CTY

CTY TNHH .. --------S: 01/2008/Q-TG

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp T do Hnh phc
-------------TP. H Ch Minh, ngy 15 thng 07 nm 2008

QUYT NH
V/v ban hnh Quy ch T chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn ca Cng ty TNHH . ------------------------CNG TY TNHH MT THNH VIN KINH DOANH DCH V THNG TN
Cn c iu l Cng ty TNHH ( c i din ch s hu v i din php lut ca cng ty thng qua ngy 17/6/2008); Cn c yu cu thc hin nhim v kinh doanh ca cng ty TNHH ..

QUYT NH iu 1. Ban hnh km theo quyt nh ny Quy ch quy ch t chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn . ca Cng ty TNHH .. iu 2. Quy ch ny c hiu lc thi hnh k t ngy k Quyt nh ban hnh iu 3. Tng Gim c, Ph Tng Gim c, Gim c sn giao dch, lnh o cc Phng nghip v v cn b, nhn vin Cng ty TNHH c trch nhim thi hnh Quyt nh ny.

TNG GIM C

Ni nhn: Nh iu 3 Lu (HCQT-CSPC)

...

Trang 1

CTY ..
CTY .. ---------

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp T do Hnh phc
-------------TP. H Ch Minh, ngy 15 thng 07 nm 2008

QUY CH T CHC V HOT NG CA SN GIAO DCH BT NG SN (Ban hnh km Quyt nh s 01/2008/Q-SGD ngy 15 thng 7 nm 2008 ca Gim c Cng ty TNHH ..) ---------------Chng I NHNG QUY NH CHUNG iu 1. Mc ch - phm vi iu chnh 1. To mi trng thc hin cc hot ng, cung cp thong tin giao dch bt ng sn. 2. Gip cc t chc, c nhn, cc nh u t trong v ngoi nc c nhu cu s dng cc dch v bt ng sn, tm kim thng tin v lnh vc bt ng sn c th d dng tm mua, ng bn v tra cu thng tin ti Sn giao dch bt ng sn .. (sau y gi l Sn giao dch) la chn v a ra quyt nh ng n cho mnh. 3. Nhanh chng a sn phm tip cn vi lng khch hng ln, gim chi ph bn hang; thc y tnh chuyn nghip v nng cao nng lc cnh tranh ca hng ha trn Sn giao dch. iu 2. Nguyn tc t chc v hot ng ca Sn giao dch 1. Sn giao dch bt ng sn hot ng cng khai, minh bch v tun th php lut. 2. Bt ng sn a vo kinh doanh u m bo iu kin theo quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v cc quy nh khc ca php lut 3. Sn giao dch cng b cc thng tin v giao dch bt ng sn trn th trng bt ng sn. 4. Cc hot ng dch v ca Sn giao dch c thc hin thng qua hp ng. 5. Sn giao dch bt ng sn t chu trch nhim v hot ng ca mnh.
Trang 2

Chng II CHC NNG, NHIM V, QUYN V NGHA V CA SN GIAO DCH V CC T CHC, C NHN THAM GIA SN GIAO DCH

iu 3. Chc nng ca Sn giao dch T chc cc hot ng kinh doanh dch v bt ng sn cho cc t chc, c nhn tham gia th trng bt ng sn.

iu 4. Nhim v ca Sn giao dch 1. T chc cc giao dch mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn. 2. Mi gii bt ng sn; 3. T vn th tc php l; 4. nh gi bt ng sn; 5. Qung co bt ng sn; 6. u gi bt ng s 7. Qun l bt ng sn;

iu 5. Quyn v ngha v ca Sn giao dch 1. Sn giao dch c cc quyn sau y: a. Yu cu c quan Nh nc c thm quyn cung cp thng tin c lin quan n bt ng sn theo quy nh ca php lut. b. Yu cu khch hng cung cp thng tin, ti liu v bt ng sn c a ln Sn giao dch bt ng sn. c. T chi a ln Sn giao dch bt ng sn cc bt ng sn khng iu kin a vo kinh doanh. d. Thu tin dch v ca khch hng c bt ng sn c a ln Sn giao dch bt ng sn. e. Yu cu khch hng bi thng thit hi do li ca khch hng gy ra. f. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
Trang 3

