ph hp vi c im ca tng khu kinh t nhm to mi trng u t v kinh
doanh c bit thun li cho cc nh u t.
Vic xy dng, m mi cc khu kinh t phi ph hp vi quy hoch tng
th h thng cc khu kinh t trong c nc.
2. y ban nhn dn cp tnh giao t cho Ban qun l khu kinh t t
chc xy dng khu kinh t theo k hoch s dng t c ph duyt trong
quy hoch chi tit xy dng ca khu kinh t.
3. Ban qun l khu kinh t c trch nhim thc hin vic bi thng, gii
phng mt bng i vi din tch t c c quan nh nc c thm quyn thu
hi giao cho mnh trc khi giao li t, cho thu t. Ban qun l khu kinh
t c giao li t c thu tin s dng t, giao li t khng thu tin s dng
t, cho thu t cho ngi c nhu cu s dng t trong cc khu chc nng ca
khu kinh t theo quy nh ti cc iu 54, 55 v 56 ca Lut ny.
Thi hn s dng t sn xut, kinh doanh trong khu kinh t l khng
qu 70 nm.
4. Ngi s dng t trong khu kinh t c u t xy dng kinh doanh
nh , kt cu h tng, c sn xut, kinh doanh, hot ng dch v v c cc
quyn, ngha v nh sau:
a) Trng hp c Ban qun l khu kinh t giao li t trong khu kinh t
th c cc quyn v ngha v nh c Nh nc giao t theo quy nh ca
Lut ny;
b) Trng hp c Ban qun l khu kinh t cho thu t trong khu kinh t
th c cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t theo quy nh ca
Lut ny.
5. Nh nc khuyn khch u t xy dng kinh doanh kt cu h tng
trong khu kinh t v khuyn khch s dng t vo mc ch pht trin kinh t.
6. Ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t trong khu
kinh t c p dng i vi tng loi t theo quy nh ca Lut ny.
7. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi u t vo sn xut, kinh doanh trong khu kinh t c Nh nc giao

t, nhn chuyn nhng quyn s dng t ca t chc kinh t khc, ngi


Vit Nam nh c nc ngoi trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th
c tip tc s dng t theo thi hn cn li ca d n, khng phi chuyn
sang thu t. Khi ht thi hn thc hin d n, nu c nhu cu c Ban qun
l khu kinh t xem xt cho thu t theo quy nh ca Lut ny.
8. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 152. t s dng cho hot ng khong sn
1. t s dng cho hot ng khong sn bao gm t thm d, khai
thc, ch bin khong sn v khu vc cc cng trnh ph tr cho hot ng
khong sn v hnh lang an ton trong hot ng khong sn.
2. t thm d, khai thc khong sn c Nh nc cho thu i vi t
chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u
t nc ngoi c php thc hin d n thm d, khai thc khong sn.
t lm mt bng ch bin khong sn thuc loi t sn xut, kinh
doanh phi nng nghip c ch s dng t nh t thng mi, dch v, t
c s sn xut phi nng nghip quy nh ti iu 153 ca Lut ny.
3. Vic s dng t cho hot ng khong sn phi tun theo cc quy nh
sau y:
a) C giy php hot ng khong sn v quyt nh cho thu t thm
d, khai thc khong sn hoc quyt nh cho thu t lm mt bng ch bin
khong sn ca c quan nh nc c thm quyn theo quy nh ca Chnh ph;
b) Thc hin cc bin php bo v mi trng, x l cht thi v cc bin
php khc khng gy thit hi cho ngi s dng t trong khu vc v xung
quanh;
c) S dng t ph hp vi tin thm d, khai thc khong sn; ngi
s dng t c trch nhim tr li t ng vi tin thm d, khai thc
khong sn v trng thi lp t mt c quy nh trong hp ng thu t;
d) Trng hp thm d, khai thc khong sn m khng s dng lp t
mt hoc khng nh hng n vic s dng mt t th khng phi thu t
mt.
iu 153. t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip
1. t thng mi, dch v bao gm t xy dng c s kinh doanh thng
mi, dch v v cc cng trnh khc phc v cho kinh doanh, thng mi, dch
v.
t c s sn xut phi nng nghip bao gm t xy dng cc c s sn
xut phi nng nghip nm ngoi khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut.
2. Vic s dng t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng
nghip phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng

th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc


c thm quyn ph duyt v cc quy nh v bo v mi trng.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v;
t c s sn xut phi nng nghip thng qua hnh thc Nh nc cho thu t;
nhn chuyn quyn s dng t, thu t, thu li t, nhn gp vn bng quyn
s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh
c nc ngoi; thu li t gn vi kt cu h tng ca doanh nghip c vn
u t nc ngoi.
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t thng mi, dch v;
t c s sn xut phi nng nghip thng qua hnh thc Nh nc cho thu t;
thu t, thu li t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi khc; thu li t gn vi kt cu h tng ca doanh
nghip c vn u t nc ngoi. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc
i tng quy nh ti khon 1 iu 186 ca Lut ny cn c nhn tha k,
c tng cho quyn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut phi
nng nghip, thng mi, dch v.
Doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t thng mi, dch v;
t c s sn xut phi nng nghip thng qua hnh thc Nh nc cho thu t;
thu t, thu li t ca t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi;
thu li t gn vi kt cu h tng ca doanh nghip c vn u t nc ngoi.
iu 154. t sn xut vt liu xy dng, lm gm
1. t sn xut vt liu xy dng, lm gm bao gm t, t c mt
nc khai thc nguyn liu v t lm mt bng ch bin, sn xut vt liu
xy dng, lm gm.
Vic s dng t khai thc nguyn liu cho sn xut gch ngi, lm
gm phi tn dng cc loi t i, g khng canh tc, t bi hoang, t lng
sng hoc ao, h cn khi su, t ven sng ngi khng sn xut nng nghip,
t bi khng cn s dng, t do ci to ng rung.
2. t, t c mt nc khai thc nguyn liu c Nh nc cho thu
i vi h gia nh, c nhn c php khai thc nguyn liu sn xut vt
liu xy dng, lm gm; i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c php thc hin d n
u t khai thc nguyn liu sn xut vt liu xy dng, lm gm.
t lm mt bng sn xut vt liu xy dng, lm gm thuc loi t
sn xut, kinh doanh phi nng nghip c ch s dng t nh t thng mi,
dch v, t c s sn xut phi nng nghip quy nh ti iu 153 ca Lut ny.
3. Vic s dng t sn xut vt liu xy dng, lm gm phi tun
theo cc quy nh sau y:
a) C quyt nh cho thu t vo mc ch khai thc nguyn liu, ch
bin, sn xut vt liu xy dng, lm gm ca c quan nh nc c thm
quyn;

b) Thc hin cc bin php cn thit khng gy thit hi cho sn xut,


i sng v nh hng xu n mi trng, dng chy, giao thng;
c) Ngi s dng t c trch nhim tr li t ng vi tin khai thc
nguyn liu v trng thi mt t c quy nh trong hp ng thu t.
4. Nghim cm s dng nhng loi t sau y khai thc lm nguyn
liu cho sn xut gch ngi, lm gm:
a) t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng
hoc c y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh
bo v;
b) t nm trong phm vi hnh lang bo v an ton cng trnh.
5. Trong qu trnh s dng t khai thc nguyn liu cho sn xut gch
ngi, lm gm, ngi s dng t phi p dng cc bin php cng ngh
thch hp khai thc, s dng t hp l, tit kim; phi thc hin cc bin
php cn thit khng gy thit hi cho sn xut, i sng ca nhng ngi s
dng t xung quanh v khng nh hng xu n mi trng.
iu 155. t s dng vo mc ch cng cng; t thc hin d n
xy dng - chuyn giao v d n xy dng - kinh doanh - chuyn giao
1. Vic s dng t vo mc ch cng cng phi ph hp vi quy hoch,
k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn
c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. i vi t s dng vo mc ch cng cng phi lp quy hoch chi tit
xy dng, trong phn nh r cc khu chc nng s dng vo mc ch cng
cng khng c mc ch kinh doanh v cc khu chc nng s dng vo mc
ch cng cng c mc ch kinh doanh.
i vi t thuc khu chc nng khng c mc ch kinh doanh th Nh
nc giao t khng thu tin s dng t theo quy nh ti iu 54 ca Lut
ny; c mc ch kinh doanh th Nh nc cho thu t theo quy nh ti iu
56 ca Lut ny.
3. Nh nc giao cho nh u t qun l din tch t thc hin d n
xy dng - chuyn giao (BT); giao t hoc cho thu t i vi nh u t
thc hin d n xy dng - kinh doanh - chuyn giao (BOT) v cc hnh thc
khc theo quy nh ca php lut v u t.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 156. t cng hng khng, sn bay dn dng
1. t phc v cho hot ng hng khng dn dng ti cng hng khng,
sn bay bao gm:
a) t xy dng tr s cc c quan qun l nh nc hot ng thng
xuyn ti cng hng khng, sn bay;

