TRÖÔØNG ÑH KIEÁN TRUÙC ÑOÀ AÙN KIEÁN TRUÙC NHAØ ÔÛ 2

TP.HCM Khoùa 2008 Hoïc Kyø I – Naêm hoïc 2010-2011

KHOA KIEÁN TRUÙC
BOÄ MOÂN NHAØ ÔÛ Ñeà taøi: CHUNG CÖ THAÁP
TAÀNG
(Ñoái töôïng söû duïng: Nhaân vieân trong khu coâng nghieäp)

Thôøi löôïng: Ñoà aùn 9 tuaàn – 16 buoåi hoïc – 1 tuaàn theå

hieän

I. MUÏC ÑÍCH:
Chung cö laø loaïi hình kieán truùc nhaø ôû ñöôïc ñaàu tö xaây döïng raát phoå bieán
hieän nay taïi caùc ñoâ thò cuûa Vieät Nam. Thoâng qua ñoà aùn, sinh vieân seõ laøm quen
phöông phaùp nghieân cöùu qui hoaïch toång maët baèng khu nhaø ôû chung cö vaø thieát keá
1 ñôn nguyeân chung cö ñieån hình.
II. VÒ TRÍ KHU ÑAÁT XAÂY DÖÏNG:
-Khu ñaát xaây döïng chung cö naèm ôû thaønh phoá caàn Thô. Coù sô ñoà vò trí vaø
baûn veõ khu ñaát keøm theo ñeà baøi.
III. DÖÕ LIEÄU THIEÁT KEÁ:
- Chung cö laø loaïi hình nhaø ôû coù nhieàu caên hoä ñöôïc boá trí trong 1 ñôn
nguyeân . Moãi ñôn nguyeân goàm 1 soá caên hoä cuøng söû duïng chung moät loái ra vaøo ôû
taàng treät, chung haønh lang vaø caàu thang ñi ñeán caùc caên hoä ôû caùc taàng laàu ( 4-6
hoä/taàng). Ñôn nguyeân nhaø ôû trong chung cö goàm caùc loïai caên hoä sau :
- Caên hoä loaïi A (50m2-60m2 ): coù 1 phoøng nguû, 1 veä sinh chung (1-2 ngöôøi),
chieám 30% soá caên hoä cuûa ñôn nguyeân
- Caên hoä loaïi B (60m2- 75m2 ): coù 2 phoøng nguû, 2 veä sinh (chung + rieâng) (3-4
ngöôøi), chieám 70% soá caên hoä cuûa ñôn nguyeân.
- Khu ñaát XD: xem baûn veõ. Caàn chuù yù ñeán höôùng nhaø, hình daùng khu ñaát
xaây döïng vaø caûnh quan xung quanh.
IV. YEÂU CAÀU THIEÁT KEÁ:
1. Toång maët baèng :
- Theå hieän giaûi phaùp gheùp caùc ñôn nguyeân treân MB khu ñaát XD.
- Maät ñoä xaây döïng : < 50% ( xem baûn veõ khu ñaát xaây döïng ).
- Toå chöùc caùc loái vaøo cuûa khu ñaát, giao thoâng noäi boä, choã ñaäu xe ngoøai
trôøi, loái laáy raùc…
- Boá trí hôïp lyù caùc haïng muïc phuï trôï ( coâng vieân caây xanh, saân TDTT, hoà
nöôùc, saân chôi, ñöôøng daïo..), traùnh luoàng giao thoâng cô giôùi giao vôùi loái ñi boä.
- Saân vöôøn caàn coù giaûi phaùp caùch ly hoaëc giaûm thieåu tieáng oàn vaø khoùi
buïi töø ñöôøng phoá
2. Ñôn nguyeân ñieån hình :
- Qui moâ : trung bình töø 16 – 25 caên hoä trong 1 ñôn nguyeân.
- Tyû leä soá caên hoä trong 1 ñôn nguyeân coù theå linh ñoäng theâm bôùt . Caáp coâng
trình laø caáp 2 vôùi tuoåi thoï töø 40-50 naêm, soá taàng giôùi haïn töø 5 – 7 taàng (coù theå
coù taàng löûng), coù thang maùy, hoaëc taàng haàm (hay baùn haàm ) ñeå boá trí nhaø xe,
caùc phoøng kyõ thuaät (maùy phaùt ñieän, maùy bôm nöôùc, beå nöôùc …)
- Dieän tích söû duïng cuûa moãi caên hoä laø toång dieän tích beân trong cuûa taát caû
caùc phoøng oác thuoäc phaïm vi caên hoä (khoâng tính dieän tích ban coâng, logia, saân
phôi).
- Trong phaïm vi DTSD, sinh vieân ñeà xuaát phaân chia hôïp lyù soá phoøng oác cuûa
moãi caên hoä thích öùng vôùi caùc coâng naêng nhö :phoøng khaùch, phoøng nguû, beáp,
phoøng aên, veä sinh, giaët phôi. Sai soá dieän tích ñöôïc pheùp laø ±10% so vôùi yeâu caàu,
chieàu cao thoâng thuûy caùc phoøng ôû >= 3m.