2. Sn giao dch c cc ngha v sau y: a. Bo m bt ng sn c a ln Sn giao dch c iu kin a vo kinh doanh; b. Cung cp y , trung thc thng tin, ti liu lin quan n bt ng sn m khch hng cung cp v chu trch nhim v thng tin, ti liu ; c. Cung cp cc dch v v bt ng sn ti Sn giao dch bt ng sn; d. Bo m c s vt cht, k thut v iu kin hot ng ca Sn giao dch. e. Bo m Sn giao dch hat ng ng ni dung ng k; thc hin ch bo co theo quy nh ca php lut v chu s kim tra, thanh tra ca c quan nh nc c thm quyn; thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. f. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. g. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 6. Quyn v ngha v ca t chc, c nhn tham gia Sn giao dch 1. T chc, c nhn tham gia Sn giao dch c cc quyn sau y: a. Yu cu cung cp thng tin, ti liu c lin quan n bt ng sn. b. Yu cu cung cp cc dch v v bt ng sn. c. Yu cu Sn giao dch bi thng thit hi do li ca Sn giao dch gy ra. d. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

2. T chc, c nhn tham gia Sn giao dch c cc ngha v sau y: a. Thc hin ng quy ch hot ng ca Sn giao dch bt ng sn. b. Tr tin dch v cho Sn giao dch bt ng sn. c. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. d. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.
Trang 4

CHNG III C CU T CHC

iu 7. C cu t chc 1. C cu t chc qun l, iu hnh ca Sn giao dch, gm: - Gim c sn giao dch. - Ph Gim c - Cc b phn chuyn mn: + B phn bn t vn mi gii - qung co bt ng sn + B nh gi v u gi bt ng sn. + B phn t vn - qun l bt ng sn. + B phn h tr (hnh chnh, nhn s, k ton, marketing...).

2. S t chc:
Gim c

Ph Gim c

B phn T vn-mi gii Qung co bt ng sn

B phn

nh gi v u gi bt ng sn

B phn

B phn

Qun l BS

H tr

iu 8: Gim c sn giao dch 1. Gim c Sn giao dch do Gim c Cng ty TNHH . b nhim v min nhim, c thi hn.
Trang 5

2. Gim c Sn giao dch l ngi ng u trc tip ca Sn giao dch, chu trch nhim trc php lut, trc Gim c Cng ty v cc hot ng ca Sn giao dch.

iu 9. Nhim v v quyn hn ca Gim c sn giao dch 1. Nhim v : a. Chu trch nhim qun l v iu hnh ton b hat ng ca Sn giao dch trong vic thc hin nhim v c Gim c cng ty giao. b. Xy dng k hoch, chng trnh hot ng ca Sn giao dch trnh Gim c cng ty ph duyt v t chc thc hin k hoch, chng trnh c ph duyt. c. Xy dng v trnh Gim c cng ty quyt nh c cu t chc b my, c cu tiu chun chc danh cn b, nhn vin v trc tip qun l, iu hnh t chc, b my. d. Quy nh ni quy v ch lm vic ca Sn giao dch. e. Trnh Gim c cng ty quyt nh khen thng, k lut i vi cn b, nhn vin. f. Chu trch nhim v cc bo co thanh quyt ton ti chnh v cc ch thu chi ti chnh ca Sn giao dch bt ng sn, tun th quy nh ca php lut v qun l ti chnh. g. Chp hnh cc quy nh v kim tra ca c quan Nh nc c thm quyn.

2. Quyn: a. Quyt nh cc vn lin quan n hot ng ca Sn giao dch v chu trch nhim php l v cc quyt nh c nhn. b. c tha y quyn ca Gim c cng ty k kt hp ng lao ng vi ngi lao ng lm vic ti Sn giao dch theo quy nh ca php lut trn c s ch tiu bin ch c Gim c cng ty ph duyt. c. c xut vi Gim c cng ty quyt nh b nhim v min nhim cc chc danh Ph Gim c Sn v Trng cc b phn trc thuc Sn giao dch bt ng sn theo trnh t quy nh.

