MẪU HỒ SƠ MUA NHÀ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN ĐĂNG KÝ
MUA NHÀ Ở CHUNG CƯ BẮC SƠN

Kớnh gửi : Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng

Tên tôi là : ..............................................................................................

CMND số : .......... ..........................cấp ngày...........................................
Nơi cấp : ..............................................................................................
Nghề nghiệp : ...................................Đang làm việc Đó nghỉ chế độ

Nơi công tác : ..........................................................................................

Nơi ở hiện tại : ..............................................................................................
Hộ khẩu thường trú : ..............................................................................................
Số thành viên trong hộ : ..............................................................................................
Thu nhập bình quân là : .......................................triệu đồng/người/tháng.

Tình trạng nhà ở của hộ gia đình hiện nay như sau:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng
- Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2 sử dụng/người

Tôi làm đơn này đề nghị mua 01 căn hộ tại Chung cư Bắc Sơn thuộc Khu đô thị Cựu
Viên - Phường Bắc Sơn , quận Kiến An - thành phố Hải Phòng.

Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước và cam đoan những lời khai trong
đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã
kê khai .
Hải Phòng, ngày ....... tháng ......năm 2010
Người viết đơn
 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY XÁC NHẬN

HỘ KHẨU, THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA HỘ GIA Đ̀NH, CÁ NHÂN
(Dùng để mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp)

Kính gửi: UBND phường .........................

Quận .........................
Hải Phòng

Họ và tên chủ hộ:....................................................................................................

Nơi ở hiện tại:.........................................................................................................
Hộ khẩu thường trú tại:..........................................................................................
Số sổ hộ khẩu..........................................................................................................
Số thành viên trong hộ gia đình......... người
Họ và tên các thành viên trong hộ:
1. Họ và tên: ..............................................................Tuổi:..............................
2. Họ và tên: ..............................................................Tuổi:..............................
3. Họ và tên: ..............................................................Tuổi:..............................
4. Họ và tên: ..............................................................Tuổi:..............................
5. Họ và tên: ..............................................................Tuổi:..............................
Tình trạng nhà ở của hộ gia đình hiện nay:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ
- Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2 sử dụng/người
Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu
trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai./.
Hải Phòng, ngày ....... tháng ......năm 2010
Người viết đơn

Xác nhận về hộ khẩu, nhân khẩu và tình trạng nhà ở hiện tại của hộ gia đình:
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................

TM/UBND phường............................. Tổ dân phố.............................................

Chủ tịch Tổ trưởng
 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY XÁC NHẬN

VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THU NHẬP CÁ NHÂN
(Dùng để xét tiêu chuẩn mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp)

Tên đơn vị : .................................................. ......................................................

Địa chỉ : .........................................................................................................
Đại diện : .........................................................................................................
Chức vụ : .........................................................................................................

XÁC NHẬN

Ông (bà) : .................................................................................................... .....

CMND số : ................................ cấp ngày..........................................................
Nơi cấp : ..........................................................................................................
Nghề nghiệp:.................................................. .... .... .... ... ..................................
Nơi công tác:..........................................................................................................
Thu nhập :.................................................................................triệu đồng/tháng

Hải Phòng, ngày ....... tháng ......năm 2010

Thủ trưởng đơn vị

Ghi chú :
Giấy xác nhận này do cơ quan , đơn vị nơi
từng thành viên trong hộ gia đình đang làm
việc xác nhận . Đối với người lao động tự do
và kinh doanh cá thể do UBND cấp phường
xác nhận về đối tượng và nghề nghiệp , không
cần xác nhận về mức thu nhập .

