Wedo.

,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

XY D NG

C NG HO X H I CH NGHA VI T NAM c l p T do H nh phc H N i, ngy 09 thng 12 nm 2009

S : 39 /2009/TT-BXD

THNG T H ng d n v qu n l ch t l ng xy d ng nh Cn c Lu t Xy d ng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003; Cn c Lu t Nh s 56/2005/QH11 ngy 29/11/2005; Cn c Lu t s a i, b sung m t s i u lin quan n u t xy d ng c b n s 38/2009/QH12 ngy 19/6/2009; Cn c Ngh nh s 17/2008/N-CP ngy 04/02/2008 c a Chnh ph quy nh ch c nng, nhi m v , quy n h n v c c u t ch c c a B Xy d ng; Cn c Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 1/12/2004 c a Chnh ph v qu n l ch t l ng cng trnh xy d ng v Ngh nh s 49/2008/N-CP ngy 18/4/2008 c a Chnh ph v s a i, b sung m t s i u c a Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 c a Chnh ph v qu n l ch t l ng cng trnh xy d ng; Cn c Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12/02/2009 c a Chnh ph v qu n l d n u t xy d ng cng trnh (d i y vi t t t l Ngh nh 12/2009/N-CP) v Ngh nh 83/2009/N-CP ngy 15/10/2009 c a Chnh ph v s a i m t s i u c a Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12/02/2009 c a Chnh ph v qu n l d n u t xy d ng cng trnh, B Xy d ng h ng d n v qu n l ch t l ng xy d ng nh Chng I QUY NH CHUNG i u 1. Ph m vi i u ch nh Thng t ny h ng d n v qu n l ch t l ng xy d ng nh Vi t Nam. Vi c xy d ng nh ring l trn cc l t c a d cc quy nh c a Thng t ny. i u 2. i t ng p d ng Thng t ny p d ng i v i cc h gia nh, c nhn (d i y vi t t t l ch nh) khi xy d ng nh ring l , cc ch u t d n nh ring l xy d ng trn cc l t c a d n (d i y vi t t t l ch u t) v cc t ch c, c nhn tham gia ho t ng xy d ng nh ring l thu c ph m vi i u ch nh nu t i i u 1 c a Thng t ny. i u 3. Gi i thch t ng n nh ring l trn lnh th cng ph i p d ng theo ring l nh sau: ring l

Trong Thng t ny, cc t ng d i y c hi u nh sau:

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

1. Nh ring l (d i y vi t t t l nh ) l cng trnh c xy d ng trong khun vin t , thu c quy n s d ng c a h gia nh, c nhn theo quy nh c a php lu t k c tr ng h p xy d ng trn l t c a d n nh . 2. Cng trnh li n k l cng trnh n m st nh c xy d ng nhng c chung ho c khng c chung b ph n k t c u (mng, c t, t ng, sn, mi...) v i nh c xy d ng. 3. Cng trnh ln c n l cc cng trnh g n v tr xy d ng nh d ng ho c b cc h h i khc do vi c xy d ng nh gy nn. i u 4. Nguyn t c chung i v i xy d ng nh Vi c xy d ng nh c th c hi n theo cc nguyn t c sau: c th b ln, bi n

1. Ph i c b n v thi t k . 2. Thi t k nh ph i c l p trn c s ki m tra ranh gi i t v ch t l ng n n t ni d ki n xy d ng nh ho c bo co k t qu kh o st xy d ng, n u c; k t qu xem xt, ki m tra hi n tr ng cc cng trnh li n k , ln c n; ph i tun th quy chu n k thu t xy d ng, tiu chu n k thu t v cc quy nh khc c a php lu t c lin quan; ph i b o m an ton cho nh v khng lm nh h ng b t l i t i cc cng trnh li n k , ln c n. 3. Ph i c gi y php xy d ng theo quy nh c a php lu t tr c khi kh i cng tr nh t i vng su, vng xa khng thu c th , khng thu c i m dn c t p trung, i m dn c nng thn cha c quy ho ch xy d ng c duy t. Trnh t , th t c v h s xin c p gi y php xy d ng nh c nim y t t i c quan c p Gi y php xy d ng. Khi c nhu c u i u ch nh thi t k xy d ng nh khc v i n i dung gi y php xy d ng c c p v : v tr xy d ng cng trnh, cao n n xy d ng cng trnh; cc ch gi i ng , ch gi i xy d ng; di n tch xy d ng; t ng di n tch sn; chi u cao cng trnh; s t ng v nh ng n i dung khc c ghi trong gi y php xy d ng th ch nh ph i xin i u ch nh gi y php xy d ng tr c khi thi cng xy d ng nh theo n i dung i u ch nh. Nh ng thay i khc th khng ph i xin i u ch nh gi y php xy d ng c p. 4. Vi c thi cng xy d ng nh ph i b o m ch t l ng cng trnh, an ton lao ng v b o m v sinh mi tr ng; tun th cc quy nh trong gi y php xy d ng; khng lm nh h ng b t l i t i cc cng trnh li n k , ln c n. Khuy n khch ch nh th c hi n ch gim st thi cng xy d ng nh . 5. T ch c, c nhn th c hi n vi c kh o st xy d ng, thi t k v thi cng xy d ng nh ph i c nng l c ph h p v i cng vi c m nh n theo quy nh c a Thng t ny v ph i ch u trch nhi m tr c ch nh v php lu t v ch t l ng cng vi c do mnh m nh n. Tr ng h p ch nh c nng l c th c t th c hi n cc cng vi c nu trn. 6. Ch nh c th giao cho t ng nh th u th c hi n t ng cng vi c ho c c th giao cho m t nh th u th c hi n t ng th u ho c th c hi n theo hnh th c t ng th u cha kha trao tay. Giao k t gi a ch nh v cc nh th u ph i c th hi n thng qua h p ng xy d ng xc l p b ng vn b n, c bi t i v i cc nh th u kh o st xy d ng, thi t k xy d ng cng trnh, thi cng xy d ng cng trnh. 7. Ty theo t ng cng vi c m h p ng xy d ng c th bao g m ton b hay m t ph n cc n i dung c b n sau: a) Thng tin v cc bn tham gia k k t h p ng v cc thng tin khc: tn giao d ch c a bn tham gia k k t h p ng; i di n c a cc bn; a ch ng k kinh doanh hay a ch
Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

giao d ch; m s thu ; gi y ng k kinh doanh; s ti kho n; i n tho i, fax, e-mail; th i gian k k t h p ng v cc thng tin lin quan khc. b) N i dung v kh i l ng cng vi c. c) Ch t l ng v cc yu c u k thu t khc c a cng vi c. d) Ti n th c hi n v th i h n hon thnh cng vi c. ) Gi h p ng xy d ng; t m ng h p ng xy d ng; thanh ton h p ng xy d ng; i u ch nh gi h p ng xy d ng. e) Quy n, ngha v v trch nhi m c a ch nh v c a bn nh n th u trong vi c qu n l ch t l ng cng trnh xy d ng, nghi m thu cc cng vi c hon thnh; b o hnh cng trnh; b o v mi tr ng, an ton lao ng v phng ch ng chy n ; i n, n c v an ninh cng tr ng; x l i v i cc sai st. g) T m ng ng v ch m d t h p ng b i bn ch nh v bn nh n th u. h) Th ng, ph t vi ph m h p ng. i) Gi i quy t khi x y ra r i ro cng nh cc b t kh khng; gi i quy t tranh ch p h p ng xy d ng. k) Cc tho thu n khc. l) Quy t ton v thanh l h p ng xy d ng. Ch nh tham kh o cc m u h p ng kh o st xy d ng, thi t k xy d ng cng trnh, thi cng xy d ng cng trnh v gim st thi cng xy d ng cng trnh c ng trn trang thng tin i n t (www.xaydung.gov.vn) c a B Xy d ng ho c c nim y t t i c quan c p Gi y php xy d ng. 8. Tranh ch p gi a ch nh v cc nh th u tham gia xy d ng nh v ch t l ng, ti n , gi c ph i c gi i quy t trn c s h p ng xy d ng v theo trnh t quy nh t i Thng t ny. Tranh ch p n u c x y ra gi a ch nh, cc nh th u v i ch qu n l, ch cc cng trnh li n k , ln c n ph i c gi i quy t theo trnh t h ng d n c a Thng t ny v cc quy nh c a php lu t c lin quan. 9. H s nh ph i c l p v lu tr theo quy nh t i i u 14 Thng t ny.

i u 5. Trch nhi m c a ch nh, ch u t v c a t ch c, c nhn th c hi n kh o st xy d ng, thi t k xy d ng, thi cng xy d ng v gim st thi cng xy d ng nh 1. Ch nh ho c ch u t c cc quy n h n v ngha v theo quy nh t i i u 50, i u 57, i u 75, i u 76 v i u 88 Lu t Xy d ng v cc quy nh t i Thng t ny. 2. C nhn, t ch c th c hi n kh o st xy d ng, thi t k xy d ng, gim st thi cng xy d ng c cc quy n h n v ngha v theo quy nh t i i u 51, i u 58, i u 76, i u 77 v i u 89 Lu t Xy d ng v cc quy nh t i Thng t ny. C nhn, t ch c th c hi n kh o st xy d ng, thi t k xy d ng, gim st thi cng xy d ng ch u trch nhi m tr c php lu t v ch nh, ch u t v cc n i dung cam k t trong h p ng, bao g m c s l ng, ch t l ng, th i gian th c hi n, tnh chnh xc c a s n ph m, ch t l ng v an ton s n ph m t v n; ph i b i th ng thi t h i do cc sai st trong vi c t v n c a mnh gy ra.
Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

3. Trong qu trnh thi cng, ch nh ho c ng i i di n c ch nh y quy n th a thu n v i nh th u thi cng xy d ng v trch nhi m th c hi n qu n l ch t l ng nh , an ton lao ng v v sinh mi tr ng v i cc cng vi c nu t i kho n nu t i kho n 2 i u 12 Thng t ny.