Trang 6

d. K hp ng c lin quan n cc hot ng ca Sn giao dch bt ng sn theo quy nh ca php lut.

iu 10. Ph gim c Sn giao dch 1. Ph gim c Sn giao dch l ngi gip vic Gim c Sn giao dch qun l, iu hnh mt s cng vic do Gim c Sn giao dch phn cng v y quyn, chu trch nhim trc tip trc php lut v Gim c Sn giao dch v cc cng vic c giao. 2. Ph Gim c Sn giao dch do Gim c cng ty quyt nh b nhim trn c s xut ca Gim c Sn giao dch.

iu 11. Chc nng, nhim v ch yu ca B phn T vn Mi gii - Qung co bt ng sn. 1. T vn bt ng sn: a. T vn php l v bt ng sn. b. T vn v u t to lp, kinh doanh bt ng sn. c. T vn v ti chnh bt ng sn. d. T vn v gi bt ng sn. e. T vn v hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn. f. T vn v cc ni dung khc lin quan n bt ng sn.

2. Mi gii bt ng sn: a. Tm kim i tc p ng cc iu kin ca khch hng tham gia m phn, k hp ng. b. i din theo u quyn thc hin cc cng vic lin quan n hot ng kinh doanh bt ng sn. c. Cung cp thng tin, h tr cho cc bn trong vic m phn, k hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn.

Trang 7

3. Qung co bt ng sn 1. Qung co trn cc phng tin thng tin i chng hoc cc phng tin khc. 2. Hnh thc, ni dung qung co, quyn v ngha v ca cc bn v gi dch v qung co bt ng sn s c tha thun trong hp ng. 3. Vic qung co tun theo quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v php l v qung co. iu 12. Chc nng, nhim v ch yu ca B phn nh gi v u gi bt ng sn 1. nh gi bt ng sn: a. Thc hin dch v nh gi bt ng sn theo quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. b. Vic nh gi bt ng sn da trn cc tiu chun k thut, tnh cht, v tr, quy m, thc trng ca bt ng sn v gi th trng ti thi im nh gi. c. Trong trng hp cn thit thu t chc, c nhn nh gi khc thc hin vic nh gi bt ng sn trong phm vi hp ng nh gi bt ng sn k vi khch hng; nhng phi chu trch nhim trc khch hng v kt qu nh gi. 2. u gi bt ng sn a. Thc hin dch v u gi bt ng sn theo quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v cc quy nh khc ca php lut v u gi; b. Hnh thc, ni dung u gi bt ng sn, quyn v ngha v ca cc bn, gi dch v u gi bt ng sn s c tha thun trong hp ng.

iu 13. Chc nng, nhim v ch yu ca B phn qun l bt ng sn 1. Bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn theo quyn ca ch s hu, ch s dng bt ng sn; 2. Cung cp cc dch v bo m duy tr hot ng bnh thng ca bt ng sn; 3. Thc hin bo tr, sa cha bt ng sn;

Trang 8

4. Qun l, gim st vic khai thc, s dng bt ng sn ca khch hng theo ng cng nng, thit k v hp ng; 5. Thc hin cc qun v ngha v i vi khch hng, vi Nh nc theo y quyn ca ch s hu, ch s dng bt ng sn.