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
VÀ PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ HẢI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
PHÒNG
------------- --------------

Hải Phòng, ngày…… tháng…… năm 2010

Số:……/HĐMBN-CDI

HỢP ĐỒNG
MUA BÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ BẮC SƠN

- Căn cứ Luật nhà ở năm 2005

- Căn cứ Quyết định 67/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về
cơ chế chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị .
- Căn cứ Quyết định số 2653/QĐ-UBND ngày 27/10/2003 của UBND thành
phố Hải Phòng về việc giao đất cho Công ty Xây dựng và PTĐT thực hiện dự án đầu
tư Khu đô thị Cựu Viên
- Căn cứ Quyết định số 1751/QĐ-UBND ngày 03/09/2009 của UBND Thành
phố Hải Phòng về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị và nhà ở Cựu
Viên và Phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chung cư Bắc Sơn .
- Căn cứ Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng về
Hướng dẫn việc bán nhà cho người có thu nhập thấp .
- Căn cứ Quyết định số …… ngày ……của HĐQT Công ty cổ phần Xây dựng và
Phát triển đầu tư Hải Phòng về Phê duyệt dự án đầu tư Khu chung cư Bắc Sơn.
- Căn cứ Thông báo số ............... ngày ............. của Sở Xây dựng Hải Phòng về
việc Phê duyệt danh sách đối tượng được mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp
tại Khu chung cư Bắc Sơn .
- Căn cứ Đơn đăng ký mua nhà ở chung cư Bắc Sơn của ………………........
 Hôm nay, ngày....tháng...năm 2010, tại Cụng ty cổ phần Xây dựng và Phát
triển đầu tư Hải Phòng gồm có đại diện các bên mua bán như sau :

BÊN BÁN
Đơn vị : Công ty cổ phần Xây dựng
và Phát triển đầu tư Hải Phòng.
Địa chỉ : Số 5 Lạch Tray
Điện thoại : 031.3847034
Fax : 031.3846936
Đại diện : Nguyễn Ngọc Thành.
Chức vụ : Tổng Giám đốc

BÊN MUA
Họ và tên :
CMND số :
Hộ khẩu thường trú :
Địa chỉ hiện tại :
Điện thoại :
Tài khoản :

Hai bên thoả thuận giao kết hợp đồng với những điều khoản và điều kiện sau:

Điều 1: Nội dung mua bán

Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua 01 căn hộ thuộc chung cư Bắc Sơn
với những đặc điểm dưới đây:
Căn hộ số: ……………… Tầng :………………Nhà:……………………………
Diện tích sàn căn hộ: …………………………m2
Diện tích sàn căn hộ bao gồm cả ban công, lôgia và được tính từ tim tường ngăn
chia giữa hai căn hộ và tim tường giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn
hộ.
Các đặc điểm khác nêu tại Phần mô tả căn hộ đính kèm theo hợp đồng .

Điều 2. Giá bán căn hộ và phương thức thanh toán

 1. Giá bán căn hộ :
Bằng chữ :
Giá bán căn hộ nói trên không bao gồm phần sử dụng chung và kinh phí dùng
cho việc bảo trì phần sử dụng chung của ngôi nhà và các công trình tiện ích của khu
chung cư .
2. Hình thức thanh toán:
Thanh toán bằng tiền đồng Việt Nam . Tất cả các khoản thanh toán theo hợp
đồng này có thể trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên bán theo
địa chỉ sau:
Đơn vị : Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng

Tài khoản số : 321.10.00.0000294

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Hải Phòng
3. Phương thức thanh toán:
Bên mua thanh toán cho Bên bán theo 3 đợt, giá trị thanh toán từng đợt theo tỷ
lệ % trên tổng giá bán căn hộ được quy định như sau:
a) Đợt 1 thanh toán 30% là ………………đồng sau khi hai bên ký kết hợp đồng
b) Đợt 2 thanh toán 50% là ………………đồng trước khi hoàn thiện căn hộ
c) Đợt 3 thanh toán 20% là ……………….đồng trước khi giao nhận nhà .