Chng II H NG D N V KI M TRA RANH GI I T V CH T L NG N N T NI D KI N XY D NG NH V THI T K XY D NG NH i u 6. Ki m tra ranh gi i t ni d ki n xy d ng nh 1. Khi xy d ng nh t i th , i m dn c t p trung v i m dn c nng thn, ch nh c n ki m tra ranh gi i t, cc v t ki n trc c xc nh trong cc gi y t v s h u t, ng ng c p, thot n c dng chung trnh tranh ch p ranh gi i t v quy n s h u cc v t ki n trc. 2. Vi c ki m tra ranh gi i t c th c hi n theo m t trong cc phng php sau: a) o b ng th c. b) o b ng cc lo i my tr c c. c) Tham kh o b n a chnh gi i th a do cc c quan c ch c nng c th m quy n cung c p. Khi c sai khc gi a s t c xc nh km theo gi y t s h u t v i ranh gi i th c t t i th i i m xy d ng nh , ch nh c n ph i t ch c o c, l p b n ranh gi i t t l 1/200 v i h t a theo quy nh v thng bo cho cc ch h li n k . 3. i v i d n nh gi i t cho ch nh. th ch u t ph i o c, l p b n v bn giao m c, ranh

i u 7. Ki m tra ch t l ng t n n ni d ki n xy d ng nh Ty theo quy m nh , m vi c ki m tra ch t l ng t n n ni d ki n xy d ng nh c th c hi n theo cc quy nh sau c c s thi t k mng nh: 1. i v i nh c t ng di n tch sn xy d ng b ng ho c nh hn 250 m2, c t 2 t ng tr xu ng th ch nh t th c hi n ho c thu t ch c, c nhn thi t k nh th c hi n ki m tra ch t l ng t n n ni d ki n xy d ng nh theo m t trong cc phng php sau: a) Ki m tra tr c ti p b ng m t thng qua h o th cng xc nh chi u dy, ch t l ng cc l p t v xc nh l p t d ki n t mng nh. b) Tham kh o s li u kh o st a ch t cng trnh v gi i php x l n n, mng c a cc cng trnh ln c n. c) Tham kh o cc s li u a ch t cng trnh ni xy d ng nh nng ho c c th m quy n cung c p. do c quan c ch c

Tr ng h p khng c cc thng tin nu trn ho c s li u kh o st xy d ng thu th p c c tin c y th p th ch nh c n thu nh th u kh o st c i u ki n nng l c th c hi n kh o st xy d ng.

Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

2. i v i nh c t ng di n tch sn xy d ng l n hn 250 m2, t 3 t ng tr ln th ch nh ph i thu nh th u kh o st xy d ng c i u ki n nng l c theo quy nh t i i u 46 v i u 54 Ngh nh 12/2009/N-CP th c hi n kh o st xy d ng, tr khi c c cc s li u kh o st xy d ng tin c y do c quan c ch c nng ho c c th m quy n cung c p. 3. Ch u t d n nh ph i thu nh th u kh o st xy d ng c i u ki n nng l c theo quy nh t i i u 46 v i u 54 Ngh nh 12/2009/N-CP th c hi n kh o st a ch t cng trnh. i u 8. Ki m tra hi n tr ng cc cng trnh li n k v cc cng trnh ln c n khi xy d ng nh t i th , i m dn c t p trung v i m dn c nng thn 1. b o m an ton cho cc cng trnh li n k cng nh lm c s gi i quy t tranh ch p pht sinh n u c gi a ch nh v v i cc ch cng trnh ny, tr c khi ph d cng trnh c ho c tr c khi thi cng xy d ng nh , ch nh c n ch ng ph i h p v i cc ch cng trnh li n k ki m tra hi n tr ng cc cng trnh li n k . Ch nh c th t th c hi n ho c thu t ch c, c nhn c nng l c ph h p th c hi n vi c ny. 2. N i dung ki m tra hi n tr ng cng trnh li n k bao g m: tnh tr ng ln, nghing, n t, th m d t v cc bi u hi n b t th ng khc c a cng trnh li n k . K t qu ki m tra hi n tr ng c th hi n b ng vn b n ho c b ng nh, b ng phim. Khi c n thi t, ti n hnh o c v nh d u cc bi u hi n h h ng trn b m t cng trnh c c s theo di. 3. Khi d ki n cc cng trnh ln c n c th b h h i do vi c xy d ng nh gy nn, ch nh c n ch ng ki m tra hi n tr ng cc cng trnh ln c n ny nh nu t i kho n 2 i u ny. 4. Ch nh c th th a thu n v i cc ch cng trnh li n k , ln c n h t hi n tr ng cng trnh c a mnh. ki m tra