b) t xy dng cc hng mc thuc kt cu h tng cng hng khng, sn


bay gm t xy dng ng ct h cnh, ng ln, sn tu bay, c s
bo m hot ng bay, bo m an ninh hng khng, khn nguy sn bay, hng
ro, ng cng v, ng giao thng ni cng v cc cng trnh, khu ph tr
khc ca sn bay;
c) t xy dng c s, cng trnh phc v kinh doanh dch v hng khng
ti cng hng khng, sn bay;
d) t xy dng cng trnh phc v kinh doanh dch v phi hng khng.
2. Cng v hng khng c y ban nhn dn cp tnh giao t theo quy
hoch, k hoch s dng t v quy hoch cng hng khng, sn bay c c
quan nh nc c thm quyn ph duyt. Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phc v hot ng hng
khng dn dng ti cng hng khng, sn bay c cp cho Cng v hng
khng.
3. Cn c vo quy hoch, k hoch s dng t c c quan qun l nh
nc v hng khng dn dng ph duyt, Cng v hng khng giao t khng
thu tin s dng t, cho thu t theo quy nh sau y:
a) Giao t khng thu tin s dng t i vi t quy nh ti im a v
im b khon 1 iu ny;
b) Cho thu t tr tin thu t hng nm i vi t quy nh ti im c
v im d khon 1 iu ny. Vic tnh tin thu t v thu tin thu t c
thc hin theo quy nh ca Lut ny.
4. T chc, c nhn s dng t ti cng hng khng, sn bay c cc quyn
v ngha v sau y:
a) S dng t ng mc ch; khng c chuyn i, chuyn nhng,
tng cho, cho thu quyn s dng t, th chp, gp vn bng quyn s dng
t;
b) c dng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu th
chp ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; c bn, cho thu
ti sn, gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 157. t xy dng cc cng trnh cng cng c hnh lang bo v
an ton
1. t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton bao gm
t xy dng cc h thng giao thng, thy li, iu, h thng cp nc, h
thng thot nc, h thng x l cht thi, h thng dn in, dn xng du, dn
kh, thng tin lin lc v t thuc hnh lang bo v an ton cc cng trnh ny.
2. Vic s dng t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an
ton phi bo m kt hp khai thc c phn trn khng v trong lng t, b tr
kt hp cc loi cng trnh trn cng mt khu t nhm tit kim t v phi

tun theo cc quy nh ca php lut chuyn ngnh c lin quan v bo v an


ton cng trnh.
3. Ngi ang s dng t c php lut tha nhn m t nm trong
hnh lang bo v an ton cng trnh th c tip tc s dng t theo ng mc
ch c xc nh v khng c gy cn tr cho vic bo v an ton cng
trnh.
Trng hp vic s dng t gy nh hng n vic bo v an ton cng
trnh th ch cng trnh v ngi s dng t phi c bin php khc phc, nu
khng khc phc c th Nh nc thu hi t v bi thng theo quy nh ca
php lut.
4. C quan, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an
ton c trch nhim cng b cng khai mc gii hnh lang bo v an ton cng
trnh, chu trch nhim chnh v vic bo v an ton cng trnh; trng hp hnh
lang bo v an ton cng trnh b ln, chim, s dng tri php th phi kp thi
bo co v yu cu y ban nhn dn cp x ni c hnh lang bo v an ton b
ln, chim, s dng tri php x l.
5. y ban nhn dn cc cp ni c cng trnh c hnh lang bo v an ton
c trch nhim phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh tuyn
truyn, ph bin php lut v bo v an ton cng trnh; cng b cng khai mc
gii s dng t trong hnh lang bo v an ton cng trnh; kp thi x l nhng
trng hp ln, chim, s dng tri php hnh lang bo v an ton cng trnh.
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 158. t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh
1. t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng
hoc c y ban nhn dn cp tnh quyt nh bo v th phi c qun l
nghim ngt theo quy nh sau y:
a) i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh do t chc,
h gia nh, c nhn, cng ng dn c trc tip qun l theo quy nh ca php
lut v di sn vn ha th t chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c
chu trch nhim chnh trong vic s dng t c di tch lch s - vn ha, danh
lam thng cnh;
b) i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh khng
thuc quy nh ti im a khon ny th y ban nhn dn cp x ni c di tch
lch s - vn ha, danh lam thng cnh chu trch nhim chnh trong vic qun
l din tch t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh;
c) i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh b ln, b
chim, s dng khng ng mc ch, s dng tri php lut th Ch tch y
ban nhn dn cp x ni c t c trch nhim pht hin, ngn chn v x l kp
thi.
2. Trong trng hp c bit cn thit phi s dng t c di tch lch s vn ha, danh lam thng cnh vo mc ch khc th vic chuyn mc ch phi

ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c


thm quyn ph duyt v phi c vn bn chp thun ca c quan nh nc c
thm quyn quyt nh xp hng i vi di tch lch s - vn ha, danh lam
thng cnh .
iu 159. t c s tn gio
1. t c s tn gio gm t thuc cha, nh th, nh nguyn, thnh tht,
thnh ng, nim pht ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s
ca t chc tn gio, cc c s khc ca tn gio c Nh nc cho php hot
ng.
2. y ban nhn dn cp tnh cn c vo chnh sch tn gio ca Nh nc,
quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt quyt nh din tch t giao cho c s tn gio.
iu 160. t tn ngng
1. t tn ngng bao gm t c cng trnh nh, n, miu, am, t ng,
nh th h.
2. Vic s dng t tn ngng phi ng mc ch, ph hp vi quy
hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng
im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
3. Vic xy dng, m rng cc cng trnh nh, n, miu, am, t ng,
nh th h ca cng ng phi c php ca c quan nh nc c thm quyn.
iu 161. t xy dng cng trnh ngm
1. Vic s dng t xy dng cng trnh ngm phi ph hp vi quy
hoch xy dng cng trnh ngm, quy hoch, k hoch s dng t v cc quy
hoch khc c lin quan c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t xy dng
cng trnh ngm theo quy nh ca Chnh ph.
iu 162. t lm ngha trang, ngha a
1. t lm ngha trang, ngha a phi quy hoch thnh khu tp trung, ph
hp vi quy hoch s dng t, xa khu dn c, thun tin cho vic chn ct,
thm ving, hp v sinh, bo m mi trng v tit kim t.
2. y ban nhn dn cp tnh quy nh mc t v ch qun l vic xy
dng phn m, tng i, bia tng nim trong ngha trang, ngha a bo m
tit kim v c chnh sch khuyn khch vic an tng khng s dng t.
3. Nghim cm vic lp ngha trang, ngha a tri vi quy hoch, k hoch
s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
iu 163. t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng
1. Cn c vo mc ch s dng ch yu xc nh, t sng, ngi, knh,
rch, sui v mt nc chuyn dng c qun l v s dng theo quy nh sau
y:

a) Nh nc giao cho t chc qun l kt hp s dng, khai thc t c


mt nc chuyn dng vo mc ch phi nng nghip hoc phi nng nghip kt
hp vi nui trng v khai thc thy sn;
b) Nh nc cho thu t sng, ngi, knh, rch, sui thu tin thu t hng
nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn nui trng thy sn;
c) Nh nc cho thu t sng, ngi, knh, rch, sui thu tin thu t hng
nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi thc hin d n u t nui trng thy sn.
2. Vic khai thc, s dng t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc
chuyn dng phi bo m khng nh hng n mc ch s dng ch yu
c xc nh; phi tun theo quy nh v k thut ca cc ngnh, lnh vc c
lin quan v cc quy nh v bo v cnh quan, mi trng; khng lm cn tr
dng chy t nhin; khng gy cn tr giao thng ng thy.
Mc 4
T CHA S DNG
iu 164. Qun l t cha s dng
1. y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l, bo v t cha s dng
ti a phng v ng k vo h s a chnh.
2. y ban nhn dn cp tnh qun l t cha s dng ti cc o cha c
ngi .
3. Vic qun l t cha s dng c thc hin theo quy nh ca Chnh
ph.
iu 165. a t cha s dng vo s dng
1. Cn c vo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc
c thm quyn ph duyt, y ban nhn dn cc cp c k hoch u t, khai
hoang, phc ha, ci to t a t cha s dng vo s dng.
2. Nh nc khuyn khch t chc, h gia nh, c nhn u t a t
cha s dng vo s dng theo quy hoch, k hoch s dng t c c
quan nh nc c thm quyn ph duyt.
3. i vi din tch t c quy hoch s dng vo mc ch nng nghip
th u tin giao cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thy sn, lm mui ti a phng cha c giao t hoc
thiu t sn xut.
Chng XI
QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T
Mc 1
QUY NH CHUNG
iu 166. Quyn chung ca ngi s dng t

