SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

COMMERCIAL BUILDING BSD CITY

CONTEXT

KONSEP BESAR

KONTEK

INTEGRASI DENGAN LINGKUNGAN

SIRKULASI KAWASAN
Beban lalu lintas lebih ringan dan
pemandangan RTH menjadi nilai
plus untuk dijadikan area main
entrace trade center.

Peletekan main entrance diletakkan bersebrangan dengan kawasan RTH untuk menghindari beban lalu
lintas yang padat apa bila diletakkan bersebrangan dengan pasar modern.
Side entrance diletakkan menghadap ke pasar modern untuk mengakomodasi kegiatan trade center
dan juga pasar modern dan untuk menanggulangi cross circulation pada jalan besar maka dibuat jalur
bawah tanah atau subway untuk pejalan kaki yang ingin ke pasar modern maupun ke trade center.
Entrance apartment (private / secure) dihadapkan pada bagian selatan site mengingat pengembangan
kawasan yang akan membangun apartment lanjutan pada sisi selatan. face to face ke apartment
menjadi acuan untuk menyatukan kedua apartment melalui konektor yaitu bridge sehingga lebih aman.

Akses yang besar dan rutin

dikarenakan aktitas pasar dan
terminal sehinggal untuk
menghubungkan pasar dengan
trade center pada ROW 53
menggunakan alternatif subway

COMPACT

MASSIVE

BERKESINAMBUNGAN

PADAT DAN KOKOH

KONSEP LINGKUNGAN

KONSEP TATA LETAK

Tower tengah dibuat lebih tinggi

untuk menciptakan irama
antara tower sehingga tidak
membosankan.

Area didepan apartment

merupakan area rth dan
menjadi daya tarik view
tambahan bagi pengguna
apartment.

Tower dibagi menjadi 3 bagian

agar mengimbangi luasan site
dan untuk mencukupi kebutuhan
akan jumlah kamar yang diminta.
Untuk menghindari gelombang
radiasi sutet maka tower
diletakkan jauh dari garis sutet
dengan jarak lebih dari 22 m
agar memenuhi standart
keamanan bangunan

Akses dari pasar maupun

shopping area untuk menuju
kedalam area apartment

MINIMALIS

ECONOMIC

SEDERHANA

DANA PEMBANGUNAN

KONSEP

Entrance terpisah yang

menjadi area akses khusus
penghuni dari luar bangunan
langsung ke area apartment

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

KONSEP TATA RUANG LUAR

KONSEP EFISIENSI ENERGI

LANSEKAP

Konsep E siensi Energi

KONSEP TAMPILAN BENTUK

Green Roof
green roof terutama untuk plat dak atap beton yang luas pada
lantai 4. Selain mengurangi beban panas ruang dibawahnya,
ruang taman green roof dapat digunakan untuk ruang rekreasi
penghuni apartment

Sistem Pasif
Material Selubung
Reektif

Warna Cerah

Resistif

Konduktor (Conductity Rendah)

Capasitif

Simpan Panas (Spesik Hawa Tinggi)

Tanaman (Vertical Garden)

Peletakan berada di sisi barat dan timur (tanaman rambat
atau gantung)
Mengurangi panas radiasi (kenyamanan thermal),
namun teteap memasukkan cahaya.
Menghasilkan oksigen (fresh air dan mengurangi
polusi karbon dioksida (Indoor Air Quality)
Estetika dan kenyamanan visual

Pencahayaan Alami
Pencahayaan alami, bidang dan bukaan didesain besar namun
tetap kompatibel dengan interior yang kompak, jendela
besar diberi tralis untuk keamanan (terjatuh) namun dengan desain
yang menarik, memberikan variasi tampilan background
yang monoton biru (desain mondrian style - retro

Mengurangi tekanan dan kecepatan angin

Desain jendela dibuat sedemikian untuk
maintainance dan ventilasi
Glass (element kaca)
Kaca tinted glass digunakan, khusus facade barat
menggunakan kaca e - low glass atau diberi kaca lm reduksi IR /
UV

Shading sebagai pelindung

dari sinar matahari langsung
yang masuk kedalam
ruangan
Void (Kubah Langit)
Sun Shading
Arah Angin
Arah Cahaya Matahari

Ventilasi Alami
Koridor menggunakan sistem ventilasi alami, wing wall digunakan
untuk mengerem laju kecepatan angin terutama di atas
ketinggian 20 m (diatas level 6) dimana kecepatan angin besar.
Tirai angin tetap dipasang untuk mem.... udara segar dan
rendah temperatur

KONSEP TATA RUANG DALAM

Wing pada bangunan berfungsi

sabagai penangkap angin dan
sebagai bidang peletak wind
turbin

Void pada bagian tengah

apartment difungsikan sebagi
kubah langit untuk memasukkan
cahaya tidak langsung masuk
kedalam bangunan

Energi Terbarukan
Konversi energi, menggunakan energi terbarukan seperti panel
surya dan turbin angin. Energi yang dihasilkan dari kedua sistem
mampu mengcover sebagian dari kebutuhan bangunan tower,
sehingga bangunan mampu menghemat energi yang
dikonsumsi untuk lampu dan sebagainya.

