Cu 1:Khi nim u t v u t pht trin?Gii thch ti sao cc hot ng u t pht trin c tin hnh u t theo d n 1.

Khi nim v u t v u t pht trin u t l qu trnh s dng cc ngun lc hin ti tin hnh cc hot ng nhm thu c cc kt qu , thc hin c nhng mc tiu nht nh trong tng lai . Tiu thc thng c s dng l tiu thc quan h qun l ca ch u t .Theo tiu thc ny , u t c chia thnh u t gin tip v u t trc tip u t gin tip l hnh thc u t trong ngi b vn khng trc tip tham gia qun l.iu hnh qu trnh thc hin v vn hnh kt qu u t u t trc tip l hnh thc u t trong ngi b vn trc tip tham gia qun l , iu hnh qu trnh thc hin v vn hnh kt qu u t .

u t pht trin l mt phng thc ca u t trc tip .Hot ng u t ny nhm duy tr v to ra nng lc mi trong sn xut kinh doanh dch v v sinh hot i sng ca x hi .y l hnh thc u t trc tip to ra ti sn mi cho nn kinh t.

*).S cn thit phi tin hnh cc hot ng u t theo d n u t pht trin c vai tr quan trng i vi s pht trin ca mt quc gia , l mt lnh vc hot ng nhm to ra v duy tr s hot ng ca cc c s vt cht k thut ca nn kinh t. i vi cc c s sn xut kinh doanh dch v , hot ng u t l mt b phn trong hot ng sn xut kinh doanh nhm tng thm c s vt cht k thut mi , duy tr s hot ng ca c s vt cht k thut hin c , v v th , l iu kin pht trin sn xut kinh doanh dch v ca cc doanh nghip. Hot ng u t pht trin c nhng c im khc bit vi cc loi hnh thc u t khc l : Hot ng u t pht trin i hi mt s vn ln v vn ny nm kh ng trong sut qu trnh thc hin u t Hot ng u t pht trin l hot ng c tnh cht lu di c th hin thi gian thc hin u t

 Mi kt qu v hiu qu ca qu trnh thc hin u t chu nh hng ca cc yu t khng n nh theo thi gian v iu kin a l ca khng gian Cc thnh qu ca hot ng u t pht trin c gi tr s dng lu di nhiu nm

Cc thnh qu ca hot ng u t l cc cng trnh xy dng s hot ng ngay ni m n c to dng nn

m bo cho mi cng cuc u t c tin hnh thun li , t c mc tiu mong mun , em li hiu qu kinh t x hi cao th trc khi b vn phi lm tt cng tc chun b Mi s xem xt , tnh ton v chun b ny c th hin trong vic son tho cc d n u t (lp d n u t) C th ni , d n u t (c son tho tt) l kim ch nam , l c s vng chc , l tin cho vic thc hin cc cng cuc u t t hiu qu kinh t -x hi mong mun.

Cu2.Trnh by khi nim,cng dng v cc c trng ca mt d n u t 2.1. Khi nim v d n u t Theo lut u t ca nm 2005 D n u t l tp hp cc xut b vn trung v di hn tin hnh cc hot ng u t trn a bn c th , trong khong thi gian xc nh. D n u t cn c th c xem xt t nhiu gc : V mt hnh thc : d n u t l mt tp h s ti liu trnh by mt cch chi tit v c h thng cc hot ng v chi ph theo mt k hoch nhm t c nhng kt qu v thc hin c nhng mc tiu nht nh trong tng lai.

 Xt trn gc qun l :D n u t l mt cng c qun l vic s dng vn , vt t , lao ng to ra cc kt qu ti chnh , kinh t x hi trong mt thi gian di. Trn gc k hoch ha : D n u t l mt cng v thc hin k hoch chi tit ca mt cng cuc u t sn xut kinh doanh , pht trin kinh t x hi , l tin ra cc quyt nh u t v ti tr vn. Xt v mt ni dung : d n u t l tng th cc hot ng v chi ph cn thit , c b tr theo mt k hoch cht ch vi lch thi gian v a im xc nh to mi , m rng hoc ci to nhng c s vt cht nht nh nhm thc hin nhng mc tiu nht nh trong tng lai. Nh vy , mt d n u t bao gm 4 thnh phn chnh + Mc tiu ca d n c th hin hai mc : - Mc tiu pht trin th hin s ng gp ca d n vo vic thc hin cc mc tiu chung ca mt quc fia - Mc tiu trc tip ca ch u t : l cc mc tiu c th cn t c ca vic thc hin d n + Cc kt qu : l nhng kt qu c th , c th nh lng c to ra t cc hot ng khc nhau ca d n. + Cc hot ng : l nhng nhim v hoc hnh ng c thc hin trong d n to ra cc kt qu nht nh + Cc ngun lc : v vt cht , ti chnh v con ngi cn thit tin hnh cc hot ng ca d n. 2.2. Cng dng ca d n u t * i vi cc c quan qun l Nh nc v cc nh ch ti chnh : D n u t l c s thm tra cp git chng nhn u t , thm nh chp thun s dng vn ca nh nc , ra quyt nh u t , quyt nh ti tr vn cho d n * i vi ch u t :

- D n u t l cn c quan trng nht quyt nh b vn u t - D n u t l c s xin php c u t (hoc c ghi vo k hoch u t) v cp giy php hot ng . - D n u t l c s c xin php c nhp khu my mc thit b , xin hng cc khon u i trong u t - L phng tin tm i tc trong v ngoi nc lien doanh b vn u t - L phng tin thuyt phc cc t chc ti chnh tin t trong v ngoi nc ti tr hoc cho vay vn - L cn c quan trng xem xt gii quyt cc mi quan h v quyn li v ngha v gia cc bn tham gia lien doanh , gia lin doanh v Nh Nc Vit Nam . 2.3. c trng ca mt d n u t D n u t c nhng c trng c bn D n c mc ch , mc tiu r rng D n c chu k pht trin ring v thi gian tn ti hu hn D n c s tham gia ca nhiu bn nh : ch u t , nh thu , c quan cung cp dch v trong u t , c quan qun l nh nc Sn phm d n mang tnh cht n chic , c o Mi trng hot ng ca d n l : va chm C s tng tc phc tp gia d n ny vi d n khc , gia b phn qun l ny vi b phn qun l khc D n c tnh bt nh v ri ro cao , do c im mang tnh di hn ca hot ng u t pht trin Cu 3: Cc giai on trong chu k ca mt d n u t? Trnh by ni dung, c im v yu cu ca mi giai on? Lm r mqh gia cc giai on trong chu k ca mt d n u t?