1. c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v


ti sn khc gn lin vi t.
2. Hng thnh qu lao ng, kt qu u t trn t.
3. Hng cc li ch do cng trnh ca Nh nc phc v vic bo v, ci
to t nng nghip.
4. c Nh nc hng dn v gip trong vic ci to, bi b t nng
nghip.
5. c Nh nc bo h khi ngi khc xm phm quyn, li ch hp
php v t ai ca mnh.
6. c bi thng khi Nh nc thu hi t theo quy nh ca Lut ny.
7. Khiu ni, t co, khi kin v nhng hnh vi vi phm quyn s dng
t hp php ca mnh v nhng hnh vi khc vi phm php lut v t ai.
iu 167. Quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li,
tha k, tng cho, th chp, gp vn quyn s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp, gp vn quyn s
dng t theo quy nh ca Lut ny.
2. Nhm ngi s dng t m c chung quyn s dng t th c cc
quyn v ngha v nh sau:
a) Nhm ngi s dng t gm h gia nh, c nhn th c quyn v ngha
v nh quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn theo quy nh ca Lut ny.
Trng hp trong nhm ngi s dng t c thnh vin l t chc kinh t
th c quyn v ngha v nh quyn v ngha v ca t chc kinh t theo quy
nh ca Lut ny;
b) Trng hp nhm ngi s dng t m quyn s dng t phn chia
c theo phn cho tng thnh vin trong nhm, nu tng thnh vin ca nhm
mun thc hin quyn i vi phn quyn s dng t ca mnh th phi thc
hin th tc tch tha theo quy nh, lm th tc cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v c thc hin
quyn v ngha v ca ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny.
Trng hp quyn s dng t ca nhm ngi s dng t khng phn
chia c theo phn th y quyn cho ngi i din thc hin quyn v
ngha v ca nhm ngi s dng t.
3. Vic cng chng, chng thc hp ng, vn bn thc hin cc quyn ca
ngi s dng t c thc hin nh sau:
a) Hp ng chuyn nhng, tng cho, th chp, gp vn bng quyn s
dng t, quyn s dng t v ti sn gn lin vi t phi c cng chng
hoc chng thc, tr trng hp kinh doanh bt ng sn quy nh ti im b
khon ny;

b) Hp ng cho thu, cho thu li quyn s dng t, quyn s dng t


v ti sn gn lin vi t, hp ng chuyn i quyn s dng t nng nghip;
hp ng chuyn nhng quyn s dng t, quyn s dng t v ti sn gn
lin vi t, ti sn gn lin vi t m mt bn hoc cc bn tham gia giao dch
l t chc hot ng kinh doanh bt ng sn c cng chng hoc chng thc
theo yu cu ca cc bn;
c) Vn bn v tha k quyn s dng t, quyn s dng t v ti sn gn
lin vi t c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut v
dn s;
d) Vic cng chng thc hin ti cc t chc hnh ngh cng chng, vic
chng thc thc hin ti y ban nhn dn cp x.
iu 168. Thi im c thc hin cc quyn ca ngi s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn nhng, cho thu,
cho thu li, tng cho, th chp, gp vn quyn s dng t khi c Giy chng
nhn. i vi trng hp chuyn i quyn s dng t nng nghip th ngi
s dng t c thc hin quyn sau khi c quyt nh giao t, cho thu t;
trng hp nhn tha k quyn s dng t th ngi s dng t c thc
hin quyn khi c Giy chng nhn hoc iu kin cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
Trng hp ngi s dng t c chm thc hin ngha v ti chnh
hoc c ghi n ngha v ti chnh th phi thc hin xong ngha v ti chnh
trc khi thc hin cc quyn.
2. Thi im ngi thc hin chuyn nhng quyn s dng t trong d
n u t xy dng kinh doanh nh bn hoc cho thu; chuyn nhng
quyn s dng t ng thi chuyn nhng ton b d n i vi d n u t
xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu sau khi c Giy
chng nhn v c iu kin theo quy nh ti iu 194 ca Lut ny.
iu 169. Nhn quyn s dng t
1. Ngi nhn quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) H gia nh, c nhn c nhn chuyn quyn s dng t nng nghip
thng qua chuyn i quyn s dng t quy nh ti im b khon 1 iu 179
ca Lut ny;
b) T chc kinh t, h gia nh, c nhn c nhn chuyn quyn s dng
t thng qua nhn chuyn nhng quyn s dng t, tr trng hp quy nh
ti iu 191 ca Lut ny; ngi Vit Nam nh c nc ngoi c nhn
chuyn quyn s dng t thng qua nhn chuyn nhng quyn s dng t
trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu
kinh t. Doanh nghip c vn u t nc ngoi c nhn chuyn nhng vn
u t l gi tr quyn s dng t theo quy nh ca Chnh ph;
c) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhn chuyn
quyn s dng t thng qua nhn tng cho quyn s dng t theo quy nh ti

im c khon 2 iu 174 v im e khon 1 iu 179 ca Lut ny, tr trng


hp quy nh ti iu 191 ca Lut ny;
d) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhn chuyn
quyn s dng t thng qua nhn tha k quyn s dng t;
) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc din c s hu nh ti
Vit Nam theo quy nh ca php lut v nh c nhn chuyn quyn s
dng t thng qua hnh thc mua, thu mua, nhn tha k, nhn tng cho nh
gn lin vi quyn s dng t hoc c nhn quyn s dng t trong
cc d n pht trin nh ;
e) T chc kinh t, doanh nghip lin doanh nhn chuyn quyn s dng
t thng qua nhn gp vn bng quyn s dng t;
g) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c, c s tn gio, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi c nhn quyn s dng t thng qua vic
Nh nc giao t; doanh nghip c vn u t nc ngoi nhn quyn s dng
t thng qua vic Nh nc giao t thc hin cc d n u t xy dng
nh bn hoc bn kt hp cho thu;
h) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, h gia nh,
c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c nhn quyn s
dng t thng qua vic Nh nc cho thu t;
i) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c, c s tn gio c
nhn quyn s dng t thng qua vic Nh nc cng nhn quyn s dng t
i vi t ang c s dng n nh;
k) T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi c nhn quyn s dng t theo kt
qu ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm
quyn cng nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh
ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni,
t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi
hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu
u gi quyn s dng t ph hp vi php lut; vn bn v vic chia tch
quyn s dng t ph hp vi php lut i vi h gia nh hoc nhm ngi
c quyn s dng t chung;
l) Cng ng dn c, c s tn gio, c nhn quyn s dng t theo kt
qu ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm
quyn cng nhn; quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt
tranh chp t ai, khiu ni, t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta
n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh;
m) T chc l php nhn mi c hnh thnh thng qua vic chia tch
hoc sp nhp theo quyt nh ca c quan, t chc c thm quyn hoc vn bn
v vic chia tch hoc sp nhp t chc kinh t ph hp vi php lut c nhn
quyn s dng t t cc t chc l php nhn b chia tch hoc sp nhp.

2. H gia nh, c nhn c nhn chuyn nhng quyn s dng t


khng ph thuc vo ni c tr, tr trng hp quy nh ti khon 3 v khon 4
iu 191 v iu 192 ca Lut ny.
iu 170. Ngha v chung ca ngi s dng t
1. S dng t ng mc ch, ng ranh gii tha t, ng quy nh v
s dng su trong lng t v chiu cao trn khng, bo v cc cng trnh
cng cng trong lng t v tun theo cc quy nh khc ca php lut c lin
quan.
2. Thc hin k khai ng k t ai; lm y th tc khi chuyn i,
chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th
chp, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
3. Thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
4. Thc hin cc bin php bo v t.
5. Tun theo cc quy nh v bo v mi trng, khng lm tn hi n li
ch hp php ca ngi s dng t c lin quan.
6. Tun theo cc quy nh ca php lut v vic tm thy vt trong lng t.
7. Giao li t khi Nh nc c quyt nh thu hi t, khi ht thi hn s
dng t m khng c c quan nh nc c thm quyn gia hn s dng.
iu 171. Quyn s dng hn ch i vi tha t lin k
1. Quyn s dng hn ch i vi tha t lin k bao gm quyn v li i;
cp, thot nc; ti nc, tiu nc trong canh tc; cp kh ga; ng dy ti
in, thng tin lin lc v cc nhu cu cn thit khc mt cch hp l trn tha
t lin k.
2. Vic xc lp quyn s dng hn ch i vi tha t lin k thc hin
theo quy nh ca php lut dn s v phi thc hin ng k theo quy nh ti
iu 95 ca Lut ny.
iu 172. Quyn la chn hnh thc tr tin thu t
1. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, h gia nh,
c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi quy nh ti khon 1 iu 56 ca Lut ny c la chn hnh thc
thu t tr tin thu t hng nm hoc thu t tr tin thu t mt ln cho c
thi gian thu.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, h gia nh,
c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t
nc ngoi ang c Nh nc cho thu t tr tin thu t hng nm c
chuyn sang thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu v phi xc
nh li gi t c th tnh tin thu t ti thi im c quyt nh cho php
chuyn sang thu t theo hnh thc tr tin thu t mt ln cho c thi gian
thu theo quy nh ca Lut ny.

Mc 2
QUYN V NGHA V CA T CHC S DNG T
iu 173. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t
khng thu tin s dng t
1. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t c quyn v
ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t khng c
quyn chuyn i, chuyn nhng, tng cho, cho thu quyn s dng t; th
chp, gp vn bng quyn s dng t; khng c bi thng v t khi Nh
nc thu hi t.
iu 174. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t c
thu tin s dng t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian
thu
1. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho
thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu c quyn v ngha v
chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho
thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu ngoi quyn v ngha v
quy nh ti khon 1 iu ny cn c cc quyn sau y:
a) Chuyn nhng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t;
b) Cho thu quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t i vi trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t; cho thu
li quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t i vi
trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi
gian thu;
c) Tng cho quyn s dng t cho Nh nc; tng cho quyn s dng t
cho cng ng dn c xy dng cc cng trnh phc v li ch chung ca
cng ng; tng cho nh tnh ngha gn lin vi t theo quy nh ca php lut;
d) Th chp bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam;
) Gp vn bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin
vi t hp tc sn xut, kinh doanh vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ca
php lut.
3. T chc s nghip cng lp t ch ti chnh c Nh nc cho thu t
tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m tin thu t tr khng c
ngun gc t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1
v khon 2 iu ny; vic thc hin cc quyn phi c s chp thun bng
vn bn ca c quan nh nc c thm quyn.