Điều 3. Chất lượng công trình

Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng theo đúng quy định của pháp luật về Quản
lý chất lượng công trình xây dựng tại Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng
12 năm 2004 của Chính phủ về quản lư chất lượng công trình xây dựng và Nghị định
số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ
về quản lý chất lượng công trình xây dựng và các văn bản hướng dẫn do Bộ Xây
dựng ban hành.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán

1. Quyền của Bên bán

a) Yêu cầu Bên mua trả tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
c) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước
và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên mua vi phạm nghiêm trọng bản Nội quy quản lý
sử dụng nhà chung cư Bắc Sơn đính kèm theo Hợp đồng này;
 2. Nghĩa vụ của Bên bán

a) Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể đã được cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên mua có thể sử dụng
và sinh hoạt bình thường ;
b) Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân theo các quy định về pháp luật xây
dựng;
c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng,
kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định
tại Điều 3 hợp đồng này;
d) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên mua. Thực
hiện bảo hành đối với căn hộ và nhà chung cư Bắc Sơn theo quy định nêu tại Điều 9
của hợp đồng này;
đ) Chuyển giao căn hộ cho Bên mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế
tầng nhà có căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến căn hộ;
e) Thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá sự phù hợp về
chất lượng công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
g) Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận quyÒn së h÷u nhµ cho Bên mua căn hộ và bàn giao các giấy tờ có
liên quan đến căn hộ cho Bên mua sau khi Bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà
theo thỏa thuận;

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua

1. Quyền của Bên mua:

a) Nhận căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại Phần mô tả căn hộ
đính kèm hợp đồng này và bản vẽ hồ sơ thiết kế theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của
hợp đồng này.
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền
đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ theo thời hạn quy
định của pháp luật hiện hành;
c) Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do ®¬n vÞ dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc
thông qua Bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ.

2. Nghĩa vụ của Bên mua

a) Không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng căn hộ (công năng căn hộ)
theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Thanh toán cho Bên bán tiền mua căn hộ theo những điều khoản và điều kiện
quy định tại Điều 2 của hợp đồng này;
c) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật như nội
dung nêu tại Điều 6 của hợp đồng này;
 d) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, thông
tin liên lạc , vÖ sinh m«i trêng , tr«ng gi÷ xe .
đ) Thanh toán kinh phí quản lý vận hành vµ phÝ b¶o tr× hµng n¨m theo
quy định tại điểm 4 vµ ®iÓm 5 Điều 11 của Hợp đồng này;
e) Thực hiện đúng các quy định tại bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
Bắc Sơn đính kèm theo Hợp đồng này;
g) Tạo điều kiện thuận lợi cho Ban qu¶n lý khu chung c B¾c S¬n trong
việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư Bắc Sơn;
h) Chỉ được thực hiện các giao dịch nhà ở chung cư Bắc Sơn theo quy định tại
Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ và Thông
tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người
có thu nhập thấp tại khu vực đô thị của Bộ Xây dựng;

Điều 6. Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp

Bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí c«ng chøng (nÕu cã), lÖ phÝ cấp
giấy chứng nhận quyÒn së h÷u nhµ , lệ phí trước bạ theo c¸c quy ®Þnh cña
Nhµ níc .

Điều 7 - Chậm trễ trong việc thanh toán và chậm trễ trong việc giao nhà

Bên b¸n bồi thường cho Bên mua kho¶n tiÒn tÝnh b»ng l·i suÊt tiÒn
göi t¹i ng©n hµng th¬ng m¹i cña sè tiÒn Bªn mua ®· thanh to¸n gi¸
trị mua căn hộ trong thời gian chËm giao nhµ.
Bên mua bồi thường cho Bên bán kho¶n tiÒn tÝnh b»ng l·i suÊt tiÒn
vay cña ng©n hµng th¬ng m¹i cña sè tiÒn Bªn mua ph¶i thanh to¸n
trong thời gian chËm thanh to¸n.

Điều 8 - Giao nhận căn hộ

1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên mua vào thời gian:………
2. Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại Phần mô tả căn hộ đính
kèm Hợp đồng này.

Điều 9 - Bảo hành

1. Bên bán bảo hành công trình trong 36 tháng, kể từ ngày c«ng tr×nh ®·
®îc x©y dùng xong ®Ó nghiÖm thu bàn giao ®a vµo sö dông .
2. Việc bảo hành được thực hiện bằng phương thức thay thế hoặc sửa chữa các
hạng mục bị hư hỏng trở lại tình trạng tại thời điểm bàn giao căn hộ. Trường hợp thay
thế thì phải đảm bảo các thiết bị, vật liệu cùng loại, có chất lượng tương đương.
 3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp căn hộ, phần sở hữu
chung nhà ở chung cư Bắc Sơn bị hư hỏng do thiên tai, địch họa hoặc do sự bất cẩn
của người sử dụng, sử dụng sai hoặc tự ý sửa chữa thay đổi.
4. Bên mua có trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên bán khi có hư hỏng
thuộc diện được bảo hành.
5. Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng
thuộc trách nhiệm của Bên mua.
Điều 10 - Chuyển giao quyền và nghĩa vụ

1. Trong thời hạn 10 năm kể từ khi ký kết hợp đồng, Bên mua chỉ được chuyển
nhượng cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng được mua nhà ở
chung cư Bắc Sơn theo quy định của pháp luật.
2. Người nhận chuyển nhượng lại nhà ở chung cư Bắc Sơn theo quy định tại
Khoản 1 của Điều này được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên
mua quy định trong hợp đồng này và trong bản Nội quy quản lý sử dụng nhà ở chung
cư Bắc Sơn đính kèm theo hợp đồng này.

Điều 11 - Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các
công trình dịch vụ của toà nhà chung cư Bắc Sơn

1. Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ……m2 và
được sử dụng đối với các phần thuộc sở hữu chung cña ng«i nhµ gồm: hành lang,
lối đi chung, m¸i nhµ , hÖ thèng c«ng tr×nh ngÇm , thang máy, thang bé ,
thiết bị chống cháy nổ, thu lôi cña ng«i nhµ vµ hÖ thèng têng rµo , s©n v-
ên cña khu chung c .
2. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên bán
gåm : nhà ban quản lý, nhà bảo vệ, nhà để xe, các khu nhµ dịch vụ cña khu
chung c .
3. Các diện tích vµ h¹ng môc c«ng tr×nh thuộc quyÒn qu¶n lý cña
c¸c c¬ quan nhµ níc nh : trạm bơm nước, trạm điện, đường giao th«ng , vỉa
hè , hÖ thèng ®iÖn níc cña khu chung c .
4. PhÝ qu¶n lý do Ban qu¶n lý khu chung c trùc tiÕp thu theo
®Þnh kú hµng th¸ng, phÝ qu¶n lý dùng ®Ó chi phÝ cho c«ng t¸c quản
lý vận hành nhà chung cư Bắc Sơn vµ ®îc quy ®Þnh cô thÓ trong Néi quy
qu¶n lý sö dông nhµ chung c kÌm theo Hîp ®ång nµy .
Møc phÝ nµy kh«ng bao gåm c¸c chi phÝ sö dông ®iÖn , ®iÖn
tho¹i , truyÒn h×nh , níc , vÖ sinh cña ngêi sö dông vµ c¸c chi phÝ
söa ch÷a , b¶o tr× c«ng tr×nh cña phÇn së h÷u chung theo ®Þnh
kú sö dông .
5. PhÝ b¶o tr× phÇn së h÷u chung ®îc tÝnh theo tû lÖ % gi¸
trÞ c¨n hé khi mua , do Ban qu¶n lý khu chung c thu trùc tiÕp theo
®Þnh kú hµng n¨m . PhÝ b¶o tr× dïng ®Ó chi phÝ cho c«ng t¸c duy
tu , b¶o dìng , söa ch÷a c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc së h÷u
chung cña khu chung c vµ ®îc quy ®Þnh cô thÓ t¹i Néi quy qu¶n lý
sö dông nhµ chung c kÌm theo Hîp ®ång nµy .

