LUT CA QUC HI NC CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM S13/2003/QH11 V T AI Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam nm 1992 c sa i, b sung

g theo Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25 thng 12 nm 2001 ca Quc hi kho X, k hp th 10; Lut ny quy nh v qun l v s dng t ai. CHNG I NHNG QUY NH CHUNG i u 1 . Phm vi iu chnh Lut ny quy nh v quyn hn v trch nhim ca Nh nc i din ch s hu ton dn v t ai v thng nht qun l v t ai, ch qun l v s dng t ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t. i u 2 . i tng p dng i tng p dng Lut ny bao gm: 1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai; 2. Ngi s dng t; 3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t. i u 3 . p dng php lut 1. Vic qun l v s dng t ai phi tun theo quy nh ca Lut ny. Trng hp Lut ny khng quy nh th p dng cc quy nh ca php lut c lin quan. 2. Trng hp iu c quc t m Cng ho x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc gia nhp c quy nh khc vi quy nh ca Lut ny th p dng quy nh ca iu c quc t . i u 4 . Gii thch t ng Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau: 1. Nh nc giao t l vic Nh nc trao quyn s dng t bng quyt nh hnh chnh cho i tng c nhu cu s dng t. 2. Nh nc cho thu t l vic Nh nc trao quyn s dng t bng hp ng cho i tng c nhu cu s dng t. 3. Nh nc cng nhn quyn s dng t i vi ngi ang s dng t n nh l vic Nh nc cp giy chng nhn quyn s dng t ln u cho ngi . 4. Nhn chuyn quyn s dng t l vic xc lp quyn s dng t do c ngi khc chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut thng qua cc hnh thc chuyn i,

chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t hoc gp vn bng quyn s dng t m hnh thnh php nhn mi. 5. Thu hi t l vic Nh nc ra quyt nh hnh chnh thu li quyn s dng t hoc thu li t giao cho t chc, U ban nhn dn x, phng, th trn qun l theo quy nh ca Lut ny. 6. Bi thng khi Nh nc thu hi t l vic Nh nc tr li gi tr quyn s dng t i vi din tch t b thu hi cho ngi b thu hi t. 7. H tr khi Nh nc thu hi t l vic Nh nc gip ngi b thu hi t thng qua o to ngh mi, b tr vic lm mi, cp kinh ph di di n a im mi. 8. H s a gii hnh chnh l h s phc v qun l nh nc i vi a gii hnh chnh. 9. Bn a gii hnh chnh l bn th hin cc mc a gii hnh chnh v cc yu t a vt, a hnh c lin quan n mc a gii hnh chnh. 10. Bn hnh chnh l bn th hin ranh gii cc n v hnh chnh km theo a danh v mt s yu t chnh v t nhin, kinh t, x hi. 11. Tha t l phn din tch t c gii hn bi ranh gii xc nh trn thc a hoc c m t trn h s. 12. H s a chnh l h s phc v qun l nh nc i vi vic s dng t. 13. Bn a chnh l bn th hin cc tha t v cc yu t a l c lin quan, lp theo n v hnh chnh x, phng, th trn, c c quan nh nc c thm quyn xc nhn. 14. S a chnh l s c lp cho tng n v x, phng, th trn ghi ngi s dng t v cc thng tin v s dng t ca ngi . 15. S mc k t ai l s c lp cho tng n v x, phng, th trn ghi cc tha t v cc thng tin v tha t . 16. S theo di bin ng t ai l s c lp theo di cc trng hp c thay i trong s dng t gm thay i kch thc v hnh dng tha t, ngi s dng t, mc ch s dng t, thi hn s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t. 17. Bn hin trng s dng t l bn th hin s phn b cc loi t ti mt thi im xc nh, c lp theo n v hnh chnh. 18. Bn quy hoch s dng t l bn c lp ti thi im u k quy hoch, th hin s phn b cc loi t ti thi im cui k quy hoch. 19. ng k quyn s dng t l vic ghi nhn quyn s dng t hp php i vi mt tha t xc nh vo h s a chnh nhm xc lp quyn v ngha v ca ngi s dng t. 20. Giy chng nhn quyn s dng t l giy chng nhn do c quan nh nc c thm quyn cp cho ngi s dng t bo h quyn v li ch hp php ca ngi s dng t. 21. Thng k t ai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v hin trng s dng t ti thi im thng k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln thng k. 22. Kim k t ai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v trn thc a v hin trng s dng t ti thi im kim k v tnh hnh bin ng t ai gia hai ln kim k. 23. Gi quyn s dng t (sau y gi l gi t) l s tin tnh trn mt n v din tch t do Nh nc quy nh hoc c hnh thnh trong giao dch v quyn s dng t. 24. Gi tr quyn s dng t l gi tr bng tin ca quyn s dng t i vi mt din tch t xc nh trong thi hn s dng t xc nh.

25. Tin s dng t l s tin m ngi s dng t phi tr trong trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t i vi mt din tch t xc nh. 26. Tranh chp t ai l tranh chp v quyn v ngha v ca ngi s dng t gia hai hoc nhiu bn trong quan h t ai. 27. Hy hoi t l hnh vi lm bin dng a hnh, lm suy gim cht lng t, gy nhim t lm mt hoc gim kh nng s dng t theo mc ch c xc nh. 28. T chc s nghip cng l t chc do cc c quan c thm quyn ca Nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi thnh lp, c chc nng thc hin cc hot ng dch v cng do ngn sch nh nc chi tr. i u 5 . S hu t ai 1. t ai thuc s hu ton dn do Nh nc i din ch s hu. 2. Nh nc thc hin quyn nh ot i vi t ai nh sau: a) Quyt nh mc ch s dng t thng qua vic quyt nh, xt duyt quy hoch s dng t, k hoch s dng t (sau y gi chung l quy hoch, k hoch s dng t); b) Quy nh v hn mc giao t v thi hn s dng t; c) Quyt nh giao t, cho thu t, thu hi t, cho php chuyn mc ch s dng t; d) nh gi t. 3. Nh nc thc hin quyn iu tit cc ngun li t t ai thng qua cc chnh sch ti chnh v t ai nh sau: a) Thu tin s dng t, tin thu t; b) Thu thu s dng t, thu thu nhp t chuyn quyn s dng t; c) iu tit phn gi tr tng thm t t m khng do u t ca ngi s dng t mang li. 4. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua hnh thc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t i vi ngi ang s dng t n nh; quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t. i u 6 . Qun l nh nc v t ai 1. Nh nc thng nht qun l v t ai. 2. Ni dung qun l nh nc v t ai bao gm: a) Ban hnh cc vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t chc thc hin cc vn bn ; b) Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh, lp bn hnh chnh; c) Kho st, o c, nh gi, phn hng t; lp bn a chnh, bn hin trng s dng t v bn quy hoch s dng t; d) Qun l quy hoch, k hoch s dng t; ) Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t; e) ng k quyn s dng t, lp v qun l h s a chnh, cp giy chng nhn quyn s dng t; g) Thng k, kim k t ai;

h) Qun l ti chnh v t ai; i) Qun l v pht trin th trng quyn s dng t trong th trng bt ng sn; k) Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t; l) Thanh tra, kim tra vic chp hnh cc quy nh ca php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai; m) Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co cc vi phm trong vic qun l v s dng t ai; n) Qun l cc hot ng dch v cng v t ai. 3. Nh nc c chnh sch u t cho vic thc hin cc nhim v qun l nh nc v t ai, xy dng h thng qun l t ai hin i, nng lc, bo m qun l t ai c hiu lc v hiu qu. i u 7 . Nh nc thc hin quyn i din ch s hu ton dn v t ai v thng nht qun l nh nc v t ai 1. Quc hi ban hnh php lut v t ai, quyt nh quy hoch, k hoch s dng t ca c nc; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic qun l v s dng t ai trong phm vi c nc. 2. Chnh ph quyt nh quy hoch, k hoch s dng t ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng v quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh; thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c nc. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic qun l nh nc v t ai. 3. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn gim st vic thi hnh php lut v t ai ti a phng. 4. U ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s hu v t ai v qun l nh nc v t ai ti a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny. i u 8 . Quyn hn v trch nhim ca Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn v cng dn Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn v cng dn c quyn hn v trch nhim gim st vic qun l v s dng t ai, phi hp vi cc c quan nh nc trong vic bo m thc hin nghim cc quy nh ca Nh nc v qun l v s dng t ai. i u 9 . Ngi s dng t Ngi s dng t quy nh trong Lut ny bao gm: 1. Cc t chc trong nc bao gm c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t chc kinh t, t chc kinh t x hi, t chc s nghip cng, n v v trang nhn dn v cc t chc khc theo quy nh ca Chnh ph (sau y gi chung l t chc) c Nh nc giao t, cho thu t hoc cng nhn quyn s dng t; t chc kinh t nhn chuyn quyn s dng t; 2. H gia nh, c nhn trong nc (sau y gi chung l h gia nh, c nhn) c Nh nc giao t, cho thu t hoc cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng t;

3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn thn, lng, p, bn, bun, phum, sc v cc im dn c tng t c cng phong tc, tp qun hoc c chung dng h c Nh nc giao t hoc cng nhn quyn s dng t; 4. C s tn gio gm cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v cc c s khc ca tn gio c Nh nc cng nhn quyn s dng t hoc giao t; 5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao gm c quan i din ngoi giao, c quan lnh s, c quan i din khc ca nc ngoi c chc nng ngoi giao c Chnh ph Vit Nam tha nhn; c quan i din ca t chc thuc Lin hp quc, c quan hoc t chc lin chnh ph, c quan i din ca t chc lin chnh ph c Nh nc Vit Nam cho thu t; 6. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t, hot ng vn ho, hot ng khoa hc thng xuyn hoc v sng n nh ti Vit Nam c Nh nc Vit Nam giao t, cho thu t, c mua nh gn lin vi quyn s dng t ; 7. T chc, c nhn nc ngoi u t vo Vit Nam theo php lut v u t c Nh nc Vit Nam cho thu t. i u 1 0 . Nhng bo m cho ngi s dng t 1. Nh nc cp giy chng nhn quyn s dng t cho ngi s dng t. 2. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh ca Nh nc cho ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ho, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ho min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam. 3. Nh nc c chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui c t sn xut; ng thi c chnh sch u i u t, o to ngh, pht trin ngnh ngh, to vic lm cho lao ng nng thn ph hp vi qu trnh chuyn i c cu s dng t v chuyn i c cu kinh t nng thn theo hng cng nghip ho, hin i ho. i u 1 1 . Nguyn tc s dng t Vic s dng t phi bo m cc nguyn tc sau y: 1. ng quy hoch, k hoch s dng t v ng mc ch s dng t; 2. Tit kim, c hiu qu, bo v mi trng v khng lm tn hi n li ch chnh ng ca ngi s dng t xung quanh; 3. Ngi s dng t thc hin cc quyn, ngha v ca mnh trong thi hn s dng t theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. i u 1 2 . Khuyn khch u t vo t ai Nh nc c chnh sch khuyn khch ngi s dng t u t lao ng, vt t, tin vn v p dng thnh tu khoa hc v cng ngh vo cc vic sau y: 1. Bo v, ci to, lm tng mu m ca t; 2. Khai hoang, phc ho, ln bin, a din tch t trng, i ni trc, t c mt nc hoang ho vo s dng; 3. Pht trin kt cu h tng lm tng gi tr ca t.

 i u 1 3 . Phn loi t Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau: 1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t: a) t trng cy hng nm gm t trng la, t ng c dng vo chn nui, t trng cy hng nm khc; b) t trng cy lu nm; c) t rng sn xut; d) t rng phng h; ) t rng c dng; e) t nui trng thu sn; g) t lm mui; h) t nng nghip khc theo quy nh ca Chnh ph; 2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t: a) t gm t ti nng thn, t ti th; b) t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip; c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; d) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t xy dng khu cng nghip; t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; ) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng, thu li; t xy dng cc cng trnh vn ho, y t, gio dc v o to, th dc th thao phc v li ch cng cng; t c di tch lch s - vn ho, danh lam thng cnh; t xy dng cc cng trnh cng cng khc theo quy nh ca Chnh ph; e) t do cc c s tn gio s dng; g) t c cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h; h) t lm ngha trang, ngha a; i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng; k) t phi nng nghip khc theo quy nh ca Chnh ph; 3. Nhm t cha s dng bao gm cc loi t cha xc nh mc ch s dng. i u 1 4 . Cn c xc nh loi t trn thc a Vic xc nh loi t trn thc a theo cc cn c sau y: 1. Theo hin trng s dng t ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt; 2. Theo quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t ca c quan nh nc c thm quyn; 3. Theo ng k chuyn mc ch s dng t i vi trng hp khng phi xin php chuyn mc ch s dng t.

 i u 1 5 . Nhng hnh vi b nghim cm Nh nc nghim cm hnh vi ln, chim t ai; khng s dng, s dng t khng ng mc ch; vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b; hu hoi t; khng thc hin ng quy nh ca php lut khi s dng cc quyn ca ngi s dng t; khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v, trch nhim ca ngi s dng t. Nh nc nghim cm hnh vi li dng chc v, quyn hn, vt qu quyn hn hoc thiu trch nhim ca ngi c thm quyn lm tri cc quy nh v qun l t ai.

CHNG II QUYN CA NH NC I VI T AI V QUN L NH NC V T AI MC 1 LP, QUN L H S A GII HNH CHNH V CC LOI BN V T AI i u 1 6 . a gii hnh chnh 1. Chnh ph ch o vic xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh cc cp trong phm vi c nc. B Ni v quy nh v trnh t, th tc xc nh a gii hnh chnh, qun l mc a gii v h s a gii hnh chnh. B Ti nguyn v Mi trng quy nh v k thut v nh mc kinh t trong vic cm mc a gii hnh chnh, lp h s a gii hnh chnh cc cp. 2. U ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic xc nh a gii hnh chnh trn thc a, lp h s a gii hnh chnh trong phm vi a phng. i u 1 7 . H s a gii hnh chnh 1. H s a gii hnh chnh bao gm: a) Quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v vic thnh lp n v hnh chnh hoc iu chnh a gii hnh chnh (nu c); b) Bn a gii hnh chnh; c) S v tr cc mc a gii hnh chnh; d) Bng ta cc mc a gii hnh chnh, cc im c trng trn ng a gii hnh chnh; ) Bn m t tnh hnh chung v a gii hnh chnh; e) Bin bn xc nhn m t ng a gii hnh chnh; g) Phiu thng k v cc yu t a l c lin quan n a gii hnh chnh; h) Bin bn bn giao mc a gii hnh chnh; i) Thng k cc ti liu v a gii hnh chnh ca cc n v hnh chnh cp di. 2. H s a gii hnh chnh cp no c lu tr ti U ban nhn dn cp , U ban nhn dn cp trn, B Ni v, B Ti nguyn v Mi trng. 3. H s a gii hnh chnh cp di do U ban nhn dn cp trn trc tip xc nhn; h s a gii hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng do B Ni v xc nhn.

