GIAO DCH MUA BN NH

A. Mua bn nh gn lin vi quyn s dng t 1. V h s mua bn nh np cho c quan qun l nh bao gm: - Hp ng mua bn c chng nhn ca cng chng Nh nc - Giy t chng minh quyn s hu nh nh: Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s dng t c ghi nhn nh - Bn khai np thu chuyn quyn s dng t v Bn khai np l ph trc b nh, t (do c quan qun l nh cung cp ti ni tip nhn h s). i vi c nhn l ngi Vit kiu cn phi km theo giy t nh: bn sao H chiu hp l cha ht hn do Vit Nam cp hoc Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam 2. V trnh t, th tc mua bn nh : - Bc 1: Cc bn mua bn n lp hp ng mua bn ti c quan cng chng (khng phn bit a bn), km theo giy t chng minh quyn s hu nh v giy t tu thn. Hp ng c th c son sn hoc do cng chng vin son. - Bc 2: Mt trong hai bn np h s mua bn ti c quan qun l nh cp huyn (nu l c nhn), c quan qun l nh cp tnh (nu l t chc). Trng hp bn mt phn nh gn vi quyn s dng t th phi km theo bn v s din tch nh , t c thm tra ca ca c quan qun l nh nu ti th, c xc nhn ca UBND cp x nu ti nng thn. - Bc 3: Cn c vo h s, c quan qun l nh s kim tra, xc nh v tr tha t v gi cho c quan thu xc nh ngha v ti chnh (nu c). - Bc 4: Sau khi c thng bo ca c quan thu, c quan qun l nh s gi thng bo np thu ch nh i np ngha v ti chnh ti c quan thu. - Bc 5: Sau khi np thu, ch nh np bin lai thu thu, l ph trc b cho c quan qun l nh nhn Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t . Thi gian lm th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t cho ngi mua ti a l 30 ngy, k t ngy nhn h s hp l. Thi gian ny khng tnh vo thi gian ch nh i np cc ngha v ti chnh cho Nh nc. Theo quy nh ca php lut, cc tnh, thnh ph s c quy nh c th trnh t chuyn dch quyn s hu nh cho ph hp vi tng a phng.
B. Mua bn nh khng c quyn s dng t

1. V h s mua bn bao gm: - Giy chng nhn quyn s hu nh c cp theo quy nh ca Lut nh (ch c quyn s hu nh trn t ca ngi khc nh xy dng nh trn t thu, t mn);

- Hp ng mua bn nh c chng nhn ca cng chng Nh nc; - Bn k khai np l ph trc b nh . i vi c nhn l ngi Vit kiu cn phi km theo giy t nh: bn sao H chiu hp l cha ht hn do Vit Nam cp hoc Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam 2. V trnh t, th tc mua bn nh Trnh t, th tc mua bn nh trong trng hp ny c thc hin nh quy nh i vi trng hp mua bn nh gn vi quyn s dng t nu ti phn a trn y. Trong trng hp ny bn bn khng phi np thu chuyn quyn s dng t m bn mua ch phi np l ph trc b (bng 1% gi tr nh theo quy nh). Ngi mua ch c quyn s hu nh theo thi hn ghi trong Giy chng nhn quyn s hu nh . VN LU : Hng dn trn y ch mang tnh quy nh chung. Cn c vo tnh hnh c th, cc a phng hoc Ngn hng s ban hnh quy trnh c th p dng cho tng trng hp. Do vy, nhng ngi c nhu cu nn n c quan qun l nh ni c nh hoc Ngn hng ni cn vay tin c gii thch v hng dn c th hn. Ngun: Cc Qun l nh