iu 14. Chc nng, nhim v ca B phn h tr giao dch bt ng sn. 1. Hnh chnh Qun tr - Nhn s a. Gip Gim c xy dng k hoch di hn, ngn hn, nh hng chin lc Sn giao dch trnh Ban Tng Gim c ph duyt v trin khai t chc thc hin k hoch c ph duyt. b. Tham mu, gip Gim c thc hin cng tc t chc qun l cn b, nhn vin ca Sn giao dch; Cng tc thi ua khen thng, k lut, lao ng tin lng, ch chnh sch; cng tc hnh chnh qun tr, vn phng, m bo c s vt cht, phng tin lm vic cho Sn giao dch theo nhim v c giao. c. Gip gim c tng hp tnh hnh hot ng thc hin nhim v ca Sn giao dch bo co Ban Tng Gim c theo quy nh. d. Qun l ti sn, trang thit b ca Sn giao dch, thc hin cng tc vn th, lu tr. e. Xy dng v trnh Tng Gim c ph duyt ni quy, quy ch lm vic ca Sn giao dch, quy nh v qun l bo v ti sn cng, bo v an ninh, an ton ca Sn giao dch. f. Thc hin cc nhim v khc do Gim c Sn giao. 2. Cng ngh thng tin lu tr a. Tip nhn, thu thp, phn loi, sp xp bo qun cc loi h s, t liu v bt ng sn gm: - D liu v h s a chnh dng s. - S liu thng tin v cp Giy chng nhn quyn s dng t cho t chc, h gia nh, c nhn.
Trang 9

- S liu thng tin v bt ng sn ca cc d n pht trin. - H s, d liu v quy hoch pht trin v quy hoch chi tit cc d n pht trin c cp c thm quyn ph duyt. - Cc loi h s, d liu khc lin quan n bt ng sn. b. Khai thc, cp nht cc thng tin, ti liu lin quan v bt ng sn, tip nhn chuyn giao cng ngh thng tin, pht trin mng thng tin v bt ng sn trn mng Internet. c. Cung cp thng tin v quy hoch, k hoch s dng t, gi t; cung cp cc chnh sch Php lut lin quan n bt ng sn. d. Cung cp thng tin chi tit v thc trng v tnh trng php l ca cc sn phm bt ng sn ng k ti Sn giao dch v cc thng tin v bt ng sn thc hin giao dch ti Sn giao dch. e. Theo di, cp nht, nh gi v d bo tnh hnh bin ng th trng bt ng sn, d bo xu hng ca th trng trn cc bn tin ring trn mng Internet. f. T chc thu nhp, dch thut v tng hp cc ti liu trong v ngoi nc c lin quan n bt ng sn phc v nhim v c giao.

3. Marketing Qung co a. T chc cc dch v cung cp thng tin, qung co, qung b v bt ng sn v cc hot ng ca cc t chc, c nhn, nh u t kinh doanh bt ng sn theo tha thun trn bn tin bt ng sn v trang web ca Sn giao dch. b. Xy dng cc chng trnh v t chc cc s kin nhm nng cao hnh nh v thng hiu ca Sn giao dch. c. Xy dng v t chc thc hin cc hot ng marketing cho tng sn phm dch v theo c th ring ca mi sn phm dch v. d. Chu trch nhim chnh i vi tt c nhng bi vit, pht ngn vi c quan truyn thng (i truyn hnh, bo ch).

Trang 10

e. T chc v iu phi cc s kin ln (hp bo, hi tho, l k nim..) ca Sn giao dch. f. Ghi nhn nhng phn hi thc mc t pha khch hng v sn phm, dch v ca Sn giao dch v chuyn cho cc b phn nghip v c lin quan gii quyt. g. Thc hin cc cng vic khc theo chc nng, nhim v. 4. Ti chnh - K ton a. Xy dng v trnh Gim c Sn giao dch k hoch s dng ti chnh v lp d n thu, chi ti chnh hng thng, hng qu, hng nm theo ch quy nh hin hnh ca Nh nc v ca Cng ty. b. Nghin cu v xut v ch , chnh sch lin quan n cc mc thu-chi phc v nhim v ca Sn giao dch. c. Thc hin cc hot ng thu-chi trn Sn giao dch. d. Thc hin ch bo co ti chnh theo quy nh ca Cng ty. e. Thc hin cc cng vic khc theo chc nng, nhim v. iu 15. Quyn v ngha v ca t chc, c nhn tham gia Sn giao dch bt ng sn 1. T chc, c nhn tham gia Sn giao dch bt ng sn c cc quyn sau y a. Yu cu cung cp thng tin, ti liu c lin quan n bt ng sn; b. Yu cu cung cp cc dch v v bt ng sn; c. Yu cu Sn giao dch bt ng sn bi thng thit hi do li ca Sn giao dch bt ng sn gy ra; d. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. 2. T chc, c nhn tham gia Sn giao dch bt ng sn c cc ngha v sau y: a. Thc hin quy ch hot ng ca Sn giao dch bt ng sn b. Tr tin dch v cho Sn giao dch bt ng sn; c. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra d. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.
Trang 11

