Hp ng mua t c hiu lc lc sang tn

Gi tnh l ph trc b t l gi chuyn nhng thc t nhng khng c thp hn gi t do UBND tnh quy nh.

1. Mua bn nh phi qua sn giao dch? Nghe ni t ngy 1-1, ngi dn mun mua nh ca cc cng ty th phi n sn giao dch bt ng sn. Ti c mua mt cn nh do ngi quen mua trc tip t cng ty ri sau bn li cho ti theo dng hp ng ha mua ha bn, khi no c giy hng mi sang tn. Vy ti c phi n sn giao dch hay khng? c Huy (Qun 6) ng Nguyn Vn Danh, Ph Gim c S Xy dng TP.HCM: Theo iu 59 Lut Kinh doanh bt ng sn (c hiu t ngy 1-1-2007), t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn khi bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua bt ng sn phi thng qua sn giao dch bt ng sn. i vi nhng t chc, c nhn khng kinh doanh bt ng sn, nh nc ch khuyn khch thc hin giao dch thng qua sn giao dch bt ng sn bo m cng khai, minh bch v quyn li ca cc bn. Nh vy, nu hai bn mua bn nh khng thuc din kinh doanh bt ng sn th khng bt buc phi mua bn qua sn giao dch. 2. Gim tin khi mua ha gi nh? Ti l cn b v hu, c 30 nm cng tc ti c quan nh nc. Nay ti mua nh thuc s hu nh nc theo Ngh nh 61 ca Chnh ph th c c gim tin mua nh khng? Gi gim l bao nhiu? Nguyn Thy Linh (Qun 10) ng Dip Kim Hng, cn b hi ng bn nh nh nc qun 10: Theo khon 1 iu 2 Quyt nh 64 ngy 21-3-1998 ca Th tng, ngi c thi gian cng tc ti cc c quan nh nc s c gim 100.000 ng cho mi nm cng tc, ngi cng tc ti lc lng v trang c gim 180.000 ng cho mi nm cng tc. Nu trong mt gia nh c nhiu thnh vin c tn trong cng hp ng thu nh hoc cng h khu thng tr thuc din gim tin mua nh th c cng s tin c gim ca tng ngi nhng tng s tin c gim khng vt qu s tin mua nh. 3. c bi thng nu c bng khon

Nh t ca m ti ch c bng khon ca ch c, cha c giy hng hay giy theo quy nh hin hnh. Sau khi m ti cht, ti tip tc s dng n nay v cng cha i lm giy ch quyn. Nh vy, khi nh nc gii ta nh t, ti c c bi thng khng? Nguyn Th Minh Tm (Qun 9) ng Nguyn Vn t, Trng ban bi thng gii phng mt bng qun 9: Theo khon 3 iu 8 Quyt nh 17 ngy 14-3-2008 ca UBND TP.HCM, h gia nh, c nhn ang s dng t n nh, c UBND cp x xc nhn khng c tranh chp m c giy t v quyn c s dng t ai trc ngy 15-10-1993, giy t hp php v tha k, tng, cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t... c bi thng thit hi v t. Nu nh b c nhng giy t nh trnh by trn, b s c bi thng, h tr khi thu hi t. 4. ng l ph trc b theo gi no? Ti va mua mt l t ca ngi ch ti huyn Bnh Chnh. Vy ti phi ng bao nhiu l ph trc b, ng theo gi mua bn hay ng theo gi t do nh nc ban hnh? Thn Tht Bo (Qun Bnh Tn) ng ng Tng, Ph phng Tuyn truyn h tr, Cc Thu TP.HCM: Theo iu 1 Ngh nh 80 ngy 29-7-2008 ca Chnh ph, l ph trc b nh t l 0,5% gi tr ti sn mua bn. i vi t nhn chuyn nhng ca cc t chc, c nhn (khng phn bit t chc, c nhn kinh doanh hay khng kinh doanh), gi tnh l ph trc b l gi chuyn nhng thc t ghi trn ha n nhng khng c thp hn gi t do UBND tnh quy nh p dng ti thi im trc b. Nu gi chuyn nhng trn thc t thp hn gi t do UBND tnh ban hnh th mc gi tnh l ph trc b s l gi do UBND tnh ban hnh. 5. Tranh chp t c giy ? Nm 1984, ti c cp giy 620 m2 t nng nghip. n nm 2004, v ti t i lm th tc tch mt phn t trn cho ngi anh v v anh y c cp giy . Ti c quyn xin hy b giy ca ngi anh v hay khng? Ti c th xin chuyn mc ch s dng t t t trng hoa mu sang t th c hay khng? Nguyn Hng Minh (c Ha, Long An)