Trng hp t chc s nghip cng lp t ch ti chnh c Nh nc


cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m tin thu t
tr c ngun gc t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh ti
iu 173 ca Lut ny.
4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min, gim tin s dng
t, tin thu t th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n
xy dng kinh doanh nh m c min hoc gim tin s dng t, tin thu
t th c quyn v ngha v theo quy nh ca php lut v t ai nh trng
hp khng c min hoc khng c gim tin s dng t, tin thu t;
b) Trng hp c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n
u t v mc ch li nhun khng thuc trng hp quy nh ti im a khon
ny m c gim tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v theo
quy nh ca php lut v t ai nh trng hp khng c min hoc khng
c gim tin s dng t, tin thu t i vi loi t c mc ch s dng
tng ng;
c) Trng hp c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n
u t v mc ch li nhun khng thuc trng hp quy nh ti im a khon
ny m c min tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v theo
quy nh ca php lut v t ai nh trng hp Nh nc cho thu t tr tin
thu t hng nm i vi loi t c mc ch s dng tng ng.
iu 175. Quyn v ngha v ca t chc kinh t, t chc s nghip
cng lp s dng t thu tr tin thu t hng nm
1. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp c Nh nc cho thu t
thu tin thu t hng nm c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Th chp ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti cc t
chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam;
c) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu khi c iu
kin quy nh ti iu 189 ca Lut ny; ngi mua ti sn c Nh nc tip
tc cho thu t theo mc ch c xc nh;
d) Gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi
nhn gp vn bng ti sn c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch
c xc nh;
) Cho thu li quyn s dng t theo hnh thc tr tin thu t hng nm
i vi t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c php
u t xy dng kinh doanh kt cu h tng i vi t khu cng nghip, cm
cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t.

2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp s dng t thu ca t


chc, h gia nh, c nhn ngoi khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut th c cc quyn v ngha v theo quy nh ca php lut v dn s.
iu 176. Quyn v ngha v ca t chc kinh t nhn chuyn nhng
quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t
1. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t, chuyn mc
ch s dng t c quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170
ca Lut ny.
2. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t c ngun gc
do c Nh nc giao c thu tin s dng t hoc Nh nc cho thu t tr
trc tin mt ln cho c thi gian thu m tin s dng t, tin thu t tr
khng c ngun gc t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh
ti khon 2 iu 174 ca Lut ny.
3. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip
theo quy nh ca php lut th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp nhn chuyn nhng v khng chuyn mc ch s dng t
th c quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp nhn chuyn nhng v chuyn mc ch s dng t m
thuc trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn v ngha v quy
nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny;
c) Trng hp nhn chuyn nhng v chuyn mc ch s dng t m
thuc trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm th c
quyn v ngha v quy nh ti iu 175 ca Lut ny.
4. Quyn v ngha v ca t chc kinh t s dng t c c quan nh
nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng thu
tin s dng t sang t c thu tin s dng t hoc cho thu t c quy
nh nh sau:
a) Trng hp t chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng
t hoc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn
v ngha v quy nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp t chc kinh t c Nh nc cho thu t thu tin thu t
hng nm th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu 175 ca Lut ny.
iu 177. Quyn v ngha v ca t chc kinh t nhn gp vn bng
quyn s dng t; quyn s dng t ca t chc kinh t khi gii th, ph
sn
1. T chc kinh t nhn gp vn bng quyn s dng t ca h gia nh,
c nhn, t chc kinh t khc th c quyn v ngha v quy nh ti iu 174
ca Lut ny trong cc trng hp sau y:

a) t ca t chc kinh t gp vn c ngun gc do c Nh nc giao c


thu tin s dng t hoc c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln
cho c thi gian thu, do nhn chuyn nhng quyn s dng t;
b) t ca h gia nh, c nhn gp vn m khng phi l t c Nh
nc cho thu tr tin thu t hng nm.
2. Quyn s dng t ca hp tc x khi gii th, ph sn thc hin theo
quy nh sau y:
a) i vi t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t; c
Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t, do mua ti sn gn lin
vi t hoc nhn chuyn nhng quyn s dng t hp php t ngi khc
m tin s dng t, tin thu t, tin mua ti sn gn lin vi t, tin nhn
chuyn nhng quyn s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc th Nh
nc thu hi t ;
b) i vi t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, thu t tr
tin mt ln cho c thi gian thu, do mua ti sn gn lin vi t hoc nhn
chuyn nhng quyn s dng t hp php t ngi khc m tin s dng t,
tin thu t, tin mua ti sn gn lin vi t, tin nhn chuyn nhng quyn
s dng t khng c ngun gc t ngn sch nh nc; t do thnh vin gp
quyn s dng vo hp tc x th Nh nc khng thu hi t, quyn s dng
t l ca hp tc x v c x l theo iu l ca hp tc x, ngh quyt
ca i hi thnh vin.
3. Quyn s dng t ca t chc kinh t l doanh nghip khi gii th, ph
sn c x l theo quy nh ca php lut.
iu 178. Quyn v ngha v ca t chc kinh t c thu t xy
dng cng trnh ngm
T chc kinh t c Nh nc cho thu t u t xy dng cng trnh
ngm th c cc quyn v ngha v sau y:
1. Trng hp thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c
quyn v ngha v nh t chc kinh t quy nh ti cc khon 1, 2 v 4 iu 174
ca Lut ny;
2. Trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c quyn v ngha v
nh t chc kinh t quy nh ti khon 1 iu 175 ca Lut ny.
Mc 3
QUYN V NGHA V CA H GIA NH, C NHN, CNG NG
DN C S DNG T
iu 179. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t
1. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip c Nh nc giao trong
hn mc; t c Nh nc giao c thu tin s dng t, cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu, c Nh nc cng nhn quyn s dng

t; t nhn chuyn i, nhn chuyn nhng, nhn tng cho, nhn tha k th
c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Chuyn i quyn s dng t nng nghip trong cng mt x, phng,
th trn vi h gia nh, c nhn khc;
c) Chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ca php lut;
d) Cho t chc, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi u t ti Vit Nam thu quyn s dng t;
) C nhn s dng t c quyn tha k quyn s dng t ca mnh
theo di chc hoc theo php lut.
H gia nh c Nh nc giao t, nu trong h c thnh vin cht th
quyn s dng t ca thnh vin c tha k theo di chc hoc theo
php lut.
Trng hp ngi c tha k l ngi Vit Nam nh c nc ngoi
thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 186 ca Lut ny th c nhn tha
k quyn s dng t; nu khng thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 186
ca Lut ny th c hng gi tr ca phn tha k ;
e) Tng cho quyn s dng t theo quy nh ti im c khon 2 iu 174
ca Lut ny; tng cho quyn s dng t i vi h gia nh, c nhn hoc
ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1
iu 186 ca Lut ny;
g) Th chp quyn s dng t ti t chc tn dng c php hot ng ti
Vit Nam, ti t chc kinh t khc hoc c nhn theo quy nh ca php lut;
h) Gp vn bng quyn s dng t vi t chc, h gia nh, c nhn,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi hp tc sn xut, kinh doanh;
i) Trng hp t thuc din thu hi thc hin d n th c quyn t u
t trn t hoc cho ch u t d n thu quyn s dng t, gp vn bng
quyn s dng t vi ch u t d n thc hin d n theo quy nh ca
Chnh ph.
2. H gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng
nm c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi mua ti
sn c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh;
c) tha k, tng cho ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu;
ngi nhn tha k, ngi c tng cho ti sn c Nh nc tip tc cho
thu t theo mc ch c xc nh;

d) Cho thu ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu theo quy


nh ca php lut v dn s;
) Th chp bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti t
chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam, ti t chc kinh t khc hoc
c nhn theo quy nh ca php lut;
e) Gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu trong
thi hn thu t vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi hp tc sn xut, kinh doanh; ngi nhn gp vn bng ti sn
c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh.
3. H gia nh, c nhn thu li t trong khu cng nghip, cm cng
nghip, khu ch xut th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp thu t, thu li t tr tin thu t mt ln cho c thi
gian thu th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu ny;
b) Trng hp thu t, thu li t tr tin thu t hng nm th c quyn
v ngha v quy nh ti khon 2 iu ny.
4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t, cho thu t m c
min, gim tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v nh trng
hp khng c min, khng c gim tin s dng t, tin thu t.
5. H gia nh, c nhn s dng t thu ca t chc, h gia nh, c nhn
khng thuc trng hp quy nh ti khon 3 iu ny th c quyn v ngha v
theo quy nh ca php lut v dn s.
iu 180. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn chuyn mc
ch s dng t t loi t khng thu tin s dng t sang loi t c thu
tin s dng t hoc thu t
1. H gia nh, c nhn chuyn mc ch s dng t t loi t khng thu
tin s dng t sang loi t c thu tin s dng t hoc thu t c quyn v
ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t c c quan
nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng
thu tin s dng t sang t c thu tin s dng t hoc thu t c quy
nh nh sau:
a) Trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu
t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn v ngha v quy
nh ti khon 1 iu 179 ca Lut ny;
b) Trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm th
c quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 179 ca Lut ny.
iu 181. Quyn v ngha v ca c s tn gio, cng ng dn c s
dng t
1. C s tn gio, cng ng dn c s dng t c quyn v ngha v
chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.