Chng IV CH QUN L TI CHNH iu 16. Nguyn tc qun l ti chnh 1. Sn giao dch l n v hch ton ph thuc, trong hot ng kinh doanh phi theo nguyn tc ly thu nhp b p chi ph v c li. 2. Ton b ti sn, tin vn ca Sn giao dch do Gim c Sn giao dch t chc qun l, iu hnh di s ch o, kim tra, gim st cht ch thng xuyn ca Gim c cng ty TNHH .......................... iu 17. Ngun vn hot ng ca Sn giao dch bt ng sn .......... 1. Ngun vn hot ng ca Sn giao dch bt ng sn l t cc ngun sau: a. Cng ty cp ban u v cp b sung. b. Cc khon n phi tr. Sn giao dch khng c php vay vn t cc c nhn, t chc bn trong hay bn ngoi Cng ty nu khng c s y quyn ca Gim c Cng ty. iu 18. Doanh thu v chi ph ca Sn giao dch 1. Doanh thu hot ng ca Sn giao dch bt ng sn Doanh thu ch yu ca Sn giao dch bt ng sn l chi ph dch v thu ca khch hng. Mc ph dch v ny do Cng ty quy nh trong tng thi k cn c vo tnh hnh thc t ca th trng. Ty vo tng giao dch c th, ph dch v c xc nh nh sau: a. Ph c nh: l s tin phi thu hay s thu ca khch hng v c xc nh c th khi bt u thc hin dch v; b. Ph c xc nh bng t l (%) trn gi tr giao dch. Gi tr giao dch l gi tr ca bt ng sn a ra giao dch trn Sn giao dch bt ng sn. 2. Chi ph hot ng Chi ph hot ng ca Sn giao dch bt ng sn bao gm cc khon mc chi ph ch yu sau: a. Tin ca ngi lao ng: bao gm tin lng ca nhn vin, qun l v nhn vin trc tip kinh doanh.
Trang 12

b. Cc khon chi ph c lin quan trc tip n tin lng ca nhn vin, qun l v nhn vin trc tip kinh doanh. c. Cc khon chi ph lin quan trc tip n tin lng theo ch quy nh nh: Bo him x hi, bo him y t, kinh ph cng on, cc khon ph cp (nu c). d. Chi ph mua sm vn phng phm, cng c, dng c. e. Chi ph khu hao ti sn c nh: theo quy nh v ch khu hao ti sn c nh ca B Ti chnh ban hnh. f. Chi ph sa cha ti sn. g. Chi ph dch v mua ngoi: in nc, in thoi, xng du.... h. Cc khon ph, thu np cho Nh nc. i. Chi ph in n ti liu, qung co, tip th. j. Chi ph giao tip. k. Cc khon chi ph bng tin khc. iu 19. Thu nhp v phn b thu nhp: 1. Thu nhp : thu nhp ca Sn giao dch c xc nh nh sau: Thu nhp = (Doanh thu chi ph) + Thu nhp khc Trong : Thu nhp khc l cc khon thu t cc hot ng khc v c xc nh trn c s l gi tr thun, bao gm: thu nhp t vic bn hay thanh l ti sn, thu nhp t cc khon tin pht, thu nhp t cc khon cho hay biu....

2. Phn b thu nhp: Thu nhp ca Sn giao dch bt ng sn c phn b nh sau: a. Mt phn dng phn chia li nhun v trch lp cc qu ca Cng ty. b. Phn cn li s dng b sung vn kinh doanh ca Sn giao dch. T l phn b thu nhp s do Cng ty quy nh cn c vo tnh hnh kinh doanh thc t hng nm ca Sn giao dch cng nh ca Cng ty.