5. K t qu ki m tra hi n tr ng ph i c s th ng nh t gi a ch nh v i cc ch cc cng trnh li n k c s ch ng ki n c a i di n y ban nhn dn c p x ho c c a i di n t dn ph khi c n thi t. 6. Tr ng h p cc ch cng trnh li n k , ln c n khng cho ki m tra hi n tr ng cng trnh th ch nh c n bo co y ban nhn dn c p x ho c i di n t dn ph yu c u cc ch cng trnh ny ph i h p v i ch nh ki m tra. N u cc ch cng trnh li n k , ln c n v n khng h p tc ki m tra th ch nh v n th c hi n vi c thi t k , thi cng xy d ng nh . M i ch ng c v h h ng cng trnh li n k , ln c n do ch cc cng trnh ny a ra khi khng c s th ng nh t v i ch nh s khng c cng nh n khi c tranh ch p x y ra, n u c. i u 9. Thi t k xy d ng nh 1. Tr c khi l p thi t k , ch nh tham kh o cc m u nh xy d ng a ra cc yu c u thi t k cho ngi nh c a mnh bao g m cc n i dung: s ng i , s t ng, s l ng cc phng, di n tch v ch c nng cc phng, trang thi t b cng trnh, b tr n i th t, cc yu c u v m thu t v k thu t khc c a nh . 2. Ty theo quy m nh hi n: a) i v i nh c t ng di n tch sn xy d ng b ng ho c nh hn 250 m2, c t 2 t ng tr xu ng th m i t ch c, c nhn c thi t k n u c kinh nghi m t ng thi t k nh c quy m tng t nhng ph i ph h p v i quy ho ch xy d ng c duy t v ch u trch nhi m tr c php lu t v ch t l ng thi t k , tc ng c a cng trnh n mi tr ng v an ton c a cc cng trnh ln c n.
Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

m vi c l p thi t k c th do c nhn, t ch c sau y th c

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

Khuy n khch ch nh thu c nhn, t ch c c i u ki n nng l c theo quy nh t i i m b kho n ny thi t k nh . b) i v i nh c t ng di n tch sn xy d ng l n hn 250 m2, t 3 t ng tr ln ho c nh trong khu di s n vn ha, di tch l ch s -vn ha ho c tr ng h p nng t ng nh th vi c thi t k ph i do t ch c, c nhn thi t k c nng l c ho t ng thi t k xy d ng ho c nng l c hnh ngh thi t k xy d ng th c hi n. T ch c, c nhn c i u ki n nng l c hnh ngh thi t k xy d ng l nh ng t ch c, c nhn c i u ki n theo quy nh t i i u 49 v i u 54 Ngh nh 12/2009/N-CP. c) Ch u t d n nh ph i thu t ch c c i u ki n nng l c theo quy nh t i i u 49 Ngh nh 12/2009/N-CP thi t k nh . 3. Ch nh c th t ch k c a cc nh khc ho c b b n v thi t k c s n, ch p ng y cc yu c u v c l p b n v thi t k m i ho c tham kh o, s d ng b n v thi t n v thi t k nh i n hnh. Trong tr ng h p s d ng cc nh ph i ch u trch nhi m v ph i b o m b n v thi t k ch t l ng thi t k nu t i Thng t ny.

Khi xy d ng nh c t ng di n tch sn xy d ng b ng ho c nh hn 250 m2, c t 2 t ng tr xu ng t i nng thn, ch nh n u khng c b n v thi t k ho c khng l p c b n v thi t k th c th thi cng theo m u nh c xy d ng nhng ph i ch u trch nhi m tr c php lu t v ch t l ng cng trnh. 4. Cc yu c u i v i thi t k nh : a) Tun th cc nguyn t c nu kho n 1, kho n 2 i u 4 Thng t ny. b) Tun th cc quy nh chi ti t v thi t k th c a chnh quy n a phng, n u c v h ng d n c a c quan c p Gi y php xy d ng v quy ho ch chi ti t xy d ng th , v b c c cng trnh, kho ng cch t i thi u gi a cc cng trnh xy d ng ring l , kho ng li c a nh so v i l gi i ng quy ho ch, m t xy d ng cho php, kch th c l t quy ho ch xy d ng nh , chi u cao, ph n nh c php nh qu ch gi i ng trong tr ng h p ch gi i xy d ng trng v i ch gi i ng , ph n nh c xy d ng v t qu ch gi i xy d ng trong tr ng h p ch gi i xy d ng li vo sau ch gi i ng . c) B o m quan h v i cc cng trnh bn c nh v cc yu c u k thu t khc i v i nh . 5. B n v thi t k ph i c quy cch ph h p v i cc tr ng h p l p thi t k sau: a) N u do c nhn l p th b n v thi t k khng yu c u ph i th hi n v i quy cch theo quy nh t i kho n 1 i u 15 Ngh nh 209/2004/N-CP nhng trong b n v ph i ghi r h v tn, a ch , s i n tho i v ch k c a ng i thi t k . b) N u do t ch c l p th b n v thi t k c th hi n v i quy cch theo quy nh t i kho n 1 i u 15 Ngh nh 209/2004/N-CP. 6. Ch nh xc nh n b ng ch k, ch u t ho c i di n c u quy n c a ch u t xc nh n b ng ch k v ng d u ph duy t vo b n v tr c khi a ra thi cng. Tr c khi xc nh n ho c ph duy t, ch nh ho c ch u t thu t ch c, c nhn th m tra thi t k nh khi th y c n thi t.

Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

Chng III H NG D N V THI CNG XY D NG V QU N L THI CNG XY D NG NH i u 10. Ph d v di d i cng trnh xy d ng c 1. Vi c ph d cng trnh xy d ng c khi c nhu c u ph i b o m cc nguyn t c sau: a) Vi c ph d cng trnh ph i do n v c nng l c v kinh nghi m th c hi n. n v ph d cng trnh ph i th c hi n theo phng n ph d c ph duy t, b o m an ton cho ng i, ti s n v cc cng trnh li n k , ln c n. b) Phng n ph d cng trnh ph i th hi n c cc bi n php, quy trnh ph d ; cc trang - thi t b ph c v ph d , bi n php che ch n m b o an ton v tnh m ng v ti s n, an ninh tr t t , v sinh mi tr ng, trnh t , ti n , kinh ph ph d . c) Tr c khi ph d , n v ph d ph i thng bo cho U ban nhn dn c p x v cc ch cng trnh li n k , ln c n bi t. d) Vi c ph d ph i c gim st ngn ch n nh ng r i ro c th x y ra. 2. Khi c nhu c u di d i cng trnh xy d ng c xy d ng nh , ch nh v ch u t ph i th c hi n theo quy nh t i i u 85 c a Lu t Xy d ng v c trch nhi m thu t ch c, c nhn l p phng n di d i. T ch c di d i cng trnh ph i c i u ki n nng l c quy nh t i i u 8 Thng t s 22/2009/TT-BXD ngy 06/7/2009 c a B Xy d ng Quy nh chi ti t v i u ki n nng l c trong ho t ng xy d ng. Khuy n khch ch nh v ch u t th c hi n ch gim st di d i cng trnh c. i u 11. i u ki n nng l c c a t ch c, c nhn khi thi cng xy d ng nh 1. i v i nh c t ng di n tch sn xy d ng nh hn 250 m2 ho c d i 3 t ng ho c cc tr ng h p s a ch a, c i t o, l p t thi t b bn trong nh khng lm thay i ki n trc, k t c u ch u l c v an ton c a nh th m i t ch c, c nhn c thi cng n u c kinh nghi m t ng thi cng xy d ng nh c quy m tng t ho c th c hi n cng vi c tng t . T ch c, c nhn thi cng ch u trch nhi m v ch t l ng, an ton v v sinh mi tr ng. 2. i v i nh c t ng di n tch xy d ng sn l n hn 250 m2 ho c t 3 t ng tr ln ho c nh c t ng h m ho c thi cng nng t ng nh th t ch c thi cng xy d ng ph i c i u ki n nng l c thi cng xy d ng theo quy nh t i i u 53 Ngh nh 12/2009/N-CP. 3. i v i nh thu c d n nh th ch u t ph i thu nh th u c i u ki n nng l c thi cng xy d ng theo quy nh t i i u 53 Ngh nh 12/2009/N-CP. i u 12. Qu n l thi cng xy d ng nh 1. Ch nh ho c i di n c y quy n c a ch nh ph i th c hi n cc vi c sau: a) Thng bo ngy kh i cng xy d ng b ng vn b n cho y ban nhn dn c p x ni xy d ng nh trong th i h n 07 ngy lm vi c tr c khi kh i cng xy d ng nh ng th i thng bo cho cc ch cng trnh li n k , ln c n. b) Thng bo ngay cho ch s h u cc cng trnh li n k , ln c n v c quan qu n l xy d ng a phng theo phn c p x l khi pht hi n mng, k t c u h t ng k thu t ho c k t c u bn trn c a cc cng trnh ny l n sang ranh gi i t c a mnh. Ch nh khng c b ph n no c a nh k c thi t b , cc ph n ng m d i t (mng, ng ng) v t qu ranh gi i v i l t bn c nh, k c t tr ng hay cng trnh v ng ch , tr tr ng h p c c p c th m quy n cho php.
Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