1.Khi nim chu k ca 1 d n u t: L cc giai on m 1 d n phi tri qua, bt u t khi d n mi ch l cho n khi d n c hon thnh v chm dt hot ng. tng u t Chun b u t Thc hin u t Vn hnh k.qu u t tng u t mi. 2.Ni dung cc giai on trong chu k mt d n u t: a/Chun b u t: L giai on nghin cu v thit lp d n u t. -Nghin cu, tm ra cc c hi u t. -Nghin cu tin kh thi (s b la chn d n). -Nghin cu kh thi (lp d n). -nh gi v quyt nh (thm nh d n). (trong v ch thy ghi 2 ND cui???) b/Thc hin u t: L giai on thi cng. XD cng trnh, mua sm my mc thit b -Hon tt cc th tc trin khai thc hin d n: -Thit k v lp d n thi cng XD cng trnh. -Thi cng XD cng trnh. -Chy th, nghim thu v a vo s.dng. Kt qu: cng trnh XD hon thnh, my mc thit b c lp t, chun b a vo s dng. c/Giai on vn hnh kt qu u t: L giai on d n i vo sn xut kinh doanh, hoc cung cp cc h.ng dch v. -S dng cha ht cng sut d n. -S dng cng sut mc cao nht. -Cng sut gim dn v kt thc d n. Sn phm dch v cung cp to ra thu nhp b p chi ph b ra v c li nhun. 3. c im v cc yu cu ca cc giai on ca d n: a/Giai on chun b u t: L giai on tin quyt nh n s thnh cng thay tht bi ca 2 giai on sau, c bit l giai on vn hnh kt qu u t. Chi ph cho giai on ny chim t trng nh trong tng vn u t nhng li quyt nh rt ln n hiu qu s dng vn u t. Yu cu: -Tnh chun xc ca cc thng tin. -Cc d on phi chnh xc, khoa hc. b/Giai on thc hin u t:

Trong giai on ny, s vn .t c s dng chim tuyt i a s vn u t ca d n. S vn ny nm ng trong qu trnh thc hin u t v khng sinh li. Yu cu: -Vn thi gian v tin thc hin d n. -y nhanh thi gian phi m bo cht lng d n. -Chi ph d n phi nm trong phm vi duyt. c/Giai on vn hnh kt qu u t: L giai on ch .t c th hon li vn .t ban u. Yu cu: -Hiu qu cao v mt ti chnh. -Hiu qu cao v mt k.t XH. 4.Mi quan h gia 3 giai on ca d n .t: -Giai on chun b u t to tin , quyt nh s thnh cng ca 2 giai on sau. Lm tt cng tc chun b s to thun li cho giai on thc hin u t, cng nh to c s cho giai on hot ng ca d n, gip thu hi vn v c li. -Giai on thc hin ph thuc nhiu vo cng tc chun b u t. ng thi tin cng nh cht lng thc hin .t nh hng ti qu trnh hot ng d n sau ny. -Giai on vn hnh kt qu u t: Lm tt cng tc chun b v thc hin u t, s to thun li cho qu trnh t chc qun l, vn hnh d n u t, gip cho hot ng ca d n t hiu qu cao. Cu 4: Trnh by cc ni dung nghin cu ca giai on nghin cu tin kh thi v nghin cu kh thi. Lm r s ging v khc nhau gia 2 giai on nghin cu trn? 1.Cc ni dung ca giai on nghin cu tin kh thi v giai on nghin cu kh thi: (2 giai on nghin cu c ND ging nhau) -Nghin cu cc kha cnh k.t XH, php l c nh hng n c hi .t: l xem xt tc ng ca cc iu kin t nhin XH, php l dn n s cn thit phi u t. -Nghin cu cc kha cnh th trng ca c hi .t la chn: l vic xc nh kh nng, cch thc xm nhp th trng. -Nghin cu kha cnh k thut ca c hi .t: l vic la chn hnh thc .t, quy m v phng n SX, la chn thit b cng ngh cho SX. -Phn tch kha cnh t chc qun l v nhn s: l vic xc nh hnh thc t chc qun l d n. -Phn tch kha cnh ti chnh ca d n: l vic xc nh tng mc vn .t, ngun huy ng, cc ch tiu nh gi hiu qu ti chnh ca d n.

-Phn tch kha cnh kinh t XH ca d n: nghin cu nhng li ch m d n mang li. 2.S ging v khc nhau ca 2 giai on nghin cu: a/Ging nhau: -2 giai on c ni dung nghin cu ging nhau (Ofcourse) -Mc ch: cng c mc ch cui cng l la chn d n u t tt nht. b/Khc nhau: -Nghin cu tin kh thi cha chi tit, v xem xt cc yu t trng thi tnh, cha cp n cc yu t bt nh. Cc kha cnh kinh t, ti chnh, k thut c xem xt mc trung bnh. Thi gian nghin cu ngn hn nn chi ph nghin cu cng thp hn sv nghin cu kh thi -Nghin cu kh thi: mi yu t c xem xt trong trng thi ng, mi yu t ko n nh u c cp. V kt qu nghin cu phi t mc chnh xc cao nht nn i hi thi gian nghin cu lu di, chi ph ln. Cu 5: Cc bc ca qu trnh son tho mt d n u t? Trnh by mi lin h gia cc bc trong qu trnh son tho 1 d n u t? B1: Nhn dng d n - Xc nh d n thuc loi no:d n pt 1 ngnh,vng hay u t xy dng mi,ci to, m rng - Xc nh mc ch c th ca d n - Ch d n u t - Lm r s cn thit phi c d n - Th t u tin ca d n trong chin lc pt sx kd ca dn ca ngnh v chin lc pt kt xh ca vng,t nc - Tnh hp php ca ngnh sx kd B2: Lp cng s b v d tr kinh ph son tho:bao gm gii thiu s lc d n v nhng ni dung c bn ca d n kh thi:nghin cu cc cn c xc nh u t,nghin cu kha cnh k thut,t chc qun l nhn s,ti chnh - D tr kinh ph cho cng tc son tho:chi ph su tm,mua thong tin,chi ph kho st thc a,chphi hnh chnh vn phng,chphi bi dng cn b chuyn gialm cng tc son tho B3: Lp cng chi tit:c tin hnh sau cng s b c thong qua,cn t chc tho lun,ng gp kin xy dng cng chi tit B4: Phn cng cng vic cho cc thnh vin son tho:trn c s cng chi tit,ch nhim d n phn cng cng vic cho cc thnh vin ca nhm son tho theo chuyn mn ca h. B5: Cc cng vic chnh khi son tho:

- Thu thp thng tin cn thit cho d n - Phn tch x l thng tin thu c - Tng hp kt qu nghin cu B6: M t d n v trnh by vi ch u t,c quan qun l xem xt: ND d n sau khi t chc phn bin v tho lun trong nhm son tho s c m t dang vn bn h s v c trnh by vi ch u t hoc c quan c thm quyn quyt nh u t cho kin b sung hon chnh B7: Hon tt vn bn d n Sau khi c kin ca ch u t hoc c quan c thm quyn cp php u t,nhm son tho tip tc b sung v hon chnh ND d n cng nh hnh thc trnh by. Mi lin h:cc bc trong qu trnh son tho c thc hin tun t,bc trc l c s ca bc sau Cu 6: Trnh by cc cn c tm kim c hi u t. Cn phn bit 2 cp ca c hi u t l: c hi u t chung chung v c hi u t c th. C hi u t chung chung l c hi c xem xt nghin cu cp Ngnh, vng c nc hoc cho mt loi ti nguyn thin nhin. C hi u t c th l c hi u t c xem xt tng cp tng n v sn xut kinh doanh dch v nhm pht hin nhng khu nhng gi php kt-KT trong hot ng sn xut kinh doanh ca n v. pht hin cc c hi u t cn xut pht t nhng cn c sau y. +Chin lc quy hoch pht trin KT-XH ca ngnh, a phng. vng t nc, v chin lc kinh doanh dch v ca c s. +Nhu cu ca th trng trong nc v trn th gi. v cc mt hng dch v c th c th no . +Hin trng ca sn xut v cung cp cc mt hng v hot ng dch v trong nc v trn th gii. +Tim nng sn c v ti nguyn thin nhin , lao ng ti chnh quan h quc t, ...C th khai thc sn xut hoc tin hnh cc hot ng dch v trong nc v trn th gi, Nhng li th so snh so vi th trng nc ngoi, so vi cc a phng cc dn v khc trong nc. +Nhng kt qu v ti chnh , kinh t x hi s t c nu thc hin u t. Mc tiu ca vic u t l xc nh mt cch nhanh chng v t tn km chi ph nhng li d thy cc kh nng u t trn c s cc thng tin c bn

