UBND TỈNH LÀO CAI CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

SỞ XÂY DỰNG
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 01 /HD-SXD Lào Cai, ngày 07 tháng 4 năm 2010

HƯỚNG DẪN
Quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã trên địa bàn tỉnh Lào Cai

Căn cứ luật Xây dựng ban hành ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ban hành ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 08/NĐ.CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ ban hành về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 193/QĐ-TTg ngày 02/2/2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc
phê duyệt chương trình rà soát quy hoạch xây dựng nông thôn mới;
Căn cứ Quyết định số 494/QĐ-TTg ngày 16/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban
hành Bộ tiêu chí nông thôn mới;
Căn cứ Thông tư số 21/2009/TT.BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng về vệ hướng
dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn;
Căn cứ Thông tư số 54/2009/TT-BNNPTNT ngày 21/8/2009 của Bộ Nông nghiệp &
Phát triển nông thôn về việc hướng dẫn thực hiện Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới;
Căn cứ Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban
hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng về việc ban hành Định mức chi phí quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Kế hoạch số 25/KH-UBND ngày 16/3/2010 của UBND tỉnh Lào Cai về việc
triển khai Quyết định số 491/QĐ-TTg ngày 16/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành
Bộ tiêu chí nông thôn mới;
Căn cứ Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 22/5/2009 của UBND tỉnh Lào Cai
về việc ban hành một số điểm cụ thể về quản lý quy hoạch, quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình và quản lý chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh;
Để công tác lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ, quy hoạch xây dựng nông thôn
được thuận lợi nhanh chóng. Sở Xây dựng hướng dẫn trình tự, nội dung, thành phần hồ sơ,
thời gian lập, thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã trên địa
bàn tỉnh Lào Cai như sau:
A- Nội dung quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã, gồm:
I- Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã
a. Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã

1
 1/ Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập nhiệm vụ quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã: Phù hợp với quy
hoạch tổng thể mạng lưới đô thị - nông thôn của tỉnh. Dự báo quy mô dân số trên địa
bàn xã theo từng giai đoạn quy hoạch; các yêu cầu và nguyên tắc chủ yếu để nghiên cứu
bố trí, sắp xếp các điểm dân cư xã, khu chức năng, công trình đầu mối và hệ thống công
trình hạ tầng kỹ thuật toàn xã; các yêu cầu và nguyên tắc cải tạo, chỉnh trang, mở rộng
đối với các khu ở, các công trình phục vụ công cộng, phục vụ sản xuất, …
3/ Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: không
quá 30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư
xã: Tối thiểu 03 bộ, bao gồm:
- Tờ trình xin phê duyệt (03 bản, dấu đỏ).
- Báo cáo thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch (nội dung theo Quyết định số
03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng và điều 4 - Thông tư số
21/2009/TT-BXD ngày 31/6/2009 của Bộ Xây dựng).
- Bản vẽ sơ đồ phạm vi, ranh giới mạng lưới điểm dân cư xã tỷ lệ 1/5.000 –
1/25.000.
- Các văn bản pháp lý liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị tư
vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề của chủ
nhiệm đồ án),…
5/ Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
Së X©y dùng Lào Cai.
6/ Thời gian thẩm định nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
15 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
7/ Lệ phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
Theo Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
UBND tỉnh Lào Cai.
b. Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã
1/ Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã:
UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã
Cần xác định ranh giới, vị trí, nội dung cần quy hoạch cải tạo, chỉnh trang trong
Trung tâm xã hoặc điểm dân cư như: các khu ở, các công trình phục vụ công cộng, phục
vụ sản xuất; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về đất đai xây dựng và hạ tầng kỹ
thuật; yêu cầu mở rộng đất đai xây dựng; yêu cầu về quy hoạch các công trình hạ tầng
kỹ thuật phù hợp với quy hoạch mạng lưới điểm dân cư trên địa bàn xã; yêu cầu về bảo
đảm vệ sinh môi trường trong điểm dân cư; danh mục hồ sơ các bản vẽ.
3/ Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: không quá
30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: tối
thiểu 03 bộ, bao gồm:
- Tờ trình xin phê duyệt (03 bản, dấu đỏ).