Trang 13

CHNG V QUAN H VI KHCH HNG TRONG GIAO DCH

iu 20. Trch nhim ca Sn giao dch bt ng sn i vi khch hng a. Xc nhn cc giao dch giao dch thnh cng trn Sn theo mu phiu xc nhn c quy nh ti ph lc ca Thng t 13/2008/TT-BXD. b. Nim yt chnh xc thng tin v hng ha giao dch ti Sn do khch hng cung cp trong thi gian tha thun trong hp ng. c. m bo tnh php l ca hng ha giao dch trn Sn theo ng quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v cc quy nh khc c lin quan. d. Thc hin ng cc iu khon ca hp ng dch v k vi khch hng. e. Chu trch nhim v tnh chnh xc ca cc thng tin v hng ha bt ng sn c nim yt trn Sn giao dch. f. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. g. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 21. Trch nhim ca khch hng i vi Sn giao dch a. m bo tnh hp php ca hng ha bt ng sn khi yu cu nim yt trn Sn giao dch theo ng quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v cc quy nh khc c lin quan v chu trch nhim v tnh chnh xc ca nhng thng tin . b. Cung cp cc giy t cn thit chng minh tnh hp php ca hng ha bt ng sn theo quy nh ca Lut Kinh doanh bt ng sn v cc quy nh khc c lin quan v chu trch nhim v tnh php l ca cc giy t . c. Thc hin ng cc iu khon ca hp ng dch v k vi Sn giao dch. d. Tr cc khon ph dch v theo hp ng k vi Sn giao dch. e. Phi thng bo cho Sn giao dch bit trc 01 (mt) ngy nu khch hng ng thi nim yt hng ha bt ng sn ca mnh ng thi nhiu Sn v phi thng bo ngay khi hng ho bt ng c giao dch thnh cng ti mt Sn giao dch khc. Nu
Trang 14

vi phm ngha v bo trc ny khch hng phi bi thng thit hi do vi phm quy nh ny. f. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. g. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut. iu 22. Trnh t thc hin cc dch v v bt ng sn ti Sn giao dch bt ng sn (nh km cc ph lc). 1. Quy trnh Qung co bt ng sn ti sn giao dch (Ph lc I). 2. Quy trnh mi gii-cho thu bt ng sn (Ph lc II). 3. Quy trnh giao dch mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn (Ph lc III). 4. Quy trnh thu (vn phng) s (Ph lc IV). 5. Quy trnh tip nhn qun l bt ng sn (Ph lc V). 6. Quy trnh bn u gi ti sn (Ph lc VI). 5. Quy trnh nh gi ti sn (VII). 6. Quy trnh t vn thc hin dch v (Ph lc VIII).

Trang 15

CHNG VI QUY NH V THNG TIN BT NG SN A VO GIAO DCH; CH QUN L, CUNG CP THNG TIN V BT NG SN, GIAO DCH TI SN GIAO DCH BT NG SN

iu 23. Thng tin v bt ng sn a vo kinh doanh 1. Thng tin v bt ng sn a vo kinh doanh phi y theo quy nh ti iu 11 Lut Kinh doanh bt ng sn. 2. Thng tin v loi bt ng sn: a. i vi nh phi nu r l nh ring l hay cn h chung c. Nu l nh ring l th nu r l bit th, nh lin k hay nh vn..; b. i vi bt ng sn dch v phi nu r l vn phng, ca hng, siu th, ch, khch sn, nh ngh hay nh tr..; c. i vi bt ng sn cng nghip phi nu r l h tng khu cng nghip hay nh xng, nh my, kho, bi..; d. i vi quyn s dng t phi nu r l loi t phi nng nghip (t , t KCN, t lm mt bng sn xut kinh doanh...), loi t nng nghip hay cc loi t khc (nu c). 3. Thng tin v v tr bt ng sn: a. i vi bt ng sn ti khu vc th xc nh c a ch c th, phi nu r s nh, ngch, ng (hm), ng ph, qun (huyn), thnh ph (tnh). i vi nh chung c th nu c th s phng, tng, dy (l) chung c. i vi khu vc nng thn nu r a ch ca bt ng sn theo tn xm, thn, x, huyn, tnh; b. i vi bt ng sn cha xc nh c a ch c th (cha thnh lp c n v hnh chnh) th nu tn d n, k hiu l t (i vi cc l t xy dng nh ring l hoc cng trnh xy dng khc), k hiu tng cn h (i vi nh chung c).