4. U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim qun l mc a gii hnh chnh trn thc a ti a phng; trng hp mc a gii hnh chnh b x dch, h hng phi kp thi bo co U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh. i u 1 8 . Bn hnh chnh 1. Bn hnh chnh ca a phng no th c lp trn c s bn a gii hnh chnh ca a phng . 2. Vic lp bn hnh chnh c quy nh nh sau: a) B Ti nguyn v Mi trng ch o vic lp bn hnh chnh cc cp trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hnh chnh ton quc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng; b) U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng t chc thc hin vic lp bn hnh chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh. i u 1 9 . Bn a chnh 1. Bn a chnh l thnh phn ca h s a chnh phc v thng nht qun l nh nc v t ai. 2. B Ti nguyn v Mi trng ch o vic kho st, o c, lp v qun l bn a chnh trong phm vi c nc. 3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng t chc thc hin vic kho st, o c, lp v qun l bn a chnh a phng. 4. Bn a chnh c qun l, lu tr ti c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh v U ban nhn dn x, phng, th trn. i u 2 0 . Bn hin trng s dng t v bn quy hoch s dng t 1. Bn hin trng s dng t c lp nm nm mt ln gn vi vic kim k t ai quy nh ti iu 53 ca Lut ny phc v cho vic qun l quy hoch, k hoch s dng t. 2. Bn quy hoch s dng t c lp mi nm mt ln gn vi k quy hoch s dng t quy nh ti iu 24 ca Lut ny. Bn quy hoch s dng t ca x, phng, th trn c lp trn bn a chnh gi l bn quy hoch s dng t chi tit. 3. B Ti nguyn v Mi trng ch o vic kho st, o c, lp v qun l bn hin trng s dng t, bn quy hoch s dng t trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hin trng s dng t, bn quy hoch s dng t ca c nc. 4. U ban nhn dn c trch nhim thc hin vic kim k t ai a phng no th t chc thc hin vic lp bn hin trng s dng t ca a phng . U ban nhn dn c trch nhim t chc thc hin vic lp quy hoch s dng t ca a phng no th t chc thc hin vic lp bn quy hoch s dng t ca a phng . MC 2 QUY HOCH, K HOCH S DNG T

 i u 2 1 . Nguyn tc lp quy hoch, k hoch s dng t Vic lp quy hoch, k hoch s dng t phi bo m cc nguyn tc sau y: 1. Ph hp vi chin lc, quy hoch tng th, k hoch pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh; 2. c lp t tng th n chi tit; quy hoch, k hoch s dng t ca cp di phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t ca cp trn; k hoch s dng t phi ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, xt duyt; 3. Quy hoch, k hoch s dng t ca cp trn phi th hin nhu cu s dng t ca cp di; 4. S dng t tit kim v c hiu qu; 5. Khai thc hp l ti nguyn thin nhin v bo v mi trng; 6. Bo v, tn to di tch lch s - vn ho, danh lam thng cnh; 7. Dn ch v cng khai; 8. Quy hoch, k hoch s dng t ca mi k phi c quyt nh, xt duyt trong nm cui ca k trc . i u 2 2 . Cn c lp quy hoch, k hoch s dng t 1. Cn c lp quy hoch s dng t bao gm: a) Chin lc, quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca c nc; quy hoch pht trin ca cc ngnh v cc a phng; b) K hoch pht trin kinh t - x hi ca Nh nc; c) iu kin t nhin, kinh t, x hi v nhu cu ca th trng; d) Hin trng s dng t v nhu cu s dng t; ) nh mc s dng t; e) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t; g) Kt qu thc hin quy hoch s dng t k trc. 2. Cn c lp k hoch s dng t bao gm: a) Quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, xt duyt; b) K hoch pht trin kinh t - x hi nm nm v hng nm ca Nh nc; c) Nhu cu s dng t ca t chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c; d) Kt qu thc hin k hoch s dng t k trc; ) Kh nng u t thc hin cc d n, cng trnh c s dng t. i u 2 3 . Ni dung quy hoch, k hoch s dng t 1. Ni dung quy hoch s dng t bao gm: a) iu tra, nghin cu, phn tch, tng hp iu kin t nhin, kinh t, x hi v hin trng s dng t; nh gi tim nng t ai; b) Xc nh phng hng, mc tiu s dng t trong k quy hoch;

c) Xc nh din tch cc loi t phn b cho nhu cu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh; d) Xc nh din tch t phi thu hi thc hin cc cng trnh, d n; ) Xc nh cc bin php s dng, bo v, ci to t v bo v mi trng; e) Gii php t chc thc hin quy hoch s dng t. 2. Ni dung k hoch s dng t bao gm: a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t k trc; b) K hoch thu hi din tch cc loi t phn b cho nhu cu xy dng kt cu h tng; pht trin cng nghip, dch v; pht trin th, khu dn c nng thn; quc phng, an ninh; c) K hoch chuyn din tch t chuyn trng la nc v t c rng sang s dng vo mc ch khc, chuyn i c cu s dng t trong t nng nghip; d) K hoch khai hoang m rng din tch t s dng vo cc mc ch; ) C th ho k hoch s dng t nm nm n tng nm; e) Gii php t chc thc hin k hoch s dng t. i u 2 4 . K quy hoch, k hoch s dng t 1. K quy hoch s dng t ca c nc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh, x, phng, th trn l mi nm. 2. K k hoch s dng t ca c nc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh, x, phng, th trn l nm nm. i u 2 5 . Lp quy hoch, k hoch s dng t 1. Chnh ph t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t ca c nc. 2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t ca a phng. 3. U ban nhn dn huyn thuc tnh t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t ca a phng v quy hoch, k hoch s dng t ca th trn thuc huyn. U ban nhn dn huyn, qun thuc thnh ph trc thuc trung ng, U ban nhn dn th x, thnh ph thuc tnh t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t ca a phng v quy hoch, k hoch s dng t ca cc n v hnh chnh cp di, tr trng hp quy nh ti khon 4 iu ny. 4. U ban nhn dn x khng thuc khu vc quy hoch pht trin th trong k quy hoch s dng t t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t ca a phng. 5. Quy hoch s dng t ca x, phng, th trn c lp chi tit gn vi tha t (sau y gi l quy hoch s dng t chi tit); trong qu trnh lp quy hoch s dng t chi tit, c quan t chc thc hin vic lp quy hoch s dng t phi ly kin ng gp ca nhn dn. K hoch s dng t ca x, phng, th trn c lp chi tit gn vi tha t (sau y gi l k hoch s dng t chi tit). 6. U ban nhn dn cp c trch nhim t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch, k hoch s dng t trc khi trnh c quan nh nc c thm quyn xt duyt.

7. Quy hoch, k hoch s dng t phi c trnh ng thi vi k hoch pht trin kinh t - x hi. i u 2 6 . Thm quyn quyt nh, xt duyt quy hoch, k hoch s dng t 1. Quc hi quyt nh quy hoch, k hoch s dng t ca c nc do Chnh ph trnh. 2. Chnh ph xt duyt quy hoch, k hoch s dng t ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng. 3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng xt duyt quy hoch, k hoch s dng t ca n v hnh chnh cp di trc tip. 4. U ban nhn dn huyn, th x, thnh ph thuc tnh xt duyt quy hoch, k hoch s dng t ca x quy nh ti khon 4 iu 25 ca Lut ny. i u 2 7 . iu chnh quy hoch, k hoch s dng t 1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc trng hp sau y: a) C s iu chnh mc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, xt duyt m s iu chnh lm thay i c cu s dng t; b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v tr, din tch s dng t; c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh hng ti quy hoch s dng t ca cp mnh; d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng. 2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu chnh quy hoch s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k hoch s dng t. 3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca ni dung quy hoch s dng t. Ni dung iu chnh k hoch s dng t l mt phn ca ni dung k hoch s dng t. 4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, xt duyt quy hoch, k hoch s dng t ca cp no th c thm quyn quyt nh, xt duyt iu chnh quy hoch, k hoch s dng t ca cp . i u 2 8 . Cng b quy hoch, k hoch s dng t Trong thi hn khng qu ba mi ngy lm vic, k t ngy c c quan nh nc c thm quyn quyt nh hoc xt duyt, quy hoch, k hoch s dng t phi c cng b cng khai theo quy nh sau y: 1. U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim cng b cng khai quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit ca a phng ti tr s U ban nhn dn; 2. C quan qun l t ai cc cp c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t ca a phng ti tr s c quan v trn cc phng tin thng tin i chng; 3. Vic cng b cng khai ti tr s U ban nhn dn v c quan qun l t ai c thc hin trong sut thi gian ca k quy hoch, k hoch s dng t c hiu lc.

 i u 2 9 . Thc hin quy hoch, k hoch s dng t 1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca c nc; kim tra vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng; kim tra vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng cp di trc tip. U ban nhn dn x, phng, th trn t chc, ch o thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng; pht hin, ngn chn cc hnh vi s dng t tri vi quy hoch, k hoch s dng t c cng b. 2. Trng hp quy hoch, k hoch s dng t c cng b c din tch t phi thu hi m Nh nc cha thc hin vic thu hi t, bi thng, gii phng mt bng th ngi s dng t c tip tc s dng theo mc ch xc nh trc khi cng b quy hoch, k hoch s dng t; nu ngi s dng t khng cn nhu cu s dng th Nh nc thu hi t v bi thng hoc h tr theo quy nh ca php lut. Nh nc nghim cm mi hot ng t xy dng, u t bt ng sn trong khu vc t phi thu hi thc hin quy hoch, k hoch s dng t. Trng hp c nhu cu ci to, sa cha nh , cng trnh gn lin vi t phi thu hi m lm thay i quy m, cp cng trnh hin c th phi c c quan nh nc c thm quyn cho php. 3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t c cng b phi thu hi thc hin d n, cng trnh hoc phi chuyn mc ch s dng t m sau ba nm khng c thc hin theo k hoch th c quan nh nc c thm quyn xt duyt k hoch s dng t phi iu chnh hoc hu b v cng b. i u 3 0 . Quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh 1. B Quc phng, B Cng an t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh trnh Chnh ph xt duyt. 2. Chnh ph quy nh c th vic lp, xt duyt, iu chnh, thc hin quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh. MC 3 GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T i u 3 1 . Cn c giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t Cn c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t bao gm: 1. Quy hoch, k hoch s dng t hoc quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt; 2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t. i u 3 2 . Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi khc Vic quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi khc ch c thc hin sau khi c quyt nh thu hi t . i u 3 3 . Giao t khng thu tin s dng t

Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau y: 1. H gia nh, c nhn trc tip lao ng nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti iu 70 ca Lut ny; 2. T chc s dng t vo mc ch nghin cu, th nghim, thc nghim v nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; 3. n v v trang nhn dn c Nh nc giao t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui hoc sn xut kt hp vi nhim v quc phng, an ninh; 4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo cc d n ca Nh nc; 5. Hp tc x nng nghip s dng t lm mt bng xy dng tr s hp tc x, sn phi, nh kho; xy dng cc c s dch v trc tip phc v sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; 6. Ngi s dng t rng phng h; t rng c dng; t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip quy nh ti iu 88 ca Lut ny; t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t giao thng, thu li; t xy dng cc cng trnh vn ho, y t, gio dc v o to, th dc th thao phc v li ch cng cng v cc cng trnh cng cng khc khng nhm mc ch kinh doanh; t lm ngha trang, ngha a; 7. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t phi nng nghip quy nh ti iu 99 ca Lut ny. i u 3 4 . Giao t c thu tin s dng t Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y: 1. H gia nh, c nhn c giao t ; 2. T chc kinh t c giao t s dng vo mc ch xy dng nh bn hoc cho thu; 3. T chc kinh t c giao t s dng vo mc ch u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu; 4. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c giao t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; 5. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; 6. T chc kinh t c giao t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; 7. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c giao t thc hin cc d n u t. i u 3 5 . Cho thu t 1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm trong cc trng hp sau y: a) H gia nh, c nhn thu t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng din tch t nng nghip vt hn mc c giao trc ngy 01 thng 01 nm 1999 m thi hn s dng t ht theo quy nh ti khon 2 iu 67 ca Lut ny;

c) H gia nh, c nhn s dng t nng nghip vt hn mc giao t t ngy 01 thng 01 nm 1999 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh, tr din tch t do nhn chuyn quyn s dng t; d) H gia nh, c nhn thu t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh, hot ng khong sn, sn xut vt liu xy dng, lm gm; ) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; e) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu t thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu; hot ng khong sn, sn xut vt liu xy dng, lm gm; g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao thu t xy dng tr s lm vic. 2. Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y: a) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu t thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu; hot ng khong sn, sn xut vt liu xy dng, lm gm; xy dng nh bn hoc cho thu; b) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao thu t xy dng tr s lm vic. i u 3 6 . Chuyn mc ch s dng t Vic chuyn mc ch s dng t gia cc loi t quy nh ti iu 13 ca Lut ny c thc hin nh sau: 1. Trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c quan nh nc c thm quyn bao gm: a) Chuyn t chuyn trng la nc sang t trng cy lu nm, t trng rng, t nui trng thu sn; b) Chuyn t rng c dng, t rng phng h sang s dng vo mc ch khc; c) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip; d) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang t phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu t; ) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ; 2. Trng hp chuyn mc ch s dng t khng thuc quy nh ti khon 1 iu ny th ngi s dng t khng phi xin php c quan nh nc c thm quyn, nhng phi ng k vi vn phng ca t chc c thm quyn ng k quyn s dng t (sau y gi chung l vn phng ng k quyn s dng t) hoc U ban nhn dn x ni c t; 3. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo loi t sau khi c chuyn mc ch s dng; thi hn s dng t c thc hin theo quy nh ti iu 68 ca Lut ny; 4. Khi chuyn mc ch s dng t trong trng hp quy nh ti cc im c, d v khon 1 iu ny th ngi s dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh sau y:

a) Np tin s dng t theo loi t sau khi c chuyn mc ch s dng i vi trng hp chuyn t rng phng h, t rng c dng, t phi nng nghip khng thu tin s dng t sang t phi nng nghip c thu tin s dng t; b) Np tin s dng t theo loi t sau khi c chuyn mc ch s dng tr i gi tr quyn s dng t ca loi t trc khi chuyn mc ch s dng tnh theo gi t do Nh nc quy nh ti thi im c php chuyn mc ch s dng t i vi trng hp chuyn t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui sang t phi nng nghip c thu tin s dng t; c) Np tin s dng t theo loi t sau khi c chuyn mc ch s dng tr i tin s dng t theo loi t trc khi chuyn mc ch s dng i vi trng hp chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ; d) Tr tin thu t theo loi t sau khi chuyn mc ch s dng i vi trng hp ngi s dng t la chn hnh thc thu t; ) Vic tnh gi tr quyn s dng t c p dng ch min, gim tin s dng t theo quy nh ca Chnh ph. i u 3 7 . Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t 1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t chc; giao t i vi c s tn gio; giao t, cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi; cho thu t i vi t chc, c nhn nc ngoi. 2. U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h gia nh, c nhn; giao t i vi cng ng dn c. 3. U ban nhn dn x, phng, th trn cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn. 4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny khng c y quyn. MC 4 THU HI T i u 3 8 . Cc trng hp thu hi t Nh nc thu hi t trong cc trng hp sau y: 1. Nh nc s dng t vo mc ch quc phng, an ninh, li ch quc gia, li ch cng cng, pht trin kinh t; 2. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc hoc cho thu t thu tin thu t hng nm b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t; 3. S dng t khng ng mc ch, s dng t khng c hiu qu; 4. Ngi s dng t c hy hoi t; 5. t c giao khng ng i tng hoc khng ng thm quyn; 6. t b ln, chim trong cc trng hp sau y:

a) t cha s dng b ln, chim; b) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny m ngi s dng t do thiu trch nhim b ln, chim; 7. C nhn s dng t cht m khng c ngi tha k; 8. Ngi s dng t t nguyn tr li t; 9. Ngi s dng t c khng thc hin ngha v i vi Nh nc; 10. t c Nh nc giao, cho thu c thi hn m khng c gia hn khi ht thi hn; 11. t trng cy hng nm khng c s dng trong thi hn mi hai thng lin; t trng cy lu nm khng c s dng trong thi hn mi tm thng lin; t trng rng khng c s dng trong thi hn hai mi bn thng lin; 12. t c Nh nc giao, cho thu thc hin d n u t m khng c s dng trong thi hn mi hai thng lin hoc tin s dng t chm hn hai mi bn thng so vi tin ghi trong d n u t, k t khi nhn bn giao t trn thc a m khng c c quan nh nc c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t cho php. i u 3 9 . Thu hi t s dng vo mc ch quc phng, an ninh, li ch quc gia, li ch cng cng 1. Nh nc thc hin vic thu hi t, bi thng, gii phng mt bng sau khi quy hoch, k hoch s dng t c cng b hoc khi d n u t c nhu cu s dng t ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. Trc khi thu hi t, chm nht l chn mi ngy i vi t nng nghip v mt trm tm mi ngy i vi t phi nng nghip, c quan nh nc c thm quyn phi thng bo cho ngi b thu hi t bit l do thu hi, thi gian v k hoch di chuyn, phng n tng th v bi thng, gii phng mt bng, ti nh c. 3. Sau khi c quyt nh thu hi t v phng n bi thng, gii phng mt bng, ti nh c c c quan nh nc c thm quyn xt duyt, c cng b cng khai, c hiu lc thi hnh, ngi b thu hi t phi chp hnh quyt nh thu hi t. Trng hp ngi b thu hi t khng chp hnh quyt nh thu hi t th U ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t ra quyt nh cng ch. Ngi b cng ch thu hi t phi chp hnh quyt nh cng ch v c quyn khiu ni. i u 4 0 . Thu hi t s dng vo mc ch pht trin kinh t 1. Nh nc thc hin vic thu hi t s dng vo mc ch pht trin kinh t trong trng hp u t xy dng khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t v cc d n u t ln theo quy nh ca Chnh ph. Vic thu hi t c thc hin theo quy nh ti iu 39 ca Lut ny. 2. i vi d n sn xut, kinh doanh ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt th nh u t c nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t ca cc t chc kinh t, h gia nh, c nhn m khng phi thc hin th tc thu hi t. i u 4 1 . Vic thu hi t v qun l qu t thu hi 1. Nh nc quyt nh thu hi t v giao t cho t chc pht trin qu t do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng thnh lp thc hin vic thu hi t, bi

