Professional Documents
Culture Documents
Nh nc quyt nh mc ch s dng t
Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng
t, k hoch s dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.
iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng
t
1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng
nghip, hn mc giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn
mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip.
2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:
a) S dng t n nh lu di;
b) S dng t c thi hn.
iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t
1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:
a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi
v li ch quc gia, cng cng;
b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;
c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr
li t, c nguy c e da tnh mng con ngi.
2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit
thc hin nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh
trng khn cp, phng, chng thin tai.
iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t
Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua cc hnh
thc sau y:
1. Quyt nh giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s
dng t;
2. Quyt nh cho thu t thu tin thu t hng nm, cho thu t thu tin
thu t mt ln cho c thi gian thu;
3. Cng nhn quyn s dng t.
iu 18. Nh nc quyt nh gi t
1. Nh nc quy nh nguyn tc, phng php nh gi t.
2. Nh nc ban hnh khung gi t, bng gi t v quyt nh gi t c
th.
iu 19. Nh nc quyt nh chnh sch ti chnh v t ai
1. Nh nc quyt nh chnh sch thu, chi ti chnh v t ai.
11. Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng
t.
12. Thanh tra, kim tra, gim st, theo di, nh gi vic chp hnh quy
nh ca php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai.
13. Ph bin, gio dc php lut v t ai.
14. Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co trong qun
l v s dng t ai.
15. Qun l hot ng dch v v t ai.
iu 23. Trch nhim qun l nh nc v t ai
1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c
nc.
2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong
vic thng nht qun l nh nc v t ai.
B, c quan ngang b c lin quan trong phm vi nhim v, quyn hn ca
mnh c trch nhim gip Chnh ph trong qun l nh nc v t ai.
3. y ban nhn dn cc cp c trch nhim qun l nh nc v t ai ti
a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
iu 24. C quan qun l t ai
1. H thng t chc c quan qun l t ai c t chc thng nht t
trung ng n a phng.
2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v
Mi trng.
C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc
thuc trung ng v huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; t chc dch v
cng v t ai c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Chnh ph.
iu 25. Cng chc a chnh x, phng, th trn
1. X, phng, th trn c cng chc lm cng tc a chnh theo quy nh
ca Lut cn b, cng chc.
2. Cng chc a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip y ban
nhn dn cp x trong vic qun l t ai ti a phng.
iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t
1. Bo h quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hp php ca ngi
s dng t.
2. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t cho ngi s dng t khi c iu kin theo quy nh
ca php lut.
a) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia;
quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi; chin lc, quy hoch
pht trin ngnh, lnh vc;
b) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
c) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch
s dng t cp quc gia k trc;
d) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc;
) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh cc ch tiu s dng t i vi nhm t nng nghip, nhm
t phi nng nghip, nhm t cha s dng; trong xc nh din tch mt s
loi t gm t trng la, t chuyn trng la nc, t rng phng h, t
rng c dng, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui, t
quc phng, t an ninh, t khu cng nghip, t khu ch xut, t khu cng
ngh cao, t khu kinh t, t pht trin h tng cp quc gia, t c di tch lch
s - vn ha, danh lam thng cnh, t th v t bi thi, x l cht thi;
c) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny ca k quy
hoch n tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;
d) Lp bn quy hoch s dng t cp quc gia v cc vng kinh t - x
hi;
) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca c nc;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc;
d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;
) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia
k trc;
b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny
trong k k hoch s dng t 05 nm;
c) K hoch s dng t 05 nm cho tng n v hnh chnh cp tnh v
vng kinh t - x hi;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 39. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) nh hng s dng t quc phng, an ninh;
b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch
s dng t ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc
phng, an ninh v k hoch pht trin kinh t - x hi ca quc gia;
c) Xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh giao li cho a
phng qun l, s dng vo mc ch pht trin kinh t - x hi;
d) Gii php thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh.
3. Cn c lp k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia, quy hoch s dng t quc
phng, an ninh;
b) Nhu cu s dng t 05 nm quc phng, an ninh;
c) Kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t
quc phng, an ninh.