Điều 12. Chấm dứt Hợp đồng

Hợp đồng sẽ chấm dứt bằng văn bản, trong các trường hợp sau:
a) Bên mua chậm trễ thanh toán tiền mua nhà quá 03 tháng.
b) Bên bán giao nhà chậm theo hợp đồng quá 03 tháng.
Điều 13. Thoả thuận chung

1. Các bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thực hiện Hợp đồng
này.
2. Mọi sửa đổi, bổ sung đối với hợp đồng này đều phải được Bên bán và Bên
mua thoả thuận bằng văn bản

Điều 14. Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

1. Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.
2. Các Phần mô tả căn hộ và bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung c Bắc Sơn
đính kèm là một phần không thể tách rời của hợp đồng này. Các Bên đã đọc kỹ và
thống nhất các nội dung ghi trong Phần mô tả căn hộ và bản Nội quy qu¶n lý sö
dông nhµ chung c B¾c S¬n .
3. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải
quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa hai bên. Trong trường hợp không thể
giải quyết thông qua thương lượng hoà giải, các bên có thể đưa tranh chấp ra Toà án
để giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 15. Ngày có hiệu lực và số bản của hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ................................................................

2. Hợp đồng này sẽ được lập thành 06 bản gốc, Bên bán giữ 04 bản, Bên mua
giữ 01 bản, gửi ngân hàng làm thủ tục vay vốn 01 bản, các bản hợp đồng này có nội
dung và giá trị pháp lý ngang nhau./.