KONSEP UMUM AKSESBILITAS

MODUL RUANG RETAIL DAN MODUL PARKIR

FLEKSIBILITAS MODUL RUANG RETAIL

MODUL APARTMENT
8.1 m

FLEKSIBILITAS MODUL RUANG APARTMENT

8.1 m
6m
8.1 m

3.375 m

1.25 x 1 room bay =

8.1 m

STUDIO ROOM
lift untuk tower tengah,
lift khusus yang melayani hanya
dari lantai 4 sampai ke lantai
paling atas tower timur
sehingga terkesan lebih privasi
dan memiliki akses tersendiri.

1 room bay
2.7 m
2.7 m

1.05 m
1.05 m
6m

2.7 m

6m

1.75 x 1 room bay =

6m

4.725 m

1 BEDROOM

6.075 m

2 BEDROOM

2.7 m

1.05 m
2.7 m 2.7 m 2.7 m

6m

2.25 x 1 room bay =

Ukuran 1 modul parkir :

5.1 m

3m

Lobby dan lift untuk tower timur,

lift khusus yang melayani hanya
dari lantai 4 sampai ke lantai
paling atas tower timur
sehingga terkesan lebih privasi
dan memiliki akses tersendiri.

Ukuran 1 modul retail :

2.7 m 2.7 m 2.7 m

2.7 m

2.7 m
2.7 m

8.1 m

2.7 m

2.7 m

Komposisi tatanan modul Retail :

Pada lantai 4 dan 5 penghuni

bisa menyebar menuju ke tower
timur ataupun tower barat
melalui selasar yang tersedia.

Komposisi tatanan modul Retail :

1. Kios/ Booth Tunggal
1:1

2. Kios/ Booth Sedang

1:2
1:3

3. Toko Kecil
2:4
3:4

4. Toko Sedang
3:5
3:6

8.1 m

8.1 m

8.1 m

Ukuran Modul Studio :

Ukuran Modul 1 Bedroom :

Lobby bersama sebagai area

khusus (akses privasi) penghuni
apartment dan sebagai area
interaksi sosial penghuni.

Ukuran Modul 2 Bedroom :

2.7 m

5.1 m

5. Anchor

4.25 m

6m

6.075 m

2.7 m

3.375 m

2.7 m

Lobby dan lift untuk tower

barat, lift khusus yang melayani
hanya dari lantai 4 sampai ke
lantai paling atas tower timur
sehingga terkesan lebih privasi
dan memiliki akses tersendiri.

5.1 m

6m

6.75 m

6m

KONSEP

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

ZONING DIAGRAM (TRADE CENTER DAN APARTMENT) DAN RINCIAN LUASAN BANGUNAN

TIPIKAL LT. 21 - 23
ZONA PUBLIC

ZONA SEMI PUBLIC

AREA HIJAU ROOF TOP

ZONA PRIVATE

AREA HIJAU LANSEKAP

AREA AIR

TIPIKAL LT. 7 - 20

PARKIR APARTMENT

LANTAI 6

CORE

GROSS FLOOR AREA

SEMI GROSS AREA

LANTAI 5
NETT AREA

PARKIR TRADE CENTER

AREA
Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6 - 20
Lantai 21 - 23

LUAS SATUAN
124.4 m
103.6 m
1554 m
103.2 m

Fasilitas lt.4
Akses lt.1-3
Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6 - 20
Lantai 21 - 23

287.8
980.5
1279.9 m
2173.4 m
31773.6 m
724.3 m

Fasilitas lt.4
Akses lt.1-3
Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6 - 20
Lantai 21 - 23

287.8
980.5
999.7 m
1934.8 m
28634.2 m
486.5 m

Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6 - 20
Lantai 21 - 23

514.8 m
1102.8 m
17614.5 m
379 m

P
Tower A

LANTAI 4

Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6-20

Tower B

Tower C

10
9
135

Bedroom
2
3
30

Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6-23

10
150

4
60

Lantai 4
Lantai 5
Lantai 6-20

10
9
135
468
69.13%

AREA APARTMENT

AREA TRADE CENTER

PARKIR
103.6
1885.2

5.07%

2014.64
37219.5

31.4

33323.5

Basement
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3

RETAIL & JUAL

Supermarket Basement
Supermarket Lantai 1
Departement Store Lantai 2
Departement Store Lantai 3
Cinema
Retail Lantai Basement
Retail Lantai 1
Retail Lantai 2
Retail Lantai 3

