KDCso1 Phia Dong

Báo cáo ĐTM Dự án Khu dân cư số 1 phía Đông đường 3 - 2 phường 10, 11 Tp.
Vũng Tàu
TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
KÝ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT
BKHCNMT - Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trường

BOD - Nhu cầu ô xy sinh hoá
BTNMT - Bộ Tài nguyên và Môi trường
BVMT - Bảo vệ môi trường
CBCNV - Cán bộ công nhân viên
CHXHCN - Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa
COD - Nhu cầu ô xy hoá học
CTNH - Chất thải nguy hại
DO - Hàm lượng oxy trong nước
ĐTM - Đánh giá tác động môi trường
KHCN - Khoa học công nghệ
KHKT - Khoa học kỹ thuật
MTTQ - Mặt trận tổ quốc
NĐ-CP - Nghị định – Chính phủ
N-P - Nitơ -Photpho
PCCC - Phòng cháy chữa cháy
TCMT - Tiêu chuẩn môi trường
TCVN - Tiêu chuẩn Việt Nam
THC - Tổng hidrocacbon
TSS - Tổng hàm lượng chất rắn lơ lửng
TT - Thông tư
UBND - Uỷ ban Nhân dân
XLNT - Xử lý nước thải
VLXD - Vật liệu xây dựng
WB - Ngân hàng Thế giới
WHO - Tổ chức Y tế Thế giới
1
TƯ VẤN ĐTM: 16 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Q.1, Tp.HCM
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
E-mail: giaanh.infordesk@gmail.com
Báo cáo ĐTM Dự án Khu dân cư số 1 phía Đông đường 3 - 2 phường 10, 11 Tp. Vũng Tàu
MỞ ĐẦU
2
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
I. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN
1. Cơ sở lập dự án
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với
hạt nhân là Tp Hồ Chí Minh, là vùng kinh tế phát triển năng động của quốc
gia và có sức hấp dẫn đầu tư khá lớn.
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Tp Vũng Tàu đến năm 2020, dân số
dự kiến của Tp Vũng Tàu sẽ tăng hơn 60 vạn dân và lượng du khách tăng lên
2- 3 triệu lượt khách/năm. Nhu cầu về nghỉ ngơi, chỗ ở và đầu tư của người
dân sẽ tăng vì vậy xu hướng thu hút người dân trong tỉnh cũng như ngoài tỉnh
tham gia đầu tư phát triển đô thị.
Khu nhà ở số 1 phía Đông đường 3-2 nằm trong Khu du lịch sinh thái nghỉ
dưỡng Chí Linh Cửa Lấp được quy hoạch là trung tâm dịch vụ và khu nhà ở
cao cấp, thích hợp với môi trường cảnh quan của vùng sinh thái ven biển
ngoài ra cũng đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi - chỗ ở.
Được sự chấp thuận của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tại quyết định số:
3109/QĐ-UBND ngày 13/09/2007, trung tâm quỹ đất tỉnh bà rịa – vũng tàu
đã tiến hành lập thiết kế Qui hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở số 1 phía
Đông đường 3 – 2, phường 10, 11 TP.Vũng Tàu. Đây là dự án đầu tư khu
trung tâm dịch vụ, khu nhà ở cao cấp với đầy đủ các phân khu chức năng
nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cũng như về chỗ ở khách du lịch trong nước
và quốc tế
Theo khoản 4, điều 22, Luật Bảo vệ môi trường quy định “Các dự án phải lập
đánh giá tác động môi trường (ĐTM) chỉ được phê duyệt, cấp giấy phép đầu
tư, xây dựng, khai thác sau khi báo cáo ĐTM đã được phê duyệt”, Trung tâm
phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phối hợp với Công ty TNHH
Thương mại và Tư vấn Môi trường Gia Anh (GIA ANH ENVI CO., LTD) lập
báo cáo ĐTM cho dự án Khu dân cư số 1 phía Đông (sau đây gọi là dự án
khu dân cư phía Đông) đường 3-2 phường 10, 11 Tp.Vũng Tàu để trình Sở
Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thẩm định và phê duyệt
(áp dụng cho các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị, khu dân cư định
tại phụ lục I, Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ
Môi trường).
3
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
2. Quy mô đầu tư của dự án
− Tổng diện tích khu đất của dự án là 21,2796 ha.

− Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính khoảng 868,8 tỷ đồng.
3. Thông tin chung về dự án
− Loại dự án: Đầu tư mới.