4. Ni dung k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng,
an ninh k trc;
b) Xc nh khu vc, din tch t s dng vo mc ch quc phng, an
ninh trong k k hoch 05 nm v c th n tng nm;
c) Xc nh c th v tr, din tch t quc phng, an ninh bn giao li cho
a phng qun l trong k k hoch 05 nm;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.
iu 42. Trch nhim t chc lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia. B
Ti nguyn v Mi trng ch tr gip Chnh ph trong vic lp quy hoch, k
hoch s dng t cp quc gia.
2. y ban nhn dn cp tnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t
cp tnh; y ban nhn dn cp huyn t chc lp quy hoch, k hoch s dng
t cp huyn.
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn
cng cp trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t.
3. B Quc phng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc
phng; B Cng an t chc lp quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
b) Giao t i vi cng ng dn c.
3. y ban nhn dn cp x cho thu t thuc qu t nng nghip s dng
vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn.
4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng
c y quyn.
iu 60. X l trng hp giao t, cho thu t trc ngy Lut ny
c hiu lc thi hnh
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc
giao t c thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th
c tip tc s dng t theo thi hn s dng t cn li m khng phi
chuyn sang thu t. Khi ht thi hn s dng t, nu c c quan nh nc
c thm quyn gia hn th phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.
2. T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao
t khng thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi
chuyn sang thu t k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v np tin thu
t.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny nhn chuyn
quyn s dng t hp php trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c
tip tc s dng t trong thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn
sang thu t theo quy nh ca Lut ny.
4. T chc kinh t thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny
m nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
c Nh nc giao t khng thu tin s dng t thc hin d n u t
sn xut nng nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc
s dng t trong thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu
t theo quy nh ca Lut ny.
5. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu
thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc thu t trong thi
hn s dng t cn li hoc chuyn sang giao t c thu tin s dng t theo
quy nh ca Lut ny nu c nhu cu.
Chng VI
THU HI T, TRNG DNG T, BI THNG, H TR, TI
NH C
Mc 1
THU HI T, TRNG DNG T
) C quan, t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim phi hp
vi Ban thc hin cng ch thc hin vic cng ch thu hi t khi Ban thc
hin cng ch c yu cu;
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 72. Trng dng t
1. Nh nc trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin
nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn
cp, phng, chng thin tai.
2. Quyt nh trng dng t phi c th hin bng vn bn; trng hp
khn cp khng th ra quyt nh bng vn bn th ngi c thm quyn c
quyt nh trng dng t bng li ni nhng phi vit giy xc nhn vic quyt
nh trng dng t ngay ti thi im trng dng. Quyt nh trng dng t c
hiu lc thi hnh k t thi im ban hnh.
Chm nht l 48 gi, k t thi im quyt nh trng dng t bng li
ni, c quan ca ngi quyt nh trng dng t bng li ni c trch nhim
xc nhn bng vn bn vic trng dng t v gi cho ngi c t trng dng.
3. B trng B Quc phng, B trng B Cng an, B trng B Giao
thng vn ti, B trng B Nng nghip v Pht trin nng thn, B trng B
Y t, B trng B Cng Thng, B trng B Ti nguyn v Mi trng,
Ch tch y ban nhn dn cp tnh, Ch tch y ban nhn dn cp huyn c
thm quyn quyt nh trng dng t, quyt nh gia hn trng dng t.
Ngi c thm quyn trng dng t khng c phn cp thm quyn cho
ngi khc.
4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng
dng c hiu lc thi hnh. Trng hp trong tnh trng chin tranh, tnh trng
khn cp th thi hn trng dng c tnh t ngy ra quyt nh n khng qu
30 ngy k t ngy bi b tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp.
Trng hp ht thi hn trng dng t m mc ch ca vic trng dng
cha hon thnh th c gia hn nhng khng qu 30 ngy. Quyt nh gia hn
trng dng t phi c th hin bng vn bn v gi cho ngi c t trng
dng trc khi kt thc thi hn trng dng.
5. Ngi c t trng dng phi chp hnh quyt nh trng dng. Trng
hp quyt nh trng dng t c thc hin theo ng quy nh ca php
lut m ngi c t trng dng khng chp hnh th ngi quyt nh trng
dng t ra quyt nh cng ch thi hnh v t chc cng ch thi hnh hoc
giao cho Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng t
chc cng ch thi hnh.