BÊN MUA BÊN BÁN

 NỘI QUY
QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ BẮC SƠN

Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng

Bản Nội quy này quy định các nội dung về quản lý sử dụng nhà chung cư
Bắc Sơn được áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ
đầu tư hoặc các cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung
cư Bắc Sơn.
Điều 2. Trách nhiệm của Chủ đầu tư
1. Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng là chủ đầu tư của
dự án có trách nhiệm thành lập Ban quản lý khu chung cư Bắc Sơn có chức năng
và chuyên môn để thay mặt chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ quản lý vận hành khu
chung cư Bắc Sơn theo các quy định của Nhà nước .
2. Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà của khu chung cư Bắc
Sơn theo quy định tại khoản 1 Điều 54 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày
06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ; thực hiện quản lý kinh phí bảo trì nhà
chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành .
3. Bàn giao hệ thống hạ tầng bên ngoài nhà chung cư như đường , hè , hệ
thống cấp thoát nước , hệ thống điện chiếu sáng .... cho cơ quan quản lý chuyên
ngành của thành phố theo quy định .
4. Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong
nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư;
5. Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử
dụng nhà chung cư đối với phần sở hữu chung cho Ban quản lý nhà chung cư
lưu giữ;
6.Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư và cử người tham gia Ban quản trị
nhà chung cư Bắc Sơn .Trực tiếp quản lý điều hành hoạt động của Ban quản lý
chung cư nhằm thực hiện nhiệm vụ quản lý vận hành khu chung cư Bắc Sơn
theo các quy định nêu tại bản Nội quy này .
 7. Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung
cấp điện, nước và các công trình tiện ích khác nếu chủ sở hữu căn hộ hoặc các
thành viên của căn hộ vi phạm nghiêm trọng các quy định tại bản Nội quy này.
Điều 3. Ban quản lý chung cư Bắc Sơn
1. Ban quản lý chung cư Bắc Sơn là đơn vị được Chủ đầu tư quyết định
thành lập nhằm thực hiện nhiệm vụ quản lý vận hành nhà chung cư này đảm bảo
an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định .
2. Ban quản lý chung cư Bắc Sơn được ký kết hợp đồng phụ với các doanh
nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung
cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp nêu
trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký;
3. Trách nhiệm của Ban quản lý chung cư Bắc Sơn :
a) Thực hiện quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang
thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống
hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần
sử dụng chung của nhà chung cư . Cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu
gom rác thải, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư
hoạt động bình thường;
b) Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho
người sử dụng khi bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các
trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung
trong nhà chung cư;
c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của nhà chung cư để thực hiện
việc quản lý vận hành nhà chung cư;
d) Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng
nhà chung cư và tổ chức sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung
hoặc trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà
chung cư hoạt động được bình thường;
đ) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy
định khi được Chủ đầu tư uỷ quyền.
e) Đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, nếu người sử dụng
nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận
hành nhà chung cư và vi phạm các quy định của bản Nội quy này mà không
khắc phục;
g) Định kỳ 12 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận
hành nhà chung cư , lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về việc cung
cấp dịch vụ cho nhà chung cư .
h) Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư , chính quyền địa phương và tổ
dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên quan khác trong
quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.
 Điều 4. Ban quản trị nhà chung cư
1. Ban quản trị nhà chung cư Bắc Sơn do Hội nghị nhà chung cư bầu ra,
bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện Ban
quản lý chung cư Bắc Sơn .
2. Trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư Bắc Sơn
a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết quả công tác quản lý sử dụng
nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị;
b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư trong
việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực
hiện đúng bản Nội quy này và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng
nhà chung cư; tạo điều kiện để Ban quản lý chung cư Bắc Sơn hoàn thành tốt
nhiệm vụ .
c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới
việc quản lý sử dụng để phản ánh với Ban quản lý chung cư Bắc Sơn , các cơ
quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;
d) Theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư của
Ban quản lý chung cư Bắc Sơn . Tham gia nghiệm thu, giám sát việc thanh toán
và thanh lý hợp đồng với đơn vị cung cấp các dịch vụ bảo trì nhà chung cư;
đ) Phối hợp và hỗ trợ Ban quản lý chung cư Bắc Sơn trong việc thu kinh
phí quản lý vận hành nhà chung cư;
e) Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì
nhà chung cư do Ban quản lý chung cư Bắc Sơn thực hiện theo hợp đồng đã ký
kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản này;
g) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố và Ban quản lý chung
cư Bắc Sơn trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã
hội trong khu chung cư Bắc Sơn .
h) Định kỳ 12 tháng một lần, Ban quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà
chung cư làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của Ban
quản lý chung cư Bắc Sơn .
i) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;
3. Ban quản trị chung cư Bắc Sơn hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết
định theo đa số.
4. Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị tối đa là 03 năm kể từ ngày Uỷ ban
nhân dân cấp quận ký quyết định công nhận.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ
1. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ
a) Quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn căn hộ đã mua theo hợp đồng;