− Cơ quan phê duyệt dự án: UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
− Cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư: UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
− Cơ quan phê duyệt ĐTM: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa –
Vũng Tàu.
II. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM
1. Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường
− Nghị định số 80/2006/NĐ – CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về

việc qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo
Vệ Môi Trường.
− Nghị định số 59/2007/NĐ – CP ngày 09/04/2007 của Chính phủ vể
quản lý chất thải rắn.
− Thông tư số 08/2006/TT - BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường về Đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá
tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
− Quyết định số 22/2006/QĐ – BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường về việc bắt buộc áp dụng Tiêu Chuẩn Việt
Nam về môi trường.
2. Các văn bản liên quan đến dự án
− Căn cứ quyết định số 235/2005/ TTg ngày 26/09/2005 của thủ tướng
chính phủ về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể xây dựng Thành
phố Vũng Tàu;
− Căn cứ quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Bắc Sân Bay Tp Vũng
Tàu – tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết
dịnh số 9399/QĐ.UB ngày 25/11/2002;
− Căn cứ quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu du lịch Chí Linh Cửa Lấp Tp
Vũng Tàu – tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được UBND tỉnh phê duyệt tại
quyết dịnh số 4168/QĐ.UB ngày 24/06/2004;
4
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
− Căn cứ văn bản số: 1470/UBND-VP ngày 23/3/2006 của UBND của
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết TL 1/500
trên cơ sở phương án khai thác quỹ đất đã được UBND Tỉnh chấp
thuận;
− Căn cứ văn bản số: 3109/QĐ-UBND ngày 13/9/2007 của UBND của
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc giao Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh
Bà Rịa – Vũng Tàu lập quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu nhà ở số 1
phía Đông đường 3 – 2, phường 10, 11 TP.Vũng Tàu;
− Căn cứ công văn số 483/STNMT-TTPTQĐ ngày 29/03/2006 của Sở tài
nguyên môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc thực hiện kế hoạch
khai thác quỹ đất do ngân hàng công thường chuyển giao;
− Căn cứ quyết định số 2811/2006/QĐ.UBND ngày 20/09/2006 của
UBND Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc bổ sung kế hoạch vốn đầu tư
xây dựng cơ bàn năm 2006 cho Trung tâm phát triển quỹ đất;
− Căn cứ công văn số 6630/UBND. XD ngày 13/11/2006 của UBND
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc đồng ý thỏa thuận địa điểm đề chủ
đầu tư tự khảo sát lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu dân cư số 1 phía Đông
đường 3 -2 phường 10,11 – Tp Vũng Tàu
− Phiếu tham vấn cộng đồng về bảo vệ môi trường của dự án do UBND
và Ủy ban MTTQ phường 10,11 Tp. Vũng Tàu xác nhận.
3. Các tiêu chuẩn môi trường Việt Nam
− Môi trường không khí: TCVN 5937:2005 (Tiêu chuẩn chất lượng
không khí xung quanh), TCVN 5939:2005 (Tiêu chuẩn khí thải công
nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ), TCVN 5949:1998 (Tiếng ồn khu
vực công cộng và dân cư).
− Môi trường nước: TCVS 1329/2002/BYT/QĐ (Tiêu chuẩn vệ sinh
nước ăn uống), TCVN 6772:2000, mức I (Nước thải sinh hoạt. Giới
hạn ô nhiễm cho phép), TCVN 5944:1995 (Tiêu chuẩn chất lượng nước
ngầm).
− Ban quản lý dự án Khu dân cư số 1 phía Đông đường 3-2 phường 10,
11 Tp.Vũng Tàuchịu trách nhiệm tổ chức thực hiện chương trình giám
sát môi trường trong quá trình xây dựng và hoạt động khu dân cư. Các
số liệu giám sát thường xuyên được cập nhật, đánh giá và ghi nhận kết
quả, nếu có phát sinh tác động tiêu cực, gây ô nhiễm, Ban quản lý dự
án sẽ điều chỉnh hoạt động, giảm mức độ khai thác tài nguyên và áp
dụng biện pháp xử lý ô nhiễm hiệu quả.
5
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh
Bà Rịa – Vũng Tàu chủ trì thực hiện, với sự tư vấn của Công ty TNHH
Thương mại và Tư vấn môi trường Gia Anh. Trong quá trình thực hiện, Trung
tâm phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã nhận được sự giúp đỡ của
các cơ quan chức năng sau:
− Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

− Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
− Ủy ban nhân dân, MTTQ phường 10,11 Tp. Vũng Tàu
Địa chỉ liên hệ đơn vị tư vấn ĐTM:
− Tên đơn vị tư vấn: GIA ANH ENVI CO., LTD