thng, gii phng mt bng v trc tip qun l qu t thu hi i vi trng hp sau khi quy hoch, k hoch s dng t c cng b m cha c d n u t. 2. Nh nc thu hi t, bi thng, gii phng mt bng v giao t cho nh u t thc hin d n i vi cc trng hp c d n u t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 3. C quan c thm quyn thu hi t thc hin vic thu hi t i vi cc trng hp quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 iu 38 ca Lut ny th t thu hi thuc khu vc nng thn c giao cho U ban nhn dn x qun l, thuc khu vc th v khu vc c quy hoch pht trin th c giao cho t chc pht trin qu t qun l. i u 4 2 . Bi thng, ti nh c cho ngi c t b thu hi 1. Nh nc thu hi t ca ngi s dng t m ngi b thu hi t c giy chng nhn quyn s dng t hoc iu kin c cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ti iu 50 ca Lut ny th ngi b thu hi t c bi thng, tr cc trng hp quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 iu 38 v cc im b, c, d, v g khon 1 iu 43 ca Lut ny. 2. Ngi b thu hi loi t no th c bi thng bng vic giao t mi c cng mc ch s dng, nu khng c t bi thng th c bi thng bng gi tr quyn s dng t ti thi im c quyt nh thu hi. 3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng lp v thc hin cc d n ti nh c trc khi thu hi t bi thng bng nh , t cho ngi b thu hi t m phi di chuyn ch . Khu ti nh c c quy hoch chung cho nhiu d n trn cng mt a bn v phi c iu kin pht trin bng hoc tt hn ni c. Trng hp khng c khu ti nh c th ngi b thu hi t c bi thng bng tin v c u tin mua hoc thu nh thuc s hu ca Nh nc i vi khu vc th; bi thng bng t i vi khu vc nng thn, trng hp gi tr quyn s dng t b thu hi ln hn t c bi thng th ngi b thu hi t c bi thng bng tin i vi phn chnh lch . 4. Trng hp thu hi t ca h gia nh, c nhn trc tip sn xut m khng c t bi thng cho vic tip tc sn xut th ngoi vic c bi thng bng tin, ngi b thu hi t cn c Nh nc h tr n nh i sng, o to chuyn i ngnh ngh, b tr vic lm mi. 5. Trng hp ngi s dng t c Nh nc bi thng khi thu hi t m cha thc hin ngha v ti chnh v t ai theo quy nh ca php lut th phi tr i gi tr ngha v ti chnh cha thc hin trong gi tr c bi thng, h tr. 6. Chnh ph quy nh vic bi thng, ti nh c cho ngi c t b thu hi v vic h tr thc hin thu hi t. i u 4 3 . Nhng trng hp thu hi t m khng bi thng 1. Nh nc thu hi t m khng bi thng v t trong cc trng hp sau y: a) Thu hi t trong cc trng hp quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 iu 38 ca Lut ny; b) t rng phng h; t rng c dng; t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip; t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t giao thng, thu li; t xy dng cc cng trnh vn ho, y t, gio dc v o to, th dc th thao v cc cng trnh cng cng khc khng nhm mc ch kinh doanh; t lm ngha trang, ngha a; c) t nng nghip do cng ng dn c s dng;

d) t c Nh nc giao c thu tin s dng t, nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t, tin nhn chuyn nhng quyn s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc; ) t thu ca Nh nc; e) Trng hp khng iu kin cp giy chng nhn quyn s dng t quy nh ti iu 50 ca Lut ny; g) t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn. 2. Khi Nh nc thu hi t, ngi b thu hi t khng c bi thng v ti sn gn lin vi t trong cc trng hp sau y: a) Ti sn gn lin vi t c to ra ti khu vc t b thu hi sau khi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c cng b m khng c c quan nh nc c thm quyn cho php; b) Ti sn gn lin vi t c to ra trc khi c quyt nh thu hi t m tri vi mc ch s dng t c xc nh trong quy hoch, k hoch s dng t ti thi im xy dng cng trnh ; c) t b thu hi thuc cc trng hp quy nh ti cc khon 4, 6, 7 v 10 iu 38 ca Lut ny. 3. Ngi b thu hi t quy nh ti khon 1 nhng khng thuc khon 2 iu ny c bi thng thit hi v ti sn gn lin vi t b thu hi. 4. Chnh ph quy nh vic x l i vi tin s dng t, tin thu t, ti sn u t trn t trong trng hp thu hi t quy nh ti cc khon 2, 3, 5, 8, 9, 11 v 12 iu 38 ca Lut ny. i u 4 4 . Thm quyn thu hi t 1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny. 2. U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam. 3. C quan nh nc c thm quyn thu hi t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng c u quyn. i u 4 5 . Trng dng t c thi hn 1. Nh nc trng dng t c thi hn trong trng hp c nhu cu khn cp ca chin tranh, thin tai hoc trong tnh trng khn cp khc. Ht thi hn trng dng t hoc thc hin xong mc ch trng dng t, Nh nc tr li t v bi thng thit hi cho ngi b trng dng t do vic trng dng t gy ra. 2. Chnh ph quy nh c th v vic trng dng t. MC 5 NG K QUYN S DNG T, LP V QUN L H S A CHNH, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, THNG K, KIM K T AI

 i u 4 6 . ng k quyn s dng t Vic ng k quyn s dng t c thc hin ti vn phng ng k quyn s dng t trong cc trng hp sau y: 1. Ngi ang s dng t cha c cp giy chng nhn quyn s dng t; 2. Ngi s dng t thc hin quyn chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho, cho thu, cho thu li quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny; 3. Ngi nhn chuyn quyn s dng t; 4. Ngi s dng t c giy chng nhn quyn s dng t c c quan nh nc c thm quyn cho php i tn, chuyn mc ch s dng t, thay i thi hn s dng t hoc c thay i ng ranh gii tha t; 5. Ngi c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca To n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, quyt nh gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh. i u 4 7 . Lp v qun l h s a chnh 1. H s a chnh bao gm: a) Bn a chnh; b) S a chnh; c) S mc k t ai; d) S theo di bin ng t ai. 2. Ni dung h s a chnh bao gm cc thng tin v tha t sau y: a) S hiu, kch thc, hnh th, din tch, v tr; b) Ngi s dng tha t; c) Ngun gc, mc ch, thi hn s dng t; d) Gi t, ti sn gn lin vi t, ngha v ti chnh v t ai thc hin v cha thc hin; ) Giy chng nhn quyn s dng t, quyn v nhng hn ch v quyn ca ngi s dng t; e) Bin ng trong qu trnh s dng t v cc thng tin khc c lin quan. 3. B Ti nguyn v Mi trng quy nh v h s a chnh, hng dn vic lp, chnh l v qun l h s a chnh. i u 4 8 . Giy chng nhn quyn s dng t 1. Giy chng nhn quyn s dng t c cp cho ngi s dng t theo mt mu thng nht trong c nc i vi mi loi t. Trng hp c ti sn gn lin vi t th ti sn c ghi nhn trn giy chng nhn quyn s dng t; ch s hu ti sn phi ng k quyn s hu ti sn theo quy nh ca php lut v ng k bt ng sn. 2. Giy chng nhn quyn s dng t do B Ti nguyn v Mi trng pht hnh.

3. Giy chng nhn quyn s dng t c cp theo tng tha t. Trng hp quyn s dng t l ti sn chung ca v v chng th giy chng nhn quyn s dng t phi ghi c h, tn v v h, tn chng. Trng hp tha t c nhiu c nhn, h gia nh, t chc cng s dng th giy chng nhn quyn s dng t c cp cho tng c nhn, tng h gia nh, tng t chc ng quyn s dng. Trng hp tha t thuc quyn s dng chung ca cng ng dn c th giy chng nhn quyn s dng t c cp cho cng ng dn c v trao cho ngi i din hp php ca cng ng dn c . Trng hp tha t thuc quyn s dng chung ca c s tn gio th giy chng nhn quyn s dng t c cp cho c s tn gio v trao cho ngi c trch nhim cao nht ca c s tn gio . Chnh ph quy nh c th vic cp giy chng nhn quyn s dng t i vi nh chung c, nh tp th. 4. Trng hp ngi s dng t c cp giy chng nhn quyn s dng t, giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t ti th th khng phi i giy chng nhn sang giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny. Khi chuyn quyn s dng t th ngi nhn quyn s dng t c cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny. i u 4 9 . Nhng trng hp c cp giy chng nhn quyn s dng t Nh nc cp giy chng nhn quyn s dng t cho nhng trng hp sau y: 1. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, tr trng hp thu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn; 2. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m cha c cp giy chng nhn quyn s dng t; 3. Ngi ang s dng t theo quy nh ti iu 50 v iu 51 ca Lut ny m cha c cp giy chng nhn quyn s dng t; 4. Ngi c chuyn i, nhn chuyn nhng, c tha k, nhn tng cho quyn s dng t; ngi nhn quyn s dng t khi x l hp ng th chp, bo lnh bng quyn s dng t thu hi n; t chc s dng t l php nhn mi c hnh thnh do cc bn gp vn bng quyn s dng t; 5. Ngi c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca To n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n hoc quyt nh gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh; 6. Ngi trng u gi quyn s dng t, u thu d n c s dng t; 7. Ngi s dng t quy nh ti cc iu 90, 91 v 92 ca Lut ny; 8. Ngi mua nh gn lin vi t ; 9. Ngi c Nh nc thanh l, ho gi nh gn lin vi t . i u 5 0 . Cp giy chng nhn quyn s dng t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c ang s dng t 1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh, c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn khng c tranh chp m c mt trong cc loi giy t sau y th c cp giy chng nhn quyn s dng t v khng phi np tin s dng t:

a) Nhng giy t v quyn c s dng t ai trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ho, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ho min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam; b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp hoc c tn trong s ng k rung t, s a chnh; c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha gn lin vi t; d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy 15 thng 10 nm 1993, nay c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993; ) Giy t v thanh l, ho gi nh gn lin vi t theo quy nh ca php lut; e) Giy t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s dng t. 2. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti khon 1 iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo giy t v vic chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn c lin quan, nhng n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh cha thc hin th tc chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut, nay c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l t khng c tranh chp th c cp giy chng nhn quyn s dng t v khng phi np tin s dng t. 3. H gia nh, c nhn ang s dng t c h khu thng tr ti a phng v trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui ti vng c iu kin kinh t - x hi kh khn min ni, hi o, nay c U ban nhn dn x ni c t xc nhn l ngi s dng t n nh, khng c tranh chp th c cp giy chng nhn quyn s dng t v khng phi np tin s dng t. 4. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc loi giy t quy nh ti khon 1 iu ny nhng t c s dng n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993, nay c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt i vi ni c quy hoch s dng t th c cp giy chng nhn quyn s dng t v khng phi np tin s dng t. 5. H gia nh, c nhn c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca To n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, quyt nh gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh th c cp giy chng nhn quyn s dng t sau khi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut. 6. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc loi giy t quy nh ti khon 1 iu ny nhng t c s dng t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh, nay c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt i vi ni c quy hoch s dng t th c cp giy chng nhn quyn s dng t v phi np tin s dng t theo quy nh ca Chnh ph. 7. H gia nh, c nhn ang s dng t c Nh nc giao t, cho thu t t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m cha c cp giy chng nhn quyn s dng t th c cp giy chng nhn quyn s dng t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut. 8. Cng ng dn c ang s dng t c cc cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h c cp giy chng nhn quyn s dng t khi c cc iu kin sau y: a) C n ngh xin cp giy chng nhn quyn s dng t; b) c U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t xc nhn l t s dng chung cho cng ng v khng c tranh chp.

 i u 5 1 . Cp giy chng nhn quyn s dng t cho t chc, c s tn gio ang s dng t 1. T chc ang s dng t c cp giy chng nhn quyn s dng t i vi phn din tch t s dng ng mc ch, c hiu qu. 2. Phn din tch t m t chc ang s dng nhng khng c cp giy chng nhn quyn s dng t c gii quyt nh sau: a) Nh nc thu hi phn din tch t khng s dng, s dng khng ng mc ch, s dng khng hiu qu; b) T chc phi bn giao phn din tch s dng lm t cho U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh qun l; trng hp doanh nghip nh nc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui c Nh nc giao t m doanh nghip cho h gia nh, c nhn s dng mt phn qu t lm t th phi b tr li din tch t thnh khu dn c trnh U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c t xt duyt trc khi bn giao cho a phng qun l. 3. i vi t chc kinh t la chn hnh thc thu t th c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng lm th tc k hp ng thu t trc khi cp giy chng nhn quyn s dng t. 4. C s tn gio ang s dng t c cp giy chng nhn quyn s dng t khi c cc iu kin sau y: a) C s tn gio c Nh nc cho php hot ng; b) C ngh bng vn bn ca t chc tn gio c c s tn gio ; c) C xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t v nhu cu s dng t ca c s tn gio . i u 5 2 . Thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t 1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cp giy chng nhn quyn s dng t cho t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny. 2. U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh cp giy chng nhn quyn s dng t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi mua nh gn lin vi quyn s dng t . 3. C quan c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t quy nh ti khon 1 iu ny c u quyn cho c quan qun l t ai cng cp. Chnh ph quy nh iu kin c y quyn cp giy chng nhn quyn s dng t. i u 5 3 . Thng k, kim k t ai 1. Vic thng k, kim k t ai c thc hin theo quy nh sau y: a) n v thng k, kim k t ai l x, phng, th trn; b) Vic thng k t ai c tin hnh mt nm mt ln; c) Vic kim k t ai c tin hnh nm nm mt ln. 2. Trch nhim thc hin vic thng k, kim k t ai c quy nh nh sau:

a) U ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic thng k, kim k t ai ca a phng; b) U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh, x, phng, th trn bo co kt qu thng k, kim k t ai ca a phng ln U ban nhn dn cp trn trc tip; U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng bo co kt qu thng k, kim k t ai ln B Ti nguyn v Mi trng; c) B Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co Chnh ph kt qu thng k t ai hng nm, kt qu kim k t ai nm nm ca c nc; d) Chnh ph bo co Quc hi kt qu kim k t ai nm nm ng thi vi k hoch s dng t nm nm ca c nc. 3. B Ti nguyn v Mi trng quy nh biu mu v hng dn phng php thng k, kim k t ai. MC 6 TI CHNH V T AI V GI T i u 5 4 . Ngun thu ngn sch nh nc t t ai 1. Ngun thu ngn sch nh nc t t ai bao gm: a) Tin s dng t trong cc trng hp giao t c thu tin s dng t, chuyn mc ch s dng t t t c Nh nc giao khng thu tin s dng t sang t c Nh nc giao c thu tin s dng t, chuyn t hnh thc thu t sang hnh thc c Nh nc giao t c thu tin s dng t; b) Tin thu t i vi t do Nh nc cho thu; c) Thu s dng t; d) Thu thu nhp t chuyn quyn s dng t; ) Tin thu t vic x pht vi phm php lut v t ai; e) Tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong qun l v s dng t ai; g) Ph v l ph trong qun l, s dng t ai. 2. Chnh ph quy nh vic thu tin s dng t, tin thu t, tin x pht vi phm php lut v t ai, tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong qun l v s dng t ai. i u 5 5 . Gi t Gi t c hnh thnh trong cc trng hp sau y: 1. Do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh gi theo quy nh ti khon 3 v khon 4 iu 56 ca Lut ny; 2. Do u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t; 3. Do ngi s dng t tho thun v gi t vi nhng ngi c lin quan khi thc hin cc quyn chuyn nhng, cho thu, cho thu li quyn s dng t; gp vn bng quyn s dng t. i u 5 6 . Gi t do Nh nc quy nh 1. Vic nh gi t ca Nh nc phi bo m cc nguyn tc sau y:

a) St vi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng trong iu kin bnh thng; khi c chnh lch ln so vi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng th phi iu chnh cho ph hp; b) Cc tha t lin k nhau, c iu kin t nhin, kinh t, x hi, kt cu h tng nh nhau, c cng mc ch s dng hin ti, cng mc ch s dng theo quy hoch th mc gi nh nhau; c) t ti khu vc gip ranh gia cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng, c iu kin t nhin, kt cu h tng nh nhau, c cng mc ch s dng hin ti, cng mc ch s dng theo quy hoch th mc gi nh nhau. 2. Chnh ph quy nh phng php xc nh gi t; khung gi cc loi t cho tng vng, theo tng thi gian; trng hp phi iu chnh gi t v vic x l chnh lch gi t lin k gia cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng. 3. Cn c vo nguyn tc nh gi t quy nh ti khon 1 iu ny, phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t do Chnh ph quy nh, U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng xy dng gi t c th ti a phng trnh Hi ng nhn dn cng cp cho kin trc khi quyt nh. 4. Gi t do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh c cng b cng khai vo ngy 01 thng 01 hng nm c s dng lm cn c tnh thu s dng t, thu thu nhp t chuyn quyn s dng t; tnh tin s dng t v tin thu t khi giao t, cho thu t khng thng qua u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t; tnh gi tr quyn s dng t khi giao t khng thu tin s dng t, l ph trc b, bi thng khi Nh nc thu hi t; tnh tin bi thng i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai m gy thit hi cho Nh nc. i u 5 7 . T vn gi t 1. T chc c iu kin, nng lc v c hot ng dch v v gi t th c t vn gi t. 2. Vic xc nh gi t t vn phi tun theo cc nguyn tc nh gi t, phng php xc nh gi t do Chnh ph quy nh. 3. Gi t t vn c s dng tham kho trong qun l nh nc v ti chnh t ai v trong hot ng giao dch v quyn s dng t. i u 5 8 . u gi quyn s dng t, u thu d n c s dng t 1. Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo hnh thc u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t trong cc trng hp sau y: a) u t xy dng nh bn hoc cho thu; b) u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu; c) S dng qu t to vn cho u t xy dng kt cu h tng; d) S dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; ) Cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; e) Cc trng hp khc do Chnh ph quy nh. 2. Thc hin u gi quyn s dng t thi hnh n, x l hp ng th chp, bo lnh bng quyn s dng t thu hi n.