 b) Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung
cư này, bao gồm các diện tích quy định tại Điều 8 của bản Nội quy này;
c) Yêu cầu Ban quản lý chung cư cung cấp thông tin, công khai các nội
dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;
d) Chấp hành đầy đủ những quy định của Ban quản lý chung cư và quyết
định của Hội nghị nhà chung cư;
đ) Có trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng; khi bảo trì hoặc sửa
chữa phần sở hữu riêng phải thực hiện theo hướng dẫn và quy định của Ban
quản lý khu chung cư .
e) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì
phần sở hữu chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của nhà
chung cư;
g) Tạo điều kiện thuận lợi để Ban quản lý chung cư thực hiện việc vận
hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;
h) Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư;
thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công
cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong
nhà chung cư;
i) Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng quy định của pháp
luật;
k) Thông báo các quy định nêu tại bản Nội quy này cho người được uỷ
quyền hợp pháp sử dụng căn hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến
sử dụng căn hộ của mình;
l) Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu
chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng
do mình gây ra.
2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng hợp pháp căn hộ
a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng căn hộ khi được sự đồng ý
của chủ sở hữu căn hộ và được sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung
của nhà chung cư;
b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
và các thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư;
c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung
cư trong trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu;
d) Chấp hành đầy đủ những quy định của Ban quản lý chung cư và quyết
định của Hội nghị nhà chung cư;
đ) Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điểm g, h, i, k, l của khoản 1
Điều này.
Điều 6. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư
 1. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản
thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá,
cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;
2. Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái
quy định;
3. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà
chung cư;
4. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô
nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu
chung hoặc phần sử dụng chung;
5. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp
luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà
chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc
phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và
hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích
dưới mọi hình thức);
6. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử
dụng riêng trái với mục đích quy định;
7. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử
dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ
khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng
quy định của pháp luật);
8. Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh
doanh hàn, ga, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);
9. Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng
karaok, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch
vụ gây ô nhiễm khác);
10. Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí
bảo trì nhà chung cư (áp dụng đối với Chủ đầu tư, Ban quản lý chung cư )
Điều 7. Các khoản phí, mức phí phải đóng góp
1. Phí bảo trì phần sở hữu chung:
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thu hàng năm và được tính theo tỷ lệ
định mức của giá trị căn hộ khi mua . Trong quá trình sử dụng , mức phí bảo trì
sẽ được Hội nghị nhà chung cư quyết định mức thu cụ thể đảm bảo nguyên tắc
mức đóng góp này tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở
hữu trong nhà chung cư và nhu cầu bảo trì thực tế . Mức phí bảo trì cho những
năm đầu như sau :
- Đối với nhà 5 tầng : 1,5% một năm
- Đối với nhà 10 tầng : 2,0% một năm
 2. Phí quản lý vận hành nhà chung cư
- Đối với nhà 5 tầng : 200.000 đồng/tháng
- Đối với nhà 10 tầng : 300.000 đồng/tháng
3. Phí trông giữ xe đạp , xe máy và ôtô
- Xe đạp : 30.000 đồng/tháng
- Xe máy : 50.000 đồng/tháng
- Chỗ đậu xe ôtô không có mái che
* Xe 7 chỗ trở xuống : 300.000 đồng/tháng
* Xe dưới 16 chỗ : 350.000 đồng/tháng
* Xe từ 16 chỗ trở lên : 400.000 đồng/tháng
- Chỗ đậu xe ôtô có mái che có mức phí gấp 2 lần chỗ đậu xe không có mái
che .
Điều 8. Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung trong và ngoài nhà
chung cư; phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, của các chủ sở
hữu khác .
1. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm :
a) Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung , mái nhà và hệ
thống công trình ngầm của nhà chung cư
b) Thiết bị phòng chống cháy , thu lôi ; hệ thống thiết bị điện nước chung
trong nhà chung cư .
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung
cư và hệ thống tường rào , sân vườn của khu chung cư
2. Phần tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư khu chung cư Bắc Sơn
bao gồm: nhà dịch vụ, nhà ban quản lý, nhà bảo vệ, nhà để xe và các công trình
tiện ích khác .
3. Các phần thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác : trạm điện , trạm
bơm , đường , hè , hệ thống cấp thoát nước bên ngoài nhà chung cư , hệ thống
điện của khu chung cư .
Điều 9. Quy định về việc sửa đổi, bổ sung bản nội quy quản lý sử dụng
nhà chung cư và một số quy định khác
Bản Nội quy này do Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng
ban hành theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
tại Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 .
Bản Nội quy này được gửi tới các đối tượng mua nhà trước khi ký kết hợp
đồng mua nhà để làm cơ sở thực hiện các quy định của khu chung cư Bắc Sơn .
Trong quá trình thực hiện , Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải
Phòng căn cứ vào tình hình thực tế và thông qua Hội nghị nhà chung cư để để
điều chỉnh , bổ xung các quy định trong Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
Bắc Sơn này cho phù hợp .

CÔNG TY CP XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ HẢI PHÒNG