c a ra . cho ngi u t c kh nng cn nhc, xem xt v c i n quyt nh trin khai tip cc giai don tip theo hay khng. Bn cht ca vic u t l kh s si vic xc nh u vo u ra v hiu qu ti chnh kinh t x hi ca c hi u t thng da vo cc c tnh tng hp hoc cc d n tng t ang hot ng trong v ngoi nc. +vic nghin cu v pht trin cc c hi u t cn tin hnh thng xuyn cung cp cc d n s b cho nghin cu kh thi v tin kh thi Cu 7: Trinh bay cac yu t thuc mi trng vi m anh hng n s hinh thanh va thc hin d an u t? Vi sao khi i vao soan thao d an ngi ta phai nghin cu cac yu t thuc iu kin vi m anh hng n d an u t? * Cac yu t thuc mi trng vi m anh hng n s hinh thanh va thc hin d an u t: 1. Mi trng kinh t vi m: a. Tc tng trng : ng thai va xu th tng trng kinh t cua 1 quc gia co th anh hng n tinh hinh u t va phat trin cua mt nganh,mt linh vc va sau o la kt qua va hiu qua u t cua d an cu th.Vi bi canh nn kinh t co tc tng trng kinh t cao va co trin vong duy tri n inh thi c hi u t cua cac d an trong linh vc cng ngh mi, cac d an cung cp hang hoa, hang hoa va dich vu co cht lng cao se co nhiu kha nng thanh cng.Va ngc lai. b. Lai sut : anh hng trc tip n chi phi s dung vn va sau o la hiu qua u t.Nu lai sut cao hn thi se co it d an hn thoa man tiu chun hiu qua khi anh gia c hi u t va ngc lai lai sut thp hn thi chi phi s dung vn se nho hn va nhiu d an thoa man tiu chun hiu qua c. Ty l lam phat : anh hng ln n s n inh mi trng kinh t vi m va anh hng n y inh va hanh ng cua nha u t.La nguy c lam suy giam hiu qua u t. d. Tinh hinh ngoai thng va cac ch inh co lin quan : nh chinh sach thu, hang rao phi thu quan, ty gia hi oai,can cn thng mai quc tNhng vn nay quan trong i vi cac d an san xut hang xut khu,nhp khu. e. Tinh hinh thm hut ngn sach : thm hut mc cao co th dn n chinh phu phai i vay nhiu hn,iu nay co th anh hng n mc lai sut c ban cua nn kinh t va sau o la chi phi s dung vn va hiu qua u t. f. H thng kinh t va cac chinh sach iu tit vi m cua nha nc : cac yu t v t chc theo nganh, theo quan h s hu,theo vung lanh th la c s anh gia trinh va li th so sanh cua d an u t,cac khia canh nay co

th anh hng n kt qua va hiu qua cua d an u t.Nghin cu cac chinh sach vi m cua nha nc co th anh hng n tinh hinh va trin vong cua u t. 2. Mi trng chinh tri phap lut: s n inh v chinh tri cung nh am bao v phap ly lin quan n quyn s hu va tai san co y nghia quan trong anh hng ln n y inh va hanh vi cua nha u t.Trong qua trinh lp d an,bn canh nghin cu toan b h thng cac yu t v th cht,lut phap,cac qui inh cua nha nc,cac chinh sach cua chinh phu cung cn phai nghin cu thoa ang cac cn c phap ly cu th lin quan n hoat ng cua d an cu th la: chng c phap ly v t cach phap nhn cua chu th tham gia d an, cac vn ban giao nhim vu hay cho phep nghin cu d an cua c quan quan ly nha nc, cac chng t v huy ng vn va nng lc kinh doanh cua chu u t,thoa thun v s dung tai nguyn t ai... 3. Mi trng vn hoa xa hi : Ni dung va mc nghin cu anh hng n qua trinh thc hin va vn hanh kt qua u t cua tng d an co th khac nhau tuy thuc vao linh vc hoat ng, tinh cht va muc tiu cua mi d an cu th.Vi d an v san xut nng lm nghip thi nghin cu: tinh trang s dung t, tp quan canh tac, nng sut, t chc lao ng, thu nhpVi san xut cng nghip cn nghin cu v tp quan tiu dung, qui m dn s, kt cu ha tng, v sc mua san phm ma d an cung cp se c chu trong. 4. Mi trng t nhin va ngun tai nguyn thin nhin co th khai thac cho vic thc hin d an : Tuy d an ma co mc khac nhau nhm am bao s thanh cng cuami cuc u t.vi du nh cac d an v nng lm nghip thi cn nghin cu v din bin khi hu nh ma gio,nhit , m,th nhng, t ai * Vi sao khi i vao soan thao d an ngi ta phai nghin cu cac yu t thuc iu kin vi m anh hng n d an u t? - Cac iu kin vi m anh hng ln n y tng u t va chi phi hoat ng cua cac d an,co th tao ra thun li hay gy can tr ln n qua trinh thc hin d an. -iu kin vi m thun li khng nhng tao iu kin cho d an ra i,hoat ng co hiu qua ma trong chng mc nao o co th lam xut hin nhng y tng u t. -Tao cho cac nha u t nhng iu kin chun bi nhng k hoach va tinh toan phu hp,soan thao d an hp ly;lng trc c nhng kho khn cung nh tn dung c nhng thun li khi thc hin d an u t.

Cu 8: Trnh by khi qut cc ni dung ch yu trong phn tch kha cnh th trng sn phm dch v ca d n Gm 6 ni dung c bn: 1.phn tch v nh gi th trng tng th: a.Phn tch cung cu th trng tng th v sp ca d n hin ti: l vic xc nh nhu cu tiu th hin ti so vi mc cung ng hin ti v mi loi sn phm ca d n xc nh nhng mc tiu th ca th trng cn nhng d liu thng k sau: -S lng sp do cc DN trong nc sn xut v cung ng cho th trng -Khi lng sn phm nhp khu hng nm -Mc tn kho cui nm ca sp -Gi c sn phm. => ngha: gip ch u t bit hin ti cu c p ng ntn, ng thi tm ra cc khong chng ca th trng v lm cn c c s cho vic nghin ca,d bo tng khi lng v ngun cung ng cc sp ca d n trong tng lai. b.Xc nh loi th trng v loi sp ca d n: Lm r i tng tiu th sp ca d n. -V mt l thuyt c 2 loi th trng : trong nc v th trng quc t -Cc loi sp : + sp nng nghip + sp cng nghip + sp dch v + nh t v cng trnh kin trc 2.Phn on th trng v xc nh th trng mc tiu ca d n a. Phn on th trng l qu trnh phn chia th trng tng th thnh nhng on th trng nh trn c s nhng im khc bit theo mt tiu ch no c th l v nhu cu, c mun, thi quen Mc ch: gip ch u t xc nh c nhng on th trng mc tiu hp v ng nht hn so vi th trng tng th, qua la chn c nhng on th trng hp dn v d n. Li ch ca phn on : gip ch u t phn b c hiu qu cc ngun lc; u t tp trung l lc vo ng ch; gip sp dch v ca d n c th p ng nhu cu cao nht ca khch hng do lm tng kh nng cnh tranh cho sp. b. Xc nh th trng mc tiu: la chn nhng on th trng m vic u t ca d n c th thc hin mt cch hiu qu. Yu cu: + Th trng mc tiu phi m bo quy m th trng ln

+ C th to ra u th hn so vi i th cnh tranh. + Tnh hiu qu khi u t vo th trng ny + DN vi kh nng u t vo th trng ny. Ni dung: nh gi cc on th trng trn 3 yu t sau. +Quy m v s tng trng + S ph hp vi mc tiu v kh nng ca cng ty. +Sc hp dn ca on th trng, cc sc p hay e da khc. 3.Xc nh sp ca d n: l vic vic thit k sp ca d n nhm p ng nhu cu ca KH mc tiu Xc nh tn sp Xc nh cc c im ch yu v sp Nhng du hiu c th phn bit vs cc sp khc c cng chc nng Xc nh tnh nng,cng dng ca sp, quy cch v tiu chun cht lng, hnh thc , bao b 4.D bo cung cu trong tng lai v sp ca d n. _Mc ch l cn c ch u t ra quyt nh v vic lc chn mc tiu u t v quy m ca d n( ti u) _Ni dung: + D bo cu sp ca d n trong tng lai bng phng php ngoi suy thng k : l vic d bo cu bng cch thng k cc s liu trong qu kh theo mt tiu thc no tm ra xu hng tnh quy lut bin i ca n trong qu kh, hin ti d bo cho nhng nm tng lai + D bo cu th trng bng m hnh hi quy tng quan : l phng pp d bo da trn c s pn tch mqh tng quan gia cu th trng v cc nhn t nh hng ti n nh gi ca hng ha,dch v , thu nhp ca ng tiu dng, gi c hng ha c lin quan + D bo cu th trng bng h s co dn: l phng php d bo thng qua vic xem xt s thay di ca lng cu khi tng nhn t nh hng n n ( gi, thu nhp, th hiu) thay i + D bo cu bng phng php nh mc l phng pp d bo thng qua nh mc tiu dng c xc nh. + D bo cu bng phng php chuyn gi l phng php thu thp v x l nh gi d bo bng ch tp hp hi kin cc chuyn gia gii trong nhng linh vc. + D bo ngun cung : D bo cung sp ca cc c s hin ang cung cp cc sp trn th trng. D bo mc cung ca cc d n c th c trong tng lai D kin kh nng xut nhp khu hng ha trong tng lai

5.Nghin cu vn tip th sp ca d n: tip th l s pht ng nhm thc y hot ng ca th trng v tha mn nhu cu KH trong vic cung cp cc sp ca d n. Ni dung: +Xc nh i tng tiu th sp ca d n +La chn cc phng pp gii thiu sp: Tip xc trc tip, qung co, hi ch trin lm + Lc chn cc phng thc linh hot y mnh sc mua: phiu thng,gi hng chung, qu tng + T chc mng li tiu th sp : bn bun, bn l , i l m gii, nh phn phi 6.Nghin cu kh nng cnh tranh & chim th trng v sp ca d n: l vic nh gi kh nng m d n c th dnh or duy tr c th phn v c mc li nhun nht nh. Ni dung: _ Nghin cu cc i th cnh tranh ca d n: + Xc nh i th cnh tranh hin ang c trn th trng + Mt mnh , yu ca i th cnh tranh. + Uy tn ca i th cnh tranh. + Khu vc hot ng ca i th cnh tranh. + Kh nng ti chnh, + trnh qun l k thut , cng ngh ca i th _ Xc nh chin lc cnh tranh ca d n bng cc ch tiu: + Th pn d n trn th trng ca i th cnh tranh. + TH pn d n trn ton b th trng + Th phn trn th trng mc tiu + Doanh thu trn sp Cu 9. Trnh by mt s ni dung ch yu trong phn tch k thut d n u t 1.M t tiu chun k thut ca sn phm : Thnh phn cu to , kch thc , hnh dng , phm cp , cht lng sn phm. + M t c im l, ha, c ca sn phm + M t tnh nng cng dng v cch s dng sn phm 2.La chn hnh thc u t. u t mi : b vn u t xy dng mi , mua sm thit b my mc mi.

- u t ci to m rng : l hnh thc u t c thc hin trn c s c sn nhng khng cn ph hp vi nhu cu hin ti cn b thm vn , nng cp thm. - u t theo chiu rng: m rng quy m sn xut thit b khng i - u t theo chiu su: m rng quy m sn xut thit b thay i. 3. Xc nh cng sut ca d n. - Kh nng cung ng dch v ca d n +. Xc nh s ngi n +. Cng sut kh thi ca d n : l mc cng sut ti a m d n c th t c m em li hiu qu ln nht +. Cng sut thc t : l mc cng sut m d n d kin t c trong tng nm hot ng ca d n +.Cng sut ti thiu : l mc cng sut m ti lng sn phm sn xut t im ha vn - La chn cng ngh +Cn c la chn: a. Yu cu v chng loi , s lng , cht lng b. Cng sut kh thi ca d n c. Cc loi my mc d. Kh nng hon thin vn e. Yu cu bo v mi trng v iu kin lao ng 4. Yu cu la chn Cng ngh thit b a. La chn nh cung cp c uy tn b. Thit b c chn phi ph hp vi cng sut d an c. m bo tnh ng b ca my mc thit b d. My mc thit b phi c ph tng thay th n gin d kim e. Gi c , hnh thc thanh ton phi hp l 5. Nguyn vt liu u vo ca d n Cn c : - c tnh v cht lng NVL c s dng trong d n - Ngun v kh nng cung ng NVL - Gi thu mua vn chuyn v k hoch cung ng Ni dung : - Xc nh chng loi NVL chnh ph s dng trong d n

- Xc nh cc c tnh k thut ca NVL , kch thc , tnh cht c l ha ca NVL - Xc inh nhu cu s dng tng loi NVL tng d n - Xc nh ngun v kh nng cung ng tng loi NVL - c tnh chi ph s dng NVL cho tng nm trong c i d n 6. C s h tng : Yu t : - Nng lng : o Nhu cu s dng nng lng o Ngun cung cp nng lng o Chi ph s dng nng lng Chi ph xy dng h thng nng lng Chi ph s dng nng lng - Nc o Khi lng nc cn s dng trong d n o Ngun cung cp nc sch trong d n o H thng thot nc thi trong d n o Xc nh chi ph cho vic s dng n o Nhu cu vn ti v h thng giao thng cn cho d n Cc c s h tng khc : h thng thng tin lin lc. phng chy cha chy 7. a im thc hin d n - Nguyn tc : (SGK) - Ni dung : Chn a im : chn vng t a im + Phn tch tnh hnh c bn ca a im -> a im v quy hoch + Phn tch iu kin mi trng t nhin + Phn tch iu kin x hi ca a im : trnh u t +Phn tch kinh t : tnh ton cc chi ph c lin quan n gi thnh xy dng cng trnh : chi ph gii phng mt bng , chi ph thu mua t
o

+ Phn tch nh hng ca a im ti cc chi ph v vn chuyn NVL , chi ph nng lng , nc + Phn tch nh hng a im ti chi ph tiu th sn phm + phn tch cc li ch v nh hng v mt x hi ca a im 8. Gii php xy dng cng trnh ca d an 9. Cc danh mc d n 10. nh gi tc ng ca d n Cu 10: Khi lp mt d n u t, ngi ta phi nghin cu nhng ni dung no v mt t chc qun l d n. Th nht: C cu t chc qun l vn hnh d n. - Hnh thc t chc DN: cng ty nh nc (Nh nc s hu vn), cng ty trch nhim hu hn (mt hoc nhiu thnh vin, thm quyn theo s vn gp), cng ty c phn, cng ty hp danh (t nht hai thnh vin, quyn ngang nhau), doanh nghip t nhn (do mt c nhn lm ch v t chu trch nhim bng ton b ti sn ca mn). - C cu t chc qun l vn hnh d n u t. S t chc qun l theo nhim v:
Hi ng qun tr Tng gim c

Gim c sx Xng A

Gim c dch v Nghin cu TT Qung co khuyn mi

Gim c dch v Dch v A

Gim tc ti chnh Ti chnh

Xng B

Dch v B

K ton

Nhn s

Theo vng lnh th: Cc gim c sx, dv, thay bng gim c khu vc A, B, v di li theo nhim v.

Theo sn phm: Thay bng gim c sn phm A, theo sn phm B, v di li theo nhim v. Vi c cu trn, xc nh: # S lng cng vic cho mi chc nng qun l. # Mi quan h gia cc phng ban. # Ni duy hot ng. Th hai: D kin nhn s v chi ph nhn lc thc hin d n. - D kin nhn s v c cu lao ng: # Lao ng trc tip: da trn khi lng v tnh cht cng vic, yu cu lao ng. # Lao ng gin tip v cn b qun tr iu hnh. - Ch lm vic lao ng: thi gian v ni lm. - Tuyn dng v o to: # Phng thc tuyn dng: thng qua qung co, qua vn phng dch v lao ng, tuyn sinh sinh vin tt nghip i hc, v cch hnh thc khc (gii thiu,). # Phng thc o to: Xem xt nhu cu o to, thc hin qu trnh o to: ti ni lm vic hay ngoi ni lm vic. # Tnh chi ph o to hng nm. - Tnh tng chi ph nhn s (lng, ph cp, thng, phc li, chi ph o ta v tuyn dng). Cu 11: Trnh by ni dung cn phn tch khi nh gi tnh kh thi v mt ti chnh d n u t? Mt d n u t khi no c xem l kh thi v mt ti chnh? Ni dung cn phn tch khi nh gi tnh kh thi v mt ti chnh d n u t: Th nht: D tnh tng mc u t v ngun vn huy ng ca d n. - D tnh tng mc u t: ton b chi ph d tnh u t xy dng cng trnh c ghi trong quyt nh u t. Gm: # Chi ph c nh (vn c nh): chi ph xy dng, thit b, bi thng gii phng mt bng, qun l d n, chi ph t vn u t xy dng, chi ph khc. # Vn lu ng ban u: ti sn lu ng sn xut, ti sn lu ng lu thng. # Vn d phng (pht sinh, chi ph trt gi).

Xc nh cc ngun ti tr cho d n, kh nng m bo t mi ngun v s lng v tin . Th hai: Lp bo co ti chnh d kin cho tng nm (hoc tng giai on ca i d n) v xc nh dng tin ca d n. - Bo co ti chnh d kin: # D tnh doanh thu t hot ng ca d n. # D tnh chi ph sn xut (dch v). (c khu hao). # D tnh mc li li ca d n. # Bng d tr cn i k ton d n. - Xc nh dng tin d n: # Dng tin sau thu = Dng tin rng Dng thu # Dng cc khong thu: +Dng chi ph vn u t ban u ca d n (c c nh v lu ng). +Gi tr u t b sung ti sn (do u t, thay mi, b sung ti sn). +Dng chi ph vn hng hng nm (khng bao gm khu hao, trng hp vay th khng tnh li vay vo). +Dng thu ca d n: doanh thu, thu t ti chnh, t thanh l ti sn v bt thng. Th ba: Cc ch tiu phn tch ti chnh d n u t. - Cc ch tiu nh gi tim lc ti chnh ca DN: # H s vn t c so vi vn i vay. (phi ln hn hoc bng 1). # T trng vn t c trong tng vn u t (phi ln hn hoc bng 50%). - Cc ch tiu li nhun thun, thu nhp thun ca d n: y l cc ch tiu nh gi quy m li ca d n. +Ch tiu li nhun thun (W-Worth). Khi nim v cng thc: Li nhun tng nm Wi = Oi Ci Oi : doanh thu thun nm i Ci : chi ph nm i, gm tt c chi ph lin quan n sx kd. +Tng li nhun thun c i d n quy v hin ti:
-

PV(W) = =

= W1 .

+ W2 .

+ + Wn .

+Li nhun thun bnh qun: +Cng c th xem mc li nhun san u hng nm l mc li nhun bnh qun:

= AW = (

).

Ch tiu thu nhp thun (khng ch bao gm tng li nhun, m cn cc khon thu khc khng lin quan sx kd): l chnh lch gia tng cc khon thu v tng cc khon chi ca c i d n sau khi a v cng mt thi im hin ti hoc tng lai +Tnh v hin ti: NPV = Vi: Bi l khon thu nm i. Ci l khon chi ph nm i. n: s nm hot ng ca i d n. r: r sut chit khu c chn. D n c chp nhn khi NPV 0 Gi tr tng lai ca thu nhp thun: NFV = Tng t NPV, d n c chp nhn khi NFV 0 - T sut li nhun vn u t hay h s hon vn (RR): T sut li nhun vn u t hng nm: RRi = Wipv: li nhun thun thu c nm i theo hin ti. Iv0: vn t ti thi im d n bt u i vo hot ng. RRi c tc dng so snh gia cc nm ca i d n. T sut li nhun vn u t bnh qun nm i d n: -

Vi l li nhun thun bnh qun nm. - T s li ch chi ph (B/C) + Khi nim: l ch tiu phn nh t l doanh thu v chi ph trong c i d n. B/C = =