2
 - Báo cáo thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch (nội dung theo Quyết định số 03/2008/QĐ-
BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng và điều 4 - Thông tư số 21/2009/TT-BXD ngày
31/6/2009 của Bộ Xây dựng).
- Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới Trung tâm xã tỷ lệ 1/5.000 – 1/10.000
- Các văn bản pháp lý liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị tư
vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề của chủ
nhiệm đồ án).
5/ Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã:
- Sở Xây dựng thẩm định các nhiệm vụ thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND
tỉnh, gồm: Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng các Trung tâm xã nằm trên các trục
đường Cao tốc, đường Quốc lộ, các Thị trấn, các Trung tâm huyện lỵ và thỏa thuận
nhiệm vụ quy hoạch thuộc thẩm quyền UBND huyện, thành phố phê duyệt.
- Phòng Quản lý đô thị, phòng Công thương thẩm định nhiệm vụ quy hoạch thuộc
thẩm quyền phê duyệt của UBND huyện, thành phố Lào Cai (trừ các nội dung đã quy
định thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng).
6/ Thời gian thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: 15
ngày làm việc; thời gian thỏa thuận nhiệm vụ 07 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ)
7/ Lệ phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Theo
Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm xã:
- UBND tỉnh phê duyệt Nhiệm vụ do Sở Xây dựng thẩm định
- UBND huyện, thành phố phê duyệt Nhiệm vụ do phòng Quản lý đô thị, phòng
Công thương thẩm định sau khi đã có ý kiến thoả thuận của Sở Xây dựng.
c. Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản)
1/ Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): UBND
các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Dự báo quy
mô dân số trên địa bàn thôn (bản) theo từng giai đoạn quy hoạch; các yêu cầu và nguyên
tắc chủ yếu để nghiên cứu bố trí, sắp xếp các thôn (bản), khu chức năng, công trình đầu
mối và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật toàn xã; các yêu câu và nguyên tắc cải tạo,
chỉnh trang, mở rộng đối với các khu ở, các công trình phục vụ công công, khu phục vụ
sản xuất. Xác định rõ mục tiêu, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy
hoạch phù hợ với mạng lưới dân cư trên địa bàn xã.
3/ Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): không quá 30
ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Tối
thiểu 03 bộ, bao gồm:
- Tờ trình xin phê duyệt (03 bản, dấu đỏ).
- Báo cáo thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch (nội dung theo Quyết định số
03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng và điều 4 - Thông tư số
21/2009/TT-BXD ngày 31/6/2009 của Bộ Xây dựng).
- Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới Thôn (Bản) tỷ lệ 1/5.000 – 1/10.000.
- Các văn bản pháp lý liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị tư
vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề của chủ
nhiệm đồ án).

3
 5/ Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản):
Phòng Công thương, phòng Quản lý đô thị thuộc UBND các huyện, thành phố Lào
Cai.
6/ Thời gian thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (bản): 15
ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
7/ Lệ phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (bản): Theo
Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ XD.
8/ Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (bản): UBND
các huyện, thành phố Lào Cai (không cần thỏa thuận với Sở Xây dựng).