− Địa chỉ: 16 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Q.1, TP. HCM.
− Tel: 08 8246776
− Fax: 08 8246775
− Đại diện là: Bà Đặng Thị Ngọc Diệp
− Chức danh: Giám đốc
− Email: giaanh.infordesk@gmail.com
Danh sách các cán bộ tham gia trực tiếp thực hiện báo cáo ĐTM của dự án
được nêu trong bảng sau:
Bảng. Danh sách các cán bộ tham gia trực tiếp thực hiện ĐTM.
Số TT Họ và tên Học hàm, học vị Cơ quan công tác

1 Nguyễn Quốc Bảo Th.S Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
2 Hồ Minh Dũng Th.S Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
3 Phạm Thị Thạch Trúc Th.S Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
4 Tăng Uyên Phương Th.S Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
5 Nguyễn Tiến Phong KS. Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
6 Bùi Thanh Tâm KS. Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
7 Dương Ngọc Lâm KS. Môi trường Gia Anh Co., Ltd.
Và các thành viên khác của Gia Anh Co., Ltd.
6
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
CHƯƠNG 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
7
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
I. TÊN DỰ ÁN
DỰ ÁN KHU DÂN CƯ SỐ 1 PHÍA ĐÔNG ĐƯỜNG 3-2

PHƯỜNG 10, 11 TP. VŨNG TÀU
II. CHỦ DỰ ÁN
TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT

TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU.
− Địa chỉ : 77 Huyền Trân Công Chúa, F8, Tp. Vũng Tàu
− Điện Thoại : 064.585047
− Fax : 064.585047
− Đại diện : Ông Đặng Ngọc Phúc
− Chức vụ : Phó Giám Đốc
III. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
Khu dân cư số 1 phía Đông đường 3-2 phường 10, 11 Tp.Vũng Tàu(Khu dân
cư số 1 phía Đông) thuộc địa phận phường 10,11 Tp. Vũng Tàu . Khu đất dự
án giới hạn bởi:
− Phía Tây Bắc : Giáp đường 3-2

− Phía Đông Bắc : Giáp đường D8
− Phía Đông Nam : Giáp đường N6
− Phía Tây Nam : Giáp đường D5
Hiện trạng khu đất:
− Hiện trạng khu đất có diện tích 21,2796 ha, khu vực nghiên cứu có địa
hình bằng phẳng cao độ trung bình khoảng 0,5m . Khu quy hoạch chủ
yếu là rừng bạch đàn, có 1 số hà dân sống rải rác theo các đường mòn.
Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
− Giao thông qua khu vực dự án ngoài tuyến đường 51C có lộ giới 36m
với mặt đường bê tông nhựa còn có 1 số đường mòn dẫn đến những
nhà dân sống trong khu quy hoạch.
− Chưa có hệ thống cấp nước và thoát nước thải cho khu vực dự án.
− Đã có tuyến trung thế 22KV trên quốc lộ 51C.
− Chất thải rắn đuuợc san lấp tại chỗ .
8
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
IV. NỘI DUNG DỰ ÁN
1. Mục tiêu và chức năng của dự án
Mục tiêu:
− Kết nối hợp lý không gian quy hoạch Tp. Vũng Tàu với không gian
quy hoạch các khu vực lân cận.
− Phát triển mô hình đô thị sinh thái gắn kết với không gian tự nhiên thể
hiện được hình ảnh của một đô thị văn minh hiện đại.
− Phát huy lợi thế của khu đất – nằm trên trục đường chính của đô thị
Vũng Tàu.
Chức năng:
− Là trung tâm dịch vụ và khu nhà ở cao cấp đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi
cũng như về chỗ ở cho dân địa phương, khách du lịch trong nước và
quốc tế.
2. Quy mô dự án
− Diện tích đất dự án : 212.796 m2

− Công suất phục vụ : 8000 - 8800 người
3. Giải pháp kiến trúc và kỹ thuật công trình
3.1. Giải pháp kiến trúc
Giải pháp quy hoạch kiến trúc
− Phân khu chức năng mạch lạc. (xem hình 1.1)

− Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, sẵn có của địa phương để
có chi phí đầu tư phù hợp.
9
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
Hình 1.1. sơ đồ phân khu chức năng
Phân khu chức năng
Trên cơ sở các điều kiện tự nhiên của khu vực xây dựng Khu dân cư số 1 phía
Đông đường 3-2 phường 10, 11 Tp.Vũng Tàu như môi trường khí hậu, phong
tục tập quán và định hướng phát triển quy hoạch chung về phát triển đô thị
của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đơn vị tư vấn và chủ đầu tư đưa ra phương án
thiết kế với các chức năng quy hoạch như sau:
Đất ở: tổ chức thành các nhóm nhà có quy mô điện tích đất ở từ 6 -18 tầng
đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng.
− Căn hộ phục vụ cho khách du lịch : các nhóm nhà ở có các kiểu mẫu
phù hợp với đặc trưng địa phương phục vụ du lịch bao gồm nhà ở
chung cư cao tầng cho thuê nghỉ theo mùa, nhà ở kết hợp du lịch
ngắn ngày… các khu chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ xen kẽ là
các khu chung cư phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân tại địa
phương cũng được thiết kế hết sức hiện đại phù hợp nhu cầu ở
tương lai.
− Các chung cư phục vụ cho dân tại địa phương nên tận dụng tầng trệt
làm nhà để xe, bảo vệ, dịch vụ...
Đất công cộng: theo quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu Chí Linh Cửa Lấp thì
khu vực quy hoạch chủ yếu là đất phục vụ cho dịch vụ du lịch bao gồm các
công trình sau:
− Đất xây dựng nhà hàng đặc sản.

