Lập dự án đầu tư được lập như thế nào?

Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành
các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể,trong khoảng thời gian xác định .
Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các
biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai
hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng
trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng
cấp vốn cho dự án.
Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến
hành nhiều công việc. Cụ thể:
- Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.
- Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.
- Lựa chọn hình thức đầu tư.
- Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.
Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự
án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :
- Báo cáo tiền khả thi.
- Báo cáo khả thi.

Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát về
dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi của dự án.
Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo
tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi .
Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm :
- Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn
- Qui mô dự án và hình thức đầu tư
- Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các
vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công .....) được
phân tích, đánh giá cụ thể .
- Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ ,kỹ thuật và điều
kiện cung cấp các vật tư ,nguyên vật liệu ,dịch vụ ,hạ tầng cơ sở ..
- Lựa chọn các phương án xây dựng
- Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn ,khả
năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.
- Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự
án.
- Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng
mục.
Trong trừơng hợp Báo cáo tiền khả thi phải được phê duyệt theo qui định
của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu tư có thể bắt tay vào xây
dưng bản báo cáo chi tiết ,đầy đủ theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo
tiền khả thi , đó là Báo cáo khả thi.

Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất
chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa
chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền
thẩm tra và quyết định đầu tư.
Nội dung của Báo cáo khả thi :
- Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:
- Mục tiêu đầu tư
- Địa điểm đầu tư
- Qui mô dự án
- Vốn đầu tư
- Thời gian , tiến độ thực hiện dự án
- Các giải pháp về kiến trúc , xây dựng , công nghệ ,môi trường
- Phương án sử dụng lao động ,quản lý , khai thác dự án
- Các hình thức quản lí dự án.
- Hiệu quả đầu tư
- Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án
- Tính chất tham gia ,mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ
quan liên quan .

Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu
cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi, tính hiệu quả ,tính tối
ưu ....
Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp rất cao, do vậy một sự chú ý
dành cho các chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên có sự hỗ trợ của
các cơ quan chuyên môn, các tổ chức và các chuyên gia từng tham gia
thẩm định các dự án . Đặc biệt , nếu dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời
cả người cho vay ( tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư ... ) tham gia ngay từ
khâu lập dự án .
Theo các chuyên gia thì muốn có một báo cáo khả thi có chất lượng thì chủ
đầu tư phải dành thời gian và chi phí thỏa đáng cho việc khảo sát và lập
báo cáo ( Theo một nghiên cứu của UNDP thì chi phí lập báo cáo thường
chiếm 5% kinh phí dự án , có khi lên tới 15 - 20% đối với các dự án đòi
hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phức tạp ).
Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải
trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư ( với
các dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn
đầu tư ( với dự án sử dụng nguồn vốn vay ). Như vậy, việc lập xong hai
bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về
mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai
đoạn làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế .
Trên đây là những vấn đề cơ bản ,là cái sườn để lập một dự án đầu tư, nó
sẽ có sự thay đổi điểm này hoặc điểm khác khi áp dụng vào một lĩnh vực
đầu tư cụ thể trong thực tế.
Trình tự thủ tục Lập - Thẩm định - Phê duyệt dự án nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất. Trong trường
hợp cần thiết mời quý khách xem tham khảo các công văn, thông tư nghị định hướng dẫn tại đây
Giới thiệu quy trình xin phép,trình thẩm định và phê duyệt một dự án đầu tư để quý khách hàng tham
khảo.
Bước xin phép chủ trương:
Thông tin thêm, vui lòng liên hệ: