Th tc thnh lp Sn giao dch Bt ng sn

Doanh nghip kinh doanh bt ng sn phi thc hin vic bn, chuyn nhng, cho thu, thu mua bt ng sn thng qua sn giao dch bt ng sn. Ch u t c th t thnh lp sn giao dch hoc la chn sn giao dch bt ng sn do n v khc thnh lp gii thiu bt ng sn v thc hin cc giao dch bt ng sn; I. CN C PHP L - Lut kinh doanh Bt ng sn ca Quc hi nc cng ho x hi ch ngha Vit Nam s 63/2006/QH11 ngy 29/06/2006 - Ngh nh ca chnh ph s 153/2007/N-CP ngy 15/10/2007 quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut kinh doanh bt ng sn - Thng t ca B xy dng s 13/2008/TT-BXD ngy 21/05/2008 hng dn thc hin mt s ni dung ca ngh nh s 153/2007/N-CP ngy 15/10/2007 ca Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut kinh doanh bt ng sn II. QUY NH CHUNG 1. Sn giao dch bt ng sn phi l php nhn c chc nng kinh doanh dch v bt ng sn. Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn thnh lp sn giao giao dch bt ng sn th sn giao dch phi c t cch php nhn ring hoc s dng t cch php nhn ca doanh nghip hot ng. Sn giao dch bt ng sn ngoi vic thc hin cc dch v v giao dch mua bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua v mi gii bt ng sn cn c php thc hin mt, mt s hoc ton b cc dch v sau: - nh gi bt ng sn; - T vn bt ng sn; - Qung co bt ng sn; - u gi bt ng sn; - Qun l bt ng sn. 2. C cu t chc ca sn giao dch bt ng sn gm gim c, cc ph gim c v cc b phn chuyn mn nghip v ph hp vi ni dung hot ng ca sn giao dch. Ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn phi p ng cc iu kin sau y: - C nng lc hnh vi dn s y ; khng ang trong tnh trng b truy cu trch nhim hnh s hoc chp hnh n pht t; - C giy chng nhn hon thnh kha o to, bi dng kin thc v qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn; - Khng b cm hnh ngh theo quyt nh ca c quan c thm quyn; 3. iu kin v chng ch hnh ngh: Sn giao dch bt ng sn phi c ti thiu 02 (hai) nhn vin lm cng vic mi gii bt ng sn c chng ch mi gii bt ng sn. Nu c dch v nh gi bt ng sn phi c ti thiu 02 (hai) nhn vin lm cng vic nh gi bt ng sn c chng ch nh gi bt ng sn do c quan c thm quyn cp. 4. Din tch s dng:

Sn giao dch bt ng sn phi c din tch s dng giao dch ti thiu 50m2 phc v cho hot ng mi gii, giao dch v thm 20 m2 cho mi hot ng dch v b sung, ng thi m bo c trang thit b ph hp vi ni dung hot ng. 5. iu kin v tr s: Sn giao dch bt ng sn phi c tn, bin hiu v phi c a ch giao dch n nh ti thiu trong thi hn 01 nm (12 thng). 6. Sn giao dch bt ng sn phi c Quy ch hot ng, gm nhng ni dung c bn sau: - Nhng quy nh v chc nng, nhim v, quyn hn ca sn giao dch bt ng sn; - Quy nh v t chc b my v hot ng ca cc b phn ca sn giao dch bt ng sn; - Quy nh v ch qun l ti chnh ca sn giao dch bt ng sn; - Quy nh v quan h vi khch hng trong khi giao dch; - Quy nh v thng tin bt ng sn a vo giao dch; ch qun l, cung cp thng tin v bt ng sn, giao dch ti sn giao dch bt ng sn.

c thm http://luattriminh.vn/pho-bien-phap-luat/huong-dan-phap-luat/thu-tuc-doanh-nghiep/204-thu-tuc-thanh-lap-san-giao-dich-bat-dongsan.html#ixzz1bWZgwGWc