COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc laäp –Töï Do – Haïnh Phuùc

***

GIÔÙI THIEÄU HOAÏT ÑOÄNG COÂNG TY

VAØ TOÙM TAÉT DÖÏ AÙN TRUNG TAÂM THÖÔNG MAÏI
MYÕ XUYEÂN

A. GIÔÙI THIEÄU VEÀ COÂNG TY:

1. Teân coâng ty:
Coâng ty TNHH Ñaàu tö & Dòch vuï kinh doanh Nhaø ñaát Long
xuyeân
- Ñòa chæ: 2/5 B Haø Hoaøng Hoå, phöôøng Myõ Xuyeân, TP Long
Xuyeân.
- Ñieän thoaïi: 076.942338 – 0913952186
- Fax: 076.942338
- Ngaøy thaønh laäp: 28 -03-2002
- Ñaêng kyù kinh doanh soá: 5202000120 kyù ngaøy 28-03-2002
- Maõ soá thueá: 1600619227
- Soá taøi khoaûn: 421.101.000.421 taïi ngaân haøng Noâng nghieäp
vaø phaùt trieån noâng thoân tænh An Giang.

2. Saùng laäp vieân:

- OÂng Phan Theá Nhö vaø baø Traàn Thò Phöông Thuûy
* OÂng Phan Theá Nhö giöõ chöùc vuï Chuû tòch Hoäi ñoàng thaønh
vieân kieâm Giaùm ñoác coâng ty. oâng Phan Theá Nhö sinh naêm 1962
ñöôïc ñaøo taïo ñaïi hoïc Kinh teá nieân khoùa 1988 –1990 khoa Quaûn lyù
kinh teá ña ngaønh cuûa tröôøng ñaïi hoïc kinh teá TP Hoà Chí Minh vôùi
nhieàu naêm coâng taùc taïi cô quan thöông nghieäp, haønh chính quaûn
lyù cuûa nhaø nöôùc vaø coù kinh nghieäm thöông tröôøng, hieän nay
ñang laõnh ñaïo coâng ty hoaït ñoäng ngaøy caøng hieäu quaû vaø phaùt
trieån toát.
* Baø Traàn Thò Phöông Thuûy sinh naêm 1977, hieän giöõ chöùc keá
toaùn tröôûng cuûa coâng ty, ñöôïc ñaøo taïo ñaïi hoïc Kinh teá khoa Taøi
chính keá toaùn tröôøng ñaïi hoïc Kinh teá thaønh phoá Hoà Chí Minh. Ñaõ
coù chöùng chæ Keá toaùn tröôûng do Boä Taøi chính caáp.
3. Toå chöùc nhaân söï:
Toå chöùc boä maùy coâng ty goàm coù:
- Hoäi ñoàng thaønh vieân 4 ngöôøi
- Ban giaùm ñoác coâng ty coù 3 ngöôøi goàm 1 giaùm ñoác vaø 2
phoù giaùm ñoác:
+ OÂng Leâ Thanh Toaøn - sinh naêm 1958 – phoù giaùm ñoác ñieàu
haønh, trình ñoä ñaïi hoïc kinh teá
+ Baø Vuõ Thuùy Höông – sinh naêm 1955 – phoù giaùm ñoác ñoái
ngoaïi, trình ñoä ñaïi hoïc vaên- Anh ngöõ
- Nhaân söï hieän nay laø 12 ngöôøi
- Caùc boä phaän tröïc thuoäc ban giaùm ñoác goàm:
+ Toå chöùc nhaân söï
+ Keá toaùn taøi chính
 + Keá hoaïch kinh doanh
+ Ban quaûn lyù coâng trình
+ Ñoäi baûo veä
* Döï kieán: khi trieån khai döï aùn troàng troït chaên nuoâi boø thòt
taïi huyeän Tri Toân, An Giang nhaân söï seõ taêng leân töø 250- 300
ngöôøi.
4. Lónh vöïc hoaït ñoäng:
Beân caïnh ngaønh ngheà ñaêng kyù taïi giaáy chöùng nhaän ñaêng
kyù kinh doanh, hoaït ñoäng cuûa coâng ty taäp trung vaøo hai lónh vöïa
laø: ñaàu tö khai thaùc döï aùn vaø baát ñoäng saûn.
* Ñaàu tö caùc döï aùn goàm:
- Döï aùn ñaàu tö khai thaùc trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân (taïi
Long Xuyeân).
- Döï aùn phaùt trieån daân cö – 31.000 m2 taïi Long Xuyeân (ñaõ taïo
quyõ ñaát döï kieán khoaûng 300 neàn nhaø ñeå baùn).
- Döï aùn troàng troït chaên nuoâi boø thòt taïi huyeän Tri Toân , dieän
tích 310 ha ñaõ ñöôïc UBND tænhan Gang chaáp thuaän chuû tröông vaø
coâng ty ñaõ laäp xong hoà sô döï aùn, döï kieán thöïc hieän trong naêm
2007.
* Lónh vöïc baát ñoäng saûn:
- Töø naêm 2002 thaønh laäp coâng ty ñeán naêm 2005, chuû tröông
cuûa coâng ty laø hoaït ñoäng laáy thu buø chi ñeå thöïc hieän nhieäm vuï
chính laø ñaàu tö döï aùn. Nhöõng naêm cuûa thôøi kyø ñaàu thöïc hieän
phöông chaâm “laáy ngaén nuoâi daøi” do ñoù coâng ty ñaõ thöïc hieän:
Dòch vuï vaø kinh doanh baát ñoäng saûn, giôùi thieäu mua baùn nhaø
ñaát, tö vaán phaùp lyù vaø tö vaán ñaàu tö . Doanh thu caùc naêm naøy
chuû yeáu ñeå buø ñaép caùc chi phí haønh chính vaø caùc böôùc chuaån
bò xuùc tieán cho caùc döï aùn, neân tình hình hoaït ñoäng taøi chính
maáy naêm qua khoâng coù laõi nhieàu.
B.TOÙM TAÉT DÖÏ AÙN:
1. Vò trí thöïc hieän döï aùn:
- Khoùm Ñoâng An 6, phöôøng Myõ Xuyeân, Tp Long Xuyeân, tænh
An Giang.
Phía Baéc giaùp Haø Hoaøng Hoå.
Phía Nam giaùp Traàn Bình Troïng.
Phía Ñoâng giaùp ñöôøng Voõ Thò Saùu.
Phía Taây giaùp ñöôøng Döï Ñònh.
- Vò trí döï aùn naèm giöõa trung taâm thaønh phoá Long Xuyeân,
thuaän lôïi veà giao thoâng, coù öu theá toát trong kinh doanh thöông maïi
vaø giao dòch.
2. Dieän tích vaø qui moâ:
Trung taâm khôûi coâng xaây döïng töø giöõa naêm 2006 vaø döï
kieán hoaøn thaønh vaøo cuoái naêm 2007
- Toång dieän tích khuoân vieân: 7.000m2
- Dieän tích ñaát xaây döïng: 5.666m2
- Dieän tích kinh doanh hôn: 20.000m2
- Nhaø trung taâm, dieän tích: 5.000m2 goàm :01 taàng haàm vaø 5
taàng laàu daønh söû duïng cho sieâu thò, kinh doanh kó ngheä tieäc cöôùi
nhaø haøng vaø taàng kyõ thuaät,
- Khu daønh cho kios vaên phoønh cho thueâ goàm: 01 taàng treät
vaø 02 taàng laàu.
- Toång dieän tích kinh doanh phaân theo loâ baèng 422 loâ.
 3. Chöùc naêng kinh doanh:
- Kinh doanh sieâu thò
- Nhaø haøng
- Kios kinh doanh vaøng baïc ñaù quí, ñieän maùy ñieän töû, quaàn
aùo may saün, vaûi sôïi, phuï tuøng Honda xe maùy.
- Cho thueâ vaên phoøng, hoäi tröôøng.
- Thuïc hieän caùc loaïi hình dòch vuï: game, cafe nhaïc, thaåm myõ,
khu daønh cho thieáu nhi v.v…
- Taàng haàm giöõ xe vaø caùc dòch vuï phuï trôï.
- Xung quanh 04 maët cuûa trung taâm kinh doanh aåm thöïc veà
ñeâm.
4. Phöông aùn taøi chính:
- Toång soá voán ñaàu tö: 42,6 tæ VNÑ (tính soá troøn) töông ñöông
gaàn 03 trieäu USD.
Trong ñoù:
+ Xaây laép: 28,1 tæ VNÑ
+ Thieát bò: 9 tæ VNÑ
+ Chi phí khaùc: 3,5 tæ VNÑ
+ Chi phí döï phoøng: 2 tæ VNÑ
+ Voán töï coù cuûa coâng ty: 12,6 tæ VNÑ
+ Voán vay: 30 tæ VNÑ (gaàn 2 trieäu USD)
Doanh thu:
- Cho thueâ kios – sieâu thò : 6 tæ VNÑ/naêm
- Dòch vuï: 1,6 tæ VNÑ
- Tieàn ñaêng kyù ban ñaàu: 7,6 tæ VNÑ
Chi phí:
- Löông: 543 trieäu VNÑ/01 naêm
- Thueâ ñaát: 257 trieäu VNÑ/01 naêm
- Chi phí baûo hieåm, haønh chính v.v.. gaàn 340 trieäu VNÑ/01
naêm
- Thôøi gian khaáu hao 25 naêm theo phöông phaùp ñöôøng thaúng.
5. Toå chöùc nhaân söï:
- Toång soá caùn boä, coâng nhaân vieân hoaït ñoäng taïi trung taâm
laø 51 ngöôøi (Môû roäng chöùc naêng soá nhaân vieân seõ taêng leân
theo cuøng vôùi doanh thu).
- Sô ñoà toå chöù goàm: Ban quaûn lyù tring taâm (tröïc thuoäc ban
giaùm ñoác), toå keá toaùn, toå kyõ thuaät vaø toå baûo veä.
C. ÑAÙNH GIAÙ VAØ KEÁT LUAÄN:
- Döï aùn Trung taâm thöông maïi Myõ Xuyeân hoaøn thaønh seõ
ñaùp öùng toát nhu caàu oån ñònh ñòa ñieåm kinh doanh, trao ñoåi mua
baùn haøng hoùa cuûa thaønh phoá, oån ñònh nôi giao dòch cho caùc
coâng ty, xí nghieäp, keå caû caùc ñoái taùc ñaàu tö nöôùc ngoaøi.
- Trung taâm coù vò trí thuaän lôïi ñeå giao löu , tham quan du lòch
vaø mua saém.
- Rieâng giaù cho thueâ dieän tích maët baèng kinh doanh taïi Trung
taâm thöông maïi Myõ Xuyeân coù tính caïnh tranh cao so vôùi giaù cuûa
caùc toå chöùc khaùc taïi ñòa baøn thaønh phoá Long Xuyeân. Giaù cuûa
coâng ty ñöa ra laø 4 – 6 USD/thaùng/m2 thaáp hôn nhieàu so vôùi giaù 15
– 22 USD/thaùng/m2 cuûa sieâu thò Long Xuyeân, cuøng taïi trung taâm
thaønh phoá nhöng vò trí (ñaéc ñòa) cuûa trung taâm thöông maïi ñöôïc
ñaùng giaù cao hôn. Maët khaùc veà qui moâ dieän tích, qui moâ ñaàu tö
vaø daùng voùc hieän ñaïi cuûa trung taâm naøy khoâng thua keùm baát
kyø trung taâm thöông maïi naøo treân ñòa baøn tænh An Giang trong
thôøi ñieåm hieän nay vaø töông lai. Vaán ñeà caàn quan taâm cuûa laõnh
ñaïo coâng ty laø quaûn lyù toát vaø khai thaùc thaät hieäu quaû.

