BIJLAGE B

METHODE

In deze bijlage geven we een overzicht van de door ons gehanteerde methode.

1. Onze aanpak

Uit elke WGR regio selecteerden we drie bedrijventerreinen

Uit alle zes de WGR regio’’s selecteerden we drie bedrijventerreinen. De terreinen zijn geselecteerd op
grootte, verouderingssituatie, profiel en locatie. Per regio is zoveel mogelijk geprobeerd een groot,
middelgroot en klein bedrijventerrein te bezoeken. Hier moeten we bij opmerken dat wat in de ene regio een
groot bedrijventerrein is, in een andere regio relatief klein kan zijn! Ook zijn zowel verouderde terreinen
(eventueel met herstructureringsplannen) als niet-verouderde bedrijventerreinen geselecteerd. We bezochten
niet alleen de grotere steden in Gelderland, maar ook terreinen in kleinere kernen.

Vervolgens keken we ook naar het profiel van een terrein. Dit was lastiger, aangezien het merendeel van de
voorraad in Gelderland behoort tot het modern-gemengde segment. Toch is het gelukt enkele ‘‘bijzondere’’
terreinen te selecteren. Bijvoorbeeld een agro-business park, hoogwaardig terrein (met een aantal
kantoorachtigen) en een terrein met veel logistieke dienstverlening. Het merendeel van de door ons bezochte
terreinen behoort echter tot het modern-gemengde segment. Dit klopt met de situatie in Gelderland, op deze
manier is getracht de steekproef zo representatief mogelijk te maken.

Elk van deze bedrijventerreinen is straat voor straat, pand voor pand door ons bekeken en geanalyseerd
Het bezoeken van de verschillende bedrijventerreinen is uitvoerig aangepakt. Elke straat en elk pand is door
ons bekeken. Daarbij hebben we handig gebruik gemaakt van de adressenlijst uit de PWE-enquête. We
hebben gecontroleerd of de adressen die volgens de enquête leeg staan (geen vestiging en geen werkzame
personen) ook daadwerkelijk leeg staan. Alle adressen met wel zichtbare leegstand hebben we genoteerd en
verwerkt in een overzichtelijk Excel sheet, die separaat bij het rapport aan u ter beschikking is gesteld.

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage b 1

Stec Groep aan Provincie Gelderland 07.093 februari 2008
Tijdens de schouw van de terreinen is van de leegstaande panden een expertmatige inschatting gemaakt van
het gemiddelde vloeroppervlak. Vaak was dit ook te achterhalen via de website van een bedrijfsmakelaar.
Vervolgens is per terrein in drie categorieën (klein, middel en groot) een indeling gemaakt van het gemiddeld
vloeroppervlak dat leeg staat, middels een bandbreedte. Bij deze indeling is toegevoegd om welk type
panden het gaat (bijvoorbeeld verzamelgebouwen, solitaire bedrijfshallen et cetera).

Vervolgens is per terrein een inschatting gemaakt van de structurele leegstand: welk percentage van de
leegstaande panden staat structureel (meer dan circa een jaar) leeg? Dit is een expertmatige inschatting en in
afgeronde percentages. Het is immers (bijna) niet mogelijk om op basis van een schouw met zekerheid per
pand te bepalen of het langdurig of tijdelijk leeg staat.

Nieuwbouwpanden waar (nog) geen gebruikers in zijn gevestigd en leegstaande kavels (waar voorheen een
bedrijfspand op stond) zijn door ons genoteerd. Deze leegstaande nieuwbouwpanden en kavels zijn echter
niet meegenomen in de berekening van het leegstandspercentage. Nieuw uit te geven kavels en restkavels
zijn in dit onderzoek en de berekening ook niet meegenomen.

Berekening van het leegstandspercentage

Per terrein is berekend wat het leegstandspercentage is op basis van de schouw en op basis van de PWE
enquête, op de volgende manier:
x Het leegstandspercentage dat op basis van de schouw is berekend is de verhouding tussen de adressen
die leeg staan (zonder leegstaande nieuwbouw en lege kavels) en het totale aantal adressen per terrein
uit de PWE enquête.
x Het leegstandspercentage op basis van de PWE is de verhouding tussen de adressen die op basis van de
PWE enquête leeg staan (geen vestigingen en geen werkzame personen) en het totale aantal adressen uit
de enquête.

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage b 2

Stec Groep aan Provincie Gelderland 07.093 februari 2008
2. Definities leegstand
We verduidelijken de definitie van leegstand die in dit rapport wordt gebruikt:

x Leegstand: bedrijfspand zonder gebruiker.

x Structurele leegstand: een bedrijfspand dat meer dan een jaar zonder gebruiker(s) leeg staat.

x Leegstandspercentage: verhouding tussen aantal leegstaande adressen (of panden) en totaal aantal
adressen. Hierbij zijn nieuwbouwpanden (waar nog geen gebruikers zich in hebben gevestigd) niet
meegerekend.

Leegstand is daarmee dus ook niet vergelijkbaar met het aanbod aan bedrijfspanden. Het aanbod kan immers
nieuw zijn (nog geen gebruiker in gevestigd) of er kan nog een gebruiker in gevestigd zijn, die op termijn
vertrekt (als het pand verhuurd of verkocht is bijvoorbeeld). Leegstaande panden hebben in onze analyse
geen gebruiker meer.

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage b 3

Stec Groep aan Provincie Gelderland 07.093 februari 2008