3. Gi trng u gi quyn s dng t hoc trng u thu d n c s dng t khng c thp hn gi t do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh. 4. Vic u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny c thc hin theo quy nh ca php lut v u gi, u thu. i u 5 9 . Gi tr quyn s dng t trong ti sn ca t chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t v trong ti sn ca doanh nghip nh nc 1. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t th gi tr quyn s dng t c tnh vo gi tr ti sn giao cho t chc ; t chc c giao t c trch nhim bo ton qu t. 2. Doanh nghip nh nc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t, tin nhn chuyn nhng tr c ngun gc t ngn sch nh nc th s tin c ghi vo gi tr vn ca Nh nc ti doanh nghip; doanh nghip c trch nhim bo ton qu t. 3. Khi c phn ho doanh nghip nh nc i vi cc trng hp quy nh ti khon 2 iu ny m doanh nghip c phn ho la chn hnh thc giao t c thu tin s dng t th phi xc nh li gi tr quyn s dng t st vi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng. 4. Chnh ph quy nh c th vic tnh gi tr quyn s dng t i vi cc trng hp quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny. i u 6 0 . Min, gim tin s dng t, tin thu t 1. Ngi s dng t m Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t c min, gim tin s dng t, tin thu t trong cc trng hp sau y: a) S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thuc lnh vc, a bn u i u t; b) S dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; c) Thc hin chnh sch nh , t i vi ngi c cng vi cch mng, h gia nh ngho, ng bo dn tc thiu s vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn; d) Nh my, x nghip phi di di theo quy hoch; ) S dng t xy dng nh chung c cho cng nhn ca cc khu cng nghip, k tc x sinh vin, nh cho ngi phi di di do thin tai; e) Cc trng hp khc theo quy nh ca Chnh ph. 2. Chnh ph quy nh c th vic min, gim tin s dng t, tin thu t. MC 7 QUYN S DNG T TRONG TH TRNG BT NG SN i u 6 1 . t c tham gia th trng bt ng sn t c tham gia th trng bt ng sn bao gm: 1. t m Lut ny cho php ngi s dng t c mt trong cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t;

2. t thu m trn c ti sn c php lut cho php tham gia vo th trng bt ng sn. i u 6 2 . iu kin t tham gia th trng bt ng sn t c tham gia th trng bt ng sn nu ngi s dng t c cc iu kin quy nh ti khon 1 iu 106 ca Lut ny. i vi trng hp t m Nh nc giao, cho thu thc hin cc d n u t th phi u t vo t theo ng d n c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. i u 6 3 . Qun l t ai trong vic pht trin th trng bt ng sn Nh nc qun l t ai trong vic pht trin th trng bt ng sn bng cc bin php sau y: 1. T chc ng k hot ng giao dch v quyn s dng t; 2. T chc ng k hot ng pht trin qu t, u t xy dng kinh doanh bt ng sn; 3. T chc ng k hot ng cung cp dch v h tr cho th trng bt ng sn; 4. Bo v quyn v li ch hp php ca ngi tham gia giao dch v quyn s dng t trong th trng bt ng sn; 5. Thc hin cc bin php bnh n gi t, chng u c t ai. MC 8 T CHC C QUAN QUN L T AI i u 6 4 . C quan qun l t ai 1. H thng t chc c quan qun l t ai c thnh lp thng nht t trung ng n c s. 2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v Mi trng. C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc thuc trung ng; huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh. C quan qun l t ai cp no trc thuc c quan hnh chnh nh nc cp . C quan qun l t ai a phng c vn phng ng k quyn s dng t l c quan dch v cng thc hin chc nng qun l h s a chnh gc, chnh l thng nht h s a chnh, phc v ngi s dng t thc hin cc quyn v ngha v. i u 6 5 . Cn b a chnh x, phng, th trn 1. X, phng, th trn c cn b a chnh. 2. Cn b a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip U ban nhn dn x, phng, th trn trong vic qun l t ai ti a phng. 3. Cn b a chnh x, phng, th trn do U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh b nhim, min nhim.

CHNG III CH S DNG CC LOI T MC 1 THI HN S DNG T i u 6 6 . t s dng n nh lu di Ngi s dng t c s dng t n nh lu di trong cc trng hp sau y: 1. t rng phng h, t rng c dng; 2. t nng nghip do cng ng dn c s dng quy nh ti khon 4 iu 71 ca Lut ny; 3. t ; 4. t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh ca h gia nh, c nhn ang s dng n nh c Nh nc cng nhn quyn s dng t; 5. t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip quy nh ti iu 88 ca Lut ny; 6. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; 7. t do c s tn gio s dng quy nh ti iu 99 ca Lut ny; 8. t c cc cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h; 9. t giao thng, thu li; t xy dng cc cng trnh vn ho, y t, gio dc v o to, th dc th thao phc v li ch cng cng v cc cng trnh cng cng khc khng nhm mc ch kinh doanh; t c di tch lch s - vn ho, danh lam thng cnh; 10. t lm ngha trang, ngha a. i u 6 7 . t s dng c thi hn Ngi s dng t c s dng t c thi hn trong cc trng hp sau y: 1. Thi hn giao t trng cy hng nm, t nui trng thu sn, t lm mui cho h gia nh, c nhn s dng quy nh ti khon 1 v khon 4 iu 70 ca Lut ny l hai mi nm; thi hn giao t trng cy lu nm, t rng sn xut cho h gia nh, c nhn s dng quy nh ti cc khon 2, 3 v 4 iu 70 ca Lut ny l nm mi nm. Thi hn cho thu t trng cy hng nm, t nui trng thu sn, t lm mui cho h gia nh, c nhn s dng l khng qu hai mi nm; thi hn cho thu t trng cy lu nm, t rng sn xut cho h gia nh, c nhn s dng l khng qu nm mi nm. Thi hn giao t, cho thu t c tnh t ngy c quyt nh giao t, cho thu t ca c quan nh nc c thm quyn; trng hp t c Nh nc giao, cho thu trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th thi hn giao t, cho thu t c tnh t ngy 15 thng 10 nm 1993. Khi ht thi hn, ngi s dng t c Nh nc tip tc giao t, cho thu t nu c nhu cu tip tc s dng, chp hnh ng php lut v t ai trong qu trnh s dng v vic s dng t ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt; 2. Thi hn s dng i vi din tch t nng nghip vt hn mc do c giao trc ngy 01 thng 01 nm 1999 bng mt phn hai thi hn quy nh ti khon 1 iu ny, sau phi chuyn sang thu t;

3. Thi hn giao t, cho thu t i vi t chc kinh t s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; t chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; t chc kinh t thc hin cc d n u t; ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin cc d n u t ti Vit Nam c xem xt, quyt nh trn c s d n u t hoc n xin giao t, thu t nhng khng qu nm mi nm; i vi d n c vn u t ln nhng thu hi vn chm, d n u t vo a bn c iu kin kinh t - x hi kh khn, a bn c iu kin kinh t x hi c bit kh khn m cn thi hn di hn th thi hn giao t, cho thu t l khng qu by mi nm. Khi ht thi hn, ngi s dng t c Nh nc xem xt gia hn s dng t nu c nhu cu tip tc s dng, chp hnh ng php lut v t ai trong qu trnh s dng v vic s dng t ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt; 4. Thi hn cho thu t xy dng tr s lm vic ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao quy nh ti khon 5 iu 9 ca Lut ny l khng qu chn mi chn nm. Khi ht thi hn, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc Vit Nam xem xt gia hn hoc cho thu t khc nu c nhu cu s dng t; 5. Thi hn cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn l khng qu nm nm; trng hp cho thu t trc ngy 01 thng 01 nm 1999 th thi hn thu t c xc nh theo hp ng thu t. i u 6 8 . Thi hn s dng t khi chuyn mc ch s dng t 1. Thi hn s dng t i vi h gia nh, c nhn khi chuyn mc ch s dng t c quy nh nh sau: a) Trng hp chuyn t rng phng h, t rng c dng sang s dng vo mc ch khc th thi hn c xc nh theo thi hn ca loi t sau khi c chuyn mc ch s dng. Thi hn s dng t c tnh t thi im c chuyn mc ch s dng t; b) Trng hp chuyn t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui sang trng rng phng h, trng rng c dng th h gia nh, c nhn c s dng t n nh lu di; c) Trng hp chuyn mc ch s dng gia cc loi t bao gm t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui th h gia nh, c nhn s dng t c tip tc s dng t theo thi hn c giao, cho thu. Khi ht thi hn, h gia nh, c nhn s dng t c Nh nc tip tc giao t, cho thu t nu c nhu cu tip tc s dng, chp hnh ng php lut v t ai trong qu trnh s dng v vic s dng t ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt; d) Trng hp chuyn t nng nghip sang s dng vo mc ch phi nng nghip th thi hn s dng t c xc nh theo thi hn ca loi t sau khi c chuyn mc ch s dng. Thi hn s dng t c tnh t thi im c chuyn mc ch s dng t; ) Trng hp chuyn mc ch s dng t t phi nng nghip s dng n nh lu di sang t phi nng nghip s dng c thi hn hoc t t phi nng nghip s dng c thi hn sang t phi nng nghip s dng n nh lu di th h gia nh, c nhn c s dng t n nh lu di. 2. Thi hn s dng t i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t khng thuc khu cng nghip, khu cng ngh cao khi chuyn mc ch s dng t c xc nh theo d n u t quy nh ti khon 3 iu 67 ca Lut ny. 3. T chc kinh t chuyn mc ch s dng t t phi nng nghip s dng n nh lu di sang t phi nng nghip s dng c thi hn hoc t t phi nng nghip s dng c thi

hn sang t phi nng nghip s dng n nh lu di th t chc kinh t c s dng t n nh lu di. i u 6 9 . Thi hn s dng t khi nhn chuyn quyn s dng t 1. Thi hn s dng t khi nhn chuyn quyn s dng t i vi loi t c quy nh thi hn l thi gian s dng t cn li ca thi hn s dng t trc khi chuyn quyn s dng t. 2. Ngi nhn chuyn quyn s dng t i vi loi t c s dng n nh lu di th c s dng t n nh lu di. MC 2 T NNG NGHIP i u 7 0 . Hn mc giao t nng nghip 1. Hn mc giao t trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm mui cho mi h gia nh, c nhn khng qu ba hc ta i vi mi loi t. 2. Hn mc giao t trng cy lu nm cho mi h gia nh, c nhn khng qu mi hc ta i vi cc x, phng, th trn ng bng; khng qu ba mi hc ta i vi cc x, phng, th trn trung du, min ni. 3. Hn mc giao t rng phng h, t rng sn xut cho mi h gia nh, c nhn khng qu ba mi hc ta i vi mi loi t. 4. Trng hp h gia nh, c nhn c giao nhiu loi t bao gm t trng cy hng nm, t nui trng thu sn, t lm mui th tng hn mc giao t khng qu nm hc ta. Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t trng cy lu nm th hn mc t trng cy lu nm l khng qu nm hc ta i vi cc x, phng, th trn ng bng; khng qu hai mi lm hc ta i vi cc x, phng, th trn trung du, min ni. Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t rng sn xut th tng hn mc giao t rng sn xut l khng qu hai mi lm hc ta. 5. Hn mc giao t trng, i ni trc, t c mt nc thuc nhm t cha s dng cho h gia nh, c nhn a vo s dng theo quy hoch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui khng qu hn mc giao t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny v khng tnh vo hn mc giao t nng nghip cho h gia nh, c nhn quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny. 6. Chnh ph quy nh c th hn mc giao t i vi tng loi t ca tng vng. i u 7 1 . t nng nghip do h gia nh, c nhn, cng ng dn c s dng 1. t nng nghip do h gia nh, c nhn s dng bao gm t nng nghip c Nh nc giao, cho thu; do thu quyn s dng t ca t chc, h gia nh, c nhn khc; do nhn chuyn nhng, nhn tha k, c tng cho quyn s dng t theo quy nh ca php lut. 2. Vic s dng t nng nghip do Nh nc giao cho h gia nh, c nhn c quy nh nh sau: a) H gia nh, c nhn c Nh nc giao t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng theo thi hn giao t cn li;

b) i vi nhng a phng cha giao t cho h gia nh, c nhn theo quy nh ca php lut v t ai th U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t lp phng n giao t v ngh U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh giao t; c) i vi nhng a phng m U ban nhn dn cc cp hng dn h gia nh, c nhn thng lng iu chnh t cho nhau trong qu trnh thc hin cc chnh sch, php lut v t ai trc ngy 15 thng 10 nm 1993 n nay s dng n nh th c tip tc s dng; d) Thi hn s dng t i vi cc trng hp quy nh ti cc im a, b v c khon ny c xc nh theo quy nh ti khon 1 iu 66 v iu 67 ca Lut ny. 3. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn do Chnh ph trnh U ban thng v Quc hi quyt nh. 4. t nng nghip do cng ng dn c s dng c quy nh nh sau: a) t c Nh nc giao cho cng ng dn c s dng bo tn bn sc dn tc gn vi phong tc, tp qun ca cc dn tc thiu s; b) Cng ng dn c c giao t nng nghip c trch nhim bo v din tch t c giao, c s dng t kt hp vi mc ch sn xut nng nghip v nui trng thu sn, khng c chuyn sang s dng vo mc ch khc. i u 7 2 . t nng nghip s dng vo mc ch cng ch 1. Cn c vo qu t, c im v nhu cu ca a phng, mi x, phng, th trn c lp qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch khng qu 5% tng din tch t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t nui trng thu sn phc v cho cc nhu cu cng ch ca a phng. t nng nghip do t chc, h gia nh, c nhn tr li hoc tng cho quyn s dng cho Nh nc, t khai hoang, t nng nghip thu hi l ngun hnh thnh hoc b sung cho qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn. i vi nhng ni li qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch vt qu 5% th din tch ngoi mc 5% c s dng xy dng hoc bi thng khi s dng t khc xy dng cc cng trnh cng cng ca a phng; giao cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, nui trng thu sn ti a phng cha c giao t hoc thiu t sn xut. 2. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn c s dng xy dng hoc bi thng khi s dng t khc xy dng cc cng trnh cng cng ca a phng; cho h gia nh, c nhn ti a phng thu sn xut nng nghip, nui trng thu sn v c s dng vo cc mc ch khc theo quy nh ca Chnh ph. Tin thu c t vic cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch phi np vo ngn sch nh nc do U ban nhn dn x, phng, th trn qun l v ch c dng cho nhu cu cng ch ca x, phng, th trn theo quy nh ca php lut. 3. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn do U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t qun l s dng. i u 7 3 . t nng nghip do t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s dng 1. T chc kinh t c nhu cu s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui th c Nh nc xem xt giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t thu tin thu t hng nm.

Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c d n u t vo lnh vc nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c c quan nh nc c thm quyn xt duyt th c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc cho thu t thu tin thu t hng nm thc hin d n u t. T chc, c nhn nc ngoi c d n u t vo lnh vc nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c c quan nh nc c thm quyn xt duyt th c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm thc hin d n u t. 2. Doanh nghip nh nc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui trc ngy 01 thng 01 nm 1999 phi chuyn sang thu t hoc c giao t c thu tin s dng t. 3. T chc c Nh nc giao t s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui nhng khng s dng, s dng khng ng mc ch hoc s dng khng c hiu qu th Nh nc thu hi t giao cho a phng a vo s dng theo quy nh ca Lut ny. i u 7 4 . t chuyn trng la nc 1. Nh nc c chnh sch bo v t chuyn trng la nc, hn ch chuyn t chuyn trng la nc sang s dng vo mc ch phi nng nghip. Trng hp cn thit phi chuyn mt phn din tch t chuyn trng la nc sang s dng vo mc ch khc th Nh nc c bin php b sung din tch t hoc tng hiu qu s dng t chuyn trng la nc. Nh nc c chnh sch h tr, u t xy dng kt cu h tng, p dng khoa hc v cng ngh hin i cho vng quy hoch chuyn trng la nc c nng sut, cht lng cao. 2. Ngi s dng t chuyn trng la nc c trch nhim ci to, lm tng mu m ca t; khng c chuyn sang s dng vo mc ch trng cy lu nm, trng rng, nui trng thu sn v vo mc ch phi nng nghip nu khng c c quan nh nc c thm quyn cho php. i u 7 5 . t rng sn xut 1. t rng sn xut c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch sn xut lm nghip. t rng sn xut c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t sn xut lm nghip. t rng sn xut c Nh nc cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t sn xut lm nghip. 2. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c Nh nc giao t, cho thu t rng sn xut c s dng din tch t cha c rng trng rng hoc trng cy lu nm. 3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s dng t rng sn xut c kt hp kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi - mi trng di tn rng. 4. t rng sn xut tp trung nhng ni xa khu dn c khng th giao trc tip cho h gia nh, c nhn th c Nh nc giao cho t chc bo v v pht trin rng kt hp vi sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn.

 i u 7 6 . t rng phng h 1. t rng phng h bao gm: a) t rng phng h u ngun; b) t rng phng h chn gi, chn ct bay; c) t rng phng h chn sng, ln bin; d) t rng phng h bo v mi trng sinh thi. 2. Nh nc giao t rng phng h u ngun cho t chc qun l rng phng h qun l, bo v v pht trin rng. 3. T chc qun l rng phng h giao khon t rng phng h u ngun cho h gia nh, c nhn ang sinh sng ti bo v, pht trin rng. U ban nhn dn huyn, th x, thnh ph thuc tnh giao t , t sn xut nng nghip cho h gia nh, c nhn s dng. 4. t rng phng h m cha c t chc qun l v t quy hoch trng rng phng h c giao cho t chc, h gia nh, c nhn ti ch c nhu cu v kh nng bo v v pht trin rng. 5. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh cho t chc kinh t thu t rng phng h thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi mi trng di tn rng. 6. Chnh ph quy nh c th vic giao, giao khon t rng phng h; quyn, ngha v v li ch ca t chc, h gia nh, c nhn c giao, c giao khon t rng phng h. i u 7 7 . t rng c dng 1. Nh nc giao t rng c dng cho t chc qun l rng c dng qun l, bo v theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. T chc qun l rng c dng giao khon ngn hn t rng c dng trong phn khu bo v nghim ngt cho h gia nh, c nhn cha c iu kin chuyn ra khi khu vc bo v rng. 3. T chc qun l rng c dng giao khon t rng c dng thuc phn khu phc hi sinh thi cho h gia nh, c nhn sinh sng n nh ti khu vc bo v v pht trin rng. 4. U ban nhn dn cp c thm quyn giao t, cho thu t quyt nh giao t, cho thu t vng m ca rng c dng i vi t chc, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch sn xut, nghin cu, th nghim v lm nghip hoc kt hp quc phng, an ninh theo quy hoch pht trin rng ca vng m. 5. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh cho t chc kinh t thu t rng c dng thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi mi trng di tn rng. 6. Chnh ph quy nh c th vic giao khon t rng c dng; quyn, ngha v v li ch ca t chc, h gia nh, c nhn c giao khon t rng c dng; giao t, cho thu t vng m ca rng c dng; cho thu t rng c dng kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi - mi trng di tn rng. i u 7 8 . t c mt nc ni a Vic s dng t c mt nc ni a nui trng thu sn, sn xut nng nghip c quy nh nh sau:

1. Ao, h, m c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch nui trng thu sn, sn xut nng nghip. Ao, h, m c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t nui trng thu sn, sn xut nng nghip. Ao, h, m c Nh nc cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t nui trng thu sn, sn xut nng nghip; 2. i vi h, m thuc a phn nhiu x, phng, th trn th vic s dng do U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh th vic s dng do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu tnh, thnh ph trc thuc trung ng th vic s dng do Chnh ph quy nh. i u 7 9 . t c mt nc ven bin 1. t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut nng nghip, lm nghip, lm mui. t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t nui trng thy sn, sn xut nng nghip, lm nghip, lm mui. 2. Vic s dng t c mt nc ven bin nui trng thu sn, sn xut nng nghip, lm nghip, lm mui theo quy nh sau y: a) ng quy hoch, k hoch s dng t c xt duyt; b) Bo v t, lm tng s bi t t ven bin; c) Bo v h sinh thi, mi trng v cnh quan; d) Khng cn tr vic bo v an ninh quc gia v giao thng trn bin. i u 8 0 . t bi bi ven sng, ven bin 1. t bi bi ven sng, ven bin bao gm t bi bi ven sng, t c lao trn sng, t bi bi ven bin v t c lao trn bin. 2. t bi bi ven sng, ven bin thuc a phn x, phng, th trn no th do U ban nhn dn x, phng, th trn qun l. t bi bi ven sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b st l do U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh qun l v bo v theo quy nh ca Chnh ph. 3. t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui. t bi bi ven sng, ven bin cha s dng c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn ti a phng cha c giao t hoc thiu t sn xut s dng vo mc ch nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.

t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui. 4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t bi bi ven sng, ven bin th c tip tc s dng theo thi hn giao t cn li. 5. Nh nc khuyn khch t chc kinh t, h gia nh, c nhn u t a t bi bi ven sng, ven bin vo s dng. i u 8 1 . t lm mui 1. t lm mui c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn sn xut mui. t lm mui c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t sn xut mui. t lm mui c Nh nc cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t sn xut mui. 2. Nhng vng t lm mui c nng sut, cht lng cao phi c bo v v u tin cho vic sn xut mui. 3. Nh nc khuyn khch vic s dng nhng vng t c kh nng lm mui sn xut mui phc v cho nhu cu cng nghip v i sng. i u 8 2 . t s dng cho kinh t trang tri 1. Nh nc khuyn khch hnh thc kinh t trang tri ca h gia nh, c nhn nhm khai thc c hiu qu t ai pht trin sn xut, m rng quy m v nng cao hiu qu s dng t trong sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui gn vi dch v, ch bin v tiu th sn phm nng nghip. 2. t s dng cho kinh t trang tri bao gm t c Nh nc giao khng thu tin s dng t trong hn mc giao t cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui quy nh ti iu 70 ca Lut ny; t do Nh nc cho thu; t do thu, nhn chuyn nhng, nhn tha k, c tng cho; t do nhn khon ca t chc; t do h gia nh, c nhn gp. 3. H gia nh, c nhn s dng t lm kinh t trang tri c ch ng chuyn i mc ch s dng cc loi t theo phng n sn xut, kinh doanh c U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh xt duyt. 4. H gia nh, c nhn ang s dng t lm kinh t trang tri ph hp quy hoch, k hoch s dng t c xt duyt, c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l khng c tranh chp th c tip tc s dng theo quy nh sau y: a) Trng hp t c giao khng thu tin s dng t trong hn mc cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui th c tip tc s dng trong thi hn cn li; b) Trng hp t c giao khng thu tin s dng t cho h gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui th phi chuyn sang thu t;

c) Trng hp s dng t do c Nh nc cho thu, nhn chuyn nhng, c tha k, nhn khon ca t chc, do h gia nh, c nhn gp vn th c tip tc s dng theo quy nh ca Lut ny. 5. Nghim cm vic li dng hnh thc kinh t trang tri bao chim, tch t t ai khng v mc ch sn xut. MC 3 T PHI NNG NGHIP i u 8 3 . t ti nng thn 1. t ca h gia nh, c nhn ti nng thn bao gm t xy dng nh , xy dng cc cng trnh phc v i sng, vn, ao trong cng mt tha t thuc khu dn c nng thn, ph hp vi quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. Cn c vo qu t ca a phng v quy hoch pht trin nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt, U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh hn mc t giao cho mi h gia nh, c nhn lm nh ti nng thn ph hp vi iu kin v tp qun ti a phng. 3. Vic phn b t ti nng thn trong quy hoch, k hoch s dng t phi ng b vi quy hoch cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip bo m thun tin cho sn xut, i sng ca nhn dn, v sinh mi trng v theo hng hin i ho nng thn. 4. Nh nc c chnh sch to iu kin cho nhng ngi sng nng thn c ch trn c s tn dng t trong nhng khu dn c sn c, hn ch vic m rng khu dn c trn t nng nghip; nghim cm vic xy dng nh ven cc trc ng giao thng tri vi quy hoch khu dn c c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. i u 8 4 . t ti th 1. t ti th bao gm t xy dng nh , xy dng cc cng trnh phc v i sng trong cng mt tha t thuc khu dn c th, ph hp vi quy hoch xy dng th c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. t ti th phi b tr ng b vi t s dng cho mc ch xy dng cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip, bo m v sinh mi trng v cnh quan th hin i. 3. Nh nc c quy hoch s dng t xy dng nh ti th, c chnh sch to iu kin nhng ngi sng th c ch . 4. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng giao t hoc cho thu t ti th trong cc trng hp sau y: a) Giao t cho t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin theo d n u t xy dng nh bn hoc cho thu; b) Cho thu t thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t xy dng nh cho thu; c) Cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t xy dng nh bn hoc cho thu theo quy nh ca Chnh ph. 5. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cn c vo quy hoch xy dng th v qu t ca a phng quy nh hn mc t giao cho mi h gia nh, c nhn t

xy dng nh i vi trng hp cha iu kin giao t theo d n u t xy dng nh . 6. Vic chuyn t sang t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh phi bo m ph hp vi quy hoch xy dng th v tun th cc quy nh v trt t, an ton, bo v mi trng th. i u 8 5 . t xy dng khu chung c 1. t khu chung c bao gm t xy dng nh chung c, xy dng cc cng trnh trc tip phc v i sng ca nhng h trong nh chung c theo quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. Vic quy hoch t xy dng khu chung c phi bo m ng b vi quy hoch cc cng trnh cng cng, bo v mi trng. 3. Chnh ph quy nh c th v ch s dng t khu chung c. i u 8 6 . t s dng chnh trang, pht trin th v khu dn c nng thn 1. t s dng chnh trang, pht trin th bao gm t chnh trang khu vc ni thnh, ni th hin c; t c quy hoch m rng th hoc pht trin th mi. t s dng chnh trang, pht trin khu dn c nng thn bao gm t chnh trang trong khu dn c hin c, t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch. 2. Vic s dng t chnh trang, pht trin th, khu dn c nng thn phi ph hp vi quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c xt duyt v cc quy chun, tiu chun xy dng do c quan nh nc c thm quyn ban hnh. 3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng t chc vic lp v giao cho t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n theo quy nh ca php lut v u t chnh trang hoc xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi. t cho cc d n ny phi c phn b ng b trong quy hoch, k hoch s dng t cho ton khu vc, bao gm t s dng xy dng kt cu h tng, t , t xy dng cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip, t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh. t cho d n chnh trang, xy dng khu th, khu dn c nng thn mi bao gm t m rng, xy dng ng v t hai bn ng ph hp vi yu cu bo m cnh quan th hin i. 4. Cng ng dn c xy dng, chnh trang cc cng trnh phc v li ch chung ca cng ng bng ngun vn do nhn dn ng gp hoc Nh nc h tr th vic t nguyn gp quyn s dng t, bi thng hoc h tr do cng ng dn c v ngi s dng t tho thun. i u 8 7 . Xc nh din tch t i vi trng hp c vn, ao 1. t vn, ao c xc nh l t phi trong cng mt tha t c nh thuc khu dn c. 2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm 1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny th din tch t vn, ao c xc nh l t . 3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v ngi ang s dng c mt trong cc loi

giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny m trong giy t ghi r din tch t th din tch t c vn, ao c xc nh theo giy t . 4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny m trong giy t khng ghi r din tch t th din tch t c vn, ao c xc nh nh sau: a) U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cn c vo iu kin, tp qun ti a phng quy nh hn mc cng nhn t theo s lng nhn khu trong h gia nh; b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a phng th din tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a phng; c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a phng th din tch t c xc nh l ton b din tch tha t. 5. i vi trng hp khng c giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny th din tch t c vn, ao c xc nh theo mc t giao cho mi h gia nh, c nhn quy nh ti khon 2 iu 83 v khon 5 iu 84 ca Lut ny. i u 8 8 . t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip 1. t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip bao gm: a) t xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc s nghip cng; b) t xy dng tr s ca cc t chc khc do Chnh ph quyt nh, tr trng hp quy nh ti im a khon ny; c) t xy dng cc cng trnh s nghip thuc cc ngnh v lnh vc v kinh t, vn ho, x hi, khoa hc v cng ngh, ngoi giao ca c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc s nghip cng. 2. Vic s dng t quy nh ti khon 1 iu ny phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 3. Ngi ng u c quan, t chc c giao t c trch nhim bo ton din tch t c giao, s dng t ng mc ch. Nghim cm vic s dng t c giao xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s nghip vo mc ch khc. i u 8 9 . t s dng vo mc ch quc phng, an ninh 1. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh bao gm: a) t cho cc n v ng qun; b) t lm cn c qun s; c) t lm cc cng trnh phng th quc gia, trn a v cc cng trnh c bit v quc phng, an ninh; d) t lm ga, cng qun s; ) t lm cc cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh phc v trc tip cho quc phng, an ninh; e) t lm kho tng ca lc lng v trang nhn dn;

g) t lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hu v kh; h) t xy dng nh trng, bnh vin, nh an dng ca lc lng v trang nhn dn; i) t lm nh cng v ca lc lng v trang nhn dn; k) t lm tri giam gi, c s gio dc, trng gio dng do B Quc phng, B Cng an qun l; l) t xy dng cc cng trnh quc phng, an ninh khc do Chnh ph quy nh. 2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng thc hin vic qun l nh nc i vi t s dng vo mc ch quc phng, an ninh trong phm vi a phng. B Quc phng, B Cng an phi hp vi U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh bo m ph hp vi yu cu pht trin kinh t - x hi, cng c quc phng, an ninh. 3. i vi nhng khu vc nm trong quy hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh nhng cha c nhu cu s dng th ngi ang s dng t c tip tc s dng n khi c quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn nhng khng c lm bin dng a hnh t nhin. i u 9 0 . t khu cng nghip 1. t khu cng nghip bao gm t xy dng cm cng nghip, khu cng nghip, khu ch xut v cc khu sn xut, kinh doanh tp trung khc c cng ch s dng t. 2. Vic s dng t xy dng khu cng nghip phi ph hp vi quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch chi tit xy dng khu cng nghip c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. Khi lp quy hoch chi tit xy dng khu cng nghip phi bo m ng b vi quy hoch nh , cng trnh cng cng phc v i sng ngi lao ng lm vic trong khu cng nghip. 3. Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip. i vi din tch t xy dng kt cu h tng s dng chung trong khu cng nghip th nh u t khng phi tr tin s dng t, tin thu t. 4. T chc kinh t, h gia nh, c nhn u t vo sn xut, kinh doanh trong khu cng nghip c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t hoc thu t ca Nh nc; nhn chuyn nhng, thu t, thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t vo sn xut, kinh doanh trong khu cng nghip c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t, thu t ca Nh nc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm; thu t, thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi khc u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip. T chc, c nhn nc ngoi u t vo sn xut, kinh doanh trong khu cng nghip c la chn hnh thc thu t ca Nh nc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm; thu t, thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng

nghip; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi khc u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip. 5. Ngi s dng t trong khu cng nghip phi s dng t ng mc ch c xc nh, c cp giy chng nhn quyn s dng t v c cc quyn, ngha v theo quy nh ca Lut ny. Trng hp chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng nghip th ngi nhn chuyn nhng phi tip tc s dng t ng mc ch c xc nh. 6. Ngi thu li t trong khu cng nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m tr tin thu li t cho c thi gian thu li hoc tr trc tin thu li t cho nhiu nm m thi hn thu li t tr tin cn li t nht l nm nm th t chc kinh t c cc quyn quy nh ti iu 110 ca Lut ny, h gia nh, c nhn c cc quyn quy nh ti iu 113 ca Lut ny. i u 9 1 . t s dng cho khu cng ngh cao 1. t s dng cho khu cng ngh cao theo quyt nh thnh lp ca Th tng Chnh ph bao gm cc loi t c ch s dng khc nhau phc v sn xut, kinh doanh sn phm cng ngh cao; nghin cu pht trin v ng dng cng ngh cao; o to nhn lc cng ngh cao. 2. Ban qun l khu cng ngh cao c U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng giao t mt ln cho ton khu cng ngh cao, c giao li t, cho thu t thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn; giao li t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi; cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi s dng t trong khu cng ngh cao. Ngi s dng t c Ban qun l khu cng ngh cao giao li t trong khu cng ngh cao c cc quyn v ngha v nh c Nh nc giao t theo quy nh ca Lut ny; ngi s dng t c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t trong khu cng ngh cao c cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t theo quy nh ca Lut ny. 3. Quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit c lp chung cho ton khu cng ngh cao. 4. Nh nc khuyn khch cc t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu cng ngh cao v khuyn khch t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s dng t vo mc ch pht trin khoa hc v cng ngh. 5. Ngi s dng t trong khu cng ngh cao phi s dng t ng mc ch c xc nh, c cp giy chng nhn quyn s dng t v c cc quyn, ngha v theo quy nh ca Lut ny. Trng hp chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng ngh cao th ngi nhn chuyn nhng phi tip tc s dng t ng mc ch c xc nh. 6. Chnh ph quy nh c th vic qun l, s dng t trong khu cng ngh cao. i u 9 2 . t s dng cho khu kinh t 1. t s dng cho khu kinh t bao gm t xy dng khu kinh t m, khu kinh t ca khu v cc khu kinh t khc c thnh lp theo quyt nh ca Th tng Chnh ph. t s dng cho khu kinh t bao gm cc loi t c ch s dng khc nhau trong khu vc ring bit nhm khuyn khch c bit cho cc hot ng u t v xut khu.