II- Lập quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã
a. Lập quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã tỷ lệ 1/5.000
1/ Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư các xã:
UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã
- Quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng thiết yếu cho phát triển sản xuất nông nghiệp
hàng hóa, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ.
- Quy hoạch phát triển các điểm dân cư mới và chỉnh trang các điểm dân cư hiện
có theo hướng văn minh, bảo tồn được bản sắc văn hóa tốt đẹp.
- Quy hoạch phát triển hạ tầng kinh tế-xã hội-môi trường theo chuẩn mới, gồm:
bố trí mạng lưới đường giao thông, điện, trường học các cấp, trạm xá, văn hóa, thể thao,
bưu điện, thông tin liên lạc, chợ, nghĩa trang, bãi sử lý rác, hệ thống cấp nước sạch,
công viên, hồ nước,…
3/ Thời gian lập quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã: không quá 45 ngày làm
việc, kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ thiết kế.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã:
* Phần bản vẽ (03 bộ):
- Bản vẽ sơ đồ vị trí xã và liên hệ vùng tỷ lệ 1/25.000, với nội dung thể hiện vị trí,
ranh giới xã, liên kết hệ thống hạ tầng kỹ thuật vùng, các yếu tố tác động đến sự phát
triển kinh tế xã hội, môi trường của xã.
- Sơ đồ cắm mốc giới, quy cách cắm mốc giới.
* Phần thuyết minh (03 bộ):
- Tờ trình xin báo cáo thông qua quy hoạch (03 bản dấu đỏ)
- Nhiệm vụ thiết kế được phê duyệt
- Thuyết minh tổng hợp
- Các văn bản pháp lý có liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị
tư vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề của
chủ nhiệm đồ án),…
- Quy chế quản lý quy hoạch
- Dự toán kinh phí cho việc lập quy hoạch,cắm mốc giới, công bố quy hoạch.
- Đĩa CD (có lưu trữ toàn bộ dữ liệu liên quan)
5/ Cơ quan thẩm định quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: Sở Xây
dựng Lào Cai.
6/ Thời gian thẩm định quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: 15 ngày
làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
7/ Lệ phí thẩm định quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: Theo Quyết
định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ XD.
4
 8/ Cơ quan phê duyệt quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã: UBND tỉnh phê duyệt
các đồ án thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng thẩm định.
9/ Công bố quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: UBND cấp huyện tổ
chức công bố toàn bộ các nội dung quy hoạch và điều lệ quản lý xây dựng của đồ án
trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày phê duyệt quy hoạch.
10/ Cắm mốc giới quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: Chậm nhất 30
ngày, kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt UBND các huyện, thành phố Lào Cai tổ
chức cắm mốc giới quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã.
b. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm các xã tỷ lệ 1/2000 - 1/500.
1/ Cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã
UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã
- Phù hợp với quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã.
- Quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng thiết yếu cho phát triển sản xuất nông nghiệp
hàng hóa, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ.
- Quy hoạch phát triển các khu dân cư mới và chỉnh trang các khu dân cư hiện có
theo hướng văn minh, bảo tồn được bản sắc văn hóa tốt đẹp.
- Quy hoạch phát triển hạ tầng kinh tế-xã hội-môi trường theo chuẩn mới, gồm:
bố trí mạng lưới đường giao thông, điện, trường học các cấp, trạm xá, văn hóa, thể thao,
bưu điện, thông tin liên lạc, chợ, nghĩa trang, bãi sử lý rác, hệ thống cấp nước sạch,
công viên, hồ nước,…
3/ Thời gian lập quy hoạch chi tiết Trung tâm xã: không quá 60 ngày làm việc, kể
từ ngày phê duyệt nhiệm vụ thiết kế.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã
* Về bản vẽ:
- Bản đồ vị trí và liên hệ vùng tỷ lệ 1/5.000 – 1/25.000
- Bản đồ hiện trạng, đánh giá đất xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ
1/2.000-1/500 (nội dung thể hiện có thể tách hoặc lồng ghép một hoặc nhiều chức năng quy
hoạch trên một hoặc nhiều bản vẽ).
- Sơ đồ cắm mốc giới, quy cách cắm mốc giới.
* Phần thuyết minh:
- Tờ trình xin báo cáo thông qua quy hoạch (02 bản dấu đỏ)
- Nhiệm vụ thiết kế được phê duyệt
- Thuyết minh tổng hợp.
- Các văn bản pháp lý có liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị
tư vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề,…).
- Quy chế quản lý quy hoạch
- Dự toán kinh phí cho việc cắm mốc giới, công bố quy hoạch.
- Đĩa CD (có lưu trữ toàn bộ dữ liệu liên quan)
5/ Cơ quan thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã.
- Sở Xây dựng thẩm định các quy hoạch chi tiết xây dựng thuộc thẩm quyền phê
duyệt của UBND tỉnh, gồm: Quy hoạch Trung tâm xã nằm trên các trục đường Cao tốc,
đường Quốc lộ, các thị trấn.
- Phòng Quản lý đô thị, phòng Công thương thẩm định quy hoạch chi tiết Trung
tâm xã thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND các huyện, thành phố Lào Cai (trừ các
nội dung đã quy định thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng).