6. Ngi c thm quyn trng dng t c trch nhim giao cho t chc, c
nhn qun l, s dng t trng dng ng mc ch, hiu qu; hon tr t khi
ht thi hn trng dng; bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra.
lut th phi tr i khon tin cha thc hin ngha v ti chnh vo s tin c
bi thng hon tr ngn sch nh nc.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 94. Bi thng thit hi i vi t thuc hnh lang an ton khi
xy dng cng trnh c hnh lang bo v an ton
Khi Nh nc xy dng cng trnh cng cng, quc phng, an ninh c
hnh lang bo v an ton m khng thu hi t nm trong phm vi hnh lang an
ton th ngi s dng t c bi thng thit hi do hn ch kh nng s
dng t, thit hi ti sn gn lin vi t theo quy nh ca Chnh ph.
Chng VII
NG K T AI, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG
T, QUYN S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI
T
Mc 1
NG K T AI, NH V TI SN KHC GN LIN VI T
iu 95. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t
1. ng k t ai l bt buc i vi ngi s dng t v ngi c
giao t qun l; ng k quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
thc hin theo yu cu ca ch s hu.
2. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t gm ng k ln
u v ng k bin ng, c thc hin ti t chc ng k t ai thuc c
quan qun l t ai, bng hnh thc ng k trn giy hoc ng k in t v
c gi tr php l nh nhau.
3. ng k ln u c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) Tha t c giao, cho thu s dng;
b) Tha t ang s dng m cha ng k;
c) Tha t c giao qun l m cha ng k;
d) Nh v ti sn khc gn lin vi t cha ng k.
4. ng k bin ng c thc hin i vi trng hp c cp Giy
chng nhn hoc ng k m c thay i sau y:
a) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin cc
quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho
quyn s dng t, ti sn gn lin vi t; th chp, gp vn bng quyn s
dng t, ti sn gn lin vi t;
b) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c php i
tn;
c) C thay i v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t;
d) C thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung ng k;
) Chuyn mc ch s dng t;
e) C thay i thi hn s dng t;
g) Chuyn t hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm
sang hnh thc thu t thu tin mt ln cho c thi gian thu; t hnh thc Nh
nc giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t
sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny.
h) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t ca v hoc ca chng thnh quyn s dng t chung, quyn s hu ti
sn chung ca v v chng;
i) Chia tch quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t ca t chc hoc ca h gia nh hoc ca v v chng hoc ca nhm
ngi s dng t chung, nhm ch s hu ti sn chung gn lin vi t;
k) Thay i quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo
kt qu ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm
quyn cng nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh
ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni,
t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi
hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu
u gi quyn s dng t ph hp vi php lut;
l) Xc lp, thay i hoc chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k;
m) C thay i v nhng hn ch quyn ca ngi s dng t.
5. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t k khai ng
k c ghi vo S a chnh, c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nu c nhu cu v c
iu kin theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin
quan; trng hp ng k bin ng t ai th ngi s dng t c cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t hoc chng nhn bin ng vo Giy chng nhn cp.
Trng hp ng k ln u m khng iu kin cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th ngi
ang s dng t c tm thi s dng t cho n khi Nh nc c quyt nh
x l theo quy nh ca Chnh ph.
6. Cc trng hp ng k bin ng quy nh ti cc im a, b, h, i, k v l
khon 4 iu ny th trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy c bin
ng, ngi s dng t phi thc hin th tc ng k bin ng; trng hp
tha k quyn s dng t th thi hn ng k bin ng c tnh t ngy
phn chia xong quyn s dng t l di sn tha k.
7. Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t c hiu lc k t thi im
ng k vo S a chnh.
iu 96. H s a chnh
c) Khng phi l t nhn chuyn nhng, nhn tng cho sau ngy 01
thng 7 nm 2004.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 103. Xc nh din tch t i vi trng hp c vn, ao
1. t vn, ao ca h gia nh, c nhn c xc nh l t phi trong
cng mt tha t ang c nh .
2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy
18 thng 12 nm 1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v
quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny th
din tch t c xc nh theo giy t .
