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1.2. 2ème scénario : création d’une nouvelle voie près du centre historique p.8
2.3. Avec la trame verte, resserer les liens du village avec son territoire p.16
Annexes p.33
Aménagement des dents creuses
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1. Un problème de circulation : l’accès au site des Roubines
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
La principale inquiétude
concerne l’accès au site des
Roubines depuis la route Les Roubines
départementale 118 par
l’Ouest, entendu que c’est
la direction qui draînera le
maximum d’échanges (vers
Montpellier). Pour répondre
à cette question, deux
scénarios sont comparés :
- Une voie nouvelle créée 1.1 - 1er scénario : RD 118 à la RD 54 à la dimensionnée de façon à et des piétons. De 7 m
à hauteur du chemin de la l’élargissement du zone des Roubines. Cette réaliser une voie à double actuellement en moyenne,
Garronnière, plus près du Chemin des Grives nouvelle voie assure alors la sens de circulation, plantée l’emprise de la voie passe à
centre historique. double fonction de desserte d’un côté, comportant un 15,50 m (voir coupe).
Avec ce premier scénario, le de la zone Sud et de trottoir assez large pour
Chemin des Grives devient contournement du village. accueillir à la fois les
une voie de transit reliant la L’emprise de la voie est cheminements des cycles
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1. Un problème de circulation : l’accès au site des Roubines
1.1. 1er scénario : l’élargissement du chemin des grives
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
En résumé, l’élargissement du Chemin des grives présente autant davantages et des inconvénients.
Les avantages :
. il permet un accès direct au site des Roubines en évitant le centre historique;
. il améliore l’accessibilité à la zone sud et au site des Mazes qui doit s’urbaniser;
. il favorise la réduction du flux sur la route départementale 118.
Les inconvénients :
. il transforme le Chemin des grives en une voie de transit nuisante pour la zone sud de la commune et lui fait perdre son caractère de voie de
desserte calme, pittoresque;
. il nécessite l’acquisition d’importantes emprises sur le domaine des riverains et risque donc de s’avérer d’un coût élevé compte tenu de la lon-
gueur du tracé (près de 2 kilomètres).
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1. Un problème de circulation : l’accès au site des Roubines
1.2. 2ème scénario : création d’une nouvelle voie près du centre hsitorique
Réserves foncières
Parcelles privées touchées
Dents creuses
1 2
La nouvelle voie emprunte
le chemin de la Garronnière,
Ce prolongement n’étant
pas prévu au POS, des
traverse des “dents creuses“ acquisistions foncières
et utilise les emplacements seront nécessaires sur deux
réservés inscrits au POS. parcelles privés bâties (sans
toutefois porter atteinte au
Le raccordement de la voie bâti).
à la RD 54 passe par les
“dents creuses“ bordant le
Courbessac.
Dents creuses et réserves foncières, en continuité du chemin de garronière(1) Voie existante : le chemin de garronnière (2)
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
L’emprise de la nouvelle
voie est dimensionnée à
10,70 mètres, ce qui permet
d’accueillir une circulation
voitures a double sens, un
terre plein planté séparant les
cheminements piétonniers
de la chaussée.
Vieux village
Plateau sportif
Zone commerciale
Restaurant scolaire
Maison de
retraite Espace vert central
Entrée des Roubines
De nombreux équipements à proximité de la voie Une voie à double sens, plantée avec un vrai trottoir
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
L’ensemble du réseau
permet de relier, à terme,
l’ensemble des quartiers du Collines agricoles partiellement boisées
village (aussi bien existants
que nouveaux) par un
système de cheminements
doux.
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2. Créer une trame verte irriguant le quartier
2.2. Mettre en valeur l’accès piétonnier au centre ancien
Ce cheminement, et plus
généralement l’ensemble du
réseau des cheminements
doux, offrira un support à
l’implantation d’activités et
d’équipements (collège,
maison de retraite, complexe
sportif, jardins potagers,…).
2.5 La trame verte, sa participation à la gestion écologique de l’eau La trame verte participe donc à la gestion des eaux de
ruissellement :
La trame verte suit en grande partie le parcours de l’eau constitué de trois rus traversant le
village d’Est en Ouest. Ces rus infiltrent les différents quartiers car l’habitat, installé autrefois • elle favorise la préservation des zones d’expansion
dans les espaces hors d’eau, tels les mas et le centre ancien en hauteur, s’est étendu naturelle des crues, diminuant par la même les risques
jusqu’à encercler progressivement ces espaces humides. d’inondation à l’échelle du bassin versant.
Zones inondables inscrites au PPRI Exemple de gestion des eaux de pluie par un bassin aménagé
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3. Etendre et densifier le tissu urbain
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
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3. Etendre et densifier le tissu urbain
3.2. Exemples de densification
2,1 ha 27 constructions
Maisons individuelles R+1 = 67 %
Logements semi-collectifs R+1 = 33 %
Soit 36 unités d’habitation
Densité = 17 logements/ha
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
L’insertion du nouvel
ensemble bâti dans le tissu
environnant peu dense (10
logements / ha) incite à
mêler logement collectif et
habitat pavillonnaire dans
des proportions égales.
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
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3. Etendre et densifier le tissu urbain
3.2. Exemples de densification
Vue aérienne esquissée du projet de densification sur lequel apparaît la proposition de “trame verte“ irriguant l’ensemble du village
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Exemple de densification : le site des Mazes Le secteur des Mazes L’urbanisation choisie s’or- doux au sein du village. Des
s’étend sur une superficie ganise autour d’un parc noues filtrantes drainent les
7,35 ha 97 constructions
de plus de 7 ha. Il se situe central (0.9 ha.) qui scinde eaux du quartier vers le parc,
Maisons individuelles R+1 =67 % au centre d’un tissu pa- en deux le site. Le parc est où elles sont épurées grâce
Logements semi-collectifs R+1 = 33 %
villonnaire faiblement dense relié à la trame verte et fa- à un système de phytoremé-
Soit 130 unités d’habitation
(6 logements / hectare). vorise les cheminements diation avant d’être rejetées
Densité = 18 logements/ha Vers le centre-ville dans le milieu naturel.