5
 6/ Thời gian thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: 15 ngày làm
việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
7/ Lệ phí thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Theo Quyết định
số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã
- UBND tỉnh phê duyệt Đồ án quy hoạch do Sở Xây dựng thẩm định.
- UBND các huyện, thành phố Lào Cai phê duyệt Đồ án quy hoạch do phòng
Quản lý đô thị, phòng Công thương thẩm định sau khi đã có ý kiến thoả thuận của Sở
Xây dựng.
9/ Công bố quy hoạch chi tiết Trung tâm xã: UBND cấp huyên tổ chức công bố
toàn bộ các nội dung điều chỉnh quy hoạch và điều lệ quản lý xây dựng của đồ án trong
thời gian 30 ngày, kể từ ngày phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.
10/ Cắm mốc giới quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Chậm nhất 60 ngày,
kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt, UBND cấp huyện, thành phố Lào Cai tổ chức
căm mốc giới.
c. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản) tỷ lệ 1/2000- 1/500.
1/ Cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): UBND các xã.
2/ Nội dung lập quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản)
- Quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng thiết yếu cho phát triển sản xuất nông nghiệp
hàng hóa, tiểu thủ công nghiệp.
- Quy hoạch phát triển các nơi ở mới và chỉnh trang các nơi ở mới hiện có theo
hướng văn minh, bảo tồn được bản sắc văn hóa tốt đẹp.
- Quy hoạch phát triển hạ tầng kinh tế-xã hội-môi trường theo chuẩn mới, gồm:
bố trí mạng lưới đường giao thông, điện, trường học các cấp, trạm xá, văn hóa, thể thao,
bưu điện, thông tin liên lạc, chợ, nghĩa trang, bãi sử lý rác, hệ thống cấp nước sạch,
công viên, hồ nước,…
3/ Thời gian lập quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): không quá 30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản).
* Về bản vẽ:
- Bản đồ vị trí và liên hệ vùng tỷ lệ 1/5.000 – 1/25.000
- Bản đồ hiện trạng, đánh giá đất xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ
1/2.000-1/500 (nội dung thể hiện có thể tách hoặc lồng ghép một hoặc nhiều chức năng quy
hoạch trên một hoặc nhiều bản vẽ).
- Sơ đồ cắm mốc giới, quy cách cắm mốc giới.
* Phần thuyết minh:
- Tờ trình xin báo cáo thông qua quy hoạch (02 bản dấu đỏ)
- Nhiệm vụ thiết kế được phê duyệt
- Thuyết minh tổng hợp.
- Các văn bản pháp lý có liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị
tư vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề của
chủ nhiệm đồ án),…
- Quy chế quản lý quy hoạch
- Dự toán kinh phí cho việc lập quy hoạch, cắm mốc giới, công bố quy hoạch.
- Đĩa CD (có lưu trữ toàn bộ dữ liệu liên quan)
5/ Cơ quan thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): phòng Công
thương, phòng Quản lý đô thị thuộc UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
6
 6/ Thời gian thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): 15 ngày làm
việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
7/ Lệ phí thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Theo Quyết định số
15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): UBND các huyện,
thành phố Lào Cai (Sở Xây dựng không thoả thuận quy hoạch này).
9/ Công bố quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản):UBND cấp xã tổ chức công
bố toàn bộ các nội dung điều chỉnh quy hoạch và điều lệ quản lý xây dựng của đồ án
trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.
10/ Cắm mốc giới quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã: Chậm nhất 60 ngày, kể
từ ngày quy hoạch được công bố.
B- Nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã, gồm:
I- Lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xã
a/ Lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mạng lưới điểm dân
cư xã.
1/ Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch mạng lưới điểm dân cư
xã: UBND các huyện, thành phố Lào Cai
2/ Nội dung lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã.
- Tập trung vào những nội dung điều chỉnh, những nội dung không điều chỉnh
của đồ án đã được phê duyệt vẫn được giữ nguyên giá trị pháp lý, được thể hiện trong
nội dung hồ sơ quy hoạch xây dựng và phải được tiếp tục thực hiện để đảm bảo quy
hoạch xây dựng có tính liên tục và thường xuyên.
- Phân tích đánh giá hiện trạng, xác định rõ các yêu cầu cải tạo, chỉnh trang để đề
xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giai pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật và
xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.
- Thay đổi một hoặc một số trong nội dung về chức năng, quy mô, các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật ... của một hoặc vài khu vực nhưng không làm thay đổi các định hướng
phát triến lớn về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc, bố cục mạng lưới hạ tầng
kỹ thuật chính đã được xác định tại quy hoạch xây dựng.
3/ Thời gian lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư
xã: không quá 30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới
điểm dân cư xã:
- Tờ trình xin phê duyệt nhiệm vụ (03 bản, dấu đỏ).
- Báo cáo thuyết minh nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch (nội dung theo Quyết định
số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng và điều 4 - Thông tư số
21/2009/TT-BXD ngày 31/6/2009 của Bộ Xây dựng).
- Các văn bản pháp lý liên quan: Chủ trương, giao chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, xin
ý kiến nhân dân,...
- Hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt.
- Các nội dung điều chỉnh quy hoạch
5/ Cơ quan thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm
dân cư xã: Sở Xây dựng Lào Cai.