Trng hp trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc
khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny cha xc nh r din tch t th din
tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t c xc nh bng
khng qu 05 ln hn mc giao t quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4
iu 144 ca Lut ny.
3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18
thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng
c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca
Lut ny m trong giy t ghi r din tch t th din tch t c xc
nh theo giy t .
4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18
thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng
c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca
Lut ny m trong giy t khng ghi r din tch t th din tch t
c xc nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo iu kin, tp qun ti a phng
quy nh hn mc cng nhn t cho mi h gia nh ph hp vi tp qun
a phng theo s lng nhn khu trong h gia nh;
b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a
phng th din tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a
phng;
c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a
phng th din tch t c xc nh l ton b din tch tha t.
5. i vi trng hp khng c giy t v quyn s dng t quy nh ti
iu 100 ca Lut ny m t s dng n nh t trc ngy 15 thng 10
nm 1993 th din tch t c xc nh theo mc quy nh ti khon 4 iu
ny; trng hp t s dng n nh k t ngy 15 thng 10 nm 1993 th
din tch t c xc nh theo mc t giao cho mi h gia nh, c nhn
quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut ny.
6. Phn din tch t vn, ao cn li sau khi xc nh din tch t
theo quy nh ti cc khon 2, 3, 4 v 5 ca iu ny th c xc nh s dng
b) C s d liu a chnh;
c) C s d liu iu tra c bn v t ai;
d) C s d liu quy hoch, k hoch s dng t;
) C s d liu gi t;
e) C s d liu thng k, kim k t ai;
g) C s d liu v thanh tra, kim tra, gii quyt tranh chp, khiu ni, t
co v t ai;
h) C s d liu khc lin quan n t ai.
3. Ni dung, cu trc v kiu thng tin c s d liu t ai c thc hin
theo quy nh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng.
iu 122. Qun l, khai thc c s d liu t ai
1. Thng tin trong c s d liu t ai c c quan nh nc c thm
quyn cung cp th c gi tr php l nh trong h s dng giy.
2. C s d liu t ai l ti sn ca Nh nc phi c bo m an ninh,
an ton cht ch; nghim cm mi hnh vi truy cp tri php, ph hoi, lm sai
lch thng tin trong c s d liu t ai.
3. T chc, c nhn c nhu cu v thng tin, d liu t ai c khai thc,
s dng qua cng thng tin t ai trung ng, a phng v phi np ph;
khi thc hin khai thc thng tin, d liu t ai phi thc hin ng quy nh
ca php lut.
iu 123. Dch v cng in t trong lnh vc t ai
1. Cc dch v cng in t c thc hin gm ng k t ai, ti sn
gn lin vi t; thc hin cc giao dch v t ai v ti sn gn lin vi t;
cung cp thng tin, d liu v t ai.
2. C quan qun l t ai c trch nhim thc hin cc dch v cng quy
nh ti khon 1 iu ny; cung cp cc dch v thun tin, n gin, an ton
cho t chc v c nhn trn mi trng mng.
iu 124. Trch nhim xy dng h thng thng tin t ai
1. Nh nc c chnh sch u t xy dng h thng thng tin t ai, c
s d liu t ai; bo m kinh ph vn hnh, duy tr h thng thng tin t ai,
c s d liu t ai.
2. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim t chc xy dng, qun l,
khai thc h thng thng tin, c s d liu t ai quc gia; thc hin dch v
cng in t trong lnh vc t ai theo quy nh ca Chnh ph.
3. B, ngnh, c quan c lin quan c trch nhim cung cp kt qu iu tra
c bn v cc d liu, thng tin c lin quan n t ai cho B Ti nguyn v
Mi trng cp nht vo c s d liu t ai quc gia, h thng thng tin
t ai.
Khi ht thi hn, h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nu c nhu
cu th c tip tc s dng t theo thi hn quy nh ti khon ny.
2. Thi hn cho thu t nng nghip i vi h gia nh, c nhn khng
qu 50 nm. Khi ht thi hn thu t, h gia nh, c nhn nu c nhu cu th
c Nh nc xem xt tip tc cho thu t.