c) Lin h v i cc c quan ch c nng lm th t c xin php s d ng h, l ng, n u c nhu c u s d ng khi thi cng v ph i lm th t c u n i v i h th ng c p, thot n c, c p i n v i c quan, t ch c c th m quy n. d) Thng bo v i cc ch cng trnh li n k , ln c n ho c i di n t dn ph v cc tr ng i c th c i v i sinh ho t bnh th ng c a nhn dn do vi c v t li u xy d ng, ph th i xy d ng, thi t b thi cng v thi cng xy d ng gy ra. ) Lin h v i cc n v qu n l tr c ti p cc cng trnh h t ng k thu t ( ng ng c p thot n c, c p i n, cp quang, thng tin lin l c, truy n thanh, truy n hnh) n u nh pht hi n th y cc cng trnh ny n m trong ranh gi i t xy d ng nh ho c ho c c n tr vi c thi cng nh ho c c th b nh h ng do thi cng xy d ng nh . e) Treo bi n bo t i ni thi cng nh n u nh xy d ng t i th , i m dn c t p trung v i m dn c nng thn v i cc n i dung sau: tn ch nh; a ch lin l c v s i n tho i c a ch nh, n u c; s v ngy c p Gi y php xy d ng. 2. Trong qu trnh thi cng xy d ng, ch nh c th tr c ti p gim st ho c y quy n cho ng i i di n gim st thi cng xy d ng ho c th a thu n v i nh th u thi cng xy d ng v trch nhi m c a nh th u thi cng xy d ng trong vi c qu n l ch t l ng nh , an ton lao ng v v sinh mi tr ng, bao g m: a) Qu n l ch t l ng thi cng xy d ng, bao g m: - Ki m tra ch t l ng v t li u xy d ng, s n ph m xy d ng tr c khi a vo thi cng xy d ng nh ; - Ki m tra vn khun, ki m tra h th ng cy ch ng vn khun, gin gio thi cng; - Ki m tra ch t l ng cc cng vi c hon thnh; - T ch c quan tr c, theo di bi n d ng, ln nh ang xy v cng trnh li n k, ln c n. b) Qu n l an ton lao ng: - Ki m tra cc bi n php b o m an ton lao ng trong qu trnh thi cng; - Ki m tra bi n php che ch n khng ri cc c u ki n, v t li u gy m t an ton cho ng i v cho cng trnh li n k , ln c n; n u bi n php thi cng t m th i l n khng gian c a cc cng trnh li n k , ln c n th ph i c s th a thu n c a ch s h u cc cng trnh . c) Qu n l v sinh mi tr ng: - Ki m tra cc bi n php b o m tiu, thot n c, khng gy ng p ng, nhi m mi tr ng t i m t b ng thi cng v khu v c; khng c v t li u, c u ki n, ph th i xy d ng che l p h th ng thot n c chung; - B tr khu v sinh t m th i trong su t qu trnh thi cng cng trnh m b o khng lm m t m quan v khng lm nh h ng mi tr ng xung quanh; - Ki m tra vi c thu gom ph th i xy d ng m b o i u ki n v sinh mi tr ng v m b o giao thng. Sau khi k t thc xy d ng ph i chuy n h t v t li u th a, ph th i v s a ch a xong nh ng ch h h ng c a h, ng, c ng rnh do qu trnh xy d ng gy ra. 3. Ch nh ho c ng i c y quy n c trch nhi m xem xt v gi i quy t cc v ng m c, pht sinh trong qu trnh thi cng xy d ng nh v i cc nh th u v l u m i gi i
Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng

www.wedo.com.vn

quy t cc v ng m c pht sinh v i cc ch cng trnh li n k , ln c n, t dn ph v U ban nhn dn c p x. 4. Ch nh ho c ng i c y quy n ph i xu t trnh Gi y php xy d ng v b n v thi t k nh c ch p thu n km theo Gi y php xy d ng khi y ban nhn dn c p x ni xy d ng nh ho c c quan c th m quy n v xy d ng ki m tra. 5. Ch nh ho c ng i c y quy n t ch c nghi m thu, ti p nh n cng trnh nh khi nh th u thi cng hon t t h p ng thi cng xy d ng. 6. i v i d n nh Ngh nh 209/2004/N-CP. , ch u t ph i t ch c qu n l ch t l ng theo quy nh t i

i u 13. B o hnh nh 1. Nh c b o hnh sau khi hon thnh vi c xy d ng a vo s d ng.

2. T ch c, c nhn thi cng xy d ng nh c trch nhi m b o hnh nh ; t ch c, c nhn cung ng thi t b nh c trch nhi m b o hnh thi t b do mnh cung ng. 3. N i dung b o hnh nh bao g m kh c ph c, s a ch a cc khi m khuy t, h h ng pht sinh trong qu trnh s d ng m khng ph i do l i c a ng i s d ng nh gy ra. 4. Th i gian b o hnh nh do ch nh ho c ch u t v cc nh th u th a thu n theo quy nh c a php lu t c lin quan. i u 14. L p v lu tr h s nh 1. Ch nh c trch nhi m lu tr h s nh a) M t trong nh ng gi y t i u 15 c a Lu t Nh . bao g m cc ti li u sau: theo quy nh t i

ch ng minh t o l p h p php v nh

b) B n v s nh , t , n u c. c) S m t b ng xy d ng nh d) B n v thi t k nh theo Gi y php xy d ng. ) B n v hon cng nh trn l t v cc cng trnh li n k .

c c quan c p Gi y php xy d ng ch p thu n km c l p nh sau:

- Tr ng h p cc kch th c, thng s th c t thi cng c a nh c v hon cng ng v i kch th c, thng s c a thi t k th b n v hon cng c l p b ng cch ch p l i b n v thi t k ; - N u cc kch th c, thng s th c t thi cng nh c thay i so v i kch th c, thng s c a thi t k th b n v hon cng c l p b ng cch ghi l i cc tr s kch th c, thng s th c t trong ngo c n bn c nh ho c bn d i cc tr s kch th c, thng s c trong b n v thi t k ; - Trong tr ng h p c n thi t, b n v hon cng nh cc kch th c, thng s th c t thi cng. c l p b ng cch v l i v i

2. Ngoi h s nh nu t i kho n 1, khuy n khch ch nh lu tr cc ti li u, gi y t c lin quan trong vi c xy d ng nh nh: h p ng xy d ng; ha n mua bn v t li u xy d ng, s n ph m xy d ng; k t qu th nghi m v t li u v s n ph m xy d ng, n u c; bin b n x l vi ph m tr t t xy d ng th , n u c.
Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng 10

www.wedo.com.vn

3. i v i d n nh , ch u t lu tr ton b h s hon thnh cng trnh c l p theo quy nh t i Thng t s 27/2009/TT-BXD ngy 31/7/2009 c a B Xy d ng H ng d n m t s n i dung v Qu n l ch t l ng cng trnh xy d ng i u 15. B o tr nh Ch nh c trch nhi m b o tr nh c a mnh theo quy nh php lu t v b o tr cng trnh xy d ng v lun gi gn m t ng c a nh s ch, p b o m s hi ha v i cc cng trnh ln c n v m quan th . i u 16. Gi i quy t s c 1. Khi nh ho c cng trnh ln c n, li n k c nguy c s p th ch nh ho c ch u t ph i ch ng c phng n ch ng ho c bi n php t phng ng a, ngn ch n tai n n ho c ngh U ban nhn dn c p x gip m b o an ton cho tnh m ng ng i trong gia nh v ng i xung quanh. 2. Khi cng trnh x y ra s c , ch nh ho c ch u t v cc nh th u thi cng xy d ng ph i ng ng thi cng, kh n trng c u ng i b n n, c l p v phong t a hi n tr ng, gi nguyn tr ng v kh n c p bo co U ban nhn dn c p x ni c nh ang xy. Tr ng h p c kh nng s p thm th ph i c bi n php ch ng t m. 3. Ch ti n hnh thi cng l i sau khi cc c quan ch c nng l p xong h s s c v cho php ti p t c thi cng. i u 17. Gi i quy t tranh ch p h p ng xy d ng gi a ch nh ho c ch u t v i cc nh th u Trong tr ng h p x y ra tranh ch p h p ng xy d ng, cc bn c trch nhi m t thng l ng gi i quy t. Tr ng h p khng t c tho thu n gi a cc bn, vi c gi i quy t tranh ch p c th c hi n thng qua ha gi i, Tr ng ti ho c To n gi i quy t theo quy nh c a php lu t. i u 18. Gi i quy t tranh ch p gi a ch nh ho c ch u t v i ch cc cng trnh li n k , ln c n 1. Khi pht hi n cng trnh li n k , ln c n c d u hi u b ln, n t, th m, d t ho c c nguy c s p th ch nh ho c ch u t ph i kh n trng ph i h p v i cc ch cng trnh li n k , ln c n xem xt, xc nh nguyn nhn v tm bi n php kh c ph c. Tr ng h p cc bn khng t gi i quy t c tranh ch p th bo co U c p x x l theo quy nh c a php lu t. ban nhn dn

K t qu ki m tra hi n tr ng cc cng trnh li n k , ln c n c l p theo quy nh t i i u 8 Thng t ny l m t trong cc c s gi i quy t cc tranh ch p nu trn. 3. Vi c ha gi i tranh ch p t ai v th m quy n gi i quy t t ai khi c s tranh ch p gi a ch nh v i cc ch cng trnh ln c n c th c hi n theo quy nh t i i u 135 v i u 136 Lu t t ai.

Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng 11

www.wedo.com.vn

Chng IV T CH C TH C HI N

i u 19. X l vi ph m tr t t xy d ng trong vi c xy d ng nh 1. Nh bao g m: vi ph m tr t t xy d ng ph i b x l theo quy nh c a php lu t xy d ng

a) Xy d ng sai quy ho ch; b) Nh xy d ng. khng c Gi y php xy d ng trong tr ng h p b t bu c ph i c Gi y php