7
 6/ Thời gian thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm
dân cư xã: 15 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
7/ Lệ phí thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm
dân cư xã: Theo Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm
dân cư xã: UBND tỉnh Lào Cai.
b/ Lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã.
1/ Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung
tâm xã: UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã:
Được quy định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 2 của hướng dẫn này.
3/ Thời gian lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã:
không quá 30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình xin phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết Trung tâm
xã: được quy định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 4 của hướng dẫn này.
5/ Cơ quan thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung
tâm xã: Sở Xây dựng Lào Cai.
6/ Thời gian thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung
tâm xã: 15 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
7/ Lệ phí thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm
xã: Theo Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung
tâm xã: UBND tỉnh Lào Cai.
c/ Lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (bản).
1/ Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn
(Bản): UBND các xã.
2/ Nội dung lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản):
Được quy định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 2 của hướng dẫn này.
3/ Thời gian lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản):
không quá 30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình xin phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
Thôn (Bản): Được quy định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 4 của hướng dẫn
này.
5/ Cơ quan thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn
(Bản): phòng Quản lý đô thị, phòng Công thương các huyện, thành phố Lào Cai.
6/ Thời gian thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn
(Bản): 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
7/ Lệ phí thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn
(Bản): Theo Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn
(Bản): UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
II- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã
a/ Điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã 1/5.000-
1/25.000

8
 1/ Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư
xã: UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
- Điều chỉnh một hoặc nhiều chức năng trong đồ án quy hoạch đã được duyệt
- Điều chỉnh bổ sung quy hoạch một số chức năng mới đảm bảo phù hợp với tình
hình thực tế, đồng thời đáp ứng nhu cầu tại địa phương.
- Tập trung vào những nội dung điều chỉnh, những nội dung không điều chỉnh
được giữ nguyên giá trị pháp lý, thể hiện trong nội dung hồ sơ đồ án điều chỉnh quy
hoạch để tiếp tục thực hiện, đảm bảo quy hoạch xây dựng có tính liên tục và thường
xuyên.
- Phân tích đánh giá hiện trạng, xác định rõ các yêu cầu cải tạo, chỉnh trang để đề
xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giai pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật và
xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.
3/ Thời gian lập điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
không quá 30 ngày làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư
xã 03 bộ, gồm:
- Phần bản vẽ:
+ Bản đồ phạm vi ranh giới và liên hệ vùng tỷ lệ 1/25.000
+ Bản đồ hiện trạng và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/5.000 - 1/25.000.
+ Bản đồ tổng thể mạng lưới điểm dân cư xã, tỷ lệ 1/5.000 – 1/25.000
(Nội dung thể hiện có thể tách hoặc lồng ghép một hoặc nhiều chức năng quy hoạch
trên một hoặc nhiều bản vẽ).
+ Sơ đồ cắm mốc giới, quy cách cắm mốc giới.
- Phần thuyết minh:
+ Tờ trình xin báo cáo thông qua quy hoạch (03 bản dấu đỏ)
+ Nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt
+ Thuyết minh tổng hợp
+ Các văn bản pháp lý có liên quan: Chủ trương, văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị
tư vấn (kèm theo bản sao giấy chứng nhận năng lực tư vấn, chứng chỉ hành nghề),
Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch trước đó,…
+ Dự toán kinh phí cho việc lập quy hoạch, cắm mốc giới, công bố điều chỉnh
quy hoạch.
+ Đĩa CD (có lưu trữ toàn bộ dữ liệu liên quan.
- Quy chế quản lý quy hoạch
5/ Cơ quan thẩm định điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
Së X©y dùng Lào Cai (thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh); phòng Công
thương, phòng Quản lý đô thị thẩm định (thuộc thẩm quyền của UBND huyện, thành
phố Lào Cai).
6/ Thời gian thẩm định điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư
xã: 15 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
7/ Lệ phí thẩm định điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã:
Theo Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt điều chỉnh quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã:
- UBND tỉnh Lào Cai (do Sở Xây dựng thẩm định).