PV (B) l gi tr hin ti cc khon thu bao gm doanh thu cc nm i d n. PV (C) l gi tr hin ti cc khon chi ph (ch l khu tr gi tr thanh l ti sn khi a v hin ti). + Bn cnh : B/C = AV(B) / AV(C) = Donah thu u n hng nm / Chi ph u n hng nm + ngha: c s dng nh gi d n u t, d n c chp nhn khi B/C 1, la chn phng n c B/C ln nht. - Thi gian thu hi vn u t (T): thi gian cn thit m d n cn hot ng thu hi s vn u t ban u. # Phng php cng dn: -> -> Iv0 T l nm thu hi vn. # Phng php tr dn: Ivi l vn u t phi thu hi nm i. (W+D)i l li nhun thun v khu hao nm i. i = Ivi (W + D)I l s vn u t cn li cha thu hi c ca nm I, phi chuyn sang nm i + 1 thu hi tip. Ta c: Ivi+1 = i (1+r) hay Ivi = i-1 (1+r) Khi i -> 0 th i -> T + Thi gian thu hi vn tnh theo tnh hnh hot ng tng nm: Ti = cho bit thi gian thu hi vn nu ch da vo khon li

nhun thun v khu hao nm i. # Tnh theo tnh hnh hot ng bnh qun c i d n: + Cho bit thi gian thu hi vn u t nu ch da vo khon thu hi bnh qun nm ca d n. - T l hon vn ni b (IRR): L mc li sut nu dng n lm t sut chit khu tnh cc khon thu, chi ca d n v cng mt bng thi gian hin ti, th tng thu s cn bng vi tng chi. Cng thc tnh:

Phng php ni suy: IRR nm gia hai gi tr t sut chit khu r 1 v r2 vi: ng r1 th NPV1 > 0, r2 th NPV2 < 0 v r2 > r1 IRR = r1 + (r2 r1) Trong , r2 > r1 v r2 r1 5% NPV1 > 0 gn 0, NPV2 < 0 gn 0. D n c chp nhn khi IRR r gii hn, v ngc li. r gii hn c th l li sut i vay nu vay, t sut li nhun nh mc do nh nc quy nh nu s dng vn nh nc, hay chi ph c hi nu d n s dng vn t c. Th t: nh gi an ton v mt ti chnh ca d n u t. - An ton v ngun vn: # Vn huy ng m bo s lng, ph hp tin b vn. # m bo php l v c s thc tin ngun vn. # Xem xt iu kin vay vn, hnh thc thnh ton v tr n vn. # T l vn t c v vn vay 1. - An ton v kh nng thanh ton ngha v ti chnh ngn hn v kh nng tr n. # An ton kh nng thanh ton ngha v ti chnh ngn hn: ti sn lu ng/ n ngn hn. # T l thanh ton hin hnh: phn nh kh nng thanh ton ngn hn ca doanh nghip. # An ton kh nng tr n d n: T s tr n ca d n = Ngun tr n hng nm/ N phi tr hng nm (gc vs li). T s ny so snh vi mc quy nh chun theo tng ngnh ngh. Mt d n u t c xem l kh thi v mt ti chnh: Cc gi tr pha trn u tt: NPV , an ton vn k ht ra.

Cu 12: Vai tr v cc cng thc xc nh t sut r: * Vai tr: - T sut r c sd tnh chuyn gi tr cc khon tin pht sinh trong thi k phn tch v cng 1 mt bng thi gian

- ng thi t sut r c sd lm thc o gii hn nh gi hiu qu ca cc d n u t * Cc cng thc xc nh t sut r: xc nh t sut r phi xut pht t k c th ca tng d n, t sut r c xc nh da vo chi ph s dng vn. Mi ngun vn c gi tr s dng ring, l sut thu li ti thiu do ngi cp vn yu cu. Bi vy, chi ph s dng vn ph thuc vo c cu cc ngun vn huy ng. C cc trng hp c th sau: Nu vay vn u t th r la li sut vay: r = r vay (1-T)

r: mc li sut vn vay sau thu r vay: li sut vay

T: thu sut thu nhp Nu vay t nhiu ngun vs li sut khc nhau th r l li sut vay bnh qun t cc ngun. K hiu = Trong : S vn vay t ngun k

rk Li sut vay t ngun k

m s ngun vay Trong TH u t ban u bng nhiu ngun vn khc nhau (vay di hn, vn t c, vn c phn ) th r l mc li sut bnh qun ca cc ngun . Cng thc tnh cng tng t nh tnh li sut vay bnh qun t cc ngun vay (cng thc trn) Nu vay theo nhng k hn khc nhau th phi chuyn cc li sut i vay v cng mt k hn (thng thng ly k hn l nm) theo cng thc sau y:

rn =
Trong :

rn Li sut theo k hn nm rt Li sut theo k hn t (6 thng, qu, thng)

m S k hn t trog 1 nm

Nu li sut theo k hn thng, khi chuyn sang k hn nm l: 1 Nu li sut theo k hn qu, khi chuyn sangb k hn nm l: 1 Nu li sut theo k hn 6thng, khi chuyn sang k hn nm l: 1 Trng hp gp c phn u t th r l li tc c phn Nu gp vn lin doanh th r l t l li sut do cc bn lin doanh tha thun Nu s dng vn t c u t th r bao hm c t l lm pht v mc chi ph c hi. Mc chi ph c hi c xc nh da vo t sut li nhun bnh qun ca nn kinh t hoc ca ch u t trong kd trc khi u t, r trong trng hp ny c xc nh nh sau:

rn =

rn =

rn =

r (%) = (1+ f) (1+ rc hi) 1

Trong : f - T l lm pht rc hi Mc chi ph c hi Cu 13:Phng php xc nh tng mc vn u t? u nhc im ca tng phng php? y l ni dung quan trng u tin cn xem xt khi tin hnh phn tch ti chnh d n. Tnh ton chnh xc tng mc u t c ngha rt quan trng i vi vic xc nh tnh kh thi ca d n. Nu vn u t d tnh qu thp, d n ko thc hin c, ngc li d tnh qu cao ko phn nh chnh xc c hiu qu ti chnh ca d n. 1. Phng php 1: Xc nh theo thit k c s ca d n: Tng mc u t ca d n u t xy dng cng trnh c tnh theo cng thc sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong : + V: Tng mc u t ca d n u t xy dng cng trnh + GXD: Chi ph xy dng ca d n + GTB: Chi ph thit b ca d n

+ GGPMB: Chi ph bi thng gii phng mt bng v ti nh c + GQLDA: Chi ph qun l d n + GTV: Chi ph t vn u t xy dng + GK: Chi ph khc ca d n + GDP: Chi ph d phng Xc nh CP xy dng: Chi ph xy dng ca d n (GXD) bng tng chi ph xy dng ca cc cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n c tnh theo cng thc sau: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn Trong : n l s cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n Chi ph xy dng ca cng trnh, hng mc cng trnh c tnh nh sau: GXDCT = ( xdi x Zi + GQXDK ) x ( 1 + ) Trong : + m: S cng tc xy dng ch yu/b phn kt cu chnh ca cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n + i: STT cng tc xy dng ch yu/b phn kt cu chnh ca cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n ( i = ) + QXDi: Khi lng cng tc xy dng ch yu th i/ b phn kt cu chnh th I ca cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n + Zi: n gi cng tc xy dng ch yu th i/ n gi theo b phn kt cu chnh th I ca cng trnh + GQXDK: Chi ph xy dng cc cng tc khc cn li/ b phn kt cu khc cn li ca cng trnh, hng mc cng trnh c c tnh theo t l % trn tng chi ph xy dng cc cng tc xy dng ch yu/tng chi ph xy dng cc bp kt cu chnh ca cng trnh, hng mc cng trnh + : Mc thu sut thu GTGT quy nh cho cng tc xy dng Xc nh CP thit b ca d n: Cn c vo k c th ca d n v ngun thng tin, s liu c c c th s dng 1 trong cc phng php sau y xc nh chi ph thit b ca d n: - TH d n c cc ngun thng tin, s liu chi tit v dy chuyn cng ngh, s lg, chng loi, gi tr tng thit b hoc gi tr ton b dy chuyn cng ngh v gi 1tn, 1 ci hoc ton b dy chuyn thit b tng ng cc cng trnh th CP thit b ca d n (GTB) bng tng CP cc thit b ca cc cng trnh thuc d n. Chi ph thit b ca cng trnh c xc nh theo pp lp d ton cng trnh