2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng giao t cho Ban qun l khu kinh t i vi din tch t thu hi theo quy hoch pht trin khu kinh t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. Ban qun l khu kinh t c giao li t, cho thu t thu tin thu t hng nm i vi t chc, h gia nh, c nhn; giao li t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi; cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi s dng t trong khu kinh t. Ngi s dng t c Ban qun l khu kinh t giao li t trong khu kinh t c cc quyn v ngha v nh c Nh nc giao t theo quy nh ca Lut ny; ngi s dng t c Ban qun l khu kinh t cho thu t trong khu kinh t c cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t theo quy nh ca Lut ny. 3. Quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit c lp chung cho ton khu kinh t. 4. Nh nc khuyn khch u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu kinh t v khuyn khch s dng t vo mc ch pht trin kinh t. 5. Ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t trong khu kinh t c p dng i vi tng loi t theo quy nh ca Lut ny. 6. Chnh ph quy nh c th vic qun l, s dng t trong khu kinh t. i u 9 3 . t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh 1. t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh bao gm t xy dng c s sn xut cng nghip, tiu cng nghip, th cng nghip; xy dng c s kinh doanh thng mi, dch v v cc cng trnh khc phc v cho sn xut, kinh doanh. 2. Vic s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh phi ph hp vi quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c xt duyt v cc quy nh v bo v mi trng. 3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t hoc thu t ca Nh nc; nhn chuyn quyn s dng t, thu t, thu li t, nhn gp vn bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t, thu t ca Nh nc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm; thu t, thu li t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi khc; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 121 ca Lut ny cn c nhn tha k, c tng cho quyn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh. T chc, c nhn nc ngoi s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh c la chn hnh thc thu t ca Nh nc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm; thu t, thu li t ca t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi khc. i u 9 4 . t s dng cho hot ng khong sn

1. t s dng cho hot ng khong sn bao gm t thm d, khai thc, ch bin khong sn. 2. t thm d, khai thc khong sn c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi c php thc hin d n thm d, khai thc khong sn. t lm mt bng ch bin khong sn thuc loi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip c ch s dng t nh t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh quy nh ti iu 93 ca Lut ny. 3. Vic s dng t cho hot ng khong sn phi tun theo cc quy nh sau y: a) C giy php hot ng khong sn v quyt nh cho thu t thm d, khai thc khong sn hoc quyt nh giao t, cho thu t lm mt bng ch bin khong sn ca c quan nh nc c thm quyn; b) Thc hin cc bin php bo v mi trng, x l cht thi v cc bin php khc khng gy thit hi cho ngi s dng t trong khu vc v xung quanh; c) S dng t ph hp vi tin thm d, khai thc khong sn; khi kt thc vic thm d, khai thc khong sn, ngi s dng t c trch nhim tr li t ng vi trng thi c quy nh trong hp ng thu t; d) Trng hp thm d, khai thc khong sn m khng s dng lp t mt hoc khng nh hng n vic s dng mt t th khng phi thu t. i u 9 5 . t sn xut vt liu xy dng, lm gm 1. t sn xut vt liu xy dng, lm gm bao gm t khai thc nguyn liu v t lm mt bng ch bin, sn xut vt liu xy dng, lm gm. 2. t khai thc nguyn liu c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc, h gia nh, c nhn c php khai thc nguyn liu sn xut vt liu xy dng, lm gm; i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi c php thc hin d n u t khai thc nguyn liu sn xut vt liu xy dng, lm gm. t lm mt bng sn xut vt liu xy dng, lm gm thuc loi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip c ch s dng t nh t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh quy nh ti iu 93 ca Lut ny. 3. Vic s dng t sn xut vt liu xy dng, lm gm phi tun theo cc quy nh sau y: a) C quyt nh cho thu t vo mc ch khai thc nguyn liu hoc quyt nh giao t, cho thu t ch bin, sn xut vt liu xy dng, lm gm ca c quan nh nc c thm quyn; b) Thc hin cc bin php cn thit khng gy thit hi cho sn xut, i sng v nh hng xu n mi trng; c) Khi kt thc vic khai thc nguyn liu, ngi s dng t c trch nhim tr li t ng vi trng thi c quy nh trong hp ng thu t. i u 9 6 . t s dng vo mc ch cng cng 1. Vic s dng t vo mc ch cng cng phi ph hp vi quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt.

2. Nh nc khuyn khch vic s dng t vo mc ch pht trin vn ho, y t, gio dc v o to, th dc th thao. 3. t lm mt bng xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh c ch s dng t nh t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh quy nh ti iu 93 ca Lut ny. i u 9 7 . t xy dng cc cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton 1. t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton bao gm t xy dng cc h thng giao thng, thu li, iu, h thng cp nc, h thng thot nc, h thng x l cht thi, h thng dn in, dn xng du, dn kh, thng tin lin lc v t thuc hnh lang bo v an ton cc cng trnh ny. 2. Vic s dng t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton phi bo m kt hp khai thc c phn trn khng v trong lng t, b tr kt hp cc loi cng trnh trn cng mt khu t nhm tit kim t v phi tun theo cc quy nh ca php lut chuyn ngnh c lin quan v bo v an ton cng trnh. 3. Ngi ang s dng t c php lut tha nhn m t nm trong hnh lang bo v an ton cng trnh th c tip tc s dng t theo ng mc ch c xc nh v khng c gy cn tr cho vic bo v an ton cng trnh. Trng hp vic s dng t gy nh hng n vic bo v an ton cng trnh th ch cng trnh v ngi s dng t phi c bin php khc phc, nu khng khc phc c th Nh nc thu hi t v bi thng theo quy nh ca php lut. 4. C quan, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim cng b cng khai mc gii hnh lang bo v an ton cng trnh, chu trch nhim chnh v vic bo v an ton cng trnh; trng hp hnh lang bo v an ton cng trnh b ln, chim, s dng tri php th phi kp thi bo co v yu cu U ban nhn dn x, phng, th trn ni c hnh lang bo v an ton b ln, chim, s dng tri php x l. 5. U ban nhn dn cc cp ni c cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh tuyn truyn, ph bin php lut v bo v an ton cng trnh; cng b mc gii s dng t trong hnh lang bo v an ton cng trnh; kp thi x l nhng trng hp ln, chim, s dng tri php hnh lang bo v an ton cng trnh. i u 9 8 . t c di tch lch s - vn ho, danh lam thng cnh 1. t c di tch lch s - vn ho, danh lam thng cnh c xp hng hoc c U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh bo v th phi c qun l nghim ngt. 2. Trong trng hp c bit cn thit phi s dng t c di tch lch s - vn ho, danh lam thng cnh vo mc ch khc th phi c php ca c quan nh nc c thm quyn. i u 9 9 . t do c s tn gio s dng 1. t do c s tn gio s dng gm t thuc cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio, cc c s khc ca tn gio c Nh nc cho php hot ng. 2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cn c vo chnh sch tn gio ca Nh nc v qu t ca a phng, quyt nh din tch t giao cho c s tn gio. i u 1 0 0 . t c cc cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h

1. Vic s dng t c cc cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h phi ng mc ch, ph hp vi quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. Vic xy dng, m rng cc cng trnh ca cng ng phi c php ca c quan nh nc c thm quyn. i u 1 0 1 . t lm ngha trang, ngha a 1. t lm ngha trang, ngha a phi quy hoch thnh khu tp trung, xa khu dn c, thun tin cho vic chn ct, thm ving, hp v sinh v tit kim t. 2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh mc t v ch qun l vic xy dng phn m, tng i, bia tng nim trong ngha trang, ngha a. i u 1 0 2 . t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng 1. Cn c vo mc ch s dng ch yu xc nh, t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng c qun l v s dng theo quy nh sau y: a) Nh nc giao cho t chc qun l kt hp s dng, khai thc t c mt nc chuyn dng vo mc ch phi nng nghip hoc phi nng nghip kt hp vi nui trng v khai thc thu sn; b) Nh nc cho thu t sng, ngi, knh, rch, sui thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn nui trng thy sn; c) Nh nc cho thu t sng, ngi, knh, rch, sui thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t nui trng thy sn. 2. Vic khai thc, s dng t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng phi bo m khng nh hng n mc ch s dng ch yu c xc nh; phi tun theo quy nh v k thut ca cc ngnh, lnh vc c lin quan v cc quy nh v bo v cnh quan, mi trng; khng lm cn tr dng chy t nhin; khng gy cn tr giao thng ng thu. MC 4 T CHA S DNG i u 1 0 3 . Qun l t cha s dng 1. U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim qun l, bo v t cha s dng ti a phng v ng k vo h s a chnh. 2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng qun l t cha s dng ti cc o cha c ngi . i u 1 0 4 . a t cha s dng vo s dng 1. Cn c vo quy hoch, k hoch s dng t c xt duyt, U ban nhn dn cc cp c k hoch u t, khai hoang, phc ha, ci to t a t cha s dng vo s dng. 2. Nh nc khuyn khch t chc, h gia nh, c nhn nhn v u t a t cha s dng vo s dng.

3. i vi din tch t c quy hoch s dng vo mc ch nng nghip th u tin giao cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui ti a phng cha c giao t hoc thiu t sn xut. CHNG IV QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T MC 1 QUY NH CHUNG V QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T i u 1 0 5 . Quyn chung ca ngi s dng t Ngi s dng t c cc quyn chung sau y: 1. c cp giy chng nhn quyn s dng t; 2. Hng thnh qu lao ng, kt qu u t trn t; 3. Hng cc li ch do cng trnh ca Nh nc v bo v, ci to t nng nghip; 4. c Nh nc hng dn v gip trong vic ci to, bi b t nng nghip; 5. c Nh nc bo h khi b ngi khc xm phm n quyn s dng t hp php ca mnh; 6. Khiu ni, t co, khi kin v nhng hnh vi vi phm quyn s dng t hp php ca mnh v nhng hnh vi khc vi phm php lut v t ai. i u 1 0 6 . Quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; quyn th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t; quyn c bi thng khi Nh nc thu hi t 1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ti khon 2 iu 110; khon 2 v khon 3 iu 112; cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7 v 8 iu 113; khon 2 iu 115; im b khon 1, cc im b, c, d, v e khon 3 iu 119; im b khon 1, im b v im c khon 2 iu 120 ca Lut ny khi c cc iu kin sau y: a) C giy chng nhn quyn s dng t; b) t khng c tranh chp; c) Quyn s dng t khng b k bin bo m thi hnh n; d) Trong thi hn s dng t. 2. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t theo quy nh ti Mc 4 Chng II ca Lut ny. i u 1 0 7 . Ngha v chung ca ngi s dng t Ngi s dng t c cc ngha v chung sau y: 1. S dng t ng mc ch, ng ranh gii tha t, ng quy nh v s dng su trong lng t v chiu cao trn khng, bo v cc cng trnh cng cng trong lng t v tun theo cc quy nh khc ca php lut;

2. ng k quyn s dng t, lm y th tc khi chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut; 3. Thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; 4. Thc hin cc bin php bo v t; 5. Tun theo cc quy nh v bo v mi trng, khng lm tn hi n li ch hp php ca ngi s dng t c lin quan; 6. Tun theo cc quy nh ca php lut v vic tm thy vt trong lng t; 7. Giao li t khi Nh nc c quyt nh thu hi t hoc khi ht thi hn s dng t. i u 1 0 8 . Quyn la chn hnh thc giao t, thu t 1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh, s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t chc kinh t s dng t vo mc ch u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu, s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui c la chn hnh thc giao t c thu tin s dng t hoc thu t. 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin cc d n u t ti Vit Nam c la chn hnh thc giao t c thu tin s dng t hoc thu t tr tin thu t hng nm hoc thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu. 3. T chc, c nhn nc ngoi thc hin cc d n u t ti Vit Nam, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c la chn hnh thc thu t tr tin thu t hng nm hoc thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu. 4. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thu t ca Nh nc lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh, xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh, xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu th c chuyn sang hnh thc giao t c thu tin s dng t nu c nhu cu v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut. MC 2 QUYN V NGHA V CA T CHC S DNG T i u 1 0 9 . Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t 1. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny. 2. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t khng c quyn chuyn i, chuyn nhng, tng cho, cho thu quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t. 3. T chc kinh t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t xy dng cc cng trnh khng bng ngun vn t ngn sch nh nc c quyn bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t; th chp, bo lnh, gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t. Ngi mua ti sn c Nh nc tip tc giao t khng thu tin s dng t theo mc ch c xc nh.

 i u 1 1 0 . Quyn v ngha v ca t chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t 1. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny. 2. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc th c cc quyn v ngha v sau y: a) Chuyn nhng quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t; b) Cho thu quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn lin vi t; c) Tng cho quyn s dng t cho Nh nc, tng cho quyn s dng t cho cng ng dn c xy dng cc cng trnh phc v li ch chung ca cng ng, tng cho nh tnh ngha gn lin vi t theo quy nh ca php lut; d) Th chp, bo lnh bng quyn s dng t v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam vay vn theo quy nh ca php lut; ) Gp vn bng quyn s dng t v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t hp tc sn xut, kinh doanh vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi theo quy nh ca php lut. 3. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t tr c ngun gc t ngn sch nh nc th c cc quyn, ngha v quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 109 ca Lut ny. i u 1 1 1 . Quyn v ngha v ca t chc kinh t s dng t thu 1. T chc kinh t c Nh nc cho thu t c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Th chp, bo lnh bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam vay vn sn xut, kinh doanh theo quy nh ca php lut; c) Bn ti sn, gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi mua ti sn c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh; d) Cho thu li t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c php u t xy dng kinh doanh kt cu h tng ti khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t; ) T chc kinh t c Nh nc cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l nm nm th c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 110 ca Lut ny trong thi hn tr tin thu t; trng hp c nhu cu chuyn sang hnh thc giao t c thu tin s dng t th phi np tin s dng t tr i tin thu t tr v c cc quyn, ngha v quy nh ti iu 110 ca Lut ny. 2. T chc kinh t thu li t trong khu cng nghip th c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu ny. 3. T chc kinh t s dng t thu ca t chc, h gia nh, c nhn khng thuc trng hp quy nh ti khon 2 iu ny th c cc quyn v ngha v theo quy nh ca php lut v dn s.

 i u 1 1 2 . Quyn v ngha v ca t chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t 1. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny. 2. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin tr cho vic nhn chuyn nhng khng c ngun gc t ngn sch nh nc th c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 110 ca Lut ny. Trng hp nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin tr cho vic nhn chuyn nhng c ngun gc t ngn sch nh nc th c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 109 ca Lut ny. 3. Quyn v ngha v ca t chc kinh t s dng t c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng t sang t c thu tin s dng t c quy nh nh sau: a) Trng hp tin s dng t tr cho vic chuyn mc ch s dng t khng c ngun gc t ngn sch nh nc m t chc kinh t s dng t chn hnh thc giao t c thu tin s dng t th c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 110 ca Lut ny; b) Trng hp tin s dng t tr cho vic chuyn mc ch s dng t khng c ngun gc t ngn sch nh nc m t chc kinh t s dng t chn hnh thc thu t th c cc quyn v ngha v quy nh ti cc im b, c v d khon 1 iu 111 ca Lut ny; c) Trng hp tin s dng t tr cho vic chuyn mc ch s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc th c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 109 ca Lut ny. MC 3 QUYN V NGHA V CA H GIA NH, C NHN, CNG NG DN C S DNG T i u 1 1 3 . Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t khng phi l t thu H gia nh, c nhn s dng t khng phi l t thu c cc quyn v ngha v sau y: 1. Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; 2. Chuyn i quyn s dng t nng nghip trong cng mt x, phng, th trn vi h gia nh, c nhn khc; 3. Chuyn nhng quyn s dng t, tr trng hp chuyn nhng c iu kin theo quy nh ca Chnh ph; 4. Cho t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t ti Vit Nam thu quyn s dng t; 5. C nhn c quyn tha k quyn s dng t ca mnh theo di chc hoc theo php lut. H gia nh c Nh nc giao t, nu trong h c thnh vin cht th quyn s dng t ca thnh vin c tha k theo di chc hoc theo php lut. Trng hp ngi c tha k l ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 121 ca Lut ny th c nhn tha k quyn s dng t; nu

khng thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 121 ca Lut ny th c hng gi tr ca phn tha k ; 6. Tng cho quyn s dng t theo quy nh ti im c khon 2 iu 110 ca Lut ny; tng cho quyn s dng t i vi h gia nh, c nhn hoc ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 121 ca Lut ny; 7. Th chp, bo lnh bng quyn s dng t ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam, ti t chc kinh t hoc c nhn vay vn sn xut, kinh doanh; 8. Gp vn bng quyn s dng t vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi hp tc sn xut, kinh doanh. i u 1 1 4 . Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t thu 1. H gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Bn, tha k, tng cho ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi mua, ngi nhn tha k, ngi c tng cho ti sn c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh; c) Th chp, bo lnh bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam, ti t chc kinh t hoc c nhn vay vn sn xut, kinh doanh; d) Gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu trong thi hn thu t vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi hp tc sn xut, kinh doanh. 2. H gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi hn thu t c tr tin cn li t nht l nm nm th c cc quyn v ngha v quy nh ti cc khon 1, 3, 4, 5, 6, 7 v 8 iu 113 ca Lut ny trong thi hn tr tin thu t; trng hp c nhu cu chuyn sang hnh thc giao t c thu tin s dng t th phi np tin s dng t tr i tin thu t tr v c cc quyn, ngha v quy nh ti iu 113 ca Lut ny. 3. H gia nh, c nhn thu li t trong khu cng nghip th c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu ny. 4. H gia nh, c nhn s dng t thu ca t chc, h gia nh, c nhn khng thuc trng hp quy nh ti khon 3 iu ny th c quyn v ngha v theo quy nh ca php lut v dn s. i u 1 1 5 . Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng t sang t c thu tin s dng t hoc thu t 1. H gia nh, c nhn chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng t sang t c thu tin s dng t hoc thu t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny. 2. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng t sang t c thu tin s dng t hoc thu t c quy nh nh sau: a) Trng hp chn hnh thc giao t c thu tin s dng t th c cc quyn v ngha v quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7 v 8 iu 113 ca Lut ny;

b) Trng hp chn hnh thc thu t th c cc quyn v ngha v quy nh ti cc im b, c v d khon 1 iu 114 ca Lut ny. i u 1 1 6 . Gii quyt trng hp Nh nc mn t ca h gia nh, c nhn 1. H gia nh, c nhn trc y cho c quan nh nc mn t, nay c nhu cu s dng th gi h s n U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c t cho mn. H s gm c: a) Mt trong cc loi giy t v quyn s dng t theo quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny; b) Giy t cho mn t m cc bn k kt ti thi im cho mn t; c) n yu cu tr li quyn s dng t. 2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng c trch nhim xem xt, gii quyt. Trng hp h s hp l th gii quyt theo cc phng thc sau y: a) Tr li quyn s dng t mn nu t cha giao cho ngi khc s dng; b) Bi thng bng tin hoc giao t mi, ch mi nu t giao cho ngi khc s dng. 3. Chnh ph quy nh c th v vic gii quyt trng hp Nh nc mn t ca h gia nh, c nhn. i u 1 1 7 . Quyn v ngha v ca c s tn gio, cng ng dn c s dng t 1. C s tn gio, cng ng dn c s dng t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny. 2. C s tn gio, cng ng dn c s dng t khng c chuyn i, chuyn nhng, cho thu, tng cho quyn s dng t; khng c th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s dng t. MC 4 QUYN V NGHA V CA NGI VIT NAM NH C NC NGOI, T CHC, C NHN NC NGOI S DNG T i u 1 1 8 . Quyn v ngha v ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t ti Vit Nam c cc quyn v ngha v sau y: 1. Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; 2. Xy dng cc cng trnh trn t theo giy php ca c quan nh nc Vit Nam c thm quyn; 3. S hu cng trnh do mnh xy dng trn t thu trong thi hn thu t; 4. Ngoi cc quyn quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny cn c hng cc quyn theo iu c quc t m Cng ho x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc gia nhp; c hng cc quyn khc ghi trong hp ng thu t.