CTY THNN ÑAÀU TÖ DVKD NHAØ ÑAÁT LONG XUYEÂN

 SÔ ÑOÀ TOÅ CHÖÙC VAØ HEÄ THOÁNG QUAÛN LYÙ COÂNG TY

HOÄI ÑOÀNG THAØNH

VIEÂN

BAN GIAÙM ÑOÁC

BAN QUAÛN LYÙ PHOØNG PHOØNG PHOØNG BAN QUAÛN PHOØNG

TT THÖÔNG TOÅ CHÖÙC KEÁ KEÁ TOAÙN LYÙ KHO VAÄN
MAÏI HOAÏCH DÖÏ AÙN

BP KHAI BP BP KYÕ
TOÅ TOÅ THAÙC KEÁ BOÄ PHAÄN BOÄ PHAÄN BOÄPHAÄ BOÄ
THUAÄT
KYÕ BAÛO THÖÔNG HOAÏCH TROÀNG CHAÊN N PHAÄN
VUÏ,NGHIE ÖÙNG
THUAÄT VEÄ NGHIEÄP DUÏNG TROÏT NUOÂI THUÙ Y BAÛO
ÂN CÖÙU
VUÏ VEÄ
THÒ
TRÖÔØNG

TO TO TO TO TO TO TO TO
Å1 Å2 Å1 Å Å1 Å2 Å1 Å2