TH d n c thng tin v gi cho hng ng b v thit b, dy chuyn cng ngh ca nh sx hoc v cung ng thit b th chi ph thit b (GTB) ca d n c th c ly trc tip t cc bo gi hoc gi cho hng thit b ng b ny. - TH d n ch c thng tin, d liu chung v cng sut, c tnh k thut ca dy chuyn cng ngh, thit b th CP thit b c th c xc nh theo ch tiu sut CP tb tnh cho 1v nng lc sx hoc nng lc phc v ca cng trnh. Xc nh CP bi thng gii phng mt bng v ti nh c: CP bi thng gii phng mt bng v ti nh c (GGPMB) c xc nh theo khi lng phi bi thng, ti nh ca d n v cc quy nh hin hnh ca nh nc v gi bi thng, ti nh c ti a phng ni xy dng cng trnh, c cp c thm quyn ph duyt hoc ban hnh. Xc nh CP qun l d n, CP t vn u t xy dng v cc CP khc ca d n: Cc CP nh CP qun l d n (GQLDA), chi ph t vn u t (GTV) v chi ph khc (Gk) c xc nh bng cch lp d ton hoc tnh ton theo nh mc t l %. Hoc tng CP ny ( ko bao gm li vay trong thi gian thc hin d n v vn lu ng ban u) c th c c tnh t 10-15% ca tng CP xy dng v CP thit b ca d n. Xc nh CP d phng ca d n: 2. Phng php 2: Tnh theo din tch hoc cng sut s dng ca cng trnh v gi xy dng tng hp, sut vn u t xy dng cng trnh - Chi ph xy dng d n: GXDCT = SXD . N + GCT-SXD SXD sut chi ph xy dng tnh cho mt n v nng lc sx hoc nng lc phc v hoc n gi xy dng tng hp tnh cho mt n v din tch ca cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n. GCT-SXD cc chi ph cha c tnh trong sut chi ph xay dng hoc N: din tch hoc cng sut s dng ca cng trnh, hng mc cng trnh thuc d n. - Chi ph thit b d n: GTBCT = STB . N + GCT-STB V cc chi ph khc: gii phng mt bng, ti nh c, qun lsy d n, u t xy dng, chi ph khc v d phng. 3. Phng php 3: Xc nh theo s liu ca cc cng trnh xy dng c ch tiu kinh t - k thut tng t thc hin:
-

V= GCTTTi l chi ph u t xy dng cng trnh, hng mc cng trnh tng t thc hin th i ca d n. Ht h s qui i v thi im lp d n. HKV h s qui i v a im xy dng d n. GCT-CTTTi nhng chi ph cha tnh hoc tnh trong chi ph u t xy dng cng trnh tng t thc hin th i. Cu 14: Trnh by khi nim, cng thc xc nh, u nhc im ca cc ch tiu nh gi hiu qu ti chnh d n u t (NPV,T,IRR,B/C)? Nguyn tc nh gi hiu qu d n theo tng chi tit? V sao khi nh gi hiu qu ti chnh d n u t ngi ta phi s dng mt h thng cc ch tiu? NPV: thu nhp thun ca d n l chnh lch gia tng cc khon thu v tng cc khon chi ca c i d n sau khi a v cng mt thi im hin ti hoc tng lai. Cng thc: NPV = Nguyn tc nh gi hiu qu: NPV 0 th chn, ngc li < 0 th loi b. u im: - Cho bit gi tr li nhun c i d n sau khi hon vn u t - Tnh ton n gin - C tnh n gi tr thi gian ca tin, c tnh n trt gi v lm pht - Trong trng hp so snh, la chn cc d n, vic s dng ch tiu ny thng cho kt qu chnh xc trong trng hp ngun huy ng vn hn ch. Nhc im: - Ph thuc qu nhiu v t sut r, v vy xc nh sai r th s sai li nhun ca d n. - NPV khng cho bit mc sinh li ca d n. T: thi gian thu hi vn u t l khong thi gian m d n cn huy ng thu hi vn u t ban u. Phng php xc nh: # Phng php cng dn: -> -> Iv0 T l nm thu hi vn.

# Phng php tr dn: Ivi l vn u t phi thu hi nm i. (W+D)i l li nhun thun v khu hao nm i. i = Ivi (W + D)I l s vn u t cn li cha thu hi c ca nm I, phi chuyn sang nm i + 1 thu hi tip. Ta c: Ivi+1 = i (1+r) hay Ivi = i-1 (1+r) Khi i -> 0 th i -> T IRR: Khi nim: L mc li sut nu dng n lm t sut chit khu tnh cc khon thu, chi ca d n v cng mt bng thi gian hin ti, th tng thu s cn bng vi tng chi. Cng thc tnh: Phng php ni suy: IRR nm gia hai gi tr t sut chit khu r 1 v r2 vi: ng r1 th NPV1 > 0, r2 th NPV2 < 0 v r2 > r1 IRR = r1 + (r2 r1) Trong , r2 > r1 v r2 r1 5% NPV1 > 0 gn 0, NPV2 < 0 gn 0. Nguyn tc nh gi: D n c chp nhn khi IRR r gii hn, v ngc li. r gii hn c th l li sut i vay nu vay, t sut li nhun nh mc do nh nc quy nh nu s dng vn nh nc, hay chi ph c hi nu d n s dng vn t c. u im: - c xc nh khch quan t ni b phng n - Ch r mc li sut m d n c th t c - Cho php xc nh mc li sut ti a m d n c th chu ng c Nhc im: - Ph thuc nhiu vo t sut r - Nu ch da vo IRR so snh la chn phng n s dn n cc quyt nh khng chnh xc khi la chn cc phng n loi tr ln nhau. Phng n c IRR cao nhng qui m nh, do NPV nh hn v ngc li, chn phng n IRR cao nht c th b qua c hi thu NPV ln. B/C Khi nim: l ch tiu phn nh t l doanh thu v chi ph trong c i d n.

Cng thc: B/C = =

PV (B) l gi tr hin ti cc khon thu bao gm doanh thu cc nm i d n. PV (C) l gi tr hin ti cc khon chi ph (ch l khu tr gi tr thanh l ti sn khi a v hin ti). Bn cnh : B/C = AV(B) / AV(C) = Donah thu u n hng nm / Chi ph u n hng nm Nguyn tc xc nh: d n c chp nhn khi B/C 1, la chn phng n c B/C ln nht. u im: -Tnh n s bin ng ca cc khon thu, chi theo thi gian cho c i d n. - Ngoi vic dng nh gi d n. B/C c th c dng xp hng d n c lp theo nguyn tc dnh v tr cao hn cho d n c B/C cao hn. Nhc im: - C th sai lm khi la chn phng n loi tr nhau c qui m khc nhau. Phng n B/C cao nhng do qui m nh nn NPV ca n nh hn, v B/C thp nhng qui m ln hn nn NPV cao hn. - B/C rt nhy cm vi cch hiu khc nhau v li ch v chi ph d n. C th dn n sai lm khi so snh, xp hng cc d n. Khi nh gi hiu qu u t phi s dng h thng cc ch tiu v: H thng cc ch tiu l cn c khoa hc, phn nh c tnh kh thi, mc hiu qu ca d n.