4. Thng tin v quy m, din tch ca bt ng sn:

Trang 16

a. i vi nh ring l phi nu r: din tch khun vin t, din tch xy dng, s tng, tng din tch sn; i vi cn h nh chung c phi nu r tng s cn h, din tch sn tng cn h, s phng..; b. i vi bt ng sn khc phi nu r: din tch khun vin t, s tng, tng din tch sn, din tch s dng chung, cng sut (nu c); c. i vi h tng khu cng nghip phi nu r: quy m din tch ton b khu cng nghip, mt xy dng, din tch t cng cng (s dng chung), din tch t tng t..; d. Bn v tng mt bng, mt bng cc tng ( nu c).

5. Thng tin v c im, tnh cht, cng nng s dng, cht lng ca bt ng sn: a. V c im, tnh cht nu r kt cu cng trnh, mng, khung, tng, sn, mi; b. Cng nng s dng bt ng sn thng tin theo thit k ban u; c. Cht lng bt ng sn nu c th nm xy dng, cp, hng cng trnh; d. nh chp ton cnh cng trnh ti thi im gii thiu (nu c).

6. Thng tin v quyn v li ch ca ngi th ba c lin quan v quyn s hu, quyn s dng, quyn hng li ch, tnh trng ang cho thu, th chp, cho mn, cho nh...(nu c). iu 24. Quy nh v thi hn cng khai cc thng tin trn Sn giao dch 1. Sn giao dch bt ng sn phi cng khai cc thng tin (theo quy nh ti iu 24 ca Quy ch ny) v bt ng sn cn bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua ti sn giao dch khch hng bit v ng k giao dch. Thi gian thc hin cng khai ti thiu 07 (by) ngy lm vic ti Sn giao dch. Trong thi hn nu trn, thng tin v tn d n, loi, s lng bt ng sn, a im v thi gian t chc vic bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua bt ng sn phi c ng ti ti thiu 03 (ba) s lin tip trn mt t bo pht hnh ti a phng, ti thiu 01 (mt) ln trn i truyn hnh a phng ni c

Trang 17

d n v trn trang web (nu c) ca Sn giao dch bt ng sn. Chi ph ng ti thng tin do ch u t (hoc ch s hu) chi tr; 2. Khi ht thi hn cng khai theo quy nh ti Khon 1 iu ny, ch u t (hoc sn giao dch bt ng sn c u quyn) c t chc vic bn, chuyn nhng, cho thu, thu mua bt ng sn cng khai. Trng hp cng mt loi bt ng sn c t 2 (hai) khch hng ng k tr ln hoc s khch hng ng k nhiu hn s lng bt ng sn th ch u t (hoc sn giao dch bt ng sn c u quyn) phi thc hin vic la chn khch hng theo phng thc bc thm hoc u gi. Vic t cc trc khi trin khai bc thm hoc u gi bt ng sn do cc bn tho thun theo quy nh ca php lut. CHNG VII IU KHON THI HNH

iu 25. Quy ch ny c hiu lc k t ngy ban hnh. Vic sa i, b sung Quy ch ny thuc thm quyn ca Gim c Cng ty cn c theo ngh ca gim c Sn giao dch. iu 26. Lnh o cc Phng, ban c trch nhim hng dn cn b, nhn vin thi hnh Quy ch ny v cc quy nh khc ca php lut (c lin quan).

TNG GIM C

...............................

Trang 18