OFFICE

Office

SERVICE

BOH
Loading Dock

MALL

Basement
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3

13733.9 m
8959.1 m
7957.5 m
8175.8 m

GROSS FLOOR AREA

Basement
Lantai 1 + parkir mezanin
Lantai 2 + parkir mezanin
Lantai 3 + parkir mezanin

17806.9 m
15450.2 m
14405.4 m
14917.2 m

62579.7

Basement
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3

5440.7 m
8959.1 m
7957.5 m
8175.8 m

30533.1

76.79%

Basement
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3

1875.7 m
6236.4 m
6038.4 m
5123.3 m

19273.8

74.63%

0.402219
0.582883
52.69%

Double
Bedroom

TOTAL
12
12
195

30

15

14
225

2
3
30

30

12
12
195

134
19.79%

75
11.08%

677
100.00%

MEZANINE LT. 3

Mobil

LANTAI 3

Basement
Lantai 1
Mezanin Lt.1
Lantai 2
Mezanin Lt.2
Lantai 3
Mezanin Lt.3

SEMI GROSS AREA

Motor
Jumlah
264
153
417
78
43
121
78
43
121
78
43
121
78
43
121
78
43
121
78
43
121
TOTAL
1143

LUAS SATUAN
9742.1 m
3108.7 m
3108.7 m
3108.7 m
3108.7 m
3108.7 m
3108.7 m

CORE

89.53%

1174.3
19611.1

AREA
Parkir Basement
Parkir Lantai 1
Parkir Mezanin Lantai 1
Parkir Lantai 2
Parkir Mezanin Lantai 2
Parkir Lantai 3
Parkir Mezanin Lantai 3

NETT AREA

198.9 m
273.7 m
230.5 m
230.5 m
1448.9 m
1810.6 m
1856.8 m
1856.8 m
1595.8 m
426.8 m
4425.8 m
4181.6 m
1670.7 m
293.5 m
1803.9 m
621.3 m

H F
apartemen
52.45%
47.55%

MEZANINE LT. 2

LANTAI 2

MEZANINE LT. 1

KONSEP MEZZANINE AREA PARKIR

96.02

Lt. 27

85.82

Lt. 24

75.62

Lt. 21

32.22

Lt. 8

28.82

Lt. 7

25.22

Lt. 6

21.62

Lt. 5

18.02

Lt. 4

12.42

Lt. 3

6.28

Lt. 2

ZONA APARTEMENT

Parkir mendekat ke level lantai untuk mengurangi

biaya operasional dan menambah kapsitas slot
parkir apartment dan trade center.

LANTAI 1

Second Floor

LT. BASEMENT

Mezzanine First Floor

First Floor
Mezzanine Ground Floor
Ground Floor

AREA MALL

Mezzanine Second Floor

PARKIR KENDARAAN

DEPARTEMENT STORE

PARKIR KENDARAAN

DEPARTEMENT STORE

PARKIR KENDARAAN

PARKIR KENDARAAN

APARTMENT PARKING AREA

SUPER MARKET

GADGET CENTER

RENTAL OFFICE

RETAIL

FOOD COURT

RENTAL OFFICE

RETAIL

SUPER MARKET

BOOK STORE

RETAIL

RETAIL

PARKIR
PARKIR

1.22
00.00
-4.38

Lt. 1

SHOPPING MALL PARKING AREA

ZONING DIAGRAM DAN PERHITUNGAN LUASAN

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

ZONING DIAGRAM (TRADE CENTER DAN APARTMENT) DAN RINCIAN LUASAN BANGUNAN

ANALISIS ALBELDO

KONSEP SKEMA WARNA

KONSEP MATERIAL

DINDING LUAR

DINDING DALAM PARTISI

KACA

PLAFON

LANTAI
F F J F F
JAKARTA, Indonesia (Direct Only)
Objects: 3063 (Exposed Area: 40087.348 m2)

MONTH
Jan
Feb
Mar
Apr
May
Jun
Jul
Aug
Sep
Oct
Nov
Dec

AVAIL.
Wh/m2
2662
1934
2719
3398
2932
3406
3494
3263
3483
2571
2132
1783

AVG
SHADE
82%
81%
80%
81%
81%
81%
81%
81%
81%
80%
81%
81%

INCIDENT
Wh/m2 TOT.Wh
220 10402640
149 7025655
188 8914366
272 12867248
249 11785775
290 13721922
300 14179978
264 12497098
263 12418948
186 8786703
159 7517968
142 6703127

ABSORBED
Wh/m2 TOT.Wh
65 3069641
43 2043208
55 2613479
82 3883539
76 3604925
89 4198348
92 4364067
79 3755980
78 3675085
54 2543292
46 2188188
42 1966574

TRANSMITTED
Wh/m2 TOT.Wh
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

REFLECT
Wh/m2 TOT.Wh
155 7332999
106 4982447
133 6300887
190 8983709
173 8180850
201 9523574
208 9815911
185 8741118
185 8743863
132 6243411
113 5329780
100 4736553
ALBEDO :

GREEN ROFF DAN TATA TAMAN

70%

KANOPI DAN PERGOLA

PERKERASAN

SKEMA WARNA DAN MATERIAL

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

KONSEP LANSEKAP
ENTRANCE APARTMENT

SIDE ENTRANCE TRADE CENTER

ENTRANCE UTAMA

Anchor Kecil

Retail

Retail

Main Entrance

Exhibiton Hall

Anchor Besar

Side Entrance

Area Parkir
Retail

Retail

Anchor Kecil

SITE PLAN

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

HUNIAN
AREA PARKIR

SOSIAL

SIRKULASI

SIRKULASI

RETAIL

SPORT

SUPERMARKET

SERVICE

OFFICE

SIRKULASI VERTIKAL

SERVICE

LIFT

TANGGA

DENAH LANTAI 4

LIFT

DENAH BASEMENT

AREA PARKIR
HUNIAN

SIRKULASI

SOSIAL

RETAIL

SIRKULASI

SUPERMARKET

SERVICE

OFFICE

SIRKULASI VERTIKAL

ENTRANCE

LIFT

SERVICE
SIRKULASI VERTIKAL
LIFT

DENAH LANTAI 5

DENAH GROUND FLOOR

AREA PARKIR
SIRKULASI
RETAIL

HUNIAN

DEPARTEMENT STORE

SOSIAL

BOOK STORE & LIBRARY

SIRKULASI

OFFICE

SERVICE

PLAYGROUND/GAME

SIRKULASI VERTIKAL
LIFT

SERVICE
SIRKULASI VERTIKAL
LIFT

DENAH LANTAI 2
DENAH LANTAI 6 - 20

AREA PARKIR
SIRKULASI
FOOD COURT
RETAIL
GADGET
DEPARTEMENT STORE
CINEMA
OFFICE
RENTAL OFFICE
SERVICE
SIRKULASI VERTIKAL
LIFT

DENAH LANTAI 3

DENAH BANGUNAN

DENAH LANTAI 21 - 23

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

TAMPAK BANGUNAN

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

Lt. 27

85.82

Lt. 24

75.62

Lt. 21

32.22

Lt. 8

28.82

Lt. 7

25.22

Lt. 6

21.62

Lt. 5

18.02

Lt. 4

12.42

Lt. 3

6.28

Lt. 2

AREA MALL

ZONA APARTEMENT

96.02

DEPARTEMENT STORE

DEPARTEMENT STORE

RETAIL

RETAIL

DEPARTEMENT STORE

DEPARTEMENT STORE

RETAIL

RETAIL

SUPER MARKET

SUPER MARKET

RETAIL

RETAIL

1.22
00.00
-4.38

ENTRANCE
SUPER MARKET

SUPER MARKET

SUPER MARKET

PARKIR KENDARAAN

Lt. 1

POTONGAN B-B
SKALA NTS
B

Lt. 24

75.62

Lt. 21

32.22

Lt. 8

28.82

Lt. 7

25.22

Lt. 6

21.62

Lt. 5

18.02

Lt. 4

12.42

Lt. 3

ZONA APARTEMENT

85.82

RETAIL

RETAIL

RETAIL

DEPARTEMENT STORE

RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

RETAIL

AREA MALL

DEPARTEMENT STORE

6.28
RETAIL

RETAIL

1.22
PARKIR KENDARAAN

SUPER MARKET

Lt. 2

Lt. 1

PARKIR KENDARAAN

-4.38

POTONGAN C-C
SKALA NTS

POTONGAN BANGUNAN

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

PERSPEKTIF EKSTERIOR DAN INTERIOR

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

PERSPEKTIF EKSTERIOR DAN INTERIOR

10

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

DENAH BASEMENT

DENAH LANTAI 2

DENAH LANTAI 3

DENAH LANTAI 4

DENAH LANTAI 5

DENAH LANTAI 6 - 20

KONSEP SIRKULASI

11

SINAR MAS LAND YOUNG ARCHITECT

SKYLINE BANGUNAN

KONSEP BENTUK

UPPER TANK
UPPER TANK

UPPER TANK

UPPER TANK

POND
V.01
V.02

V.03
SOLENOIDE
VALVE

KE BANGUNAN

FILTER
TREATED 6 WT
RAW 6 WT

PUMP

DEEP WELL

TRAVEL PUMP

TREATED 6 WT

FILTER

PUMP

RAW 6 WT

TRANSFORMASI BENTUK

KONSEP MASSA BANGUNAN

12