c) Nh c xy d ng sai v i n i dung Gi y php xy d ng do c quan c th m quy n c p ( i v i tr ng h p ph i c Gi y php xy d ng). d) Vi c xy d ng nh c tc ng b t l i n ch t l ng cng trnh li n k , ln c n; nh h ng n mi tr ng, c ng ng dn c. ) Khng che ch n ri cc c u ki n, v t li u gy m t an ton cho ng i, cho nh ang xy v cng trnh li n k , ln c n. g) Khng trang b phng ti n b o h lao ng cho ng i lao ng v khng c bi n php b o m an ton lao ng. h) Khng c bi n php m b o tiu, thot n c, gy ng p ng, nhi m mi tr ng t i m t b ng thi cng v khu v c v v t li u, c u ki n, ph th i xy d ng che l p h th ng thot n c chung. 2. Hnh vi vi ph m tr t t xy d ng ph i b x l theo m t ho c cc hnh th c sau y: a) Ng ng thi cng xy d ng nh . b) nh ch thi cng xy d ng nh , p d ng cc bi n php ng ng cung c p i n, n c: thng bo cho c quan c th m quy n khng cung c p cc d ch v i n n c, cc ho t ng kinh doanh v cc d ch v khc i v i nh vi ph m. c) C ng ch ph d nh vi ph m.

d) Bu c b i th ng thi t h i do hnh vi vi ph m gy ra. ) X ph t vi ph m hnh chnh trong ho t ng xy d ng. Tr ng h p vi ph m nghim tr ng c th b x l theo quy nh c a php lu t hnh s . 3. Th m quy n x l vi ph m tr t t xy d ng: a) Th m quy n x l vi ph m tr t t xy d ng c a Thanh tra vin, cn b qu n l xy d ng c p x, c a Ch t ch y ban nhn dn cc c p, c a Tr ng phng chuyn mn gip y ban nhn dn c p huy n qu n l xy d ng th ho c Chnh thanh tra xy d ng c p huy n n u c, c a Chnh thanh tra S Xy d ng c quy nh t i Chng IV Ngh nh 180/2007/N-CP ngy 07/12/2007 c a Chnh ph Quy nh chi ti t v h ng d n thi hnh m t s i u c a Lu t Xy d ng v x l vi ph m tr t t xy d ng th ( d i y vi t t t Ngh nh 180/2007/N-CP). b) Trnh t , th t c x l vi ph m tr t t Chng V Ngh nh 180/2007/N-CP. xy d ng th c hi n theo cc quy nh t i

i u 20. Trch nhi m c a y ban Nhn dn c p t nh trong qu n l xy d ng nh

Ti li u c download t i www.wedo.com.vn

Wedo.,jsc Cng ty t v n thi t k v thi cng xy d ng 12

www.wedo.com.vn

1. Xc nh ph m vi qu n l c p php xy d ng nh

trn a bn. theo thi t

2. Ban hnh cc quy nh v qu n l ki n trc qu n l vi c xy d ng nh k th c duy t.

3. H ng d n, ki m tra cc t ch c, c nhn tri n khai th c hi n cc vn b n quy ph m php lu t v xy d ng nh trn a bn; x l nh ng sai st c pht hi n trong qu trnh ki m tra theo cc n i dung nu trn. 4. T ch c ho c ch nh t ch c t v n c i u ki n nng l c th c hi n vi c gim nh ch t l ng, gim nh s c nh trn a bn. 5. Xc nh ranh gi i nh c mi n Gi y php xy d ng bao g m vng su, vng xa khng thu c th , khng thu c i m dn c t p trung, i m dn c nng thn cha c quy ho ch xy d ng c duy t; quy nh c th cc i m dn c t p trung thu c a bn ph i c p Gi y php xy d ng; quy nh v vi c c p Gi y php xy d ng, qu n l xy d ng nh v x l vi ph m trong xy d ng nh theo quy nh t i Ngh nh 12/2009/N-CP, Ngh nh 180/2007/N-CP ph h p v i i u ki n c a a phng. i u 21. i u kho n thi hnh 1. Thng t ny c hi u l c thi hnh k t ngy 01 thng 02 nm 2010. 2. Qu trnh th c hi n n u c v ng m c, ngh t ch c, c nhn c lin quan g i ki n ph n nh v B Xy d ng xem xt, h ng d n./.

N
i nh n: - Ban B th Trung ng ng ( bo co); - y ban Th ng v Qu c h i; - Th t ng, cc PTTg Chnh ph ; - Cc B , c quan ngang B , c quan thu c CP; - HND, UBND cc t nh, thnh ph tr c thu c TW; - Vn phng Chnh ph ; - Vn phng Qu c h i; - Vn phng Ch t ch n c; - Vn phng TW v cc Ban c a ng; - Vi n Ki m st nhn dn t i cao; - To n nhn dn t i cao; - Cc T ng cng ty nh n c; - C quan Trung ng c a cc on th ; - S Xy d ng cc t nh, thnh ph tr c thu c TW; - C c ki m tra vn b n QPPL (B T php); - Website c a Chnh ph v c a B Xy d ng; - Cng bo; - Cc C c, V , Vi n, Vn phng, Thanh tra XD; - Lu: VP, PC, TTr, C c QLN, CGNN.

KT. B TR NG TH TR NG k

Cao L i Quang

Ti li u c download t i www.wedo.com.vn