− Đất xây dựng chợ đêm – chợ ẩm thực.
− Đất xây dựng kios bán hàng lưu niệm.
− Ngoài ra còn có các sân TDTT (thể dục thể thao) nhóm nhà ở.
10
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775
Đất cây xanh
− Đây là phần quan trọng trong bố cục quy hoạch khu vực thiết kế gắn
kết với cảnh quan sinh thái, nâng cao môi trường sống của khu dân
cư, dự kiến có các vườn hoa, vườn dạo, sân bãi TDTT, hồ nước, cây
xanh phục vụ khu ở và các dải cây xanh phục vụ đơn vị ở. Ngoài ra
còn sử dụng hệ thống cây xanh trồng trong dải cách ly đường điện.
Đất xây dựng đường giao thông
− Đất giao thông chính

− Đất đường dạo
Đất khác
− Đất xây dựng bãi đậu xe
Gồm 9 block 9 tầng, 1 block 18 -21 tầng, 9 block 6 tầng, 1 nhà hàng đặc
sản, khu chợ ẩm thực, 1 chợ đêm ẩm thực, các kios bán hàng lưu niệm, sân
TDTT… và một số công trình khác bố trí kết hợp từ tầng triệt tới tầng 3
các chung cư.
Chỉ tiêu sử dụng đất
Bảng 1.1 Cân bằng đất đai
Số Diện tích
Các loại đất Tỷ lệ (%)
TT (m2)
1 Đất ở 112.454 52,85
2 Đất công cộng 18.687 8,78
3 Đất cây xanh 39.587 18,6
4 Bãi dậu xe 11.082 5,21
5 Đất giao thông 30.986 14,56
Tổng 212.796 100
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
− Chỉ tiêu giao thông : 6 – 7 m2/người

− Chỉ tiêu cấp nước : 150 – 200 lít/người/ngày đêm
− Thoát nước : đạt 70 – 80% lượng nước cấp
− Cấp điện sinh hoạt : 1200 Kwh/người/năm
11
Tel: 08 824 6776; Fax: 08 824 6775

KDCso1 Phia Dong

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

KDCso1 Phia Dong

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Báo cáo ĐTM Dự án Khu dân cư số 1 phía Đông đường 3 - 2 phường 10, 11 Tp.

KÝ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT

BKHCNMT - Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trường

2. Quy mô đầu tư của dự án

− Tổng diện tích khu đất của dự án là 21,2796 ha.

3. Thông tin chung về dự án

− Loại dự án: Đầu tư mới.

II. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

1. Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường

− Nghị định số 80/2006/NĐ – CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về

2. Các văn bản liên quan đến dự án

3. Các tiêu chuẩn môi trường Việt Nam

III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

− Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Địa chỉ liên hệ đơn vị tư vấn ĐTM:

− Tên đơn vị tư vấn: GIA ANH ENVI CO., LTD

Số TT Họ và tên Học hàm, học vị Cơ quan công tác

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ SỐ 1 PHÍA ĐÔNG ĐƯỜNG 3-2

TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT

III. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

− Phía Tây Bắc : Giáp đường 3-2

Hiện trạng khu đất:

Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

IV. NỘI DUNG DỰ ÁN

1. Mục tiêu và chức năng của dự án

− Diện tích đất dự án : 212.796 m2

3. Giải pháp kiến trúc và kỹ thuật công trình

3.1. Giải pháp kiến trúc

Giải pháp quy hoạch kiến trúc

− Phân khu chức năng mạch lạc. (xem hình 1.1)

Hình 1.1. sơ đồ phân khu chức năng

Phân khu chức năng

− Đất xây dựng nhà hàng đặc sản.

Đất cây xanh

Đất xây dựng đường giao thông

− Đất giao thông chính

− Đất xây dựng bãi đậu xe

Chỉ tiêu sử dụng đất

Bảng 1.1 Cân bằng đất đai

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

− Chỉ tiêu giao thông : 6 – 7 m2/người

You might also like