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4 / ENERO2010 PUNTO DE VISTA CONSTRUCCION&VIVIENDA

Propuesta para cambiar el requisito


normativo «área libre mínima» por el de luz
y ventilación adecuada
Por: Arq. Gonzalo Panizo Ortiz. del lado menor en el piso mas bajo de
los pozos de luz y ventilación de los
EL REQUISITO normativo «área libre mí- edificios de vivienda multifamiliar, será
nima» (parte de la superficie de los terre- de 2.00 m, 1.80 m y 1.50 m según los
nos destinados a vivienda que se deja tres tipos de ambientes anteriormente
sin construir) se estableció en el Regla- señalados que iluminen.
mento de Construcciones de Lima y Bal- b) En todos los casos, a la altura mínima
nearios de 1952 y obedeció probable- resultante, en los edificios de los con-
mente a la costumbre común entonces juntos residenciales y en los pozos
de contar en las casas con jardines o de luz y ventilación de los edificios de
pequeñas huertas y hasta un corral para vivienda multifamiliar, se le podrá res-
la crianza de animales domésticos. tar la altura del alfeizar de la ventana
del piso más bajo.
Con este fin (entre otras consideracio- c) Cuando los frentes de los edificios de
nes, como patios de iluminación y venti- los conjuntos residenciales o los fren-
lación, retiros de edificación y otros) se tes de los pozos de luz y ventilación
clasificaron en dicho reglamento las zo- de los edificios de vivienda
nas de la ciudad destinadas al uso de multifamiliar sean de diferentes altu-
vivienda, en Primera y Segunda Catego- ras, se tomará como altura mínima, en
ría. En la Primera se determinaron tres ambos casos, la del frente de menor
grados de exigencia: 40% de área libre altura .
mínima sin construir en los lotes de terre- d) Cuando el espacio de separación de
no de menos de 300 m2, 45% en los de los conjuntos residenciales o el espa-
300 a 500 m2 y 50% en los de más de 500 cio del pozo de luz y ventilación de los
m2; y en la Segunda, se determinó como permitiese que las dimensiones de los flexibilidad y libertad de creación en el edificios de vivienda multifamiliar ilu-
norma general 25%. En los reglamentos mencionados pozos de luz y ventilación ejercicio del diseño arquitectónico. minen diversos tipos de ambientes, se
siguientes, el Provincial de Lima de 1964 y de los referidos espacios de separa- tomará como referencia para determi-
y los nacionales de 1970 y el actual se ción se pudiesen disponer de modo Para este efecto se deberá eliminar la nar la altura mínima en cada caso, la
mantuvieron dichos porcentajes aunque inversamente progresivo? es decir, de deficiente norma sobre iluminación y ven- del frente con ambientes de mayor
con algunas variantes. menores dimensiones en los pisos infe- tilación «Separación Entre Edificaciones» exigencia normativa.
riores a mayores dimensiones en los pi- del Reglamento Nacional de Edificacio- e) Cuando la forma en planta de los po-
Con el transcurso del tiempo y las trans- sos superiores, dado que así se lograría nes (Arts. 16 al 20 del Capítulo III de la zos de luz y ventilación de los edifi-
formaciones económicas y sociales mayor amplitud de vista hacia el cielo Norma A.010) y dejar sin efecto la norma cios de vivienda multifamiliar sea irre-
sucedidas durante la segunda mitad del desde cada uno de los pisos y por ende «área libre mínima» de los reglamentos gular (triangular, trapezoidal, poligonal,
siglo pasado -por causa de la creciente mejor iluminación y ventilación. En esta de construcción municipales, reempla- etc.) se tomará como altura mínima, la
migración interna hacia las ciudades (es- opción se obtendrían además mejores zándolas por el siguiente texto: dimensión del diámetro de la circunfe-
pecialmente Lima-Callao) y el acelerado condiciones de estabilidad sismo-resis- rencia que se pueda inscribir en el in-
crecimiento de la población urbana- se tente en las edificaciones por la forma La distancia de separación entre los edi- terior del pozo.
operó un cambio radical en las tipologías sensiblemente piramidal que adoptarían. ficios de un conjunto residencial y el lado f) En los pozos de forma rectangular se
de vivienda, que pasaron de un patrón menor de los pozos de iluminación y ven- podrá reducir la dimensión de su lado
predominante unifamiliar, bifamiliar y tipo La eliminación de este requisito no sería tilación de un edificio de vivienda menor hasta en 20%, siempre que la
quinta a multifamiliar en edificios de pisos novedad, pues se incumple en la mayo- multifamiliar, deberán tener una dimensión dimensión de su lado mayor se
sucesivos en altura. ría de las edificaciones que se constru- mínima en cada caso equivalente a 1/3 incremente en la misma proporción.
yen -o auto-construyen- por los grupos de su altura cuando iluminen ambientes g) Se podrá reducir progresivamente la
En esta nueva tipología la finalidad del de población «C», «D» y «E» en los «pue- de sala-comedor, estar y dormitorio, 1/4 distancia de separación entre los edi-
área libre ha quedado reducida a la fun- blos jóvenes» y en las urbanizaciones cuando iluminen ambientes de trabajo, ficios de un conjunto residencial o la
ción de iluminar y ventilar y por tanto ca- formales de los distritos donde no existe servicio, cocina, patio y lavandería y 1/5 dimensión de los lados de los pozos
bría preguntarse si es necesario que se control municipal efectivo, control que en cuando iluminen escaleras. Y las siguien- de luz y ventilación de los edificios de
mantenga el mencionado requisito ¿no las ciudades del resto del país es aún tes normas complementarias. vivienda multifamiliar, siempre que en
serían suficientes los pozos de luz y ven- menos efectivo. cada disminución se mantenga la pro-
tilación de los edificios de vivienda a) La distancia mínima de separación porción de 1/3, 1/4 o 1/5, según co-
multifamiliar y los espacios de separa- Su eliminación redundaría además en fa- entre los edificios de un conjunto re- rresponda; excepto en los tres prime-
ción entre los edificios en los conjuntos vor de un uso más eficiente del recurso sidencial, será de 4.00 m en los tres ros pisos de los edificios de los con-
residenciales; y que opcionalmente se área útil de suelo urbano y en una mayor primeros pisos; y la dimensión mínima juntos residenciales.