b) C s tn gio, cng ng dn c s dng t khng c chuyn i,


chuyn nhng, cho thu, tng cho quyn s dng t; khng c th chp,
gp vn bng quyn s dng t.
Mc 4
QUYN V NGHA V CA NGI VIT NAM NH C NC
NGOI, T CHC NC NGOI C CHC NNG NGOI GIAO,
DOANH NGHIP C VN U T NC NGOI S DNG T
iu 182. Quyn v ngha v ca t chc nc ngoi c chc nng
ngoi giao
1. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t ti Vit Nam
c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Xy dng cc cng trnh trn t theo giy php ca c quan nh nc
Vit Nam c thm quyn;
c) S hu cng trnh do mnh xy dng trn t thu trong thi hn thu
t.
2. Trng hp iu c quc t m Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l
thnh vin c quy nh khc th t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c
quyn v ngha v theo iu c quc t .
iu 183. Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t thc hin d
n u t ti Vit Nam
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t ti Vit Nam c Nh
nc Vit Nam giao t c thu tin s dng t c cc quyn v ngha v sau
y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny.
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t hng nm c cc
quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Th chp bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti
cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; gp vn bng ti sn
thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu, ngi nhn gp vn bng ti sn
c Nh nc cho thu t theo ng mc ch c xc nh trong thi
hn cn li;

c) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu khi c iu


kin quy nh ti iu 189 ca Lut ny;
d) Cho thu nh trong trng hp c php u t xy dng kinh doanh
nh .
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t mt ln cho c
thi gian thu; doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc Vit
Nam giao t c thu tin s dng t thc hin d n c cc quyn v ngha
v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Chuyn nhng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t trong thi hn s dng t;
c) Cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh
gn lin vi t trong thi hn s dng t;
d) Th chp bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam trong thi
hn s dng t;
) Gp vn bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin
vi t hp tc sn xut, kinh doanh trong thi hn s dng t.
4. Doanh nghip c vn u t nc ngoi c s dng t c hnh thnh
do nh u t nc ngoi mua c phn ca doanh nghip Vit Nam th c cc
quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp doanh nghip c vn u t nc ngoi hnh thnh do nhn
chuyn nhng c phn l doanh nghip 100% vn u t nc ngoi hoc
doanh nghip c vn u t nc ngoi m nh u t nc ngoi chim t l
c phn chi phi theo quy nh ca php lut v doanh nghip th doanh nghip
c vn u t nc ngoi c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2, khon
3 iu ny tng ng vi hnh thc np tin s dng t, tin thu t;
b) Trng hp doanh nghip c vn u t nc ngoi hnh thnh do nhn
chuyn nhng c phn l doanh nghip m bn Vit Nam chim t l c phn
chi phi theo quy nh ca php lut v doanh nghip th doanh nghip c vn
u t nc ngoi c quyn v ngha v nh t chc kinh t quy nh ti iu
174 v iu 175 ca Lut ny.
5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi s dng t thc hin cc d n u t ti Vit Nam c Nh nc
giao t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c
min, gim tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v quy nh ti
khon 4 iu 174 ca Lut ny.

iu 184. Quyn v ngha v ca doanh nghip lin doanh s dng t


do nhn gp vn bng quyn s dng t; doanh nghip 100% vn u t
nc ngoi c chuyn i t doanh nghip lin doanh
1. Doanh nghip lin doanh gia t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi vi t chc kinh t m t chc kinh t
gp vn bng quyn s dng t th doanh nghip lin doanh c quyn v ngha
v quy nh ti iu 174 ca Lut ny trong cc trng hp sau y:
a) t ca t chc kinh t gp vn do c Nh nc giao c thu tin s
dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m tin s
dng t, tin thu t np khng c ngun gc t ngn sch nh nc;
b) t ca t chc kinh t gp vn do nhn chuyn nhng quyn s dng
t khng phi l t thu ca Nh nc tr tin thu t hng nm m tin
tr cho vic nhn chuyn nhng khng c ngun gc t ngn sch nh nc.
2. Doanh nghip nh nc c Nh nc cho thu t trc ngy 01
thng 7 nm 2004 m c s dng gi tr quyn s dng t nh ngn sch nh
nc cp cho doanh nghip, khng phi ghi nhn n v khng phi hon tr tin
thu t theo quy nh ca php lut v t ai gp vn lin doanh vi t
chc nc ngoi, c nhn nc ngoi th doanh nghip lin doanh c quyn,
ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny. Gi tr quyn s dng t l phn
vn ca Nh nc ng gp vo doanh nghip lin doanh.
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu
tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m
gp vn bng quyn s dng t vi t cch l t chc kinh t trong nc vo
lin doanh vi t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi th doanh nghip lin
doanh c quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny.
4. Doanh nghip lin doanh m bn Vit Nam gp vn bng quyn s dng
t nay chuyn thnh doanh nghip c 100% vn nc ngoi th c cc quyn
v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v theo quy nh ti khon 2 iu 183 ca Lut ny i
vi trng hp quyn s dng t do nhn gp vn trc khng thuc trng
hp c s dng thc hin cc d n u t nh bn v doanh nghip
100% vn nc ngoi c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm
theo quy nh ti khon 1 iu 56 ca Lut ny;
b) Quyn v ngha v theo quy nh ti khon 3 iu 183 ca Lut ny i
vi trng hp quyn s dng t do nhn gp vn trc khng thuc trng
hp c s dng thc hin cc d n u t nh bn v doanh nghip
100% vn nc ngoi c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho
c thi gian thu theo quy nh ti khon 1 iu 56 ca Lut ny;
c) Quyn v ngha v theo quy nh ti khon 3 iu 183 ca Lut ny i
vi trng hp quyn s dng t do nhn gp vn trc c s dng
thc hin cc d n u t nh bn v doanh nghip 100% vn nc ngoi
c Nh nc giao t theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny.

iu 185. Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc


ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t trong khu cng
nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c nhn chuyn nhng quyn
s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng
ngh cao, khu kinh t v c quyn, ngha v theo quy nh ti iu 174 ca Lut
ny.
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi thu t, thu li t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut, khu cng ngh cao, khu kinh t c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp tr tin thu t, thu li t mt ln cho c thi gian thu,
thu li th c quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp tr tin thu t, thu li t hng nm th c quyn v ngha
v quy nh ti iu 175 ca Lut ny.
iu 186. Quyn v ngha v v s dng t ca ngi Vit Nam
nh c nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam; ngi nc ngoi
hoc ngi Vit Nam nh c nc ngoi khng thuc i tng c
mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc cc i tng c quyn s
hu nh theo quy nh ca php lut v nh th c quyn s hu nh gn
lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi
quyn s dng t ti Vit Nam c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny;
b) Chuyn quyn s dng t khi bn, tng cho, tha k, i nh cho
t chc, c nhn trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc din
c s hu nh ti Vit Nam ; tng cho nh gn lin vi quyn s dng
t cho Nh nc, cng ng dn c, tng cho nh tnh ngha theo quy nh ti
im c khon 2 iu 174 ca Lut ny. Trng hp tng cho, tha k cho i
tng khng thuc din c s hu nh ti Vit Nam th i tng ny ch
c hng gi tr ca nh gn lin vi quyn s dng t ;
c) Th chp nh gn lin vi quyn s dng t ti t chc tn dng
c php hot ng ti Vit Nam;
d) Cho thu, y quyn qun l nh trong thi gian khng s dng.
3. Trng hp tt c ngi nhn tha k quyn s dng t, quyn s hu
nh , ti sn khc gn lin vi t u l ngi nc ngoi hoc ngi Vit
Nam nh c nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn lin vi
quyn s dng t ti Vit Nam quy nh ti khon 1 iu ny th ngi nhn
tha k khng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh

v ti sn khc gn lin vi t nhng c chuyn nhng hoc c tng


cho quyn s dng t tha k theo quy nh sau y:
a) Trong trng hp chuyn nhng quyn s dng t th ngi nhn tha
k c ng tn l bn chuyn nhng trong hp ng chuyn nhng quyn
s dng t;
b) Trong trng hp tng cho quyn s dng t th ngi c tng cho
phi l i tng c quy nh ti im e khon 1 iu 179 ca Lut ny v
ph hp vi quy nh ca php lut v nh , trong ngi nhn tha k c
ng tn l bn tng cho trong hp ng hoc vn bn cam kt tng cho;
c) Trong trng hp cha chuyn nhng hoc cha tng cho quyn s
dng t th ngi nhn tha k hoc ngi i din c vn bn y quyn theo
quy nh np h s v vic nhn tha k ti c quan ng k t ai cp nht
vo S a chnh.
4. Trng hp trong s nhng ngi nhn tha k c ngi Vit Nam nh
c nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s
dng t ti Vit Nam cn nhng ngi khc thuc din c nhn tha k
quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai m cha phn chia
tha k quyn s dng t cho tng ngi nhn tha k th nhng ngi nhn
tha k hoc ngi i din c vn bn y quyn theo quy nh np h s v
vic nhn tha k ti c quan ng k t ai cp nht vo s a chnh.
Sau khi gii quyt xong vic phn chia tha k th cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho
ngi thuc i tng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t; i vi ngi Vit Nam nh c
nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s dng
t ti Vit Nam th phn tha k c gii quyt theo quy nh ti khon 3
iu ny.
5. Ngi nhn tha k trong cc trng hp quy nh ti im c khon 3 v
khon 4 iu ny c y quyn bng vn bn cho ngi trng nom hoc tm
s dng t v thc hin ngha v theo quy nh ca php lut v t ai v quy
nh khc ca php lut c lin quan.
iu 187. Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thu t xy dng cng
trnh ngm
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi u t xy dng cng trnh ngm c Nh nc cho thu t c cc
quyn v ngha v sau y:
1. Trng hp thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c
quyn v ngha v quy nh ti khon 3 v khon 5 iu 183 ca Lut ny;
2. Trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c quyn v ngha v
quy nh ti khon 2 v khon 5 iu 183 ca Lut ny.