3. Thi hn giao t, cho thu t i vi t chc s dng vo mc ch
sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t chc, h
gia nh, c nhn s dng vo mc ch thng mi, dch v, lm c s sn
xut phi nng nghip; t chc thc hin cc d n u t; ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin cc
d n u t ti Vit Nam c xem xt, quyt nh trn c s d n u t hoc
n xin giao t, thu t nhng khng qu 50 nm.
i vi d n c vn u t ln nhng thu hi vn chm, d n u t vo
a bn c iu kin kinh t - x hi kh khn, a bn c iu kin kinh t - x
hi c bit kh khn m cn thi hn di hn th thi hn giao t, cho thu t
khng qu 70 nm.
i vi d n kinh doanh nh bn hoc bn kt hp vi cho thu
hoc cho thu mua th thi hn giao t cho ch u t c xc nh theo
thi hn ca d n; ngi mua nh gn lin vi quyn s dng t c s
dng t n nh lu di.
Khi ht thi hn, ngi s dng t nu c nhu cu tip tc s dng th
c Nh nc xem xt gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh
ti khon ny.
4. Thi hn cho thu t xy dng tr s lm vic ca t chc nc
ngoi c chc nng ngoi giao khng qu 99 nm. Khi ht thi hn, t chc
nc ngoi c chc nng ngoi giao nu c nhu cu s dng t th c Nh
nc xem xt gia hn hoc cho thu t khc, mi ln gia hn khng qu thi
hn quy nh ti khon ny.
5. Thi hn cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch
cng ch ca x, phng, th trn l khng qu 05 nm.
6. t xy dng cng trnh s nghip ca t chc s nghip cng lp t ch
ti chnh quy nh ti khon 2 iu 147 ca Lut ny v cc cng trnh cng
cng c mc ch kinh doanh l khng qu 70 nm.
Khi ht thi hn, ngi s dng t nu c nhu cu tip tc s dng th
c Nh nc xem xt gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh
ti khon ny.
7. i vi tha t s dng cho nhiu mc ch th thi hn s dng t
c xc nh theo thi hn ca loi t s dng vo mc ch chnh.
8. Thi hn giao t, cho thu t quy nh ti iu ny c tnh t ngy
c quyt nh giao t, cho thu t ca c quan nh nc c thm quyn.
iu 127. Thi hn s dng t khi chuyn mc ch s dng t
T NNG NGHIP
iu 129. Hn mc giao t nng nghip
1. Hn mc giao t trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm
mui cho mi h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nh sau:
a) Khng qu 03 hc ta cho mi loi t i vi tnh, thnh ph trc thuc
trung ng thuc khu vc ng Nam B v khu vc ng bng sng Cu Long;
b) Khng qu 02 hc ta cho mi loi t i vi tnh, thnh ph trc thuc
trung ng khc.
2. Hn mc giao t trng cy lu nm cho mi h gia nh, c nhn khng
qu 10 hc ta i vi x, phng, th trn ng bng; khng qu 30 hc ta i
vi x, phng, th trn trung du, min ni.
3. Hn mc giao t cho mi h gia nh, c nhn khng qu 30 hc ta i
vi mi loi t:
a) t rng phng h;
b) t rng sn xut.
4. Trng hp h gia nh, c nhn c giao nhiu loi t bao gm t
trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm mui th tng hn mc
giao t khng qu 05 hc ta.
Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t trng cy lu nm th
hn mc t trng cy lu nm khng qu 05 hc ta i vi x, phng, th trn
ng bng; khng qu 25 hc ta i vi x, phng, th trn trung du, min
ni.
Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t rng sn xut th hn
mc giao t rng sn xut khng qu 25 hc ta.
5. Hn mc giao t trng, i ni trc, t c mt nc thuc nhm t
cha s dng cho h gia nh, c nhn a vo s dng theo quy hoch sn
xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui khng qu hn
mc giao t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny v khng tnh vo hn
mc giao t nng nghip cho h gia nh, c nhn quy nh ti cc khon 1, 2
v 3 iu ny.
y ban nhn dn cp tnh quy nh hn mc giao t trng, i ni trc, t
c mt nc thuc nhm t cha s dng cho h gia nh, c nhn a vo s
dng theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt.