Consejo directivo de Proinversión contará con siete ministros


MEDIANTE una resolución de inversión y la carga sectorial taba a cargo del Ministerio de ciones, Energía y Minas, y Vi- y donde este consejo era pre-
suprema, el Poder Ejecutivo de proyectos a ser promovidos. Economía y Finanzas (MEF), se vienda, Construcción y Sanea- sidido por el presidente del
aprobó que el consejo direc- estableció que este organismo miento; mientras que el excluido Consejo de Ministros e integra-
tivo de la Agencia de Promo- Cabe recodar que en la segun- estaría integrado por un mínimo fue el Ministerio de la Produc- do por otros siete titulares de
ción de la Inversión Privada da semana de diciembre pasa- de tres y un máximo de cinco ción. ministerios. En ese sentido, y
(Proinversión) esté nueva- do, cuando la Presidencia del ministros de Estado. de acuerdo al dispositivo legal,
mente integrado por un míni- Consejo de Ministros (PCM) asu- Sin embargo, con esta nueva re- se incluye al Ministerio de la Pro-
mo de tres y un máximo de mió nuevamente la dirección de De esta manera, los ministerios solución se vuelve a una norma ducción como nuevo integran-
siete ministros de Estado, la presidencia del consejo direc- participantes eran la PCM, el anterior, que estaba vigente des- te del consejo directivo de
atendiendo a las prioridades tivo, que desde el 24 de julio es- MEF, Transportes y Comunica- de el año 2006 hasta julio del 2009, Proinversión.

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