Mc 5
IU KIN THC HIN CC QUYN CA NGI S DNG T
iu 188. iu kin thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng,
cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp quyn s dng t; gp
vn bng quyn s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp quyn s dng t;
gp vn bng quyn s dng t khi c cc iu kin sau y:
a) C Giy chng nhn, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu 186 v
trng hp nhn tha k quy nh ti khon 1 iu 168 ca Lut ny;
b) t khng c tranh chp;
c) Quyn s dng t khng b k bin bo m thi hnh n;
d) Trong thi hn s dng t.
2. Ngoi cc iu kin quy nh ti khon 1 iu ny, ngi s dng t
khi thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha
k, tng cho quyn s dng t; quyn th chp quyn s dng t, gp vn
bng quyn s dng t cn phi c iu kin theo quy nh ti cc iu 189,
190, 191, 192, 193 v 194 ca Lut ny.
3. Vic chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng
cho, th chp quyn s dng t, gp vn bng quyn s dng t phi ng k
ti c quan ng k t ai v c hiu lc k t thi im ng k vo s a
chnh.
iu 189. iu kin bn, mua ti sn gn lin vi t c Nh nc
cho thu thu tin thu t hng nm
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi c bn ti sn gn lin vi t
thu ca Nh nc khi c cc iu kin sau y:
a) Ti sn gn lin vi t thu c to lp hp php theo quy nh ca
php lut;
b) hon thnh vic xy dng theo ng quy hoch xy dng chi tit v
d n u t c ph duyt, chp thun.
2. Ngi mua ti sn gn lin vi t thu phi bo m cc iu kin sau
y:
a) C nng lc ti chnh thc hin d n u t;
b) C ngnh ngh kinh doanh ph hp vi d n u t;
c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp
c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n trc .

3. Ngi mua ti sn c Nh nc tip tc cho thu t trong thi hn s


dng t cn li theo gi t c th, s dng t ng mc ch c xc
nh trong d n.
4. i vi trng hp thu t thc hin d n xy dng kinh doanh kt
cu h tng th thc hin theo quy nh ti iu 194 ca Lut ny.
iu 190. iu kin chuyn i quyn s dng t nng nghip
H gia nh, c nhn s dng t nng nghip do c Nh nc giao t,
do chuyn i, nhn chuyn nhng, nhn tha k, c tng cho quyn s
dng t hp php t ngi khc th ch c chuyn i quyn s dng t
nng nghip trong cng x, phng, th trn cho h gia nh, c nhn khc
thun li cho sn xut nng nghip v khng phi np thu thu nhp t vic
chuyn i quyn s dng t v l ph trc b.
iu 191. Trng hp khng c nhn chuyn nhng, nhn tng
cho quyn s dng t
1. T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c, c s tn gio, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi khng
c nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t i vi trng hp
m php lut khng cho php chuyn nhng, tng cho quyn s dng t.
2. T chc kinh t khng c nhn chuyn nhng quyn s dng t
trng la, t rng phng h, t rng c dng ca h gia nh, c nhn, tr
trng hp c chuyn mc ch s dng t theo quy hoch, k hoch s
dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
3. H gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip khng c
nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t trng la.
4. H gia nh, c nhn khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho
quyn s dng t , t nng nghip trong khu vc rng phng h, trong phn
khu bo v nghim ngt, phn khu phc hi sinh thi thuc rng c dng, nu
khng sinh sng trong khu vc rng phng h, rng c dng .
iu 192. Trng hp h gia nh, c nhn chuyn nhng, tng cho
quyn s dng t c iu kin
1. H gia nh, c nhn ang sinh sng xen k trong phn khu bo v
nghim ngt, phn khu phc hi sinh thi thuc rng c dng nhng cha c
iu kin chuyn ra khi phn khu th ch c chuyn nhng, tng cho
quyn s dng t , t rng kt hp sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn cho h gia nh, c nhn sinh sng trong phn khu .
2. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t , t sn xut nng
nghip trong khu vc rng phng h th ch c chuyn nhng, tng cho
quyn s dng t , t sn xut nng nghip cho h gia nh, c nhn ang
sinh sng trong khu vc rng phng h .
3. H gia nh, c nhn l dn tc thiu s s dng t do Nh nc giao
t theo chnh sch h tr ca Nh nc th c chuyn nhng, tng cho

quyn s dng t sau 10 nm, k t ngy c quyt nh giao t theo quy nh


ca Chnh ph.
iu 193. iu kin nhn chuyn nhng, nhn gp vn, thu quyn
s dng t nng nghip thc hin d n u t sn xut, kinh doanh
phi nng nghip
T chc kinh t, h gia nh, c nhn c nhn chuyn nhng, nhn gp
vn, thu quyn s dng t nng nghip thc hin d n u t sn xut,
kinh doanh phi nng nghip khi c cc iu kin sau y:
1. C vn bn chp thun ca c quan nh nc c thm quyn i vi t
chc kinh t nhn chuyn nhng, nhn gp vn, thu quyn s dng t nng
nghip thc hin d n;
2. Mc ch s dng i vi din tch t nhn chuyn nhng, nhn gp
vn, thu quyn s dng t phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
3. i vi t chuyn trng la nc th phi thc hin theo quy nh ti
khon 3 iu 134 ca Lut ny.
iu 194. iu kin chuyn nhng quyn s dng t trong thc hin
d n u t xy dng kinh doanh nh ; d n u t xy dng kt cu
h tng chuyn nhng hoc cho thu
1. Vic chuyn nhng quyn s dng t trong d n u t xy dng
kinh doanh nh c thc hin theo quy nh sau y:
a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo quy nh ca Chnh ph v iu
kin loi th cho php ch u t d n u t xy dng kinh doanh nh
c chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc phn l sau khi hon
thnh u t xy dng kt cu h tng v ngha v ti chnh v t ai;
b) i vi cc d n u t xy dng kinh doanh nh th c chuyn
nhng quyn s dng t gn vi vic chuyn nhng ton b hoc mt phn
d n khi c Giy chng nhn. Ngi nhn chuyn nhng quyn s dng
t phi thc hin d n u t ng theo tin c ph duyt.
2. Vic chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng ton b
d n u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu phi p
ng cc iu kin sau y:
a) C cc iu kin quy nh ti khon 1 iu 188 ca Lut ny;
b) D n phi xy dng xong cc cng trnh h tng k thut tng ng
theo tin ghi trong d n c ph duyt.
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
Chng XII
TH TC HNH CHNH V T AI
iu 195. Cc th tc hnh chnh v t ai

1. Cc th tc hnh chnh v t ai bao gm:


a) Th tc thu hi t, giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t;
b) Th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
c) Th tc cp i, cp li, nh chnh, thu hi Giy chng nhn, Giy
chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy
dng;
d) Th tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t;
) Th tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc, cng ch
thi hnh quyt nh thu hi t;
e) Th tc ha gii tranh chp t ai, th tc gii quyt tranh chp t ai
ti c quan hnh chnh;
g) Th tc x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 196. Cng khai th tc hnh chnh v t ai
1. Ni dung cng khai th tc hnh chnh v t ai bao gm:
a) C quan c thm quyn tip nhn h s v tr kt qu;
b) Thi gian gii quyt i vi mi th tc hnh chnh;
c) Thnh phn h s i vi tng th tc hnh chnh;
d) Quy trnh v trch nhim gii quyt tng loi th tc hnh chnh;
) Ngha v ti chnh, ph v l ph phi np i vi tng th tc hnh
chnh.
2. Vic cng khai v cc ni dung quy nh ti khon 1 iu ny thc hin
bng hnh thc nim yt thng xuyn ti tr s c quan tip nhn h s v tr
kt qu; ng trn trang thng tin in t c s d liu quc gia v th tc hnh
chnh, trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn
cp huyn.
iu 197. Thc hin th tc hnh chnh v t ai
1. B, ngnh theo chc nng, nhim v, quyn hn ca mnh c trch
nhim phi hp trong ch o, hng dn, kim tra vic thc hin th tc hnh
chnh v t ai, bo m thng nht gia th tc hnh chnh v t ai vi cc
th tc hnh chnh khc c lin quan.
2. y ban nhn dn cc cp c trch nhim ch o, hng dn, kim tra v
t chc thc hin th tc hnh chnh ti a phng; quy nh vic phi hp
gia cc c quan c lin quan a phng gii quyt th tc hnh chnh v
t ai v cc th tc hnh chnh khc c lin quan.
3. C quan c thm quyn gii quyt th tc hnh chnh v t ai phi
thc hin ng trnh t, th tc theo quy nh.