6. Hn mc giao t nng nghip trng cy hng nm, trng cy lu nm,
trng rng, nui trng thy sn, lm mui thuc vng m ca rng c dng
cho mi h gia nh, c nhn c thc hin theo quy nh ti cc khon 1, 2, 3,
4 v 5 iu ny.
nc ngoi thc hin d n u t nui trng thy sn, sn xut nng nghip
hoc nng nghip kt hp vi mc ch phi nng nghip.
2. i vi h, m thuc a phn nhiu x, phng, th trn th vic s
dng do y ban nhn dn cp huyn quyt nh. i vi h, m thuc a phn
nhiu huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh th vic s dng do y ban nhn
dn cp tnh quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu tnh, thnh ph
trc thuc trung ng th vic s dng do Chnh ph quy nh.
iu 140. t c mt nc ven bin
1. t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu i vi t chc kinh
t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut
nng nghip, lm nghip, lm mui, phi nng nghip.
2. Vic s dng t c mt nc ven bin theo quy nh sau y:
a) ng quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt;
b) Bo v t, lm tng s bi t t ven bin;
c) Bo v h sinh thi, mi trng v cnh quan;
d) Khng cn tr vic bo v an ninh quc gia v giao thng trn bin.
iu 141. t bi bi ven sng, ven bin
1. t bi bi ven sng, ven bin bao gm t bi bi ven sng, t c lao
trn sng, t bi bi ven bin v t c lao trn bin.
2. t bi bi ven sng, ven bin thuc a phn x, phng, th trn no
th do y ban nhn dn cp x qun l.
t bi bi ven sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b
st l do y ban nhn dn cp huyn qun l v bo v.
3. t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu i vi t chc
kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh
nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t sn xut, kinh doanh
nng nghip, phi nng nghip.
4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t bi bi ven sng, ven
bin trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh s dng vo mc ch nng
nghip th c tip tc s dng trong thi hn giao t cn li. Khi ht thi hn
giao t, nu c nhu cu s dng t, ph hp vi quy hoch, k hoch s dng
t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt v khng vi phm php
lut v t ai th Nh nc xem xt cho thu t.
5. Nh nc khuyn khch t chc kinh t, h gia nh, c nhn u t a
t bi bi ven sng, ven bin vo s dng.
6. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 142. t s dng cho kinh t trang tri
4. Ngi s dng t c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t
trong khu cng ngh cao c cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu
t theo quy nh ca Lut ny.
5. Doanh nghip pht trin khu cng ngh cao, doanh nghip pht trin h
tng c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t; ngi c nhu cu s
dng t trong khu cng ngh cao c thu li t ca doanh nghip pht trin
khu cng ngh cao, doanh nghip pht trin h tng.
6. Ngi s dng t trong khu cng ngh cao phi s dng t ng mc
ch c ghi trong hp ng thu t, c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v c cc quyn,
ngha v theo quy nh ca Lut ny.
Trng hp chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng ngh cao th
ngi nhn chuyn nhng phi tip tc s dng t ng mc ch c xc
nh.
7. Nh nc khuyn khch t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h
tng trong khu cng ngh cao v khuyn khch t chc, c nhn, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t
vo mc ch pht trin khoa hc v cng ngh.
8. Vic xc nh gi cho thu t v tnh thu tin thu t trong khu cng
ngh cao thc hin theo quy nh ca Lut ny.
iu 151. t s dng cho khu kinh t
1. t s dng cho khu kinh t bao gm t xy dng khu kinh t, khu
kinh t ca khu c thnh lp theo quyt nh ca Th tng Chnh ph. t
s dng cho khu kinh t l din tch t s dng cho cc khu chc nng gm:
khu phi thu quan, khu bo thu, khu ch xut, khu cng nghip, khu gii tr,
khu du lch, khu th, khu dn c, khu hnh chnh v cc khu chc nng khc
ph hp vi c im ca tng khu kinh t nhm to mi trng u t v kinh
doanh c bit thun li cho cc nh u t.
Vic xy dng, m mi cc khu kinh t phi ph hp vi quy hoch tng
th h thng cc khu kinh t trong c nc.