1
 - Vieäc boá trí phoøng oác trong caên hoä phaûi ñaûm baûo khoâng gian soáng rieâng
bieät cuûa moãi gia ñình vôùi ñaày ñuû tieän nghi caàn thieát. Khoâng gian khu vöïc ñoäng
(sinh hoïat chung- p.aên) roäng thoùang, coù taàm nhìn ra beân ngoøai ; khu vöïc tónh (caùc
phoøng nguû) caàn kín ñaùo, rieâng tö.
- Giaûm thieåu hoaëc loaïi tröø hoaøn toaøn nhöõng dieän tích vaø khoái tích XD khoâng
caàn thieát ñeå giaûm giaù thaønh caên hoä.
- Boá trí khoâng gian sinh hoaït coäng ñoàng vaø caùc dòch vuï coâng ích khaùc (giaûi
khaùt, taïp hoùa…) cho caùc hoä cö truù trong chung cö.
- Chuù yù vò trí heä thoáng kyõ thuaät coâng trình : phoøng chaùy chöõa chaùy, thang
maùy, thang thoaùt hieåm, vieãn thoâng. Caàn tính toùan dieän tích choã ñeå xe töông öùng
vôùi soá caên hoä trong ñôn nguyeân, boá trí choã thu raùc, baûo veä, khu xöû lyù kyõ thuaät.
3. Hình thöùc kieán truùc :
- Kieán truùc hieän ñaïi, phuø hôïp ñaëc ñieåm vaø caûnh quan xung quanh khu ñaát XD,
goùp phaàn laøm taêng thaåm myõ boä maët ñoâ thò .
- Ñaûm baûo thoâng thoaùng, chieáu saùng töï nhieân, coù khoûang luøi caàn thieát ôû
caùc goùc nhìn tröïc dieän…..cuøng giaûi phaùp che chaén caùch nhieät ôû höôùng Taây.
- Khoâng haïn cheá giaûi phaùp keát caáu coâng trình vaø voû bao che.
V. YEÂU CAÀU THEÅ HIEÄN:
 Giai ñoïan 1: nghieân cöùu cô sôû döõ lieäu thieát keá ( 3 tuaàn) :
- Trình baøy caùc nghieân cöùu veà ñeà taøi( sô ñoà nguyeân lyù thieát keá,hình aûnh
nhaø chung cö thaáp taàng söu taàm…); khaûo saùt hieän traïng khu ñaát XD (hình chuïp,
khoâng aûnh, sô ñoà phaân tích); Phaùc thaûo yù töôûng thieát keá thoâng qua toång maët
baèng, caùc maët baèng , maët ñöùng, maët caét, phoái caûnh, moâ hình… ôû daïng sô phaùc.
- Khoå giaáy vaø tyû leä vaø caùch theå hieän: SV tuøy choïn.
- SV trình baøy phaàn nghieân cöùu giai ñoaïn 1 vôùi GV höôùng daãn.
Giai ñoïan 2: khai trieån thieát keá ( 6 tuaàn): döïa treân keát quaû nghieân cöùu ôû
GÑ 1, SV hoøan thieän thieát keá sô phaùc, boå sung caùc kieán thöùc vaø taøi lieäu tham
khaûo caàn thieát; trieån khai thieát keá hoøan chænh ñoà aùn, ñaùp öùng caùc yeâu caàu veà
coâng naêng thaåm myõ, keát caáu vaø caùc caáu taïo ñaëc tröng.
- Ñoà aùn veõ möïc ñen treân giaáy khoå A0 vôùi caùc thaønh phaàn sau theo tæ leä do
SV töï choïn:
- MB toång theå khu ñaát XD: bao goàm giao thoâng tieáp caän, giao thoâng saân baõi
noäi boä, saân vöôøn, saân theå thao vaø giaûi phaùp gheùp caùc ñôn nguyeân chung cö
- MB treät cuûa 1 ñôn nguyeân
- MB taàng ñieån hình cuûa 1 ñôn nguyeân
- MB haàm, löûng vaø saân thöôïng ( neáu coù )
- MB khai trieån 01 caên hoä ñieån hình ( SV töï choïn moät trong soá caên hoä A, B )
- Maët caét qua loái ra vaøo chính
- Hai maët ñöùng
- Phoái caûnh coâng trình hoaëc moâ hình
 Theå hieän taäp trung & noäp baøi : theo thôøi khoùa bieåu cuûa Khoa Kieán truùc .