 i u 1 1 9 . Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s dng t thc hin cc d n u t ti Vit Nam 1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t ti Vit Nam c Nh nc Vit Nam giao t c thu tin s dng t c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 110 ca Lut ny. 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi u t ti Vit Nam c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t hng nm c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Th chp, bo lnh, gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; c) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; trng hp ngi mua ti sn l t chc, c nhn th c Nh nc giao t hoc cho thu t thu tin thu t hng nm; trng hp ngi mua ti sn l t chc, c nhn nc ngoi th c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm. Ngi c giao t, thu t tip tc s dng theo ng mc ch c xc nh trong thi hn cn li; d) Cho thu nh trong trng hp c php u t xy dng kinh doanh nh . 3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi u t ti Vit Nam c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Chuyn nhng quyn s dng t thu v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t trong thi hn thu t; c) Cho thu li quyn s dng t v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t trong thi hn thu t; d) Th chp, bo lnh bng quyn s dng t thu v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam trong thi hn thu t; ) Gp vn bng quyn s dng t thu v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t hp tc sn xut, kinh doanh trong thi hn thu t; e) Trng hp c php u t xy dng kinh doanh nh th c quyn bn hoc cho thu nh theo quy nh ca Chnh ph; ngi mua nh c cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny. i u 1 2 0 . Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s dng t trong khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t 1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c nhn chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t v c cc quyn, ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 110 ca Lut ny. 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu t, thu li t trong khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny;

b) Bn, th chp, bo lnh, gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu, t thu li i vi trng hp tr tin thu t hng nm; c) Chuyn nhng quyn s dng t thu, t thu li v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t; th chp, bo lnh bng quyn s dng t thu, t thu li v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; gp vn bng quyn s dng t thu, t thu li v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t hp tc lin doanh vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi trong thi hn thu t, thu li t i vi trng hp tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, thi gian thu li. i u 1 2 1 . Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam 1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc cc i tng sau y th c mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam: a) Ngi v u t lu di c nhu cu nh trong thi gian u t ti Vit Nam; b) Ngi c cng ng gp vi t nc; c) Nhng nh hot ng vn ho, nh khoa hc c nhu cu v hot ng thng xuyn ti Vit Nam nhm phc v s nghip xy dng t nc; d) Ngi c nhu cu v sng n nh ti Vit Nam; ) Cc i tng khc theo quy nh ca U ban thng v Quc hi. 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam c cc quyn v ngha v sau y: a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny; b) Bn nh gn lin vi t cho t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu ny; c) Th chp nh gn lin vi t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; d) tha k nh gn lin vi quyn s dng t cho h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu ny theo quy nh ca php lut v dn s; trng hp ngi tha k l ngi Vit Nam nh c nc ngoi khng thuc i tng quy nh ti khon 1 iu ny hoc c nhn nc ngoi th c hng gi tr ca phn tha k ; ) Tng cho nh gn lin vi quyn s dng t cho Nh nc, cng ng dn c, tng cho nh tnh ngha theo quy nh ti im c khon 2 iu 110 ca Lut ny; tng cho nh gn lin vi quyn s dng t i vi h gia nh, c nhn hoc ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu ny. CHNG V TH TC HNH CHNH V QUN L V S DNG T AI i u 1 2 2 . Trnh t, th tc giao t, cho thu t, cp giy chng nhn quyn s dng t cho ngi c giao t, thu t 1. Vic np h s xin giao t, thu t c quy nh nh sau: a) T chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi xin giao t, thu t np hai b h s ti c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c t.

H gia nh, c nhn xin giao t, thu t np hai b h s ti c quan qun l t ai ca huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh ni c t; b) H s xin giao t, thu t gm n xin giao t, thu t; d n u t ca t chc theo quy nh ca php lut v u t; i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi th phi c d n u t v bn sao giy php u t theo quy nh ca php lut v u t c chng nhn ca cng chng nh nc. 2. Vic giao t, cho thu t i vi t c gii phng mt bng c quy nh nh sau: a) Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, c quan tip nhn h s c trch nhim trch lc bn a chnh hoc trch o a chnh khu t xin giao, xin thu; xc nh mc thu tin s dng t, tin thu t; thc hin cc th tc v giao t, cho thu t, cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh v trao quyt nh giao t hoc cho thu t cho ngi c giao t, thu t; b) Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy ngi c giao t, thu t thc hin xong ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut, c quan qun l t ai k hp ng thu t i vi trng hp thu t, t chc bn giao t trn thc a v trao giy chng nhn quyn s dng t cho ngi c giao t, thu t. 3. Vic giao t, cho thu t i vi t cha c gii phng mt bng c quy nh nh sau: a) Trong thi hn khng qu ba mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, c quan tip nhn h s c trch nhim hon thnh vic gii thiu a im; trch lc bn a chnh hoc trch o a chnh khu t xin giao, xin thu; xc nh mc thu tin s dng t, tin thu t; thc hin cc th tc v giao t, cho thu t, cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh v trao quyt nh giao t hoc cho thu t cho ngi c giao t, thu t; b) Cn c vo quyt nh giao t, cho thu t ca c quan nh nc c thm quyn, U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh t chc thc hin vic bi thng, gii phng mt bng; c) Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy thc hin xong vic gii phng mt bng v ngi c giao t, thu t thc hin xong ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut, c quan qun l t ai k hp ng thu t i vi trng hp thu t; t chc bn giao t trn thc a v trao giy chng nhn quyn s dng t cho ngi c giao t, thu t. i u 1 2 3 . Trnh t, th tc cp giy chng nhn quyn s dng t cho ngi ang s dng t 1. Vic np h s xin cp giy chng nhn quyn s dng t c quy nh nh sau: a) Ngi xin cp giy chng nhn quyn s dng t np h s ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp h gia nh, c nhn ti nng thn xin cp giy chng nhn quyn s dng t th np h s ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t; b) H s xin cp giy chng nhn quyn s dng t gm n xin cp giy chng nhn quyn s dng t, giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny (nu c), vn bn u quyn xin cp giy chng nhn quyn s dng t (nu c). 2. Trong thi hn khng qu nm mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim chuyn h s n c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t thc hin cc th tc v cp giy chng nhn quyn s dng t; trng hp phi thc hin ngha v ti chnh m ngha v ti chnh c xc nh theo s liu a chnh th vn phng ng k quyn s dng t gi s liu a chnh n c quan thu xc nh mc ngha v ti chnh theo quy

nh ca php lut; thng bo cho ngi c cp giy chng nhn quyn s dng t thc hin ngha v ti chnh; trng hp khng iu kin th tr li h s v thng bo l do cho ngi xin cp giy chng nhn quyn s dng t bit. 3. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti chnh, ngi c cp giy chng nhn quyn s dng t n ni np h s nhn giy chng nhn quyn s dng t. i u 1 2 4 . Trnh t, th tc ng k chuyn mc ch s dng t i vi trng hp khng phi xin php 1. Ngi c nhu cu chuyn mc ch s dng t np t khai ng k chuyn mc ch s dng t v giy chng nhn quyn s dng t ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp h gia nh, c nhn ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t. 2. Trong thi hn khng qu by ngy lm vic, k t ngy nhn c cc giy t quy nh ti khon 1 iu ny, vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim thm tra t khai ng k, chuyn giy chng nhn quyn s dng t n c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t chnh l v chuyn giy chng nhn quyn s dng t chnh l n ni nhn h s tr li ngi ng k chuyn mc ch s dng t. i u 1 2 5 . Trnh t, th tc chuyn mc ch s dng t i vi trng hp phi xin php 1. Vic np h s xin chuyn mc ch s dng t i vi trng hp phi xin php c quy nh nh sau: a) T chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi xin chuyn mc ch s dng t np h s ti c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c t. H gia nh, c nhn xin chuyn mc ch s dng t np h s ti c quan qun l t ai huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh ni c t; b) H s xin chuyn mc ch s dng t gm n xin chuyn mc ch s dng t, giy chng nhn quyn s dng t, d n u t ca t chc theo quy nh ca php lut v u t. 2. Trong thi hn khng qu hai mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, c quan tip nhn h s c trch nhim thc hin cc th tc hnh chnh cho php chuyn mc ch s dng t; xc nh mc thu tin s dng t i vi trng hp phi np tin s dng t, thng bo cho ngi c chuyn mc ch s dng t thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; trng hp khng iu kin th tr li h s v thng bo l do cho ngi xin chuyn mc ch s dng t bit. 3. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy ngi c php chuyn mc ch s dng t thc hin xong ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut, c quan tip nhn h s trao giy chng nhn quyn s dng t chnh l cho ngi c php chuyn mc ch s dng t. i u 1 2 6 . Trnh t, th tc chuyn i quyn s dng t ca h gia nh, c nhn 1. Vic np h s chuyn i quyn s dng t c quy nh nh sau: a) H s chuyn i quyn s dng t np ti U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t;

b) H s chuyn i quyn s dng t gm hp ng chuyn i quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t. Hp ng chuyn i quyn s dng t ca h gia nh, c nhn phi c chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t hoc chng nhn ca cng chng nh nc. 2. Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t chuyn h s cho c quan qun l t ai huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh lm th tc cp giy chng nhn quyn s dng t. Trng hp cc bn chuyn i phi thc hin ngha v ti chnh m ngha v ti chnh c xc nh theo s liu a chnh th vn phng ng k quyn s dng t gi s liu a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; vn phng ng k quyn s dng t thng bo cho cc bn chuyn i thc hin ngha v ti chnh. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti chnh, cc bn chuyn i nhn giy chng nhn quyn s dng t ti ni np h s. i u 1 2 7 . Trnh t, th tc chuyn nhng quyn s dng t 1. Vic np h s chuyn nhng quyn s dng t c quy nh nh sau: a) H s chuyn nhng quyn s dng t np ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp h gia nh, c nhn s dng t ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t; b) H s chuyn nhng quyn s dng t gm hp ng chuyn nhng quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ca h gia nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t. 2. Trong thi hn khng qu mi lm ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim thm tra h s, gi h s cho c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t lm th tc cp giy chng nhn quyn s dng t. Trng hp cc bn chuyn nhng phi thc hin ngha v ti chnh m ngha v ti chnh c xc nh theo s liu a chnh th vn phng ng k quyn s dng t gi s liu a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; vn phng ng k quyn s dng t thng bo cho cc bn chuyn nhng thc hin ngha v ti chnh. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti chnh, cc bn tham gia chuyn nhng quyn s dng t nhn giy chng nhn quyn s dng t ti ni np h s. i u 1 2 8 . Trnh t, th tc ng k cho thu, cho thu li quyn s dng t 1. Vic np h s cho thu, cho thu li quyn s dng t (sau y gi chung l cho thu quyn s dng t) c quy nh nh sau: a) H s cho thu quyn s dng t np ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp h gia nh, c nhn s dng t ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t; b) H s cho thu quyn s dng t gm hp ng thu quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t.

Hp ng thu quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp hp ng thu quyn s dng t ca h gia nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t. 2. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t thc hin th tc ng k cho thu quyn s dng t vo h s a chnh v giy chng nhn quyn s dng t; tr li hp ng thu quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t cho ngi cho thu t ti ni np h s. i u 1 2 9 . Trnh t, th tc ng k tha k, tng cho quyn s dng t 1. Vic np h s tha k, tng cho quyn s dng t c quy nh nh sau: a) H s tha k, tng cho quyn s dng t np ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp h gia nh, c nhn s dng t ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t; b) H s tha k quyn s dng t gm di chc hoc bin bn phn chia tha k hoc bn n, quyt nh gii quyt tranh chp v tha k quyn s dng t ca To n nhn dn c hiu lc php lut v giy chng nhn quyn s dng t; trng hp ngi c nhn tha k l ngi duy nht th h s tha k gm n ngh v giy chng nhn quyn s dng t. H s tng cho quyn s dng t gm vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho hoc quyt nh ca t chc tng cho quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t. Vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho quyn s dng t ca h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi phi c chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t hoc chng nhn ca cng chng nh nc. 2. Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim thm tra h s, chuyn h s n c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t lm th tc cp giy chng nhn quyn s dng t. Trng hp bn nhn quyn s dng t phi thc hin ngha v ti chnh m ngha v ti chnh c xc nh theo s liu a chnh th vn phng ng k quyn s dng t gi s liu a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; vn phng ng k quyn s dng t thng bo cho bn nhn quyn s dng t thc hin ngha v ti chnh. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti chnh, ngi nhn quyn s dng t nhn giy chng nhn quyn s dng t ti ni np h s. i u 1 3 0 . Trnh t, th tc ng k, xa ng k th chp, bo lnh bng quyn s dng t v x l quyn s dng t th chp, bo lnh thu hi n 1. Vic ng k th chp, bo lnh bng quyn s dng t c quy nh nh sau: a) H s ng k th chp, bo lnh bng quyn s dng t gm hp ng th chp, bo lnh bng quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t. H s np ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp bn th chp, bn c bo lnh l h gia nh, c nhn ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t. Hp ng th chp, bo lnh bng quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp hp ng th chp, bo lnh bng quyn s dng t ca h gia

nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t; b) Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy k kt hp ng tn dng, bn th chp, bn c bo lnh bng quyn s dng t np h s ng k th chp, bo lnh theo quy nh ti im a khon ny; c) Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t thc hin ng k th chp, bo lnh vo h s a chnh, giy chng nhn quyn s dng t v tr li giy chng nhn quyn s dng t cho bn nhn bo lnh, bn nhn th chp. 2. Vic xo ng k th chp, xo ng k bo lnh bng quyn s dng t c quy nh nh sau: a) Sau khi hon thnh ngha v tr n, ngi th chp, c bo lnh bng quyn s dng t gi n xin xo ng k th chp, xo ng k bo lnh n ni ng k th chp, bo lnh; b) Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy nhn c n xin xo ng k th chp, xo ng k bo lnh, vn phng ng k quyn s dng t kim tra vic hon thnh ngha v tr n ca ngi xin xo ng k th chp, xo ng k bo lnh v thc hin vic xo ng k th chp, xo ng k bo lnh trong h s a chnh v giy chng nhn quyn s dng t; trng hp cn thu hi hoc cp giy chng nhn quyn s dng t khi x l quyn s dng t th chp, bo lnh thu hi n th vn phng ng k quyn s dng t gi h s n c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn lm th tc thu hi hoc cp giy chng nhn quyn s dng t. 3. Vic x l quyn s dng t th chp, bo lnh thu hi n c quy nh nh sau: a) Khi bn th chp, bn c bo lnh bng quyn s dng t khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v tr n theo hp ng tn dng th quyn s dng t th chp, bo lnh c x l theo tho thun trong hp ng th chp, hp ng bo lnh; trng hp khng x l c theo tho thun ghi trong hp ng th bn nhn th chp, bn nhn bo lnh c quyn chuyn nhng quyn s dng t c th chp, c bo lnh cho ngi khc thu hi n hoc yu cu c quan nh nc c thm quyn bn u gi quyn s dng t hoc khi kin ti To n nhn dn theo quy nh ca php lut; b) Ngi nhn quyn s dng t quy nh ti im a khon ny c cp giy chng nhn quyn s dng t, c s dng t theo mc ch xc nh v c cc quyn, ngha v theo quy nh ca Lut ny trong thi hn s dng t cn li; i vi t th ngi s dng t c s dng n nh lu di. i u 1 3 1 . Trnh t, th tc ng k, xa ng k gp vn bng quyn s dng t v x l quyn s dng t khi chm dt vic gp vn 1. Vic ng k gp vn bng quyn s dng t c thc hin nh sau: a) H s ng k gp vn gm hp ng gp vn bng quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng t. H s np ti vn phng ng k quyn s dng t; trng hp bn gp vn l h gia nh, c nhn ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t. Hp ng gp vn bng quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp hp ng gp vn bng quyn s dng t ca h gia nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t; b) Trong thi hn khng qu mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim thm tra h s, i vi trng hp iu