2. y ban nhn dn cp tnh giao t cho Ban qun l khu kinh t t
chc xy dng khu kinh t theo k hoch s dng t c ph duyt trong
quy hoch chi tit xy dng ca khu kinh t.
3. Ban qun l khu kinh t c trch nhim thc hin vic bi thng, gii
phng mt bng i vi din tch t c c quan nh nc c thm quyn thu
hi giao cho mnh trc khi giao li t, cho thu t. Ban qun l khu kinh
t c giao li t c thu tin s dng t, giao li t khng thu tin s dng
t, cho thu t cho ngi c nhu cu s dng t trong cc khu chc nng ca
khu kinh t theo quy nh ti cc iu 54, 55 v 56 ca Lut ny.
php lut v t ai, quy nh v chuyn mn, k thut, qun l thuc lnh vc
t ai.
B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim ch o, t chc thc hin
thanh tra chuyn ngnh t ai trong c nc.
C quan qun l t ai a phng chu trch nhim t chc thc hin
thanh tra chuyn ngnh t ai ti a phng.
2. Ni dung thanh tra chuyn ngnh t ai bao gm:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca y ban nhn dn cc
cp;
b) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca ngi s dng t v
ca t chc, c nhn khc c lin quan;
c) Thanh tra vic chp hnh cc quy nh v chuyn mn, nghip v trong
lnh vc t ai.
3. Thanh tra chuyn ngnh t ai c cc nhim v sau y:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca c quan nh nc, ngi s dng
t trong vic qun l v s dng t ai;
b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan
nh nc c thm quyn x l vi phm php lut v t ai.
4. Quyn v ngha v ca trng on thanh tra, thanh tra vin, cng chc
lm cng tc thanh tra chuyn ngnh t ai, quy trnh tin hnh thanh tra
chuyn ngnh t ai thc hin theo quy nh ca php lut v thanh tra.
iu 202. Ha gii tranh chp t ai
1. Nh nc khuyn khch cc bn tranh chp t ai t ha gii hoc gii
quyt tranh chp t ai thng qua ha gii c s.
2. Tranh chp t ai m cc bn tranh chp khng ha gii c th gi
n n y ban nhn dn cp x ni c t tranh chp ha gii.
3. Ch tch y ban nhn dn cp x c trch nhim t chc vic ha gii
tranh chp t ai ti a phng mnh; trong qu trnh t chc thc hin phi
phi hp vi y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x v cc t chc thnh
vin ca Mt trn, cc t chc x hi khc. Th tc ha gii tranh chp t ai
ti y ban nhn cp x c thc hin trong thi hn khng qu 45 ngy, k t
ngy nhn c n yu cu gii quyt tranh chp t ai.
4. Vic ha gii phi c lp thnh bin bn c ch k ca cc bn v c
xc nhn ha gii thnh hoc ha gii khng thnh ca y ban nhn dn cp x.
Bin bn ha gii c gi n cc bn tranh chp, lu ti y ban nhn dn cp
x ni c t tranh chp.
5. i vi trng hp ha gii thnh m c thay i hin trng v ranh
gii, ngi s dng t th y ban nhn dn cp x gi bin bn ha gii n
Phng Ti nguyn v Mi trng i vi trng hp tranh chp t ai gia h
nm, t nui trng thy sn, t lm mui ca h gia nh, c nhn ht hiu lc
k t ngy Lut ny c hiu lc.
2. Bi b iu 57 ca Lut hng khng dn dng Vit Nam s
66/2006/QH11; iu 2 ca Lut s 34/2009/QH12 sa i, b sung iu 126
ca Lut nh v iu 121 ca Lut t ai; iu 4 ca Lut s 38/2009/QH12
sa i, b sung mt s iu ca cc lut lin quan n u t xy dng c bn;
iu 264 ca Lut t tng hnh chnh s 64/2010/QH12; cc quy nh v trng
dng t trong Lut trng mua, trng dng ti sn s 15/2008/QH12.
iu 212. Quy nh chi tit
Chnh ph quy nh chi tit cc iu, khon c giao trong Lut.
________________________________________________________________
Lut ny c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam
kha XIII, k hp th 6 thng qua ngy 29 thng 11 nm 2013.
CH TCH QUC HI
( k)