TP.HCM, ngaøy 20 thaùng 09 naêm

2010
CN. Boä moân GV. soaïïn ñeà

Ths.Kts. Leâ Hoàng Quan g Ths.Kts. Traàn Duy An

2
3
4
5
 KHOA KIEÁN TRUÙC - BOÄ MOÂN KT
TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KIEÁN TRUÙC TP. HCM. NHAØ ÔÛ GIAI ÑOAÏN: 01
NAÊM HOÏC
LÔÙP: HOÏ TEÂN SINH VIEÂN: 2010-2011 GIAÙO VIEÂN HD: ÑIEÅM:
THEÅ
TEÂN ÑOÀ AÙN LOAÏI    
STT COÂNG VIEÄC THÖÏC HIEÄN NHAÄN XEÙT
NHÖÕNG HIEÅU BIEÁT CÔ BAÛN VEÀ THEÅ LOAÏI
ÑEÀ TAØI:  
(NGUYEÂN LYÙ THIEÁT KEÁ, ÑAËC ÑIEÅM KHOÂNG
GIAN CHÖÙC NAÊNG, THÖÏC TIEÃN XAÂY DÖÏNG
1 TRONG VAØ NGOAØI NÖÔÙC…)  
PHAÂN TÍCH KHU ÑAÁT THIEÁT KEÁ  
_ÑAÙNH GIAÙ HIEÄN TRAÏNG KHU ÑAÁT VAØ CAÙC
COÂNG TRÌNH XUNG QUANH  
_PHAÂN TÍCH HIEÄN TRAÏNG GIAO THOÂNG, KYÕ
THUAÄT HAÏ TAÀNG, CAÙC YEÁU TOÁ TÖÏ NHIEÂN
(HÖÔÙNG NAÉNG, HÖÔÙNG GIOÙ CHUÛ ÑAÏO, ÑÒA
HÌNH…)  
_CAÙC HÖÔÙNG NHÌN CHÍNH VAØ HÖÔÙNG CAÛNH
2 QUAN ÑEÏP  
PHAÂN TÍCH KHOÂNG GIAN KIEÁN TRUÙC COÂNG
3 TRÌNH  
4 XAÂY DÖÏNG YÙ TÖÔÛNG CHÍNH CUÛA ÑOÀ AÙN  
PHAÙC THAÛO CAÙC PHAÂN TÍCH VEÀ QUI
HOAÏCH TOÅNG MAËT BAÈNG, MAËT BAÈNG CAÙC
5 TAÀNG, MAËT CAÉT, PHOÁI CAÛNH  
6 MOÂ HÌNH NGHIEÂN CÖÙU  
CHÖÕ KYÙ CUÛA GIAÙO VIEÂN HÖÔÙNG DAÃN CHÖÕ KYÙ CUÛA SINH VIEÂN NGAØY THAÙNG
NAÊM 2010

6
 KHOA KIEÁN TRUÙC - BOÄ MOÂN KT
TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KIEÁN TRUÙC TP. HCM. NHAØ ÔÛ GIAI ÑOAÏN: 02
NAÊM HOÏC
LÔÙP: HOÏ TEÂN SINH VIEÂN: 2010-2011 GIAÙO VIEÂN HD: ÑIEÅM:
THEÅ
TEÂN ÑOÀ AÙN LOAÏI    
STT COÂNG VIEÄC THÖÏC HIEÄN NHAÄN XEÙT
TOÅ CHÖÙC TOÅNG MAËT BAÈNG  
_SÖÏ HAØI HOØA GIÖÕA COÂNG TRÌNH VAØ KHU
ÑAÁT XAÂY DÖÏNG - GIÖÕA MOÂI TRÖÔØNG TÖÏ
NHIEÂN VAØ KHOÂNG GIAN SOÁNG
_HÖÔÙNG VAØ TAÀM NHÌN ÑEÏP CUÛA COÂNG TRÌNH
_SÖÏ TÖÔNG QUAN VÔÙI CAÙC COÂNG TRÌNH LAÂN
1 CAÄN  
CAÙC MAËT BAÈNG COÂNG TRÌNH  
_PHAÂN KHU CHÖÙC NAÊNG VAØ MAËT BAÈNG
CAÙC TAÀNG  
_TOÅ CHÖÙC GIAO THOÂNG NGANG VAØ ÑÖÙNG  
_BOÁ TRÍ KHOÂNG GIAN PHOØNG OÁC VAØ VAÄT
2 DUÏNG  
CAÙC MAËT CAÉT COÂNG TRÌNH  
_NGHIEÂN CÖÙU THOÂNG GIOÙ VAØ CHIEÁU SAÙNG
3 _GIAÛI PHAÙP KEÁT CAÁU VAØ VOÛ BAO CHE  
CAÙC MAËT ÑÖÙNG COÂNG TRÌNH  
_HÌNH KHOÁI ÑÖÔØNG NEÙT, MAØU SAÉC
_GIAÛI PHAÙP BAO CHE VAØ VAÄT LIEÄU HOAØN
4 THIEÄN  
5 KHAI TRIEÅN HAÏNG MUÏC KYÕ THUAÄT  
PHOÁI CAÛNH TOAØN KHU HOAËC PHOÁI CAÛNH
6 GOÙC NHÌN  
7 MOÂ HÌNH (NEÁU COÙ)  
CHÖÕ KYÙ CUÛA GIAÙO VIEÂN HÖÔÙNG DAÃN CHÖÕ KYÙ CUÛA SINH VIEÂN NGAØY THAÙNG

7
NAÊM 2010