4. Ngi s dng t v ngi khc c lin quan c trch nhim thc hin
y trnh t, th tc hnh chnh v t ai v cc ngha v ti chnh theo quy
nh ca php lut.
Chng XIII
GIM ST, THANH TRA, GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI,
T CO V X L VI PHM PHP LUT V T AI
Mc 1
GIM ST, THEO DI V NH GI VIC QUN L, S DNG
T AI
iu 198. Gim st ca Quc hi, Hi ng nhn dn cc cp, Mt
trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn v vic qun l
v s dng t ai
1. Quc hi, Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn gim st v qun
l v s dng t ai theo quy nh ca Hin php v Lut hot ng gim st
ca Quc hi, Lut t chc Hi ng nhn dn v y ban nhn dn.
2. Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn thc
hin quyn gim st v qun l v s dng t ai theo quy nh ca Hin php,
Lut Mt trn T quc Vit Nam v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 199. Gim st ca cng dn i vi vic qun l, s dng t ai
1. Cng dn c quyn t mnh hoc thng qua cc t chc i din thc
hin quyn gim st v phn nh cc sai phm trong qun l v s dng t ai.
2. Vic gim st v phn nh phi bo m khch quan, trung thc, ng
php lut; khng c li dng quyn gim st khiu ni, t co khng ng
quy nh ca php lut, lm mt trt t x hi; chu trch nhim trc php lut
v tnh chnh xc cc thng tin do mnh phn nh.
3. Ni dung gim st ca cng dn trong qun l v s dng t ai:
a) Vic lp, iu chnh, cng b, thc hin quy hoch, k hoch s dng
t;
b) Vic giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t;
c) Vic thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c;
d) Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
) Vic thu, min, gim tin s dng t, tin thu t, thu lin quan n
t ai; nh gi t;
e) Vic thc hin cc th tc hnh chnh lin quan n quyn v ngha v
ca ngi s dng t.
4. Hnh thc gim st ca cng dn trong qun l v s dng t ai:

a) Trc tip thc hin quyn gim st thng qua vic phn nh, gi n
kin ngh n cc c quan, ngi c thm quyn gii quyt;
b) Gi n kin ngh n cc t chc i din c php lut cng nhn
cc t chc ny thc hin vic gim st.
5. Trch nhim ca c quan nh nc c thm quyn khi nhn c kin
ca cng dn v t chc i din cho ngi dn:
a) Kim tra, x l, tr li bng vn bn theo thm quyn;
b) Chuyn n n c quan nh nc c thm quyn gii quyt trong
trng hp khng thuc thm quyn;
c) Thng bo kt qu cho t chc, c nhn phn nh.
iu 200. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t
ai
1. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c s
dng nh gi vic thi hnh php lut v t ai, hiu qu qun l v s dng
t ai, s tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n kinh t - x hi v
mi trng trn phm vi c nc v cc a phng.
2. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c
xy dng da trn h thng thng tin t ai v vic thu thp cc thng tin khc
t qu trnh thi hnh php lut v t ai trn phm vi c nc bao gm:
a) Thng tin v quy hoch, k hoch s dng t; thng k, kim k t
ai; gi t v thu t; giao t, cho thu t, thu hi t, cho php chuyn mc
ch s dng t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t; vic thc hin cc d n u t c s dng t;
vic chp hnh php lut v t ai; kim tra, thanh tra v x l vi phm v t
ai ca cc c quan hnh chnh;
b) Thng tin v gii quyt tranh chp, khiu kin v t ai;
c) Thng tin t qu trnh gim st vic thc thi php lut v t ai ca
Quc hi v Hi ng nhn dn cc cp; Mt trn T quc Vit Nam v cc t
chc thnh vin ca Mt trn; cc t chc khc c lin quan v ngi dn;
d) Nhng thng tin cn thit phi thu nhn bng cc gii php cng ngh
gm chp nh mt t t v tinh, my bay v cc phng tin bay khc; iu tra
thc a v cc phng tin k thut khc;
) Nhng thng tin cn thit t d liu iu tra x hi hc v qun l v s
dng t ai c thc hin t cc hot ng nghin cu, iu tra, kho st khc
nhau v thc hin iu tra x hi hc b sung khi cn thit.
3. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim qun l h thng theo
di v nh gi; t chc thc hin nh gi vic thc thi php lut, hiu qu
qun l v s dng t ai, tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n
kinh t - x hi v mi trng trn phm vi c nc v cc a phng; kt qu
nh gi c gi nh k n Chnh ph, Quc hi.

4. C quan nh nc lu gi thng tin quy nh ti khon 2 iu ny c


trch nhim cung cp y , chnh xc, kp thi cc thng tin cho c quan qun
l h thng theo di v nh gi. C quan ti nguyn v mi trng c trch
nhim cp nht cc thng tin trong h thng theo di, nh gi vo h thng
thng tin t ai.
5. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c
cng khai cc t chc, c nhn tm hiu thng tin theo quy nh ca php
lut.
6. Chnh ph quy nh chi tit v vic xy dng v vn hnh h thng theo
di v nh gi i vi qun l v s dng t ai.
Mc 2
THANH TRA, GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V
X L VI PHM PHP LUT V T AI
iu 201. Thanh tra chuyn ngnh t ai
1. Thanh tra chuyn ngnh t ai l hot ng thanh tra ca c quan nh
nc c thm quyn i vi c quan, t chc, c nhn trong vic chp hnh
php lut v t ai, quy nh v chuyn mn, k thut, qun l thuc lnh vc
t ai.
B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim ch o, t chc thc hin
thanh tra chuyn ngnh t ai trong c nc.
C quan qun l t ai a phng chu trch nhim t chc thc hin
thanh tra chuyn ngnh t ai ti a phng.
2. Ni dung thanh tra chuyn ngnh t ai bao gm:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca y ban nhn dn cc
cp;
b) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca ngi s dng t v
ca t chc, c nhn khc c lin quan;
c) Thanh tra vic chp hnh cc quy nh v chuyn mn, nghip v trong
lnh vc t ai.
3. Thanh tra chuyn ngnh t ai c cc nhim v sau y:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca c quan nh nc, ngi s dng
t trong vic qun l v s dng t ai;
b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan
nh nc c thm quyn x l vi phm php lut v t ai.
4. Quyn v ngha v ca trng on thanh tra, thanh tra vin, cng chc
lm cng tc thanh tra chuyn ngnh t ai, quy trnh tin hnh thanh tra
chuyn ngnh t ai thc hin theo quy nh ca php lut v thanh tra.
iu 202. Ha gii tranh chp t ai

1. Nh nc khuyn khch cc bn tranh chp t ai t ha gii hoc gii


quyt tranh chp t ai thng qua ha gii c s.
2. Tranh chp t ai m cc bn tranh chp khng ha gii c th gi
n n y ban nhn dn cp x ni c t tranh chp ha gii.
3. Ch tch y ban nhn dn cp x c trch nhim t chc vic ha gii
tranh chp t ai ti a phng mnh; trong qu trnh t chc thc hin phi
phi hp vi y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x v cc t chc thnh
vin ca Mt trn, cc t chc x hi khc. Th tc ha gii tranh chp t ai
ti y ban nhn cp x c thc hin trong thi hn khng qu 45 ngy, k t
ngy nhn c n yu cu gii quyt tranh chp t ai.
4. Vic ha gii phi c lp thnh bin bn c ch k ca cc bn v c
xc nhn ha gii thnh hoc ha gii khng thnh ca y ban nhn dn cp x.
Bin bn ha gii c gi n cc bn tranh chp, lu ti y ban nhn dn cp
x ni c t tranh chp.
5. i vi trng hp ha gii thnh m c thay i hin trng v ranh
gii, ngi s dng t th y ban nhn dn cp x gi bin bn ha gii n
Phng Ti nguyn v Mi trng i vi trng hp tranh chp t ai gia h
gia nh, c nhn, cng ng dn c vi nhau; gi n S Ti nguyn v Mi
trng i vi cc trng hp khc.
Phng Ti nguyn v Mi trng, S Ti nguyn v Mi trng trnh y
ban nhn dn cng cp quyt nh cng nhn vic thay i ranh gii tha t v
cp mi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t.
iu 203. Thm quyn gii quyt tranh chp t ai
Tranh chp t ai c ha gii ti y ban nhn dn cp x m khng
thnh th c gii quyt nh sau:
1. Tranh chp t ai m ng s c Giy chng nhn hoc c mt trong
cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny v tranh chp v ti sn gn
lin vi t th do Ta n nhn dn gii quyt;
2. Tranh chp t ai m ng s khng c Giy chng nhn hoc khng
c mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny th ng s
ch c la chn mt trong hai hnh thc gii quyt tranh chp t ai theo quy
nh sau y:
a) Np n yu cu gii quyt tranh chp ti y ban nhn dn cp c thm
quyn theo quy nh ti khon 3 iu ny;
b) Khi kin ti Ta n nhn dn c thm quyn theo quy nh ca php
lut v t tng dn s;
3. Trng hp ng s la chn gii quyt tranh chp ti y ban nhn
dn cp c thm quyn th vic gii quyt tranh chp t ai c thc hin nh
sau:

a) Trng hp tranh chp gia h gia nh, c nhn, cng ng dn c vi


nhau th Ch tch y ban nhn dn cp huyn gii quyt; nu khng ng vi
quyt nh gii quyt th c quyn khiu ni n Ch tch y ban nhn dn cp
tnh hoc khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut v t tng
hnh chnh;
b) Trng hp tranh chp m mt bn tranh chp l t chc, c s tn gio,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi
th Ch tch y ban nhn dn cp tnh gii quyt; nu khng ng vi quyt
nh gii quyt th c quyn khiu ni n B trng B Ti nguyn v Mi
trng hoc khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut v t
tng hnh chnh;
4. Ngi c thm quyn gii quyt tranh chp t ai ti khon 3 iu ny
phi ra quyt nh gii quyt tranh chp. Quyt nh gii quyt tranh chp c
hiu lc thi hnh phi c cc bn tranh chp nghim chnh chp hnh. Trng
hp cc bn khng chp hnh s b cng ch thi hnh.
iu 204. Gii quyt khiu ni, khiu kin v t ai
1. Ngi s dng t, ngi c quyn li v ngha v lin quan n s
dng t c quyn khiu ni, khi kin quyt nh hnh chnh hoc hnh vi hnh
chnh v qun l t ai.
2. Trnh t, th tc gii quyt khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi
hnh chnh v t ai thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni. Trnh
t, th tc gii quyt khiu kin quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v
t ai thc hin theo quy nh ca php lut v t tng hnh chnh.
iu 205. Gii quyt t co v t ai
1. C nhn c quyn t co vi phm php lut v qun l v s dng t
ai.
2. Vic gii quyt t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai
thc hin theo quy nh ca php lut v t co.
iu 206. X l i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai
1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai th ty theo tnh cht, mc
vi phm m b x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s theo
quy nh ca php lut.
2. Ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai m gy thit hi cho Nh
nc, cho ngi khc, ngoi vic b x l theo quy nh ca php lut cn phi
bi thng theo mc thit hi thc t cho Nh nc hoc cho ngi b thit hi.
iu 207. X l i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai
khi thi hnh cng v trong lnh vc t ai
1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi hnh cng v th
ty theo tnh cht, mc vi phm m b x l k lut hoc b truy cu trch
nhim hnh s theo quy nh ca php lut i vi cc hnh vi vi phm sau y:

a) Li dng chc v, quyn hn lm tri vi quy nh ca php lut trong


giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t, thu hi t, bi thng, h
tr, ti nh c, chuyn quyn s dng t, thc hin quy hoch, k hoch s
dng t, xc nh ngha v ti chnh v t ai, qun l h s a chnh, ra
quyt nh hnh chnh trong qun l t ai;
b) Thiu trch nhim trong qun l xy ra vi phm php lut v t ai
hoc c hnh vi khc gy thit hi n ti nguyn t ai, quyn v ngha v ca
ngi s dng t;
c) Vi phm quy nh v ly kin, cng b, cng khai thng tin; vi phm
quy nh trnh t, th tc hnh chnh; vi phm quy nh v bo co trong qun l
t ai.
2. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 208. Trch nhim ca Ch tch y ban nhn dn cc cp trong
vic pht hin, ngn chn v x l vi phm php lut v qun l v s dng
t ai
1. Ch tch y ban nhn dn cc cp c trch nhim pht hin, ngn chn
v x l kp thi nhng vi phm php lut v qun l v s dng t ai ti a
phng.
2. Ch tch y ban nhn dn cp x c trch nhim pht hin, ngn chn v
x l kp thi vic chuyn quyn s dng t tri php, chuyn mc ch s
dng t tri php; pht hin, p dng bin php ngn chn v x l kp thi
vic xy dng cc cng trnh trn t ln, chim, t s dng khng ng mc
ch a phng v buc ngi c hnh vi vi phm khi phc li tnh trng
ca t trc khi vi phm.
iu 209. Tip nhn v x l trch nhim ca th trng, cng chc,
vin chc thuc c quan qun l t ai cc cp v cng chc a chnh cp
x trong vic vi phm trnh t thc hin cc th tc hnh chnh
1. T chc, c nhn khi pht hin cng chc, vin chc thuc c quan qun
l t ai cc cp, cng chc a chnh x, phng, th trn vi phm cc quy
nh v trnh t, th tc, thi hn i vi vic giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t, thu hi t, lm th tc thc hin quyn ca
ngi s dng t, cp Giy chng nhn th c quyn gi n kin ngh n
ngi c thm quyn theo quy nh sau y:
a) i vi vi phm ca cng chc a chnh x, phng, th trn th gi
kin ngh n Ch tch y ban nhn dn cp x;
b) i vi nhng vi phm ca cng chc, vin chc thuc c quan qun l
t ai cp no th gi kin ngh n th trng c quan qun l t ai cp ;
c) i vi vi phm ca th trng c quan qun l t ai th gi kin ngh
n Ch tch y ban nhn dn cng cp.
2. Trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy nhn c n kin ngh,
Ch tch y ban nhn dn hoc th trng c quan qun l t ai quy nh ti

khon 1 iu ny c trch nhim xem xt, gii quyt v thng bo cho ngi c
kin ngh bit.
Chng XIV
IU KHON THI HNH
iu 210. iu khon chuyn tip
1. Ngi c Nh nc cho thu t trc ngy 01 thng 7 nm 2004
tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm
m thi hn thu t tr tin cn li t nht l 05 nm th t chc kinh t c
quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny; h gia nh, c nhn c
quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu 179 ca Lut ny.
2. Trng hp nh u t c Nh nc cho thu t thu tin thu t
hng nm u t xy dng, kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm
cng nghip khu ch xut m cho thu li t c kt cu h tng theo hnh
thc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu trc ngy Lut ny c hiu
lc thi hnh th phi np tin cho Nh nc theo quy nh ca Chnh ph; ngi
thu li t c quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t tr tin mt
ln cho c thi gian thu sau khi ch u t np tin thu t vo ngn
sch nh nc.
3. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip c giao t,
cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng t nng nghip
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh, khi ht thi hn s dng t nu c
nhu cu th c tip tc s dng t theo thi hn quy nh ti khon 1 iu
126 ca Lut ny. Thi hn s dng t c tnh t ngy 15 thng 10 nm 2013
i vi trng hp ht hn vo ngy 15 thng 10 nm 2013 theo quy nh ca
Lut t ai nm 2003; tnh t ngy ht thi hn giao t i vi trng hp ht
hn sau ngy 15 thng 10 nm 2013.
4. Trng hp h gia nh, c nhn s dng t nng nghip trc ngy
Lut ny c hiu lc thi hnh m cha c cp Giy chng nhn th thi hn
s dng t khi cp Giy chng nhn tnh t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
5. i vi t c Nh nc giao cho t chc kinh t to vn xy dng
c s h tng theo d n, t c ngun gc trng u gi quyn s dng t
trc ngy 01 thng 7 nm 2004 ca cc t chc kinh t s dng m khng xc
nh thi hn s dng t th thi hn s dng t c thc hin theo quy nh
ca Chnh ph.
6. i vi nhng d n, hng mc chi tr xong bi thng, h tr, ti
nh c trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th khng p dng theo quy
nh ca Lut ny. Trng hp nhng d n, hng mc ph duyt phng n
bi thng, h tr, ti nh c hoc ang thc hin chi tr bi thng, h tr, ti
nh c theo phng n c ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi
hnh th thc hin theo phng n ph duyt, khng p dng theo quy nh
ca Lut ny.

7. i vi trng hp c giao t, thu t, chuyn mc ch s dng


t, cng nhn quyn s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m
ngi s dng t cha hon thnh ngha v ti chnh th thi im tnh thu tin
s dng t, tin thu t theo quy nh ca Chnh ph.
8. H gia nh, c nhn ang s dng din tch t nng nghip c giao
vt hn mc trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi chuyn sang
thu t theo quy nh ca Lut ny.
9. Chnh ph quy nh vic x l i vi mt s trng hp c th ang s
dng t vi phm php lut v t ai v cc trng hp bo lnh bng quyn
s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
iu 211. Hiu lc thi hnh
1. Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 7 nm 2014.
Lut t ai s 13/2003/QH11 v Ngh quyt s 49/2013/QH13 ngy 21
thng 6 nm 2013 ca Quc hi v ko di thi hn s dng t trng cy hng
nm, t nui trng thy sn, t lm mui ca h gia nh, c nhn ht hiu lc
k t ngy Lut ny c hiu lc.
2. Bi b iu 57 ca Lut hng khng dn dng Vit Nam s
66/2006/QH11; iu 2 ca Lut s 34/2009/QH12 sa i, b sung iu 126
ca Lut nh v iu 121 ca Lut t ai; iu 4 ca Lut s 38/2009/QH12
sa i, b sung mt s iu ca cc lut lin quan n u t xy dng c bn;
iu 264 ca Lut t tng hnh chnh s 64/2010/QH12; cc quy nh v trng
dng t trong Lut trng mua, trng dng ti sn s 15/2008/QH12.
iu 212. Quy nh chi tit
Chnh ph quy nh chi tit cc iu, khon c giao trong Lut.
________________________________________________________________
Lut ny c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam
kha XIII, k hp th 6 thng qua ngy 29 thng 11 nm 2013.

CH TCH QUC HI
( k)

Nguyn Sinh Hng

You might also like