Lut s Trn Cng Ly Tao (on lut s TP.HCM): Theo khon 1 iu 136 Lut t ai, tranh chp v quyn s dng t m ng s c giy hoc mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 lut ny do TAND gii quyt. Nh vy, khi mun tranh chp quyn s dng t vi ngi anh v ( c cp giy ), ng c th khi kin n TAND cp huyn ni c t c xem xt, gii quyt. Ring vic xin chuyn mc ch s dng t t t nng nghip sang t , ng cn gi n n UBND cp huyn. Ni y s xem xt nhu cu s dng t ca ng; cn c vo quy hoch s dng t chi tit hoc k hoch s dng t chi tit hoc quy hoch xy dng th hoc quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan thm quyn xt duyt gii quyt. 6. X l t l mua? Ti c mua mt phn t (72 m2) ca mt c nhn c giy . Chng ti i chng thc hp ng nhng cha th lm th tc tch tha v vng quy hoch bit th nh vn. Gi ti phi lm g l khi ch t cht, ti khng b nhng ngi tha k ca ch t tranh chp? Phan Trung Phuong (phuongbla@viettel.vn) Lut s Trn Th Min (on lut s TP.HCM): Theo khon 4 iu 146 Ngh nh 181 ngy 29-10-2004 ca Chnh ph, hp ng chuyn nhng quyn s dng t c hiu lc k t thi im ng k ti vn phng ng k quyn s dng t. Nh vy, nu ch dng vic chng thc th hp ng chuyn nhng t gia bn vi ngi bn vn cha c hiu lc. Khi ch t qua i, nu nhng ngi tha k (theo di chc hoc theo php lut) ca ch t khi kin tranh chp hp ng chuyn nhng t trn th TAND cp huyn s xem xt, gii quyt.

Ngc H ghi

Khi no hp ng mua bn nh b v hiu?

Hp ng chuyn nhng quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ca h gia nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca UBND x, phng, th trn ni c t.

Tnh hung: - Anh Tn thu nh ca nh nc, sau c hp thc ha. Anh Tn thu anh Lng, gim c 1 cng ty nh t lm th tc vi li ha (c hp ng) s ct thng 100m2 t sau khi hon thnh th tc. - Anh Lng chuyn nhng hp ng cho anh Dng (1 gim c cng ty mi gii nh t khc) thc hin. - Nm 2004, (khi cha hon tt th tc hp thc ha nh t cho anh Tn) Anh Dng li k hp ng bn 100m2 t y cho ti vi cam kt s lo ra n ba QSD tn ti + nu sau 2 thng khng hon tt s bi thng gp i s tin nhn + nu v l do no vic sang nhng khng thc hin c s bi thng gi tr nh ti xy trn t. anh Dng nhn 3 t (2/3 tng s tin) ngay sau . Nm 2006, do s tha thun li gia 2 anh Tn v Lng, anh Lng lm xong giy t nhng gi lun v b trn. Sau anh Tn lm n bo mt v lm li giy t khc. D gia nh ti lin tc nhc nh nhng n nay anh Dng (trc tip k vi ti) vn khng thc hin hp ng. (Nh ti xy, c 6 nm) Xin hi lut s: 1- Vic ti k hp ng mua bn vi anh Dng (c ng du cng ty anh Dng) c c php lut cng nhn khng? 2- n nay (2010), ti c cn quyn khiu kin anh Dng ra ta n khng? 3- Nu anh Dng khng th thc hin hp ng th ta s gii quyt nh th no? Xin chn thnh cm n lut s. Lut s Nguyn Hng Bch tr li: Th nht: Vic k hp ng mua bn gia bn v anh Dng khng c php lut cng nhn v y l hp ng v hiu do khng m bo iu kin c hiu lc ca giao dch dn s quy nh ti iu 122 BLDS nm 2005: 2. Hnh thc giao dch dn s l iu kin c hiu lc ca giao dch trong trng hp php lut c quy nh, c th: Hnh thc hp ng chuyn nhng quyn s dng t ny cng vi phm quy nh ca php lut v hnh thc: hp ng chuyn nhng quyn s dng t phi c cng chng, chng thc theo quy nh ti im b, khon 1, iu 127 Lut t ai: Hp ng chuyn nhng quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ca h gia nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t.

Ngoi ra giao dch gia bn v anh Dng cn c th b v hiu nu bn chng minh c rng anh Dng la di bn lm cho bn hiu sai lch v ch th tnh cht ca i tng hoc ni dung ca giao dch dn s nn xc lp giao dch theo quy nh ti khon 1, iu 132 BLDS nm 2005. Do vi phm c v hnh thc v v mt ch khi k kt hp ng chuyn nhng quyn s dng t nn hp ng m bn k kt b v hiu v khng c php lut tha nhn.
Th hai: Theo quy nh ti khon 1, iu 136 BLDS nm 2005 th thi hiu khi kin i vi giao dch dn s v hiu v hnh thc v vi phm v ch ch th ti iu 132 BLDS nm 2005 l 2 nm k t ngy giao dch dn s c xc lp. Giao dch gia bn v anh Dng c xc lp t nm 2004, n nay 6 nm, v vy v vic ca bn ht thi hiu bn khi kin theo quy nh ca php lut.

Lut s Nguyn Hng Bch - Ch tch HTV Cng ty lut Hp danh Hng Bch v Cng s S 6, Trung Yn 3, phng Trung Ho, qun Cu Giy, H Ni. in thoi: 04.3.7868574 - 0913588529 Fax: 04.3.7868575 E-mail: bach@hongbach.com; Website: www.hongbach.vn