9
 - UBND huyện, thành phố Lào Cai (do phòng Công thương, phòng Quản lý đô
thị huyện, thành phố Lào Cai thẩm định).
9/ Công bố điều chỉnh quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã: UBND
cấp huyên tổ chức công bố toàn bộ các nội dung điều chỉnh quy hoạch và điều lệ quản
lý xây dựng của đồ án trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày phê duyệt điều chỉnh quy
hoạch.
10/ Cắm mốc giới điều chỉnh quy hoạch mạng lưới điểm dân cư xã: 30 ngày làm
việc, kể từ ngày quy hoạch điều chỉnh được công bố.
b/ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã 1/2000 – 1/500.
1/ Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã:
UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
2/ Nội dung lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Quy định
tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 2 của hướng dẫn này.
3/ Thời gian lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: 45 ngày
làm việc.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã:
Quy định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 4 của hướng dẫn này.
5/ Cơ quan thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Sở
Xây dựng Lào Cai.
6/ Thời gian thẩm định điều chỉnh quy hoạch xây dựng Trung tâm xã: 15 ngày
làm việc.
7/ Lệ phí thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Trung tâm xã:
Theo Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.
8/ Cơ quan phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Quy
định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 8 của hướng dẫn này.
9/ Công bố quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: UBND các huyện, thành
phố Lào Cai
10/ Cắm mốc giới quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã: Quy định tương tự
nội dung B, phần II, mục a, khoản 10 của hướng dẫn này.
11/ Quy chế quản lý quy hoạch
c/ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (bản) tỷ lệ 1/2000 – 1/500
1/ Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản):
UBND các xã
2/ Nội dung lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Quy định
tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 2 của hướng dẫn này.
3/ Thời gian lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết Thôn (Bản): Quy định tương tự nội
dung B, phần I, mục a, khoản 3 của hướng dẫn này.
4/ Hồ sơ trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Quy
định tương tự nội dung B, phần I, mục a, khoản 4 của hướng dẫn này.
5/ Cơ quan thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): phòng
Công thương, phòng Quản lý đô thị thuộc UBND các huyện, thành phố Lào Cai.
6/ Thời gian thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): 10
ngày làm việc.
7/ Lệ phí thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Theo
Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ Xây dựng.

10
 8/ Cơ quan phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): UBND
huyện, thành phố Lào Cai.
9/ Công bố quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (bản): UBND cấp xã tổ chức công bố
quy hoạch toàn bộ các nội dung quy hoạch và điều lệ quản lý xây dựng đồ án trong thời
gian 30 ngày, kể từ ngày phê duyệt điều chỉnh quản lý quy hoạch.
10/ Cắm mốc giới quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản): Quy định tương tự
nội dung B, phần II, mục a, khoản 10 của hướng dẫn này.

C- Tổ chức thực hiện

- Hướng dẫn này thay thế Thông báo số 47/SXD.TBQH ngày 30/5/2006
của Sở Xây dựng Lào Cai về việc Thông báo trình tự, nội dung và thành phần hồ sơ quy
hoạch điểm dân cư nông thôn.
- Trong quá trình thực hiện, tùy theo điều kiện cụ thể chủ đầu tư có thể đề
nghị lồng ghép quy hoạch xây dựng mạng lưới điểm dân cư xã với quy hoạch xây dựng
Trung tâm xã, hoặc với quy hoạch chi tiết xây dựng Thôn (Bản) là 01 đồ án (nội dung
này áp dụng cho cả quy hoạch điều chỉnh)
- Trong quá trình thực hiện nếu có gì vướng mắc, phòng Quản lý đô thị,
phòng Công thương các huyện, thành phố Lào Cai tổng hợp báo cáo Sở Xây dựng để
xem xét, điều chỉnh cho phù hợp./.
Nơi nhận: GIÁM ĐỐC
- TT Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh, Đoàn ĐBQH; (Đã ký)
- Các Sở, Ngành, Đoàn thể;
- UBND các huyện, thành phố LC;
- Các đơn vị tư vấn trong tỉnh;
- Lãnh đạo Sở;
- Lu VT, KTQH. Phan Doãn Thanh

11