ZCP C1

Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat e parte a zonei centrale a municipiului, suprapus peste oraul istoric, delimitat de traseul fortificaiilor celei de a doua incinte medievale. E o component a Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244. Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente, ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului. Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi nguste spre strad (n general de 10-18 m) i adncimi variabile, de modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, aparinnd n majoritate tipologiei tradiionale, n form de L, cu ganguri de acces n curile interioare. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice. Subzone: ZCP_C1_a Subzona aferent principalelor spaii publice din interiorul incintei fortificate ZCP_C1_b Subzona aferent tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru reglementarea detaliat a ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat se va elabora Planul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate. Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea Comisiei Tehnice de Urbanism i Amenajarea Teritoriului i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de ctre Comisia Tehnic de Urbanism i Amenajarea Teritoriului i Comisia Regional a Monumentelor Istorice. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii. Cldirile din interiorul zonei au fost clasate n trei categorii i marcate ca atare n planul de Reglemenri Urbanistice (plana ), n conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG: - cldiri monument istoric sau propuse a fi clasate ca monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi se va elabora n prealabil un Plan Urbanistic de Detaliu pentru parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se fundamenta corect contextul i modul de ocupare a terenului. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate

fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui Plan Urbanistic de Detaliu prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei. Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc. Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n planul de Reglementri Urbanistice. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia. Se va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu, str. George Bariiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei. Nu se admite publiciatea comercial n zon. Calcanele nu pot fi transformate n suport publicitar. Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sa brand. Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale. Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG i PUZCP ZCP C1 - Incinta Fortificat. Se va redeschide n mod obligatoriu traseul pietonal dintre strada Memorandumului si strada Victor Fulicea, la est de cldirea Universitii Tehnice. C. MSURI I RECOMANDRI Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrili, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul vehicular putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaii difereniate pentru traficul vehicular (benzi de circulaie i parcare n lung) i cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafee pietonale). ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, fr difereniere ntre diferitele tipuri de trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local i situaii de urgen. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Structura funcional mixt include locuire colectiv i activiti administrative, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate, sportive, de loisir public, de turism, aferente infrastructurii de transport public n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes public. 1. UTILIZRI ADMISE Imobile cu funciune mixt cuprinznd: activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii

bfinanciar-bancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 200 mp/unitate, alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu suprafaa de maximum 150 mp/unitate), la subsol i parter, respectiv la subsol, parter i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu excepia accesului n imobil / pe parcel. locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total. In cazul cldirilor existente parter / parter i mansard se admite prezena doar a funciunilor de interes i cu acces public. In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi accesibile doar din spaiul public. Imobile monofuncionale instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt superior) hoteluri, vile turistice. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii: s fie nglobate n corpurile de cldire; s nu aib acces direct din spaiul public; Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional - activiti liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; s implice maximum 5 persoane; s aib acces public limitat (accidental); s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei; 3. UTILIZRI INTERZISE Cldiri monofuncionale de birouri, sedii de firm, comerciale. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare. Parcarea autovehiculelor n curile imobilelor Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban. In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa relevant. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care limea frontului la strad i contextul o permit, se pot aplica i alte tipologii ( U , C , T , O etc. Prin excepie, n situaiile n care se conserv frontul deschis, lateral, pe una din laturi, pe o adncime de maximum 12 m, se va asigura o retragere de minimum jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3 m, n timp ce pe cealalt latur dezvoltarea n adncime se poate realiza pe o adncime ce va fi determinat de context. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 6 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Fiecare imobil va dispune de cel puin o curte interioar, de regul adiacent unei limite de proprietate. Aceasta va avea lungimea de cel puin 6 m i limea minim de jumtate din nlimea faadei interioare adiacente, dar nu mai puin de 6 m (se poate configura n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In plus, se pot configura curi de lumin ce vor avea lungimea de cel puin 3,5 m i limea de cel puin 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre acestea se va asigura o relaie asemntoare celei descrise mai sus pentru curile interioare. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica rolului iniial. Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,

eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Suma final se rotunjete n sus. Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar. Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), prin Planul Urbanistic de Detaliu se va determina numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia local. In cazul n care, din motive demonstrabile, nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, realizarea interveniei va fi condiionat astfel: pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va fi compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv. pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, o procedur de compensare financiar din partea investitorului (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr ca acesta s dobndeasc un drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local. Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare. Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin Planuri Urbanistice de Detaliu, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: nlimea maxim la corni nu va depi 14 m i respectiv P+3+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 15 m. nlimea maxim la corni nu va depi 11 m i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m. nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mic de 10 m. corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric. Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se vor ncadra ntre 35o i 60o funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban.

Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural, recomandndu-se nlocuirea parial a acestora prin realizarea unui amestec ntre cele vechi i noi. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Publicitatea comercial de orice tip este interzis. Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accepta statutul de sponsori pentru restaurarea imobilelor, ea realizandu-se chiar pe schelele de pe fatadele cladirilor in lucru. Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). Firmele comerciale / necomerciale fac obiectul unei reglementri separate, specifice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.

14. MPREJMUIRI Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) ZCP_C1_a ZCP_C1_b P.O.T. Maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) ZCP_C1_a C.U.T. Maxim = 2,8 ZCP_C1_b C.U.T. Maxim = 2,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).