kin gp vn th thc hin ng k gp vn vo h s a chnh v giy chng nhn quyn s dng t; trng hp vic gp vn pht sinh php nhn mi th gi h s ng k gp vn n c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t cp giy chng nhn quyn s dng t cho php nhn mi . 2. Vic gp vn bng quyn s dng t chm dt trong cc trng hp sau y: a) Ht thi hn gp vn bng quyn s dng t; b) Mt bn hoc cc bn ngh theo tho thun trong hp ng gp vn; trng hp lin doanh vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi th phi c U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng chp thun; c) B thu hi t theo quy nh ti iu 38 ca Lut ny; d) Bn gp vn bng quyn s dng t trong hp ng hp tc kinh doanh hoc doanh nghip lin doanh b tuyn b ph sn, gii th; ) C nhn tham gia hp ng gp vn cht; b tuyn b mt tch; b mt hoc hn ch nng lc hnh vi dn s; b cm hot ng trong lnh vc hp tc kinh doanh m hp ng gp vn phi do c nhn thc hin; e) Php nhn tham gia hp ng gp vn b chm dt hot ng m hp ng gp vn phi do php nhn thc hin. 3. Vic xa ng k gp vn bng quyn s dng t c quy nh nh sau: a) Ngi s dng t chm dt gp vn bng quyn s dng t quy nh ti khon 2 iu ny gi n xin xo ng k gp vn n ni ng k gp vn; b) Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy nhn c n xin xo ng k gp vn, vn phng ng k quyn s dng t thc hin vic xo ng k gp vn trong h s a chnh v giy chng nhn quyn s dng t; trng hp cn thu hi hoc cp giy chng nhn quyn s dng t khi chm dt gp vn th vn phng ng k quyn s dng t gi h s n c quan qun l t ai thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t lm th tc thu hi hoc cp giy chng nhn quyn s dng t. 4. Vic x l quyn s dng t khi chm dt vic gp vn c quy nh nh sau: a) Trng hp ht thi hn gp vn hoc do tho thun ca cc bn v chm dt vic gp vn th bn gp vn bng quyn s dng t c tip tc s dng t trong thi hn cn li. Trng hp thi hn s dng t ht hoc bn gp vn bng quyn s dng t khng cn nhu cu tip tc s dng th Nh nc cho doanh nghip lin doanh tip tc thu t; nu doanh nghip lin doanh chm dt hot ng th Nh nc thu hi t ; b) Trng hp chm dt vic gp vn theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn do vi phm php lut v t ai th Nh nc thu hi t ; c) Trng hp doanh nghip lin doanh hoc bn gp vn bng quyn s dng t b ph sn th quyn s dng t gp vn c x l theo quyt nh tuyn b ph sn ca To n nhn dn. Ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t theo quyt nh ca To n nhn dn l t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi th c tip tc s dng t ng mc ch c xc nh trong thi hn s dng t cn li. Ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t theo quyt nh ca To n nhn dn l t chc, c nhn nc ngoi th c Nh nc cho thu t v phi s dng t ng mc ch c xc nh trong thi hn s dng t cn li.

Trng hp khng c ngi nhn quyn s dng t v ti sn gn lin vi t th Nh nc thu hi t v ti sn ; d) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn cht th quyn s dng t gp vn c tha k theo quy nh ca php lut v dn s; ) Trng hp c nhn tham gia hp ng gp vn b tuyn b mt tch, mt hoc hn ch nng lc hnh vi dn s th c gii quyt theo quy nh ca php lut v dn s; e) Trng hp doanh nghip lin doanh gii th hoc bn gp vn bng quyn s dng t l t chc gii th th quyn s dng t gp vn c x l theo tho thun gia cc bn ph hp vi quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. CHNG VI THANH TRA, GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V X L VI PHM PHP LUT V T AI MC 1 THANH TRA T AI i u 1 3 2 . Thanh tra t ai 1. Thanh tra t ai l thanh tra chuyn ngnh v t ai. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim ch o, t chc thc hin thanh tra t ai trong c nc. C quan qun l t ai a phng chu trch nhim t chc thc hin thanh tra t ai ti a phng. 2. Ni dung thanh tra t ai bao gm: a) Thanh tra vic qun l nh nc v t ai ca U ban nhn dn cc cp; b) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca ngi s dng t v ca t chc, c nhn khc. 3. Thanh tra t ai c cc nhim v sau y: a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca c quan nh nc, ngi s dng t trong vic qun l v s dng t ai; b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan nh nc c thm quyn x l cc vi phm php lut v t ai. 4. Chnh ph quy nh v t chc v hot ng ca thanh tra chuyn ngnh v t ai. i u 1 3 3 . Quyn hn v trch nhim ca on thanh tra v thanh tra vin t ai 1. on thanh tra v thanh tra vin t ai khi tin hnh thanh tra c quyn hn sau y: a) Yu cu c quan nh nc, ngi s dng t v cc i tng khc c lin quan cung cp ti liu v gii trnh nhng vn cn thit cho vic thanh tra; b) Quyt nh tm thi nh ch vic s dng phn t khng ng php lut v chu trch nhim trc php lut v quyt nh , ng thi bo co ngay vi c quan nh nc c thm quyn quyt nh x l; c) X l theo thm quyn hoc kin ngh vi c quan nh nc c thm quyn x l cc vi phm php lut v t ai;

d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut v thanh tra. 2. on thanh tra v thanh tra vin t ai khi tin hnh thanh tra c trch nhim sau y: a) Xut trnh quyt nh thanh tra, th thanh tra vin vi i tng thanh tra; b) Thc hin chc nng, nhim v v trnh t, th tc thanh tra theo quy nh ca php lut; c) Chu trch nhim trc php lut v kt lun, quyt nh ca mnh; d) Thc hin cc trch nhim khc theo quy nh ca php lut v thanh tra. i u 1 3 4 . Quyn v ngha v ca i tng thanh tra 1. i tng thanh tra c cc quyn sau y: a) Yu cu on thanh tra hoc thanh tra vin thi hnh cng v gii thch r cc yu cu v thanh tra; b) Gii trnh trong qu trnh thanh tra, tham gia kin v kt lun thanh tra; trng hp khng nht tr vi kt lun thanh tra, quyt nh x l vi phm php lut ca thanh tra t ai th c quyn khiu ni vi c quan c thm quyn theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co; c) T co vi c quan nh nc c thm quyn nu on thanh tra hoc thanh tra vin vi phm li ch hp php ca mnh, ca Nh nc, quyn v li ch hp php ca t chc, c nhn; d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut v thanh tra. 2. i tng thanh tra c ngha v sau y: a) Khng c cn tr, gy kh khn cho on thanh tra hoc thanh tra vin thc hin nhim v; b) Cung cp ti liu, gii trnh cc vn cn thit lin quan n ni dung thanh tra t ai; chp hnh cc quyt nh ca on thanh tra, thanh tra vin trong qu trnh thanh tra v ca c quan nh nc c thm quyn sau khi kt thc thanh tra; c) Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca php lut v thanh tra. MC 2 GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V T AI i u 1 3 5 . Ho gii tranh chp t ai 1. Nh nc khuyn khch cc bn tranh chp t ai t ho gii hoc gii quyt tranh chp t ai thng qua ho gii c s. 2. Tranh chp t ai m cc bn tranh chp khng ho gii c th gi n n U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t tranh chp. U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim phi hp vi Mt trn T quc Vit Nam v cc t chc thnh vin ca Mt trn, cc t chc x hi khc ho gii tranh chp t ai. Thi hn ho gii l ba mi ngy lm vic, k t ngy U ban nhn dn x, phng, th trn nhn c n. Kt qu ho gii tranh chp t ai phi c lp thnh bin bn c ch k ca cc bn tranh chp v xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t. Trng hp kt qu ho gii khc vi hin trng s dng t th U ban nhn dn x, phng, th trn chuyn

kt qu ho gii n c quan nh nc c thm quyn gii quyt theo quy nh v qun l t ai. i u 1 3 6 . Thm quyn gii quyt tranh chp t ai Tranh chp t ai c ho gii ti U ban nhn dn x, phng, th trn m mt bn hoc cc bn ng s khng nht tr th c gii quyt nh sau: 1. Tranh chp v quyn s dng t m ng s c giy chng nhn quyn s dng t hoc c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny v tranh chp v ti sn gn lin vi t th do To n nhn dn gii quyt; 2. Tranh chp v quyn s dng t m ng s khng c giy chng nhn quyn s dng t hoc khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny c gii quyt nh sau: a) Trng hp Ch tch U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh gii quyt ln u m mt bn hoc cc bn ng s khng ng vi quyt nh gii quyt th c quyn khiu ni n Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng gii quyt; quyt nh ca Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng l quyt nh gii quyt cui cng; b) Trng hp Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng gii quyt ln u m mt bn hoc cc bn ng s khng ng vi quyt nh gii quyt th c quyn khiu ni n B trng B Ti nguyn v Mi trng; quyt nh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng l quyt nh gii quyt cui cng. i u 1 3 7 . Gii quyt tranh chp t ai lin quan n a gii hnh chnh 1. Tranh chp t ai lin quan n a gii gia cc n v hnh chnh do U ban nhn dn ca cc n v cng phi hp gii quyt. Trng hp khng t c s nht tr hoc vic gii quyt lm thay i a gii hnh chnh th thm quyn gii quyt c quy nh nh sau: a) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng th do Quc hi quyt nh; b) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh, x, phng, th trn th do Chnh ph quyt nh. 2. B Ti nguyn v Mi trng, c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim cung cp cc ti liu cn thit v phi hp vi c quan nh nc c thm quyn gii quyt cc tranh chp t ai lin quan n a gii hnh chnh. i u 1 3 8 . Gii quyt khiu ni v t ai 1. Ngi s dng t c quyn khiu ni quyt nh hnh chnh hoc hnh vi hnh chnh v qun l t ai. 2. Vic gii quyt khiu ni c thc hin nh sau: a) Trng hp khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v qun l t ai do Ch tch U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh gii quyt ln u m ngi khiu ni khng ng vi quyt nh gii quyt th c quyn khi kin ti To n nhn dn hoc tip tc khiu ni n Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng. Trong trng hp khiu ni n Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng th quyt nh ca Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng l quyt nh gii quyt cui cng;

b) Trng hp khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v qun l t ai do Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng gii quyt ln u m ngi khiu ni khng ng vi quyt nh gii quyt th c quyn khi kin ti To n nhn dn; c) Thi hiu khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v qun l t ai l ba mi ngy, k t ngy nhn c quyt nh hnh chnh hoc bit c c hnh vi hnh chnh . Trong thi hn bn mi lm ngy, k t ngy nhn c quyt nh gii quyt khiu ni ln u m ngi khiu ni khng ng th c quyn khiu ni n c quan nh nc c thm quyn hoc khi kin ti Ta n nhn dn. 3. Vic gii quyt khiu ni v t ai quy nh ti khon 2 iu ny khng bao gm trng hp khiu ni v quyt nh gii quyt tranh chp t ai quy nh ti khon 2 iu 136 ca Lut ny. i u 1 3 9 . Gii quyt t co v t ai 1. C nhn c quyn t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai. 2. Vic gii quyt t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co. MC 3 X L VI PHM i u 1 4 0 . X l i vi ngi vi phm php lut v t ai Ngi no ln, chim t ai, khng s dng t hoc s dng khng ng mc ch, chuyn mc ch s dng t tri php, hu hoi t, khng thc hin hoc thc hin khng y cc ngha v ti chnh, cc th tc hnh chnh, cc quyt nh ca Nh nc trong qun l t ai, chuyn quyn s dng t tri php hoc cc hnh vi khc vi phm php lut v t ai th tu theo tnh cht, mc vi phm m b x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s theo quy nh ca php lut. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t hoc ang s dng t c Nh nc cng nhn quyn s dng t nhng khng phi chuyn sang thu t hoc khng phi tr tin s dng t m t b ln, chim, tht thot th phi bi thng v b x l theo quy nh ca php lut i vi gi tr quyn s dng t ca din tch t b ln, chim, tht thot. Chnh ph quy nh c th cc hnh vi vi phm php lut v t ai v bin php x l hnh chnh. i u 1 4 1 . X l i vi ngi qun l vi phm php lut v t ai Ngi no li dng chc v, quyn hn lm tri vi quy nh ca php lut trong giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t, chuyn quyn s dng t, thc hin quy hoch, k hoch s dng t, xc nh ngha v ti chnh v t ai, qun l h s a chnh, ra quyt nh hnh chnh trong qun l t ai; thiu trch nhim trong qun l xy ra vi phm php lut v t ai hoc c hnh vi khc gy thit hi n ti nguyn t ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t th tu theo tnh cht, mc vi phm m b x l k lut hoc b truy cu trch nhim hnh s theo quy nh ca php lut. i u 1 4 2 . X l vi phm php lut v t ai gy thit hi cho Nh nc, cho ngi khc

Ngi no c hnh vi vi phm php lut v t ai m gy thit hi cho Nh nc, cho ngi khc, ngoi vic b x l theo quy nh ti iu 140 v iu 141 ca Lut ny cn phi bi thng theo mc thit hi thc t cho Nh nc hoc cho ngi b thit hi. i u 1 4 3 . Trch nhim ca Ch tch U ban nhn dn cc cp trong vic pht hin, ngn chn v x l vi phm php lut v qun l v s dng t ai 1. Ch tch U ban nhn dn cc cp c trch nhim pht hin, ngn chn v x l kp thi nhng vi phm php lut v qun l v s dng t ai ti a phng. 2. Ch tch U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim pht hin v ngn chn kp thi vic chuyn quyn s dng t tri php, chuyn mc ch s dng t tri php; pht hin v p dng cc bin php ngn chn kp thi vic xy dng cc cng trnh trn t ln, chim, t s dng khng ng mc ch a phng v buc ngi c hnh vi vi phm khi phc li tnh trng ca t trc khi vi phm. i u 1 4 4 . X l trch nhim ca th trng, cng chc, vin chc thuc c quan qun l t ai cc cp v cn b a chnh x, phng, th trn trong vic vi phm trnh t thc hin cc th tc hnh chnh 1. T chc, c nhn khi pht hin cng chc, vin chc thuc c quan qun l t ai cc cp, cn b a chnh x, phng, th trn vi phm cc quy nh v trnh t, th tc, thi hn i vi vic giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t, thu hi t, lm th tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t, cp giy chng nhn quyn s dng t th c quyn gi n kin ngh n ngi c thm quyn theo quy nh sau: a) i vi vi phm ca cn b a chnh x, phng, th trn th gi kin ngh n Ch tch U ban nhn dn x, phng, th trn; b) i vi nhng vi phm ca cng chc, vin chc thuc c quan qun l t ai cp no th gi kin ngh n th trng c quan qun l t ai cp ; c) i vi vi phm ca th trng c quan qun l t ai th gi kin ngh n Ch tch U ban nhn dn cng cp. 2. Trong thi hn khng qu mi lm ngy lm vic, k t ngy nhn c n kin ngh, Ch tch U ban nhn dn hoc th trng c quan qun l t ai quy nh ti khon 1 iu ny c trch nhim xem xt, gii quyt v thng bo cho ngi c kin ngh bit. CHNG VII IU KHON THI HNH i u 1 4 5 . Hiu lc thi hnh Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 7 nm 2004. Lut ny thay th Lut t ai nm 1993; Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut t ai nm 1998; Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut t ai nm 2001. Bi b Php lnh v quyn v ngha v ca t chc, c nhn nc ngoi thu t ti Vit Nam nm 1994. i u 1 4 6 . Hng dn thi hnh 1. Chnh ph quy nh v thi hn hon thnh vic cp giy chng nhn quyn s dng t cho ngi ang s dng t trong phm vi c nc. Trong thi hn ny, ngi ang s

dng t c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny m cha c cp giy chng nhn quyn s dng t th cng c thc hin cc quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny. 2. Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut ny. Lut ny c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam kha XI, k hp th 4 thng qua ngy 26 thng 11 nm 2003.