Trame verte
L’insertion du nouveau quar-
tier au sein d’un tissu urbain
lâche (6 logements / ha.) a
incité à mêler habitat pa-
villonnaire (67 %) et semi-
collectif (33 %).
L’ensemble (pavillonnaire
et semi-collectifs) atteind la
densité minimale moyenne
de 20 logements / ha impo-
sée par le SCOT (hors parc
central).
Cheminements piétonniers
Le scénario 1 prévoit
l’extension du village
vers l’Est en respectant
scrupuleusement les limites
du SCOT.
L’urbanisation s’organise
autour d’un maillage viaire
Limites composé de deux voies
Trame verte du principales, l’une qui
SCOT traverse la zone selon une
direction Nord / Sud et qui
relie les RD 118 et 54 en
exploitant les emplacements
réservés au POS, l’autre qui
prolonge la nouvelle voie
contournant le centre ancien
(évoquée dans le chapitre
précédent). Le maillage des
voiries secondaires reprend,
pour partie, le tracé des
voies existantes.
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Le scénario 2 prévoit
l’extension vers l’Est sur le
site des Roubines et vers
le Nord, sur la rive gauche
du Bérange. L’urbanisation
au Nord n’est pas inscrite
au SCOT mais elle est co-
hérente avec le POS qui
prévoit la création d’une
voie de contournement du
centre ancien au Nord du
Bérange.
Limites
Trame verte du
SCOT
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Limites Limites
du du
SCOT SCOT
Cette urbanisation au Nord aurait pour conséquence de consommer moins Une autre possibilité consisterait à diminuer globalement la densité sur
d’espace sur le site des Roubines (et donc de permettre une meilleure l’ensemble de l’extension urbaine projetée. Enfin, dernière possibilité, cette
préservation des terres agricoles). urbanisation au Nord pourrait permettre d’installer, au Sud, la zone artisa-
nale souhaitée par la commune.
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3. Etendre et densifier le tissu urbain
3.3. L’extension sur le site des Roubines
Les terres situées au Nord du Bérange et celles situées au Sud des Roubines (en Le projet intègre également paysagés qui créeront des
bleu sur le schéma ci-contre) accueillent une urbanisation moyennement dense (30 une zone pour équipements respirations dans le nouveau
logements / ha) sur une surface totale de 18 ha. Une zone de plus forte densité de 6 ha (en orange sur le tissu.
(50 logements / ha) prolonge le centre ancien (en violet sur le schéma) sur 8 ha. schéma) pouvant recevoir
L’ensemble permet de construire les 1 000 logements prévus par le SCOT. un collège (2.5 à 3 ha) et un Ce scénario pourra, soit
complexe sportif (2 à 3 ha). conserver les vignes situées
Cette zone a été implantée au Sud des Roubines (ou,
au Nord des Roubines le sinon, conserver des terres
long de la RD 118 de façon agricoles pour accueillir un
à en faciliter l’accès. programme d’agriculture
périurbaine), soit les remplcer
Comme dans le scénario par une zone artisanale.
précédent, le scénario
2 dispose d’un parc
central (2.1 ha) assurant
les mêmes fonctions
(sociales, paysagères, en
vironnementales).
Le quartier s’articulera
autour de la “trame verte“
Limites et des cheminements
du
SCOT
Densité moyenne : 30log/ha Zone d’équipement
Nord = 9 ha 270 6 ha
Sud = 9 ha 270
Total
35 ha 1000
28 logements/ha
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
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Annexes
Aménagement des dents creuses
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Etude urbaine de Saint Drézéry : Répartition des dents creuses
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 2
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 4
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 6
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 8
Légende :
Espace vert
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 10
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
44
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
45
Proposition d’aménagement : Dent creuse 12
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
46
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
47
Proposition d’aménagement : Dent creuse 14
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
48
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
49
Proposition d’aménagement : Dent creuse 16
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
50
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Parcelle intégrée à
la trame verte
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 18
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
52
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
53
Proposition d’aménagement : Dent creuse 20
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
54
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Parcelle intégrée à
la trame verte
55
Proposition d’aménagement : Dent creuse 22
Légende :
Equipements
publics
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Parcelle intégrée à
la trame verte
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 24
Légende :
Emprise de la voirie
de contournement
Recul de 5 m par
rapport à la voirie
de contournement
Parcelle intégrée à
la trame verte
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Emprise de la voirie
de contournement
Recul de 5 m par
rapport à la voirie de
contournement
Parcelle accueillant
la voie de contourne-
ment et la trame verte
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 26
Légende :
Emprise de la voirie
de contournement
Recul de 5 m par
rapport à la voirie de
contournement
Parcelles accueillant
la voie de contourne-
ment et la trame verte
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
61
Proposition d’aménagement : Dent creuse 28
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
62
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
63
Proposition d’aménagement : Dent creuse 30
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
64
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
65
Proposition d’aménagement : Dent creuse 32
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
66
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
67
Proposition d’aménagement : Dent creuse 34
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
68
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
69
Proposition d’aménagement : Dent creuse 36
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
71
Proposition d’aménagement : Dent creuse 38
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
72
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 40
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
74
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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Proposition d’aménagement : Dent creuse 42
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
76
DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Légende :
Proposition d’amé-
nagement
Limites parcellaires
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