Cu 15: So snh s ging v khc nhau gia phn tch ti chnh v phn tch kinh t x hi d n u t? Ging: u l s so snh gia li ch v chi ph ra quyt nh. Khc: Phn tch ti chnh Phn tch KTXH Gc phn tch # ng trn gc ch # ng trn gc ton u t phn tch hiu b nn kinh t v x hi qu d n. nh gi hiu qu ca # nh gi hiu qu trn d n. gc vi m, di gc # nh gi hiu qu d s dng vn = tin. n trn kha cnh v m, duosi gc s dng ti nguyn ca t nc. Mc tiu phn tch # Xc nh mc li # Xc nh mc gia tng nhun d n. phc li ton x hi. # Cn c ch u t ra # Cn c cc cp c quyt nh u t. thm quyn chp thun u t, cc nh ch ti chnh, cc t chc vin tr quyt nh ti tr vn cho d n. Tnh ton Thu Khon chi ph Khon thu, li ch Tin cng, lng tr Khon chi nh u t Khon li ch (ngi lao cho ngi lao ng phi tr ng c hng) Khon vay Khon chi y ch l mt khon tin chuyn giao gia ngi ny sang ngi khc, khng tnh l chi ph hay li ch. Khon tr cp, b Khon thu Khon chi gi Gi c Theo gi th trng Chi ph x hi thc t sx ra chung hay gi tr thc t ca hng ha. T sut Da trn chi ph vn vay S dng t sut chit khu x hi

Cu 16: Trnh by mt s ch tiu ch yu nh gi hiu qu KTXH d n u t? Th nht: Ch tiu nh gi hiu qu kinh t u t. - Gi tr gia tng thun NVA Khi nim: cho bit mc ng gp trc tip ca d n cho tng trng KT ca mt quc gi. Cng thc: NVA = O (MI + I) NVA gi tr sp thun ty gia tng do d n em li. O Gi tr u ra ca d n. MI gi tr u vo vt cht thng xuyn v dch v mua ngoi t c u ra. I vn u t. - Gi tr gia tng thun ty quc gia (NNVA) Khi nim: l ch tiu biu th s ng gp ca u t i vi nn KT ca t nc. NNVA = RP gi tr gia tng thun ty c chuyn ra nc ngoi: tin lng, thng, tr li vay vn, li c phn ngi nc ngoi, li nhun thun, khon thanh ton ngoi t khc. Iv0 l gi tr vn u t quy chuyn v u k phn tch. - Gi tr hin ti rng kinh t NPVE Khi nim: ch tiu phn nh tng li ch thun ca c i d n trn gc ca ton b nn KT quy v mt bng thi gian hin ti. Cng thc: NPVE = BEi l li ch kinh t d n ti nm th i ca i d n. CEi l chi ph kinh t ca d n ti nm th i ca i d n. rs l t sut chit khu x hi NPVE > 0 th d n c chp nhn trn gc hiu qu ca ton b nn KT. - T s li ch chi ph kinh t B/CE Khi nim: l t l gia tng gi tr ca cc li ch KT v tng gi tr chi ph kinh t ca d n t quy v cng mt bng thi gian theo t sut chit khu x hi.

Cng thc: B/CE = B/CE > 1 th d n okie v KT XH. - Tit kim v tng thu ngoi t NPEE = Tng chnh lch ngoi t thu c(trc tip v gin tip) tng nm v c i d n quy v thi gian hin ti + Ngoi t tit kim c do sn xut hng thay th nhp khu. NPEE > 0 l okie. - Tc ng n kh nng cnh tnh quc t (IC): nh gi kh nng cnh tranh sn phm ca d n trn trng quc t. IC = NPEE/DR DR l tng gi tr u vo trong nc dng sx sn phm xut khu hoc thay th nhp khu quy chuyn v thi gian hin ti. IC cng ln th cnh tranh cng mnh, IC phi >1 Th hai: Tc ng v mt x hi v mi trng - Tc ng n phn phi thu nhp v cng bng x hi BDi = NNVAi / NNVA NNVAi l phn gi tr gia tng m nhm dn c hay vng lnh th i nhn c nh thc hin d n. BDi l t l phn phi thu nhp cho nhm dn c v vng lnh th, so snh t l gia cc nhm bit phn phi thu nhp. - Tc ng n lao ng v vic lm: S lao ng c vic lm nh d n. (trc tip v gin tip). S lao ng c vic lm trn mt n v vn u t. - Tc ng n mi trng sinh thi: NPVEI = + Bt l li ch t d n m cha tnh n yu t mi trng nm t Ct l chi ph ca d n m cha tnh n yu t mi trng nm t EBt l gi tr cc ngoi ng tch cc n mi trng nm t ECt l gi tr cc ngoi ng tiu cc n mi trng nm t n l vng i sn xut ca d n N l vng i di hn ca d n vi cc tc ng ko di n mi trng, N c gi thit l ko di n v cng.

- Tc ng khc: # ng gp vo ngn sch. # nh hng dy truyn: trong phn cng lao ng x hi, n ngnh ngh khc. # nh hng pht trin KTXH a phng v kt cu h tng. # Trnh cng nhn. # Tc ng khc nh tn dung ti nguyn cha c quan tm, tip nhn cng ngh mi, pht trin a phng yu km, Cu 17: Trnh by mt s m hnh qun l d n u t? (M hnh v iu kin p dng Gm c 3 m hnh chnh theo lut u t XD Vit Nam: Th nht: M hnh ch u t trc tip qun l d n. L hnh thc t chc qun l m ch u t hoc t thc hin d n (t sn xut, xy dng, t chc gim st v t chu trch nhim trc php lut) hoc lp ra ban qun l d n qun l vic thc hin cc cng vic d n theo s y quyn.
Ch u t

T thc hin

Ban qun l d n

T chc thc hin d n I

T chc thc hin d n II

T chc thc hin d n III

iu kin p dng: cho cc d n quy m nh, k thut n gin v gn vi chuyn mn su ca ch u t, ng thi ch u t c nng lc chuyn mn v kinh nghim qun l d n. Th hai: M hnh ch nhim iu hnh d n. L m hnh t chc qun l trong ch u t giao cho ban qun l d n chuyn ngnh hoc thu mt t chc t vn qun l c iu kin, nng lc chuyn mn ph hp vi qui m, tnh cht ca d n lm ch nhim iu hnh, qun l vic thc hin d n. iu kin p dng: D n quy m ln, tnh cht k thut phc tp.

Ch u t

Ch nhim iu hnh d n

T chc thc hin d n I

T chc thc hin d n II

Thu t vn A

Thu t vn B

Thu nh thu A

Thu nh thu B

Th ba: M hnh cha kha trao tay. L hnh thc t chc trong ban qun l d n khng ch l i din ton quyn ca ch u t ch d n m cn l ch d n. Ch u t T chc u thu tuyn chn Tng thu thc hin ton b d n Thu li

Thu ph A

Thu ph B

iu kin p dng: u thu, bn nhn thu khng phi l c nhn m phi l mt t chc qun l d n chuyn nghip.